1. No category

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
Linköping Laddaren 7
Bergavägen 7, 587 37 LINKÖPING
Uppdragsnummer: 9102
Östgöta Husbesiktning AB
Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM
Tel: 011-533 00
Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
- UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING
- GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN
- OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING
BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar
BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
BILAGA 3: Liten byggordbok
BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner
1 av 17
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR
SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Linköping Laddaren 7
Adress
Bergavägen 7
Postnummer och ort
587 37 LINKÖPING
Fastighetsägare
Dödsboet efter Gun-Britt Servenius
Beställare
Namn
Dödsboet efter Gun-Britt Servenius Adress
Bergavägen 7, 587 37 LINKÖPING
Telefonnummer
E-postadress
Besiktningsman
Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR
Telefon:
011-533 00
Mobiltelefon:
0703-86 91 90
E-post:
info@ostgotahusbesiktning.com
Besiktningsdag
2016-05-23
Närvarande
Lars Liljeblad
Besiktningens
genomförande och
omfattning
2016-05-18 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren.
Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av
uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande.
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att
betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt
vidbyggt garage omfattas av denna besiktning.
Klockan
13:00
2 av 17
BESIKTNING
GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT
INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN
Tillhandahållna handlingar
Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället.
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är
utförda:
- Badrummet och tvättstugan renoverades med keramiska
ytskikt i samband med skada för cirka 12-15 år sedan.
- Garagetaket är omlagt med ny takpapp, detta utfördes för
cirka 10 år sedan.
Upplysningar från säljaren
om tidigare skador samt fel
och brister i fastigheten
- Mindre läckage har förekommit på garagetaket före
omläggning som utfördes för cirka 10 år sedan.
- Mindre vattenskada i tvättstugan för cirka 12-15 år sedan,
tvättstugan och badrummet renoverades i samband med
detta.
Särskilda förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Små skador som förekommer på ytskikt och inredning
orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt
här.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även
samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller
blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har
beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela
besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning
skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
3 av 17
Väderlek vid besiktningstillfället
Ca 25 ºC och sol
Byggnadsår
1964
Byggnadstyp
Kedjehus i 1 1/2-plan
Grundläggning och bottenbjälklag
Krypgrund med bjälklag av lättbetong
Stomme
Murad stomme
Bjälklag/material mellan våningsplanen
Trä
Tak, material
Tegelpannor med underlagstak av
råspont och papp
Typ av fasad
Tegelfasad, träpanel på garagedelen
Typ av fönster
Kopplade 2-glas och ett par
Isolerglasfönster
Typ av ventilation
Självdrag
Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt
nuvarande ägare?
Ja, vid stickprov utfört av
besiktningsmannen
Fungerar funktionen gällande stuprör och
hängrännor enligt nuvarande ägare?
-
Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt
nuvarande ägare?
-
4 av 17
Okulär besiktning
Utvändigt
Markförhållande m.m.
Allmän information:
Dränering- och dagvattensystem kan på grund av ålder ha nedsatt
funktion.
Krypgrund
Allmän information:
Krypgrunder är idag allmänt betraktade som riskkonstruktioner, då
bjälklaget ovan denna grund utgörs av lättbetong bedöms den ej
som någon risk.
Bjälklaget ser ut att utgöras av alunskifferbaserad lättbetong (så
kallad blåbetong). Detta skall betraktas som en upplysning (inte en
anmärkning). Denna typ av lättbetong betyder inte automatiskt att
radongashalten i bostaden är över rikt- och gränsvärden.
Noteringar:
Plastfolien/avdunstningsskyddet på marken är ej heltäckande,
spår av vatteninträngning noterades på plasten.
Krypgrunden är endast besiktningsbar till en liten del då
öppningar saknas.
Grundmur/ hussockel
Noteringar:
Sprickor och putssläpp noterades i sockeln.
Fasad
Noteringar:
Viss växtlighet noterades mot fasaden, detta är olämpligt ur
fuktsynpunkt då växterna binder fukt i fasaden onödigt länge.
Kraftig algpåväxt noterades på den norra gaveln.
Några mindre sprickor noterades i skalmuren/tegelfasaden.
Denna typ av sprickor är vanligt förekommande och saknar
byggteknisk betydelse.
Torksprickor och färgsläpp noterades i fasadpanelen.
Fönster/dörrar
Noteringar:
Bristfälligt underhåll. Färg och kitt släpper från fönstren.
Otätheter förekommer mellan karmar och tegelfasaden.
Rännor
Allmän information:
Äldre hängrännor och stuprör.
Noteringar:
Lövsilar saknas.
5 av 17
Yttertak
Allmän information:
Yttertaket utgörs av tegelpannor med underlagstäckning av papp
från byggtiden. Genomsnittlig teknisk livslängd för underlagspappen
beräknas till cirka 40 år. Se Riskanalys.
Noteringar:
Plåtinklädnader täcker/tätar bitvis något bristfälligt mot
intilliggande takpannor, rostangrepp noterades på genomföring
till expansionskärl.
Otätheter noterades mellan tegelpannor inbördes, några skadade
tegelpannor noterades.
Vind
Allmän information:
Äldre vindsbjälklag har generellt ingen eller bristfällig lufttätning mot
bostaden. Förr i tiden var detta inget större problem då våra
vindsutrymmen var dåligt isolerade och fuktproduktionen i
bostäderna var låg. Idag har våra vindar andra förutsättningar vilket
ofta leder till fuktproblem/konvektionsproblem. Fuktig bostadsluft
läcker upp till vinden och kondenserar mot det kalla
underlagstaket/yttertakets insida under vinterhalvåret, ofta med
mikrobiell påväxt som följd. Eventuella problem avhjälps inte med en
ökad vindsventilation utan bättre allmän ventilation i bostaden.
Noteringar:
Mindre mikrobiell påväxt noterades på underlagstakets insida,
detta beror sannolikt på visst luftläckage från bostaden.
Några mindre fuktfläckar noterades på underlagstakets insida.
Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i underlagstakets
insida vid aktuell besiktning man bör dock beakta att det har varit
torrt väder och att eventuella läckage torkar fortare denna årstid.
Garage
Noteringar:
Garagedörren är i dåligt skick. Fjädrarna till garageporten innebär
risk för personskada.
Några mindre fuktfläckar noterades på garagetakets insida, se
tidigare skador. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa
områden vid aktuell besiktning.
6 av 17
Invändigt
Allmänt
Allmän information:
Nedan text avser våtrum med kakel och klinker i bostaden:
Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och
klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte
heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard.
Fuktmätning går ej att utföra där ytskikten består av kakel och klinker
eftersom det inte går att avgöra på vilken sida om den
underliggande fuktspärren man mäter.
Noteringar:
Bostaden var delvis belamrad av lösöre vid aktuell besiktning.
Entréplan
Entré/hall
Inget att notera
Sovrum 1
Inget att notera
Badrum
Noteringar:
Bomljud noterades i golvet.
Olämpliga rörgenomföringar ur fuktsynpunkt noterades i golvet
bakom badkaret.
Vardagsrum/matsal
Noteringar:
Parkettgolvet är i dåligt skick.
Passage
Noteringar:
Spår av fukt noterades i parkettgolvet vid radiator samt i taket vid
takfönster. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell
besiktning.
Sovrum 2
Duschrum
Inget att notera
Allmän information:
Ytskikten utgörs av äldre plastytskikt, ur försäkringssynpunkt är
ytskikten att betrakta som avskrivna. Renoveringsbehov föreligger. Se
Riskanalys.
Noteringar:
Golvbrunnar av järn är en riskfaktor då golvbrunnen bryts ned av
korrosion/rost. Äldre järnbrunnar är även mycket svår att
tätt/säkert ansluta ett tätskikt/ytskikt emot.
Våttapeten har börjat släppa i nedkant.
Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i duschrummet vid
aktuell besiktning.
Bastu
Groventré
Inget att notera
Noteringar:
Fuktfläckar noterades i taket, se tidigare skador. Inga förhöjda
fuktvärden kunde uppmätas i taket vid aktuell besiktning.
Matkällare
Noteringar:
En viss avvikande lukt känns i utrymmet.
7 av 17
Tvättstuga
Noteringar:
Golvbrunn saknas i utrymmet, vilket måste betraktas som olämpligt
i denna typ av utrymme.
Enstaka klinkerplattor ligger inte an mot underlaget, så kallad bom.
Tröskeln mot köket är otät, tröskeln skall förhindra att eventuella
läckage/utströmmande vatten från att nå angränsande rum.
Kök/matplats
Noteringar:
Tippskydd saknas på spisen.
Övervåning
Hall
Klädkammare
Inget att notera
Noteringar:
Mindre fuktfläck noterades i taket vid expansionskärlets
genomföring. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i detta
område vid aktuell besiktning.
Snedvind 1
Noteringar:
Mindre otätheter noterades i ångspärren/plastfolien, detta kan
innebära att fuktig luft från bostaden läcker upp via konvektion
vintertid och kondenserar mot det kalla yttertaket.
Sovrum 1
Inget att notera
Sovrum 2
Inget att notera
Snedvind 2
Noteringar:
Mindre otätheter noterades i ångspärren/plastfolien, detta kan
innebära att fuktig luft från bostaden läcker upp via konvektion
vintertid och kondenserar mot det kalla yttertaket.
WC
Inget att notera
8 av 17
3 RISKANALYS
De brister som noterades på yttertaket i kombination med takets ålder innebär att vatten kan tränga
in eller kan ha trängt in med skador på bakomliggande material som följd.
Duschrummets täthet kan på grund av ålder ej garanteras.
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING
Inget att notera.
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som
besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i
överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning
förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Norsholm 2016-05-31
Östgöta Husbesiktning AB
Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR
9 av 17
BILAGA 1
BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER
Se Riskanalys.
BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR
Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom
ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick.
10 av 17
BILAGA 2
11 av 17
12 av 17
13 av 17
14 av 17
BILAGA 3
LITEN BYGGORDBOK
15 av 17
BILAGA 4
TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH
BYGGKONSTRUKTIONER
16 av 17
17 av 17