1. No category

2
SALGSTRINN
KVÆRNERTOPPEN HUS A/B
BORETTSLAG
Innhold
Kværnertoppen borettslag
s3
Andre salgstrinn - Hus A/B
s4
På toppen av Kværnerbyen
s6
Uterom
s12
Livet i Kværnerbyen
s14
Etasjeplaner
s16
Leilighetsplaner
s20
Oversiktskart
s36
Historiske Kværnerbyen
s40
Leveransebeskrivelse
s42
Romskjema
s44
Diverse informasjon
s52
HUS B
Salgstrinn 2
TIL OG FRA ALLE ANDRE STEDER Du bor
midt i Oslo. Du kan gå til det meste. Eller du kan
sykle. Som gående eller syklende kan du komme
via Konows gate, Bispegata og Schweigaardsgate
og deretter fortsette videre på gang- og sykkelveien i Kværnerveien. Fra Vålerenga, Etterstad og
Konows gate er det også snarveier i form av gangveier, stier og trapper.
Tar du buss, bruker du fem minutter til Operaen og
Oslo S. Bussrute 32 heter Kværnerbyen/Voksen.
Du kan også ta bussrutene som går i Konows gate,
da er det et par minutter å gå til holdeplassene.
Kommer du med bil? Da kan du kjøre av fra motorveien i retning Turbinveien, eller du kan komme via
Konows gate eller Galgeberg.
2
Grünerløkka
Slottet
Teisen
Oslo sentrum
Rådhuset
Oslo S
Kampen
Ensjø
Grønland
Galgeberg
Akershus
Festning
Operaen
Vålerenga
Bjørvika
Lodalen
Vippetangen
Sørenga
Gamlebyen
KVÆRNERBYEN
Manglerud
Hovedøya
Ekeberg
HUS A
Salgstrinn 2
KVÆRNERTOPPEN
- for deg som vil bo smart og sentralt
I Kværnertoppen borettslag får du flotte turområder i nærmiljøet, og med kun 5 minutter med buss unna det pulserende livet i
Bjørvika og Karl Johan, bor du i umiddelbar nærhet til det meste
Oslo sentrum har å by på.
Det skal bygges tre hus på Kværnertoppen og alle leilighetene
planlegges organisert som ett borettslag. I andre salgstrinn legger vi ut
for salg to oppganger i Hus A/B, 52 lyse og moderne leiligheter fordelt
på 8 etasjer. Du kan velge mellom to-, tre-, fire- og femroms leiligheter.
Størrelsene varierer fra 52,5 til 107 kvadratmeter.
51 av leilighetene har egen balkong eller uteplass på terreng. To av
leilighetene får store private takterrasser i tillegg til balkong.
I kjeller blir det parkeringsplasser for biler og sykler, med heiser opp til leilighetene. Tre-, fire- og femroms leiligheter selges med parkeringsplass.
Buss 32 fra Kværnerbyen til Voksen skog via
sentrum hvert 15. minutt
Buss 37 fra Nydalen via
sentrum til Galgeberg og
Helsfyr hvert 7.–8. minutt
Buss 34, 70 og 74
fra sentrum til Lodalen
og østlige bydeler ca
hvert 5. minutt
Buss 401 fra sentrum
til Galgeberg og IKEA
hvert 15. minutt
Buss 20 på Ring 2 fra
Skøyen til Galgeberg
hvert 7.–8. minutt
Buss 411 fra sentrum til
Galgeberg og Lillestrøm
hvert 15. minutt
3
KVÆRNERTOPPEN - Hus A/B
BELIGGENHET Boligene i Kværnertoppen borettslag ligger rolig
og tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga, i lia opp mot
Enebakkveien. Friarealene i Kværnerbyen er flott opparbeidet med et
parkmessig preg, og du finner bussholdeplasser, treningssenter, matbutikk, apotek, restaurant og frisør i umiddelbar nærhet. Det er to barnehager i drift i Kværnerbyen, hvor av den ene gir fortrinnsrett til barn
som bor i Kværnerbyen. Vålerenga og Jordal er de nærmeste skolene.
Ønsker du deg litt lenger ut i verden, ligger Gardermoen en liten halvtime fra Oslo S.
KVALITET, STANDARD OG TILVALG Boligene tilfredsstiller kravene til tilgjengelighet og har en gjennomgående god standard med
generell takhøyde på ca 2,5 meter, som gir leilighetene en ekstra følelse
av lys og rom. Leilighetene får lysmalte vegger, parkettgulv, flislagt bad
og et hvitt kjøkken med glatte skapfronter og stålhåndtak. Det er heis
opp til hver etasje og leilighetene leveres med porttelefon samt tv- og
bredbåndstilknytning. Er du tidlig ute med å kjøpe bolig i Kværnertoppen
borettslag kan du sette ditt eget preg på leiligheten ved å gjøre tilvalg
i interiøret. Det vil bli laget en tilvalgsliste for tilvalg på kjøkken, bad,
dører, parkett, farge på vegg og elektro.
ENERGI Boligene i Kværnertoppen vil være tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. På badet vil det
være elektriske varmekabler, som gir komfortvarme hele året.
ARKITEKTUR OG UTEROM Fasadene vil få en kombinasjon av lys
puss og fargede plater som skal gi lys til omgivelsene og samtidig gi
en variert, dynamisk fasade. Fasade i stuer får store, høye vinduer som
slipper inn mye lys. Undersiden av balkonger males hvite for å gi god
lysrefleksjon og en pen fasade. Høyden på husene varierer fra 4 til 8
etasjer for å slippe inn lys og gi utsikt fra leilighetene. Gårdsrommet blir
bilfritt og godt tilrettelagt for lek og opphold med variert beplantning,
lekeapparater, sittegrupper, sykkelparkering og belysning.
4
Ferdigstilt/utsolgt
Kværnerbakken borettslag
i
ve
r
Tu
nga
ålere
Til V
Kværnertoppen borettslag
g
lan
a
elv
lna
sA
Kværnerbyen terrasse
Kværnerlia borettslag
DREIESKIVA
Til Bjørvika/Sentrum
PROSJEKTKONTOR
Turbinveien
Turbinveien
e
En
Freserveien
FYRHUSET
en
Kværnerdalen
barnehage
ei
kv
k
ba
Turbinveien
Kværnertoppen
borettslag
KVÆRNERDAMMEN
FRANCIS
Pelton
PELTON
Freserveien
KVÆRNERBYEN TERRASSE
KVÆRNERBAKKEN
KVÆRNERLIA
BORETTSLAG Ingeniørveien
BORETTSLAG
Til Gamlebyen
Til
KVÆRNERTOPPEN
BORETTSLAG
rg
KVÆRNERBYEN
BARNEHAGE
Eke
be
KVÆRNERHALLEN
Smeltedigelen
MØLLEHJULET
TURBINEN
Francis
Kværnerbakken
Kværnerlia
KB
Terrasse
Kværnertoppen
borettslag
Konows gate
5
På toppen av Kværnerbyen
- For deg som skal kjøpe din drømmebolig!
• Flere leiligheter med store private takterrasser
• Hvert hus har felles takterrasse
• Nordvestvendte leiligheter med gode lysforhold
6
7
8
9
10
KVÆRNERTOPPEN BORETTSLAG - Hus A/B 52 LEILIGHETER:
7 stk 2-roms:
52,5 m²
19 stk 3-roms:
63 - 78,5 m²
25 stk 4-roms:
78,5 - 98 m²
1 stk 5 roms: 107 m²
For mer informasjon se leilighetsvelgeren på:
www.obos.no/kvaernertoppen
NB: Inngår du kontrakt tidlig, er det mulighet for tilvalg
på parkett, bad, kjøkken, dører og fliser på kjøkken m.m.
HUS B
n
eie
ørv
Salgstrinn 2
UTSKRIFTSDATO:
eni
Ing
12.06.2014 16:23:54
Privat takterrasse
tilhører salgstrinn 2.
HUS A
Salgstrinn 2
N
Ek
eb
er
gv
ei
en
Hus B
Grønt og frodig gårdsrom i Kværner - Hus A og B er salgstrinn 2. (Foreløpig utomhusplan)
BYGGHERRE:
KVÆRNERBYEN
TERRASSE
Besøksadresse: Hammersborg torg 1
Postboks 6666 St.Olavs Plass
0129 Oslo
ARCASA Arkitekter
11 AS
SAGVEIEN 23 C III
0459 OSLO
TLF: 22 71 70 70 - FAX: 22 71 70 80
E-post: arcasa@arcasa.no
Kunsten å skape
harmoniske uterom
Det er et eget fag å skape uteplasser der både folk og planter trives.
Vi vet at et godt utemiljø påvirker livskvaliteten, derfor har landskapsarkitektene fått god tid på seg til å planlegge gårdsrommet. Løsningene
tar hensyn til beplantning, barns lek, sosialt samvær, adkomst til boligene
og omtanke for at det skal føles godt å bo her.
NOE Å HVILE ØYNENE PÅ Fra vinduet ditt skal du kunne følge
årstidenes vakre fargespill, og samtidig føle at ditt eget hjem er
avskjermet fra fellesområdene.
SOLENS GANG Uterommene er planlagt med tanke på lek, opphold
og sosialt samvær. I gårdsrommet og i Kværnerbyen er det satt
av flere plasser til lek og opphold. Dermed kan barna leke fritt,
samtidig som du får tilgang til et fredelig område hvor du kan dele gode
stunder med venner, familie og gode naboer.
ADKOMST MELLOM HUSENE Trinnfrie gangsoner frem til alle innganger gir enkel og god tilkomst for alle. I terrenget slynger det seg
trapper som knytter området sammen på stilfullt og estetisk vis. Man
kan velge trapp som snarvei mellom Ingeniørveien og Enebakkveien.
Både Enebakkveien og Ingeniørveien er blindveier med lite trafikk.
Gårdsrommet er bilfritt og tilrettelagt for trygg lek og støyfritt opphold. Deler av gårdsrommet er atkomstvei for brannbiler.
PLANTER OG LUFTKVALITET Fra balkongen din kan du hver dag
nyte estetikken ved et velskapt uterom. Plantene bidrar til bedre luft,
samtidig som de gjør området grønt, vitalt og vakkert. Uteområdene blir
opplyst med pen belysning, og beplantningen vil bidra til å skape skiller
mellom de ulike rollene hvert område fyller.
12
Flotte
turmuligheter
FREDET SKOG Har du ikke sykkel, så kan det godt tenkes at du
kommer til å skaffe deg en nå. Fra Kværnerbyen har du turmuligheter
som få kjenner til, både langs Alnaelva og den unike Svartdalen. Er du
riktig sprek kan du gå fra Alnastien, inn i Groruddalen og helt fram til
Lillomarka eller opp til Ryen, Østensjø og helt inn til Østmarka. Turstiene
ble pusset opp i fjor, og fører deg gjennom urskog og frem til et vakkert
fossefall. Her ligger kulturminnene på rekke og rad, og området fremstår som en skjult skatt i byen.
LIV OG RØRE Å gå på tur er en fin måte å bli kjent med folk i nabolaget. Lokale aktører arrangerer flere faste aktiviteter, som for eksempel den tradisjonsrike lysvandringen langs Alnaelva. Mindre kjent, men
ikke mindre spennende, er Halloween-feiringen og spøkelsesturene
gjennom Svartdalen.
13
Følg med hva som skjer
på instagram:
obos_kvaernerbyen
Livet i Kværnerbyen
Folkelivet er tilbake i Kværnerbyen. Området er
forvandlet fra en industriplass til et livskraftig
bomiljø med arbeidsplasser og rikt kulturliv. Sist
dette skjedde i Oslo var på begynnelsen av 80tallet, da Akers Mek. Verksted ble til Aker Brygge.
KULTUREN ER LIMET Kværnerbyen er ingen kjedelig soveby.
Her har vi tenkt nøye gjennom hvordan vi skal få folk til å møtes, unge
så vel som gamle. Faste månedlige kulturaktiviteter har rukket å bli
en tradisjon, som f.eks. lysvandringen i høstmørket langs Alnaelva.
Andre eksempler er barneskirenn, teater, St. Hansfeiring, Halloweenfeiring og nyttårskonsert.
De gamle fyrkjelene er fjernet, og Fyrhuset utgjør nå en ettertraktet
scene med plass til ca hundre tilskuere. Artister og publikum roser både
akustikken og intimiteten i lokalet. Her arrangeres alt fra jazzkafé til
popmønstring, for ikke å snakke om teater og klassiske konserter.
SÆRPREG UTEN SAMMENLIGNING Atmosfæren i Kværnerbyen
er noe helt for seg selv – den ligner verken Grünerløkka eller St. Hanshaugen. Kulturprogrammet samler mange folk, noe som trolig også
skyldes den svært sentrale beliggenheten i forhold til kommunikasjon
fra både øst- og vestkanten. Målet er å skape et levende og engasjert
nærmiljø. Kom hit og du vil oppleve det selv!
GLEDE OG ENTUSIASME Filosofien er enkel. Når folk trives og
er glad i sitt nærmiljø, blir området attraktivt. Rammene rundt er
moderne boliger med sentral beliggenhet, med hyggelige uterom
som samler folk til både hverdag og fest. Det vakre vannspeilet gir
området særpreg, og grøntområdene er mange og frodige. Folk
skaper miljø, og miljø skaper folk. Alt henger sammen!
14
FAKTA OM
KVÆRNERBYEN:
1600-1800 boliger er
planlagt i Kværnerbyen
Ca. 900 boliger er ferdigstilt
451 boliger er under bygging i Kværnerbyen, over 90 % er
allerede solgt
56 000 m² næringslokaler:
– 4.000 m² til butikk/servering
– 15.500 m² kontorlokaler
i Kværnerhallen
– 7.000 m² eksisterende kontorlokaler
– 29.500 m² kontorlokaler skal etableres på feltet kalt A3
Nærmere 600 barnehageplasser
FitnessRoom treningssenter
Stor dagligvarebutikk
Apotek
...med mer
KULTURPROGRAM FOR
KVÆRNERBYEN
I ELLER VED FYRHUSET:
Januar: Nyttårskonsert
Februar: Eventyrstund
Mars: Kværnerbylekene
April: Kortreff
Mai: Byvandring
Juni: Sommerblues
Juni: St. Hansfeiring
August: Utekino
September: Lysvandring/Teaterforestilling
Oktober: Spøkelsesvandring i Svartdalen
November: Kortreff
Desember: Julegrantenning
Desember: Julekonsert
PÅ BACKYARD:
Quiz, Stand-up og konserter hver måned
15
16
17
18
19
20
A
A
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
Kværnerbyens unike beliggenhet
Grünerløkka
Pa
rk v
eie
n
Kartet er en illustrasjon og viser omtrentlige avstander og tider.
Slottet
Ka
rl Jo
ha n
s ga
te
Domkirken
Frognerstranda
Rådhuset
ca 4 km
ca 11 min
Oslo Sentralstasjon
Aker Brygge
ca 2,7 km
ca 6 min
Akershus
slott
ca 2,5 km
ca 5 min
Bjørvika
E18
Ake
rsh
uss
tran
da
Tjuvholmen
OSLO
Sørenga
M
Hovedøya
Bjørvika - Operaen
36
Botanisk Hage
Oslo sentralstasjon
Ekebergparken
os
ie
ve
e
s
n
Tøyen
Botanisk hage
Valle
Hovin
Grønland
E6
Kampen
en
vei
s
øm
Str
Etterstad
Vålerenga
Galgeberg
8
ca 1,5 km
ca 3 min
Svartdalen
Gamlebyen
KVÆRNERBYEN
Ekeberg
Sørenga
Ekeberg Rideskole og Husdyrpark
Svartdalen
Grønland
37
Et spennende nærmiljø
I umiddelbar nærhet finner du gode fritidstilbud for store og små.
38
KAMPEN ØKOLOGISKE
BARNEBONDEGÅRD
På Kampen, mellom Kampen skole
og T-banestasjonen på Ensjø ligger
det et lite rødt hus. Dette er Kampen
Økologiske Barnebondegård. Stedet
ble startet våren 1994. På gården
finnes stort sett alle norske husdyr
utenom ku. Til gjengjeld har de esel.
KUNST OG KULTUR
DAGLIGVARE
Kampen har tiltrukket seg
ressurssterke personer fra kreative
yrker som med sitt engasjement er
med på å gjøre kunst og kulturlivet
rikt og levende. Besøk gjerne Galleri
Bastian, CA Galleri, Galleri Kampen,
Kampen Scene eller Kampendagene
som arrangeres i juni hvert år.
I tilknytning til de 264 leilighetene
som OBOS har bygget i Dreieskiva
borettslag i Kværnerbyen har vi
bygget en KIWI-butikk på cirka
1 200 kvadratmeter samt tre mindre
butikklokaler og to garasje-etasjer.
VÅLERENGA SKOLE
Vålerenga barneskole 1. - 7. trinn
ligger trafikkskjermet og trygt vis-avis Vålerenga kirke. Her har elevene
god plass for lek og morro. Skolen
ble bygget i 1895 og renovert en
rekke ganger, bl.a. i forbindelse med
kirkebrannen i 1979.
FITNESSROOM
FitnessRoom Kværnerbyen ligger i
1. etg i den ærverdige Kværnerhallen.
Treningssenteret ligger med
inngang fra gateplan med store
vinduer ut mot det nye torget
kalt Smeltedigelen. Lokalet ble
totaloppusset i juni 2012.
VÅLERENGAPARKEN
Like rundt hjørnet finner du Vålerenga
kirke med den omkringliggende
parken. Et deilig sted å nyte noen
timer i solen. Parken er også en
flott lekeplass for hunder, og hver
onsdag er det gratis dressurkurs.
Velforeningen arrangerer årlig fest i
parken og hvert år tennes julegranen.
39
40
Historiske Kværnerbyen
Fem minutters busstur fra Oslo S og Operaen, fine
sykkelveier i flere retninger, og gangavstand til det
meste i Oslo sentrum. IKEA-bussen stopper rett i
nærheten hvert 15. minutt, og skal du lenger ut
i verden ligger Gardermoen en snau halvtime unna
Oslo S. Vi snakker sentrumsnært og urbant, og for
mange av oss likevel fremdeles ukjent.
DET NYE OSLO Bydel Gamle Oslo vokser frem som hovedstadens
mest nyskapende boligområde. Der store lastebiler før dundret frem har
allerede grønne områder rukket å slå rot. Boliger og kontorplasser finner
sin form rundt vakre torg og møteplasser. For mer enn 1000 år siden var
nettopp dette området byens sentrum, og nå har det gjenoppstått i ny og
moderne form. Følg med og bli en del av denne utviklingen!
RIK HISTORIE Selve grunnen vi bygger på har trolig vært i bruk siden sen
steinalder. Dette danner en unik og særpreget ramme for boligområdet, hvor
det i århundrer har vært liv og røre. Oslos første kornmølle stod plassert her
på slutten av 1200-tallet, og noen hundre år senere var det produksjonen
av Jøtulovnene og vannkraftturbiner ved Kværner Brug som gjorde området
kjent. Nå skrives ny historie gjennom forvandlingen til et levende nærmiljø
med arbeidsplasser og boliger.
NÆRMILJØ, BARNEHAGER OG BUTIKKER I 2007 flyttet de første
beboerne inn i Kværnerbyen. Åtte år senere er det butikker, treningssenter,
kafé og restaurant her. To barnehager er etablert, hvorav den ene gir fortrinnsrett til Kværnerbyenbarn. De nærmeste skolene er Vålerenga og Jordal.
Selve Kværnerhallen er omgjort til kontorlokaler, og huser ca 650 arbeidsplasser.
41
Leveransebeskrivelse
Leveransebeskrivelse
Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygninGenerelt
genes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygninsuppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater
genes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen
og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulsuppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater
le forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er
og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulmotstridende, gjelder leveransebeskrivelsen foran.
le forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er
motstridende, gjelder leveransebeskrivelsen foran.
Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold
om
til endringeri denne
som erbeskrivelsen
hensiktsmessige
nødvendige.
Allerett
opplysningene
er gittog
med
forbehold
om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
Generelt utføres arbeidene iht. NS 3420. Innvendige vegger og himlinger
leiligheteriht.
utføres
iht toleranseklasse
C(3).
Generelt
utføresiarbeidene
NS 3420.
Innvendige vegger
Gulv
i
leiligheter
utføres
iht
toleranseklasse
B(2).
Lydteknisk
og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3).
dimensjoneres
bebyggelsen
ut fra forskriftens
”Lydklasse
C”.
Gulv
i leiligheter
utføres iht toleranseklasse
B(2).
Lydteknisk
For øvrig leggesbebyggelsen
offentlige lover,
forskrifter
og standarder
til
dimensjoneres
ut fra
forskriftens
”Lydklasse
grunn
kravlegges
til utførelse
og materialbruk.
C”.
Forfor
øvrig
offentlige
lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
Salgstegninger viser kun omfanget av kjøkkeninnredning,
Salgstegninger
viser
omfanget
av kjøkkeninnredning,
dvs samlet lengde
på kun
underskap
og overskap.
Endelig plandvs samlet
på underskap
og overskap. Endelig planløsning
kan lengde
variere fra
salgstegninger.
løsning kan variere fra salgstegninger.
Prosjektets organisasjon
Prosjektets
organisasjon
OBOS
Kværnerbyen
AS er et foretak eid av OBOS konsernet.
OBOS Kværnerbyen
et for
foretak
eid av OBOSavkonsernet.
OBOS
Kværnerbyen AS
AS er
står
gjennomføring
KværnerOBOS
Kværnerbyen
AS
står
for
gjennomføring
av
toppen borettslag. OBOS Nye Hjem AS er engasjertKværnersom protoppen
borettslag.
OBOS Nye
Hjem
er engasjert
somforeprosjektselger
og vil forestå
salget
avAS
boligene.
Oppgjør
sjektselger
og vil forestå
averboligene.
forestås
av Megleroppgjør
AS. salget
Arkitekt
Løvseth Oppgjør
+ Partner
AS.
stås av Megleroppgjør
AS. Entreprenør
Arkitekt er Løvseth
+ Partner AS.
Totalentreprenør
er Vedal
AS.
Totalentreprenør er Vedal Entreprenør AS.
Bebyggelsen
Bebyggelsen
Kværnertoppen borettslag er planlagt å omfatte 3 hus som
Kværnertoppen
borettslag
å omfatte
3 hus
som
danner et gårdsrom.
Huseneererplanlagt
delvis plassert
oppå
en garadanner
et
gårdsrom.
Husene
er
delvis
plassert
oppå
en
garasjekjeller og delvis på terreng. Husenes høyde varierer fra 4- 8
sjekjeller
og garasjekjeller/terreng.
delvis på terreng. Husenes
høyde varierer
4- 8
etasjer
over
I garasjekjeller
er detfra
parkeetasjer over garasjekjeller/terreng.
I garasjekjeller
er rom
det parkeringsplasser,
sykkelparkering, sportsboder,
tekniske
m.m. I
ringsplasser,
sykkelparkering,
tekniske
rom m.m.
bakkant av etasjene
U2 og U1sportsboder,
ligger sportsboder,
tekniske
romI
bakkant
av
etasjene
U2
og
U1
ligger
sportsboder,
tekniske
rom
etc. Kværnertoppen borettslag er planlagt med 211 leiligheter.
etc. Kværnertoppen borettslag er planlagt med 211 leiligheter.
Eiendommen er planlagt organisert som ett borettslag. Det tas
Eiendommen
er de
planlagt
organisert
som ett
forbehold om at
planlagte
leilighetene
kan borettslag.
bli delt opp Det
i to
tas forbehold
om at
leilighetene
kan
delt
eller
tre borettslag,
ogde
at planlagte
eiendommen
i så fall kan
bli bli
organiopp som
i to eller
tre borettslag,
og at eiendommen i så fall kan
sert
et sameie
mellom borettslagene.
bli organisert som et sameie mellom borettslagene.
Eiendommen
Eiendommen
Eiendommen har gårdsnummer 236 og bruksnummer 40.
Eiendommen
har om
gårdsnummer
236 kan
og bruksnummer
40.
Det tas forbehold
at eiendommen
bli delt opp i flere
Det
tas
forbehold
om
at
eiendommen
kan
bli
delt
opp
i
flere
eiendommer.
eiendommer.
Parkering
Parkering
Parkeringsplasser i kjeller medfølger 3-, 4- og 4/5-roms
Parkeringsplasser
i kjeller medfølger
3-, 44/5-roms leileiligheter.
Parkeringskjeller
får atkomst
fraogIngeniørveien.
ligheter.
Parkeringskjeller
får atkomst
fra Ingenørveien.
Gulv
Gulv
i parkeringskjeller
leveres
uten sluk.
Det må påregnes
inoe
parkeringskjeller
leveres
uten
sluk.
Det
må
påregnes
noe
vann på gulvet som følge av bl.a. snø fra biler.
vann
på
gulvet
som
følge
av
bl.a.
snø
fra
bilen.
Kværnertoppen borettslag vil i tillegg til parkeringsplasser
42
på egen eiendom få bruksrett til ca. 34 parkeringsplasser i
parkeringsanlegg i Kværnerbyen terrasse og ca. 14 parkeUtomhus
ringsplasser i parkeringsanlegg i Kværnerlia borettslag.
Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Utomhusarealet vil
få alminnelig god kvalitet. Utomhusarealet i gårdsrommet
Utomhus
disponeres av borettslaget. Leiligheter på bakkeplan med
Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Utomhusarealet vil
tilhørende uteareal, disponerer dette utearealet alene.
få alminnelig god kvalitet. Utomhusarealet i gårdsrommet
disponeres
Renovasjonav borettslaget. Leiligheter på bakkeplan med
tilhørende
uteareal,
disponerer
dette utearealet
alene. og
Det er planlagt
nedgravde
avfallsbrønner
for restavfall
papp/papir. Plassering av avfallsbrønner er ikke avklart. KaRenovasjon
pasiteten i avfallsbrønnene vil være i samsvar med renovaDet er planlagt nedgravde avfallsbrønner for restavfall og
sjonsvedtekter for Oslo kommune.
papp/papir. Plassering av avfallsbrønner er ikke avklart. Kapasiteten i avfallsbrønnene vil være i samsvar med renovaBoder
sjonsvedtekter
Oslo kommune.
Det leveres en for
sportsbod
på ca 5 m² pr. leilighet plassert i
tilknytning til garasjekjeller, underetasje U2 eller U1. SportsBoder
boder leveres med nettingvegger, nettingdør og hengelås.
Det leveres en sportsbod på ca 5 m² pr. leilighet plassert i
For enkelte leiligheter er sportsbod plassert inne i leilighetilknytning til garasjekjeller, underetasje U2 eller U1. Sportsten, disse leveres med tette vegger og dører. Det leveres
boder leveres med nettingvegger, nettingdør og hengelås.
innvendig bod på ca 3 m² pr. leilighet, denne boden kan helt
For enkelte leiligheter er sportsbod plassert inne i leiligheeller delvis bli erstattet med ekstra skap i leiligheten alterten, disse leveres med tette vegger og dører. Det leveres
nativt med bod i kjeller.
innvendig bod på ca 3 m² pr. leilighet, denne boden kan helt
eller
delvis bli erstattet med ekstra skap i leiligheten alterSykkelparkering
nativt
bod i kjeller.
Det vil med
bli etablert
innvendig og utvendig sykkelparkering.
Sykkelparkering
Innvendige fellesarealer
Det
vilog
bliforgang
etablert/ innvendig
utvendig sykkelparkering.
Trapp
korridor erog
fellesarealer.
Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinnInnvendige fellesarealer
gang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med
Trapp og forgang / korridor er fellesarealer. Det leveres postfliser, i trapp benyttes trinnlydsdempende banebelegg. I
kasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinnkorridorer for øvrig legges gulvbelegg.
gang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med
fliser, i trapp benyttes trinnlydsdempende banebelegg. I
Heis
korridorer for øvrig legges gulvbelegg.
Alle oppganger får heis fra hovedinngang og til de enkelte
etasjene. Heisene går også ned til garasjekjeller. Heisene leHeis
veres med toveis kommunikasjon til alarmsentral.
Alle oppganger får heis fra hovedinngang og til de enkelte
etasjene. Heisene går også ned til garasjekjeller. Heisene leTrapp
veres med toveis kommunikasjon til alarmsentral.
Hvert hus leveres med trapp fra hovedinngang og til de
enkelte etasjene, også trappeløp til garasjekjeller.
Trapp
Hvert
hus leveres
med trapp fra hovedinngang og til de enBæresystem
og yttervegger
kelte
etasjene,
også
til garasjekjeller.
Bygget
oppføres
medtrappeløp
bæresystem
hovedsakelig utført i
betong / stål.
Bæresystem og yttervegger
Bygget
medtakterrasser
bæresystemog
hovedsakelig
utført
i beFasader,oppføres
balkonger,
uteplasser på
bakken
tong
/
stål.
Fasader er i hovedsak lys puss og fargede plater.
Balkonger utføres i betong med hvitmalt underside. BalkongeFasader, balkonger, takterrasser og uteplasser på bakken
ne får tregulv på betongunderlag. Rekkverk på balkonger blir
Fasader er i hovedsak lys puss og fargede plater.
hovedsaklig i glass. Endevegger på balkonger leveres stedvis
Balkonger utføres i betong med hvitmalt underside. Balkongemed tette, sememtbaserte plater med pusset overflate.
ne får tregulv på betongunderlag. Rekkverk på balkonger blir
hovedsaklig
i glass.
Endevegger
balkonger
leveres stedvis
Private og felles
takterrasser
fårpå
tregulv
på betongunderlag.
med
tette,
sementbaserte
plater
med
pusset
overflate.
Rekkverk på private og felles takterrasser blir en kombinaPrivate
og felles
takterrasser
tregulv påstål.
betongunderlag.
sjon av glass
og rustfritt
ellerfår
galvanisert
Rekkverk på private og felles takterrasser blir en kombinasjon av glass og rustfritt eller galvanisert stål.
Uteareal som disponeres av leilighetene får dekke i tre,
betong eller betongstein. Skillevegger mellom uteareal får
rammeverk i galvanisert metall med vegg i tre eller sementbasert plate.
Grunn og fundamenter
Bygget er fundamentert på fjell / peler til fjell.
Vinduer/dører
Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig og
aluminiumskledning utvendig. Låser og beslag leveres i
forkrommet utførelse. Innvendige dører leveres med hvite,
glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger og
hvitmalte gerikter med synlig innfesting. Leilighetsdør leveres med glatt overflate, kikkehull og ringeklokke.
Gulv
Gulv på bad, dusj/WC og separate WC leveres med fliser
10x10 cm med matt utførelse og lys farge. Øvrige gulv i
leiligheter leveres med 14mm 3 stavs, hvit mattlakkert eikeparkett. Der det er sportsbod inne leiligheten leveres det
gulvbelegg..
Vegger
Baderomsvegger og vegger i dusj/WC leveres med lyse fliser
bredde 40 cm og høyde 20 cm. Øvrige vegger er gips eller
betong malt i lys farge.
Himling
Himlinger leveres som hvitmalt betong, der det må påregnes
synlige fuger, og har generell takhøyde på ca. 2,5 m. På bad leveres hvit himling med synlige skjøter og himlingshøyde ca 2,2.
Nedforinger og innkassinger
I entré/gang og i deler av leiligheten må det påregnes nedforet gipshimling og innkassinger med høyde ca. 2,2 m i den
utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, tekniske installasjoner, brannisolering o.l.
Listverk
Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig malt listverk i tre med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke.
Kjøkken/stue
Kjøkkeninnredning leveres med glatte hvite glatte fronter
med faset kant og bøylehåndtak i børstet stål. Overskap leveres med foring til tak. Benkeplate i mørk, grå laminat. Det
følger ikke med hvitevarer. Avtrekkshette i overskap. LEDlys over benkeplate, antall tilpasses det enkelte kjøkken. Beholdere for kildesortering i tre fraksjoner i skap under benk.
Bad, WC/dusj og WC
Bad, WC/dusj og WC leveres enten plassbygd eller som prefabrikkerte våtromsmoduler. Dusjvegger og innredning blir i
henhold til romskjema.
Ventilasjon
Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon med felles
ventilasjonsaggregater plassert i kjeller eller underetasje.
Oppvarming
Oppvarming er basert fjernvarme med vannbåren varme
med radiatorer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Det er elektrisk
gulvvarme i gulv på bad, WC/dusj og WC.
Varmtvann
Varmt forbruksvann leveres ihht fjernvarmeleverandørens
retningslinjer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet
som er forberedt for fjernavlesning.
Elektro/TV/Telefon
EL-installasjoner utføres iht NEK400:2014. Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er
praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler mot betongvegger og betonghimling. Det
leveres sikringskap til hver leilighet. Den enkelte leiligheten har egen måler for strømavlesing som er forberedt for
fjernavlesning, plassert i fellesareal.
Det leveres anlegg med en kontakt for kabel-TV/bredbånd
i hver leilighet. I tillegg leveres det trekkerør fra IKT-skap
for ekstra uttak i soverom. IKT-skapet er beregnet for nettverkskomponenter og leveres med el-uttak.
Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av tv-signaler og bredbånd. Tilknytningsavgift er inkludert. Månedlige utgifter faktureres over
felleskostnader. Evt oppgraderinger av tilleggstjenester ut
over grunnpakken bestilles av den enkelte beboer og faktureres direkte. Avtalen har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele sameiet. Borettslaget står deretter fritt
til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører.
Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den
enkelte beboer / kjøper med GSM løsning
Porttelefon
Det blir levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved
hovedinngang. Hver leilighet har svarapparat plassert i entré.
Brann- og røykvarsling
Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for
bygget. Leilighetene får boligsprinkleranlegg plassert i tak,
eventuelt øverst på vegg. Det leveres brannslukningsapparat til hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks
vil fremgå av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert
ved overlevering av leiligheten.
Tilvalg
Det blir utarbeidet en tilvalgsliste med oversikt over mulige endringer av parkett, innvendige dører, kjøkken, fliser
på bad, elektro m.m. Det blir ikke mulighet for endringer utover det som blir tilbudt i tilvalgslisten. Det kan ikke bestilles
endringer etter at tilvalgsfristen er utløpt.
43
Romskjema
ROM
GULV
TAK
Entré/gang
Parkett, 14 mm 3-stavs
hvit, mattlakkert eik.
Eikelister.
Malt gips/betong
Lys farge.
Hvitmalt betong, synlige vfuger.
Malte gipsplater ved nedforet
himling / innkassing.
Minimum 220 cm takhøyde.
Kjøkken
Parkett, 14 mm 3-stavs
hvit, mattlakkert eik.
Eikelister.
Malt gips/betong
Lys farge.
Hvitmalt betong, synlige vfuger.
Det kan forekomme
nedforet himling / innkassing.
Stue
Parkett, 14 mm 3-stavs
hvit, mattlakkert eik.
Eikelister.
Malt gips/betong
Lys farge.
Hvitmalt betong, synlige vfuger.
Det kan forekomme nedforet
himling / innkassing.
Bad
Fliser 10x10 cm
Matt utførelse
Lys farge
Fliser 40x20cm
Matt utførelse
Lys farge.
Hvitt tak. Synlige skjøter må
påregnes.
Redusert takhøyde.
Nedsenket dusjsone.
44
VEGG
ELEKTRO
SANITÆR
ANNET
I nedforet himling leveres downlights
– antall tilpasset rom. I entré uten
nedforet himling leveres enkelt
stikkontakt på vegg ved tak med
tilhørende bryter for lys. 2 doble stikkontakter ved gulv EL: NEK 400: 2014
Eventuelt koblingsskap for vann.
Røykvarsler.
Porttelefon.
Lys over arbeidsbenk: LEDlys – antall
tilpasset kjøkken.
2 doble stikkontakter over arbeidsbenk
2 doble stikkontakter ved gulv
1 stikkontakt for kjøleskap
1 stikkontakt for oppvaskmaskin
1 stikkontakt for avtrekkshette
1 stikkontakt for platetopp
induksjon 25A
1 stikkontakt for stekeovn 16A
EL: NEK 400: 2014
Benkebeslag, nedfelt med en enkel kum
Intra Omnia.
Ettgreps blandebatteri med avstengning
for oppvaskmaskin.
Forberedt for oppvask-maskin.
Beholdere i benk for trefraksjons
kildesortering.
Kjøkkeninnredning med fronter i hvit glatt med
faset kant.
Bøylehåndtak i børstet stål.
Benkeplate: Mørk grå laminat.
Høye overskap med foring til tak.
Avtrekkshette i overskap over komfyr.
Kjøkkenløsning på salgstegning er illustrativ.
Endelig kjøkkentegning foreligger etter at
kjøkkenleverandør er valgt.
Leiligheter på bakkeplan har låsbar terrassedør
og lås på vinduer. Alle terrassedører/ balkongdører leveres med låsbar luftestilling.
Tilluftsventil for balansert ventilasjon.
2 enkle stikkontakter på vegg ved tak
med tilhørende bryter for lys.
(1 enkelt stikk i 2-roms).
6 doble stikkontakter ved gulv
(4 doble stikk i 2-roms).
Uttak for IKT. EL: NEK 400: 2014
Lys: 4-6 LED-downlights i tak,
med dimmer.
Stikkontakter for vaskemaskin og
tørketrommel.
1 stk dobbel stikkontakt for mindre
el.utstyr.
EL: NEK 400: 2014
WC: Veggmontert, innebygget sisterne.
Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk.
Badet er enten prefabrikkert (våtboks) eller
plassbygd.
Servant i porselen med ettgreps blandebatteri og servantskap.
Baderomsinnredning med skuffer, type hvit,
glatt med fasede kanter (ikke pålimt kantlist) på
front fra anerkjent leverandør og med heldekkende, alternativt nedfelt, servant. Speil over
servant.
Egen kran og avløp for vaskemaskin ved
vaskesøyle.
Sluk av god og egnet kvalitet.
Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert
over hverandre (vaskesøyle) i leiligheter 206,
207, 107, 1008, 1009, 1012, 1013, 2008,
2009, 2012, 2013, 3005, 3006, 3009, 3010,
3011, 4005, 4006, 4009, 4010, 4011, 5005,
5006, 5009, 5010, 5011, 6005, 6006, 6009,
6010, 6011, 7001, 7002 og 7003
I leiligheter 208, 106, 108, 109, 1007, 1010,
1011, 2007, 2010, 2011, 3007, 3008, 4007,
4008, 5007, 5008, 6007 og 6008 er det plass
til vaskemaskin og tørketrommel under benk
med baderomsinnredning (skuffer) i midten (se
plantegninger). Bredde på baderomsinnredning
minimum 60 cm.
Inn-/utadslående dusjvegger i herdet glass med
blanke lister.
1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang,
5 stk kroker.
Avtrekksventil i vegg eller tak.
45
Romskjema
ROM
46
GULV
VEGG
TAK
WC/dusj/bad nr. 2 i
leiligheter
107, 108, 1010,
2010, 3005, 3007,
4005, 4007, 5005,
5007, 6005 og 6007
Fliser 10x10cm
Matt utførelse
Lys farge.
WC i leiligheter
1007, 1012, 2007,
2012, 3009, 3011,
4009, 4011, 5009,
5011, 6009, 6011,
7001 og 7003
Fliser 10x10cm
Matt utførelse
Lys farge.
Sov 1-sengs
Parkett, 14 mm 3-stavs
hvit, mattlakkert eik.
Eikelister
Malt gips/betong
Lys farge.
Hvitmalt betong, synlige vfuger.
Det kan forekomme nedforet
himling / innkassing.
Sov 2-sengs
Parkett, 14 mm 3-stavs
hvit, mattlakkert eik.
Eikelister
Malt gips/betong
Lys farge
Hvitmalt betong, synlige v-fuger.
Det kan forekomme nedforet
himling / innkassing.
Bod - innvendig
Parkett, 14 mm 3-stavs
hvit, mattlakkert eik.
Eikelister
Malt gips/betong
Lys farge
Hvitmalt betong, synlige vfuger.
Det kan forekomme nedforet
himling / innkassing.
Balkong
Tregulv på betongunderlag.
Fasadematerialer varierer.
Hvitmalt betong.
Privat takterrasse
Tregulv på betongunderlag.
Fasadematerialer varierer.
Ikke tak.
Uteplass på terreng
Tregulv, betongstein eller
betong.
Fasadematerialer varierer.
Hvitmalt betong.
Fliser 40x20cm
Matt utførelse
Lys farge.
Hvitt tak. Synlige skjøter eller
v-fuger må påregnes.
Redusert takhøyde.
Malt gips / betong.
Lys farge.
Hvitt tak. Synlige skjøter eller
v-fuger må påregnes.
Nedsenket dusjsone.
Redusert takhøyde.
ELEKTRO
Lys: 2-4 LED-downlights i tak
med dimmer.
SANITÆR
WC: Veggmontert, innebygget sisterne.
Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk.
1 stk dobbel stikkontakt for mindre
el.utstyr.
EL: NEK 400: 2014
Veggmontert lysarmatur m/ stikk.
EL: NEK 400: 2014
Servant 40 cm bred i porselen med ettgreps blandebatteri
Sluk av god og egnet kvalitet.
WC: Veggmontert, innebygget sisterne,
Servant 40 cm bred i porselen med ettgreps blandebatteri.
ANNET
WC/dusj er enten prefabrikkert (våtboks) eller
plassbygd.
Speil over servant.
Inn-/utadslående dusjvegger i herdet glass med
blanke lister.
1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang,
3 stk kroker.
Avtrekksventil i vegg eller tak
WC er enten prefabrikkert (våtboks) eller
plassbygd.
Speil over servant.
1 stk. dorullholder.
2 stk. kroker.
Avtrekksventil i vegg eller tak.
1 stikkontakt for lys ved tak med
tilhørende lysbryter.
2 doble stikkontakter ved gulv.
”Tomrør” for IKT
EL: NEK 400: 2014
Tilluftsventil for balansert ventilasjon.
1 stikkontakt for lys ved tak med
tilhørende lysbryter.
3 doble stikkontakter ved gulv.
«Tomrør» for IKT
EL: NEK 400: 2014
Tilluftsventil for balansert ventilasjon.
Sikringsskap *
IKT skap *
Lampe med bryter.
1 dobbel stikk ved gulv *) I noen leiligheter er disse plassert i entre.
Mulig plassering for koblingsskap for
varmeanlegg.
Eventuelt pulverapparat plasseres i bod.
Tilluftsventil for balansert ventilasjon.
Synlige tekniske føringer.
1 stk. utelampe på vegg med
innvendig bryter.
1 stk dobbelt stikkontakt på vegg
Rekkverk i glass. Endevegger på balkonger
stedvis med tette partier med pusset flate på
sementbasert plate.
2 stk. utelamper på vegg med
innvendig bryter.
1 stk dobbelt stikkontakt på vegg.
Rekkverk i glass, rustfritt eller galvanisert stål.
1 stk. utelampe på vegg med
innvendig bryter.
1 stk dobbelt stikkontakt på vegg.
Skillevegger i rammeverk i galvanisert metall,
med vegg i tre eller sementbasert plate.
47
Romskjema
FELLESROM
GULV
VEGG
Inngangsparti (ute)
Betong.
Skraperist foran dører.
Ramme med vegger og tak i prefabrikkert
betong eller galvanisert/lakkert stål.
Vestibyle (1. etg)
Sklisikre fliser 300x 300 eller fallende
lengder. Sokkelflis.
Malt betong.
Et veggfelt malt i avvikende farge.
Lys farge.
Trapperom/trapp
Fliser på gulv i trapp i alle etasjer.
Prefabrikkert betongtrapp med sklisikker
forkant, vaskekant og belegg. UU-markering
av trinn m.m.
Gulvbelegg i korridorer.
Malt gips / betong
Stort etasjetall males på vegg nær heisdør.
Sportsbod
Støvbundet betong.
Betong /gips /puss som males med to strøk til full dekk.
Farge hvit. Nettingvegger/dør
Garasjer
Betong/asfalt.
Malt betong /gips /puss.
Vinduer
Hvitmalte trekarmer innvendig.
Aluminiumskledning utvendig.
Lister/gerikter
Gulv lister: Eikelister med synlig innfesting.
Gerikter: Hvite med synlige innfesting
Ikke taklister.
Generelt
Innvendige dører
Dørblad med glatt, hvitmalt
overflate. Dør mellom gang og
stue/kjøkken har glassfelt. NB!
Det er ikke dør mellom gang og
stue/kjøkken i alle leiligheter,
se prospekt. Inngangsdør til
leilighet: Glatt med kikkehull.
Hvitmalt innvendig.
Oppvarming
Fjernvarme. Felles varmesentral for vannbåren varme med radiatorer.
Individuell måler for hver leilighet. Bad: Elektrisk gulvvarme.
Innv bod: Ingen varmekilde
Teknisk skap for varme og vann plasseres i entré, bad eller bod.
Varmtvann
Fjernvarme. Fellesanlegg med vannbåren oppvarming av varmt tappevann.
Individuell måler for hver leilighet.
48
IKT/TV:
Signal leveres til IKT-uttak i stue. Tilknytningsavgift er
inkludert. Abonnementsavtale med grunnpakke for
bredbånd/TV inngås av OBOS Kværnerbyen AS på vegne av
boligselskapet og faktureres over felleskostnadene.
Det vil være mulig å bestille endringer ut over grunnpakken.
Merkostnader ut over grunnpakken faktureres den enkelte
abonnent direkte.
TAK
ELEKTRO
ANNET
Ramme med vegger og tak i prefabrikkert
betong eller galvanisert/lakkert stål.
Lys ved inngangsdør.
Innfelte downlights, antall tilpasset
inngangsparti.
Utvendig montert ringetablå med porttelefon.
Husnummerskilt.
Malt betong eller nedforet himling.
Belysning. Dobbel stikkontakt.
Brannvarslingsanlegg. Rømningsplaner.
Postkasser, oppslagstavle.
Heis med trinnfri atkomst.
Malt betong. Hvit (synlige fuger).
Nødvendig belysning i tak.
Ringeklokke v/inngangsdører.
1 dobbel stikkontakt i hver etg.
Lakkert stålrekkverk m/ håndløper i to høyder
på begge sider.
Brannvarslingsanlegg.
Heis i alle etasjer.
Akustisk himling eller veggfelt for å ivareta
eventuell akustikk-krav.
Betong/ gips sårflekket og støvbundet
med ett strøk maling. Farge hvit.
Nødvendig belysning.
Ingen innredning.
Hengelås.
Malt betong /gips /puss.
Nødvendig belysning med tidsstyring og
bevegelsessensorer.
Oppmerking av plasser.
Leveres med portåpner eller opplegg for åpning
med app på mobiltelefon.
Overflater
Hvitmalte veggflater (samme farge) i
alle rom.
Himling/tak leveres hvitmalt.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning.
Elektro
I hovedsak skjult anlegg unntatt mot betongvegger / himling.
Alle stikkontakter er jordet.
Det er ikke anledning til å flytte planlagte
elektriske punkter.
Diverse
Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men
da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.
Muligheten til tilvalg begrenser seg til tilvalgsliste som utarbeides av selger.
Brannsikkerhet
Leilighetene leveres med sprinkleranlegg i tak, eller eventuelt øverst på vegg.
Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet.
Det leveres sprinkleranlegg på balkong der dette kreves.
Renovasjon: Til boligene leveres nedgravde oppsamlingsenheter til felles bruk, med
nedkastpunkt på bakkeplan.
49
50
SMART Å BO I BORETTSLAG
OBOS har 85 års erfaring med å bygge
og forvalte borettslag. En ny bolig i et
av våre borettslag er et trygt kjøp!
Når du kjøper en bolig i ett borettslag,
blir du noe som heter andelseier. Det
betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke
fellesarealene sammen med de andre
beboerne.
OBOS-tilknyttet borettslag
Når du eier en bolig i et borettslag som er
bygget av OBOS, er du en del av et godt
organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det
gjelder vedlikehold og økonomi.
Borettslag som hører til OBOS kan få
ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er
OBOS-medlem fra før, må du melde deg
inn når du kjøper boligen. Men du trenger
ikke å tenke på den årlige kontingenten
– den blir betalt via felleskostnadene.
Hvem bestemmer i borettslaget?
En gang i året, innen utgangen av juni,
er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende
myndigheten i borettslaget. Alle eiere har
rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret
for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den
daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har
fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper
styret, blant annet med utsendelse av
fakturaer for felleskostnader, betaling
av regninger og regnskapsførsel. Mange
styremedlemmer velger også å lære mer
om styre og drift av borettslag gjennom
kurs som OBOS tilbyr.
Vedlikeholdsansvar
Du har ansvar for å vedlikeholde og holde
orden på din bolig (bruksenhet), slik at
det ikke oppstår noen skader eller ulemper
for de andre eierne. Det samme ansvar
har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc.
Salg og utleie
Du kan i utgangspunktet fritt selge eller
leie ut boligen din, men det finnes noen
unntak i borettslagsloven. Hovedregelen
er at det bare er fysiske personer som
kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen
kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan
kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere
i borettslaget og av OBOS-medlemmer.
Hovedregelen for utleie er at du må ha
bodd i boligen i minst ett av de siste to
årene, og du kan da ikke leie ut lenger
enn i tre år.
Fellesgjeld
Når du kjøper bolig i et nytt borettslag,
vil en del av kjøpesummen være del av et
felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS
har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. Fellesgjelden betaler du gjennom
felleskostnadene, med mindre det er laget
ordninger der den enkelte nedbetaler sin
del, såkalte IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Når du skal kjøpe
en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir.
Felleskostnader
Du betaler felleskostnader én gang i
måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld,
og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk
og vedlikehold av uteområder, fasader,
inngangspartier og tak med mer.
Flytter du inn i et nytt borettslag får du
avdragsfrihet på fellesgjelden de første
fem årene.
Hva hvis noen ikke betaler
felleskostnadene?
I et OBOS-borettslag garanterer OBOS
for innbetaling av alle felleskostnader.
Det betyr at selv om noen ikke betaler
sin del av felleskostnadene, får det ingen
konsekvenser for din eller borettslagets
økonomi. Dette gir stor trygghet for alle
som kjøper en OBOS-bolig.
Hva med felleskostnader hvis boliger
ikke blir solgt?
I nye utbyggingsprosjekter hender det at
ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen
starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene – det påvirker altså ikke deg i det hele tatt.
Som utbygger har vi også alt ansvar for
eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperioden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte
kostnader. Du kan trygt forholde deg til
prisen i din kontrakt.
Skattefradrag
Du får fradrag for 25 prosent av rentene
på din andel av fellesgjelden, dersom du
har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får
du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt
over postene som hører til boligen, og
som du skal føre i selvangivelsen.
Forsikring
Borettslaget forsikrer bygningene, men
du må skaffe deg egen innboforsikring.
Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS
Forsikring har en av markedets beste
innboforsikringer.
Forbehold
Utbygger tar forbehold om at utførelse og materialvalg
kan endres. Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet/leilighetene og tegningene/illustrasjonene er således veiledende.
Vaskemaskin, hvitevarer, møbler, garderobeskap og liknende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på
plantegningene. Det er avsatt plass og tilrettelagt for
tilkobling av utstyr som vaskemaskin, kondenstørke
trommel, stekeovn og platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og
kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene vil bli ferdigstilt så
fort som årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne
være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene
er innflyttet.
Arealet av de enkelte leiligheter, rom, balkonger/terrasser
er målt på tegningen og avvik kan forekomme. Arealer på
de ulike rom er avrundet ned og kan heller ikke summeres
til leilighetens totalareal.
Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige
pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.
Salg
Salg skjer gjennom:
OBOS Nye Hjem AS, prosjektsalg avd. Kværnerbyen.
Smeltedigelen 2, 0195 Oslo
Prosjektselgere:
Ulf Petter Binfield, Benedicte Wien og Camilla Melsgard.
Telefon: 22 86 55 33
Mobil: 901 84 052 / 476 08 089 / 474 63 838
E-post: prosjektsalg@obos.no
Utbygger
OBOS Kværnerbyen AS er utbygger
av Kværnertoppen borettslag
Totalentreprenør
Vedal Entreprenør AS
Arkitekt
Løvseth + Partner AS
Illustrasjoner
Blår
Foto
Nye bilder.no
OBOS
Nicolaj Blegvad
Nadia Frantsen
Aero Vision as
Colourbox.no
Gjerholm Design as
Tone Süssly
Anne Leela
Design og utarbeidelse
Gjerholm Design as
Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblert plantegninger er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig
bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som
ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle
trykkfeil.
Juni 2016
Priser, salgsbetingelser og detaljert standardbeskrivelse,
se vedlegg.
52
obos.no/kvaernertoppen