Skogsmark Nordväst om Kalvträsk
Skogsmark Nordväst om Kalvträsk SKELLEFTEÅ GRANKÄLEN 1:11 Produktiv skogsmark om nordväst om Kalvträsk med ett virkesförråd 5 600 m³sk, Fastigheten är bebyggd med äldre bostadshus för renovering fint beläget vid Granträsket. Hög bonitet Jakt i Grankälens jaktklubb Försäljningssätt: Anbud senast 2016-09-30 kl 12:00, Lars Hegstam Mäklare LRF Konsult Luleå +46920237731 lars.hegstam@lrfkonsult.se Beskrivning Skogsmark 47,3 ha Skogsimpediment 8 ha Inägomark 0,5 ha Övrigmark 0,7 ha Total areal 56,5 ha Virkesförråd: 5 657 m³sk Antal bostadsbyggnader: 1 st Fastighetsbeteckning: Skellefteå Grankälen 1:11 Adress: Grankälen 11, 93027 Kalvträsk FRITIDHUS Stort bostadshus med låg standard, främst för fritidshus, högt belägen vid sjön Granträsket. Renoveringsobjekt Kallställt vintertid. Byggår: tidigt 1900-tal. Byggtyp: 2-plan med 4 rum varav 3 sovrum. Byggnadssätt: Grund: Stenfot Stomme: Trä/Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä/Stående panel. Takbeklädnad: Aluminium. Hängrännor: Ja, trasiga. Fönster: 1+1-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten och Avlopp: Enskilt grävd brun från dusch, Separett toalett. Energisystem: Direktverkande el, äldre elradiatorer. Bottenvåning: Hall med trapp till övervåning, Stort lantkök med elspis äldre kyl samt diskbänk Jordkällare och äldre vedspis. Tvättrum med dusch och villa-separett, tvättställ, äldre tvättmaskin. Vardagsrum påbörjad renovering. Sovrum. Plan 1: Två sovrum varav ett renoverats invändigt. Renoveringar: Huset är delvis renoverat invändigt (i några rum) med bl.a nya golvåsar, innertak och trosbotten. Övriga byggnader: Två enklare förrådsbyggnader. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 5 660 m³sk, varav ca 1 850 m³sk är äldre än 90 år. Trädslagsfördelningen är tall 33 %, gran 35 % och löv 10 % Contorta 22 % . Medelboniteten har beräknats till ca 4,2 m³sk per hektar och år. Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering utförd av Göran Andersson 2011 tillväxt är uppräknad t.om 2016 Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga. Naturvärden På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar. Fastigheten har två avdelningar totalt 2,6 hektar klassad som NO. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor inom Burträsk församling kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling. Jakt Jakt bedrivs i Grankälens Jaktlag om ca 784 hektar. Älg tilldelningen var 2015 var är 2 vuxna och två kalvar. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 564 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 564 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsimpediment: 7 000 SEK Skogsmark: 549 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Skellefteå Grankälen S:1. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Anbud oss tillhanda senast 2016-09-30 kl 12:00 Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighetsbeteckning. Bud skall vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen kl. 12:00. Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. TILLTRÄDE Tillträde 30 dagar efter kontraktsskrivning. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Dan Erling Söderström dbo Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 47,3 84 Myr/kärr/mosse 8,0 14 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,5 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,7 <1 Produktiv skogsmark Prod. Myr __________ Summa landareal 56,5 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 5657 m³sk 1886 1953 586 1231 Tall Gran Löv Cont % 33 35 10 22 Tall Gran Medeltal m³sk per hektar 120 Cont Löv Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 4,2 m³sk Föryngringsavverkning Gallring 1177 933 Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 187 223 m³sk per ha 4,7 Totalt under perioden pcSKOG Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk GRANKÄLEN 1:11 Id: 24110040 2110 Utskriven: 2016-08-23 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % Cont % Löv % 8,1 5,0 1,3 20,8 0,6 2,8 17 11 3 44 1 6 86 351 46 2389 90 662 11 70 35 115 150 236 29 10 10 11 10 23 59 26 20 38 80 69 0,9 2 184 204 30 60 10 1,4 1,4 5,0 3 3 11 133 245 1471 95 175 294 20 70 82 80 20 2 10 17 47,3 100 5657 120 35 33 61 43 22 12 3 70 8 10 8 10 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 40 Areal % 35 30 25 Virkesförråd: 5657 m³sk 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål 40 Areal % 35 30 25 Virkesförråd: 5417 m³sk 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 pcSKOG Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk GRANKÄLEN 1:11 Id: 24110040 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog Utskriven: 2016-08-23 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % Cont % Löv % Kalmark 3,7 8,9 25,7 8 19 54 33 211 3516 9 24 137 60 10 15 10 69 43 6,4 14 1716 268 80 4 2,6 47,3 5 100 181 5657 70 120 15 35 80 33 35 30 21 7 16 22 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark 5 10 S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Areal % G2 E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog G1 Lågproducerande skog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. NO Naturvårdsmål, orört 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R1 R2 pcSKOG Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk GRANKÄLEN 1:11 Id: 24110040 G1 S2 Målklass NO Utskriven: 2016-08-23 Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk GRANKÄLEN 1:11 Id: 24110040 pcSKOG Myr 8,0 Övrig landareal Beskrivning 997 Med diam cm Inägomark Trädslag TGLBÄ 0,5 avd Mål klass 995 ha Virkesförråd Övrig landareal SI 0,4 Hkl (Skikt) 994 Ålder år 0,3 (-avdrag) [skikt] Areal ha 992 Avd nr Skifte: 0 Avdelningsbeskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Utskriven: 2016-08-23 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ha % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 26 60 26 55 0,9 3,2 0,6 1,8 0,6 2,2 2,2 3 4 5 6 7 8 9 40 60 G1 G1 G1 G1 G1 R2 G1 S2 S2 Hkl (Skikt) T20 T20 T18 C18 T22 T20 T20 G20 G20 SI 164 230 150 133 260 35 205 295 290 ha Mål klass 361 PG 506 PG 90 PG 239 PG 156 PG 112 PG 185 PG 1239 PG 232 PG avd Virkesförråd Trädslag TGLBÄ 91000 63100 81100 91000 X0000 81100 63100 08200 19000 Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk GRANKÄLEN 1:11 Id: 24110040 pcSKOG 125 4,2 2 80 120 Ålder år 0,8 (-avdrag) [skikt] Areal ha 1 Avd nr Skifte: 1 Avdelningsbeskrivning Med diam cm 1 1 Ingen åtgärd Gallring Gallring Gallring Gallring Gallring Delvis Älgskador Blåbärstyp (30) Frisk (2) Lågörttyp (80) Frisk (2) Blåbärstyp (30) Frisk (2) Kråkbär-Ljungtyp (20) Frisk (2) Blåbärstyp (30) Frisk (2) Blåbärstyp (30) Frisk (2) 1 1 1 1 Gallring Blåbärstyp (30) Frisk (2) 1 1 1 1 Föryng avv Hyggesrensning (F) Markberedning (F) Plantering (F) Blåbärstyp (30) Frisk (2) N ä r Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Blåbärstyp (30) Frisk (2) Beskrivning 30 30 20 30 30 25 95 5,8 5,3 4,5 7,7 5,9 3,6 4,2 0,6 ii ii ii ii ii ii ii Utskriven: 2016-08-23 108 152 18 72 47 46 1177 5,3 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ha % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 40 40 2,5 0,9 11 12 G1 G1 Hkl (Skikt) T18 T20 T16 SI 55 145 40 ha Mål klass Trädslag TGLBÄ 50 PG 363 PG 80200 90100 48 NO,s 80200 avd Virkesförråd Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk GRANKÄLEN 1:11 Id: 24110040 pcSKOG 40 Ålder år 1,2 (-avdrag) [skikt] Areal ha 10 Avd nr Skifte: 1 Avdelningsbeskrivning Med diam cm ii ii Utskriven: 2016-08-23 3,4 Ingen åtgärd 109 Lingontyp (25) Frisk (2) 30 5,3 1 Gallring Blåbärstyp (30) Frisk (2) Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ha % m³sk 2,6 N ä r Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Delvis Glest Kråkbär-Ljungtyp (20) Frisk (2) Beskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 13 35 13 40 100 40 3,7 1,3 4,4 9,2 1,4 4,8 14 15 16 17 18 19 G1 G1 R2 R2 R1 S2 Hkl (Skikt) G18 T14 C18 T20 B14 G18 G18 SI 62 95 138 12 35 9 175 ha Mål klass Trädslag TGLBÄ 90100 91000 21700 16300 298 PG 28000 133 NO,b 82000 1270 PG 53 PG 46 PG 33 PG 245 PF,b 27100 40 % avd Virkesförråd Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk GRANKÄLEN 1:11 Id: 24110040 pcSKOG 110 Ålder år 1,4 (-avdrag) [skikt] Areal ha 13 Avd nr Skifte: 2 Avdelningsbeskrivning Med diam cm 2,4 4,0 Gallring Ingen åtgärd Ingen åtgärd Blåbärstyp (30) Frisk (2) Blåbärstyp (30) Fuktig (3) Blåbärstyp (30) Frisk (2) 1 30 5,4 3,0 ii ii ii ii 2,5 ii,iv ii Utskriven: 2016-08-23 381 Ingen åtgärd 35 Älgskador Blåbärstyp (30) Frisk (2) 1 2,0 Röjning Löv 20 Starr-Fräkentyp (35) Fuktig (3) 2 Röjning Löv 3,8 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ha % m³sk Blåbärstyp (30) Frisk (2) N ä r Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Blåbärstyp (30) Frisk (2) Beskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 1:80000 4500 m 1:36103 2000 m 1:10000 500 m 7190831 721874 725314 7185711 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2016-08-19 Teckenförklaring Fastigheter SKELLEFTEÅ GRANKÄLEN 1:11 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta. Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. Anbudsblankett Anbudsgivare __________________________________________________________________________ Namn Personnummer __________________________________________________________________________ Adress Postnummer, ort __________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress Fastighet Skellefteå Grankälen 1:11 Anbud __________________________________________________________________________ Bokstäver Bankreferens Siffror __________________________________________________________________________ Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare __________________________________________________________________________ Ort och datum Ort och datum __________________________________________________________________________ Underskrift Skickas till Underskrift Lars Hegstam, Mäklare LRF Konsult, Smedjegatan 16 3tr, 105 69 Luleå Tel: +46920237731, Mobil: +46733163134 E-post: lars.hegstam@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Skellefteå Grankälen 1:11" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet 2016-09-30 klockan 12:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
© Copyright 2025