1. No category

Skogsgård med sjötomt
SKELLEFTEÅ BURSILJUM 3:9
Trevligt belägen skogsgård med utsikt över Bursiljeträsket. Gårdencentrat består av
Västerbottensgård, sommarhus samt ekonomibyggnader. Fastighetens totala areal
uppgår till ca 43 hektar varav produktiv skogsmark är ca 34 hektar. Virkesförrådet
uppgår till ca 3 100 m³sk. Skogsmarken har en bonitet om 4,4 och det går väg till
varje skifte. Jakt i jaktklubb med ca 2 200 hektar.
Pris: 1 310 000 SEK
Pär Lundmark
Mäklare
LRF Konsult Skellefteå
+46910717588
par.lundmark@lrfkonsult.se
Försäljningssätt: Öppen budgivning,
Beskrivning
Energideklaration
Energiprestanda: 136 kWh/m²/år
Energiklass: D
Status: Energideklaration är utförd den 2016-09-07.
Besiktningsman: Marika Risberg
Skogsmark
34 ha
Myr/kärr/mosse
2,2 ha
Åkermark
4,8 ha
Övrigmark
1,8 ha
Total areal
42,8 ha
Virkesförråd:
3 108 m³sk
Areal enligt:
Skogsbruksplanen
Antal bostadsbyggnader:
2 st
EKONOMIBYGGNADER
Intill bostadshuset finns ett antal ekonomibyggnader,
bland annat ett varmbonat garage, en rundloge,
kornbod, äldre ladugårdsdel, maskinhall m.m.
Boarea:
125 m²
FASTIGHETSUPPGIFTER
Biarea:
110 m²
Fastighetsbeteckning:
Skellefteå Bursiljum 3:9
Visning
Sker 2016-09-20 kl 17:00 ANMÄLAN KRÄVS.
Adress:
Bursiljum 60, 93793
Burträsk
VÄSTERBOTTENSGÅRD
Bostadshuset, som är en Västerbottensgård, har
nybyggnadsår 1909 och är byggd på en torpargrund och
med timmerstomme. Huset har stående träfasad, 3glasfönster, tegeltak och värms upp vattenburet genom
en vedpanna med el-patroner. Boytan är enligt
taxeringsuppgifterna 125 kvm och biytan 110 kvm vilka
fördelar sig på två våningar med brutet innertak. Vattnet
är kommunalt och avloppet är en trekammarbrunn,
godkänd av kommunen -15, som delas tillsammans
med en annan fastighet. Bredband finns indraget till
huset.
Våning ett inrymmer kök, sovrum, vardagsrum, toalett m
dusch och pannrum. På våning två finns ett sovrum,
kallförråd samt ett oinrett utrymme.
Ett plåttak tänkt för bostadshuset kommer att lämnas
kvar till köparen.
Besiktning
En nyligen gjord överlåtelsebesiktning av Anticimex finns
tillgänglig.
SOMMARHUS
Sommarhuset är byggt i timmer och har plåttak. Huset
har toalett och dusch och sommarvatten.
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 201606-15 av Jörgen Burstedt LRF Konsult. Enligt
skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 34 ha med ett
virkesförråd om ca 3 100 m3sk.
Skogsvårdslagen
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under
20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv
skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan
utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av
kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).
För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda
regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva
skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit
mantalsskriven inom glesbygdsområde i Skellefteå
kommun sedan minst ett år tillbaka. Juridisk person
behöver alltid söka förvärvstillstånd. Kostnaden för
förvärvstillstånd är 3 700 kr för privatperson.
Jakt
Fastigheten ingår i Bursiljum jaktklubb som jagar på ca
2 200 hektar.
Åkermark
Åkermarken brukas av Lappvattnets lantbruk som även
äger stödrätterna. Upplåtelsen är muntlig.
Forn- och kulturlämning
Det finns en registrerad fornlämning på fastigheten och
det är en boplats på åkermarken mellan huset och
älven.
Naturvärden
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns
registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 1 146 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 286 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 1 432 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
Beskrivning: Taxeringsvärdet är fördelat på Skogsmark 1
017 000 kr, Skogsimpediment 3 000 kr, Åkermark 79
000 kr, Ekonomibyggnad 107 000 kr, Ekonomibyggnad
47 000 kr, Småhusbyggnad 132 000 kr och
Småhusmark 47 000 kr..
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad lantbruk: 132 000 SEK
INTECKNINGAR
Inteckningarna följer med fastigheten.
Inteckningsdatum: 1962-12-05
Belopp: 10 000
Skriftligt pantbrev: Nej
Inteckningsdatum: 1970-02-11
Belopp: 4 000
Skriftligt pantbrev: Nej
Inteckningsdatum: 1978-09-20
Belopp: 11 000
Skriftligt pantbrev: Nej
Inteckningsdatum: 1983-11-09
Belopp: 40 000
Skriftligt pantbrev: Nej
Inteckningsdatum: 1990-12-27
Belopp: 85 000
Skriftligt pantbrev: Nej
Summa inteckningar: 150 000 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Samfällighet.
Skellefteå Bursiljum S:5. Gemensamt område vid
Bursiljeträsket., Skellefteå Bursiljum S:4. Vägar.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga
gravationer.
Avtalsrättighet Vattenledning mm, Fornlämning
(Registreringsdatum: 20060919).
Rättigheter, last.
Avtalsservitut: Vattenledning mm, Ledningsrätt: Rätt att
anlägga och bibehålla 10kv luftledning med tillbehör
samt jord-kabel. - Starkström.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Öppen budgivning
Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till
ett utgångspris av 1 310 000 kronor. Vid intresse från
flera budgivare kan försäljningen komma att slutföras
genom budgivningsförfarande. Fri prövningsrätt
förbehålles säljaren.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
OMRÅDESBESKRIVNING
Besök gärna byns hemsida www.bursiljum.se.
VÄGBESKRIVNING
Se översiktskartor eller appen Köpa gård.
NUVARANDE ÄGARE
Kenneth Nilsson, Skellefteå
Anna-Lena Göttfert, Robertsfors
Signe Ulla Birgitta Nilsson, Robertsfors
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
34,0
80
Myr/kärr/mosse
2,2
5
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
4,8
11
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,5
<1
Annat
1,3
3
Produktiv skogsmark
Prod.
Annat
Inäga
Myr
__________
Summa landareal
42,8
Vatten
0,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
3108
Tall
m³sk
1628
624
857
Tall
Gran
Löv
%
52
20
28
Medeltal
m³sk per hektar
91
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
Löv
m³sk per ha
4,4
m³sk
Föryngringsavverkning
0
Gallring
421
Totalt under perioden
421
Tillväxt för perioden 2016 - 2025
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
141
145
m³sk per ha
4,3
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
Utskriven: 2016-09-06
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Löv %
Tall %
Gran %
6,9
3,5
1,3
7,0
6,4
2,0
4,9
1,0
0,8
0,2
20
10
4
21
19
6
14
3
2
1
32
35
26
785
842
312
725
160
157
34
5
10
20
112
132
156
148
160
196
170
80
100
75
31
56
29
67
90
64
30
10
10
5
47
15
53
19
29
30
20
22
29
18
14
10
7
40
34,0
100
3108
91
52
28
20
Arealfördelning, aktuell
20
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
15
Virkesförråd:
3108 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
20
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
15
Virkesförråd:
4095 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Utskriven: 2016-09-06
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Löv %
Gran %
Kalmark
6,9
4,8
21,3
20
14
63
32
61
2816
5
13
132
80
89
52
10
2
27
10
9
21
0,5
1
112
224
50
40
10
0,5
1
87
174
18
67
16
34,0
100
3108
91
52
28
20
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
60
Areal %
50
40
30
20
10
0
R1
R2
pcSKOG
Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
G1
S1
S3
Utskriven: 2016-09-06
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 1
Avd
nr
Areal
ha
Ä
g
o
Ålder
år
0,2 1
90
(-Avdrag)
[Skikt]
1
Hkl
Skikt
SI
S3
T16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
170
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
34 NO,b
34300
19
Med G-yta
Terräng Beskrivning
höjd m²
GY L Trp
m
15
22
511
Kantz m våtmark
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Ingen åtgärd
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
3,6 i¹
Starr-Fräkentyp (35)
Fuktig (3)
Målklass:
NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden.
Naturvård:
Beskrivning Fuktig kantzon mot våtmark med blandskog. Mål Bibehållen kontinuitet. Skötsel Området lämnas orört för fri utveckling.
Drivning:
G: Mycket dåliga (5). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
2
0,5 2
Myr
pcSKOG
Utskriven: 2016-09-06
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 2
Avd
nr
3
Areal
ha
Ä
g
o
Ålder
år
0,3 1
80
(-Avdrag)
[Skikt]
Hkl
Skikt
SI
G1
T15
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
150
Mål
klass
45 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
X0000
17
Med G-yta
Terräng Beskrivning
höjd m²
GY
L Trp
m
14
22
511
Fd myr
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Ingen åtgärd
3,7
Ingen åtgärd
3,0
Not ¹
Dikat
Fattigristyp (15)
Fuktig (3)
Drivning:
4
G: Mycket dåliga (5). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
1,8 1
60
G1
T13
85
153 PG ²
90100
17
11
17
511
Fd myr
Dikat
Fattigristyp (15)
Fuktig (3)
Drivning:
5
G: Mycket dåliga (5). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
1,8 1
30
G1
T21
75
135 PG ²
51400
12
10
12
311
Klen björk
Underv röj f gallring
1
5,0
Kråkbär-Ljungtyp (20)
Frisk (2)
Drivning:
6
Drivning:
7
G: Mellangoda (3). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
0,7 1
50
G1
T20
185
129 PG ²
73000
18
16
27
122
Lingontyp (25)
Underv röj f gallring
1
Frisk (2)
Gallring
1
30
5,4
Lingontyp (25)
Röjning
2
20
39
G: Mycket goda (1). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2).
3,5 1
10
R2
T20
10
35 PG ²
X0000
321
2,7
Frisk (2)
Drivning:
8
G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). Svag/marken plan (1).
0,6 1
(-0,1)
Drivning:
80
S1
T20
225
113 PG ²
51400
L
20
18
28
411
Blåbärstyp (30)
Ingen åtgärd
4,8
Frisk (2)
G: Mellanklass (4). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
Utskriven: 2016-09-06
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 2
Avd
nr
Areal
ha
Ä
g
o
Ålder
år
1,3 1
20
(-Avdrag)
[Skikt]
9
Hkl
Skikt
SI
R2
T20
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
20
Mål
klass
26 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
Med G-yta
Terräng Beskrivning
höjd m²
GY L Trp
m
72100
122
Olikåldrigt
Åtgärd
Alternativ
Röjning
Uttag
inkl tillväxt
N
ä
r
%
1
10
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
3,1
Ojämnt
Lingontyp (25)
Frisk (2)
Drivning:
G: Mycket goda (1). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2).
10
1,0 1
70
G1
T20
160
160 PG ²
91000
22
18
24
122
Delv gallrat
Ingen åtgärd
4,7
Ingen åtgärd
5,0 i¹
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Drivning:
G: Mycket goda (1). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2).
11
0,4 1
(-0,1)
60
S3
G22
175
53 NS,b
10900
26
L
22
23
322
Björk
Högörttyp (85)
Frisk (2)
Målklass:
NS - Naturvårdsmål med skötsel. Syftet är att bevara naturvärden.
Naturvård:
Beskrivning Lövbestånd med inslag av tall. Mål Bibehållen lövandel. Skötsel Inväxande gran gallras bort löpande till förmån för lövträd.
Drivning:
G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2).
12
3,0 4
(-0,1)
13
1,4 5
(-0,1)
14
Inägomark
L
Övrig landareal
L
1,7 2
Myr
pcSKOG
Utskriven: 2016-09-06
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 3
Avd
nr
15
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
Ålder
år
Hkl
Skikt
SI
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
1,9 4
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
Med
diam
cm
Med G-yta
Terräng Beskrivning
höjd m²
GY
L Trp
m
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
Inägomark
Utskriven: 2016-09-06
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 4
Avd
nr
16
Areal
ha
Ä
g
o
Ålder
år
2,8 1
40
(-Avdrag)
[Skikt]
Hkl
Skikt
SI
G1
T21
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
140
Mål
klass
392 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
44200
19
Med G-yta
Terräng Beskrivning
höjd m²
GY L Trp
m
16
19
243
Ojämnt
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Ingen åtgärd
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
6,3
Lågörttyp (80)
Frisk (2)
Drivning:
17
G: Mellanklass (2). Y :Mellanklass (4). Måttlig lutning (3).
5,7 1
(-0,1)
4
R1
T21
5
28 PG ²
81100
221
L
Planterat
Röjning
3
30
2,2
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Drivning:
18
G: Mellanklass (2). Y: Mellanklass (2). Svag/marken plan (1).
3,6 1
45
G1
T21
125
450 PG ²
72100
22
16
15
322
Gallrat
Ingen åtgärd
5,7
Ingen åtgärd
5,9
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Drivning:
19
G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). L: Mellanklass (2).
1,2 1
60
G1
T22
180
216 PG ²
72100
23
20
21
321
Gallrat
Lågörttyp (80)
Frisk (2)
Drivning:
20
G: Mellangoda (3). Y: Mellanklass (2). Svag/marken plan (1).
1,3 1
3
R1
T21
3
4 PG ²
81100
411
Planterat
Röjning
3
30
2,2
Blåbärstyp (30)
Fuktig (3)
Drivning:
G: Mellanklass (4). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
pcSKOG
Utskriven: 2016-09-06
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 4
Avd
nr
21
Areal
ha
Ä
g
o
Ålder
år
1,3 1
50
(-Avdrag)
[Skikt]
Hkl
Skikt
SI
G1
G20
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
140
Mål
klass
182 PG ²
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
01900
15
Med G-yta
Terräng Beskrivning
höjd m²
GY
L Trp
m
15
21
511
Fd inäga
Åtgärd
Alternativ
Uttag
inkl tillväxt
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
N
ä
r
%
Gallring
1
35
64
4,0
Gallring
1
30
41
4,9
Gallring
1
35
228
5,1
Gallring
1
30
50
3,8
m³sk
Not ¹
Röjt
Bredbladig grästyp (45)
Fuktig (3)
Drivning:
22
G: Mycket dåliga (5). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
0,6 1
65
G1
T22
230
138 PG ²
33400
19
17
30
311
Blåbärstyp (30)
Frisk (2)
Drivning:
23
G: Mellangoda (3). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
5,2 1
35
G1
G21
125
650 PG ²
22600
14
13
18
421
Röjt
Björk
Lågörttyp (80)
Frisk (2)
Drivning:
24
G: Mellanklass (4). Y: Mellanklass (2). Svag/marken plan (1).
1,0 1
65
G1
T19
165
165 PG ²
81100
18
15
26
411
Blåbärstyp (30)
Fuktig (3)
Drivning:
G: Mellanklass (4). Y: Mycket jämnt (1). Svag/marken plan (1).
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk
Bursiljum 3:9 Id: 248211039
Utskriven: 2016-09-06
Symboler
h
i
s
Boningshus
>
H
Sammanbockning
Inäga
Myr
Byggnad
Målsättning
NV-mål skötsel
NV-mål orört
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Myr
Inägomark
Övrig landareal
1:10000
500 m
1:10000
500 m
Symboler
h
i
s
Boningshus
>
H
Sammanbockning
Inäga
Myr
Byggnad
Målsättning
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Ägoslag
1:10000
500 m
1:10000
500 m
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med
uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets
belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella
villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid
tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.