1. No category

Salgsopstilling
(kubsnugle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Udarbejdet af
Advokstrâdet og Dansk ejendomsmœçïertoreatnç
J.NR. 11-78475 -AS 16-178/2016
Ejendommens matr.nr.:
13a0 Hvilsom By, Hvilsom
beliggende:
Hvilsom Hedevej 10, 9500 Habra
Tilh0rende:
Preben Gyllenehr
boende:
Frederiksdal Alle 70A, 7800 Skive
Auktionstidspunkt:
tirsdag, den 11. oktober 2016 kl. 9:20
Auktionssted:
Retten i Aalborg, Retssal 2, Badehusvej 17, 2. sal, 9000 Aalborg
Rekvirent, heeftelses nr.: l. BRFkredit a/s
Ved advokat:
Carsten Jensen, 0stergrave 4, 8900 Randers C - tif. 70300500
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori:
beboelsesejendom
Ejendomsvëerdi pr.:
01-10-2015 kr. 450.000,00
Vurdering i h.t.
Retsplejelovens § 562:
Ikke foretaget
heraf grundvëerdi:
kr. 72.800,00
Areal if0lge tingbogen :
476
Forsikringsforhold:
Alka Forsikring - police nr. 1023191861, opsagt af if Forsikring (policenr. SP 1111930)
Ejendomsskatter
og afgifter for äret
andrager og omfatter:
2016 kr. 5.346,16
heraf vej:
O
Forslag til Sëerlige
vilkär if01ge auktionsvilkârenes pkt 10 og 11. Nej
Beskrivelse {herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Se vedheeftede bilag.
Ved auktion den 3. november 2015 blev der givet hammerslag til MK XVIII Invest IVS. Auktionskeber har ikkje
opfyldt auktionsvilkârene, hvorfor neerveerendemisligholdelsesauktion har veeret nadvendìqqjort,
Lejemäl:
Byrder og servitutter
{Evt. henvisning til
vedh. tingbogsattest):
15/09/2016
Se vedheeftede bilag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1 af 118
Prioritetsopg0relse
PANT- OG UDL.fEGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beleb, lânetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestäende til samt evt. yderligere bem. f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
1. Fordring
2. Restgaeld
3. Restancer 4. Haeftelser
opgjort pr.
auktionsdato
pâ heeftelser, der
kan ferventes
overtaget med
tillëeg af uforfaldne
renter
og evt.
ejerskifteafdrag pâ
heertetser, der kan
ferventes overtaget.
der kreeves indfriet.
Transport
Hëeftelse nr. 1.: BRFkredit a/s, Klampenborgvej 205, 2800 Lyngby.
Pantebrev stort kr. 600.000,00, kontantíân med seerlíqe indfrielsesvilkär.
Pantebrev med rentetilpasning. 1/4-ärlige terminer - se vedheeftede
auktíonsopçerelse.
Restgëeld pr. l. auktionsdag den 22.9.2015
i alt ved
budsum kr.
484.152,67
484.152,67
484.152,67
484.152,67
Hëeftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hëeftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hëeftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hëeftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hëeftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hëeftelse nr.:
Transport
15/09/2016
i alt ved
budsum kr.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2 af 118
Afslutningsside
PANT- OG UDL.JEGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beleb, länetype,
rentesats, nr./serie/afd., indestäende til samt evt.
yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskiftefradrag m.v.
Transport
2. Restgëeld
3. Restancer
4. Heeftelser
pâ heeftelser, der
eg evt.
ejerskifteafdrag pâ
heeftelser, der kan
der kreeves indfriet.
kan ferventes
evertaget med tillceg
af uforfaldne renter
ferventes evertaget.
484.152,67
Hil!ftelse nr. 2.: BRFkredit a/s, Klampenbergvej 205, 2800 Lyngby.
Pantebrev stort kr. 110.000,00, kontantlân med scerlige
indfrielsesvilkâr. Pantebrev med rentetilpasning. 1/4-ârlige terminer se vedheeftede auktuonsopqerelse
Restgceld oq restance pr. l. auktiensdag den 22.9.2015
A. Total
B.
1. Fordring
opqjort pr.
auktiensdagen
484.152,67
77.336,14
66.287,26
11.048,88
0,00
i alt ved
budsum
561.488,81
66.287,20
11.048,88
484.152,67
kr.
561.488,81
66.287,70
11.048,88
484.152,67
St0rstebel0bet, der skai betales/overtages
udover auktionsbudet, jfr. vìlkârenes pkt. 6B:
27.600,00
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
27.600,00
Geeld, der kan overtages
(sterstebelebet - kontantbelebet):
om art og afvikling oplyses:
Det under B enterte sterstebeleb fremkommer sâledes:
a. rekvirentens udleeçs- og
auktionsomkostninger
( saleerer og gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
rnedesaleerer m.v.
kr.
kr.
kr.
0,00
5. vandafgifter
kr.
0,00
6. brandforsikringsbidrag
kr.
0,00
kr.
0,00
kr.
0,00
0,00
De under a og b neevnte beleb er
anslâet ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anterte auktionsbud , jfr, nedenfor.
c. restancer vedrerence:
l. ejendomsskatter og
renovation
4. andre offentlige bidrag
21.858,10
7. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
8. andet, jfr. specifikation
kr.
5.692,58
kr.
0,00
kr.
0,00
2. vejbidrag m.v.
3. kloakbidrag m.v.
C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den pâtrvkte tekst pâ omslagets inderside.
Ved et auktionsbud pâ kr. 460.000,00 (beregnet efter ejendornsveerdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens § 562) udg0r
sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkârenes pkt. 7 kr. 148.638,16.
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 5. september 2016 af advokat
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
, 0stergrave 4, 8900 Randers C.
3 af 118
J. nr. 78475/cj/ej
OPG0RELSE OVER REKVlRENTOMKOSTNlNGER VED TVANGSAUKTION
Beregningsgrundlag:
Kontantveercl
+ 25°/o
lait
kr.
450.000,00
_- -------=1=1=2=.5=0=0,i-=O=O
~kre!a.
====~56!!a!2!!±.5~0~0!£.o~o
Rekvirentom kostni nger:
A.
lncassoomkostninger
incl. moms
-
B.
Fogedgebyr
-
Evt. fogedgebyr udkerende
-
C.
M0desalëer udleeq
-
D.
Auktionsgebyr
-
800,00
E.
Gebyr ejendomsdatarapport
-
325,00
F.
Annonceudgifter
-
187,50
G.
Händtering og rnanqtoldiqqarelse
-
187,50
H.
Rekvirentsaleer:
-
15.468,75
Statstidende
Grundtakst
Med et tillëeg pâ 0,6% af beregningsgrundlaget.
lait
af salgsopstilling
kr.
9.000,00
_- ----=-3=.3'-'--7=5'-",0=0
kr.
12.375,00
l.
+ moms
Evt. saleer og omkostninger
J
advokat
Befordringsudgifter
forberedende mede, registreringsforretning
m.v
Diverse tilkendte rnedesaleerer, f.eks. rnedesaleer ved
-
K.
registreringsforretning
-
L.
1
3.093,75
til sagkyndig/beskikket
til besigtigelse, tvangsauktion,
evt.
ltvang
889,35
_-
4~·~ºº~º~º~º
.,.,kr='=.
====='2,.,,1"".
8,,.,5""'8=<=.
l"""O
alt
Sâfrernt budsummen overstiger kr. 450.000,00 (Den offentlige ejendornsveerdi) vil rekvirentsaleeret foreqes i henhold til budsummen.
Sikkerhedsstillelse ved et bud
Restancer
pâ kr. 450.000,00(ejendomsvëerdi)
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Friveerdi
1/4 heeftelser
Sterstebeleh (minus depositum)
1 alt (oprundet til neermeste 100)
0,00
0,00
121.038,16
27.600,00
148.638,16
J.nr. 11-784750/EJ 06. september 2016
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4 af 118
~.
Beskrivelse af ejendommen
matr. nr. 13 ae Hvilsom By, Hvilsom,
beliggende Hvilsom Hedevej 10, 9500 Hobro
Redstensvilla med cementtagsten. If01ge BBR-ejermeddelelse er ejendommen opfert i 1955
med et bebygget areal pâ 80 m2, samlet bygningsareal 80 m2, keelder 80 m2, tagetage 56 m2,
heraf udnyttet 56 m2. Samlet boligareal 136 m2. Garage pâ 15 m2.
Indeholder:
Entre med treequlv, afbleendet trappe til l. sal. toilet. K0kken/alrum med treequlv, Bosch opvaskemaskine, Voss ernheette, Voss komfur og Wasco k0le/fryseskab. Stue med treequlv og
breendeovn.
1 sal:
Opgang via loftsstige i kekkenet. 2 veerelser med treequlv,
Ka:!lder:
Trappe fra kekkenet. 1 keelderrurn med klinkegulv, badekar og bruseniche, AEG vaskemaskine.
2 keelderrurn. Lille viktualierum. Fugt i keelder,
Garage og star terrasse.
Ejendommen er beliggende i udkanten af byen med udsigt til marker.
J.nr. 11-78475 0/EJ 10. august 2015
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
5 af 118
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6 af 118
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7 af 118
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
8 af 118
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
13.07.2016 09:55:39
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
476 m2
O m2
3459113
10.08.2005
Hvilsom By, Hvilsom
0013a0
476 m2
O m2
0078
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Datoûebenurnmer:
Anden adkomst
04.11.2015-1006840336
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
Ejerandel:
Tvangsauktion
1 /1
TILUEGSTEKST:
Auktionskaber: 37055441, MK XVIII INVEST IVS
BETALT
TINGL YSNINGSAFGIFT:
O DKK
HA:FTELSER
DOKUMENT:
Dato/lebenurnrner:
Prioritet:
13.07.2016
15/09/2016
27 .11.2006-12487-78
2
09:55:39
Side 1 af 3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9 af 118
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERF0RT:
Overfert fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
Realkreditpantebrev
600.000 DKK
ktl
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
BRFkredit AIS
13409838
TILLA:GSTEKST:
Tillœqstekst
Formuefrellesskab (pensionsordninger)
DOKUMENT:
Dato/lebenumrner:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERF0RT:
Overfart fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
19.08.2009-7348-78
3
Realkred itpantebrev
110.000 DKK
ktl
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
BRFkredit AIS
13409838
TILLA:GSTEKST:
Tilleeqstekst
Afdragsfrie perioder
SERVITUTTER
DOKUMENT:
13.07.2016
15/09/2016
Side 2 af 3
09:55:39
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10 af 118
Dato/lebenumrner:
Prioritet:
Dokument type:
Servitut
OVERF0RT:
Overfert fra gammelt system:
Ja
11.01.1956-904364-78
1
LEONIN GER:
Forsyning / afleb
ANDET:
Andet
TILLA:GSTEKST:
Tillcegstekst
Dok om forsynings-/afl0bsledninger mv
AKT
78 e 293
0VRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsvcerdi:
Grundvcerdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr. ):
450.000 DKK
72.800 DKK
01.10.2015
0846
022711
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
78 K 614
13.07.2016 09:55:39
15/09/2016
Side 3 af 3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11 af 118
Mariagerfjord Kommune
BBR-Meddelelse
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Afsender
Mariagerfjord Kommune
Ndr. Kajgade 1, 9500 Hobro
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskriftdato:
846
22711
22-08-2016
Ejendommens beliggenhed:
Hvilsom Hedevej 1 O (vejkode: 1575), 9500 Hobro
Modtager:
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.mariagerfjord.dk,
e-mailadressen raadhus@mariagerfjord.dk
euer telefonnr. 97113683.
Oplysninger om grunde
Adresse: Hvilsom Hedevej 10 (vejkode: 1575), Hvilsom, 9500 Hobro
Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andel selskab (undtagen interessentskab)
Vand & afleb
Vandforsyning: Privat, aiment vandforsyningsanlreg
Añebsforhold: Añeb lii spildevandsforsyningens
renseanlreg
Matrikelnr.
Ejerlav
13a0
HVILSOM BY, HVILSOM
Oplysninger om tekniske anl~g
Pr. 1. januar 2012 skai oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har
vœret i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse
mellem olietankoplysningerne
pä BBR-meddelelsen og de
faktiske forhold, har ejeren pligt lii at meddele dette til kommunen.
Anl~gsnr.: 1
Adresse: Hvilsom Hedevej 10, Hvilsom (vejkode: 1575), 9500 Hobro
Beliggende pä matrikel 13a0
Tank (Produkt pä vreskeform)
-=f)
I
lndhold: Mineralske olieprodukter
(Olietankbekendtqerelsens
§6, stk. 1 nr. 13)
Placering: Over terreen, udenders
Etableringsär: 2007
sterretsesktasse: Under 6.000 I
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
Adresse: Hvilsom Hedevej 10, Hvilsom (vejkode: 1575), 9500 Hobro
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120)
Matrikelnr.: 13a0
Ejerlav: HVILSOM BY, HVILSOM
Opferelsesár:
Om-/tilbygningsär:
1955
2000
Antal boliger med kekken:
Materialer
Ydervreg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdrekning: Tegl
Kilde lii materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes reprœsentant)
Areal i grundplan
m2
Bebygget areal
80
Areal i hele bygningen
heraf affaldsrum i terreen
O
heraf udvendig eflerisolering
heraf indbygget garage
O
Kreider
heraf indbygget
heraf indbygget udhus
O
O
Tagetage
heraf indbygget
o
Overdrekkede
carport
udestue
arealer
O
m2
@
Samiel bygningsareal
o
80
heraf loftshejde lavere end 1,25m
over terreen
heraf ud nyttet
G
56
o
Lukkede overdrekninger
Arealanvendelse
Samiel boligareal
~
heraf lovlig beboelse i krelder
Samiel erhvervsareal
Adgangsareal
Andel areal
o
o
o
o
Antal etager u. krelder & tagetage
1
Abne overdrekninger
o
Kilde lii arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repreesentant)
BBR
15/09/2016
Ejendommens
beliggenhed:
Hvilsom Hedevej 10 (vejkode: 1575), 9500 Hobro
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
846
22711
22-08-2016
1/2
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12 af 118
Energioplysninger
Varmeinstallation:
Centralvarme fra eget anleeq, et-kammer
Opvarmningsmiddel:
Flydende breendsel (olie.
fyr
petroleum. flaskegas)
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed
Adresse: Hvilsom Hedevej 10 (vejkode: 1575), Hvilsom, 9500 Hobro
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (anvendelseskode: 120)
Samiel areal:
136 m2
Egentlig beboelseslejlighed
(boligenhed med eget kekken)
O m2
Areal til erhverv:
Bolig areal:
136 m2
Andel areal:
O m2
Frellesareal:
O m2
Aben overdrekning:
O m2
O m2
Lukket overdrekning/udestue:
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes reprœsentant)
Antal vœretser: 6
Antal toiletter: 1
Antal badevrerelser:
K0kkenforhold:
Eget kekken (med añeb og kogeinstallation)
Bem;erkninger for bolig-/erhvervsenhed
BADEVA:RELSE
UDEN TOILET ER I KA:LDER.
Bygningsnr.: 2
Adresse: Hvilsom Hedevej 10, Hvilsom (vejkode: 1575), 9500 Hobro
Carport (anvendelseskode: 920)
Matrikelnr.:
Ejerlav: HVILSOM BY. HVILSOM
13a0
Materialer
Kilde til materialer: Bygningen er maskinelt oprettet
Areal
Bebygget areal: 15 m2
Kilde lii arealer: Bygningen er maskinelt oprettet
Kortmateriale
Kortbilag var ikke tilgrengelige
BBR
15/09/2016
Ejendommens
da BBR meddelelsen
blev danne!.
beliggenhed:
Hvilsom Hedevej 1 O (vejkode:
1575). 9500 Hob ro
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
846
22711
22-08-2016
2/2
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13 af 118
Din pligt som ejer
Deter vigtigt, at du gennemgâr din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Deter nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bade pá op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bade kan fx komme pá tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kœlder eller tagetage. Deter derfor saerligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og sterrelsen af bygninger og boliger pá din ejendom er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeld! beseq pà ejendommen eller ved
reqistersarnkerinq med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
lndberetningspligten
gaelder ogsâ i forbindelse med byggesager.
Du ber veere saerligt opmaerksom pá:
Opfarelsesár
Om- og tilbygningsär
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdaekningsmateriale
Energiforsyning
Du skai derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit kekken eller udlejer et vaerelse. Nâr du keber et hus skai du veere
opmaerksom pà, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Deter derfor vigtigt, at du som keber kontrollerer oplysningerne grundig! i
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skai meddeles kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom pá mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normal! det samme som din matrikel. I saerlige tilfaelde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestà af fiere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan vaere alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfaelde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og areale!
af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har ogsâ mulighed for at registrere tekniske anlaeg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller pá din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sädanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du sperqsmál, eller rettelser til din BBR-meddelelse skai du altid kontakte din kommune. I mange tilfaelde kan det vaere en god idé at
orientere sig i reglerne pá forhând pá www.bbr.dk.
Arealerne pá BBR-meddelelsen
Areale! er en vigtig del i beregningen af ejendomsvaerdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som mâles til ydersiden af ydervaeggene - laes mere pá www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normal! til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmäles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opqeres som areale! af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kaelder og tagetage.
Tagetagens samlede areal opqares som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Areale! mâles som i
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over faerdigt gulv til den udvendige side af tagbeklaedningen.
Udnyttet areal i tagetagen opqares som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kaelderarealet opqeres samlet for hele kaelderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformâl og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformäl m.v.
Det samlede boligareal opqeres som areale! af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badevaerelse, toilet og kekken. I areale!
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kaelderrum, der rná anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhaengen mellem de forskellige arealangivelser gaelder sàledes fx for et parcelhus uden kaelder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller fiere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skai du vaere opmaerksom pá, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opqares efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal
til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14 af 118
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materia/er
Afl111bsforhold
Andet
Helàrsbeboelse
Stuehus lii landbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Reekke-, kaede- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
D0gninstitution.
Anden bygning lii helársbeboelse.
Ydervaiggenes materialer
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
Fibercement, asbest (eterni! el.
lign).
Fibercement, asbestfri.
Bindingsvaerk (med udvendigt
synligt trœveerx).
Traebeklaedning.
Betonelementer (Etaqeheje
betonelementer).
Metalplader.
PVC.
Glas.
lngen.
Andel materiale.
Af1111bskoder gammelt kodesœt
Kodeseettet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver aendring skai nyt
kodesaet benyttes:
Boligtype
Egentlig beboelseslejlighed.
Blande! erhverv og bolig med
egei kekken.
Enkeltvaerelse.
Faellesbolig eller
faelleshusholdning.
Sommer-/fritidsbolig.
Andel.
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige vairker og lign.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
rästofudvinding m.v.
Industri, fabrik, hàndvesrk m.v.
El-, gas-, vand- eller varmevaerker,
forbraendingsanstalter m. v.
Anden bygning lii landbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
Transport- og garageanlaeg, stationer,
lufthavne m.v.
Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
Hotel, restaurant, vaskeri, trìser og
anden service virksomhed.
Anden bygning lii transport, handel
m.v.
lnstitutioner og kultur
Biograf, !eater, erhvervsmaessig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fl1ldeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner m. v.
Anden institution.
Tagdaikningsmateriale
Built-up (fiad! tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghaeldning).
Fi bercement, herunder asbest
(bl1llge eller skifereternit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stràtag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Gr0nt levende tag (Grenne tage)
Andel materiale
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt ydervaegsmateriale.
Asbestholdigt
tagdaekningsmateriale.
Asbestholdigt ydervaegs- og
tagdaekningsmateriale.
Fritidsformàl
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
ldraetshal, klubhus, svernrnehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygning lii fritidsformäl.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre bygninger til garageformàl,
opbevaring m.v.
Garage lii et eller to keretejer.
Carport.
Udhus.
Opvarmningsforhold
K111kken, toilet og afl111b
Toiletforhold
Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toilet udenfor en heden
eller intel toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
Antal badevaerelser i enheden.
Adgang til badevaerelser.
Hverken badevaerelser eller adgang lii
badevaerelser.
K111kkenforhold
Eget kakken (med afleb og
kogeinstallation).
Adgang lii faelles kekken,
Fast kogeinstallation i vaerelse eller pá
gang.
lngen fast kogeinstallation.
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra egei anlaeg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
braendeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast braendsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
lngen varmeinstallationer.
Blande! (kraever specifikation pá
enhedsniveau).
Añab lii offentligt spildevandsanlaeg.
Afil1lb lii faelles privat
spildevandsanlaeg.
Afleb lii samletank.
Aflab til samletank for toiletvand og
mekanisk rensni ng af avriqt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlaeg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlaeg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. lii vandteb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandleb, seer eller have!.
Andel.
Afl111bskoder nyt kodeseet
Der er indtert mange nye aflebskoder i
BBR. De nye koder skai benyttes ved
alle fysiske aendringer i aflabsforholdene
pà en ejendom. Kommunen har dog
ogsà ret til pà egei initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
aendringer i forholdene.
Del nye kodesaet er hierarkisk inddelt,
säledes at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det àbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
kekken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfiadevandet
fra tage og befaestede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i del ábne land,
inddeles efter den mäde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser del lokale
renseanlaeg overholder. Renseklassen
kan veere O, OP, SO eller SOP, idei O er
en forkortelse for organisk stol, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
sä, at rensningen bàde omfatter organisk
stol og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger pá en
ejendom har ens aflabsforhold. I sà /aid
kan forholdene registreres individuell pà
den enkelte bygning.
En fuldstaendig oversigt over aflebskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
pà www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
Elektricitet.
Gasvaerksgas.
Flydende braendsel (olie,
petroleum, fiaskegas).
Fast braendsel (kul, braende mm.)
Halm.
Naturgas.
Andel.
Supplerende varme
lkke oplyst.
Varmepumpeanlaeg.
Ovne lii fast braendsel
(braendeovn o.lign.)
Ovne lii fiydende braendsel.
Solpaneler.
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlaeg.
Andel.
Bygningen har ingen supplerende
varme.
Offentlig
Almen
Stattet
Stattet
Almen
Stattet
Almen
Almen
stette
familiebolig.
privat udlejningsbolig.
privat andelsbolig.
ungdomsbolig.
privat ungdomsbolig.
aeldrebolig.
plejebolig.
Midlertidig
oprettelse/fuldferelse
lkke midlertidig oprettet.
• Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldfl1lrt.
Fredning
Fredet iht. lii
bygningsfredningsloven.
Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelser jf.
!ovens§ 15.
Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
Pá middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
lndeholder middelalderlige
bygningsdele.
Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsvaerdig.
Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennyttigt boligselskab.
Aktie-, anparts- eller andel
selskab.
Forening, legal eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Andel, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
Aiment vandforsyningsanlaeg
(tidligere offentligt).
Privat, aiment
vandforsyningsanlaeg.
Enkeltindvindingsanlaeg
(egen boring).
Brend.
lkke aiment
vandforsyningsanlaeg
(forsyner < 10 ejendomme).
lngen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15 af 118
SKAT
•
Ejendomsvurdering
er for 2015
Detarerede vurderin
Adresse:
HVILSOM HEDEVEJ 10 (9500) , 9500 HOBRO
Vurderingsär:
2015
Kommune:
MARIAGERFJORD
Vurderingskreds:
HOBRO
Benyttelse:
Ejendomsnr.:
22711
Beboelse
Lejligheds antal:
1
Matrikel:
13 A0 , HVILSOM
Grundareal:
476
Ejendomsv.erdi:
450.000
Grundv.erdi:
72.800
Vis "Grundvaardispecifikationer''
Vis Vaardier til brug for ejendomsvaardiskatteloft
Vis tidligere vurdering
Grundv.erdispecifikationer:
Nr. Prisbetegnelse
01 Kvmpris standard
02 Bygretpris standard
03 Nedslag 2V2% reduktion
Areal/Enhed
Enhedsbel0b
Total
476
1
O
60 kr.
48.000 kr.
3.800 kr.
28.560 kr.
48.000 kr.
-3.800 kr.
72.800 kr.
I alt:
V.erdier til brug for ejendomsv.erdiskatteloft:
Ejendornsveerdi 2001:
Ejendomsvëerdiskatteloftet
540.000 kr. Ejendomsvëerdi 2002:
beregnet pa grundlag af 2002:
530.000 kr.
530.000 kr.
Vis tidligere vurdering
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16 af 118
Vedr.
Skyldig ejendomsskat,
Der g0res udtrykkeligt
Kommunen og Skat.
renovation
oprneerksorn
samt omkostninger til Skat
pa, at der tages forbehold
for cpçerelsen
fra
Det ovenfor oplyste skyldige beleb til ejendomsskat/renovation
og Skat er vanskellgt at afstemme, idet Kommunen opqer sit fulde krav i ejendomsdatarapporten,
mens en del/naget af kravet kan veere overgivet Skat til inddrivelse.
Skyldige beleb kan derfor veere medtaget ogsa i Skats opçerelse, Jigesom der skai
tages h¢jde for renteberegning og gebyrer, som bade Skat og Kommunen beregner
sig, samt restancer, der lebende overglves Skat til inddrivelse.
Kommunens og Skats frernçanqsmàde lndebzerer, at en auktionskeber er nadsaqet
ti! efter auktionen, at rette henvendelse til bade Skat og Kommunen, for at fa opJyst den korrekte sterrelse pa kravene pa ny, forinden der foretages betaling.
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17 af 118
BRFkredit als
Klampenborgvej 205
2800 Kgs. Lyngby
Telefon 45 93 45 93
Telefax 45 93 45 22
E-mail: brfkredit@brf.dk
Kundecentret
Telefon 70 10 21 00
3~Flcredit
Auktlonsopqerelse
Dato:
Lou Advokatfinna
0stergrave 4
8900 Randers C
O 1.07.2015
Ejendomsoplysninger
Ejendomsnr.
601-321-1055
Matrikelbetegnelse
I 3A0 Hvilsom
Beliggenhed
Hvilsom
Ejendommens
art
By, Hvilsom
Hedevej I O, 9500 Hobro
Parcelhus
Hovedanvendelse
Helârsbolig
Auktionsdato
22.09.2015
Antal län i ejendommen
2
Samlet tilgodehavende
Hovedstol
DKK
DKK
Län nr. 0033-616-982
Län nr. 0036-256-572
Gebyrer
Samlet tilgodehavende
(se vedlagte specifikation)
600.000,00
110.000,00
Fordring
DKK
DKK
DKK
514.888,52
DKK
592.424,66
DKK
DKK
100,00
DKK
200,00
77.336, 14
200,00
DKK
592.424,66
Specifikation af pantsikrede gebyrer
Erindringsskrivelse
17.04.2015
Gebyr
Ink assodato
12.05.2015
Gebyr
Gebyrer i alt
100,00
Opgerelsen er eksklusiv eventuelle advokatomkostninger, der meddeles sœrskilt,
Gebyrrestancer bedes medtaget pa bedst prioriteret län (kolonne 3).
Med venlig hilsen
BRFkredit
CVR-nr. 13 40 98 38
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
side
I
18 af 118
3~Flcredit
Specifikation
Lântager
Preben Gyllenehr
Frederiksdal
Alle 70A
7800 Skive
Auktionsdato
22.09.2015
*Rentetilpasningslän
nr. 0033-616-982 (Inkonvertibel!}
Pr./Periode
Obi.rente%
pa
4,00
Fondskode
0936413
Lânerente % pa
Restlebetid
4,05
âr
20,25
Hovedstol
Ny restgœld
Ny obi. restgœld
Rente
Bidrag
Restgœld incl. uforfaldne
"
~a
~
M
o
~
600.000,00
01.10.2015
484.727,76
01.10.2015
484.636,94
01.10.2015
DKK
484.152,67
Tenninsbetaling
pr.
01.03.2015
Terminsbetaling
pr.
01.06.2015
Terminsbetaling
pr.
01.09.2015
Betaling
med forfald
-484,34
22.09.2015-01.10.2015
-90,75
22.09.2015-01.10.2015
renter
og bidrag (kolonne 2)
o
"
o
"
DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
22.09.2015
DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
Morarenter
Restancer (kolonne 3)
Fordring opgjort pr. auktionsdagen
(kolonne
DKK
484.152,67
DKK
30.735,85
DKK
514.888,52
9.743,28
9.736,12
9.728,88
1.527,57
30.735,85
1 ), overfert ti! side 1
Morarente beregnes med 18,00% p.a. fra forfaldsdagen til betaling sker.
Tenninsantal
p.a.
4,0
I. kommende betaling
DKK
9.721,57
l. ars beta! ing
DKK
34.338,45
heraf afdrag
DKK
18.684,01
* Afdragsfrie placerede perioder: O âr
Rentetilpasningsdato:
01.01.2016
Ved bevilling af gœldsovertagelse overtager auktionskeber de valgte afdragsfrie perioder. BRFkredit kan dog ved
gœldsovertagelsesbevillingen bestemme, at fremtidig afdragsfrihed bortfalder.
Auktionskeber, der ensker œndring i afdragsfriheden, kan kontakte BRFkredit herom.
Da lânets rente kan œndres i lânets lebetid, kan restgœlde, ydelser, rente og bidrag, der vedrerer tiden efter
side 2
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
19 af 118
3~Flcredit
Specifikation
udarbejdelsen af denne specifikation, vœre forelebigt beregnede. Beregningen af beleb, der vedrerer tiden efter en
kommende rentefastsœttelse, er foretaget pa grundlag af den senest fastsatte rente. Nœrmere oplysninger fremgâr af
pante brevet.
side 3
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
20 af 118
3~Flcredit
Specifikation
Lântager
Preben Gyllenehr
Frederiksdal
Alle 70A
7800 Skive
Auktionsdato
22.09.2015
*Rentetilpasningslän nr. 0036-256-572 (Inkonvertibel!)
Pr./Periode
Obi.rente% pa
4,00
Fondskode
Obi.rente%
0936804
pa
4,00
Fondskode
0936812
Lânerente % pa
Aktuel anslâet
3,14
restlebetid âr
7
Maksimal lebetid âr
23,25
DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
Hovedstol
Ny restgœld
Ny obi. restgœld
Rente
Bidrag
01.10.2015
110.000,00
O l.I0.2015
O l.I0.2015
66.376,94
65.519,73
-53,00
22.09.2015-01.10.2015
-36,68
22.09.2015-01.10.2015
Restgœld incl. uforfaldne renter
DKK
og bidrag (kolonne 2)
66.287,26
Terminsbetaling pr.
01.03.2015
Tenninsbetaling
pr.
01.06.2015
Tenninsbetaling
pr.
01.09.2015
Betaling med forfald
22.09.2015
DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
Moraren ter
Restancer (kolonne 3)
Fordring opgjort pr. auktionsdagen
(kolonne
DKK
66.287,26
DKK
11.048,88
DKK
77.336,14
3.500,00
3.500,00
3.500,00
548,88
11.048,88
I), overfert ti! side I
Morarente beregnes med 18,00% p.a. fra forfaldsdagen ti] betaling sker.
Tenninsantal p.a.
I. kommende betaling
l. ars betaling
4,0
DKK
DKK
3.500,00
14.000,00
heraf afdrag
DKK
10.537,51
* Afdragsfrie placerede perioder: O âr
Om ydelsens storrelse er aftalt:
Der er aftalt fast ârlig ydelse incl. bidrag pâ 14.000,00 kr. for skat. Hvis <let i forbindelse med en rentetilpasning viser
sig, at lânet med denne ydelse ikke kan afvikles inden for den maksimale lebetid, vil den ârlige ydelse blive hœvet.
side 4
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21 af 118
3~Fl<redit
Specifikation
Aftale om fast ydelse kan ikke vœre i kraft samtidig med en aftale om afdragsfrihed. Aftale om fast ydelse kan œndres
i forbindelse med en rentetilpasning.
Rentetilpasningsdato:
01.01.2017
Ved bevilling af gœldsovertagelse overtager auktionskeber de valgte afdragsfrie perioder. BRFkredit kan dog ved
gœldsovertagelsesbevillingen bestemme, at fremtidig afdragsfrihed bortfalder.
Auktionskeber, der ensker œndring i afdragsfriheden, kan kontakte BRFkredit herom.
Da lânets rente kan œndres i lânets lebetid, kan restgœlde, ydelser, rente og bidrag, der vedrerer tiden efter
udarbejdelsen af denne specifikation, vœre forelebigt beregnede. Beregningen af beleb, der vedrerer tiden efter en
kommende rentefastsœttelse, er foretaget pa grundlag af den senest fastsatte rente. Nœrmere oplysninger fremgâr af
pantebrevet.
side
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
5
22 af 118
Auktionskeber skai vœre opmœrksorn pâ, at der pâlaber morarenter pâ forfal~iier
indtil betaling sker. Dette geelder ogsâ, hvis der forfalder terminer til betaling i 4 ugers
fristen i henhold til tvangsauktionsvìlkârene punkt 6 A a. Disse morarenter vil blive
opkrœvet med en efterfelgende termin/indfrielse.
Opmœrksomheden henledes pa, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret pa
offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til
ansvar for sâdanne fejl,
Opnâr de i nœrvœrende salgsopstilling anfarte realkreditinstitutter ved tvangsauktion kun
delvis dœkning for deres tilgodehavende,
tager realkreditinstitutterne forbehold om
eventuelt at lade restgœlden vœre dœkket for restancer.
Realkreditlânene forfalder i henhold ti1 deres indhold til indfrielse ved ejerskifte.
Auktionskeber kan ikke uden videre pâregne gœldsovertagelse af realkreditinstitutlânene.
Auktionskaber opfordres til at rette henvendelse
til realkreditinstituttet
forinden
tvangsauktionen med henblik pa opnâelse af forhândstìlsagn om greldsovertagelse.
Hvis auktionskaber er et selskab, ma det forventes, at eventuel greldsovertagelse kun vil
blive bevilget mod supplerende sikkerhed, herunder personlig kaution. Ved bevilling af
gœldsovertagelse vil der blive opkrœvet et gebyr.
Sâfremt realkreditinstituttet ikke vil bevilge greldsovertagelse,
indfriet efter tvangsauktionen.
vil lânene
blive krœvet
Sâfremt
auktionskaber
skai
indfri
realkreditlânet
gares
opmœrksom
pa
tvangsauktionsvilkârenes punkt 6, hvorefter auktionskaber bœrer evt. kurstab samt tab
ved, at kontantlân med sœrlige ìndfrielsesvílkâr ma indfries med et starre beleb end lânets
kontante pâlydende, Sâfremt auktionskaber onsker at straksindfri med differencerente,
skai auktionskeber ligeledes betale differencerenten.
Auktionskaber skai i henhold til Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering
legitimere sig over for BRFkredit AIS og BRFkredit Bank AIS.
Privatpersoner skai udlevere farvekopi af sygesikringsbevis samt farvekopi af pas eller
karekort.
Selskaber skai udlevere tegningsdokumentation i form af udskrift fra Erhvervs- og
selskabsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere
(privatpersoner) og tegningsberettigede personer.
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
23 af 118
. .
I.
cÍ!/1~
r
~
.
Justitsministeriets
,-
.
-- ""
genpartpapìr, Til skeder, skadeslasbreve, kvitterínger
og andre pâtegninger m. m. (vedr. fast ejendom).
til udslettelse
.)
Mtr. nr., ejerlav, sogn: 2x
Akt: Skab
m. fl. Hvi ls om By og Sogn.
(i Ksbenhavn kvarter)
e Iler (i de sanderjydske
lands-
?J.
nr.
:Joy
(adJyliús a/ domm,,konto,<()
K.ebers }
Kreditors bopœl: Hvilsom pr. Ho b r o ,
bd, og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav,
sogn.
dele)
Anmelderens navn og bopœl (kontor):
Gade og hus nr.:
Peter Eriksen
Landsretssagf0rer
Âalestrup;
(bvot sUanl Bodesf
Stempel:
· Eì.E:STRAKT AFSKRIFT
4/J
.
kr. /, ere.
70 .
AF
UBETINGET SK0DE,
-oOolJnde rskrevne
Husejer Jens fi~lsen (Bj0rn), Hvilsom
~rkender herved at have solgt, ligesom jeg herved
tinget sk0der og overdrager til medunderskrevne
G r d ; li'rode Bj0rn Nielsen, sammesteds,
den
mig iflg~ tinglyst Adkomstdokument tilh0rende
der er skyldsat under
Matr.Nr. 2x Hvilsom By og 8'ogn for Hartk ~ 3 Sk.
smstds
o
"
" " Das
"
smstds
o
"
"
" " 2a
lt
lt.
smstds
13d
o
"
"
·n
lt
smstds
o
"
" 16g
paa f0lgende Vilkaar:
1
pr. •obro,
endeligt og ube-
Landbrugsejendom,
3 Fk. 2 Alb.
o
o
o
03/42
oi
1
21
Som et vilkaar i Randelen forpligter K0beren sig til at respektere, at Sœlgeren og Hustru i deres Levetid maa benytte den nord
lige ffalvdel af det paa Matr~ L~r. 13d Hvilsorn By og Sogn v:erende H0n
sehus til H0nsehold, samt at den til enhver Tid v~rende Ejer af Ejen
àommen Matr. Nr. 13a0 Hvilsom By .qg Sogn, Hartk. o! Alb., maa lede.
Spildevand ad den paa Matt. Nr. 13d sammesteds anlagte Dr~ningsledY~
ning, hvilke Bestemmelser vil v~r~ at tinglyse som servitutstiftende
Matr. Nr. 13d Hvilsom By og Sogn med henholdsvís S~lgeren og Hustru
samt den til enhver Tid v~rende Ejer af Matr;Nr. 13a0 Hvilsom By og
Sogn som paataleberettiget.
Hvilsom, den 4, Januar 1956.
Som K0ber:
Frode Bj0rn Nielsen
&scfUJoea·
tormular
D
15/09/2016
Som S~lger:
Jens Nièlsen,Bj0rn,
Marie .Nie leen.
Ti.l V1tterlighed om ûnderskrifternes
tighed og Underskrivernes Myndighed.
Pl.Eriksen
Landsretssagf0rer
Aale s t r up ,
Jensen
& Kfeldskov,
JEgthed, Dateringens
Rig.
A/S, Kobcnhavn.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
24 af 118
·"'·
...
···
-
)
. ~ ;, ;
O.
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
25 af 118
SE
INFORMATION
PÄ BAGSIDEN.
Personlig
henvendelse
Teknisk
Sekretariat
0stergade
21
9510 Arden
-.,-.,--------------------------------------------------~
Modtager
Äbningstider:
Mandag-onsdag
B
1 O . O 0-15.
Torsdag 10.00-17.00
fredaq 10-12
Udskrevet den:
Moms.nr.:
22/08-2016
29189455
3O
Oebitomummer:
xxx xx xxxxxx xx xx
Ejendommens
beliggenhed:
Vurderet areal:
Hvilsom Hedevej
10
(9500)
Vurderingsár.
476
2014
(01/10-2014)
Matrikelbetegnelse:
HVILSOM BY,
HVILSOM
Ejendomsvœrdi
460.000
13a0
Grundvœrdi
Grundskatteloftvœrdi
Stuehusgrundvœrdi
79.600
74.700
Fradrag i grundvœrdi for forbedringer
Fritagelse
Del al grundvœrdi der beskattes i anden kommune
Dœkningsafgiftspligtig
for grundskyld
lii kommunen
forskelsvœrdi
Fritaget dœkningsafgiftspligtig
Kommunal ejendomsskat m.m. aj fast ejendom 2016
Specifikation
Side 01 at 01
Bel0b
KOMMUNE
promille af grundlag
28,800
74700 01/01-31/12
Grundskyld
Rottebeka:mpelse
Skorstensfejerbidrag Arden/Hobro
140 L beholder 14-dags t0mning
Genbrugsgebyr
Milj0kasse
MERWERDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede terst
medregnes som indgâende afgift pá faktureringstidspunktet.
Rate
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
01
02
01/01-2016
01/07-2016
07/01-2016
07/07-2016
Sâfremt det forfaldne beleb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, seqes det inddrevet ved udlaag.
!ALT
Ratebel0b
2673,09
2673,07
forskelsvœrdi
Heraf moms
2151,36
13, 80
1173,50
682,50
1231,25
93,75
234,70
136,50
246,25
18,75
5346,16
636,20
F akturadato
01/01-2016
01/07-2016
Moms beleb
318,11
318,09
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgaald for lân vil blive videregivet til SKAT.
Ved for sen indbetaling páleber renter og evt. gebyr,
som saadvanligvis opkraaves pá nœste árs skattebillet.
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26 af 118
Vurdering
Affald
Har du sperqsrnàl til fastseettelse af ejendomsog grundvrerdi skai du kontakte SKAT pâ tif.
72221818
Pa Mariagerfjord Kommunes hjemmeside kan du
under "dit affald" finde oplysninger om affald, fx
hvad du er tilmeldt med eller hvilken dag du far
tarnt dine beholdere. Her kan du oqsà indberette,
hvis du ikke har fàet tarnt.
Grundskyld
Beregningsgrundlaget for ejendomsskatterne er
grundvrerdien.
Vrer oprneerksom pa, at ved delvis k0b/salg af
jord, vil grundskylden ferst veere korrekt to ar
efter endelig vurdering. Parterne skai selv lave
refusion.
Har du sperqsrnál til ejendomsskatten, kan
du kontakte Sandie Rosenberg tif.
97113602 eller Annette R0rb~k Hansen tif.
97113608.
Gebyret der tidligere hed storskrald, hedder nu
genbrugsgebyr. Gebyret deekker ordningen til
storskrald, genbrugsbeholder samt adgang til
genbrugspladser i Mariagerfjord Kommune.
Selvom Mariagerfjord Kommune indferte den
nye ordning vedr. affald pr 1/10-2015, sa sker
der ikke regulering i 2015. Taksterne vedr. den
nye ordning treeder i kraft 1/1-2016.
Har du sperqsrnál til affald kan du ringe pa tif.
97113780.
Betaling
Hvis ejendommen ikke er tilmeldt PBS,
modtager du girokort fra borgerservice til hhv 1.
og 2. rate 2016.
Storskrald
Du kan oqsá indbetale ejendomsskatten via
bankoverfersel til vores konto i Jutlander BankReg.nr. 9337 kontonr. 2071978586. Husk at
oplyse adressen pa ejendommen ved betaling.
Skorstensfejning
Betaling fra udlandet: IBAN nr.:
DK7493372071978586 - Swift kode: JUTBDK21
Sker betalingen senere end sidste betalingsdag,
pàliqner vi mora renter af belebet med 1 % pr.
pàbeqyndt maned regnet fra forfaldsdatoen.
Morarenter páliqnes neeste ars skattebillet.
Sender vi rykkerskrivelse, opkreever vi et gebyr
pa 200 kr. Krav, der ikke bliver betalt, sender vi
til SKAT til inddrivelse.
Sperqsrnál vedr. renter/gebyrer skai rettes til
Mona Jensen tif. 97113104, Pia Harpsee tif.
97113103 eller Pia Sarensen tif. 971131 OO.
Ejerskifte
Keber skai veere oprneerksorn pa, at ratebelebet
skai indbetales senest sidste rettidige
indbetalingsdag, uanset om keber har modtaget
indbetalingskort.
Kontakt Mona Jensen, tif. 97113104 for at fa
fremsendt et nyt indbetalingskort.
Bundfmldningstank
Sperqsrnál til ternninq af bundfreldningstank kan
rettes til Marianne Hyldgaard tif. 97113649.
Du skai aftale afhentning af storskrald med
Reno Nord pa tif. 98156566.
Mariagerfjord Kommune opkrœver gebyr for
skorstensfejning pa vegne af skorstensfejeren.
Har du sparqsrnál omkring skorstensfejning/
skorstensfejerbidrag, skai du kontakte skorstensfejeren.
Har du betalt for meget i skorstensfejerbidrag,
erdet skorstensfejeren, der skai tilbagebetale
det overskydende.
Har du sperqsrnál? Kontakt:
Arden/Hobro: S0ren Andersen - 98622080
eller 21201714
www.sorenskorstensfejer.dk
Hadsund: J0rgen Simonsen - 20412896
Mariager: Brian Johanson - 86474440 eller
30689922
Rottebekmm pe Ise
Du skai anmelde tegn pa rotter. Du kan anmelde
rotter pa Mariagerfjord Kommunes hjemmeside.
Vi opkreever rottebekeernpelse til drekning af
omkostninger ved den kommunale rottebekeernpelse. Gebyret páleeqqes samtlige grunde i
Mariagerfjord Kommune og opkreeves som en
promillesats af ejendomsvrerdien.
KMD OGCG84624. udg. 11. 2015
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bilag
Bilag dannet 22/8 2016
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gzeld til kommunen for ejendommen
Hvilsom Hedevej 1 O, 9500 Habra
Ejendommens adresse
..............................................
Hvilsom Hedevej l O. 9500 Habra
..... l 3a0 Hvilsom By, Hvilsom
Matr.nr ....
.. ..... 476m2
Grundareal
Ejendomsnummer:
.
.
.. . . . . . . . . :
Kommune:
Ejerforhold:
..
. 02271 l
Mariagerfjord Kommune
Aktie-. anpart- eller andet selskab (und tagen interessentskab)
.......... 136m'
Enhedens samlede areal:
Anvendelse:
.... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal veerelser:
......... .....................................
Antal bygninger:
···········
6
2
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 13a0 Hvilsom By, Hvilsom
---=-do
ERHVERVSSTYRELSEN
15/09/2016
Rapport-ID: d418dd12-81 f3-4d09-a943-92350ca954f7
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28 af 118
Q
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Forfalden gëEld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen,
ejendommen
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Bilag dannet 22/8 2016
forbehold
om der til kommunen
for yderligere fortrinsberettigede
kommunens
er utinglyste
gaJldsposter,
der haJfter pá
og dermed overtages af en eventuel k0ber. Ved tvangsauktion:
debitorsystem
ejendomsskattebillet,
i perioden
rykkergebyrer
restancer samt omkostninger,
frem til auktionsdagen
Der tages
der mâtte tilskrives i
(eksempelvis
mv.) Ved tvangsauktion
i fremtidigt
kalenderàr
ber
rapporten fornys efter nytâr. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gaJldsposter fra
den nye ejendomsskattebillet,
SKAT: Der tages forbehold
lnddrivelsesomkostninger
Baggrund
ber kommunen kontaktes.
Vedr. beleb sendt til inddrivelse
for evt. inddrivelsesomkostninger,
kan kun indhentes
ved kontakt til SKAT lnddrivelse.
Der oplyses alene om den gaJld, hvor det er kommunen,
endvidere
kun om gaJld, der hœtter
privat virksomhed,
pâ
ejendommen.
pä
ejendommen.
der forfalder
deis med registrering
af indbetalinger
Diverse sektorlovgivning,
Det bernœrkes,
i taJt tidsmaJssig
kan risikere ikke at fremgâ af besvarelsen
Lovgrundlag
der er kreditor.
Der oplyses
Er kreditor rx grundejerforening,
oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold,
eller burde vasre tinglyst
ejendomsskatter,
hos
der haJfter pä ejendommen.
der hjemler
pá
tilknytning
at gaJldsposter,
rx
til toresperqslens
besvarelse,
grund af den sagsbehandlingstid,
og deis med besvarelsen
kommuner mulighed
en
der er
der gär
af toresperqsìen.
for at tillaJgge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunal! 0konomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gaJld lii kommunen for ejendommen
er indhentet
d. 22. august
2016
Er der forfalden
Forfalden
Gaalden
gaald
pà
ejendommen?
Ja
.
........
gaald i alt
5.589.20
kr
11-10-2016
er opgjort pr ...
Oen ved rapportbestillingen
.. 11-10-2016
oplyste tvangsauktionsdato
........
Der er renter, der er overfert til ESR og derfor ikke er medtaget i opgmelsen
Nej
GëEldsposter vedr0rende: Ejendomsskat
... Ejendomsskat
Gaald vedrerende ..
.
Krav i alt vedrnrende denne gaaldstype
2.1 51.36 kr
Beleb
..... 1075.68 kr
.........
Forfaldsdato ..
Er belebet sendt til inddrivelse
Beleb
hos SKAT
01-01-2016
.
.
.
.....
1075.68 kr
.
Forfaldsdato
Er belebet send! til inddrivelse
Ja
01-07-2016
. ....
hos SKAT
Nej
GëEldsposter vedr0rende: Renovation
.... Renovation
Gaald vedrnrende ..
Krav i alt vedrerende
.
denne gaaldstype
2.007,50 kr
Beleb ..
.. 1.003.76 kr
. 01-01-2016
Forfaldsdato
Er belebet sendt lii inddrivelse
hos SKAT
........ Ja
.
Beleb
. .....
........
Forfaldsdato
1.003.74
kr
01-07-2016
Side 2 af 5
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
..
Er belebet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Gëeldsposter vedrnrende: Rottebekëempelse
. . . . . . . .. . . . . .. . . . ... Rottebek;empelse
Gœld vedrnrende
Hvilsom Hedevej 10
9500 Hobro
Krav i alt vedrnrende denne gœldstype. . .
Bilag dannet 22/8 2016
Beleb
..........................
13,80 kr
..................
6,90 kr
. 01-01-2016
Forfaldsdato.
Er belebet sendt til inddrivelse hos SKAT
. ... Nej
Beleb
6.90kr
............................................................................
Forfaldsdato ..
...... 01-07-2016
Er belebet send! til inddrivelse hos SKAT
..
.. .. Nej
Gëeldsposter vedr0rende: Skorstensfejerbidrag
.. Skorstensfejerbidrag
Gœld vedrnrende
Krav i alt vedrnrende denne gœldstype
................
1.173.SOkr
...........
Beleb
Forfaldsdato ..
.... .. . . . . . . . . .
.
..
586.75 kr
. 01-01-2016
. ..... Ja
Er belebet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beleb
..........
Forfaldsdato ..
586.75 kr
.... 01-07-2016
Er belebet send! til inddrivelse hos SKAT
.
. ........
Nej
Gëeldsposter vedrnrende: Gebyr
Gœld vedrnrende
....... Gebyr
Krav i alt vedrerende den ne gœldstype
Beleb
..
200,00 kr
200.00 kr
.....................
. l 0-03-2016
Forfaldsdato
....... Ja
Er belebet send! til inddrivelse hos SKAT
Gëeldsposter vedrnrende: Renter
Gœld vedrerende. . .
. Renter
Krav i alt vedrnrende denne gœldstype
Beleb
.......... 43,04 kr
l 0.76 kr
..
Forfaldsdato
Er belebet send! til inddrivelse hos SKAT
Nej
l 0.76 kr
Beleb
......
Forfaldsdato
Er belebet send! til inddrivelse hos SKAT
Beleb.. .
.......... .......
..
Forfaldsdato
01-02-2016
Ja
5.38 kr
02-03-2016
Er belebet send! lii inddrivelse hos SKA T..
... Ja
Side 3 al 5
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30 af 118
g
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
..... 5.38 kr
Beleb
.
Forfaldsdato ..
,.,,
. ,,, ,,,,
.. ,.,, ,,.,,.
,,,,
'' ''
,.,
01-04-2016
.... Ja
Er belebet sendt til inddrivelse hos SKA T.
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Beleb ..
Bilag dannet 22/8 2016
Forfaldsdato ..
l 0,76 kr
. .. 02-08-2016
Er belebet sendt til inddrivelse hos SKAT
..............
Nej
Side 4 af 5
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31 af 118
g
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Habra
Bilag danne! 22/8 2016
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
Forfalden g~ld til kommunen for ejendommen
"Forfalden greld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget greld, hvor deter kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om f0lgende gœldsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekrempelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gœldspost er fortrinsberettiget betyder,
at grelden heerterpà den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegœld og kan gä videre
lii ny ejer. Fortrinsretten fremgär af Tinglysningslovens § 4 og en raskke sektorlove.
I ejendomsdatarapporten er alene antert del samlede krav pr. greldspost. I dette bilag kan du se en
udspecrticering af hver greldspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
Side 5 at 5
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32 af 118
if?.,
-----=---
SIKKERHEDSSTVRELSEN
Eleftersyn
Elinstallationsrapport for ejendommen
S;elger
Preben Gyldenehr
Adresse
Hvilsom Hedevej 1 O
Postnr. og by
9500 Habra
Dato
13.05.2015
Udlebsdato
13.05.2016
Lb.nr.
176932
Autoriseret
elinstallatervirksomhed
Valsgârd El ApS
Hovedgaden 30
9500 Habra
Tif.: 20577747
CVR nr.
33499884
lndhold
15/09/2016
Vejledning om elinstallationsrapporter
2
Sammenfatning af eleftersyn
7
Gennemgang af bygningens elinstallationer
8
Sœlgers oplysninger om funktionsdygtighed
16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
33 af 118
Eleftersyn
Lb.nr.
176932
Elinstallationsrapport
Version 1.2
VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER
Huseftersynsordningen omfatter bäde et huseftersyn og et
eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Srelgeren skai
bestille eleftersynet hos en autoriseret ellnstallater og
huseftersynet hos en bygningssagkyndig.
Srelgeren fär derefter en elinstallationsrapport og en
tilstandsrapport og indhenter et tilbud pâ
ejerskifteforsikring, som prresenteres for kaberen, inden
kabsaftalen skai underskrives. Kun pà den mäde kan
srelgeren bl ive frita get for det normale 10-ärige
srelgeransvar.
Vigtige oplysninger om
elinstallationsrapporter og eleftersyn
Nâr du skai kebe eller srelge hus eller lejlighed, har du brug for
at vide naget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og
ejerskifteforsikring.
Her fâr du en kort introduktion og et hurtigt overblik
Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens
elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallateren
gennemgâr bâde "hovedhuset" og garager, udhuse og andre
bygninger, hvor der er elinstallationer.
Eleftersynet bliver udtart af autoriserede
elinstallatervirksomheder. Elinstailatarerne har autorisation lii
at udf0re og servicere elinstallationer og har derfor star
erfaring pâ omrâdet. De har sat sig ind i, hvilke regler der
grelder for elinstallationer i de forskellige perioder.
Begrebet elinstaílateren her i vejledningen deekker bâde den
autoriserede elinstallatervirksomhed, de ansatte i
virksomheden og den person, der har personlig autorisation
som elinstallater,
Elinstallataren repreesenterer hverken kaber eller seelqer, og
formâlet med eleftersynet er at give et professionell og uvildigt
billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige
og lovlige.
Elinstallaterens gennemgang af elinstallationerne lager
udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige pâ
udf0relsestidspunktet - altsâ om de er udf0rt efter de regler,
der gjaldt, da elinstallationerne blev udf0rt. Du skai derfor veere
opmeerksorn pâ, at elinstallationer i eeldre huse ikke bliver
bedernt efter de reg Ier, der grelder for elinstallationer i huse,
der optares nu.
Du skai ogsâ veere oprneerksorn pá, at elinstallationsrapporten
ikke lager hejde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne
Tre vigtige ting, du skai vide om
elinstallationsrapporten
1. En elinstallationsrapport er en
beskrivelse af manglende eller
nedsat funktion ved
elinstallationerne og af ulovlige
forhold ved elinstallationerne
Eíinstallaterenforetager en visuel
gennemgang af husets elinstallationer og
äbner stìkprevevís nagle af
elinstallationernefor at se, hvad der er
bagved.
Ved gennemgangen anvendes en
systematisk metode, som kan afdrekke
ulovlige forhold og funktionsfejl ved
elinstallationerne, som pä kort eller
lrengere sigt kan indebrere risiko for
personskade eller brand.
Du fär ikke oplysninger om, hvordan del vil
kunne pävirke elinstallationernesfunktion,
hvis elforbruget og forbruqsrnensteret
œndrer sig vresentligt. Del vil sige, at du
ikke fär en vurdering af, om
elinstallationerne er tidssvarende.
Elinstallationsrapportenkan ikke
sammenlignes med en varedeklaration pä
husets elinstallationer.
2. Omfatter synlige skader
Der kan veere skjulte skader, som
elinstallateren ikke har mulighed for at
finde. Eleflersynet handler primœrt om
ulovlige forhold ved bygningens
elinstallationer, som kan indebrere risiko
for personskade eller brand.
Ejerskifteforsikringendzekker
omkostningerlii at udbedre ulovlige
elinstallationer og funktionsfejl, som ikke
er omtalt i elinstallationsrapporten.
3. H0j karakter er ikke nadvendiqvis
det samme som he] udgift
Der er ikke en direkte sammenhreng
mellem den karakter, som elinstaílataren
giver en installation eller en
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 2 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34 af 118
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Lb.nr.
Eleftersyn
176932
fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningen
af elinstallationerne eencrer sig vzesentliqt. Elinstallationer, der
er lovligt udtert for 20 ár siden, og som ogsä er
funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise sig at blive
utilstreekkeliqe, hvis fiere kommer til at bo i huset, og der bliver
tilkoblet fiere pc'ere og andre elforbrugende apparater.
installationsdel, og prisen pà at fä gjort
elinstallationen lovlig og funktionsdygtig.
Der kan veere ulovlige forhold eller
funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan
udbedres, men som kan lndebeere alvorlig
risiko for personskade eller brand, hvis der
Elinstallat0rvirksomheder, der udferer eleftersyn, har en
ansvarsforsikring, som kan deekke fejl begäet i forbindelse
med gennemgangen af bygningens elinstallationer eller
elinstallationsrapporten i mindst 5 àr.
ikke g0res noget.
Sikkerhedsstyrelsen udferer lebende kvalitetskontrol med
elinstallatarernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af
Sikkerhedsstyrelsen typisk i lebet af de forste 3 mäneder, efter
at elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens
medarbejder vil bede om lov til at gennemgä elinstallationerne
i din ejendom.
noget, som krœver en nœrmere
Elinstallateren kan ogsä bruge karakteren
UN. Denne karakter skai forstäs som en
advarselslampe, der teendes, Her er
underseqelse, end eleftersynet har givet
mulighed for.
Lees mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter pä
www. boligejer. dklelinstallationsrapport
Hvis du er utilfreds med din
elinstallationsrapport
Elinstallateren gennemgär elinstallationerne for at kunne give et
professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er
funktionsdygtige og lovlige.
Du kan klage, hvis elmstallataren har overset ulovlige forhold,
funktionsfejl eller har begäet andre fejl, sä elinstallationsrapporten
giver et forkert indtryk af elinstallationerne.
Du kan klage til Ankeneevnet for Tekniske lnstallationer,
Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra báde
kebere og seelqere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet
af elinstallatarer som led i huseftersynsordningen. Du skai dog
foreleeqqe din klage for elinstallataren, inden du klager til
Ankeneevnet,
Du kan leese om reglerne om klage og hente et klageskema pá
www.el-vvs-anke.dk eller ved at ringe til Ankenœvnet, telefon 87 41
77 90 pá hverdage mellem kl. 1 O og 12.
Ankenœvnet treeffer afqerelser, sä parterne i en hushandel kan
undgä retssag. De fleste sager vil normalt veere afgjort inden for
cirka 6 mäneder.
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 3 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35 af 118
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Til dig, der skai kebe
Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjœlp til at vurdere
elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at kabe,
När seelqer har fäet foretaget et eleftersyn, skriver
elinstallateren en elinstallationsrapport pá baggrund af de
undersaqelser og stikprever, der er foretaget. Rapporten
beskriver, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er
funktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapporten
oplysninger fra seelqer om elinstallationernes
funktionsdygtighed.
Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i
elinstallationsrapporten fár en karakter, der viser, hvor farlig
eller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen.
Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren
siger ikke naget om, hvor meget en udbedring vil koste.
Her er en liste med eksempler pä
forhold, som elìnstañateren ikke
holder Bje med:
bagatelagtigeforhold, herunder
sredvanligt slid og œlde, som er
normal! for en elinstallation med den
pägreldendealder, og som ikke
pävirker elinstallationemes
funktionsdygtighednrevnevrerdigt
• dele af elinstallationen, der var
utilgrengelige
elinstallationer uden for selve
bygningen
•
hârde hvidevarer
• andre brugsgenstande
Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver
ulovlige forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede pá
kort sigt kan rnedfere alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige
forhold, hvor taren er vurderet at veere pá lrengere sigt.
Ejerskifteforsikringen deekker ikke, at et K3-forhold ved en fejl
for eksempel er kategoriseret som et K1- eller K2-forhold.
om elinstallationener tidssvarende
Karaktersystemet
Srelgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed
er ikke en garanti.
Sädan foregär et eleftersyn
Ellnstallateren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man
umiddelbart kan se, og der foretages ogsä stikprever, hvor
nagle aftagelige og Ieftbare dele af elinstallationerne
undersaqes, Der bliver ikke tale om at fjerne for eksempel
seenkede lofter. Derfor kan der veere ulovlige forhold eller
funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgär af
elinstallationsrapporten.
Elinstallateren giver hvert ulovligt forhold
eller hver funktionsfejl en karakter, der
svarer til, hvor alvorligt forholdet er:
• 18 - lngen bemrerkninger
KO - Praktisk eller kosmetisk mangel
K1 - Ulovligt forhold, som ikke
umiddelbarter farligt, og som ikke
pävirker funktionsdygtigheden
•
Hvad kigger elìnstallateren efter?
Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallateren
blandt andet
kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og
lampeudtag
K3 - Ulovligt forhold, som umiddelbart
eller pä kort sigt kan índebeere risiko for
personskade eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld
funktionsdygtighedi en vresentlig eller
omfattende del af installationen
•
kontrollere lavvoltsinstallationer
UN - B0r undersaqes neermere
•
kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering
•
kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berarinq
med sprendingsfl1Jrende dele.
•
kontrollere eltavler
foretage kontrolmäling af fejlstrnmsafbrydere
Side 4 af 16
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
K2- Ulovligt forhold, som pä lrengere
sigt kan indebœre risiko for
personskade eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld
funktionsdygtighedi en mindre og
afgrrenset del af installationen
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36 af 118
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapportens gyldighed
Elinstallationsrapporten er gyldig i et ár, efter den er udarbejdet.
Tilstandsrapport
Du skai veere oprneerksorn pá, at der ud over
elinstallationsrapporten ogsä er krav om en tilstandsrapport, for at
der kan tegnes ejerskifteforsikring.
Lœs mere om dette pä www.boligejer.dk/tilstandsrapport
Ejerskifteforsikring
Om ejerskifteforsikring
Nár du keber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis
der er udarbejdet en elinstallationsrapport og en
tilstandsrapport.
Ejerskifleforsikringenkan sikre dig mod
starre udgifter til blandt andet
udbedring af skjulte ulovlige
elinstallationer.
Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skai du normalt selv
betale alle udgifter til udbedring af hu sets elinstallationer, hvad
enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er neevnt i en
elinstallati-onsrapport eller ej.
Der kan veere forskel pá, hvad ejerskifteforsikringen dœkker.
Det fremgär af tilbuddet og betingelserne fra
forsikringsselskabet. Lovgivningen fastseetter dog nagle
minimumskrav for daekningens omfang.
Du mä normalt selv betale for udgifter
ti1 udbedring af mindre forhold ved
elinstallationeme, som ikke umiddelbart
kan indebœre risiko for personskade
eller brand, vedligeholdelse samt
udbedring af almindeligt slid og œlde.
•
Srelger skai betale den ene halvdel af forsikringsprremien. Du
skai betale den anden. Selv om du har fáet tilbud fra srelgers
forsikringsselskab, rná du gerne vrelge et andet selskab.
Saelger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit
oprindelige tilbud, hvis praemien tif det nye forsikringsselskab
er hejere.
Forhold, der er beskrevet i
elinstallationsrapporteneller i
tilstandsrapporten,er ikke deekket af
ejerskifleforsikringen, medmindre
forholdet er klart forkert beskrevet.
Ejerskifteforsikringendsekker heller
ikke forhold ved elinstallationer, der er
normale i œldre huse.
Du kan laese mere om ejerskifteforsikring
pä www.forsikringsoplysningen.dk
Side 5 af 16
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37 af 118
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Til dig, der skai scelge
Elinstallataren gennemgär installationer og installationsdele i
bygningen for at afdeekke ulovlige forhold eller funktionsfejl.
Som seelqer skai du give oplysninger efter din bedste
overbevisning. Forkerte oplysninger kan veere ansvarspädragende.
I elinstallationsrapporten beskriver elinstallataren, om bygningens
elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var greldende, da
installationerne blev udfert, eller om der er konstateret manglende
eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer.
Det er dig som seelçer, der skai bestille eleftersynet. Etter
gennemgangen af elinstallationerne fár du elinstallationsrapporten
fra eünstaltateren. Deter vigtigt, at du lreser elinstallationsrapporten
grundigt. Hvis du mener, at elinstallateren har skrevet naget forkert,
for eksempel tordi han har misforstäet dine oplysninger om
elinstallationernes funktionsdygtighed, skai du straks kontakte
eûnstallateren for at fá del afklaret.
Du skai preesentere elinstallationsrapporten for kaberen sammen
med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden keber underskriver
kebsaftalen. Samtidig skai du ogsä pressentere en tilstandsrapport.
Kun pá den mäde kan du blive fritaget for del normale 10-ärige
srelgeransvar.
Du kan kun blive fritaget for
ansvaret, hvis du opfylder
felgende fire punkter:
Elinstallationsrapportener udarbejdet
mindre end 1 är f111r den dag, hvor kaberen
modtager rapporten.
Du har ogsä fäet udarbejdet
tilstandsrapport.
Du fremskaffer et tilbud pä en
ejerskifteforsikringog tilbyder at betale
halvdelen af preemìen.
Du sikrer dig, at keberen er klar over, at dit
10-ärige Sa:!lgeransvarer bortfaldet.
Du skai dog v~re klar over, at du
som s~lger fortsat kan kommetil
at h~fte for:
• forhold uden for bygningen (for eksempel
elinstallationer ved fritstäende
havebelysning)
• hvis du bevidst eller graft uagtsomt har
givet ukorrekte oplysninger i forbindelse
med eleftersynet (for eksempel ved at
fortie funktionsmangler, du har kendskab
til).
Hvad bruges oplysningerne til?
Oplysningerne i elinstallationsrapporten
administreres af Sikkerhedsstyrelsen.
indgär i et register, som
Registret vil blive brugt lii at planlregge Sikkerhedsstyrelsens
kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne ogsä
indgä i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling.
Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formäl.
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 6 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Sammenfatning af eleftersyn
Etage
Rum
18
1. sal
Eltavle
8
1. sal
Gang
4
1. sal
Veerelse 1
2
1. sal
Veerelse 2
2
1. sal
veerelse 3/gang
4
Stuen
K0kken
3
Stuen
Stue
3
Stuen
Gang
4
Stuen
WC
4
Stuen
Sovevcerelse
2
Stuen
Uden pá bygningen ved hovedderen
Keslder
Badeveerelse
5
Kcelder
fyr rum
3
Kcelder
depot
3
Kcelder
gang
4
Generelt
KO
K1
K2
K3
UN
3
4
Forklaring af karakterer
Elinstallateren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er:
•
18 - lngen bemcerkninger
•
KO - Praktisk eller kosmetisk mangel
•
K1 - Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke pâvirker funktionsdygtigheden
•
K2 - Ulovligt forhold, som pá lcengere sigt kan indebeere risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller
mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrcenset del af installationen
K3 - Ulovligt forhold, som umiddelbart eller pâ kort sigt kan indebeere risiko for personskade eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en vcesentlig eller omfattende del af installationen
•
UN - B0r underseqes ncermere
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 7 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Elinstallationens tilstand
1. sal
Eltavle
Sp0rgsmât
Svar
Karakter
Note
Er tavlen let tilga,ngelig for
betjening?
Nej
K1
Er placeret i bunden af et skab.
Er tavlekapslingen intakt?
Ja
Er tavlen opmzerket korrekt?
Ja
Er der det kreevede anta!
lysgrupper?
Ja
Er der fejlstrnmsafbryder (HFleller HPFl-afbryder)?
Ja
Fungerer fejlstrnmsafbryderen
korrekt ved kontrolmâling?
Ja
Slâr fejlstrnmsafbryderen fra ved
pâvirkning af testknappen?
Ja
Er hele installationen beskyttet
mod indirekte bernring?
Nej
K2
Dele af installationen er ikke beskyttet med korrekt type
fejlstrnmsafbryder.
Er der anvendt sikringer
svarende til elinstallationen?
Ja
Er der en virksom
jordforbindelse?
Ja
Karakter
Note
Gang
Sperqsrnâl
Svar
Er der det kreevede anta! 220 I
250 V stikkontakter?
Ja
Er der frernfert beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dáser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Erderdâserbag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Hvad har veeret adskilt?
Lampeudtag midt i loftet
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 8 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Vœrelse 1
Sp0rgsmäl
Svar
Karakter
Er der den kreevede
stikkontakt?
Ja
Er der fremf0rt
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
lkke
relevant
Er der dáser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Erderdäserbag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
lkke
relevant
Er fastmonterede og
stationaare brugsgenstande
(fx vaskemaskine og
terreturnbler) forbundet til
beskyttelseslederen?
lkke
relevant
Er installationen og
brugsgenstande korrekt
piacere! i forhold til
beskyttelsen mod vand?
lkke
relevant
Hvad har vaaret adskilt?
Note
Afbryder ved vaag ved der
Vœrelse 2
Sp0rgsmäl
Svar
Er der det kraavede antal 220
I 250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremf0rt
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
lkke
relevant
Er der dáser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Erderdäserbag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
lkke
relevant
Hvad har vaaret adskilt?
Karakter
Note
Afbryder ved vaag ved der
Side 9 af 16
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
vmrelse 3/gang
Sparqsmâl
Svar
Er der det kreevede antal 220 /
250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremf0rt beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dáser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dáser bag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Karakter
Hvad har veeret adskilt?
Note
Lampeudtag midt i loftet
Stuen
Kekken
Sperqsrnâl
Svar
Er der det kreevede antal 220/
250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremf0 rt
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Nej
Er stikkontakterne fordelt pá
to lysgrupper?
lkke
relevant
Er der dáser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dàser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Nej
Er fastmonterede og
stationeere brugsgenstande
(fx komfur og
opvaskemaskine) forbundet til
beskyttelseslederen?
Ja
Hvad har veeret adskilt?
Karakter
Note
K2
Der mangler beskyttelsesleder i fiere stikkontakter og
tilslutningssteder.
K1
ned sœnket loft
x2
Lampeudtag midt i loftet
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 1 Oaf 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
42 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Stue
Spergsmäl
Svar
Er der det kreevede antal 220
Ja
Karakter
Note
I 250 V stikkontakter?
Er der fremf0rt
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
lkke
relevant
Er der dáser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dáser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har veeret adskilt?
Stikkontakt ved vreg ved der
Gang
Spergsmäl
Svar Karakter
Er der det kreevede antal 220 /
250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremf0rt beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dáser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dáser bag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Hvad har veeret adskilt?
Note
Afbryder og stikkontakt ved vreg ved der
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 11 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
wc
Sperqsmâl
Svar
Er der den kraavede
stikkontakt?
Ja
Er der frernfert
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Nej
Er der dáser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dáser bag / over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er fastmonterede og
stationaare brugsgenstande
(fx vaskemaskine og
terreturnbler) forbundet til
beskyttelseslederen?
lkke
relevant
Er installationen og
brugsgenstande korrekt
placeret i forhold til
beskyttelsen mod vand?
Ja
Karakter
Note
K2
Der mangler beskyttelsesleder i én stikkontakt eller ét
tilslutningssted.
Hvad har vaaret adskilt?
Stikkontakt ved vaag ved der
Sovevmrelse
Sp0rgsmàl
Svar
Er der det kraavede antal 220
Ja
Karakter
Note
KO
ned saanket loft
I 250 V stikkontakter?
Er der fremfert
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
lkke
relevant
Er der dáser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dáser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Nej
Hvad har veeret adskilt?
Lampeudtag midt i loftet
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side12af16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Uden pâ bygningen ved hovedderen
Sparqsmâl
Svar
Karakter
Note
Er der fremf0rt beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Nej
K2
Der mangler beskyttelsesleder i én stikkontakt eller ét
tilslutningssted.
Er brugsgenstande (fx lamper)
forbundet til
beskyttelseslederen?
Nej
K2
Der mangler beskyttelsesleder til én brugsgenstand.
Har det elektriske materiel den
korrekte kapslingsklasse?
Nej
K2
Én udvendig lampe er defekt eller har forkert kapslingsklasse
Hvad har veeret adskilt?
Udvendig lampe ved vreg ved der
Kêelder
Badevmrelse
Sperqsmàl
Svar
Er der den kreevede stikkontakt?
Ja
Er der fremf0rt beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Nej
Er der dáser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dáser bag / over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er fastmonterede og stationeere
brugsgenstande (fx
vaskemaskine og terreturnbler)
forbundet til
beskyttelseslederen?
Ja
Er installationen og
brugsgenstande korrekt placeret i
forhold til beskyttelsen mod
vand?
Ja
Hvad har veeret adskilt?
Karakter
Note
K2
Der mangler beskyttelsesleder i fiere stikkontakter og
tilslutningssteder.
Kraftstikkontakt ved vask
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 13 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
fyr rum
Spergsmäl
Svar
Er der det kreevede antal 220 I
250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremf0rt beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutn ingssteder?
Nej
Er der dáser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der däser bag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Karakter
Note
K2
Der mangler beskyttelsesleder i flere stikkontakter og
tilslutningssteder.
Hvad har veeret adskilt?
Däse ved VéBg ved der
depot
Spergsmäl
Svar
Er der det kreevede antal 220 I
250 V stikkontakter?
Ja
Er der frernfert beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutn ingssteder?
Nej
Er der dáser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Erderdäserbag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Hvad har veeret adskilt?
Karakter
Note
K2
Der mangler beskyttelsesleder i én stikkontakt eller ét
tilslutningssted.
Lampeudtag midt i loftet
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 14 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
gang
Sperqsmâl
Svar
Er der det kraavede antal 220 /
250 V stikkontakter?
Ja
Er der frerntert beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dáser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dáser bag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Karakter
Hvad har veeret adskilt?
Note
Afbryder og stikkontakt ved vaag ved der
Beseqet
Elinstallationen gennemgâet:
12.05.2015
Gennemgangen foretaget af:
Christian Holmgärd
Starttidspunkt:
13:00
Sluttidspunkt:
14:15
Sperqsmâl
Svar
Var der adgang til alle rum?
Ja
Blev alle rum gennemgäet?
Ja
Note
Generelt
Sp0rgsmäl
Svar
Er al materiel fastgjort?
Ja
Er der lâg pá dáser og rosetter?
Nej
Er der anvendt korrekt
ledningsmateriel som fast
installation?
Ja
Er installationen beskyttet mod
fysisk overlast?
Ja
Er samlinger anbragt i dâser?
Ja
Karakter
Note
K1
Der var fiere dáser eller rosetter der manglede lâg
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 15 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47 af 118
Lb.nr.
176932
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.2
Séelgers oplysninger om funktionsdygtighed
Sp0rgsmäl
Svar
Fungerer hele elinstallationen?
Ja
Stemmer seslqers oplysninger om
funktionsdygtigheden overens med
gennemgangen
Ja
Note
Stamoplysninger
Boligen
Adresse
Hvilsom Hedevej 1 O
Postnr. og by
9500 Hobro
Opfert âr
1955
Samlet
bygn ingsareal
136
Srerlige
oplysninger
om
ejendommen
Boligens ejer
Adresse
Hvilsom Hedevej 1 O
Navn
Preben Gyldenahr
Postnr. og by
9500 Hobro
Email
pgyl@hotmail.dk
Telefon
xxxxxxxx
Dato: 13.05.2015
15/09/2016
Side 16 af 16
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48 af 118
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49 af 118
'
'
EN ERGI M.<£RKNINGSRAPPORT
ENERGIMJERKET
FORM.ALET MED ENERGIMJERKNINGEN
Enerqirneerkninq
af bygninger harto formal:
1.
MëErkningen synliqqer bygningens energiforbrug
og er derfor en form for varedeklaration, nâr
en bygning eller lejlighed seelqes eller udlejes.
2.
MëErkningen giver et overblik over de enerqimeessiqe forbedringer, som er rentable at
gennemf0re - hvad de gär ud pa, hvad de koster at qennernfere, hvor meget energi og CO2 man
sparer, og hvor star besparelse der kan opnâs pa el- og varmeregninger.
udf0res af en energikonsulent, som rnáler bygningen op og underseqer kvaliteten af
isole ring, vinduer og dare, varmeinstallation
m.v. Pa det grundlag beregnes bygningens energiforbrug
under standardbetingelser for vejr, farniliesterretse, driftstider, forbrugsvaner m.v.
Mzerkninqen
Det beregnede forbrug er en ret preecis indikator for bygningens enerqirnœssiqe kvalitet - i rncdseetninq
til det faktiske forbrug, som naturligvis er stzerkt afheenqiqt bade af vejret og af de vaner, som
bygningens brugere har. Nogle sparer pâ varmen, mens andre fyrer for àbne vinduer eller har huset fuldt
af teenagere, som bruger store rneenqder varmt vand. MëErket forteeller altsá om bygningens kvalitet ikke om rnâden den bruges pa, eller om vinteren var kold eller mild.
4
EN@RGI
BYGNINGENS ENERGIMJERKE
Pa enerqirneerkninqsskalaen vises
bygningens nuvzerende enerqirnœrke.
Nye bygninger skal i dag som minimum
op til energikravene for A201 O.
Nuvëerende
leve
mammmmo11m
Hvis de rentable energibesparelsesforslag
vil bygningen fâ enerqirneerke
D
qennerntares,
.Â.
Nye bygninger
Hvis de energibesparelser, der kan
overvejes i forbindelse
med en renovering
eller vedligeholdelse
ogsâ gennemf0res, vil
bygningen fâ enerqirneerke D
Ârligt varmeforbrug
10.375 Kilo trœpiller
26.561 kr
Samlet energiudgift
Samlet C02 udledning
26.561 kr
0,00 ton
Energima,rkningsnummer
15/09/2016
T
2
311095901
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50 af 118
ENERGIM.-'ERKNINGSRAPPORT
BYGNINGEN
Her ses beskrivelsen
bygningsdele,
af bygningen og energibesparelserne,
hvor der er fundet energibesparelser,
og sa selve besparelsesforslaget.
og i C02-udledningen,
Hvis investeringen
kan tilbagebetale
dette ikke er
er rentabel,
tilteeldet,
anses
O,
skal gennemfJllres
byg ni ngskompon
lnvestering
er i dag,
i kroner
vil rnedfere.
er investeringen
ogsa
antert.
inden de komponenter,
investeringen
ikke at
der
vzere
Rentabilitet
indqâr
rentabel,
i forbindelse
med renovering
betyder, at energibesparelsen
i besparelsen,
og investeringen
Man skal vœre oprnœrksorn pa, at der er en reekke besparelsesforslag,
BR 1
har fundet. For de
af hvordan bygningen
er anfert den ârtiqe besparelse
For hvert besparelsesforslag
som forslaget
investeringen
som energikonsulenten
er der en beskrivelse
eller udskiftninger
skal udskiftes
er ikke
igen. Hvis
antert.
der i folge bygningsreglementet
af bygningsdele
eller
enter.
er med moms. Besparelser
er med moms og energiafgifter.
Tag og loft
Investe ring
Ârlig
besparelse
LOFT
Hanebândsloft er gennemsnitlig isoleret med 150 mm mineraluld. Der er 200 mm i
den ene ende og 100 mm i den anden ende. Der er ska der pa dampsprerren
lsoleringsforholdet i konstruktionen er malt i forbindelse med besigtigelsen.
Skrâveeqqe skennes isoleret med 100 mm mineraluld mod nord.
Skrâveeqqe er uisolerede. Blade placier mod syd.
Loft mod vandret skunk er isoleret med 200 mm papiruld.
lsoleringsforholdet i konstruktionen er malt i forbindelse med besigtigelsen.
Lod rette skunkvregge skennes isoleret med 100 mm mineraluld mod nord.
Lodrette skunkvregge er uisolerede. Der er kun en bled plade mod syd.
FORBEDRING
Efterisolering af hanebândslofter med 200 mm isolering. Eksisterende isolering
beva res, sa der efter fremtidige forhold er isoleret med 350 mm Der etableres ny
gang bro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skai denne heeves tilde
nye isoleringsforhold.
Dampsprerren efterqâes og udbedres.
lndvendig isolering af uisolerede skrâveeqqe med 300 mm isolering. Det foreslâes at
isolere skráveeqqe indefra, i forbindelse med starre indvendig renovering.
Eksisterende rar og pudsmateriale nedtages og bortskaffes, og der udferes den
nedvendiqe forskalling til plads for den nye isolering og pladebeklredning pa
skrâveeqqene. Tzetheden skal sikres iht. greldende regler.
Efterisolering af vandret skunk med 150 mm isolering. Eksisterende isolering
bevares, sa der efter fremtidige forhold er isoleret med 350 mm Det pâreqnes at
vandrette skunke er tilgrengelige, hvorved overslagsprisen alene omfatter montering
af den nye isolering.
Efterisolering af lodrette skunkvregge med 200 mm isolering. Eksisterende isolering
beva res, sa der efter fremtidige forhold er isoleret med 300 mm Det pâreqnes at
lodrette skunke er tilgrengelige, hvorved overslagsprisen alene omfatter montering af
den nye isolering.
lsolering af lodrette skunkvregge med 300 mm isolering. Det forventes at lodrette
skunker er tilgrengelige, hvorved overslagsprisen alene omfatter isoleringsarbejdet.
Energimrerkningsnummer
15/09/2016
311095901
31.300kr.
3.300 kr.
0,03 ton C02
3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51 af 118
ENERGIMA:RKNINGSRAPPORT
FORBEDRING
lndvendig efterisolering af skrâvzeqqe med 200 mm isolering, sa den samlede
isoleringstykkelse opnâr 300 mm Det foreslâes at isolere skrâvzeqqe indefra, i
forbindelse med starre indvendig renovering. Eksisterende bekleedninq fjernes og
bortskaffes, og der udfares den nedvendiqe forskalling for den nye isolering og
Véf!gbeklé!i'!dning. Teetheden skal sikres iht. gé!i'!ldende regler.
Yderv~gge
4.800 kr.
lnvestering
200 kr.
0,00 ton CO2
Ârlig
besparelse
HULE YDERVA:GGE
Yderveeqqe er udtert som 30 cm hulmur. VéE!gge bestâr udvendigt og indvendigt af
tegl. Hulrummet er isolerei med 75 mm papiruld.
Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret pa ejers oplysninger. Samt
besigtigelsen.
MASSIVE VA:GGE MOD UOPVARMEDERUM
VéE!gge mod uopvarmet rum bestâr af 12 cm massiv og uisoleret teqlveeq.
FORBEDRING
lndvendig efterisolering med 200 mm isolering pa Véf!gge mod uopvarmet rum.
Efterisoleringen placeres pa den varme side. Der opseettes effektiv darnpspeerre og
afsluttes med godkendt beklsedninq. I forbindelse med arbejdet, skal der udfares nye
lysninger, og tekniske installationer fores med ud i ny vœg.
25.000 kr.
1.900kr.
0,02 ton CO2
25.600 kr.
700 kr.
0,01 ton C02
KA:LDER YDERVA:GGE
Keelderyderveeqqe mod jard bestâr af 30 cm massiv betonveeq.
FORBEDRING
lndvendig efterisolering med 200 mm isolering pa keelderyderveeqqe. Der opseettes ny
effektiv darnpspeerre og afsluttes med godkendt pladebekleedninq. I forbindelse med
arbejdet, skal der udteres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske
installationer teres med ud i den nye Véf!g. Det ber underseqes om isoleringsarbejdet
kan medfore dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen.
Vinduer, dare ovenlys mv.
VINDUER
ûere/vinduer
nyere.
Ârlig
besparelse
er plast med eeldre energiruder og isolerede fyldninger. Dog er 2 ruder
Energimaarkningsnummer
15/09/2016
lnvestering
311095901
4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52 af 118
ENERGIMJERKNINGSRAPPORT
YDERD0RE
Massiv d121r er uisoleret.
FORBEDRINGVED RENOVERING
Udskiftning af d121r til ny d121r med isolerede
200 kr.
0,00 ton C02
fyldninger
Gulve
lnvestering
Ârlig
besparelse
ETAGEADSKILLELSE
Gulv mod uopvarmet kaelder skennes udtert som lukket bjaelkelag, er uisoleret.
FORBEDRING
lsolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kaelder med ca. 150 mm
mineraluldsgranulat
i hulrum. Etter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen
i kaelderen blive Lavere. Herved 121ges risikoen
for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det an befa les at etablere udeluftventiler i
alle rum, og husejeren b121r instrueres i korrekt udluftning af kaelderen sa fugt mv.
17.100 kr.
5.000 kr.
0,05 ton C02
undqâes.
KJELDERGULV
Kaeldergulv er udtert af beton med slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret.
Ventilation
lnvestering
Ârlig
besparelse
VENTILATION
Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk
udsugning fra emhaette i kekken. Bygningen er normal taet, da
konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og derâbninqer, samt taetningslister i
vinduer og udvendige dere er rimelig intakte.
Energima,rkningsnummer
15/09/2016
311095901
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53 af 118
ENERGIMA:RKNINGSRAPPORT
VARMEANLJEG
Varmeanlœq
lnvestering
Ârlig
besparelse
lnvestering
Ârlig
besparelse
KEDLER
Ejendommen opvarmes med tra-piller. Kedel er installeret i fyrrum i kzelder.
Anl¡egget er et centralvarrneanleeq. Kedlen er en ny kompakt solokedel med
automatisk fyring. Der er ikke integreret varmtvandsbeholder i kedlen.
VARMEPUMPER
Der er in gen varmepumpe i bygningen.
SOLVARME
Der er intet solvarrneanleeq
pâ bygningen.
Varmefordeling
VARMEFORDELING
Den prirneere opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum.
Varmefordelingsrnr er udtert som to-strengs anlieg.
VARMER0R
i kzelder er udtart som 3/4" stâlrer. Rerene er isoleret med ca. 20
mm isolering. Resten af rarene er ikke synlige.
Varrnefordelinqsrer
FORBEDRING
lsolering af varrnetordelinqsrer
eller lamelmâtter.
op til 50 mm isole ring, udfert enten med rerskâle
700 kr.
100 kr.
0,00 ton C02
VARMEFORDELINGSPUMPER
Pâ varrnefordelinqsanleeqqet er monteret en Alpha2 pumpe med en effekt pá 18 W.
Pumpen er at tabrikat Grundfos
AUTOMATIK
Til regulering af varrneanleeq er monteret automatik for central styring.
Der er monteret termostatiske reguleringsventiler pâ radiatorer til regulering at
korrekt rumtemperatur.
Energimaarkningsnummer
15/09/2016
311095901
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
54 af 118
ENERGIMA:RKNINGSRAPPORT
VARMTVAND
Varmt vand
lnvestering
VARMTVAND
I beregningen er der ind regnet et varmtvandsforbrug
boligareal pr. ar.
Ârlig
besparelse
pa 250 liter pr. m2 opvarmet
VARMTVANDSR0R
Tilslutninqsrer til varmtvandsbeholder er udfert som 22 mm rustfri stâlrer. Ri1lrene er
u isoleret.
Tilslutninqsrer til varmtvandsbeholder er udfert som 15 mm rustfrie stâlrer. Rerene
er uisoleret.
Bruqsvandsrer i badevaerelse er udfert som 12 mm kobberrer. R!1lrene er uisoleret.
FORBEDRING
lsolering af tilslutninqsrer til varmtvandsbeholder op til 50 mm isolering, udtert enten
med rerskâle eller tarnelrnâtter.
6.800 kr.
4.000 kr.
0,04 ton CO2
FORBEDRING
lsolering af bruqsvandsrar og cirkulationsledning op til 50 mm isolering, udtert enten
med rerskâle eller larnelrnâtter.
1.300 kr.
100 kr.
0,00 ton C02
VARMTVANDSPUMPER
Pa varrntvandsrer og cirkulationsledning
Type Alpha2, 18 W
er monterei en pumpe af fabrikat Grundfos,
VARMTVANDSBEHOLDER
Varmt brugsvand produceres i 11 O l praeisoleret
Cabinet.
Energima,rkningsnummer
15/09/2016
vandvarmer, fabrikat Metro type
311095901
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
55 af 118
I
I
ENERGIMA:RKNINGSRAPPORT
EL
El
lnvestering
Ârlig
besparelse
SOLCELLER
Der er ingen solceller pa bygningen; men garagetaget er velegnet til montage at dem.
ENERGIKONSULENTENS
SUPPLERENDE KOMMENTARER
Bad med termostat brus.
Toilet med sparekloset.
Tagetagen anvendes ikke, radiatorerne er afblaendede.
Deter rentabelt at qennernfare
bygningen.
Energimaarkningsnummer
15/09/2016
en lang raekke rentable energibesparende
311095901
foranstaltninger
pa i
8
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
56 af 118
ENERGIMA:RKNINGSRAPPORT
RENTABLEBESPARELSESFORSLAG
Herunder vises forslag til energibesparelser der skennes at vzere rentable at gennemf0re. At vœre
rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen
inden de komponenter, der ind gar i
besparelsesforslaget, skal udskiftes igen.
F.eks. hvis fors lag et er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 1 O ar, og
besparelsesforslaget anses at vœre rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 1 O ar.
Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblœsninq
af granulat, er levetiden 40 ar,
og besparelsesforslaget er renta belt hvis investeringen
kan tilbagebetales over 40 ar.
For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved
nedseettelsen af energiregningen.
Hvis besparelsesforslaget rnedferer, at forbruget af en given energiform stiger, sa vil stigningen veere
anfert med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfzeldet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe,
hvor forbruget af o lie erstattes med et elforbrug til varmepumpen.
lnvestering
er med moms. Besparelser
Emne
er med moms og energiafgifter.
Forslag
lnvestering
Ârlig besparelse
i energienheder
Ârlig besparelse
Bygning
Efterisolering af hanebândsloít
med 200 mm isolering, lndvendig
isolering af uisolerede skrâveeqqe
med 300 mm, Efterisolering af
vandret skunk med 150 mm
isolering, Efterisolering af Ladret
skunk med 200 mm isolering og
lsolering af Ladret skunk med 300
mm isolering
31.300 kr.
lndvendig efterisolering af
skrâvœqqe med 200 mm isolering
4.800 kr.
Massive vaegge
mod
uopvarmede
rum
lndvendig efterisolering af vaegge
mod uopvarmet rum med 200 mm
25.000 kr.
Kaelder
ydervaegge
lndvendig efterisolering med 200
mm isolering pa
kaelderydervaegge mod jard
25.600 kr.
Loft
Loft
Energim.:erkningsnummer
15/09/2016
1.223 Kilo
Traepiller
3.300 kr.
48 kWh
Elektricitet
58 Kilo Traepiller
200 kr.
2 kWh Elektricitet
713 Kilo Traepiller
1.900 kr.
28 kWh
Elektricitet
262 Kilo Traepiller
700 kr.
10 kWh
Elektricitet
311095901
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57 af 118
I
I
ENERGIMJERKNINGSRAPPORT
Etageadskillelse
lsolering at uisoleret gulv mod
uopvarmet kzelder med
indbleesninq at granulat i ca 150
mm hulrum.
17.lOOkr.
1.874 Kilo
Treepiller
5.000 kr.
73 kWh
Elektricitet
Varrneanleeq
Varrnerer
lsolering at varrnefordetinqsrer
op til 50 mm
700 kr.
14 Kilo Trœpiller
100 kr.
Varmt og koldt vand
Varrntvandsrer
lsolering at tilslutninqsrar til
varmtvandsbeholder
op til 50 mm
6.800 kr.
1.511 Kilo
Trœpilter
4.000 kr.
58 kWh
Elektricitet
Varmtvandsrer
Energimaerkningsnummer
15/09/2016
lsolering at bruqsvandsrar og
cirkulationsledning op til 50 mm
1.300 kr.
311095901
23 Kilo Treepilter
100 kr.
1 kWh Elektricitet
10
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
58 af 118
ENERGIM~RKNINGSRAPPORT
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER
REPARATION ER
Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen ind en de
komponenter, der indgär i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Oet vil dog afte vœre fordelagtigt at
overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter,
der alligevel skal udskiftes.
lnvesteringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhaenge af den konkrete renovering,
som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget.
Besparelse er med moms og energiafgifter.
Emne
Fors lag
Ârlig besparelse
i energienheder
Ârlig besparelse
41 Kilo Treepiller
200 kr.
Bygning
Yderdere
Montage af ny massiv, isoleret d121r
1 kWh Elektricitet
Energimaarkningsnummer
15/09/2016
311095901
11
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
59 af 118
ENERGIMJERKNINGSRAPPORT
BAGGRUNDSINFORMATION
BYGNINGSBESKRIVELSE
Hvilsom Hedevej 10, 9500 Hobro
Adresse
BBR nr
Bygningens anvendelse
Gpferelses âr
Âr for veesentliq renovering
Varmeforsyning
Supplerende varme
Boligareal i telqe BBR
Erhvervsareal i folge BBR
Opvarmet bygningsareal.
Heraf tagetage opvarmet..
Heraf keelderetaqe opvarmet
Uopvarmet keelderetaqe
Hvilsom Hedevej 10
846-22711-1
Fritliggende enfamilieshus [ 120)
1955
Enerqirneerke
Enerqirneerke
Enerqirneerke
G
D
D
2000
Kedel
lngen
136 m2
0 m2
132,7 m2
43,7 m2
17,6 m2
62,4 m2
efter rentable besparelsesforslag
efter alle besparelsesforslag
OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER
Denne rapport er udskrevet fra www.boligejer.dk, og er derfor tilqeenqeliq for offentligheden. Det faktiske
energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dœkriinq at det, fremgär ikke at rapporten, da den ne
oplysning er fortrolig for enfamiliehuse.
OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÂRS FORBRUG
Denne rapport er udskrevet fra www.boligejer.dk, og er derfor tilqeenqeliq for offentligheden. Det faktiske
energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dœkninq at det, fremgär ikke at rapporten, da denn e
oplysning er fortrolig for enfamiliehuse.
KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG
Denne rapport er udskrevet fra www.boligejer.dk, og er derfor tilqeenqeliq for offentligheden. Det faktiske
energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dœkninq at det, fremgär ikke at rapporten, da denne
oplysning er fortrolig for enfamiliehuse.
ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER
Ved beregning at energibesparelser anvendes nedenstäende energipriser:
Treepiller
Elektricitet til and et end opvarmning
2,56 kr. per Kilo
2,25 kr. per kWh
FORBEHOLD FOR PRISER PA INVESTERING I ENERGIBESPARELSER
Enerqirneerkets besparelsesforslag er baseret pa energikonsulentens erfaring og vurdering. F0r
energispareforslagene iveerksœttes, ber der altid indhentes tilbud fra flere leverandarer. Desuden ber
det underseqes, om der krœves en myndighedsgodkendelse.
Energimaerkningsnummer
15/09/2016
12
311095901
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
60 af 118
'
ENERGIMA:RKNINGSRAPPORT
HJ.A::LP TIL GENNEMF0RELSE AF ENERGIBESPARELSER
Energikonsulenten kan forteelle dig hvilke forudsœtninqer der er lagt til grund for de enkelte
besparelsesforslag. Pa www.byggeriogenergi.dk kan du og din hândveerker finde vejledninger til hvordan
man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. Pa www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du,
under forbruger, rad og vzerktejer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange
tilfeelde veere behjœlpeliq med gennemf!Zlrelse af energibesparelser.
FIRMA
Radgivende ingenierfirma Seren Serensen A/5
R<Evebakken 15, 9500 Hobro
jp@consult.dk
tlf. 864 77099
Ved energikonsulent
Jens Peder Sarensen
tlf. 4019 0786
KLAGEMULIGHEDER
Du kan som ejer eller keber af ejendommen klage over fag lige og kvalitetsrneessiqe forhold vedrerende
enerqirnœrkninqen. Klagen skal i terste omgang rettes til det certificerede enerqirneerkninqsfirrna der
har udarbejdet rnzerkninqen, sen est 1 ar efter enerqirneerkninqsrapportens dato. Hvis bygningen efter
indberetningen af enerqirneerkninqsrapporten har tâet ny ejer, skal klagen vœre modtaget i det
certificerede firma se nest 1 ar efter den overtagelsesdag, som er afta lt mellem sœlqer og keber, dog
senest 6 ar efter enerqirneerkninqsrapportens datering. Klagen skal indgives pa et skema, som er
udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du pa www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede
enerqirneerkninqsfirrna behandler klagen og meddeler skriftligt sin atqerelse af klagen til dig som klag er.
Det certificerede enerqirneerkninqsfirrnas afqerelse af en klage kan herefter pâklaqes til Energistyrelsen.
Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede enerqirneerkninqsfirrnas afqeretse af
sagen.
Klagen kan i alle tilfeelde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en
andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere,
anpartshavere og aktioneerer i et boligselskab, samt kehere eller erhververe af enerqirnœrkede
bygninger eller lejligheder.
Reglerne frernqâr af §§ 37 og 38 i bekendtqerelse nr. 673 af 25. juni 2012.
Energistyrelsen íerer tilsyn med enerqirnœrkninqsordninqen. Til brug for stikprevekontrol af om
enerqirneerkninqspliqten
er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra
andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik pa at kunne foretage
samkerinq af registre i kontrolejerned.
Energistyrelsens
adresse er:
Energistyrelsen
Amaliegade 44
1256 K0benhavn K
E-mail: ens@ens.dk
Energima,rkningsnummer
15/09/2016
311095901
13
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
61 af 118
EnergiméBrke
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
am·meme11m
T
db
EN@RGI
STYRELSEN
Gyldig fra den 17. februar 2015 tilden 17. februar 2022
Enerqirneerkninqsnumrner
15/09/2016
311095901
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62 af 118
MINISTERIET
FOR
BY, BOLIG OG
LANDDISTRIKTER
Huseftersyn
Tilstandsrapport for ejendommen
Saalger:
Preben Gyttenehr
Adresse
Hvilsom Hedevej 10
Postnr.
9500
By
Dato
13-05-2015
Udlebsdato
13-11-2015
HE nr.
542
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Hobro
Kommunenr./Ejendomsnr.
846-22711
Matrikel/Ejerlav:
13A0 Hvilsom By, Hvilsom
lnternt sagsnummer
JPS
lndhold
Vigtige oplysninger om huseftersyn
2
Tilstandsrapport for ejendommen
6
Registrering af bygningens tilstand (noter)
8
Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen
12
Saalgers oplysninger om ejendommen
14
Bygningskonstruktioner - oplysninger til
ejerskifteforsikring
19
Bes"g www.boligejer.dk
Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du beseqe hjemmesiden
www.boligejer.dk. Pä hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om
huseftersynsordningen.
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
63 af 118
H useftersyn
HE nr.
542
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version a.o
Vigtige oplysninger om huseftersyn
Nár du skai kebe eller saalge hus eller lejlighed, har du brug for
at vide naget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifte-
Tre vigtige ting, du skai vide om
rapporten:
forsikring.
• En tilstandsrapport er en
skadesrapport
Her far du en kort introduktion og et hurtigt overblik,
men du kan finde meget mere information om huseftersyn pâ
hjemmesiden www.boligejer.dk/huseftersyn. Huseftersyn bliver
udf0rt af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og
Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige
repraasenterer hverken keber eller saalger. Hans opgave er at
give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige
skader.
Den bygningssagkyndige foretager
en visuel gennemgang af huset.
Ved gennemgangen anvendes en
systematisk metode, som afdeekker
synlige skader eller forhold, som kan
udvikle sig til skader. Du far ikke
oplysninger om ejendommens
generelle vedligeholdelsesstand eller
om f.eks. forventet restlevetid for
bygningsdele, bortset fra oplysning
om den forventede restlevetid for
hovedbygningens tag.
Tilstandsrapporten kan derfor ikke
sammenlignes med en
"varedeklaration".
Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem ars
erfaring med byqnioqsunderseqetser eller tilsyn med byggeri,
og som har fáet en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn.
Beskikkelsen krœver desuden, at den bygningssagkyndige har
en gyldig ansvarsforsikring, som kan deekke fejl begäet i
tilstandsrapporten i mindst 5 ár.
Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager
udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type - og altsá ikke
et nyt hus. Du skai derfor veere oprneerksorn pá, at forhold, som
er almindelige for disse huse, ikke nedvendiqvis neevnes som
skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved
hustypen kan du i stedet laase mere om i den generelle
hustypebeskrivelse, som er vedlagt.
• Omfatter synlige skader
Der kan veere skjulte skader, som
den bygningssagkyndige ikke har
mulighed for at finde. Eftersynet
handler om synlige forhold ved
huset, som har givet - eller senere
kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod
omkostninger til skader, som ikke er
synlige.
Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport
Den bygningssagkyndige ber finde alle synlige skader og
forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den
sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, sä
tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset.
• H0j karakter er ikke nedvendiqvís
det samme som he] udgift
Du kan klage til Disciplinaar-og klagenaavnetfor beskikkede
bygningssagkyndige, som behandler klager fra bade kebere og
saalgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af
beskikkede bygningssagkyndige. Du skai dog forelaagge din
klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til neevnet.
Der er ikke en direkte sammenhaang
mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og
prisen pá at udbedre skaden. Der
kan veere skader, som hurtigt og
billigt kan udbedres, men som bliver
alvorlige for huset, hvis der ikke
qeres naget. Alvorlige skader far en
he] karakter (1<2 eller K3), uanset om
de er billige eller dyre at udbedre.
Du kan lesse om reglerne for klager og hente et klageskema pá
www.husklage.dk eller ved at ringe til neevnet pá tif. 33 92 29
OO. Naavnet treeffer afqerelser, sä parterne i en hushandel
slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca.
6 rnáneder.
Den sagkyndige kan ogsä bruge
karakteren UN. Denne karakter skai
forstás som en advarselslampe, der
teendes. Her er naget, som kreever en
nœrmere underseqelse, end eftersynet
har mulighed for.
Naavnet udf0rer ogsä lebende kvalitetskontrol af de
bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at
blive kontaktet af en af neevnets syns- og skensmeend, som vil
bede om lev til at gennemgä din ejendom. Deter naturligvis
frivilligt, om du vil deltage.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nl 4
1117 K0benhavnK
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
2 af 20
64 af 118
Huseftersyn
HE nr.
542
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version s.o
Til dig, der skai kebe
Du kan bruge tilstandsrapporten som hjeelp til at vurdere den
fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at kebe.
Her er en liste med eksempler pà
forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder 0je med:
När seelger har fáet foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de
skader eller tegn pä skader, som den bygningssagkyndige har
fundet ved huseftersynet. Derudover bestär rapporten af seelgers oplysninger om ejendommens tilstand.
• El- og ws-installationemes funktion
• Seedvanligt slid og normal
vedligeholdelsesstand
• Smäting, som ikke pävirker
bygningens brug eller veerdi seerlig
meget
• Bygningens placering pä grunden
• Bygningens planlesninq
• Bygningens indretning
• Losare, f.eks. harde hvidevarer
• Udenders svernrnebassiner og
pumpeanleeg
• Markiser og baldakiner
• lnstallationer uden for bygningeme
• Bygningens eestetik og arkitektur
• Bygningens lovlighed (bortset fra
äbenlyse overtreedelser af
bygningslovgivningen)
Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor
alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor
meget det vil koste at udbedre en skade.
Sädan foregär et huseftersyn
Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han mä geme bruge enkle tekniske hjeelpemidler, men fjerner ikke gulvteepper, seenkede lofter osv. Derfor
kan der veere skader, som den bygningssagkyndige ikke kan
opdage, og som derfor ikke fremgär af tilstandsrapporten.
Hvad kigger den bygningssagkyndige efter?
Huseftersynet afdeekker altsä synlige skader, som reducerer
bygningens funktion og veerdì neevneveerdiqt. Det kan f.eks.
veere svampeskader, konstruktionsfejl eller seetningsskader.
Huseftersynet afdeekker ogsä tegn pá skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade.
Karaktersystemet
Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der
kan medf0re skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt
forholdet er:
• Kosmetiske skader (KO)
• Mindre alvorlige skader (K1)
• Alvorlige skader (K2)
• Kritiske skader (K3)
• B0r underseqes neerrnere (UN)
Du skai veere oprneerksorn pá, at der kan vœre skader i et hus,
som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage,
og som derfor ikke er nœvnt i tilstandsrapporten.
Du skai ogsä veere oprneerksorn pá, at forhold, som er typiske
for huse af den pägeeldende type og alder, ikke nedvendiqvis
neevnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i keelderen
pä et eelcre hus, vil det kun blive neevnt i tilstandsrapporten, hvis
fugten giver neerliggende risiko for skader pá bygningen.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
3 af 20
65 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Till.eg og allonger til tilstandsrapporten
Tilstandsrapporten kan veere suppleret af et tillœg. Tillœgget
kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skai fremgä af
tilstandsrapporten, men det kan ogsä indeholde oplysninger,
som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillœgget er ikke
en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af
huseftersynsordningen. Klager over tillœgget kan derfor ikke
indbringes for Disciplinœr- og klagenœvnet for beskikkede
bygningssagkyndige.
Tilstandsrapport
Version a.o
Om ejerskifteforsikring
• Ejerskifteforsikringen kan sikre dig
mod starre udgifter til bl.a. skjulte
skader. sterrelsen pá en eventuel
erstatning afhœnger af bygningens
alder. Dette vil veers beskrevet i
detaljer i tilbuddet pà
ejerskifteforsikri ng.
• Udgifter til mindre skader,
vedligeholdelse samt udbedring af
almindeligt slid og eslde rná du
normalt selv betale for.
• Forhold, der er anf0rt i
tilstandsrapporten eller
elinstallationsrapporten, er ikke
deekket af ejerskifteforsikringen,
medmindre forholdet er klart forkert
beskrevet. Ejerskifteforsikringen
deskker heller ikke forhold, der er
normale for husets type og alder.
En allonge er derimod en tilf0jelse til - eller korrektion af oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet.
En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 mäneder.
Eleftersyn
Du skai vœre opmeerksom pá, at der udover tilstandsrapporten
ogsä er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes
ejerskifteforsikring.
Du kan leese mere om ejerskifteforsikring pá www.forsikringsoplysningen.dk.
Lees mere om dette pá hjemmesiden
www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn
Ejerskifteforsikring
När du keber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis
der er udarbejdet en tilstandsrapport.
Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altsà
grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en
ejerskifteforsikring, skai du normalt selv betale alle udgifter til
udbedring af husets skader, hvad enten de er neevnt i en
rapport eller ej.
Der kan veere forskel pá, hvad forsikringen deekker - men det
fremgär af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet.
Lovgivningen fastseetter dog nogle minimumskrav for
dœkningens omfang.
Sœlger skai fremskaffe et tilbud pá en ejerskifteforsikring og
tilbyde at betale halvdelen af prœrnien. Du rná gerne vœlge et
andet selskab, men sœlqer er kun forpligtet til at betale
halvdelen af preernien pá den tilbudte forsikring, uanset hvilken
forsikring du vœlger.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel Mznt 4
1117 K0benhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
4 af 20
66 af 118
HE nr.
Huseftersyn
542
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Til dig, der skai séelge
Ved et husettersyn vurderer en bygningssagkyndig, om
bygningen er i dârligere stand end en tilsvarende bygning af
samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgâr
hver enkelt del af bygningen for at afdrekke synlige skader og
tegn pà skader.
Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder folgende tre
punkter:
• Den bygningssagkyndige har
udarbejdet eller fornyet
tilstandsrapporten mindre end seks
mâneder fer den dag, hvor keberen
modtager rapporten.
• Der er udarbejdet en
elinstallationsrapport mindre en 12
mâneder fer den dag, hvor keberen
modtager rapporten.
• Du fremskaffer et tilbud pá en
ejerskitteforsikring og tilbyder at
betale halvdelen af preernien.
• Du sikrer dig, at keberen er klar over,
at dit 10-ârige srelgeransvar er
bortfaldet.
Det er dig som seslqer, der skai bestille husettersynet. Etter
husettersynet far du en tilstandsrapport fra den
bygningssagkyndige.
Du skai ogsâ bestille et elettersyn, som skai udf0res af en
autoriseret elinstallatervirksornhed, der gennemgâr din
ejendoms elinstallationer. Etter elettersynet far du udleveret en
elinstallationsrapport. Du kan íeese mere om elettersynet pá
hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_elettersyn
Du skai preesentere tilstandsrapporten og
elinstallationssrapporten for keberen sammen med et tilbud om
en ejerskitteforsikring, inden keber underskriver kebsaftalen.
Kun pá den made kan du bl ive fritaget for det normale 10-ârige
srelgeransvar.
Mlnisteriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
Du skai dog valre klar over, at du
som smlger fortsat kan komme til at
heefte for:
• Forhold uden for bygningen (f.eks.
forurenet jord)
• Ulovligheder (f.eks. bygninger eller
bygningsdele, der er opfert i strid
med greldende regler)
• Hvis du bevidst eller grott uagtsomt
har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med husettersynet (f.eks.
ved at fortie skjulte skader, du har
kendskab til)
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
5 af 20
67 af 118
HE nr.
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Vej:
Lb. nr.
H-15-00542-0006
542
for ejendommen
Tilstandsrapport
Version 8.0
Ejendommen besigtiget:
Starttidspunkt:
13:40
Postnr.:
9500
By:
Hvilsom Hedevej 10
11-05-2015
Sluttidspunkt:
15:30
Habra
Séelger:
Navn: Preben Gyllen0hr
Vej: Frederiksdal Alle 70 A ,
Telefon: 29801376
Mobiltlf.:
Postnr.: 7800
By: Skive
E-mail: pgyl@hotmail.dk
29801376
F0lgende materiale forelâ:
BBR-ejermeddelelse af:
10-02-2015
Tidligere tilstandsrapport lb.nr.:
H801227
Andre bygningsoplysninger:
Energimairke:
311095901
Huset stad tarnt.
lntet materiale forelá, tegninger er ikke fundet.
Bygningsbeskrivelse:
Boligtype:
Hustype:
Tagets restlevetid:
Enfamilieshus
Ejendommen:
Ejerbo/ig
Murermesterhus!Bedre Byggeskik
lf0/ge huseftersynsordningens tabe/ for restlevetider kan bygningens tag (bygning A) forventes at holde 10 ér e/Ier
tœnqere.
Tabelopslag for tagets rest/eve/id er i dette tilfœlde baseret pà tagbelœgningen
Note:
Tabelopslag for tagets enkelte dele viser f0/gende forventede restlevetider:
Tagbelœgning: 1 o ár e/Ier Jœngere
Undertag: taget er optett uden undertag
lnddœkning: taget er opten uden inddœkning
Forventet restlevetid for bygningens tag
Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret pä den del af bygningens tag, der harden korteste forventede
restlevetid. Vœr oprnserksornpá, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret pä et opslag i en label, som tager udgangspunkt i
tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altsä ikke et individuell sken, og der !ages derfor ikke hejde for sœrlige forhold
som f.eks. slid fra vind og vejr.
Vœr endvidere opmesrksompá, at eventuelle skader, som rnedferer, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid,
omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/-belœgning/skorsten.
Bygnr.
Bygn.
Opfert âr
Anvendelse
Etager ud over
kailder og
tagetage
1
A
Beboelse
2
B
Garage
Bebygget areal
m2
Total
Kailder
Udnyttet
tagetage
m2
Brutto etageareal
m2
Bolig
1955
1
80
80
56
136
-
1
15
o
o
o
Erhverv
o
o
Oplysningerne i skemaet er ikke baseret pä faktisk opmäling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder
BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstœndige litra,
hver gang bygningers konstruktion, funktioneller opfarelsesár skitter. Rigtigheden i opqerelsen af arealernes sterrelse er
ikke den bygningssagkyndiges ansvar.
Bemserkninqer
Ja
Bygning
o
1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgœngelige?
o
2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgœngelige, som ikke har kunnet besigtiges?
AB
A.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 kebennavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
6 af 20
68 af 118
HE nr.
Huseftersyn
542
Lb. nr.
Tilstandsrapport
Version 8.0
H-15-00542-0006
1. 1 Gangbro mangler og tagrummet er besigtiget omkring lugen.
1. 16 Skorstenen er delvist inddœkket i tagetagen.
3. 2 Kœldervinduer under terrassen er besigtiget indefra.
4. 2 Sok/en er delvist skjult under terrassen mod vest.
6.4 Risten i badevœrelset sad fast og blev ikke afmonteret.
7. 1 Gu/ve i skunke og i ca. 1 m2 af midtergangen i tagetagen er skjulte af indbtœst
papiruld.
8. 1 Bagmuren er pladebeklœdt.
9. 1 GI. lofter i stueetagen er bekleedte.
- Markisen er ikke eîorevet.
B:
4.2 Evt. punktfundamenter Jiggerunder terreen.
8. 1 Hovedparten af vœgge i garagen er pladebeklœdte.
3. Er der specielle bemaerkninger til termoruder?
D
A
D
A
A: Punkterede ruder er ikke fundet, men da evt. begyndende punktering er vanskeligt at
konstatere tages forbehold.
4. Er sekundaere bygninger i en sä därlig stand eller har sä ringe byggeteknisk vœrdi. at det
ikke !jener naget formäl at foretage og udfaerdige tilstandsrapport for disse bygninger?
D
5. Er der afvigelser i forhold til BBR?
(Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er äbenlyse afvigelser i forhold til
BBR. Oplysningerne er ikke baserei pä faktisk opmäling).
A: Huset opvarmes af et nœsten nyt stokerfyret trœpilleanlœg.
Minlsteriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbi.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
7 af 20
69 af 118
HEnr.
542
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Registrering af bygningens tilstand
Karakterer:
HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan
udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan veere dyr at udbedre.
veere relativ!
billig at
lngen bemierkninger
IB
Kosmetiske skader
Beskriver skader eller forhold, som kan pävirke kabers indtryk af bygningen.
KO
Mindre alvorlige skader
Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse pä bygningsdelens
K1
eller bygningens funktion.
Alvorlige skader
Beskriver skader, som rnedferer, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.
Dette vil ikke rnedfere skader pä andre bygningsdele.
K2
Kritiske skader
Beskriver skader, som vil rnedfare, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.
Dette svigt risikerer at rnedfere skade pá andre bygningsdele.
K3
B0r underseges niermere
Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlcegges tilstrcekkeligt ved den visuelle gennemgang.
Det kan veere en alvorlig skade, derfor ber art, omfang og konsekvenser altid afklares.
UN
Hvis keber vcelger at kebe ejendommen, uden at forholdet er underseqt nœrrnere, beererkeber selv risikoen.
En note er den bygningssagkyndiges
Bygn.:
A
vurdering af og sken over skadeärsager
Karakter:
og konstruktioner.
Registrering og note:
Beboelse
A. Primiere bygningsdele
1. Tagkonstruktion/-beliegning/skorsten
1.1
Tagbelcegning/rygning
K3
K1
1.5 Udvendigt
treeveerk ved
tag
K2
1 revnet og 1 beskadiget tagsten er synlig fra areale! omkring lugen.
Note: Utcetheder er minimale, men det anbefales at gennemgä tagbelcegningen
skader.
for
Nederste stenrœkke "hcenger" lidt.
Der er mos pá dele af taget - mest mod vest.
Nederste ender af udhasnqsspeeret mod nord er angrebne og vindskeden
mod nord
er skœv.
1.6 Tagrender/tagnedl0b
K2
Renden mod est har smä buler og en utœthed.
Mod vest "hcenger" enden mod syd og 2 samlinger er lidt uteette.
Note: Grundel udhcenget er smä utcetheder ikke alvorlige for rnurvœrket.
1.8 Speer og lcegter
KO
Nogle hanebänd har fugtskjolder, men var norrnatterre ved besigtigelsen.
1.1 O Undertage/understrygning
K3
Enkelte smä utœtheder er bernœrket og smä dele er lese.
1.12
K1
lsoleringen er ikke fcerdiggjort i tagetagen.
Bjcelkelaget skennes at veere isoleret.
lsolering
Ministeriel for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
8 af 20
70 af 118
HE nr.
542
H useftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version 8.0
Registrering af bygningens tilstand - fortsat
Bygn.:
1.13 Dampspame
Karakter:
K3
Registrering og note:
Dampspamen har skader og er uteet.
Note: I forbindelse med efterisolering ber damspsrerreproblematikken n0je
vurderes, da manglende darnpspserre kan rnedfere fugtophobning i konstruktionen.
1.14 Gangbro
K1
Gangbro er ikke udtart og effektiv besigtigelse er vanskelig.
K1
Nogle fuger pá piben er lase.
K1
Der findes smä skader pâ sten og fuger pâ alle sider.
Mod syd er der reparationer over 1 vindue, der er let forvitret ved havederen.
Mod nordvest findes en lille revne over soklen.
Mod nord er der skader pá enkelte sten, bl.a. ved antennekablet.
K2
Overliggere er revnet ved vinduer i tagetagen, der er revner over kœldervinduer mod
est og mod nordest.
Mod vest er sten over terrassen let opfugtede af opspre]t.
Note: Generell er murvœrk i aim. god stand, men enkelte skader ber udbedres for at
forhindre starre skader.
K1
lndv. cere er generell slidte med mindre skader og enkelte skader pâ lukketej.
Fiere dare bandi.
Skunklemme er ikke fastgjorte.
K2
I en krelderd0r er bundstykket beskadiget.
K1
I kœldervinduet
K3
I toftsveerelser er kravet lii redningsäbninger knapt opfyldt.
Note: Del vurderes dog, at der ikke er problemer i praksis.
Abningen er ca. 1 O cm for lav, men bredden er ok.
K3
Mod nord er sálbeenken defekt.
Generell er der skader pä nogle fuger mellem klinker.
K1
Smâ revner er synlige mod syd, est og vest.
Veernet ruster en smule.
Note: Tegn pá veesentliqe skader er ikke fundet,
K2
Puds ved keelderderen er 10s og afskallet.
4.3 Udvendige trapper
K2
Der er revner i siden af hovedtrappen og i keeldertrappen.
Under rapasen er der afskalninger og synlig armering.
stetternuren er afskallet.
Der er skader ved aflebet i bunden.
Note: Fugt treenqer ned i betonen og armeringen ruster.
Trappen ber beskyttes.
4.5 Andel Overdrekning
K2
Plasttaget har skader mod vest.
Vindskeder mangler effektiv fastholdelse
1.16
Bemrerkninger
lii skorsten
2. Yderv.egge
2.1
Facader/gavle
3. Vinduer og dere
3.1 Dare
3.2 Vinduer
3.4 Sàlbasnke
mod nord i fyrrummet fungerer lukketejet dârligt.
4. Fundament/sokler
4.2 Sokkel
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
af pladekanter.
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
9 af 20
71 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version 8.0
Registrering af bygningens tilstand -fortsat
Bygn.:
Karakter:
Registrering og note:
5.2 Vregge
K1
Generelt, excl. i badevrerelset, findes fugtaftegninger og mindre afskalninger.
Der er reparationer om den udv. der.
Note: Ved besigtigelsen var vregge ikke unormalt fugtige.
5.5 Etageadskillelse
K1
Pudset underside har generell smä revner og skader.
K2
Over den udv. der er forskalling og yderste bjrelke rädangrebene.
Note: Del vurderes, at skaden skyldes en tidligere utœt hovedder.
Bjrelke og brœdder var terre ved besigtigelsen.
5. Ka!ldre/krybeka!ldre/terramda!k
6. Vädrum (badevesrelse, toilet og bryggers)
6.2 Vregkonstruktion/-belregning
K3
Der er skader under händvasken og ikke fuld vedhreftning bag klosettet.
Vregfliser over badekarret er ikke f0rt lii loft.
Note: Vand mä ikke trrenge ind i vregge eller gulve, hvor konstruktioner og evi.
installationer 0delregges.
6.5 Fald mod gulvafl0b
K1
Der er ikke fald pä hele gulvet.
6.7 Rumaftrrek
K1
Aftreek mangler i toilette!.
K1
I gangen er ukorrekte samlinger ujrevne og guvlet knirker.
I toilette! er der skäret ud ved rer.
I buen mellem kekken og slue er der insektangreb.
I loftsvrerelser er nagle arbejder ikke afsluttet, der er boret huller for indblresning
isolering, fodliste mangler delvist m.v.
I opholdsstuer er der reparationer efter fjernede rer.
B. Sekunda!re bygningsdele
7. Gulvkonstruktion og gulve
7.2 Belregninger
af
8. lnderva¡gge/skilleva¡gge
8.2 Vregbeklredninger
K3
Beklredninger af blade plader og tynde panelplader har en del mindre skader
generell.
Note: Beklredninger af blade plader og tynde panelplader mä ikke lrengere opseettes
og ber lejlighedsvis fjerne p.g. af brandrisikoen.
K1
Vreggen om buen i kakkenet er ikke frerdiggjort.
I midtergangen i tagetagen er der hui i en vreg.
K1
Der er mindre skader pä gips i tagetagen - i alle rum.
I opholdsstuen er lapel les i nagle samlinger.
K3
Blede plader er ujeevne.
Note: Beklredninger af blade plader og tynde panelplader
og ber lejlighedsvist fjernes p.g. af brandrisikoen.
9. Lofter/etageadskillelser
9.2 Loftbeklredning
9.3 Efterisolering
K1
mä ikke lrengere opseettes
Efterisolering er delvist udfert, men ikke af tagetagen.
1 O. lndvendige trapper
Mlnlsteriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M00t 4
1117 K0benhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
10 af 20
72 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version 8.0
Registrering af bygningens tilstand - fortsat
Karakter: Registreringog note:
Bygn.:
1 O. lngen bemeerkninqer
C. lnstallationer
11. WS-installationer
11.1
Vandinstallationer
11.2 Varmeinstallationer
B
K1
Nogle rar er uisolerede.
UN
Del ber undersaçes neermere, om nogle af de synlige kobberrer indgär i
vandsystemet.
Note: Kobber- og stálrar mä ikke sammenblandes i bruqsvandsanleeqqet, da dette
rnedferer risiko for tœrinq.
K1
Nogle rar er uisolerede.
Garage
A. Prim~re bygningsdele
1. Tagkonstruktion/-bel~gning/skorsten
1.1
TagbelêBgning/rygning
K1
Der er starre skasvheder i tagfladen.
1.2 Tagfald
K3
Grundel lav ha:!ldning og skeevheder er der risiko for vandindtrsenqninq
beskadigelse af trœvœrk.
1.5 Udvendigt treevœrk ved tag
K2
Vindskeden mod nord buer, vindskeden mod syd har skœvheder og er lid! mer.
1.6 Tagrender/tagnedl0b
K3
Taqnedlebet er tert lii terreen ved skel.
Note: Tagvand mä ikke genere naboen.
1.9 Vindafstivning
K1
Egentlig vindafstivning
K3
Bekleedninqen rarer terreen og opfugtes.
Note: Treeveerk bar holdes fri af terreen, hvor det opfugtes og nedbrydes.
K2
Bekleednínqen er lid! bled nederst og en liste er tes pä den ene side.
K2
Gipsplader og isolering har mange skader, er stœrkt nedbrudt.
Note: Alm. gipsplader er ikke egnede i et uopvarmet rum.
og
mangler og nogle skœvheder i tag og vêBgge er opstäet.
2. Yderv~gge
2.2 Beklesdnlnqer
3. Vinduer og dere
3.5 Andel Port
B. Sekund~re bygningsdele
8. lnderv~gge/skillev~gge
8.2 VêBgbeklêBdninger
Mlnisterlet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
11 af 20
73 af 118
HE nr.
H useftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
542
Tilstandsrapport
Version B.O
Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen
Bygningsdel/installation:
Vurdering:
IB
UN
KO
K1
K2
K3
Note
1
4
2
3
X
2. Yderveeuoe
1
1
3. Vinduer oc dare
2
1
2
X
4. Fundament/sokler
1
3
X
5. Kreldre/krvbekreldre/terrrendrek
2
1
X
6. Vädrum (badeveerelse. toilet og
bryggers)
2
A. Primaire bygningsdele
1. Taokonstruktiorv-belasanlno/skorsten
X
1
X
B. Sekundaire bygningsdele
7. Gulvkonstruktionco cuive
1
8. rnoerveeocezskìüeveecce
1
1
X
9. Lofter/etaaeadskillelser
2
1
X
10. lndvendiqe trapper
X
C. lnstallationer
11. WS-installationer
X
2
Generelle kommentarer til bygningernes tilstand:
A: Fuldmuret enfamiliehus, hvor renoveringsarbejder i stue- og tagetagen ikke er fœrdiggjort. En nyere brœddeterrasse og en overd<Bkning
over trappen er udten. Der er nyere p/astvinduer - og äere. Mindre god vedligeholdelse.
V: Oelvist renoveret trœgarage i aim. kvalitet og stand.
Mlnisteriet for By, Bolig og Landdlstrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
12 af 20
74 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Karakterer:
IB: lngen bemcerkninger
K3: Kritiske skader, der rnedtarer skader pä andre
bygningsdele
KO: Kosmetiske skader
UN: B0r underseqes neermere
K1: Mindre alvorlige skader
(Del kan vcere en alvorlig skade; derfor ber art,
omfang og konsekvenser altid afl<lares)
K2: Alvorlige skader
En note er den bygningssagkyndiges
vurdering af og sken over skadeärsagen
og konstruktioner.
HUSK: Karakteren siger ikke naget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan vœre relativ! billig at udbedre,
mens en mindre alvorlig skade (K1) kan veere dyr at udbedre.
Beskikket bygningssagkyndig:
Navn:
Firma:
Jens Peder Serensen
Râdg. ingeni0rfirma Noe Serensen
Vej:
Bellisvej 22
Telefon:
98510386
Email:
noes@post11.tele.dk
Rapportdato:
40190786
Postnr.:
9500
Telefax:
98512839
By:
Hobro
13-05-2015
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Mobiltlf.:
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
Tif.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
13 af 20
75 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version 8.0
Séelgers oplysninger om ejendommen
Til séelger:
Dine svari sperqeskernaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en
tilstandsrapport. Sperqsmàlene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men
som en saelger normal! vil have kendskab til.
Du skai veereopmeerksornpä, at den bygningssagkyndiges undersaqelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger
pä grunden. Ud over beboelsesbygningen gaelderdet f.eks. garager, carporte, overdaekkedeterrasser, skure og udhuse
m.v. Du skai derfor give oplysninger om alle bygninger pä grunden.
Deter vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer sperqsrnálene sä prascist og korrekt som muligt. Det
gaelder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstäet og/eller udbedret i din ejertid, men ogsä hvis du har
kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid.
Det anbefales, at du gennemgär sperqeskernaet med den bygningssagkyndige.Saerligtber du ràdfere dig med den
bygningssagkyndige,hvis du er i tvivl om forstäelsen af et eller fiere sparqsrnál, herunder eventuelle fagudtryk. Det
skyldes, at forkerte oplysninger efter omstaendighedernevil kunne medfere et erstatningsansvar.
Bemœrk, at sparqsrnálene er generelle. Det skyldes, at skemaet skai daskke alle typer boliger. Der kan derfor vœre
sperqsrnál. som ikke er relevante for netop din ejendom.
Du har pä sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemaerkningerom
forhold ved ejendommen, som ikke daskkes af de stillede sperqsrnál.
Til keber:
Sperqeskernaet er udfyldt pä baggrund af saelgers kendskab til ejendommen. Du skai i den forbindelse veere
opmaerksompá, at seelqerikke i alle tilfœlde haret dsekkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks.
veeretilfœldet, hvor forholdene ligger tar saelgersovertagelse af ejendommen eller adskillige är tilbage.
Du skai veereoprnesrksornpä at saelgers besvarelse ikke har garantivirkning.
Ja
Nej
Ved
ikke
~
D
D
Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller starre renoveringer (f.eks. udskiftet
tag, fjernet baerendekonstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af
bad/toilet i rum, der ikke tidligere har veeretanvendt hertil, m.v.)?
Hvis ja, hvilke og hvornär?
D
~
D
Erdet sket med bygningsmyndighedernes tilladelse?
D
D
D
~
D
D
D
~
D
o.
Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten
0.1
Hvordan fand! du den bygningssagkyndige? Hvis pä anden vis, angiv hvilken.
Pa anden
vis
Ejendomsm;egler
0.2
anbefalede
Har du en ejendomsmaegler til at bistä med salget af din ejendom?
Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse.
123 M;eglerne i Hobro
1.
Generelle oplysninger
1.1
Hvor mange är har du ejet ejendommen?
I hvilken periode har du boet pä ejendommen?
2005
1.2
1.3
Er bygninger eller dele af bygninger udtart helt eller delvist som selvbyg?
Hvis ja, hvilke dele af bygningerne?
1.4
Har der veeretforetaget reparationer efter fugt-, rád-, svampe- eller insektskader i:
- kaelder/krybekaelder/ventilerethulrum?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornár?
Minlsteriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
GammelMent 4
1117 Kebenhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
14 af 20
76 af 118
Lb. nr.
H-15-00542-0006
HE nr.
542
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Srelgers oplysninger om ejendommen - fortsat
Ja
Nej
Ved
ikke
- yder- og inderv<Bgge/skillev<Bgge?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornär?
D
00
D
- vìnduer/dare?
D
00
D
- lofter/etageadskillelser?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornär?
D
00
D
- qulve?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornär?
D
00
D
- tage
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornär?
Understrygning
D
D
D
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornär?
2.
Tage
2.1
Er eller har taget vœret utœt (herunder ved skotrender eller inddœkninqer)?
Hvis ja, hvor? Er utœthederne udbedret?
D
00
D
2.2
Er der, eller harder vœret, skader i/ved skorsten (f.eks. lebesod, revner, utœtheder
eller afskallinger)?
Hvis ja, hvilke og hvornär?
D
00
D
2.3
Er der, eller harder veeret, utœtte tagrender eller nedìeb?
00
D
D
D
00
D
D
00
D
Hvis ja, hvor? Er uteethederne udbedret?
Tagrende v/terrasse
2.4
Er adgangen til skunkrum blokeret?
Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til?
Hvis nej, hvor er adgangslemmene
2.5
Er adgangen til tagrum blokeret?
Hvis ja, hvordan?
3.
Y der- og indervregge/skillevregge
3.1
Er der revner eller andre skader, som er dœkket af rnebler el Ier andet inventar?
Hvis ja, hvor?
D
00
D
3.2
Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dœkket af rnebler eller andet
inventar?
Hvis ja, hvor?
D
00
D
4.
Fundamenter/sokler
4.1
Er huset piloteret el Ier ekstrafunderet
Hvis ja, hvor?
D
D
00
4.2
Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet
Hvis ja, hvor og hvornär?
D
D
00
4.3
Er der seetrnnqsskaoer, som er udbedret?
Hvis ja, hvor, hvornär og af hvem?
D
D
00
Er der i den forbindelse
D
D
00
00
D
D
i forbindelse
med opferelsen?
efter opferelsen)?
udarbejdet geoteknisk rapport?
5.
Kreider/ krybekrelder / ventileret hulrum
5.1
Er der kcBlder/krybekcBlder/ventileret
Mlnlsteriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
piacere!?
hulrum?
Gammel Ment 4
1117 Kzbenhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
15 af 20
77 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version 8.0
Séelgers oplysninger om ejendommen - fortsat
5.2
Er adgangen til krybekrelder blokeret?
Hvis ja, hvordan?
5.3
Har der veeret trœnqt vand gennem krelderydervregge
qulvañeb)?
eller op gennem gulvet (ikke
Ja
Nej
D
~
D
D
~
D
~
D
D
~
D
D
D
~
D
Ved
ikke
Hvis ja, hvor og hvor ofte?
5.4
Har der vœret konstateret fugtproblemer
hulrum?
Hvis ja, hvor?
rum ud mod haven
5.5
Er der hell eller delvist oreen langs husets fundament?
Hvis ja, hvor og hvornär er del etableret?
i krelderen/krybekrelderen/ventilerede
2010 -11
5.6
Er der en grundvandspumpe?
Hvis ja, hvor og fungerer pumpen?
6.
Gulve
6.1
Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er deekket af
tsepper. rnebler eller andel inventar?
Hvis ja, hvor?
D
~
D
6.2
Er der mebler eller andel inventar, som er klodset op som f0lge af skœve gulve?
Hvis ja, hvor?
D
~
D
7.
Vinduer og dare
7.1
Er der punkterede termoruder (dugruder)?
Hvis ja, hvor?
D
D
~
7.2
Er der vinduer og dare, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og dare som ikke kan
äbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og lásete] eller som er utœtte
over for nedber)?
Hvis ja, hvilke vinduer og cere fungerer ikke?
D
~
D
8.
Lofter/etageadskillelser
~
D
D
8.1
Er der udfart nedsrenkede lofter (dvs. nyt loft opsat under del gamie)?
Hvis ja, hvor?
i kekken
9.
Vâdrum (badeveerelse, toilet, bryggers)
9.1
Er der, eller harder vœret, problemer med aflab (f.eks. stoppede aflabsrer eller
opstigende kloakvand)?
Hvis ja, hvilke og hvor ofte?
D
~
D
9.2
Er der lese/revnede fliser pá gulv eller vregge?
Hvis ja, hvor?
D
~
D
10.
VVS-installationer
10.1
Fyldes der vand pá varmeanlregget mere end én gang ärligt?
Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang lid tager del at fylde anlregget efter?
D
~
D
10.2
Er dele afWS-installationerne (dvs. vandinstallationer,
udfert af personer uden autorisation?
Hvis ja, hvilke?
D
~
D
Ministerlet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel Ment 4
1117 Kebenhavn K
varmeanlreg og añeb)
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
16 af 20
78 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version e.o
Smlgers oplysninger om ejendommen - fortsat
Ja
Ved
ikke
10.3
Er der udfert reparationer efter rerskader (vandskader)?
Hvis ja, hvor og af hvem?
D
D
10.4
Er der, eller harder veeret, rerskade pä kloak/skjulte rer?
Hvis ja, hvor? Er rerskaden udbedret?
D
D
10.5
Er der varmeinstallationer
Hvis ja, hvor?
D
D
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Nej
og/eller termostatventiler,
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
der ikke virker?
Tif 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
17 af 20
79 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version a.o
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Sœlgers 0vrige bemœrkninger vedrerende fejl og mangler:
Andet:
08-05-2015
Preben G llenehr
Dato
Underskrift - ejer/saelger
Saelger var lii siede
Saelger havde udarbejdet saelgeroplysningerne
fer huseftersynet
Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes pâ grund af:
Mi niste riet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Gammel M0nt 4
1117 K0benhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
18 af 20
80 af 118
HE nr.
542
Huseftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version a.o
Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring
Vrer cpmœrksom pä, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller
konstruktionsudformning.
Bygn.:
Uddybende oplysninger:
Kommentar
A
understreçet belregning af betontagsten, ca. 45.
Alm. hanebändssprer.
Sadeltag
Hanebändsprer
A
A
Taghreldning - >35 grader
A
Tagbelregning - Betonsten
Skorsten - Muret
A
A
1. Tagkonstruktion/-bela!gning/skorsten
Kommentar
B
Ensidigt fald
Askonstruktion
B
B
Taghreldning -1-15 grader
B
Tagbelregning - Fiberarmerede belqeptader
B
Alm. hanebändssprer.
Brrendeovn og trrepillefyr er tilsluttet.
lnddrekning mod taget er af martel.
Nyere belregning, 3-5º.
2. Yderva¡gge
Kommentar
A
Hulmur
A
Formur - Tegl/kalksandsten
Bagmur - Tegl/kalksandsten
A
A
Bagmur - Let pladekonstruktion
Kommentar
A
B
Trre
B
Traditionel hulmur, efterisoleret med indblrest papiruld.
Brreddebeklredning, 1 pä 2.
3. Vinduer og d0re
Kommentar
A
Plast
A
Kommentar
B
B
En der er af tree og vippeporten er trœbeklesdt.
Kommentar
A
Hoved- og keeldertrappeer af beton, overdeekketmed et lille plasttag.
Der er vœrn af stál.
En trappe lii terrassen er af trre - nyere.
Beton
A
Beton
B
Andel; Type:
B
Der vurderes at vesre punktfundamenter.
Kommentar
A
Srelger oplyser, at omfangsdrren er udfert.
Kreider
A
stebt i beton
Muret i blok- eller legislen
A
A
A
Tree
Udv. dare og vinduer er af plast, hovedsageligt med eelcre lavenergiruder.
4. Fundament/sokler
5. Ka!ldre/krybeka!ldre/terra!nda!k
Drrenlag/kapillarbrydendelag; Type:
Andel; Type:
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
B
Gammel Ment 4
1117 Kabenhavn K
lkke kendt.
Gulv med grus, lille del med beton.
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
19 af 20
81 af 118
HE nr.
542
H useftersyn
Lb. nr.
H-15-00542-0006
Tilstandsrapport
Version 8.0
Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring
Vrer oprnssrksorn pá, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes
udarbejdelse af tilbud om
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller
konstruktionsudformning.
Bygn.:
Uddybende oplysninger:
B
lkke kendt.
6. Vádrum (badevmrelse, toilet og bryggers)
Kommentar
A
I toilette! er der trregulv og gipsplader, men rummet er ikke ind rettet som
vâdrum.
I badevrerelset er der flisegulv og malede vregge, dog med fliser i brusenichen
m.v.
Der er bruseniche og badekar, samt en gruekedel.
Vregkonstruktioner, uorganisk
A
Gulvkonstruktioner,
uorganisk
A
7. Gulvkonstruktion og gulve
Kommentar
A
Gulv pá straer eller bjrelker
A
8. lndervmgge/skillevmgge
Kommentar
A
lnder-/skillevregge
- Murvrerk
A
lnder-/skillevregge
- Let pladekonstruktion
A
Drrenlag/kapillarbrydende
lag; Type:
Kommentar
lnder-/skillevregge
B
- Let pladekonstruktion
Bagmuren i k0kkenet, i toilette! og i vrerelset mod nord er bekleedt med
gipsplader.
I evriqe rum er bagmuren bekleedt med blade plader.
I vrerelset mod syd er den vestlige vreg bekleedt med panelplader.
Hovedparten
er beklredt med isolering og gipsplader.
B
9. Lofter/etageadskillelser
Kommentar
A
Pudsede lofter
Gipsplader
Listelofter
Blade plader
Der er blade plader i indgangen og i toilette!.
Kommentar
B
Loft er ikke opsat.
1 O. lndvendige trapper
Kommentar
A
lndv. trapper er af Irre. Den oprindelige loftstrappe er lukket med
krydsfinerplade og luge med foldetrapper er mont.
11. WS-installationer
Kommentar
A
Nresten ny kedel og kombineret vandvarmer er mont. i krelderen.
Der er brrendeovn i opholdsstuen.
Andel; Type:
A
Stokerfyret pillefyr.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
15/09/2016
Bjrelkelag med brreddegulv i begge etager.
Gammel Ment 4
1117 Kzbenhavn K
Tif. 4171 7770
E-mail: hesek@mbbl.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side
20 af 20
82 af 118
'J
HUSEFTERSYN
HUSTYPEBESKRIVELSE
8 Murermesterhus/Bedre
Byggeskik
Opfert i perioden: ca. 1910-1940
VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrerer
När du keber et bru gt hus, erdet vigtigt at vœre oprnzerksom pä, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget
hus, ford i vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have
slidt pa hu set. Som fremtidig husejer erdet ogsä vigtigt at
vœre opmœrksom pa, at hu set lebende skai ved ligeholdes.
I tilstandsrapporten fär du et overblik over, hvilke syn lige
skader hu set har. De ru dover kan der vœre tidstypiske byggetekniske forhold ved hu set, der mä forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt rkke regrstreret
1 tilstandsrapporten, ford i de er sœdvanlige for hustypen.
Du ber derfor lœse den ne typebeskrivelse grundigt- ìsœr
OBS-punkterne - sä du ved, hvilke forhold der typisk rnä
forventes ved den pâgœldende hustype
Hvis der er tilbygninger pa det oprindelige hus, vil disse
kunne vœre beskrevet for sig i en seerskilt hustypebeskrivelse. Vëer oprnœrksorn pa, at der cgsä kan vœre foretaget
andre typer af bygntngsœndnnger
t.eks. tilbygning
af kviste, efterisolering rn.v. Sädanne œndringer er ikke
omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gzelder den
oprindelige hustype Samtidig skai det understreges,
at typebeskrivelsen er genere I og uafnzenglg af den
udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring.
>
Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om
det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken
mä formodes at vzere konstrueret, hvad den form odes at
vœre konstrueret af, og hvornär den mä forventes at vœre
udtjent.
Du ber desuden vœre oprnœrksorn pä informationen
pa de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke
mindst hvad du kan gere for at lese et eventuelt radonproblem.
MINISTERIET FOR
BY,BOLIG oo
LANDDISTRIKTER
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
83 af 118
HUSEFTERSYN
HUSTYPEBESKRIVELSE
KONSTRUKTION
Murermesterhusets
er u den isolering.
kœlderyderveegge
(fundamenter)
og kzeldergulv
er stebt af beton og
Mange këeldervëegge i œldre huse er stobt direkte mod jord. Këelderydervëegge
forskalling
er undertiden fugttzetnet udvendigt med as fait og martel.
Këelderdëekket
steht i
er hœvet et stykke over jorden.
Etageadskillelserne
er som oftest trëebjëelkelag med trzegulve. Der er lerindskud (Ier indlagt pá forskallingsbrœdder
mellem bjëelkerne i trëebjëelkelaget) i bjzelkelaget. Pä. undersiden af bjzelkerne er et loft udrert af torskallingsbrœdder
med rervœv og puds. Der er ingen
isolering. Bjëelkelaget er dimensioneret
til udnyttelse af etagerne til be boe Ise.
Etageadskillelser/
gulve
Trzegulvene
er oftest udfert
med alrnindehge gulvbrzedder
af fyr
En del murermesterhuse
er udtert med hulmur med faste bindere
den yd re del af ydervœggen med den ind re del) som ydervœg.
(mursten, der forbinder
Der er normalt massivt mu rvzerk omkring vinduerne.
De senes te huse i period en kan vœre udtert med binde re af stä.lträ.d (si den mid ten af
193o'erne)
Det udvendige murvœrk star som blank mur (teglstensmur
uden overfladebehandling)
el Ier kan vœre pudset. lndvendige vzegge er typisk pudsede murstensvzegge,
slaggepladevœgge el Ier breeddeskiltevzegge med rervœv og puds
.f-'¡/'j'':'.
~ •, -
•.
.
...
Tag, . \-.-/-' ·:<, ... · ·:· . ,
Tagdëekningen bestär oftest af rede tegltagsten med understrygning (rnerteltugning
bags i den af tagstenene)
Der er in gen isolering
omkring de udnyttede loftsrum.
Tagkonstruktionen
er udtert som sadeltag/he] rejsning (45-60 graders taghœldnmg)
afvalmede gavlpartier (skrä tagflade med fald mod husgavl).
oä
og
Overgange mellem tagfladerne og Iod rette ydervœgge er som rege I udtert som opskalket
tag pà srnä mu rede gesimser (dvs de nederste rœkker tagsten har lidt mindre hzeldnlng,
ford i de Jigger pâ et vandret liggende, fremstä.ende bä.nd af mursten under tagrenden)
med syn lige tagrender og nedleb, der ofte er af zink.
Hu set er oprindeligt
opfert med ind lagt vand, afleb, el og gas og med centrait
kelovn lnstallationerne
er normalt udskiftede.
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
placeret
kak-
SIDE 2
84 af 118
HUSEFTERSYN
HUSTYPEBESKRIVELSE
OBS-PUNKTER
K~ldergulvene er kolde pä grund af mangi ende isolering
pletter pâ betongulvet
Der kan vœre merke opfugtede
Pä kzeldervasggen kan der vzere saltud f~ldninger eller afskallende puds (hvidt, porest,
afskallende
lag) Dette skyldes fugt, der trzenger igennem vzeggen.
Mangi ende ventilation
Vzgge
_:
··
·
og opvarmning
af k~lderrummene
vil kunne medf0re "k~lderlugt"
De mu rede yder- og tndervœgge kan ved overgangen til tundarnent/kœldergulv
mangle
fugtspzerre (fugtbeskyttende
lag af t.eks asfaltpap), ell er tugtspœrren kan vœre nedbrudt
I sa fald kan fugt trzenge op i den nederste del af murstensvzeggen. Dette kan rnedfere
merktarvrung-.
Pä grund af det massive rnurvœrk kan der vœre en kuldebro (koldt ornráde) ved de indvendige vindueslysninger,
derhutler og hushjerner, som kan medf0re rnerkfarvnlng=
Tegltaget kan danne grobund for alger og lav, ìseer hvis tag fl ad en vender mod nord, e lier
hvrs der er heje trzeer, der skygger. Alger og laver kun et kosmetisk problem.
Tagkonstruktionen
er som rege I uisoleret
Der kan i nagle tiltzelde forekomme utœtheder ved skorstenens
ninger), hvor regn og sne kan trzenge ind.
gennerntanng
Hvis tagetagen er udnyttet, kan det vœre svzert el Ier rnáske umuligt at besigtige
tede tagrum/skunkrum
(tagrum bag lodret vzeg mod taget pa etageadskillelsen)
u nderstrygn i rigen.
' Vedligehóld _ ··, . , ·. , .
Hustypen krœver almindelig vedligeholdelse.
V~r oprnœrksorn pä rnerteltugerne
de buede rygningssten (everste sten som forbinder
de to tagflader).
(indd~k-
uudnytsamt
me I lem
Det kan vzere nedvendigt at renovere den indvendige side af et tegltag ved understrygning og udbedring/montering
af bindere til at fastholde tagstenene. Det kan endvidere
vœre nedvendigt at eftergâ merteltuger
i tagrygning bade indvendig og udvend ig.
K~lderen
er normalt
ikke godkendt
til beboelse.
Bernzerk at en ~ndring af hu sets ydre (feks supplerende
isolering
af vœgge, gulv, tag etc) skai
vœre udtert korrekt efter gœldende konstruktionsprincipper
for at undgä fugtproblemer.
De fleste murermesterhuse
har en muret gesims (vandret liggende trernstâende
band af
murs ten under tagrenden), som var en del af den ne tids tegn pä hándvœrksrnœssíg tradition og kvalitet Gesimsen sikrer, at vand og sne holdes fri at tacad en
*)
Mindre
om fang af rnerktarvrung
stevngurer
mä forventes
pâ overflader,
som er scerl,gt udsatte
(ansamung af stev), men kan underuden vœre skirnrnetvœks¡
for fugt, el Ier som har ringe isolenng
Sädanne overflader
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER
15/09/2016
M0rkfarvn,ng
skyldes afte
ber vœre ulgzengeüge og 1.:evnligl kunne rengares
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
SIDE 3
85 af 118
HUSEFTERSYN
11111
HUSTYPEBESKRIVELSE
Generel beskrivelse af kloaksystemer
Denne beskrivelse
nndelige
indeholder
kloaksystem
hvordan kloakken
information
for de angivne
mä formed es at vœre konstrueret,
den formed es at vœre konstrueret
kan have indflydelse
store trzeer, därligt
udtert i därlig
hvad
af restlevetiden,
vedligeholdt
mange septiktanke
offentlig
f.eks
kl oak ell er rer
kvalitet.
ti Isl u ttes aflebsi
levetiden
stikledning,
- el Ier aflebssysternet
hovedkloak
lationen
- fra en ejendom
(eventuelt
Grundejeren
og i jarcien
hvor drzenene
lang levetid, dog er
norm alt licit kortere
For bäde terrer og betonter
end for lerrer.
ops tar der afte problemer
hvorfor añebssystemet,
hvis dette ikke
har vœret renoveret, samlet set har begrœn-
set restlevetid.
med drœn),
og renseanlceg.
er den del af et kloaksystem,
i selve bygningen
blev der i period en i
af husene,
har normalt
for betonter
med samlingerne,
bestär af en aflebsinstallation
Endvidere
ns tal lationerne
Bäde terrer og betonrer
efterf01gende
Kloaksystemet
slajlet.
strgeride grad etableret drcening
af, og hvornär den mä
Det bernœrkes, at fl ere forskel-
ferventes at vœre udtjent.
lige forhold
om det op-
period er, herunder
Aflebsinstalder er beliggende
pa ejendommens
grund.
ejer i dag kun den del af stikledningen,
som
befind er sig pâ grunden
Kloaksystem fra 1970 til nu
I denn e period e blev aflabstnstallationer - bade rer og
brande
- typisk udtert
i plast. I starten af zo'erne blev
rerene samlet med lese gummiringe,
aflest af fastsiddende
som senere hen blev
gummiringe
Kloaksystemer fra for 1920
Der er i perioden sket en vœsentlig
materialernes
kvalitet
forbedres
Atlebstnstallatroner fra f0r 1920 er typisk udfert af glaserede terrer. Elter ár 1900 blev det almindeligt
at montere
nye regi er til udformning
en septiktank
krav om uddannelse
der normalt
pá aflebet
fra toilet.
I denne periode blev
De oprindelige
aflebsinstallationer
som end nu ikke er udskiftet
fra denne period e,
ell er renoveret, har normalt
forbedres
Scerligt for ejendornrne
pa landet
bru ges nedsivningsanlceg,
septiktank og derefter
mgen el Ier kun ringe restlevetid.
af kloakanlceg,
og kvalitetssikring,
betyder, at kvaliteten
ikke kloakeret pá landet.
produktudvikling,
og der blev stillet
der samlet set
betydeligt.
bernœrkes
Aflebstnstallationer
fra denne
af prcefabrikerede
lebsrarene
pakgarn
betonrer
period e er oftest udtert
el Ier glaserede
blev overvejende samlet ved hJcelp af tjceret
af perioden
De fra byerne kendte
af perioden
aflestes
pakgarnet
kloakopbygninger
ogsä udbredt til ejendomme
led es vide re til vandleb,
el Ier asfalt.1
af gummiringe
Regnvand händteres
etterfelgende
blev
I
penoden
I takt med at der etableredes
omfangsdrcen,
in den det
rn.v.
i stigende grad via faskiner
Endvidere
der tilsluttes
pa landet.
etableres
og
der afte
aflebstnstallatlonerne.
Der er end nu ikke set tegn pa nedbrydning
kloakker
en betydelig
af plastrer. Er
udtert korrekt, ma der ferventes at vœre
restlevetid
for kloaksystemet
(50-100 ar)
blev
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER
15/09/2016
el Ier pi lean leeg
blev i slutningen
fortsat íert t1I en septiktank.
offentlige
filteranlceg
af spildevandet,
gratter
nedsivning
rerinstallationen
Torletafleb
beplantet
med rensmng
Sid en
at etablere
lerrer.At-
og fint opslemmet Ier, cementrnertel
slutningen
renses i
siver ned i undergrunden
minirensningsanlceg,
i forbindelse
det, at der
hvor spildevandet
omkring är 2000 har det vzeret almindeligt
Kloaksystemer fra 1920 til 1970
hvor
I âr 2000 blev der mdtert
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
SIDE 4
86 af 118
HUSEFTERSYN
11111
HUSTYPEBESKRIVELSE
Radon i danske huse
Radon kan vzere et problem i nagen huse, men det kan
• Mäler du over 100 Bq/m1, anbefaler Energistyrelsen,
radonniveauet nedbringes
Hvad er radon?
• Radon kan vœre et problem
lèses nemt og billigt
• 350000 huse i Dan mark ansläs
niveau.
gasa rt,
at have for h0jt radon-
• Radon lugter ikke og kan ikke ses e lier smages, men det
kan ved langvarig pävirkning vœre sundhedsskadeligt,
og deter en medvirkende
ärsag til ca. 300 tilfa:>lde af
lungekrœtt om äret.
• Sundhedsrisikoen
ved radonudsa:>ttelse er cirka 25
gange starre for rygere end for ikke-rygere
under
• Ved radonniveauer
mellem 100-200 Bq/m1, anbefaler
Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via
forbedringer af ventilation
samt tzetrung af revner i
fundamentet og uta:>thederved
rarsarnrnenferinger.
• Ved radonniveauer over 200 Bq/ml, kan det vœre
nedvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks.
etablering af radonsug (et sœrlrgt ventilationssystem
under bygningen).
• Husk cgsá, at radonniveauet generell er hejere i kzelderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem
gulv og jord lseer kœlderrurn har afte et därligere indeklima end resten af huset, og kœlderrurn er derfor ters:
og fremmest beregnet til opbevaring - ikke til beboelse.
Lëes meget mere pä www.radonguiden.dk
Hvor kommer radon fra?
huset.
• Din boligs stand og konstruktion
har betydning
hvor meget radon der er i dit hus.
for,
• Det meste radon trœnger ind i huse gennem revner og
sprzekker i fundamenter, stuegulv og betondzek, k2ldergulve, ydervœgge i kœlder og utzetheder ved rergennemf0ringer i fundamenter mv.
• Du kan pä www.radonguiden.dk
lœse meget mere om
radon, hvordan du besti lier en radonmäling, og hvordan
du kan reduce re radonniveauet i dit hus.
• Du kan desuden incitaste oplysninger
om dit hus og
straks fa svar pä, om der er seerlig risiko for radon
Radonsikring er lovkrav i nybyggeri
• I 1998 blev der ìndrert et krav i bygningsreglementet
om, at nyt byggeri skai radonsikres. Er dit hus opfert
efter 1998, erdet säledes opfert med radonsikring.
Radonkortet
• Pá Radon kartet pâ nzeste side kan du se, at rna-ngden
af radon i jorden varierer landet over Kartet viser, hvor
star en andel af enfamiliehuse, som 5undhedsstyrelsen
vurderer, haret radon niveau over 200 Bq/ml
• Kommunevurderingerne
er et udtryk for, at risikoen
for
at bo i et hus med for heje radonniveauer er forskellig
alt efter hvor i landet du bar. Der er f.eks starre risiko
for radon pä Sja:>lland og 0erne end i Vestjylland
Hvad gor jeg ved det?
• Du kan nemt og billigt foretage en radonmäling i dit
hjem Radon mâles i bequerel per kubikmeter (Bq/m3).
• Selvom dit hus er opfert efter 1998, kan vœre for h0je radon niveau er i dit hus, hvis radonsikringen
ikke fungerer.
Det kan vœre ford i, at der er for lavt ventilation
og luftskift i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet,
der skai sikre, at der ikke trœnger radon ind fra jorden,
er gennembrudt.
• I Bygningsreglement
2010 erdet for nybyggeri prœciseret, at kravet om radonsikring
skai serge for, at
radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/rrr i indeklimaet.
Ejeren af et hus, der er opfert efter x. Juni 2010, har sáledes krav pa at radonniveauet
ikke overstiger 100 Bq/m•.
Deter den professionelle
bygherre, der har ansvaret for,
at radonsikringen
overholder kravet om max 100 Bq/rn!
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER
15/09/2016
at
i nagen huse, men det kan
• Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv
der kan trzenge ind i huset fra undergrunden
• Radon kommer frajorden
lases nemt og billigt
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
SIDE 5
87 af 118
HUSEFTERSYN
HUSTYPEBESKRIVELSE
• Radonkort
.:
Andel
af husstande
med over 200 Bq/m3
Lav
o%
H!ZIJ
0,3 %
1%
3%
10%
30%
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
SIDE 6
88 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport k0bt 22/8 20 16
Rapport fœrdig 22/8 20 16
For ejendommen
Hvilsom Hedevej 1 O, 9500 Habra
Ejendommens adresse:
.....................................
Hvilsom Hedevej l O. 9500 Habra
Matr.nr.
...... l 3a0 Hvilsom By. Hvilsom
Grundareal . . . . . . . . .
.
Ejendomsnummer:
........ . . ...........
Kommune:
.. ...... 476m'
022711
. . . . . . . . . Mariagerfjord Kommune
Ejerforhold: .
... Aktie-. anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Enhedens samlede areal:
136 m'
.
Anvendelse
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) .
Antal vœrelser:
. ....
Antal samlet fast ejendomme:
Antal bygninger:
6
.
... 2
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 13a0 Hvilsom By, Hvilsom
--=-k
ERHVERVSSTYRELSEN
15/09/2016
Rapport-ID: d418dd12-81f3-4d09-a943-923S0ca954f7
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
89 af 118
Q
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
lndhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resumé
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Rapport kebt 22/8 2016
Rapport fa,rdig 22/8 2016
. 3
Uddybning af enkelte svar
Bygninger
.6
Olietanke.....
..............
. .....
6
.
6
0konomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendoms- og grundvœrdi. .
Forfalden gœld til kommunen
. . . ......... ............. ...... ..... ..... .. ......... .... .. ......... .. ...
6
7
7
.
Planer
.
. .. 8
Zonestatus
Lokalplaner .
Kommuneplaner
... 8
. ... 9
...... 10
Vand
......
Aktuelle añebstorhold
Aktuel vandtorsyning
Spildevandstorhold. .
.
Grundvand - Drikkevandsinteresser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
13
... 13
.. .. 13
.. .. 13
. ... 15
. 15
....... 15
Om ejendomsdatarapporten.
Genere/! om ejendomsdatarapporten
Ordtork/aring - ejendomsoplysninger
.
.. .... 16
..... 16
... 16
F0lgende bilag kan hentes:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelsen
Energimcerkning
Tilstandsrapport
Elinstallationsrapport
Ejendomsskattebillet
Vurderingsmeddelelse
Forfalden gceld til kommunen
Vejforsyning
Jordforureningsattest
Side 2 al 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
90 af 118
Q
Resumé
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Rapportkebt 22/8 2016
Rapportfa,rdig 22/8 2016
Ja. se bi lag
Energimcerkning
Hvad er ejendommens energimcerke?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. . . Se energirnœrkerapporten
Tilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
.......
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Ja. se bi lag
... Ja. se bi lag
Byggesag
Er der igangvcerende byggesag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. ... Nej
Byggeskadeforsikring
Er der bygninger pà ejendommen, som er dcekket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Nej
Olietanke
Er der registrerei oplysninger om olietanke pà ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
· · Gi--
Fredede bygninger
Er der registrerei fredede bygninger pa ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. Nej
0konomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skai der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Statstilskud after stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
....... 2.151 kr.
af skov efter stormfald?
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Ejendoms- og grundvcerdi
Hvad er ejendommens vcerdi if0lge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
.........
............
Nej
Ja. se bilag
.... 450000kr
. . . Ja. se bi lag
Forfalden gceld til kommunen
Er der utinglyste gceldsposter/garantier/restancer lii kommunen, der hcefter pá ejendommen og dermed
overtages af k0beren?..............
.........
................
.
Ja. se bilae
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Bema3rk Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget ga3ld til forsyningsselskaber.
Huslejencevnssager
Er der registrerei én eller ftere huslejencevnsager eller ankencevnsager for ejendommen?..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. .. Nej
Nej
Jordrente
Side 3 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
91 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Habra
Rapport k0bt
22/8 2016
22/8 2016
Rapport laardig
Er ejendommen pálaqt jordrenteforpligtelse?.
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. ..... Nej
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registrerei for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? ..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Kommuneplaner
Kommuneplaner. .
.
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
.
.
Ja
.... Ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Nej
Vejforsyning
. Se bilag.
Hvad er vejstatus for vejene i omrädet omkring ejendommen? ..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Hovedstadsomrädetstransportkorridorer
Er del registrerei, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsomrädets
transportkorridorer?..
.
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Nej
Vand
Aktuelle añebstorhold
Hvilke aflebsforhold er der registrerei for ejendommen? . Atleh til spildevandsforsyningens
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
renseanleeg
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registrerei for ejendommen? ... Privat. aiment vandforsyningsanlœg
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Päbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlœg pá ejendommen
Findes der pà ejendommen vandindvindinqsanlseqz-borinqer, hvortil der er udstedt pâbud eller givet
kogeanbefaling?.............
Nej
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Spildevandsforhold
Er der pà ejendommen registrerei oplysninger vedr. spìldevandstorhotd?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et omrâde med drikkevandsinteresser?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
·- Ja
Grundvand - F0lsomme indvindingsomräder
Er ejendommen beliggende i et telsomt indvindingsomräde?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Nej
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
.
..... Ja, se bi lag
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et omräde klassificeret som lettere forurenet? ..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Pa.bud iht. jordforureningsloven
Er der pà ejendommen registrerei pâbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAI)?..
.
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. Nej
Nej
Natur, skov og landbrug
Side 4 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
92 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Fredskov
Er ejendommen pälagt fredskovsplig\?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
....
Nej
Majoratsskov
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Habra
Rapport keot 22/8 2016
Rapport faardig 22/8 2016
Er der noterei majoratsskov pá ejendommen? ..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. .. Nej
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vancleb pá ejendommen?.............
. . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
De faktiske forhold pá arealet afg0r, om det er beskyttet aller ej. Registreringen er deñar vejledende. Se appendix for
yderligere information.
Internationale naturibeskyttelsesomräder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesomräde pá ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
..... Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pàlaqt landbrugspligt? ..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. ... Nej
Naturper1er
Er der arealer, der er udpeget som naturperler pá ejendorrmen? ..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. .... Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indentar en skovbyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
. .... Nej
80- og äbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indentar en se- eller äbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
........
Nej
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indentar en kirkebyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Klitfredningslinje
. ... Nej
Er ejendommen beliggende indentar en klitfredningslinje? ..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indentar en strandbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger pà ejendommen? ..
Oplysninger er indhentet d. 22. august 2016
Sides
15/09/2016
.
... Nej
Nej
ar 20
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
93 af 118
g
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Hvilsom Hedevej 10
9500 Hobro
Olietanke
Rapport k0bt 22/8 2016
Rapport faardig 22/8 2016
Er der registreret
oplysninger om olietanke pá ejendommen7
Der gives oplysninger om olietanke, som er omtattet af olietankbekendtqerelsen (BEK
724/2008).
For enhver olietank pá en ejendom, skai der indberettes oplysninger lii kommunen. Dette
gaelder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er slejtece, Nár en olietank slejtes,
kan den enten forblive pà siedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornär en olietank skai
sleiíes, herunder sl0jfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en
olietank skai sleites, Olietankene vil typisk vaere registrerei med oplysning om fabrikations og
etableringsär, en raekke tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sl0jfning.
Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af
ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemaerkes at olietankens registrering i BBR ikke i
sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er f¡ernet
fra ejendommen.
Matr.nr. 1 3a0 Hvilsom By, Hvilsom
Olietank
Nummer for teknisk anlaeg ..
Etableringsär ..
. .....
2007
.O
Fabrikationsär
Sterrelsesklasse
.... Under 6.000 I
Sterrelse
. ............................
01
Placering
.. Over terr cEn, udenders
lndhold ..
. Mineralske olieprodukter (Olietenkbekendtgerelserrs §6, stk. l nr. l 3)
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kontakt egen kommune
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring ..
0konomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skai der betales i ejendomsskat for ejendommen?
......
2.151
kr.
Ejendomsskat opkraeves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundvaerdiansaettelser. Promillesatsen varierer afhaengig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgä grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige daekningsbidrag.
Skatteär
.2016
Kommune..
... Mariagerfjord Kommune
Grundskyld
2 151,36 kr.
Grundskyld af vaerdi af skovbrug/landbrug
O kr.
Grundskyld af vaerdi af stuehus
O kr.
Daekningsafgift, erhvervsejendomme
.
. ... O kr.
o kr.
Daekningsafgift af forskelsvaerdi
Side 6 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
94 af 118
Skat ialt
Hvilsom Hedevej 1 O
Kontaktoplysninger
9500 Habra
................
Dœkningsafgift af grundvœrdi (statsejendomme)
O kr.
.... 2l51.36 kr.
Administrativ myndighed
Rapport kebt 22/8 2016
Rapport f¡¡¡rdig 22/8 2016
.... O kr.
Dœkningsafgift af grundvœrdi
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kommunen
.
0konomi
Ejendoms- og grundvzerdi
Hvad er ejendommens vc:erdi if0lge den offentlige vurdering?
450.000 kr.
Ejendomsvurderingen er et sken, hvor SKAT tastsœtter ejendomsvrerdi, grundvrerdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsvrerdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket
hvert andel ár, men ejendomsvurderingssystemet er under omlregning. lndtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 21h procent for
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsär ..
2015
Dato for seneste vurdering eller œndring
.... 01-10-2015
.
Ejendomsvœrdi
.
Grundvœrdi..
450000 kr.
...... 72.800 kr.
Fradrag
. .... o kr.
..
..... O kr.
Stuehus grundvœrdi
. . o kr.
Stuehusvœrdi. .
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
.
www adresse.
Det lokale skattecenter
Du kan se adressenfor det lokale skattecenter oä
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
0konomi
Forfalden gzeld til kommunen
Er der utinglyste gc:eldsposter/garantier/restancer
ejendommen og dermed overtages af keberen?
til kommunen, der hc:efter pâ
.
Ja
Bemrerk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget greld til
forsyningsselskaber."
Her angiver kommunen, om der lii kommunen er utinglyste gaaldsposter, der hrefter pà
ejendommen og dermed overtages af en eventuel k0ber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der mätte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderär ber
rapporten fornys efter nytär. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens greldsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, ber kommunen kontaktes. Vedr. beleb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hrefter pà ejendommen.
lnddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT lnddrivelse.
. . Ja
Er der forfalden gœld pá ejendornrnen?
Forfalden gœld i alt. .
.... 5.589,20 kr
. 11-10-2016
Gœlden er opgjort pr.
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato ..
.
Der er renter, der er overtert !il ESR og derfor ikke er medtaget i opqerelsen ...
11-10-2016
.
Nej
... Se bi lag
Forfalden gœld bilag
Side 7 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
95 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Krav i alt vecrerence denne greldstype
Hvilsom Hedevej 10
9500 Hobro
Krav i alt vedrerende denne greldstype. . . .
G~ldsposter vedr0rende: Ejendomsskat
..................
. 2.l Sl.36kr
G~ldsposter vedr0rende: Renovation
. .....
.
2 007.50 kr
Rapport kebt 22/8 2016
Rapport faardig 22/8 2016
G~ldsposter vedr0rende: Rottebek~mpelse
. .... 13,BOkr
Krav i alt vedmrende denne greldstype ..
G~ldsposter vedr0rende: Skorstensfejerbidrag
...................................
Krav i alt vecrerende denne greldstype ....
Ll 73.50 kr
G~ldsposter vedr0rende: Gebyr
Krav i alt vecrerende denne greldstype
. 200,00 kr
.
G~ldsposter vedr0rende: Renter
...
Krav i alt vedrerende denne greldstype
43,04 kr
G~ldsposter vedr0rende: Byggesagsgebyr
···· ·
Krav i alt vedrerende denne greldstype ..
O kr
G~ldsposter vedr0rende: Kloaklän
Krav i alt vedrerende denne greldstype. . .
. .... O kr
.
G~ldsposter vedr0rende: Landvindingslag
.... O kr
Krav i alt vedrerende denne greldstype
G~ldsposter vedr0rende: T0mning bundf~ldningstank
..............................
Krav i alt vedrerende denne greldstype
O kr
Planer
Zonestatus
Hvilken zones ta tus er registreret for ejendommen?..
1"4-'i
·ôlandzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusomräder. Der ga:ilder lorskellige
regler alt afha:ingig al hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusomräder lremgär al planlovens § 34.
Zonestatus: Landzone
Matr.nr. 13aia Hvilsom By, Hvilsom
100%
Andel af matrikel drekket al zonen
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - lorklaring
.
Kommunalbestyrelsen
Kontakt egen kommune
Planer
Side 8 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
96 af 118
g
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsom Hedevej î O
9500 Hobro
Rapport kebt 22/8 2016
Rapport frerdig 22/8 2016
Lokalplaner
Foreligger der lokal planer e lier lokalplanforslag for ejendommen?
. . Ja
Bemrerk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Temalokalplaner,
Lokalplaner for delomräder og Temalokalplaner for delomräder.
Lokalplaner, vedtagne
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et besternt,
afgrrenset omräde rná benyttes eller et projekt konkret skai udteres.
Lokalplan: Landzonelokalplan for Hvilsom by
Planens navn
.. Landzonelokalplan for Hvilsom by
Plannummer
.
.
51.01 01
Kommune
. Mariagerfjord
Planstatus
Vedtaget
Dato for offentligg0relse af planforslag
06-04- 1 993
Dato for vedtagelse af plan..
.
07-09-1993
Dato for ikratttrœdeise af plan
22-09-1993
Dato for start af offentligg0relsesperioden.
....... 07-04-1993
Dato for slut pá offentligg0relsesperioden
................ 06-09-1993
Generel anvendelse
Blandet balie oe erhverv
Specifik anvendelse
.....
Planzone
Landsbyomrâde
...... Landzone
Link ti! plandokument
.. Link
Matr.nr. 13a0 Hvilsom By, Hvilsom
Andel af matrikel dœkket af plan
. . 100%
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed ..
Lokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed ..
Lokalplaner for delomräder, vedtagne
En lokalplan for delomräde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx veere overordnede
rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delomrädet udlregger mere detaljerede rammer.
Se i0vrigt "Lokalplaner, vedtagne".
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Lokalplaner for delomräder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delomräder, vedtagne "
Side 9 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
97 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Temalokalplaner, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner, torslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Rapport kebt 22/8 201 6
Rapport fasrdig 22/8 2016
Temalokalplaner for delornrâder, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner for delomräder, vedtagne "
Temalokalplaner for delornráder, torslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delomräder, vedtagne "
Planer
Kommuneplaner
Kommuneplaner
. . ..... ................... ................. .....
. . Ja
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommuneme skai efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode pá 12 ár og fastlaegger de
overordnede mäl og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, báde i byerne og i del
àbne land. Kommunalbestyrelsen skai lebende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udqer rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en raekke
sager, herunder den konkrete administration i del äbne land og anseqnìnqer om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsaetter
rammebestemmelsernefor delomräderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens sterste h0jde - og andre saerligehensyn fx bygningsbevaringshensyn
Kommuneplan: Mariagerfjord KPL 2013-2025
Planens navn
.... Mariagerfjord KPL 2013-2025
Kommune
. . Mariagerfjord
Planstatus ...
....... Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan.
.
19-12-2013
Dato for ikrafttraedelse af plan
l l-02-2014
Link til plandokument
..... Link
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
.
Adresse
Telefonnummer..
Emailadresse..
wwwadresse
.
Kommunen
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. vecrerence driften
af PlansystemDK kontaktes systemets hotline pà
plansystemdk@nst.dk eller telefon 7254 4804.
Lange li nie Allé 17, 21 K0benhavn 0
3529 1000
erst@erst.dk
https://erhvervsstyrelsen.dk/
Temakommuneplanramme, torslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Side IO af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
98 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsam Hedevej 1 O
9500 Habra
Temakommuneplanramme,vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner,
vedtagne"
Ternakornmuneplantiuœg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner,
vedtagne"
Rapport kebt 22/8 2016
Rapportfrerdig 22/8 2016
Ternakornmuneplantiílœgvedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner,
vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner,
vedtagne"
Kommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner,
vedtagne"
Kammuneplan: Boligomrade - S0ndermarksvej, Kirkegardsvej
Planens navn ...
Plannummer
................. ........
Boligomräde
- Senderrnarksve],
Kirkegärdsvej
.
HVI.B.l
pä den kommuneplan, rammen vedrerer
Kommuneplanid
....... . .
Kommune ..
2653177
. Mariagerfjord
Navn pä plandistrikt.
. ... Hvilsom
Planstatus
· · .... Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan.
. . ..
19-12-2013
Holigornráde
Generel anvendelse
Specifik anvendelse
...........
Konkret anvendelse
Landsbyomrâde
. . . . Landsbybebyggelse
Planzone ...
...............
Fremtidig planzone
Maksimal bebyggelsesprocent.
Landzone
. ..
Landzone
.
30%
Maksimalt antal etager
1,5
.............. .
Maksimal byqninqshejde .
Notat om generel anvendelse
Landsbybebyggelse.
Notat om omrädeanvendelsen . Bebyggelsesprocenten
boligforrnàl og 40 for anden bebyggelse,
Notat om bebyggelse ... Boligens opholdsareal
varmeplanen.
8,5 m
Omrâdets karakter skai fastholdes.
mâ ikke overs tige 30 for âben lav bebyggelse
skai mindst svare til etagearealet.
Notat om lokalplan
Omrâdet forsynes i.h.t.
. LP 51.01.0
Link til plandokument
til
l (07.09. l 993)
...
Link
Matr.nr. 13a0 Hvilsom By, Hvilsom
Andel af matrikel daekket af plan
......
100%
Kommuneplanstrategi. forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner,
vedtagne"
Side 11 ar 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
99 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kommuneplan: Kommuneplanstrategi 2007
Planens navn
...
Kommune
Hvilsam Hedevej 1 O
9500 Habra
Kommuneplanstrategi
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mariagerfjord
Planstatus
Omfang
2007
..........
at revision
Forslag
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... Fuld revisan
Rapport kabt 22/8 201 6
Rapport fa,rdig 22/8 2016
Dato for ottentliqqerelse af planforslag
.....
23-08-2007
Dato for start pà offentliqqerelsesperioden
11-09-2007
Dato for slut pá oñentüqqarelsesperioden
06-11 -2007
Link til plandokument..
.
Link
Kommuneplan: Mariagerfjard Strategi 2015
Planens navn
... Mariagerfjord Strategi 201 S
Kommune
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mariagerfjord
Planstatus ..
Omfang
...........
at revision
Forslag
Delvis revision
Dato for offentligg0relse af planforslag.
Dato for start pà oftentliqqerelsesperioden.
18-12-2015
. . . .. . ....... .
.
Dato for slut pà offentligg0relsesperioden
18-12-2015
. 26-02-2016
Link til plandokument
...
[
Link
Kommuneplanstrategi. vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Mariagerfjord Strategi 2011
Planens navn
..... Mariagerfjord Strateg: 2011
Plannummer.
.
2011
Kommune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mariagerfjord
Planstatus
Omfang
.....................
at revision
.
Dato for vedtagelse af plan
.
Vedtaget
Fuld revisan
. 01-02-2012
Link til plandokument
.... Link
Kommuneplantillceg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kammuneplantillceg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kammuneplantillceg, vvm, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillceg, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Side 12 al 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
100 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Vand
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Aktuelle añebstorhold
Rapport kebt 22/8 2016
Hvilke aflebstorhold er der registreret for ejendommen? .
Rapport faardig 22/8 2016
renseanl~g
Atleb til spildevandsforsyningens
For alle bebyggede ejendomme skai det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
omräde. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret ornráde kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et omräde, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og oeteestece
arealer) og spildevand (k0kken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rersystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rersystern. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret omräde eller er udtráct af kloaktesllesskab, kan inddeles efter den rnäce
spildevandet behandles.
Matr.nr. 1 3a0 Hvilsom By, Hvilsom
..................
Añebstorhold ..
A fteb til spildevandsforsyningens renseanleeg
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning
er der registreret for ejendommen?
Privat. aiment
vandtorsyningsanlzeg
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, Ix aiment eller privat
aiment vandtorsyninqsanìœq, brand, vancindvindinqsanlœq (egen boring), ikke aiment
vanctorsvrmqssnleeq eller blande! vandforsyning.
Matr.nr. 1 3a0 Hvilsom By, Hvilsom
Privat. aiment vandtorsynlngsenleeg
............................
Vandforsyning
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Vand
Spildevandsforhold
Er der pa ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
.... Ja
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet pábud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgä her.
Matr.nr. 1 3a0 Hvilsom By, Hvilsom
Añebstorhold
....
.
A fl0b til spildevandsforsyningens renseenlesg
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Side 13 at 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
101 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsom Hedevej 10
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om noveerende kloakering samt eventuell planlagt
aindring heraf. Kloakoplande mä ikke vœre i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret
beliggende
. . ............. ......
indenfor et kloakopland?
Ja
9500 Hobro
Rapport kebt 22/8 2016
Rapport fa,rdig 22/8 2016
Spildevandsplan: N03.1 - FëElleskloakeret (spildevand og overfladevand l0ber i
samme ledning)
Navn pà omráde
Eksisterende
Matr.nr.
N03 l
kloaktype
Er der planlagt
ejendornrnen
med kloakopland
F~lleskloakeret
asndrinqar
af kloakenngen
I
;sp1ldevand
os overfladevand
forhold !11 den eksisterence
kloakenng
lober I samme ledniog)
I
I q---,
V 1--
det omräde, ~
er behggende?
1 3a0 Hvilsom By, Hvilsom
Andel af matrikelnummeret,
.. 100
der er dœkket af planen (%)
Kontaktoplysninger
Administrativ
myndighed
. . ..
.
Kommunen
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger
Er matrikelnummeret
beliggende
om forslag til kloakering.
indenfor et forslag !il kloakopland?
Udtrœden af spildevandsforsyning,
Nej
vedtaget
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer pâ, om kommunen evt. er indstillet pà at ophœve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning hell eller delvist.
Er matrikelnummeret
beliggende indenfor et ornráde, hvor kommunalbestyrelsen
ophœve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning
hell eller delvist?
er indstillet pá at
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed ..
Kontaktoplysninger - forklaring
..
Kommunen
Kontakt egen kommune
Udtrœden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et omräde, hvor kommunalbestyrelsen
har stillet forslag om at
kunne ophœve tilslutningsretten og -pligten !il spildevandsforsyning
hell eller delvist?..
. .. Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der géElder i det ornràde ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens spüdevandsanaeg skai opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret
beliggende
indenfor et omräde, hvor der er udpeget renseklasse?
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Vand
Side 14 ar 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
102 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Rapport k0bt 22/8 2016
Rapport
fœrdig 22/8
2016
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et ornráde med drikkevandsinteresser?
Ja
Oplysningen viser drikkevandsomräder i kategorierne "Omrâder med Sœrlige
Drikkevandsinteresser (OSO) og "Omräder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDomrâderne er oprindeligt udpeget ud fra f0lgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
drikkevandsbehov skai kunne deekkes af omräderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skai vœre
den beds! mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skai vœre den beds! mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skai kunne bevares, samt byomräder med et start antal
forureningskilder skai kunne udelades. Omräder med drikkevandsinteresser (OD) er omräder,
hvor der lindes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes lii drikkevandsformâl men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandvœrker og erhverv. Der har tidligere vœret en
afgrœnsning af Omráder med Begrœnsede Drikkevandsinteresser (080). men disse
udpeges ikke lœngere.
Matr.nr. 1 3a0 Hvilsom By, Hvilsom
Er matriklen beliggende i et omrâde med drikkevandsinteresser?..
.
Ja
Se kort for matriklen pá Danmarks Milj0portal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. .. . .. .. .. . .. . .. .. . . . .. . .. .. .. . . Link
Omräder pá matriklen:
Type
at omräde
.... Omräder med drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Bygge- og beskyttelseslinjer
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indentar en kirkebyggelinje?
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone mält fra kirkebygningen. Linjen skai sikre, at
der ikke opteres bebyggelse over 8,5 m, som virker skœmmende pà kirken.
Matr.nr. 1 3a0 Hvilsom By. Hvilsom
Ja
Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Se kort for matriklen pá Danmarks Milj0portal
.........
Link
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Side 15 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
103 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
Hvilsom Hedevej 10
9500 Hobro
Rapport kebt 22/8 2016
Rapport frerdig 22/8 2016
En ejendomsdatarapport bestilles efter frems0gning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den páqeeldende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar pa
et sperqsmál og evt. et bilag. De hentede oplysninger prassenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en rœkke bilag samt et
appendiks, hvor der kan lœses nœrrnere om oplysningerne, der indgar i
ejendomsdatarapporten. Endelig pressanteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pd0 til elektronisk visning eller udskrift.
Du far besked pr e-mail/SMS, nár rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at fa svar
fra kommunen vedmrende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det tremqá af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "lkke komplet rapport". Nár alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten fa status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport ma kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har faet samtykke fra ejeren. Der kan derfor vœre oplysninger, som ikke
frernqàr af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Vurderingsmeddelelse
Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Energimrerke
Kort over vejforsyning
Jordforureningsattest
Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Forfalden greldsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registrerei om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne pà BBR-meddelelsen er et udtryk for de taktiske forhold pà
ejendommen, ogsä selvom de ikke nedvendiqvis er lovlige. Ansvaret tor oplysningernes rigtighed pà BBRmeddelelsen ligger hos ejeren at ejendommen.
Energimël!rkning
Et energimrerke er en vurdering
gyldigt energimrerke udarbejdet
at en bygnings energimressige
at en energikonsulent.
tilstand. En bolig, der srelges, skai have et
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet at en bygningsgennemgang toretaget at en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn pá skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet at en autoriseret elnstallatervrksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en protessionel og objektiv gennemgang at
elinstallationernes tilstand.
Side 16 al 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
104 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Byggesag
En byggesag
vedrerer nybyggeri, til/ombygning,
Kommunen registrerer oplysninger
omfang, anmeldelse/anseqninq,
aandret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
om byggesagen
tilladelser,
i Bygnings-
päbegyndelse
og Boligregistret
og tuldterelse.
tx
(BBR),
om byggeriets
Visse byggesagstyper
registreres
ikke i BBR.
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Rapportkebt 22/8 2016
Rapport fa;rdig 22/8 2016
Byggeskadeforsikring
Siden 1 . aprii 2008 har professionelle
forbindelse
med nybyggeri
bygherrer vaaret forpligtet lii at tegne en byggeskadeforsikring
at private
helârsboliger.
ogsä, när der etableres nye boligenheder
Forsikringspligten
byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
i eksisterende
vil der vœre en eftersynsrapport
byggeskadeforsikring,
i
gaalder fra 1. juli 2012 i nagle tilfaalde
for hhv.
ì
-árs og 5-ärs eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger
at ejer
stammer typisk fra den
om olietanke i Bygnings- og boligregisteret
eller bruger indsendte tankattest.
(BBR). Oplysningerne
Det bemaarkes at olietankens
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger
registrering
i
om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger
i Danmark. Det er bygninger, som skennes at have national
og der skai seqes om tilladelse
Alle fredede bygninger er !redet bâde udvendigt og indvendigt,
aandringer,
interesse.
lii alle
som gär ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld}
Ejendomsskat
opkraaves af kommunen.
to seneste grundvaardi ansaattelser.
den samlede ejendomsskat
Grundskylden
Promillesatsen
indgâ grundskyld
beregnes
som en promillesats
varierer afhaangig af kommunen.
vedr. stuehuse og landbrug
af den laveste
at de
Derudover kan der i
samt forskellige
daakningsbidrag.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter anseqrunq yde tilskud til oprydning eller gentilplantning
at storme.
som f0lge
Tilskuddet
gives kun lii skovejere,
af private fredskove,
som har tegnet en basisforsikring
der er vaaltet
mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet
indeholder oplysninger
om opkraavning
af den ejendomsskat
som ejeren er forpligtet til at betale lii kommunen. Ejendomsskattebilletten
afgifter, der opkraaves af kommunen. Del er dog forskelligt
(grundskyld mv.).
kan ogsä indeholde
fra kommune
lii kommune,
andre
hvilke afgifter der
opkraaves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundvëerdi
Ejendomsvurderingen
forbedringer.
ejendomsskat).
omlaagning.
er et sken, hvor SKAT fastsaatter ejendomsvaardi,
Ejendomsvurderingen
grundvaardi
og evt. fradrag for
har betydning for ejendomsskatter(ejendomsvaardiskat
og kommunal
er under
Vurdering er hidtil sket hvert andel àr, men ejendomsvurderingssystemet
lndtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem,
2\>í procent for private ejendomme.
bruger SKAT 2011-vurderingen
For erhvervsejendomme
bruges vurderingen
nedsat med
fra 2014.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen,
hvert andel
ár,
som fremgär af vurderingsmeddelelsen,
grundvaardi og evt. fradrag for forbedringer.
ejendomsvaardi,
men indtil der kommer
vurderingsmeddelelse.
erhvervsejendomme
nyt ejendomsvurderingssystem,
send! ud
sender SKAT ikke automatisk en ny
for private ejendomme vœre fra 2011 og for
Derfor KAN vurderingsmeddelelsen
fra 2012.
er et skan, hvor SKAT fastsaatter
Hidtil er vurderingsmeddelelserne
Se seneste vurdering under"
Ejendoms-
og grundvaardi".
Forfalden gëeld til kommunen
Forfalden gaald til kommunen
er fortrinsberettiget
gaald,
typisk om f0lgende former for gaald: Ejendomsskat,
og lignende.
tinglysning
At et gaaldskrav er fortrinsberettiget
hvor del er kommunen,
skorstensfejning,
betyder,
og forud for al anden pantegaald. Fortrinsretten
der er kreditor.
rottebekaampelse,
Der oplyses
vejvedligeholdelse
at kravet haafter pâ den faste ejendom uden
fremgär af Tinglysningslovens
§ 4 og en raakke
sektorlove.
Huslejenœvnssager
I alle kommuner findes et huslejenaavn,
lejeboliger.
Naavnet skai indberette
modtages
i naavnet den 1. september
sager om
tx om
som atqer de tvister, der opstàr imellem lejere og udlejere i private
sager til Naavnsdatabasen.
lndberetningen
omfatter sager, som
2012 og senere. Der kan vaare tale om verserende
og/eller afgjorte
huslejens sterrelse.
Side 17 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
105 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Habra
Rapport keot 22/8 2016
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statstán til keb af parcellen og optersel af beboelsen. Lanet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende .;egtef.;elle anseqe om
g.;eldsovertagelse. Der er bopeelspbqt for ejeren pà ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der páhviler jordrenteforpligtelse, skai belale en halvárlig afgift pä 2% af ejendommens
kontante qrundvœrdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages at en k0ber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere atleses ved indbetaling af en aüesrmqssum.
Rapport faardig 22/8 2016
Zonestatus
Zonestatus kan vasre landzone, byzone eller sommerhusomráde. Afh.;engig af zonestatus kan der v.;ere
íorskellige bestemmelser for anvendelse ar ejendommen. I landzone skai der fx seqes om landzonetilladelse
ved sterra byggeri, mens der i byzone afte er lokalplaner, der tastsœtter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lolcalplaner
Grundejerne rná ikke bygge nyt, œncre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter naboheríoç - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanenomfatter en periode pá 12 ar og fastl.;egger de overordnede mal og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Oen udqer rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling ar en rœkke sager, herunder den konkrete administration i del ábne land og anseqninqer om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til râdighed for omrâdet. Del kan fx vasre naturgas eller
fjemvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk eQ.
Vejforsyning
Der leveres kort for omràdet omkring ejendommen. Kartet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registrerei som vasrende hhv. offentlige, privat f.;ellesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsomrädets transportlcorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsomrádet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planl.;egning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke fár erstatning for de begr.;ensninger, de tär pálagt i denne sarrmennœnq.
Hovecstadsornrácet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, K0ge, Lejre, Roskilde, soreo og Stevns kommuner.
Alctuelle aflsbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Alctuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx aiment eller privat aiment
vandforsyningsanl.;eg.
Päbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlil!g pä ejendommen
Kommunalbestyrelsenindberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik pa
offentligg0relse og videregivelse af visse oplysninger pa vandforsyningslovens ornràde til den !.;elles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drilclcevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et orikkevandsornráde, Afh.;engig af
drikkevandsomrädets kategorisering kan der vœre begr.;ensninger for anvendelse af arealerne pâ
ejendommen.
Grundvand - Fslsomme indvindingsomräder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitral- og spreiterniddeltelsornme
indvindingsomrader. Hvis ejendommen er beliggende indentar et tetsornt indvindingsomräde, kan der vœre
begr.;ensninger for anvendelse af arealerne pa ejendommen.
Side 18 ar 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
106 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Jordforureningsattest
Danmarks Milj0portals
jordforureningsattest
dannes ud fra regionernes
viser oplysninger
og kommunernes
oplysninger
om jordforurening
for matriklen.
Attesterne
om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Hvilsom Hedevej 10
9500 Hobro
Rapport keot 22/8 2016
Rapport frerdig 22/8 2016
Kortlagt jordforurening
kan vasre betegnet som kortlagt
(V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen
pà
hhv. vidensniveau
1 (V1) og/eller vidensniveau 2
fremgär ogsä af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneomräder
klassificeres
Omrädeklassificeringen
som udgangspunkt
som lettere forurenet.
er dog ikke nedvendiqvis
altid sammenfaldende
viden om ejendommen vedr. lettere forurening
med byzonen.
Eventuel konkret
vil fremgä under "Anden viden". Hvis ejendommen
kan der vsere anmeldepligt
om faltet af lettere forurening,
Del kaldes omrädeklassificering.
er
ved sterre jordflytning.
Pâbud iht. jordforureningsloven
pábud pà ejendommen
Her kan du se, om kommunen har udstedt
Der oplyses om pábud
efter reglerne i lov om forurenet jord.
efter §§ 9(2), 1 O, 44(2), 48, 72a, jf. § 7, nr. 1 i bekendtqerelse
om indberetning
af
jordforureningsdata.
Fredskov
När en skov er fredskovspligtig,
betyder det, at den, der ejer skovarealet,
anvende del lii skovbrugsformäl.
sikrer den langsigtede
Med fredskovspligten
til enhver tid har pligt til at
f0lger desuden en rœkke regler, der tilsammen
skovdyrkning.
Majoratsskov
lf0lge skovloven
skai majoratsskov
bevares under samme ejer. Naturstyrelsen
ophœve majoratsskovnoteringen
kan give tilladelse
til at
pä hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan vasre beskyttede
ejendommen
anvendelse
er beliggende
§ 3. Hvis
naturtyper eller vandleb jf. naturbeskyttelsesloven
indenfor et omräde med beskyttet natur, kan der v;,:ere begr;,:ensninger
for
af arealerne pá ejendommen.
Internationale naturbeskyttelsesomräder
Internationale
beskyttelsesomrâder
Habitatomräder.
er opdelt i hhv. Ramsaromräder,
Hvis ejendommen
beskyttelsesomräder,
er beliggende
indenfor
kan der vasre begr;,:ensninger
Fuglebeskyttelsesomrâder
og
et omräde med internationale
for anvendelse af arealerne
pà
ejendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt
landbrugspligt
er noterei med landbrugspligt,
s;,:erlige regler for disse ejendomme
landbrugspligt
pà
alle ejendomme,
der er over 2 ha (20.000
er den omfattet af landbrugslovens
m"). När en ejendom
regler. Det betyder, at der g;,:elder
f.eks. ved keb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom
med
skai anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er s;,:erligt v;,:erdifulde
s;,:erligt
telsomme
begr;,:ensninger
og sveert tilg;,:engelige gr;,:es- og naturarealer,
landbrugsomräder
for anvendelse
(SFL).
af arealerne
Hvis der er naturperler
pá
pà
der er beliggende
ejendommen,
indenfor
kan der vœre
ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen
er en zone
pà
300 m omkring skove. Skovbyggelinjen
for private skove med et sammenh;,:engende
areal
pá
g;,:elder for alle offentlige skove og
minds! 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Ss- og äbeskyttelseslinjer
S0beskyttelseslinjen
har lii formäl at sikre seer som v;,:erdifulde
spredningskorridorer
for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen
;,:endringer, dvs. at der ikke mä placeres bebyggelse,
landskabselementer
og som levesteder
og
er der generell forbud mod
foretages ;,:endringer
i terramet,
beplantningen
o.I.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen
bebyggelse
er en 300 m beskyt1elseszone
rnàlt
over 8,5 m. som virker skeernrnende
pá
fra kirkebygningen.
Den skai sikre, at der ikke optares
kirken.
Side 19 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
107 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Rapport keb: 22/8 201 6
Rapport fffirdig 22/8 2016
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Deter ikke tillad! at amdre tilstanden af klitfredede arealer eller at udeve aktiviteter. der kan
rere til eqet risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinje
I àbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede omräder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje rnä der blandt andel ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger. skure, campingvogne og master eller foretages œndringer i terrœnet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger. som er beskyltet mod tilstandsœndringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og rná derfor ikke anvendes til at atqere, om der er beskyttede diger i et
omràde.
Miljssag
Her oplyses om der er relevante, igangvœrende rniliesaqer pá ejendommen. Milj0sager er sager. der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Side 20 af 20
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
108 af 118
O verb I i k
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Resumé
Hvilsom Hedevej 1 O
9500 Hobro
Rapport keot 22/8 2016
Rapport fairdig 22/8 2016
arbejdsredskab tor den protessiane11e bruger
Ejendommen
. ........
Hvilsom Hedevej l O. 9500 Hobro
Ejendommens adresse:
.
.
l 3a0 Hvilsom By. Hvilsom
Matr.nr.
........................
476m'
Grundareal..
. . . . 022711
Ejendomsnummer:
.............. . . ...
Mariagerfjord Kommune
Kommune:
........ Aktie-. anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Ejerforhold:
.... . ..... ....... ...............
136m'
Enhadens samlede areal:
Anvendelse:..
. . Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal vrerelser:. . . .
. . . . . . . . . . . . . .. . . . . .
.
6
Antal samlet fast ejendomme: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . l
Antal bygninger: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . 2
Bygnlnger
BBR-meddelelsen.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. .. . . .. . .
. . . . . Ja, se bilag
Energimrerkning
Se energimzerkerapporten
Tilstandsrapport
Ja, se bi lag
Elinstallationsrapport.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. .. Ja. se bi lag
Byggesag. . . . .
. . . . .... . .... ........... ..... ........... .. . . ....... ... . .. . . . . . .. .. .
. . Nej
Byggeskadeforsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . Nej
Olietanke. . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. . .. . . .. . . . .. .. . . .. .. . . . . .. .. . . .. .
.
Ja
Fradada bygninger . . . . .. .. .. . .. .. . .. .. . . . .. . .
. . . . . . . . . . . .. . .
. . . Nej
0konoml
Ejendomsskat (grundskyld). . . . .
Statstilskud after stormfald . . . . . .. . . .. .. .. .. . . . . . . . .. . . . .. . . . . . .
Ejendomsskattebillet
.
Ejendoms- og grundvrerdi
.
Vurderingsmeddelelse..
.
.
Forfalden greld til kommunen
Huslejenrevnssager
Arbejderbolig
Jordrente
.
2.151 kr.
.. .. .
Nej
. .. Ja, se bi lag
.
4 50.000 kr.
.
Ja, se bi lag
. Ja, se bi lag
............ Nej
... Nej
.... Nej
Planer
Zonestatus
..
Lokalplaner
Kommuneplaner.
Varmeforsyning ..
Vejforsyning
Hovedstadsomrädets transportkorridorer.
........
.
Landzone
Ja
......... Ja
.
Nej
. .. Se bilag.
. .. Nej
Vand
Aktuelle añebstornold
Afl0b til spildevandsforsyningens renseaolœg
Aktuel vandforsyning..
.
Privat. aiment vandtorsyningsanlzeg
Päbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlreg pä ejendommen..
.
Nej
Spildevandsforhold. . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .. . . . .
Ja
Grundvand - Drikkevandsinteresser . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .. .. . .. .. . .. . . . . .. . .. . .. . . . .. . . .. .. . . .. . . .. .. . .. . . . . . . Ja
Grundvand - Felsornme indvindingsomräder . . . . .. .. .. . .. . .. .. .. .. .. .. . .. .. .. . .. . . .. . . .. .. . . .. .. . .. .. . . ... Nej
jordforurenlng
Jordforureningsattest
Lettere jordforurening. . .
Päbud iht. jordforureningsloven ..
--- --
....................................
............................................................
.
Ja, se bilag
Nej
Nej
Natur, skov og landbrug
Fredskov
......
Majoratsskov.
.... ..
Beskyttet natur. . .
.
Internationale naturbeskyttelsesomräder..
.
LandbrugspligL
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .. . . . .. . . . .. .. . . . . . . . .. . .. . . .
Naturperier. .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ...
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Bygge- og beskyttelsesllnjer
Skovbyggelinjer
. . . . . . .. . . . .. .. . ..
. . .. . . . . . .. . . .. . . . . .
S0- og äbeskyttelseslinjer..
. . . . . . .... . . . .. . ..... .. ... ....... .. .. .... ... .. .. .... ... . . .... .. . .
Kirkebyggelinjer
Klitfredningslinje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
Strandbeskyttelseslinje
. . . . ....... . ...... ...... ..... .. ......... .... .. . .. . . .....
. ...
Beskyttede sten- og jorddiger . . . . . . .. . . . . . . . . . .
......
Nej
Nej
Ja
Nej
Nej
Nej
k
ERHVERVSSTYRELSEN
15/09/2016
Rapport-ID: d418dd12-81f3-4d09-a943-92350ca95417
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
109 af 118
Danmarks Miljefportal
Den 22-08-2016, kl. 16:24
Data om rmljeet I Danmark
Jordforureningsattest
Denne jordforureningsattest
er baseret pâ de informationer, der er registreret i den feetlesotfentüge
landsdzekkende database pâ jordforureningsomrädet,
DKjord.
Attesten er baseret pâ en s0gning om en specifik matriket. I attesten bruges ogsä begrebet "tokelitet", der kan
dzekke over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matriket. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nedvendigvis ogsä go2lder for matriklen. Se derfor pâ kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der bereres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret pà data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Berneerk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er sagt pä folgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Ejerlav 760651
Matrikelnummer
13a0
Region
Region Nordjylland
Kommune
Mariagerfjord
Kommune
Kort
Placeringen af den sagte matrikel kan ses nedenfor (her kan de ogsä se om der er jordforureninger
i neerheden
af det segte).
: •
2a
Udgäet efter kortlœgning
•
Udgäet ter kortlœgning
•
Jordforurening, V2 - Region
•
Jordforurening, V1 - Region
F oru reningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Nordjylland har for nuvœrende ingen oplysninger om jordforurening
pà den pàgzeldende matrikel.
Matriklen er ikke omfattet af omrädeklassificering.
Danmarks Milj0portal, Rentemestervej 8, 2400 K0benhavn NV,
www.miljoeportal.dk
f1 Of4680-d9f0-47 42-b88a-500fed2b0b3b
Side 1 af 3
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
110 af 118
Danmarks Miljefporta
Den 22-08-2016, kl. 16:24
Data om rmheet I Danmark
Kontaktoplysninger
Region Nordjylland
Adresse
Niels Bohrs Vej 30, 9220 Aalborg 0st
Mail
region@rn.dk
Web
www.rn.dk
Berneerkntng
Man ber tillige danne en attest fra Region Nordjyllands hjemmeside da der her
findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med
kortlzegning. Disse lokaliteter kan ferst findes pâ Danmarks Milj0portal när der er
truffet afgerelse om kortlasgning.
Mariagerfjord
Kommune
I
Adresse
0stergade 22
Mail
raadhus@mariagerfjord.dk
Web
http://www.mariagerfjord.dk/
Bernœrkning
Hvis din grund ikke er omfattet af omrâdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgœngelige pâ Danmarks
9510 Arden
da-dk/Borger /Natur%20og%20miljoe/ Jord.aspx
Milj0portal eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening,
V1
Et areal betegnes som kortlagt pâ vidensniveau 1 (V1 ), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter pá
arealet eller aktiviteter pâ andre arealer, der kan have veeret kilde til jordforurening pâ arealet.
Jordforurening,
V2
Et areal betegnes som kortlagt pà vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der
det med h0j grad af sikkerhed kan la?gges til grund, at der pâ arealet er en jordforurening af en sâdan art og
gar,
at
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlzegning pá V2, pâ baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udger eller kan udgere for den
aktuelle anvendelse til boligformâl
Udgäet Efter Kortleegning
Forureninger, som har veeret kortlagt pà vidensniveau 1 eller 2, men som er udgâet af kortleegningen
Udgäet F0r Kortleegntng
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning sä de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokaliteter i den ne kategori, hvor det har vzeret vurderet om de skulle kortlzegges som mutig forurenet (V1) men hvor
lokaliteten frikendes pá baggrund af de historiske oplysninger.
Omrädeklassificering
Ornrâde, hvor jorden antages at vœre lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § 50a. Byzone klassificeres
som udgangspunktet som ornrâde, hvor jorden antages at veere lettere forurenet. Oplysning om omrâdeklassificering
stammer fra en tegning af matriklen pâ kort. I enkelte til fœlde kan unejagtigheder i matrikeltegningen overlappe en
Danmarks Milj0portal, Rentemestervej 8, 2400 Kebenhavn NV,
f10f4680-d9f0-4742-b88a-500fed2b0b3b
www.miljoeportal.dk
Side 2 af 3
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
111 af 118
Danmarks Milj0porta
Den 22-08-2016, kl. 16:24
Data om rrulieet i Danmark
d11ue11 llldU 1Ke1 ug (JdVII Ke 1111ur ruauoner 11e1 pa, uer uuuver er cet e11 Ke11uL (JI uu1e111:.u11111g, dl 111du 1Kier :.u111 g, ~r1:,e1 U(J
til et ornrâdektassiñceret
pa at
fa
areal fejlagtigt frerngár
som omrâdeklassìficeret.
Danmarks Milj0portal
rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om ornrádeklassiftcering,
arbejder i ejeblikket
inkl. analysefrie ornráder,
forekommer u korrekt, sa kan du fa et overblik over matriklen pa http://arealinformation.miljoeportal.dk/
Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks Milj0portal, Rentemestervej 8, 2400 K0benhavn NV,
www.miljoeportal.dk
som
distribution/.
f1 Of4680-d9f0-47 42-b88a-500fed2b0b3b
Side 3 af 3
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
112 af 118
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr. l 3a0, Hvilsom By, Hvilsom
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 22. august 2016.
I
I
l
1 JélZ ,'
l
r
'
I
13"
'\,,
,
I
2"
© Geodatastyrelsen
<:
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
Privat freiles
Privat/almen
Planlagt nedklassificering
Matrikel
Kartet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registrerei som vœrence hhv. offentlige, private freiles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
113 af 118
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
15/09/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
114 af 118

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
15/09/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
115 af 118
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
116 af 118
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
15/09/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
117 af 118
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
15/09/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
118 af 118