1. No category

INDHOLDSFORTEGNELSE
til
AS 16-149/2016
Tvangsauktion over ejendommen
matr.nr. 26 bb, Hadsund By, Hadsund
beliggende
østergade 71,
9560 Hadsund
til afholdelse
__________________________
den 13. september 2016, kl. 10:00
den 25. oktober 2016, kl. 9.40
Retten i Aalborg,
retssal2,
Badehusvej 17, 2. sal,
9000 Aalborg
Salgsopstilling
Rekvirentopgørelse
Panthaverregnskab
Salærredegørelse
.. . .
.
Tingbogsattest
Ejendomsvurdering
Ejendomsdatarapport
..
.
Ejendomsskatteattest
BBR-meddelelse
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommune...
Kort over vejforsyning
Jordforureningsattest
.
Lejekontrakt
Opgørelse Realkredit Danmark..
.
Vilkår for overtagelse af lån til Realkredit Danmark
Servitut 001.....
.
Servitut 002
Servitut 003...... . .
. ..
06/10/2016
side
side
side
side
side
side
side
side
side
.
side
side
side
side
side
side
side
. side
... side
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1-5
6
7
8-9
10-15
16
17-36
37-38
39-44
45-49
50
51-53
54-56
57-60
61
62-66
67-69
70-75
1 af 81
Ejendommene Østergade 63, 65 67 og 71, 9560 Hadsund blev på 1. auktion opråbt særskilt og samlet.
Salgsopstilling
(Købsnøgle)
Ved særskilt opråb fremkom ét bud på kr. 200.000 vedrørende Østergade 67, 9560 Hadsund.
til brug for
Ved samlet opråb blev højeste bud på kr. 1.000.000.
tvangsauktion over fast ejendom
J.nr.293438-5-1/mah
AS nr. 16-149/2016
Udarbejdet af
Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening
Ejendommens matr. nr.
: 26 bb Hadsund By, Hadsund
beliggende
: østergade 71, 9560 Hadsund
tilhørende
: Jens Lubeck ApS under konkurs v/kurator Gert Nissen
boende
: Lett Advokatpartnerselskab, Vester Alle 4, 8000 Arhus C
Auktionstidspunkt
: 13. september 2016 kl. 10:00
Auktionssted
: Retten i Aalborg, retssal 2, Badehusvej 17, 2. sal, 9000 Aalborg
Rekvirent, hæftelse nr.
: Konkursboet efter Jens Lubeck ApS
Ved advokat
: Gert Nissen, Lett Advokatpartnerselskab, Vester Alle 4, 8000 Arhus C
_____________________
Ny auktion den 25. oktober 2016, kl. 9.40
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori
: Fabriks- og lagerejendom
Ejendomsværdi pr. 01.10.2015
: Kr 1.650.000 heraf grundværdi kr. 158.500
Vurdering i.h.t.
Retsplejelovens § 562
: Nej
Areal ifølge
: Tingbogen 3.169 m2, heraf vej O m2
Forsikringsforhold
: Tryg Forsikring, police nr. 649-209.648
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter
: kr. 5.850,42
Forslag til særlige
vilkår ifølge auktionsvilkårenes
pkt. 11
Rekvirenten foreslår, at ejendommen matr.nr. 32 cl, 32 as, 32 bu samt 26 bb
Hadsund By, Hadsund, beliggende østergade 63, 65, 67 samt 71, 9560 Hadsund
opråbes særskilt og samlet
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.)
Se særskilt beskrivelse som bilag til salgsopstillingen.
Det præciseres, at ovenstående oplysninger er indhentet ved besigtigelse samt baseret på udskrift af BBR-registeret,
hvorfor der ikke kan indestås for rigtigheden deraf.
Lejemål
: Ja
Byrder og servitutter
: Se vedhæftede tingbogsattest.
(evt. henvisning til
vedhæftet tingbogsattest)
Ansvarsfraskrivelse:
06/10/2016
Da ejendommen ejes af et konkursbo, sker salget uden ansvar af nogen art for
boet, kurator og rekvirenten, såvel for faktiske som juridiske mangler, bortset fra
adkomstmangler. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af mangler, det være sig i form af ophævelse af tvangsauktionen, krav på erstatning eller afslag i købesummen.
-1-
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2 af 81
EJENDOMSBESKRIVELSE
Erhvervsejendom med en række værksteds- og lagerbygninger beliggende med tilgang til indfaldsvej i
Hadsunds østlige del.
Ejendommen består af en række bygninger, herunder hal G, hal H, hal J og hal K.
Ejendommens udendørsarealer er beklædt med asfalt og udlagt til tilkørselog parkeringspladser.
Ejendommen er i henhold til Jordforureningsloven kortlagt på vidensniveau 1 i relation til forurening. Der er
på denne baggrund mistanke om en forurening af ejendommen i et ikke kortlagt omfang.
Hal G - Bygning 1 ifølge BBR
Bygningen er en værksteds-og lagerhal med et bebygget areal på 531 rrr'.
Hallen er opført i 1975. Bygningen er opført over stålspærrekonstruktion, og tagkonstruktionen er sadeltag
belagt med etemittagplader.
Hallen har støbt gulv.
Hallen opvarmes ved oliefyr.
Hallen indeholder værksteds- og lagerfaciliteter med adgang til personalefaciliteter.
Hallen er bygget sammen med hal H og J.
Hallen har to mekaniske aluminiumsporte, en i den ene facade og en på siden af hallen.
Bygningen har selvstændig elforsyning, der tillige leverer strøm til hal E og til hal H.
Hal H og hal J - Bygning 2 ifølge BBR
Bygningen er en sammenbygget kontor- og lagerbygning i et plan. Bygningen er opført i 1967og består af
en kontordel (hal H) og en mindre lagerdel (hal J). Ifølge BBR udgør det bebyggede areal316 rrr'.
Hal H får leveret varme fra privat alment anlæg.
Hal J har en mekanisk aluminiumsport.
Hal J har selvstændig elforsyning.
Hal J står tom.
Hal K - Bygning 3 ifølge BBR
Lagerbygning med et bebygget areal på 208 m2 og opført i 1967.
Bygningen har en mekanisk aluminiumsport.
Bygningen har selvstændig elforsyning.
Hal H og Hal K er på nuværende tidspunkt udlejet til Fjordens Taxa, der betaler en månedlig leje på 5.875
kr. Lejekontrakt er vedlagt salgsopstillingen som bilag.
Rekvirenten kender ikke stand eller funktionalitet af VVS-installationer mv., ligesom rekvirenten ikke
kender lovlighed, stand eller funktionalitet af elinstallationer på ejendommen.
-2-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3 af 81
Det præciseres, at samtlige ovenstående og nedenstående angivne oplysninger vedrørende samtlige
bygninger på ejendommen er indhentet ved visuel besigtigelse samt baseret på udskrift fra BBR-registret,
hvorfor rekvirenten ikke indestår for rigtigheden heraf.
I.
(-loll\..
\ >jf.;
iii'"
'l,
Il
'_12
"!
::I~,: :,ll
I~~ I
I
",.1
I':!'"
t
",
£
I
:illL I
lir
I-fAL
B
"'I?>'
.,C
. I'
)
~.-
\~ - ...... '''',I! ..
\
r·'
MAL +i
.,........
~7~........
L. _._
i
hHAL
;:
" /""~:~
r"
,
-......
"
~
~
'':.
. ,..
t
,." :_..... i,
_.,,-
"""_.".j
AOM,Wl&TIZAllOlV
I
,".4, ~
"~.
:r
•
r
I RESfRV
l
l./t1t"
I
. '. I·
-3-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4 af 81
OPGØRELSE
Af omkostninger til salgsopstillingens punkt B, jfr. tvangsauktionsvilkårenes stk. 6.
REKVIRENTENS INKASSO-, UDLÆGS- OG AUKTIONSOMKOSTNINGER:
Auktionsgebyr
Bestilt ejendomsdatarapport
Annoncer - anslået
Mangfoldiggørelse af salgsopstillinger - anslået
Kørsel tvangsauktion - anslået
Rekvirentsalær i forhold til en ejendomsværdi kr 1 650.000
I alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr
kr
kr.
800,00
325,00
15.000,00
1.500,00
900,00
29.218,75
47.743,75
kr.
kr.
kr.
1 250,00
11.797,10
20000,00
kr
kr.
kr
kr.
kr.
9.375,00
12.481,25
8.750,00
47.743,75
111.397,10
kr.
kr.
kr.
kr.
1.254.249,34
111.397,10
0,00
1.365.646,44
STØRSTEBELØBET
Rettighedshaveres mødesalærer
Restance ejendomsskat 2. rate 2016 og renovation + gebyrer og renter
Restance SKAT ejendomsskat og renovation + gebyrer og renter - anslået
Omkostninger ved bestræbelser på realisation af pantet, jfr.
KL § 87, stk. 3:
Honorar Home - andel af faktura
Honorar Home - andel af faktura
Honorar Home
Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger
I alt
SIKKERHEDSSTILLELSE VED ET BUD
pA KR. 1.650.000
Restancer
Størstebeløbet
1/4 af hæftelser, der kan kræves indfriet
I alt
-4-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
5 af 81
Prioritetsopgørelse
1. Fordring
Pant- og udlægshavere
I rubrikkerne
angives
Indestående
til samt evt. yderligere
rn.v.
ejerskifteafdrag
tinglyst beløb, lånetype,
rentesats,
bemærkninger
lånenr.zserie/atd.
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
opgjort pr
på hæftelser, der kan
og evt. ejerskifte-
auktionsdato
forventes
afdrag på hæftelser.
f.eks. tvangsauktionsklausul,
overtaget
med tillæg af uforfaldne renter
der kræves indfriet
der kan forventes
overtaget (Beløbet i
kolonne
1 minus
beløbet i kolonne 2)
Hæftelse nr. 1
Realkredit Danmark v/advokat Palle Svendsen, Brødregade
13, 8900 Randers C, mail: ps@pallesvendsen.dk.
Flexlån opr. kr. 5.000.000, baseret på inkonvertible
obligationer, var.rt., obligationsrestgæld pr. 01.10.2016 kr.
3.980.831,27. Der gælder særlige indfrielsesvilkår samt
øvrige vilkår, jfr. bilag.
I alt ved budsum kr.
5 399.620,40
4.145.371,06
1.254.249,34
0,00
5.399.620,40
4.145.371,06
1.254.249,34
0,00
3.925.078,52
3.238.127,33
686951,19
0,00
9.324.698,92
7.383.498,39
1.941.200,53
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
9.324.698,92
7.383.498,39
1.941.200,53
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
9.324.698,92
7.383.498,39
1.941.200,53
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
9.324698,92
7.383.498,39
1.941.200,53
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
9.324.698,92
7.383.498,39
1.941.200,53
0,00
Hæftelse nr. 2
Realkredit Danmark v/advokat Palle Svendsen, Brødregade
13, 8900 Randers C, mail: ps@pallesvendsen.dk.
Kontantlån apr. kr. 3.759.000, var.rt., obligationsrestgæld pr.
01.10.2016 kr. 3.238.127,33. Der gælder særlige
indfrielsesvilkår samt øvrige vilkår, jfr. bilag.
I alt ved budsum kr.
Hæftelse nr.
I alt ved budsum kr.
Hæftelse nr.
I alt ved budsum kr.
Hæftelse nr.
I alt ved budsum kr.
Hæftelse nr.
TRANSPORT
I alt ved budsum
kr.
-5-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6 af 81
Prioritetsopgørelse
1. Fordring
Pant- og udlægshavere
I rubrikkerne
angives
tinglyst beløb, lånetype,
rentesats,
lånenr.lserie/afd.,
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
opgjort pr.
på hæftelser, der kan
og evt. ejerskifte-
auktionsdato
forventes
afdrag på hæftelser,
indestående til samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskifteafdrag m.v.
overtaget
med tillæg af ufor-
der kan forventes
faldne renter
overtaget (Beløbet i
kolonne
der kræves indfriet
1 minus
beløbet i kolonne 2)
TRANSPORT
9324.698,92
7 383.498,39
7.000.000,00
0,00
0,00
7.000.000,00
16.324.698,92
7 383.498,39
1.941.200,53
7.000.000,00
1.941200,53
0,00
Hæftelse nr. 3 (sidste hæftelse)
Ejerpantebrev opr. kr. 7.000.000 med meddelelse til Østjysk
Bank AIS, østergade 6-8, 9550 Mariager, mail:
keni@oeb.dk.
A. Total
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages ud over auktionsbudet, jf. vilkårenes punkt 6B:
111.397,10
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
111.397,10
Gæld, der kan overtages (størstebeløbet minus kontantbeløbet):
Om art og afvikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
47.743,75
a. Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer rn.v.):
b. Rettighedshaveres mødesalærer rn.v.:
1.250,00
De under punkt a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jf. nedenfor:
c. Restancer vedrørende:
1. Ejendomsskatter, renovation + gebyrer i alt
31797,10
2. Omkostninger ved salgsbestræbelser
30.606,25
3. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning
4. Andet, jf. specifikation
C. Afgifter m.v. til det offentligt i anledning af auktionen Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
910000,00
Ved et auktionsbud på:
__
/
(beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jf. Retsplejelovens § 562)
1.365.646,44
udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes punkt 7
.(
Denne salgsopstilling er udarbejdet den
0808.2016
af
-6-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7 af 81
o
o
o
o
co
N
....-
Cl)
~
-...
æ
-
"C
I:
I
000
o
o o
000
00l.()
'<:to I'0)0C"')
C"')
a:;
"D
C
co
C/l
o, C/l
Ol
(J)
~
co
~
C/l
~
~ m
« o..
0>«
m
~
C/l
co
~
~~
(J)
2'
o,
o..
2'
......
(J)
O> Ol
C .C
(J)
m~
Q)
..a ..a
C
'G)
C
G)
"D "D
::l
'm m
::l
U5U5
II
m
(J)
"D
C
o
E
E
(J)
C/l
C
co
"D
C
a:;
co
-
Ol
"D
::l
~
(J)
......
co::;
000
N C"')O
I'- N
l.()O..-C"')
C"')O) C"')
l.()
'<:t
C"')
æ
.:>t::.
>
0l"D
C C
::l
C/l
~~
'00
......"D
o C
u..
Ol
c--g
f-I
o
000
O
<DOO
N
'<:tOO
co
o
O
..-
l.()1'-c)
C/l
E
o
E
ID
co
"D
C
(J)
C/l
C
::l
co
C/l
Ol
C
co
E c
E o
o ~
"D
C
(J)
'w
1':
O
O
O
io
io
io
m
e--'
......
m
I
I
000000
0l.()l.()0l.()~
ooO)-o-mO)
l.()0 <:;to '<:t'<:t'
0)<DC"')0C"')~
l.()C"')N"<t
cOco
l.()<DO)N<D(Ø
C/l
E
E
o
<Il
...
Cl)
"C
::l
.:>t::.
o>
-7-
8 af 81
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
06/10/2016
Advokatpartnerselskab
Gert Nissen
Advokat
j
nr. 293438·5·AMO
SALÆRREDEGØRELSE
i relation til konkursboets administration af ejendommen, jf. KL § 87, stk. l og 2.
Konkursboets arbejde i perioden fra dekretets afsigelse den 14. juli 2014 til den 20.
juli 2016 har blandt andet omfattet følgende arbejde:
•
Indhentelse og gennemgang aftingsbogsattest,
•
indhentelse og gennemgang af lejekontrakt for lejere af ejendommen,
•
udarbejdelse og fremsendelse af denunciationsskrivelse
•
indledende korrespondance
og telefoniske
tillejer,
drøftelser med ejendommens
panthavere Realkredit Danmark A/S og Østjydsk Bank A/S vedrørende
boets administration
•
korrespondance
af ejendommen,
og telefoniske drøftelser med lejerne vedrørende fremtidig
betaling af husleje samt drøftelser vedrørende
lejernes behov for husleje-
opkrævninger fra boet.
•
foretagelse af momsregistrering
af ejendommen
samt løbende udarbejdelse af momsregnskab
beliggende Østergade 69
og indberetning af moms til
SKAT,
•
korrespondance
og telefonsamtaler
med forsyningsselskaber
aflæsninger per dekretdagen, udarbejdelse af flytteopgørelser
vedrørende
per dekret-
dagen og opretholdelse af forsyning for ejendommen,
•
korrespondance
med Willis US med henbl ik på indhentelse af forsikrings-
oversigt for ejendommen samt gennemgang af modtaget forsikringsoversigt,
•
korrespondance
med Willis I/S vedrørende boets ikke-indtræden i samar-
bejdsaftale og forsikringsaftale,
•
korrespondance
og telefonsamtaler med Tryg Forsikring, Codan og Købs-
tændernes Forsikring vedrørende indhentelse af forsikringstilbud på ejendommen, samt fremsendelse af forsikringstilbud
til Realkredit Danmark
A/S med henblik på stillingtagen hertil,
•
korrespondance
tingelser,
med Tryg Forsikring i relation til accept af forsikringsbe-
herunder
fremsendelse
af flere
erindringsmails
manglende bekræftelse af aftale og forsikringspolice
vedrørende
samt gennemgang af
forsikringspolice,
-8-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9 af 81
•
undersøgelser
af reguleringsklausul
ning samt orienteringsskrivelse
•
i lejekontrakt, beregning af lejestig-
til lejer herom,
foretagelse af momsregistrering af ejendommen beliggende Østergade 69
samt løbende udarbejdelse af momsregnskab
og indberetning af moms til
SKAT,
•
korrespondance
med SKAT vedrørende SKATs manglende orientering om
nyt CVR nr. i forbindelse med momsregistrering
korrespondance
af ejendommen, herunder
vedrørende overførsel af tidligere momsindberetning
til
nyt CVR nr. og opfølgning herpå,
•
månedlig udarbejdelse af huslejefakturaer
til lejer af ejendommen
samt
fremsendelse heraf,
•
løbende opfølgning på huslejeindbetalinger
fra lejer samt adskillige tele-
fonsamtaler med lejer vedrørende manglende betaling af husleje,
•
løbende gennemgang af diverse post vedrørende ejendommen,
•
løbende betaling af modtagne regninger vedrørende ejendommen,
•
besigtigelse af ejendommen med henblik på afdækning af forsynings- og
leje- og brugsforholdene
herpå i forbindelse med foranstående tvangsauk-
tion.
Der er i alt anvendt ca. 12 timer på ovenstående
arbejde svarende til 24.000 kr.
ekskl. moms.
Side 2
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-9-
10 af 81
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
04.08.2016 10:56:43
østergade 71
9560 Hadsund
3169 m2
O m2
3356378
03.11.1980
Hadsund By, Hadsund
0026bb
3169 m2
O m2
0077
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
15.03.2012-1003411793
OGsA LYST pA:
Antal:
3
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CVR:
Ejerandel:
HOLDINGSELSKABET AF 6/11 2009 ApS
32562574
1/ 1
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesummen omfatter beløb til
arv/gave:
Købesummen omfatter
overtagne restancer af skatter
og afgifter eller af andre
ydelser.:
Købesummen omfatter
servitutter, tinglyst på det
købte, der kan forlanges afløst
19.830.000 DKK
O DKK
O DKK
0408201610:5643
06/10/2016
Side 1 aH3.0-
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11 af 81
af en pengeydelse:
Købesummen omfatter beløb til
anlægsbidrag til vej mv., der er
forfaldent til betaling på
tidspunktet for ejerskiftet:
Købesum i alt:
O DKK
O DKK
19.830.000 DKK
TILLÆGSTEKST:
Konkurs
Der er den 14.07.2014 tinglyst notering af konkurs.
BETALT
TINGl YSNINGSAFGlFT:
145.500 DKK
HÆFTELSER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
18.11.2004-16916-77
4
Realkreditpantebrev
5.000.000 DKK
ktl
OGsA LYST pA:
Antal:
3
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
Realkredit Danmark
13399174
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Tillige anden ejendom - akt I 379
DOKUMENT:
04082016 10 56:43
06/10/2016
Side 2 afll1-
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12 af 81
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Låntype:
Særlige lånevilkår:
06.02.2013-1004267013
5
Realkreditpantebrev
3.759.000 DKK
2,7892 %
Kontantlån
Kontantlån
OGsA LYST pA:
Antal:
3
KREDITORER:
Navn:
CVR:
REALKREDIT DANMARK AIS
13399174
DEBITORER:
Navn:
CVR:
JENS LUBECK ApS
32562574
BETALT
TINGl YSNINGSAFGIFT:
1.400DKK
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
SENEST pATEGNET:
Dato:
OGSA LYST
24.03.1988-2614-77
6
Ejerpantebrev
7.000.000 DKK
var
27.05.201309:21 :02
pA:
Antal:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
3
Ja
Ja
Ejerpantebrev med medd
04.08.20'1610:5643
06/10/2016
Side 3 af-Æi2-
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13 af 81
KREDITORER:
Navn:
eVR:
HOLDINGSELSKABET
32562574
AF 6/11 2009 ApS
DEBiTORER:
Navn:
eVR:
HOLDINGSELSKABET
32562574
AF 6/11 2009 ApS
MEDDELELSESHAVERE:
Navn:
eVR:
Østjydsk Bank A/S
57928913
FULDMAGTSBESTEMMELSER:
Fuldmagtshaver:
eVR:
Østjydsk Bank A/S
57928913
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Tillige pant i 32 AS, 32 BU, 32 CL,
Akt K 624
Sampantsætning
Kan tillige hæfte på anden ejendom
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
01.09.2009-0003956896
1
7.000.000 DKK
Østjydsk Bank A/S
57928913
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
OGSA LYST
pA:
Antal:
04.08.2016
06/10/2016
05.07.1969-3514-77
1
Servitut
582
10:5643
Side 4 a~3-
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14 af 81
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
77 J 673
BEBYGGELSE:
Byggelinie
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om byggelinier mv
Forprioritet
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
OGsA lYST
Antal:
19.09.1972-7077 -77
2
Servitut
pA:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
1
Ja
77 J 673
AREALANVENDELSE:
Højdebegrænsning
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om oversigt mv
04082016 10:5643
06/10/2016
Side 5 aLq 4-
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15 af 81
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
OGsA
02.09.1980-9999-77
3
Servitut
lYST pA:
Antal:
14
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
77 D 465
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Lokalplan, Vedr 25A0
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
1.650.000 DKK
158.500 DKK
01.10.2015
0846
004188
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
77 N 444
04.08.2016105643
06/10/2016
Side6 al~5-
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16 af 81
bjenaomsvuraenng
Side l af l
SKA .....
Ejendomsvurdering
Detaljerede vurderingsoplysninger
Adresse:
for 2015
Vurderingsår:
ØSTERGADE71 (9560) , 9560 HADSUND
2014 Kopi
Kommune:
MARIAGERFJORD
Vurderingskreds:
HADSUND
Benyttelse:
Matrikel:
Ejendomsværdi:
Ejendomsnr.:
4188
Fabrik og lager
Lejligheds antal:
O
26 SS , HADSUND
Grundareal:
3.169
1.650.000
Grundværdi:
158.500
Vis "Grundværdispecifikationer"
Vis tidligere vurdering
Grundværdispecifikationer:
Nr. Prisbetegnelse
01 Kvadratmeterpris
Areal/Enhed
Enhedsbeløb
Total
3.169
50 kr.
158.450 kr.
I alt:
158.500 kr.
Vis tidligere vurdering
-16-
http://www.vurdering.skat.dk/borger/ejendomsvurdering/Vis.do?&KMNR=846&side...
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
05-08-2016
17 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport købt 2/6 2016
Rapport færdig 2/6 2016
For ejendommen
østergade 71, 9560 Hadsund
Ejendommens adresse:.
østergade 71,9560 Hadsund
Matr.nr ...
. .....
26bb Hadsund By, Hadsund
Grundareal.
3169 m'
Ejendomsnummer: .
...........
004188
Kommune:.
. ... Mariagerfjord Kommune
Ejerforhold:
Aktie-. anpart- eller andet selskab(undtagen interessentskab)
Antal samlet fast ejendomme:.
.......l
Antal bygninger:
Detaljeret information
. .. 3
om omfattede
matrikelnumre
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
__
.= __
ERHVERVSSTYRELSEN
Rapport-ID: 724f21cb-f812-4ad6-ae4 7-b6bf15289cce
-17-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
18 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resume
østergade 71
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapport færdig2/6 2016
...... 3
Uddybning
af enkelte svar
Økonomi
.... 6
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendoms- og grundværdi
Forfalden gæld til kommunen ..
Planer
6
.
.. 6
6
.
.... 7
8
Zonestatus.
Lokalplaner.
Kommuneplaner
Varmeforsyning ..
8
.... 9
.. 12
Vand. ..
Aktuelle afløbsforhold
Aktuel vandforsyning ..
Spildevandsforhold
Grundvand - Drikkevandsinteresser.
13
.
.
.
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten .
Ordforklaring - elendomsoplysrunqsr.
13
.. 13
14
.. 15
16
16
16
Følgende bilag kan hentes:
• BBR-meddelelsen
• Ejendomsskattebillet
• Vurderingsmeddelelse
• Forfalden gæld til kommunen
• Vejforsyning
• Jordforureningsattest
Side 2 af 20
-18-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
19 af 81
Resume
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
østergade 7i
9560 Hadsund
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen? .
Oplysninger er indhentet d. 2 juni 2016
Rapport købt 2/6 20'16
Rapport lærdig
2/6 2016
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
".,."",
ja, se bilag
..
Ejendommenhar ikke noget energimærke
Tilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?..
Oplysninger er indhentet d. 2, juni 2016
. .. Nej
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 2. juni 2016
Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen? .
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
. Nej
Byggeskadeforsikring
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
Nej
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
., Nej
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
4565 kr
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud tiloprydning eller gentilplantning af skovefter stormfald?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
.Nej
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 2. juni 2016
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
, Ja,se bilag
" 1.650.000 kr
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer
overtages af køberen?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
... ja, se bilag
til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
ja, se bilag
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber,
Huslejenævnssager
Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
, Nej
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderboliq? ,
Oplysninger er indhentet d, 2, juni 2016
" Nej
Jordrente
Side 3 af 20
-19-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
20 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 71
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapportfærdig2/6 2016
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? .
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendornrnen?..
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
. Byzone
.
ja
Kommuneplaner
Kommuneplaner.
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? ..
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Ja
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
.. Sebilag.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer? .
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? ... Privat, alment vandforsyningsanlæg
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling? .
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
. Ja
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
.. Ja
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde? .
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Nej
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for eiendornrnen?..
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
. ... Ja,se bilag
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?.
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAl)?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Natur, skovag
Nej
. Nej
landbrug
Side4af20
-20-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 7i
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapportfærdig2/6 2016
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?.
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen? .
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Nej
. Nej
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på eienoornrnen?..
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringener derfor vejledende. Se appendix for
ydertigere information.
Internationale naturbeskyttelsesornråder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? ..... Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt? .
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen? .
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Nej
.. Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbvqqelinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
l\lej
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? .
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
\lej
Kirtkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebvqqelmje?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Nej
Klittredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? .
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. juni 2016
. Nej
Nej
Side5 af20
-21-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
22 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Økonomi
østergade 71
9560 Hadsund
Ejendomsskat
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapporllærdig 2/6 2016
(grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Ejendomsskat
opkræves af kommunen.
Grundskylden
laveste af de to seneste grundværdiansættelser.
kommunen.
beregnes som en promillesats
Promillesatsen
Derudover kan der i den samlede ejendomsskat
stuehuse og landbrug samt forskellige
4565 kr.
af den
varierer afhængig af
indgå grundskyld
vedr.
dækningsbidrag.
Skatteår.
2016
Kommune
..
Grundskyld
. Mariagerfjord
..
Kommune
4564.80 kr.
Grundskyld
af værdi af skovbrug/landbrug.
O kr.
Grundskyld
af værdi af stuehus ...
O kr
Dækningsafgift,
O kr
erhvervsejendomme.
Dækningsafgift
af forskelsværdi.
Dækningsafgift
af grundværdi
Dækningsafgift
af grundværdi
.
O kr.
..
. .. O kr.
(statsejendomme)
.... O kr.
..
Skat ialt..
.. 4564,80 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed.
Kommunen
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?.
Ejendomsvurderingen
er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi,
fradrag for forbedringer.
Ejendomsvurderingen
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat
private ejendomme.
ejendomsskat).
Vurdering er hidtil sket
er under omlægning.
bruger SKAT 2011-vurderingen
For erhvervsejendomme
Indtil der kommer nyt
nedsat med 2% procent for
bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsår.
2015
Dato for seneste vurdering
eller ændring.
01-10-2015
Ejendomsværdi.
1.650.000 kr.
Grundværdi.
158500 kr.
Fradrag.
Stuehus
. l .650.000 kr
og evt.
har betydning for
og kommunal
hvert andet ar, men ejendomsvurderingssystemet
ejendornsvurderinqssystem,
grundværdi
. O kr.
. O kr.
grundværdi
Stuehusværdi
..
O kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed.
Det lokale skattecenter
Kontaktoplysninger - forklaring ..
Du kan se adressen for det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
www adresse.
http://www.skat.dk/
Økonomi
Forfalden gæld til kommunen
Side 6 af20
-22-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
23 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 71
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapportfærdig2/6 2016
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer
ejendommen og dermed overtages af køberen?
til kommunen, der hæfter på
Ja
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningenikke fortrinsberettiget gæld til
forsyningsselskaber."
Her angiverkommunen, om der til kommunen er utinglystegældsposter, der hæfter på
ejendommenog dermed overtages af en eventuelkøber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilsknvesi
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet,rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsenikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelsehos
SKAT: Der tages forbehold for evt. Inddrivelsesomkostninger,der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostningerkan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Er der forfalden gæld på ejendommen? .
Forfalden gæld i alt. .
. ... Ja
.11797.10kr
Gælden er opgjort pr ..
13-09-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato ..
13-09-2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen ..
Forfalden gæld bilag..
Nej
.Se bilag
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
.... 9129.60 kr
Gældsposter vedrørende: Renovation
Krav i alt vedrørende denne gældstype .
2408,75 kr
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype .
99.00 kr
Gældsposter vedrørende: Rente ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype ..
79.87 kr
Gældsposter vedrørende: Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
79.88 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype ..
O kr
Gældsposter vedrørende: Kloaklån
Krav i alt vedrørende denne gældstype ..
O kr
Gældsposter vedrørende: Landvindingslag
Krav i alt vedrørende denne gældstype
O kr
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerbidrag
Krav i alt vedrørende denne gældstype ..
O kr
Gældsposter vedrørende: Tømning bundfældningstank
Krav i alt vedrørende denne gældstype ..
O kr
Planer
Side7af20
-23-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
24 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen 7
østergade 71
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapport færdig2/6 2016
.""
" Byzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- ellerlandzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Zonestatus:
Byzone
Matr,nr, 26bb Hadsund By, Hadsund
Andel af matrikel dækket af zonen"
100%
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed..
Kontaktoplysninger- forklaring.
Kommunalbestyrelsen
Kontaktegenkommune
Planer
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for eiendorrmen?..
.Ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner,Temalokalplaner,
Lokalplanerfor delområder og Temalokalplanerfor delområder,
Lokalplaner, vedtagne
LOkalplanerindeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres,
Lokalplan: For et erhvervsområde
i Hadsund by,
Planens navn.,
For et erhvervsområde i Hadsund by,
Plannummer.
1.1.8
Kommune,
" Mariagerfjord
Planstatus.
Vedtaget
Dato for offentliggørelse af planforslag,
. 21-03-1979
Dato for vedtagelse af plan. ,
05-09-1979
Dato for ikrafttrædelse af plan"
'" 27-06-1 980
Dato for start af offentliggørelsesperioden,
.. 28-03-1979
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
23-05-1979
Generel anvendelse, .
.. Erhvervsområde
Specifik anvendelse.
, ., Lettere industri
Planzone.
Byzone
Link til piandokument. ,
'" Link
Matr,nr, 26bb Hadsund By, Hadsund
Andel af matrikel dækket af plan.
100%
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed.
Kommunen
Side8af20
-24-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
25 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 7i
9560 Hadsund
Lokalplaner,
forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Kontaktoplysni
nger
Administrativmyndighed.
Kommunen
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapportfærdig2/6 2016
Lokalplaner
for delområder,
vedtagne
En lokalplan for delområde er en underopdelingaf en lokalplan. Der kan fx være overordnede
rammer i lokalplanen,mens lokalplanenfor delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iøvrigt "Lokalplaner,vedtagne".
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed..
Lokalplaner
for delområder,
Kommunen
forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder,vedtagne"
Temalokalplaner,
vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner,
forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner
for delområder,
vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder,vedtagne"
Temalokalplaner
for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder,vedtagne"
Planer
Kommuneplaner
Kommuneplaner
Kommuneplaner,
Ja
forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner,
vedtagne
Kommunerne skal eiter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnede mal og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skalløbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplanerog er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administrationi det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
Sidegaf20
-25-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kommuneplan:
Mariagerfjord
KPL 2013-2025
Planens navn.
~laria8erfjord KPL20 13-2025
Kommune ..
østergade 7i
9560 Hadsund
Mariagerfjord
Planstatus.
Vedtaget
Dato for vedtaqelse af plan..
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapportfærdig2/6 2016
... 19-12-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan..
11-02-2014
Link til plandokument. .
. Link
Kontaktoplysninger
Aorninlstrativ myndighed..
Kommunen
Planlovenforvaltesi Erhvervsstyrelsen.
Vedrørendedriften
af PlansystemDKkontaktessystemetshotlinepå
plansystemdk@nst.dk
ellertelefon72544804.
LangelinieAlle 17, 21 Københavnø
35291000
erst@erst.dk
https:i/erhvervsstyrelsen.dk!
Kontaktoplysninger- forklaring.
Adresse..
Telefonnummer
Emailadresse
..
www adresse..
Temakommuneplanramme,
forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
T emakommuneplanramme,
vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg,
forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg,
vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme,
forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme,
vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan:
Erhvervområde
- østergade
Planens navn..
.. Erhvervområde- Østergade
Plannummer.
. HAO.E.3
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører.
Kommune ..
2653177
Mariagerfjord
Navn på plandistrikt.
........
Planstatus.
Hadsund
. Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan.
19-12-2013
Generel anvendelse ..
Erhvervsområde
Specifik anvendelse ..
Lettere industri
Konkret anvendelse.
. Lettere industri
Planzone ..
Byzone
Side10af20
-26-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 7i
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapportfærdig 2/6 2016
Fremtidig planzone.
Byzone
Maksimal bebyggelsesprocent.
50%
Maksimalt antal etager ...
1,5
BS m
Maksimal bygningshøjde ..
Notat om generel anvendelse Lettere industri, lagervirksomhedog boliger. Hvor det skønnes nødvendigt,
kan etableres bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed.
Notat om områdeanvendelsen. .
Detailhandel: Der kan etableres butikker på op til 200 m' der alene
forhandler virksomhedens egne produkter .
Notat om bebyggelse ..
godkendes af Byrådet
. . .. Det afgrænsende plantebælte skal bevares.Skiltning og reklameringskal
Notat om ophold.
Min I O % af erhvervsarealet
Notat om miljø
.
. Miljøklasse 2-5
Notat om infrastruktur.
.. l pr 50 m' erhver
Notat om lokalplan.
LP.1I.8
Link til plandokument. .
. ... Link
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
Andel af matrikel dækket af plan..
Kommuneplanstrategi,
..100%
forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan:
Kommuneplanstrategi
2007
Planens navn...
Kommuneplanstrategi 2007
Kommune.
. ....
Planstatus ..
Mariagerfjord
Forslag
Omfang af revision.
. Fuld revison
Dato for offentliggørelse af planforslag.
23-08-2007
Dato for start på offentliggørelsesperioden ..
11-09-2007
Dato for slut på offentliggørelsesperioden.
06-11-2007
Link til plandokument .
Kommuneplan:
Link
Mariagerfjord
Strategi 2015
Planens navn..
Mariagerfjord Strategi 2015
Kommune.
.. Mariagerfjord
Planstatus ..
Forslag
Omfang af revision ..
.. Delvis revision
Dato for offentliggørelse af planforslag.
18-12-2015
Dato for start på offentliggørelsesperioden ..
18-12-2015
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
26-02-2016
Link til plandokument. .
Kommuneplanstrategi,
. Link
vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan:
Mariagerfjord
Strategi 2011
Planens navn..
Mariagerfjord Strategi 20 I I
Side11 af20
-27-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 71
9560 Hadsund
Rapport købt 2/6 2016
Plannummer ..
2011
Kommune.
Mariagerfjord
Planstatus ..
Vedtaget
Omfang af revision..
Fuld revison
Dato for vedtagelse af plan..
.... 01-02-2012
Link til plandokument
Link
Rapport færdig 2/6 2016
Kommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
..
ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde,Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyningkan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsener godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. ~ernvarmeeller individuel naturgasforsyning(også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform,der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning,har bygninger i området typisk
individuelleopvarmningsformer, såsom oliefyr ellervarmepumpe.
Er matrikelnummeret beliggende i et forsvrmqsornråde?..
ja
Varmeforsyning: Hadsund By's Fjernvarmevær - Fjernvarme
. Hadsund By's Fjernvarmevær
Navn på forsyningsområde ..
Forsyningsform ...
Fjernvarme
. HADSUND FJERNVARMEVÆRK
Forsyningsselskab ..
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen..
100
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kontaktegen kommune
Administrativmyndighed.
Kontaktoplysninger- forklaring.
Område med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelseaf varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemerikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
Side12af20
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-28-
29 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?
østergade 71
9560 Hadsund
Rapport købt 2/6 2016
Rapport færdig2/6 2016
.. Ja
Varmeforsyning: Hadsund By - El
Navn på område med forsyningsforbud ..
. Hadsund By
Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?
. El
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
100
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed..
Kommunen
Område med tilslutningspligt,
vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt,som er reguleret i
varmeforsyningsloven,eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseIlerforbliveisespligttil den kollektive varmeforsyningi området.
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forbliveisespligt? .
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed..
Kommunen
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? .. Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandetfra tage og befæstede
arealer)og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i et og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab,kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
Afløbsforhold.
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed.
Vand
Kommunen
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?
Privat, alment
vandforsyningsanlæg
Side13af20
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-29-
30 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 71
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapportfærdig2/6 2016
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyningen ejendom er tilkoblet, fx alment ellerprivat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg ellerblandet vandforsyning.
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
Vandforsyning ..
.. Privat.alment vandforsyningsanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed.
Vand
Kommunen
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
ja
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud ellertilladelservedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
Afløbsforhold ..
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed..
Kommunen
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysningerom nuværende kloakering samt eventueltplanlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?
ja
Spildevandsplan: A.l.12B - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i
samme ledning)
Navn på område med kloakopland ..
Eksisterende kloaktype
. Al 128
Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?
. Ja
Planlagt kloaktype ..
. Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning)
Årstal for planlagt ændring af status.
..0
Årstal for planlagt ikrafttrædelse ..
.. -842203136
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen (%).
100
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed
.
Kommunen
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholderoplysningerom forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? .
Side14af20
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Nej
-30-
31 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 71
9560 Hadsund
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget
Som udgangspunkt er der tilslutningspligttiloffentlig spildevandsforsyning.Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstilletpå at ophæve tilslutningsrettenog -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Nej
Rapport købt2/6 2016
Rapport færdig2/6 2016
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed.
Kontaktoplysninger- forklaring.
Kommunen
Kontakt egenkommune
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed..
Kommunen
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilkenrenseklasser,der gælder i det område ejendommenligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommensspildevandsanlæg skalopfylde. Renseklassekraveter
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?
. Nej
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed..
Kommunen
Vand
Grundvand
- Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.
. Ja
Oplysningen viser drikkevandsomraderi kategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSO)og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD).OSOområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1 Det fremtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser(OD)er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformålmen som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligereværet en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBO),men disse
udpeges ikke længere.
Matr,nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal.
. Ja
... Link
Områder på matriklen:
Type af område ..
. Områdermed drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed.
Kommunen
Side15af20
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-31-
32 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
østergade 71
9560 Hadsund
Rapport købt 2/6 2016
Rapport færdig 2/6 2016
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmålog evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
fremgår af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Vurderingsmeddelelse
Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Energimærke
Kort over vejforsyning
Jordforureningsattest
Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Ordforklaring
- ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR).Oplysningernepå BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernesrigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synligeskader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapporter resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomhedsgennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionelog objektiv gennemgang af
elinstalIationernestilstand.
Side16af20
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-32-
33 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 7i
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapportfærdig2/6 2016
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning,
Kommunen
ændret anvendelse eiler nedrivning (hel eller delvis).
registrerer oplysninger om byggesagen
omfang, anmeldelse/ansøgning,
ikke i BBR.
i Bygnings- og Boligregistret
tilladelser, påbegyndelse
(BBR). fx om byggeriets
og fuldførelse. Visse byggesagstyper
registreres
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer
forbindelse
været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring
med nybyggeri af private helårsboliger.
også, når der etableres nye boligenheder
byggeskadeforsikring
Forsikringspligten
i eksisterende
, vil der være en eftersynsrapport
i
gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde
byggeri. Hvis ejendommen
er omfattet
af
for hhv. I-års og 5-ars eftersyn.
Olietanke
Kommunen
stammer
registrerer oplysninger om olietanke
i Bygnings- og boligregisteret
typisk Ira den af ejer eiler bruger indsendte
tankattest.
(BBR). Oplysningerne
Det bemærkes at olietankens
registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark.
Det er bygninger, som skønnes at have national interesse.
Aile fredede bygninger er fredet både udvendigt
ændringer,
og indvendigt, og der skal søges om tiliadelse til aile
som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat
opkræves af kommunen.
to seneste grundværdi
Grundskylden
ansættelser. PromiIiesatsen
den samlede ejendomsskat
indgå grundskyld
beregnes som en promiIiesats
varierer afhængig af kommunen.
af den laveste af de
Derudover
vedr. stuehuse og landbrug samt forskeliige
kan der i
dækningsbidrag.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud tiloprydning
eiler gentilplantning
som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere,
af private fredskove,
som har tegnet en basisforsikring
der er væltet
mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet
indeholder oplysninger
om opkrævning
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen.
afgifter, der opkræves af kommunen.
opkræves via ejendomsskattebilletten.
af den ejendomsskat
Ejendomsskattebilletten
(grundskyld
kan også indeholde
Det er dog forskeliigt fra kommune til kommune,
mv.),
andre
hvilke afgifter der
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen
forbedringer.
er et skøn, hvor SKAT fastsætter
Ejendomsvurderingen
ejendomsskat).
har betydning
ejendomsværdi,
grundværdi
og evt. fradrag for
for ejendornsskatter(ejendomsværdiskat
og kommunal
Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet
omlægning.
Indtil der kommer nyt ejendomsvurdennqssystern,
2Y2 procent
for private ejendomme.
er under
bruger SKAT 20"-vurderingen
For erhvervsejendomme
bruges vurderingen
nedsat med
fra 2014.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen,
ejendomsværdi,
som fremgår af vurderingsmeddelelsen,
grundværdi
og evt. fradrag for forbedringer.
er et skøn, hvor SKAT fastsætter
Hidtil er vurderingsmeddelelserne
hvert andet ar, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem,
vurderingsmeddelelse.
erhvervsejendomme
Derfor KAN vurderingsmeddelelsen
fra 2012. Se seneste vurdering
for private ejendomme
under"
sendt ud
sender SKAT ikke automatisk
en ny
være fra 2011 og for
Ejendoms- og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen
er fortrinsberettiget
typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat,
og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget
tinglysning og forud for al anden pantegæld.
gæld, hvor det er kommunen,
skorstensfejning,
der er kreditor.
rottebekæmpelse,
Der oplyses
vejvedligeholdelse
betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
Fortrinsretten
§ 4 og en række
frernqår af Tinglysningslovens
sek1orlove.
Huslejenævnssager
I aile kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imeliem lejere og udlejere i private
lejeboliger.
Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen.
modtages i nævnet den 1. september
sager om fx om huslejens størrelse.
Indberetningen
Side 17 af20
06/10/2016
omfatter
sager, som
2012 og senere. Der kan være tale om verserende
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
og/eiler afgjorte
-33-
34 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 71
9560 Hadsund
Rapport købt 2/6 2016
Arbejderbolig
Arbejderboliger
er ejendomme,
hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og oplørsel af beboelsen.
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende
gældsovertagelse.
Der er bopælspligt
Lånet
ægtelælle ansøge om
for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere al ejendomme,
der påhviler jordrentelorpligtelse,
skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrentelorpligtelsen
Jordrenteforpligtelsen
kan endvidere
kan overtages al en køber al ejendommen.
afløses ved indbetaling al en alløsningssum.
Rapport færdig 2/6 2016
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde.
larskellige bestemmelser
for anvendelse
al ejendommen.
Afhængig al zonestatus
Ilandzone
kan der være
skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse
og
anvendelse al arealer.
Lokalplaner
Grundejeme må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen
kan
ikke er i strid med principperne i
- efter nabohøring - dispensere Ira en lokalplan, hvis dispensationen
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen
omlatter en periode på 12 år og lastlægger
de overordnede
enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen lor udarbejdelse
mål og retningslinjer lor den
allokalplaner
behandling al en række sager, herunder den konkrete administration
og er grundlag lor
i det åbne land og ansøgninger
om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken lorsyningslorm,
der er til rådighed lor området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligtlforblivelsespligt
eventuelle lorbud mod visse opvarmningstyper
til en forsyningslarm
samt om
(typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort lor området omkring
vejmyndigheden
ejendommen.
har registreret som værende
Status lor veje uden farvemarkering
Hovedstadsområdets
Transportkorridoreme
er ikke oplyst. Kontakt kommunen
de veje. som
for oplysninger
veje.
om disse.
transportkorridorer
i hovedstadsområdet
m.m. De er en del al den overordnede
er arealer, der er reserveret til fremtidige
lor de begrænsninger,
omlatter i denne forbindelse
Bornholms Regionskommune,
motorveje
fysiske planlægning og har hlemmel i planloven.
respektive grundejere Ikke får erstatning
Hovedstadsområdet
Kortet viser med farvemarkering
hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene
kommunerne
og baner
Det betyder, at de
de lår pålagt i denne sammenhæng.
i Region Hovedstaden,
bortset Ira
samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand
og regnvand bortledes Ira ejendommen.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken larm for vandiorsyning
vandforsyningsanlæg
Påbud/dispensationer/anbefalinger
Kommunalbestyrelsen
offentliggørelse
ejendommen
er tilkoblet, fx alment eller privat alment
.
indberetter
og videregiveise
vedr. vandindvindingsanlæg
oplysninger
på ejendommen
al betydning for ejendomshandler
af visse oplysninger
på vandlorsyningslovens
offentlige database lor geologi, grund- og drikkevand,
med henblik på
område til den lælles
Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen
er beliggende
drikkevandsområdets
kan der være begrænsninger
kategorisering
indenlor et drikkevandsområde.
Alhængig
al
lor anvendelse al arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfølsomme
Oplysningen
indvindingsområder
er etableret lor at beskytte
indenlor et nitratlølsomt
drikkevandet
indvindingsområde,
mod nitratlorurening.
kan der være begrænsninger
Hvis ejendommen
for anvendelse
er beliggende
af arealerne på
ejendommen.
Side 18 af 20
-34-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Jordforureningsattest
Danmarks Miljøpartals jordforureningsattest
viser oplysninger om jordforurening
dannes ud fra regionernes og kommunernes
for matriklen. Attesterne
oplysninger om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
østergade 71
9560 Hadsund
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapporttærdig2/6 2016
Kortlagt jordforurening
kan være betegnet
(V2) i henhold tillovom
som kortlagt på hhv. vidensniveau
forurenet jord. Oplysningen
1 (V1) og/eller vidensniveau 2
fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområder
klassificeres som udgangspunkt
som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering
Ornrådeklassnicerlnqen
er dog ikke nødvendigvis
altid sammenfaldende
viden om ejendommen
vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt
.
med byzonen. Eventuel konkret
er
ved større jordflytning .
Påbud iht. jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen
har udstedt
påbud på ejendommen
etter reglerne i lovom
Der oplyses om påbud etter §§ 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. § 7, nr. 1 i bekendtgørelse
jordforureningsdata.
forurenet jord.
om indberetning
af
Fredskov
Når en skover fredskovspligtig,
betyder det, at den, der ejer skovarealet,
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
til enhver tid har pligt til at
følger desuden en række regler, der tilsammen
Majoratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov
bevares under samme ejer. Naturstyreisen
ophæve majoratsskovnoteringen
kan give tilladelse til at
på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede
ejendommen
§ 3. Hvis
naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven
er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger
for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Internationale
naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder
er opdelt i hhv. Ramsarområder,
Habitatområder.
er beliggende indenfor et område med internationale
Hvis ejendommen
beskyttelsesområder,
kan der være begrænsninger
Fuglebeskyttelsesområder
og
for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt
landbrugspligt
er noteret med landbrugspligt,
særlige regler for disse ejendomme
landbrugspligt
på alle ejendomme,
der er over 2 ha (20.000 rn-). Når en ejendom
er den omfattet af landbrugslovens
regler. Det betyder. at der gælder
Leks. ved køb og salg. Der er ikke noget kravom,
skal anvendes tillandbrug
at en ejendom med
eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde
og svært tilgængelige græs- og naturarealer,
særligt følsomme landbrugsområder
begrænsninger
for anvendelse
der er beliggende indenfor
(SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen,
kan der være
af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen
er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyqqehrjen
for private skove med et sammenhængende
gælder for alle offentlige skove og
areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen
er der forbud mod
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen
har til formal at sikre søer som værdifulde landskabselementer
spredningskorridorer
for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen
ændringer,
dvs. at der ikke må placeres
bebyggelse,
og som levesteder og
er der generelt forbud mod
foretages ændringer
i terrænet, beplantningen
o.t,
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen
bebyggelse
er en 300 m beskyttelseszone
over 8,5 m, som virker skæmmende
målt fra kirkebygningen.
Den skal sikre, at der ikke opføres
på kirken.
Side 19 af 20
-35-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen
er en 300 meter beskyttelseszone
langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede
føre til øget risiko for sandflugt.
arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
Strandbeskyttelseslinje
østergade 71
9560 Hadsund
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinie
Rapportkøbt 2/6 2016
Rapporttærdig2/6 20'16
bebyggelse som fx bygninger,
tilplantning eller hegning.
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen
typisk 300 m fra kysten. I bebyggede
skure, campingvogne
områder typisk 100
må der blandt andet ikke placeres
og master eller foretages ændringer i terrænet,
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer,
Oplysningen er vejledende
område.
If. museumsloven.
og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede
diger i et
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende
behandles i kommunen
miljøsager på ejendommen.
Side20af 20
06/10/2016
Miljøsager er sager, der
efter reglerne i lov om forurenet jord.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-36-
37 af 81
SE INFORMATION PÅ BAGSIDEN.
Personlig henvendelse
Teknisk Sekretariat
østergade 21
9510 Arden
~ Åbningstider:
-----------Modtager
B
Mandag-onsdag 10.00-15.30
Torsdag 10.00-17.00
fredaa 10-12
Udskrevet den:
Moms-nr.:
02/06-2016
29189455
Debitornummer:
XXX
Ejendommens beliggenhed:
xxxxxx
XX
Vurderet areal
østergade 71 (9560)
XX XX
Vurderingsår.
3169
2014 (01/10-2014)
Matrikelbetegnelse"
HADSUND BY, HADSUND
26bb
Ejendomsværdi
Grundværdi
1.650.000
Stuehusgrundværdi
Grundskatteloftværdi
158.500
169.000
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
DækningsafgiftspJigtig forskelsværdi
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. affast ejendom 2016
Specifikation
Beløb
KOMMUNE
Grundskyld
promille
28,800
af grundlag
158500 01/01-31/12
Morarenter
Rottebekæmpelse
240 L beholder 14-dags tømning
Miljøkasse
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS,
er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet
IALT
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
Ratebeløb
Ol
01/01-2016
01/07-2016
07/01-2016
07/07-2016
2965,15
2885,27
Herafmoms
4564,80
79,87
49,50
1062,50
93,75
Rate
02
Side 01 af 01
5850,42
Fakturadato
01/01-2016
01/07-2016
212,50
18,75
231,25
Moms beløb
115,63
115,62
N
O
N
O
~
co
o
o
o
Cl
U
Cl
O
O
:;;
x:
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
-3706/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38 af 81
Vurdering
Affald
Har du spørgsmål til fastsættelse af ejendomsog grundværdi skal du kontakte SKAT på tlf.
72221818
På Mariagerfjord Kommunes hjemmeside kan du
under "dit affald" finde oplysninger om affald, fx
hvad du er tilmeldt med eller hvilken dag du får
tømt dine beholdere. Her kan du også indberette,
hvis du ikke har fået tømt.
Grundskyld
Beregningsgrundlaget for ejendomsskatterne er
grundværdien.
Vær opmærksom på, at ved delvis køb/salg af
jord, vil grundskylden først være korrekt to år
efter endelig vurdering. Parterne skal selv lave
refusion.
Har du spørgsmål til ejendomsskatten, kan
du kontakte Sandie Rosenberg tlf.
97113602 eller Annette Rørbæk Hansen tlf.
97113608.
Betaling
Gebyret der tidligere hed storskrald, hedder nu
genbrugsgebyr. Gebyret dækker ordningen til
storskrald, genbrugsbeholder samt adgang til
genbrugspladser i Mariagerfjord Kommune.
Selvom Mariagerfjord Kommune indførte den
nye ordning vedr. affald pr 1/10-2015, så sker
der ikke regulering i 2015. Taksterne vedr. den
nye ordning træder i kraft 1/1-2016.
Har du spørgsmål til affald kan du ringe på tlf.
97113780.
Hvis ejendommen ikke er tilmeldt PBS,
modtager du girokort fra borgerservice til hhv 1.
og 2. rate 2016.
Storskrald
Du kan også indbetale ejendomsskatten via
bankoverførsel til vores konto i Jutlander BankReg.nr. 9337 kontonr. 2071978586. Husk at
oplyse adressen på ejendommen ved betaling.
Skorstensfejning
Mariagerfjord Kommune opkræver gebyr for
skorstensfejning på vegne af skorstensfejeren.
Betaling fra udlandet: IBAN nr.:
DK7493372071978586 - Swift kode: JUTBDK21
Har du spørgsmålomkring skorstensfejning/
skorstensfejerbidrag, skal du kontakte skorstensfejeren.
Sker betalingen senere end sidste betalingsdag,
påligner vi morarenter af beløbet med 1% pr.
påbegyndt måned regnet fra forfaldsdatoen.
Morarenter pålignes næste års skattebillet.
Sender vi rykkerskrivelse, opkræver vi et gebyr
på 200 kr. Krav, der ikke bliver betalt, sender vi
til SKAT til inddrivelse.
Spørgsmål vedr. renter/gebyrer skal rettes til
Mona Jensen tlf. 97113104, Pia Harpsøe tlf.
97113103 eller Pia Sørensen tlf. 97113100.
Ejerskifte
Køber skal være opmærksom på, at ratebeløbet
skal indbetales senest sidste rettidige
indbetalingsdag, uanset om køber har modtaget
indbetalingskort.
Kontakt Mona Jensen, tlf. 97113104 for at få
fremsendt et nyt indbetalingskort.
Bundfældningstank
Spørgsmål til tømning af bundfældningstank kan
rettes til Marianne Hyldgaard tlf. 97113649.
Du skal aftale afhentning af storskrald med
Reno Nord på tlf. 98156566.
Har du betalt for meget i skorstensfejerbidrag,
er det skorstensfejeren, der skal tilbagebetale
det overskydende.
Har du spørgsmål?
Kontakt:
Arden/Hobro: Søren Andersen - 98622080
eller 21201714
www.sorenskorstensfejer.dk
Hadsund: Jørgen Simonsen - 20412896
Mariager: Brian Johanson - 86474440 eller
30689922
Rottebekæm pelse
Du skal anmelde tegn på rotter. Du kan anmelde
rotter på Mariagerfjord Kommunes hjemmeside.
Vi opkræver rottebekæmpelse til dækning af
omkostninger ved den kommunale rottebekæmpelse. Gebyret pålægges samtlige grunde i
Mariagerfjord Kommune og opkræves som en
promillesats af ejendomsværdien.
KMD OGCG8462 4. udg. 11.2015
-3806/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39 af 81
Mariagerfjord Kommune
BBR-Meddelelse
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Afsender
Mariagerfjord Kommune
Ndr Kajgade 1, 9500 Hobro
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
846
4188
02-06-2016
Ejendommens beliggenhed:
Østergade 71 (vejkode: 2036), 9560 Hadsund
Modtager:
BBR-Meddelelserekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.mariagerfjord.dk, e-mailadressen raadhus@mariagerfjord.dk eller telefonnr. 97113683.
Oplysninger om grunde
Adresse: østergade 71 (vejkode: 2036), 9560 Hadsund
Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Vand & afløb
Vandforsyning:
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold:
Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
Matrikelnr.
Ejerlav
26bb
HADSUND
BY, HADSUND
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.:
1
Adresse: østergade
71 (vejkode: 2036), 9560 Hadsund
Bygning
handel, lager, herunder
til kontor,
offentlig
administration
(anvendelseskode:
320)
Matrikelnr.: 26bb
Ejerlav: HADSUND BY, HADSUND
Opførelsesår:
Om-/tilbygningsår
1975
1988
Materialer
Ydervæg: Letbeton (lette bloksten. gasbeton)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer:
Oplyst af teknisk forvaltning
Areal i grundplan
m2
Areal i hele bygningen
m2
Arealanvendelse
Bebygget areal
531
Samlet bygningsareal
531
Samlet boligareal
heraf affaldsrum
i terræn
heraf indbygget garage
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkede
arealer
O
O
O
O
O
O
heraf udvendig efterisolering
Kælder
heraf loftshøjde
lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
O
O
O
O
O
O
m2
O
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
O
531
O
O
Andet areal
Antal etager u. kælder & tagetage
1
Abne overdækninger
O
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Energioplysninger
Varmeinstallation:
Ovne (kakkelovne,
Opvarmningsmiddel:
Bemærkninger
kamin, brændeovne
o.l.)
Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas)
for bygning
VÆRKSTED
Bygningsnr.:
2
Adresse: østergade
71 (vejkode: 2036),9560 Hadsund
Bygning til erhvervsmæssig
produktion
vedrørende
industri,
håndværk
Matrikelnr.: 26bb
Opførelsesår:
m.v. (anvendelseskode:
220)
Ejerlav: HADSUND BY, HADSUND
1967
Materialer
Ydervæg: Letbeton (lette bloksten, gasbeton)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer:
BBR
06/10/2016
Oplyst af teknisk forvaltning
Ejendommens
østergade
beliggenhed:
71 (vejkode: 2036), 9560 Hadsund
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side
846
4188
02-06-2016
1/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40 af 81
Areal i grundplan
m2
Areal i hele bygningen
m2
Arealanvendelse
m2
Bebygget areal
316
Samlet bygningsareal
316
Samlet boligareal
O
O
heraf affaldsrum
i terræn
heraf indbygget garage
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkede arealer
O
O
O
O
O
O
heraf udvendig efterisolering
O
O
O
O
O
O
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
316
O
O
Andet areal
Antal etager u. kælder & tagetage
1
Abne overdækninger
O
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Energioplysninger
VarmeinstalJation:
Fjernvarme/blokvarme
Bemærkninger
(radiatorsystemer
el. varmluftanlæg)
for bygning
VÆRKSTED
Bygningsnr.:
4
Adresse: østergade
71 (vejkode: 2036), 9560 Hadsund
Bygning
handel, lager, herunder
til kontor,
offentlig
administration
Matrikelnr.: 26bb
Opførelsesår:
(anvendelseskode:
Ejerlav: HADSUND
320)
BY, HADSUND
1967
Materialer
Ydervæg: Letbeton (lette bloksten, gasbeton)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eJler skifer-eternit)
Kilde til materialer:
Oplyst af teknisk forvaltning
Areal i grundplan
m2
Areal i hele bygningen
m2
Arealanvendelse
m2
Bebygget areal
208
Samlet bygningsareal
208
Samlet boligareal
O
heraf indbygget udhus
O
O
O
O
heraf indbygget udestue
O
heraf affaldsrum
i terræn
heraf indbygget garage
heraf indbygget carport
O
Overdækkede arealer
heraf udvendig efterisolering
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
O
O
O
O
O
O
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
O
208
O
O
Andet areal
Antal etager u. kælder & tagetage
1
Abne overdækninger
O
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Energioplysninger
Varmeinstallation:
Bemærkninger
Fjernvarme/blokvarme
(radiatorsystemer
el. varmluftanlæg)
for bygning
LAGER
BBR
06/10/2016
Ejendommens
østergade
beliggenhed:
71 (vejkode: 2036), 9560 Hadsund
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato
Side:
846
4188
02-06-2016
2/4_40_
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41 af 81
Kortmateriale
Signaturforklaring:
BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyreisens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
BBR
06/10/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
østergade 71 (vejkode 2036), 9560 Hadsund
846
4188
02-06-20'16
3/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
42 af 81
SSR
06/10/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
østergade 71 (vejkode: 2036), 9560 Hadsund
846
4188
02-06-2016
4/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43 af 81
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
Indberetningspligten
gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksom på:
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå afflere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet
af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.
skal du altid kontakte din kommune.
I mange tilfælde kan det være en god ide at
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene - læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal
opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusivareal
af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede arealopgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen
opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformålog
i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede boligarealopgøres
som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal
til erhverv.
Vejledning
Vers. 1.6
til BBR-meddelelse
-4306/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44 af 81
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvende/se
Materia/er
Afløbsforho/d
Andet
Helårsbeboelse
Stuehus til landbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Række-, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
Døgninstitution.
Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervæggenes materialer
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten ,
gasbeton).
Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfri.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk)
Træbeklædning.
Betonelementer (Etagehøje
betonelementer) .
Metalplader.
PVC.
Glas.
Ingen.
Andet materiale.
Afløbskoder
gammelt kodesæt
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
Egentlig beboelseslejlighed
Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
Sornmer-ztritidsbohq.
Andet.
Produktions- og lagerbygninger
i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
Industri, fabrik, håndværk m.v.
El·, qas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
Anden bygning tillandbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.V.
Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner m.V.
Anden institution.
Fritidsformål
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygni ng til fritidsformål.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
Garage til et eller to køretøjer.
Carport.
Udhus
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
Antal vandskyllende toiletter i boliqeller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
Antal badeværelser i enheden.
Adgang til badeværelser.
Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
Eget køkken (med afiøb og
kogeinstallation).
Adgang til fælles køkken.
Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
Ingen fast kogeinstallation.
Tagdækningsmateriale
Built-up (fiadt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
Asbestholdigt
materiale
Asbestholdigt ydervægsmateriale.
Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Opvarmningsforho/d
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
Ingen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Afløb tiloffentligt spildevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afiøb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
A fløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afiøbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den made spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afiøbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
Elektricitet.
Gasværksgas.
Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Andet.
Supplerende varme
Ikke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til fiydende brændsel.
Solpaneler.
Pejs
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlæg.
Andet.
Bygningen har ingen supplerende
varme.
Offentlig
Almen
Støttet
Støttet
Almen
Støttet
Almen
Almen
støtte
familiebolig.
privat udlejningsbolig.
privat andelsbolig.
ungdomsbolig.
privat ungdomsbolig.
ældrebolig.
plejebolig.
Midlertidig
oprettelse/fuldførelse
Ikke midlertidig oprettet.
• Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelser jf.
lovens § 15.
Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsværdig.
Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennyttigt boligselskab
Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
Ikke alment
vandforsyni ngsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
Ingen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Vejledning til BBR·meddelelse
Vers. 1.6
-44-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bilag
Bilag dannet 2/6 2016
Bilag vedr. fortrinsberettiget
forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
østergade 71, 9560 Hadsund
Ejendommens adresse:.
..... Østergade 71,9550 Hadsund
Matr.nr ...
. . 26bb Hadsund By, Hadsund
Grundareal.
.
Ejendomsnummer:.
3169m'
004188
Kommune:.
. Mariagerfjord Kommune
Ejerforhold:
. Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Antal bygninger:
3
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 26bb Hadsund By, Hadsund
--~=-ERHVERVSSTYRELSEN
Rapport -ID: 724f21cb-f812-4ad6-ae47-b6bf15289cce
-45-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
østergade 71
9560 Hadsund
Bilag dannet ;>/6;>01f)
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligerefortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet,rykkergebyrermv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommensgældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet,bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesornkostmnger,der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostningerkan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening,en
privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsenpå grund af den sagsbehandlingstid, der gar
dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diversesektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysningervedr. Forfaldengæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 2. juni 2016
Er der forfalden gæld på ejendomrnen?. .
ja
Forfalden gæld i alt.
l 1.797,10 kr
Gælden er opgjort pr ...
13-09-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato ..
13-09-2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen ...
Gældsposter
vedrørende:
... Nej
Ejendomsskat
Gæld vedrørende.
... Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
.. 9.129,60 kr
Beløb.
.. 2.282,40 kr
Forfaldsdato ..
. 01-01-2015
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb..
.. 2.282,40 kr
Forfaldsdato ..
.. 01-07-2015
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT..
Beløb.
. ja
2.282,40 kr
Forfaldsdato ..
.01-01-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT. .
Beløb..
ja
..2282,40 kr
Forfaldsdato.
01-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Gældsposter
. .. ja
vedrørende:
. Nej
Renovation
Gæld vedrørende.
Renovation
Side2af5
-46-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
...... 2.408,75 kr'
Beløb.
... 626,26 kr
Forfaldsdato.
østergade 71
9560 Hadsund
Bilag dannet ?/6 2016
. 01-01-2015
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
ja
Beløb..
.. 626,24 kr
Forfaldsdato ..
01-07-2015
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
,
.
ja
Beløb..
... 578, 13 kr
Forfaldsdato.
.... 01-01-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
..
Beløb..
ja
578,12 kr
Forfaldsdato.
01-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT..
Nej
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Gæld vedrørende.
Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
Beløb..
..
99,00 kr
24,75 kr
Forfaldsdato ..
. .... 01-01-2015
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT..
Beløb.
Nej
24,75 kr
Forfaldsdato ..
01-07-2015
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT..
Beløb.
... Nej
24,75 kr
Forfaldsdato.
.01-01-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb..
ja
24,75 kr
Forfaldsdato.
01-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
.. Nej
Gældsposter vedrørende: Rente ejendomsskat
Gæld vedrørende ..
Renteejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
Beløb..
79,87 kr
79,87 kr
Forfaldsdato.
01-01-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
ja
Gældsposter vedrørende: Renter
Gæld vedrørende.
Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype
79,88 kr
Side 3 af 5
-47-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Beløb.
34,24 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
østergade 71
9560 Hadsund
Bilagdannet2/6 2016
.... Nej
Beløb..
22,82 kr
Forfaldsdato ..
01-02-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb
.
"
Ja
11,41 kr
Forfaldsdato ..
01-03-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Ja
Beløb.
11,41 kr
Forfaldsdato.
01-04-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
,
.
Ja
Side 4 af 5
-48-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ordforklaring
- ejendomsoplysninger
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
"Forfalden gæld til kommunen"
er forfalden fortrinsberettiget
Der oplyses typisk om følgende gældsposter:
østergade 71
9560 Hadsund
rottebekæmpelse,
vejvedligeholdelse
gæld, hvor det er kommunen,
(grundskyld),
Fortrinsretten
I eiendomsdatarapportsn
og lignende. At en gældspost
Udspecificering
fremgår af Tinglysningslovens
er fortrinsberettiget
betyder,
og kan gå videre
§ 4 og en række sektorlove.
er alene anført det samlede krav pr. gældspost.
af hver gældspost
der er kreditor.
skorstensfejning,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld
til nyejer.
Bilagdannet2/6 2016
renovation,
Ejendomsskat
med alle de krav, der er indhentet
I dette bilag kan du se en
fra kommunens
debitorsystem.
Side 5 af5
-49-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50 af 81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kart over vejfarsyning
Vejforsyning omkring rnatr.nr 26bb, Hadsund By, Hadsund
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 2. juni 2016.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
Privat fælles
Privat/almen
Planlagt nedklassificering
Matrikel
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
-50-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51 af 81
Danmarks Miljøportal
Den 02-06-2016, kl. 09:21
Data om miljøet i Danmark
Jordforureningsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet,
DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet,
hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Hadsund By
Matrikelnummer
26bb
Region
Region Nordjylland
Kommune
Mariagerfjord
Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel
af det søgte).
kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger
2
N
A
i nærheden
•
Udgået efter kortlægning
•
Udgået før kortlægning
V2 - Region
•
Jordforurening,
•
Jcrdtorureninq, V1 - Region
Forureningsstatus
Matrikel status: Kortlagt på vidensniveau 1 efter Jordforureningsloven.
Matriklen er ikke omfattet
af områdeklassificering.
Oplysninger om lokalitet(er)
Danmarks Miljøportal,
www.miljoeportal.dk
Rentemestervej 8, 2400 København NV,
deaI9Sc3-9bce-488S-blel-8d0031bcceOf
Side 1 af 3
-51-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52 af 81
Danmarks Miljøportal
Den 02-06-2016,
kl. 09:21
Data om miljøet i Danmark
Træimprægnering, værksted, benzinsalg, sprøjetemaling Østergade 36-71,
Lokalitetsnavn
i Hadsund
Yderligere matrikler på lokalitet:
Hadsund By, 32cl
udgået før kortlægning.
Hadsund By, 32bu
kortlagt på vidensniveau 1 efter
jordforureningsloven.
Hadsund By, 32as
kortlagt på vidensniveau 1+2 efter
jordforureningsloven.
Brancheliste
Der er registreret
nuværende og/eller tidligere følgende erhverv på lokaliteten:
Træimprægneringsvirksomheder
mv.
_j'
----------------------Maskinindustri
11/11/1940
11/11/1962
11/11/1988
11/11/2000
--------__j,I:--------------~
Servicestationer
,
11/11/1960
Kontaktoplysninger
Region Nordjylland
Adresse
Niels Bohrs Vej 30, 9220 Aalborg øst
Mai!
region@rn.dk
Web
www.rn.dk
Bemærkning
Man bør tillige danne en attest fra Region Nordjyllands hjemmeside da der her
findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med
kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er
truffet afgørelse om kortlægning.
Mariagerfjord
Kommune
Adresse
Østergade 22
Mai!
raadhus@mariagerfjord.dk
Web
http://www.mariagerfjord.dk/da-dk/Borger
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
I
9510 Arden
INatur%20og%20miljoe/ Jord.aspx
Bilag
Jordforurening,
V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter
arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet.
Danmarks Miljøportal,
www.miljoeportal.dk
Rentemestervej
8, 2400 København
NV,
på
dea19Sc3-9bce-488S-blel-8d0031bcceOf
Side 2 af 3
-52-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53 af 81
Danrnarks Miljøportal
Data om miljøet
I
Jordforurening,
V2
Den 02-06-2016, kl. 09:21
Danmark
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau Z (VZ), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på VZ, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den
aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller Z, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (VZ). Desuden findes der
lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor
lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § SOa. Byzone klassificeres
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en
anden matrikelog påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op
til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/
.
Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks Miljøportal,
www.miljoeportal.dk
Rentemestervej 8, 2400 København NV,
dea19Sc3-9bce-488S-blel-8d0031bcceOf
Side 3 af 3
-53-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
54 af 81
LEJEKONTRAKT
Mellem
Jens LUbeck ApS
Østergade 65
9560 Hadsund
som udlejer
og
Lybechs Autohandel og Service
v. Morten Lybech
Østergade 71
9560 Hadsund
Tlf: 2193 1319
(f)Oret VV\ lOw>1 "')
som lejer
lejekontrakt omhandler følgende:
§l
K
Lejemålet omfatter erhvervslokalet Hal samt kontorlokaler beliggende i Hal H Østergade
71,9560 Hadsund
§2
Lej emålet begynder den Ol . Maj 2013 og løber til det opsiges skriftligt af en af parterne.
Fra udlejers side kan lejemålet opsiges med 3 måneders varselog fra lejers side med 3
måneders varsel til fraflytning den sidste i måneden.
§3
Den årlige leje udgør kr. 54.000,00 + moms. Den månedlige leje udgør derfor leje kr.
4.500,00 + moms. Lejer afregner selv for forbrug af el og varme. Vand opkræves af
udlejer svarende til 2400 kr. + moms pr. år. Der tages forbehold for evt. stigninger i
denne opkrævning såfremt diverse afgifter til stat og kommune stiger.
Lejen betales månedsvis forud med kr. 5875,00 inkL moms pr. måned.
Huslejen overføres til konto nr. 7230-0001565189 i Østjydsk Bank, Hadsund afdeling.
Lej en reguleres hver 1. februar - 1. ste gang 1. februar 2014 på grundlag af Danmarks
Statistik beregnede reguleringspristal således, at den månedlige leje beregnes efter
følgende formel:
kr. 4.500 + moms x seneste jan. nettoprisindex
ISl .Li
Nettoprisindex for januar. 2013
§4
-54-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
55 af 81
Der indbetales ikke depositum.
§5
De på ejendommen hvilende skatter, afgifter og forsikringer betales af udlejer og er uden
indflydelse på lejen.
Udgifter til indvendig vedligeholdelse betales af lejer.
Udgifter til el og varme afregnes aflejer direkte tilleverandøren. Vand opkræves af
udlejer med et fast beløb pr. år. (se i øvrigt § 3.)
§6
Lejer tegner selv forsikringer mod enhver skade, som måtte overgå løsøre og varer, som
lejer opbevarer i det lejede. Udlejer har intet ansvar for genstande som forefindes udenfor
for bygningen.
§7
Det lejede overtages i den stand, hvori det er og forefindes og som besigtiget af lejer.
Ved fraflytning har lejer pligt til at aflevere det lejede i rengjort stand, og i øvrigt i
samme stand hvori det lejede forefindes ved overtagelsen. Lejer har ikke ret til fremleje
til 3. mand uden udlejers accept.
§8
De krav, myndighederne måtte stille i forbindelse med særlige indretninger, lejer måtte
ønske, er udlejer uvedkommende.
Lejer påtager sig ansvaret for overholdelse af sundheds-, politi-, og bygningsvedtægter
samt andre love og bestemmelser.
Påbud om ændringer og istandgørelse af lokalerne efter lejemålets begyndelse, har lejer
pligt til at efterkomme omgående uden udgift for udlejer. Såfremt arbejdet må udføres af
udlejer, har pligt til at friholde udlejer for ansvar og udgifter i så henseende.
2
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-5556 af 81
§ 9.
Lejer har rådighed over et mindre arealoverdækket areal beliggende i tilknytning til
bygningen. Lejer er forpligtet til at holde området opryddeligt. Lejer skal på udlejers
opfordring sørge for oprydning, såfremt området roder ud over hvad man kan forlange
rimeligt. Ved fraflytning sørger lejer for oprydning af området, så det forefindes i samme
stand som ved overtagelsen.
Hadsund, den
som udlejer
3
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-56-
57 af 81
rEALKR£OfT
Olanmark
Advokat
Realkl:edit Danmark
Ins olv snrw
Lersø ParkaUa tOO
2100 K~.benhavn (;)
Palle Svendsen
Brødregadi! U
S900 Randers c:
r4gS2@td.dk
TalaEon 70 12 53 00
Telafax 45149&2'9
w7'l'J1!,rrl.d~:
29. juli 20 ICr
Pantnr.: [604.75.29
Kunde : JENS LUBECK APS u/konkurs
Ejendom: Østergade 65, gS6(} Hadsund mil.
Au ktio!ls(l pgøretse
Advokat Peter Rønnew har bedt os' om al sende dem en opgørelse over, hvor meget vi har til gode l ejendommen.
Derfor sender vi her en opgørelse Over dG hin, vi har stacnde l ejendomnæn pr. [J,{)9.2{}l G . Vil du ra. vores
vegne sende Advokat
[nkasSQ9mkostmnger.
Peter Rønnew disse oplysninger
Samlet tilgodehavende pr. auktionsdagen
heraf restgæld
morarenter, restancer og gebyrer
sammen med ClpLYSlling01\1 dine eventuelle
9.324.698,92 DKK,
7.333498,39- DKK.
l.941200,S3- UKK.
Nar du atregner , skal vedlagte "attk~ir)nsan~cgniTlg",
hvilken dato auktionskøber betalte til æg,
indsendes til Realktcdit
Danmark. Der skal Og.S8.:)tii, pa
Der vil løbe LIere morarenter, pt. [8 '}:1 p.a., fra auktionsdagen
lit betaling sker ae ydelser, SOlD ikke N betalt inden'
sidste renidige betalingsdag. nette gælder også ydelser. sorn tortalder til betaling meilem l . og en eventuel 2auktion. Morarenten opkræves 11tirrcmtidige tecmlnsopkrævningor
Lin UL fl08 et et Flexl.an« baseret p:i inkonvertible obliganoncr.
Lanet har derfor særlige indfriels csvilkar og
skal rcfinansieres pr. ()Ul [.2020 ' Duretler fastsættes ny obligat ionsresigæki, konmntlansrcntc og. ydelse.
Dette skal stå i salgsopstill ingen til auktionen.
Samtidig
heder vi. OLU at få tilsendt liste over indkaldte til auktionen,
Rådgiver
hos Realkredit
Danmark
<::rEmiLle Erboe Arming,
husk cvcutucll e kautioruster/meddebircrcr.
der kan kont,lktes
ra erna l1(ci.;cd.dk el.b:
45 l J 18
<)2
Med. venlig. hilsen
R.ealkredit Danmark
ErniI Holte Kris1ens.en
.r
L.iWf!
i
I
,\
'r",,/I
~'1~~
8.aalkr<>dlcDanmark A/S· CV" nr 1339.9174.[(øb"nhavn
-57-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
58 af 81
A~uø.t1U~g~eJ~
p~;
P'~nt-!løb:ehr,
Mqtl", I\Yt.~:
~~Ji'gg\2:nc!~~
P~t;i~OF~
S.eJils~Wdher-Kaut1unfi>tei'
1.~ø:$
...lq.i6;
16d4.7S:-:z~
~
)3;2 ~SHadsu'hd' Sy; Hådsu nd WI.
æht¢(~etde: 6Sf;~5.$~Haqstltid' mfl.·.
jiEN$tuaE.4:;~
Aps ;t/kQnf(lffS;
iJ
H'c;fyet($.irOJ
Re:stg;ældpr.
Oi., id .2m6
Qbligatior..sre~tgæ(d'pti"
J...åhtt\!P'~:'
No (maJ\jc!e Ise p:r...
9j,.lQ,;;r(Jl~·
Fr~)<.l~n®f$K
DKlf
§;{J9P,o.OOi,OP
DKK
tt14S,,371.06'
Dj(l(
'3;,830.831,2.7
.'t;'L 12 .2Q;1'5·
~entep.i:i,.~
.G.,5J38S%.
Re~[<i8titict
&g·tSrn"k
({eStg,æl~Pot,
01,10:4015
Reliti:'! D~:b.Jqr-dgtrrdel1
D:kK
4;,1453:11;0,6
j,3.Æ}~,16.1q
'01.0S·70',16:.
OKK
OK-I<
·a,'oO
18:9.9.5',Q,1,5
11,b~L?016
OKK
Q.l&1:$2Q]6·
f~tJ:i6A7
tl¥,:K
X?7.,5q~<¥
In:,'l!t2itli
Re:s'taruce pre
ReStå}lee- 11\'..
~fo!:s\:attte:pr,
R!S$J;~niG:e p;t.
R.e;st:ari~ pif..
ii.12:.i61S
0-1,09.2\1>1)5,
:(i..o~~tqis
fDKK
llOdjg:9.j17
t)1<1<
01.Q:;.2("flS
t$:S.ssai74.
\)Kf<
11,l;;t2U14
158.,1$,1,2:4
DK)~
2d,~47;$4,
DKl(
15:,146!56
Ko[onttel
ORk
Kolqnn~ 2,
DKK
KOlot<ne3
D((K
5'.397,720/10
4.145371,06
1,252.3.49~34
ReSfMi't€ !iN,Re:stal'ice: ~i".
R.~:starfæpr,
TataJtil ovetførsel for låit
Tvarrgsau ktlonss,a!gso1!JstHllngerl,
[JI(J(
GO&
A;u-ktlUi'1s:Op'gøre!s:~o er ~et~gnet.ud fra den foru.dsætning at
te rmihsVi;fel$eHle' H~~e:
h!:'tal~$.rtid~n ff~m ti!a'uktib:\1$d'ågert,
(,iebvtn;;stoincer
Gebyrres:tan!t~!i~'tl?,dtagesj:1a-. credst p.ri0rrtei~edeiån,
DKK
i.æo.oo
.,..
.~.
,
.::r ......
-58-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
59 af 81
Rgadktad:1t :&ati.r:liatk
r:tl;!iiQf'ielii~'ii
'.
iidbn~::=~~~o
ø
P;aut-liøb-ø-nr.
1$,04.iS29'~010
32 AS" Hads>tt.i1.d By" ~a:d$ti:u'L M.FL.
Bel,iggendei
ø$te~g:ad:e 15&
'
Debi to::\r
: JENS LUBEt:I<APS u/~qnkttrs'
'Mat,r.hr.
!
ø~rt.~fqåt:fe; $'5"
Hoved'sto,l
kr.
~bi;å:~r6~!~~~~!~d
2616"
kr.
kr.
ii~~I;f!~:~m~~~
,&1;'lig a;fdrag
~r:Li9 biqrag
lS7,61.0',36
6:3.587 ..2:0
,30:B ;'4ge~·:1-2
kr.
ralt "
Re,~tiø:betid
87.19,0:,16
kr.;-
16,
ar
'J' måneder.
~ii~'J1~5i~1!!?:i:2i~i~~:~~:i:~~~:;E;
PO
RestgæLd pr'. Ol .10 •..2016
Restance pr. 01. .08.2016
J~r:-
s.a;~:~f~:
~'~
-.
Rest;il..ri6e pr.
kr:.,
kr.
j,j .,0.2$ 22"
3.2A75_~ 1'3
Restahde
kr.
'pr'. 01 ,09.; 29'16
kr.,
dl ~07 ,¥trl?
Re.sta,"l¢e pr. 11 r Q6_?916
Restance P:t:.01.0$.2016
I
or . 0:4: 2016
kr.
kr.
32,29~,84.
R,esta..'1ce: :pr.. 01.0.2.2016
P'r _ 01, Ol .2(}16
k~.
31.S70,05
Restance
pr.
R;e:s'tal1C~pr.
ai .03.2Ch6.
R€!($tSihte
kr.
Resta:n:cepr~ 11.l2.2'015
Re-sta:nCe 'pr. 01 .1J. Zq;lS
kr.
kr.
ki:.
-kr.
;!:~!h~:
,~i': g~:a,g~ig~~
E:~sta.'lce
1:1:"8;
lL,li.20'14 til 01.08.2,015(~ te.rmin~r)
13 .()g .2016
rI[Qral;"e~te 0Pilj Oi't Pr.
Tq't~l for. lå,.'"1- to::;, GlO tiloverfØrsel
"tVa;(l\itsav.k+.::ionssa1.gscpst:i llib.gen;:
kr,
kr,
kr.
31.517,02
:h.i~l4{40
30,6304,85
30.454,&7
30"e3~/4$
3],..67Q,41
ai . 33j~,9$
Z$,4 ,Gn~i 1.2'
B.S86,06
til
Ko.lonn;;;: 1
Kolonne .2
t{ofc.Pn~
'"
?i
;13.176,,64
3
kr.
kr.
If;l:'.
~,92$.078:,52
3, 43'8.127',3.$
686.,951.19
p.."~)1ti<j;<iiH){i-nmEi.dt
A/S - C';f.R m;, f3'Ss:91.71. Kø:benhaiiti
-59-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
60 af 81
[RE. Al.KIU;DITI
D~anmar(
Restwnc~£
ty{orarcnter:
IJU
LtJ7\10;1,7.t,
DKK
15J.46,56
fu::stancet
DKK
Moralif:)::n:ter.
67~.Oo:5,U
pJtk.
~t8;tttr,.fJ(t
010
Gel>Yltfr inediegx"lcs pa lJdlit pIibriter.e~~l;il'L
Li1!.tene kan SIca 1v:i1kuEti;g:nekI(ef0~ge.
-60-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
61 af 81
Realkreditlånene
En auktionskøber
forfalder ved ejerskifte.
kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse
af lånet hos Realkredit Danmark
NS Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til realkreditinstituttet forinden tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse.
Såfremt realkreditinstituttet ikke vil bevilge gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter
tvangsauktionen, hvilket sker i overensstemmelse med Realkredit Danmarks NS' almindelige indfrielsesvilkår.
Hvis auktionskøber er et selskab, må selskabet forudse krav om supplerende personlig hæftelse.
Realkreditlån optaget som kontantlån er ved udarbejdelsen af salgsopstillingen medtaget med kontantrestgælden med tillæg af restancer, uforfaldne renter, morarenter samt eventuelt omkostninger.
For kontantlån gælder særlige indfrielsesvilkår, idet lånets kontantrestgæld alene kan indfries ved
opkøb af de bagvedliggende obligationer. Som oplysning er under lånet anført seneste obligationsrestgæld, pålydende obligationsrente og evt. omtrentlig kurs ved udarbejdelse af salgsopstillingen.
Der gøres opmærksom på, at obligationerne skalopkøbes til dagskurs, hvilken kan variere fra den
opgivne kurs.
Opmærksomheden henledes på, at auktionskøber uanset det i pkt. 6 omtalte skal betale de morarenter, der påløber, hvis restancen indbetales efter den 10 i måneden efter auktionen.
Endelig henledes opmærksomheden på, at ejendommens beskrivelse ofte i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til
ansvar for sådanne fejl.
-61-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62 af 81
09 Okt 2008 14:58
-,
AAlLBORG
SLOTTET,
MARIAGERFJORD
K~MMUNE
97113615
5.2
97113615
o,
AUTSRlD
Jou rn: nr.
ri:I.EfON (oal 'l.~ II
A. 20622-18-68..
(Bede s anfer! I alle skrioetser dWJ1e
sag Utdrørende)
Aalboro .
~Amt a.r~da
dell
8f
maj
1969.
C ha.r undul" U~f.3
datO
t1.l.akrtlvet
l:LadsUlld øOt;nc:t'åd O~ Al.a 8ogno-
"
/1..
{Fråd
.t;,~
så~(td.eg
"
:'
l
t,
Ned tilslutning' af sognerådet og ministerie-'cfor ofi'ent-
lige arbejder har amtsrådet truffet nedennævnte
beslutning vedrørende
byg~elinier ved amtets landevej fra Hadsuhd til Als og fra. Als til
Mou sogneskel:
"Til sikring. af Land ev e j en fra Hadsund til Als og fra iUS
til Mou sogneskel har Aalborg amtsråd i henhold til vejbestyrelseslovens.§ 40 og §~ 43 -,46 vedtaget ,at p~lægge 2 x 10,0 ro byggelinier
fra Storegade til Jernbanegade i Hadsund by, 2 x 12,5 ro byggelinier
fra ejerlavsskel mellem Sdr. Hurup og Hedegårde by, Als sogn~ til
og med matr,nr. 27 £ og 28 ~, Nørre Hurup by, Als sogn, og 2 x 17.5 m
'byggelinier på alle øvrige'strækninger af ovennævnte landevej samt
20 x 60 ill hjørnebyg~elinier ved alle offentlig.'vejes indmunding i
landevejen. Byggelinierne ereyrp.metriskeom vejmidten og med hensyn
iii højde~illæg forholde~ efter lovens § 40, stk. 4.
Byggelinier pålægges på nedennævnte ejendomme, således
som disse fremtr--æderpå tinglysningsridsene nre. l - 4 og t - 7, dateret 28r juni 1968.
Med 10,0 m'byggelinier fra Storegad~ til Jernban8~ade på
matr.nre.
tt
°1
-o
.;:
26 ££, 29 ~, 29 af, 29 ~~, 29 ba, 29 bf, 29 b~, 29 bz,
29 £h, 29 h, 29 1, 29 ~, 29 Q, 29 ~, 30 ~.
30 al, JO ~~,
JO .££.' JO dd, JO ~, JO r.£!"
JO g,J 30 ~, JO ~, JO ~, 30 .(1, 31 £,
]1 fl:!:, 31' £.', 31 dy, 31 dæ, 31 ~E::., 31 ~, 31 §.£:' ]1 ~,
31 f"
Jl g, 31 i, 31 k, ]1 ;h" 31 !E., 31 g, ]1 Q, 32 §;,' 32 ah, ]2 ai, 32 al,
32 §.~, 32 an , 32 G.:J, 32 ~, '32 au, 32 §:~% 32 ay, 32 §:~, 32 Q.§:.,
J 2 E.2~ 32 b::;, J 2 b e, J 2 bu, .3 2 si, 3 2 £~ I .32 ef, 32 cg , .3 2 £!l, J2 cm,
32
32 h, 32 q og 32 ~, Hadsund by, og sogn.
26 ~~
29 bø,
30 ae,
31 ex,
Med 12,5 m byggelinier' fra ejerlavsskel ::nellem.:.r, Hurup
og ;~ddegå:cde 'by til og med ma t r ,nr. 27 f. og 28 si, Nø rre Hu r'u: "y.
"
f.
l
5
7
8
På ma't::::-.nre.
l §:, l 8,b, l £.£'
~, l !, 1 ::::
, l );i , l 2. 7 4 ~i, 4- ay" 4- .£,
"LI ~ 5 aq, 5 .£ 1 5 ~) 5 £) 5 p, 5 (~l 5 .E:,
q.
"7
t
7
2.) 7 @., '7 ~, 7 9.., 7 'l, 7 I> 7 _::;"
I
-'
8 9:., Cl 3:"
Cl ),s, 9 i, 9 g,
8 a.f, B ~,
~r
g
00
00
l ~, l s- .; S' l f, """'
00
4- h, 4 ~, 4- ~ , 4- :J,
5 ab ,
O
O
5 ~ , 5 !J 7 aa , 4, 2_ v 1 7 .£.,
_y, 7 -z, 7 -,
ø,
8 ab,
i3 ae,
_t)
-O
'-.l,-:::'
l ~,
_t~
9 h, 14-
~1
14- ~,
14
g,
<O
~
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
63 af 81
09
kt 2008 14:58
MARIAGERFJORD
K~MMUNE
97113615
5.3
97113615
14 Q, 15 ~,
25,
Sdr . Hurup
Pd m~tr.nre.
K,
27
28 g,
28
27
h,
i,
27
i,
by,
20 ~,
28 ~,
Als
25 S,
28 ~~,
1,
28
§..,
29
30 i. .30 @., 38 ~,
38
£,
38 S, Nørre
29
26 S,
28 ~~,
h,
26 ~,
£,
28
i,
29
Hurup by,
29
£..
26 a q , 26
33 1., 33~,
3.3~,
26 ~,
28 ~,
27 ~,
28 ~,
JO h,
§_,
Als sogn.
på de res~erende
20 Q_,. 20 £.'
2:-'
~£,
29 £,
Med 17,5 ID byggelinier
28 cg, 28 ch, 28 co:, 33
og 33 ~, Hadsund by og'sogn.
25 ~,
28
28 £.
På matr.nre.
sogn.
strækninger.
26 £.. 28 bb , 28 ef
33 p,
33:!!_,
j
33 y
£"
57
59 ab, 59 !'" 60 ~, 60 2.:::;', 60 af,
61 §, 61 ~, 61 ab,' 6l' ~£ I 6l ad, 61 ££.' 61 S', 61 !!l, 61 !l. 61 2..,
61 q, 61 §_, 61 ~, 61 2S_, 61 y, 61 ~, 61 ~. 62 £, 62 1" 62 Q_, 62 q,
62 .£' 62 §_, 62 i, 622S_',
63 al,
63 ~£',_63
a p , 63 aq , 63 ~t
6] k,
64 g, 65 ~l
65 ~, ~isborg by, V~sborg sogn.
På matr.nre.
l ah, l ai, l ak, l ~h, l ~§.., l ~, l ~§,
l ch, l ai, l 9l, l £.£, l p, l Cl, 7isborggård
På matr.nre.
l be, l cf, l cg,
hovedgård, Visborg sogn.
På matr.nre ..5 §, 11 £, 12 h, 12 ~, 12 q, 12 E, 14 £.
14 Q.,
14- ~, 16 9:., 16 ~,
Skelund
by,
3l ~, 41
På mat r nr-e , l
i
6 ~,
7
§:. ,
og umatri~leret.
g"
fls.
sandgrav
6 £_,
6 £,
Skelund sogn.
7 2. , 7
~,
4 £75
l~,
:e.,
Q., 8 ~ , 8
§:_,
si,
5
8 2. , 8 ,£ , 8 ~,
8
6
f,
§:.,
8 g,
9 a.a ,
9
6
si,
i,
Budum bY1 Als sogn.
På matr.nre ..~
Als bys Overdrev, Als by.
På mat:c.nre;
76 §:!, 7 6 ~,
Als by,
lO'~, 10 ~, 10 £, 55.~, 55 £1 55 ~, 55 ~,
~!
14 §O,
14 [,
17
@:_,
2C
@:_,
25,
76 al,
76 §:.§_,
Als sogn'.
,
,
at, l bu, l ca, l sz- l £~
l 2.~, 'l cy,! l £g:_, l ££, l Q" l 9:~, l dl, l dm, l dq , l dr, l ds , l du
l £.~, l ~ ~ 1 ed, l g, l §., 3 §:., 3 P, 4 §:. f 5 ae, 5 2., 5 £2., 5 ca, 5 £
5 ££.,5
cd, 5 £§., 5 ef, 59:,,5
h, 5 l,5!]l,
5 q, 5 §., 5 I, 5 ~) Haslevgårde by, Als sogn.
,.få matr.nre.,
l
På matr.ure.
5
"
~.
5
§:.§'::,
5 ad,
5 £, 5 p, 5 q" 5 I,
6
5 ::.:...'5 ~1 6 2;,
6 ao, 6 ap, 6 ,£, 6 g, 6 æ_, 6
I
6 ~,
Q.,
.8
7 2;,
J_ at:;, l e)
~1
4
£:-
l f,
4
i; 4
~£,
l
ag,
l
5 §:f., 5 si 5 f. t 5 bo , 5 ~ , 5 ~,
5 ~, 5 i, 5 ~, 5 y_, 5 2S" 5 y, 5 ~,
ae, 6 ad, 6 §:.~, 6 §:[, 6 ag, 6 ~~,
Q, 6 £, 6 p, 6 :;::, 6 2S, 6 y, 6 ~,
~, 23. Fruerlund by, Als sogn .
5 ~~,
1
l ~1., l §:~, l ~~, l a0, l apt l as
--'
l h, 1 1, l ro, l n, J i, 3 h, 3 i, 3 1., J §..,
På matr.nre. l
3
l
t:-
4 p~
§:.~,
4 q-; 4
y_-:
lIed.;gård;-
by,
JUs sogn.
-6306/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
64 af 81
,
09 Okt 2008 14:58
"
'
MARIAGERFJORD
K~MMUNE
s.4
97113615
97113615
8 b d , 8 ££, 8 Q!s., 8 £8, 8 hn, B bø, (3 d
-'
8 de, 8 £!, 8 dh, 8 ge, 8 gi, 8 gg, 8 gh, 8 gi, 8 gk, 8 gl, 82[!l
8 gu, 8 bo, 8 i, 8 ~, 8 £, 8 p, B q, 8 £" 8 ~, 8 )±, 9 ~, 9~§:, 9 ae
-'
9 af, 9 ag, 9 aq, 9 £'. 9 ~, .9 ;S, 9 2:., S ~, 9 !" g re
_' 9~, 10 Q" 19
:På, matr.nre.
19 g, 19 !:l, 19 i. 19 ~, 19 L 25 ae, 25 ~, 25 g, 25
26 §;., 26 £, 26 h'
26
_l
26 §_, 28 §l, 27 g, 27
31 ~, 34 sb 34 £" 36
l2:"
25 ls,. 25 l,
26 k 26 ;h_, 26 !l, 26 2" 26 p, 26 q, .26 E,
-'
27 ~, 28 ai, 28 £, 28 ~, 30 2.. 30 ~, 30 [,
~1
37 £,
~,
På matr.nr.
~,
Foranstå.ende
kundskab
.~~
..
,
mærkes,
dage
den dag,
».
henlagt
ifølge
herved
tiloffentligt
i
n.Lngs r-Lds skal man
lovens
S
l, idet
43 i løbet
bekendtgjort,
be-
af
30
kan indankes
arbejder ..
~inglisningsrids
til offentligt
ved anmode
Als sogn.
er offentligt
offentlige
eft ersyn
Ved hoslagt
.
. :r
by, Als sogn.
bringes
vedtagolse
da den
fo~
Et'~æt
.' "I,
,', .
Fredskov,
vedtagelse
at amtsrådets
fo~ ~inisteriet
Toit
~,
":::.'
til ve j b e et y r-eLaes l ove na § 4-4, stk.
i henhold
efter
Nør:::-8
Hurup
e
med
byggelinierne
på Hadsund
at fremsende
indtegnet
og Als, kommunekont orer.
et sæt af de pågældende
II
tinglys-
§ 44" stk. l, her-
med'fø:::af ve jbestyrelseslovens
om, at tinglysningsridsene
er
må blive,fremlagt
på det for fre
:;'
'il
~:.f..
læggeise
af officielle
bekendtgørelser
i kommJnen
brugelige
~ted.
-<i)
Opmærksomheden
vedtagelse
ifølge
er offentligt
arbejder,
offentliG
lovens
anføres,
i Aalborg
A
ifølge
delser
kan
forbindelse
af 30 dage
indankes
på, at amtsrådet
efter
den dag,
for ministeriet
at beslutningen
samtidig
for offentlig
hermed
samt Jyllands-:-Posten. og Hadsund
da der.
er tilstil-
Folkeblad
ti
bekendtgørelse.
Endvidere
d~~
~ denne
§ 43 i løbet
bekendtgjort,
hvorved
,let dagbladene
henledes
henledes
5,
§, 44, stk.
i s trid med
opmærksomheden
skal påse,
foranstående.
på, at bygningsmyndighe-
at der ikke udstedes
byggetil1a-
"
(·i.
;,,;:H'Vilket
herved
~.
meddeles
til
efterretning
.for kommunen
som bygningsmyn:d~ghed
.
Als kommunes
06/10/2016
bygningsmyndighed.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
65 af 81
kt 2008 14:58
MARIAGERFJORD
K~MUNE
97113615
s.5
97113615
/
<,
>
o
z
~
'"
-65-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
66 af 81
77 J 673
Vedr. Aalborg Amtsråds skrivelse af 8. maj 1969, joumalnr. A. 20622-18-68:
Der er formentlig tale om dok om byggelinier mv., lyst 05.07.1969, nr. 3514.
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
67 af 81
Mtr. nr., ejerlav, sogn:
(i København kvarter) 26d
eller (i de sønderjydske lands-
2. '{"
Stempel:
kr.
Akt:
26bb
26&0
'
1nr. t73
Skab
(udfylde$ afommerkontOl"8t)
,
og bl. itingbogen. og 28bb Hadsund
art. nr., ejerlav, sogn. by og sogn.
de/e)bd.
Anmelder:
Landinspektør
Bøgeh.olt-Laursen
I/S
Hadsund.
.
'..,;
D e k l a r a t i o n •
Undertegnede
ejere
af nedennævnte
lyst på vore
ejendomme,og
ejendomme
parceller
begærer
som m~tte
blive
hermed
ting-
udstykket
der-
fra.
Bestemmelse:
Ejeren
af nedennævnte
rids
at der på det på vedlagte
areal hverken
forefindes
varigt
bevoksning
nre.
matr.
eller
er pligtig
at drage
med grå farve
angivne
midlertidigt
af større
højde
anbringes
oversigtsaervitut
26d,26aø,26bb
1'1edhensyn
til
begære.s tingly~t
og 2Sbb Hadsund
servitutter
oversigts-
genstande·eller
end l ru over en flade
nem de tilstødende vejbaners mdte.Henne
ke sne.
Denne
omsorg Cor,
gen-
bestemmelse
omfatter ik-
på følgende
matr.
nre.:
by og sogn.
og andre
byrder
henvises
til ejendom-
menes blade i tingbogen.
pAtaleretten
tilkommer
Nordjyllands
Amtsråd.
r
}
\
.............-.~. .-.~""
Visti
SkaanvA~
.
(si~n)
Som ejer a£ matr.
nr.
26&0
Som ejer af' rnatr.
Dr.
2 6bb
Som e j<~r af' me. tr.
nr.
0bb· ••••••••••••••••••••••••••
Lars Petersen
Johan Over~aard
(si~n)
2u
--.•••••••• '4i
.
,rlens tLube<;:h
i\'/~'(
'-
P.
fjubech
(sign.)
••e.Ils
••"'ott~e.~ '.,.1~~..•.
,-s.~&ll
••••••••••••••
Bestillings--formu'ar
H
Jensen & Kjeld"i:5kovA/S~ København
;;"-67-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
68 af 81
INDfØRT I DAGBOGEN fOR RETTEN 11EBtiOBUP
den '\ S. \i\~.J/\ 9 7 l
LYST
på matr.nr. 26~ og 28l2l!
Hadsund by og sogi
~ mb ar.
J .673. Rids vedhæftet.
Anmærkn.: Forud hæfter pantegæld, hvorom henvises
til tingbogen.
Afvist f.s.v. ang. matr.nr. 26d, der ikke iflg. (.
tingbogen ejes af K.HØj Nielsen, og f.s.v.anf,~
26bb, idet underskriveren ikke ses bemynd;tget til ,.:
at forpligte aktieselskabet.
J
l)onmletk')1j~~
t~=~
I
('-I
\_
o
-6806/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
69 af 81
Akt: Skab
nr.
(udfyldes af dommerkontoret)
-'"
udIræ rd.;/,9d
{y<5T1/r;:}
I QJ7Geclr7/
af dekLa..-raL/on
3i,9Coa...,reo..Le,r,
SOTT?
UI6G
n.9
61r;:]-
af
om
OU(Jr -
777ecl3~
f'a.,r-
ue
L.ndinspettøf
LAU ØGEHOL T-LAUftRN
Bl!sc.illin9~-
tcrmotar
Y-1 fløj
.15 tEJ;HOfIU" . IMO HAMUND
(01-11 5511) 27 . (ot) 57 t...
NåLfo rho Ld: .; .(000
Jensen & Kieldskov AiS
-69-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
70 af 81
i!lTtr,nr. ejerlevieoq n:
Stempel:
kr,
Akt
(i København kvarter)
Skab
_])
nr.
tf,
!:.-,
(udfyldes af dommerkorrtcret)
elJer(i de sønderjydske landsdele) bd. og bl i tingbogen,
art, nr. ejerfav, sogn,
Gade og hus nr.:
Anmelder:
L.B.L.-planlægning
9510
Lokalplan
sund
by,
nr ,
Hadsund
I henhold
sættes
•
l.1.'8.
til
sikrer
der
opføres
kan
erhverv
gener
i
l.
nr.
l
Alsvej
L Had-
287 af
for
det
i
26.
juni
1975)
§ 2 n~vn~e
fast-
område.
af
indrettes
kun
i
og
ubetydelig
grad
eller
to
til
industri-
luftforurening
lokalplanen
således
bebyggelse
Lettere'
eller
støj,
erhvervsformål,
at
eller
ud-
værkstedsmedfører
lugt.
mindre
områder
fra
land-
byzone.
OG ZONESTATUS
Loka lp Lana n : afg ræns e s
og
26 bb,
omfatter
28 bb,
ma t r . n r e.
celler,
følgende
28 ck ,
28
c o,
efter
32 as,
32 b u ,
Had s li nd bY
1
den 6.03.l979
på vedhæ f-tede
26 a ø ,
matr.nre.
25 a ej og 28 db
der
som vis t
26 bz,
32 ~
Hads un d s
udstykkes
ko rtb
fra
i, lag
26 bæ,
og del
26 d,
af
s amt a 11e p a rde
nævnte
ejen-
af
den vedtag-
domme.
Stk.
ne
2.
Med byrådets
lokalplan
vering
§ 3.
OMRÅDETS
område
opføres
eller
som fØlgende:
Bestillingsformular
Jensen
&. kietcsxov.
eller
støj
1
Stk.
2.
Oiaprml
AfS.
det
fra
bekendtgørelse'
på
kortbilag
landzone
'til
nr.
l
med lodret
skra-
b yz on e ,
ANVENDELSE
Området
ikke
offentlige
overføres
viste
Stk.l.
H
eller
overfører
OMRÅDE-
nr.
til
som følgende:
form
ti l
Stk.
området
som ikke
Endvidere
zone
erhvervomkring
FORMÅL
Lokalplanen
kun
(lov
bestemmelser
LOKALPLANENS
virksomhed,
•
område', til
Arden.
kommune.
følgende
føres
§ 2.
et
kommuneplanloven
herved
§ L.
for
a/s,
må kun anvendes
indrettes
Lettere
kun
i,
luftforurening
Området
København
til
bebyggelse
industri-
ubetydelig
eller
må endvidere
erhvervsformål.
til
eller
Der må kun
udføres
erhverv
og værkstedsvirksomhed,
grad
medfører
gener
i
som
form af
lugt.
anvendes
til
forretningsvirksom-
(01) 140887
-70-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
71 af 81
hed,
som
efter
dog
har
tilknytning
byrådets
skøn
ikke" indenfor
foregå
anden
Stk.3.
Der
til
de pågældende
naturligt
området
finder
drives
den
Stk.4.
til den
Byråde~
indrettes
§ 4.
med
bebyggelse
virksomhed
tillade,
Der må
dagligvarer
bestyrer,
til kontorer
hørende
eller
o.l.
ud-
administration.
at der på hver
en b o Li q , når
portner
ejendom
den ne anvendes
ellsr
anden
som
person
opføres
bolig
med
for
lignende
til virksomheden.
UDSTYKNINGER
ud s t.y k n t n q må ikke
Stk. l .. Yderligere
~ets
§.5.
i området.
som
'"
enkelte
kan
ell,e.r.indrettes
indehaver,
eller
detailhandel.
må ikke
tilknytning
plads
handel
.
over
erhverv,
finde
sted
uden
byrå-
godkendelse.
PARKERINGSFORHOLD
Stk.l.
I forbindelse
ringspladser
efter
Butikker
med
fØlgende
5,3
Kontorer
bebyggelse
.8,0
skal
der
indrettes
parke-
retningslinier:
parkeringspladser
pr.
.park.eringspladser
pr.
100 m
100 m
2
salgs area l.
2
kundebetje-
ni!lg:sareal.
Øvrige
erhverv
1 r.O
p a r k e r i n g s p l a d s pr.
50
m
2
bruttoetage-
are al..
§ 6.
BEBYGGELSENS
Stk.l.
end
§ 7.
8,5
for
den enkelte
ejendom
må ikke
ydervæg
må
være
hævet
finde
sted
i det for
4.0.
Intet
punkt
m over
BEBYGGELSENS
Stk.l.
OG PLACERING
Bebyggelsesprocenten
overst.ige
Stk.2.
OMFANG
af en
terræn
YDRE
bygnings
(niveauplan)
.
FREMTRÆDEN
Skiltni_n_g ~o;greklamerin_g_ .m
å
virksomhede.r
oaf den
Stk.2.
Til
vendes
materialer,
mere
udvendig~
pågældende
art sædvanlige
bygningssider
som
efter
kun
og
byrådets
omfang.
tagdækning
skøn
virker
må ikke anskæmmende.
-71-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
72 af 81
Akt. Skab
nr.
(udfyldes
§
8.
UBEBYGGEDE
Stk, l.
;::
som
lige
•
§ 9.
hegn,
Udendørs
Det med
bredde
på
ningen
må kun
i
Før
3 nævnte
signatur
ske
efter
FOR
af en
indrettes
med b~rådets
byrådets
nærmere
AF NY
tages
sær-
areal
forefindes
indenfor
være
parcel,
anvisning
med
en
Beplant.
BEBYGGELSE
i brug
beplantning
enkelt
viste
til beplantningsbælte.
IBRUGTAGEN
beplantning
af Hadsund
byråd,
den
/
§ 27 i
kalplan
endeligt.
Hadsund
byråd,
Tage
den
lov
området
etableret.
hvorpå
den
at etablere
21.
B.
om kommuneplaner
5, sept.
Det
under
skal
på-
§ 8, stk.
og vedligeholde
mar.ts 1979.
Boye
vedtages
foranstående
lo-
1979.
Jespersen
Borgmester
Nærværende
28
der opsæt~es
Jespersen
til
tinglyst
at
etableres
hegn.
for beplantning
15 m udlægges
Borgmester
Sign.
levende
kun
beplantning.
vedtaget
I henhold
det
vejskel
tillad~
må kun
ny bebyggelse
ejeren
nævnte
•
byrådet
med
§ 8, stk.3.nævnte
hviler
Tage
kan
oplagring
10 og
FORUDSÆTNINGER
Således
dog
eller
tilladelse.
Stk.3.
den
i naboskel
i forbindelse
Stk.l.
Sign.
må både
levende
Stk.2.
dcmmerxcntcrer)
AREALER
Hegn
trådhegn
af
lokalplan
på
ck , 28
ce
& KieldskovDiaprint
AIS
matr.nre.
/
nr.
B.
1.1.8.
25 ~,
, 28 db, 32 as,
26
Hadsund
aø ,
32 bu,
Boye
by,
Hadsund
26 o b , 26 bz,
32 cl alle
kommune
26 bæ,
Hadsund
by,
bedes
26 d, 28 bb ,
Hadsund.
8estillingstermuter
x
Jensen
1]1 -544422
-72-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
73 af 81
Arden,
den
Sign~.- Ebbe
.
OL 09.
1980
Schmidt
Ni e 1-5:en:
Arkitekt
.
~: -,
--
_
27~.6 . 198 0,- de t v i l
dato
for
offentlig
bekendtgørelse
.
-
.....
-
-.
af
s i ge
den godken:dte---lo-kalpl~n.
~-
_. - . __ I"
.
.
~
'-
. .
.
iNOFØRT
l DAGBOGEN
---FOR~RETTEN I TERNDRUP
o 2.m80
- - LYST
nr.
-= -
--_- VI ".,.-;J r .
', __ !"'---"ll.'l
r
,
-
_
--Ah Lsh2b
-:-
0999g
,,""";....;
fL ff'!f'~fl.v,---,GIV ("'OY/~
.-
'.(;\"
:'\.~\A'
..
ef~
.
"'l...:
''''-0:
~:ed
~:--3
,~.\,.':"JI
Dommerl:ont-oret
bekræft es,
i \I'erndrup_
-73-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
74 af 81
@ -
.J5Akt: Skab
nr.
(udfyldesaf dcmrne-kontoretj
L--
bh
.-."ad
33
....ø
-o
..
!
\
\
-
<IJ
lI>
c: .~
,.:
.;:
a:>
E 1;;
umnBm TIL 'lDUHLPlRN . NR. ·Hl
~Ni1:W--:
(/)
~ræn..~
I.
Bestiuinqsformular
c=J~
tmffiUW BY HRD5UND IIDHMlJj[
HID.: f; ;000 &liT: 6.0119_ 1å)n.~t
liL -PlrudætJ~ Dfs_ IJ510 Rrdm.
a
l jensen&Kj.\rllJUL'~"4~ ~
y -1Høj
\
\
hl
b~
-74-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
75 af 81
0·-
_ Stempel kr.
Akt: SkabJ) nr.
lib!::;
(D dfyldes af dommerkontoret)
Matr, nr.
('1CJ77)
(Ejerlejlfghedsnr.}
Anmelder:
Gade og husrir.
Anmelder:
Hadsund by og sogno
L~BoL. -planlægning A/S
9510 Arden~
Påtegning
til lokalplan nr. 1.1.80 for Hadsund kommune tinglyst den
02 0901980.
0
I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 1.1.8. for Hadsund
kommune er der sket en skrivefejl således at lokalplan nro 1.1.8~
fejlagtigt er tinglyst på matro nro 28cØ i stedet ~or matr. nr. 28cO
Følgerne heraf er:
lo At lokalplan nr. 1 1.8$ for Hadsund kornmUJ.i.e
begæres tinglyst på
.
o
matr~
nr. 28cO Hadsund by, Hadsund og aflyst pa
matro nr. 2Scø
Hadsund by~ Hadsund.
0
Hadsund kommune,
den 22
0
c.,_
marts 1982.
r,
b.
T~~
borgmester
INDFØR~
_f
v.
/
li
B. BoJb
kæmner
: ui.GBOGEN
-
FOR RETTEt,; i TERNORUP,
2oJJ1 Bi
f} 2 5
11~
LYST
j:!,h t. skab nr.
For=.. J.67G ,I
Otto B~Wroblew-ski, Nvcorv 19. 1450 København K
-75-
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
76 af 81
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
06/10/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
77 af 81

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
06/10/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
78 af 81
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
79 af 81
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
06/10/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
80 af 81
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
06/10/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
81 af 81