1. No category

F
-,
Advokatfirmaet Flernrning fensen
J
.nr. 2O-17O44-UB
fndholdsfortegnelse:
Sidel-3
: Salgsopstilling
Side 4
: Opgørelse over rekvirentomkostninger
Side 5
: Samtykke fra kurator
-
: Fotos
Side 12
: Beskrivelse af ejendommen
Side 13 - 18 : BBR-meddelelse
Side 19
: Svar fra Boligretten - ingen verserende sager
Side 20 - 22 : Tingbogsattest matr.nr.25 d
Side 23 - 25 : Tingbogsattest matr.nr.25 e
Side 26
: Vurderingsattest 2015- kr. 490.000,00
Side 31 - 33 : Auktionsopgørelse hæftelse 2 - kr.475.000,00
Side 34 - 36 : Restanceopgørelse fra SKAT
Side 37 - 38 : Restanceopgørelse fra REFA
Side 39
: Resta nceopgørelse byg ningsbra nd præm ie Topda nma rk Forsi kri ng A/S
Side 6
11
: Oversigt ejendomsdatarapport
Side 40
Side 41
-
60
Side 61
: Kort over vejforsyning 25 d
: Kort over vejforsyning 25 e
Side 62
Side 63
Side 67 Side 70 Side 64
66 : Jordforureningsattest 25 d
69
: Jordforureningsattest 25 e
71
: Ejendomsvurdering 2011
Side 72
Side 73
20/12/2016
: Ejendomsdatarapport
: Ejendomsskattebillet 20 16
: Tillæg
-
75
til auktionsvilkår
: Købervejledning
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/78
I
Salgsop.tlll,r"*,H
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
AS
AS 4 460 t2016
Ejendommens matr. nr
25d oo 25e Nakskov MarkiorcJer
beliggende
Løjtoftevej 64, 4900 Nakskov
tilhørende
Ejendomsanpartsselskabet af
boende
Philip Heymanns Allé 7, 2900 Hellerup, der har givet samtykke til gennemførelse af tvangsauktionen
AuKionstidspunK
Onsdag den 11. januar 2017 kl. 13.30
AuKionssted
Relfen i Nvkøhinn
Rekvirent, haeftelse nr,
Toodanmark Forsikrino A/S-
Ved advokat
Advokat Lars Johannesen, Advokatfirmaet Flemming Jensen, Dalgasgade 294, 3., 7400 Herning
F
1.
juli 2012 u/konkurs v/kuraior Nicolai Dyhr, HORTEN advokatfirma
Retssal .l
Allé 8. 4800 Nvkøbino F.
4,
27 50 Ballerup -
Bvqninqsbrandforsikrino med fortrinsstillinq
J.nr.
20-j7044-ub
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori
Beboelse
Eiendomsværdi pr.
1.'10.2015 kr. 8 1 0.000,00
Vurderinq i h.t. Rpl.
I 562
heraf grundværdi kr. 173.800,00
lkke foretaqet
herafvej
Areal ifølge
Tingbogen ialt 585 m2
Forsikringsforhold
Topdanmark Forsikring A,/S, Borupvang 4,2750 Ballerup - police 9341 899 301
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter
Ar 2016 kr.4.774,94, se vedlagte kopi af ejendomsskattebilletten for år 2016
Forslag til særlige
vilkår ifølge auKionsvilkårenes pkt. 11
Nej
Beskrivelse
Se vedhæftede beskrivelse samt fotos f ejendommen
(ejerl ej I ghedsforde{
i
¡
0 m2
ngstal )
Byrder, servitutter og lejemål Der findes ingen servitutter
Der er ingen lejemå|.
Evt. ikke tinglyste [okalplaner og byplanvedtægter fìndes på www.plansystem.dk
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2/78
2
Prioritetsopgørelse
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
Pant- og udlægshavere
I kolonnen angives tinglyst beløb, lånetype
rentesats, evt. obligationsrestgæld, særlige
pantebrevsklausuler, ejerskift eafdrag m.v.
Transport
0,00
Hæftelse nr. L kr.490.000,00
Ptb. til Nykredit Realkredit A,/S, Kalvebod Brygge 1-3,
1 780 København V. Mail: kundeservice@nykredit.dk
v/Advodan, C.E. Christiansens Vej 2, 4930 Maribo
mail:ankh@advodan.dk - kt.lån m/særlige
indfrielsesvilkår, rentetilpasningslån. Restgæld 31.12.
2016 kr. 414.705,63, obl.resig kr.407.495,51. 114 ârlige ydelser. Se vedhæftede bilag. Tinglyst 8.7.2013
I
459.789,62
415.066,04
44.723,58
0,00
459,789,62
415.066,04
44.723,58
0,00
0,00
0,00
459.789,62
415.066,04
44.723,58
0,00
0,00
0,00
0,00
alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.
I alt ved
budsum kr.
Hæftelse
nr.
I
alt ved
budsum kr.
459.789,62
415.066,04
44.723,58
0,00
0,00
0,00
0,00
Hæftelse nr.
I
alt ved
budsum kr.
459.789,62
415.066,04
44-723.58
0,00
0,00
0,00
459.789,62
4r 5.066,04
44.723,58
0,00
459.789,62
415.066,04
44.723.58
0,00
0,00
Hæftelse nr
I
alt ved
budsum kr.
Transport
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3/78
3
Afslutningsside
Fordring
2. Restgæld
opgjort pn
auktionsdato
Pant- og udlægshavere
4. Hæftelser
og evt. sießkifteafdrag pâ hæftelset
der kan foNentes
overtaget
459.789,62
415.066.04
44.723,58
0,00
394.437,40
329.734,66
64.702,74
0,00
854.227,02
744.800,70
109.426,32
0,00
I kolonnen angives tinglyst beløb, Iånetype,
rentesats, evt. obligationsrestgæld, særlige
pantebrevsklausuler, ejerskifteafdrag m.v.
Transport
3. Restancer
på hæftelser, der
kan foruentes
overtaget, med
ti¡læg af uforfâldne renter
der kævês
indfriet
Hæftelse nr. 2. kr. 475.000,00
Ptb. til Nykredit Realkredit A,/S, Kalvebod Brygge 't-3
1780 København V. Mail: kundeservice@nykredit.dk
v/Advodan, C.E. Christiansens Vej 2, 4930 Maribo
mail:ankh@advodan.dk - obl.lån 4% p.a. Restgæld
10.12.2016 kt.328.602,81 . 114 àrlige ydelser. Se
vedhæftede bilag. Tinglyst 17.7.2013
A. Total
B. Størstebeløbet, der skal betalesiovertages
udover aukt¡onsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6 B
kr. 63.400,13
Heraf kontant at betale inden 4 uger
kr. 63.400,13
Gæld der kan overtages
(stø rstebeløbet - kontantbeløbet)
kr. 0,00
Om art og afuikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auK¡onsomkostninger
(salærer, gebyrer
m.v.)
28.778,75
kr.
b. rettighedshavernes
mødesalærer
m.v.
2.500,00
kr.
De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det
under anførte auKionsbud, jvf. nedenfor
c.
ejendomsskatter
kr.
d.
brandforsikringsbidrag
kr.
m.v.
f. kloakbidrag m.v.
e. vejbidrag
S.
kr
6.925,82
h. brugspantunderskud
kr
10.000,00
i.
kr
5.278,41
kr
6.917,08
j.
3.000,00
kr.
kr.
krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivning
Vedr pkt. c: Anslået ejendomsskat 1. ête 2017 kr. 3.000,00
Vedr. pkt. g: lfl. opgørelse fra SKAÏ kr.6.925,82
Vedr. pkt. h: Anslået foreløbigt brugspanthaverregnskab ifl.
telefonisk oplysning fra kurator kr. 10.000,00
Vedr. pkt. i: Restance renovation kr.5.278,41
Vedr. pkt. j: Restance bygningsbrand kr. 6.91 7,08
C.Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auKionen. Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auKionsbud på
kr.
810.000'00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejeloven g 562)
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pK. 7
Denne salgsopstilling er udarbejdet
20/12/2016
kr.
den 14.12.2016
172.826,38
af
Lars Johannesen, advokat
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4/78
4
F
*5
Â<jr¡ck:t'firmaet Fãenn*'nir*g iensen
J.nr. 20-L7O44-UB
OPGøRELSE OVE R REKVI RENTOM KOSTNING ER VED TVANGSAU KTION
Bereg ningsg ru ndlag
Kontantværdi
kr
810.000,00
* 25o/o
kr
202.500,00
I alt
kr
1.012.500,00
Inkassosalær incl. moms
kr.
1.062,50
Fogedafgift
kr.
310,00
Tilkendtmødesalærfogedretsmøde
kr.
250,00
Ejendomsdatarapport
kr.
325,00
Aconto gebyr auktion
kr.
800,00
Annonceudgifter anslået til
kr.
4.L87,50
3.768,75 kr
78.843,75
kr
2.500,00
kr
500,00
kr
28.778,75
Rekvirentom kostn
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
in
ger
Rekvirentsalær:
Grundtakst
* 0,60/o af beregningsgrundlaget
+ moms 25
B
heraf
9.000,00
kr.
6.075,00
kr
15.075,00
kr
Befordringsudgifter til tvangsauktion incl. moms
Anslået
9
o/o
kr.
til
Udgifter til kopiering af salgsopstilling (kr. 30,00 pr. stk. +
moms) - anslået til
I alt
Hertil kommer auktionsafgift, som betales
til
Fogedretten med O,5o/o af budsummen inkl. om-
kostninger udenfor budsummen samt registreringsafgíft i forbindelse med tinglysning af
0,60lo
af budsummen, dog minimum af ejendomsværdien + tinglysningsafgift kr. 1.660,00.
Såfremt budsummen overstiger den offentlige ejendomsværdi vil rekvirentsalær forøges i henhold
20/12/2016
til budsummen.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
5/78
lfiiË{
5
Phil¡p Heymans Allé 7
2900 Hellerup
+45 3334 4000
Tlf
www.horten.dk
Bo Christensen
Oir
Advokatfirmaet Flemm ing
Je
+4533344L34
+45 52344134
boc@ horten.dk
Sekretær Mette Dyhre Nielsen
Mob
nsen
Dalgasgade 29A, 3. sal
7400 Herning
O¡r
+45 3334 4118
mdn@horten.dk
J.nr. i105560
Sendt pr. e-maíl til advokatsekretær Ulla Bunde, U3@filaw.dk
14. december 2016
Kurators samtykke til wangsauktion over ejendommen løitoftevei 64, 49oo Nakskov,
Nakskov Markjorder, mâtr.nr. 0025d
ovenstående ejendom ejes af Ejendomsanpartsselskabet af f . iutí
Zo1.Z
ApS under kon-
kurs, cvr.nr. 34610525.
Undertegnede, advokat Nicolai Dyhr, blev den 7. december 2016 udpeget som kurator i
konkursboet.
Der gives hermed samtykke til, at den indledte tvangsauktionsproces over ejendommen
fortsættes.
Med venlig hilsen
Horten
7
NicolaiDyhr
Horten Advokalpartnerselskab
cvR 3377s229
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6/78
!
¡
!
t.
I
f
r
I
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7/78
8/78
\,\l
I
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
,t\l
1\
20/12/2016
*,
lt
l!
n
fl
I
i
Ii
rr
I
irì$L'
ù
lt-li l[}
!¡
Ì
f
n ir,,,
'.Ti f,*?j
i'à
t
,'h, à.,,ñ I '
dç
a
t
å
i
q
u
,'t
,
t
fl
rl
*
p
I
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9/78
I
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10/78
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11/78
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12/78
L2
Ifrffiå"
*,*ff
¿idvi: ka iil :-ri ¡ rli
F'l e
l-ry1
rn
i
c"a
g li ense*l
J.nr. 2O-17044-UB
Beskrivelse af Løjtoftevej 64, 49OO Nakskov:
Fritliggende enfamilíeshusi21/z plan beliggende i byzone på en grund med et areal på 585 m2,
beliggende centralt i Nakskov nær skole, daginstitution, indkøbsmuligheder og grønne områder.
Huset er opført
i 1931 med væsentlig om/-tilbygning ¡ 1958 ifl.
BBR-meddelelse. Ydervægge af
røde mursten, dannebrogsvinduer med termoruder og rødt tegltag.
Det samlede boligareal er ifl. BBR-meddelelse er 223 m2
Bebygget areal 113 m2, tagetageTO m2, heraf udnyttet 20 m2
Stuetagen indeholder: Entre med klinkegulv og trappe
til
1. og 2. sal, stue, åbent elementkøk-
ken med spiseplads og brændeovn samt storL flisebadeværelse med bruser, spabad, toilet,
hå ndvask og g u lvva rme. Endvidere soveværelse sa mt børnelgæsteværelse.
På 1. sal forefindes repos, stue med brændeovn, spisestue med elementkøkken og udgang til
terrasse, flisebadeværelse med bruser, toilet og håndvask samt to soveværelser.
Tagetagen er indrettet med stue med synlige spær og loft
til kip. Åbent elementkøkken med
granitgulv, soveværelse samt flisebadeværelse med bruser, toilet, håndvask og gulvvarme.
Kælder på ¡O mZ
ifl.
BBR-meddelelse med værksteds- /vaskerum samt isoleret hobbyrum og
udhus/garage i røde mursted ifl. BBR-meddelelse 60 m2.
Opvarmning efter det oplyste med centralvarmeanlæg med fjernvarme suppleret med brændeovn (ifl. BBR-meddelelse el-varme).
Til ejendommen hører flisebelagt gårdsplads/indkørsel
Vandforsyning : Alment va ndforsyningsanlæ9.
Afløbsforhold
20/12/2016
:
Afløb ti I spi ldeva ndsforsyn ingens rensea n læg
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13/78
13
-.-î-*
Lolland Kommune
BBR-Meddelelse
Byggeri og Ejendomme
(Udskrjft af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskriff dato:
Afsender
360
11968
14-11-2016
Lolland Kommune Byggeri og Ejendomme
7, 4930 Maribo
Ejendommens beliggenhed:
Modtager:
Løjtoftevej 64 (vejkode: 981 ), 4900 Nakskov
BBR-Meddelelse rekv¡reret via OIS
tit kommunen via
e-mailadressen tmm(ôlolland.dk eller telefonnr. 54676767
www.lolland
Oplysninger om grunde
Adresse: Løjtoftevej 64 (vejkode: 981), 4900 Nakskov
Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Matrikelnr.
25e
Ejerlav
NAKSKOV MARKJORDER
Adresse: Løjtoftevej 64 (vejkode: 981), 4900 Nakskov
Ejerforhold: Akt¡e-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Vand & afløb
Vandforsyning: Alment vandforsyn ingsanlæg (tidligere offentligt)
Afløbsforhold: Afløb til sp¡ldevandsforsyningens renseanlæg
Matr¡kelnr.
25d
Ejerlav
NAKSKOV MARKJORDER
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: I
Adresse: Løjtofteve¡ 64 (vejkode: 981),4900 Nakskov
Fr¡tliggende enfamil¡eshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120)
Matrikelnr.: 25d
Ejerlav: NAKSKOV MARKJORDER
Opførelsesår: 1931
Om-/t¡lbygningsår:
Antal boliger med køkken:
1
958
'1
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Tegl
K¡lde til mater¡aler: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
grundplan
m2
areal
113
heraf affaldsrum I terræn 0
heraf indbygget garage
0
heraf indbygget carport
0
heraf indbygget udhus
0
heraf indbygget udestue 0
Overdækkede arealer
0
Areal i
Areal i hele bygningen
Bebygget
Samlet bygningsareal
heraf udvendig efterisolering
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
m2
203
0
30
0
70
20
0
Arealanvendelse
m2
Samlet bol¡gareal
223
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
0
0
Adgangsareal
0
Andet areal
o
Antal etager u. kælder & tagetage
2
Abne overdækninger
0
Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Ene rg ioplysnin ger
Varmeinstallation : Elovne, elpaneler
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
BBR
20/12/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr
Ejendoms nr
Udskrifi dato
Side:
Løjtoftevej 64 (vejkode: 981),4900 Nakskov
360
11968
14-11-2016
114
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14/78
L4
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed
Adresse: Løjtoftevej 64 (ve¡kode: 981), 4900 Nakskov
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (anvendelseskode 't20)
areal:
223 m2
erhverv:
0 m2
Bolig areal:
223 m2
Andet areal:
0 m2
F€ellesareal:
0 m2
Aben overdækning:
0 m2
Lukket overdækning/udestue:
0 m2
Areal af åben altan/tagterrasse:
0 m2
Samlet
Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)
Areal til
K¡lde t¡l arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Antal værelser: 7
Antal toiletter: 2
Antal badeværelser: 2
Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
Bygningsnr.:2
Adresse: Løjtoftevej 64 (vejkode: 981), 4900 Nakskov
Udhus (anvendelseskode: 930)
Matrikelnr.: 25d
Ejerlav: NAKSKOV MARKJORDER
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Tegl
Kilde t¡l mater¡aler: Bygningen er maskinelt oprettet
Areal
Bebygget areal: 60 m2
Kilde til arealer: Bygningen er maskinelt oprettet
BBR
20/12/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr
Ejendoms nr
Udskrift dato
Side:
Løjioftevej 64 (vejkode: 981), 4900 Nakskov
360
11968
't4-11-2016
2t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15/78
15
Kortmateriale
I
'"
¡
if
Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY¡ =
" placering er næsten sikker- ** placering er usikker
nt,
"n,*n
Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: '*placering er næsten sikker' eller'."placering er usikker', fordi ejendommen endnu
ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderl¡gere som følge heraf.
Kortmaterialet er auiomatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelreglstret, samt Bygnings- og Eoligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på
!l!@d!.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet ¡ kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre eI skels nøjagt¡ge beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som víser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmefse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præc¡s i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op t¡l 4 år gammelt.
BBR
20/12/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr
Ejendoms nr
Udskrift dato
Side:
Løjtoftevej 64 (vejkode: 981),4900 Nakskov
360
11968
14-11-2016
3t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16/78
16
BBR
20/12/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr
Ejendoms nr
Udskrift dato
Side:
Løjtoftevej 64 (vejkode: 981),4900 Nakskov
360
11968
14-'t1-2016
414
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17/78
I7
Din pligt som ejer
Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om d¡n ejendom í BBR er korrekte. Kommunen kan g¡ve en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke
indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger.
Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registrerei rigtigt. Når du
køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at vaere opmærksom på, om registreringerne er korrekte.
lndberetningspligten gælder også byggesager.
Du skal være særligt opmærksom på:
.
.
.
.
.
,
.
.
.
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal eller erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Varmeinstallation
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af lufifotos.
I BBR
erdin ejendom registreret på 4 niveauer:
Grund
Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler
og en ejendom af flere grunde. Dette vil ofrest være på landbrugsejendomme. På grunden reg¡streres f.eks. oplysninger om vandforsyning og
afløbsforhold.
Bygning
Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget
areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m.
Enhed
En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig iet parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemå|. En enhed ligger altid inde ¡en bygning.
Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, eiageboliger en enhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger en eller flere enheder til erhverv. En
enhed har typisk sin egen selvstænd¡ge indgang. Under enheder reg¡streres bl.a. samlet areal, areal til beboelse og erhverv.
Tekn¡ske anlæg
Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Iekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan
også ligge ¡nde ien bygning.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkred¡t- og boliglån,
f,ernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggene. Læs mere om opmåling og se vejledninger på wwwbbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ¡kke regnes med.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv.
Ligesom i bygn¡ngsreglementet måles arealet i vandret plan 1 ,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen.
Udnyttet areal ¡ tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfolder byggelovgivningens
krav til beboelsesrum.
Hvis arealerne har forskellige anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller
inst¡tutionsformål samt den del, der udgør andet areal.
Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til
beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejl¡gheder.
Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmæÍksom på, at BBR's boligareal ofie vil være forskellig fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejl¡ghedens samlede areal i BBR vil svare t¡l summen af areal t¡l beboelse,
areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal.
Vejledning t¡l BBR-medclelelse
Vers. 1-7
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
18/78
18
Oversi gt over BBR-oplysni nger
Anvendelse
Maler¡aler
Afløbsfothold
Helårsbeboelse
Ydervæggenes materialer
l\4ursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
Afløbskoder
.
.
.
.
.
.
.
.
.
'.
.
Stuehus t¡l landbrugsejendom.
Fritliggende enfam¡liehus.
Række. kæde- eller dobbelthus
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
Døgninstitution.
Anden bygn¡ng til helårsbeboelse.
ProduK¡ons- og lagerbygninger ¡
forblndelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
.
.
.
.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
lndustri, fabrik, håndværk m.v.
EI-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
Anden bygning til landbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v,
Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygning til transport, handel
.
.
.
.
m.v.
lnstitut¡oner og kultur
,
.'
.
.
B¡ograf, teater, erhvervsmæssig
udstill¡ng, b¡bl¡otek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskn¡ng.
Hosp¡tal, sygehjem, fødeklinik,
offentlige kl¡n¡kker m.v.
Dâginstitutioner m.v.
Anden institution.
Fr¡t¡dsformål
.
'
.
.
.
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
ldrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygning til fritidsformål.
Mindre bygn¡nger til garageformå1,
opbevaring m.v.
.
.
.
Garage til et eller to køretøjer.
Carport.
Lldhus.
L¡sten ovenfor er under €endring.
Optræder den registrerede anvendelse
ikke på listen, kan den fulde liste ses her:
http://bbr. d ldhvo rdanf aarieq bbr
Køkken, toilet og aîløb
To¡letforhold
.
.
.
Antal vandskyllende toiletter ¡ boligeller erhvervsenhed.
Vandskyllende to¡let udenfor enheden.
Anden type toilet udenforenheden
eller intet toilet ¡ forb¡ndelsen med
enheden.
Badeforhold
. Antal badeværelseri enheden.
.
.
Adgang til badeværelser.
Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
.
.
.
.
Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation).
Adgang til fælles køkken.
Fast kogeinstallat¡on i værelse eller på
gang.
lngen fast kogeinstallation.
gasbeton).
Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfr¡.
Bindingsværk (med udvend¡gt
synligt træværk).
Træbeklædning.
Betonelementer(Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
PVC.
Glas.
lngen.
Andet mâteriale.
Tagdækn¡ngsmater¡ale
Buillup (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
F¡bercement, herunder asbest
(bølge eller sk¡feretern¡t).
Cementsten.
.
.
'
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ïegl.
Metalplader.
Siratag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
Asbestholdígt materiale
.
.
.
Asbestholdigt ydervægsmater¡ale.
Asbesthold¡gt
tagdækn¡n gsmateriale.
Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Opvamn¡ngsîorhold
Vafmeinstallat¡on
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg eikammerfyr.
Ovne (Kakke¡ovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
lngenvarmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Opvarmníngsmiddel
.
.
.
.
.
Elektric¡iet.
Gasværksgas.
Flydende br€endsel (ol¡e,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyl
kodesæt benyttes:
.
.
.
.
.
'
.
.
.
.
Afløb til olfentligt spildevandsanlæg.
Afløb til faelles privat
spildevandsanlæ9.
Afløb t¡l samletank.
Afløb lil samletank for to¡letvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensn¡ng med
nedsivn¡ngsanlæg (med tilladelse).
Mekan¡sk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse),
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. t¡l vandløb.
Mekan¡sk og b¡ologisk rensning.
Udledn¡ng direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet
Boligtype
.
.
.
.
.
.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om sp¡ldevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) Iedes ned i samme
kloak som regnvandet (overf¡adevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Sommer-/fritidsbolig.
Andet.
Prìvatperson(er)eller
interessentskab.
Almennyttigtboligselskab.
Akt¡+, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende ¡nstitution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beli ggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Afløbskoder nyt kodesæt
Det nye kodesæt er hierarkisk lnddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
fælleshusholdning.
Ejerforhold
.
.
.
Andet.
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i alløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget in¡tiai¡v at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændr¡nger i forholdene.
Egentlig beboelseslejlighed.
Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbol¡g eller
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder-
Vandforsyning
.
.
.
.
.
.
Almentvandforsyningsanlæg
(tídl¡gere offentligt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæ9.
Enkelt¡ndv¡ndingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
lkke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
lngen vandforsyn¡ng.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser del Iokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan v€ere O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organ¡sk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, al rensningen både omfatter organ¡sk
stof og Phosphat, osv.
Det er íkke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fu¡dstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan f¡ndes
på www.bbr.dk.
Andet.
Supplerende varme
.
.
.
,
lkke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.l¡gn.)
Ovne t¡l flydende br.endsel
Solpaneler.
Pejs.
Gesrediator.
Elovne, elpaneler
B¡ogasanlæ9.
Andet.
Bygningen har ingen supplerende
varme.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.7
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
19/78
19
KOPI
Retten i Nykøbing Falster
12. december 2016
Vestensborg Allé
J.nr.:
4800 Nykøbing
B
20-17044-UB
F
Sekretær:
Ulla Bunde
Att.: Boligretten - pr. mail
Direkte:
87
6t
2L 34
ub@fjlaw.dk
Ejendommen Løjtoftevej 64, 49OO Nakskov, tilhørende Ejendomsanpartsse¡skabet af 1. juli 2Ol2 nu under konkurs, boende Postvej 1,
4652 Hårlev
Vi har på vegne en klient begæret tvangsauktion over ejendommen Løjtoftevej 4,
4gOO Nakskov.
Jeg hører gerne, om der er har været eller er anlagt sager vedrørende Boligretten vedrørende
ejendommen, der tidligere har været udlejet.
På
forhånd tak for hjælpen
rJ/tz- t¿
: a/af¿- u' '2"4;*e//el
Med venlig hilsen
á*""
'Ån¿ç'z¿-¿
f
o%,
,2-)
Advokat Flemmíng Jensen
fj@rjlaw.dk
Advokatfirmaet Flemm¡ng Jensen holder julelukket fra og med 23. december t¡l og med 3O, december 2O16
Advokotonportsselskobel Flemming Jensen - Dolgosgode 29 A,3.
20/12/2016
-
DK-7
400 Herning - Tel.: 97 12
OO
31
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-
inFo@fjlow.dk
- M.fjlow.dk -
CVR:
3ì ó0 58 /3
20/78
20
Tingbogsattest
Udskrevet:
14.12.2016 10:52:14
Ejendom:
Adresse:
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
BFE-nummer:
5419948
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
21.03.1983
Nakskov Markjorder
0025d
354 m2
Om2
Der fTndes ingen servítutter på ejendommen
Adkomster
Dok¡¡rnent:
Dokument type:
Datolløbenummerl
Auktionsskøde
28 .06 .20 1 3-1 00 466 4487
Senest påtegnet:
Dato:
11.07.2013 13:11:53
Også tinglyst på:
Antal:
1
Adkomstf¡avere:
Navn:
Cvr-nr.:
Ejerandel:
Købes¡¡rn:
Kontant købssum
Købesum ialt:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
1t1
1.300.000 DKK
1.300.000 DKK
Tilåægstekst:
Konkurs
08.12.2016 Meddelelse om konkurs v/ kurator Nicolai Christen
14.12.2A1610:52:14
20/12/2016
Side 1 af
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
21/78
2L
Dyhr
Betait
t!
nglysn ingsafgift:
9.200 DKK
Hæftelser
Dokr¡nnent:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Låntype:
Særlige lånevilkår:
08.07 .2013-1 004665036
1
Realkreditpantebrev
490.000 DKK
1,3201 0/o
Kontantlån
Refinansiering
Kontantlån
Mulíghed for afdragsfrihed
lnkonvertibel
Rentetilpasning
OEså tinglyst på:
Antal:
1
Kneditoren:
Navn:
Cvr-nr.:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
Debãtorer:
Navn:
Cvr-nr.:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
BeËalt tingåysn ingsafgãft:
1.660 DKK
Ðokument:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
17 .07 .2013-1 004687846
2
Pantebrev
475.000 DKK
4
L
o/o
Også tinglyst på:
14.12.2016 1O:52:14
20/12/2016
Side 2 af 3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
22/78
22
Antal
1
Kneditorer:
Navn:
Cvr-nr.:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
Debitsner:
Navn:
Cvr-nr.:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
Betalt
ti
nglysn ingsafgift:
8.860 DKK
Øvrige oplysninger
Ejendomsvurdering;
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr. ):
810.000 DKK
173.800 DKK
01.10.2015
0360
01 1968
lndskar¡net akt:
Akt nr:
32t13
14.12.2016 1O:52:14
20/12/2016
Side 3 af
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
23/78
23
Tingbogsattest
Udskrevet:
14.12.2016 10:52:35
E!endorn:
Adresse:
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
BFE-nummer:
5419949
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
17.10.1959
Nakskov Markjorder
0025e
231 m2
0m2
Der findes ingen servitutter på ejendommen
Adkomster
Dokurnent:
Dokument type:
Dato/løbenummerl
Auktionsskøde
28 .06 .20 1 3 -1 004664 487
Senest påtegnet:
Dato:
11.07.2013 13:1 1 :53
Også tinglyst på:
Antal:
1
Adkomsthavere:
Navn:
Cvr-nr.:
Ejerandel:
Købesurn:
Kontant købssum
Købesum ialt:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
1t1
1.300.000 DKK
1.300.000 DKK
Tillægstekst
Konkurs
08.12.2016 Meddelelse om konkurs v/ kurator Nicolai Christen
14.12.2016 10:52:35
20/12/2016
Side 1 af
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
24/78
24
Dyhr
Betalt tinglysn ingsafg ift:
9.200 DKK
Hæftelser
Dokun¡ent:
Datolløbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Låntype:
Særlige lånevilkår:
08.07 .2013-1 00466s036
1
Realkreditpantebrev
490.000 DKK
1,3201 0/o
Kontantlån
Refinansiering
Kontantlån
Mulighed for afdragsfrihed
lnkonvertibel
Rentetilpasning
Også tie'rglyst på:
Antal:
4
1
Kreditorer:
Navn:
Cvr-nr.:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
Debitore¡':
Navn:
Cvr-nr.:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
BetaNt t!nglysn ingsafg
lft:
1.660 DKK
Dok¡¡rnent:
Datolløbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
17 .07 .2013-1
004687846
2
Pantebrev
475.000 DKK
4
2
o/o
Også tinglyst på:
14.12.201610:52:35
20/12/2016
Side 2 af
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
25/78
25
Antal
1
K¡'editorer:
Navn:
Cvr-nr.:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
Debitone¡':
Navn:
Cvr-nr.:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1 . JIJLI 2012
34610525
Betalt tinglysnångsafgift:
8.860 DKK
Øvrige oplysninger
E!endomsvurdering:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.)
810.000 DKK
173.800 DKK
01.10.2015
0360
01 1 968
lndskannet akt:
Akt nr:
32113
14.12.2016 10:52:35
20/12/2016
Side 3 af 3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26/78
26
ú
5t(Jillr
Ejendomsvurdering
Detaljerede vurderingsoplysninqer for 2015
Adresse:
Vurderingsår:
Kommune:
Vurderingskreds:
Benyttelse:
Matrikel:
Ejendomsværdi:
64 ,49OO NAKSKOV
LØJTOFTEVEJ
2015
LOLLAND
Ejendomsnr.:
1
Beboelse
Leiligheds antal
1
25D,
Grundareal:
585
Grundværdi:
173.800
1968
NAKSKOV
NAKSKOV
MARKJoRD
810,000
Vis "Grundværdispecifikatione/'
Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft
Vis tidligere vurdering
Gru ndvæ rd
ispecifikationer:
Nr. Prisbetegnelse
01 Kvmpris
standard
Areal/Enhed
Enhedsbeløb
Total
5B 5
130 kr.
104.000 kr.
6.300 kr.
76.050 kr.
104.000 kr,
-6.300 kr.
OZ Bygretpris standard
03
1
Nedslag 21ho/o reduktion
0
I alt:
173.800 kr
Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft:
650.000 kr. Ejendomsværdi 2OO2:
Ejendomsværdi 2001:
Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2002:
660.000 kr
660.000 kr
Vis tidligere vurdering
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27/78
27
Ulla BundeFra
Sendt:
Tit:
Emne:
Annette Krag Hansen < ankh@advodan.dk>
9. december 2016 L2:5L
Ulla Bunde
Vores sagsnr.962L7 - Tvangsauktion over Løjtoftevej 64,4900 Nakskov
- 20-L7044-
UB
Vedhæftede filer:
528469-10 AO pr. LL.0L.20L7.pdf;528469-09 AO pr. LL.0L.201-7.pdf
Hej Ulla
Vedhæftet to stk. auktionsopgørelse.
Jeg kan oplyse, at mine omkostninger udgør kr.4.902,50.
Med venlig hilsen
Annette Krag Hansen
Advokatsekretær
Kontoret har juleferie i perîoden 23/72 til 30,/12-16, hegge dage ìnkL
ADVODAN
C.E. Christiansens Vej 2 . 4930 Maribo
Tlf:46L4 5900 . Direkte: 46t45904
nr.:85188119
www.advodan.dk .Tilmeld dig vores nvhedsbrev
CVR
EtrT¡
Denne e-mail er fortrolig og kan indeholde oplysninger underlagt juridisk tavshedspligt alene til brug for den tiltænkte modtager. Hvis De ved en fejl har
modtaget denne e-mail bedes De straks give afsenderen besked og i øvrigt slette meddelelsen.
1
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28/78
28
4
15.11.2016
Ejd. ApS af
L
Juli 2OL2
Kunde
Ejd. ApS af 1. Juli 2012
Postvej 1
4652 Hårlev
Postvej
1
4652 Hårlev
Kundenr
078579676
Ejendomsnr
Beliggenhed
0528469
Matr,
n
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
0025 d
m.fl
Nakskov Markjorder
r
Ejerlav
Ref
Auktionsopgørelse pr, 11. januar 2OL7
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom
Vores tilgodehavende i DKK er følgende;
Lãnenummer
a528469LO
Hovedstol
Restgæld
Obligationsrestqæld
Skyldige beløb
490.000.00
474.705,63
407.495,5L
39.821.08
Specifikation af lånet findes på de efterfølgende sider.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes
til Nykredit Realkredit.
Såfremt auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit Realkredit.
Der beregnes yderligere moratenter på p.t. 18,00000/o p.a. af de forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis
det betales efter den LL.0t.20L7. Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og
sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. iindeværende måned
regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Med venlig hilsen
Nykredit Realkredit A/S
Nykredit
Kalvebod Brygge 1-3
Clara Baskjær
1780 København V
Tlf. 70 10 90 00
Nykredit Realkredit A/S
Cvr t2 71 92
ao
www.nykredít.dk
7/z
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29/78
29
Auktionsopgørelse pr. 11.O1.2lJ17 på lånenr. 052846910
Specifikation af skyldige beløb pr. 11.O1.2O17
Restgæld pr. 3L.L2.2016
Rente og bidrag fra 01.01.2017
Terminsydelser
Heraf pr.
-
31-03-2016 01.01.16-31.03.16
30-06-2016 01.04.16-30.06.16
30-09-2016 01.07.16-30.09.16
30-12-20t6 01. 10.16-31 .t2.76
4r4.70s,æ
DKK
DKK
DKK
LO.O7.2OI7
¿)
360,41J
'\
35.526,17
8.912,54
8.891,93
8.871,24
8.850,46
DKK
DKK
DKK
DKK
Morarente pr. lL.OL,2OI7
Gebyrer
4,094,97
200 00
DKK
DKK
DKK
I alt
454.887 L2
?4o*,sø
*trrõ
?î'q
L;/ø. de L
Efter auktionen skal følgende betales
Terminsydelser
Morarente pr. LL.OL.2QI7
Gebyrer
I alt
;;
35.526,17
4.094,9L
DKK
DKK
DKK
DKK
200 00
39.821,08
*/
?
?,*c3,tv
?v *r-sI
6f'
2/t
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30/78
30
Specifikation af lånet
Låntype: TLAN
Hovedstol
Restgæld pr. 31.I2.20t6
DKK
DKK
DKK
Obligationsrestgæld pr. 3I.I2.2Qt6
490.000,00
4r4.705,63
407.495,5L
Lånet er udbetalt den 11.07.2013.
Lånet er udløber den 31.03.2033.
Specifikation af terminsydelsen
Ydelserne betales 4 gange årligt. Ydelserne forfalder d. d.
Ydelse for perioden 0L.01.2017 - 31-O3.2077:
Ydelse (excl bidrag)
Heraf rente 0,4072 7o af restgæld
Heraf afdrag
Bidrag 0,375 o/o af Restgæld
LI/3, 1L/6, LUg og LL/L2
DKK
DKK
I alt
DKK
7.274,45
DKK
DKK
1.555,15
8.829,60
1.688,52
5.585,93
For kontantlån, tilpasningslån, rentetilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund
af obligationsrestgælden.
/
a
3/3
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31/78
31
?
15.1 1.2016
Ejd. ApS af 1. Juli 2012
Ejd. ApS af 1.
Kunde
Postvej 1
4652 Hårlev
Postvej
luli
2012
1
4652 Hårlev
Kundenr
078579676
Ejendomsnr.
Beliggenhed
0528469
Matr. nr
Ejerlav
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
0025 d
m.fl
Nakskov Markjorder
Ref
Auktionsopgørelse pr, 11. januar 2Ol7
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom
Vores tilgodehavende ¡ DKK er følgende:
Lånenummer
052846909
Hovedstol
Restgæld
475.000,00
328.602,8L
Obligationsrestqæld
Skyldige beløb
64.702,74
Specifikation af lånet findes på de efterfølgende s¡der.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes
til Nykredit Realkredit.
Såfremt auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit Realkredit.
Der beregnes yderligere moratenter på p.t. 18,00000/o p.a. af de forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis
detbetalesefterden L7.01.2017. Hvisdererenydelse,somforfaldertil betalingiindeværendemåned,og
sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned
regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Med venlig hilsen
Nykredit Realkredit
A/S
Nykred¡r
Kalvebod Brygge 1-3
Clara Baskjær
1780 København
,
V
Ttf. 70 10 90 00
Nykredit Realkred¡t A/S
Cvr L2 7L 92
80
www.nykredit.dk
r/3
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32/78
32
Auktionsopgørelse pr. 11.O1.2fJ17 på lånenr. 052846909
Specifikation af skyldige beløb pr. 11.O1.2O17
Restgæld pr. 10. 12.2016
Rente og bidrag fra 11.12.2016 - t0.07.20L7
Terminsydelser
Heraf pr.
31-03-2016 11.12.15-10.03,16
DKK
30-06-2016 11.03.16-10.06.16
30-09-2016 11.06.16-10.09.16
30-12-2016 1 1.09. 16-10. 12. 16
DKK
DKK
DKK
Morarente pr. LL,0L.2017
Gebyrer
I alt
Efter auktionen skal følgende betales
Terminsydelser
Morarente pr. LL0l.2017
Gebyrer
I alt
DKK
DKK
DKK
328,602,8I
DKK
DKK
DKK
6.647,74
1.131,85
57.855,00
14.463,75
L4.463,75
74,463,75
14.463,75
DKK
DKK
DKK
DKK
200 00
394.437,40
57.855,00
6.647,74
200 00
64.702 74
2lz
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
33/78
33
Specifikation af lånet
Låntype: SPB ANNSPB
Hovedstol
Restgæld pr. t0.t2.2016
DKK
DKK
475.000,00
DKK
14,463,75
DKK
0,00
L4.463,75
328.602,81
Lånet er udbetalt den 01.06.2013
Lånet er udløber den 10.06.2023.
Specifikation af terminsydelsen
Ydelserne betales 4 gange årligt. Ydelserne forfalder d.
- L0.03.2017:
Ydelse (excl bidrag)
Heraf rente 1,0000 o/o af restgæld
Heraf afdrag
Bidrag 0,000 % af Intet bidrag
d. Lt/3, IL/6, LL/g og tLlL2
Ydelse for perioden LL.12.2016
DKK
DKK
I alt
3.286,03
tL.L77,72
DKK
For kontantlån, tilpasningslån, rentetilpasningslån og indekslån skal eventuel indfríelse foretages på baggrund
af obligationsrestgælden.
3/3
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34/78
34
Ulla Bunde
Fra:
Skatteministeriet - Erhv-restancefortrin <erhvervsrestancerfortrin@skat.dk>
Sendt:
Til:
29. novemb er 2A1,6 1,1,:04
Ulla Bunde
Emne:
SV: Ejendommen Løjtoftevej64,4900 Nakskov
- 20-L7044
Kære Ulla
Hermed fremsendes opgørelse over restance på fortrinsberettigede krav vedrørende ejendommen Løjtoftevej 64,
4900 Nakskov
BETALI NGSI I\I FORMATI ON :
BelØb: 6.925,82 kr.
Betalingsidentifikation: +73 kreditornummer 81 95 48 52
Meddelelsesfeltet: Nedenstående skal påføres i meddelelsesfeltet
r Fordrings lD på hovedfordringlOOO42443tlL
o Ejendommens beliggenhed: Løjtoftevej 64, 4900 Nakskov
L
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35/78
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36/78
z
'ì p'1eìs@ u ilU oJr êf, u elsêJs^jê^r]l ê
uêssaJpelteu ltì sauêj leìs 'ulrx aslarø8do Áu ua .ra¡¡a 8ur¡e¡aqpur ua ,¡¡eul auuap apuaJørpa^ aslêpua^ual{ lan}uê^l
'uor1¡nes8ue^l loJ uaolpp
tuêrJ sautr¡gd lap
a.ra8r¡.rapÁ
'ner¡
ltl
Ðllênlua^ê loJ ploqaqroj uapnsap .latel 3o 'e'd %SO'g )øEpn'ìd ualua.rsasla^upput 1e 'çd tuos¡¡eeu.¡do arø8
leìs 8af
¿yg7 -tenuel'II ltl uaJj raluarsaslê^rippur lau8aJaq Ja JaC
'lv)s
'nel¡ apa8t¡lêJaqsuuuoJ
a.ratr¡.rapÁ allÐnlua^a
út'fç¡
Êta.?-!1_e:
uo
sorl asla^tJpput ltt ìpuas Ja êììr ulos
SurusÁ¡do JoJ pÐquos¡rrns8uluÁs.ro;/aunuruoì
ot¡?_?l_r:
lrl as¡Auaq ¡e¡s ta¡
jr¡j
J*l'r-dr5as!ã,{FF |l:
{'r6so-ffioEz
la.lii?r:ÊglË-dL¡p 3J:
ÍttT80SS0trfl'¿
l u!:p.r*:=s:a.rup¡u¡
ãrlË,tis i¡:
t¡ùÕ*tï90üü!
I'u up-r*_;ses ¡e.rruptu¡
r,t qã.=
9TÕ¡
4T ¡r
qTn"-TT-þi
-Iï-Èe -
FIS-.¿T -i
D
f tui
-Íl-¿? -
9iû¡- 6t-¿¡
9IS¡-ûT-i
5u ¡JpJç;Eãsiã¿
0
I
:F.liq
ET r'.1
?ï*z-lû-Èt
qr¡r¡asrtu:eÁ-:-:*;
-ç*-8r 5lû¡-S{'-tT
- ÅeJì Ë.taJllssu¡ar!r-1
È,¡IËFËCrEüt'¡:¡
5u Fp.ro;sas¡a.r.Fp¡u¡
TMEE çEffiET
tu !p-r*.rsas¡ar. Fpru¡
lå13ãlEãgie¡luF :jl
fitïEúEffEtfl[¡¿
$r.rirFr+-isaelÐÂ1,,F;,lry
.rÁqefu;,:1¡,;,X
¡0ÊËEt'SEtttüÌ
:
:
:
TTft¿
-T'i-6¿ -
9I0¿-¿Ð-ãt!
rB'6
a
5Tûr-til-tû
t{'üçz
0f A?-É4_.Y õ
5i*I-lt-*tr
LUD
qT úf
q*1e
-çú- ¡7 Tn7+ñ-.¡
7
- .{s"¡ï
¡*ssEuladr;*i
ÉFa
jl?ssu¡ll-}c-;
.:i,1aÐ":e:ç1.{¡
9TüZ
-1ï-Ë¿ 3TËT-E*-T
Þ
B
Þ
g;t3-¿û-$t
n
Alrrturts
lË./!
!jP¡¡4
Ëutug¡l,q:=u
ir¡
qr-ta¡aarFrtuÅ:.;c3
-,{Ë,TÍ áËã Jl ã55 u :;¡l
.l.i,q*Fta¡:,iåg
Ë6¿6S.hgçû¡*:
åuup.i*;sas¡a.r.uppu¡
JÉ,¡1tiP?L;?
&zrt6Eis0¿rt¿
l,F¡L1
5õãEEEE¡oEî
gFiir¡
nu uPr*l5Eela.r!
-
FjEjjE É5iËJEl::+ic't
r¡t
-'[ T-Ë.Ê -
Ii¡-8ü-T
5
I
f,u pF,J*JeÊElã¡
n
IIJ¿
.5
-TT-¿ï -
0¡'flçz
I
1ñl
-Ët-*Ë -
Eïñ:-rñ-!
t''È¿E'¡
ÞË'Ës
l;1rr?l5?5ii¡!rFpu¡
¿¿T¡TEflËÛflÕZ
ãll;Él!ã5
I
tr_.1
9tü¡-{Õ-8r
!Tñ]
g
gIü¡-9il-¡¡
-rT-Ë.ï 9It¿-8ír-T B
9t0r-lÐ-â0
.i
t u p.r+;sar
¡
p9
a,.* u
slß7
uu il!
¿
q=:¡=¡assÈ;:r.r,4s.,rci
r*¿-sc,-68
- /Le.:ì ã¡ãilil-qsur+rrlj
l*lL:¡lËÊsiFj!uFF|.;¡
ãEEI:EEESEEE
5u up"tese=¡an!¡p¡,u¡
;.À.qafua:r:,1i9
t:Iï[Þ¡]0üß¡
tr! üCrûlSãSi3.(!t}¡uI
úa r-?
-rT-Ë¡ 6*'Ëã
srü¡-5.å-¿t
6t8Z-10-T
ú
qe¡s¡*:eE;;; ul,s;a¡
ETû¡
-þ&-6t. -
t{'üç¿
ETf¿-3û-r
s
ç
i
t 1û¡-
Su up.-r*-:sa: tar. Fpi,
ir¡
¿ã
Þ3ã ll:qãsij
:j1-lÊ,.1
.:l.qafua-::1L¡
Iiþ.þIn.0iltr
ñ?
-ïï-Ë¿ -
ËIt¡'qi,-¡:
[',{t¿I',¡
its,¿
¡lerÌ
g InI-ÞÈ-ê¿
?
Ð1
Ëã'üã
E
!a
3u up.r*;:es ¡ari upË,:3
-g*-t¡g Û¡. Tiì-Tfi
åu up.i+;s=s¡a:' | ;pgro3
¡t¡-Lü-;B
T
Þu;up¡c'r-.¡:
-T-I -Ë¡ -
gt-z:
5u;pr+:rrs¡a.i.up.:-1
T
rIl|èzþ0{'ßt
- F jEåP
õ¡ET¡EEE¡¡EZ ,
*r;
Ês;ãJE:4-s¡r¡iã
-iãl:åãiS.ê5iÉ-Â.UFli!!
9t
36
Venlig hilsen
Theresa Mrunal Kølleskov
&
SKATErhvervsrestancer
Erhvervsrestancer 5
Jægervej 2,7800 Skive
E-mail : Theresa. Koelleskov@skat.dk
Telefon: (+45)72 38 84 ól
Fra: Ulla Bunde [maílto:UB@fjlaw.dk]
Sendt: L4. november 2O'J,6O9:4I
rtrín <Erhve rvsresta ncerFortrin @Skat.d k>
Emne: w2I272 Ejendommen LØjtofteve j 64, 49OO Nakskov - 2O-L7044
Til : J P-E rhve rvsresta ncer Fo
Kaere medarbejder.
Vi har på vegne en kl¡ent begæret ovennævnte ejendom solgt på tvangsauktion den 11. januar 2017
Restanceopgørelse vedrørende fortrinsstillede krav pr. auktionsdagen bedes mailet til ub@rjlaw.dk
På forhånd tak.
Med venlig hilsen
Ulla Bunde, advokatsekretær
Direkte flf.
+45 87 6L 21 34
Advokatfirmaet Flemming Jensen
- et stærkt team
Dalgasgade 29A,3. sal . DK-74OO Herning .Tlf . 97
t2
OO
31 , www.fjlaw.dk
r
,J,
3
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37/78
37
Ulla Bunde
Fra:
Mette Pajor
Sendt:
Tit:
Emne:
l"2. december 20L6 08:52
Ulla Bunde
SV: Ejendommen Løjtoftevej 64,4900 Nakskov - 20-L7044
Vedhæftede filer:
Kontoudtog Refa m logoløjtofte.htm
<
mep@ refa.dk>
Hermed opgørelse for perioden 01.07.-31. t2.2016, kr. 2.905,58 samt for perioden 01.01.-30.06.2017, kr
2.372,83 i alt kr. 5"278,47.
Beløbet bedes indbetalt til Nordea 2205-6755747262 med ref.
Refa's CVR.nr. 78951818.
til kunde nr. 11968
Kontoudtog er vedhæftet.
Beløb, som er sendt til inddrivelse hos Skat, fremgår ikke af denne opgørelse, men skal opgøres direkte af Skat.
Henvendelse kan ske til erhvervsrestancefortrin@skat.dk.
Opmærksomheden henledes på, at kravet er sikret ved fortrinsberettiget pant på samme vis som
ejendomsskatter, jfr. Miljøbeskyttelseslovens g 48, stk. 6.
Jeg skal venligs-t anmode om, at I er ulejliget med at meddele os, såfremt auktionen aflyses og ved salg af
ejendommen på auktion, hvem der er ny ejer.
Oplysningen kan gives via e-mail renovation@refa.dk.
På forhånd tak.
Venlig hilsen
Mette Pajor
Assistent
Tlf. direkte: 54847437
.
Mobil: 30526597
Mail: meplQtela,llk
Tilmeld dig REFA's nyhedsbrev og hold dig opdateret om dagrenovat¡on og genbrug
Energivej 4
4800 Nykøbing
Tlf.: 54 84 14
-
tilmeld nul
F.
00
Fax: 54 84 14 L4
w'1t¿w.refa-dk
Officielle mails bedes sendt
til;
oost@refa.dk
Fra: Ulla Bunde [mailto:UB@fjlaw.dk]
Sendt: 9. december 20L6 !2:OO
Til: Renovation <Renovation@REFA.DK>
Em ne: Ejendom m en Løjtoft eve j 64, 4900
Na
kskov - 2O-L7 044
Kære medarbejder
Ví har på vegne en klient begæret tvangsauktion overovennævnte ejendom tilafholdelse den 11. januar20L7.
Restanceopgørelse vedrørende fortrinsstillede krav bedes mailet til ub@filaw.dk
1
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38/78
38
Med venlíg hilsen
Ulla Bunde, advokatsekretær
Direkte tlf. +45 87 61.2L 34
Advokatfirmaet Flemming Jensen
- et stærkt team
Dalgasgade 29A, 3. sal . DK-7400 Herning'
fff. 97 12 0O 31. www.filaw.dk
,€
üilrf¡Êra
',
nì,
Advokatfirmaet Flemming Jensen holder julelukket fra og med 23. december 2016 t¡l og med 30. december 2016
Fra: FJ Law maílto:info
law.d
Sendt: 9. december 2OL61t:'J,9
Til: Ulla Bunde
Emne: Se vedlagte filfra Fi Law
2
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39/78
39
F=
Þ-ü
Éii
!
v': ì,;¡ l.f ; rt::,1 ert F|Eerm mr
d
är
g g ens*:n
12. december 2O16
J.
nr.:
20-t7044-UB
Sekretær:
Ulla Bunde
Direkte:
87 67 27 34
ub@fjlaw.dk
Tvangsauktion over ejendommen Løjtoftevej
Resta nceopgørelse byg
n in
gsbra nd præm
6+
49OO Nakskov
ie 71.I.20L7
Bygningsbrand 1.1.2015 - 1.1.2016
Stormflod/stormfald
Skadesforsi kri n gsafg ift
Opkrævningsgebyr
Gebyr for rykkerskrivelser á kr. 100,00
Procesrente L.2.2015 - fi.1.20L7
Bygningsbrand 1.1.2016 - I.1.2017
Opkrævningsgebyr
Stormflod/stormfald
Skadesforsi kri ngsafg ift
Procesrente 2.7.20L6 - LL.L.2017 af kr. 3.004,03
Anslået brandpræmie 1.7.2017 - LL.L2Ot7
Kr.
7,00
60,00
32,03
252,49
300 00
I alt
kr.
6.917,08
Beløbet bedes indbetalt på klientkonto
2O-!7044-UB.
2.441,00
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
60,00
75,97
30,00
300,00
446,59
2.912,00
i Sydbank på konto nr. TILB 7216442 med
henvisning
tilj.nr.
Med venlig hilsen
Advokat Flemming Jensen
Advokatf¡rmaet Flemming ,ensen holder julelukket fra og med 23. december til og med 3O. december 2016
AdvokÕtonportsselskobei Flemm¡ng Jensen - Dolgosgode 29 A, 3.
20/12/2016
-
DK-7¿00 Herning
-
Tel.:
97 12 Q031- inFo@fjlow.dk, ww.fjlow.dk
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-
CVR:
3ì
óO
58 Z3
40/78
40
0Vef blik-
arueiosredskab for den professionette bruger
Ejendommen
Ejendommens adresse:........
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Resumé
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Rapport kØbt 14/11 2016
Rapport færdjg 1 4/11 2016
Løjtof tevej 64, 4900 Nakskov
...0il968
Ejendomsnummer:..............
Kommune:.......
Àrti"
Ejerforhold:. . . . .
Enhedens samlede areal:.....
Anvendelse:. . . . .
Antal værelser:..
Antal samlet fast ejendomme:.
Antal matrikelnumre:..........
Antal bygninger:. . . . . . . . . . . . . . . . .
.
Bygninger
BBR-medde|e|sen.......
Energimærloing
Byggesag.
......
¿"t i"isra¡
(rili;u.r,L,:l::"or::Håi
)))
^2
Fritlig6ende enfamifieshus (parcelhus).
.........7
..... '..,....
..
.........
¿
2
...........2
. ..
la, se bilag
Se energimærkerapporten
.
la, se bilag
....... . ..
Elinstallationsrapport........
an
......
.....
Tilstandsrapport
unf u,i- uLt".
....Nej
.
.. ..Nej
..... Nej
........... . Nej
.
Byggeskadeforsiking.. .....,.......... .....
Olietanke......
Fredede bygninger .......
.... ..
. .... Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld). .. ..
Statstilskud efter stormfald. .
Ejendomsskattebillet. . . . . . . . . . . . . . .. . . . . .
Ejendoms- og grundværdi..
Vurderingsmeddelelse. .......... ... .......
Forfalden gæld til kommunen..............
Huslejenævnssager. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . .
Arbejderbolig. . . .
Jordrente. . . . . . . .
..4.725kr.
....
Nej
la, se bilag
.
8.l0.000
Planer
Zonestatus. . . . . .
Lokalplaner. . . . . .
kr.
Byzone
Nej
....
Kommuneplaner............
Varmeforsyning
Vejforsyning. . . .
Hovedstadsområdets transportkorridorer
......
Vand
..
vandforsyning................
AKuelle afløbsforhold. .
Aktuel
Påbud/dispensationer/anbefalinger
Jd
Se bilag.
.
.....Nej
Af løb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
.. Almentvandforsyningsanlæg(tidligereoffentligt)
vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen. . . . . . .. . . . . . . . Nel
Spildevandsforhold................
...............,.... Ja
Grundvand-Drild<evandsinteresser...........
....... .. ....... Nel
Grundvand - Følsomme indvindlngsområder.................
.. .. Nej
Jordforurenlng
Jordforureningsattest.............
Letterejordforurening..., ..........
Påbud iht. jordforureningsloven..............
...........Ja,sebilag
..................
.
Ja
.Nej
Natur, skov og landbrut
Fredskov.........
Majoratsskov .
Besl!yttetnatur.............
lntemationalenaturbesl<yttelsesområder.........
Landbrugspligt..
Naturperler......
..
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Sø- og åbeslqttelseslinjer.
... .....
Kirkebyggelinjer.
Klitfredningslinje
Strandbeskyttelseslinje..,.....
ËRxv¡nvssrYRELsÉlv
20/12/2016
..
.......
...
.
....
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Nej
....
Nej
Nej
Nej
Nej
..
Nej
.
.. .
Nej
.
...
Nej
.....
.
Nel
. ..... . .. ..Nej
......... .........Nej
. . . . . . .. . Nej
.
qapporl-lD: adfSeBbc-6a5b'4e66'ab46-e26343cb31
.
.. .,
. ..........
. .
..
.
Beskyttede sten- og jorddiger. . .. .
...............
..
29
41/78
4L
EIENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport kØbt l4/11 2016
Rapport færdjg l4/1t 2016
For ejendommen
Løjtoftevej 64, 4900 Nakskov
Ejendommens adresse:........
Ejendomsnummer:..
Løjtof tevej 64, 4900 Nakskov
. ........
......0r
Kommune:......
Ejerforhold:.
.. .
Aktie-, anpart- eller andet selskab (undta6en interessentskab)
.
Enhedens samlede areal:.
Anvendelse:.
...
1968
Lolland Kommune
..
..
......223m2
.
......
.
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:.
'..........,.7
Antal samlet fast ejendomme:.
..........2
.............2
Antal matrikelnumre:..........
Antal bygninger:.
........ .......
..... .......2
.
Valete samlet fast ejendomme
Z5d Nakskov Markjorder
25e Nakskov Markjorder
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. Z5d Nakskov Markjorder
Matr.nr. 25e Nakskov Markjorder
ERxueRvsgrYRELsEN
20/12/2016
RapportlDr adf8eSbc-6a5b-4e66-ab46-e26343cb31
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29
42/78
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
42
lndhold
0ette afsnit indeho¡der a¡le svar i ejendomsrôpporten.
Resumé
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Rapport købi 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2016
J
Uddybning af enkelte svar
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld).....
Ejendoms- og grundværdi..
Forfalden gæld til kommunen..
6
.............
6
6
.
7
Planer
Zonestatus- . . . . . .
Kommuneplaner.
Varmeforsyning. .
Vand
12
Aktuelle afløbsforhold.
Aktuel vandforsyning. .
Spildevandsforhold... .
12
12
12
Jordforurening
Lettere jordforurening.
-.
14
14
.
0m ejendomsdatarapporten
16
Generelt om ejendomsdatarapporten............
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
lCr
lCr
Følgende bilag kan hentes:
. BBR-meddelelsen
. Energimærkning
. Tilstandsrapport
. Ejendomsskattebillet
. Vurderingsmeddelelse
. Vejforsyning
. Jordforureningsattest
Side 2 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43/78
o
EJENDOMS
43
Resumé
ÐATA
RAPPORT
Bygninger
Løitoftevei 64
4900 Nakskov
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 20.l 6
Rapport køtlt 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2016
la, se bilag
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?............
Oplysninger er ¡ndhentet d. 14. november 201 6
5e energimærkerapporten
ïlstandsrapport
Frndes der en tilstandsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
la, se bilag
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14, november 2016
Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
Byggeskadeforsiking
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
Olietanke
Er der regisirerei oplysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er ¡ndhentet d. 14. november 201 6
Nej
Fredede bygninger
Er der reg¡streret fredede bygninger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 20 1 6
Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvadskalderbetalesiejendomsskatforejendommen?........................
4.725 kr
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Statstilskud efter storrnfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?
Oplysninger er indhentet d, 14, november 201 6
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?. .. ..
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
.
ja, se bilag
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
81 0 000 kr
.. ,
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?
.14,
Oplysninger er indhentet d.
november 201 6
Ja, se bilag
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages
..... Nej
Oplysninger er indhentet d. 1 4, november 201 6
Bsmærk Som udgangspunkt ornfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld lil forsyningsselskaber.
afkøberen?.....
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenaevnsager eller ankenævnsager for ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
Jordrente
Side 3 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44/78
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
44
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?....
Oplysninger er indhentet d. 14, november 2016
Nej
Planer
Zonestatus
.........
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...... ..
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Rapport køtlt 1411 1 2016
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Oplysninger er indhenlet d. 14. november 2016
Rappo¡1 færdig 14/11 2O16
Byzone
Kommuneplaner
Kommuneplaner...................
Oplysningér er indhenlet o. I ¿ novemoe,
,öi
Ja
ð
Varmeforsyring
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
ja
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Se bilag,
Hovedstadsområdêts transportkonidorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
lransportkorridorer?...............
Oplysninger er indhentet d. 14, november 201 6
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke aflØbsforhold er der reg¡streret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Oplysninger er indhentet d . 1 4. november 201 6
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Almenl vandforsyningsanlæg (tidligere
of
fentligt)
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanfæg på ejendommen
Findes der pä ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 14, november 2016
Spildevandsforhold
Ërderpåejendommenregistreretoplysningervedr,spildevandsforhold?.-...............,..............Ja
Oplysninger er indhentet d. 14, november 201 6
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen belìggende i et område med
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nloi
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende ¡ et følsomt indvindingsområde?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
drikkevandsinteresser?.....
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?
Oplysnìnger er indhentet d. 14. november 20 1 6
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassifìceret som lettere forurenet?..
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Ja, se bilaÊ
.. ...
.
la
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven iarealinformationssystemet
(DAr)?
........
Nej
Oplysninger er indhentet d. 14. november
20.1 6
Natur, skov og landbrug
Side 4 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45/78
o
45
E.IENDOMS
Fredskov
Er elendommen pålagt fredskovspligt?...........
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
DATA
RAPPORT
Majoratsskov
Er der noleret majoratsskov på ejendommen?..
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
-14/1
1
Fìapport købt
Nej
2O1
6
Rapport færdig 14/11 2416
BesMet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
........
..
... ... . .
.
.. .
.
..
Nej
De faKiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen or derfor vejledonde. Se appendk for
yderligere informat¡on.
lntemationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbesl!/ttelsesområde på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...........
Oplysninger er indhentet d. 1 4. november 201 6
Nej
Naturpeler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 14, november 20'16
Nej
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbes$elseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
Kirkebyggelinier
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Oplysninger er ¡ndhentet d. 1 4. november 201 6
Nej
l(¡tfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 1 4. november 201 6
Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
besffiede sten- eller jorddiger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Nej
Er der
Side 5 al 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46/78
46
E.I€NDOMS
DATA
RAPPORT
Økonomi
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Ejendomsskat (grundskyld)
Rapport køtlt 14/11 2016
Rapport færdig 1 4/1 1 2016
Hvad skal der betales i ejendomsskat for
ejendommen?
.
.
.
4.725kr
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækn¡ngsbidrag. BEIVÆRK: Hvis
vurderingsejendommen består af arealer beliggende ¡flere kommuner, skal der for at få et
fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i
de Øvrige kommuner.
Skatteår.
..... ...
.
Kommune........
Grundskyld...
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug.......
Grundsl<yld af værdi af stuehus.......
Dækningsafg¡ft, erhvervsejendomme..
.. ... . .....
.
Dækningsafgifl af forskelsværdi
Dækningsafgift af grundværdi...
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).
Skat ialt..........
4.725,25kr
Kontaktoplvsninger
Kommunen
Adminisvat¡v myndighed.
Økonomi
Ejendoms- og grundværdí
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
8r 0.000 kr
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdì og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
elendomsskatte(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. lndtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 20 1 I -vurder¡ngen nedsat med 2yz procenTfor
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen lra 2O1 4.
Vurderingsår.
..
.
Dato for seneste vurdering eller ændring.
Ejendomsværdi.
Grundværdi.
Fradrag.
....
.
..... ... .
.
Sluehus grundværdi......
Stuehusværdi...
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed.......
Kontaktoplysninger
Det lokale skatlecenter
- forklaring.
Du kan se adressen for det lokale skattecenler på
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
www adresse.
Økonomi
Side 6 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47/78
47
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Rapport købt 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2O16
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/reslanceT til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen?. .
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter opfysningen ikke fortrinsberettiget gæld t¡l
forsyningsselskaber. "
Her angiver kommunen! om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. BEMÆRK: Hvis
vurderingsejendommen består af arealer bel¡ggende iflere kommuner, skal der for at Iå et
fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene
de Øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for
i
yderligere fodrinsberettigede restancer samt omkosln¡nger, der måtte tilskrives i kommunens
debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
elendomsskafiebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion ifremtidigt kalenderár bør
rapporten fornys efter nytår. Hvrs fornyelsen ¡kke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bØr kommunen kontaktes. Vedr. belØb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
lnddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt t¡l SKAT lnddrivelse.
Er der forfalden gaeld på ejendommen?...
Forfalden gæld i a11.........
Gælden er opgjort pr.
........ .......
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato.........................
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen.
6ældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
0kr
ndomsskat/øvriee bidrae
Gældsooster ved rørende:
Krav i alt vedrørende denne gæ|dstype..................
0kr
Gældsposter vedrørende; Ejd, renter lån grundskvld
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
0kr
Gældsposter vedrørende: Eiendomsk/bidra g/vejbelVs Nsk
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
0kr
Gældsooster vedrørende: Éie ndomsskat rottebekæmDelse
Krav I alt vedrørende denne gæ|dstype..............
0kr
Cældsposter vedrørende: Nødforsvning
Krav i alt vedrørende denne gældsiype........ ..... .... ..
0kr
Gældsposter vedrørende: BVggesagsgebvr
Krav i alt vedrørende denne gældstype...... ..
........... .....
0kr
Gældsposter vedrørende: ByggesagsgebVr 5D
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
0kr
Planer
Síde
20/12/2016
/
af 20
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48/78
48
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Rapport købt 14/11 2016
Rapport færdig 1 4/1 1 2O16
Zonestatus
Hvilken zonestatus ei registreiet foi ejendommenT
Byzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens g 34.
Zonestatus: BVzone
Matr.nr. Z5d Nakskov Markjorder
Andel af matrikel dækket af zonen.
I0O
o/o
Matr.nr. 25e Nakskov Markjorder
Andel af matrikel dækket af zonen.
10070
KontaktoplVsninger
Administrativ myndighed..
Kontaktoplysninger
. .
..
Kommunalbestyrelsen
.
Kontakt egen kommune
- forklar¡ng.
Planer
Kommuneplaner
Kommuneplaner..........
Ja
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en perrode på 12 år og fastlægger de
overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen, Kommuneplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete admin¡stration i det åbne land og ansØgn¡nger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delv¡s retsv¡rkning. idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens stØrste højde - og andre særlige hensyn tu bygningsbevaringshensyn
Kommuneplan: Lolland Kommuneplan 201 0-2022
Planens navn..............
Lolland Kommuneplan 20ì 0-2022
..........
Kommune.......
Planslatus.
.... .
Lolland
........Vedtaget
.
Dato for vedtagelse af p|an........
.
.. .
24-42,2011
Dato for ikrafttrædelse af plan............
.... 24-0?-20|
Link til plandokument..............
........,......
Link
KontaktoplVsninger
Adminislrativ myndighed.......
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring.
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driflen
af PlansystemDK kontaKes systemets hotline på
plansystemdk@nst.dk eller lelefon 7254 4804.
Adresse........
Langelinie Allé 17, 21 København Ø
ïelefonnummer
3529 000
Emailadresse...
erst@erst.dk
www adresse.
https://erhvervsstyrelsen, dld
1
.
Side
20/12/2016
B af
20
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49/78
49
€JENDOMS
DATA
RAPPORT
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Temakommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Rapport købt 14/11 2016
Rappori færdig 14/11 2O16
Temakommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme. forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Boligområde ved Bresemanns Allé i Nakskov
navn..............
Plannummer.....
Planens
Boligornråde ved BresemannsAllé i Nakskov
367-828
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører.
.....
Kommune........
NavnpåplandistriK.......
Planstatus.......
Datoforvedtagelseafplan........
Datoforikrafttrædelseafplan............
Generel anvendelse.
... .. ..... ..
.
Specifik anvendelse.
.. .. ..... ...
.
....... .... ..
.
..
..
..
.. .
..
..
. 1 362745
.................
....
Loll¿nd
Nakskov
Vedt¿get
......24-02-2011
¿4-0¿-2011
Planzone.........
Fremtidig p|an2one.
Maksimal bebyggelsesprocent.
Maksimalt antal etager..........
l\rlaksimal bygningshøjde.
.... ..
.
Notat om generel anvendelse..
service.
Notat om bebyggelse.. .. . Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max, 30 for boligbebyggelse og
max, 40 til andre formå|. Langs Løjtoftevej må bebyggelsen opføres op til 2l/z etage.
zoneforhold......
lokalplan..........
Link til plandokument.............
Notat om
....................
Notat om
.....................
Byzone.
Ingen.
.................
Link
Matr.nr. 25d Nakskov Markjorder
Andel af matrikel dækket af plan..
Side
20/12/2016
100
I
%
af 20
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50/78
50
EJENÐOM5
Matr.nr. 25e Nakskov Markjorder
DATA
RAPPORT
Andel af matrikel dækket af plan..
Løjtoftevej 64
Kommuneplanstrateg¡, forslag
4900 Nakskov
100%
Se forklaring under "Kommuneplaner,
vedtagne"
Kommuneolan: Deba toolæp
til
Rapport købt 14111 2016
Rapport færdig 14/11 2016
Plan- oe Udviklinesstratepi 2016
Planens navn....
Debatoplæg til Plan- og Udviklingsstrategi 2016
... ......
Kommune........
Planstatus.
.... ..
Lolland
..,... -... Forslag
.
Omfang af revision........
..
Dato for offentliggørelse af planforslag.. ...
Delvis revision
.
.
Dato for start på offentliggørelsesperioden.
¿5-02-2016
r
0-03-20r
6
DaTo for slut på offentliggørelsesperioden..
...19-05-2016
Link til plandokument..............
..............
Link
Kommuneplanstrategi, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Samlet Hvidbog og Planstrategi - Lolland 2012
navn..............
Samlet Hvidbog og Planstrateg¡ - Lolland 20lZ
Kommune........
..... . Lollanc
Planstatus........
.. Vedtaget
Omfang af revision........
.......... Fuld revison
Datoforvedtagelseafplan........
......25-04-2013
Datoforikrafltrædelseafplan...........
25-04-2013
plandokument...
Link til
.. ......
... .............. Link
Planens
Kommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæ9, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantil læg, vvm, forslàg
Se forklarjng under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæ9, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Planer
Varmeforsyn¡ng
Fr der mulighed
for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbudT
la
Bemærk, at oplysningen er opdelt ¡ hhv. Forsyn¡ngsområde, Omràde med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. AKuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Side 10 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51/78
51
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Rapport køllt 14/11 2016
Rapport færdig 1 4/1 1 2016
Forsyningsområde, vedtaget
Ët forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyn¡ng, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til råd¡ghed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kolleKiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, sásom olief,Tr eller varmepumpe.
Ër matrikelnummeret bel¡ggende i et forsyningsomräde?.
.......
.
.. ..
Varmeforsvnine: Nakskov Fo rsvningsområde - Fjernvarme
Navn på forsyningsområde.
Forsyningsform.
Nakskov Forsyningsområde
Fjernvarme
.
Forsyningsselskab.
.........
,....,
.
LOLLAND VARf\4E A/S
......
Link til plan. .. . . . .
Link
Matr.nr. 25d Nakskov Markjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
t00
%
Matr.nr. 25e Nakskov Markjorder
ro0%
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
Varmeforsyning: Nakskov Forsyningsområde - Fjernvarme
Navn på forsyningsområde.
Forsyningsform.
Fjernvarme
Forsyningsselskab.
Link til plan. . ..
..
Nakskov Forsyningsområde
.
.. . ... .. .
......
.
LOLLAND VARME A/S
..
.
..
..
Link
Matr.nr. Z5d Nakskov Markjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
1O0
o/o
Matr,nr, 25e Nakskov Markjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
I00%o
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed......
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring
Kontakt egen kommune
0mråde med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nØdvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ¡kke må etableres ¡ eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kolleKiv
varmeforsyning. Kommunalbeslyrelsen kan give d¡spensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dÌspensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?.,...........
Nej
KontaktoplVsninger
AdminisVativ myndighed.....
Kommunen
Side 11 af20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52/78
52
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Fapport køt¡t 14/11 2O16
Rapport færdig 14/'11 2016
0mråde med ti lslutningspligt, vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojeK, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret ¡ planloven, pålægge tilslutningseller forbl¡velsespligt t¡l den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende
iet område med tilslutningspligt
eller forblivelsespligt?.........
Kontaktoplvsn¡nger
Adm¡nistrativ myndighed.
Kommunen
Vand
Aktuelle af løbsforhold
Hvilke af løbsforhold er der registreret
f
or ejendommenT. .. Af tøb tit spitdevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og sp¡ldevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rØrsystem. Bebyggede ejendomme, der er bel¡ggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloaKællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Matr.nr. Z5d Nakskov Markjorder
Afløbsforhold.
Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
Kontaktoplvsninger
Administrativ myndighed.
Kommunen
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for e1endommen7
. ..
..
Alment
vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brØnd, vandindvtndingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg e¡ler blandet vandforsyning.
Matr.nr. 25d Nakskov Markjorder
Vandforsyning.
Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Kontaktoplysninger
Administrat¡v myndighed.....
Kommunen
Vand
Spildevandsforhold
Er der på
ejendommen registreret oplysninger vedr, spildevandsforhold?
Sidel2af20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53/78
53
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Matr,nr. 25d Nakskov Markjorder
Rapport købt 14/11 2O16
Rapport færdig 14/11 2016
Afløbsforhold.
Afløb lil spildevandsforsyningens
renseanlæg
KontaktoplvsninRer
Kommunen
Administrativ myndighed.
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf- Kloåkoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?
Soildevandsolan:
120
Ja
1 Bresemanns All e Þst. - Fælleskloakeret (spildevand oe
overfladevand løber i samme lednin
Navn på område med kloakopland..
..
,
.
. i 20_l Bresemanns Alle psi,
Eksisterende kloaktype.............. tælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber isamme ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er
beliggende?.-
.......................Ja
Planlagtkloaktype...,..............Separatkloakeret(spildevandogoverfladevandløberihversinledning)
status..........
Årstal forplanlagtikrafttrædelse....
Link til plan... ..
...........................0
Årstal for planlagt ændring af
............
¿O2O
..... ..
Link
Matr.nr. Z5d Nakskov Markjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
l OO
o/o
I00
o/o
Matr.nr. 25e Nakskov Markjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
Kontaktoolvsn¡nger
Kommunen
Adminrstrativ myndighed.
Kloakopland. forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?
Nej
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget
Som udgangspunkt er der tilslutn¡ngspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret bel¡ggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve t¡lslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?. .. . . .
. . , Nej
KontaktoplVsninger
Administrativ myndighed.......
Kommunen
Kontaktoplysn¡nger - forklaring.
Kontakt egen kommune
Side 13 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
54/78
54
€JENDOMS
DATA
RAPPORT
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophaeve tilslutnrngsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?. .. .
Nel
.
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
KontaktoplVsninger
Rapport køtlt 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2016
Administrativ myndighed.
Kommunen
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens sp¡ldevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?
Ja
Spildevandsplan: 562 - 50P
Renseklassekode.
.. .... ......... ..
.
. . .
.............
.
SOP
Renseklasse... Skærpede krav til reduktion af organisk stof samr nitrìfikation og reduktion af total fosfor
.
Navn for område med renseklasseopland.........
Kode for område med rensekfasseopland. .. . .. . . . . . . . . . .
.. ... ....
.
2.5
Smålandsfarvandet
Matr.nr. 25d Nakskov Markjorder
Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen.
10070
Matr.nr. Z5e Nakskov Markjorder
Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen.
10070
Kontaktoplvsninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Jordf orurening
Lettere jordforurening
[r ejendommen beliggende i et område klassificeret
som lettere forurenetT
la
Her oplyses, om elendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
stØrre jordflytning.
Matr.nr. 25d Nakskov Markiorder
Er matriklen beliggende i et stØrre område klassificeret som lettere forurenet?
Se kort for matriklen på Danmarks lViljøportal....
Ja
Link
0mråder på matriklen:
Type
0mrådeklassificering
Matr.nr. 25e Nakskov Markiorder
Er matriklen beliggende i et stØrre område klassificeret som lettere forurenet?
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal........
Ja
Link
Side 14 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
55/78
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
55
0mråder på matriklen:
Type
0mrådeklassif ícering
.
Kontaktoplvsninger
Kommunen
Administratív myndighed.
Rapport købt 14111 2016
Rapport færdig 14/11 2O16
Side 15 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
56/78
56
0m ejendomsdatarapporten
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Generelt om ejendomsdatarapporten
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Rapport købt 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2O16
En ejendomsdatarappon bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan laeses nærmere om oplysningerne, der indgår
ejendomsdatarapporten. Endelig praesenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
i
i
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "lkke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplei" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
f rem går af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporlen, Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
¡
BBR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Vurderingsmeddelelse
¡ Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
¡ Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra eler)
. Energimærke
. Kort over vejforsyning
. Jordforureningsaitest
¡ Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
.
0rdforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysn¡nger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendjgvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side f6 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57/78
57
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Fìappod
købl 14/11 2016
Rapport færdig
1
4/1 1 2016
Byggesag
En byggesag vedrØrer nybyggerl, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Bol¡gregistret (BBR), fx om byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke iBBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring
¡
forbindelse med nybyggeri af private helårshloliger. Forsikringspligten gælder fra 1 . juli 2O12 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvls ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der v¿ere en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og S-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og bol¡gregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det loemærkes at oljetankens registrer¡ng i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at lanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9,000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygn¡nger, som skønnes at have nalional interesse.
Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvend¡gt, og der skal sØges om t¡lladelse tÌl alle
ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundsf<ylden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser, Promillesatsen var¡erer afhængig af kommunen. Derudover kan der i
den samlede e.iendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud t¡l oprydning eller gent¡lplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. ïilskuddet g¡ves kun til skovejere, som har tegnet en b¡as¡sforsikring mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKATfastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for
forbedr¡nger. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(eJendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). Vurderrng er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under
omlægning. lndtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 201 l -vurderingen nedsat med
2% procenl for pr¡vate ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 20 1 4.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtrl er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 201 I og for
erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under " Ejendoms- og grundværd¡".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gåeld til kommunen er lortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor- Der oplyses
typisk om fØlgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortr¡nsberett¡get betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysn¡ng og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens S 4 og en række
seKorlove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem leiere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til N¿evnsdatabasen. lndberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1 . september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
SidelTaf20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
58/78
58
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Rapport købl 14111 2016
Rapport færdig 14/11 2016
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
fodalder til ubetinget indfrielse ved elerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansØge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvàrlig aÍgif| pêt 2o/o af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan ovedages af en kØber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en aflØsningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestalus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der k søges om landzonetilladelse
ved stØrre bygger¡, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. j strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er í strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgn¡nger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen anglver, hvilken forsyningsform, der er t¡l rådighed for området. Det kan fx være naturgas elfer
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligVforblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentl¡ge, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysn¡nger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret t¡l fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel ì planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset frã
Bornholms Regionskommune, samt Greve, KØge, Lejre, Roskilde, SolrØd og Stevns kommuner.
Akuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand boftledes fra elendommen.
Akfuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandíndvindingsanlæg på ejendommen
Kommunalbestyrelsen rndberetter oplysninger af betydning for e.jendomshandler med henblik på
offentliggørelse og videreg¡velse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område tjl den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jup¡ter,
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhêeng¡g af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand -
F
lsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprØjtemiddelfølsomme
indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvìndingsområde, kan der være
begrænsn¡nger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Side lB al 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
59/78
59
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Jordf oruren
in
gsattest
Danmarks lvliljØportals jordforureningsattest viser oplysninger om lordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Leüere jordforurening
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Fappori købt 14/11 2016
Rapport færd¡g 14/11 2016
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklass¡liceringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Pábud iht. jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Der oplyses om påbud efter $$ 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf . S 7, nr. I r bekendtgørelse om indberetning af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligt¡g, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver l¡d har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten fØlger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
lfølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan g¡ve tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbesky'ttelsesloven S 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med besfqyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
lnternationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebesg¡ttelsesområder og
Habitatområder. Hvis elendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle elendomme, der er over 2 ha (20.000 mr). Når en ejendom
er noteret med ¡andbrugspl¡gt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ¡kke noget krav om, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller Iignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er bel¡ggende indenfor
særligt fØlsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for pr¡vate skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha lnden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
SØbeskyltelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredn¡ngskorridorer for plante- og dyreliv. lnden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
K¡rkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal s¡kre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
|øre lil øgel risiko for sandflugt.
Side 19 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
60/78
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
60
Strandbeskyttelsesl inje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen
typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typ¡sk
1 OO
m eller mindre fra kysten. lnden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages €endringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Løjtoftevej 64
4900 Nakskov
Rapport købt 1 4/1 1 2016
Rapport færdig 1 4/1 1 2016
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsasndringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager pti ejendommen. l\/il.løsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Side 20 af 20
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
61/78
6l_
TELEFONNR.:
Bibliotek
BORGERSERVICE
Jernbanegade 7
E-MAIL
:
54 6'7 61
BORGERSERVTCE@LOLLAND. DK
Udskrevet den:
lvloms-nr.:
14/a7-2076
29188572
Debitomummer:
xxx xx xxxxxx xx xx
Ejendommens beliggenhed:
LØj
toftevej
Vurderet areal:
64
67
Vurderingså¡:
585
ffim
20a4 (0]-/ 1_0 -2074)
l\y'atrikelbetegnelse:
NAKSKOV MARK.fORDER
25d
M. FL.
Ejendomsværdi
Grundværdi
820.000
175.600
Stuehusgrundværdi
142 .800
Fradrag i grundværd¡ for forbedringer
Fr¡tagelse for grundskyld t¡l kommunen
Del af grundværd¡ der beskattes i anden kommune
Dækn¡n gsafg¡ft spligt¡g forskelsværdi
Kommunal
ej
Grundskatteloftværdi
Frjtaget dækn¡n gsafgift spligtig forskelsværdi
endomsskat m.m. affast ejendom 2016
Spec¡f¡kation
promílle af grundlag
33, 090 :
L42800 01/01- 37/12
KOMMT'NE
Grundskyld
ROTTEBEK.{MPELSE
0,0606 o/oo AF
Tilmeldt. betalingsservice
Forfaldsdato
0L/ 01,-2A16
0r/ 07 -2016
Heraf moms
49
,69
ved beregningen - derfor ingen indbetalingskort
først
01
02
0l af 0l
4725 ,25
EJD.VÆRDI
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25Yo:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Rate
Side
Beløb
f ALT
4774 , 94
0, 00
S¡dste rettid¡ge indb.dag
Ratebeløb
Fakturadato
/ 0r-201-6
Moms beløb
0s
2544 ,66
01-/ 01,-2076
0, 00
05
/
-20L6
0, 00
07
-201,6
2230,28
01,/ 07
o
N
c;
-
ñ
o
(,
1. &2. rates indbetalingskort udsendes særsk¡lt lige inden sidste rettidige indbetalingsdato
såfremt du ikke er tilmeldt PBS.
Y
Hvis det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
o
o
ô
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62/78
o
62
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr,nr. Z5d, Nakskov l4arkjorder
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 14, november 201 6.
2gn
F
1ffi
çr.¡li!r{
lgfJt
t,ti
TEae
r8{g
Êftf:iËmà¡n!
¡l¡f
'F
E{tn
li:r¡¿rcr
m.
,0t ì
€
GeodatastyrëI5efl
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
Privat fælles
Privat/almen
Planlagt nedklassificering
Matrikel
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
63/78
o
63
E.IENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr, 25e, Nakskov Ylarkjorder
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 14. november 201 6.
lfd
3õeu
sda 3sd
rp
lIrig i,r
tffi
'r,5v
J:-r.*
r ðËtr
tñ
24i
I 6ag
Ílr*sÈ,m¡
*nr
.4i,'.
r0ê8
2dnt
¡1
l.lualcr
a 4¿E
?5 m.
,ã Geodêtãsryrelsefl
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus
Offentlig
Privat fælles
Privat/almen
Planlagt nedklassificering
Matrikel
Koftet viser med farvemarkering de veje og st¡er, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. KontaK kommunen for oplysning om disèe.
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
64/78
64
Dan¡
marks
fvÏ
i
tjdparta
Den '14-11-2016, kt. 08:51
ß
Ll,:t¿ n¡n rniljøt-:t i ll,t¡nmari.:
Jo
rd fo ru re
nin
gsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret
[andsdækkende database på jordforuren'ingsområdet, DKjord.
i den fættesoffentlise
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matriket. I attesten bruges også begrebet "tokal.itet", der kan
dække over ftere matrikter etter eventuett en mindre det af en matriket. Der er ftere optysninger omkring
lokatiteten, som ikke nødvendigvis også gætder for matrikten. Se derfor på kortmateriatet, hvor meget af
matrikten der berøres af lokatiteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks AreaLinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuetl.e matriket er betiggende. Bemærk, at
denne attest omhandter atene optysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Nakskov Markjorder
Matriketnummer
25e
Region
Kommune
Region Sjættand
Lo(tand Kommune
Kort
Ptaceringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
ij
26i
t
'l7lr
-l¡iäi.l
I
f
f5a
nf
'lBa,J
Lr¡gOut efter kor{eryning
E,rogo*,
p,
a.=,1..
r0
r KonrðqJ*
rn-q
Jordforureninq. V? - Raqron
Jr:rdforulÈning. lil - Re,¡ion
z; j\t
1
1;3*h
't
j^{'-
ã,-?5?r:e¡1r5 r¡,*
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke korttagt.
Region Sjættand har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågætdende matriket.
Matriklen er omfattet af områdektassificering. Matrikten er ikke fritaget for anatyseptigt ved jordftytning.
Jordftytninger fra områdekLassificerede og kortl.agte areater skal anmetdes til Kommunen.
Danmarks Mitjøportat, Haratdsgade 53, 2100 København Ø,
55ec8c25-d2e8-4gg5-ge1a-09db9g3g4615
www.mitjoeportat.dk
Side 'l af 3
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
65/78
65
Dan
marks
Fr¡Î i å3d¡:c
rta
Den 14-11-2016, kt" 08:51
$
D,¡[i: i-:¡¡'i intilr.rr:i ì l-]¿i-¡n:rii.
Kontaktoplysninger
Adresse
Mail
Web
Bemærkning
Atteen 15, 4180 Sorø
jordforurenin g@regionsjaeltand. dk
http: / /www. regionsjaettand. dk/regionensopgaver/ jordforurening/5ider/default.aspx
Man bør tittige foretage en søgning på Region Sjættands hjemmeside
"Jordforurening" da der her findes optysninger om lokatiteter, der er under
sagsbehandting. Disse tokaliteter kan først findes på Danmarks Mitjøportat når der
er truffet en afgørelse for lokatiteten
Adresse
Fruegade7l4970Rødby
Mail
tottand@tottand. dk
Web
http: / /www.tottand.dk/Borger/Teknik_o ymiljø /Miljøl Jord/ Jordflytning.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke
er omfattet af områdektassificering i denne attest, kan det
skytdes at din kommune endnu ikke har gjort data titgængetige på Danmarks
Mitjøportat etler at data ikke er opdateret.
Bf
tag
Jordforurening, Vf
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1 ), hvis der er titvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
areatet etter aktiviteter på andre areater, der kan have været kitde tit jordforurening på areatet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er titvejebragt et dokumentationsgrundtag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan tægges til grund, at der på arealet er en jordforurenìng af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af korttægníng på V2, på baggrund af den risiko, den korttagte forurening udgør elter kan udgøre for den
aktuette anvendetse tit botigformåt
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været korttagt på vidensniveau 1 etter 2, men som er udgået af korttægningen
Lldgået Før Kortlægning
Lokatiteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke btiver korttagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokatiteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skutte korttægges som mulig forurenet (V1) men hvor
tokatiteten frikendes på baggrund af de historiske optysninger.
Områdeklassificering
Danmarks Mitjøportat, Haratdsgade 53, 2100 København Ø,
www.miljoeportat.dk
55ec8c25-d2e8-4885-8e1 a-09db9838461 5
Side 2 af 3
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
66/78
66
h¡l i ljdporta
t:m miljøet r Danr¡¡rlc
Dan marks
D"rtæ
Den 14-1 1-2016, kt. 08:51
I
\Jllìf a(Je' rìVOr JOf Oerl dllLages AL Vi:Ête (eLLef e rorUlefleL, UOpegeLJr. JOrOrof Uf etìrng5(Ovefìs 3 f,UA. DyZOf¡e Kt¿tsstncef e5
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være tettere forurenet. Optysning om områdektassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkette tit fætde kan unøjagtigheder i matrikettegningen overtappe en
anden matriket og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt probtemstilting, at matrikter som grænser op
tiI et områdektassificeret areat fejtagtigt fremgår
som områdeklassificeret. Danmarks Mitjøportat arbejder i øjebtikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indehol.der optysning om områdektassificering, inkl,. anatysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overbtik over matrikten på http://arealinformation.miljoeportat.dk/distribution/.
Etters kan den aktuelte kommune kontaktes.
Danmarks Mitjøportat, Haratdsgade 53,2100 København
www.mitjoeportat.dk
Ø,
55ec8c25-d2e8-4885-8e1 a-09db9838461 5
Side 3 af 3
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
67/78
67
Davr rnarks hd i Ëjrfpc rta
Daf; c¡,¡ mrl¡*r:Ì I Deniirarj<
Jo
rd fo ru ren
in
Den 14-1 I -7016, kt. 08:51
f
gsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fættesoffenttioe
[andsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matriket. I attesten bruges også begrebet "l.okatitet", der kan
dække over ftere matrikter elter eventuett en mindre de( af en matrikel.. Der er ftere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gæl.der for matrikten. 5e derfor på kortmateriatet, hvor meget af
matriklen der berøres af tokatiteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Areatinformation og Geodatastyretsen. Ansvaret for de
registrerede data tigger hos regionen og kommunen, hvor den aktuel.te matrike[ er betiggende. Bemaerk, at
denne attest omhandter atene optysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejertavsnavn
Nakskov Markjorder
Matriketnummer
75d
Region
Kommune
Region Sjættand
Lottand Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
1i !j
?rii
I
I
I
l .'L.
rrog"*, ror K0*ræçr1rrg
Jotdf*ru,rening, W - Region
lJnrrJforurening. V1 - Region
'l*ac
1åarT
?
ç69¿*1 efter kar¡ægning
25to'
Lì.. J..'li (-idX
II
/ , l!
l:
:-{
1$:r*
.ì
_-{
..
:Ll1-,
¿t
.J Õ-A
t:
I -\fr
;J
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke korttagt.
Region 5jættand har for nuværende ingen optysninger om jordforurening på den pågaetdende matriket.
Matriklen er omfattet af områdektassificering. Matrikten er ikke fritaget for analysepligt ved jordftytning.
Jordftytninger fra områdektassificerede og kortl.agte areater skal anmetdes til Kommunen.
Danmarks Mitjøportat, Haraldsgade 53, 2100 København Ø,
00325dc8-03b5-40gd-gc17-le5góge2gogf
www.mitjoeportat.dk
Side 1 af
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
68/78
68
Dan marks
fç4
i
Ë¡Cpcrta
tl¿ta i-rlr mrl¡øcl i D¡jrirrrai
Den '14-'11-2016, kt. 08:51
t
j{.
Kontaktoplysninger
Adresse
Alteen 15, 4180Sorø
Mail
jordforu rening@regionsjaettand. dk
Web
http: / /www. regionsjaettand. dk/regionensopgaver/jordforurening/Sider/defautt.aspx
Bemærkning
Man bør tittige foretage en søgning på Region Sjættands hjemmeside
"Jordforurening" da der her findes optysninger om tokal.iteter, der er under
sagsbehandting. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Mitjøportat når der
er truffet en afgøretse for lokatiteten
Adresse
Fruegade
7 I 4970Rødby
Mail
tottandotottand. dk
Web
http: / /www. totland.dklBorger/Teknik-o g_miljø /Miljø /Jord/Jordflytning.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdektassificering i denne attest, kan det
skytdes at din kommune endnu ikke har gjort data titgængetige på Danmarks
Mitjøportat etter at data ikke er opdateret.
Bitag
Jordforurening,
V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V'l), hvis der er til.vejebragt en faktiskviden om aktiviteter på
areatet etler aktiviteter på andre areater, der kan have været kitde tit jordforurening på areaLet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som korttagt på vidensniveauZ (YZ), hvis der er til.vejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på areatet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kort[ægning på v2, på baggrund af den risiko, den korttagte forurening udgør etter kan udgøre for den
aktuette anvendetse tit botigformåt
Udgået Efter Kortl¿Egning
Forureninger, som har været korttagt på vidensniveau 1 etter 2, men som er udgået af korttægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokatiteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bLiver korttagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokatiteter i denne kategori, hvor det harværet vurderet om de skutte korttægges som mutig forurenet (V1 men hvor
)
lokatiteten frikendes på baggrund af de historiske optysninger.
Områdeklassificering
Danmarks Mitjøportal, Haratdsgade 53, 2100 København Ø,
www.mitjoeportat.dk
00325dc8-03b5-408d-8c1 7- 1 e58ó8e2808f
Side 2 af 3
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
69/78
0ú
:ârì
i i¿ìrli,'iiii'ir.5 i".i ' ;j,lrijül'::j,
Den'14-1'l -2016, kt. 08:51
i,,,.1 1.: ,,1;. ';r:ii¡r;. ¡ i],i:;.-.:,".
ufflf aoe' ,tuu, luru*r, aflL¿tge5 itL vif,f e teLLefe rof uf eneL, u(]pegeLJr. Jof oIOf ufef¡tftgst,oveils 3 f,ua. Dyzorìe Klitsstilcefe5
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Optysning om områdektassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkette tit fætde kan unøjagtigheder i matrikel.tegningen overtappe en
anden matriket og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt probl,emstitting, at matrikter som grænser op
til et områdektassificeret areat fejtagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Mitjøportat arbejder i øjebtikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indehotder optysning om områdektassificering, inkt. anatysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overbtik over matrikten på http://arealinformation.miljoeportat.dk/distribution/.
EtLers kan den aktuette kommune kontaktes.
Danmarks Mitjøportat, Haratdsgade 53,2100 København
www.mitjoeportat.dk
Ø,
00325dc8-03b5-408d-8c1 7- 1 e5868e2808f
Side 3 af
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
70/78
Ejendomsvurdering
Afsender:sKAT
=__-::_ ::-:-=
Eiendomsvurdering '---:-: ---:Sforebæ/fs Erhvervspark 3 == --F =
-= :=-=
== _== _=
4220 Korsør
=---=
:-l-'==:-_-:-----=
-=
Henvisningsnummer
_==--
__:::=
SKAT
@
Ejendommens registernummer
360 011968
Matr. nr.
NAKSKOV MARKJORD
Modtager/ejer
25D
m.f1.
Vurderet arèal
585
m2
Ejendommèns beliggenhed
Lø-j t.of t.eve
64
SKATs telefonnr.
Udskrevet
t2 22 28 26
360
1,4
/ LL-2076
Oplysninger tíl brug for forsendelsen
Bunke 31
dommen er ved den almind
vurderin
01 - Beboelsese'jendom med 1
Ej endomsværd
i
1e i
$ 9, stk.
l, $ 13, stk. 1, samt
liqhed
85O.000
kr
g 33, stk.i og stk. 12-18.
Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til I . oktober 201 I . Prisudviklingen mellem l. oktober 20 I i og udsendelsen har derfor ingen
indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Intervrlrd
nettet
e.skat.
fra den 16. april 2012 kl. 07 .00
Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte
anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv.
Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i
kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Det er ejerens
N
o
ôl
o
a
Grundværd
i
'r
80 . 100
kr
ansvar, at oplysningeme er korrekte. Er der fejl i oplysningeme,
skal du kontakte kommunens BBR-myndighed.
Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens
værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte
ejendomme i området.
Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning
for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du
kontakte SKAT.
Der er sendt meddelelse om vurderingen ud til alle, der har ejet
ejendommen i løbet af 201 l.
Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes
pä72 22 18 18.
Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og
til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra
modtagelsen af denne sk¡ivelse.
Hvis SKAT er enig i klagen, genoptages sagen. Er SKAT ikke
enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingssendes
ankenævnet.
@
c;
1
pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan
Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. l. oktober 201 l. Grunden skal vurderes, som om den
var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens
benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget.
Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års
vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og
grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens $ 6,
jf.
Vmt
Områdeoplysn¡nger
o
Grundværdiområde Anvendelse
i henhold til kommuneplanlægning mv.
È
o
Side 1 af
Ê
Y
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2
71/78
\|
7I
SPECTFTKATTONER
Kvadrat.met.erpr
j-
Bvon i nosværcl
Etagearea
I
130 kr
585 m, à
s
Byggeretspri-s
Grundværdi i alt
Grundværdi afrundet
1 stk
Antal
i
Bebygget areal
Udnyttet tagetage
Kælderareal
1. sa1/mansardeLage
garage, udhus
Fritlig.
Vægtet etageareaT
mv
113 m,
20 m2
30 m2
90 m2
60 m2
x100å
x 30 ?
x 752
x 30 ?
x 5+
aa
ñ2
3m2
L54 m2
Standardpris for området
Opførelsesår: 1931
Elovne, elpaneler
Bygníngsværdi pr. m2
Bygningsværdi
mz
113 m2
6m2
5m2
Rêl
Værd¡beregn¡ng
76.050 kr
104.000 kr
180.050 kr
780 .700 kr
or.
Bêløh
m2
4.400 kr
278 kr
-225 kr
4.393 kr
754 m2 x
4.393 kr
676
.522 kr
Beløb
Grundværdi
Bygningsværdi
Beregnet værdi i a1t
Ej endomsværdi af rundet
Du kan kTage over vurderingen, hwis
ej endommens handeT sværdi .
l-80 - 1-00
kr
676.522 kr
856 -622 kr
850
.000 kr
resultate| ikke svarer tí7 dit skøn over
o
o
o
q
o
ocn
N
o
o
N
o
o
o
:Y
20/12/2016
Side 2 af
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2
72/78
72
J.nr. 2O-77O44-UB
TILLIEG TIL AUKTIONSVILKAR
Auktionskøber skal være opmærksom på, at der ved betaling af restancebeløb senere end den
1. i måneden efter auktionen vll påløbe yderligere morarenler/ og disse morarenter vil blive
opkrævet sammen med den efterfølgende terminsydelse/ejendomsskatteopkrævning.
Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse ofte i et vist omfang er baseret
på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kãn drages til
ansvar for sådanne fejl.
Opnår de i nærværende salgsopstilling anførte realkreditinstitutter o.a. ved tvangsauktion kun
delvis dækning for deres tilgodehavende, tager realkreditinstitutterne forbehold om eventuelt
at lade restgælden være forlods dækket i de tilfælde, hvor kursværdien på realkreditinstitutlån
overstiger kurs 100.
Realkreditlånene forfalder i øvrigt ved ejerskifte.
En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsoverLagelse af realkreditinstitutlånene og
andre lån.
Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til realkreditinstitutterne m.v. forinden
tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse.
Såfremt realkreditinstitutteterne o.a. ikke vil bevilge gældsoveftagelse, vil lånene blive krævet
i ndfriet efter tvangsauktionen.
Hvis auktionskøber er et selskab, må det forventes, at gældsovertagelse kun vil blive bevilget
mod supplerende sikkerhed, herunder personlig kaution.
Meddelelse om samtykkeerklæring kan altså ikke betragtes som en godkendelse af gældsovertagelse.
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
73/78
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
20/12/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
74/78

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
20/12/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
75/78
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
76/78
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
20/12/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
77/78
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
20/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
78/78