1. No category

F
-,
Advokatfi rmaet Flernming lensen
J.nr. 2O-77042-UB
Indholdsfortegnelse:
1-3 : Salgsopstilling
: Opgørelse over rekvirentomkostninger
Side 4
: Samtykke fra kurator
Side 5
Side 6 - 10 : Fotos af ejendommen
Side 11 - 12 : Beskrivelse af ejendommen
Side 13 - 18 : BBR-meddelelse
Side
Side 19
Side
- 24
25
: Tingbogsattest
: Ejendomsvurdering 2015
: Restanceopgørelse hæftelse 1 - kr. 2.115.000,00
: Restanceopgørelse hæftelse 2 - kr.785.000,00
- 29
Side 30 - 32
Side 33 - 35 : Restanceopgørelse
Side 36 - 38 : Restanceopgørelse
Side 39 - 42 : Restanceopgørelse
Side 26
43
Side 44
Side
Side 45
- 49
50
Side 51 -71
Side 72
Side 73
Side 74 - 75
Side
- 78
Side 79 - 93
Side 76
hæftelse 4 hæftelse 5 hæftelse 3
kr. 1.800.000,00
kr.550.000,00
kr. 200.000,00
: Mail fra SKAT af 23.LL.20I6
: Restanceopgørelse bygningsbrandforsikring Topdanmark Forsikring a/S
: Restanceopgørelse fortrinsstillet krav til kommunen
: Overblik - ejendomsdatarapport
: Ejendomsdatarapport
: Ejendomsskattebillet 2016
: Kort over vejforsyning
: Ejendomsvurdering 2012
: Jordforureningsattest
: Energimærke
: Oversigt over lejemål
94
Side 95 - L4O: Lejekontrakter
: Svar fra Boligretten - ingen verserende sager
Side 141
: Tillæg til auktionsvilkår
Side 142
Side 143 - L44: Købervejledning
Side
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/148
1
Salgsopstilling
(Købsnøgle)
tl¡::it"ti
tva
n
ssa
ukrion ou", r""t
AS
4-459t20 16
Eiendommens matr. nr
225 Sleoa Bvonrnde
beliqqende
Storeqade 55. 4780 Steqe
iilhørende
Ejendomsanpartsselskabet af 1. iuli 2012 u/konkurs v/kurator Nicolai Dyhr, HORTEN advokatfirma,
boende
Philip Heymanns Allé 7, 2900 Hellerup - ma il:boc@horten.dk
AuktionstidspunK
Onsdag den'11. lanuar 2017 kl. 13.45
Auktionssted
Rclfcn i Nr¡køhinn F Rplccal
Rekvirent, hæftelse nr
Tondanmark Forsikrino A/S
Ved advokat
Advokat Lars Johannesen, Advokatfirmaet Flemming Jensen, Dalgasgade 29A, 3., 7400 Herning
Allé
I
Borr ¡nva
4.
27
I
4800 Nvkøbino F
50 Balleruo - bvoninosbrandoræmieforsikrino med fodrinsstillino
J.nr.
20-17042-ub
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori
Beboelses- og forretningsejendom til udlejning
Ejendomsværdi pr.
1.1O.2O1 5 kr.
Vurderino i h.t. Rpl. ç 562
lkke foretaget
Areal iføloe
Tingbogen 808 m2
Forsikringsforhold
Topdanmark Forsikring A,/S, Borupvang 4,2750 Ballerup - police 8340 681 794
3.200.000,00
heraf grundværdi kr. 775.700,00
herafvei
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter
4r2016 kr.24.214,26, jfr.vedhæftedekopi af ejendomsskattebillettenforår2016
Forslag til særlige
vilkår ifølge auKionsvilkårenes pK. 11
Nej
Beskrivelse
Se vedhæftede beskrivelse samt fotos af ejendommen.
0 m2
(ejerl ejl ghedsfordel i ngsÞl )
¡
Byrder, servitutter og lejemål Vedr. lejemål - se vedhæftede lejefortegnelse m.v
Serviiutter m-v.:
23.03.1966 - Dok. om fjernvarme/anlæg m.v.
1'l .11.1985 - Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v
08.05.1995 - Lokalplan nr. 61
Evt. ikke tinglyste lokalplaner og byplanvedtægter findes på www.plansystem.dk
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2/148
2
Prioritetsopgørelse
2. Restgæld
1. Fordring
3. Restancer
aldrag på
Pant- og udlægshavere
I kolonnen angives tinglyst beløb, lånetype
rentesats, evt. obligationsrestgæld, særlige
pantebrevsklausu ler, ejerskift eafdrag m.v.
Transport
Hæftelse nr.
lill4
al
4. Hæftelser
Mdsi
lfofaidne
0,00
1. kr.2.115.000,00
Ptb. tit Nykredit Realkredit A,/S - mail:kundeservice@
@nykredit.dk Kt.lån m/særl. indfrielsesvilkår, rentetilpasningsfån. Restg. 3'1 j2.2016 kr. 1.738.249,29.
Obl.restg. I .77 3.654,21 . I I 4-àrlige ydelser Se vedhæftede bilag. Tinglyst 6.8.2013.Kautionist: Jan Ole
Hansen, Vestergade 28, st.tv.,4660 St. Heddinge
I
1-916-465,92
1.739.516,42
r
76.949,50
0.00
1.916.465,92
1.739.516,42
176.949,50
0,00
656.326,1
62.337.99
0,00
0,00
alt ved
budsum kr.
Heeftelse nr. 2.kt. zgs.0oo,oo
Ptb. til Nykred¡t Realkredit A,/S - mail:kundeservice@
@nykredit.dk Kt.lån m/særl. indfrielsesvilkår, rentetilpasningslån. Restg. 31.12.2016 kr. 655.770,63,
obl.restg. 643.820,69. 1| -ärlige ydelser Se vedhæftede bilag. Tinglyst 6.8.2013.Kautionist: Jan Ole
Hansen, Vestergade 28, st.tv.,4660 St. Heddinge
718.664.17
B
lalt ved
budsum kr,
2.635.130.09
2.395.842,60
239.287,49
1.752.804,60
1-593.462,54
159.342,06
4.387.934,69
3.989.305.14
398.629,55
447.928,65
373.041,26
74.887,39
4.835.863,34
4.362.346,40
473.516,94
0,00
0,00
0,00
4.835.863,34
4.362.346,40
473.516,94
0,00
4.835.863,34
4.362.346,40
473.516,94
0,00
Hæftelse nr. 3. kr. 1.800.000,00
Ptb. til Nykredit Realkredit A,/S - mail:kundeservice@
@nykred¡t.dk Obl.lån. Rente 5% p.a. Restgæld
1 O.1 2.201 6 kr. 1.586.631,2 1 .'l I 4-ârlige ydelser Se
vedhæftede bilag. Tinglyst 6.8.201 3.Kautionist: Jan
Ole Hansen, Vestergade 28, st.tv.,4660 St.
Heddinge
I alt ved
budsum kr.
0,00
Hæftelse nr. 4.kr- 550.000,00
Ptb. til Nykredit Realkredit A,/S - mail:kundeservice@
nykredit.dk. Obl.lån. Rente 4o/o p.a. Restgæld
1 0 .1 2.201 6 kr. 37 1 .7 60,7 5. I I 4- àrlige ydelser. Se
vedhæftede bilag. Tinglyst 6.8.20'l 3.Kautionist: Jan
Ole Hansen, Vestergade 28, st.tv.,4660 St.Heddinge
I
alt ved
budsum kr.
Hæftelse
0,00
nr.
I alt ved
budsum kr.
Transport
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3/148
3
1. Fordring
Afslutningsside
opgjort
2. Restgæld
pr
auktionsdato
Pant- og udlægshavere
kan foruentes
overtaget, med
t¡llæg af ufor-
I kolonnen angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, evt. obligationsrestgæld, særlige
pantebrevsklausuler, ejerskifteafdrag m.v.
4. Hæftelser
3. Restancer
på hæftelser, der
og evt. ejeßkifteafdEg på hæftelser,
der kan foNentes
der kræves
indf.iêt
overtaget
faldne Enter
Transport
4.835.863,34
4.362.346,40
473.516,94
0,00
195.224,24
0,00
0,00
195.224,24
5.03'1 .087,58
4.362.346,40
473.516,94
195.224,24
Hæftelse nr. 5. kr. 200.000,00
Ejerpantebrev m/meddelelse til Carl Henrik Petersen,
5,2., 1553 København V/
v/advokatfirmaet Carl H. Petersen, mail:
mj@advokatcarlh.dk - Rente 10o/o p.a. Tinglyst
18.5.2016. Anmeldt med
H.C. Andersens Boulevard
A. Total
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6 B.
kr. 105.436,66 + kr. 132.933,92 = kr. 238.370,58
Heraf kontant at betale inden 4 uger
kr. 105.436,66
Gætd der kan overtages
(stø rstebeløbet - kontantbelø bet)
kr.1
32.933,92 (Deposita)
Om art og atuikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auKionsomkostninger
(salærer, gebyrer m.v. )
53.445,00 g.vandafgifter
kr
kr.
10.000,00
andet, jfr. specifikation
kr.
132.933,92
krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivning
kr
11 .771 ,33
h. brugspantunderskud
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
3.750,00 i.
kr.
De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det
under anførte auktionsbud, jvf. nedenfor
c. ejendomsskatter
kr
d. brandforsikringsbidrag
kr
e. vejbidrag m.v.
kr
f. kloakbidrag m.v.
kr
j.
26.470,33
kr
vedr. pkt. c: Ejendomsskatterestancer kr. 12.470,33 +
anslået 1. rale 2017 kr. 14.000,00 i alt kr. 26.470,33
vedr. pkt. h: Foreløbigt brugspanteunderskud kr. 10.000,00
vedr. pkt. i: deposita i alt ifl. lejekontrakter kr. 132.933,92
vedr. pkt. j: Restancer bygningsbrandpræmie kr. 11.771,33
C.Afgifter m.v. til det offentlige ianledning af auktionen. Se den påtryKe tekst på omslagets inderside.
Ved et auKionsbud på
kr.
3.200.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejeloven g 562)
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7
Denne salgsopstilling er udarbejdet den
15/12/2016
kr.
14.12.2016
397.712,64
af
Lars Johannesen, advokat
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4/148
ff*:Èìt
.;l'.i
v*
í<* I il i :ï, .'
€l:
F; €
4
{fl
;T} ; ¡ì
r¡
:i
e i ¡ ç,eq:
J.nr. 20-17042-UB
OPGøRELSE OVER REKVIRENTOM KOSTNING
E
R VED TVANGSAU KTION
Beregningsgru ndlag
Kontantværdi
kr
3.200.000,00
+
kr
800.000,00
kr.
4.000.000,00
25o/o
I alt
Rekvi rentom kostn i nqer:
1
Inkassosalær incl. moms
kr
1.062,50
2,
Fogedafgift
kr
320,00
4.
Ejendomsdatarapport
kr
325,00
5.
Aconto gebyr auktion
kr
900,00
6.
Annonceudgifter anslået til
kr
4.787,50
7.
Rekvirentsalaer:
8.750,00 kr
43.750,00
Grundtakst
kr
11.000,00
*
kr
24.000,00
kr
35.000,00
O,60/o
af beregningsgrundlaget
+ moms 25
B
9
o/o
heraf
kr
til tvangsauktion, evt. fremvisning,
incl. moms - anslået til
Befordringsudgifter
Udgifter
til kopiering af salgsopstilling (kr. 30,00 pr. stk.
moms) -
anslået
I alt
kr
2.500,00
kr
500,00
Kr
53.445,00
+
Hertil kommer auktionsafgift, som betales til Fogedretten med 0,5o/o af budsummen inkl. omkostninger udenfor budsummen samt registreringsafgift íforbindelse med tinglysning af 0,60/o
af budsummen, dog minimum af ejendomsværdien + tinglysningsafgift kr. 1.660,00.
Såfremt budsummen overstiger den offentlige ejendomsværdi vil rekvirentsalær forøges i henhold til budsummen.
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
5/148
lftrE{
5
Ph¡lip Heymans Allé 7
2900 Hellerup
+45 33344000
www-horten,dk
Tlf
Bo Chr¡stensen
Dir
Mob
Advokatfirmaet Flemming Jensen
+45 5234 4134
boc@horten.dk
Sekretær Mette Dyhre Nielsen
Dalgasgade 294, 3. sal
7400 Herning
Sendt pr. e-maíl
+4533344734
Dir
+45 3334 4118
mdn@horien.dk
J.nr.405560
til advokatsekretær Ulla Bunde, UB@filaw.dk
14. december 2016
Kurators samtykke til Wangsauktion over ejendommen Storegade 55, 4780 Stege, Stege
bygrunde, matr.nr. 0225
Ovenstående ejendom ejes af Ejendomsanpartsselskabet af 1. juli 20L2 ApS under konkurs, cvr.nr- 346L0525.
Undertegnede, advokat Nicolai Dyhr, blev den 7. december 20L6 udpeget som kurator
konkursboet.
i
Der gives hermed samtykke til, at den indledte tvangsauktionsproces over ejendommen
fortsættes.
Med venlig hílsen
Horten
al
Horten Advokatpannerselskab
cuR33775229
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6/148
r¡l
...e-þ}
*ctf'-
"-;-;'t:-;;'
JJf.
rr
;l
f,;
rî
Ei ,i ri
,,',-;Å;
-a;i*
r:::'r
-é*É
:
t
r,
t
a
t.
l-.t*.'=*-
-æ
t
1
t
1
I
l--_
Æ
-:_-::'Ë
r
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7/148
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
8/148
ú#
=#::T
t*.
l
.*-::,'-*
¡
15/12/2016
tl
t:
Fl ir !r u
\,:
4<€-::
**.#
nr=<€
-,_f-
--
---a -;i';"
q4æ
--:::l::- '"
:.,:.ì
*;t.;**'
-.-Å
.'-.-
..::
'
5
Ë
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9/148
)
9
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10/148
c¡
crt
'ìõ
Ë
{
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11/148
11
J
.nr. 20-L7042-UB
Beskrivelse:
Beboelses- og forretningsejendom beliggende
i byzone midt i
Stege by på en grund med et
areal på B0B m2. Opførelsesår 19L4 ifl. BBR-meddelelse.
Ejendommen indeholder 4 beboelseslejemå1, et erhvervslejemål samt Stege Biograf
Alle lejemål er igod stand og blev renoveret i 2011
Det bebyggede areal er 318 m2.
Stueetage:
Stueetagen er udlejet
til høreklinik.
Første etage:
Første etage er indrettet som en stor lejlighed på ca. 130 m2 med nyere køkken, bad, gulve
og lofter (lejemålet er muligvis opsagt).
Sidebygning:
I sidebygningen er en mindre lejlighed med nyere køkken, værelse, stue og ældre badeværelse med udgang til stor tagterrasse (muligvis opsagt).
Anden sal:
Anden sal er udlejet
til Dennis & Co. Stor lejlighed på ca. 130 m2 med 3 værelser, nyere køk-
ken og bad.
Tredje sal:
Tredje sal er udlejet og på ca. 130 m2 (med skråvægge) med 3 værelser, nyere køkken og
bad.
De 3 lejemål i hovedejendommen er med gulvvarme og nyere gulve.
Biografen: Der er installeret nyt varmeanlæg i 2011, fuldt udrustet og og velfungerende biograf. Inventaret tilhører biografen.
Der er nyere tag, mange nyere vinduer samt nyere isolering
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12/148
F:
nt
,liij',
-i
j.,¿
1.11
¡
¡¡r¡
€:
i
L2
Ft€rn fi:
i
nq enrsen
$
Der er fin belagt gårdanlæg og baghave
Der er i ejendommen et offentligt toilet, som biografen passer samt adgangssti mellem Storegade og Skolegade.
De faktiske forhold stemmer ikke overens med BBR-meddelelse.
Vandforsyning : Alment vandforsyningsanlæ9.
Afløbsforhof
d
:
Afløb ti I spi ldevandsforsyni ngens rensea
n
læg
Opvarm ning : Fyringsgasolie.
Der er nedgravet olietank på
+OOO t-
2
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13/148
13
BBR-Meddelelse
VORDINGBORG KOMMUNE
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Afsender
VORDINGBORG KOMMUNE
Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg
Kommune nt:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
390
3960
14-11-2016
Ejendommens beliggenhed:
Storegade 55 (velkode: 1610),4780 Stege
Modtager
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
noboro.dk eller telefonnr. 55362440.
Feil eller manqler ¡ udskriften bedes meddelt til kommunen via e-ma¡ladressen
Oplysninger om grunde
Adresse: Storegade 55 (vejkode: l6l0),4780 Stege
Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen ¡nteressentskab)
Vand & afløb
Vandforsyning : Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Afl øbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
Matrikelnr.
225
o
Ejerlav
STEGE BYGRUNDE
er om tekniske anlæ
Pr. 1. januar 2012 skal oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysn¡nger, som kommunen i forvejen har været
besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de fakt¡ske
forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen.
Anlægsnr.:
i
I
Adresse: Storegade 55 (vejkode 1610),4780 Stege
Bel¡ggende på mah¡kel 225
Tank (Produkt på væskeform)
Drift status: I drift
lndhold : Fyringsgasolie
Størrelsesklasse: Under 6.000
Placering : NedgraveUunderjordisk
Størrelse: 4000 L
I
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: I
Adresse: Storegade 55 (vejkode: 1610),4780 Stege
Bygn¡ng til biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke o. lign. (anvendelseskode:410)
Matrikelnr.:
225
1914
Ejerlav: STEGE BYGRUNDE
Om-/tilbygningsår: 1941
Opførelsesår:
Antal boliger med køkken:
1
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Tagpap (med taghældning)
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Areal i
grundplan
Bebygget areal
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
heraf affaldsrum i terræn
heraf indbygget garage
0
heraf udvendig efterisolering
0
Kælder
heraf indbygget carport
0
heraf indbygget udhus
0
heraf indbygget udestue
0
Overdækkede arealer
BBR
15/12/2016
m2
31 o
0
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tägetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
Ejendommens beliggenhed:
Storegade 55 (vejkode: ',l610), 4780 Stege
m2
318
0
34
0
76
76
0
Arealanvendelse
mZ
Samlet boligareal
63
heraf lovlig beboelse
¡
kælder
Samleterhvervsareal
0
JJ
Adgangsareal
0
Andet areal
0
Antal etager u. kælder & tagetage
I
Abne overdækninger
0
Kommune nr.:
Ejendoms nr
Udskrift dato
Side:
390
3960
14-11-2016
114
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14/148
L4
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energ ioplysninger
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Bemaerkninger for bygning
,19
M2 OPERATØRRUM PA 1. SAL INCL. TRAPPEAREAL
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed
Adresse Etage/side
Andel fælles areal/
Aben altan,
tagterrasse
Tinglyst Areal
areal Bolig/Erhverv/
fra ESR
Andet
Lukket
Antal WC/Bad Køkken
overdækning,
værelser
udestue/
Bolig/Erhverv
Aben overdækning
Storegade 55 (vejkode: 1610),4780 Stege
0/0
0
0t331t0
0/0
0t4
63/0/0
0/0
210
2/(D")
NEJ(H-)
1t1
JA(E.)
Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling m.v. (anvendelseskode: 410)
Storegade 574 (vejkode: 1610),4780 Stege
Etage:
'l
0/0
0
Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-fam¡¡iehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140)
*A; Vandskyllende to¡let udenfor enheden
.B: Anden type toi¡et udenfor enheden eller ¡ntet toilet i forb¡ndelse med
enheden
*C: Adgang l¡l badeværelse
*D: Der er hverken badeværelse
eller adgang dertil
*E: Eget køkken (m. afløb
og kogeinstallat¡on)
.F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation pá værelse
e¡ler gang.
*H: lngen fast kogeinstallat¡on
Bygningsnr.: 2
Adresse: Storegade 574 (ve¡kode: 1610), 4780 Stege
Etagebolig-bygning, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140)
Matrikelnr.:
225
Ejerlav: STEGE BYGRUNDE
Opførelsesår: 1914
Antal boliger med køkken: 3
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Tegl
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Areal ¡ grundplan
Bebygget
areal
m2
Areal ¡ hele bygningen
132
Samlet bygningsareal
¡ terræn
garage
heraf ¡ndbygget carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkede arealer
heraf affaldsrum
0
heraf udvendig efterisolering
heraf indbygget
0
Kælder
0
0
0
0
m2 Arealanvendelse
m2
396 Samlet boligareal
338
0
heraf lovlig beboelse i kælder 0
30 Samlet erhvervsareal
120
0 Adgangsareal
0
62 Andet areal
0
62 Antal etager u. kælder & tagetage 3
0 Abne overdækninger
0
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
Kilde t¡l arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energ ioplysn i nger
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed
Adresse Etage/side
Andel faelles areal/
Aben altan,
tagterrasse
Tinglyst
Areal
areal
frâ ESR
Bolig/Erhverv/
0
101/0/0
Andet
Antal
Lukket
WC/Bad Køkken
overdækning,
værelser
udestue/
Bolig/Erhverv
Aben overdækning
Storegade 574 (vejkode: 1610),4780 Stege
Etage:
2
0/0
0/0
410
1t(D")
JA(E")
1t1
JA(E.)
Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140)
Storegade 578 (vejkode: 1610),4780 Stege
Etage: I
BBR
15/12/2016
0/0
0
1
36/0/0
0/0
3/0
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr
Ejendoms nr.:
Udskrift dato
Side:
Storegade 55 (vejkode: 1610),4780 Stege
390
3960
14-11-2016
2t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15/148
15
Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140)
ÉIage'.2
0/0
0
101/0/0
0/0
1/1
4lO
JA(E.)
Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) (anvendelseskode: 140)
Storegade 57C (vejkode: 1610), 4780 Stegê
0/0
0
0t4010
0/0
0t2
(A"y(D.) NEJ(H.)
0/0
0
0/80/0
0/0
0t2
(A.y(D") NEJ(H.)
Detailhandel m.v. (anvendelseskode: 330)
Storegade 57D (vejkode: 1610),4780 Stege
Detailhandel m.v. (anvendelseskode: 330)
*A: Vandskyllende to¡let udenfor enheden
*B: Anden type toilet udenfor enheden eller ¡ntet toilet ¡ forb¡ndelse med enheden
.C: Adgang til badeværelse
*D: Der er hverken badeværelse eiler adgang dert¡l
*E: Eget køkken (m. afløb og koge¡nstallation)
.F; Adgang t¡l fælles køkken
*G: Fast koge¡nstallation på værelse eller gang.
*H: lngen fast koge¡nstallation
BBR
15/12/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr
Udskrift dato
Side
Storegade 55 (vejkode: 1610), 4780 Stege
390
3960
14-11-2016
3t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16/148
16
Kortmateriale
,
7000c
Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg
. placering er næsten sikker. ** placering er usikker
Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: '"placering er næsten sikker' eller'**placering er usikker', fordi ejendommen endnu
ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysn¡nger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens Iandsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoio) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyn¡ngen og kan være op til 4 år gammelt.
BBR
15/12/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr
Udskrift dato:
Side:
Storegade 55 (vejkode: 1610),4780 Stege
îôô
3960
14-11-2016
4/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17/148
T7
Din pligt som ejer
Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke
¡ndberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger.
Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtígt. Når du
køber en ejendom eller ændrer på bygn¡nger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte.
lndberetningspligten gælder også byggesager.
Du skal være særligt opmærksom på:
.
.
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal eller erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækn¡ngsmateriale
Varmeinstallation
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos.
I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer:
Grund
Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I sæfige tilfaelde kan grunden bestå af flere matrikler,
og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og
afløbsforhold.
Bygn¡ng
Bygninger ¡ BBR er alt fra et redskabsskur t¡l et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget
areal, arealet af samtlige etager (samlet bygnlngsareal), materialer m.m.
Enhed
En enhed ¡ BBR er betegnelsen for en bolig iet parcelhus, en lejl¡ghed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning.
Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboliger en enhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger en eller flere enheder til erhverv. En
enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse og erhverv.
Tekniske anlæg
Tekniske anlæg kan være ol¡etanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlaeg er som regel placeret på grunden, men kan
også ligge inde ien bygn¡ng.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån,
{ernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggene. Læs mere om opmål¡ng og se vejledn¡nger på wm¡v.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv
Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1 ,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel iagetage og areal af kælderrum, der må anvendes t¡l beboelse - det vil sige opfflder byggelovgivn¡ngens
krav til beboelsesrum.
Hvis arealerne har forskellige anvendelser, skal de deles op ¡ den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller
institutionsformål samt den del, der udgør andet areal.
Sammenhængen mellem de forskellíge arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til
beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Med hensyn til areal af ejerlejl¡ghed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil vaere forskellig fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige princ¡pper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse,
areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal.
Vejledning t¡l BBR-meddelelse
Vers. 1.7
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
18/148
18
Oversigt over BBR-oplysni nger
Anvendelse
Mateilaler
Aîløbsfothold
Hêlårsbeboelse
Ydervæggenes materialer
Mursten (iegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
Kodesættet benyltes for eksisierende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Stuehus til landbrugsejendom.
Fritliggendeenfam¡liehus.
Raekk+, kæde- el¡er dobbelthus.
Etagebol¡gbebyggelse.
Kollegium.
Døgninst¡tution.
Anden bygn¡ng til helårsbeþoelse.
'.
.
.
.
.
.
.
.
ProduK¡ons- og lagerbygn¡nger ¡
forb¡ndelse med Landbrug, ¡ndustr¡,
offentl¡ge værker og l¡gn.
.
.
.
.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
lndustri, fabÍ¡k, håndvaerk m.v.
El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrasndingsanstalter m.v.
Anden bygning t¡l iandbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, trensport og service
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
Kontor, handel, lager, herunder
offentl¡g admin¡stration.
Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygn¡ng til transport, handel
.
.
.
.
m.v.
lnstítutioner og kultur
.
.
.
.
.
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, k¡rke og
lign.
Skole, undervisning og forskn¡ng.
Hosp¡tal, sygehiem, fødeklin¡k,
offentlige klinikker m.v.
Daginst¡tut¡onerm.v.
Anden inst¡tut¡on.
Fritidsformål
.
.
.
.
.
Sommerhus.
Ferieko¡oni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
ldrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolon¡havêhus.
Anden bygning t¡l fritidsformå|.
Mindre bygninger tíl garageformå1,
opbevaring m.v.
. Garage til et eller to køreløjer.
.
.
Carport.
Udhus.
Listen ovenfor er under ê9ndring.
Optraeder den registrerede anvendelse
ikke på l¡sten, kan den fulde liste ses her:
htto://bbr.dldhvordanfaarieqbbr
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
.
.
.
Antal vandskyllende toiletter i bo¡¡geller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet ¡ forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
.
.
.
Antal badeværelser i enheden.
Adgang t¡l badeværelser.
Hverken badevaerelser eller adgang til
bâdeværelser.
Køkkenforhold
.
.
.
.
Egel køkken (med afløb og
kogeinstallat¡on).
Adgang til fælles køkken.
Fast koge¡nstallation ¡ værelse eller på
gang.
lngen fast kogeinstallal¡on.
gasbeton).
F¡bercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfr¡.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
Træbeklædning.
Betonelementer(Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
PVC.
Glas.
lngen.
Andet materiale.
Tagdæ kningsmater¡afe
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller sk¡fereternit).
Cemenlsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfr¡).
PVCGlas
Grønt levendetag (Grønne tage)
Andet materiale
Asbesthold¡gt materiâle
.
.
.
Asbestholdigt ydervægsmateriale.
Asbesthold¡gt
tagdæknjngsmateriale.
Asbestholdigt ydervægs- og
tagdæknin gsmateriale.
Opvarmn¡ngsforhold
Varmeinstallation
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyr¡ngsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiâtorer-
lngen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikal¡on på
enhedsniveau).
Opvarmn¡ngsmiddel
.
.
.
.
.
Elektr¡citet.
Gasværksgas.
Flydende bra-.ndsel (olie,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Afløbskoder
Andet
Boligtype
.
.
kodesæt benyttes:
.
.
Afløþ t¡l offentligt sp¡ldevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæ9.
Afløb l¡l samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekan¡sk rensning af øvrigt
spildevand.
lvlekan¡sk rensning med
neds¡vn¡ngsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden t¡lladelse).
Mekan¡sk rensning med privat
udledn¡ng dir. til vandløb.
Mekanisk og b¡olog¡sk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder ¡
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændr¡nger i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er lilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er t¡lsluttet et kloaknet,
lnddeles etter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og to¡let) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befaestede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Egentl¡g beboelseslejl¡ghed.
Blandet erhverv og bol¡g med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbol¡g eller
fælleshusholdning.
Sommer-fritidsbolig.
Andet.
Ejerforhold
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Privatperson(er)eller
interessentskab.
Almennyttigtboligselskab.
Akti+, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institut¡on.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beli ggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Reg¡on.
Staten.
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
.
.
.
.
.
.
Almenlvandforsyningsanlæg
(tidligere offentl¡gt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæ9.
Enkeltindvindinqsânlæg
(egen boring).
Brønd.
lkke alment
vandforsyni ngsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
lngen vandforsyn¡ng.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser dei lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, ¡det O er
en forkortelse for organ¡sk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensn¡ngen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ¡kke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres ¡ndividuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Andet.
Supplerende varme
lkke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fasl brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til flydende brændsel.
.
.
'
.
'.
.
.
.
SolpanelerPejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
B¡ogasanlægAndet.
Bygningen har ¡ngen supplerende
varme.
Vejledning t¡l BBR-meddelelse
Vers. 1.7
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
19/148
19
Tingbogsattest
Udskrevet
14.12.2016 11:39:59
Ejendom:
Adresse:
Storegade 55
4780 Stege
BFE-nummer:
5384627
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
03.04.1981
Stege Bygrunde
0225
808 m2
0m2
Adkomster
Ðokunner¡t:
Dokument type:
Datolløbenummer:
Auktionsskøde
28 .06 .20 1 3- 1 0046647 27
Adkornsthavere:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
Navn:
Cvr-nr.:
Ejerandel:
1t1
Købese¡rn:
Kontant købssum
Købesum ialt:
4.700.000 DKK
4.700.000 DKK
Tillægstekst:
Konkurs
08.12.2016 Meddelelse om konkurs v/ kurator Nicolai Christen
Dyhr
tseta åt t! re g Ëysn
i
n
gsafg ift:
29.600 DKK
Hæftelser
14.12 2016
15/12/2016
1 'l
Side 1 af 6
:39:59
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
20/148
20
Ðok¡..¡nnen.t:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Låntype:
Særlige lånevilkår:
06. 08.20 1 3-1 0047 23293
4
Realkreditpantebrev
2.1 15.000 DKK
1,3589 %
Kontantlån
Refinansiering
Kontantlån
Mulighed for afdragsfrihed
lnkonvertibel
Rentetilpasning
Kredåto¡'er:
Navn:
Cvr-nr.:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
Ðebãtoner:
Navn:
Cvr-nr.:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
Beta lt
tË
nglysr: ir:gsafg ift:
33.460 DKK
Ðokurne¡-:t:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Låntype:
Særlige lånevilkår:
06. 08.20 1 3-1 0047 23426
5
Realkreditpantebrev
785.000 DKK
1,6525 0/o
Kontantlån
Refinansiering
Kontantlån
Mulig hed for afdragsfrihed
lnkonvertibel
Rentetilpasning
Kreditoren:
Navn:
Cvr-nr.:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
Debitorer:
Navn:
Cvr-nr.:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
14j2.2016 1 1:39:59
15/12/2016
Side 2 af 6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21/148
2L
Betalt
ti ng lysa': ingsafg
ift
13.460 DKK
Ðok¡.¡ment:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
06.08.20 1 3-1 0047 257 83
6
Pantebrev
1.800.000 DKK
5 o/o
Kredltorer:
Navn:
Cvr-nr.:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
Ðebätoren:
Navn:
Cvr-nr.:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
Betalt
ti ngåysn ingsafg
íft:
28.660 DKK
Dokun'rent:
Datolløbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
4
KredËtore¡':
Navn:
Cvr-nr.:
NYKREDIT REALKREDIT A/S
12719280
Ðebfrtoner:
Navn:
Cvr-nr.:
tsetait
0 6.
08. 20
1
3-1 00 47
25899
7
Pantebrev
550.000 DKK
o/o
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
ti ng åysn ångsafgåft:
9.960 DKK
14.12.2416 11:39:59
15/12/2016
Side 3 af 6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
22/148
22
Dokument:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
1
I
8.05.20 1 6-1007280249
5
Ejerpantebrev
200.000 DKK
10%
Kreditoner:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
Navn:
Cvr-nr.:
3461 0525
Debitoc'er:
Navn:
Cvr-nr.:
EJENDOMSANPARTSSELSKABET AF 1. JULI 2012
34610525
Mleddeðelseshavere:
Navn:
Cpr-nr.:
Cvr-nr.:
Carl Henrik Petersen
250459-****
14656448
F u ld ræagtsbestem
Fuldmagtshaver:
Navn:
nne
lsen:
Carl Henrik Petersen
H.C. Andersens Boulevard 5, 2
1553 København V
250459-**"*
14656448
Cvr-nr.:
tseta lt t! ngåysn ingsafg ift:
4.660 DKK
Llndenpant:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
1
8 .0 5 .20
16- 1
007
280250
I
200.000 DKK
Carl Henrik Petersen
250459-****
Servitutter
DoN<r"rmesrt:
Datolløbenummer:
Prioritet:
14.12.2016
15/12/2016
1
23.03.1966-932142-29
1
Side 4 af 6
1;39:59
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
23/148
23
Dokument type
Servitut
Teknåsl<e anãaeg:
El
/vand/varme/gas
Andet:
Andet
Tilãægstekst:
Tillægstekst
Dok om fjernvarmelanlæg mv, lkke til hinder
for prioritering
Dokurnent;
Datolløbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
11
.11.1985-1 9976-29
2
Servitut
Også tie'rgðyst på:
Antal:
498
Akt nr:
29 B-M 439
Forsyningspligt:
Varme
Arqdet:
Andet
Tiålægstekst
Tillægstekst
Dok om varmeforsyn
varmeforsyning mv
in
g/kol lektiv
Ðok¡..srnes'rt:
Datolløbenummer:
08.05.1995-932143-29
14.12.2016 11.39:59
15/12/2016
Side 5 af 6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
24/148
24
Prioritet:
Dokument type:
3
Akt nr:
29 E-M 236
Servitut
Tiilægstekst:
Tillægstekst
Lokalplan nr.61
Øvrige oplysninger
Ejendomsvurdering:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.
lndska¡'¡net akt:
Akt nr:
)
3.200.000 DKK
775.700 DKK
01 .10.2015
0390
003960
29 C-M 500
14.12.2016 11:39:59
15/12/2016
Side 6 af 6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
25/148
25
*
5ld"^AT
Ejendomsvurdering
Detalierede vurderin gsoplysninger for 2O15
Adresse:
Vurderingsår:
Kommune:
Vurderingskreds:
Benyttelse:
Matrikel:
Ejendomsværdi:
STOREGADE
55-57 ,4780
STEGE
2074 Kopi
VORDINGBORG
Ejendomsnr.:
3960
MØN
Lejligheds antal:
Beboelse og forretn
225 , STEGE BYGRUNDE Grundareal:
4
3.200.000
775.700
Grundværdi:
BOB
Vis "Grundværdispecifikationed'
Vis tidligere vurdering
Gru ndværd ispecif ikatio ner:
Nr. Prisbetegnelse
01 Kvmpris
etageareal
Areal/Enhed
B0B
Bebyg.%
80,00
0/o
I alt:
Enhedsbeløb
Total
1.200 kr.
775.680 kr.
775.700 kr.
Vis tidligere vurdering
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26/148
26
UIla Bunde
Fra:
Annette Krag Hansen <ankh@advodan.dk>
Sendt:
9. december 2016 L2:53
Til:
Ulla Bunde
Vores sagsnr.96220 - Tvangsauktion over Storegade 55, 4780 Stege 592048 -Og AO p r. LL.0L.20L7 .pdf; 592048- L 1 AO p r. 1 L.0 1.2017. pdf
Emne:
Vedhæftede filer:
Hej Ulla
Vedhæftet to stk. auktionsopgørelse.
Jeg kan oplyse, at m¡ne omkostninger udgør
kr.
7.425,OO
Med venlig hilsen
Annette Krag Hansen
Advokatsekretær
Kontorct hdr jutelerie i períoden 23ft2 til 3042'76, begge dage inkl-
ADVODAN
C.E. Christiansens Vej 2'4930 Maribo
Tlf:46L4 5900' Direkte: 46L45904
nr.:85188LL9
www.advodan.dk' Tilmeld dig vores nvhedsbrev
CVR
EtrTI
Denne e-ma¡l er fortrolig og kan indeholde oplysninger underlagt juridisk tavshedspl¡gt alene t¡l brug for den tiltænkte modtager. Hvis De ved en fejl har
modtaget denne e-ma¡l bedes De straks give aßenderen besked og i øvrigt slette meddelelsen.
1
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27/148
27
15.1 1.20 16
Ejd. ApS af 7. Juli 2OL2
Kunde
Ejd. ApS af 1. luli 2012
Kundenr.
4652 Hårlev
078579676
Postvej 1
4652 Hådev
Postvej
Ejendomsnr,
Beliggenhed
1
0592048
Storegade 55
4780 Stege
Matr. nr
225
Ejerlav
Stege Bygrunde
Ref
Auktionsopgørelse pr. 11. januar 2At7
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom
Vores tilgodehavende i DKK er følgende:
Lånenummer
059204808
Hovedstol
Restgæld
Obligationsrestgæld
Skyldige beløb
2.115.000,00
r.738.249,29
t.773.654,27
169.524.50
Specífikation af lånet findes på de efterfølgende sider.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes
til Nykredit Realkredit.
Såfremt aukt¡onen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit Realkredit.
Iû
Der er kautionist på lånet i ejendommen;
Jan Ole Hansen, Vestergade 28, st. tv, 4660 Store-Heddinge
Der beregnes yderligere moratenter på p.t. 1B,0O0OVo p.a. af de forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis
det betales efter den tLOLzOt7 . Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og
sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. iindeværende måned
regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Med venlig hilsen
Nykredit Realkredit
A/S
Nykredir
Kalvebod Brygge 1-3
Clara Baskjær
1780 København V
Tlf. 70 10 90 00
Nykredit Realkredit A/S
Cvr 72 77 92
80
www.nykredit.dk
tl3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28/148
28
Auktionsopgørelse pr. 11.O1.2fJ17 på lånenr. O592O48O8
Specifikation af skyldige beløb pr. 11.01.2O17
Restgæld pr.3LI2.20L6
Rente og bidrag fra 01.01.20L7
Terminsydelser
Heraf pr.
-
L0,OL,2OI7
31-03-2016
30-06-2016
30-09-2016
30-12-2016
\
L.738.249,29ç
DKK
DKK
DKK
01.01.16-31.03.16
01.04.16-30.06.16
01.07.16-30.09.16
01.10.16-31.I2.t6
149.389,66
37.490,65
37.395,34
37,299,76
DKK
DKK
DKK
DKK
37.203,9r
Morarente pr. 11.01.2017
Gebyrer
17.224,84
2.910,00
DKK
DKK
DKK
I alt
L'q k-^
{4
r.267,ß,!f',:
\-rr
c) ,+a
Á-,,
1.909.040 92
*ê ,
"'{
a
9t
¿¿
g, +'&
Ltt
{, f ¿ ,Z)
Efter auktionen skal følgende betales:
Terminsydelser
Morarente pr. ll.O7.2OL7
Gebyrer
DKK
DKK
DKK
149.389,66
I alt
DKK
L69.524 50
L7.224,84
2.9I0
*
00
?-*å,s :*
76 Xþ+,fa
.3,
_, \*,/
.
\'tt
2/z
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29/148
29
Specifikation af lånet
#vÍ
Hovedstol
Restgæld pr. 31.12.2016
Obligationsrestgæld pr. 31. 12.2016
DKK
DKK
DKK
2.1 15.000,00
DKK
30.589,36
DKK
DKK
37.r07,79
t.738.249,29
t.773.654,2t
Lånet er udbetalt den 02.04.2013
Lånet er udløber den 30.06.2032.
Specifikation af terminsydelsen
#rlT
Ydelse for perioden O1-.0t.20I7 - 3t.O3.2Ot7:
Ydelse (excl bidrag)
Heraf rente O,28LI o/o af restgæld
Heraf afdrag
Bidrag 0,375
o/o
DKK
DKK
af Restgæld
I alt
4,885,76
25.703,60
6.518,43
For kontantlån, tilpasningslån, rentetilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund
af obligationsrestgælden.
0
3/3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30/148
30
1
Ejd. ApS af 1. Juli 2012
5.1 1.2016
Kunde
Ejd. ApS af 1.
Kundenr
4652 Hårlev
078579676
Postvej 1
4652 Hårlev
Postvej
Ejendomsnr
Beliggenhed
Matr.nr
Ejerlav
lufi
2012
1
0592048
Storegade 55
4780 Stege
225
Stege Bygrunde
Ref
Auktionsopgørelse pr. 11. januar 2Of.7
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom
Vores tilgodehavende i DKK er følgende:
Länenummer
059204809
Hovedstol
Restgæld
Obligationsrestqæld
Skyldige beløb
785.000.00
655.770,63
643.820,69
62.337,99
Specifikation af lånet findes på de efterfølgende sider.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes tíl Nykredit Realkredit.
Såfremt auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit Realkredit.
/
0
Der er kautionist på lånet i ejendommen:
lan Ole Hansen, Vestergade 28, st. tv, 4660 Store-Heddinge
Der beregnes yderligere moratenter på p.t. l8,00oovo p.a. af de forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis
e_n ydelse, som forfalder til betaling i lndeværendu rånã¿, og
sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. íindeværende måned"
regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Med venlig hilsen
Nykredit Realkredit A/5
Nykredit
det betales efter den |t,0t.20t7 , Hvis der er
crara
*alvebod Brygqe 1-3
Baskjæ,
1780 København V
Tlf. 70 10 90 00
Nykredlt Realkredit A/S
Cvr
!2 7L 92 80
www.nykredit.dk
t/t
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31/148
31
Auktionsopgørelse pr. 11.O1.2OL7 på lånenr. O592O48O9
Specifikation af skyldige beløb pr. 11.01.2017
Restgæld pr. 3t.L2.20t6
Rente og bidrag fra 0LOL.2OI7 - lO.Ol.2OL7
Terminsydelser
Heraf pr.
31-03-2016 01.01.16-31.03.16
30-06-2016 01.04.16-30.06.16
30-09-2016 01.07.16-30.09.16
30-12-2016 01. 10. 16-31. 12. 16
1
DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
DKK
Morarente pr. LL0L2O77
I alt
Efter auktionen skal følgende betales:
Terminsydelser
Morarente pr. I1.0L.2077
Gebyrer
I alt
555,55/
1
€"
55.895,00
74.023,L2
73.990,29
L3.957,34
13.924,25
DKK
DKK
DKK
Gebyrer
655.770,63\
DKK
DKK
DKK
DKK
6.442,99
0 00
718.664 t7
/
55.895,00
6,442,99
0.00
62.337,99
J
2lt
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32/148
32
Specifikation af lånet
Låntype: TLÃN
Hovedstol
Restgæld pr.3Lt2.2076
Obligationsrestgæld pr. 37.12.2OL6
DKK
DKK
DKK
785.000,00
655.770,63
643.820,69
DKK
II.43L,90
Lånet er udbetalt den 02.04.2013
Lånet er udløber den 31.03.2033.
Specifikation af terminsydelsen
Ydelserne betales 4 gange ådigt. Ydelserne forfalder d.
Ydelse for perioden Ol.0t.2OL7 - 3L.03.2077:
Ydelse (excl bidrag)
Heraf rente 0,3875 o/o af restgæld
Heraf afdrag
Bidrag 0,375 o/o af Restgæld
d. LL/3, LI/6, IL/g og LL/LZ,
DKK
DKK
I alt
2.540,84
8.891,06
DKK
2.459,L4
DKK
13.891,04
For kontantlån, tilpasningslån, rentetilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund
af obligationsrestgælden.
3/3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
33/148
33
15.11.2016
Ejd. ApS af 1. Juli 2012
Kunde
Ejd. ApS af 1. Juli 2012
Kundenr
4652 Hårlev
078579676
Postvej 1
4652 Hårlev
Postvej
1
Matr,nr
0592048
Storegade 55
4780 Stege
225
Ejerlav
Stege Bygrunde
Ejendomsnr
Beliggenhed
Ref
Auktionsopgørelse pr, 11. januar 2OL7
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom
Vores tilgodehavende ¡ DKK er følgende:
Lãnenummer
Hovedstol
Obligations-
Restgæld
Skyldige beløb
restqaeld
059204810
1.800.000,00
159.342.06
1.586.631,21
Specifikation af lånet findes på de efterfølgende sider.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes
til Nykredit
Såfremt auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles
j
Realkredit.
til Nykredit
Realkredit.
Der er kautionist på lånet i ejendommen:
lan Ole Hansen, Vestergade 28, st. tv,4660 Store-Heddinge
?
Der beregnes yderligere moratenter på p.t. 18,00000/o p.a. af de forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis
detbetalesefterden LL.O1.2OL7. Hvisdererenydelse,somforfaldertil betalingiindeværendemåned,og
sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. iindeværende måned
regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Med venlig hilsen
Nykredit
Nykredit Realkredit A/S
Kalvebod Brygge 1-3
Clara Baskjær
1780 København
V
Tlf. 70 10 90 00
Nykredit Realkred¡t A/S
Cvr
!2
www.nykredit.dk
7L 92 80
7/z
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34/148
34
Auktionsopgørelse pr. 11.O1.2017 på lånenr. O592O4810
Specifikation af skyldige beløb pr. 11.O1.2O17
Restgæld pr. LO.L2.2O16
Rente og bidrag fra 11.12.2016 - L0.0L.20t7
Terminsydelser
Heraf pr.
31-03-2016 11.12.15-10
30-06-2016 11.03.16-10
30-09-2016 11.06.16-10
30-12-2016 11.09.16-10
03.16
06.16
09.16
L2.76
DKK
DKK
DKK
DKK
Morarente pr. 11.01.2017
Gebyrer
I alt
Efter auktionen skal følgende betales
Terminsydelser
Morarente pr. tL.0L.2017
Gebyrer
I
alt
DKK
DKK
DKK
1.586.631,21
6.831,33
DKK
DKK
DKK
L6.422,06
0,00
J,
J<
t42,920,00
35.730,00
35.730,00
35.730,00
35.730,00
DKK
DKK
DKK
DKK
r.752.804,60
4
L42.920,00
L6.422,06
0,00
r59.342,06
¿
2/3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35/148
35
Specifikation af lånet
Låntype: SPB ANNSPB
Hovedstol
Restgæld pr. 10.12.2016
DKK
DKK
1.800.000,00
1.586.631,21
DKK
35.730,00
DKK
DKK
0,00
35.730,00
Lånet er udbetalt den 31.03.2013.
Lånet er udløber den 10.06.2033.
Specifikation af terminsydelsen
Ydelserne betales 4 gange årligt. Ydelserne forfalder d.
Ydelse for perioden
17.I2.20t6 -
d. LL/3, lL/6, 7I/g og tI/I2
LO.O3.2OL7
Ydelse (excl bidrag)
Heraf rente 1,2500 o/o af restgæld
Heraf afdrag
Bidrag 0,000 oó af Intet bidrag
DKK
DKK
I alt
19.832,89
L5.897,11
For kontantlån, tilpasningslån, rentetilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund
af obligationsrestgælden.
3lt
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36/148
36
15.11.2016
Ejd. ApS af 1. Juli 2012
Kunde
Ejd. ApS af 1. Juli 2012
Kundenr
4652 Hårlev
078579676
Postvej 1
4652 Hårlev
Postvej
Ejendomsnr.
Beliggenhed
Matr.
nr
1
0592048
Storegade 55
4780 Stege
225
Stege Bygrunde
Ejerlav
Ref
Auktionsopgørelse pr. 11. januar 2OL7
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom
Vores tilgodehavende i DKK er følgende:
Länenummer
05920481
1
Hovedstol
Restgæld
550.000.00
37r.760.75
Obligationsrestqæld
Skyldige beløb
74.887,39
Specifikation af lånet findes på de efterfølgende sider.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes
til Nykredit Realkredit.
Såfremt auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit Realkredit.
Der er kautionist på lånet i ejendommen:
Jan Ole Hansen, Vestergade 28, st. tv,4660 Store-Heddinge
Der beregnes yderligere moratenter på p.t. 18,00000/o p.a. af de forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis
det betales efter den IL.0t.20t7. Hvis der er en ydelse, som forfaldertil betaling iindeværende måned, og
sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indevaerende måned
regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Med venlig hilsen
Nykredit Realkredit
A/S
Nykredit
Kalvebod Brygge 1-3
Clara Baskjær
1780 København
V
Tlf. 70 10 90 00
Nykredit Realkred¡t A/S
Cvr 72 71 92
80
www.nykredit.dk
7/3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37/148
37
Auktionsopgørelse pr. 11.O1.2OL7 på lånenr. 059204811
Specifikation af skyldige beløb pr. 11.O1.2O17
Restgæld pr. 70.L2.20L6
Rente og bidrag fra LL.I2.2QL6
Terminsydelser
Heraf pr.
-
DKK
DKK
DKK
10.01.2017
31-03-2016 11.12.15-10.03.16
30-06-2016 11.03.16-10.06.16
30-09-2016 1 1.06.16-10.09.16
30-L2-20I6 11.09. 16-10.72.L6
DKK
DKK
DKK
DKK
Morarente pr. LL,OL.2OI7
I
alt
Efter auktionen skal følgende betales
Terminsydelser
Morarente pr. It,OL.20t7
Gebyrer
I alt
66.990,00
16.747,50
t6.747,50
76.747,50
16.747,50
DKK
DKK
DKK
Gebyrer
371.760,71 4
1.280,51/ 4
DKK
DKK
DKK
DKK
7.697,39
200 00
447.928,65
"t
66.990,00
7.697,39
200,00
74.887 39
a
J
2/3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38/148
38
Specifikation af lånet
Låntype: SPB ANNSPB
Hovedstol
Restgæld pr. 10.12.2016
DKK
DKK
550.000,00
DKK
L6.747,50
DKK
DKK
0,00
16.747,50
37t.760,75
Lånet er udbetalt den 31.03.2013
Lånet er udløber den 10.06.2023.
Specifikation af terminsydelsen
Ydelserne betales 4 gange årligt. Ydelserne forfalder d.
Ydelse for perioden 11,L2.20I6 - 10.03.2017
Ydelse (excl bidrag)
Heraf rente 1,0000 o/o af restgæld
Heraf afdrag
Bidrag 0,000 o/o af Intet bidrag
d. Ll/3, Ll/6, II/g og tUI2
DKK
DKK
I alt
3.7L7,6r
73.029,89
For kontantlån, tilpasningslån, rentetilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund
af obligationsrestgælden.
3/3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39/148
39
Ulla Bunde
Fra:
Mette Jensen < mj@advokatcarlh.dk>
Sendt:
22. november 20L6 L4:54
Tit:
Ulla Bunde
Christian Nørgaard Kjeldsen
Tvangsauktion over Storegade 55 - opgørelse af fordring
S K M_C4 54e L6L122L45I0.p df
Cc:
Emne:
Vedhæftede filer:
L97L-5
Se venligst vedhæftede skrivelse.
Med venlig hílsen
Mette Jensen
Advokatfìrmaet
Carl H. Petersen
H.C. Andersens Boulevard 5,2.th.
1 553 København V
Ïelefon (+45) 33 33 83 93
Direkte (+45) 33 30 79 94
Fax 1+45¡ 33 33 83 43
1
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40/148
4A
ADVOKATFIRMAET
CARL H. PETE,RSEN'
Advokatfi rmaet Flemmi ng J ensen
Dato:
J,nr.:
22. november 2016
E-mail: ubkt,tilt*v .dk
E-mail:
carlh@advokatcarlh.dk
Sek¡.:
Mette Jense¡r/LBP
(+45) 33 3A 79 93
mj@advokatcarlh.dk
Dir.tlf.
E-mail
Vedr.:
Deres
I 97
1
-0005lcnk
j.nr. 20-l 7042-l,JB * Tvangsauktion over Storegade 55, 4780 Stege
Deres skrivelse af 14. november 2û16
skal jeg hermed besvare som følger:
-
modtaget her på kontoret den 18. november 2016
-
Jeg har et krav pâkr. 195.224,24 mod selskabet. Det tinglyste ejerpanrebrev på kr. 200.000,00
er stillet til sikkerhed for min fordring.
Jeg returnerer hermed Deres skrivelse päført min fordrings størrelse over for Ejendomsanpartsselskabet af l. juli 2012.
Såfremt De måtte have spørgsmåI, skal De blot kontakte mig.
De bedes bekræfte modtagelsen af denne skrivelse.
Med venlig hilsen
H. Petersen
Nørgaard
adv.fm
ADVOKAT
ADVOK{,7
PROFESSÕR
ADRESSE:
TEL (++S¡ 33 33 g3 93
CARL H. PETERSEN
MØDERET FOR HØJESTERET
BENT RANDERIS
I-IALFDAN KRAC
H. C. ANDËRSENS
MØDSRÊT FOR
JESPERSEN
goulEvnRos,l
FAX 1++5¡ 33 33 t, O,
WWW,CARI.H.DK
Á}.JSVARLIC INDEHAVER
HØJESTERET
DRJUR,
I553 KØBENHAVN V
SYDBANK 6735 r0t8201
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41/148
4L
Advokatfì rma et Flemrning fensen
et siærkl tean
Carl Hen¡'ik Petersen
14. november 20t6
H. C. Andersens Boulevard 5, 2
r g r{ty.
J.nr.:
?01$
2A-L7442-UB
1553 København V
Sekretær:
Ullô Bunde
Direkte:
87 6L 2L 34
ub@fjlaw.dk
Tvangsauktion over
matr.nr.
225, Stege Bygrunde
beliggende
Storegade 55, 4780 Stege
Ejendomsanpartsselskabet af 1. Jufi 2AI2
tilhørende
Som advokat for Topdanmark.Forsikring A/5, Borupvang
ovennêevnte ejendom solgt på tvangsauktion på grund
brandforsi kri ngspræm ier.
Af tingbogen fremgår, at Ðe er panthaver i henhold
kr. 200.000,00.
4, 27SO Ballerup har jeg begæret
af manglende betaling- a*f skytOiqe
til et den 18.5.2016 tinglyst ejerpantebrev
Endelig auktion er berammet til afholdelse ved Retten i Nykøbing F,, Retssal J, yestensborg Allé 8, 48oo Nykøbing F. onsdag den 11. januar zoLT kl: L3,4s.
Jeg er af fogedretten blevet påtagt at udarbejde salgsopstiliing som beskrevet i RpL g 563, stk.
3 til brug ved auktÍonen.
Af denne bestemmelse fremgår, at skyldneren og de berettigede i ejendommen er forpligtet til
at fremkomme med de oplysninger, som er nødvendige til udarbejdelse af salgsopsiilling og
auktionsvilkår, hvotfor De anmodes om på dette brev ai anmelde føçende optysñlnjer:
1
2
Fordringens størrelse pr. auktionsdagen incl. renter og
omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v.:
\q,5. fZr{.,¿1
kc
Restgæld på hæftelser, der kan overtages med lillæg af
uforfaldne renter. (Det skal tilkendegives, hvorvidt alene panlhaver eller reftighedshaver k¿n overtage gæl-
den):
(seneste restgæld bedes opgivet særskilt)
3
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
overtages:
4
Hæftelser, der kræves indfriet:
,\dvokoleôocísserskôbel1eõmlnq
15/12/2016
Its.
¿.* , Ll" t'¿,
jenseí - Jclgosgoce:19A.3.,DK,7¿c0,ie.ning- iet:97 :z æ3' - .^ic4tito,Á,dk .av,w.iiJow.úk
at,a: lÌ
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
"
50
jg
¡3
42/148
42
Advokatfi rmaet Flernming fensen
et stærkt ¡eär
Jeg beder Dem oplyse, hvad den ordinære halvårlige eller kvartårlige ydelse
andrager
Såfremt Deres fordring er opgjort med omkostninger ved påbegyndl inkasso, bedes
disse specificeret, ligesom datoen for seneste inkassoskridt bedes optvst.*'
opmærksom på, at undladelse af at anmelde oplysningerne medfører, at De ikke
kan
)FS.g?:
ra
dêekket Deres au ktionsomkostninger.
ovennævnte oplysninger bedes tilstillet mit kontor índen
med oplysning om Deres mailadresse.
I
dage fra modtagelsen af dette brev
Med venlig hilsen
Ad
Æ
Flemming -Jensen
1
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43/148
43
Ulla Bunde
Skatteministeriet - Erhv-restancefortrín <erhvervsrestancerfortrin@skat.dk>
23. november 2016 08:30
Ulla Bunde
SV: Ejendommen Storegade 55, 4780 Stege - 20-17042
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Kære Ulla
pr.23. november 201-6 ingen restance vedrørende fortrinsberettigede krav til inddrivelse på ejendommen
belíggende Storegade 55-57, 4780 Stege.
SKAT har
Der henvíses til kommune/forsyningsvirksomhed for oplysning om eventuelle fortrinsberettigede krav, som ikke er
sendt til inddrivelse hos SKAT.
Venlíg hilsen
Theresa Mrunal Kølleskov
&
s r<.êlT
E¡"hvervsrestancer
Erhvervsrestancer 5
Jægervej 2, 7800 Skive
E-mail : Theresa.Koelieskov@skat. dk
Telefon: (+45)72 38 84
61
Fra: Ulla Bunde [mailto:UB@fjlaw.dk]
Sendt: L4. november 2O'J"6 09:42 ---.
Til : J P-Erhvervsresta ncer Fortrin < Erhve rvsresta ncerFo rtrin @Skat.d k>
Emne: w212I2 Ejendommen Storegade 55, 4780 Stege - 2O-L7O42
Kære medarbejder.
Vi har på vegne en klient begæret ovennævnte ejendom solgt på tvangsauktion den 11. januar 2017
Restanceopgørelse vedrørende fortrinsstillede krav pr. auktionsdagen bedes ma¡let til ub@rjlaw.dk
På forhånd tak.
Med venlig hilsen
Ulla Bunde, advokatsekretær
+45 87 61 21 34
Direkte tlf.
1
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44/148
44
ã:jtr
*JB
¿
¡.1
i.
r¡
j'r.a
i iì i i'Ìl,1
ði.
FI
4:
rr?.rn { il
g
!
e n sei
:l
12. december 2Ot6
Lnr.:
20-L7042-UB
Sekretær;
Ulla Bunde
Direkte:
87 61 2L 34
ub@fjlaw.dk
Topdanmark Fors¡kring A/S, Borupvang 4t 2750 Ballerup, cvr.nr. 784LGL[4.
Forsikring - Jnr. 1756L - 9340 68L 794 - Storegade 55, 47AO Stege
Bygningsbrand 1.1.2015
Skadesforsikringsafgift
Opkrævningsgebyr
- I.t.2Ot6
Stormflod/stormfald
Kr.
Gebyr for rykkerskrivelser á kr. 100,00
Procesrente 2.L.2Ot5 - LL.L.2OL7 af kr. 4.522,27
ift
Procesrente 2.t.2O16 - I7.!.2OI7 af kr.5.287,99
Bygningsbrand 1.1.20L7 - LL.I.2017 anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
I alt
kr
Bygningsbrand 1.1.2016
Opkrævningsgebyr
-
4.335,00
kr.
kr.
kr.
t.t.2077
Stormflod/stormfald
Skadesforsi kri ngsafg
r27,27
30,00
60,00
300,00
779,6L
5.171,00
7,00
60,00
56,99
444,46
400 00
11.77L,33
Advokatf¡rmaet F¡emm¡ng Jensen holder julelukket fra og med 23. december til og med 3O. december 2O16
Advokotonporlsselskobel Flemming .Jensen
15/12/2016
- Dolgosgode
29 A, 3.
-
DK-7400 Herning
-
Tel.: 97 12 O0 31
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-
info@fjlow.dk -
m.fjlow.dk -
CVR:
3l
ó0 58
/3
45/148
45
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bilag
Bilag dannet 14/11 2016
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Storegade 55, 4780 Stege
...
Elendommens adresse:
Sioregade 55,4780 Stege
lvlatr.nr....... -... -...
225 Stege Bygrunde
Grundareal..........
......
Ejendomsnummer:.
......003960
Kommune:. .. . .. .. . .
..
.............2
Antal bygninger:....
..
..
.. VORDINCBORC KOMMUNE
Aktie-, anpart- eller andet selskab (undta6en interessentskab)
Ejerforhold:..........
Antal enheder:.
B0Bm'z
...
.
.
7
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 225 Stege Bygrunde
"'---ËRrvenvssrYRELsËr\t
15/12/2016
RapporUD: I 4034e37-575f-4161 -b7ed-629c2e56428d
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46/148
46
E.!ENÐOMS
DATA
RAPPORT
Storegade 55
4780 Stege
Bilag
dtrnet
14l1 1 2016
Forfalden gæld
til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gasldsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed ovenages af en eventuel køber. BEMÆRK: Hvis
vurderingsejendommen består af arealer beliggende iflere kommuner, skal der for at få et
fuldstændigt overbllk også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i
de Øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for
yderl¡gere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte t¡lskrives i kommunens
deb¡torsystem ¡ perioden frem trl auldìonsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsaukt¡on i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ¡kke ¡ndeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bØr kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. ¡nddrivelsesomkostn¡nger, der hæfter på ejendommen.
lnddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT lnddrivelse.
Der oplyses alene om den gaeld, hvor det er kommunen, der er kredìtor. Der oplyses
endvidere kun om gæld, der hæfter på elendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en
privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er
Baggrund
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt t¡dsmæssìg tilknytníng til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ¡kke at lremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med reg¡strering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse seKorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at t¡llægge fordringer
fortrinsret.
Datak¡lde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Fo¡falden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 14.
november 201 6
............jd
Er der forfalden gæld på ejendommen?..
Forfalden gaeld
i
alt.........
1¿.47O}3kr
l1-0r-2017
Gælden er opgjort pr.....
Den ved rapportbestillingen oplyste
tvangsauktionsdato..............,.
1
r
-0r -20t 7
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen....
ä
,A"wt.{€Eå;,*
t /,
tw&*.
/ ?"oa*. ä
i
*"¡
"þ,aJ s__:*;
.*.,**.,_, ,*_
".,.
Gældsposter vedrørende: Eiendomsskat
Gæld vedrørende.
.... .... ... .. .. . .. .. .. ..
Ejendomsskat
.
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
Beløb.
.. ........ .
.. 6.830,83 kr
. 6.810,83 kr
.
Forfaldsdato. . .. .
0l -08-20t6
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
..........Nej
6ældsposter vedrørende: Ejendom, Renovation
Gæld vedrørende...............
Ejendom, Renovatìon
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
..........5.215,50kr
Beløb.
.
. 5.Zt 5,50 kr
. . .
0r -08-20r 6
... ........
Forfaldsdato.
.
..........Nej
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Cældsposter vedrørende: Ejendom, rotter
Gæld vedrørende.
................ .. .......
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
Ejendom, rolter
..
.
.. 60,80 kr
Side 2 af 5
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47/148
47
E.IENDOMS
DATA
RAPPORT
Beløt¡.
..........
Forfaldsdato.
....
. .
...
0r -08-20r 6
.
... .... .Nej
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Storegade 55
4780 Stege
Bilag dannet 14/11 2O16
60,80 kr
Gældsposter vedrørende: Renter
Gæld vedrørende.
.
.. . Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
363,20 kr
Beløb.
.
.. . ..
... .
... .... .. .. .... ... .... ..
68,31 kr
.
Fodaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Nej
Beløb.............
52,r 6 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb.
...... .. ..
Nej
0,6r
,
kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
.........
Beløb.
..... l4,t5kr
....... ... .
Forfaldsdato.
.
...
.
Nej
22-08-2016
.
... .......Nej
Er beløbel sendt til inddrivelse hos Sl(AT
.
Beløb.............
26,08 kr
Forfaldsdato..
2Z-OB-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
...........Nej
Beløb.
.
.. ...... .
Forfaldsdato.
.
...
.
.. 0,30
kr
z2-08-20r
6
.. ..
....
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb.
.......,...
Forfaldsdato.
.Nej
.....34,i5kr
.
...
.
0z-09-20r 6
.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
.........
Beløb.
,
.... .... ...
Forfaldsdato.
.
.. .
Beløb.
.. ...... .. .
.. .
.
.
26,08 kr
02-09-z0r
.
Er beløbet sendt t¡l inddrÌvelse hos SKAT
Forfaldsdato.
..
.Nej
6
.. ... .. .Nej
.
......
.
02-09-201 6
0,30 kr
Er belØbet sendt til ¡nddrivelse hos SKAT
..........Nej
Beløb.............
....34,t5kr
Forfaldsdato.
...
04-r 0-z0r 6
.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
.......
Beløb.
....
..Nej
26,08kr
Síde 3 af 5
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48/148
o
48
04-r 0-z0r 6
EJENDOMS
Fodaldsdato.
DATA
RAPPORT
Er beløbei sendt til inddrivelse hos SKAT
..........Nej
Beløb.
....
Storegade 55
4780 Stege
Bilag dannel 14/11
...
...... .....
Forfaldsdato.
...
.
.
0,30 kr
04-r0-2016
.
Fr beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
..........
Nej
2016
....
Beløb.............
Forfaldsdato..
..
34,1 5 kr
02-r I -201 6
.
. .Nej
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
.
Beløb.............
.
Forfaldsdato.
02-r r -201 6
...
.
..
... . .Nej
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb.............
l-orfaldsdato.
...
26,08 kr
..
..
.. 0,10 kr
02-r r -20r 6
.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
.........Nej
Sìde 4 af 5
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49/148
o
0rdforklaring - ejendomsoplysninger
DATA
RAPPORT
Forfalden gæld tll kommunen for ejendommen
EJENDOMS
Storegade 55
4780 Stege
Bilagdannet14/11 2016
49
"Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fonrìnsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekaempelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er foftrinsberett¡get betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysnlng og forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til ny ejer. Fortrinsretten
femgår
af Tinglysningslovens $ 4 og en række sektorlove.
er alene anført det samlode krav pr. gældspost. I dette bìlag kan du se en
udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
I ejendomsdatarapporten
Side 5 af 5
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50/148
50
0Vef blik-
aroel¿sredskab for den professionelle bruger
Ejendommen
Ejendommens adresse:........
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Resumé
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købt 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2O16
Matr.nr...........
Grundareal......
Ejendomsnummer:...........
..
Kommune:......
Ejerforhold:. . . . . .
Antal samlet fast ejendomme:.
Antal bygninger:..... ...........
Antal enheder:..
Bygninger
BBR-meddelelsen..
..........
la, se bilag
Energimærkning
Se energimærker¿pporlen
Tilstandsrapport
Elinstallationsrapport.
Byggesag. . . . . . . .
...........
Byggeskadeforsiking. . . . . . . . . .
Olietanke........
Fredede bygninger.....
.. . ..
..
...
.
.....
....
.
..
...
Nej
.
Nej
.
......Nej
....Nej
,...,.,. ld
......Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundsþld). ...
Statstilskud eft er stonnfald. .
Ejendomssløttebi||et. . . . ... .. ....... .. .. ... ..
Ejendoms- og grundværdi..
Vurderingsmeddelelse. . . ....... .. .. .. . .. .. ..
Forfalden gæld til kommunen..............
Huslejenævnssager. . . . . . . . . .
Arbejderbolig. . .
Jordrente. . . . . . . .
... i 3,662
...... ....
..
kr.
Nej
Ja, se bilag
3,200,000 kr.
...la,
...
1a,
se bilag
se bilag
.........Nej
.
.......Nej
...... ....
Nej
Planer
Zonestatus. . . . . .
Lokalplaner. . . . . .
Kommuneplaner...................
Varmeforsyning
Vejforsyning. . . . .
Hovedstadsområdets transportkonidorer.
Vand
AKuelle
aføbsforhold....
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Aktuel vandforsyning.,. . . . . .. .,. ...
.. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
. Nej
Påbucl/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen. ..
...........
- Drild<evandsinteresser...........
- Følsomme indvindingsområder.................
Spildevandsforhold...
Grundvand
Grundvand
,
.. . . .
. ... ....
.
Ja
........................Nej
. .....
Nej
lordforurenlng
Jordforuren¡ngsattest.............
.
Lettere jordforurening. ..
Pabud ¡ht. jordforureningsloven..............
..
la, se bilag
.........
.........
.
...
.
.
la
......Nel
Natur, skov og landbrug
Fredskov.........
Majoratsskov...
Besl(yttetnatur..............
lntemationale naturbeslgttelsesområder.
Landbrugspligt..
Naturperler......
..
..
..
.
.........................
Nej
..
..
.. . ..
.
.......
. Nej
Nej
Bygge- og besk¡¡ttelsesllnjer
.. .......
15/12/2016
Nej
Nej
Skovbyggelinier
Sø- og åbeslqttelseslinjer........
Kirkebyggelinjer
t(itfredningslinje
.
Strandbeslyttelseslinje.
Beskyttedesten-o9jorddiger..................
ËRxveRvssrYRELsEil
....
. .........Nej
Rapp0d-lD:
1
.
Nej
Nej
Nei
Nej
. .......
Nej
......Nej
4034e37-575f -4f61 -lr7ed-629c7e56a28d
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51/148
51
€JENDOMS
DATA
RAPPORT
Fapportkøbt 14/ll2016
Rapport færd¡g 14/11 2016
For ejendommen
Storegade 55,47 B0 Stege
Ejendommens adresse:........
....
Matr.nr...
..........
Storegade 55, 4780 Stege
¿25 Stege Bygrunde
.....
....-.808m¿
Ejendomsnummer:..............
.....003960
Grundareal.
....
Kommune:......
Ejerforhold:.
.. ..
Aktie-, ånpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
.
..............1
)
Antal samlet fast ejendomme:.
Antal bygninger:.
VORDINCBORC KOMMUNE
... ............
.
-7
Antal enheder:..
Detalieret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 225 Stege Bygrunde
tt
_¿-
-*---_
ËRr'lv¡RvssrYRELsËr¡
15/12/2016
RapportlD: 1 4034e37-575f-4f
61
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-b7ed-629c7e56428d
52/148
52
ËJCNDOMS
DATA
RAPPORT
lndhold
oette àfsn¡t ìndeholder ðlle svar i ejendomsrapporten.
Resumé
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købt 14l1 1 2016
Rapport færdig 1 4/1 1 2O1 6
.l
Uddybning af enkelte svar
Bygninger
6
Olietanke........-.
6
Økonomi
6
Ejendomsskat (grundskyld). ..
Ejendoms- og grundværdi. .. .
Forfalden gæld til kommunen.
6
Planer
7
7
.
Zonestatus. . . . . . .
Lokalplaner. . . . . .
Kommuneplaner
Varmeforsyning. .
.
IJ
13
14
14
Jordforurening
Lettere jordforurening.............
15
16
0m ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten... . ........
Ordforklaring - ejendomsoplysninger. . . . . . . . . . . . .
lt
17
17
Følgende bilag kan hentes:
. BBR-meddelelsen
. Energimærkning
. Ejendomsskattebillet
. Vurderingsmeddelelse
. Forfalden gæld til kommunen
. Vejforsyning
. Jordforureningsattest
Side 2 af
15/12/2016
2l
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53/148
53
Resumé
EIENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Storegade 55
4780 Stege
BBR-meddelelsen
F¡ndes der en BBR-meddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Happort købt 1411 1 201 6
Rapport færd¡g 14/11 2o16
Energimærlcing
la, se bilag
Hvad er ejendommens energimærke?............
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
5e energimærkerapporten
*dd,{ag&
ïlstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for elendommen?
Oplysninger er indhentet d. 1 4. november 201 6
Nej
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallatjonsrapport for elendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?.. .. .. .. ... .. .. ...
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
Byggeskadeforsilcing
Er der bygninger på elendommen, som er deekket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentet d, 14. november 201 6
Nej
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. I4, november 201 6
.Ja
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?.......-.
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
(
Økonomi
Ejendomsskat (Srunds$d)
ll.662
Hvadskalderbetalesiejendomsskatforejendommen?.........................
kr
Oplysninger er indhentet d. 1 4. november 201 6
Statst¡lskud efter stonnfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Ejendomsskattebillet
Findes der en eiendomsskattebillet for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 20 1 6
la, se bilag
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdiifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er ¡ndhentet d. 14. november 201 6
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 14, november 201 6
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinþlyste gældsposter/garantier/restancer
overtages
aÍkøberen?.....
..
..
.
3.200.000 kr
.
.la, se bìlag
til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Ja,sebilag
Bemærk: Som udgangspunK ornfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningssolskaber.
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?........... Nej
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbelderbolig?-..
Oplysninger er indhentet d. I4. november 2016
Nej
Jordrente
Side 3 af 21
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
54/148
o
54
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?....
Oplysninger er ¡ndhentet d. 14. november 2O1 6
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Nej
Planer
Zonestatus
...........
Byzone
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
.la
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?. ...
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Storegade 55
4780 Stege
Fapport købt 14l1 1 201 6
Rapport færdig 1 4/1 1 201 6
..
Kommuneplaner
Kommuneplaner................
Oplysninger erindhentet o.
Ja
l+. nouemnðl ãojo
Varmeforsyring
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 14, november 2016
Ja
Vejforsyning
i området omkr¡ng ejendommen?
Hvad er vejstatus for vejene .14,
november 201 6
Oplysninger er indhentet d.
Se bilag,
Hovedstadsområdets transportkonidorer
Er det registreret, at ejendoirmen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer?................
.14,
Oplysninger er indhentet d.
Nej
november 201 6
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der reg¡streret for ejendommen?.. Afløt: til spildevandsforsyningens renseanlæg
Oplysninger er indhentet d .14. november20l6
AKuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt)
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på eiendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortìl der er udstedt pábud eller givet
...
kogeanbefaling?
Nei
Oplysninger er indhentet d. 14, november 2016
Spildevandsforhold
Erderpåejendommen registreretoplysningervedr. spildevandsforhold?................................Ja
Oplysninger er indhentet d.
I4. november
201 6
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Erejendommen beliggendei etområdemed
drikkevandsinteresser?.....
..........Nej
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende ¡ et fØlsomt indvindingsområde?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
Jordforurening
ordforuren in gsatiest
Findes der jordforuren¡ngsattest for ejendommen?
Oplysninger er ¡ndhentet d. 14. november 201 6
J
la, se bilag
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende iet område klassificeret som lettere forurenet?
Oplysninger er indhentet d. 1 4. november 201 6
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen iegistreret påbud ¡ht. lordforureningsloven
(DAD?
.
i arealinformationssystemet
Nej
.
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Natur, skov og landbrug
Side 4 af
15/12/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
55/148
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
55
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?....... .. ..
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Net
Majoratsskov
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købt 14/11 2O16
Rapport iærdig 14/11 2016
Erdernoteretmajoratsskovpåejendommen?.................. ......
Oplysninger er indhentet d. 14. november
.
-Nej
20.1 6
Besl{fttet natur
Erderbesffiedenaturtyperellerbes{¡ttedevandløbpåejendommen?....................
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
De faKlske forhold pä,arealel dgør, om det er besMet ellsr
.
.Nej
ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix
for
yderllgere lnformatlon.
lntemationale naturbesMtelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som ¡nternationalt naturbes$telsesområde på
Oplysninger er indhentet d. 14, november 2016
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...........
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
ejendommen?
Nej
Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14, november 2016
Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 14, november 2016
Nej
Sø- og åbes(yttelseslinjer
Er ejendommen bel¡ggende indenfor en sø- eller åbesl!Ételseslinje?
Oplysninger er indhentet d. '1 4. november 201 6
Nej
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. J4. november2016
Nej
l{itfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?
Oplysninger er indhentet d. 1 4. november 201 6
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbesl<yltelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 2016
Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der bes$tede sten- eller jorddiger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. november 201 6
Nej
Side 5 af
15/12/2016
Nej
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
56/148
56
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Storegade 55
4780 Stege
0lietanke
Rapport købt 14/11 2016
Êapport færdig 1 4/1 1 2O16
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
ja
Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgØrelsen (BEK
724/2OO8).
For enhver olietank på en ejendom, skal der indberetles oplysninger til kommunen. Dette
gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes,
kan den enten forblive på stedel eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal
sløjfes, herunder slØlfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvÕrdan en
olietank skal sløjfes. Ol¡etankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og
etableringsår, en raekke tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller slølfning.
Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af
ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i
sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet
fra ejendommen.
Matr.nr. 225 Steee Bvgrunde
0lietank
Nummer for teknisk anlæ9.
.........................
Etableringsår..
.
..
Fabrikationsår..
.
..........'.......,,.....
... .. ....
... ..
I
0
Under 6,000
Størrelsesklasse
StØrrelse. .. . .. ..
..
.. . .. . . 0
.
,.
.
.. .
4.000
|
I
Placering,...-....
Nedgravet/underjordisk
|ndhold...........
..........
Konta
Fyringsgasolie
sninRer
Administrativ myndighed.......
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring.
Kontakt egen kommune
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommenT
13.662 kr
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundsllylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningstl¡drag. BEMÆRK: Hvis
vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at fá et
fuldstænd¡gT overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningseJendommene i
de Øvrige kommuner.
Skatteår.
........
.
Kommune.,...,.
Grundskyld.
....
.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug.
Grundskyld af værdi af stuehus..............
Daeknìngsafgift, erhvervselendomme.
.. ... .
.
Side 6 af 21
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57/148
57
EJENÐOM5
DATA
RAPPORT
Dækningsafgift af forskelsværdi
Dæknrngsalgift af grundværdi..
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).
Skat ia|t...........
Storegade 55
4780 Stege
KontaktoplvsninRer
Rapport købt 14/11 2O16
Rappoft færdig 14/11 2016
Kommunen
Administrat¡v myndighed.
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi
if
Ølge den of f entlige vurdering?.
.
..
.
3,200.000 kr
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
eiendomsskatte(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurder¡ng er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlaegning. Indtil der kommer ny't
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 201 1 -vurder¡ngen nedsat med 2/z procenl for
pr¡vate ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderìngen Ia 201 4.
Vurderingsår.
..
..
Dato for seneste vurdering eller ændring....
Ljendomsværdi.
Grundværdi.
.. ..
.
Fradrag...........
Stuehus grundværdi......
Stuehusværdi...
KontaktoplVsninger
Adm¡nistrativ myndighed.......
Det lokale skattecenier
Kontaktoplysninger - forklaring.
Du kan se adressen for det lokale skattecenier på
vurder¡ngsmeddelelsen.
wwv adresse.
Økonomi
http://wurw.skat.dk/
Forfalden gæld til kommunen
Er der
utinglyste gældsposter/garantíer/restanrer til kommunen, der hæfter på
ja
ejendommen oB dermed overt¿ges ¿f køberen7...
Bemærk: Som udgangspunld omfatter oplysningen ¡kke fortrinsberett¡get gæld tìl
forsyn¡n gsselskaber. "
Her angíver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gaeldsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed oveÌ1ages af en eventuel køber. BEIV1ÆRK: Hvis
vurder¡ngseJendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et
fuldstaendigt overblrk også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i
de øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for
yderligere fortr¡nsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens
debitorsystem i perioden frem til auktjonsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauKion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fomyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddr¡velsesomkostn¡nger, der hæfter på ejendommen.
lnddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT lnddrivelse.
... .
Fodalden gæld i a|t.........
12,47O,33 kr
Gælden er opgjort
pr........ ......... ...
Side 7 af
15/12/2016
..
Er der forfalden gæld på ejendommen?
ja
I r -0r -2017
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
58/148
58
tvangsauK¡onsdato.......................
Den ved rapportbestillingen oplyste
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgØrelsen.
Storegade 55
4780 Stege
Cældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Forfalden gæld bilag...
.
.
.
....Nej
.....
.
Krav i alt vedrØrende denne
I t-0t-2017
gældstype............ -.............
Se bilag
6.830,83 kr
Rapport købt 14/1 1 2016
Rapport færdig
1
4/1 1 2016
Cældsposter vedrørende: Ejendom, Renovation
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
5.2 r 5,50 kr
Gældsp oster vedrørende: Eiendom, rotter
Krav i alt vedrørende denne gældstype. .. .
60,80 kr
Cældsposter vedrørende: Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype.........-.......-
363,20 kr
Cældsposter vedrørende: Gebyr for byggesagsbehandl. 67
Krav i alt vedrørende denne gældstype........
-.........
0kr
Gældsposter vedrørende: 6ebVr for byggesagsbehandling
Krav i alt vedrørende denne gældstype-... -... -.....,.. ..
0kr
.
Cældsposter vedrørende: Ejendomsskat 51
Krav i alt vedrørende denne gældstype...... ..
..........
0kr
Cældsposter vedrørende: Teknisk hegn, rep. af vej 67
0kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
GældsDoster vedrørende: Teknisk hepn. re D. af vei m.m
Krav i alt vedrørende denne gældstype.......
0kr
Gældsposter vedrørende: Afgift forordning 18 1 0 181
1
0kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype. .. . ,. .
Cældsposter vedrørende: Øvrige bidrag fortrinsret
0kr
Krav i alt vedrørende denne gaeldstype.......
Gældsposter vedrørende; Ejendom. Pumpebidrag
0kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...,.
.
Byzone
Landet er opdelt í 3 zoner: try- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskell¡ge
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens S 34.
S¡de
15/12/2016
I
al
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
59/148
59
EJENDOMS
DATA
RAPPCIRT
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købt 14/11 2O16
Rapport færdig 14/11 2016
Zonestatus: Byzone
Matr.nr. 225 Stege Bygrunde
Andel af matrikel dækket af zonen.
10070
Kontaktoplvsn inger
Administrativ myndighed.......
Kommunalbestyrelsen
Kontaktop¡ysn¡ngor - forklaring.
Kontakt egen kommune
Planer
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen7.....
la
Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Temalokalplaner
Lokalplaner for delområder og Temalokalplaner for delområder.
Lokalplaner, vedtagne
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
afgrænset område må benwes eller et projekt konkret skal udføres.
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed.....
Lokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
KontaktoplVsninger
Kommunen
Administraliv myndighed.
Lokalplaner for delområder, vedtagne
En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx vaere overordnede
rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iØvrigt "Lokalplaner, vedtagne".
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Lokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Lokalplan: Skilte og facader i Storegade
Skilte og facader i Storegade
Planens navn,
......
Plannummer.
6l
Kommune..,...
Planstatus.....
.. Vedtaget
Dato for offentliggørelse af planforslag. . ..
Side
15/12/2016
Nr'
Vordingborg
I
af
03-03,1 994
2'1
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
60/148
60
€IENDOMS
DATA
RAPPORT
Dato for vedtagelse af plan.
I 6-06-1 994
Generel anvendelse.........
.......
Andet
Specif¡k anvendelse.........
.......
Andet
Planzone.
.....
..... ..
.
Storegade 55
4780 Stege
Link til plandokument........
Rapport købt 14/11 2O16
Rapport færdig 1 4/1 1 2016
Matr.nr. 225 Stege Bygrunde
Byzone
. ..... link
Andel af matrikel dækket af plan.
100
%o
Temalokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner for delområder, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Pl¿ner
Kommuneplaner
KommuneplaneT..........
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedta gne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnede mål og retningsl¡njer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen, Kommuneplanen
udgØr rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete admjnistration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilfadelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn fx bygnin gsbevaringshensyn
Kommuneplan: Kommuneplan 201 3
Planens
navn.................
Kommuneplan 20ì 3
Kommune.......
........
Planstatus.......
............Vediaget
Dato for vedtagelse af plan.
........ t9-09-2013
Link til plandokument. ..
..................
...
.
Vordingborg
Link
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed.......
Kontaktoplysninger
Kommunen
- forklaring.
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. VedrØrende driften
af PlansystemDK kontaktes systemets hotl¡ne på
plansystemdk@nst.dk eller telefon 7254 4804,
Adresse........
Langelinie Allé 17, 21 KØbennavn Ø
Telefonnummer
3529 1000
Emailadresse...
erst@erst.dk
Side
15/12/2016
l0
af 21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
61/148
6l
\Madresse.
https://erhverusstyrelsen.dk/
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Temakommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedlagne"
Storegade 55
4780 Stege
Temakommuneplanramme, vedtaget
Rapport købt 14111 2016
Rapport færdìg 1 4/1 1 2016
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplant¡llæ9, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæ9, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Centerområde Stege
.
Plannummer....
Pfanens navn.
.. .. ..
............
. Centerområde Stege
.C15.09
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører.
... .
..
.
.
2¿29864
Kommune.......
Planstatus...-...
Datoforvedtagelseaf p|an........
Generel anvendelse.,-..-..,......
Planzone...
Fremtidig planzone.........
Maksimal bebyggelsesprocent.........-.....
Maksimalt antal etager.....
l\ilaksímal bygningshøjde..
Vordingborg
........-..vedtaget
......19-09-2011
......
Cenlerområde
BYzone
. Byzone
.. 100 %
.........................
...
2,5
lZm
Notat om generel anvendelse....... Centerområde til offentlig og pr¡vat service, ¿dministration m,v. samt
helårsboliger, Forbud mod opsætning af vindmøller.
Notat om områdeanvendelsen Maksim¿lt bruttoetageareal for hver enkelt dagligvarerbutik er 3.500 m2.
Mak, br,etageareal for hver enkelt udvalgsvarerbutik er 2,000 m2. Mak. samlet br.etageareal for butikker
23 800 m2 for Slege Bymidte.
Notal om bebyggelse Tæt lav - Etagebebyggelse Bebyggelsesprocent
.
En del af området er detailhandelsområde.
plandokument..............
L¡nk til
Notat, andet.
...
l
00% Bygningshøjde
1
2 m Antal
Områdel er udpeget kulturmiljø.
...,. .. .......
Link
Matr.nr. 225 Stege Bygrunde
Andel af matrikef dækket af plan.
1OO
o/o
Kommuneplanstrategi, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Side
15/12/2016
11
af21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62/148
62
€JENDOMS
ÐATA
RAPPORT
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Storegade 55
Kommuneplan: Kommuneplanstrategi 201 5
4780 Stege
Bapport købt 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2O16
Kommuneplanstrateg¡, vedtaget
Planens
navn.................
Kommuneplanstrategi Z0 ì 5
Kommune.......
Planstatus.
.... .
Vordingborg
.
.
Omfang af revrsion...........
Vedtaget
Fuld revison
Dato for vedtagelse af plan.
26-t I -201
Link til plandokument........
.......
5
Link
Kommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæ9, vvm, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed
for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Bemærk, at oplysningen er opdelt ihhv. Forsyn¡ngsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. AKuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyn
in
gsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt t¡l kolletd¡v
varmeforsyning, dvs. f.iernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger ¡ området typisk
indiv¡duelle opvarmn¡ngsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe,
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?.............
Varmeforsvning: ED 15.01 Stege - Fjernvarme
.........
Navn på forsyningsområde.
ED 15.01 Stege
Fjernvarme
Forsyningsform.
STECE F]ERNVARl\4E AMBA POSTBOX 76
Forsyningsselskab...........
Matr.nr. 225 Slege Bygrunde
100
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
%
Kontaktoplysninger
Kommunen
Admin¡strativ myndighed.
Side
15/12/2016
12 af 21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
63/148
63
EJENÐOMS
DAîA
RAPPORT
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købt 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2O16
Kontakt egen kommune
Kontaktoplysnjnger - forklarìng.
0mråde med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at naermere angivne opvarmningssystemer ikke mâ etableres ieksisterende eller
ny loebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give d¡spensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med
ja
forsyningsforbud?.....,.......
Varmeforsyning: ED 1 5.01 -F Stege -
El
Navn på område med forsyningsforbud.........
ED I 5,01 -F Stege
Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?
........ .......,.
Et
IOO
o/ø
Matr.nr. 225 Stege Bygrunde
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
Kontaktoplvsninger
Kommunen
Administrativ mynd¡ghed.
0mråde med tilslutningspl¡gt, vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et t¡lslutningsprojeK, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende
iet område med tilslutningspligt ellerforblivelsespligt?,....-...
la
Varmeforsvning: ED 1 5.01 -T Stege - Tilslutningsiforblivelsesprojekt
Navn på område med
tilslutningspligt..
ED 15.01 -T Stege
Type af tilslutningspligt. . ... . .. . Tilslutningspligl eksisterende bebyggelse med
væsentlige varmeinslallationer udskiftes og forblivelsespligt
Tilslutningspligt i henhold til..
Dato lor
.
... ...
...
I
års f rist eller lidligere når
Tilslutnings/forblivelsesprojekt
beslutning.......
19871126
Matr.nr. 225 Stege Bygrunde
t00%
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Vand
Aktuel le afløbsforhold
Hvilke af løbsforhold er der registreret for elendommen?...
Aftøb til spitdevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, to¡let og bad mv.) ledes til to separate rØrsystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rØrsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
Side
15/12/2016
l3
af 21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
64/148
64
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Storegade 55
4780 Stege
Rapport køtlt 14/11 2016
Rapport færdig 14/11 2016
kloakeret område eller er udtrådt af kloaKællesskab, kan inddeles efter den måde
sp¡ldevandet behandles.
Matr.nr. 225 Stege Bvgrunde
Afløb lil spildevandslorsyningens renseanlæg
Afløbsforhold.
KontaktoplVsninger
Kommunen
Administrativ mynd¡ghed.
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for elendommen?........
.
Alment
vandforsyningsanlæg (tidligere of f entligt)
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brØnd, vand¡ndvind¡ngsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyn¡ngsanlæg eller blandet vandforsyning.
Matr,nr. 225 Stege Bvgrunde
Almenl vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Vandforsyning.
Kontaktoplysninger
Adm¡nístraiiv myndighed..
-
Kommunen
-.
Vand
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen
registreret oplysninger vedr. spildevandsforholdT
la
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud elìer tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Matr.nr. 225 Steee Bvgrunde
Afløbsforhold-
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Adm¡nistrativ myndighed.
.
..
Kommunen
.
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være istrid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?
Spildevandsplan: 301-08 - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber
samme led nl ne)
Navn på område med
kloakopland.....
i
.......... 301-08
Eksisterende kloaktype.............. Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber ìsamme ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
....................... i¿
ejendommen er
beliggende?..
Planlagtkloaktype..................Separatkloakeret(spildevandogoverfladevandløberihversinledning)
Side 14 af
15/12/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
65/148
65
.0
status.........
€JENDOMS
DATA
RAPPORT
,Ärstal for planlagt ændring af
Storegade 55
4780 Siege
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.
Årstal for planlagt ikrafttrædelse. .. .. . .....
.
202\
.
Matr.nr. 225 Stege Bygrunde
Rapport købt 14/11 2016
Êapporl færdig 14/11 2O1õ
100
9/o
Kontaktoplysninger
Kommunen
Adminislrativ myndighed.
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?
Nej
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaBet
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig sp¡ldevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophaeve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
. Nej
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsynìng helt eller delvist?. . . . . . -.
Kontaktoplysnínger
Adm¡nistrativ myndighed... -..
Kommunen
-
Kontakt egen kommune
Kontaktoplysninger - forklaring
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
Nej
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?. . . . . . . .
.
Kontaktopl vsninger
Kommunsn
Administrat¡v myndighed.
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant lor ejendomme, som ikke er t¡lsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?
Spildevandsplan: 1007 - 0P
Renseklassekode...............
*"oro.
Renseklasse....
""
-l.rr..
ro
,r.r.* *,., ,"rrï
Kode for område med renseklasseopland...... . .. ....
........2.6
......
Østersøen
Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen.
r00%
Navn for område med renseklasseopland... ....
Matr.nr. 225 Ste8e Bvgrunde
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Jordforurening
Side 15 af21
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
66/148
o
66
EJENDOMS
ÐATA
RAPPORT
Lettere jordforuren
Storegade 55
4780 Stege
Her oplyses, om ejendommen ligger ¡ et område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
større iordflytning.
i
n
Er ejendommen beliggende i
Rapport købt 14/11 2O16
g
et område klassificeret som lettere forurenet?
Ja
Rapport færdig 14/11 2016
Matr,nr. 225 Stege Bvgrunde
Er matriklen beliggende i et stØrre område klassificeret som lettere forurenet?
la
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal....
0mråder på matriklen:
Tvpe..............
0mrådeklassificering
Kontaktoplvsninger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Sidel6af2l
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
67/148
67
0m ejendomsdatarapporten
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Generelt om ejendomsdatarapporten
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købt 14/11 2016
Rappoft færdig 1 4/1 1 2016
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Ënkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres
ejendomsdatarappofiens forskellige elemenier: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
elendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
i
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, al
ejendomsdatarapporten er en "lkke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
frem går af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten, Nedenfor kan du se en liste
overde bilag, derkan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
.
.
.
.
.
BBR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samTykke fra ejer)
Vurderingsmeddelelse
Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Energimærke
. Kort over vejforsyning
. Jordforureningsattest
I Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
0rdforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nØdvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energ¡mærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyld¡gt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygn¡ngsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig
Tilstandsrapporten er en samlet skrjftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
EI¡nstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygn¡ngens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
SidelTal2l
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
68/148
68
EJEI{DOM5
DATA
RAPPORT
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købt 14/11 2O16
Rapport færdig 1 4/1 1 2016
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, tiyombygning, ændret anvendelse elfer nedr¡vning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligreg¡stret (BBR), ¡x om byggeriels
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldfØrelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forp¡igtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbìndelse med nybyggeri af private helårshloliger, Forsikringspligten gaelder fra 1 . juli 2O12 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, v¡l der være en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og 5-års eftersyn.
0lietanke
Kommunen reg¡strerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysnlngerne
slammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte lankattest. Det bemærkes at olìetankens registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysn¡nger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9,000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skØnnes al have national interesse.
Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvend¡gt, og der skal sØges om tilladelse til alle
ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhæng¡g af kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydn¡ng eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. Tilskuddet gves kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværd¡
Êjendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter elendomsværdi, grundværdì og evt. fradrag for
forbedringer. Ejendomsvurder¡ngen har betydning for ejendomsskatler(ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). Vurdering er hidt¡l sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under
omlægning. lndtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 201 1-vurderingen nedsat med
21/2procenLÍo( private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurder¡ngsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurder¡ngssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurder¡ngsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 201 1 og for
erhvervsejendomme ta 2O12. Se seneste vurdering under " Ejendoms- og grundvaerdi".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
typisk om fØlgende former for gæld: Ëjendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortrinsberett¡get betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens S 4 og en række
sektorlove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et husle.lenævn, som afgør de tvister, der
opstår imellem lejere og udlejere i private
lejebol¡ger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen, lndberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den I . september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende ogleller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
S¡de
15/12/2016
1B af 21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
69/148
69
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købl 14/11 2O16
Rapport færdig 14/11 2016
Arbejderbolíg
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån t¡l køb af parcellen og opfØrsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for eleren pà ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift pä 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en kØber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere aflØses ved indbetaling af en aflØsn¡ngssum,
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fK søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokaiplaner, der faslsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohørìng - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med pr¡ncipperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete adm¡n¡stration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forbl¡velsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorr¡dorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forb¡ndelse kommunerne i Fegion Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæ9.
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Kommunålbestyrelsen rndberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på
offentl¡ggØrelse og videregivelse af v¡sse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysnìngen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et dr¡kkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der veere begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at bes$te drikkevandet n¡trat- og sprøjtemiddelfØlsomme
indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et fØlsomt indvindingsområde, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Side
15/12/2016
19af2l
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
70/148
70
E.IENDOMS
DATA
RAPPORT
Jordf oruren
ingsattest
Danmarks N,4iljøponals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matr¡klen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Lettere jordforurening
Storegade 55
4780 Stege
Rappo¡t købi 14/11 2O16
Rapport færdig 14/11 2O16
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklass¡ficeringen er dog ikke nødvendigvis alt¡d sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Påbud iht. jordf orureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord,
Der oplyses om påbud efter SS 9(2), 10,44(2),48,72a,jÍ. S 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at dên, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformå1. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
lfølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at
ophêeve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan vaere beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbesMelsesloven $ 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der vaere begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
lnternationale naturbeskyttelsesområder
lnternationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebes[¡ttelsesområder og
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligf
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 mz). Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særüge regler for disse ejendomme f.eks. ved kØb og salg. Der er ikke noget krav om, at en elendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og sværl tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt fØlsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkr¡ng skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha lnden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og
åbeskyttelseslinjer
SøLreskyttelseslinjen har til formål at sikre sØer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. lnden for beskyltelseslinjen er der generelt forbud mod
aendringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som v¡rker skaemmende på kirken.
Klitfredníngslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udØve aktiviteter. der kan
fØre til Øget risiko for sandflugt.
Side 20 af
15/12/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
71/148
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Storegade 55
4780 Stege
Rapport købt 14/11 2016
Rapporifærd¡g
1
4/1 1 2O16
7T
Strandbeskyttelseslinje
| åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 1 00
m eller mindre fra kysten. lnden for en strandbesk\^telseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, camp¡ngvogne og master eller foretages ændr¡nger i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysnìngen er vejledende og må derfor ¡kke anvendes til at afgørc, om der er besMtede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet.iord.
Side 21 al
15/12/2016
21
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
72/148
72
Raterne dækker perioderne:
1. rate 1/1-30/6 - 2. rate 1,/i-31,/L2
Kontakt E j endomsskattekontoret
Telefon: 55 36 24 40
Mai 1 : ej endomsskat@vordingborg . dk
Spørgsmå I om beL.aling/indbetalingskort
Kontakt. Opkrævningskontoret.
Telefon: 55 36 4't 82
Kommune
Valdemarsgade 43
lvlodtager
dk
Udskrevet den:
lvloms-nr.:
1"4/LL-20]-6
297896'76
Debitornummêr:
xxx xx xxxxxx xx xx
Ejendommens beliggenhed:
Vurderet areal:
003960
390
Vurderingsår:
Storegade 55-57
20L4 (0r/7o-201,4)
lvlatrikelbetegnelse:
STEGE BYGRUNDE
225
Ejendomsværdi
Grundværd¡
3.200.000
775.700
Stuehusgrundværdi
422.700
Fradrag i grundværdi for forbedr¡nger
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del afgrundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafg¡ftspl¡gt¡g
Kommunal
ei
Grundskatteloftværdi
foßkelsværdi
Fritaget dækn¡ngsafgiftspl¡gtig forskelsværdi
endomsskat m.m. affast ejendom 2016
Spec¡fikat¡on
Side 01 af 01
Beløb
prornílle af grundlag
32 , 320 t
4227 00
KOMMI'NE
Grundskyld
07
/ 0t-31, / 1,2
L3661,
ROTTEBEKÆMPELSE
Heraf moms
,66
t21, ,60
DAGRENOVATION
660 L H¡r,Ån uea
5 -279
STORSKRÄ.LD
PAPTR OG GLAS
,00
44 ,00
82 ,00
FARLTGT .AFFALD
7
,00
GENBRUGSPLADSER
992 ,00
GRTINDBTDRÀ.G
t_63,00
5279 ,00
L76 ,00
328 ,00
1055, B0
35 ,20
6s ,60
28 ,00
3968,00
652 ,00
'793,60
5,60
130,40
Tilmeldt betalingsservj-ce ved beregningen - derfor Íngen indbetalingskort
MERVIERDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25o/o:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede
medregnes som indgående afgift på faktu reringstidspunktet.
først
Rate
Forfaldsdato
01
07/ 02-20a6
o2
01,/08-20L6
I ALT
242J-4 , 26
2086 ,20
Sidste rettid¡ge indb.dag
Ratebeløb
Fakturadato
02 -2016
08 -201,6
Moms beløb
1,21,07 ,1,3
-t"2707
02-2016
01, / 08 -20L6
1043, 10
02
02
/
/
,13
01,/
1043,10
o
N
ñ
pcô
ôi
o
o
o
o
o
ô
Y
15/12/2016
Er ejendommen rkke tilmeldt betalingsservice er
lndbetalingskort til 1. rate vedlagt.
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
lndbetalingskort til 2. rate fremsendes særskilt
ca. 1 måned før rettidig indbetalingsdato.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
73/148
o
73
EJËNÐOM5
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring m¿tT,nr. 225, Stege Bygrunde
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d.
I4. november
201 6
155
I
lEs
?ü4
2ãy
â05ð
,-&
I A?c
2t5a
/
2g6a
2Ð7
237e
lf
fera
257h
,]
227
25öa
.)5n
28{}a
26"'a
1a
,1
aã
ö¿d
26la
'
75
I
268a
26¡þ
_ _
?' Ë becdatöstyrelsËfi
-.,^l
¿o
Signaturforklaring vedr. vej-lsiistatus
Offentlig
Privat fælles
Privat/almen
Planlagt nedklassificering
Matrikel
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontald kommunen for oplysning om disse.
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
74/148
Afsender:
Ejendomsvurdering
SKAT
_:.
Eiendomsvurdering i -= :-5
:= i- =
Sforebæ/fs Erhveruspark 3
= -€
_= =-=
4220 Korsør
5=--- j
-j,=__--==
Henvisningsnummer
__:--=
Sl<AT
Ejendommens registernummer
-==
390 003960
Matr. nr.
STEGE BYGRUNDE
-
Modtager/ejer
@
808
225
m2
Ejendommens bel¡ggenhed
St.oregade 55-57
tlf.nr.:
72 22 28 26
SKATs
390
Udskrevet
L4/i.L-201,6
Oplysninger til brug for forsendelsen
Bunke
er ved den almindel
vurderin
r.
33
l. oktober 2Ol2vurderet
Vmt
3
sådan:
02 - Beboelses- oq forretningseiendom med 4 le j liqheder
Ej endomsværd
i
3.200.000
kr
Derfor får du denne ejendomsvurdering
Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor
meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk Virksomhed - Erhvervsej endomme - Ej endomsvurdering.
Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet
af 2012 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen.
Er du enig eller uenig?
Hvis du er enig i wrderingen, skal du ikke gøre noget.
Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive,
hvorfor, du mener, wrderingen er forkert. Du skal sende klagen
senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skivelse til adressen
øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - E-mail
c!
775.7OO
Hvis der er fejl i oplysningerne
Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne,
skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af
særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke
allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os.
Er ejendommen ændret siden sÍdste vurdering?
Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundskyld).
Mere information
Du kan se alle vurderinger på www.vurdering.skat.dk fra den
Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke
er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet.
l. marts 2013 kl. 7.00.
Vi
har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsvær-
di var den l. oktober 2012. Handelsværdien har vi fastsat ud fra:
c;
ñ
N
@
È
(,
o
ô
'
'
'
'
Hvad ejendomme i området er blevet solgt til.
Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og
Boligregister (BBR).
Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet.
Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er
færdigbygget.
Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon 12 22 I 2 40. Telefonen er åben til og med den I . juli 2013.
Herefter kan du ringe på telefon 7222 18 18.
Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens $ 6,jf. $ 9, stk. 1,
$ 13, stk. 1 , samt $ 33, stk. I . For landbrugs- og skovejendomme
står det i $ 14 og 15.
Regleme om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er
sket ændringerpå den, står i vurderingslovens g 33, stk. l2-18.
Y
15/12/2016
kr
Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor
grunden er, og hvad den må bruges til.
ti| SKAT.
Sådan har vi vurderet ejendommen
o
Grundværdi
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Side 1 af
2
75/148
75
SPECTFTKATTONER
Vurderet areal
80
80
Max bebyggelsesprocent
Max t.i11. etageareal
808 m2 x
Områdepris pr. m2 tilladt. etageareal
Etagearealværdi
808 m2 à
Grundværdi afrundet
808
m2
646
mz
?
å
1200 kr
L200 kr/m2 x
80
715.68Q kr
?
775
.700 kr
BEBOELSESDEL
Anslået årlig
leje for beboelsesdel
L96.245 kr
ERHVERVSDEL
BYGN.NR. OPFØRT
ETAGEAREAL
ANSLÅET LEJE/M'
ARLIG LEJE
KulLur
331 m2
302 kr
Almindelig god bygningsmæssig kvalitet
Almindelig god vedligeholdelsesstand
Bygningen er mindre anvendelig til alternatiwe formål
99.962 kr
ERHVERV
001-
L9I4
331
Bygningen er indrett'et
002
t91-4
L20
Bygningen er indrettel
m2
Li1:
m2
ti1:
Kontor, kantine
720 m2
381 kr
Almindelig god bygningsmæssi-g kvalitet
Almindelig god vedligeholdelsesstand
Bygni-ngen er ikke anvendelig til alternaLiwe formål
45.72Q kr
Samlet ansTået årsTeje
ANSLÅET ÅNST,E.:E
Lej ewærdi
341"
.927 kr
X
347.927
kr
.214.11-3
kr
FAKTOR
9
,4
Faktoren er valgt under hensynt.agen til bygningernes
alder og aL ejendommen har en mindre god bygningsmæssig
sÈandard og wedligeholdelsest.ilstand
I alt
Ej endomsværdi afrundet
3
3.2L4.113 kr
.200 .000 kr
3
o
o
o
q
o
o
Þ
o
N
(,
Side 2 af
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2
76/148
76
Danmarks
[iat;
Jo
fvl
i
ljdporta
Den 14-1 1-2016, kt. 08:55
$
¡:l'n nriljilcl i L:anrr¡*rk
rd fo ru re
nin
gsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fættesoffenttige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "tokatitet", der kan
dække over ftere matrikter etter eventuelt en mindre del af en matriket. Der er flere oplysninger omkring
lokatiteten, som ikke nødvendigvis også gætder for matrikten. 5e derfor på kortmateriatet, hvor meget af
matrikten der berøres af lokatiteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Areatinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuetle matriket er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejertavsnavn
Stege Bygrunde
Matriketnummer
225
Region
Kommune
Region Sjættand
Vordingborg Kommune
Kort
Ptaceringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger
i
nærheden
af det søgte).
-,t,
e
¿.>¿d
,-}
ï#;
àå
f
f
I
UOg¿*t efter korflægr:ing
.-,ou"*, ror Krlnro.4nrr¡g
Jordforurening, 1,? * Regron
!Jordforurening,
V1 - Region
3
4
?5!'¡;r
s-
L,t'j
Þ
lit
'llct
Forureningsstatus
Matrikel status: Matrikten er ikke kortlagt.
Region 5jættand har for nuværende ingen optysninger om jordforurening på den pågætdende matriket
Matrikten er omfattet af områdektassificering. Matrikten er ikke fritaget for anatysepligt ved jordftytning.
Jordflytninger fra områdeklassificerede og korttagte arealer skat anmetdes til Kommunen.
Danmarks Miljøportat, Haratdsgade 53, 2100 København
d3bd4aaa-2ód2-4179-9e62-285690c9a36c
www'mitjoePortat'dk
15/12/2016
Ø,
side 1 af
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
77/148
77
Dær:rna
rks
fu1
i
lSCp*rla
Den 14-11-2016, kt. 08:55
å
Dat; c¡n rnÍl1n*i i üanrn;rq
Kontaktoplysninger
Siætfasd
Adresse
Atteen 15, 4180 Sorø
Mail
jordforu rening@regionsjaettand. dk
Web
http: / /www. regionsjaetland. dk/ regionensopgaver/jordforureni ng/Sider/defautt. aspx
Man bør tittige foretage en sØgning på Region Sjættands hjemmeside
"Jordforurening" da der her findes oplysninger om lokatiteter, der er under
sagsbehandting. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Mitjøportat når der
er truffet en afgørelse for lokatiteten
Bemærkning
Vordi r*gborg Koørrnune
|
Adresse
Valdemarsgade 43
Àlail
post@vordingborg.dk
4760 Vordinborg
I
Web
http : / /www.
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skytdes at din kommune endnu ikke har gjort data titgængetige på Danmarks
vo rdi
n
gborg.
dk/
cms /
si
te. aspx?p=
1't OS
Mitjøportat e[[er at data ikke er opdateret.
Bitag
Jordforurening,
V1
Et areal betegnes som korttagt på vidensniveau 1 (V1 ), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
areatet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kitde tit jordforurening på areatet.
Jordforurening, V2
Et areat betegnes som korttagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er titvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af korttægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør etter kan udgøre for den
aktuelte anvendetse
tit botigformåt
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været korttagt på vidensniveau 1 etler 2, men som er udgået af korttægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokatiteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver korttagt som forurenet (V2). Desuden findes der
tokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skutle korttægges som mulig forurenet (V1 ) men hvor
lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø,
d3
bd4aaa-26 d2- 4179 -9 e62-285690c9a36c
www.mitjoeportat.dk
15/12/2016
Side 2 af 3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
78/148
78
I
a ¡'l'
îj
LJAnr-llAfKS lv¡i¡,fÐPüf
,l¡t.r c,r mrlløci r D¡nn'¿rv.
¡
tðl
Den 14-11-2016, kt.08:55
ufflf aoe, flvor Jof qefl antdge5 aL vifre teLLef e lof uf efreL, uolJegelJr. Jof orof ufefilf¡gsr.ovefrs I f,uit. Dyzofre Krassrncef es
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være tettere forurenet. Optysning om områdeklassificering
stammer fra en tegning af matrikten på kort. I enkelte tit fætde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en
anden matriket og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt probtemstitting, at matrikler som grænser op
tit et områdeklassificeret areat fejtagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Mitjøportat arbejder i øjebtikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indehotder optysning om områdeklassificering, inkt. anal.ysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overbtik over matriklen på http://areatinformation.mitjoeportat.dk/distribution/.
Etlers kan den aktuelte kommune kontaktes.
Danmarks Mitjøportat, Haratdsgade 53, 2100 København
www.mitjoeportat.dk
Ø,
d3
bd4aaa- 26 d2- 4179 -9 e62-285690c9a36c
Side 3 af
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
79/148
o
SPAR PA ENERGIEN
IDIN BYGNING
- status og forbedringer
E
ne rg i mæ rk n i n gsra
pport
Storegade 574
4780 Stege
t,;: ;i
\'
',
ì
d
''î
Bygningens energimærke
V
A, A. Þ
EM
E
FG
ra 11. marts 20'13
Tit den i 1. marts 2023.
Gytdig
:
f
Enerorm¡er knrngsnumrr'er 3 i 00291 5ó
I
i
I
iI ," ..
¿/i-'i
:
I
.'.:
*irÐ\L
I
ô
g
il r:
I
t
STYRELSEN
I
f
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
80/148
80
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER
ldenne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en raekke forstag til.
forbedringer. Mine bedste anbefal.ingertit at nedsætte energiforbruget tit opvarmning ervist her.
Med ventig hi[sen
Ejvind Endrup
Murbyg ApS
Bygmestervej 2,240Ð København NV
infofdmurbyg.dk
rtf.40881230
Mulighederne for Storegade 574, 4780 Stege
Årti9
EI
lnvestering
besparetse
SOLCELLER
Solceller
FORBEORING
Der monteres
nye sotceller
tit produktion af strøm. sotcelteareal.et er ca. 40 kvm.
140.000 kr.
8.800 kr.
2,90 ton C02
Varmt vand
Årtig
lnvestering
besparelse
VARMWANÐ5RøR
Brugsvandsrør og cirkulationsi.edning er udført som 1 1/2" stål¡ør. Rørene er isoleret
med 20 mm isotering.
FORBEORING VED RENOVERING
Efterisolering af varmerør & brugsvandsrør og cirkutationstedning i kætder med 30
mm mineratuldsrnåtte afsluttet med pap og lærred.
Energimærkningsnummer
15/12/2016
3'1
200 kr.
0,06 ton C02
0029 1 5ó
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
81/148
81
ENERGIMÆRKET
FORMALET MED ENERGIMÆRKNINGEN
Energimærkning af bygninger har to formåt:
1. Mærkningen synl.iggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedektaration, når
en bygning etter tejtighed sætges etter udlejes.
2. Mærkningen giver et overbtik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at
gennemføre - hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvcr meget energi og C02 man
sparer, og hvor stor besparetse der kan opnås på eL- og varmeregninger.
Mærkningen udføres af en energíkonsulent, som måter bygníngen op og undersøger kvatiteten af
isotering, vínduer og døre, varmeinstatlation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug
under standardbetingetser for vejr, familiestørretse, driftstider, forbrugsvaner m.v.
Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvaLitet - i modsætning
de vaner, som
bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset futdt
af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortælter altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, el,Ler om vinteren var kold etl.er mild.
tit det faktíske forbrug, som naturtigvis er stærkt afhængigt både af vejnet og af
&
NNPRGSTYRELSEN
BYGNINGENS ENERGI MÆRKE
Bygninger, der opfylder energirammen i
bygningsregl.ementet for 2010 {BR10l, har
energimærke A1 eller 42. A1 repræsenterer
byg ningsreglementets krav til
lavenergibygninger i 2A15. A2 repræsenterer
bygninger der opfytder bygnin gsreglements
atmindelige krav tit energirammen.
Nuværende
V
trEGt,tl mHtrE
.ô"
Nye bygninge¡'
På energimærkníngsskataen vises
bygningens energimærke.
Beregnet varmeforbrug pr, år:
¿0,33 MWh fjernvarme
33.792kr.
5,69 ton CO2 udledning
Energimærkníngsnummer
15/12/2016
31
00291 56
?
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
82/148
82
BYGNINGEN
Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsutenten har fundet. For de
bygningsdete, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag,
og så setve besparelsesforslaget. For hvert besparetsesforslag eranført den årl.ige besparelse i kroner
og i C02-udLedningen, som forslaget vit medføre.
Hvis investeringen er rentabet, er investeringen også anført. Rentabititet betyder, at energibesparelsen
kan titbagebetate investeringen inden de komponenter, der indgåribesparel.sen, skal udskiftes igen. Hvis
dette ikke er tiLfætdet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført.
Man skalvære opmærksom på, at der er en række besparelsesforstag, der i føtge bygningsreglementet
8R10, skat gennemføres i forbindetse med renovering etter udskiftninger af bygningsdele eller
bygn ingskomponenter.
Årlis
Tag og loft
lnvestering
besparetse
lnvestering
besparelse
lnvestering
bes parelse
LOFT
Hanebåndstoft [spidstoftl e¡ ísoteret med 350 mm mineratuLd.
Skråvægge itagetagen er isoleret med 210 mm mineraiuld.
Lodrette skunkveegge er isoleret med 300 mm mineratuld.
Loft mod uopvarmet skunk er isoleret med 300 mm mineratu[d.
Årti9
Ydervægge
MASSIVE YDERVÆGGE
Ydervægge består af 24 cm massiv tegtvæg fhetstens vægl med indvendíg forsatsvæg
med 1 '15 mm mineralutd og ptadebektædning.
Ydervægge består af 48 cm massiv tegtvæg.
Vinduer, døre ovenlys mv,
ÅrUg
OVENLYS
0ptukkelige tagvinduer som Vetux. Vinduer er monteret med 2 Lags energirude.
Energimærkningsnu mrner 310029 1 56
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
83/148
83
YDERDøRE
Optukkeiige dannebrogsvinduer med 2 & 3 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags
energirude.
Optukketige vinduer med 1 & 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 tags energirude.
Faste vinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags energirude.
YDËRDøRE
Yderdør med
I
rude. Dør er monteret med 2 lags energirude.
Årtis
Gulve
lnvesteríng
besparelse
lnvestering
bespa retse
TERRÆNDÆK
ïerrændæk er udført i beton med strøgutve og isoteret med 50 mm minerð{utd
mellem strøer. Under betonen er isoleret med 100 mm letktinker[Skøn].
ETAGEADSK¡LLELSE
Etageadskittetse mod porttolt består af bjætketag med 100 mm mineratuid mel.l.em
bjætker, Gutve er udført ilræfSkønl.
Etageadskíttetse mod uopvarmet kætder består af bjælketag med 50 mm mineralutd
mellem bjætker. Gulve er udført i træ[Skønl.
Artig
Ventitatíon
VENTILATION
Der er naturtíg ventitation i hete bygningen i form af optukketige vinduer og
aftræksventiter i bad. Bygningen er normat tæt, da konstruktionssamtinger og fuger
ved vindues- og døråbninger, samt tætningstister i vinduer og udvendige døre er
rimelig intakte.
Energimærkningsnummer
15/12/2016
3i
00291 5ó
5
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
84/148
84
VARMEANLÆG
Varmeantæg
lnvestering
Årtig
besparetse
fnvestering
bespare[se
FJËRNVARMË
Bygningen opvarmes med fjernvarme. Aniægget er udført med isoleret varmevekster
og indirekte centratva rmevand i fordetingsnettet,
Årtig
Varmefordeting
VARMEFORDELING
Ðen primære opvarmning af ejendommen sker via gulwarme i opvarmede rum
tejlighederne, dog med radiatorer i sidebygningen. Til hvert rum er fremført
gulwarmestanger ptaceret i gutv. Rør er titsl.uttet fordelerrør. Der er radiatorer
i
i
stueetagen.
VARMERøR
Varmefordeiingsrør er udført som 1 1/2" stâLrør. Rørene er isoleret med 20 mm
isotering.
Varmefordetingsrør er udført som U2" stâlrør-
VARMEFORDELINGSPUMPER
På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en
effekt på 25 W. Pumpen er af fabrikat Wito.
ÀUTOMATIK
Tit styring af korrekt rumtemperatur er monteret automatiske rumføiere i de enkette
opvarmede rum, samt termostatventiler på radiatorer.
Energimæ rkn¡ngsnum mer 3 l 0029 1 5ó
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
85/148
8s
VARMT VAND
Varmt vand
lnvestering
bes
Årtig
paretse
VARMTVANÐ5RøR
Brugsvandsrør og cirkutationstedning er udført som
med 20 mm isolering.
i
112" ståLrør. Rørene er isoleret
FORBEDRING VED RENOVERING
Efterisolering af varmerør & brugsvandsrør og cirkutationstedning i kætder med 30
mm mineratutdsmåtte afstuttet med pap og tærred.
200 kr.
0,0ó ton C02
VARMTVANDSRøR
Brugsvandsrør og cirku{ationsledning er udført som 1/Z" ståtrør.
VARMTVANDSPUMPER
På varmtvandsrør og cirkul.ationstedning er monteret en automatisk moduterende
pumpe med en effekt på 25 W.
VARMWANDSBEHOLDER
Varmt brugsvand produceres via gennemstrømnin gsvandvarmer
Energimærkningsnummer
15/12/2016
3
1
00291 5ó
7
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
86/148
86
EL
Ãrtig
EI
lnvestering
besparetse
SOLCELLER
Solcet[er
FORBEDRIN6
Der monteres nye sotcetl€r tit produktion af strøm. Solcetteareatet er ca.40 kvm.
140.000
kr
8.800 kr.
2,90 ton COr
ENERGIKONsULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER
Bygningen er opført í
1911+ og i betragtning af dette i normaI isoleringsmæssig stand. Der kan udføres
enkelte energiøkonomisk rentabte forbedringer i bygningen.
Udførelse af energispareforslag er alte en god forretning for bygnings ejer, uanset om pengene tiI
forbedringerne ska[ [ånes etler ej. Hvis a[te de angivne forstag gennemføres viI energimærket kunne
forbedres.
Bygníngen bruges dels tit erhverv, i stueetagen, og dets til. beboetse.
Energimærkningsnummer 3100291 5ó
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
87/148
8l
Ejendommens Lejtigheder
LEJ LIGHEDSTYPER OG DERES GENN EMSNITLIGE VARMEUÐGIFTER
Lejlíghed 10'l m2
Bygning
Lejtighed 101 m2
Adresse
Lejtighed 101 m2
¡¡2
Antal
Kr.lâr
101
2
9.623
Adresse
Lejtighed 13é m2
¡2
Antal.
Kr.lâr
Adresse
¡2
Erhverv 120 m2
124
Lejl.ighed 136 m2
Bygning
Lejtighed 13ó m2
136
12.957
Erhverv 120 m2
Bygning
Erhverv 120 mZ
Fnergimærkningsnummer
15/12/2016
3
I
0029,l56
Antal
Kr./år
1',|.433
9
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
88/148
R
ENTAB LE
B ES
PARELS ES FO R5 LAG
Herunder vises forslag tíl
energíbespare{ser der skønnes
at være rentabre at gennemføre.
At være
tiir"s.n.þte investerin-sen ¡noen
d.i.;;;;;i.., ¿*. indsår
;::A?:il"iåtîifi 1||î'åî*.ï
::i
i
F'eks' hvis forslaget er udskiftning
af en cirkulationspumpe, forventes
pumpen at leve i 10 år,
besparetsesforslaget anses
og
at være rentabet hvis o".p"råtun
t<a-n
tituageoetale
Hvís besparetsesforstaget
ínvesteringen over 1û år
er efterisoteting
en hutmur uuJinJÀi*rning
aî granulat, er tevetiden 40
og besparelsesforslaget
"t
er rentabett
år,
hvis investeringen kan titbagebeta(es
over 40 år.
Ï:9ilå::1ï:..å:;ff,ï:'^*
investeríns en, bespa rersen i
eners i os bespa rersen i
k r. ved
Hvís besparetsesforstaget
medfører, at forbruget af en given
energiform stiger, så vír stigningen
være
ili:!:i:i;i,ïîïL':::[.'"îliil;ï:J,r'iliirffLi,ïi;:illns
et
otieryr"',u¿.ni.,,epumpe,
Priser er inkt. moms.
Emne
Forstag
Arlig besparetse
lnvestering
i energienheder
EI
Sotceller
Nye so(cetter, MonokrostaL
siticium
Energrmærkningsnummer
140.000
kr
4.381 kWh et
Artig besparelse
8.800
kr
31 00291 Só
10
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
89/148
89
BESPAREL5E5FORSLAG VED RENOVERING ELLER
REPARATIONER
Her víses besparelsesfors[ag hvor energibesparetsen ikke kan titbagebetate investeringen inden de
komponenter. der indgår i besparelsesforslaget, skaL udskiftes igen. Det vil. dog ofte være fordetagtigt at
overveje disse besparetsesforstag hvís bygningen skal renoveres elter hvis der er bygningskomponenter,
der atligevet skal udskiftes.
lnvesteringen tit forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering,
som skal ske i forbindelse med besparelsesforstaget.
Priser er inkt. moms
Emne
Årtig besparetse
i energienheder
Forstag
Årtig besparetse
Varmt og kotdt vand
Varmtvandsrør
Energimærkningsnummer
15/12/2016
Efteriso[ering af brugsvandsrør og
cirkutationsledning i kælder.
0,40 MWh fjernvarme
310029'l 5ó
200 kr
't1
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
90/148
90
BAGGRUNDSINFORMATION
OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER
Herunder vises det optysle forbrug for afregningsperioderne
Fjernvarme
Varmeudgifter
Fast
afgift
Varmeudgíft i a1.t...............
varmeforbru9.....,.............
Aflæst periode........
.,45.000 kr. i af regningsperioden
..........0 kr. pr. år
.....45.000 kr.
,....3s,ó0 MWh fjernvarme i afregningsperioden
...............01 -t6-2011 r¡t 31-05-2012
OPLY5T FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRs FORBRUG
Her vises det oplyste forbrug omregnet tiI et normaLt gennemsnitsår. Det er normatårets forbrug der kan
sammenlignes med det beregnede forbrug.
Varmeudgifter.................
Fast afgift
Varmeudgift iatt...
Varmeforbrug,
C02 udtedning
....-.43.636 kr. pr. år
...0 kr. pr. år
...43.ó3ó kr. pr. år
...34,52 MWh fjernvarme pr. år
."....4,87 ton C02 pr. år
KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG
Der er rímetig god overensstemmetse mellem det beregnede og det optyste forbrug.
ANVENDTE PRISER INKL. AFCIFTER VEÐ BEREGNING AF BE5PAREL5ER
Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser:
Varme
...395,00 kr. pr. MWh fjernvarme
17.862 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme
...2,00 kr. pr. kWh
EI
FORBEHOLD FOR PRI5ER PÅ ¡NVESTERING I ENERGIBESPARELSER
Energimærkets besparetsesforstag er baseret på energikonsulentens erfaríng og vurdering. Før
energispareforstagene iværksættes, bør der altid indhentes titbud fra ftere leverandører. Desuden bør
det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendetse.
Energtmærkningsnummer
15/12/2016
31 0029.1 5ó
12
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
91/148
91
BAGGRUNDSINFORMATION
BYGNINGSBESKRIVELsE
Hovedbygning
Adresse
.Storegade 574
Bygningens anvendetse
pføretses år...............
.Eta
0
gebotigbebyggetse
[1
4û]
.191t+
Àit"rì-r"";i;;;ä*;;;;
.2012
.....Fjernvarme
.....lngen
Varmeforsyning........,.......
Supplerende varme...........
Botigareai i fø1.9e BBR
........,.338
.120
.338
.120
.458
Erhvervsareat i føtge BBR
BotigareaI opvarmet
ErhverysareaI opvarmet
Opvarmet areal i att................
Heraf tagetage opvarmet
Heraf kælderetage opvarmet
Uopvarmet kælderetage
m2
m2
mz
mz
m2
..-...62 m2
....-................0 m2
-..-...30 m2
KOMMENTARER TIL BYGNINGSBEsKRIVEL5EN
Det regístrerede areaI svarer tiI oplysningerne i BBR-ejeroptysningsskemaet/www.ois.dk
HJÆLP TIL GENNEMFøRELSE AF ENERGIBESPARELsER
Energikonsutenten kan fortætle dig hviLke forudsætninger der er lagttil grund for de enkette
besparetsesforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejl.ednínger til. hvordan
man energiforbedrer de forskettíge dete af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger,
råd og værktøjer tit energibesparelser i bygnínger. Dit energiselskab kan i mange titfætde være
behjætpetig med gennemføretse af energibesparetser.
FIRMA
Energimærknin gsrapporten er udarbejdet
af :
Murbyg ApS
Bygmestervej 2,2409 København NV
infolîlmurbyg.dk
ilf.40881230
Ved energikonsu[ent
Ejvind Endrup
Energ imeerkningsnummer
15/12/2016
3 1 00291
56
l3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
92/148
92
KLAGEMULIGHEÐER
Du kan som ejer elter køber af ejendommen ktage over faglige og kvalitetsmæssige forhoLd vedrørende
energimærkningen. K[agen skaI i første omgang rettes tiI det certificerede energimærkningsfírma der
har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimaerkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter
indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skai ktagen være modiaget i dei
certificerede firma senest 1 år efter den overtagetsesdag, som er aftatt metlem sælger og køber, dog
senest ó år efter energimærkningsrapportens datering. Ktagen skat indgives på et skema, som er
udarbejdet af Energìstyretsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede
energimærkningsfirma behandler klagen og meddeter skriftLigt sin afgøretse af klagen til. dig som klager
Det certificerede energimærkningsfirmas afgøretse af en ktage kan herefter påktages tit Energistyretsen
Dette skai ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energímærkningsfirmas afgørelse af
sagen.
Ktagen kan iatletitfæl.de indbringes af bygningens ejer, herunderigivetfatd en ejerforening, en
andelsforening, anpartsforening etter et boligsel.skab, ejere af ejertejLigheder, andelshavere,
anpartshavere og aktionærer i et botigsetskab, samt købere elter erhververe af energimærkede
bygninger et(er lejtigheder.
Regterne fremgår af $$ 37 og 38 i bekendtgøretse nr. 673 af 25.juni2A12.
Energístyrelsens adresse er:
Energistyrelsen
Amatiegade 44
125ó København K
E-mail: ensßens.dk
Energimærkningsnummer 3100291 5ó
15/12/2016
11,
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
93/148
93
Energlrn
rke
for Storegade 574
4780 Steqe
!r
ffi irffiHHtrE
&
b_i'¡igruffii
STYRIi__5ËN
Gytdig fra den
1
1. marts 2013
tit den
Energimærkningsnummer
15/12/2016
3
1
1
I.
marts 2023
00291 56
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
94/148
94
F¿E
q-s
,::i
J
.nr
ii r.¡,: ;'. ¡
f .
ii
l,-"ì t,1
r:
|
Ë'{#
j*1
r'rr: i n
f; j r:l ;'t :i €rt
. 2O-77 042-UB
Oversigt over lejere i Storegade 55, 47AO Stege:
Stuen: Bioqrafforeninqen Kino Møn
Depositum kr. 30.000,00 (indeholder ikke moms)
Stuen: Rikke Svaneenq AoS
Depositum kr. 43.408,92
Første sal: Julie Behmann Jensen
Depositum kr. 13.500,00
Første sal: Stefan Hansen
Depositum kr. L7.925,00
Anden sal: Dennis Eversen oq Karine Dietz
Depositum kr. 18.600,00
Tredie sal: Irene Andersen
Depositum kr. 13.500,00
I alt betalte deposita kr. L36.933,92
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
95/148
Lejekontrakt for Kino Møn
95
nÅrr**:
Storegade 29,478A Stege, tlf. 55 8153 31
J.nr.: 5-18-023712/ WB
LEJEKONTRAKT
Mellem undertegnede
Ejendomsanpartsselskabet af L. juli 20tZ
Hårlev Mark 14
4652 Hårlev
Cvr.nr. 34 6105 25
som udlejer
og medundertegnede
Biografforeningen Kíno MØn
vformand Ulla Olesen
Kirkebakken 12
4780 Stege
Cvr,nr.34169L44
som lejer
er Índgået følgende lejekontrakt:
5 1. Beskrivelse af det lejede.
Stk. 1. Det lejede består af en del af ejendommen matr.nr. 225 Stege Bygrunde, beliggende Storegade
55,4780 Stege.
Stk. 2. Det lejede er indtegnet på vedhæftede tegning, bilag 1, og udgØr et samlet bruttoetageareal
som anført i bilag 1. I øvrigt henvises der til vedhæftede bílag 2, der udgør en beskrivelse af det lejede.
S
2. lkrafttræden. Det lejedes stand ved overtagelsen.
Stk. 1. Nærværende lejekontrakt er gældende fra den 1. februar 2013.
t
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
96/148
96
Lejekontrakt for Kino Møn
Stk. 2. Lejemålet er overtaget i den stand, hvori det er og forefindes og som beset og godkendt af lejeren. Parterne er enige om, at lejemålet er overtaget i mangelfri, men ikke nymalet stand. Udlejerforpligter síg tíl hurtigst muligt at opsætte en routeç således at varmen kan styres fra eksterne lokaler, og
til at male kaelderen færdig hurtigst muligt, Disse arbejder skal være færdiggjort senest den 01--052AL3.
El-, varme- og ventilationsanlæg i ejendommen
tilhører udlejer. Alt andet inventar i ejendommen til-
hØrer lejer,
Lejer acceptere at alle tidlígere forbrugsregnskaber nulstilles, så afregníng af vand og varme for 2013
sker med vírkníng fra 1. maj 2013.
â 3. Det lejedes anvendelse.
Stk. 1. Det lejede skal anvendes til biografvirksomhed og kulturelle formål og må ikke uden udlejerens
skriftlige samtykke anvendes til andet formå1.
Lejer er berettiget
til indenfor lovens rammer at sælge og udskænke alkohol.
Stk, 2. Parterne er enige om, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet.
5 4. Lejeaftalens varighed (opsigelse).
Stk. 1. Lejeaftalen kan fra lejers side opsiges med L2 måneders skriftlig varsel til ophør den 1. i en måned.
Stk, 2. Lejeaftalen kan fra udlejers side opsiges med 24 måneders skriftlig varsel til ophør den 1. i en
måned, dog kan lejeaftalen fra udlejers side tídligst opsiges til ophør den 01-02-2043.
5 5. Leje.
Stk. L. Den månedlige leje er aftalt t¡l 9.6L5,69 kr. Den månedlige leje reguleres én gang årligt den 1.
juli i overensstemmelse med udviklingen inettoprisindekset. Første reguleríng fínder sted den 1, juli
2014. Reguleringen sker i overensstemmelse med udvíklingen i det nævnte indeks fra januar måned
året før til januar måned i året for reguleringen.
Derudover betales der månedligt et a conto bidrag til varme på 2.000 kr. og et a conto bÍdrag til vand
på 400 kr. Udlejer forpligter sig til hurtígst muligt efter underskrivelsen af nærværende lejekontrakt at
opsætte se lvstændig vandmå ler ved rørende leje må let.
Opgørelse af varme og vandforbrug sker en gang årligt og følger forsyningsselskabernes regsnskabspe-
riode.
Uanset særlígt aftalte reguleringsklausuler kan lejen forhøjes som følge af stigninger í de skatter og
afgifter, der påhvíler ejendommen, eller ved pålæg af nye afgifter.
2
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
97/148
97
Lejekontrakt for Kíno Møn
5 6. Depositum,
Stk. 1. Samtidig med underskrivelsen af denne kontrakt, betaler lejeren tîl udlejeren et kontant depositum på 30.000 kr. Depositurnmet indeholder ikke moms.
Stk. 2. Depositum tjener til sikkerhed for opfyldelse af samtlige lejerens forpligtelser efter denne kontrakt, herunder forpligtelser efter fraflytning, såsom flytteopgørskrav, varmeregnskab, vandregnskab
m.v.
5 7. Driftsudgifter
Stk. 1. Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, inkl. afgífter til eventuel målerleje, betales af lejeren direkte til forsyningsselskabet i henhold til særskilt måler. Lejeren har pligt til at lade sig registrere
hos forsyníngsselskabet som selvstændig bruger.
5
8. Betalingstid og -sted.
stk. 1. Alle ydelserfra lejeren betales forud hver den 1. ímåneden på det sted, som udlejeren har anvist.
Stk. 2. Betaling sker L. gang den 1. februar 2013
5
9. Lejerens ændringer af det lejede.
Stk. 1. Lejeren må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede. Dog har
lejeren ret tíl at foretage sædvanlige installationer i det lejede, medmindre udlejeren godtgør, at ejendommens el-, afløbskapacitet og lignende ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejeren skal give meddelelse til udlejeren, inden han foretager installationen.
Stk. 2. Har lejeren foretaget ændringer, installat¡oner m.v. i det lejede som nævnt i stk. l tilhører installationerne m.v. udlejeren, medmindre der i den konkrete situatíon indgås anden aftale. Lejeren har
den fulde vedlÍgeholdelsespligt af de pågældende installationer m,v, Ved lejeforholdets ophør er lejeren ikke forpligtet eller berettiget til at retablere det lejede.
S
10. Renholdelse mv
Stk. L. Enhver renholdelse af de lejede lokaler påhviler lejer. Enhver renholdelse af ejendommens
udenoms arealer, herunder fejning efter biografgæster og lignende, snerydning og lugning, påhviler
udlejeren. Det lejede og ejendommens udenoms arealer skal til enhver tid fremstå i pæn og renholdt
stand, ídet udlejer dog ikke påtager síg at feje efter biografgæster hver dag - men kun i rimeligt omfang.
Det bemærkes, at der imellem lejeren og MØn Kommune (nu Vordingborg Kommune) er indgået aftalen om vedligeholdelse og benyttelse af toiletter således som det fremgår af bilag 3. Udlejer har intet
med denne aftale at gØre. Det understreges at udlejer ej heller har fornyelsespligt af sanitet og kummer på toilettet.
3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
98/148
98
Lejekontrakt for Kino Møn
5 11. Vedligeholdelsespligt.
Stk. 1. lnden for de rammer, der er indtegnet på bilag 1, har lejeren den indvendige vedligeholdelsespligt, jf. stk. 2.
Vedligeholdelsespligten omfatter også fornøden fornyelse. Den udvendige vedligeholdelsespligt påhviler udlejeren, som tillíge bærer risikoen for ruder, herunder punktering af termoruder.
Stk. 2. Lejerens vedligeholdelsespligt efter stk. 1 omfatter følgende
a) maling, hvidtning og tapetsering
b) guive og gulvbelægnínger, herunder tæpper
c) maling af vinduesrammer indvendig
d) rensning af afløb
e) indvendige bygningsdele, herunder låse, n6gler, beslag og dørhåndtag.
f) glas ved knusning i vinduer og døre
g) alle skader på glas i forbindelse med udhængsskabe.
Det påhviler udlejer at vedlígeholde og forny el-installationer samt ventilations- og varmeanlæg, ligesorn det påhviler udlejer at vedligeholde og forny ejendommens rør, afløb og kummer,
Stk. 3. Det lejede skaltil enhvertid fremtræde ivelvedligeholdt stand. Udlejeren og hans repræsentanter er til enhver tid berettiget til at besîgtige det lejede med henblik på konstatering af, om lejerens
vedligeholdelsesforpligtelse er opfyldt.
$ 12. Lejeforholdets ophør. Lejerens fraflytning.
Stk. 1. Er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund fraflyttes, skal lejeren give adgang
til besigtigelse af det lejede. Lejeren fastsætter tíden herfor. Den skal være mindst 2 timer om ugen på
et tidspunkt, der er bekvemt for en besígtigelse. Besigtigelse kan kun finde sted med deltagelse af udlejeren eller dennes stedfortræder.
S 13. Det lejedes stand ved fraflytníngen
Stk. 1. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, jf. S Z, med undtagelse af
ælde og almindelígt slid.
S 14.
Afleveríngsforretning og reklamation.
Stk. 1. Udlejeren indkalder med mindst l uges varseltil en afleveringsforretning, der- medmindre andet aftaies - skal afholdes snarest muligt og senest 1 uge efter fraflytníngen.
5tk. 2. Ved afleveringsforretningen udfærdiges en fortegnelse ("afleveringsrapport") over, hvilke vedligeholdelsesarbejder mv., der skal udføres for at bringe det lejede i aftalt stand, jf. ç 13.
4
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
99/148
99
Lejekontrakt for Kino Møn
5 15. Afståelsesret og genindtrædelsesret,
Stk. L. Lejeren har ret til at afstå lejemålet på de hidtil gældende vilkår - herunder samme branche - til
en person, herunder juridisk person, mod hvis sagkundskab, Økonomiske eller personlige forhold udlejeren ikke kan fremsætte vægtíge indsigelser.
Stk. 2. Det er en betingelse for afståelse, at lejeren fremsender kopi af bekræftet genpart af den fulde
skrîftlige aftale mellem den indtrædende og den udtrædende lejer.
Stk. 3. Lejer har endvidere genindtrædelsesret.
Det er en betingelse for udnyttelse af genindtrædelsesretten, at den genindtrædende lejer betaler leje
fra det tidspunkt, da lejeforholdet med den nuværende lejer ophørte. Lejerestancer skal betales senest
en uge efter fremkomsten af udlejerens påkrav herom. Beløbet er pligtîg pengeydelse i lejeforholdet,
således at udlejeren er berettíget t¡l at hæve lejeforholdet ved for sen betaling.
Stk. 4. Ved genindtraeden efter ophør som følge af misligholdelse, skal den tidligere lejer endvidere
inden 1 uge efter udlejerens påkrav herom godtgøre udlejeren alle dokumenterede omkostninger ved
det nuværende lejeforholds ophør, herunder omkostninger ved udsættelse af lejeren.
$ 16. Fremleje eller fremforpagtning.
Lejeren er ikke berettiget til at foretage fremleje eller fremforpagtning af det lejede eller nogen del
heraf.
I
17. Kontrakts ændringer.
Stk. 1. Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skrîftlige for at være bindende.
09 -o8 -.{þ/ 3
,%M7*
Den
ffiudlejer
¡s¡ C1''Ot* \.3
\
Som lejer
5
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
100/148
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
101/148
e
Ê
t
ql
!
6
õ'
z
3
o
o
a
'Tl
z
'n
m
vÞ
R6t
Hä
¡P
kr
3
3
Nj
3
ô
N
@
@
3240
JJJU
45.5 m2
Foyer
00
1410
41 10
2500
a
O
o
'1700
**_l
1910
o
o
o
O
o
RI
R
---N
K\
N\
1410
1
520
2070
110
-1 m
ñf=l
¡l¡[
3m
m
Fr*cRAFErìr
sircr
Kiosklager , operatørrum m.m.
fegnet 6.mai 2013
15/12/2016
-
Nlels Pefer Evind-Poulsên
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
102/148
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
103/148
I
!
õ
m
a
o
!
9.
1
N
3
I
3
3
0
2
ttl
Þ
TI
!
Hã
g6ì
æ
b
3
s
3
(!
3
N
Kiosklager
3.8 m2
'/l
n v,
+t
(
V
:f
^.
-.
-Þ
(o=
17.1 m2
4.8 mz
Ottorium
OperatØrrum
7.1 m2
Tavlerum
r
(!
E
E
o
U)
Ø
E
q
L
â
ß
N_
-1
0
3m
4m
l?Ð
ffrnÇn¡¡¡¡
T'L5TEGE
Biografsalo g kælder
Tegn€t 6.ma¡ 20f
15/12/2016
3-
Nisls pelsr EvlndpoulsÊn
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
104/148
1
Forru
a
o
2.5 m2
190
oilet
1.3 m2
2478
800
O).
CE
Oc.¡
É.-
Toilet
O
a
4.3 m2
2870
-1 nì
8tr
1m
m
N*GRAFEÍ{
STE6E
Toílet o
Tegnet 6-ma.) 2013
15/12/2016
3m
øring
-
Nìels peler
Evi¡ilpoutsen
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
105/148
Iljerrdonrsanparlsselskabet af l.
105
juli 2Alz
o'&r{¿o*.¿
f* ,i¡.''
€
ERHVEVSLEJ EKONTRAKT
Mellem
SOM UDLEJER
Og
SOM LEJER:
VEDRØRENDE LEJEM,ALET
15/12/2016
Ejendomsanpartsselskabet af 1 . juli Z01Z
Postuej 1
4652 Hårlev
Tlf.: 3û 38 62 40
Mail: ad
hiei endomme.dk
Kontaktperson : Jan Hansen
CVR: 3461 0525
Bank: Nykredit Bank, 8117, kt. 3524 gg9
Rikke Svaneeng ApS
Præstestræde 13
4873Væggerløse
ïlf: 6088 2436
Mail: rikke
eeno@
dk
Kontaktperson: Rikke Svaneeng
CVR nr.:371280s8
Erhverv
Storegade 55-57, st.
4780 Stege
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
106/148
Hierrdonrsanpartsselskabet af' L j
úi
106
2A|2
$ 1 Parterne
$ 2 Lejemålets omfang
$ 3 Anvendelse
$
4 lkrafttraeden
$ 5 Opsigelse
$ 6 Overtagelse af lejemålet
$ 7 Lejen og dens betaling
$
I
Regulering af lejen og andre vilkår
$ 9 Ejendomsskatter, afgifter og forsikringer
$ 10 Forbrug og fællesudgifter
$ 11 Depositum
$ 12 Fremleje
$ 13 Afståelse
$ 1 Ombygning og ændring
$ 15 Vedligeholdelse og renholdelse
$ 16 Skiltning
$ 17 Erstatning ved opsigelse
$ 18 Fraflytning og aflevering
$ 1s Voldgift
$ 20 Bilag
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
107/148
ËjerrdornsanpartsselskabeL
AI
al
I
. júi 2A12
107
Parterne
Mellem undertegnede
Ejendomsanparlsselskabet af 1. juli 2012
Postvej 1
4652 Hårlev
(i det følgende kaldet udlejeren)
og medundertegnede
Rikke Svaneeng ApS
Præstestræde'13
4873 Væggerløse
(i det følgende kaldet lejeren)
lndgås følgende aftale
$2
Le"lemålets omfang
Lejemålet omfatter ca.200 kvm fordelt på forretningslokale, kontorer med arkiv, toilet og køkken i moderejendommens stueetage beliggende på storegade 55-57, st", 4780 Stege. Der er adgang til kælderrum, som deles med de
andre lejere i ejendommen.
s3
Anvendelse
Det lejede skal benyttes til butik/detailhandel/fiberalt erhverv og må ikke uden
udfejers skriftlige samtykke anvendes til andet formå|, det vaere sig helt eller
delvis,
Parterne er enige om, at lejer ikke fra det lejede skal drive vírksomhed, hvis
stedlige forþliven i ejendommen er af væsentlig betydníng og vaerdifor ejendommen.
Lejemålet er derfor ikke omfattet af Erhvervslejelovens g 62.
Lejeren er ansvarlig for, at den idet lejede udøvende virksomhed ikke er i strid
med lovgivningen eller andre offentlige forskrifter. virksomheden må ikke
medføre ilde lugt, generende støj eller på anden måde være tilgene for de øvrige lejere.
såfremt lejerens brug af det lejede skulle kræve særlige godkendelserr
tilladelser for anvendelse til formålet, herunder godkendelse/tilladelse fra offentlige myndigheder, sundhedsmyndigheder, arbejdstilsyn, kommunare myndigheder, miljømyndigheder m.v. er dette udlejeren uvedkommende, og det
påhviler i enhver henseende lejeren at indhente de nødvendige godkendelser/
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
108/148
E-jcrrdonrsanpartsselskabet
af
1,
juii 2An
108
tilladelser for lovlig anvendelse af det lejede. Udlejer underskriver om nødvendigt evt. bilag i denne anledning.
Enhver oplagring af farlige eller forurenede stoffer i eller i nærheden af lejemålet er ikke tilladt.
Ethvert ansvar for lejemålets anvendelse i relation til offentfige myndigheder
og tredjemand påhviler lejeren, og er således udtejeren uvedkommende.
s4
lkrafttræden
Lejemålet træder i kraft den 15. november 201 5
s5
en
s6
Opsigelse
Lejer kan opsige lejemålet med et varsel på 6 måneder til fraflytning den 1
måned.
Fra udlejers side kan lejemålet kun opsiges såfremt lejer misligholder sine
forpligtelser.
Overtagelse af lejemåfet
Lejeren overtager lokalerne i den stand, hvori de er og forefindes som beset
og uden inventar. Dog medfølger aircon-anlæ9. Vedligeholdelsespligt påhviler
lejer
Senest ved lejemålets íkrafttræden afholdes en overdragelsesforretning. Ved
denne overdragelsesforretning foretager udlejer og lejer en fælfes gennemgang af fejemålet og udarbejder en indflytningsrapport. Rapport udarbejdes i
to eksemplarer, der underskrives af begge parter og vedhæftes nærværende
kontrakt som bifag.
s7
Lejen og dens betaling
Den årlige leje er aftalt iil DKK 86.S17,84 skriver seksogfirstusindeottehundredeogsytten 84/100.
Lejen betales månedsvis forud med DKK7.234,82. Første gang betales senest ved indflytning for perioden 15.1 1,2015 til 30.11.2A15 kr. 3.617,41. Beløbet indbetales til Ejendomsanpartsselskabet af 1. juli 2A12.
Lejemålet er momsfrit.
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
109/148
Ejeridorlsanparlsselskabet af
1,
j uli 2012
109
Alle indbetalínger betales til udlejers pengeinstitut Nykredit Bank, reg.nr
8117, kontonr.: 3524 889.
$8
Regulering af lejen og andre vilkår
Lejen reguleres hvert år den 01,02 (reguleringsterminen), første gang den
a1 "02.2016 efter ændringer i nettoprisindekset (2015 =100) Regureringen
sker med ændringen fra nettoprisindekset pr. februar måned i året for reguleringen. Reguleringen beregnes på grundlag af den gældende reje í måneden
fø r reg uleringsterminen.
Lejen reguleres dog med rninímum 2 % af den gaeldende leje
Den årlige leje kan dog aldrig blive mindre end den oprindeligt aftalte leje med
iitlæg af, dels forhøjefser som følge af forbedringer, dels pålignede stignínger
som følge af forhøjede ejendomsskatter og afgifter jfr. nedenfor.
såfremt beregningen af nettoprisindekset ophører, eller der sker sådanne
ændringer i beregningsmetoden, at det bliver uegnet til at tjene som grundlag
for lejens fastsættelse anvendes istedet et af Danmarks Statistik foreslået
sammen ligneligt beregn ingsgrundlag/be reg ni ngstal.
Såfremt årslejen reguleres i henhold tif den enhver tid gældende lejelovgivning, skal lejeregulering efter nettoprisindekset og eventuel procentregulering
fortsætte på det nye grundlag.
Udtejer er berettiget til at kraeve vilkårene for fejeaftalen ændret i overensstemmelse med reglerne ierhvervslejeloven $ 14 med den virkning, at udtejer
kan opsige lejeren, hvis parterne ikke efter en forhandling er nået til enþhed
om de fremtidige lejevilkår.
Fremsættelse af krav, eventuel indsigefse fra lejer, forhandlinger mellem parterne og opsigelse skal ske efter reglerne i Erhvervslejeloven g 14, stk. s-8.
se
Ejendomsskatter, afgifter og forsikring
Udlejer betafer de ejendomsskatter der påhviler ejendommen
udlejer betaler præmie til hus- og grundforsikring samt bygningsbrandforsikring, mens øvrige forsikringspræmier betales af lejer, herunder indboforsikring samt glas- og sanitetsforsikring.
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
110/148
Ejerrdonrsanpartsselskabet af I.
juli
110
2012
Såfremt der på grund af lejerens brug af det lejede kræves større forsikringsræmie ved rø rende ejendommens forsikri nger eller på lægges ejendom men
udgifier, godtgør lejeren udlejer disse,
p
s
10
Forbru gsafg ifter og fælles udEifter
Udover lejen betaler lejeren selv for forbruget af ei, vand og varme
A. Varme aconto kr. 800,-/md
B. EI lejer betaler direkte til leverandør
efter egen måler
C. Vand aconto kr.200,./md
Beløbet forfalder første gang samtidig med 1. måneds lejebetaling og dernaest
hver måned
s
11
Depositum
som depositum betales DKK 43,408,92, som benyttes tilsikkerhed for lejerens opfyldelse af denne kontrakt og eventuel istandsættelse ved fraflytning
Beløbet forrentes ikke i lejeperioden
Deposiium kan af udlejeren kraeves reguleret samtidig med lejereguleringer,
såfedes at depositum tíl hver en tid udgør et beløb svarende til 6 måneders
husleje.
s
12
Fremle.ie
Lejeren har ret til fremleje til en af udlejer godkendt lejer
$ 13
Afståefse
Lejeren har afståelsesret til en af udlejer godkendt tejer
$14
Ombygning og ændring
Eventuel ombygning, istandsættelse eller indretning der måtte btive forlangt af
offentlige myndigheder, herunder bygningsmyndigheder, brandmyndigheder,
sundhedsmyndigheder, arbejdstilsyn eller andre, som vilkår for den virksomhed, som lejer udøver i det lejede, foretages af lejer for egen regning, uanset
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
111/148
E-iendomsanparlsselskabet
af
I . juli
2012
111
om sådanne krav stilfes allerede ved lejeaftalens begyndelse eller senere. For
sådanne ændringer gaelder i øvrigt de i g 15.2 - 15.5 nævnte vitkåi.
Erhvervslejelovens g 38, stk. 1 skal ikke gaelde for lejemålet, og lejer har således kun ret til at foretage installationer eller ombygninger i det lejde, i fællesrum eller på bygningen med samtykke fra udtejer, og i det omfang lejeren har
ret dertil efter lovregler, der ikke kan fraviges, for tiden Erhvervslejeloven $ 37
og 38, stk. 2.
såfremt samtykke gives af udlejer, skal arbejdet udføres af autoriserede
håndværkere, overensstemmelse med udlejers anvisninger og på grundlag af
sædvanligt projekt, der på forhånd skal godkendes af udlejer. I øvrigt skal installationer og aendringer i enhver henseende godkendes af offenilige myndigheder på lejers bekostning og foranledning inden igangsættelsen.
Lejer er forpligtet efter påkrav at stille anfordringsgaranti eller anden betryggende sikkerhed under udførelsen for lejers forpligtigelse til at fuldføre den
påbegyndte installatíon eTler ombygning og for erstatningsansvar for eventuet
skade der pàføres udlejers eller tredjemands person, ejendom eller tíng under
udførslen og efter fuldførelsen.
Lejer har reetableringspligt med mÍndre dette krav skriftligt er frafaldet fra udlejer. Lejer er forpligtet til efter påkrav at stille anfordringsgaranti eller anden
betryggende síkkerhed for reetableringspligten, således at sikkerheden dækker omkostningerne ved reetablering. sikkerhedsstillelsen kan en gang om
året kræves reguleret under hensyntagen til prísudviklingen. Reetablering kan
også kræves i tilfælde af afståelse, med mindre ny lejer fortsætter den hidtidige lejekontrakt uden ændringer eller tilføjelser og derved indtræder i reetableri n gsforpligtigelsen.
s
15
Vedligeholdelse og renholdelse
Al indvendig vedligeholdelse påhviler lejeren, medens den udvendige bygningsvedligeholdelse påhviler udlejeren.
Det bemærkes den índvendige vedligeholdelse ikke blot dækker maling og tapetseríng men ligeledes vedligeholdelse af gulve, gulvbelægning, installationer af enhver art, indvendige bygningsdele, herunder fåse, dørhåndtag, nøgler, ruder, beslag toiletkummer, vaskekummer, haner, vandråse, forsyningsinstallationer, af enhver art indenfor det lejedes rammer.
Lejeren sørger for renholdelse af arealer i forbindelse med lejemålet, ligesom
lejeren er forpligtiget til at foretage fornøden snerydning og sattning m.v på
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
112/148
Ejerrdornsanpartsselskabet af
I
.
juli
LL2
2017"
fortovet foran ejendommen mod gade. Der må ikke opmagasineres dæk. biler
uden nummerplader, olietromler m.m. på arealerne omkring lejemålet.
Udlejer eller dennes repræsentant er berettiget til når som helst at besigtige
det lejede, for at konstatere om lejer overholder den nævnte vedligeholdelsespligt.
Lejer er forpligtet til uden ugrundet ophold, at lade nødvendige vedligeholdelsesarbejder udføre. Såfremt lejer, på trods af udlejers skriftlige opfordringer
herom, udelader at udføre de naevnte vedligeholdelses- eller istandsættelsesarbejder, er udlejer bereltiget tíl, for lejers regníng, at lade disse udføre.
Udgifter til renovation afholdes af udlejer
$16
Skiltníng
Lejeren har ret tíl sædvandlig skiltning på dør og facader
Skiltene skal inden opsætning dog altid godkendes af udlejeren og skal over
holde Stege Bys facadeudvalgs retnÍngslinjer for skiltning.
Såfremt skiltningen kræver myndighedsgodkendelse, er lejer forplígtiget til at
udarbejde ansøgníng herom til myndighederne og fremsende denne via udlejer.
Alle omkostninger iforbindelse med skiltning afholdes af lejeren, der under lejemålets bestående er forpligiiget til at sørge for, at skiltningen hele tiden
fremtræder pæn og vel vedligeholdt.
Ved lejemålets ophør er lejeren forpligtet til at fjerne skiltningen for egen regning, herunder at {erne ethvert spor fra ejendommen af skilt, reklamer og lignende.
s
17
Fraflytning og aflevering
Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres ryddeliggjort og rengjort og
som ved overtagelsen, uden nogen mangler af nogen art og med samilige installationer i god og brugbar stand.
Lejer er frem tif fraflytningsdagen berettigei til at vælge anerkendte håndvaerkere tilat istandsætte lejemålet. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
113/148
E-jendontsanpartsselskabet af' 1.
júi
2A12
113
med god håndværkermaessig skik. Efter kl. 12.00 på fraflyiningsdagen overgår
retten til at vælge håndværkere til udlejer.
snarest muligt efter fraflytningen gennemgår lejer og udlejer lejemålet med
henbtik på at konstatere om det lejede på fraflytningstidspunktet er i en stand
som aftalt. Der udarbejdes en fraflytningsrapport, der underskrives af begge
parter. Såfremt lejer ikke deltager igennemgangen, skal fraflytningsrapporten
fremsendes til tejer, så den er fremme senest fire uge efter fraflyiningen. Udlejer kan dog også efter denne frist gøre krav gældende vedrørende lejemålets
stand, idet Erhvervslejelovens g 74, stk. 2 ikke skal gætde for rejemåret.
Er det lejede på fraflytníngstidspunktet ikke i den aftalte stand, er udlejer berettiget til efter eget valg enten at istandsætte det lejede for lejers regning eller
kræve kontant betaling af de udgifter der måtte forventes at medgå ril istandsættelsen. Endvidere kan udlejer kræve betaling af ydelser i henhold til lejekontrakten for den periode der faktisk medgår eller må forventes at medgå til
istandsættelsen. udlejers krav er ikl<e afhængigt af, om istandsættelsen faktisk gennemføres.
Forandringer i lejemålet tilbageføres inden fraflytningsdagen, således at lejemålet fremtræder som det blev indrettet ved lejemålets begyndetse. Dette
gaelder også ændrínger godkendt af udlejer, med mindre udlejer skriftligt har
frafaldet reetableringspligten. Erhvervslejeloven g 75, stk. 2 skalikke gælde
for lejemålet. Ud over lejerens inventar m. v. er denne pligtig og berettiget til at
bortfierne andre indretninger, der er bekostet af samme, mod at bekoste de
ved bordernelsen nødvendiggjorte reparationer, med mindre der er aftalt
skriftligt, at sådanne indretninger fremtidigt skal tilhøre ejendomme.
Lejer er pligtig til at aflevere samtlige nøgler til låse i døre og lignende, herunder også låse, som lejer har installeret.
$18
Voldgift
Alle uoverensstemmelser vedrørende fortolkning og udfyldning af denne kontrakt afgøres af en voldgiftsret, hvor hver af parterne udpeger den voldgiftsmand medens opmanden udpeges af præsidenten for den Landsret, i hvis
retskreds lejemålet er beliggende, blandt rettens dommere. I tilfælde af stemmelighed er opmandens stemme afgørende. Voldgiftsretten fastsætter selv sin
procedure og afgør selv spørgsmålet om sagens omkostnínger.
Voldgiftsrettens kendelse er endelig.
En tvist indbringes for voldgiftsretten derved, på anklageren pr. anbefalet brev
tilskriver den indklagede med oplysninger om klagens indhold og de anbrin-
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
114/148
LL4
åjerrdomsanpaltsseiskabel af l, .juli ZA Iz
gender, han ønsker at gøre gasldende for voldgiftsretten. Klager skal indeholde oplysninger om, hvem klageren udpeger som sin voldgiftsmand. Har den
indklagede part ikke inden 14 dage efter, at klagen er komrnettíldennes
kundskab udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af præsidenten for vedkommende Landsret samtidig med eller efter, at opmanden udpeges.
Lov af 24. maj 1972 om voldgift er i øvrigt gældende
S
1e
Bilag
Planskitse over fejemålet
Link: erhvervslejeloven
- tegningen
atio
Hårlev
den I
For udlejer:
15/12/2016
2015
er ikke målfast.
714
Stege den
801
lY /\C
2015
Som lejer:
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
115/148
115
r:
¡ciiLlirt:l:>:i:',1\¡it':5$iiS,r"r:;*l
ei i . ii.¡ii ]Ll I ]
nder r.âii ã¡ìsxÐl al gere gæltlerrcie lor voldgrfts¡etler Klager s,(ãl rriitehc,de ealysnrnü€r om hvern ¡{lageren uclpeçer soni sin vcidqrflsmarrd llar den
indklage*e ãåñ lkk€ ino'e:r '14 dage efter ãt klsge'ì er ir.ommef tricjennes
kr;ncskab udpeget srn voics;iisrnand udpeg*s denne af præsroenlen ior vec
I,cr¡iry":€nde :andsret sãfiT¡õ;g n¡ed eller efte¡ at oprnancjen ucpèges
ge
Lcv ¿l 21 n;at'i 97? orr¡ volcgril e; ,svric.l gæidenrts
$
r
E
Bilag
Plansk¡tse over lelemåtet
.
tegñ¡ngen er rkke niålfast
'*¡nk elhvervslejeioven
r..
It
cklFc
Hårlev
dLen
I ,' l. - 2t1S
For udlejer
'.
15/12/2016
.^
. {¡ ,, . ¡''.'l;
Stege den
ì\ /r
C,
2015
Som lejer
'
;o') ¿
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
116/148
/
Ðan nrarks Lejerlorenin ger
dkl'dk DL@Ckll d! Tlt 33 3-1 99 25
'ì r'pe
e
r*'u/
i'omrrriar A.
I
l_
16
utigavt
Lejemåls nr
ñ.EJEKONTRAKT
Lejekonlrakt trl anvende,se
i
lejeañaler orô beÞoelseslejligheder,
i private ud¡e¡n¡ngselen,
for beboelse
Aulortserel af By, og Boligminislenoì den
hefunCer btandede lejemâl og væretser
domme
Lejekontraken indehoider en angive.lse af parternc og en
af del lojcrlc samt lcjcrcns betaling for leje-
3
september 2001
i kortråkt-
Aftalte frnt'igelser ksn ikke anføres direkte
beshrivclse
måiet.
teksten {ved overstregning ellcr lign.), medmindre
der i den fortryktr tekst er givet særlig adgang hertil,
Herudover er udlejers og lejers reiligheder og pligtcr i
lejeforholder reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, mcdnrindre parlcmc afialcr andet.
Enkelte vîlkår í den fortrykte teJ$t er fremhævet med
l¡ursiv. Ðitse vilkår er fravigelsu af \ejelovgívning*s
almìndelíge regler. Hvis pãrteme ha¡ aftalt de forhold, der
er kursiverct i konfakten, er der ikke nødvendìgr tillige ar
anføre de samme forhold i kontnktens { I !.
E¡ række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, mcdc¡s andre gyldigt kan fraviges ved ¡ftale.
Ønsker pårlerne
at aft¿le lravigelser rf
Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrorende
lcjckontrakl til anvendelse i lejcaffaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i
lejelovgiv-
ningens almindcligo regler ofellcr lejckontrakten, skal
dct aftalte a¡føres i konrlktens $ I l.
privale udlejningsejendomme.
$
l"
Parteme og det tejede.
Lejemålel
fi
I
Det lejede er
en lejlighed
et enkeltvaereise
Beliggende. st,.¡egåde 5?,
4?80 Steg€
en ejerlejlighed
i.
Navn:
Le,er
;u.l
i€ Secimðnn Jensen
Adresse: ñøisrÊ1sve.l 2, 47Bc stegc 22c5
A¡eal
Le.jemålets såm lede bruttoetageareal udg ør
6
Erhvervsloksler m.v- udgør heraf
(i!
I
Benyttelse
1í186
3
m¡, det består af
2
værelser
m2,
Efter añalen har lejer endvidere efter udtejers anvisninger adgang og brugsret til følgende
lokaliteter: (¡æLx)
S
Fællesvaskeri
Cykelkælder
I
f]
I
fl
Fælles gårdaniæg
Garage nr.
Det lejede må íkke uden udle1ers
Loft-/kælderrum nr
Andel: Àìtan
skrirttge samtykke benyttes
Beboel se
$
andet:
Navn- E3endor:sanpêrissðIsirabeL,ãi 1..l.,llÍ SE-nr./reg.nr
Adresse' Hårlev Mari 14, 4É,:2 i1â.rl€v tlf . 3A3B t,Z4O
Udlejer'
Brugsre{
I
By
lil andet end:
2. Lejeforholdets begyndelse og ophør.
-
i
Begyndeìse
Lejelorholcfet begynder den
0psrgelse
Medmrndre andel er âflaft og anført i kontrâktens g 11, kan le¡er opsige le¡eaftaler om
beboelseslejligheder med 3 måneders vârse¡ t¡t den førstê hvefdag i en måned, der rkke
er dagen for en helligdag
;
dccç¡rùe¡
20 i
og fortsaetler, indtii det opslges
Srde 1 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
117/148
LI7
$
2. Lejeforholdets
begyndelsa og ophør - fortsat
Medmindre andet ef aftait og anført r kontraktêns $ 1 -r , kan leler opsige te¡ea ftaler om
separate enkeliværelserrïìed 3 fiânede¡s varsel til den første hverdag;en n¡âned. der ¡kxe er
dagen før en helhgdag
lvledrnrndre andel er aftait og anføñ I kontraktens S 1 1 kan lejer opsrge leieaftaler- om
accessoriske enkeltværelser med 1 måneds vârseì tlì den første hverdag I en måned. der rkke
er Cagen før en helligCag
opsigelse fra udìe1ers side kan ske eñer gS s2 og 83 r le.¡eloven Hvrs le;enrálet er behggende
pá en landbrugseiendom, kan opsigelse l¡llige ske eñer tandbrugslovens g 12. stk. 3
Opslgelsen skal være s*ríftlig lra begge parters sída.
S
3. Betal¡ng af leje
m.v"
Leje.
Den årlige leje er
Belaling
Lejen m v. folalder 1íl betaiinq den
,¡20c0, - kr
Lejen m v
Leje
udgør:
A conto varmeb¡drag
A conto vandbidrag
Antennebidrag
UdgiR b'l bebo€nepræsantation
l
ihver ¡særr;
3.5C0,0û
kr
40c, û3
kr
kr
kr
9 máned ç
kvaftal
kr.
kr.
kr
I alt
pr måned/kvadal
4. i00,0c
kr.
I lejen indgår skatter og afgifter pr zor <
Ved lremtidige ændringer i skatter og afgifter vrt denne dato bi¡ve taget som udgangspunkl
Skatter og
afgitter.
Betal¡ngssled
Lejen m v. bètates på udlejers
Jyske
B¿nk
kontonr 0696
00030tBBBt
i
(pengeinst¡tul)elferpádetafudlejeranvistested
Betaling Ltl el pengeinstitul anses for betaling på d€t anviste beta¡ingssted
Privat bylornyelse og aftalt
boiigforbedring.
For lejemål. som er ombygget efler lov om privat byfornyelse eller efter kapitei 5 (aftall
boligforbedring) i lov om byfornyetse. og hvor lejeforhpjelse er beregnel efter samme lov.
ska{ del udirykkeligt oplyses i fejeaftaten, at lejemåtet er ombygget i henhold til lov om
pnvat byfornyelse. såfremt der efler samme lov ydes tilskud
lejeforhøjelsen for lejemâlet, skal det udtrykkeligl oplyses
ì
til
nedsættelse ef
tejeaftaten, med hvilket beløb
tilskud ydes for de enkelte betalingslerm¡ner j hele tilskudsperioden
Bemæ¡k
$
Oplysninger om pdvat byfornyelse st(at anføres i iejekontraklens $
11
4. Depositum og forudbetalt leje.
Depositum
Senestden
svarende til
Forudbetall
leie
Senest den
svarende trl
oì. i2 r,i
j
betaler lejeren et deposiÌum på
måneders leje (højst 3 måneders leje)
i r.50ü,
belaler lejeren endvidere forudbeta¡t. leje
måneders le¡e (højst 3 måneders le¡e).
C,:-'
kr
kr
Srde 2 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
118/148
118
$
4. Depositum
og forudbetalt leje - fortsat
belãlerleJerenia't '.).(-:,:.
lndbeiairng senestcencL.ì0.1{
Forudbetalt leie
k,
svatendelrl:
k,-
Lejemv forpeÍoden
ti:ll7 -2014 {tl ltltZ -20}.4
i
, l.'rrl
J
Deposilum
Dørskilt
¡,
kr
kr
kr
kr
kr.
I all
r
I
Føfsle gang. der herefler ska¡ betales husleje, erden
$
Élìn
:
.
¡:r,
kr
lc:¡i;õr
5. Varme, vand og el
Varme
Udlejer leverer varme og varml vand ?
{sr
r)
OJa
ONej
Hvts Ja, lejemålet opvarmes ved.
fil
[
n
- f ernvarmelnåturgas
- cenkatvarme med olie
- andet
Varmeregnskaþsåret begynd€rden
ì
. luni
Leier sørger setv for opyarmning af lejemålet ?
O.rr @ru"¡
(sæt x)
Hvis ja. le¡emåtet opvarmes ved:
[-el
D -gas
[
il-otie/petroleum
[
- ander
- fernvarme/naturgas
@¿
Onu¡
@;"
O¡¡.1
OJ.
ONut
Udlejer leverer fæfies signatforsyníng. hvortrl lejer skal betate bidrag
O:.
Ottut
Lejernes antenneforen¡ng i eiendommen leverer fælles stgnatforsyn¡ng
O¡t
O
OL.
Oru"j
Øt,
Oru.t
O
C
Vand
Udlejer leverer vand t¡l leiemålel ?
{sær
¡)
l-lvis ja, udgiften 1¡l vand fordeles på grundlag af indivrduelle
forbrugsmålere ? ¡sær x¡
Vandregnskâbsåret begynder den I ei
El:
$
$
Udlejer leveret el hl ândel end varme
qer
iomfiurìen
lseer:.¡
6. Fællesantenner m,v.
N*j
7. Lejemålete stand ved ind- og fraflytning.
lndnyn¡ng
Er leiemåtet ny¡stãndsat ved indflytningen ? ¡ær
x¡
Er det tftalt, at lejemále! ved lejeforholdets ophør
ligeledes sta/ aíeveres ny¡standsaf Z (sæl x)
Besrgtigelse
Der vil ved lejelorholdets indgàelse efter fælles besigtigelse af del le¡ede
bìive udarbe¡det en rappo¡l hvorr relemårets stand ved reJeforhordets bêgyndelse angives ?
(sær¡)
.1.
¡¡"t
Side 3 af
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13
119/148
119
$
7. Lejemàlets stand ved ind- og fraflytnlng - fortsat
Ër del lelede mangelfuldi ved Ieleforholdets begynde jse, skat ieleren lr¡¡ rkke at miste
retten t;i at påberåbe sig mangfen senest 14 dage efter lejeforholdeis begyndetse skriftîìgt
ãreddeie udlejeren at leieren vrl gøre den gæliende Fr¡6ten gætcjer dog ikke. hvis
Be¡nær<
mang¡en bl a. rkke kan opdages ved anvende¡se afsædvanhg agtpágtvenheC
Frafì¡nrng
Der skal ved leJeforholdets ophor ske fæltes besrgtrgelse at'det leJede oq
udarbeÌdes en tapport. hvori le¡emålets stand ved lejers afieverrng af
le¡emåfet angrveS ? ¡sæt x¡
CIl"
Ct'i.t
Vedr lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om índflytning ovenfor
sâfremt arbejder, sam lejer har p!¡gten ti¡ at udføre, ikke et udført inden fraflytnings.
dagen, sker îsfandsæfeJsen ved udlejers fonnstaltning.
8. Vedligeholdelse i lejeperioden.
5
isærx¡
Plrgt
Den îndvdndige vedligeholdelse
Konto
ved kontraktens oprette¡se den 06.11.14 slår de¡
konhlen til maling. hvicttning, lapetsenng og lakering af gulve
al lejemàlet pàhvíter:
QUOleler Qte¡er
c0:
i
kr.pá vedligeholdelses-
det lelede Beløbet kan efter
kontraklens opretlelse være ændret iforbrndelse med udlelers istandsættelse af lejemålet
L.åse og
$
nøgler
Lejer skat
r
leieperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse al låse og nøgler
9. lnventar
Følgende rnventar
$'1
r
leleforholdet hlhører ved leiemåÍets indgåelse udlejer
I
I
Komtur
Køieskab
I
fl
fi]
Emhætte
S
Opvaskemaskine
Vaskemaskine
Tørretumbler'
!
f]
I
1sær
x1
Eipaneler - antal.
Kakkelowe - antal:
Vandvarmere - anial
n
tr
Y,øle /
f.
r
ses
irail
ü
0. BeboerreprÍÞsentat¡on, husdyrhold og husorden.
Beboerrepræ- Der er yed kontraktens oprettelse etåble/et beboeriepræsentalron
sentation.
iejendommen?1særx¡
l{usdyr
Det er tilladt at holcje husdyr i lejemålet? 1*r
Bernærk
Er der aflalt sædrge vilkår for husdyrtilladelsen, anføres d¡sse ¡ koniraktens g
Husorden
Der forelrgger vecj leieforholdets indgåelse en husorden for
e]endommen? (sæl Ì)
x1
Qta
ÐN"l
Ol"
O¡¡*i
11
Qla
ONet
Husordenen vedlægges, såfremt en sådan lrndes for elendommen
Srde 4 ¿f
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
:3
120/148
I20
$ 11. Saerlige vilkår.
Fravigelser:
sádanne aflaler vi! kunne medføre, at lejeren opnár færre rettigheder eltar pàÍæEges
slørre torpligfelser end efler de almindelige ðestemrnelser i lejetavgivningen.
c.,r:i:aoes nvisi-¡l:rj,sa:, c! -si:åi veC Ír¿ÍÌ,,,i,:t1llo i:leve:es:
s¿riñf: 5iài:í;
-)a". -aì4ta
:)cr
r:ì¿: :;:
Her anføres aitalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige
regler og standardkontraktens gg 1 -10.
;le iìclii*s l1'rs(r)¡ i le:- ìe;e¡e uden u:lje-*:-,q
sl:
r:Ít j r.3È r_llì¿J¿:Lse
-!- i, Þ)r_ ¡ i ÌË
LeJei, reguìe¡es h,;e¡L á: : maris ¡recj el:. sti.gnrnger i si.a,.iûi¡ eiqt:iÊì,
fcrsi!:ring, cA rned tillæg af ?,i, åf lÊjen. 1, çang Cen'l. n¡¡rs 2Cid,
i. r\å-its 2015 udge r "le jen !r 3.iB7,to Fr'. rnj. + stignrng ì sl:aLier & åfg!lLer
I' na!ts 2016 udgcr ìelen trr. 1.611,00 p:. mc. + siignjng j skåtter ()9 efgr.fLer
og såicies hcrefLar hveri år ind¡r1 l. $ôris 2ù2.i. h.:o: r:appelejen ophører.
ÐepûsituÌr reguleres sdmliCiq, så cler sreCse âr 1r¡CbÊtå_l'" êt be:øb s,.,årenc,e Lrl
måneCers ðl:tue1 leje.
-l
HOt.r'lÀ.KT
ûei ei crJL¿11- dL a- i:orrespondanae si::. pr . em¿l l. :eC sar,r,re g1,J.cigÞed, son
: re:r,se¡tdeLse vec a:nr. og :.ec. pist
.
Srde 5 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
121/148
I2I
$ 'l 1. Særlige vilkår - fortsat
i !r..:;;il lå1 À
:,cl È_ a:
L-_ :;:iiicir¡s;;rt;¡¡ I ::ìFl :-r':rfeì
:
lirr
'.
: Ì. {-r'.' ¡ii r i:
i'¿).
. jj ,
tl¿:: . ¿.¡
¿:.Ì..- .:ån ¡i¿:.sû:,
Ii:.
.l:i
,ì! :!'.,: tta
i. ,,:. ll:e:-.::1.;
ac:::r nú.: i €r:c,in.g -ãps
;
t be;iiaarll''
f €n.s v€ I ; ,
.ìi1il
,ì
Steqç
f,1 :
Êild
-
.li
if:
.,'Êtì.3Ê;-
s.
r,.". . '.: il,\ 1 'l t83
'r.,::I: i.i. ìrei,h_f
c:.r.1 : -
-rcr:
lr¿neie0
i.
il . :.:3: cl3f-r
i : : si:0krár)6]l
rxó
g
s,J,
li:
12. Underskrift
Dato
/.i
-"//".¿'c;tY
De{o 'l '1-1 1-2014
Foú:rr¿-t*
¿L4
udtejer
!'. e;eiricri:::*L
.1.ì:
li;î
iÈL.!:'Í:;l:i:
leJer
s
[uJte Bechnlann jensen
¡¿ì;)f:l
lL. :,. Í.:F
a.
Srde 6 eT 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
122/148
I ¿le pÊ*"""
L22
í\|r,.l,rar!ù:.r! -t / ¡:J/.r,(
i-cjcnuiìs l:r.
l-8.,
E KO
NTRAKT
Le,¿Lcnlrakt (ti arìvencetså ì leieaï1a;êr orì oùboeisesle|rgheder
henjnd¿r branëÊde !åj¿n1át, og vætaiÈët, É¡ívate udlei¡ingse,sÛ
l:to-rrscrel
ror bebocrse
åf lv'!rôrsler.¿l lcr
By Brrl,ç Õg ¡¿nddrsir;{ter
rJÊn
1
201 3
domr¡le
F-n ¡.tlkc bcstÈllìrn{isc¡ r lcjciovg:vrringctr tjr ulíavigeligc" me,
dcns :rnd¡c gvldigr kan irarigcs reri sltale. O¡tslsr nartrrnc
¿t aJi¡ile fr;rvlgclser rrf lcjtlovgrvnilrgcns alniintlcligr rcglcr <r!,
c'ller L¡ekonlraktcn. rkal dci aftalrc ailftifcs i kanrraktcns I i.
I
r*l
,{fraltr fravrgclscr má ilkc
rcgllercl i dcn ril cnhvcr rid galdcnde irjclovgir¡j¡g.
¿naorc's d.;rckrc
¡ honlr¡¡ktcn, cr dcl iJtkc ¡rorjrc¡rCigi at ¿nir:¡c rle slrnrmc
lbrirolci r krrntrahrcns ! I i. Vrikår..ronr tr ¿lfo¡i i 6 j ì. s¡ r:l
itrækhclÍgr frcnlhål gr.
Udlcjcruns og lcjcrens rc(¡ighedcr og plrgrcr
Ì
korìtÌiì!ue},stð.¡
{\.cd oì"etsrregníng ciler lign.), mednrilrlrc dcr i dcn lbnn.ktc.
tcksr er givcr *rrlig adgang herrii.
nrtrt<jre parrernc
1.
i
lcjcforhoirjct cr
¡nqd-
alialcl andct, hvrrr loucl, rc6lci kan liavrgcs.
Sorr: bìlag ril lc¡cklntrakttn hsrcr rcjlcdning ve<irørcntie le.
jckontrukt ril anvcndclse i iejculialcr onl ircboclscslcjligtrcdcr,
bcrunder bl¡ndcdr lejcmål, og væ¡clscr i privirrc uatcjnirþ;cn"
Enkr'ltc villúr i drn fortryktc lciisr e¡ frcr¡lh¡evcl mld
led og
tun'l¡'. Drssc villår cr fr¿r'igelscr ai ìr.Jclorgivningcns :rlmíntjc.
li¡c rcglc;. Ilt¡s p;rrlc¡r¡c h¿¡ aJì¡lt dc lbrhnld. dcr cr kr:rsive-
$
,üf,
donrrn¡'. \'qlcdnin¡¡cn er cn dci af tjor autoriserc,lc
L¡Ioirri,l
I
Parterne og det leiede
Lejernálet:
Det telåõe et
andet: -
ã
E en lejlighed E et enkettværelse tr en eier,ejtigh6d E
en andelsbo,ig
Cl Lejefoñoldet er et fremlejeforhotd
Beliggende: Storegade 578. I
Udlejeren:
Navn: Eiendomsångartsselskabet af
CVR-nr/reg. n¿: 34€ 10525
By:4780Stege
1.1uli
2012
Adresse: Postvej 1,4652 Hãrlev, ttf.3038 6240
Lejeren:
Nawr: Slefan Hansen
Adresse: Kobbetvej S0,4790 Stege,3121 6tZ4
Areal
Lejemåleis samlede bruf toetagearea¡ udgor
Erhvervslokaler m.v. udgør
hetal
Brugsrêt ti¡l
136 m?, der består
âf _-...___! vær€lsêr
m2
Efter aftalen har lejer endvidërê e{1er ud¡elerens anvisninger
adgang og b¡ugsreì
tif følgende lokal¡teler: {sæt x}
E
t
Benyltelse:
.__
Fællesvaskeri
Cyketparkering
El Fælles gárrJentæg
E Garage nr.:
Ë Lofl-/kælderrum
nr
El Andet:
Dêt le¡ede må ikre uderì udieierens skritttige samtykke ¡ranyttes
t¡t
andst €nd
Beboelse
Srde
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
i al 14
123/148
L23
$
2.
Lejefor,notciets begyndelse og ophør
Beçy¡ide:se: Lejetorhoidet
begyndÈr
den
o1¡12¡2¿15
teemâtet er ticfsbeg.ænset.
li. S t
Cos,gelse
$
3.
oÇ
lcnsætlei, rndlil del opsiges rnecjrrinC:e
1
Õosicelsen skå{ være skrifttig tÌa begge paflers
s;de Medrnìndre ancet eí allell og
anJort i
kontraklens $ 11, kan leje:en ossrge en tejeaftale ǹC
3 måneders va¡set trl den iorste hvercag
rnâned. de¡
r en
et
'kke dagen ÍÕr en heliigdãg. Fo¡ accessoriske ènkêitværêlser er varsjel ciog 1 mâned
Onsipelse lra udlejerens side kan sxe efiãr gg g?
cg J3 , ret-etoven.
Eetating af leje
Lele
Den årlige lete er
BeÌahng.
Lejen m.v. fo¡-fajder tit be¡n, nn
_?1.2Q0,_Qg
Ou"
r,:
,
I
Le¡en pr- .nånsd/kva¡tat udgør:
à ola
^n
hver
(sæt
x)
O M?rneo O Kvartat
t(r
Belalrnger udovef ¡ejen udgøt.
A confo vårmebidtag
600.0c kr.
200,00 kr
A conlo vandbrdrag
A conto elbrdrag
A eonlo kølingsbict¡ag
Antennebidrâg
kr.
kr
kr.
lnlernelbidrag
kr
Sidrag til beboerrepræsantal ion
kr.
Andet:
Andel:
k¡.
-_--_=--
kr
j all betalÊs pr. måned./hvarlal:
.
6.275,00 kr.
Skatter og qfgifler:
I iejen indgår skader og algrfter pr. 01/011?01S
ved tÐrntidige ændriruef i s¡€*er og afgilter
vir denne dãto
brrve
B€talingssteo: Lejen m.v_ betales på udlsjerens kontonr
-
taget sÕrn udgangspunrd.
8",17 _ 3528
(pengs¡nst¡tuti
Belaling trl et peng6rnstitut ånses for belaling på
d€t anviste betaiingssted.
Bemæ^rk:
$
4. Depositum
8S9 .-__
_
;
Særtigeforholdvedrørendeleiefastsæftelse, jf. vqledningen,
skal anførss i le¡ekontrakt€ns
S
11
og forudbetalt le¡:e
Deposilum:
Senesr den 13t1112t15
sverende rit 3
Forudþetan le.ie: Senest deñ
svaråndê til
lndbetäljng'
17.925.00
rãn"o"rJÇ[-.-
beeler lejeren et deposrlum Þå
rnåneders ieje {hø¡sr s
þ,
^''
belãler tejeren endvidere forudbetail leje
måneciers leje {højst 3 mánedeæ teje). '
Senesi den 3An1/ZA1S
bêtalet lejeren
;
atr
g_
/75.00 kr, Evarende tjJ:
Forudbetalt teje.
kr
Leje m.v. for perioden:
a't t1 2r2U5
t¡l 3111
15
Depositum
_'*.
6.775.00
¡<r
k¿
k¡
kr.
I
l¿¡
alt
6.775.00 kr
Først€ geng. de¡ herefter skarbet¿res husre¡e.
erden
01/01/2016
S¡de 2 af 14
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
124/148
L24
$
5.
Varme, koling, vand og el
Varrre
Udlejeren feverer varme Og varmt vand? (sæt x)
l-tvrs la, ielerTìålet opvårrnes vsd:
O¡¿
OH;e
O¡a
ONe:
Ota
Or're¡
ü fjernvarrns/t¿¡g¡q¿g
ü ce'ltralvðrn'ìÉ med olre
n Êl l;l opvå¡rnnine
I an<1e1.
VermeregnsKabsaret begyndêr den
Leleren sorger selv for opvar.nnrng al ie¡emålet?
{sæt r}
Fivis !a, le¡emålei opvar.nes ved.
I
gas
Ð oiie/petroleurn
ü ljernvarrrre/naturgas
fl ancietì
Vand:
Udlejeren leveæ¡ vand tii l€jamål€t? fsær xl
Hvis ja, udgifen lii vand fordeles på grundtag af ind¡vrdueile
forbrugsmålere? {sæt x}
OJaONej
Vandregnslsþsâret begynder den se S 11
UcJlejeren leverer el tii andet end varme t;, tejemålËt?
(sæ1 x)
Elregnskabsåret begynder den
Koring:
UdteJè!.sn leveær køling tii tåJemålet? (s€Ft xl
Hvis ja. udgiften til kol¡ng fordetes på grundtag al rndividuelte
1'orbrugsmålere? {sær ¡)
O.taOt're;
QJa QNe¡
O JaONej
Køiingsregnskabsårel begynder den
$
6'
Fælresantenner m.v. og adgang tÍr erektroniske kommun¡kationstjenester
Fællesantenne: Ud{eieren leverer fælles signalforsynrng, hyor ti}
iejer skat beta¡e bid¡ag (sat x}
Lejernes anlennoforgning
lnternel:
$
7.
,
"¡anao-rn"Õ
lev€rer fælles srgnalforsynrng (sæt xi
Udleleren leverer adgang trt i¡!s¡g¡, (e,eklroniske
kommunikalionstìeneste4
nvonil lejerân ska¡ betale bidrag (sæt x)
Q Ja@
Nej
O ¡aONel
O JaO
Nel
Lejemålets stand ved indflytning
Êrlbliver le.jemålets stånd konstateret ved el indflytn¡ngssyn?
Bernærk:
Bemæ¡k
O¡a O¡¡el
Pligten til at åfholde indfl¡ningssyn påhviler alle udle,jere,
som udiejar mere
end ên beboetsestejtjghed.
Er del-lejede mðngelTuldl ved lejeforholdets begyndeise.
ska¡ tejeren fo¡ iki(e al misre rêfien lil at
pâberàbe sig mangren senesr 'r4 dage efter tejãfortroiders
bËgynderse skríftrigtmeddere
udieje'en at lejeren vil gøre den gaefdeñde. Fristen geeidet sJ.p
om leleren injen kislens udlob har
dsltagel i e1 indflyrningssyn og har modtag€t en indiyfingsrapport
F;¡stan gào.i oog rkke, hvis
manglen bl.ã. ¡kke kan opdages ved ânvendelsè
af sædvanlig agtpâgruenneã
S,de 3 åf id
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
125/148
r25
$
8. Vedligehotdetse
ptigt:
Den indvendige vedtigehotdelge al leJema¡eÍpãrtyr¡eri (saei
Udleieren @ Le¡eren
U
Kôniô
x)
Har udlejeren den rncvendÌge v€.ljige¡rolûe¡sespitgt. er
<ler op¡g¡r1 en hontc fo¡
:ndvendig ved¡ig€hotdstse Vèd kcntrêktens
oprs¡fe¡ss den 3011 0/l0i g
siár
0 kr. på k.n.ioen.
Belobel kan ette. Kont.ãktens opretfelse vær€ €encjret r lcrbincJelse
meC uCte]erens
islardsætteJse al ¡eiemáJet.
der
Bemaerk
$
L
Hvis udlejeren på lfatlyhingstrdspunkter udlejer mere
end en beboelsaslejiighed, har ucilë.ieren pliçl
til aÎ athold€ frarrr(n¡nossyn c.g udar.bejde en irafl¡ningsrappod
efier reJelovens g g8, slk. 3-5.
lnventar
Forgende inventar i ie¡elorhorciet rirhorer ved ielemárets indgeerse
údreiefen:
E Kcmfur
EI Koleskab
D
Fryser
El Opvaskemaskine
El Vaskemaskine
B
El Tønetumbler
n
(6ær x)
Emnæne
E Elpaneler, anlal,
Vandva!'mere. antai:
$ 10' Beboerrepræsênration, husdyrhold, husoden og ovrige oprysninger om det
ll
ll
Ander:
Andet:
E
AndÊt:
rejode
Beboenepræsentalion:
Der e!, ved kontraktens oprettetse etablerel beboerepræsentâlion
r eiendommen?
{sæt x)
Husdyr:
Ѐl er t¡lladt at hotde husdyr i tÉjemåtet?
Bemærk;
Er der aftall s¿Er'igê viikår for husdyrtiiladelsen, anlores
d¡ssE , kontraktens S
Husordefl:
O.ra ONe¡
(s€ei xj
QJa @Nej
11
Der foreligger ved iejelorholdets rndgÁetse en husorden
lor ejendommen? (sæl x)
OJa O¡¡ei
Husordenen vedlægges, såiremt en sådan lindes for ejendommen.
øvrige optysn¡nger om d€t lejede:
Der må ikke her anfsres vrikå( som i s¡n heihso ãiieredê lolger
af l€jelovgivningens almrndet¡ge
vilkàr eller lravigeiser, der skal anfores under 1.1
$
.
Srde 4 af 14
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
126/148
L26
$ 11. Særlige vilkár
F.avrgetsei'
Her anfores aftalte fravigels€Í og tíffojelser i forhold til lejelovgivn¡ngens almindelìge regler
og standandkontralfens ss 1 - 10. sådanne fravigelser vil kunne medfsre, at lejeren opnår
lærre rettighøder eller pålægges storre forpligtelser end etter de almindelige besternmelser
i
fejelovgivningen.
Vilkår, som i sin helhed alfer€de tslger at lejeiovgivningens almindelige vílkár eller af en
husorden, rná ikle anfsres her. Øvrige oplysningerom det lejede anfores i kontraktens 10.
$
Be¡ræ¡k.
i $ 11 kan bl.a. anfores om Cer gêalder særlige vilkår for le¡efastsæfielsen. som der
skat optyses
om ¡ lêjekontraktên, herunder fx i iorhold til aikast (ejetovens g 4, srk, 5), regulering afier
nettóÞr¡sindeks (lejelovens g {, stk B). privat blornyelse og bolrglgrbedring
fleietovens g 4 a}.
aftalt grøn byfornyelse (lejelovens g 4 b) og fri lêiefastsættôlse (rejelovens s3. stk. 3-5).
S
€ 5 vand
Vðndregnrkabeåret foiger kommune
.
:rì"i,
! 1 Çri
r1'-. ;33.i
St"¡,¡t:'
17
rir,--
):'.',,'
I I
:i,1r*r
L+:
Z t\tE
fl,¿,:,úd: i:is i s:c' ska . se;,qsr_ ,:*;., i
2C-i ;raii*:r-ùi
- :l:--¿: :.ìL:<l 3a;rk :,r
ì lji::r¡1.:r:
B¿rrx ¡rJ ¡ac.
i)
- rl iv jeLií ?r'e¡alÌ¿g*..; r*aìei ..4 tf,lèkt,
.-,L s,.à.'tt.a
::¿i L'/t_.ìì:rq åiÌe1,e:¿s
I S¿atd¡.rtr
sid !:a .
..ei r¡ -;,i-:,i:Fi.ìrci,.,c:l ¡.gS::ð55:rìi-' itìrjt li;,çc¡ : ,jt I le-.q.;r: -ìc?t :;r: ìî : iü à:.-:.
f¡¡ ,¡<1ìe-,¿t¡.
' É: ì i (jhÊCÊ:,s qir I ve ñå j ìt l:e ìih':res,
:._;,tk-l'.,as-ll+::;
j,rls å¡tv:-l:ii:,ç.
-i¡q;,tí;.p
i,-É:r
äì;
.
i<ti i:.-;aËs !-.ùsCï¡
-
Jti
lÉ:1ci¿i
.lie:i
:;¡:-e :a:s
lk::fi:toe
I
::l.iajels*.
;'i -ejÊ
!e'ìe1 ¿*ctìj-Êres -'¡nf . :€je:tr'.'Êtì.s S gA i q;r.g,3r-..i:. r:,!il íÊ: !c: l'år:';¡:t:s Siå:ts;¡:i:
g*¡cÉrde :.rÌi.tclf :sjr.,iea, ð.g sr:qende n+rJ ::r: i.. : , ìarst e .¿é)r! :re;: ! - -,¡n; ?(i16.
r¿:'"li¿ve: ¡:¿!^,.lelêr. rè:!j€ies i g;nl å¡.1 l,qr. i:ed eçerr-:i.i-e.-',rqiinge.:
,sraìr."f ,
;ìÊ-:.,:rer :.nç
S¿!¡i¡ij-iJ
Ie(i
çis¡:¡;; ¡u- ì r.<
ì.atere;i.ie:ir:::
:.r:lrrìa$ leF,esiiii:.¡ sâ r.lù: i i.i e;¡i¡..,e: tlr: si::
Jdie:?1, siiãrËr.le i:: j ná:-rçd*r-c akr,:tl. jej*.
j\liøaÈ:
:r!::;.te::
jørs¡*
Eanq ii,
È:-
::¿l 2ltitì
?r;rp¡:e'..-sr
i.l,;:r
i:iei
tå.lr¡ !:a t:!e
.r,¡r:¡.8
te
í rra. iíìïi
j:(ìe:--(
rr.:¡
..11:-
: '.'iji:
J_, ij;:ju:
iar;
af
! .
Krr;'..i:i.
i:ca1-Êiae åf a:t¿:ç
rr Ì ÈsFcj:j:L{. i Í:l
,:
ial , åi !:Õnjtìl:ii y.g...ioì
;:,19' jc : -t.:.¡;_5'
câ ,lj:iå, . ¿ jår
st¡-:È
r,)lf
I r,;,. ;i:ii:
l:,e1r
s..-.-
.
Side 5 âf
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14
127/148
r27
l:
:, ,:.i:,.:. '¡:.i
rJ:.:, '1:i
:1,r:::...-f,:i...
t1Èit¡::¡*J¡tlr¿.Lí¿Å:"1.
4i:'", ii.^'' ic'.'
iri-,
ìf: i:::-.:i:-i,
¡l¿:, : .,:::.:iei¿ä:.:::::;
'.
:,i:: i
'.::
ìfÊi¡,
¡!
.i:
rÌ-..,!\.{r
-ai.::
.
ii,:
..;..
:
;r.,,.¿
.:'-i.:,t.
:l:.
$
'i.l:
Íll4
12. Underskrift
oaro: r\
f
¡¡
'Lci!
Ðato:
/tl - // -J,t/_i"
)
Sonr udlejer
Som lejer
Side 6 al
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14
128/148
,4^"4
"
I,
DâüÍnarks Lej erfoneninger
www.dklf
dk
DL@dklf
dk Tll
'I'ypclìrrnrular
33 33 99 25
P.r'
L28
;\. 8. udgavc
Lejemåls nr.
LEJEKONTRAKT
Lejekontrakt til anvendelse ¡ lejeãfta¡er om beboelseslejligheder,
herunder blandede le.jemåt, og veerelser i private udlejningsejen-
fior beboelse
Autoriseret af By- og Boligminísteriet den 3. september 2001
domrne.
Lejekontraklen indeholder en angivelse af parterne og en
beskrivelse af det lejede samt lejerens betaìing for lejemålet.
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i
tejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning. medmindre parterne aftaler andet.
En række besten¡melser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale.
Ønsker pârtern€ at áltâle fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal
det aftalte anføres i kontraktens $ I 1.
Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontrakþ
teksten (ved overstregning eller Iign.), medmindre
der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.
Enkehe ttilkår i den fortrykte tekst er fremhæveÍ metl
kur.çív" Dis.çe víIkår er frøvigelser øf lejelovgivnÍngens
ølmíndelìge regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, de¡
er kursiveret i konfrakten. er det ikke nødvendigt tillige at
anføre de samme forhold i kontraktens g I l.
til lejekontrakten hører vejledning vedrørende
lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejlìgheder. herunder blandede lejernåI, og værelser i
Som bilag
private udlej n ingse,iendomme.
$
1. Parterne og det leiede.
Lejemålet;
Udlejer:
ffi
!
Det lejede er
en lejlighed
et enkeltværelse
Beliggende: Sroregade 51 A,2
Navn:
E
en ejerlejlighed
I
andet:
By: Stege
jendomsanparisselskabet af 1.luf i
SE-nr./reg.nr.:
14, 4652 Hårlev tlf. 3038 6240
Adresse: Háriev t4ark
Lejer:
Navn;
Adresse:
Areal:
Brugsret til
Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør
Erhvervslokaler m.v. udgør heraf
14
0
m2, der består
af
4
værelser
m2.
Ffter aftalen har lejer endvidere efier udlejers anvísninger adgang og brugsret til følgende
lokaliteter: (sætx)
fl
fi
Benyttelse
Dennis {ut""n
& Karina Dj-etz
21IL4951 / 423201Ð1 mail cluehoegGhoEmaiL com,
trf
Fællesvaskeri
Cykelkælder
!
fl
Fælles gårdanlæg
Garage nr.
I
I
Loft-/kælderrum nr
Andet:
Det lejede må ikke uden udlejers skrifttige samtykke benyttes til andet end:
Beboel se
$
2. Lejeforholdeb begyndelse og ophør.
Begyndelse: Lejeforholdetbegynderden
Opsigelse:
t. juti
2013
og fortsætter, indtil det opsiges.
Medmindre andet er afialt og anlør1i kontraktens S 1 1, kan lejer opsige lejeaftaler om
beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Side 1 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
129/148
L29
$
2. Lejeforholdets begyndelse og ophør - fortsat
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens g 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er
dagen før en helligdag.
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens g 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
accessorìske enkeltvaerelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Opsigelse fra udÌejers side kan ske efler $$ 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende
på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens g 12, stk.3
Opsigelsen skal være s?riftlíg lra begge pafters side.
$
3. Betaling af leie m.v.
Leje:
Den årlige leje er
Betaling:
Lejen m v. forfalder tíl betaling den t
Lejen m.v
udgør:
?4.4rlt,00
kr
i hver (sætx)
.
Leje
A conto varmebidrag
A conto vandbidrag
Antennebidrag
Udgift t'l beboerrepræsentation
6.200,00
kr
600,00
kr
kr
kr
kr
kr
200, 00
@ måned
kvartal
Q
kr
I alt
pr
7.000,00
måned lkvaftal
kr.
I lejen indgår skatter og afgifter pr. 2013
Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt.
Skatter og
afgifier:
Betalingssled:
Lejen m.v. betales på udlejers kontonr.
Jyske
Bank
0696
000301888r
¡
(pengeinstitui) eller på det af udlejer anviste sted
Betalíng til et pengeinst¡tut anses for belaling på det anviste betalingssied.
Privat byfornyelse og aftalt
boligforbedring:
For lejemå|, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 {aftalt
i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnel efter samme lov,
skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om
prívat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse at
lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb
boligforbedring)
tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperíoden.
Bemærk:
$
Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens $
11
4. Depositum og forudbetalt leie.
Depositum;
Forudbetalt
leje:
Senest den 1.
svarende til
3
Senest den
svarende til
april
betaler lejeren et depositum på
måneders leje (højst 3 måneders leje).
18.600,00
betaler lejeren endvidere forudbetalt leje
måneders leje (højst 3 måneders leje).
kr.,
kr.,
Síde 2 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
130/148
130
$
4. Ðepositum og forudbetalt leje - fortsat
lndbetaling:
betaler lejeren i alt
Senest den 1. april
25.600,
00
Forudbetalt leje
Leje m.v. for perioden:
kr., svarende til:
kr
01106 -2013 rit 30/06 -2013
7. û00, û0 kr
i8.600,00
Depositum
kr
Dørskilt
kr
kr
kr,
kr.
25.600,00
I alt
Første gang, der herefter skal betales husleje, er den
$
1
.
j ul
kr,
j-
5. Varme, vand og el.
Varme:
O¡u
O¡l"l
O.;u
@t'¡"j
@¡"
Oru"j
@¡"
Or.¡*j
OJ,
@
Udlejer levererfælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag
O¡"
O¡t"j
Lejernes antenneforenin g i ejend o mmen leverer fælles signalforsyn ing
O¡"
O
@¡u
Ou"j
@¡"
Ot¡"j
¡"
O¡r"j
Udlejer leverer varme og varmt vand ?
Hvis
¡sæt x¡
ja, lejemålet opvarmes ved
[ - {ernvarme/naturgas
[ - centralvarme med olie
fl- andet:
Varmeregnskabsåret begynder den
1. juni
Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet ?
Hvis
ja, lejemålet opvarmes ved:
fl -el
[ -gas
Vand:
1særx)
!-olie/petroleum
[
[
- andet
-{ernvarme/naturgas
Udlejer leverer vand til lejemålet ?
(sær x)
Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle
forbrugsmålere ? (sæt x)
Vandregnskabsåret begynder den
El:
$
$
6. Fællesantenner
7.
følger
Udlejer leverer el til andet end varme
kommunen
(særx)
r.¡"j
m.v.
¡¡uj
Lejemåleûs stand ved ind- og fraflytn¡ng.
lndflytning:
Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen ? (særx)
Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforhaldets ophør
ligeledes ska[ afleveres ny¡standsat ? (sær x)
Besigtigelse: Der vil ved lejeforholdets indgåelse efler fælles besigtigelse af det
lejede
blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives ?
1sætx¡
O
Side 3 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
131/148
131
$
7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - fortsat
Er det fejede mangelfuldt ved lejeforhofdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste
retten tíl at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skrifttigt
meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis
Bemærk
manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed.
Fraflytning
Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og
udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af
lejemålet angives ? (sær x)
O¡u
O u*j
Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor
Sáfremt arbejder, som lejer har pligten
da g
$
n, sk er i sta n ds æffelsen
v
ed
u
til at udføre,
ikhe er udført inden fraflytnings-
dl ej ers fo ra ns ta ltn i n g.
8. Vedligeholdelse i lejeperioden.
Pligt:
Den indvendige vedligeholdelse af lejemâlet pâhviler:
Konto:
ved kontraktens oprettelse den 21 . 03 . 13 står der
Låse og
$
e
qsætx¡ QUUte.¡er @te¡er
o0o kr.på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter
kontraktens oprettelse være aendret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet.
nøgler:
Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler
9. lnventar.
Følgende inventar i lejeforholdet iilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sætx)
fi
ffi
ffi
Komfur
Køleskab
Emhætte
fi
Opvaskemaskine
ffi Vaskemaskine
fi
Tørretumbler
I
fl
fl
Elpaneler - antal:
Kakkelovne - antal:
Vandvarmere - antal
n
n
n
$'10. Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden,
Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etabieret beboerrepræsentation
sentation:
iejendommen?(særx)
Husdyr:
Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet?
Bemaark:
Er der afialt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens g
Husorden:
Der foreligger ved le.jeforholdets indgåelse en husorden for
ejendommen? (særx)
isæt x¡
$ra
O¡¡*j
O;"
Oru"j
11
Qra
O¡¡"j
Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejencfommen.
Side 4 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
132/148
]-32
$ 11. Særligevilkår.
Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindefige
regler og standardkontraktens $$ 1-10.
Fravigelser:
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre reltigheder eller pålægges
større farpligtelser end efter de almindelîge bestemmelser i lejelovgivningen.
Det lejeCe overdrages nyistandsåt, cg skal veC fraflyf-ni.ng afleveres i samme stand
Der må ìkke foreLages brygningsmæssige ændringer i det iejecle uden skrj"ftliE accepL
fr¡
r!u
¡r¡la-ìa¡
uslvl!!
r
Lejlighedens gulve má i-kke lakeres, og skal vaskes efter udlejers anvisning.
De¡ må ikke holcles husclyr i der lejede uclen udlejers skri-ftliqe
tillâCelsë
TRAP PELEJE
Lejen reguleres hvert år clen 1. marts, med evt. stigninger i ska¿ter, afgifter,
forsikr:.ng, og: med tillæg af 2,5'e af lejen. 1. gang den 1, marls 2014.
1. mârts 20ï4 udgør lejen kr. 6.355 pr. md. + stiEning i skâtter & âfgífter
1. rnarts 2013 udgør ì.ejen kr. 6.514 pr, rRd. + stigning i skâttÊr og afgifter
og såpledes hevrt år índti.l 1, marts 2024, hvor trâppeten ophØrer.
Side 5 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
133/148
133
$ 11. Særlige
$
vifkår'fortsat
12. Underskrift.
Dato:
Dato:26.03.13
som udlejer
som lejer
F. ejendomsseìskabet
Jân Harsen. vh¡ Evhj ejendcrnme.
Karina Diel
clk
Denni s
f",
Side 6 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
134/148
L34
$ 11. Særlige vilkár , fortsat
$ 12. Underskrift.
aaø:f9,Õ)
,1o¡*g
Dato: 2Ê .,:3 . |
1
udiejer
Side 6 af i3
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
135/148
3
Ðanmarks Lejerforenin ger
www.dklfdk Dl@dklf,dk Tlt; 33
4: !/", ..¿'
rÃr'
r.
135
Typefonnular r\. 8. udgave
33 99 25
Lejemåls nr.
LEJEKONTRAKT
Lejekonkakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
herunder blândede lejemå|, og værelser
i private
for
beboelse
Autoriseret af By- og Boligministenlet den 3. september 2001
udlejn¡ngsejen-
domme-
beskivelse af det lejede samt lejerens betaling for leje-
Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre
målet.
der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og plìgter i
lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet.
Enkelte vílkår î den fortrykle tekst er fremhævet mel
kursiv. Disse villcùr e¡ fruvigelser øt lejelovgivningens
Lejekontrakten indeholder en angivelse afpañerne og en
En række bestemmelser i Iejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale.
Ønsker parterne af aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler ogleller lejekontrakten, skal
del aftalte anføres i kontraktens $ ll.
olmìndelige rcgler. Hvis parterne har añalt de forhold, der
er kursiveret i konfrakten, er det ìkke nødvendigt tillige at
anf'øre de samme forhold i kontraktens $ I l.
Sorn bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende
lejekontrakt til anvendelse i Iejeaftaler om beboelseslejlighedel hen¡nder blandede lejemåI. og værelser i
private udlejningsejendomme.
S
1. Parterne og det leiede.
Lejemålel
Det lejede er XJ en lejlighed I et enkeftværelse en ejertejlighed
Beliggende: StoÌ:egacie 55, 3., 4780 Srege
By:
Udlejer:
Navn: EjendomsanpartsselskabeL af i.juli
SE-nr.lreg.nr
Adresse: Hårlev Ntark 14, 4652 Hårlev tlf, 3038 6240
Lejer:
Navn:
Irene
I
andet:
Andersen
Adresse: co, Bodshøjvej 3, 4780 Srege
Areal:
Brugsret til
Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør
Erhvervslokaler m.v. udgør heraf
0
9
2
m'. der består af
værelser
m2.
Efter aftaten har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret t¡l følgende
lokaliteter:
!
fi
Benyttelse
i
(sæt x)
Fællesvaskeri
Cykelkælder
fl
I
Fælles gårdanlæg
Garage nr.
fl Loft-/kælderrum
n Andet:
nr
Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end
Beboel se
$
2. Lejeforholdets begyndelse og ophør.
Begyndelse: Lejeforholdet begynder den
Opsigelse:
1. j oLí
2074
og fortsætter, indtil det opsiges
Medmindre andet er afralt og anført i kontraktens g 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
beboefseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Side 1 af
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13
136/148
136
$
2. Lejeforholdets begyndelse og ophør. fortsat
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens g 1 1, kan lejer opsige lejeaftaler om
separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er
dagen før en helligdag
Medmindre andet er aftalt og aniørt i kontraktens g 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
accessoriske enkeltværelser med '1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Opsigelse fra udlejers side kan ske efter $$ S2 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende
på en landbrugsejenciom. kan opsigelse tillige ske efter tandbrugslovens g 12, stk. 3.
Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side.
$
3. Betaling af leje rn.v.
Leje:
Den årlige leje er
Betaling
Lejen m.v. fodalder til betaling den
54.000,
i
kr
i hver ¡særx¡
4.5C0,00
Lejen m.v
udgør:
-
A conto varmebidrag
A conto vandbidrag
Antennebidrag
Udgift til beboerrepræsentation
700, 00
300,00
@ måned
Q
kvartal
kr
kr
kr
kr
kr
kr,
kr.
I
all pr. måned/kvartal
5
. 500, 00
kr
I lejen indgår skatter og afgifter V. 20I4
Ved fremtidige ¿endr¡nger i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkl.
Skatter og
algifter:
på udlejers kontonr. 0696 00030199s1 i
Jys ke Bank
(pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted
Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anv¡ste betalingssted.
Betalingssted: Lejen m.v. betales
Privat byfornyelse og aftalt
boligforbedring:
For lejemåi, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt
boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov,
skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om
privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tílskud til nedsættelse af
lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykketigt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb
tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.
Bemærk:
$
Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens g
11
4" Depositum og forudbetalt leje.
Depositum:
Forudbetalt
leje:
Senest den 30
svarende til 3
Senest den
svarende til
14
betaler lejeren et depositum på
måneders leje (højst 3 måneders leje).
.06.
13.500,00kr
betaler lejeren endvidere forudbetalt leje
måneders leje (hØjst 3 måneders leje).
kr
Side 2 af
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
'13
137/148
r37
$
4. Ðepositum og forudbetalt leje - fortsat
lndbetaling: Senestdenl. juti
betalerlejerenialt r9.0û0.00
Forudbetalt leje
Leje m.v. for perioden:
kr
a1t07 -2014 til 31/07 -201.4
5.500,00
kr
13.500,00 kr
Depositum
Dørskilt
I
kr.,svarendetil
kr
kr
kr
kr
19.000 00 kr
alt
Første gang, der herefter skal betales husleje, er den 01 .08 . 14
$
5. Varme, vand og el.
Varme:
O¡"
O¡tuj
O¡u
@n"j
@¡"
O¡r*j
@¡"
@¡r"j
OJU
@¡tuj
Udlejer leverer faelles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag
O¡"
Oru.j
Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning
O¡"
@ N*j
@¡u
O¡l"j
Or"
O¡¡*j
ru
O rç"j
Udlejer leverer varme og varmt vand ?
(sæt x)
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved
[J - fi ernvarme/naturgas
- centralvarme med olie
- andet:
[
fl
Varmeregnskabsáret begynder den Fø1ger
fj
Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet ?
ernvarmeværker
(sæì x)
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
n-el
[ -gas
[-olie/petroleum
[
Udlejer leverer vand til lejemálet ?
Vand:
Hvis
S
(sær x)
{sæt x)
Vandregnskabsåret begynder den
$
- andet
ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle
forbrugsmålere ?
El:
[
-flernvarme/naturgas
føIger
Udlejer leverer el til andet end varme
kommunen
1særx¡
6. Fællesantenner m.v.
7. Lejemålets stand ved ¡nd- og fraf¡ytning.
lndflytning:
Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen ? (særx)
Er det aftalt, at lejemálet ved |ejeforhaldets ophør
lígeledes skal afleveres nyistandsat ? (sær x)
Besigtigelse: Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælies besigtigelse af det tejede
blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives ? (sætx)
O
Side 3 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
138/148
138
$
7. l-ejemålets stand ved ind-
og fraflytning - fortsat
Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at m¡ste
retten til at páberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt
meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gaeldende. Fristen gælder dog ikke, hvis
Bemærk
manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af saedvanlig agtpågivenhed.
Fraflytning
Der skal ved lejeforholdets ophør ske iælles besigtigelse af det lejede og
udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af
lejemålet angives ? (sæt x)
@¡"
Ot'¡*j
Vedr. Iejemåiets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor
Sáfremt atbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsen, slrer isfandsættels e n ved udlejers foranstaftn i n g.
da g
$
8. Vedligeholdelse i lejeperioden.
Den indvendige vedligeholdelse af tejemàlet pâhviler:
Konto:
ved kontraktens oprettelse den 0z .06.14 står der
o0o kr.på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, iapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter
kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers ístandsættÊlse af lejemålet.
Låse og
$
qsætx¡ QUOte¡er @te¡er
Pligt:
nøgler:
Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler
9. lnventan
Følgende lnventar i lejeforholdet tílhører ved lejemålets indgåelse udlejer:
ffi Komfur
fl Køleskab
fi Emhætte
ffi Opvaskemaskine
I
fi Vaskemaskine !
ffi
Tørretumbler fl
1sætx1
Elpaneler - antal:
Kakkelovne - antat:
Vandvarmere - antal:
KøL
l
e/ frvses kab
n
g'10. Beboerreprinsentation, husdyrhold og husorden.
Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation
sentation:
í ejendommen? (sæt x)
$ra
@trt"i
Husdyr:
Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sætx)
O¡"
@¡l"j
Bemærk:
Er der aftalt særlige viikår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens S 11
Husorden:
Der foreligger ved lejeforholdets indgáelse en husorden for
ejendommen? (sæt x)
$:a
On"¡
Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen.
Side 4 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
139/148
r.39
$ 11. Særlige vílkår.
Fravigelser:
Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgÍvningens almindelige
regler og standardkontraktens SS 1-10.
Sádanne aftaler vil kunfle medføre, at leieren opnår færre rettigheder elter pátægges
større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.
Ðet lejede overdrages nyistandsaL, og skaì v-ed fraflytning afleweres i sarune stand
Der mä ikke ioretages bygningsmæssige ænciringer: i det 1e'jede uden skriftlig
accept
fra udLeier.
Lejrighedens gulr;e må ikke lakeres, cg skal vaskes efter udlejers anvisni-ng,
Der má ikke holdes husdyr i det lejede uden udlejers skriftlige
tilÌade1se.
Lejen reguleres hvert år den 1. februar med evt. stigninger i skatter, afgifter,
renovation m.v. Samtidig med Lejereguì"erì-ngen, reguleres depositum, så det stedse
udgør et be-Løb svarende ti-l- 3 máneders J-eje.
Kommunikation
lejer o,1 udlejer bekræfter ved cieres underskrifter pá denne aftafe/ at aÌ
kommunikation vedr. J-ejemåì-et, herunder vand- og varmeregnskab, pákrav, opsigelse,
lejeregulering m.w. kan ske ved emaif, med samme gyldighed som var det sket ved
almindelì.9 og recommânderet posL.
Ved evt. ændring af Emaj.ladresser meddeles ny adresse straks til den anden part,
Lêjer er beretLiget Lil at fiytte ind, nár lejeaftalen er underskrevet af begge
parter, og når deposìtum og første màneds husleje er mod.taget på udlejers konto.
indflytnì-ngsdagen aflæses vandmál"ere og varmemåler, cg l_ejer tilmeldes
Elforsyningen SEAS/NVE som ny bruger,
pá
Side 5 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
140/148
140
$ 11. Særlige vilkår - fortsat
Ko n l. âk
I i n f orma t
ion
:
Ejenclomsanparlsseiskabet af l. 1ulr
att.
2C12
Jan Hansen,
vhj ßvhj ej endomne. dk
TÌf.
30 38 62
40
Lej er
Ifene AnrJcrco'
cpr.
co. Bodshøjvej
1
3,
4780 Stege
i renethomas Gl i ve . dk
rrf.. 22 78 63 51
Kraneled
sk@kraneled,dk
rlf . 55 81 03 30
AFL.ESNINGSTAL:
Vandmåte¡
(13
tæû\
Vandmåler i Jc, ulto
Vandmåler
?il
,'/
'"t
c" -
¿-^ 2o, S?.
1,
i " 'j,.r
'r
."{
0{rÇ""-
€L
i-
Varmemá1er:
MWH
M3
/6 rL
5s,s?
rt
Ins t , n.r
32A
r-r
Af1æst ti1
VtL
Llc-rÇ
i
s{rn
ì
"
úel¿r-l o^r^^¡l
>L), lun,
,1
,ú Llo&k
Jst *^¡l*-
(n*tn?<*
U
g
12. Underskrift.
tato:,/1"1^Ö6'Åol/
Dato:
cltLt
udlejer
F. ejendomsselskabet
ian Hansen.vhj Gvhj e¡ enciomme, dk
som lejer
frene Andersen
irenethomas@1ive. dk
Side 6 af 13
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
141/148
L4L
KOPI
Retten i Nykøbing
Vestensborg Alle
4800 Nykøbing
12. december 2016
F.
J.nr.:
B
20-t7042-UB
F
Sekretaer:
Ulla Bunde
Att. Boligretten
-
pr. mail
Direkte:
87 61 2L 34
ub@fjlaw.dk
Ejendommen 55t 4780 Stege, tilhørende Ejendomsanpartsselskabet af
1. juli 2OL2 nu under konkurs, Postvej 1, 4652 Hårlev
Vi har på vegne en klient begæret tvangsauktion over ejendommen Storegade 55, Stege
Jeg hører gerne, om der er har været eller er anlagt sager ved Boligretten vedrørende ejendom-
men, der er en udlejningsejendom.
På forhånd
tak for hjælpen
0
ø
/ 3/u-//
,+d ,.1-¿r>A*)
Med venlig hilsen
Advokat Flemming Jensen
rj@fjlaw.dk
Advokatf¡rmaet Flemming Jensen holder julelukket fra og med 23. december til og med 30. december 2016
Advokolonportsselskobet Flemm¡ng Jensen
15/12/2016
- Dalgosgode
29 A, 3.
-
DK-/400 Herning
-
Tel.:
97 12 0031
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-
info@filow.dk
- M.fjlaw.dk -
CVR:
3l
ó0 58 73
142/148
L42
'l
,1r.1
,,;
i'11']i.
,j,-'i'.
j :r::,.
;.'.j
,Ì'Ilrìlltj:,;
jr.,.;;.1¡.;:'¡
J.nr.20-L7042-UB
TILLÆG TIL AUKTIONSVILKÂR
Auktionskøber skal være opmaerksom på, at der ved betaling af restancebeløb senere end den
1. i måneden efter auktionen vil påløbe yderligere morarenter, og disse morarenter vil blive
opkrævet sammen med den efterfølgende terminsydelse/ejendomsskatteopkreevning.
Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse ofte i et vist omfang er baseret
på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til
ansvar for sådanne fejl.
Opnår de i nærværende salgsopstilling anførte realkreditinstitutter o.a. ved tvangsauktion kun
delvis dækning for deres tilgodehavende, tager realkreditinstitutterne forbehold om eventuelt
at lade restgælden være forlods dækket i de tilfælde, hvor kursværdien på realkreditinstitutlån
overstiger kurs 100.
Realkreditlånene forfald er i Øvrigt ved ejerskifte.
En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsoverËagelse af realkreditinstitutlånene og
andre lån.
Auktionskøber opfordres dertor til at rette henvendelse til realkreditinstitutterne m.v. forinden
tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse.
Såfremt realkreditinstitutteterne o.a. ikke vil bevilge gældsoveftagelse, vil lånene blive krævet
indfriet efter tvangsauktionen.
Hvis auktionskøber er et selskab, må det forventes, at gældsovertagelse kun vil blive bevilget
mod supplerende sikkerhed, herunder personlig kaution.
Meddelelse om samtykkeerklæring kan altså ikke betragtes som en godkendelse af gældsover-
tagelse.
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
143/148
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
15/12/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
144/148

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
15/12/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
145/148
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
146/148
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
15/12/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
147/148
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
15/12/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
148/148