1. No category

SALGSOPPGAVE
Nyoppført høystandard hytte i laft med ski in/out
Prisantydning: 5 190 000 kr. + omk.
Bruttoareal (BTA):
Bruksareal (BRA):
157 kvm.
144 kvm.
Adresse:
Sjuarsvingen, Håradalen, 5760 RØLDAL
Henvendelse: Kenneth Tangjerd Tlf: 95907683 Mail: ktangjer@gmail.com
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
EIENDOMSINFORMASJON
Type eiendom
Adresse
Hytte
Sjuarsvingen, Håradalen, 5760 RØLDAL
Eier
Kenneth Tangjerd
Betegnelse
GNR. 30, BNR. 317, Sjuarsvingen, Håradalen i ODDA KOMMUNE
Byggeår
2016
Areal
Bruttoareal (BTA): 157 kvm.
Bruksareal (BRA): 144 kvm.
Bruksareal primærrom (P-ROM): 138 kvm.
P-ROM består av: Bad1,Bad2,Badstue,hall m trapp,stue,kjøkken,soverom,
loftstue,3 soverom
Fordeling av bruksareal (BRA)
- 1. etasje: 108 m2.
- 2. etasje: 36 m2.
For nærmere beskrivelse, kontakt selger
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri mot egenerklæring
Odelsplikt
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen
Byggemåte
Ferdigattest foreligger
Energimerking
Boligen har energimerke C
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
SALGSINFORMASJON
Prisantydning
5 190 000 kr. + omk.
Ligningsverdi
Ligningsverdi ikke fastsat
Takstdato: 21.12.2016
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 659 pr mnd.
Visning
Visning etter avtale. Mulighet for privat visning hele julen og romjulen.
Omkostninger
Dokumentavgiften er basert på 2,5% av tomteverdien da hytten selges som
ny
Kjøpers omkostninger
Kjente omkostninger:
Dokumentavgift til Staten (2,5%):
Tinglysingsgebyr for skjøte
Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument:
Attestgebyr:
Totalt:
32 020
525
525
172
33 242
Overtagelse
Overtagelse etter avtale.
Eierskifteforsikring
Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i
selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen
Selges som den er (AS IS)
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger
avhendingslovens § 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med
liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av §§ 3-7
eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand
enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva
elles."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.
kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr.
avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle
interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
VIKTIG
ADVOKATOPPGJØR AS
Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som
fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller
dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av
SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no
(AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger.
SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene.
Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller
dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
BESKRIVELSE
Tomt
Selveiertomt med en av de flotteste tomtene i feltet. Helt nære skitrekket med
sannferdig Ski-in Ski-out beliggenhet og rommelig innkjørsel og parkering.
Tomta ligger noe høyere enn terrenget og veien mot sør.
Regulering
Regulert til hytteformål
Bebyggelse
Frittliggende hytte i nytt ski inn/out hyttefelt like ved den nye expressheisen i
håradalen Røldal.
Beliggenhet
Den nye ekspressheisen (stolheis) starter like nedenfor eiendommen ca. 685
m.o.h. med avstigning på ca.1006 meter. Hytta er bygget på en av de mest
attraktive tomtene i hyttefeltet nærmest denne nye heisen, Røldals eneste
"ski-in ski-out" tomter.
I tillegg ønsker skisenteret å bygge en mindre toppheis, som frakter
gjester helt til toppen på Elvershei, 1374 moh. Til slutt ønsker de å gjenbruke
dagens to-seters stolheis som en nybegynner-/ tilbringerheis fra litt nedenfor
Saudakrysset til påstigningen på ekspressheisen.
Røldal Skisenter kan tilby noe for enhver smak, enten du trives best i de
grønne løypene, søker utfordringer i bratthengene eller foretrekker
løssnøkjøring. Ny stolheis transporterer alle opp i anlegget. Her er
nybegynnerheisen med varmestue like ved et fint utgangspunkt for
barnefamilier og nybegynnere. For de mer erfarne er det fire skitrekk til.
Anlegget har til sammen seks heiser. De øverste skitrekkene ender på 1284
m.o.
Adkomst
E-134 fra Haugesund mot Oslo. Passer Seljestad, gjennom 2 tunneler. Da
med Håradalen Skisenter på venstre
side og "S-feltet" på høyre side. Følg veien nedover til skarp høyre sving. Ca
150m etter det er innkjørselen til
S-Feltet på høyre side. Hytta er merket med "Til Salgs" skilt.
Parkering
God parkerings muligheter på tomten.
Inneholder
1. etg.:
Ved det skiferlagte inngangspartiet og under tak er inngang til et teknisk rom
og en klesbod/tørkerom. Inngang til gang med bruddskifer på gulv, spotter i
tak og trapp opp til loftsetasjen og åpen løsning inn til allrom/kjøkken og
videre inn til stua. Dobbelt soverom. Bad/vaskerom med dusjkabinett, wc,
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad2 med store fliser på gulv,
dusjkabinett, wc,badstue. Allrom med svært god takhøyde og utgang til
terrasse mot sør.
Kjøkkeninnredning med fliser mellom innredningene og integrert lys i
glasskap, laminat benkeplate med stor nedfelt vask, kokeplate med
induksjonsboost, int. komfyr og microbølgeovn, int. oppvaskmaskin og int.
kjøleskap med frys. Stue med svært god takhøyde (over 3.50m) og flott
natursteins peis i tørrmur.
Loftsetasjen:
Trapp opp til gang med sofaplass og mulighet for TV. 2 Somerom med
plassbygde familiekøyer samt et stort soverom med dobbel seng samt en
gjesteseng.
Totalt 12 faste sengeplasser + 2 stk i loftstue.
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
BESKRIVELSE
Standard
- Laftet tømmerhytte som er meget smakfullt innredet og holder meget høy
og tiltalende standard i alle rom.
- Hytta oppleves som intim med sittegrupper og delvis åpne rom som gir en
god atmosfære, men samtidig klart definerer de ulike sonenes bruk. Hytta har
en god og praktisk planløsning med alt en trenger på èn flate.
- Varmekabler i alle gulv i hytta inkludert bodene og i loftsetasjen.
- Meget flott oljet enstavs eikeparkett med gråtoner på alle gulv i hytta
unntatt våtrom.
- Det er opplegg for TV både i stua og i gangen i loftsetasjen. Innlagt fiber.
- Alle skjulte ledninger er integrert i tømmeret.
- Hytta er godt utstyrt med utvendig belysning og tar seg svært godt ut på
kvelds nattestid.
Det er montert både utvendig og innvendig kamera som er tilknyttet Møller
X-Comfort system.
- Installert vannlekasje sensor på gulv som er knyttet opp til styresystemet i
hytta, som vil da gi melding på telefon dersom den skulle detektere vann på
gulv.
Oppvarming
Varmekabler i alle rom i hovedetasjen, panelovner i lofts etasjen. Stor flott
natursteins peis i stuen.
Eventuelt
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handel.
Kan også kjøpe møbelpakken for kr. 350 000 kroner.
I Odda kommune er det nedsatt konsesjonsgrense. Det betyr at det alltid må
innleveres en egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen for
stempling, som deretter skal vedlegges skjøte
Ferdigattest foreligger.
Det er ikke tinglyste heftelser på eiendommen.
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
BILDER
Sjuarsvingen, Håradalen, 5760 RØLDAL
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
BILDER
Sjuarsvingen, Håradalen, 5760 RØLDAL
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
BILDER
Sjuarsvingen, Håradalen, 5760 RØLDAL
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
BILDER
Sjuarsvingen, Håradalen, 5760 RØLDAL
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
SALGSKOSTNADER &
MEGLERHONORAR
Estimerte salgskostnader & meglerhonorar
Meglerhonorar
Tinglysning av pant og urådighet
Eierskifteforsikring
14 950,00
525,00
22 057,50
Total
37 532,50
Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme
kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
BUDINFORMASJON
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund,
på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste
rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om
eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
frmAo12/id13/Nivå:1,2,3,5/Type:1,2,3,5,6,9/12.01.14
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til
skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud
til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til
legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller
MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i
disse er tilgjengelig også for ettertiden.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker
finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før
forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis.
Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist.
Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere
bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene
deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1.
2.
3.
4.
5.
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Oppdatert 1. Januar 2014
ADVOKATOPPGJØR AS
Fridjof Nansens plass 8, 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no