1. No category

SØLVSETER 7
LAMPELAND - HYTTE
EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER:
ARNFINN H. SØRHAUG
Tlf: 905 93 481 / Mail: arnfinn@z-eiendom.no
PRISANTYDNING:
5.500.000,SØLVSETER 7
3623 Lampeland / Hytte / Selveier
Flott, moderne hytte med panoramautsikt med 4 soverom,
2 bad og garasje.
Ble byr på gode muligheter for jakt, fiske og naturopplevelser.
P-ROM/BRA: ca. 162 m² / 184 m²
Totalpris: 5.500.000,- + ca.2,6%
Byggeår: 2009
Tomt: 1 660 m² Eiet tomt
off.omk.
INFORMASJON
STED
AREAL & BYGNINGER
LAMPELAND
P-rom: ca. 162 m²
Bra: ca. 184 m²
Bta: ca. 208 m²
Sølvseter 7, 3623 Lampeland
BYGGEÅR
2009
Soverom: 4, Bad: 2, Ekstra toalett:
AREAL & TOMT
TYPE EIENDOM & EIERFORM
Hytte, selveier
1 660 m², Eiet tomt
VISNING
OPPDRAG
2160430
Kontakt megler
Tlf: 905 93 481 / Mail: arnfinn@z-eiendom.no
Gnr.: 138, Bnr.: 70 i Flesberg kommune.
ADRESSE
Sølvseter 7
3623 Lampeland
ADKOMST
Fra Kongsberg følger man RV 40 mot Svene. Hold rett frem ved Grettefoss
bru i Svene og følg skilting til Blestølen. Ta til venstre ved Blestølen ved
stort skilt og følg skilter mot Sølvseter/Nipeto, ca 6 km. Når en kommer til
"lite"kryss hvor en må ta til venstre eller høyre, så holder en til høyre. Hytta
kommer mot deg, nesten innerst i veien.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
BELIGGENHET
Flott, moderne hytte med panoramautsikt.
Ble byr på gode muligheter for jakt, fiske og strålende naturopplevelser. På
Blefjell finnes det 160 km oppkjørte skiløyper og løypenett går fra Blefjell til
Hardangervidda. Her finner du flere turmuligheter både sommer og vinter.
TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR
Hytte Selveier, oppført i 2009
BYGNINGER OG BYGGEMÅTE
Hytte oppført i tre på mur som er forblendet med skifer over terreng.
Taktekking med torv.
ANTALL ROM (EVT. SENGER)
Soverom: 4, Bad: 2
STANDARD
Hovedetasje/1. etasje:
Hall med parkett på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i himling.
Kontor med parkett på gulv, tapet og panel på vegger. Beiset panel i
himling. Rommet var opprinnelig et soverom.
Garderoberom med parkett på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i
himling. Dette er et opprinnelig soverom. Stor skyvedørsgarderobe. Svært
god takhøyde.
Bad med fliser på gulv og vegger. Beiset panel i himling. Dusjkabinett,
vegghengt wc og baderomsinnredning.
Spisestue med parkett på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i
himling. Åpen røsting. Åpen løsning mot stue og kjøkken. Trapp ned til
underetasjen.
Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og beiset panel i himling. Åpen
røsting. Peisinnsats. Utgang til terrasse.
Kjøkken med parkett på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i
himling. Åpen røsting. Malt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
Kjøl/frys, micro, kaffemaskin, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin
medfølger i handelen. Stenbenkeplate. Utgang til overbygget uteplass.
Soverom med parkett på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i
himling. Utgang til balkong.
Bod med inngang utenfra (ved inngangsparti). Svært god takhøyde.
Garasje med leddport. 2 store lagringshemser. Svært god takhøyde.
Underetasje:
Bar med fliser på gulv, malt panel og tapet på vegger. Beiset panel i himling.
Vinskap.
Bad med fliser på gulv og vegger. Besiet panel med downlights i himling.
Elektrisk peis, massasjekar, dusjnisje med massasjedusj, vegghengt wc og
baderomsinnredning. Inngang direkte til badstue og vaskerom.
Badstue med fast benk.
Vaskerom med fliser på gulv og malt panel på vegger. Besiet panel i himlng.
Mye innredning. Utgang til stor terrasse hvor det er etablert luftegård med
hundehus.
Stue med fliser på gulv, tapet på vegger og beiset panel i himling. Fjernstyrt
gasspeis. Utgang til stor delvis overbygget terrasse.
Soverom med fliser på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i himling.
Kott.
INFORMASJON
DIVERSE
Det er installert tyveri- og brannalarm.
Selger opplyser at medlemsavgift i velforeningen utgjør ca. kr. 3 500,- samt
at kostnad for brøyting må påregnes.
Det er pliktig medlemsskap i velforening/huseierforening. Dette er tinglyst
22.10.2010 med dagboknr.: 1015567
AREALER OG FORDELING PR. ETASJE:
Primærrom: ca 162 kvm, Bruksareal: ca 184 kvm, Bruttoareal: ca 208 kvm
1. etasje:
P-rom ca. 87 kvm.: Bad, entre, stue/kjøkken og 3 soverom.
S-rom ca. 21 kvm.: Bod og garasjerom.
2 soverom i hovedetasjen er innredet som henholdsvis garderobe og
kontor.
Underetasje:
P-rom ca. 75 kvm.: Bad, badstue, gang/bar, peisstue, stue, vaskerom og
soverom.
S-rom ca. 1 kvm.: Kott.
Peisstue innredet som stue/soverom. Soverom i underetasjen innredet som
solarium.
REGULERINGSPLAN
Eiendommen berøres av reguleringsplan Sølvseter 2010 og ligger i område
som er avsatt til fritidsbebyggelse - frittliggende, friluftsformål, jord- og
skogbruk, annen veggrunn - teknisk anlegg og veg.
Reguleringsbestemmelser samt planinformasjon Sølvseter, Kommuneplan
(2003-2015) og kommunedelplaner ligger ute på Flesberg kommune sine
hjemmesider se: www.flesberg.kommune.no. Alternativt kan kopi fås ved
henvendelse til meglers kontor.
TINGLYSTE RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Det er innhentet kopi av servitutt som kan være av interesse å lese innen
budgivning.
Dagboknr.: 1015567, tinglyst 22.12.2010: Erklæring/Avtale.
Bestemmelse om bebyggelse.
Pliktig medlemsskap i velforening/huseierforening.
Med flere bestemmelser.
Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg.
Gjelder denne mtraikelenheten med flere.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Kjær.
Rapport er vedlagt i salgsoppgaven.
FERDIGATTEST
Ferdigattest er utstedt, datert 28.04.2010
OPPVARMING
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, fortsett fra bad i hovedetasjen
hvor det er varmekabler.
Peis med innstas og gasspeis i hovedetasjen.
PRISANTYDNING
5 500 000,-
PARKERING
Garasje og ellers biloppstillingsplass i innkjørsel.
AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE)
Areal: 1 660 kvm, Eierform: Eiet tomt
TOMT OG HAGE
Skrånende naturtomt med plen, lyng og noe trær.
EIER
Grazyna Virik
Arne Virik
VEI, VANN OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann-nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett.
Eiendommen er tilknyttet fellesanlegg.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Opplysninger er innhentet fra Flesberg kommune.
BEREGNET TOTALKOSTNAD
5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
-------------------------------------------------------147 922,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------------5 647 922,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning.
TAKST / TILSTANDSRAPPORT / LIKNINGSVERDI
Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær
Takstdato : 01.01.2017
For sekundærboliger utgjør likningsverdien 70 prosent av den beregnede
kvadratmeterprisen i 2015. I 2016 økte den til 80 prosent.
INFORMASJON
ENERGIFORBRUK OG ENERGIMERKING
Eiendommen er ikke energimerket.
FORSIKRING
Tryg
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 7 470,25
Kommunale avgifter utgjør kr. 1 761,- og dekker årlig avgift renovasjon og
avløp.
Eiendomsskatt utgjør kr. 5 709,-.
Eiendomsskattegrunnlag kr. 1 903 000,-, 3 promille i 2016.
PLIKTIG MEDLEMSSKAP I VELFORENING/SAMEIE
Pliktig medlemskap i velforeningen.
Velforeningen skal forestår drift og vedlikehld av alle fellesanlegg så som
veier, vann og avløpsanlegg, renseanlegg og parkering i henhold til tinglyst
servitutt 22.12.2010 med dagboknr.: 1015567
OPPGJØR
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for
megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen
finner sted.
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER):
Meglerprovisjon kr. 103 400,- (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)
AREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVEN
Arealangivelsene er henter fra takstmannens rapport.
ANDRE OPPLYSNINGER
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller
brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger
ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke
hvitevarer som medfølger.
EIERSKIFTEFORSIKRING
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELPforsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på
help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help
forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring.
VEDLEGG
Tilstandsrapport utført av takstmann
Egenerklæringsskjema Protector
Selgers egenerklæringsskjema
Hytteprofil
BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre
annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker
løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
OVERTAGELSE
Avklares i forbindelse med budgivning.
SOLGT 'SOM DEN ER'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger
Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald,
har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn
kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva
ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.
Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers
ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene,
dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra
boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er
godkjent av selger.
LOV OM HVITVASKING
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at
eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige
transaksjoner.
OPPDRAGSANSVARLIG
Z-Eiendom AS
PB 2445
3104 Tønsberg
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
D O K U M E N TA S J O N
TILSTANDSRAPPORT BOLIG
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Fritidsbolig
SERTIFISERT TAKSTMANN
Takst & Byggservice Anders Kjær
Telefon: 911 77 296
E-post: anders@kjaertakst.no
Rolle: Uavhengig takstmann
AUTORISERT FORETAK
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Organisasjonsnr: 970 336 265
Dato befaring: 22.12.2016
Utskriftsdato: 01.01.2017
Oppdrag nr: 5836
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Forutsetninger
TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER
Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten
ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er
likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig
informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at
informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de
sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette
markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de
etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med
Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt
saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske
tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 2 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav
forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan
variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen
er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier.
Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale
påvirkninger og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået.
Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre
enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Arealberegning
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved
omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og
gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom
(P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori
rommet tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv
om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Tilstandssrapport over bygning søkt oppført i hht. byggeårets krav og byggeforskrifter for fritidsbolig. Bygningens konstruksjoner
kan avvike noe i forhold til dagens krav og forskrifter, særlig med tanke på dimensjonering, isolasjonstykkelser, samt krav til inne
miljø. Ved befaring ble muntlige opplysninger gitt av eier. Opplysningene gjengis i rapporten og er i sin helhet selgers ansvar.
Rapporten bygger ellers på takstmannens egne observasjoner, målinger og vurderinger ved befaring.
Bygningsdeler med skjulte konstruksjoner som er beskrevet i rapporten er antatt materialvalg/utførelse for hva som måtte være
vanlig for aktuelle byggeår
Det er ikke vurdert om det foreligger påbud, reguleringsmessige forhold, eller om boligrom som benyttes er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Kommunale opplysninger/tinglyste dokumenter for eiendommen innhentes av megler.
Det er viktig at rapporten leses og godkjennes av selger før den tas i bruk som dokumentasjon ved salg av eiendommen. Det må
gis tilbakemelding til takstmann for retting av eventuelle feil. Gis det ikke tilbakemelding, er dette å regne som at rapporten er
godkjent av selger.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 3 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et
ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens
integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Konklusjon tilstand
Fritidseiendom med bygning oppført 2007, og ferdigstilt 2009. Bygningen fremstår med alle bærende konstruksjoner. materialer
og innredninger fra byggeåret. Ved befaring er det ikke registrert betydelige skader utover stedvis sprekker i fuger og løs utvendig
skiferforblending. I tillegg er det registrert stedvis mindre motfall til sluk på bad i begge etasjer. Bygningen fremstår ellers som
solid bygget, og bærer preg av gjennomgående høy standard. Det er foretatt fuktmålinger på våtrom og ved påforede
konstruksjoner av trevirke under terreng der det ikke vises unormale verdier ved erfaringsmessig utsatte steder. Det henvises
forøvrig til rapportens enkelte punkter med beskrivelser og tilstandsgraderinger.
RAMNES, 01.01.2017
Takst & Byggservice Anders Kjær
Telefon: 911 77 296
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 4 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde:
Arne Virik
Takstmann:
Anders Kjær
Befaring/tilstede:
Befaringsdato: 22.12.2016.
- Anders Kjær. Tlf. 911 77 296
- Arne Virik.
Eiendomsopplysninger
Eiend.betegnelse:
Fritidsbolig
Matrikkeldata
Matrikkel:
Kommune: 0631 FLESBERG Gnr: 138 Bnr: 70
Eiet/festet:
Eiet
Hjemmelshaver:
Grazyna Virik 1/2
Arne Virik
1/2
Adresse:
Sølvseter Blefjell Nord, 3622 Svene
Kommentar:
Matrikkeldata er innhentet fra megler, og er ikke nærmere vurdert.
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde
Dato
Kommentar
Status
Egenerklæring
Sider
Vedlagt
Ikke
fremvist
Kommentar egenerklæring
Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og
utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger.
Egenerklæring ikke utfyllt ved befaring
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 5 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Bygninger på eiendommen
Fritidsbolig
Fritidsbolig
Byggeår: 2007 Kilde: Eiendomsverdi
Arealer
Etasje
Bruttoareal
Bruksareal BRA m²
BTA m²
1. etasje
Underetasje
Sum bygning:
Totalt
Primær P-ROM
Sekundær S-ROM
120
108
87
88
76
75
208
184
162
Kommentar
21 2 soverom i hovedetasje er innredet
som hhv. garderobe og kontor.
1 Peisestue innredet som stue/
soverom. Soverom i underetasje
innredet som solarium.
22
Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Kommentar areal
Arealene er målt ved befaring, og er utført i hht. NS 3940 samt til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Målingene tar nødvendigvis ikke hensyn til byggeforskriftene.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje
Bad, entré, stue/kjøkken, 3 soverom
Bod, garasjerom
Underetasje
Bad, badstue, gang/ bar, peisstue, stue, vaskerom, Kott
soverom
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 6 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Konstruksjoner
Fritidsbolig
Grunn og fundamenter - Fritidsbolig
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunn og fundamenter, generelt
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Grunnforhold bestående av oppfyllte komprimerte masser på fjell.
Grunnforhold ansees som stabile, (gjelder byggegrube). Det er ikke gjort
grunnundersøkelser utover vurdering av byggets stabilitet, samt vurdering av utvendig
terreng. Eventuelle tiltak mot radon er ikke vurdert.
Gulv på grunn
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Isolerte gulver av betong på komprimerte grusmasser.
Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.
Ingen synlige skader registrert.
Drenering - Fritidsbolig
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
Drenering
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Ut fra byggeår er det antatt benyttet drensrør av plast. I tillegg naturlig drenasje i sprengstein/
pukk på fjell.
Grunnmur er fuktsikret med slemming, samt Platon grunnmursplast.
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Ingen synlige avvik utover manglende topplist på grunnmursplaten gir økt fare for innsig av
fukt bak platen.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Fritidsbolig
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Veggkonstruksjon med 150 mm bindingsverk, isolasjon og vindsperre .
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
Stedvis manglende ventilering ved nedkant av veggkonstruksjon.
Det er ikke registrert synlige skjevheter eller skader på veggkonstruksjon.
Utvendig komplettering, vegg
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Skiferforblending på vegger i underetasje.
Stedvis sprekker i fuger og løse skiferplater. Stedvis utett overgang mellom vinduskarm og
skiferforblending med fare for innsig av fukt.Tiltak må påregnes.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 7 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Utvendig komplettering, vegg
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Stående utluftet falset kledning med beiset overflate.
Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.
Det er ikke registrert skader på kledning utover normal vær og aldringsslitasje.
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Påforede vegger på grunnmur under terreng.
Påforede og isolerte vegger under terreng ansees generelt som risikokonstruksjon med
fare for skjulte skader. Ved bruk av Protimeter fuktmålerutstyr med hammerelektroder er
det ikke registrert fukt med skadelige verdier. Konstruksjonen må likevel holdes under
oppsikt da dette er en risikokonstruksjon.
Vinduer og dører - Fritidsbolig
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte
åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Fastkarmvinduer med enkelte åpningsrammer alle med to lag energiglass og malt/ beiset
overflate.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Balkong/ terrassedører fra byggeår med to lag energiglass og malt overflate.
Isolert hoveddør av teak med oljet overflate
Leddport av furu med beiset overflate.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
Innvendige dører
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Ramtredører av heltre furu fra byggeår med beiset overflate.
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
Takkonstruksjon - Fritidsbolig
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Plassbygget sperrekonstruksjon isolert med 250 mm isolasjon. Dampåpent sjikt over isolasjon.
Ingen synlige lekkasjer eller skader registrert. Konstruksjonen er lukket, og er ikke
nærmere vurdert. Tilstandsgrad er vurdert ut fra visuell kontroll av bygningsdelen.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 8 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Taktekking - Fritidsbolig
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekking og membraner
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Undertak med rupanel tekket med underlagspapp, Platon torvplate og naturtorv.
Normal tid før omlegging av torvtak er 30 - 50 år.
Normal tid før utbedring av torvtak er 10 - 30 år.
Ingen synlige avvik registrert.
Renner, nedløp og beslag - Fritidsbolig
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Utvendige beslag
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Takrenner av trevirke innvendig beslått med plastbelagte stålplater. Nedløp av plastbelagt stål.
Takvann er ført i rørsystem ned i grunn.
Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.
Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 - 30 år.
Ingen synlige skader registrert.
Terrasse, balkonger, trapper ol - Fritidsbolig
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Innvendige trapper av heltre med lakkert overflate og tepper i trinn.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Terrasser/ balkong med bjelker og gulvbord av trykkimpregnert materiale.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
Piper og ildsteder - Fritidsbolig
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Fabrikkert elementpipe fra byggeår med skiferforblending.
Murt peis i hovedetasje med rentbrennende lukket peisinnsats.
Murt peis med fjernstyrt gass innsats i peisestue (underetasje).
Stedvis løse fuger/ skiferplate på utvendig pipestokk.
Ellers ingen synlige avvik registrert.
Ønskes en nærmere tilstandsvurdering anbefales det en kontroll utført av feievesen/
branntilsyn.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 9 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Etasjeskillere - Fritidsbolig
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
Frittbærende dekker
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Gulvbjelkelag av trevirke med isolasjon.
Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.
Det er ikke registrert synlige skjevheter utover normal svikt og nedbøyning i
konstruksjonen. Største målte planavvik er 7 mm målt i stue/ kjøkken.
Bad - Fritidsbolig
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader
er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom
tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på
innredninger og utstyr.
Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Gulvkonstruksjon av trevirke med påstøp av betong, termostatstyrt varmekabel og fliser.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
Stedvis motfall til sluk.
Sluk er plassert under dusjkabinett, og eventuell membran er ikke vurdert.
Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Vegger med fliser på antatt underlag av rupanel og gipsplater.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
Membran er ikke synlig eller dokumentert.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
Ved bruk av Protimeter fuktmålerutstyr er det ikke registrert unormale verdier ved
erfaringsmessig utsatte steder.
Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Himlinger med panel og lakkert/ beiset overflate.
Normal tid før beising av trepanel, beiset er 10 - 15 år.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rommet inneholder: Heldekkende servant med innredning. Vegghengt toalett. Dusjkabinett.
Ingen skader registrert utover normal slitasje.
Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk.
Det bør etableres tilluftsspalte i underkant av dørblad.
Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Bad
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Gulv av betong med termostatstyrt gulvvarme og fliser. Bruk av slukmansjett synlig festet under
klemring i sluk.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
Tilnærmet ingen fall til sluk og stedvis motfall til sluk ved dører. Ellers ingen synlige avvik
utover normal slitasje.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 10 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Bad
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Vegger med fliser på antatt underlag av rupanel og gipsplater, dels fliser på murpuss.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år.
Sprekk i fliser i hjørne opp mot taklist. Ellers ingen synlige skader utover normal slitasje.
Ved bruk av Protimeter fuktmålerutstyr er det ikke registrert unormale verdier ved
erfaringsmessig utsatte steder.
Innredning og garnityr for våtrom - Underetasje / Bad
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rommet inneholder: Dusj på vegg med hengslet vegg av glass. Vegghengt toalett.
Heldekkende servant med innredning. Badekar med massasje.
Ingen skader registrert utover normal slitasje.
Luftbehandling, generelt - Underetasje / Bad
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk.
Det bør etableres tilluftsspalte i underkant av dørblad.
Vaskerom - Fritidsbolig
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader
er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom
tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke
flyttet på innredninger og utstyr.
Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Vaskerom
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Gulv av betong med termostatstyrt gulvvarme og fliser.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
Stedvis løsefliser (bom). Tilnærmet ingen fall til sluk. Det er ikke etablert tett oppkant mot
vegg/ dørterskel.
Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Vaskerom
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Vegger med malt panel.
Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
Innredning og garnityr for våtrom - Underetasje / Vaskerom
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rommet inneholder: Rustfri skyllekum på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Skapinnredning.
Ingen skader registrert utover normal slitasje.
Luftbehandling, generelt - Underetasje / Vaskerom
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Ventilasjon.
Det er ikke etablert ventilasjon utover dør på yttervegg.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 11 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Kjøkken - Fritidsbolig
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som
for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Kjøkkeninnredning fra byggeår bestående av massive folierte skrog og profilerte fronter av mdf
materiale. Massive benkeplater av indisk stein.
Ventilator over komfyr.
Integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/ fryseskap.
Innredningen fremstår uten skader utover normal bruksslitasje. Ventilator viste tilstrekkelig
avtrekk. Hvitevarer er ikke funksjonstestet.
Innvendige overflater - Fritidsbolig
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom
på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Overflater på innvendige gulv
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Gulv med en stavs eik parkett. Keramiske fliser i underetasje.
(Begrenset kontroll grunnet løse tepper).
Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år.
Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
Sprekk i flis ved utgangsdører i kjellerstue. Ellers ingen synlige avvik utover normal slitasje.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Vegger med malt panel dels vinyltapet.
Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år.
Normal tid før utskifting av vinyltapet er 10 - 20 år.
Ingen synlige skader utover normal slitasje, samt eventuelle hull etter nedmontert utstyr,
bilder ol.
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Himlinger med panel og lakkert/ beiset overflate.
Normal tid før beising av trepanel, beiset er 10 - 15 år.
Ingen synlige skader utover normal slitasje.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Fritidsbolig
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
VVS-installasjoner, generelt
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering:
Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran plassert på bad.
Avløpsrør og sluk av plast (pvc).
Vannbårent elektrofyrt gulvvarmeanlegg med fordelerskap/ termostater plassert i skap i hver
etasje.
Dobbelmantlet bereder med kpasitet på 200 + 120 liter
Ingen synlige avvik registrert. Ønskes en nærmere tilstandsvurdering anbefales det en kontroll
utført av VVS fagmann.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 12 av 13
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 138: Bnr 70
0631 FLESBERG KOMMUNE
Sølvseter, Blefjell Syd, 3622 SVENE
Anders Kjær Takst & Byggeservice
Kileveien 93, 3175 RAMNES
Telefon: 91 17 72 96
Varme, generelt
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering:
Bygningen oppvarmes med elektrofyrt vannbårent gulvvarme samt vedfyring.
Ikke nærmere vurdert.
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Bygningen ventileres naturlig via spalteventiler i vinduskarm, og mekanisk avtrekk fra våtrom.
Tilluftventiler i vinduskarm ansees som noe underdimensjonert i forhold til bygningens
konstruksjon og tetthet.
Elektriske anlegg - Fritidsbolig
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt
grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår
særskilt nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering:
El- anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere til alle
kurser.
Termostatstyrt gulvvarme i på bad.
Elektrokolbe for gulvvarmeanlegg.
Ingen synlige avvik registrert.
Anlegget er ikke nærmere vurdert da undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Ønskes
en nærmere tilstandsvurdering av anlegget anbefales det en kontroll utført av godkjent elfagmann.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 22.12.2016
Side: 13 av 13
Hytteprofil
Tomt 7a
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Høyde over havet
TRANSPORT
Flesberg
Gåsum
672 m
STEDER I NÆRHETEN
Jondal
Lampeland
Bolkesjø
Gravningsgrend
16.2 km
22.4 km
23.2 km
21.4 km
AKTIVITETER, OPPLEVELSER M.M.
Svene gress
Jondalen stadion
Ble Fjellstue
Blefjellheisen
Storaas Gjestegaard
Stevningsmogen fritidspark
Nordre Underberget Gård
Lampeland Hotell
Kongsberg idrettspark
Kongsberg Treningssenter
Kongsberghallen
Kongsberg Bowlingsenter
Gran Hotel Bolkesjø
Flesberg samfunnshus
Flesberg stadion
Kongsberg idrettshall
Nautilus Gym & Bad
Flesberg kirke
Kongsberg stasjon
28 km
Rønningsdalen
11.3 km
Drammen
Oslo
Tønsberg
Skien
Fredrikstad
Hamar
68.6 km
107.6 km
107.8 km
101.1 km
174.7 km
235.9 km
VARER/TJENESTER
5.3 km*
5.3 km*
6.4 km*
7.5 km*
7.8 km*
8.8 km*
10 km*
10.7 km*
11.4 km*
11.4 km*
11.5 km*
11.6 km*
12.2 km*
12.5 km*
12.6 km*
12.6 km*
12.7 km*
12.7 km*
Stortorvet Kongsberg Kjøpesenter
Berja Senter
27 km
27.3 km
Joker Flesberg
Kiwi Lampeland
18.3 km
22.4 km
Apotek 1 Mynten
Apotek 1 Stortorvet Kongsberg
26.9 km
27 km
Kongsberg Vinmonopol
27 km
Joker Flesberg
Kiwi Lampeland
18.3 km
22.4 km
Neset Skyds-Stasjon
Sydney Kebab
17.8 km
26.8 km
Statoil Service Lampeland
Smart Numedalsveien
22.4 km
24.4 km
OM STEDET
Flesberg kommune ligger sør-vest i Numedal. Kommunen
grenser mot Kongsberg, Øvre Eiker, Rollag, Sigdal,
Notodden(Telemark) og Tinn (Telemark).
Kommunevåpenets offisielle beskrivelse er «To sølv
tømmerklaver, rygg mot rygg, mot grønn bakgrunn».
Våpenet symboliserer tømmerdrift og skogbruk og ble
godkjent i 1989. I tillegg til skogen er jordbruk en viktig
næringsvei. Det samme er fjellområdene med hyttefelt
og vinteraktiviteter. Moelven Treindustri og Norske
Fjellhus er de største bedriftene i kommunen. De fleste
innbyggerene bor i tettstedene Lampeland, Svene,
Flesberg og Lyngdal.
Hele Flesberg kommune har flotte områder for helårs
friluftsaktiviteter. I tillegg til det store løypenettet på
Blefjell, kjøres det også opp skiløyper andre steder i
kommunen. Nytt i 2010 er en løype i Svene vest som
starter nesten rett ved Grettefoss bru og er en 7 km
rundløype ved Vinoren. Kommunene skal utføre en
løpende kommuneplanlegging med sikte på å
samordne den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle
utvikling i kommunen. Kommuneplanen skal være et
styringsverktøy for både politikere og administrasjon.
Kilde: Flesberg kommune, Wikipedia
Informasjon i Hytteprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Z-Eiendom kan
ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2016
Oversiktskart
Tomt 7a
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Z-Eiendom kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2016
BUDSKJEMA
KJØ PE T I LB UD
UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM:
OPPDRAG:
2160430
Sølvseter 7
3623, LAMPELAND
KJØPESUM
Beløp kr
Beløp med bokstaver
I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til foretningsfører.)
BUDET ER GYLDIG FREM TIL:
Dato:
ØNSKET OVERTAGELSE:
Dato:
Klokkeslett:
FINANSIERINGSPLAN:
Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr. / evt. egenkapital:
EVENTUELLE FORBEHOLD:
Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig.
BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg bekrefter at jeg har lest prospektet og er kjent med dets innhold. Jeg er innforstått med at budet er
bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.)
Navn
Navn
Adresse
E-post
F. nr.
F. nr.
Post nr.
Tlf.
Sted, dato
Signatur
Bilde av id
z-eiendom.no
Signatur
Bilde av id
Nedre Langgate 37,
3126 Tønsberg
Torvet 5,
3120 Nøtterøy
Tlf: 33 31 31 70
Fax: 33 31 31 71
FREM GANG S M ÅT E VE D B U DG IV NIN G
Benytt «Gi bud»-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som
en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrere budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt
via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses mottatt av megler før du har fått en
svarbekreftelse pr SMS.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter sist annonserte
visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste
budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli
behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksepten formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en
akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handelen er kommet i stand. Alle
som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden
er avsluttet.
z-eiendom.no
Nedre Langgate 37,
3126 Tønsberg
Torvet 5,
3120 Nøtterøy
Tlf: 33 31 31 70
Fax: 33 31 31 71
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV