1. No category

PRISLISTE BORETTSLAGET CAMPBELLS PR. 10. JANUAR 2017
INGEN FELLESGJELD
LEILIGHET
ANDEL NR BRA P-ROM ANT.
PRIS
SOV
FELLESKOST
OMK.
TOTALT
PR. MND
1. ETASJE
Campbells B201
Campbells B202
Campbells B203
Campbells B204
Campbells B205
Campbells B206
Campbells A201
Campbells A202
Campbells A203
Campbells A204
Campbells A205
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
47
48
53
53
47
73
90
94
51
42
45
42
43
49
49
43
69
87
89
47
38
41
1
1
1
1
0
2
2
2
1
1
1
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.695.000
2.650.000
2.795.000
2.795.000
2.490.000
4.295.000
5.395.000
5.495.000
2.955.000
2.795.000
2.865.000
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.072
2.106
2.279
2.279
2.072
2.969
3.556
3.694
2.210
1.899
2.003
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.696.866
2.651.866
2.796.866
2.796.866
2.491.866
4.296.866
5.396.866
5.496.866
2.956.866
2.796.866
2.866.866
3. ETASJE
Campbells B301
Campbells B302
Campbells B303
Campbells B304
Campbells B305
Campbells B306
Campbells A301
Campbells A302
Campbells A303
Campbells A304
Campbells A305
Campbells A306
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
47
48
53
53
47
73
58
58
64
73
56
60
42
43
49
49
43
69
54
54
60
68
52
55
1
1
1
1
0
2
2
2
2
2
2
2
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.875.000
2.795.000
2.950.000
2.950.000
2.695.000
4.495.000
3.765.000
3.765.000
4.265.000
4.265.000
3.495.000
3.650.000
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.072
2.106
2.279
2.279
2.072
2.969
2.452
2.452
2.659
2.969
2.383
2.521
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.876.866
2.796.866
2.951.866
2.951.866
2.696.866
4.496.866
3.766.866
3.766.866
4.266.866
4.266.866
3.496.866
3.651.866
4. ETASJE
Campbells B401
Campbells B402
Campbells B403
Campbells B404
Campbells B405
Campbells B406
24
25
26
27
28
29
55
51
51
46
46
54
55
51
51
46
46
54
1
1
1
1
0
1
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.955.000
2.895.000
2.895.000
2.895.000
2.720.000
2.895.000
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.348
2.210
2.210
2.037
2.037
2.314
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.956.866
2.896.866
2.896.866
2.896.866
2.721.866
2.896.866
5. ETASJE
Campbells B501
Campbells B502
Campbells B503
Campbells B504
Campbells B505
Campbells B506
30
31
32
33
34
35
55
51
51
46
46
54
55
51
51
46
46
54
1
1
1
1
0
1
kr
kr
kr
kr
kr
kr
3.070.000
2.995.000
2.995.000
2.995.000
2.920.000
2.995.000
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.348
2.210
2.210
2.037
2.037
2.314
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
kr
kr
kr
kr
kr
kr
3.071.866
2.996.866
2.996.866
2.996.866
2.921.866
2.996.866
6. ETASJE
Campbells B601
Campbells B602
Campbells B603
Campbells B604
Campbells B605
Campbells B606
36
37
38
39
40
41
55
51
51
46
46
54
55
51
51
46
46
54
1
1
1
1
0
1
kr
kr
kr
kr
kr
kr
3.195.000
3.095.000
3.095.000
3.195.000
2.970.000
3.095.000
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.348
2.210
2.210
2.037
2.037
2.314
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
1.866
kr
kr
kr
kr
kr
kr
3.196.866
3.096.866
3.096.866
3.196.866
2.971.866
3.096.866
EIENDOMSMEGLER 1, NYBYGG BERGEN
ANSVARLIG MEGLER
Kari Berland
Mail: kari.berland@em1.no
Mobil: 41073038
Sissel Brattfjord
Mail: sissel.brattfjord@em1.no
Mobil: 48223642
PROSJEKTET
Borettslaget Campbells
Damsgårdsveien 77 -79, 5058 BERGEN
Salgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del av prospektet for Campbells og er en del av grunnlaget for
inngåelse av kjøpekontrakt. Straks kjøpstilbudet er innlevert og akseptert vil det bli sendt ut akseptbrev med budlogg.
Kjøpetilbud og akseptbrev regnes som bindende avtale frem til kjøpekontrakt er signert.
PROSJEKTETS HJEMMESIDE
www.campbells.no
OPPGJØRSANSVARLIG
Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1, Postboks 250, 4066 Stavanger
Hovedoppdragsnr. 91160097
UTBYGGER/SELGER
BOB Boligutleie AS org nr. 977040922
Arkitekt: SE Arkitektur as
TYPE EIENDOM
Borettslags leiligheter. Borettslaget vil bestå av 41 leiligheter (andeler).
Bygg A – Damsgårdsveien 77. 11 leiligheter fra 41 til 94 kvm BRA
Eksisterende bygg rives og det skal oppføres nybygg i 3 etasjer i henhold til TEK10.
Bygg B – Damsgårdsveien 79. 30 leiligheter fra 47 til 73 kvm BRA
Dette bygget var opprinnelig oppført i 1960. 4.- 6. etasje var rehabilitert i 2003. Det ble den gang bygget om fra kontor
til leiligheter.
1 etasje (felles for 77-79)
Denne etasjen vil bestå av sykkelparkering, felles parkeringsplasser og boder. Parkering, sykkelparkering og boder vil
bli en del av borettslaget. I tillegg blir det to næringsseksjoner (disse er ikke en del av borettslaget).
2. og 3. etasje.
Tidligere kontorlokaler. Alle innvendige vegger rives, men yttervegger bevares. Her vil det bli bygget 6 leiligheter i hver
etasje.
4., 5. og 6 etasje
I 2003 ble det bygget 6 leiligheter i hver av disse etasjene. Eksisterende leiligheter vil nå bli totalt oppusset med nye
overflater (gulv og vegger), nytt kjøkken, nye balkonger og nye bad (overflater). Leilighetene vil fremstå som ny og
moderne, men planløsning, isolasjon, elektrisk og rør i rør er fra 2003. Betong etasjeskiller vil være opprinnelig.
EIER- OG ORGANISASJONSFORM
Eiendommen «Damsgårdsveien 77-79» vil bli seksjonert i 3 seksjoner. To av seksjonene blir næringsareal og en av
seksjonene blir boliger. Boligseksjonen utgjør Borettslaget Campbells.
Campbells vil bli organisert som et borettslag, uten fellesgjeld, i samsvar med borettslagsloven. Selger tar forbehold
om å dele næringsarealet opp i flere næringsseksjoner i forbindelse med seksjonering.
Et borettslag er en såkalt indirekte eiermodell. Borettslaget er et selskap og skiller seg dermed fra eierseksjoner der
man selv eier en seksjon. Her er det borettslaget som eier eiendommen, dvs. bygninger og eventuell grunn. Som
andelseier eier du en andel i borettslaget, som gir deg en borett til en bestemt bolig i laget. Kjøper vil få tinglyst
boretten (andel i borettslaget) hos Statens kartverk. Andelseierne får felles bruksrett til fellesareal. Borettslaget styres
av vedtekter, og det er derfor viktig at du setter deg godt inn i disse. Det er årsmøtet i borettslaget som fastsetter
størrelsen på felleskostnadene. (Se vedlagte vedtekter).
FELLESGJELD
Borttslaget Campbells har ingen fellesgjeld.
AREAL
BRA: Leiligheter fra ca. 41 til 94 kvm ifølge arkitekt tegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor
omsluttede vegger (omsluttede vegger er yttervegger). Arealet inkluderer innvendig bod.
P-ROM: Leiligheter fra ca. 38 til 89 kvm i følge arkitekttegninger. Dette er nettoarealet av rom beregnet for varig
opphold inkludert innvendige delevegger. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom – gang/vindfang/hall,
soverom, garderoberom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
S-ROM: Alle leiligheter i bygg A har Innvendig bod på ca. 3 kvm og ekstern sportsbod på ca. 5 kvm. Leiligheter i bygg B
har sportsbod på ca 5 kvm. Noen av disse leilighetene har i tillegg en innvendig bod på ca 3 kvm.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Areal er ikke oppgitt med desimaltall. Alle
areal er rundet av i henhold til vanlige avrundingsregler.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for
arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet
skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
BETALINGSBETINGELSER
Ved garantistillelse (buofl.§47) fra utbygger skal 10% innbetales til meglers klientkonto. Resterende del av
kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Det skal ikke innbetales noe før garantier
foreligger (se punktet Garantier).
PRISER OG OMKOSTNINGER
Leilighetene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter, uten forutgående varsel, når
selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til vedlagte prisliste.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig
på kjøpstidspunktet
OVERDRAGELSE/RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT
Ønsker kjøper å selge kontraktsposisjonen (leiligheten) før prosjektet er ferdig bygget og leiligheten er overtatt,
forbeholder selger/utbygger seg retten til å forhåndsgodkjenne enhver overdragelse. Ved slik overdragelse skal kjøper
betale et transportgebyr på kr. 100.000 inkl mva til selger/utbygger. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler.
Videresalg av kontraktsposisjon for næringsformål eller AS vil ikke bli godkjent av utbygger, da boligen i slike tilfeller
må selges etter bustadoppføringslova. Nødvendige endringer av garantier ved evt. videresalg/transport av
kjøpekontrakt bekostes ikke av selger/utbygger.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtakelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap
som følge av avbestillingen. Det vises til Bustadoppføringslova §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider skal betales i
sin helhet. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr,
jf. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av vederlaget inkludert merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og
erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.
FORKJØPSRETT
Det vil være forkjøpsrett for BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. Først for andelseiere i borettslaget
og så for medlemmer.
OMKOSTNINGER
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
1. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 430,2. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 636,3. Kostnader til innmelding i BOB pr. kjøper kr. 500,4. Årskontingent i BOB pr. år kr. 300,Det tas forbehold om endring av gebyrer.
OPPSTARTSKAPITAL TIL BORETTSLAGET
Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 20,- pr kvm BRA for hver leilighet (se prisliste). Oppstartskapital
innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til borettslaget når det er etablert og megler har fått
utbetalingsanvisning av borettslagets styre eller forretningsfører.
LIGNINGSVERDI / OFFENTLIGE AVGIFTER
Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene
STIPULERTE FELLESKOSTNADER
Felleskostnadene for første driftsår er fastsatt. Se prisliste.
Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer.
Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av
fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser, kommunale avgifter, eiendomsskatt og
TV/internett og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler
andelseierne i fellesskap
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende
fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten / fjernvarme
- Innboforsikring for den enkelte andelseier
Det legges opp til at borettslaget inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get
eller tilsvarende leverandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før borettslaget
er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen
regning. Avtalen er bindende for alle andelseiere.
Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme (varme og varmt
tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte for eget forbruk, samt andel av fellesforbruk. Denne tjenesten koster
pt kr 995,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som faktureres.
BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler,
men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen.
Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
ADGANG TIL Å LEIE UT TIL BOLIGFORMÅL
Det er begrensinger i adgangen til utleie av boligen, ref borettslagets vedtekter punkt 4-2, samt borettslagsloven §5-3
til 5-10.
TOMT
Gnr. 158 bnr. 83. Sameiets tomt er 1066 kvm. Huset opptar hele tomten.
Borettslaget vil ha felle takterrasser i 3. etasje på nybygget og på taket av eksisterende bebyggelse.
REGULERING
Reguleringsformål: Kombinerte formål. PlanID 17150003. Reguleringsplan ikrafttrådt: 03.03.16 Plannavn: Årstad. Gnr.
158 bnr 83 m.fl., Damsgårdsundet nord. Kommer inn under Kommune(de)lplan(er): PlanID: 60910000 Bergen.
Kommuneplanens arealdel 2010-2021 ikrafttrådt: 24.04.2013 og planID 17330000, Plannavn Årstad. KDP
Puddefjorden-Damsgårdssundet. Ikrafttrådt: 31.05.2010.
Reguleringsopplysninger kan sees hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for
området samtidig som det presiseres at senere reguleringsendringer vil kunne forekomme.
VEI-VANN-KLOAKK
Felles privat anlegg frem til offentlig tilknytning i Damsgårdsveien. Alle arbeider og kostnader er inkludert i
kjøpesummen.
DETALJPROSJEKTERING
På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre
justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for
tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i
garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil
stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.
Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og
påvirker leiligheten negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter.
Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette
berettiger endring av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.
TEGNINGER
Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller
møbler. Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempelvis møbler og skap som ikke omfattes av
standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. Det er kun det som er beskrevet nedenfor som er en
del av standardleveransen.
SELGERS FORBEHOLD
Selgers tar forbehold om følgende:
 Offentlig godkjenning av prosjektet herunder gitt igangsettingstillatelse. Rammetillatelse er gitt 20.05.16
 Endelig vedtak om igangsetting i BOB Boligutleie AS sitt styre
 At det innvilges byggefinansiering. Normalt sett innvilges byggefinansiering når det er solgt boliger som utgjør
minst 50 % av totalverdien i prosjektet (inkl. næring), hvor prosjektets totalverdi er kr 137.500.000,Selgers forbehold skal være avklart innen 1. juni 2018 Selgeren er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt
skriftlig melding til forbrukeren om at forbeholdene gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den
aktuelle fristen.
Selger kan selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist.
OVERTAGELSE
Byggearbeidene er planlagt å ta ca 15 måneder fra oppstart av byggearbeider på tomten etter at selges forbehold er
frafalt. Forventet byggetid fra gitt igangsettingstillatelse av betongarbeid er ca 15 mnd. Selger har pt. Ikke inngått
kontrakt med totalentreprenør. Selger tar derfor forbehold om oppgitt byggetid.
Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 4 kvartal 2018 forutsatt gitt igangsettingstillatelse av betongarbeid
3. kvartal 2017.
Utbyggers forbehold kan ikke tas for lengre frist enn 18 måneder fra kontraktsinngåelse. Dersom bygging blir igangsatt
ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 3 til 4. kvartal 2019.
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 450 kalenderdager etter at
a) Selgers forbehold er bortfalt
b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra
det nye overtakelsestidspunktet jfr. Bustadoppføringslova §18.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres
arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien.
Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der leiligheten blir gjennomgått/befart samtidig som leilighetens
driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen
rimelig tid.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før
utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Det vil ved overtakelse bli utskrevet 3 stk nøkler.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.
Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover
normer/krav i Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte toleranser til
ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke
vedrøre selger.
UTOMHUSAREAL
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.
Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med borettslagets styre etter overtakelse. Kjøper aksepterer at
borettslagets styre skal representere alle andelseierne ved gjennomgang av fellesarealene.
Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av
utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i
overtakelsesprotokollen.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil
forekomme.
Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt
beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring
om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
PARKERING
Det vil bli 14 parkeringsplasser i borettslaget. Disse plassene vil bli administrert av borettslagets styre i henhold til
vedtektene. Når styret er konstituert vil det bli mulig å melde interesse for leie av parkeringsplass i borettslaget.
Det er flere parkeringsanlegg i Damsgårdsveien. Dersom det er ønskelig å kjøpe parkeringsplass i et av
parkeringsanleggene i Damsgårdsveien kan megler kontaktes.
TILLIGGENDE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer / avtaler.
ENDRINGER OG TILVALG
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og
tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens
ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med
endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i
det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i
materialvalg og konstruksjonsløsninger- se punktet Detaljprosjektering.
Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å
varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller
tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller
tilleggsarbeidene kjøperen krever.
DIVERSE
Vi tar forbehold om øking/endring av offentlige avgifter og gebyrer.
Eierforholdet reguleres av ”Lov om borettslag”.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er
foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis
beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er
ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.
Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende
eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige
leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige
kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Dobbeltsenger er vist med bredde 180 cm.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske
utformingen av byggene.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres
med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt
om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.
OFFENTLIGE FORBEHOLD
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig
myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av
energinettverk m.m.
AVTALEBETINGELSER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av
ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her
bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova
§ 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å
forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til
anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak
reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.
Det forutsettes at hjemmel tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg,
må det tas forbehold om dette i bud.
GARANTIER
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil BOB EIENDOMSUTVIKLING AS stille de nødvendige garantier i
samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.
Vi gjør oppmerksom på at det ikke skal innbetales noe før utbygger har stilt garanti.
ENERGIMERKING
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Oppvarmingskarakter for bygg A antas å bli C.
Oppvarmingskarakter for Bygg B kan ikke settes før ferdigstillelse men forventes å bli lavere enn for bygg A.
VEDTEKTER
Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget Campbells (se vedlegg). Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene
som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler
av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Vedtektene er vedlagt.
FORSIKRING
Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Forretningsfører vil fra overtagelsen av eiendommen etablere
fullverdiforsikring på vegne av borettslaget og sameiet.
KJØPEKONTRAKT
Selger benytter standard kjøpekontrakt/byggeblankett NS3427. Det forutsettes at kjøpstilbud inngis på grunnlag av
denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt for prosjektet
kan fås ved henvendelse til megler.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper
henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort
oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike
avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
VEDLEGG TIL KONTRAKT
- Prospekt fra utbygger
- Leveransebeskrivelse i brosjyre fra utbygger
- Tegninger
- Bygge og finansieringsplan
- Budsjett for 1. driftsår.
- Vedtekter
- Prisliste og megleropplysninger
- Reguleringsplan/plankart datert 29.11.16
- Basiskart/situasjonskart datert 29.11.16
Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt
OPPDRAGSANSVARLIG
Kari Berland
Avdelingsleder nybygg / Megler MNEF
Telefon 41 07 30 38
Oppdatert dato 10.01.17
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS
Nygårdsgaten 13/15
5804 BERGEN
Telefon 02070
Org.nr. 958427700 MVA
e-post: kari.berland@em1.no
www.eiendomsmegler1.no
Bindende kjøpsbekreftelse på eiendommen
Kjøpsbekreftelse
Borettslaget Campbells, 5058 BERGEN. gnr. 158, bnr. 83 i Bergen kommune.
Oppdragsnummer: 91160335 / Ansvarlig melger: Kari Berland, mob 41073038
Megler: Sissel Brattfjord mob. 48223642
Kjøpesum ihht prisliste kr______________________________________
Skriver kroner_________________________________________________00/100
(I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg.)
Eventuelle forbehold
Finansieringsplan
Lån i
v/
Lån i
v/
Egenkapital i
v/
Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1
Jeg / vi ønsker verdivurdering fra EiendomsMegler 1
tlf
tlf
tlf
Ja 
Ja 
kr
kr
kr
Nei 
Nei 
Undertegnede bekrefter med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de
avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele
kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes
tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918
Budgiver 1
Budgiver 2
Navn
Navn
Person nr.
Person nr.
Tlf
Mobil
Tlf
E-post
E-post
Adresse
Adresse
Postadr.
Postadr.
Sted
Dato
Underskrift
Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
EiendomsMegler 1 Nybygg Bergen , Nygårdsgaten 13/15
Postboks 236, 5804 BERGEN
kari.berland@em1.no / sissel.brattfjord@em1.no
Sted
Mobil
Dato
Underskrift
Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)