1. No category

SATAKUNNAN
ULOSOTTOVIRASTO
PL 44, Valtakatu 12 C
28100 PORI
Puhelin 029 56 26600, Telekopio 029 56 26633
MYYNTIESITE
16.01.2017
Sähköposti satakunta.uo@oikeus.fi
MYYTÄVÄ ULOSMITATTU OMAISUUS:
Asunto Oy Talolanpiha-nimisen yhtiön osakkeet numerot 1752-1905, jotka oikeuttavat
hallitsemaan yhtiön omistamassa rakennuksessa olevaa asuinhuoneistoa B 15
(3h+k+s), Sastamala
Esittely
Tiedustelut
Torstaina 09.02.2017 klo. 13.15-13.45.
Kihlakunnanulosottomies Taina Hiljanen, puh. 029 56 25562, 050 547 5023
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Osoite
Sastamala
Keskusta
Marttilankatu 43 B 15, 38200 Sastamala
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
790-001-0032-0005-C
Rakennustyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
Valmistumisaika 1983-84
Kerrosmäärä
3
Kerrosala
3317,0 m2
Rakennusmateriaali
Tiiliver. betoni
Kattotyyppi ja kattomateriaali Harja/vartti
Lämmitys
Kaukolämpö
Hissi
B-port. ei hissiä
Yhteiset tilat
Ulkoiluvälinevarasto, siivouskomero, irtaimistovarasto, mankeli-, pesu- ja
kuivaushuonetilat sekä tekninen tila
Pysäköintitilat
Toteutetut autopaikat 21
Tehdyt peruskorjaukset
Kaukolämpöön liittyminen v. 2001. Termostaattipatterit, sulku- ja säätöventtiilit uusittu
MYYNTIESITE
1
Tulevat korjaukset
v. 2002. Parveke+ikkunamaalaus v. 2002-2003. Antenniverkon saneeraus digiaikaan
ja laajakaistayhteys v. 2004. A-taloon asennettu turvatikas v. 2004. A-talon lämmön- ja
vedensyöttöjohdot uusittu v. 2005. B-talon katolle tehty käynti kattoluukusta sekä
asennettu kulkusilta + parvekkeiden korjaus v. 2005. Pääsisäänkäyntien koodilukitus ja
B-talon autolämmitysrasioiden uusinta v. 2006. C-talon liiketilan kattopinnan uusinta v.
2006. C-talon ovien sisäpuolinen lukitus uusittu v. 2007. A-talon vesikourut uusittu ja
roskakatos rakennettu v. 2008. A- ja B-talon auringonpuoleisten ikkunoiden
huoltomaalaus 2009. Ilmastointijärjestelmä nuohottu ja säädetty v. 2009.
Toimimattomat saunan ja pesuhuoneen patteriventtiilit uusittu v. 2009. A-talon
kylmäkellarin jäähdytyslaitteet korjattu ja lisätty A-talon huippuimuriin
kierrosnopeussäädin v. 2009. Liiketila laajennettu ja sen piha asfaltoitu v. 2010.
C-talon lämpökanava ja A-talon huippuimuri uusittu v. 2011. Vesimittari uusittu ja
kaukolämpölaitteita korjattu v. 2011. B-talon sadevesiviemäröintiä lisätty, asfaltointia
korjattu ja 3 kylpyhuoneen vesieristeet korjattu sekä pihasuunnitelma toteutettu v.
2012. Autotallien ovipanelointi, antennijärjestelmän päivitys ja taloyhtiön lukituksen
uudistaminen v. 2016.
Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys käsitelty hallituksessa
25.2.2016, kts. liitteenä.
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Asunto Oy Talolanpiha
Isännöitsijän yhteystiedot
Vammalan Isännöintipalvelu Oy/Kari Widberg, puhelin 03 512 7000, s-posti
kari.widberg@vipoy.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Asuntojen lukumäärä
41
Muut tiedot
Taloyhtiössä 3 rakennusta, joissa yhteensä 41 huoneistoa, 1 liikehuoneisto sekä 10
autotallia. Taloyhtiöllä oma 5.528 m2 tontti. Huoneistojen bruttotilavuus 12.475 m3.
Koneellinen poistoilma.
Huoneisto
Huoneiden lukumäärä
Huoneiston kokoonpano
Kokonaispinta-ala
Osakkeiden numerot
Kerros
Pintamateriaalit
Keittiön varusteet
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna
Parveke
Säilytystilat
Tehdyt kuntotarkastukset
Muut tiedot
3h+k+s
75,0 m2
1752-1905
3/3
Lattiat parkettia, laminaattia ja laattaa, seinät tapettia ja maalia.
Kaapistot uusittu noin 10 vuotta sitten, liesi+tuuletin, asianpesukone,
jääkaappi-pakastin.
Pintoja uusittu noin 10 vuotta sitten, lattiat ja seinät laatoitettu, paneelikatto,
pesukoneliitäntä.
On
On, lasitettu
Kaapistoja sekä vaatehuone.
Ei ole tehty.
Jääkaappi-pakastin -yhdistelmästä on mahdollisesti valunut vettä keittiön
parkettilattialle (ks. tarkemmin myyntikuva).
Vastikkeet ja muut maksut
Hoitovastike
246,20 e/kk
Vesimaksu
23,00 e/hlö/kk
Muut maksut
Osuus yhtiön lainoista 0,00 euroa / 15.12.2016,
Maksamattomat maksut asunto-osakeyhtiölle 15.12.2016 yht. 4.410,16 euroa.
Muuta
Lähialueen palvelut
Sastamalan kaupungissa.
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä
nettihuutokaupassa. Tarjousten tekemisen määräaika päättyy torstaina 16.02.2017 klo
MYYNTIESITE
2
19:00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen.
Ulosottoviranomainen ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein
tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt.
Ulosottomies voi kuitenkin hyväksyä tai hylätä huutokaupassa tehdyn korkeimman
tarjouksen.
Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.
Vähimmäiskorotus
300 euroa.
Alin hyväksyttävä tarjous
Täytäntöönpanokulut noin 1.150,00 euroa. Ulosottomies ei saa hyväksyä korkeinta
tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden
käyvän hinnan paikkakunnalla.
Maksuehdot
- käsiraha
- maksuaika
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Mikäli korkein tarjous hyväksytään ulosottoviranomaisen toimesta, ostajan on heti
suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida
selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkishekki ja
pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Satakunnan ulosottoviraston
virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa pankkikortilla eikä luottokortilla.
Mikäli korkein tarjous hyväksytään, loppukauppahinnalle voidaan myöntää maksuaikaa
30.03.2017 saakka. Ellei kauppahintaa makseta kokonaan viipymättä tarjouksen
hyväksymisen jälkeen, koko kauppahinnalle on maksettava vuotuista korkoa 0,0 %
koko maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Mikäli maksua ei
ole suoritettu määrätyssä ajassa eli viimeistään 30.03.2017, tämän jälkeen peritään
vuotuista viivästyskorkoa 7,0 %.
Maksamattomat maksut yhtiölle yhteensä 4.410,16 euroa per. 15.12.2016. Määrä voi
olla näitä suurempikin myyntihetkellä. Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on
yhtä suuri kuin yhtiövastikkeiden ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta,
jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Vastuun
enimmäismäärä on tässä tapauksessa 1.477,20 euroa.
Tätä myyntiesitettä laadittaessa huoneistoa ei ole otettu asunto-osakeyhtiön hallintaan
eikä huoneistoa ole vuokrattu. Jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen,
kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa
osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan asunto-osakeyhtiölle hallintaan ottamisesta
aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet
kustannukset ja kaikki maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka
erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana. Jos
osakehuoneisto on annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa
kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) mukaan.
Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman
irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika
päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu.
Kauppahinnan lisäksi ostajan tulee suorittaa varainsiirtoveroa 2 %. Varainsiirtovero
määräytyy maksettavaksi kauppahinnasta, johon lisätään edellämainittu vastikerästien
määrä (1.477,20 euroa). Varainsiirtoveron maksamisesta on esitettävä kuitti
Satakunnan ulosottovirastolle ennen kauppakirjan luovuttamista.
Muut tiedot
Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirja luovutetaan
ostajalle, kun kauppahinta on ulosottoviranomaiselle kokonaan maksettu ja myynti on
saanut lainvoiman.
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla
noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.
Muutoksenhaku
Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen
viikon määräajassa myynnistä lukien. Valitusosoitus liitetään tehtävään
myyntipäätökseen.
MYYNTIESITE
3
Pekka Kemppainen
Kihlakunnanvouti
Huittisten toimipaikka
Liitteet
Energiatodistus
Isännöitsijäntodistus
Kaupparekisteriote
Kunnossapitotarveselvitys
Pohjapiirustus
Toimintakertomus
Tuloslaskelma ja tase liitteineen
Yhtiöjärjestys
Yleiset huutokauppaehdot
MYYNTIESITE
4