1. No category

opus bergen as
Til naboer,
parter, offentlige og
private høringsinstanser
Deres ref.:
Vår ref.: P14110
Dato: 01.02.2017
Varsel om oppstart av arbeid med detaljregulering for Åsane, gnr 189 bnr
1 m.fl., Ulset Vest, Bergen kommune, samt utlegging av planprogram til
offentlig ettersyn
I medhold av plan og bygningsloven §§ 12-1, 12-8 og 12-9 varsles det med dette igangsetting av privat
reguleringsarbeid for gnr 188 bnr 1 m.fl., Ulset Vest, Bergen kommune. I forbindelse med oppstart av
planarbeidet blir også planprogrammet lagt ut til offentlig ettersyn.
Varsel om oppstart av planarbeid
Forslagsstiller
Forslagsstiller er Ulset Utvikling AS. OPUS Bergen AS er utførende konsulent for planleggingen.
Planområdet
I gjeldende kommuneplan (2010-2021) er området vist som bebyggelse/anlegg – blandet og
grønnstruktur. Et område sørøst i planområdet er satt av til offentlig eller privat tjenesteyting
(skoletomt). Planområdet er avgrenset som vist på kartutsnittet nedenfor, og utgjør ca. 560 daa.
Planområdet grenser til LNF-områder i vest, veiareal (Salhusvegen) i nord, og boligområder i øst og
sør.
Planområdet er regulert til boligformål i reguleringsplan for Ulset Vest, planid 16350000 (2010).
Planen legger til rette for 450 boliger som konsentrert småhusbebyggelse og blokker, med en
utnyttelsesgrad som varierer mellom 35 -100 %-BRA for boligfeltene. Planen regulerer også to
barnehager og en skole.
Formålet med planen:
Formålet med planarbeidet er å øke utnyttelsesgraden i området, og å legge om hovedvegtraséen i
utbyggingsfeltet noe slik at terrenginngrep, skjæringer, fyllinger og total veglengde reduseres.
Saken har vært behandlet som prinsippsak i byrådet i Bergen kommune, som i vedtak 11.10.16
anbefalte oppstart av arbeid med planen. I Byrådets innstilling står det blant annet at «Selv om
gjeldende plan er relativt ny, stiller byråden seg i utgangspunktet positiv til at området vurderes på nytt
når det gjelder redusert areal til veier og flere boliger i området. Økt utnyttelse begrunnes med at
området ligger relativt sentralt i Åsane.»
OPUS Bergen AS
Strandgt. 59
N-5004 Bergen
Tlf. + 47 55 21 41 50
Faks + 47 55 21 41 60
E-post: post@opus.no
Foretaksnr. 964 453 152 mva
Bankgiro nr. 5205.06.69157
Utlegging av planprogram til offentlig ettersyn
Planprogram
Planforslaget er vurdert som konsekvensutredningspliktig etter konsekvensutredningsforskriften. Som
del av planarbeidet er det derfor utarbeidet et forslag til planprogram. Planprogrammet legges med
dette ut til offentlig ettersyn.
I planprogrammet er det formulert ett utbyggingsalternativ som skal konsekvensutredes, i tillegg til 0alternativet.
Informasjon og medvirkning:
Forslag til planprogram sendes til offentlige høringsinstanser. Planprogrammet kan lastes ned fra Opus
Bergen AS sine nettsider: www.opus.no under fanen «planvarsel». Grunneiere i området og andre
berørte parter som varsles med dette brevet kan også få tilsendt forslag til planprogram fra Opus
Bergen AS ved forespørsel.
For nærmere informasjon kontakt OPUS Bergen AS, se kontaktinfo nederst på brevarket.
Merknader til oppstartsvarselet/planprogrammet:
Merknader som har virkning eller interesse for planarbeidet kan sendes til Opus Bergen AS per brev
eller e-post. Det bør fremkomme om merknaden gjelder innholdet i planprogrammet eller selve
reguleringsarbeidet.
OPUS Bergen AS
Strandgaten 59
5004 Bergen
e-post: post@opus.no
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune – dette vil ivaretas av OPUS
Bergen AS. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt til kommunen sammen med
planforslaget.
Frist for merknader er satt til 17.03.2017.
Videre saksgang:
Etter at planprogrammet har vært på høring, skal planprogrammet fastsettes av Bergen kommune.
Neste steg i planprosessen er å ferdigstille forslag til reguleringsplan. Etter første gangs behandling i
kommunen legges planen ut til offentlig ettersyn. Det vil da være mulig å komme med merknader til
planforslaget før videre politisk behandling.
Vennlig hilsen
Opus Bergen AS
Ambjørg Reinsnos
Vedlegg: kartskisse over planområdets avgrensning.
OPUS Bergen AS
Strandgt. 59
N-5004 Bergen
Tlf. + 47 55 21 41 50
Faks + 47 55 21 41 60
E-post: post@opus.no
Foretaksnr. 964 453 152 mva
Bankgiro nr. 5205.06.69157