1. No category

Skövde, 1,6 ha
Gediget boende i
vacker gårdsmiljö
|1|
|2|
TOSTARYD 3 OCH 4
Med estetiskt tilltalande bostadsbyggnad och flygel, samt
funktionella ekonomibyggnader, utbjudes denna fastighet till
försäljning, med endast 15 min till centrala Skövde.
Fastigheten erbjuder goda möjligheter till kombinerat boende
i behaglig miljö med egen verksamhet. Bl.a. finns två beteshagar,
bostad för uthyrning och en kontors-/ lagerlokal.
|3|
BOSTADSBYGGNADER
MANGÅRDSBYGGNAD
Tilltalande bostadsbyggnad från år 1865 med en
taxerad boarea om 211 kvm samt biarea om 102 kvm.
Den karaktäristiska stilen för ett ståndsmässigt boende
har bevarats genom åren, även om kök, badrum och
uppvärmningssystem har moderniserats.
Byggnaden är uppförd i 1,5 plan på stenfot och med
källardel under halva byggnaden. Stomme i timmer med
reverterad fasad, kopplade 2-glasfönster och enkupigt
lertegel på taket. Bostaden värms upp via vattenburet
system som är kopplat till en jordvärmeanläggning
från slutet av 90-talet. Jordvärmepumpen försågs
med ny kompressor år 2015. Fastigheten är ansluten
till kommunalt avlopp och har egen djupborrad
vattenbrunn.
Ingång via verandan och genom vackra pardörrar
till huvudentrén. Huvudentrén består av rymliga
avhägningsytor, ett mindre wc samt dörr till källartrapp
och trapp till övre plan. Till höger om entrén finns
köket som har träfärgade köksluckor och är fullutrustat
med vitvaror. Till höger om köket finns en köksentré i
tillbyggd del av bostadens östra gavel. Här rymms även
|4|
ett skafferi samt ett förvaringsrum. Tre rum i fil utgör
halva bostadsytan i markplan. Rummen är benämnda
som ”sängkammaren”, ”salen” och ”förmaket”. Till
vänster om entréhallen finns ett kontor. Samtliga
rum i markplan har bevarats enligt gammal stil med
breda listverk, gedigna brädgolv, stilfulla dörrar och
kakelugnar. Eldstäderna har ej varit i bruk under lång
tid och kräver besiktning och eventuella åtgärder före
användning.
På övre plan möts man av en rymlig och möblerbar
hall med öppen spis och en inbyggd front mot norr.
Vidare finns tre mindre sovrum med snedtak, varav
ett är utrustat med handfat. Badrummet på övre
plan har träpanel och plastmatta och inrymmer
duschplats, wc och handfat. Ytterligare ett sovrum
samt rikligt med förvaringsutrymmen, dels i inklädda
garderobsutrymmen, men även i den oinredda
vindsyta som utgör en fjärdedel av övre plan.
I källaren finns matkällardel, duschrum med
tillhörande bastu och klinkergolv, tvättstuga,
verktygsavdelning samt pannrum och övrigt
källarutrymme. I pannrummet finns vattenpump och
hydrofortank, kombipanna och jordvärmepumpen
(Thermia).
|5|
|6|
|7|
BOSTADSBYGGNADER FORTS.
FLYGELBYGGNAD
DRIFTSKOSTNADER BOSTÄDER
Denna bostad har ett välbevarat yttre i gammal stil med
väggar i liggande timmer, som även utgör byggnadens
stomme. Flygeln är uppförd under 1700-talet på
stenfot. Taket består av enkupigt lertegel och fönstren
är kopplade 2-glas. Uppvärmning sker med vattenburet
system som idag drivs av en elpatron. Kökspannan
finns fortfarande installerad, men har ej använts under
senare tid. VA är gemensamt med mangårdsbyggnaden.
Bostaden utgörs av 97 kvm boarea enligt
taxeringsinformationen och har markplan med hall,
vardagsrum, tv-rum med öppen spis (ej godkänd),
kök samt badrum med duschplats. Tvättmaskin
och torktumlare tillhör hyresgästen. Köket är inrett
med blåmålade luckor, golvspis/fläkt, kyl/frys och
en kökspanna. På övre plan finns en hall samt ett
sovrum i var ände. Utmed långsidorna finns rikliga
förvaringsutrymmen i inklädda snedgarderober. I hallen
finns lucka ner till källardel i välbevarat skick.
Flygelbyggnaden är för närvarande uthyrd, men
hyresförhållandet är skriftligen uppsagt.
Säljaren har angivit följande driftskostnader
för fastigheten, baserade på tidigare boendes
levnadsförhållanden. Kostnaderna redovisas i kr/år:
El-/uppvärmningskostnad ca 48 000 kr, försäkring
ca 6 000 kr, kommunalt avlopp ca 2 200 kr,
sophämtning ca 2 500 kr. Sammanlagt uppgår de
beräknade driftskostnaderna till ca 58 700 kr/år.
Bostäderna är energideklarerade av säljaren med
energiklass G för mangårdsbyggnaden och energiklass E
för flygelbyggnaden.
GÄSTSTUGA
På tomten finns en mysig gäststuga med enkupigt
tegeltak, träfasad och en vacker pardörr i äldre stil. I
stugan, som står på plintar, finns ett rum med kokvrå
i öppen planlösning. Här finns också ett badrum med
duschplats och ett litet förråd där bl.a. vv-beredaren är
placerad. Stugan värms upp med direktverkande el.
|8|
|9|
| 10 |
ÖVRIG BYGGNATION M.M.
LAGERLOKAL/KONTOR/GARAGE
GARAGE
Välbyggd ekonomibyggnad under plåttak med
stomme och fasad i trä, ståendes på gjuten platta.
Byggnaden är renoverad med en rymlig och isolerad
lagerlokal på plangjutet golv i markplan. På övre
plan finns ytterligare en lageravdelning samt ett
rymligt kontor med tillhörande arkiveringsrum. Under
kontoret finns ett garage med dubbla portar. Vidbyggt
den västra gaveln finns ett hängtak i plåt.
Byggnaden lämpar sig väl för verksamhet av något
slag.
Alldeles bakom flygelbyggnaden finns detta fristående
garage under tegeltak. Byggnaden, som tidigare varit
hönshus, rymmer plats för en bil samt övrig plats
för verktyg och redskap. Golvet består av gjuten
betongplatta och väggar/fasad av trä.
REDSKAPSBOD
På gjuten platta står denna redskapsbod med stomme
och väggar i trä samt tak av plåt. På den södra
gaveln finns två dörrar till förvaringsytrymmen varav
ett rum är isolerat och har nyttjats för placering
av frysbox m.m. Det andra utrymmet på gaveln är
vedförråd. Ytterligare två rymliga rum med portar från
byggnadens långsida där trädgårdsmöbler och övriga
redskap förvaras.
| 11 |
TOMT OCH HAGMARK
Fastighetens byggnation omgärdas av en stor
trädgård med tilltagna grönytor, delvis bevuxna med
gamla ekar och lindar. Två beteshagar om ca 5 000
kvm resp. ca3 000 kvm hör också till fastigheten
och möjliggör för den intresserade att ha egen
djurhållning eller att låta grannens djur beta på
sommaren.
OMGIVNING OCH BELÄGENHET
Fastigheten är belägen utmed väg 194 med endast
ca 12 km in till centrala Skövde. I direkt anslutning
finns busshållsplats med täta förbindelser mellan
Skövde och Hjo. Platsen har en lantlig omgivning med
vackra beteshagar och fält som utsikt, samt en aktiv
mjölkgård som närmsta granne
| 12 |
| 13 |
RÄTTSFÖRHÅLLANDE
FASTIGHET
Tostaryd 1:17 i Skövde kommun.
ÄGARE
Ida Lörstad
Johan Wennborg
1/2
1/2
TAXERINGSVÄRDE
Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2
familjer, taxeringsvärde år 2015:
Bostadsbyggnadsvärde
Tomtmarksvärde
SUMMA
586 000 kr
180 000 kr
766 000 KR
INTECKNINGAR/LÅN
Det finns inga penninginteckningar uttagna i
fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas av ett officialservitut med akt nr:
1683-1135.1 och avser genomfartsväg.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR,
SAMFÄLLIGHETER M.M.
Fastigheten har andel i Skövde Tostaryd GA:1
som avser del i grusvägen (Värsås-Örjanstorp
Vägsamfällighet, 5,9 %).
PLANER, BESTÄMMELSER OCH
FORNLÄMNINGAR
Den gamla eken som finns i den södra delen av
trädgården, har uppskattats till en ålder om 600-800
år. Eken är naturminnesmärkt och fridlyst enligt lag.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv
av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver
Förvärvstillstånd.
| 14 |
| 15 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Fastigheten försäljes genom öppen budgivning.
Öppen budgivning innebär att intressenter som
inkommit med skriftligt bud får veta nivå på högsta
bud samt antal ingivna bud.
Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post
och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från budgivare skall framgå av
budet.
Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning
mellan de, av säljaren godkända, budgivare som
inkommit med bud och önskar deltaga.
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt mm se bilagt
informationsblad.
Köparen har även undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser.
BUDDAG
Skriftligt anbud skall vara Areal i Skövde tillhanda
senast fredagen den 10 mars 2017.
PRISIDÉ
FRI PRÖVNINGSRÄTT
TILLTRÄDE
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande.
Köpet är bindande först då både köpare och säljare
undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
Fastigheten säljs med en prisidé om 2 250 000 kr.
Tillträde sker enligt överenskommelse. Säljarens
avsikt är att frånträda fastigheten under våren/
försommaren.
VISNING
Visning sker enligt överenskommelse med ansvarig
fastighetsmäklare. Inbokade visningstillfällen är
onsdag 22 februari kl 15 -16.30, samt lördag 25
februari kl 10 -12. Var vänlig att anmäl deltagande till
ansvarig fastighetsmäklare.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av
denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa
beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt
JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning
vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs
på tillträdesdagen.
| 16 |
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
KOORDINATER
Fastigheten är belägen mellan Skövde och Värsås,
utmed väg 194.
Se bifogade kartor.
SWEREF99, X = 64 69 114, Y = 443 529
| 17 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar
givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån
de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2017 Text: John Enander. Foto: John Enander.
Layout: John Enander © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | SKÖVDE
JOHN ENANDER
Skogsmästare, Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0500-41 09 10
Mob: 070-891 27 91
E-post: john.enander@areal.se
|DALA-JÄRNA | GÖTEBORG | HEDEMORA | HUDIKSVALL | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN |
| SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | UDDEVALLA | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 18 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
| 19 |
|1|
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
| 20 |
|2|
| 21 |
| 22 |
| 23 |
| 24 |