1. No category

Nedre Bjørkåsen 26
Hege Hafnor
M: 95 75 60 68
T: 75 56 54 00
E: heh@eie.no
eie.no/kontor/eie-bodo
Prospektet
Innhold
s.4
Dette må du vite
s.12
Om megleren
s.14
Din nye bolig
s.16
Kjøkkenet
s.20
Stuen
s.24
Soverommet
s.28
Badet
s.32
Demografi og informasjon
s.36
Området
s.38
Nærområdet
s.40
Info og dokumenter
DETTE MÅ
DU VITE
Nøkkelinformasjon
Eiendom
Nedre Bjørkåsen 26, 8074, BODØ
Matrikkel
Gnr.40 Bnr.71 i Bodø kommune
Eierform
Selveier
Areal
Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 147 kvm,
Bruttoareal: 158 kvm
Antall soverom
3 (4)
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 1025 m2
Prisantydning
3 970 000,-
Takst
Verditakst: kr. 3 970 000,Takstmann: Kenn Charles Arntsen
Takstdato: 14.02.17
Totalpris inkl.
omkostninger
3 970 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 970
000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
109 372,- (Omkostninger totalt)
4 079 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifter Kr. 17 667,48 pr. år
Kommunale avgifter er forventet å øke fra 2017 da nye
●
4
takster for eiendomsskatt til Bodø Kommune vil foreligge
pr 01.03.2017.
Parkering
Plass for parkering på egen eiendom og langs vei.
Beskrivelse
Innhold
Enebolig med sokkeletasje, garasje og stor avskjermet
hagetomt. Hovedleiligheten har idag 2 soverom - med
mulighet for 3. Sokkelleiligheten har 1 soverom egen
inngang.
Inneholder
U.etg.:
P-areal = Adkomst, gangareal, stue, kjøkken, soverom,
vaskerom og bad
S-areal = Bod
1.etg.:
P - areal = Hovedadkomst, entre, stue i vinkel, 2
soverom, garderoberom, bad og kjøkken. Utgang til
balkong fra stue.
S-areal = Bod
Beliggenhet
Bortsetteloft med adkomst via stige fra bod.
Eiendommen ligger i populært område på Nedre
Bjørkåsen i nær tilknytning til Jensvoll handelsplass. Kort
vei til Grønnåsen barneskole, barnehage og lekeplasser.
Tomten er godt avskjermet mot RV 80 og Nedre
Bjørkåsen er en lite trafikkert gate.
Gode solforhold på eiendommen.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i boligområde med i hovedsak
eneboligbebyggelse.
Innredning og bruk av underetasjen er ikke etter
byggemeldte tegninger.
Byggemåte
Grunnmur av betong og betonghulstein, vegger av tre
bindingsverk, tak tekket med stålplater. Se forøvrig
vedlagte takstbeskrivelse.
Primærrom
Primærrom: 132 kvm
Tomt
Eiet tomt, 1025 m2
Bruksareal
Bruksareal: 147 kvm
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på
kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil
bli skiltet ved fellesvisninger.
●
5
Standard
Økonomi/drift
Boligen er noe oppgradert senere år m/ bl.a.
etterisolering mellom etasjene, skiftet kjøkken i
hovedetasje, skiftet vinduer, noe bordkledning, ny vann
og avløpsledning mm
Kommunale avgifter
Kr. 17 667,48 pr. år
Kommunale avgifter er forventet å øke fra 2017 da nye
takster for eiendomsskatt til Bodø Kommune vil
foreligge pr 01.03.2017.
Malt kjøkkeninnredning med takhøye fronter i 1. etasje
ble skiftet i 2004. Kitchenboard over kjøkkenbenk.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Faste løpende kostnader
Renovasjon kr 5294,- / år
Strømforbruk 12 000 kwh + utleiedel ca 12500 kwh
Kjøkkeninnredning i underetasje av eik utførelse med
takhøye skap.
Forsikring med polisenummer
Dnb
Bad 1. etasje, wc,servant og opplegg for vaskemaskin.
Bad u. etasje, har dusjkabinett, wc og servant i
innredning.
Parkett på gulv i sokkeletasje, forøvrig laminat, fliser og
belegg.
Vegger er malte, tapetserte og panelte.
Ligningsverdi
Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig Kr. 841 403,Som sekundærbolig Kr. 2 355 927,-
Diverse
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det
til vedlagt takst.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun
hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.
Parkering
Parkering på egen eiendom og langs vei.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra 1960.
Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringen
med boligen etter at ferdigattest er utstedt.
Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger
abonnementet til eier.
Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha
gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise
dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet
gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av
det offentlige, virksomheter og private, inkludert
leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også
institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Energi
Oppvarming
Gulvvarme i entre hovedplan
Energimerking
Energiattest med energimerke F
●
6
Offentlige forhold
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle
arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder
henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Utleie
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs
egen boenhet), men megler har ikke funnet godkjenning
av denne hos bygningsmyndighetene.
Vei/vann/kloakk
Boligen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har
innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/
bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers
ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.
10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt
salgsoppgave.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være
disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og
terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av
alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere.
Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller
eiendomsmegler har mistanke om at ransaksjoner har
tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller
forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan
eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen.
Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de
konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre
som har interesser i eiendomshandelen.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Fast pris kr 58.000,- + takst, foto og eierskifteforsikring.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at
oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og
markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer
86-17-0024
Kjøpsvilkår
Internett
www.eie.no
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 970 000,- (Prisantydning)
Kjøpsinformasjon
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 970
000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
Eier
Robert Engan
Camilla Skjellstad Larsen
Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt
budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at
alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige
kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for
109 372,- (Omkostninger totalt)
4 079 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)
●
7
en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør
oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før
minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke
formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning
enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i
salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på
mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med
kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om
boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på,
før du legger inn et bud.
Boligkjøperforsikring
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring
ved kjøp av denne boligen. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell
juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller
mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.
Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere
informasjon.
Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at
den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper
kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser
etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i
forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om
eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen
likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når
kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved
●
8
eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og
som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det
samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar
med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt
eller ved annen markedsføring på vegne av selger.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at
opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt
rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig
dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med
ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i
vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før
bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning,
eventuelle husordensregler mv.
Megler
Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
Eie Bodø
980511308
Storgata 13 A
Tlf: 75 56 54 00 , Fax: 75 56 54 01
Ansvarlig Megler
Hege Hafnor
Tlf: 75 56 54 00, mob: 95 75 60 68, e-post: heh@eie.no
Kontor
Avdeling:
Eie Bodø
Bodø Eiendomsmegling AS,
org.nr. 980511308,
Storgata 13 A,
Tel. 75 56 54 00 | Fax. 75 56 54 01
bodo@eie.no
Salgsoppgaven er datert 17.02.2017
●
9
Boligen
Plantegninger
●
10
Boligen
Plantegninger
Plan sokkeletasje. NB det er ikke søkt Bodø Kommune om godkjenning av utleieareal.
●
11
●
12
Intro
Kort om oss
Hege sier det var mange tilfeldigheter som førte til at hun ble
eiendomsmegler. Spesielt var det muligheten til å få en
spennende jobb der hun kunne treffe mange mennesker som
trigget henne. Hun synes det er tilfredsstillende å gjøre en bra
jobb med fornøyde kunder.
Hege er svært kunnskapsrik og tar alltid med seg det gode
humøret når hun drar på jobb. Hun har jobbet som
eiendomsmegler i over 30 år, og bor i det samme området
Bodøkontoret er sentralt plassert i moderne lokaler i
Storgata. De har en elegant vindusutstilling som raskt kan
stjele oppmerksomheten fra forbipasserende.
Hege Hafnor og Bjørn Armand Vagle startet kontoret i sin tid
og har jobbet sammen siden 1999. På Bodø-kontoret finner
du faglig dyktige og engasjerte meglere med et spesielt godt
humør. Kontoret rommer seks meglere, der en av disse er
fullmektig. De jobber også tett sammen og kjenner
hverandres oppdragsportefølje. Bodø er en by i utvikling. Det
interesserer dem og de følger med. Daglig leder er også
styremedlem i Huseierenes landsforbund.
som hun jobber i. Med andre ord kjenner hun både faget og
lokalområdet like godt som seg selv.
På fritiden er det familie og venner som er det viktigste for
henne. Hege innrømmer at det også blir en del jobb på
fritiden.
Mobil: 95 75 60 68 / Direktenr.kontor: 75 56 54 00 /
E-post: heh@eie.no
Eie Eiendomsmegling er Norges største privateide og
bankuavhengige meglerkjede med 38 kontorer i Norge. Vi er
eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at
eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig
til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best
mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke
utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi
er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 9
Gullmegler priser siden oppstarten i 2006.
Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og
2012 og var halvårets vekstvinner 2014. Vi er Norges sjette
største meglerkjede og formidler nærmere 5000 boliger i
året
●
13
Foto
Boligen
DIN
NYE
BOLIG
●
14
●
15
Din nye
bolig:
Kjøkkenet
●
16
●
17
Foto
●
18
●
19
Din nye
bolig:
Stuen
●
20
●
21
●
22
●
23
Din nye
bolig:
Soverommet
●
24
●
25
●
26
●
27
Din nye
bolig:
Badet
●
28
●
29
Stue sokkel
●
30
Bad
UTLEIEENHETEN I SOKKEL
Spiseplass
●
31
Foto
Nærområdet
DITT
NYE
NABOLAG
●
32
●
33
DEMOGRAFI
SKOLER, BARNEHAGER
ENEBOLIG
78
%
HYBEL/ANNET
11
NIVÅ AVSTAND
Grønnåsen skole
1-7 kl.
Bodøsjøen skole
1-7 kl.
1.8 km
Alstad barneskole
1-7 kl.
2.8 km
Alstad ungdomsskole
%
8-10 kl.
1.9 km
-
5.2 km
Bodin videregående skole
REKKEHUS
Bodø videregående skole
11
Grønnåsen barnehage
%
0.6 km
-
4.1 km
1-5 år
0.3 km
Aurora barnehage
-
0.4 km
Jensvoll barnehage
-
0.6 km
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
Bodø lufthavn
4.9 km
Mørkved stasjon
4.7 km
Grønnåsen
Trekanten Kjøpesenter
1.9 km
City Nord
2 km
Coop Prix Bodøsjøen
0.2 km
1.1 km
Bunnpris Stormyra
2.8 km
Apotek 1 City Nord
1.6 km
Vitusapotek City Nord
1.9 km
City Nord Vinmonopol
IDRETT, FRILUFT
2 km
Bodø Vinmonopol
4.3 km
Bunnpris Grønnåsen
0.4 km
Rema 1000 Alstad
0.5 km
Narvesen City Nord
Stormyra treningsfelt
2 km
2 km
Mix Rønvikveien
3.4 km
Nordlandshallen
2.8 km
Stamina HOT Jensvoll
1.3 km
Esso Bodøelv
1.3 km
2 km
Shell Stormyra
2 km
Stamina HOT City Nord
FAKTA OG
I DETTE
DEMOGRAFI
OMRÅDET
47
%
ER BARNEFAMILIER
29%
34%
56%
81%
8%
63%
78%
70%
HAR I GJENNOMSNITT
ER GIFT
HAR HØYSKOLEUTDANNING
HAR INNTEKT OVER 300.000
EIER SIN EGEN BOLIG
61
%
EIER HYTTE
AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR
BOR I ENEBOLIG
AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR.
2,5 MILL
AV BOLIGENE OVER 120 KVM
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand
(*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller EIE Eiendomsmegling v/Bodø Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er
levert av Eiendomsprofil AS.
●
34
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer
oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EIE Eiendomsmegling v/Bodø Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
●
35
●
36
Stor hage for lek og
hygge, og grillstue for
kalde dager
●
37
Foto
Inngangsparti
●
38
●
39
Dokumentasjon
Boligen
INFO
OG
DOKUMENTER
●
40
●
41
Adresse:
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Telefon: 95 13 52 18
VERDITAKST
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 40: Bnr 71
1804 BODØ KOMMUNE
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):
KR.
Enebolig:
Garasje:
BRUKSAREAL (BRA):
AREAL, P-ROM:
147 m²
13 m²
132 m²
0 m²
3 970 000
Utskriftsdato:
Dato befaring:
Utført av autorisert medlemsforetak i NTF
Ingeniør K. Arntsen AS
Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ
Telefon: 95 13 52 18
Organisasjonsnr: 991 396 691
Sertifisert takstmann:
Ingeniør Kenn Charles Arntsen
Telefon: 951 35 218
E-post: kenn.arntsen@online.no
Rolle: Uavhengig takstmann
●
42
16.02.2017 Oppdrag nr: 5121
14.02.2017
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 40: Bnr 71
1804 BODØ KOMMUNE
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Ingeniør K. Arntsen AS
Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ
Telefon: 95 13 52 18
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken
et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens
integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Forutsetninger
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk
kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun
basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er
ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke
forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved
eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke
kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det
fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes
feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en
Boligsalgsrapport med verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i
forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for
arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring
av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom
disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet
tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i
etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart
gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og
røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt
antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene.
Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne
inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Boligen er ikke undersøkt for skjulte feil eller mangler.
Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her,
med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Det er påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "Lov
om avhending av fast eiendom § 3-10". Taksten forutsetter at objektet/boligen er godkjent av bygningsmyndighetene på
salgstidspunktet.
Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi)
Kr.
3 970 000
Markedsvurdering
Oppdr. nr: 5121
Befaringsdato: 14.02.2017
●
43
Side: 2 av 7
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 40: Bnr 71
1804 BODØ KOMMUNE
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Ingeniør K. Arntsen AS
Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ
Telefon: 95 13 52 18
Beskrevne eiendom beliggende i Nedre Bjørkåsen i nær tilknytning til Jensvoll handelsplass. Nærområdet bestående av noe
variert boligbebyggelse. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunalt gateareal. Eiendommen har normale lysforhold men
noe begrenset utsikt.
Beskrevne bolig omhandler frittliggende enebolig med arealer fordelt over 2 plan. Bolig oppført ca 1961 og tidvis noe
oppgradert.
Videre modernisering kan påregnes.
Boligen har meget god tilknytning til nærområdet med kort vei til barneskole, barnehage, nærbutikk, holdeplass for buss og
hvor store
tur- og friluftsområder er i umiddelbar nærhet.
Markedsmessig kurant eiendom.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde:
Camilla Skjellstad Larsen, Robert Simon Engan
Takstmann:
Kenn Charles Arntsen
Befaring/tilstede:
Befaringsdato: 14.02.2017.
- Camilla Skjellstad Larsen, Robert Simon Engan.
- Kenn Charles Arntsen. Tlf. 951 35 218
Eiendomsopplysninger
Om tomten:
Tomteareal er 1025,7 kvm, av dette utgjør veiareal ca 67 m2 slik at netto tomt er ca. 958 m2.
Tomteareal grenser mot veiside og naboeiendommer.
Direkte adkomst til eiendommen fra kommunal vei med trafikk begrenset til adkomst boliger.
Opparbeidet parkering i direkte tilknytning til adkomst bolig, samt i garasje.
Tomt beliggende i sørvendt lett hellende terreng.
Tomteareal opparbeidet med plen og beplanting. Tilliggende hovedvei Rv 80 mot sør - avskjermet
med støyskjermer.
Det er etablert et grillhus på tomten, verdi er med i tomteverdien.
Eiendommen har normale lysforhold men noe begrenset utsikt.
Tomteverdien inkluderer teknisk verdi, skjønnsmessig justert og tilpasset til markedspris for den
aktuelle boenheten.
Konsesjonsplikt:
Nei
Tilknytning vann:
Privat stikk tilknyttet offentlig nett
Tilknytning avløp:
Privat stikk tilknyttet offentlig nett
Borett:
Nei
Forkjøpsrett:
Nei
Matrikkeldata
Matrikkel:
Kommune: 1804 BODØ Gnr: 40 Bnr: 71
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
1 025,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune
Hjemmelshaver:
Camilla Skjellstad Larsen, Robert Simon Engan
Adresse:
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Oppdr. nr: 5121
Befaringsdato: 14.02.2017
●
44
Side: 3 av 7
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 40: Bnr 71
1804 BODØ KOMMUNE
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Ingeniør K. Arntsen AS
Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ
Telefon: 95 13 52 18
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde
Dato
Kommentar
Status
Sider
Vedlagt
Situasjonskart
Eier
Infoland.no
Bygninger på eiendommen
Enebolig
Bygningsdata
Byggeår:
1961 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune
Modernisering:
Modernisering:
Modernisering:
Modernisering:
Modernisering:
År: 2007 I hovedsak ble vinduer skiftet og bordkledning unntatt inngangspartiet ble skiftet.
År: 2016 Boligen ble malt utvendig
År: 2013 Gang i 1.etasje er oppgradert og det er etablert varme i gulv.
År: 2011 Avløpsrør er oppgradert med innvendig strømpe
År: 2016 Nytt vannrør til kommunalt nett er etablert. Tomten er oppfylt med masser og plen er
etablert.
Kommentar
Standard:
BOLIGEN HAR FØLGENDE STANDARD :
1.ETASJE:
Kjøkkeninnredning med malte takhøye fronter, normalt utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra
komfyrplass. Kitchenboard over benk.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Bad med fliser på gulv og tapet på vegger. Servant i 60 cm innredning, dusjkabinett og wc. Opplegg
for vaskemaskin.
U.ETASJE:
Kjøkkeninnredning med eikefronter som er takhøye, normalt utbygget med skap og benkplass,
barløsning. Avtrekk fra komfyrplass med kullfilter e.l.. Fliser over benk. 115 liter VVB i benk. Opplegg
for benkeoppvaskmaskin.
Bad med vinyl på gulv og malte vegger. Servant i ca. 160 cm innredning, dusjkabinett og wc.
Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
200 liter VVB for 1.etasje i bodrom i underetasje.
STANDARD FORØVRIG :
Laminat på gulv. Tapet/strie, mdf, panel og malte vegger. Takplater og panel i himling.
OPPVARMING :
Elektrisk. Varme i ganggulv i 1.etg. Varmepumpe i stue 1. etg.
Arealer
Bruttoareal
Etasje
Bruksareal BRA m²
BTA m²
Totalt
Primær P-ROM
Underetasje
72
67
55
1. etasje
86
80
77
158
147
132
Sum bygning:
Sekundær S-ROM
Kommentar
12 Bod, vindfang, kjøkken, stue,
vaskerom, bad, soverom
3 Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue,
bod, omkledningsrom, 2 soverom
15
Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.
Oppdr. nr: 5121
Befaringsdato: 14.02.2017
●
45
Side: 4 av 7
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 40: Bnr 71
1804 BODØ KOMMUNE
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Ingeniør K. Arntsen AS
Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ
Telefon: 95 13 52 18
Kommentar areal
Utgang til altan fra stue. Adkomst kaldloft via luke.
Egen inngang til bod i underetasje. Egen inngang til innredet del av underetasje.
Boligen har noe endret planløsning ved at utleieenhet er etablert og noe ombygget planløsning utifra opprinnelige
byggemeldte tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på dette og at risiko for bruk av arealene vil gå over på kjøper.
Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
Underetasje
Vindfang, kjøkken, stue, vaskerom, bad,
soverom
Bod
1. etasje
Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue,
omkledningsrom, 2 soverom
Bod
Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig
Drenering
Dreneringsforhold som opprinnelig.
Direkte fundamentering
Kjellervegger av betonghulsten/ betong, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på antatt steinfylling på delvis fjellgrunn.
Yttervegger
Bindingsverk med bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk.
Bordkledning er fra ca. 2007 utenom på inngangsparti/ garasje.
Taktekking og membraner
Taktekke med plater.
Vinduer
2-lags isolerglass i trekarmer, hvor store deler er fra 2007. Det er enkelte eldre kobla vindu.
Ytterdører og porter
Malt ytterdør og malte innerdører.
Balkonger, terrasser ol.
Balkong er utført av trekonstruksjoner.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Teglpipe uten vedovn. Det er hull for ovn i stue i 1.etg, men pipe er tettet med lokk på tak. Deler av pipe er kledd med mdf.
Kontroll av feier bør utføres før bruk.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Vannledninger innvendig av kobber og avløp med plast og soil.
Elkraft, generelt
Automatsikringer, ett skap i 1.etasje og ett skap i underetasje.
Annet
Beskrevne bolig oppført ca 1961. Bygningen er 56 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i
forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler.
Baderommene er av eldre type og fremstår med forventet slitasjegrad utifra alder. Det bør ikke fjernes kabinett og dusjes
direkte på underliggende flater da dette mest sannsynlig vil medføre lekkasjer.
Det er ikke kjent om der tidligere har vært lekkasje eller skader på badene. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at
pga. alder og/ eller byggemåte, kan det ikke gies noen garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke har skader. Det
anbefales å kontrollere skjulte konstruksjoner ved modernisering.
El.anlegget er med automatsikringer. Det er opplyst at el.arbeider i 1.etasje er noe oppgradert og automatsikringer montert,
det er ikke samsvarserklæring på arbeidene. Ønskes en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av en
elektrikker for å kontrollere de opprinnelige deler av anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette
gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 30 år.
Kaldloft kun delvis befart, og tak er sett på fra bakken. Merker i trobord og litt fukt ble registrert i område ved
takgjennomføringer.
Dreneringsforhold som opprinnelig - kapillært fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv vegg. Stedvis avsaltinger på synlige
betongflater.
Oppdr. nr: 5121
Befaringsdato: 14.02.2017
●
46
Side: 5 av 7
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 40: Bnr 71
1804 BODØ KOMMUNE
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Ingeniør K. Arntsen AS
Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ
Telefon: 95 13 52 18
Tilstand på utforete vegger i u.etg ikke kjent men ansees som erfaringsmessig har vist seg og kunne ha skjulte skader selv
om de nødvendigvis ikke kan sees på utvendige flater - Det bemerkes derfor at den aktuelle boligen ikke trenger å være i
dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med samme konstruksjonstype, men det er byggfaglig riktig fra et
objektivt synspunkt og gjøre oppmerksom på forholdet. Det ble opplyst om at det i gang mot vaskerom kan bli noe fuktig ved
mye nedbør ute.
Noen generelle overflateavvik i trekonstruksjoner- gjelder gulv. Samt registrert litt knirk i gulv. Hull i laminat i stuegulv der hvor
det tidligere har vært en vedovn montert. Gulv i kjeller har noe ujevnheter.
Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler.
Garasje
Bygningsdata
Byggeår:
1961
Kommentar
Standard:
Tilbygget garasje og overbygget inngangsparti. Garasje har vippeport og biingangsdør, gruset gulv
og vegger er kledd med eternitt.
Vedlikehold:
Varierende stand. Oppgradering kan påregnes.
Arealer
Bruttoareal
Etasje
Bruksareal BRA m²
BTA m²
Totalt
Primær P-ROM
1. etasje
14
13
Sum bygning:
14
13
Sekundær S-ROM
Kommentar
13 Garasjerom
0
13
Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje
Oppdr. nr: 5121
Garasjerom
Befaringsdato: 14.02.2017
●
47
Side: 6 av 7
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 40: Bnr 71
1804 BODØ KOMMUNE
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Ingeniør K. Arntsen AS
Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ
Telefon: 95 13 52 18
Beregninger
Teknisk verdi bygninger
Enebolig
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Kr.
Tillegg for ekstra standard
Kr.
3 822 000
16 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Enebolig
Kr.
- 970 000
Kr.
2 868 000
Garasje
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Kr.
168 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Garasje
Kr.
- 75 000
Sum teknisk verdi bygninger
Kr.
93 000
Kr.
2 961 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk
verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Tomteverdi:
Kr.
1 010 000
Kr.
3 971 000
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet:
BODØ, 16.02.2017
Ingeniør Kenn Charles Arntsen
Telefon: 951 35 218
Oppdr. nr: 5121
Befaringsdato: 14.02.2017
●
48
Side: 7 av 7
●
49
●
50
●
51
●
52
Matrikkelrapport (Datakilde: Kartverket)
Bodø kommune: Grunneiendom 1804-40/71
Utskri sdato: 14.02.2017_14:55
Eiendomsdata
Bruksnavn
Etablert dato
Oppdatert dato
Skyld
Arealmerknader
Beregnet areal
Historisk oppgi areal
Historisk arealkilde
Antall teiger
BERGSTUA
24.11.1960
10.07.2013
0.01
Tinglyst
Del i samla fast eiendom
Grunnforurensing
Bestående
Under sammenslåing
Kulturminne
Seksjonert
Klage er anmerket
Ikke fullført oppmålingsforr.
Har fester
Jordski e er krevd
Mangel ved matrikkelføringskrav
1025.7
1045.4
Areal hentet fra
1
Avtale/Vedtak om gr.erverv
Frist fullføring:
Frist re ng:
Forretninger
Forretningstype
Grensejustering (OG)
Kvalitetsheving for eksisterende
eiendom (AF)
Skylddeling (SK)
Forr.dato
05.12.2012
05.12.2012
M.før.dato
20.12.2012
20.12.2012
24.11.1960
Involverte
40/71 (-18,9), 40/90 (18,9)
40/5, 40/71
Teiger
Koordinatsystem
X
EUREF89 UTM Sone 33 7462353.89
Y
476556.77
H
0
H.teig Ber. areal Arealmerknad
Ja
1025.7
Tinglyste eiere
Navn
ID
LARSEN CAMILLA SKJELLSTAD
F010190*****
ENGAN ROBERT SIMON
F271284*****
Rolle
Andel
Hjemmelshaver (H)
1/2
Hjemmelshaver (H)
1/2
Adresse
Poststed
NEDRE BJØRKÅSEN 26
8074 BODØ
NEDRE BJØRKÅSEN 26
8074 BODØ
Status
Kategori
Bosa i Norge (B)
Bosa i Norge (B)
Adresse
Vegadresse: Nedre Bjørkåsen 26
Poststed
8074 BODØ
Grunnkrets
606 BJØRKÅSEN
Adresse lleggsnavn:
Valgkrets
1 SENTRUM
Kirkesogn
10010202 Bodin
Matrikkelrapport fra Norkart AS, Postboks 145, 1301 Sandvika (Org.nr. 934 161 181)
●
53
Te sted
7501 Bodø
Side 1 av 2
Matrikkelrapport (Datakilde: Kartverket)
Bodø kommune: Grunneiendom 1804-40/71
Utskri sdato: 14.02.2017_14:55
Bygg
Nr
1
Bygningsnr
186923588
Lnr
Type
Enebolig (111)
Bygningsstatus
Ta i bruk (TB)
Dato
03.06.1961
1: Bygning 186923588: Enebolig (111), Ta i bruk 03.06.1961
Bygningsdata
Næringsgruppe
Sefrakminne
Kulturminne
Opprinnelseskode
Har heis
Vannforsyning
Avløp
Energikilder
Oppvarmingstyper
Bolig (X)
Nei
Nei
Massivregistrering
Nei
BRA Bolig
BRA Annet
BRA Totalt
BTA Bolig
BTA Annet
BTA Totalt
Bebygd areal
Ufullstendig areal
Antall boenheter
186
0
186
0
0
0
0
Nei
1
Bygningsstatushistorikk
Bygningsstatus
Ta i bruk
Igangse ngs llatelse
Ramme llatelse
Dato
03.06.1961
22.09.1960
22.08.1960
Reg.dato
03.09.2004
03.09.2004
03.09.2004
Bruksenheter
Type
Bolig
Adresse
Nedre Bjørkåsen 26
Br.enhet Eiendom
H0101
40/71
BRA Rom Bad WC Kjøkken
171 5
1
2
Kjøkken
Etasjer
Etasje
H01
U01
Ant.Boenh
1
0
BRA Bolig
109
77
BRA Annet
0
0
Sum BRA
109
77
BTA Bolig
0
0
Matrikkelrapport fra Norkart AS, Postboks 145, 1301 Sandvika (Org.nr. 934 161 181)
●
54
BTA Annet
0
0
Sum BTA
0
0
Side 2 av 2
Boligkjøperforsikring
TIL DEG
SOM KJØPER
BOLIG
Hvis din nye bolig
har skjulte feil…
...KAN DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER?
FÅ HJELPEN
DU TRENGER!
FÅ DINE
UTGIFTER
DEKKET
SPAR
VERDIFULL
TID
REDUSER
RISIKO OG
BEKYMRING
Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis
du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt.
JEG ER
SPESIALIST
OG TAR SAKEN
FOR DEG!
Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister
spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg
i fem år etter overtagelse –uten at du trenger å bekymre deg
for egne og evt. idømte saksomkostninger.
DETTE KOSTER DET:
Du mottar ingen faktura da forsikringspremien
trekkes i oppgjøret.
NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt
etter avhendingsloven, senest ved
kontraktsmøte.
Borettslagseiendom:
KR. 3.900,-
HVOR: Hos eiendomsmegler.
Seksjonert eiendom/
aksjebolig:
KR. 6.300,-
HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten.
Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post.
Enebolig/fritid/tomt:
KR. 8.900,-
Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet
DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24.
Les alt om boligkjøperforsikring på
norwegianbroker.no
●
55
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra februar 2012
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av
Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er
en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning
for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av
markedsføringen eller av avtale mellom partene.
I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme
gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf
avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg.
Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger
derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at
opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis
budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.
LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE
FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:
1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg,
herunder slange
2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og
hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder
lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke
med
3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og
panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom
ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger
dette heller ikke med.
13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke
følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med.
14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus
til disse
15. POSTKASSE
16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten
eller i fastmonterte kasser og lignende
5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og
håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.
17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre
faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og
lignende.
6. SPEILFLISER, uansett festemåte
18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/
fyringsolje avregnes direkte mellom partene per
overtakelsesdato
7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte
hyller og knagger
19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy
20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der
dette er påbudt
9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og
utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og
liftgardiner
21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og
RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers
og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver
eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette
derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg
●
EIENDOMSADVOKATENES SERVICEKONTOR, GRENSEN 12 B, 0159 OSLO TLF: 22 40 36 40 FAKS: 22 40 36 41
56
EIENDOM NORGE, GREV WEDELS PLASS 5, 0151 OSLO TLF: 22 42 15 75 FAKS: 22 42 15 74
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, PARKVEIEN 55, 0256 OSLO TLF: 22 54 20 80 FAKS: 22 55 31 06
Notater
●
57
Dokumentasjon
Boligen
DITT
BUDSKJEMA
●
58
●
59
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med
ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og
forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som
åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil
megler fraråde budgiver å stille slik frist.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før
formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig
legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon
og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur,
eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også
elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i
disse er tilgjengelig også for ettertiden.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte
skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som
for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist
enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter
denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn
at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet),
kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver
frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid
avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen
er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en
eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
●
60
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | WWW.NEF.NO |
FIRMAPOST@NEF.NO
BUDSKJEMA
For eiendommen:
Nedre Bjørkåsen 26, 8074 BODØ
Oppdragsnummer: 86-17-0024
Megler: Hege Hafnor
E: heh@eie.no
Mob: 95 75 60 68
Eie Bodø
Kjøpesum kr:
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave
Kjøpet finansieres slik:
Låneinstitusjon:
Referanse & telefonnummer:
Egenkapital:
Totalt:
Egenkapitalen består av:
Sum:
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelsesdato:
Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:
Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere
enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra
budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.
Evt. forbehold (eks. Finansiering, salg av egen bolig etc.):
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr:
Mob:
E-post:
Dato:
Poststed:
Tlf:
Sted:
Signatur:
 Jeg ønsker boligkjøperforsikring
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr:
Mob:
E-post:
Dato:
Poststed:
Tlf:
Sted:
Signatur:
Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en
kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke
før jeg undertegner kjøpekontrakten
LEVERES/SENDES Eie Bodø PÅ E-POST: bodo@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO
●
61
eie
Bodø
Storgata 13 A | T: 75 56 54 00 | F: 75 56 54 01
Hege Hafnor
M: 95 75 60 68 | T: 75 56 54 00 | E: heh@eie.no