Obebyggd skogsfastighet i södra Ölme

Obebyggd skogsfastighet i södra Ölme
KRISTINEHAMN VÄSTRA ULVSJÖ 1:11 OCH 1:14
Fastighet utan byggnader i södra Ölme med gräns mot Hagelviken, Vänern.
Omfattar totalt 29 hektar varav 22 ha produktiv skogsmark och 4 ha åker.
Nyupprättad skogsbruksplan anger ett totalt virkesförråd om 4 000 m³sk och en
beräknad medelbonitet på 5,4 m³sk/ha. Ingår i Borgeruds viltvårdsområde.
Prisidé: 1 690 000 SEK
Daniel Andersson
Mäklare
LRF Konsult Karlstad
054-17 74 23
daniel.andersson@lrfkonsult.se
Försäljningssätt: Skriftligt anbud senast 2017-03-27
Visning: Besiktning av fastigheten sker på egen hand, alternativt efter
överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.
Väg genom fastigheten
Hagelviken från Avd. 14
Åkermark
Älgpass
Betesmark Hagelviken
Beskrivning
Produktiv skogsmark
22,1 ha
Åkermark
4,1 ha
Betesmark/Annat
2,4 ha
Väg och kraftledning
0,2 ha
Total areal
28,8 ha
Virkesförråd:
4 069 m³sk
Fastighetsbeteckning:
Kristinehamn Västra Ulvsjö
1:11 och 1:14
Adress:
Mårövägen
Skogsmark
Skogsmarken är fördelad på tre skiften varav ett större
där merparten av virkesförrådet finns. Det största
området som ligger i anslutning till fastighetens
åkermark är beläget intill Algusterud.
Här är tillgänglighet och drivningsförhållanden goda med
nära till väg.
Fastighetens minsta område är endast ca 0,1 ha stort
och utgör avdelning 1 i skogsbruksplanen.
Vidare finns ett område, ca: 2 ha, på Gåsön som utgörs
av avdelning 14 och 15 i skogsbruksplanen.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Skogsvård
Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av
åtgärder som behövs för att främja framtida kvalitetsoch volymtillväxt.
FASTIGHETSUPPGIFTER
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad under
oktober 2016 av Henrik Ynger.
Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva
skogsmarken 22,1 ha med ett virkesförråd om 4 069
m3sk varav 2 100 m3sk är G2, S1 och S2 skog.
Beräknad medelbonitet 5,4 m³sk/ha och årlig tillväxt 89
m³sk/år i medel under planperioden.
Virkesförrådet är i medeltal 184 m³sk per hektar med
en trädslagsfördelning som domineras av tall med 67%,
dessutom gran 11% och löv 22%.
Åldersklassfördelning med tyngdpunkten på skog runt
55 år samt 120 år och äldre.
Avverkningsförslag under planperioden (2016-2025) är
totalt 2 152 m³sk fördelat på föryngringsavverkning
1 105 m³sk, gallring 641 m³sk och naturvårdshuggning
406 m³sk.
Enligt skogsbruksplanen finns föreslagna
skogsvårdsåtgärder som bör utföras snarast gällande:
Föryngringsavverkning med plantering som följd samt
gallring med undervegetationsröjning som inledande
åtgärd.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga
föreslagna åtgärder som finns på fastigheten per
tillträdesdagen.
Skogsvårdslagen
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under
20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv
skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan
utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av
kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).
För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda
regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva
skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Åkermark
Åkermarken utgörs av ett skifte och är belägen intill
Mårövägen.
Arrende/stöd/nyttjanderätter
Åkermarken är utarrenderad, enligt skriftligt avtal, med
5 års löptid och tillträdesdag 2010-03-14.
På den utarrenderade jordbruksmarken har arrendatorn
tilldelats stödrätter. Överenskommelse om fördelning av
stödrätterna vid arrendets upphörande saknas.
Stödrätterna följer därför arrendatorn vid arrendets
upphörande.
Årlig arrendeintäkt för åkermarken är 2 000 kr.
I arrendeavtalet ingår även jakten på åkermarken.
Betesmark
Betesmark intill Hagelviken, Avdelning 13 i
skogsbruksplanen.
Marken är upplåten till annan brukare genom muntlig
överenskommelse och används till betande nötdjur.
Årlig arrendeintäkt 600 kr per ha.
Även här tillhör stödrätterna arrendatorn.
Jakt
Fastigheten ingår i Borgeruds viltvårdsområde som
omfattar ca: 2 100 ha.
Älgjakt bedrivs som gemensamhetsjakt där fastigheten
berättigar till ett jakträttsbevis plus en gäst.
Markägarna betalar årligen en avgift till VVO på 3 kr per
hektar och får i gengäld dela på det älgkött som finns
att fördela.
Borgeruds VVO ingår i sin tur i Södra E:18
älgskötselområde.
Småviltjakt bedrivs enskilt på egen fastighet.
Restriktioner för löshundsanvändning finns uppställda,
krävs minst 50 ha i sammanhängande område för att
kunna bedriva sådan jakt.
Naturvärden
På fastigheten finns en nyckelbiotop registrerade som
berör avdelning nr 9. Biotoptyp: övriga lövträd, rikligt
med död ved. (Källa: Skogsstyrelsen, skogens pärlor)
Vidare finns naturvärdesobjekt som berör avdelning
nr 11. Biotoptyp: Lövskogslund/Hagmarksskog. (Källa:
Skogsstyrelsen, skogens pärlor)
Se "karta naturvärden" som bifogas på websida.
Forn- och kulturlämning
På fastigheten finns fornlämning registrerad som berör
Avdelning nr 11. Lägenhetsbebyggelse, jordkällare.
(Källa: Skogsstyrelsen, skogens pärlor)
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Vid juridisk
persons förvärv (exempelvis aktiebolag) krävs
förvärvstillstånd.
Friskrivning dödsbo.
Köparen är medveten om att dödsbodelägaren som
representerar säljaren har begränsad kännedom om
skick och fastigheten i övrigt. Köparen förklarar sig
godta fastighetens skick och med bindande verkan
avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller
brister i fastigheten.
Två fastigheter, Västra Ulvsjö 1:11 samt 1:14
I denna försäljning ingår förutom huvudfastigheten
Kristinehamn Västra Ulvsjö 1:11 även Kristinehamn
Västra Ulvsjö 1:14. Denna mindre fastighet, Västra
Ulvsjö 1:14, utgörs av ett litet markområde på totalt
0,23 ha enligt fastighetstaxeringen. Inget taxeringsvärde
har tilldelats fastigheten.
För information om belägenhet se fastighetskarta där
Västra Ulvsjö 1:14 utgör en avstyckning i det stora
områdets västra kant.
AREAL
Arealer enligt Skogsbruksplan.
Arealen enligt uppmätning i skogsbruksplan är 28,8
hektar.
Fastighetens areal i jordregister (fastighetstaxeringen)
uppgår till totalt 26,69 hektar för Västra Ulvsjö 1:11 och
0,23 hektar för Västra Ulvsjö 1:14.
Ladda gärna ner vår app "köpa gård" så får du
skogskarta och skogsbruksplan med en aktiv kartvy
direkt i din iPhone eller iPad. Med hjälp av GPS får du på
så vis information om vart på fastigheten du befinner
dig.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 456 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 456 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
Beskrivning: Västra Ulvsjö 1:11
Taxeringsenhet :110 - Lantbruksenhet obebyggd.
Totalt taxeringsvärde 456 tkr.
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Betesmark: 31 000 SEK
Skogsimpediment: 28 000 SEK
Skogsmark: 255 000 SEK
Åkermark: 142 000 SEK
Västra Ulvsjö 1:14
Taxeringsenhet :299 - Småhusenhet med mindre värde
än 1 000 kr. Totalt taxeringsvärde 0 kr.
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Samfällighet.
Kristinehamn Västra Ulvsjö S:2, Ändamål väg.
Andelar ej utredda.,
Kristinehamn Algusterud S:1, Ändamål vägar.
Andelar ej utredda.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga
gravationer.
Avtalsrättighet Kraftledning.
Rättigheter, last.
Avtalsservitut: Kraftledning,
Officialservitut: Väg,
Officialservitut: Väg,
Officialservitut: Väg a-b,
Ledningsrätt: Starkström.
Gemensamhetsanläggning.
Kristinehamn Mårön Ga:1. Ändamål väg.
Andelar 32/5703 (0,5%).
Mårövägens samfällighetsförening.
Utdebitering vid behov, för år 2016 var utdebiteringen
640 kr för här berörda fastigheter.
Rättigheter, förmån.
Officialservitut: Väg, Ändamål väg till fastigheten 1:14.
Övrigt om rättigheter och belastningar
Finns pågående lantmäteriförrättning (090508)
2009-04-21. Avser upphävande av ledningsrätt.
Inteckningar och lån
Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad inteckning.
Fastigheten överlåtes obelånad.
SKATTETAL
Öre, penningar
68:21,36
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Skriftligt anbud oss tillhanda senast 2017-03-27
Fastigheten säljs genom öppen anbudsgivning.
Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som
inkommit med skriftligt anbud får, efter att sista
anbudsdag passerat, veta nivå på högsta anbud samt
antal ingivna anbud.
Anbud skall inges skriftligen via post och lämpligast på
bifogad budblankett alternativt via e-post, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av
anbudet.
Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan
de, av säljaren godkända, anbudsgivare som lämnat
anbud och önskar delta.
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång avsluta
försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Skriftligt bud till:
LRF Konsult, Daniel Andersson
Köpmannagatan 2
652 26 Karlstad
tillhanda senast 2017-03-27.
OBS! Märk kuvertet "Västra Ulvsjö 1:11, 1:14". Använd
gärna bifogad budblankett.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
VISNING
Besiktning av fastigheten sker på egen hand, alternativt
efter överenskommelse med ansvarig
fastighetsmäklare.
Var vänlig visa hänsyn till omkringboende, växande
gröda och skog.
VÄGBESKRIVNING
Fastigheten är belägen i Ölme söder om E:18 längs
Mårövägen. Från E:18 sväng söderut mot Ulvsjö och
sedan efter 1,8 km vidare in på Mårövägen. Se bifogad
vägkarta för att lokalisera fastighetens olika områden.
NUVARANDE ÄGARE
Birgitta Maria Elisabet Bratténs dödsbo.
6580266
437157
440597
6575146
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2017-02-13
6578271
437861
439581
6575711
Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2017-02-13
6580261
439140
440000
6578981
Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2017-02-13
6585360
435844
444444
6572560
Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2017-02-13
SKOGSKARTA
Plan
Församling
Kommun
Län
Planen avser
Planläggare
Utskriftsdatum
Västra Ulvsjö 1:11
Ölme
Kristinehamn
Värmlands län
2016 - 2025
Henrik Ynger
2016-12-04
Huggningsklass
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Inägomark
Övrig landareal
1:10000
500 m
SKOGSKARTA
Plan
Församling
Kommun
Län
Planen avser
Planläggare
Utskriftsdatum
Västra Ulvsjö 1:11
Ölme
Kristinehamn
Värmlands län
2016 - 2025
Henrik Ynger
2016-12-04
Huggningsklass
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Inägomark
Övrig landareal
1:10000
500 m
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
22,1
77
Myr/kärr/mosse
0,0
<1
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
4,1
14
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,2
<1
Annat
2,4
8
Produktiv skogsmark
Prod.
Annat
Inäga
__________
Summa landareal
28,8
Vatten
0,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
4069
m³sk
2716
452
901
Tall
Gran
Löv
%
67
11
22
Tall
Medeltal
m³sk per hektar
184
Löv
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
m³sk per ha
5,4
m³sk
Föryngringsavverkning
Gallring
Naturvårdande skötsel
1105
641
406
Totalt under perioden
2152
Tillväxt för perioden 2016 - 2025
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
pcSKOG
Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme
Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000
89
118
m³sk per ha
5,3
Utskriven: 2016-12-04
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Löv %
Tall %
Gran %
2,1
9,9
10
45
358
1611
170
163
81
62
16
31
3
8
2,3
0,8
1,8
10
4
8
518
240
342
225
300
190
60
10
90
35
40
5
5
50
5
5,2
24
1000
192
79
6
16
22,1
100
4069
184
67
22
11
Arealfördelning, aktuell
45
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
40
35
30
25
20
Virkesförråd:
4069 m³sk
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
45
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
40
35
30
25
20
Virkesförråd:
2811 m³sk
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
pcSKOG
Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme
Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000
105
115
120 + E Skog
Utskriven: 2016-12-04
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Löv %
Gran %
Kalmark
12,0
2,1
1,8
6,2
54
10
8
28
1969
305
342
1453
164
145
190
234
65
90
90
58
28
10
5
21
5
21
22,1
100
4069
184
67
22
11
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
7
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
Lågproducerande skog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
Areal %
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
G1
G2
pcSKOG
Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme
Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000
S1
S2
Utskriven: 2016-12-04
Skogens fördelning på målklasser
Målklass
PG
PF - produktion
PF - naturvård
NS
NO
Summa
Areal
ha
19,8
%
89,6
Virkesförråd
m³sk
%
3551
87,3
Tillväxt
m³sk
804
%
89,9
2,3
10,4
518
12,7
90
10,1
22,1
100,0
4069
100,0
894
100,0
Antal
avd
11
0
0
1
0
12
PG
Impediment
ha
0,0
0,0
Myr
Berg
%
0,0
0,0
NS
Målklasser
Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:
PG
Produktionsmål med miljöhänsyn
I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att
hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 %
av avdelningens produktiva skogsmarksareal.
PF
Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn
I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn.
Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar
av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva
skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva
skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av
avdelningens produktiva skogsmarksareal.
NS
Naturvårdsmål med skötsel
I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets
naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet
styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl.
NO
Naturvårdsmål, orört
I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets
naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet
styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara
nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.
pcSKOG
Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme
Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000
Utskriven: 2016-12-04
Sammanställning lövdominerade bestånd
För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % (FSC) / 3 % (PEFC) av den
friska och fuktiga marken domineras av löv.
Fördelning fuktklasser för skogsmark
Torr, 9,5 %, 2,1 ha
Frisk, 90,5 %, 20,0 ha
Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 22,1 ha är 90,5 % (20,0 ha) frisk eller
fuktig.
Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är
lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar).
Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i
röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer
med ståndortsindex).
Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga
för lövdominans under omloppstiden.
Lövdominerade bestånd - aktuella
Lövdominerade bestånd - framtida
Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha
Lövdominerat: Övriga, 0,5 %, 0,1 ha
Ej lövdominerat, 99,5 %, 19,9 ha
Lövdominerat: NS och NO, 11,5 %, 2,3 ha
Lövdominerat: Övriga, 0,5 %, 0,1 ha
Ej lövdominerat, 88,0 %, 17,6 ha
Lövdominerade bestånd - aktuella
Areal
Lövdominerade bestånd - framtida
% av areal frisk eller fuktig
Areal
% av areal frisk eller fuktig
NS + NO
0,0 ha
0,0 %
2,3 ha
11,5 %
Övriga
0,1 ha
0,5 %
0,1 ha
0,5 %
Summa
0,1 ha
0,5 %
2,4 ha
12,0 %
Lövdominerade bestånd - aktuella
Avdelning
1/1
Areal Målklass
0,1 ha
PG
Ålder
50
TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig
02800 0,5 %
Lövdominerade bestånd - framtida
Avdelning
Areal Målklass
Ålder
TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig
1/1
0,1 ha
PG
50
02800 0,5 %
2/11
2,3 ha
NS
70
51400 11,5 %
pcSKOG
Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme
Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000
Utskriven: 2016-12-04
Sammanställning speciella värden (natur/kultur)
Fördelning speciella värden (natur och kultur)
Andel övriga
Areal % av produktiv skogmark
Andel NS + NO
10
5
0
Lövdominans A
Lövdominans F
Naturvärde (SKS)
Nyckelbiotop
Summerade arealer samt andel av produktiv skogsmark
NS + NO
Areal
Andel
Övriga
Areal
Andel
Summa
Areal
Andel
Lövdominans A
0,0 ha
0,0 %
0,1 ha
0,5 %
0,1 ha
0,5 %
Lövdominans F
2,3 ha
10,4 %
0,1 ha
0,5 %
2,4 ha
10,9 %
Naturvärde (SKS)
1,1 ha
5,2 %
0,0 ha
0,0 %
1,1 ha
5,2 %
Nyckelbiotop
0,0 ha
0,0 %
0,3 ha
1,5 %
0,3 ha
1,5 %
Speciella värden finns
2,3 ha
10,4 %
6,6 ha
29,9 %
8,9 ha
40,3 %
Speciella värden saknas
0,0 ha
0,0 %
13,2 ha
59,7 %
13,2 ha
59,7 %
Produktiv skogsmark
2,3 ha
10,4 %
19,8 ha
89,6 %
22,1 ha 100,0 %
Avdelningar med speciella värden (natur och kultur)
Avdelning
Areal Målklass
Ålder
TGLBÄ
Lövdominerade bestånd redovisas ej
2/9
0,3 ha
PG
50
61300
Nyckelbiotop
2/11
1,1 ha
NS
70
51400
Naturvärde (SKS)
pcSKOG
Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme
Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000
Utskriven: 2016-12-04
Avverkning och tillväxt
Avverkning
I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3.
I begreppet löv ingår alla lövträdsarter.
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Grundförslag
Högre alt.
Lägre alt.
1,0
9,8
Gallring
Barr
Löv Totalt
m³sk m³sk m³sk
34
319
14
137
Föryngringsavverkning
Barr
Löv Totalt
ha m³sk m³sk m³sk
48
456
0,8
1,8
130
270
86
14
216
284
2,1
123
14
137
3,1
582
23
605
12,9
476
165
641
700
640
5,7
982
123
1105
1106
821
Total avverkning
- högre alt.
2 152
2 212
Naturvårdande skötsel
Barr
Löv Totalt
ha m³sk m³sk m³sk
- lägre alt.
2,3
264
142
406
2,3
264
142
406
406
406
m³sk/ha efter 10 år
- högre alt.
- lägre alt.
127
123
141
1 867
Tillväxt
I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år.
Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs
Åldersklass
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa
Barr
m³sk
Tillväxt
Löv
m³sk
Areal och virkesförråd efter 10 år
Totalt
m³sk
131
328
20
145
151
473
59
6
50
32
4
3
111
685
ha
4,9
0,8
m³sk
m³sk/ha
2,1
9,9
462
1628
220
164
91
10
53
2,3
202
88
7
118
2,1
204
97
211
896
22,1
315
2811
127
pcSKOG
Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme
Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000
Utskriven: 2016-12-04
Skogsvårdsåtgärder
Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder.
Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs.
Angelägenhetsgrad
Åtgärd
(F) = Följd
(A) = Alternativ
Plantering, Följd
Summa ha
Snarast
ha
Inom 5 år
ha
0,8
0,8
pcSKOG
Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme
Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000
5 - 10 år
ha
10 - 20 år
ha
Summa
ha
0,8
0,8
Utskriven: 2016-12-04
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med
uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets
belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella
villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid
tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING
MED LRF KONSULTS APP.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta
del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på
fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller
på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden
information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder
och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc.
Ladda ner ”Köpa Gård!” till iPhone eller iPad gratis från App store.
Köpa gård!
Anbudsblankett
Anbudsgivare
__________________________________________________________________________
Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Kristinehamn Västra Ulvsjö 1:11 och 1:14
Anbud
__________________________________________________________________________
Bokstäver
Bankreferens
Siffror
__________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i
samband med köpeavtalets undertecknande.
Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller
fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning
över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Anbudsgivare
__________________________________________________________________________
Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift
Skickas till
Underskrift
Daniel Andersson, Mäklare
LRF Konsult, Köpmannagatan 2, 652 26 Karlstad
054-17 74 23
E-post: daniel.andersson@lrfkonsult.se
OBS! Märk kuvertet "Kristinehamn Västra Ulvsjö 1:11 och 1:14"
Inlämnas senast
Anbudet skall vara inkommet 2017-03-27
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och
fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.