‫‪1‬‬ ‫מועצה מקומית כפר תבור‬ ‫מכרז מס' ‪ 03/15‬למכירת מגרש בכפר תבור‬ ‫חלקה ‪ ,742‬בגוש ‪ 17037‬שכ' המייסדים כפר תבור‬ ‫מסמכי המכרז‬ ‫מסמך א'‪ -‬הזמנה להציע הצעות‪.‬‬ ‫מסמך ב'‪ -‬דברי הסבר ותנאים‪.‬‬ ‫מסמך ג'‪ -‬טופס הצעה‪.‬‬ ‫מסמך ד'‪ -‬חוזה‪.‬‬ ‫מסמך ה'‪ -‬נסח רישום בטאבו‪.‬‬ ‫מסמך ו'‪ -‬שמאות מקרקעין‪.‬‬ ‫מסמך ז'‪ -‬דו"ח קרקע‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫מסמך א'‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .1‬המועצה המקומית כפר תבור‪) ,‬להלן‪" :‬המועצה"( הינה הבעלים הרשום של חלקה ‪ 742‬בגוש ‪ 17037‬בכפר‬ ‫תבור )להלן‪" :‬החלקה"( מעוניינת לקבל הצעות לרכישת זכויות הבעלות בחלקה‪ ,‬בשטח כולל של ‪ 404‬מ"ר‬ ‫ברחוב השומר הידועה כחלקה ‪ 742‬בגוש ‪ 17037‬בכפר תבור‪ .‬יעוד המגרש הינו למגורים כמפורט בתיאור‬ ‫המצב התכנוני בשמאות המצורפת כמסמך ו' למסמכי המכרז‪ ,‬והבניה במגרש תתבצע בכפוף לתכנית‬ ‫המתאר של המועצה‪ .‬תנאי ההתקשרות יהיו כמפורט בחוזה המצורף כמסמך ד' למסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪ .2‬מוזמנת בזה הצעות לרכישת זכות בעלות במגרש )מתאים לבניית ‪ 1‬יח"ד( המהווה את חלקה ‪ 742‬בגוש‬ ‫‪ 17037‬בכפר תבור )להלן‪" :‬המגרש" או "הנכס"(‪.‬‬ ‫תנאים להשתתפות במכרז‬ ‫‪ .3‬רשאים להשתתף במכרז זה אדם או תאגיד רשום כדין בישראל )על מציע שהוא תאגיד להיות רשום‬ ‫במרשם המתנהל עפ"י דין לגבי תאגידים מסוגו ולצרף להצעתו תעודת התאגדות( העומד בכל התנאים‬ ‫המצטברים שלהלן צירוף ערבות‪/‬המחאה כאמור בסעיף ‪ 16‬הנ"ל‪ ,‬רכישת מסמכי המכרז‪ ,‬ההצעה תוגש‬ ‫בהתאם לאמור במסמכי המכרז כלהלן‪ .‬המציע הינו‬ ‫פרטי הנכס‬ ‫‪ .4‬המידע המפורט במסמכי המכרז הינו מידע כללי בלבד ובכל מקרה לא ישמש בסיס לכל עילת תביעה‪.‬‬ ‫המגרש מוצע במצבו )‪ (AS-IS‬כפי שיהיה במועד מסירת החזקה בהם לידי הזוכה במכרז‪ .‬כל מציע יבדוק‬ ‫בעצמו ועל אחריותו את כל הפרטים והנתונים הנוגעים למגרש‪ ,‬מבחינה פיזית‪ ,‬משפטית‪ ,‬תכנונית לרבות‬ ‫כל הזכויות הנוגעות למגרש וכל אפשרויות הניצול שלהם‪ .‬מודגש‪ ,‬כי המועצה אינה אחראית‪ ,‬אינה ערבה‬ ‫ואך אינה נותנת כל הבטחה ו‪/‬או הצהרה ו‪/‬או מצג במפורש או במשתמע בקשר למצב‪ ,‬לתיאור ו‪/‬או‬ ‫לתכונה אחרת של המגרש‪ .‬למסמכי המכרז מצורף כמסמך ז' דו"ח קרקע כללי ביחס למצבם הקיים של‬ ‫המגרש ולהכשרת המגרש לשיווק‪.‬‬ ‫‪ .5‬על המציע לערוך על חשבונו ועל אחריותו‪ ,‬את כל הבירורים הדרושים לו לשם קבלת כל המידע הדרוש לו‬ ‫להכנה והגשת ההצעה וכן להחלטתו לרכוש את המגרש‪ .‬עם הגשת ההצעה יראה המציע כמי שכל העובדות‬ ‫והנסיבות ידועות ונהירות לו‪ ,‬וכמי שערך בעצמו ובאמצעות מומחים מטעמו כל בדיקה שהיתה נחוצה לשם‬ ‫הכנת ההצעה והגשתה ולא תישמע מצידו של המציע כל טענה בדבר טעות ו‪/‬או הטעייה ו‪/‬או אי ידיעה ו‪/‬או‬ ‫של פרט כלשהו לגבי כל הקשור בהצעה ו‪/‬או המופיע בה ו‪/‬או שאינו מופיע בה‪.‬‬ ‫מילוי טופס ההצעה‬ ‫‪ .6‬המציע ינקוב בטופס ההצעה את הסכום המוצע על ידו כתמורה עבור המגרש ‪ ,‬בשקלים חדשים‪ ,‬המחיר‬ ‫לא יפחת ממחיר המינימום למגרש‪ ,‬הצעה הפחותה ממחיר המינימום תיפסל‪ ,‬מחיר המינימום נקבע לפי‬ ‫שומת מקרקעין שנערכה על ידי טל )נוריאל( דביר‪ ,‬שמאית מקרקעין ביחס לשווי הקרקע‪ ,‬אשר‬ ‫‪3‬‬ ‫מצורפת כמסמך ו' למסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪ .7‬המציע יגיש את הצעתו על גבי הצעת משתתף שבה מולאו כל הפרטים הנדרשים‪ ,‬כל הסתייגות תביא‬ ‫לביטול ההצעה כאשר הגשת הצעה עם תוספות תהווה הסתייגות ותביא לפסילת ההצעה‪.‬‬ ‫‪ .8‬הגשת ההצעה תשתמש ראייה לכך שהמציע בדק את כל המסמכים‪ ,‬מכיר‪ ,‬מבין ויודע את תוכנם‪ ,‬מסכים‬ ‫להם ומתחייב לפעול על פיהם‪.‬‬ ‫‪ .9‬לאחר הגשת ההצעה לא תתקבל שום טענה או תביעה מצד המציע המבוססת על חוסר ידיעה‪ ,‬אי הבנה‪,‬‬ ‫ספק במשמעות‪ ,‬כוונה שונה‪ ,‬טעות או ברירה כלשהי היחס למסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪ .10‬המעוניין להשתתף יחתום על כל אחד ואחד ממסמכי המכרז ויחזירם עם הצעתו במעטפת המכרז‪.‬‬ ‫תנאי ההתקשרות‬ ‫‪ .11‬על זכויות הבנייה‪ ,‬לרבות שיעור הניצול של שטחי הבנייה והבינוי עצמו יחולו הוראות כל דין‪ ,‬לרבות‬ ‫הוראות התוכניות החלות על המגרש‪ .‬על המציע לבדוק בעצמו ועל אחריותו את כל הזכויות והאפשרויות‬ ‫לנצל ולממש את הבנייה במגרש‪.‬‬ ‫‪ .12‬עסקה נשוא המכרז ותוקפו של הסכם המכר‪ ,‬המצורף לו‪ ,‬מותנים בקבלת אישור מליאת המועצה ומשרד‬ ‫הפנים לעסקה ולהסכם כאמור‪ .‬לא התקבל אישור של איזה מבין הגופים האמורים‪ ,‬לא יהא תוקף להסכם‬ ‫ולהתקשרות בו ויחולו התנאים הקבועים בהסכם‪ .‬המציע מצהיר ומסכים כי לא תהיה לו כל דרישה‬ ‫לפיצוי ו‪/‬או לפיצוי ו‪/‬או השבה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או טענת הסתמכות‪ ,‬כתוצאה מביטול עסקה עקב אי אישורה‬ ‫כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪ .13‬המועצה תפעל צורך קבלת אישורים כאמור‪ ,‬יחד עם זאת מובהר‪ ,‬כי מועד קבלת האישורים אם בכלל‪,‬‬ ‫אינו בשליטתה של המועצה‪ ,‬והיא אינה מציגה כל מצג לעניין זה כלל‪.‬‬ ‫‪ .14‬תנאי ההתקשרות‪ ,‬תשלומים נוספים והוצאות יהיו כמפורט בחוזה המצורף כמסמך ד' למסמכי המכרז‪.‬‬ ‫ההתקשרות בחוזה המכר ונספחיו‪ ,‬טעונה אישור מליאת המועצה ברוב הקבוע בחוק ועל פי הדין‪.‬‬ ‫ערבות‪/‬המחאה בנקאית‬ ‫‪ .15‬המציע יצרף להצעתו ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית )להלן‪" :‬ערבות"( או המחאה בנקאית‬ ‫לפקודת המועצה )להלן‪" :‬המחאה"( בסך השווה ל ‪) ₪ 50,000‬במילים‪ :‬חמישים אלף שקלים חדשים(‪,‬‬ ‫הערבות או ההמחאה יחולטו באם לא יעמוד המציע בהצעתו )תשומת לב המציעים מופנית לכך שכל חסר‬ ‫בסכום הערבות או בהמחאה או פגם אחר בערבות‪/‬המחאה יפסול את ההצעה(‪ .‬הערבות תהא בתוקף עד‬ ‫לתאריך ‪ ,25.5.2015‬ההמחאה תהיה ערוכה ליום הגשת ההצעות במכרז‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫בחינת ההצעות‬ ‫‪.16‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫אין המועצה מקומית מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה שהיא‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המציע יצרף להצעתו צילום ת‪.‬ז כולל ספח מלא‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫במקרה בו מדובר בהצעה המוגשת על ידי בני זוג‪ ,‬יצורף צילום ת‪.‬ז של שני בני הזוג כולל הספחים‬ ‫המלאים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫במקרה שהמציע הינו תאגיד‪ ,‬המצאת צילום תעודת רישום של התאגיד ומסמכי התאגדות‪ ,‬ו‪/‬או‬ ‫תדפיס מעודכן נכון למועד הגשת ההצעות למכרז של רישום תאגיד מהמרשם הרלוונטי בו‬ ‫מפורטים בעלי המניות והמנהלים של התאגיד‪ .‬יש לצרף אישור עורך דין ‪ /‬רו"ח של התאגיד על‬ ‫זהות בעלי המניות‪ ,‬זהות בעלי התאגיד וזהות המוסמכים לחתום בשם התאגיד ושההצעה חתומה‬ ‫ע"י האנשים המוסמכים לחתום בשם התאגיד‪.‬‬ ‫‪ .17‬לוועדת המכרזים שמורה הזכות‪ ,‬לפי שיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬לחקור ולדרוש ממציע כל מידע ו‪/‬או מסמך‬ ‫ו‪/‬או אישור שיידרש להוכחת כשירותו‪ ,‬יכול המימון שלו והתאמתו לזכייה בנשוא המכרז ולהתקשרות‬ ‫בהסכם‪ .‬המציע מחויב למסור לוועדה את מלוא המידע ו‪/‬או המסמכים להנחת דעתה‪ .‬מסמך שעל המציע‬ ‫לצרף להצעתו‪ ,‬עפ"י מסמכי המכרז‪ ,‬ולא צורף להצעה‪ ,‬רשאית וועדת המכרזים‪ ,‬עפ"י שיקול דעתה‪,‬‬ ‫להחליט אם אי צירוף המסמך מהווה פגם מהותי או טכני‪ .‬מובהר כי האמור לעיל אינו חל לגבי מסמכים‬ ‫שלגביהם נרשם שאי צירופם להצעה יגרום לפסילתה‪.‬‬ ‫‪ .18‬במקרה שבו הוגשו ‪ 2‬הצעות מחיר או יותר‪ ,‬זהות בגובהן‪ ,‬שהן ההצעות הגבוהות ביותר וההצעות נבחנו‬ ‫והינן הצעות כשירות )להלן‪" :‬הצעות זהות"(‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫תינתן עדיפות למי מבין המציעים שהציעו הצעות זהות שהינו תושב המועצה המקומית כפר‬ ‫תבור‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫במידה ויהיה מספר מציעים שהציעו הצעות זהות והינם תושבי כפר תבור‪ ,‬הרי שתיערך הגרלה‬ ‫לבחירת הזוכה מבין ההצעות הזהות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫במידת הצורך‪ ,‬ההגרלה כאמור לעיל‪ ,‬תיערך לפי הנחיות וועדת המכרזים בפיקוח היועץ המשפטי‬ ‫של המועצה‪.‬‬ ‫‪ .19‬את חוברת המכרז ניתן לרכוש במשרדי המועצה המקומית כפר תבור תמורת ‪ 400‬ש"ח שלא יוחזרו בכל‬ ‫מקרה‪.‬‬ ‫‪ .20‬לברורים בקשר לרכישת מסמכי המכרז ניתן לפנות לשלמה אלקחר בטלפון ‪ ,04-6769991‬בימים א' ‪ -‬ה'‪,‬‬ ‫בין שעות ‪.15:00 – 09:00‬‬ ‫‪5‬‬ ‫שאלות והבהרות בנוגע למסמכי המכרז‬ ‫‪ .21‬על המציע לקרוא היטב את מסמכי המכרז‪ ,‬במידה והמציע ימצא סתירות‪ ,‬שגיאות ו‪/‬או אי התאמות‬ ‫במסמכי המכרז ו‪/‬או יהיה לו ספק כלשהו בשקר למובן המדויק של עניין‪ ,‬סעיף או פרט כלשהו‪ ,‬חובה עליו‬ ‫להודיע על כך בכתב כמפורט להלן‪.‬‬ ‫‪ .22‬שאלות הבהרה בנוגע למסמכי המכרז לרבות בקשר עם סתירות‪ ,‬שגיאות‪ ,‬אי התאמות או ספק כלשהו‬ ‫בקשר למובן המדויק של כל סעיף או פרט‪ ,‬במסמך כלשהו ממסמכי המכרז‪ ,‬תתקבלנה אך ורק מרוכשי‬ ‫המכרז ובכתב בלבד וזאת עד ולא יאוחר מיום ‪ 22.02.2015‬שעה ‪ .12:00‬את השאלות יש להפנות לשלמה‬ ‫אלקחר בכתב בלבד‪ ,‬באמצעות פקסימיליה מס' ‪ ,04-6766732‬בימים א' – ה' בין השעות ‪.15:00 – 08:00‬‬ ‫‪ .23‬תשובות לשאלות ההבהרה ‪ ,‬תשלחנה‪ ,‬במידת הצורך‪ ,‬לרוכשי המכרז‪ .‬על כל מציע לצרף להצעתו מסמך‬ ‫התשובות הנ"ל ולחתום עליו‪.‬‬ ‫מועד הגשת ההצעות‪-‬‬ ‫‪ .24‬הצעות יש למסור ידנית במשרדי המועצה עד יום ‪ 24.2.2015‬שעה ‪) .12:00‬להלן‪" :‬המועד הקובע"(‪ .‬יש‬ ‫להכניס למעטפה שהומצאה למשתתף במכרז‪ ,‬כשהיא סגורה ואשר תישא את מספר המכרז ושם המכרז‪.‬‬ ‫יוסי דולה‬ ‫ראש המועצה‬ ‫‪6‬‬ ‫מסמך ב '‬ ‫דברי הסבר ותנאים‬ ‫‪.1‬‬ ‫על המציע לנקוב את גובה הצעתו במקום המיועד לכך בטופס ההצעה‪ .‬הסכום המוצע כולל את המחיר עבור‬ ‫הקרקע בלבד‪ .‬הנכס נישום על ידי שמאי מטעם המועצה בהתאם לשומה המצורפת כמסמך ו' למסמכי‬ ‫המכרז‪ ,‬והמועצה לא תקבל הצעות בסכום נמוך מהמצוין בשומה‪ ,‬הצעה הפחותה ממחיר הנקוב בשומה‬ ‫תיפסל‪.‬‬ ‫‪ .2‬תשומת הלב מופנית לכך שהמחיר אינו כולל פיתוח‪ ,‬והקונה ישלם למועצה היטלי פיתוח לפי התעריפים‬ ‫בחוקי העזר לכפר תבור לכבישים‪ ,‬מדרכות‪ ,‬תיעול‪ ,‬שצ"פ‪ ,‬ביוב ומים במועדים קבועים בהסכם המצורף‬ ‫כמסמך ד' למסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫על המגרש חלות תוכניות כפי המפורט בסעיף המצב התכנוני בשמאות המצורפת כמסמך ו' למסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫המציע שיזכה במכרז יחתום על ההסכם והמסמכים הנלווים בתוך שבעה ימים מקבלת הודעה על הכרזתו‬ ‫כמציע הזוכה‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫תנאי ההתקשרות‪ ,‬תשלומים נוספים והוצאות יהיו כמפורט בחוזה המצורף כמסמך ד' למסמכי המכרז‪ .‬על‬ ‫המציע לחתום על החוזה בכל אחד מהעמודים‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫המציע יצרף להצעתו ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית )להלן‪" :‬ערבות"( או המחאה בנקאית לפקודת‬ ‫המועצה )להלן‪" :‬המחאה"( בסך השווה ל ‪) ₪ 50,000‬במילים‪ :‬חמישים אלף שקלים חדשים(‪ ,‬עבור ההצעה‪.‬‬ ‫הערבות או ההמחאה יחולטו‪/‬יפרעו באם לא יעמוד המציע בהצעתו )תשומת לב המציעים מופנית לכך שכל‬ ‫חסר בסכום הערבות או בהמחאה או פגם אחר בערבות‪/‬המחאה יפסול את ההצעה(‪ .‬הערבות תהא בתוקף עד‬ ‫לתאריך ‪ ,25.5.2015‬ההמחאה תהיה ערוכה ליום הגשת ההצעות במכרז‪.‬‬ ‫‪ .7‬ההצעה הזוכה תהיה ההצעה הגבוהה ביותר שהוגשה ביחס למגרש ובכפוף לכך שהוגשה ערבות‪/‬המחאה‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫הוגשה הצעה בשם נאמן‪ ,‬יפרט הנאמן את שמות הנהנים וחלקו של כל נהנה בעסקה ובמקרה כזה תחשב‬ ‫ההצעה לרכישה במקשה אחת לפי סעיף ‪ 8‬לעיל‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫המציע יגיש את הצעתו בליווי חתימתו על כל אחד ואחד ממסמכי המכרז‪ ,‬ויחתום על הסכם המכר תוך ציון‬ ‫הפרטים שהגיש בהצעתו )מספר מגרש ומחיר מוצע‪.‬‬ ‫‪ .10‬במקרה שהמציע הינו תאגיד‪ ,‬המצאת צילום תעודת רישום של התאגיד ומסמכי התאגדות‪ ,‬ו‪/‬או תדפיס‬ ‫מעודכן נכון למועד הגשת ההצעות למכרז של רישום תאגיד מהמרשם הרלוונטי בו מפורטים בעלי המניות‬ ‫והמנהלים של התאגיד‪ .‬יש לצרף אישור עורך דין ‪ /‬רו"ח של התאגיד על זהות בעלי המניות‪ ,‬זהות בעלי‬ ‫התאגיד וזהות המוסמכים לחתום בשם התאגיד ושההצעה חתומה ע"י האנשים המוסמכים לחתום בשם‬ ‫התאגיד‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫מסמך ג'‬ ‫טופס ה צ ע ה‬ ‫אני הח"מ‪ ,‬מציע לרכוש מהמועצה המקומית כפר תבור את מגרש מס' ‪ 742‬בגוש ‪ 17037‬בכפר‬ ‫תבור )להלן‪ " :‬הנכס "(‪.‬‬ ‫)* הקף בעיגול את המגרש‪/‬ים הרצוי‪/‬ים ( ‪.‬‬ ‫אני הח"מ‪ ,‬מצ היר ומאש ר בזאת כי קראתי‪ ,‬עיינתי ובדקתי בעיון את כל מסמכי המכרז‬ ‫למכירת המגרשים וכי בהתאם לכך קבעתי את הצעתי‪ .‬הריני להצהי ר כי הצעתי כוללת את‬ ‫כל ההוצאות בהן אהיה חייב בקשר עם המכ רז וההסכם המהווה חלק ממסמכיו‪ ,‬ולקח ה‬ ‫בחשבון את כל התשלומים וההוצאות שת היינה לי בקשר למילוי הת חייבויותי י לפי ההסכם‬ ‫להלן הצעתי תמורת רכישת ה מגרש ‪ /‬ים ‪:‬‬ ‫מגרש‬ ‫שטח מגרש‬ ‫מחיר מינימום‬ ‫‪742‬‬ ‫‪ 404‬מ" ר‬ ‫‪₪ 585,000‬‬ ‫הצעת מחיר‬ ‫אני מצרף להצעתי ערבות בנקאית בשיעור ‪.₪ 50,000‬‬ ‫לתשומת לב המציעים ‪:‬‬ ‫באם יש יותר ממציע אחד‪ ,‬יש לציין את שמות ופרטי כל המציעים ועל כל אחד מהם לחתום על טופס‬ ‫*‬ ‫ההצעה ועל החוזה‪.‬‬ ‫ימולא בא ם המציע אינו תאגיד משפטי‪:‬‬ ‫שם המציע‪______________ :‬‬ ‫שם המציע‪_______________ :‬‬ ‫מס' תעודת זהות ‪__________:‬‬ ‫מס' תעודת זהות‪___________:‬‬ ‫חתימה‪________________ :‬‬ ‫חתימה‪_________________ :‬‬ ‫ימולא במידה והמציע הינו תאגיד משפטי‬ ‫שם מלא של המציע )באותיות דפוס( ‪______________________________________ :‬‬ ‫חברה‬ ‫‪/‬‬ ‫שותפות‬ ‫משפטי ‪:‬‬ ‫תאגדי‬ ‫___________________________________‬ ‫‪/‬‬ ‫אחר‬ ‫)נא‬ ‫לפרט( ‪:‬‬ ‫מס' ח‪.‬פ‪ / .‬ח‪.‬צ‪ /‬ש‪.‬ר‪/‬ע‪.‬ר‪__________________________________________ : _____/‬‬ ‫שמות ומספרי זיהוי של האנשים המוסמכים לחת ום בשם המצי ע‪:‬‬ ‫____________________________________________ __________________‬ ‫‪8‬‬ ‫______‬ ‫____________________________________________________________________‬ ‫כתובת‪ _________________________________ :‬טלפו ן‪_____________________ :‬‬ ‫תאריך‪__________________ :‬‬ ‫חת ימה מלאה‪___________________________ :‬‬ ‫אישור חתימה )כשהמציע הוא תאגיד משפטי‪ ,‬חברה‪ ,‬שותפות וכיו"ב(‬ ‫אני הח"מ _______________‪ ,‬עו"ד‪/‬רו"ח מאש ר בזאת כי ה"ה _______________ _‬ ‫ת‪ .‬ז _____________________________‪ _______________ ,‬ת‪.‬ז‪,____________ .‬‬ ‫מוסמכ ים לחתום בשם ________________ וחתימתם מחייבת את המציע לכל דבר ועניין וכ י‬ ‫הם חתמו על מסמכי מכרז זה בפני‪.‬‬ ‫תאריך‪_________________ :‬‬ ‫חותמת וחתימה‪________________________ :‬‬ ‫‪9‬‬ ‫מסמך ד'‬ ‫הסכם‬ ‫נערך ונחתם בכפר תבור ביום ________________‬ ‫המועצה המקומית כפר תבור‬ ‫בין‪:‬‬ ‫)להלן‪" :‬המועצה"(‬ ‫לבין‪:‬‬ ‫מצד אחד‬ ‫___________ ת‪.‬ז‪____________ .‬‬ ‫___________ ת‪.‬ז‪____________ .‬‬ ‫כתובת‪____________________________ :‬‬ ‫)להלן‪" :‬הקונה"(‬ ‫מצד שני‬ ‫הואיל והמועצה הינה הבעלים הרשום של חלקה מס'‪ 742 :‬בשטח ‪ 404‬מ"ר בגוש ‪ 17037‬בכפר תבור )להלן‪:‬‬ ‫"הנכס"(‪.‬‬ ‫והואיל והמועצה פרסמה מכרז פומבי מס' ‪) 03/15‬להלן‪" :‬המכרז"( למכר זכויותיה בנכס‪.‬‬ ‫והואיל והקונה הגיש למועצה הצעה לרכישת הנכס והצעתו זכתה במכרז ביחס למגרש מס' ‪ 742‬בשטח של ‪404‬‬ ‫מ"ר‪.‬‬ ‫והואיל והקונה מצהיר כי הגיש הצעתו לאחר בדיקת הנכס מכל בחינה והוא רוכש אותו במצבו הנוכחי‪.‬‬ ‫והואיל וברצון הצדדים לקבוע בהסכם זה את התנאים להסכם‪.‬‬ ‫הוסכם הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ .1‬מבוא‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ומחייב כתנאי מתנאיו‪.‬‬ ‫‪.1.2‬‬ ‫כותרות הסעיפים בהסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬ ‫‪.1.3‬‬ ‫כל מסמכי המכרז יהוו חלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬ ‫‪.1.4‬‬ ‫לא יהיה כל תוקף לשינוי‪ ,‬תוספת או גריעה מהסכם זה לאחר מועד חתימתו אלא אם כן נעשו בכתב‬ ‫ונחתמו על ידי כל הצדדים‪.‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ .2‬אישור מליאת המועצה ומשרד הפנים‬ ‫‪.2.1‬‬ ‫מובהר כי הסכם זה אישור המועצה ואישור משרד הפנים כתנאי לקיומו )להלן‪" :‬האישורים"(‪ ,‬והוא‬ ‫ייכנס לתוקפו רק עם קבלת האישורים וככל שאלו יתקבלו‪ ,‬תנאי זה הינו תנאי עיקרי של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.2.2‬‬ ‫ניתנה הודעה ע"י מליאת המועצה ו‪/‬או משרד הפנים בדבר סירוב לתת אישור להתקשרות הצדדים על‬ ‫פי הסכם זה‪ ,‬יהיו הצדדים משוחררים מהתחייבויותיהם לפי הסכם זה ויראו את ההסכם כבטל‬ ‫ומבוטל ולצדדים לא תהיה כל טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה לסעד כנגד משנהו בשל הסירוב לתן‬ ‫אישור כאמור‪.‬‬ ‫‪.2.3‬‬ ‫במקרה כאמור‪ ,‬תשיב המועצה לקונה את הסכומים ששולמו על ידו ע"ח התמורה בצירוף הפרשי‬ ‫הצמדה למדד המחירים לצרכן ממועד ביצוע התשלום ועד מועד ההחזרה בפועל‪ ,‬ובכפוף לכך שבמידה‬ ‫ונרשמה הערה )אזהרה או אחרת( לטובת הקונה‪ ,‬נמחקה הערה זו והועבר למועצה אישור המשחרר‬ ‫את המועצה מכל התחייבות בגין ההערה‪ ,‬כמו כן יחתום הקונה על תצהיר ביטול עסקה לרשויות‬ ‫מיסוי מקרקעין ועל כל מסמך שיידרש לצורך ביטול העסקה לפי חוות דעתם של באי כוח המועצה‪.‬‬ ‫‪.2.4‬‬ ‫הסכם זה יחייב את המוכרת רק לאחר קבלת האישורים‪ ,‬בכל מקרה‪ ,‬הטיפול באישורים לא יהיה‬ ‫עילה לדחיית התשלום כמתואר בסעיף ‪ 6.1.1-6.1.2‬להלן‪.‬‬ ‫‪.2.5‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי כל הוצאה שתוצא לפני קבלת האישורים‪ ,‬תהיה על אחריות הקונה בלבד‬ ‫והקונה לא יהא רשאי לדרוש מהמועצה ו‪/‬או להעלות כלפיה טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה בגין‬ ‫הוצאות כאמור‪.‬‬ ‫‪ .3‬הצהרות הקונה‬ ‫‪.3.1‬‬ ‫הקונה מצהיר כי ראה את המגרש ובדק אותו היטב וכן‪ ,‬בדק את הנכס‪ ,‬מצבו המשפטי‪ ,‬הפיזי‬ ‫והתכנוני וכל פרט שיש בו להשפיע על המחיר ו‪/‬או על הרכישה והוא מעוניין לרכוש הנכס במצבו‬ ‫הנוכחי ולא תהא לו כל טענה או תביעה כלפי המועצה בגין הנכס או מצבו‪.‬‬ ‫‪.3.2‬‬ ‫הקונה ראה ובדק בעצמו את המגרש‪ ,‬מיקומו‪ ,‬מצבו‪ ,‬שטחו ואופן רישומו בלשכת רישום המקרקעין‬ ‫ו‪/‬או בכל מרשם אחר‪ .‬כמו כן מצהיר הקונה כי בדק בעצמו ו‪/‬או בסיוע של מומחים מטעמו אצל‬ ‫הרשויות השונות‪ ,‬לרבות רשויות התכנון את כל הנתונים הנוגעים למגרש ו‪/‬או אשר יש בהם כדי‬ ‫להשפיע על התקשרותו בהסכם זה לרבות הגבלות ו‪/‬או אפשרויות הניצול של המגרש‪ ,‬לפי כל תכנית‬ ‫ו‪/‬או דין‪.‬‬ ‫‪.3.3‬‬ ‫ידועות לו כל תוכניות המתאר החלות על המגרש‪ ,‬הוראות חוק ודין בכלל וכן בדק הקונה אצל‬ ‫הרשויות המוסמכות את הזכויות במגרש ואת אפשרויות הניצול שלהם‪.‬‬ ‫‪.3.4‬‬ ‫הוא מצא את המגרש מתאים לצרכיו‪ ,‬למטרותיו והוא מוכן לקבל את המגרש במצבו כפי שיהיה‬ ‫במועד מסירת החזקה לידיו‪.‬‬ ‫‪.3.5‬‬ ‫הקונה רוכש בזאת מהמועצה את הנכס כאמור לעיל במצבו הנוכחי )‪ (AS-IS‬כשהנכס פנוי מכל‬ ‫שעבוד או זכות צד ג'‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪.3.6‬‬ ‫‪ .3.6.1‬ידוע לקונה כי המועצה מבצעת את עבודות הפיתוח הציבורי והמועד המשוער והמוערך לסיום‬ ‫העבודות הינו בסוף חודש אפריל ‪ 2015‬והקונה יתאים כל בניה או פיתוח שיבצע לפיתוח הציבורי‬ ‫הקיים‪ .‬כמו כן‪ ,‬יבצע הקונה את הפיתוח הצמוד על חשבונו וכן‪ ,‬ידאג למנוע כל נזק מהפיתוח‬ ‫הציבורי שבוצע ויתקן כל נזק שיגרם לפיתוח הציבורי על חשבונו‪.‬‬ ‫‪ .3.6.2‬מודגש כי המועצה זכאי להקדים או לדחות את מועד סיום עבודות הפיתוח הציבורי לפי שיקול‬ ‫דעתה הבלעדי וכי מועד סיום העבודות הינו מועד משוער ומוערך מראש המותנה‪ ,‬בין היתר‪,‬‬ ‫בגורמים נוספים שאינם בשליטת המועצה כגון‪ ,‬אך לא רק‪ ,‬חברת החשמל ובזק‪ ,‬מוסכם כי איחור‬ ‫של עד ‪ 90‬יום מהמועד הקבוע בס"ק ‪ 3.6.1‬לעיל לא יהווה איחור ו‪/‬או הפרת של הוראה מהוראות‬ ‫הסכם זה ולא יקנה לקונה שום זכות לפיצוי ו‪/‬או שיפוי‪.‬‬ ‫‪.3.6.3‬כמו כן‪ ,‬מובהר כי כל איחור בסיום העבודות אשר נבע מגורם שאינו בשליטת המועצה לרבות חברת‬ ‫החשמל ו‪/‬או בזק‪ ,‬לא יהווה איחור ו‪/‬או הפרת של הוראה מהוראות הסכם זה והמועד הצפוי לסיום‬ ‫העבודות יוארכו בהתאם לעיכוב שנגרם על ידי אותו גורם מבלי שיהיה בכך איחור ו‪/‬או הפרה של‬ ‫הוראה מהוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.3.7‬‬ ‫הקונה מצהיר כי לא הסתמך בהצעתו במכרז ו‪/‬או בהסכם על מצגים‪ ,‬פרסומים‪ ,‬אמירות או הבטחות‬ ‫שנעשו על ידי המועצה ו‪/‬או מי מטעמה‪ ,‬אלא רק על בדיקות שנערכו על ידו ו‪/‬או על ידי מי מטעמו‬ ‫בלבד‪.‬‬ ‫‪.3.8‬‬ ‫כי הינו מסכים לכל האמור במסמכי המכרז והסכם זה ולא יציג כל תביעות ו‪/‬או דרישות המבוססות‬ ‫על אי ידיעה ו‪/‬או אי הבנה והוא מוותר בזאת מראש על טענות כאמור‪.‬‬ ‫‪ .4‬הצהרות המוכר‬ ‫‪.4.1‬‬ ‫המועצה מצהירה כי היא בעלת הזכויות ביחס לנכס וכי הנכס פנוי מכל שעבוד‪ ,‬חוב או זכות צד ג'‪.‬‬ ‫‪ .5‬ההתקשרות‬ ‫‪.5.1‬‬ ‫בכפוף למילוי מלוא התחייבויותיו של הקונה‪ ,‬המפורטות בהסכם זה‪ ,‬וביתר מסמכי המכרז‪,‬‬ ‫בשלמותם ובמועדם‪ ,‬לרבות תשלום התמורה הנקובה בהסכם זה על פי מועדי התשלום הנקובים‬ ‫להלן‪ ,‬מתחייבת המועצה למכור לקונה‪ ,‬והקונה מתחייב לרכוש מהמועצה את מלוא זכויותיה במגרש‬ ‫במועדים הנקובים להלן‪.‬‬ ‫‪ .6‬התמורה‬ ‫‪.6.1‬‬ ‫בתמורה עבור הנכס וכל התחייבויות המועצה לפי הסכם זה‪ ,‬ישלם הקונה למועצה‬ ‫‪12‬‬ ‫____________ )במילים‪) ₪ (_______________________ :‬להלן‪:‬‬ ‫מקומית סך השווה ל‪-‬‬ ‫"התמורה"(‪ ,‬בהתאם להצעתו במכרז של הקונה‪ ,‬במועדים ובתנאים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.6.1.1‬‬ ‫סך השווה ל‪ 50,000 -‬ש"ח מהתמורה ישולם תוך שבוע ימים מאישור הסכם זה ע"י מליאת‬ ‫המועצה ע"י מימוש הערבות‪/‬המחאה הבנקאית שהוגשה עם המכרז או ע"י העברת תשלום‬ ‫כנגד החזרת הערבות‪/‬המחאה‪.‬‬ ‫‪.6.1.2‬‬ ‫השלמה לסך השווה ל‪ 50% -‬מהתמורה ישולם תוך ‪ 30‬יום מאישור הסכם זה על ידי‬ ‫מליאת המועצה כפר תבור )לפני אישור משרד הפנים(‪.‬‬ ‫‪.6.1.3‬‬ ‫מלוא יתרת התמורה תשולם תוך ‪ 15‬יום מאישור ההסכם על ידי משרד הפנים‪.‬‬ ‫‪.6.2‬‬ ‫ידוע לקונה כי המועצה הזמינה מחברת החשמל חיבור חשמל עבור כל מגרש – ע"מ לקדם את עבודות‬ ‫הפיתוח הציבורי וכי הקונה יישא בעלויות המועצה עבור חיבור החשמל לרבות בגין התקנת גומחות‬ ‫בטון כפי שיידרש על ידי חברת החשמל‪ ,‬מיד לאחר חתימת ההסכם ולא יאוחר מהמועד הקבוע בס"ק‬ ‫‪ 6.1.1‬לעיל‪ ,‬במידה והתשלום בפועל עבור עלויות חיבור החשמל למגרש יידרשו לאחר חתימת ההסכם‬ ‫וההכרזה על הזוכה במכרז‪ ,‬התשלום עבור עלויות חיבור החשמל למגרש יבוצע על ידי הקונה באופן‬ ‫ישיר‪ ,‬והקונה יציג למועצה אסמכתאות לביצוע התשלום הנ"ל‪.‬‬ ‫‪.6.3‬‬ ‫התמורה והתשלומים דלעיל יהיו צמודים למדד המחירים הכללי לצרכן ממדד חודש ספטמבר ‪2014‬‬ ‫כפי שפורסם ביום ‪ 16.10.2014‬ועד למדד שיהיה ידוע ביום ביצוע כל תשלום בפועל ועם ביצוע כל‬ ‫תשלום ישלם הקונה גם את הפרשי ההצמדה שהצטברו עליו‪.‬‬ ‫‪.6.4‬‬ ‫כל התשלומים יעשו במשרדי המועצה בשעות הבוקר בלבד בשיק בנקאי ו‪/‬או בהעברה בנקאית‬ ‫לחשבון המועצה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.6.5‬‬ ‫בגין איחור במועדי התשלום לעיל‪ ,‬לרבות כל חלק מהתשלום‪ ,‬יהא הקונה חייב בתשלום ריבית‬ ‫פיגורים בשיעור של ‪ 1%‬לחודש‪.‬‬ ‫‪.6.6‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬פיגור של יותר מ‪ 7 -‬ימים בביצוע תשלום יהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫מסירת החזקה‬ ‫‪.7.1‬‬ ‫החזקה בנכס תימסר לקונה לאחר סיום עבודות הפיתוח הציבורי ועם וכנגד תשלום מלוא התמורה‬ ‫וקיום מלוא התחייבויות הקונה‪ ,‬לרבות התחייבויות לתשלום מסים כמפורט בסעיף ‪ 8‬להלן‪ ,‬ולאחר‬ ‫קבלת האישורים האמורים בסעיף ‪ 2‬לעיל‪.‬‬ ‫‪.7.2‬‬ ‫ידוע לקונה כי ככל ויבקש להקדים את מסירת החזקה טרם סיום עבודות הפיתוח‬ ‫‪13‬‬ ‫הציבורי בכפוף לקיומם של כל שאר התנאים המקדימים לקבלת החזקה המפורטים בסעיף ‪ 7.1‬לעיל‪,‬‬ ‫אזי הסכמת המועצה כפופה לשיקול דעתה הבלעדי ובכל מקרה מסירת החזקה תיעשה בתנאי‬ ‫שהקונה לא יפריע ו‪/‬או יעכב את השלמת עבודות הפיתוח הציבורי ולא יהיה בכך כדי לגרוע משאר‬ ‫ההוראות הקבועות בס"ק ‪ 3.6.1‬לעיל‪ ,‬כמו כן‪ ,‬מוסכם במפורש כי לא יהיו לקונה כל טענות או תביעות‬ ‫כלפי המועצה בכל הנוגע למועד השלמת העבודות ו‪/‬או ביחס לעיכובים שיגרמו לו ו‪/‬או לנזקים שיגרמו‬ ‫לו כתוצאה מבקשתו להקדמת מועד מסירת החזקה כאמור בסעיף זה‪.‬‬ ‫‪ .8‬מסים והוצאות‬ ‫‪.8.1‬‬ ‫מסים‪ ,‬אגרות‪ ,‬ארנונות‪ ,‬היטלים ותשלומים אחרים ישולמו על ידי הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.8.1.1‬‬ ‫הקונה יישא במס רכישה לפי חוק‪.‬‬ ‫‪.8.1.2‬‬ ‫המועצה תדאג לאישור העברה ממס שבח‪.‬‬ ‫‪.8.1.3‬‬ ‫היטל השבחה שעילתו תוכנית שאושרה עד ליום חתימת ההסכם‪ ,‬אם וככל שיחול‪ ,‬ישולם‬ ‫על ידי המועצה‪.‬‬ ‫‪.8.1.4‬‬ ‫המועצה תישא בהוצאות והמסים החלים על הנכס עד יום חתימת הסכם זה ומיום זה‬ ‫ואילך יחולו על הקונה‪.‬‬ ‫‪.8.1.5‬‬ ‫כל ההיטלים בגין עבודות הפיתוח‪ ,‬יחולו וישולמו על ידי הקונה‪ ,‬בין אם עילתם לפני‬ ‫חתימת הסכם זה ובין אם עילתם מיום זה ואילך‪.‬‬ ‫‪.8.1.6‬‬ ‫ידוע לקונה כי המחיר אינו כולל הוצאות פיתוח והוא תמורה עבור הקרקע בלבד‪ .‬וידוע‬ ‫לקונה כי יהא עליו לשלם למועצה היטלי פיתוח על פי התעריפים שנקבעו בחוקי העזר‬ ‫לסלילת כבישים ומדרכות‪ ,‬תיעול‪ ,‬שצ"פ‪ ,‬ביוב ומים‪.‬‬ ‫‪.8.1.7‬‬ ‫היטלי הפיתוח ישולמו כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.8.1.7.1‬‬ ‫היטלים לפי מפתח קרקע )לפי גודל המגרש( ישולמו על ידי הקונה תוך‬ ‫‪ 60‬יום מחתימתו על הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.8.1.7.2‬‬ ‫היטלים עבור שטח בניה עם הגשת תכנית בקשה להיתר אך לא יאוחר‬ ‫מ‪ 6-‬חודשים )במילים‪ :‬ששה חודשים( ממועד חתימת הסכם זה לפי‬ ‫גודל בית של ‪ 150‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪.8.1.7.3‬‬ ‫המועצה תערוך התחשבנות בעת הגשת תכנית בקשה להיתר‪ ,‬ובהתאם‬ ‫לכך תחייב‪/‬תזכה את הקונה‪ ,‬לפי הגשת תכנית בקשה להיתר בפועל‪.‬‬ ‫‪ .9‬אחריות לפעולות הקונה‬ ‫‪14‬‬ ‫‪.9.1‬‬ ‫הקונה יישא באחריות בלעדית ומלאה כלפי המועצה וכלפי כל צד שלישי ‪ ,‬על כל פעולותיו ו‪/‬או‬ ‫מחדליו ו‪/‬או מי מטעמו במגרש ובדרכים הגובלות בו ו‪/‬או כל פעולה ו‪/‬או מחדל אחר בקשר להסכם‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪.9.2‬‬ ‫הקונה ישלם כל קנס ו‪/‬או פיצוי ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או הוצאה אחרת מכל סוג שהוא שיוטלו ו‪/‬או יחולו‪,‬‬ ‫אם יוטלו ו‪/‬או יחולו‪ ,‬על פעולות ו‪/‬או מחדלי הקונה ו‪/‬או מי מטעמו‪.‬‬ ‫‪.9.3‬‬ ‫במקרה והמועצה תישא בתשלום כלשהו הנובע מפעולה ו‪/‬או מחדל כאמור לעיל‪ ,‬יפצה הקונה את‬ ‫המועצה על כל תשלום כאמור בתוספת של ‪ ,15%‬תוך ‪ 14‬ימים מיום שיידרש לעשות כן‪.‬‬ ‫‪.10‬רישום הזכויות‬ ‫‪.10.1‬‬ ‫הקונה יישא בהוצאות המועצה לעריכת הסכם זה ורישום הזכויות על שמו בלשכת רישום‬ ‫המקרקעין בשיעור ‪ 1.5%‬משווי התמורה בצרוף מע"מ כחוק שישולמו עם חתימת ההסכם‪.‬‬ ‫‪.10.2‬‬ ‫הערת אזהרה תרשם לטובת הקונה לאחר ביצוע התשלומים האמורים בסעיף ‪ 6.1.1-6.1.2‬לעיל‪,‬‬ ‫‪.10.3‬‬ ‫המועצה תסכים לרשום הערת אזהרה לטובת בנק שיעניק לקונה הלוואה מובטחת במשכנתא בכפוף‬ ‫לכך שיובטח שהתשלום יועבר ישירות למועצה ותובטחנה זכויות המועצה‪.‬‬ ‫‪.10.4‬‬ ‫הוצאות ואגרות בגין רישום הזכויות )ביול בלבד( יחולו על הקונה‪.‬‬ ‫‪.10.5‬‬ ‫מבלי לגרוע מהתחייבויותיו של הקונה כאמור לעיל‪ ,‬במעמד חתימת ההסכם‪ ,‬יחתום הקונה וימסור‬ ‫למועצה ייפוי כוח בלתי חוזר בנוסח המצורף כנספח א' להסכם‪ ,‬המייפה את כוחה של המועצה ו‪/‬או‬ ‫ב"כ העירייה לחתום בשם הקונה ולעשות בשמו כל פעולה שתידרש לצורך ביטול ו‪/‬או מחיקת כל‬ ‫רישום הערת אזהרה‪ ,‬משכון‪ ,‬הערה‪ ,‬התחייבות וכיוצ"ב לטובתו ו‪/‬או לטובת מי מטעמו ביחס למגרש‪,‬‬ ‫ככל שיתבצע רישום כאמור וכן לבצע את כל יתר הפעולות המנויות בנספח א'‪.‬‬ ‫‪.10.6‬‬ ‫ייפוי הכוח לעיל גם יסמיך את באי כוח המועצה לבצע את רישום הזכויות ע"ש הקונה‪ ,‬באי כוח‬ ‫המועצה יהיו רשאים לעשות שימוש בייפוי הכוח לצורך מימוש זכויותיה של המועצה ואו מימוש‬ ‫ההתחייבויות בהסכם זה ו‪/‬או על פיו ו‪/‬או בקשר אליו‪ ,‬ואולם‪ ,‬בכל מקרה אשר בו יבקשו מיופי הכוח‬ ‫למחוק או לשנות רישום של איזה מזכויות הקונה מכוח הסכם זה‪ -‬הם לא יעשו שימוש בייפוי הכוח‬ ‫אלא לאחר שהודיעו לקונה על כוונתם לעשות כן ‪ 14‬יום מראש‪ ,‬לפחות‪.‬‬ ‫‪ .11‬הפרות ופיצוים מוסכמים‬ ‫‪.11.1‬‬ ‫הפר הקונה התחייבות יסודית כלשהי על פי הסכם זה‪ ,‬ישלם למועצה סכום בשקלים חדשים השווה‬ ‫ביום תשלומו ל‪) 10% -‬עשרה אחוזים( מסכום התמורה הנקובה בהסכם זה וזאת כדמי נזק קבועים‬ ‫ומוערכים מראש‪ ,‬בלי צורך בהוכחת הנזק ומבלי לגרוע מיתר התרופות ו‪/‬או הסעדים העומדים‬ ‫למועצה בגין ההפרה‪.‬‬ ‫‪.11.2‬‬ ‫הצדדים מצהירים כי סכום הפיצוי הנקוב לעיל משקף נכונה את הנזקים‪ ,‬אשר עלולים להיגרם‬ ‫למועצה עקב הפרת ההסכם והינו סביר בנסיבות העניין‪.‬‬ ‫‪.11.3‬‬ ‫"התחייבות יסודית" משמעה הוראות סעיפים ‪ 8 ,6‬וכן כל התחייבות לא יסודית שהופרה‬ ‫‪15‬‬ ‫ולא תוקנה על ידי הקונה בתוך הזמן שנדרש לעשות כן בהודעה שנשלחה לו על ידי המועצה‪.‬‬ ‫‪.11.4‬‬ ‫למען הסר כל ספק מובהר כי כל הפרה של התחייבות יסודית כאמור בסעיף ‪ 11.3‬לעיל תזכה את‬ ‫המועצה בזכות לבטל‪ ,‬באופן מיידי וללא צורך בכל דרישה ו‪/‬או התראה‪ ,‬את זכייתו של הקונה במכרז‬ ‫ואת ההסכם שנחתם עימו‪ ,‬ככל שנחתם עימו וכן לגבות מהקונה את כל הנזקים וההוצאות שנגרמו‬ ‫למועצה בנוסף לגביית הפיצוי המוסכם‪ ,‬וכן לבצע במגרש כל פעולה‪ ,‬כפי שתמצא לנכון‪ ,‬לרבות מכירת‬ ‫המגרש לצד שלישי‪ ,‬כפי שתמצא לנכון ובתנאים שיקבעו לידה‪ ,‬לרבות התקשרות עם המציע שהצעתו‬ ‫דורגה שנייה במכרז והכול לפי שיקול דעתה של המועצה‪.‬‬ ‫‪.11.5‬‬ ‫במקרה כאמור‪ ,‬מתחייב הקונה‪ ,‬לחתום לפי דרישת המועצה על כל מסמך שיידרש לצורך ביטול‬ ‫הזכייה במכרז‪ ,‬ההסכם וההתקשרות על פיהם‪.‬‬ ‫‪.11.6‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים )תרופות בשל הפרת חוזה(‪,‬‬ ‫תשל"א‪.1970-‬‬ ‫כללי‬ ‫‪.12‬‬ ‫‪.12.1‬‬ ‫שום ויתור‪ ,‬ארכה או הנחה או שינוי בתנאי כלשהו בהסכם זה ו‪/‬או במסמכי המכרז‪ ,‬לא יהיו בני‬ ‫תוקף‪ ,‬אלא אם ייעשו בכתב‪ .‬שום איחור בשימוש בזכויות לא ייחשב כויתור והמועצה רשאית לעשות‬ ‫שימוש בזכויותיה בכל עת שתמצא לנכון‪.‬‬ ‫‪.12.2‬‬ ‫כל פעולה‪ ,‬אשר היה על הקונה לבצע לפי הסכם זה ואשר הקונה לא ביצע במועדה‪ ,‬תהיה המועצה‬ ‫רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬לבצע תחת הקונה‪ ,‬ובמקרה כאמור יישא הקונה בעלויות הוצאות המועצה‬ ‫בתוספת ‪ 15%‬וזאת מבלי לגרוע מכלל הסעדים ו‪/‬או הזכויות העומדות למועצה לפי ההסכם ו‪/‬או לפי‬ ‫הדין‪.‬‬ ‫‪.12.3‬‬ ‫הסכם זה מבטל כל הסכם ו‪/‬או זיכרון דברים קודם שנעשה בין הצדדים ו‪/‬או מצג‪ ,‬אם נעשה‪ ,‬וזכויות‬ ‫וחובות הצדדים יהיו מעתה אך ורק עפ"י תנאי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.12.4‬‬ ‫במקרה שהקונה הינו יותר מאדם‪/‬גורם אחד‪ ,‬יהיו כל יחידי הקונה אחראים ביחד ולחוד ובערבות‬ ‫הדדית של האחד למשנהו‪ ,‬אולם זכויותיהם על פי הסכם זה תהיינה רק ביחד‪.‬‬ ‫‪.12.5‬‬ ‫הקונה אינו רשאי לקזז ו‪/‬או לעכב בידיו כל סכום ו‪/‬או נכס של המועצה ו‪/‬או המגיע למועצה‪.‬‬ ‫סמכות מקומית‬ ‫‪.13‬‬ ‫‪.13.1‬‬ ‫הצדדים מסכימים ביניהם כי כל מחלוקת הנוגעת לביצועו של הסכם זה‪ ,‬פרשנותו וכל עניין הנובע‬ ‫ממנו תתברר אך ורק בבית משפט השלום בעפולה או נצרת או בבית המשפט המחוזי בנצרת )לפי‬ ‫העניין(‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫‪------------------‬‬‫המועצה‬ ‫‪------------------‬‬‫הקונה‬ ‫‪16‬‬ ‫נספח א' להסכם‬ ‫ייפוי כוח בלתי חוזר‬ ‫עפ"י סעיף ‪ 91‬לחוק לשכת עורכי הדין תשכ"א ‪1961 -‬‬ ‫אני ‪ /‬אנו הח"מ‪ _________ ,‬ת‪.‬ז‪ ,___________ ,__________ .‬ת‪.‬ז____________ ‪.‬‬ ‫כולנו ביחד ו‪/‬או כל אחד מאתנו לחוד ממנה‪/‬ים בזה את ו‪/‬חיים גורן ו‪/‬או ניירוז עזאיזה ו‪/‬או גדי פיכמן מרח' הרב לוין ‪ ,19‬עפולה כולם‬ ‫ביחד ו‪/‬או כל אחד מהם לחוד‪ ,‬להיות לב"כ החוקי‪/‬ים שלי‪/‬נו לשם עשייה בשמי‪/‬נו ובמקומי‪/‬נו של כל הפעולות הבאות או חלק מהן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫לרכוש‪ ,‬להתחייב לרכוש מאת המועצה המקומית כפר תבור‪ ,‬לרשום זכויות‪ ,‬בתנאים שימצאו לנכון לפי פקודותינו וכן‪ ,‬לרשום‬ ‫הערות אזהרה והערות אזהרה לטובת בנקים למשכנתאות ו‪/‬או למחוק ו‪/‬או לבטל הערות אזהרה‪) .‬להלן‪" :‬צד ג'"( את הנכס‬ ‫בשטח של _______ מ"ר הידוע כחלק מחלקה _____ בגוש ‪ 17037‬בכפר תבור )להלן‪" :‬הרכוש הנ"ל"(‪.‬‬ ‫באופן ובתנאים כפי שב"כ הנ"ל ימצא לנכון‪ ,‬בבת אחת או מדי פעם בפעם‪ ,‬בחלקים שונים וכולל כל חלקת משנה או חלקה‬ ‫הנובעת מרישום בית משותף‪ ,‬איחוד וחלוקה‪ ,‬הפרדה‪ ,‬פרצלציה‪ ,‬קומבינציה או כל פעולה אחרת ברכוש הנ"ל‪ ,‬בשלמות או בכל‬ ‫מיני חלקים‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מדי פעם בפעם לפדות‪ ,‬לתקן‪ ,‬לבטל‪ ,‬להעביר‪ ,‬להתחייב להעביר‪ ,‬להסכים להעברת כל משכנתא‪ ,‬שכירות‪ ,‬חכירה‪ ,‬שכירות‬ ‫משנה‪ ,‬חכירת משנה‪ ,‬הרובצת על הרכוש הנ"ל או חלק ממנו בשלמותה או באופן חלקי להסכים להטלת עיקול זמני‪ ,‬עיכוב‬ ‫פעולות על הרכוש הנ"ל‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫לחדש הרישום בפנקסי המקרקעין בנוגע לרכוש הנ"ל‪ ,‬לרשום ירושה ביחס לרכוש הנ"ל או חלק ממנו‪ ,‬לרשום את הרכוש הנ"ל‬ ‫או חלק ממנו בשמינו‪ ,‬לרשמו בתור בית משותף ולעשות כל פעולה בהתאם לחוק המקרקעין תשכ"ט ‪ (1969 -‬לתקן כל מיני‬ ‫רישומים בנוגע לרכוש הנ"ל‪ ,‬לבקש ולבצע חלוקה‪ ,‬פרצלציה‪ ,‬הפרדה‪ ,‬קומבינציה‪ ,‬איחוד ובדרך כלל כל טרנזקציה ורישום‬ ‫בפנקסי המקרקעין בנוגע לרכוש הנ"ל או חלק ממנו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫לתבוע חלוקה‪ ,‬פינוי‪ ,‬חזקה‪ ,‬החזרת חזקה‪ ,‬הסרת עיקול‪ ,‬תשלום שכ"ד‪ ,‬דמי חכירה וכל מיני זכויות ושינויים בנוגע לרכוש הנ"ל‪,‬‬ ‫להתנגד לחלוקה‪ ,‬לפרצלציה‪ ,‬הפרדה‪ ,‬שומת מסים וכל מיני תביעות או דרישות הנוגעות ברכוש הנ"ל‪ ,‬לוותר על שעבודים וכל‬ ‫מיני זכויות הנוגעות ברכוש הנ"ל‪ ,‬להתפשר‪ ,‬לבוא לכל מיני הסכמים‪ ,‬בעניינים הנוגעים ברכוש הנ"ל‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫לשם ביצוע הפעולות הנ"ל‪ ,‬להופיע במשרדי ספרי האחוזה‪ ,‬מחלקת הסדר ורישום קרקעות‪ ,‬בתי משפט בכל הדרגות‪ ,‬כל מוסד‬ ‫ממשלתי‪ ,‬עירוני‪ ,‬מוניציפלי וכל מקום אחר‪ ,‬בתור מבקש‪ ,‬תובע נתבע‪ ,‬מערער‪ ,‬משיב צד שלישי‪ ,‬מתלונן‪ ,‬מתנגד ובכל צורה‬ ‫אחרת‪ ,‬לחתום על בקשות‪ ,‬כל מיני שטרות טאבו‪ ,‬הסכמים‪ ,‬חוזים‪ ,‬הצהרות‪ ,‬התחייבויות‪ ,‬תביעות‪ ,‬הגנות‪ ,‬ערעורים‪ ,‬פשרות כל‬ ‫מסמך ונייר אחר ולעשות בדרך כלל כל דבר הקשור באיזו שהיא טרנזקציה ברכוש הנ"ל או איזושהי פעולה הקשורה ברכוש‬ ‫הנ"ל וכל דבר ופעולה שבעל הרכוש רשאי לעשותה‪ ,‬לחתום על כל מסמך ולהופיע בפני כל מוסד לשם בוררות כל התחייבויותיו‬ ‫במשכנתא הרובצת על הרכוש‪ ,‬על שמו של צד ג'‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫לבטל את הערת האזהרה או הערות אזהרה ו‪/‬או המשכון ו‪/‬או כל הערה אחרת הרשומים ו‪/‬או שיהיו רשומים לטובתנו בגין‬ ‫ההסכם‪ ,‬בקשר עם זכויותינו ברכוש הנ"ל או באיזה חלק ממנו ו‪/‬או בגין כל חלקה ו‪/‬או חלקת משנה הנובעת מרישום פרצלציה‬ ‫ו‪/‬או איחוד וחלוקה ברכוש הנ"ל ולעשות כל פעולה לצורך ביצוע האמור בסעיף זה‪.‬‬ ‫‪ .7‬לשם ביצוע הפעולות הנ"ל‪ ,‬להופיע בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או רשם המשכונות ו‪/‬או רשם החברות‪ ,‬הוועדה המקומית לתכנון‬ ‫ובניה גליל מזרחי ו‪/‬או מועצה מקומית כפר תבור‪ ,‬ו‪/‬או לכל גוף אשר תדרשו לפנות אליו לצורך ביצוע האמור ביפוי כוח זה‪.‬‬ ‫לחתום על בקשות‪ ,‬כל מיני שטרות טאבו‪ ,‬לרבות על בקשה למחיקת הערת אזהרה ו‪/‬או בקשה לביטול משכון וכל מסמך וניר‬ ‫אחר לצורך ביצוע האמור ביפוי כוח זה‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫להעביר יפוי כוח זה בשלמותו או באופן חלקי לעורכי דין אחרים‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫היות וייפוי כוח זה ניתן להבטחת זכותו של צד ג' הנ"ל וזכויותיו עומדים ותלויים בייפוי כוח זה‪ ,‬הוא יהיה בלתי חוזר‪ ,‬לא תהיה‬ ‫לי‪/‬לנו רשות לבטלו או לשנותו וכוחו יהיה יפה אחרי פטירתי‪/‬נו והוא יחייב את יורשי‪/‬נו‪ ,‬אפוטרופסי‪/‬נו ומנהלי עזבוני‪/‬נו‪.‬‬ ‫‪ .10‬ייפוי כוח זה יישאר בתוקף גם לאחר מותי‪/‬נו ויחייב את יורשי‪/‬נו הואיל ותלויים בו זכויות צד ג'‪.‬‬ ‫_______________‬ ‫נחתם בפני בתאריך ____________‪-------------------------- ,‬‬ ‫עורך – דין‬