‫הסכם מכר דירה‬ ‫שנכרת ב__________ ביום ___________‬ ‫בין‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫__________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬ ‫__________ת‪.‬ז‪__________ .‬‬ ‫מרחוב __________‬ ‫ע"י עו"ד __________ מרח' __________‬ ‫(להלן‪" :‬המוכר")‬ ‫לבין‪.1 :‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫__________ת‪.‬ז‪__________ .‬‬ ‫__________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬ ‫אצל עו"ד __________ מרחוב __________‪ .‬טל' __________ פקס'‬ ‫__________‬ ‫(להלן יחד ולחוד‪" :‬הקונה")‬ ‫הואיל‬ ‫והמוכר מצהיר כי הינו בעל זכות החכירה המהוונת עד ליום __________‪ ,‬של מלוא‬ ‫ברחוב __________בעיר‬ ‫בקומה _______‪,‬‬ ‫מגורים‪,‬‬ ‫בבית‬ ‫הזכויות‬ ‫__________בשכונת __________הידועה כחלקה __ בגוש ____ (חדש) וגוש‬ ‫____חלקה ___ (ישן) והחלק היחסי של הבית ברכוש המשותף בבניין‪ ,‬ושל כל המחובר‬ ‫לבית חיבור של קבע (להלן‪" :‬הבית"); הכל כמפורט בנסח רישום המקרקעין המצ"ב‬ ‫כנספח "א" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪ .‬חוזה חכירה מיום – __________מצ"ב‬ ‫כנספח "ב" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪ .‬אישור זכויות מיום __________ תיק מינהל‬ ‫___________ מצ"ב כנספח "ג" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫והמוכר מצהיר כי הבית נקי מכל עקול‪ ,‬שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬הערה‪ ,‬משכנתא ו‪/‬או זכות חזקה‬ ‫ו‪/‬או או זכות לטובת צד ג'‪ ,‬מכל מין וסוג שהיא‪ ,‬הכל כמפורט בחוזה החכירה ובאישור‬ ‫הזכויות ודוח רשם המשכונות המצ"ב כנספח "א"‪"-‬ג"" להסכם זה;‬ ‫והואיל‬ ‫והמוכר מעוניין למסור לקונה את החזקה בבית ולאפשר בהמצאת האישורים כאמור‬ ‫בהסכם זה לקונה להעביר את הזכויות בבית על שם הקונה במנהל מקרקעי ישראל;‬ ‫והקונה‪ ,‬מצדו‪ ,‬מעוניין לרכוש מהמוכר את מלוא הזכויות בבית‪ ,‬לקבל את החזקה בה‪,‬‬ ‫כאמור לעיל והכל בתנאים הקבועים בהסכם זה להלן‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫והקונה מצהיר ומאשר בזה כי ראה את הבית‪ ,‬בדק אותו בעצמו מבחינה פיזית ומשפטית‪,‬‬ ‫וכי ניתנה להם האפשרות לבדוק בדיקה תכנונית משפטית לרבות מצבו הרישומי בלשכת‬ ‫רישום המקרקעין ובכל מרשם אחר ומצא אותו מתאים לצרכיו ולמטרותיו‪ ,‬וכי הוא‬ ‫מוותר בזאת‪ ,‬בכפוף לנכונות הצהרות המוכר כאמור בהסכם זה‪ ,‬על טענת אי התאמה‬ ‫ו‪/‬או מום ו‪/‬או כל טענה אחרת שיש לו בקשר לבית הקונה מסכים לרכוש ולקבלה‪ ,‬כפוף‬ ‫לבלאי טבעי ו‪/‬או סביר שייווצר עד למסירתה‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫והצדדים מעוניינים להסדיר יחסיהם המשפטיים במסגרת המחייבת והממצה של הסכם‬ ‫זה;‬ ‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ .1‬המבוא והנספחים‬ ‫‪ .1.1‬המבוא להסכם זה‪ ,‬נספחיו וההצהרות הכלולות בו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬ ‫‪ .1.2‬כותרות הסכם זה הינן לנוחיות בלבד ואין לתת להן כל משקל פרשני‪.‬‬ ‫‪ 1.3‬נספח הרצוף להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ותנאי מתנאיו‪.‬‬ ‫‪ .2‬ההתקשרות‬ ‫‪2‬‬ ‫המוכר מתחייב בזה למכור לקונה את מלוא זכויותיו בבית‪ ,‬כשהן חופשיות מכל חוב‪ ,‬שעבוד‪,‬‬ ‫עיקול‪ ,‬משכנתא‪ ,‬הערה ו‪/‬או זכות חזקה או זכות אחרת לצד ג' כלשהו‪ ,‬ולמסור לקונה את החזקה‬ ‫הבלעדית בבית‪ ,‬והכל בכפוף לתנאים‪ ,‬להצהרות ולהסדרים הקבועים בהסכם זה‪.‬‬ ‫הקונה מתחייב לרכוש מהמוכר את הזכות להירשם כחוכר בחכירה מהוונת בבית בתמורה כאמור‬ ‫בהסכם זה‪ ,‬ולקבל את החזקה בה‪ ,‬והכל בכפוף לתנאים‪ ,‬להצהרות ולהסדרים הקבועים בהסכם‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫‪ .3‬המוכר מצהיר כדלקמן‪:‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫‪3.4‬‬ ‫‪3.5‬‬ ‫‪3.7‬‬ ‫‪3.8‬‬ ‫‪3.9‬‬ ‫‪3.12‬‬ ‫‪3.14‬‬ ‫כי הבית נקי ומשוחרר מכל שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬משכנתא‪ ,‬עיקול‪ ,‬זכות ברירה (אופציה)‪ ,‬זכות שכירות‪,‬‬ ‫בר‪-‬רשות‪ ,‬חזקה לצד שלישי וכיו"ב‪ ,‬וכי המצב הרישומי של הבית במנהל יישאר כך עד מועד‬ ‫המסירה‪ ,‬בכפוף לרישומים הקשורים בקונה עצמו‪ ,‬וככל שהאמור קשור ותלוי במוכר‪.‬‬ ‫המוכר הינו הזכאי להיות חוכר והמחזיק הבלעדי בבית‪ ,‬ואין לשום אדם או גוף זולתם כל זכות‬ ‫להחזיק‪ ,‬או להיות בעלי הבית‪ ,‬וכי לא קיימות‪ ,‬בין מכוח הדין ובין מכוח הסכם‪ ,‬מניעה או הגבלה‬ ‫כלשהן המונעות מהמוכר מלהתחייב בהסכם זה כלפי הקונה או המגבילות את המוכר לגבי‬ ‫התחייבות כאמור‪.‬‬ ‫כי כנגד תשלום מלוא התמורה כאמור בהסכם זה ומילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‬ ‫הוא ימחה את מלוא זכויותיו בבית לקונה‪ ,‬כשהבית נקי מכל חוב‪ ,‬משכנתא‪ ,‬שיעבוד‪ ,‬עיקול ו‪/‬או‬ ‫כל זכות של צד שלישי כל שהוא‪ ,‬למעט אלו הקשורים עם הקונה עצמו ובכפוף להערות כאמור‬ ‫בנסח הטאבו‪.‬‬ ‫כי לא ניתנה על‪-‬ידו כל התחייבות בת תוקף לעשות עסקה בקשר לזכויות החכירה בבית ו‪/‬או כל‬ ‫חלק מהן‪ ,‬זולת ההתחייבות נשוא הסכם זה‪ ,‬ומעת חתימת הסכם זה ואילך‪ ,‬לא יתחייב המוכר‬ ‫כלפי צדדים שלישיים בהתחייבויות סותרות כלשהן ולא יעשה כל שינוי במצב הזכויות בבית‪,‬‬ ‫למעט כמפורט בהסכם זה‪.‬‬ ‫כי במידה ויעלה ה צורך בתיקון רישום תעודת זהות‪/‬דרכון ו‪/‬או שם של מי מהמוכרים בלשכת‬ ‫רישום המקרקעין ו‪/‬או בכל גוף אחר‪ ,‬אזי יתבצע התיקון ע"י המוכר‪/‬ים ועל חשבונם בתוך לא‬ ‫יאוחר מ‪ 14 -‬ימים מדרישת הקונה ו‪/‬או ב"כ הקונה‪.‬‬ ‫המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו הממכר במצב תקין מבחינה פיזית לרבות כל המתקנים והמערכות‬ ‫שבממכר אשר פועלים‪ ,‬כמו כן כי הממכר נבנה כדין ואין חריגות בנייה אשר ידועות למוכר‪.‬‬ ‫המוכר מצהיר כי לא פנה בבקשה לקבלת פטור מדירת מגורים במהלך ‪ 4‬השנים שקדמו למכירה זו‪,‬‬ ‫וכי בהתאם לייעוץ משפטי שניתן לו זכאי למכור את הדירה בפטור מלא ממס שבח והינו מתחייב‬ ‫לבצע שימוש בפטור הנ"ל‪.‬‬ ‫המוכר מצהיר כי לא ביצע עסקה נוגדת ולא ויתר על זכויות כלשהן ובפרט לא מכר ו‪/‬או העביר‬ ‫אילו מזכו יות הבניה המותרות לניצול לפי שטח המגרש‪ ,‬לא בדרך של מכר זכויות לצד ג' ולא בדרך‬ ‫של הענקת ו‪/‬או העברה זכויות השייכות לממכר לצד ג' כלשהו‪.‬‬ ‫המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על כל מניעה ו‪/‬או הגבלה על פי הסכם ו‪/‬או התחייבות ו‪/‬או פסק דין‬ ‫ו‪/‬או צו כלשהו ו‪/‬או על פי דין למכור ולהעביר את הדירה לקונה על פי הסכם זה‪.‬‬ ‫התמורה כוללת את הפריטים ו‪/‬או האביזרים המפורטים להלן‪ ,‬וכן כל מה שמחובר חיבור של קבע‬ ‫בדירה‪ :‬מערכת חימום גז‪ ,‬דוד שמש‪ ,‬ארונות מזווה מטבח‪ ,‬קמין‪ ,‬מזגנים‪ ,‬מערכת אזעקה(במצבה‬ ‫כיום‪ ,‬ידוע לקונה כי יש תקלה במערכת האזעקה)‪ ,‬ארונות בחדרים לרבות יחידת הורים ושואב‬ ‫אבק מרכזי‪.‬‬ ‫‪ .4‬הקונה מצהיר כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ .4.1‬הקונה מצהיר ומאשר בזה בכפוף לנכונות הצהרות המוכר כאמור בהסכם זה כי ראה ובדק היטב‪,‬‬ ‫הבניין בו נמצאת הדירה (לרבות הוראות התקנון המוסכם)‪ ,‬מצבה הפיזי והתחזוקתי‪ ,‬מתקניה‪,‬‬ ‫מערכותיה השונות‪ ,‬אפשרויות השימוש בה וכל הצמוד והמחובר לדירה וכן את זכויות המוכר‬ ‫בבית‪ ,‬את מצבה המשפטי‪ ,‬הרישומי והתכנוני (לרבות היתרי בניה והתכניות והתאמתם לבנוי‬ ‫בפועל )‪ ,‬את מצב הזכויות הנרכשות על ידו‪ ,‬בכל הרשויות‪ ,‬לרבות‪ ,‬אך לא רק‪ ,‬בעיריית _______‪,‬‬ ‫במחלקת ההנדסה‪ ,‬בוועדה המקומית לתכנון ובניה‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬וכי בדק וקיבל‬ ‫את כל המידע בקשר לבית ומצא את הבית במצבה הנוכחי‪ ,‬כאמור‪ ,‬מתאימה לצרכיו ולמטרותיו‬ ‫במצב טוב ותקין לשביעות רצונו המלאה והוא רוכש את הבית במצבה (‪ )AS-IS‬על אחריותו‬ ‫המלאה‪ ,‬ללא כל חובה על המוכר לבצע תיקונים ו‪/‬או שיפוצים ו‪/‬או תוספות כלשהם בבית‪ .‬למעט‬ ‫פגמים שנוצרו מיום החתימה ועד למסירת החזקה וכן פגמים נסתרים שהיו בידיעת המוכר ולא‬ ‫דיווח לקונה‪.‬‬ ‫‪ .4.2‬הקונה מצהיר ומאשר כי בחר להתקשר בחוזה זה מרצונו החופשי לאחר בדיקה ממצה‪ ,‬מלאה‬ ‫וקפדנית וכי ניתנה לו האפשרות לבדוק את הבית מכל בחינה‪ ,‬לרבות באמצעות מומחים מטעמו‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪.4.3‬‬ ‫‪.4.4‬‬ ‫‪.4.5‬‬ ‫‪.4.6‬‬ ‫הקונה מצהיר ומאשר בכפוף לנכונות הצהרות המוכר כאמור בהסכם זה כי אין לו ולא תהיינה לו‬ ‫כל טענות ו‪/‬או תביעות כנגד המוכר באשר לאמור לעיל ולהלן בסעיף זה (סעיף ‪ 4‬על כל תתי‬ ‫סעיפיו)‪ ,‬לרבות באשר לטיב הבית‪ ,‬מתקניו‪ ,‬מערכותיו‪ ,‬זכויות המוכר‪ ,‬מצבה המשפטי ו‪/‬או‬ ‫הרישומי ו‪/‬או התכנוני ו‪/‬או התאמתו להיתרי בניה ותכניות ו‪/‬או בגין פגם ו‪/‬או אי התאמה והוא‬ ‫מוותר בזה על כל טענה ו‪/‬או ברירה לרבות מחמת אי התאמה ו‪/‬או פגם ו‪/‬או כל ברירה ו‪/‬או טענה‬ ‫אחרת וכי הוא מנוע מלהעלות כנגד המוכר תביעות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות כלשהן בכל דבר‬ ‫ועניין שהוא הנוגע לאמור בסעיף זה (סעיף ‪ 4‬על כל תתי סעיפיו) ו‪/‬או למצב הפיסי‪ ,‬התכנוני‬ ‫והמשפטי של הבית ו‪/‬או אפשרויות ניצולה למעט פגם נסתר שלא ניתן היה לדעת עליו על אף כל‬ ‫הבדיקות כאמור לעיל‪.‬‬ ‫הקונה מצהיר ומאשר בזה כי אין כל מניעה על פי כל דין‪ ,‬הסכם או בדרך אחרת לחתימתו על‬ ‫הסכם זה ו‪/‬או לביצועו על ידו‪ .‬להסרת ספק‪ ,‬הקונה מצהיר כי יש ביכולתו לשלם את מלוא‬ ‫התמורה בגין הבית באופן שהוא מתחייב בהסכם זה ובין השאר הינו זכאי לקבלת הלוואה‬ ‫שתספיק לתשלום מלוא התמורה וכי האחריות לקבלת ההלוואה רובצת עליו בלבד ואי קבלתה‬ ‫לא תהווה מניעה לראות בקונה מפר ההסכם‪ .‬לעניין זה מצהיר הקונה כי טרם חתימת הסכם זה‬ ‫בדק היטב את זכאותו לקבלת הלוואה לרכישת הבית וכי העביר לבנק המלווה את כל המסמכים‬ ‫שנדרשו על ידו‪ ,‬לרבות יפויי הכח של המוכר‪ ,‬וכי הבנק אישר את ההלוואה ולכן אם מכל סיבה לא‬ ‫תינתן ההלוואה ו‪/‬או לא תשולם במועד (למעט מקרים של שביתות ו‪/‬או השבתות בבנקים ו‪/‬או‬ ‫ברשויות המדינה שגרמו ישירות לעיכוב )‪ ,‬יהווה הדבר הפרה של הסכם זה אשר תזכה את המוכר‬ ‫בכל הסעדים המוקנים לו על פי הסכם זה ו‪/‬או הדין‪ ,‬לרבות הזכות לבטל הסכם זה ו‪/‬או לקבל את‬ ‫הפיצוי המוסכם‪.‬‬ ‫הקונה מצהיר ומתחייב כי עד לרישום הזכויות בממכר על שמו המקרקעין במנהל מקרקעי ישראל‬ ‫כבעלים הוא אינו זכאי להסב זכות מזכויותיו עפ"י חוזה זה ו‪/‬או עפ"י כל הערה שתרשם לטובתו‬ ‫וכן אינו זכאי למשכן ו‪/‬או לשעבד זכויותיו או מי מהן עפ"י חוזה זה‪ ,‬פרט לצורך נטילת הלוואה‬ ‫מובטחת במשכנתא‪.‬‬ ‫סעיף ‪ 4‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .5‬מסירת החזקה‬ ‫‪5.1‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫‪5.5‬‬ ‫כנגד תשלום מלוא התמורה ומילוי התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬המוכר ימסור החזקה‬ ‫בבית לקונה ביום – ___________ כשהבית פנוי מכל אדם וחפץ‪ ,‬והקונה מתחייב לקבל את‬ ‫החזקה בנכס מהמוכר‪ ,‬במועד ובתנאים האמורים בהסכם זה‪.‬‬ ‫המוכר ימסור את החזקה הבלעדית בנכס לקונה כשהוא במצבו דהיום‪ ,‬בכפוף לבלאי טבעי וסביר‬ ‫כשהנכס נקי וחופשי מכל שעבוד‪ ,‬הערת אזהרה‪ ,‬שעבוד‪ ,‬עיקול‪ ,‬משכנתא‪ ,‬צו שיפוטי או עירוני‪,‬‬ ‫משכון ו‪/‬או כל זכות אחרת של צד שלישי‪ ,‬ככל שהאמור לעיל קשור ותלוי במוכר למעט אלו‬ ‫הקשורים בקונה עצמו ולמעט ההערות על יעוד מקרקעין וזיקת ההנאה‪.‬‬ ‫במקרה של הקדמת מועד מסירת החזקה בבית כאמור יחולו כל הוראות הסכם זה בהתאמה‬ ‫ובשינויים המחויבים‪.‬‬ ‫להסרת כל ספק‪ ,‬החזקה המשפטית בבית תימסר לקונה רק לאחר שיתרת התמורה הנ"ל תופקד‬ ‫בפועל בחשבון המוכר ו‪/‬או בחשבון הנאמנים (לפי העניין)‪ .‬לעניין זה יובהר כי אין די באישור‬ ‫מהבנק של הקונה על ביצוע העברת הכספים אלא החזקה תימסר לקונה רק לאחר שמלוא כספי‬ ‫יתרת התמורה יגיעו ויתקבלו בפועל בחשבון המוכר ו‪/‬או בחשבון הנאמנים (לפי העניין) ולאחר‬ ‫שהבנק‪/‬ים בהם מתנהל חשבון המוכר ו‪/‬או חשבון הנאמנים (לפי העניין) יאשרו קבלת הסכום‬ ‫בחשבון המוכר ו‪/‬או הנאמנים (לפי העניין)‪.‬‬ ‫סעיף ‪ 5‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .6‬רישום והעברת זכויות‬ ‫‪6.1‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫‪6.3‬‬ ‫‪6.4‬‬ ‫כנגד תשלום מלוא התמורה ובכפוף למילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬מתחייב המוכר‬ ‫ע"י המצאת המסמכים כאמור בהסכם זה לאפשר לקונה להעביר את מלוא הזכויות בבית לשם‬ ‫הקונה במנהל מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת שהטיפול ברישום והעברת הזכויות משם המוכר לשם הקונה לרבות רישום משכנתא‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין או במנהל מקרקעי ישראל יבוצע ע"י הקונה ועל חשבונו‪ ,‬לאחר שהמוכר‬ ‫ימציא לקונה את כל מסמכי ואישורי העברה הנדרשים לצורך העברת הזכויות במנהל על שמו של‬ ‫הקונה כהגדרתם בסעיף ‪ 7.3‬להלן‪.‬‬ ‫הקונה מתחייב לטפל ברישום והעברת הזכויות בבית על שמו‪ ,‬לאחר המצאת מסמכי ואישורי‬ ‫העברה המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬להלן לידיו או לידי ב"כ הקונה‪ ,‬בהקדם האפשרי‪.‬‬ ‫כל אחד מהצדדים מתחייב לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך הנדרש ו‪/‬או‬ ‫שיידרש במטרה לאפשר את העברת זכויות המוכר בבית על שם לקונה ורישומן במנהל מקרקעי‬ ‫‪4‬‬ ‫‪6.5‬‬ ‫‪6.6‬‬ ‫ישראל על שם הקונה‪ ,‬והכל בכפיפות לתנאי כי צד לא יידרש לבצע פעולה אשר תשית עליו‬ ‫חבות או אחריות מעבר למוטל עליו בהסכם זה ו‪/‬או בדין‪.‬‬ ‫המוכר ייחשב כמי שמילא את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה עם המצאת כל האישורים‬ ‫והמסמכים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬להלן לידי הקונה או ב"כ הקונה וכן כל אישור אחר שיידרש‬ ‫להעברת זכויותיו של המוכר במנהל מקרקעי ישראל בבית לקונה ואשר ביכולתו של המוכר‬ ‫להמציא‪.‬‬ ‫סעיף ‪ 6‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם‪.‬‬ ‫‪ .7‬התמורה‬ ‫תמורת הבית מתחייב הקונה לשלם למוכר סך ________‪)______________________( ₪‬‬ ‫אשר ישולמו בתנאים המפורטים להלן‪:‬‬ ‫__________‬ ‫‪₪‬‬ ‫‪ .7.1‬במעמד חתימת הסכם זה ישלם הקונה למוכר‪ ,‬סך‬ ‫(___________________) (להלן‪" :‬התשלום הראשון")‪ .‬התשלום הראשון יוחזק בנאמנות בידי‬ ‫ב"כ המוכר וישוחרר למוכר בכפוף לתנאים להלן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫עד לרישום משכון (כאשר פעולת רישום המשכון תבוצע באחריות הבלעדית של הקונה)‪ ,‬או‬ ‫עד חלוף יומיים ממועד החתימה על הסכם זה‪ ,‬אז ישוחרר התשלום הראשון למוכר‪.‬‬ ‫שחרור התשלום הראשון למוכר מותנה בכך שבמהלך שני ימי העסקים דלעיל לא הייתה‬ ‫מניעה לרישום משכון שמקורה במוכר ושלא קיימות התחייבויות סותרות של המוכר‪.‬‬ ‫יובהר כי ימי שישי‪ ,‬שבת‪ ,‬חגים (לרבות פסח וחוה"מ פסח) אינם נחשבים לימי עסקים‪.‬‬ ‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום המוכר על בקשה לרישום משכון לטובת הקונה‪.‬‬ ‫‪ .7.2‬תוך ‪ 45‬ימים מיום החתימה על הסכם זה‪ ,‬ישלם הקונה למוכר ישירות‪ ,‬סך _________ ‪₪‬‬ ‫(______________________‪( )₪‬להלן‪" :‬התשלום השני")‪.‬‬ ‫‪ .7.3‬הקונה ישלם למוכר את יתרת התמורה בסך ‪ _____________( ₪ ___________ -‬ש"ח) ‪-‬‬ ‫(להלן‪" :‬יתרת התמורה")‪ ,‬במועד וכנגד מסירת החזקה בבית עד לא יאוחר מיום‬ ‫____________וכנגד מסירת המסמכים והאישורים המפורטים להלן לידי הקונה ו‪/‬או ב"כ‬ ‫הקונה (המסמכים והאישורים להלן יכונו יחדיו‪" :‬מסמכי העברה")‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫בקשה להעברת זכות שכירות וחמישה שטרי העברת זכות שכירות חתומים ע"י‬ ‫הצדדים ומאומתים כדין‪ .‬ב"כ המוכר יעביר את המסמכים לב"כ הקונה לאחר‬ ‫התשלום השני וזה יעביר את השטרות למנהל לצורך חתימה ש\ל המנהל על‬ ‫השטרות‪ .‬למען הסר ספק במידה והעסקה תבוטל מכל סיבה שהיא‪ ,‬ב"כ המוכר‬ ‫יהיה רשאי להחזיר את ההליך לקדמותו ולבטל כל הליך שהחל במנהל‪.‬‬ ‫ייפויי הכח הבלתי חוזרים המפורטים בסעיפים ‪ 10‬ו‪ 11 -‬להלן‪.‬‬ ‫אישור מס שבח להעברה משם המוכר לשם הקונה לרבות אישור על העדר חוב‬ ‫מס רכוש במידת הצורך‪.‬‬ ‫אישור עיריית נתניה להעברה לרבות אישור על העדר חוב היטל השבחה (להלן‪:‬‬ ‫"אישור העירייה")‪.‬‬ ‫תצהיר העדר חריגות בניה‪ ,‬אשר נחתם במעמד החתימה‪.‬‬ ‫‪ .7.4‬מוסכם כי אם במועד מסירת החזקה בבית המוכר טרם המציא לקונה את כל המסמכים‬ ‫והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬לעיל‪ ,‬כי אז‪ ,‬יתרת התמורה תשולם כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מתוך התשלום כאמור בסעיף ‪ ,7.3‬ישולם סך של ___________‪₪‬‬ ‫(_____________ ש"ח) ישולם בשקלים חדשים לידי המוכר‪.‬‬ ‫מתוך התשלום כאמור בסעיף ‪ ,7.3‬ישולם סך של ____________‪₪‬‬ ‫(____________ ‪( )₪‬להלן‪" :‬הפיקדון") יופקד בנאמנות בידי ב"כ המוכר –‬ ‫עו"ד אברהם ללום ו‪/‬או מרי יעקובי ו‪/‬או אח' (להלן‪" :‬הנאמן") וישוחרר למוכר‪,‬‬ ‫עם המצאת כל המסמכים והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬א‪-‬ה לעיל לידי‬ ‫הקונה ו‪/‬או לידי בא כוחו‪ .‬אם עד למועד המסירה כאמור לא יהיה בידי המוכר‬ ‫אישור מס שבח ו‪/‬או יקבע ע"י רשות המס כי על המוכר לשלם מס שבח בסכום‬ ‫שהינו מעבר לסך של __________‪ ₪‬כי אז הסכום האמור בסעיף ‪.7.4‬ב יעמוד‬ ‫על __________ ‪ ₪‬והסכום כאמור בסעיף ‪.7.4‬א יעמוד על ____________ ‪.₪‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪.7.5‬‬ ‫‪.7.6‬‬ ‫‪.7.7‬‬ ‫‪.7.8‬‬ ‫‪.7.9‬‬ ‫להסרת ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר כי אי‪-‬המצאת כל מסמכי ואישורי העברה כאמור בהסכם זה‪,‬‬ ‫במועד תשלום יתרת התמורה לא תהווה עילה לדחיית מועד מסירת החזקה בבית‪ ,‬וכן כי בכל‬ ‫מקרה כנגד תשלום מלוא התמורה יומצאו לידי הקונה או ב"כ הקונה ייפויי הכח הבלתי חוזר‬ ‫הנזכר יחד עם השטרות‪.‬‬ ‫כספי הפיקדון שיופקדו בנאמנות כאמור‪ ,‬יושקעו על פי הוראות המוכר בלבד ויועברו לידי המוכר‬ ‫בניכוי עמלות ו‪/‬או הוצאות‪ ,‬אם וככל שיהיו‪ ,‬הנובעות מהפקדת הכספים בנאמנות‪.‬‬ ‫הצדדים מסכימים ונותנים בזאת הוראה בלתי חוזרת לנאמן להשתמש בכספי הפיקדון שיופקדו‬ ‫בידיו הנאמנות לתשלום חיובים החלים על המוכר על פי הסכם זה‪.‬‬ ‫תשלום שישולם לידי ב"כ המוכר ו‪/‬או הנאמן ייחשב כתשלום למוכר לכל דבר ועניין‪.‬‬ ‫להסרת ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר במפורש כי אם ישולם סכום כלשהו מכספי התמורה לידי ב"כ‬ ‫המוכר‪ ,‬שאינו כספי הפיקדון האמור בסעיף ‪( 7.3‬ב) לעיל‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר יהיה זכאי לקבל הכספים‬ ‫שישולמו כאמור לידי ב"כ המוכר לפי שיקול דעתו הבלעדי וללא כל הגבלה‪.‬‬ ‫‪ .8‬משכנתא‬ ‫הקונה מצהיר כי יממן חלק מהתמורה באמצעות הלוואה מובטחת במשכנתא (להלן‪:‬‬ ‫"המשכנתא") שיקבל ממוסד פיננסי ישראלי מוכר (להלן‪" :‬הבנק המלווה") ובהתאם מוסכם‬ ‫כדלקמן‪:‬‬ ‫‪8.1‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫‪.8.4‬‬ ‫‪8.5‬‬ ‫‪8.6‬‬ ‫הקונה יטפל בעצמו ועל חשבונו בקבלת המשכנתא‪ ,‬וברישום הערת אזהרה‪/‬משכון בגין‬ ‫המשכנתא לטובת הבנק המלווה ו‪/‬או ברישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה‪.‬‬ ‫המוכר מסכים לחתום על 'כתב התחייבות' בנוסח המקובל בבנקים למשכנתאות בישראל‬ ‫וזאת לצורך רישום הערת אזהרה או רישום משכון לטובת הבנק המלווה‪ ,‬ובלבד שמלוא‬ ‫סכום המשכנתא ישולם לידי המוכר ובכפוף לזכות המוכר לשנות ו‪/‬או לתקן בצורה‬ ‫סבירה את הוראות 'כתב ההתחייבות'‪.‬‬ ‫מוסכם שבכל מקרה בו יהיה על המוכר להשיב לבנק המלווה את כספי המשכנתא מכל‬ ‫סיבה שהיא‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר ישיב לבנק המלווה רק את סכום המשכנתא ששולם לידיו זה‬ ‫יהווה בעיה בכתב ההתחייבות לבנק (להלן‪" :‬סכום ההשבה")‪ ,‬והקונה ישיב לבנק המלווה‬ ‫במקום המוכר‪ ,‬מייד עם דרישה ראשונה‪ ,‬כל סכום שידרוש הבנק המלווה‪ ,‬ככל שידרוש‪,‬‬ ‫המהווה את ההפרש‪ ,‬ככל שיהיה‪ ,‬בין סכום ההשבה לבין הסכום שידרוש הבנק המלווה‪.‬‬ ‫כספי המשכנתא ישולמו על חשבון התשלום שמהווה את יתרת התמורה בלבד‪.‬‬ ‫להסרת ספק מוסכם ומובהר במפורש כי אין באפשרות מימון חלק מהתמורה באמצעות‬ ‫משכנתא כאמור לעיל כדי לגרוע מחובת הקונה לשלם את מלוא התמורה במועדים‬ ‫שנקבעו בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .9‬הוצאות ותשלומים‬ ‫מוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪9.1‬‬ ‫‪9.2‬‬ ‫‪9.3‬‬ ‫‪9.4‬‬ ‫‪9.5‬‬ ‫‪9.6‬‬ ‫מס שבח‪ ,‬אם וככל שיחול בגין הסכם זה‪ ,‬ישולם על ידי המוכר בלבד‪.‬‬ ‫מס רכישה שיחול על עסקה זו ישולם על ידי הקונה בלבד‪.‬‬ ‫כל המיסים למעט פיתוח ו‪/‬או כבישים‪ ,‬ההיטלים למעט השבחה‪ ,‬ארנונה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪,‬‬ ‫ועד בית (תשלומים שוטפים)‪ ,‬תשלומי חובה אחרים‪ ,‬מיסים עירוניים ו‪/‬או ממשלתיים‬ ‫לרבות כל תשלום חובה שהוא עד למועד מסירת החזקה בבית יחולו וישולמו על ידי‬ ‫המוכר‪ .‬הקונה יהיה האחראי הבלעדי לכל התשלומים הנזכרים לעיל ממועד מסירת‬ ‫החזקה בבית ואילך‪.‬‬ ‫מייד עם מסירת החזקה בבית לקונה מתחייבים הצדדים להעביר את כל החוזים ו‪/‬או‬ ‫החשבונות בקשר לארנונה ולאספקת מים‪ ,‬חשמל‪ ,‬גז משם המוכר על שם הקונה‪ .‬המוכר‬ ‫מתחייב לשתף פעולה עם הקונה‪ ,‬ככל הנדרש‪ ,‬לצורך העברת החוזים(עם הרשויות) ו‪/‬או‬ ‫החשבונות הנזכרים לעיל‪.‬‬ ‫היטל השבחה שהוטל‪ ,‬אם הוטל ו‪/‬או כל היטל כאמור בסעיף ‪ ,9.3‬על הבית עד למועד‬ ‫חתימת הסכם זה בגין תוכנית שקיבלה תוקף ופורסמה כדין‪ ,‬יחול וישולם על ידי המוכר‬ ‫בלבד‪ .‬היטל השבחה שיוטל‪ ,‬אם יוטל‪ ,‬על הבית החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך יחול‬ ‫וישולם על ידי הקונה בלבד‪.‬‬ ‫המוכר יטפל בהוצאת אישור עיריית והקונה מתחייב לשתף פעולה ולחתום על כל מסמך‬ ‫הדרוש לשם הוצאת אישור עירייה ו‪/‬או לשלם כל תשלום שחל עליו על פי הסכם זה‪ ,‬ואשר‬ ‫תשלומו בפועל מהווה תנאי לקבלת אישור העירייה כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪9.8‬‬ ‫מוסכם כי אם העירייה תתנה את הוצאת האישור הנ"ל בתשלום מקדמה על חשבון‬ ‫הארנונה‪ ,‬כי אז‪ ,‬הקונה מתחייב לשלם את סכום המקדמה הנ"ל‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬טרם‬ ‫הוצאת אישור העירייה ומייד עם דרישה ראשונה מאת המוכר‪ .‬הקונה ישא בהוצאות ו‪/‬או‬ ‫אגרות רישום הערת‪/‬ות אזהרה לטובתו ו‪/‬או שקשורות לקונה‪ ,‬וכן בהוצאות רישום‬ ‫הזכויות בבית על שמו בפנקס רישום המקרקעין לרבות רישום משכנתא‪ .‬מוסכם שהסכם‬ ‫זה מהווה גם הרשאה מאת המוכר לקונה להופיע ולהשתתף‪ ,‬בעצמו ו‪/‬או על ידי מי‬ ‫מטעמו‪ ,‬בשם ובמקום המוכר‪ ,‬החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך‪ ,‬בכל אסיפה ו‪/‬או‬ ‫ישיבה של דיירי הבניין בקשר לכל נושא שעל סדר היום של הבניין כאילו הקונה כבר נכנס‬ ‫בנעליו של המוכר לעניין זה‪.‬‬ ‫שילם צד להסכם זה תשלום אשר על הצד השני לשלמו (להלן ‪" -‬הצד החייב")‪ ,‬ישלם הצד‬ ‫החייב את סכום החוב לצד המשלם מייד עם דרישה ראשונה מאת הצד ששילם כאמור‪.‬‬ ‫לא עשה כן הצד החייב‪ ,‬יתווספו לתשלום הפרשי הצמדה וריבית כחוק שיחושבו מיום‬ ‫ביצוע התשלום על ידי הצד ששילם כאמור ועד לפירעונו המלא בפועל על ידי הצד החייב‪.‬‬ ‫הקונה מתחייב לשלם‪ ,‬כל תשלום שיידרש לצורך רישום בית משותף אם ובמידה ויידרש‬ ‫מאת מנהל מקרקעי ישראל ו‪/‬או לשכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫‪ .11‬ייפויי כח‬ ‫‪.10.1‬‬ ‫‪.10.2‬‬ ‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום המוכר על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מייפה את כוחם של‬ ‫עו"ד ___________ ו‪/‬או מי מטעמו (לעיל ולהלן‪" :‬ב"כ המוכר") ועו"ד _________ ו‪/‬או מי‬ ‫מטעמו (לעיל ולהלן‪" :‬ב"כ הקונה") לעשות בשמו ובמקומו את כל הדרוש למימוש זכויותיו‬ ‫ולביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ .‬ייפוי הכח הנ"ל יוחזק בנאמנות בידי ב"כ המוכר ויועבר‬ ‫לידי הקונה מייד עם תשלום מלוא התמורה לפי הסכם זה‪.‬‬ ‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום הקונה על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מייפה את כוחו של ב"כ‬ ‫המוכר ‪ -‬לבטל ו‪/‬או למחוק את הערת האזהרה שתירשם לטובת הקונה אם הקונה לא יעמוד‬ ‫במועדים ובתנאים של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .10.2.1‬ייפוי הכח הנ"ל יוחזק בנאמנות בידי ב"כ המוכר ויועבר לידי הקונה או ב"כ הקונה כנגד‬ ‫תשלום מלוא התמורה לפי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .10.2.2‬ב"כ המוכר יהיה רשאי לעשות שימוש בייפוי הכח הנ"ל רק לאחר מתן הודעה בדואר‬ ‫רשום ובכתב לקונה בדבר הכוונה לעשות שימוש בייפוי הכח עקב הפרה יסודית מצד‬ ‫הקונה ורק אם הקונה לא תיקן ההפרה היסודית תוך ‪ 10‬ימים מיום קבלת ההודעה‪.‬‬ ‫‪ .10.2.3‬אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל זכות אחרת המוקנית למוכר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי‬ ‫דין‪.‬‬ ‫‪ .11‬הפרה ופיצויים‬ ‫‪.11.1‬‬ ‫‪.11.2‬‬ ‫‪.11.3‬‬ ‫‪.11.4‬‬ ‫‪.11.5‬‬ ‫‪.11.6‬‬ ‫‪.11.7‬‬ ‫הפר צד להסכם זה את ההסכם בהפרה יסודית וההפרה לא תוקנה תוך ‪ 7‬יום מדרישת הצד‬ ‫המקיים בכתב‪ ,‬יהא הצד המפר חייב לשלם לצד המקיים פיצויים קבועים ומוסכמים מראש בגין‬ ‫הפרת התנאי היסודי‪ ,‬ללא צורך בהוכחת נזק‪ ,‬סך של ‪ 10%‬מסכום התמורה וזאת בלי שיהיה‬ ‫צורך בהוכחת נזק כל שהוא ובלי לפגוע בכל זכות או סעד אחרים לפי כל דין לרבות אכיפת הסכם‬ ‫זה‪ .‬מבלי שתשלום פיצויים אלה יגרע מזכותו של הצד המקיים לתבוע כל תרופה אחרת עפ"י כל‬ ‫דין ועפ"י הסכם זה‪ ,‬לרבות אכיפת ההסכם‪.‬‬ ‫הצדדים מצהירים בזה כי סכום הפיצויים המוסכמים האמור לעיל נקבע לאחר ששקלו היטב את‬ ‫הנזק העלול להיגרם למי מהצדדים על ידי הפרת תנאי יסודי בהסכם זה‪.‬‬ ‫מוסכם כי סעיפים ‪ 4-5,7‬ו‪ 9-‬וסעיפי המשנה שלהם מהווים סעיפים יסודיים בהסכם זה‪ ,‬אשר‬ ‫הפרתם מהווה הפרה יסודית‪.‬‬ ‫מוסכם כי איחור של עד ‪ 7‬ימים בביצוע התחייבות כלשהי על ידי אחד מהצדדים לא ייחשב‬ ‫כהפרה יסודית של הסכם זה‪ ,‬אלא אם נקבע אחרת בהסכם זה‪.‬‬ ‫יובהר כי בכל מקרה‪ ,‬מסמכי ואישורי העברה כאמור בהסכם זה ימסרו לקונה עד ולא יאוחר מ‪-‬‬ ‫‪ 90‬ו‪/‬או במועד מאוחר יותר במידה והדבר תלוי ברשויות ולא במוכר ימים לאחר התשלום‬ ‫האחרון בפועל של מלוא התמורה‪ .‬הפרה של התחייבות זו תהווה הפרה יסודית של ההסכם ע"י‬ ‫המוכר‪.‬‬ ‫מוסכם כי אחור של עד ‪ 7‬ימים בתשלום תשלומי התמורה למוכר או במסירת החזקה בבית‬ ‫לקונה‪ ,‬לא יהווה הפרה של הסכם זה‪ ,‬ואילו אחור שמעבר ל‪ 7 -‬ימים בתשלום תשלומי התמורה‬ ‫למוכר או במסירת החזקה בבית לקונה ‪ -‬יהווה הפרה יסודית של ההסכם זה‪.‬‬ ‫איחור שבין ‪ 2‬ימים לבין ‪ 7‬ימים בתשלום תשלומי התמורה למוכר או במסירת החזקה בבית‬ ‫לקונה‪ ,‬יזכה את הצד הנפגע בפיצוי מוסכם מראש כדלקמן‪:‬לכל יום איחור‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ .11.8‬איחור בתשלום מעל ‪ 7‬ימים יזכה את המוכר בפיצוי מוסכם השווה ל‪ -‬ריבית הנהוגה בבנקים‬ ‫בנוסף לתשלום שבפיגור מהתמורה על פי הסכם זה בגין כל יום איחור‪.‬‬ ‫‪ .11.9‬איחור במסירת החזקה יזכה את הקונה בפיצוי מוסכם בסך ‪ 250‬ש"ח לכל יום בגין כל יום‬ ‫איחור‪.‬‬ ‫‪ .11.10‬הפיצוי האמור בסעיף ‪ 11.1‬לעיל‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬הינו בנוסף ואין בו כדי לגרוע מהזכות לפיצוי‬ ‫המוסכם ו‪/‬או כל סעד אחר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי דין‪.‬‬ ‫‪ .11.11‬איחור של צד אחד בקיום חיוב מטעמו‪ ,‬יזכה את הצד השני בדחיית ביצוע חיוב מטעמו כמספר‬ ‫ימי האיחור‪ ,‬ובלבד שביצוע אותו חיוב שלוב בחיוב שנתאחר‪ ,‬ודחיית ביצוע החיוב על ידי הצד‬ ‫השני כאמור לעיל לא תיחשב כאיחור מצדו לרבות לעניין הפיצוי האמור בסעיף ‪ 11.1‬לעיל‪.‬‬ ‫‪ .12‬שונות‬ ‫‪ .12.1‬הצדדים מתחייבים בזאת לחתום על כל המסמכים‪ ,‬ההצהרות‪ ,‬השטרות וכל מסמך אחר שיידרש‬ ‫לצורך העברת הזכויות בבית וכן להופיע בכל מקום שיידרש ולעשות כל פעולה שתידרש לשם‬ ‫ביצוע העסקה נשוא הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ .12.2‬כל ויתור‪ ,‬ארכה‪ ,‬הנחה או שינוי בתנאי כלשהו מתנאי הסכם זה‪ ,‬לא יהא בר תוקף‪ ,‬אלא אם‬ ‫נעשה בכתב‪ .‬שום איחור בשימוש בזכויותיו של צד כלשהו לא יחשב כויתור והוא יהיה רשאי‬ ‫להשתמש בזכויותיו כולן או בכל אחת מהן לחוד‪ ,‬הן לפי הסכם זה והן לפי הדין‪ ,‬בכל עת שימצא‬ ‫לנכון‪.‬‬ ‫‪ .12.3‬למרות האמור בהסכם זה מובהר בזאת‪ ,‬כי איחור בביצוע התחייבות ו‪/‬או פעולה ו‪/‬או קיום תנאי‬ ‫מתנאי הסכם זה של מי מהצדדים להסכם‪ ,‬שינבע מחמת כוח עליון או מחמת סיבות‬ ‫אובייקטיביות שלמי מהצדדים להסכם אין שליטה עליהן‪ ,‬לרבות שביתות‪ ,‬השבתות‪ ,‬עיצומים‬ ‫ואי קבלת קהל ברשויות הממשלתיות והעירוניות למיניהן‪ ,‬לא יחשב כהפרת הסכם זה והמועד‬ ‫הקבוע לביצוע ההתחייבות ו‪/‬או הפעולה ו‪/‬או התנאי כאמור ידחה לתקופת זמן הנובעת מהעיכוב‬ ‫שיחול כאמור‪.‬‬ ‫‪ .12.4‬הובהר לצדדים והצדדים מסכימים לכך‪ ,‬כי אין זה מתפקידו של עו"ד המטפל מטעמם בהסכם‬ ‫זה‪ ,‬לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו‪/‬או זכויות בניה ו‪/‬או פטור או חיוב בהיטל‬ ‫השבחה‪ ,‬בנוגע לדירה‪.‬‬ ‫‪ .12.5‬נשוא הסכם זה‪ ,‬אלא אך ורק בהתאם למסמכים אשר הובאו והוצגו ע"י הצדדים או מי מהם‬ ‫לעוה"ד המטפל‪ ,‬לרבות בעקבות הנחיית עוה"ד המטפל לפיה כדי לקבל המסמכים האמורים‪ ,‬יש‬ ‫לפנות בנדון לגורמים המוסמכים ברשות המקומית לרבות אצל מדור המידע ואצל מדור היטל‬ ‫ההשבחה ברשות המקומית‪.‬‬ ‫‪ .12.6‬הצדדים מאשרים כי האמור בחוזה זה משקף את כל שהוסכם והותנה ביניהם במלואו וכי הם לא‬ ‫יהיו קשורים בכל הבטחות‪ ,‬פרסומים‪ ,‬הצהרות‪ ,‬מצגים‪ ,‬השפעות והתחייבויות בכתב ובע"פ שאינן‬ ‫נכללות בהסכם זה ואשר נעשו‪ ,‬אם נעשו‪ ,‬לפני חתימתו‪.‬‬ ‫‪ .12.7‬עיכובים שביתות או שיבושים ברשות הדואר‪ ,‬ערבי חגים ומועדים‪ ,‬שבת וימי חגים ומועדים‬ ‫שאינם תלויים במוכר ו‪/‬או בקונה לא יחשבו להפרה של החוזה‪.‬‬ ‫‪ .12.8‬המוכר מיוצג על ידי עו"ד אברהם ללום ו‪/‬או מרי יעקובי ו‪/‬או אפרת לוי ו‪/‬או מיכאל חיון; והקונה‬ ‫מיוצג על ידי עו"ד קובי אורן‪.‬‬ ‫‪ .12.9‬כל צד יישא בשכר טרחת עורך דינו‪.‬‬ ‫‪ .12.10‬כל שינוי בהסכם זה יהיה בר תוקף רק אם ייערך בכתב ‪.‬‬ ‫‪ .12.11‬כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הינן כאמור במבוא להסכם זה‪ .‬הודעות בקשר עם הסכם זה‬ ‫תהיינה בכתב ותחשבנה שהגיעו ליעדן בעת מסירתן בפועל או בתום ‪ 72‬שעות לאחר שנמסרו‬ ‫למשלוח בדואר רשום בבית דואר בישראל‪ ,‬לפי המוקדם‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫__________________________‬ ‫המוכר‬ ‫_________________________‬ ‫הקונה‬