‫לו"ז הכנס‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫פתיחה – איתן לוי‪ ,‬שותף ומנהל אילה א‪.‬ג‪.‬מ‬ ‫הצגת שכונת ‪ - N‬אדם איל דני איל אדריכלים‬ ‫המשך התהליך – איתן לוי‬ ‫טופס הרשמה – עו"ד משה סימנה‬ ‫הרשמה וכיבוד קל – מבואה קומה ב'‬ ‫פתיחה‬ ‫איתן לוי‬ ‫שותף ומנהל חברת אילה א‪.‬ג‪.‬מ‬ ‫מטרת הכנס‬ ‫• חשיפת הפרויקט‬ ‫• היערכות מיטבית למכרז הצפוי‬ ‫– בחירת מגרש‬ ‫– תכנון ראשוני‬ ‫– התאמת תמהיל הדירות‬ ‫• מיקוד בנרשמים‬ ‫לו"ז הכנס‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫פתיחה – איתן לוי‪ ,‬שותף ומנהל אילה א‪.‬ג‪.‬מ‬ ‫הצגת שכונת ‪ - N‬אדם איל דני איל אדריכלים‬ ‫המשך התהליך – איתן לוי‬ ‫טופס הרשמה – עו"ד משה סימנה‬ ‫הרשמה וכיבוד קל – מבואה קומה ב'‬ ‫הצגת חברת אילה אגמ‬ ‫איתן לוי‬ ‫רשימה לדוגמא של פרויקטים שנוהלו בעבר‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫נצרת עילית – ‪ 50‬יח"ד‬ ‫•‬ ‫גדרה‪ ,‬נאות גדרה – ‪ 216‬יח"ד‬ ‫מודיעין‪ ,‬נאות עתידים – ‪ 190‬יח"ד •‬ ‫כפר יונה‪ ,‬נאות השרון – ‪ 226‬יח"ד •‬ ‫גדרה‪ ,‬נאות ראשונים – ‪ 124‬יח"ד •‬ ‫כרכור‪ ,‬נאות יובלים – ‪ 120‬יח"ד‬ ‫עומר‪ ,‬נאות חיטים – ‪ 125‬יח"ד‬ ‫מיתר‪ ,‬נאות יעלים – ‪ 39‬יח"ד‬ ‫מודיעין‪ ,‬נאות גפנים – ‪ 120‬יח"ד‬ ‫רחובות‪ ,‬נאות כרמים – ‪ 276‬יח"ד‬ ‫פרויקטים בביצוע‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫מודיעין – "בוכמן גולד" – ייזום של פרויקט יוקרתי בנייה של ‪ 52‬יח"ד‪.‬‬ ‫עכו –"העמותה לבניית שכונה דתית" – עכו‪ 153 ,‬יח"ד צמודות קרקע‪.‬‬ ‫ראש העין – "פסגת אפק"‪ 148 ,‬יח"ד בנייה רוויה‪.‬‬ ‫ראש העין – "נופי אפק"‪ 33 ,‬יח"ד צמודות קרקע‪.‬‬ ‫ראש העין – "קדמת אפק"‪ 33 ,‬יח"ד צמודות קרקע‪.‬‬ ‫מודיעין‪ ,‬גבעות מודיעין– פרויקט של ‪ 77‬יח"ד בבניה רוויה‪.‬‬ ‫פרויקטים שאוכלסו‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫מודיעין‪ ,‬גבעת שיא– פרויקט של ‪ 64‬יח"ד הכולל מבנים מדורגים ובניה‬ ‫רוויה בלב העיר מודיעין‪.‬‬ ‫מודיעין "בוכמן דרום" – החברה גיבשה ‪ 86‬חברים במסגרת "קבוצת‬ ‫רוכשים" שהתקשרו עם הקבלן בתנאים משופרים למול השוק‪.‬‬ ‫קרית אונו – "גל הפסגה" פרויקט של ‪ 93‬יח"ד‪ ,‬בניין מגורים מתקדם‬ ‫בשכונת "פסגת אונו"‪.‬‬ ‫קרית אונו – "שלישיית הפסגה" פרויקט של ‪ 79‬יח"ד‪ 3 ,‬בנייני מגורים‬ ‫בשכונת "פסגת אונו"‪.‬‬ ‫פרויקטים בייזום‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫רמת‪-‬גן – פרויקט של ‪ 38‬יח"ד ‪ +‬מסחר ברח' האצל‪.‬‬ ‫ראש‪-‬העין – סביוני אפק – ‪ 92‬יח"ד בבנייה רוויה‪.‬‬ ‫ראש‪-‬העין – פסגת השלושה – ‪ 96‬יח"ד בבנייה רוויה‪.‬‬ ‫חריש – ‪ 128‬יח"ד‪.‬‬ ‫עכו – ‪ 102‬יח"ד‪.‬‬ ‫פרויקטים אילה א‪.‬ג‪.‬מ‬ ‫הדמיה ‪ -‬גבעת שיא‬ ‫פרויקט של ‪ 64‬יח"ד הכולל מבנים מדורגים ובניה רוויה בלב העיר מודיעין‬ ‫ק‬ ‫צילום כיום ‪ -‬גבעת שיא‬ ‫פרויקט של ‪ 64‬יח"ד הכולל מבנים מדורגים ובניה רוויה בלב העיר מודיעין‬ ‫הדמיה ‪ -‬מודיעין "בוכמן דרום"‬ ‫החברה גיבשה ‪ 86‬חברים במסגרת "קבוצת רוכשים"‬ ‫צילום כיום ‪ -‬מודיעין "בוכמן דרום"‬ ‫הדמיה ‪ -‬בוכמן גולד‬ ‫ייזום של פרויקט בנייה של ‪ 52‬יח"ד‬ ‫צילום כיום – מודיעין בוכמן דרום‬ ‫גל הפסגה‬ ‫פרויקט של ‪ 93‬יח"ד‪ ,‬בבניין מגורים בשכונת "פסגת אונו"‪ ,‬בקרית אונו‪.‬‬ ‫הדמיה‬ ‫צילום כיום‬ ‫הדמיה ‪ -‬שלישיית הפסגה‬ ‫פרויקט של ‪ 79‬יח"ד‪ ,‬שלושה בנייני מגורים בשכונת "פסגת אונו"‪ ,‬קרית‬ ‫אונו‬ ‫צילום כיום ‪ -‬שלישיית הפסגה‬ ‫פרויקט של ‪ 79‬יח"ד‪ ,‬שלושה בנייני מגורים בשכונת "פסגת אונו"‪ ,‬קרית‬ ‫אונו‬ ‫הדמיה ‪ -‬העמותה לשכונה דתית עכו‬ ‫פרויקט של ‪ 153‬יח"ד צמודות קרקע‬ ‫צילום כיום ‪ -‬העמותה לשכונה דתית עכו‬ ‫פרויקט של ‪ 153‬צמודות קרקע‬ ‫הדמיה ‪ -‬פסגת אפק‬ ‫ראש‪-‬העין החדשה ‪ 148‬יח"ד בבנייה רוויה‬ ‫צילום כיום ‪ -‬פסגת אפק‬ ‫ראש‪-‬העין החדשה ‪ 148‬יח"ד בבנייה רוויה‬ ‫הדמיה – נופי אפק‬ ‫ראש‪-‬העין החדשה ‪ 33‬יח"ד צמודות קרקע‬ ‫צילום כיום – נופי אפק‬ ‫ראש‪-‬העין החדשה ‪ 33‬יח"ד צמודות קרקע‬ ‫הדמיה – קדמת אפק‬ ‫ראש‪-‬העין החדשה ‪ 33‬יח"ד צמודות קרקע‬ ‫צילום כיום – קדמת אפק‬ ‫ראש‪-‬העין החדשה ‪ 33‬יח"ד צמודות קרקע‬ ‫הדמיה – גבעות מודיעין‬ ‫‪ 77‬יח"ד‬ ‫הצגת משרד האדריכלים‬ ‫אדם איל דני איל אדריכלים‬ ‫הצגת תב"ע ‪( N‬נופים)‬ ‫דני איל‬ ‫תצ"א העיר‬ ‫תצ"א רובע ‪N‬‬ ‫שכונת ‪( N‬נופים) עפ"י התב"ע‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫השכונה החדשה תכלול ‪ 1,840‬יח"ד‬ ‫בין ואדי ענבה לכביש ‪431‬‬ ‫בקרבה לתחנת הרכבת פאתי מודיעין‬ ‫‪ 30‬דק‪ .‬מתל‪-‬אביב‬ ‫בשכונה יוקם פארק גדול ומושקע‬ ‫בשכונה ייבנו בתי ספר וגני ילדים‬ ‫בשכונה ייבנה מרכז מסחרי‬ ‫שכונת ציפורים‬ ‫שכונת ציפורים ונופים‬ ‫תכנית סביבה כללית‬ ‫מערך קשרים ‪ -‬טופוגרפיה‬ ‫כביש ‪3‬‬ ‫כביש ‪02‬‬ ‫מ"קייזר"‬ ‫כביש ‪431‬‬ ‫כביש ‪01‬‬ ‫כביש‬ ‫‪200‬‬ ‫מכביש‬ ‫‪200‬‬ ‫תכנית בינוי – גינות ציבוריות‬ ‫פארק "ואדי ענבה"‬ ‫פארק "ואדי ענבה"‬ ‫תכנית בינוי – טיפוסי מגורים‬ ‫מבני ציבור המתוכננים בשכונה‬ ‫תב"ע – יעודי קרקע‬ ‫שטחים‬ ‫• שטח כולל של האתר‬ ‫‪956.70‬‬ ‫• שטח דרכים וטיפול נופי בין שכונתי‬ ‫• שטח פארק הטבע‬ ‫• שטח לתכנון בעתיד‬ ‫‪152.99‬‬ ‫‪ 281.00‬דונם‬ ‫‪ 62.36‬דונם‬ ‫• שטח המתחם לחישוב הצפיפות‬ ‫‪460.16‬‬ ‫(ללא שטח פארק דרכים בינשכונתיות ושטח לתכנון בעתיד)‬ ‫דונם‬ ‫דונם‬ ‫דונם‬ ‫שטח מבני ציבור וחלוקתם‬ ‫בתי ספר‬ ‫בי"ס מקיף‪:‬‬ ‫בי"ס במערב השכונה‪:‬‬ ‫בי"ס במזרח השכונה‪:‬‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫‪27.0‬‬ ‫‪10.0‬‬ ‫‪12.0‬‬ ‫‪49.0‬‬ ‫ד'‬ ‫ד'‬ ‫ד'‬ ‫ד'‬ ‫מוסדות ציבור‬ ‫מתנסים‪ ,‬מעונות‪ ,‬מרכזים קהילתיים‪ ,‬מוסדות דת‪ ,‬ובריאות‪.‬‬ ‫‪ 19.0‬ד'‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫‪ 68.0‬ד'‬ ‫סה"כ שטח למוסדות חינוך וציבור‪:‬‬ ‫מהווים ‪ 15%‬משטח השכונה‬ ‫שטח שצ"פים‬ ‫שטח שצ"פים שכונתי‬ ‫‪ 121‬ד'‬ ‫שטח שצ"פ עירוני (פארק)‬ ‫‪ 281‬ד'‬ ‫שטח שצ"פ שכונתי לנפש‬ ‫(לא כולל פארק עירוני)‬ ‫‪ 5‬מ"ר לנפש‪.‬‬ ‫המשך תהליך‬ ‫איתן לוי‬ ‫המשך תהליך‬ ‫איתן לוי‬ ‫• לו"ז הפרויקט‬ ‫• עיקרי המפרט הטכני‬ ‫• טווחי מחירים והשוואת מחירים‬ ‫לוחות זמנים פרויקט‬ ‫כנס הרשמה‬ ‫‪20.5.2014‬‬ ‫ימי בחירת יח"ד‬ ‫מכרז המנהל ושווק הקרקע‬ ‫יולי ‪14‬‬ ‫אוגוסט ‪14‬‬ ‫‪ ‬אוגוסט ‪14‬‬ ‫‪ ‬ספטמבר ‪14‬‬ ‫זכיה‬ ‫אוקטובר ‪14‬‬ ‫‪‬‬ ‫נובמבר ‪14‬‬ ‫תכנון והיתר‬ ‫ביצוע‬ ‫דצמבר ‪14‬‬ ‫פברואר ‪16‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫ינואר ‪16‬‬ ‫דצמבר ‪17‬‬ ‫אכלוס‬ ‫עם קבלת טופס ‪4‬‬ ‫* הלו"ז הינו ראשוני ומותנה בתהליכים המבוצעים על ידי הרשויות‬ ‫עיקרי מפרט טכני‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫בניה הכוללת מפרטי הגנה טרמיים‬ ‫ואקוסטיים גבוהים‬ ‫מרפסת שמש בגודל כ ‪ 12‬מ"ר‬ ‫לובי ראשי מעוצב‬ ‫חניה תת קרקעית מרובה‬ ‫‪ 15-20‬דוגמאות ריצוף אריחים גרניט‬ ‫פורצלן ‪ 60*60‬ריצוף חדרים יבשים (‪2‬‬ ‫ספקים מובילים)‬ ‫‪ 20‬דוגמאות ריצוף ‪/‬חיפוי חדרים רטובים‬ ‫ארון ‪ 80‬ס"מ חדרי רחצה‬ ‫דלתות פנים למינטו יוקרתיות‪ -‬מספר‬ ‫גוונים לבחירה‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫דלת כניסה מעוצבת פלדלת צבועה‬ ‫בתנור‬ ‫סדרת כלים וברזים– לבחירה מ ‪2‬‬ ‫סדרות יוקרתיות‬ ‫מטבח משודרג בשטח כ ‪ 8‬מ"א‬ ‫חלון חשמלי בסלון‬ ‫הכנה למיזוג מיני מרכזי‬ ‫דוד שמש ‪ 150‬ליטר‬ ‫נקודות חשמל ותקשורת מרובות בדירה‬ ‫השוואת מחירים‬ ‫לדוגמא‬ ‫שכונת ציפורים – קייזר דרום‬ ‫‪ 4‬חדרים‬ ‫‪ 5‬חדרים‬ ‫אלמוג‬ ‫אוזן‬ ‫עסקאות יד שנייה*‬ ‫‪1,572,000‬‬ ‫מחיר למשתכן‬ ‫‪1,674,000‬‬ ‫‪1,780,000‬‬ ‫‪1,900,000‬‬ ‫‪2,040,000‬‬ ‫עסקאות יד שנייה‬ ‫שמשוני‬ ‫בוכמן‬ ‫משואה‬ ‫‪ 4‬חדרים‬ ‫‪1,589,000‬‬ ‫‪ 5‬חדרים‬ ‫‪1,800,000‬‬ ‫‪1,585,000‬‬ ‫‪1,938,000‬‬ ‫‪2,215,000‬‬ ‫‪1,890,000‬‬ ‫פסגות מודיעין‬ ‫‪ 4‬חדרים החל מ‪-‬‬ ‫‪1,210,000‬‬ ‫‪ 5‬חדרים החל מ ‪-‬‬ ‫‪1,410,000‬‬ ‫* ע"פ נתונים ממאגר הנדל"ן של רשות המיסים‬ ‫טופס הרשמה‬ ‫והליך בחירת יח"ד‬ ‫עו"ד משה סימנה‬ ‫הרשמה והליך בחירת יח"ד‬ ‫•‬ ‫כללי‪:‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫רשימת מצטרפים מוקדמת‬ ‫תקופת ההצטרפות‬ ‫סדר בחירת יח"ד‪:‬‬ ‫ פרטים אישיים‬‫ מיקום הפרויקט‬‫‪ -‬אומדני עלות לדוגמא‬ ‫ קבוצות ‪3 ,2 ,1‬‬‫‪ -‬הגרלה‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫דירה מועדפת‬ ‫דמי רישום‬ ‫להרשמה ‪-‬‬ ‫הנכם מוזמנים לקומה ב'‬ ‫תודה על השתתפותכם בכנס‬ ‫בהצלחה‬ info@psagot-modiin.co.il :‫דוא"ל‬