PORTAL TRG NEPREMIČNIN Nika Mesner, Geodetski inštitut Slovenije Ljubljana, 18. september 2013 Vsebina 1. 2. 3. 4. Portal Trg nepremičnin Statistični podatki o trgu nepremičnin Aplikacija Trgoskop Aplikacija N€P Portal Trg nepremičnin • www.trgnepremicnin.si • Zagotoviti uporabnikom čimbolj neodvisne in kakovostne informacije pri odločanju na nepremičninskem področju. Statistika trga nepremičnin v Sloveniji Viri podatkov: – Evidenca trga nepremičnin (Gurs), – baza oglaševanih nepremičnin (Internet Media) in – različne podatkovne zbirke Surs. Statistika realiziranih poslov • vir: Gurs • od 1.1.2013 Gurs ne objavlja več periodičnih poročil • v prvem četrtletju 2013 je v primerjavi z letom 2012 evidentiranih za skoraj 18% manj transakcij (Surs, 2013) • “Objavljanje četrtletnih poročil o povprečnih cenah nepremičnin je z letom 2013 opuščeno, ker zaradi majhnih statističnih vzorcev prodaj prihaja do velikih nihanj povprečnih cen med četrtletji, ki so praviloma posledica spremenjene strukture vzorca. Primerjave povprečnih cen nepremičnin med četrtletji tako ne kažejo dejanskih sprememb tržnih cen in so lahko zavajajoče.” (Gurs, 2013) Statistika oglaševanih nepremičnin vir: baza oglasov spletnega portala nepremicnine.net (od leta 2005 dalje) izračun statistik: Geodetski inštitut Slovenije osnovne statistike: prodaja in najem stanovanj ter hiš ostale statistike izvajamo po naročilu 5,30 5,44 4,89 5,29 5,83 5,60 5,42 4,79 Notranjska Dolenjska Regija Posavje Zasavje Savinjska regija Koroška Podravje Pomurje 6,62 Severna Primorska 8,13 6,31 Gorenjska Južna Primorska 6,69 Ljubljana okolica Ljubljana mesto 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 9,07 Referenčne relativne cene stanovanj za 1. četrtletje 2013 po regijah (oddaja) Cena [€/m²] • • • • Primerjava oglaševanih stanovanj in realiziranih poslov - 1 Primerjava oglaševanih stanovanj in realiziranih poslov - 2 Aplikacije za vpogled v detajlno stanje trga nepremičnin • aplikacija TRGOSKOP – vpogled v podatke o realiziranih poslih z nepremičninami • aplikacija N€P – posplošene tržne vrednosti poljubnih nepremičnin • mobilna aplikacija NVALUTA Trgoskop • je spletna aplikacija, ki deluje od 1. aprila 2011 • omogoča pregled podatkov o sklenjenih poslih z nepremičninami • aplikacijo dnevno uporablja širok krog strokovnjakov s področja nepremičnin (cenilci, investitorji, nepremičninski posredniki, bankirji, idr.) Enostaven dostop do podrobnih podatkov o poslih • podatki o poslu: – splošni podatki o poslu (vrsta posla, cena, datum) – podatki o pogodbenih strankah (brez osebnih podatkov) • podatki o nepremičnini: – vrsta nepremičnine, – lokacija (občina, naselje, naslov), – površina (neto tlorisna, uporabna, zazidana), – leto izgradnje in – identifikacijski podatki. Primer grafičnega iskanja Pregled osnovnih podatkov o poslu Podrobni podatki o poslu N€P • je spletna aplikacija, ki deluje od 7. marca 2012 • omogoča izračun posplošene tržne vrednosti poljubne (fiktivne) nepremičnine • prikaz infrastrukture v okolici nepremičnine • prikaz podatkov o realiziranih poslih s podobnimi nepremičninami Infrastruktura v bližini poljubne nepremičnine Realizirani posli s podobnimi nepremičninami Našemu cilju naproti... Trgoskop, N€P in NVALUTA so trije mejniki na poti do transparentnosti nepremičninskega trga in širše uporabe javno dostopnih podatkov o nepremičninah pri sprejemu poslovnih odločitev. Hvala za pozornost! Dodatne informacije: nika.mesner@gis.si