1. No category

Ekskluzivni prodajalec:
prodajalec:
STANOVANJSKA
DVOJČKA
v vasi Rafolče
Investitor: GTB Boštjan Tekavc s.p.
Sedež: Rafolče 26, Lukovica
PRODAJNI KATALOG
IN KOMERCIALNI OPIS
ALFA-INT nepremičnine d.o.o.
Sedež: Slamnikarska 4, Domžale
PE: Smoletova ulica 22, Domžale
Telefon: 01 7213 008
Faks: 01 7212 895
Prodajni referent:
Jernej Leskovec
Gsm: 031 623 072
E-mail: jernej.leskovec@alfa-int.si
1
KAZALO
LOKACIJA …………………………………………………………………………………….. 3
OSNOVNA PONUDBA – III. podaljšana gradbena faza
KOMERCIALNI OPIS – III. podaljšana gradbena faza ……………………………………….. 4
OPIS STANOVANJSKIH ENOT …………………………………………………………….... 5
CENIK – III. podaljšana gradbena faza ………………………………………………………… 6
DODATNA PONUDBA – za dokončanje
(brez sanitarne opreme, keramike, parketov in notranjih vrat)
CENIK – za dokončanje ………………………….…………………………………………..… 6
KOT PRILOGE
TLORISNA SKICA NASELJA
TLORISNA SKICA PRITLIČJA OBJEKTA
TLORISNA SKICA MANSARDE OBJEKTA
2
LOKACIJA
Pogled na lokacijo iz zraka.
Dvojčka se nahajata na južnem robu vasi Rafolče med obema vaškima cestama in imata odprt pogled
na bližnje travnike v smeri jugozahoda. V neposredni bližini je vaško igrišče, blizu pa je tudi osnovna
šola. V sosednem kraju Prevoje pa se nahaja vrtec, kjer je tudi avtobusna postaja s povezavo do
Domžal in naprej proti Ljubljani.
3
----------------------------------------------------------------------- OSNOVNA PONUDBA ------
KOMERCIALNI OPIS – III. podaljšana gradbena faza
Splošno:
Lastnik predmetnih zemljišč, kjer se gradita dvojčka ter investitor je
GTB Boštjan Tekavc s.p., Rafolče 26, Lukovica.
Stanovanjski dvojčki - obseg izvedbe del (lll. podaljšana gradbena faza):
Vsaka stanovanjska enota dvojčka, je zasnovana kot objekt s pritličjem in mansardo. Pritličje je
namenjeno bivalnim površinam (dnevni sobi in jedilnici z izhodom na teraso, kuhinjo, predprostorom,
dnevnem sanitarnim prostorom, utilityem in stopniščem. Mansarda je namenjena za spalne prostore tri spalnice in kopalnico. Svetla etažna višina je 2,60 m.
Objekt je zasnovan klasično, zidovi iz OM 30/20 cm na AB temeljih. Protipotresna zaščita je izvedena
z AB vertikalnimi in horizontalnimi vezmi. Plošča nad pritličjem je AB lita. Stopnice so v AB izvedbi.
Predelne stene, ometi, estrih tlaki in knauf stropne obloge s predhodno izolacijo niso zgrajeni ter niso
predmet te ponudbe.
Strešna konstrukcija je smrekov les, zaščiten v delu izven objekta (stirodur ter fasadni sloj), v ostalem
notranjem delu pa je zaščiten z osnovnim premazom. Streha je dvokapnica. Kritina je proizvajalca
Tondach, tip wiener norma v temno rjavi barvi.
Ostrešje je deskano, streha je dvojno letvana in ima vgrajeno paropropustno folijo in obrobno mrežo.
Vsa kleparska dela se izvedejo v pločevini iz lux. aluminija v temno rjavi barvi.
Izolacija je izvedena povsod tam, kjer pride objekt v dotik z zemljo.
Zunanje stene so izolirane z stiroporjem (10 cm). Zaključni sloj fasade je silikatni, prozivajalca
Baumit, v enem barvnem tonu. Fasadni podstavek (cokl) je izoliran s stirodurjem debeline 7 cm ter
izveden s kulirplastom.
Zunanje stavbno pohištvo so v PVC izvedbi v beli barvi z termopansko zasteklitvijo (dobavitelj AJM).
Vsa okna imajo vgrajene zunanje granitne police. Vgrajene so tudi podometne roletne škatle.
Zunanje okenske police so iz poliranega granita, tip rosa beta.
Priključki za vodovod, elektriko, kanalizacijo, telekom in plinovod so vgrajeni na objektu. Notranji
instalacijski razvodi in predelne stene niso vključeni v III. podalj. fazo.
Na vsaki enoti so posebej vgrajeni: elektro omarica (za vgradnjo elektroštevca) ter telefonska omarica.
Kanalizacija je speljana iz vsake enote posebej v skupni vod. Enote dvojčkov nimajo izvedenih
notranjih instalacij in niso vključene v III. podaljšano gradbeno fazo.
Priprava tople sanitarne vode in ogrevanje hiš je predvideno s plinom (butan plin). Plinohram za vse
enote je vgrajen na zemljiščih enote A2 in B3. Vsaka enota ima izvedeno plinsko napeljavo do hiše,
vključno s glavno požarno pipo, ki je vgrajen na objektu. Dimnik za potrebe ogrevanja na plin ni
izveden, izveden pa je dimnik za kamin.
4
K vsakemu objektu je predvideno parkirišče za 4 avtomobile.
Dovoz do vsake enote posebej je izveden s obstoječe lokalne ceste, ki pripelje na skupno pot znotraj
naselja. Prav tako je do vsake enote napeljana meteorna kanalizacija za potrebe odvodnjavanja
meteornih voda s streh in dvorišč.
Okolica hiše je osnovno urejena. Teren je grobo poravnan s humusom na področjih zelenih površin,
izvedene so AB škarfe (do nivoja urejenih površin) na robovih parcele. Dovozna pot in parkirne
površine bodo asfaltirane. Okoli objektov so tikoma položene prane plošče, balkoni in vhodni podest
pa so obdelani s keramiko. Odvodnjavanje iz urejenih površin je urejeno. Balkoni so zaščiteni z
kovinsko pocinkano ograjo. Ograje na parcelnih mejah so tudi izvedene.
OPIS STANOVANJSKIH ENOT
Posamezna ENOTA DVOJČKA ima neto tlorisno površino 145,10 m2.
Čista uporabna površina stavbe je 123,10 m2, ki sestoji iz:
pritličja v izmeri cca 60,00 m2 in
mansarde v izmeri cca 63,10 m2 (v tej kvadraturi so vštete tudi stopnice),
Ostale površine:
odprta balkona v 1.nad. v izmeri 7,70 in
odprta terasa v pritličju v izmeri 12,15 m2
in klet oz. shramba 2,15 m2.
Tlorisi vseh enot so enaki (pritličje in mansarda), samo, da sta si tlorisa znotraj enega dvojčka zrcalna.
Enote dvojčkov se razlikujejo samo po legi in velikosti zemljišča.
»DVOJČEK A«
Enota 1
Zemljišče v izmeri cca 379,00 m2, od tega je 81 m2 zemljišča pod stavbo.
Enota 2
Zemljišče v izmeri cca 285,00 m2, od tega je 82 m2 zemljišča pod stavbo.
»DVOJČEK B«
Enota 3
Zemljišče v izmeri cca 296,00 m2, od tega je 81 m2 zemljišča pod stavbo.
Enota 4
Zemljišče v izmeri cca 363,00 m2, od tega je 82 m2 zemljišča pod stavbo.
Dvojčka sta zgrajene do III. podaljšane gradbene faze, kar kupcem omogoča finalizacijo po lastnih
željah. Na željo kupca lahko investitor tudi dokončajo objekt, kar pa je stvar dodatne ponudbe in
dogovora.
Lega, razpored in velikost posamezne enote je razvidna iz komercialnih skic.
5
CENIK – III. podaljšana gradbena faza
Prodajne cene skupaj z 8,5% ddv-jem so sledeče:
»DVOJČEK A«
Enota 1 s pripadajočim zemljiščem znaša 188.000,00 EUR.
Enota 2 s pripadajočim zemljiščem znaša 175.000,00 EUR.
PRODANO
PROSTO
»DVOJČEK B«
Enota 3 s pripadajočim zemljiščem znaša 178.000,00 EUR.
Enota 4 s pripadajočim zemljiščem znaša 185.000,00 EUR.
PROSTO
PROSTO
Način plačila:
varščina oz. ara v višin 10% kupnine,
za preostali del kupnine se plačilna dinamika prilagodi kupcu.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------- DODATNA PONUDBA ------
CENIK – za dokončanje ene enote dvojčka po projektu
Cene skupaj z 8,5% ddv-jem so sledeče:
1. Gradbena dela ………………………………………..
2. Ogrevanje ………………………..................................
3. Plinske inštalacije …………………………….……….
4. Vodovod …………………………................................
5. Elektroinštalacije ……………………………….……..
Cena skupaj
14.567,00 EUR
4.255,00 EUR
5.602,00 EUR
3.692,00 EUR
5.208,00 EUR
33.324,00 EUR
Ponudbo navedenih dodatnih del s specifikacijo del in cen (ponudba 26/2008 – pripravil: GTB Boštjan
Tekavec s.p.), vam v primeru dodatnega interesa lahko naknadno posredujemo.
Cenik ne obsega zaključnih del kot so nabava in vgradnja sanitarne opreme, keramike,
parketov, notranjih vrata, stikal, luči in druge notranje opreme.
Investitor lahko poskrbi tudi za izvedbo tega dela ob dodatnem dogovoru po željah kupca.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Investitor si pridržuje pravico spremeniti način izvedbe posameznih del ali uporabiti drugačen material
od predvidenega v tehnični dokumentaciji pod pogojem, da to ne vpliva na kvaliteto in ceno.
Kupca seznanjamo, da znaša posredniška provizija v primeru nakupa 2% od vrednosti
nepremičnine, ki se poveča še za 20% ddv.
V Domžalah, v septembru 2009.
Pripravil:
Jernej Leskovec (Alfa-int d.o.o.)
031 623 072
6