1. No category

11.11.2013
KATASTER STAVB IN ZEMLJIŠKA
KNJIGA
Predavatelj: mag. Marijana Vugrin
Ljubljana, 18. november 2013
KATASTER STAVB IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
Vsebina:
•
Predstavitev določil novega pravilnika - spremembe glede na star
pravilnik
•
Evidentiranje stavbe v geodetskih evidencah za potrebe
vzpostavitve etažne lastnine – prikaz postopka in omejitve.
•
Vzpostavitev etažne lastnine in postopki v zemljiški knjigi
•
Evidentiranje stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice v
geodetskih evidencah in vpis v zemljiško knjigo
Predstavitev določil novega pravilnika
Kako smo dobili nov pravilnik?
•
Objavljen v uradnem listu: 28.9.2013 – Ur. l. št. 73/2012
•
Naj bi stopil v veljavo: petnajsti dan po objavi v Ur. l.
Uporaba pravilnika v točkah, ki se dotikajo sprememb povezanih z aplikacijami
se je “preložila” na začetek leta 2013
•
Začetek uporabe objavljen: 22.1.2013
•
Začetek uporabe : 22.2.2013
Do 14.2.2013 so bili izdani dokumenti (objavljeni nekaj dni kasneje), ki jih
GURS v skladu s pravilnikom objavlja na svojih spletnih staneh:
•
•
•
vrste prostorov (spremenjen 26.3.2013)
prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina,
prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe
upošteva pri izračunu uporabne površine (spremenjen 24.10.2013)
1
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
26.2.2013 je bil objavljen spremenjen šifrant dejanske rabe delov stavb, ki
se je stopil v veljavo 4.3.2013. (združitev stanovanjskih stavb z več stanovanji
v eno rabo - 1122100 »stanovanje v večstanovanjski stavbi ali stanovanjsko
poslovni stavbi«
26.3.2013 je bil objavljen spremenjen dokument vrste prostorov
Dodan prostor 28 – Tehnični prostori
5.9.2013 je objavljeno Navodilo za izvedbo minimalnih vpisov stavbe in
delov stavb v kataster stavb, 30.9.2013 začetek uporabe – ob rezervaciji se
izvede “renski vpis stavbe”
26.3.2013 je bil objavljen prostori, katerih površina se glede na dejansko
rabo dela stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine
Spremenjena določila za dele s pisarniško rabo, dopolnjena določila za ostale
rabe.
Predstavitev določil novega pravilnika
Dokumenti objavljeni na spletni strani GURS:
http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/
Predstavitev določil novega pravilnika
Vsebina pravilnika:
•
Skupne določbe:
•
Podatki katastra stavb
•
Elaborat in obrazci
•
•
Podatki registra nepremičnin
Vpis stavbe v KS
•
Sprememba podatkov v KS
•
Spreminjanje podatkov z elaboratom
•
Poenostavljen način spreminjanja podatkov
2
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
1.
Ne uporablja se več termin neto tlorisna površina ampak
površina
Predstavitev določil novega pravilnika
2.
Merski podatki za izračun površine NISO več vezani
na SIST ISO 9836, ampak jih definira pravilnik
(vsebinsko se ne razlikuje od določil SIST ISO ).
•
Stranice se merijo v višini tal, ne upoštevajoč obrobe,
pragove in podobno (peti odstavek 2. člena).
•
Dolžine stranic prostorov, ki niso zaprti do polne višine
ali so samo delno zaprti in nimajo elementov, ki omejujejo
prostor, kot npr. balkon, terasa, se merijo do roba (peti
odstavek 2. člena).
•
V površino prostora niso vključene površine okenskih in
vratnih odprtin ter niš v elementih, ki omejujejo prostor
(četrti odstavek 2. člena).
Predstavitev določil novega pravilnika
3.
Definirani so podatki katastra stavb v svojem poglavju in ne
kot prej samo v vsebini obrazcev.
•
površina – 2. člen – površina v m2, na eno decimalko (prej dve),
•
koordinate točk tlorisa in centroida – 3. člen,
•
višina stavbe – 4. člen – višine na m in eno decimalko (prej dve)
in
•
etaže stavbe – 5. člen.
3
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
4.
Prostori
Prostori stavbe so v novem pravilniku dobili večjo veljavo:
•
obvezen podatek digitalnega elaborata (četrti odstavek 10. člena,
datoteka KPR_XML),
•
obrazec z nazivom Prostori in uporabna površina (17. člen) in
•
trije posebni dokumenti, ki se opredeljujejo prostore so definirani v
pravilniku (prej eden).
Vp
prejšnjem
j j
pravilniku
p
smo imeli natančno opredeljeno
p
j
grafično
g
prikazovanje prostorov, v tem pa naštevanje.
Dokument Prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina je enak, kot
ga je določal prejšnji pravilnik (in se je prikazovanl v obrazcu K-3P).
Prostori so enaki kot smo jih določali že v popisu in se njihove površine
pojavljajo tudi REN –u.
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Dokument Vrste prostorov je nov.
Namenjen je definiranju prostorov, ki predstavljajo del stavbe in
poleg prostorov, ki jih definira že dokument Prostori, za katere se v
katastru stavb vodi površina in ostalih prostorov, ki jih že
poznamo (delavnica, garderoba, stopnišče, podstrešje in nedokončani
prostori) uvaja še:
18 – sobo,
19
9 – kuhinjo,
u jo,
20 – kabinet,
21 – kopalnico,
22- stranišče,
23 – hodnik,
24 – prostor za
opravljanje dejavnosti,
25 – skladišče,
26 – prostor za rekreacijo,
27 – hlev in
28 – tehnične prostore (dodan
v spremembi 26.3.2013).
Samo
V
elaboratu
Kontrola za
določanje
uporabne površine
4
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Dokument uvaja različno obravnavanje stanovanjskih in nestanovanjskih delov.
Pri stanovanjski rabi moramo tudi prostore, ki se uvrščajo v uporabno površino
poimenovati kot sobe, kabinete, kuhinje, stranišča,….
Pri nestanovanjski rabi pa prostore, ki jih vštevamo v uporabno površino vedno
uvrstimo v 24 – prostor za opravljanje dejavnosti, ostale prostore, ki se NE
vštevajo v uporabno površino, pa moramo poimenovati po uporabi (stopnišče,
kurilnica,…).
Predstavitev določil novega pravilnika
Obrazec K-5
NI
UPORABNA
POVRŠINA
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
UPORABNA
POVRŠINA
SOBA
KUHINJA
KABINET
KOPALNICA
STRANIŠČE
NOTRANJI HODNIK
NI
UPORABNA
POVRŠINA
UPORABNA
POVRŠINA
PROSTOR ZA
OPRAVLJANJE
DEJAVNOSTI
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA,
PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
SKLADIŠČE
STRANIŠČE*
Predstavitev določil novega pravilnika
Dokument Prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo dela
stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine je obstajal tudi kot
dokument objavljen na spletnih straneh GURS, vendar ni bil naveden v
pravilniku.
Dokument predstavlja:
•
način merjenja in izračun površine prostorov za izračun površine,
•
posebnosti merjenja in izračun površine prostorov za izračun
uporabne površine,
•
način določitve površine dela stavbe,
•
način izračuna uporabne površine dela stavbe
5
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Novosti dokumenta Prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo
dela stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine z dne 24.10.2013.
Vsebinska sprememba:
•
da se prostori, ki se uporabljajo za arhiv in garaže v delih s
pisarniško rabo NE vštevajo v uporabno površino.
Predstavitev določil novega pravilnika
Bolj precizne so naslednje razlage:
• komunikacijske površine pri garažah so tudi
• dovozne poti,
• dovozne rampe,
• vse sanitarije in
• vsa stopnišča,
•
pri delih stavb,
stavb kjer se uporabna površina določa po pravilih za pisarniško
rabo, se namesto termina pisarniški prostori uporablja termin prostori za
opravljanje dejavnosti (da je razvidno da se v uporabno površino vštevajo
tudi ordinacije, učilnice,…),
Predstavitev določil novega pravilnika
•
shrambe v stanovanjskih hišah in shrambe v delih stavb z gostinsko
rabo niso samo shrambe za živila, ampak tudi vse ostale shrambe
(»ropotarnice«,..,)
• termin priročno skladišče pri lokalih, je zamenjan
s terminom prostori za shranjevanje materialov za
sprotno uporabo lokala,
6
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
ne uporablja se več termin velika skladišča ampak samo skladišča
pri delih stavb, kjer se uporabna površina določa po pravilih za gostinsko rabo,
se namesto termina parkirišča uporabljata termina garaža in prostori za
parkiranje vozil (in se površina teh prostorov ne všteva v uporabno površino)
Predstavitev določil novega pravilnika
GEOblog ID 714
Predstavitev določil novega pravilnika
5.
Brez meritve prostorov lahko določimo površino dela stavbe (zunanje
mere-debelina zidu ) samo, če del stavbe zavzema celotno etažo.
V pogovornem jeziku in v šifrantih se je pojavil izraz “ocenjena” površina,ki
pa zavaja laično javnost.
!!NE IZ PROJEKTA!!
Način določitve površine:
iz merskih p
podatkov prostora
p
iz merskih podatkov zemljišča pod stavbo (NE OCENJENA)
Površina iz merskih podatkov
zemljišča pod stavbo
4
3
2
1
1
4
3
2
1
3
2
1
4
3
2
1
7
8
5
6
3
4
1
2
7
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
•
Uporabna površina v primeru, da je površina določena iz
merskih podatkov zemljišča pod stavbo NI podatek za katerega
odgovarja odgovorni geodet – v tem primeru ni vstopil v stavbo.
•
V takem primeru izpolnitev K-5 s posameznimi prostori ni
možna, posledično je uporabna površina enaka površini.
Predstavitev določil novega pravilnika
6.
Zemljišče pod stavbo (ZPS) in parcela, ki pripada stavbi –
možnost da stavba nima ZPS – izjemni primeri
Pravi ZPS:
Da
Ne
Stavba nima ZPS
?
Možno stanje po izdelav elaborata
Da
Predstavitev določil novega pravilnika
Ni možno stanje
po izdelav
elaborata
Da
Možno stanje
po izdelav
elaborata
Stavba
? nima
ZPS
8
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
7.
Povezava RPE je vedno podatek o občini, na območju katere
stoji stavba, če ima stavba HŠ pa tudi naslov.
Hišna številka se vedno določi tudi stavbi – ZAKAJ?
•
ker obstajajo stavbe, ki imajo več naslovov kot delov (hiše na
vogalu dveh ulic)
•
ker obstajajo hiše, ki imajo naslov za dostavo, ki ni enak
naslovom delov stavb
Stavba ima lahko:
en naslov
Naslov stavbe se
vpiše v obrazec K-1
je brez naslova
več naslovov
Predstavitev določil novega pravilnika
Del stavbe ima lahko:
en naslov
brez naslova
Delom stavbe se določi HŠ samo, če je del stanovanje ali poslovni prostor.
Naslov dela
stavbe se
vpiše v
obrazec K-4
Predstavitev določil novega pravilnika
8.
Z uvedbo “nove elektronske” ZKNJ so ukinjeni ZKV.
Povezava stavbe in delov stavb z ZKNJ je:
•
etažna lastnina v ZKNJ
•
številka stavbe in dela stavbe
•
•
stavba ni v etažni lastnini:
številka parcela,
parcela ki je povezana s stavbo
9
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
9.
Novi obrazci -OSNOVNI
Poimenovanje:
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-1: Povezava z zemljiškim
katastrom in registrom prostorskih
enot, podatki o upravnih aktih;
obrazec K-1: Podatki o stavbi;
obrazec K-2: Lega in oblika stavbe;
obrazec K-2: Načrt stavbe;
obrazec K-3N: Načrt stavbe;
obrazec K-3: Načrt etaže;
obrazec K-3P: Podatki o stavbi in
delih stavbe;
obrazec K-4: Načrt dela stavbe;
obrazec K-4: Podatki o delih stavbe;
obrazec K-5: Prostori in uporabna
površina;
Predstavitev določil novega pravilnika
10.
Novi obrazci –DODATNI (nastopajo pri spremembah)
Poimenovanje:
obrazec K-5G: Spremembe
grafičnih podatkov o stavbi in delih
stavbe;
obrazec K-5P: Spremembe opisnih
p
podatkov
o stavbi in delih stavbe;;
obrazec K-6: Sprememba
podatkov o stavbi in delu stavbe;
primerjalni seznam preoštevilčbe
delov stavbe;
obrazec K-7: Preštevilčba.
Predstavitev določil novega pravilnika
10
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
11
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
11.
Podatki REN:
na obrazcih,
preko posebne aplikacije in
preko prenosnih formatov
(še ne deluje)!!!!
vprašalnik stavba – obr. 1E
vprašalnik del stavbe druga raba – obr. 2E
vprašalnik del stavbe stanovanjska raba – obr. 3E
vprašalnik del stavbe gostinska raba – obr. 4E
vprašalnik
p
del stavbe trgovska
g
in druga
g storitvena
raba – obr. 5E
vprašalnik del stavbe promet, izvajanje elektronskih
komunikacij, industrija in skladišča – obr. 6E
obrazci
posebna aplikacija
Predstavitev določil novega pravilnika
12.
Novi formati za oddajo v digitalni obliki – spremembe:
•
evidentiranje naslova tudi na stavbo – datoteka KHS_XML
•
•
število decimalnih mest pri višinah stavbe,
način zapisa številke pritlične etaže, če je stavba nima - datoteka KST_XML
•
način zapisa zemljišča pod stavbo, če ga stavba nima – datoteka KZK_XML
•
način zapisa lastništva na delu stavbe (brez statusa, saj se zapiše celotno
lastništvo, ne le spremembe lastnikov) datoteka KLS_XML in
•
grafične prikaze na novih obrazcih.
Predstavitev določil novega pravilnika
12
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
13.
Skrajšani postopek vpisa sprememb. Če se spremenijo podatki o:
•
•
•
•
•
•
•
dejanski rabi dela stavbe,
uporabni površini dela stavbe,
prostorih, ki pripadajo stanovanju,
površini prostorov,
podatek o številu etaž,
podatek o pritlični etaži ali
podatek o številki etaže
28. člen
lahko spremembo zahteva vlagatelj sam brez elaborata,
ki ga izdela geodetsko podjetje.
Predstavitev določil novega pravilnika
Skrajšani postopek vpisa sprememb je možen samo na stavbah, ki
imajo vzpostavljeno etažno lastnino, na stavbah zgrajenih na podlagi
stavbne pravice, ki so vpisane v ZKNJ in na stavbah z enim delom (po
SPZ in ZZK-1 na stavbi z enim delom ne moremo vzpostaviti et.l)
28. člen
Omejitev je v določilih 85. člena ZEN :
»Spremembe podatkov v katastru stavb se lahko izvedejo, če so
stavba in deli stavb vpisani v kataster stavb in če so lastniki stavbe
ali delov stavbe vpisani v zemljiško knjigo."
Predstavitev določil novega pravilnika
Vlogi mora biti priložen vedno obrazec K-6,
v določenih primerih
pa še obrazec K-5:
•
•
•
•
dejanski rabi dela stavbe,
uporabni površini dela stavbe,
prostorih, ki pripadajo stanovanju,
površini
ši i prostorov,
t
ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah):
•
podatek o številu etaž,
•
podatek o pritlični etaži ali
•
podatek o številki etaže
13
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Sprememba podrobnejše delitve dejanske rabe
Stanovanje v večstanovanjski
stavbi in stanovanjsko poslovni
stavbi
1122100
+
Podatek o št. stanovanj in št.
poslovnih prostorov
14
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Kaj se bo v KS spremenilo še v bodoče:
Izvajanja 9. člena: upravni akti
Izvajanja 20. člena: digitalna izmenjava podatkov REN
Izvajanja 10. člena: skanogrami elaborata
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Lahko nadomesti tudi “zapisnik” v primeru,ko je posameznik lastnik
vseh delov stavbe
Na obrazcu K-0 mora biti v tem primeru podpisana izjava, da:
podatki izkazujejo dejansko stanje stavbe in delov stavb v naravi.
15
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
16
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Potrebno
P
t b izpisati
i i ti naziv
i podrobnejše
d b jš
rabe (prej npr. 1263001 –
nestanovanjska, sedaj 1263001 – šola
vrtec.)
Naslov se veže samo na stanovanja in
poslovne prostore.
Izpišeta se obe površini.
*Stanovanje v večstanovanjski stavbi in stanovanjsko poslovni stavbi
Predstavitev določil novega pravilnika
Uporabna površina dela stavbe je vsota površin prostorov, ki pripadajo
delu stavbe in se uporabljajo za enak namen kot del stavbe.
1
2
Prostori po dejanski rabi + “tehnični prostori” +
4
3
prostori pod 1,6 + ostali izločeni prostori = POVRŠINA
Stanovanjska
raba:
1
18 –soba
21 – kopalnica
..........
Nestanovanjska
raba:
1
24 –prostor za
opravljanje
dejavnosti
Uporabna površina
1
+
2
+
3
tehnični prostori:
terasa
balkon
loža
2
shramba
garaža
shramba
…..
+ 4
shramba 2
1
terasa 2
Odvisno od
dejanske rabe
Predstavitev določil novega pravilnika
K – 5 je nov obrazec. Osnovni namen obrazca K-5 je razmejitev
med površino, ki jo vštevamo v uporabno površino in tisto, ki jo ne.
Beri:
GURS
PRIPOROČA
Izpolni se za vsak del – tudi ko je uporabna površina enaka površini
Izpolnjevanje obrazca K-5 je odvisno od dejanske rabe dela stavbe.
17
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
18
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Površino vseh prostorov prikažemo kot en prostor s sešteto površino.
Predstavitev določil novega pravilnika
19
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Za ostale podrobnejše rabe se obrazec izpolnjuje enako kot za
gostinsko rabo (predstavljeno na prejšnjih dveh straneh), le da so
prostori, ki se ne vštevajo v uporabno površino drugačni.
Izjeme so še šole, kjer se telovadnica, če ni svoj del, opredeli kot
prostor za rekreacijo.
UPORABNA
POVRŠINA
PROSTORI ZA
PROSTORI ZA
OPRAVLJANJE
OPRAVLJANJE
DEJAVNOSTI
DEJAVNOSTI,
PROSTOR ZA
REKREACIJO
Predstavitev določil novega pravilnika
Uporablja se samo za:
• skrajšan postopek vpisa sprememb in
• pri dokončanju etažne lastnine – ko so bili predhodno vpisani deli po
ZPPLPS ali na podlagi drugih aktov (denacionalizacija, dedovanje…).
V obrazec se vpiše novo stanje.
20
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Navodilo za izvedbo minimalnih vpisov stavbe in delov stavb v
kataster stavb
Navodilo predpisuje obvezen minimalen vpis že v času rezervacije
(razen v primeru delitve ali združitve delov stavb in v primeru ko ima
stavba več kot 10 novih delov stavbe).
Sprememba obrazca za naročilo podatkov in rezervacijo:
OBRAZEC ZA NAROČILO
NE vsebuje več razdelkov za :
1.
2.
3.
4.
OBRAZEC ZA REZERVACIJO
SE SPREMENI
minimalni vpis novih delov obstoječe stavbe,
minimalni vpis delov nove stavbe
podatke o parceli, na kateri stoji nova stavba in
podatke o centroidu nove stavbe
Predstavitev določil novega pravilnika
OBRAZEC ZA NAROČILO
OBRAZEC ZA REZERVACIJO
21
11.11.2013
Predstavitev določil novega pravilnika
Ob določitvi identifikatorja stavbe in dela stavba za potrebe rezervacije se v
katastru stavb in registru nepremičnin že izkazuje stavba in del stavbe.
Predstavitev določil novega pravilnika
Predstavitev določil novega pravilnika
Ob naročilu izpolnite skupaj s stranko obrazce za REN, ki naj ga stranka
podpiše.
Za pravilnost podatka o centroidu stavbe in povezave s parcelo odgovarja
podjetje, ki je podatke ob rezervacijo posredovalo. To podjetje se pri
minimalnem vpisu tudi vpišemo v CB STAVBE.
Za ostale podatke odgovarja naročnik/lastnik.
22
11.11.2013
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Predizmera stavbe:
•
Prikaz vseh prostorov stavbe z opombami o trenutni rabi
•
Prikaz parcelnega stanja na katerega posega stavba (bodoči ZPS in
celotno pripadajoče zemljišče)
Ana
99/2
Lojze
ZPS
99/4
Ana in
Lojze
99/1
Občina
100
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Priprava osnutka sporazuma, ki mora vključevati:
•
Opredelitev, kateri prostori predstavljajo:
•
posamezne dele stavb v EL,
•
posamezne dele, ki bodo SSD in
•
posamezne dele, ki bodo PSD ter na katere dele se vežejo
•
Opredelitev ZPS in postopkov,
postopkov ki so zato potrebni (ureditev meje
meje,
•
Opredelitev pripadajočega zemljišča kot SSD ter postopkov (ureditev
•
Opredelitev pripadajočega zemljišča kot PSD ter postopkov (ureditev
parcelacija)
meje, parcelacija)
meje, parcelacija)
Priporočilo:
Geodet naj sodeluje pri oblikovanju
osnutka sporazuma ali naj ga vsaj
dobi v “dopolnitev”
23
11.11.2013
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Podpisniki sporazuma morajo biti vsi ZKNJ lastniki zemljišč in vsi lastniki
delov stavb. Vsa medsebojna razmerja se urejajo v sporazumu.
Lastniki delov stavb:
Ana
Lojze
Peter
Ana
99/2
Lojze
ZPS
ZKNJ lastniki zemljišč:
Ana
Lojze
Občina
99/4
Ana in
Lojze
99/1
Občina
100
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Osnutek
sporazuma
Izvedba geodetskih postopkov v zemljiškem katastru in katastru stavb
ter izdelava elaborata.
A
shramba
PSD
B
hodnik
SSD
EL6
A
EL4
EL7
EL1
99/2
EL5
EL3
PSD
99/1Z, 100/Y, 100/Z
99/1
EL2
99/2X
99/1Z
99/4
99/4
99/1Y
99/1X
99/2Y
100/W
100
100/X
100/Y 100/Z
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu določijo
podatki:
številka dela stavbe,
*odvisni podatki
dejanska raba dela stavbe,
številka stanovanja ali poslovnega prostora*,
površina (prej neto tlorisna površina),
uporabna površina*,
vrste prostorov*,
številka etaže,
povezava z RPE (občina, hišna številka*)
Podatki, ki se
vpišejo v ZKNJ
Podatki, ki so vidni
na združenem izpisu
24
11.11.2013
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili«
določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje
urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011
13 – skupna raba
Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!!
Še vedno obstaja skupna raba.
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Elaborati geodetskih
storitev ter upravni akti
Osnutek sporazuma
Sporazum
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
KS IN ZKNJ
V začetku 2013 je bila vzpostavljena elektronsko povezavo med katastrom
stavb in zemljiško knjigo.
Poočitve delitve in združitve delov stavb ter sprememba številke stavbe ali
dela stavbe se sedaj avtomatsko izvedejo v ZKNJ.
V CB STAVBE se pripravijo datoteke sprememb podatkov, ki se konec dneva
posredujejo v informacijski sistem zemljiške knjige.
Poočitev sprememb lastnikov v KS pa še vedno poteka “po starem”. Zemljiška
knjiga po pravnomočnosti sklepa obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko
e pošte.
25
11.11.2013
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
KS IN ZKNJ
Vse spremembe v katastru stavb, ki posegajo na področje “lastniških”
sprememb, pa se izvedejo šele s predlogom stranke vloženim v ZKNJ.
Le te so:
•vzpostavitev etažne lastnine (osnova katastrski vpis)
•dodajanje delov stave (osnova del stavbe vpisan v KS) in
•brisanje delov stave (osnova del stavbe vpisan v KS)
•brisanje stavbe (osnova brisana stavba iz KS)
Še vedno ni možno v ZKNJ izvesti postopkov združitve ali delitve stavbe.
Ostalih sprememb v KS na zemljiško knjigo ne sporočamo.
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Uvajanje “nereda” v ZKNJ.
3 EL
Poočitev delitve
delitev
Janez 1/1
4 EL 5 EL
2 SSD Del
1/3, del
D l 1 1/3
d l 3 2/3
1 EL
4 EL 5 EL
2 SSD
1 EL
Lojze 1/1
2 SSD
1 EL
KS IN ZKNJ
Janez 1/1; Janez 1/1
Del 1 1/3, del 4 in 5 skupna lastnina 2/3
Lojze 1/1
Izvedemo delitev brez razdelitve deleža na skupnih prostorih,
ZKNJ pa ne omogoča kasnejše delitve skupne lastnine.
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
V ko Rakek 1659 je stavba v etažni lastnini 382.
Izvedena je bila delitev dela 14.
Del 14 je bil ukinjen iz njega sta nastala dela 17 in 18.
KS IN ZKNJ
14
17
18
26
11.11.2013
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
KS IN ZKNJ
Delitev je bila vpisana v zemljiški knjigi s poočitvijo sklepa Geodetske uprave
s postopkom 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni
določitve deležev.
Del 14 je imel določen delež na skupnih prostorih 2133/10000.
Po izvedeni poočitvi s postopkom 039- vpis poočitve razdelitve posameznega
dela − ni določitve deležev, delež 2133/10000 postane skupna lastnina novo
nastalih delov:
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
Na podlagi aneksa k sporazumu o ustanovitvi etažne lastnine je bila
»skupna« lastnina na deležu 2133/10000 razdeljena.
Notar je poskušal zadevo urediti s postopkom 034 - vpis poočitve razdelitve
posameznega dela. Vendar zadeva ni bila izvedljiva.
Če vnesemo del 14, ga v glavni knjigi ne najde.
KS IN ZKNJ
Če vnesemo del 17 ali 18 pa tudi ne gre, ker dela že obstajata v glavni knjigi.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Vpis etažne lastnine v ZKNJ
Osnovni pogoji:
•
izveden katastrski vpis stavbe v kataster stavb,
•
podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne
lastnine in
•
odmerjen davek po Zakonu davku na promet z nepremičninami
Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom :
031 -
vpis oblikovanja etažne lastnine –
posamezni deli so vpisani v katastru stavb
27
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Pri etažni lastnini moramo za celotno sliko dogajanja v stavbi pregledati:
•
izpisek za parcele, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo in pripadajoče zemljišče
(funkcionalno zemljišče) – SSD in PSD,
•
izpisek za stavbo in
•
izpiske za dele stavb (EL,PSD, SSD).
ZKNJ izpisek
za
STAVBO
Izpisek za stavbo je sestavljen iz:
1.
Nepremičnina
STAVBA
2.
Plomba
A.
Splošni skupni
deli stavbe
B.
Posebni skupni
deli stavbe
4.
Osnovni pravni
položaj
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
1
2
A
B
4
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Vsebinski sklop Nepremičnina je namenjen predstavitvi
1
nepremičnine – poda njen “naziv”.
Stavba vpisana v ZKNJ
po 1.5.2011
Stavba vpisana v ZKNJ
pred 1.5.2011
28
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Pri stavbi imamo v tem vsebinskem sklopu pet podatkov:
•
tip nepremičnine,
•
vir ID znaka,
•
ID znak,
•
opis in
•
naslov.
Tip nepremičnine je stavba.
Vir ID znaka je :
2 - kataster stavb ali
3 – določi VS.
1
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Kdaj nastopa kot vir »določi VS«?
Pri stavbah, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo:
• po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995),
• prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPPE) po Pravilniku o zemljiški knjigi,
• po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004,
• vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo in
• Pri reševanju “starih zadev” danes (ZKNJ ne preverja, če ima stavba, ki jo
urejajo že ID znak v katastru stavb).
Če je za vir naveden
»določi VS« združenega
izpisa NI MOŽNO pridobiti,
čeprav stavba s takim ID
znakom obstaja tudi v KS.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
ID znak:
oznaka nepremičnine iz evidence, kjer je nastala
1
pri stavbi iz KS – kratki in dolgi ID znak
kratki ID znak: šifra KO - številka stavbe
dolgi ID znak: opisna predstavitev ID znaka
na koncu “opisne predstavitve” je podana še enolični ID ZKNJ za
nepremičnino:
kratki ID znak
dolgi ID znak
29
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Opis je prosti tekst. Podan je samo pri stavbah, kjer je bil izveden vpis v ZKNJ
pred 1.5.2011. Prenesen je iz “starega izpiska”.
1
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Naslov stavbe
1
Naslov je bil v KS do sprejetja novega Pravilnika za vpis v kataster stavb (Ur. l.
73/2012) vezan samo na del stavbe, zato imamo pri naslovu v ZKNJ “zmedo”.
Nadgradnja aplikacije eZK opravila v marcu pa je omogočila, da se ta podatek lahko
popravi (zemljiškoknjižni sodniški referenti na podlagi potrdila GURS).
Imamo sledeče možnosti (pri stavbah, ki v KS imajo naslove):
1. Stavbe, na katerih je vzpostavljena etaža po uveljavitvi novega pravilnika – imajo
naslov in le-ta je usklajen z KS.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
2. Stavbe, na katerih je vzpostavljena etaža po 1.5.2011 in pred uveljavitvijo novega
pravilnika – so brez naslova.
1
3.
Stavbe, na katerih je vzpostavljena etaža pred 1
1.5.2011
naslov, ki ga
3 Stavbe
5 2011 imajo naslov
je vpisal referent.
30
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Uskladitev podatkov (izvorni podatki so podatki KS, ki so prevzeti v ZKNJ).
Popravke izvedejo na zemljiški knjigi z aplikacijo “eZK popravki” na željo
lastnika.
Spremembe opisa ali naslova pri nepremičnini
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Spremembe vira ID znaka pri nepremičnini:
Možno pridobiti “kombiniran izpisek”
Ni možno pridobiti “kombiniran izpisek”
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
A
Pri izpisu za stavbo je podan seznam vseh delov stavbe in parcel, ki so splošni
skupni del - SSD.
Praviloma mora imeti vsaka stavba vsaj kot SSD zabeleženo parcelo na kateri
stoji.
31
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
B
Pri izpisu za stavbo je podan tudi seznam vseh delov stavbe in parcel, ki so
posebni skupni del - PSD. Stavba lahko ima PDS ali pa ne. Če jih/ga nima,
potem tega vsebinskega sklopa ni na izpisku.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Pri vsakem razdelku v osnovnem pravnem položaju (OPP) je podan podatek o:
•
ID OPP,
•
vrsta OPP,
•
delež in
•
imetnik.
4
Vrsta OPP je vedno 105 – solastnina na splošnih skupnih delih stavbe v etažni
lastnini.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Delež, ki se prikaže na izpisku za stavbo, je delež, ki pripada posameznemu delu
na vseh skupnih prostorih. Seštevek vseh deležev, ki jih imajo na izpisku posamezni
deli je prikazani v OPP in je 1.
Posebni skupni deli (PSD) lahko imajo delež na skupnih prostorih ali pa ne. V
kolikor ga nimajo, se podatki o tem delu izpišejo, delež pa je 0/0.
4
32
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Imetnik je vedno vsakokratni lastnik dela stavbe.
4
Posebnosti
Pri stavbah, ki so bile vknjižene v zemljiško knjigo že v preteklosti v celoti (Ezemljiška knjiga) ali delno (ZPPLPS, vkniženje posameznih delov po sodni ali upravni
odločbi) imajo posamezni deli na izpisku za stavbo delež 0/0.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Izpisek za del stavbe ima enako strukturo, kot izpisek za parcelo. Ko govorimo o
delih stavbe imamo v mislih, dele v etažni lastnini (EL), PSD, SSD in nerazdeljene
posamezne dele.
ZKNJ izpisek
DEL STAVBE
1.
Nepremičnina
DEL STAVBE
2.
Plomba
3.
V korist
vsakokratnega
lastnika
4.
Osnovni pravni
položaj
5.
Podrobni
podatki o
izvedenih
pravicah in
zaznambah
4
3
Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane vsebinske dele 1, 2 in 4.
1
2
1
2
3
4
3
1
2
4
5
33
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Vsebinski sklop Nepremičnina je namenjen predstavitvi
1
nepremičnine - dele stavb – poda njihov “naziv”.
Del stavba vpisana v
ZKNJ po 1.5.2011
4
3
1
2
Del stavbe vpisana v
ZKNJ pred 1.5.2011
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Pri delu stavbe imamo v tem vsebinskem sklopu šest podatkov:
•
tip nepremičnine,
•
vir ID znaka,
•
ID znak,
•
vrsta,
•
opis in
•
naslov.
naslov
1
Tip nepremičnine je
•
del stavbe (EL, PSD, SSD) in
•
nerazdeljeni posamezni del.
.
Vir ID znaka je :
2 - kataster stavb ali
3 – določi VS.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
ID znak:
oznaka nepremičnine iz evidence, kjer je nastala
1
pri delu stavbe iz KS – kratki in dolgi ID znak
kratki ID znak: šifra KO - številka stavbe – številka dela stavbe
dolgi ID znak: opisna predstavitev ID znaka
na koncu “opisne predstavitve” je podana še enolični ID ZKNJ za
nepremičnino:
kratki ID znak
dolgi ID znak
34
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Podatek vrsta imajo samo deli stavb vpisani v ZKNJ po 1.5.2011. Vnašalci ZKNJ
predlogov morajo ta podatek vnesti po svoji odločitvi. Podatek ni “uraden”, je samo
nekakšen povzetek podrobnejše dejanske rabe, ki je delu določena v KS.
1
126 podrobnejših
5 vrst v
vrst rabe v KS
ZKNJ
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Prava dejanska raba dela stavbe je vidna iz sestavljenega izpiska
1
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Opis je prosti tekst. Podan je samo pri delih stavb, kjer je bil izveden vpis v ZKNJ
pred 1.5.2011. Prenesen je iz “starega izpiska”.
1
35
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Naslov je na del stavbe vedno vezan za tiste dele, na katerih je vzpostavljena
etaža po 1.5.2011 (če je hišna številka v geodetskih evidencah pripisana delu
stavbe)
1
Deli
etaža
D li stavbe,
t b na katerih
k t ih je
j vzpostavljena
t lj
t ž pred
d 1.5.2011
1 5 2011 imajo
i j naslov
l alili ne –
vpis je odvisen od referenta, ki je obravnaval predlog. Najbolj pogoste možnosti
•
naslov združen z opisom lokacije:
•
namesto naslova samo opis lokacije z identifikatorjem:
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Vsebinski sklop “V korist vsakokratnega lastnika nepremičnine” imajo vsi deli v
3
etažni lastnini (EL) in posebni skupni deli (PSD).
Tu je podan podatek:
a. o deležu EL in PSD na splošni skupnih delih (SSD),
b. o PSD in kolikšen je delež obravnavanega dela (EL) na PSD in
c.
o morebitnem statusu EL kot gospodujoče nepremičnine.
a
b
c
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Osnovni pravni položaj (OPP)
Pri OPP dela stavbe v EL veljajo enaka pravila kot pri OPP parcele.
4
36
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Pri OPP dela stavbe, ki je splošni skupni del (SSD), pa je izpisana kot lastnik kar
stavba.
4
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Pri OPP dela stavbe, ki je posebni skupni del(PSD), pa so izpisani kot lastniki vsi
deli, ki imajo delež na
PSD in stavba.
4
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
V kolikor je bila parcela, ki pripada stavbi v etažni lastnini obremenjena pred
vzpostavitvijo etažne lastnine s stvarno služnostjo, nepravo stvarno služnostjo ali
z osebno služnostjo, se le te pripišejo po vzpostavitvi etažne lastnine na PSD.
4
37
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
V kolikor je bila parcela, ki pripada stavbi v etažni lastnini obremenjena pred
vzpostavitvijo etažne lastnine s:
•
hipoteko,
•
zemljiškim dolgom,
•
predkupno pravico,
pravico odkupno pravico,
pravico
•
izbrisno tožbo,
•
prepoved odtujitve in obremenitve ter
•
zaznambe in predznambe za pridobitev lastninske pravice
se le te pripišejo po vzpostavitvi etažne lastnine na vse EL.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
V primeru, da je parcela splošni skupni del stavbe ali več stavb, je vrsta osnovnega
pravnega položaja vedno 106 – splošni skupni del stavbe v etažni lastnini
Splošni skupni del
ENE stavbe
Splošni skupni del
VEČIH stavb
38
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
V primeru, da je parcela posebni skupni del stavbe,sta na izpisku vedno izpisani
dve vrsti osnovnega pravnega položaja (OPP) in sicer:
•107 – lastnina na posebnem skupnem delu stavbe v etažni lastnini
•108 – splošni skupni del stavbe v etažni lastnini
OPP 107 poda povezavo med parcelo,ki je PSD in posameznimi deli stavbe,
katerih vsakokratni lastniki imajo svoj delež na parceli kot PSD.
OPP 108 poda povezavo med parcelo, ki je PSD in stavbo, kateri pripadajo PSD.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Parcela je PSD
Parcela kot PSD
pripada delu 1.
Če bi pripadala kot
PSD več delom,
bi bilo na izpisku
izpisanih več delov.
Vedno je
navedena tudi
stavba kot
lastnik.
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Delež lastništva
Če je parcela parcela SSD ene stavbe, ali PDS enega dela stavbe je pod osnovnim
pravnim položajem podan le en okvir in lastnik ima pripisan delež 1/1.
39
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Če je parcela SSD večih stavb je pod osnovnim pravnim položajem podan en okvir
in v njem zapisanih več atavb, delež je 1/1 (da gre za skupno lastnino, ni nikjer
posebej izpisano).
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Vložitev predloga v ZKNJ - postopek 031
Korak 1:
Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in
pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD).
Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem
postopku.
postopku
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko v enem
ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim pogojem:
•
so v lasti istega lastnika,
•
lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak ID
•
lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi
pravice in
40
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge.
Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega
pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali
posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno).
*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Sledi vnos stavbe.
Obvezen vpis stavbe v
KS s katastrskim
vpisom!
Deli stavb se
prevzamejo iz KS.
41
11.11.2013
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Vzpostavitev EL in postopki v ZKNJ
Posebne skupne dele PSD
vknjižimo s postopkom 012 vpis spremembe osnovnega
pravnega položaja zemljiške
parcele,
po vpisu stavbe v glavno
knjigo.
VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770
VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe
Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni
del lahko v lasti vsakokratnega lastnika
SAMO ENEGA dela stavbe.
Evidentiranje stavbe
v KS in ZK – etažna lastnina
42
11.11.2013
Evidentiranje stavbe - stavbna pravica
Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice se v KS in ZK
evidentira na enak način kot vse ostale stavbe.
“Navadna”
stavba
Stavba zgrajena na
podlagi stavbne
pravice
Evidentiranje stavbe - stavbna pravica
Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice se v KS in ZK
evidentira na enak način kot vse ostale stavbe.
ZPS stavbe zgrajene
na podlagi stavbne
pravice
ZPS “navadne”
stavbe
Evidentiranje stavbe - stavbna pravica
Kot lastnik stavbe (delov stavb) v KS je vpisan lastnik zemljišča.
“Lastništvo”
zemljišča
“Lastništvo”
stavbne
pravice
“Lastništvo”
stavbe v KS
43
11.11.2013
Evidentiranje stavbe - stavbna pravica
V kolikor imamo stavbo zgrajeno na podlagi stavbne pravice in je le ta vpisna v
ZKNJ, potem imamo na koncu izpiska za stavbno pravico še podan podatek o tej
stavbi.
10
Izvedene pravice se NIKOLI ne vežejo na stavbo zgrajeno na podlagi stavbne
pra ice ampak na stavbno
pravice,
sta bno pra
pravico
ico – stavba
sta ba zgrajena
grajena na podlagi stavbne
sta bne pravice
pra ice
je sestavina stavbne pravice.
Vendar, ker jo obravnavamo kot nepremičnino za evidentiranje v ZKNJ ima le ta
svoj izpisek.
Identifikator je enak kot pri drugih stavbah
Evidentiranje stavbe - stavbna pravica
Kot lastnik stavbe v ZKNJ je vpisan vsakokratni lastnik stavbne pravice.
Evidentiranje stavbe - stavbna pravica
Če ni ustanovljena na stavbi etažne lastnine, potem je kljub temu, da ima
stavba več delov vpisan samo lastnik stavbe (vsakokratni lastnik stavbne
pravice), ne pa tudi delov.
44
11.11.2013
Evidentiranje stavbe - stavbna pravica
10
Izpisek za stavno pravico:
ZKNJ izpisek
STAVBNA PRAVICA
1.
Nepremičnina
STAVBNA
PRAVICA
2.
Plomba
4.
Osnovni
pravni
položaj
l ž j
A
Parcele
povezane s
SP
5.
Podrobni
podatki o
izvedenih
pravicah in
zaznambah
B
Stavbe
povezane s
SP
5.A
Podrobni
podatki o
izvedenih
pravicah in
zaznambah
Za stavbno
pravico
Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane
vsebinske dele 1, 2 ,4, A in 5.A
1
2
10
4
A
5. A
5
B
Evidentiranje stavbe - stavbna pravica
Edina izjema v geodetskih postopkih za stavbe zgrajene na podlagi stavbne
pravice je, da je vlagatelj za postopek ni (lahko tudi) ZK lastnik parcele,
ampak imetnik stavbne pravice:
Zemljišče pod stavbo se v zemljiški kataster evidentira na zahtevo lastnika
zemljišča, imetnika oziroma imetnice stavbne pravice – 64. člen ZEN.
Zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb lahko vloži investitor gradnje, lastnik
parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, imetnik stavbne pravice,
lastnik stavbe ali dela stavbe, uporabnik stavbe ali dela stavbe ali upravnik
stavbe – 81. člen ZEN.
45
11.11.2013
Možnost vložitve po
Dn zadevi za
postopke 11,117 in
308*
Vknjižba več pravic
in pravnih dejstev pri
več
nepremičninah
Novi postopki
(november/december
2013)
Dokončanje
etažne
lastnineveč stavb
Križni
seznami
Delitev in
združevanje stavb
Lepo je bilo preživeti
čas z vami!
Marijana
46