וי- דוקה Doka-V
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
1
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
לכבוד
רח'
הנדון :בית פרטי ברח'
ליקויי בנייה
חוות דעת מהנדס מומחה
אני החתום מטה ,מהנדס אזרחי
,בוגר תואר שני של האוניברסיטה
לבנייה אזרחית ואדריכלות במינסק ,ורשום בפנקס המהנדסים
והאדריכלים מס' -
התבקשתי לחוות דעתי המקצועית לליקויים בבית הנדונה.
ביקרתי בתאריך ______ במתחם הנדון ,סקרתי אותו ,ערכתי רשימות ואת ממצאי אפרט
בהמשך.
אני נותן חוות דעתי זו ,במקום עדות בבית-המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב
שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית-משפט ,דין חוות דעתי זו,
כשהיא חתומה על ידי ,כדין עדות בשבועה שנתתי בבית-משפט.
הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי ,הבנתי המקצועית
וניסיוני ,וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון.
אלה פרטי השכלתי:
אזרחית תעשייתית .
בוגר האוניברסיטה במינסק תואר שני בפקולטה לאדריכלות ובנייה
ואלה פרטי ניסיוני:
בשנים 75-81 -טכנאי ומהנדס במכון לתכנון הבנייה במינסק –אחראי לניהול פרויקטים
בתחום הבניה,ביצוע בקרת איכות וביצוע מדידות ותכנון בתים,
בשנים 81-85 -מנהל על אתרי בנייה שונים במסגרת החברה הממשלתית לבנייה בעיר
מינסק.
אחראי לניהול ופיקוח של תוכניות בנייה שונים,פיקוח ועמידה בנהלים של דרישות החוק
והסטנדרטים המקצועיים,פיקוח ועבודה מול קבלני משנה/ספקים,תכנון מבנה ציבור,ביקורת
מבנים.
בשנים 85-89 -ראש קואופרטיב לבנייה בעיר מינסק,פיקוח על תכניות עבודה והתאמתם
לדרישות החברה,אחראי תפעול וביצוע של עבודות בנייה ושיפוץ תעשייתיים ,תכנון פרויקטים
ויצור חומרי בנייה.
בשנים 91-94 -מפקח פרויקטים בחברה .פרויקט של 1400יח' דיור אחראי על עבודות
המים,ביוב וניקוז,פיתוח כבישים ובנייה קונבנציונאלית.
2
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
בשנים 2009 - 1994 -מפקח ומנהל פרויקטים לבנייה ציבורית ופרטית,כולל תכנון,ביצוע
ובקרת איכות .
בשנים האחרונות בצעתי דוחות בדק בית ועזרתי לדיירים רבים לדרוש את המגיע להם על פי
חוק באמצעות בדיקות הנדסיות קפדניות עם מכשור מיוחד,מאתר ומאבחן שלל ליקויי בנייה
הקיימים ברמות שונות ובאלמנטים שונים במבנה .מטרתנו היא להעמיד לרשות הדייר את
הידע התיאורטי והמעשי,ידע זה הנו כלי הכרחי שחייב להימצא בידיו של כל רוכש דירה.
בדיקות ביקורת מבנים מבוצעת לגבי דירות ובתים הנרכשים ישירות מקבלנים,
דירות ובתים הנרכשים מיד שנייה,שטחים משותפים בבנייני מגורים,בעיות רטיבות
שונות,עבודות שיפוץ בעייתיות ועוד מקרים שונים בהם נדרש אבחון הנדסי מקצועי.
3
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.1עבודות פיתוח ושונות – קיר תומך
.1.1
קיימים שיפוע בקיר תומך מול משטח מרוצף.
.1.1כל אבני הקופינג פגומים עם שברים ושריטות.
יש לפרק את האדנים הלקויים ולבצע מחדש תוך שימוש בחומרים תקינים ,לוחות שלמים
והקפדה על הביצוע.
יש לחרוץ את האדנים בתחתיתם ליצירת אפי מים.
יש לבצע פעולות גימור כולל תיקוני איטום ,טיח ,חיפוי וצבע כנדרש.
זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף – 14011לפיו "האבן תהיה מסוג אבן גיר או אבן דולומיט
קשה…האבן תהיה בריאה וללא סדקים או גידים שנוצרו מהתרחבות ,מים וכד'" ,וכן
"האבן תהיה נקיה מכל חורים ,מגידי עפר ומסדקים".
4
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.1
שטח מרוצף
.1.1קיימים קרמיקות עם פגמים .נדרש להחליף.
נדרש לפרק ולהחליף האריחים הפגומים.
זאת בניגוד לת"י 1555חלק 3סעיף - 5.1.4.4הדורש בדיקת שלמות ונקיות האריחים
ופסילה של כל אריח שאינו עומד בדרישות ת"י ,314והחלפת אריחים פגומים או אריחים
שנפגעו במהלך העבודות.
.1.1אין גימור טיח מסביב משטח .נדרש להשלים הגימור .נדרש לבדוק בהיתר למפרט
הטכני האדריכל מה הוא הגמר .לפי דעתי ובכל הפרויקטים הגמר מסביב רצפה
5
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
צריך להיות מקרמיקות ועל כך הקבלן נדרש לפרק את הטיח ולבצע מסביב לרצפה
חיפוי מקרמיקה לפי דוגמא.
.1.2גימור טיח לקוי יש לבצע שליכט צבעוני.
יש לחדש צביעה עד לקבלת גימור אחיד.
זאת בניגוד לת"י 1920.2סעיף 3.1המחייב שמראה הטיח ,גימורו וגוונו יתאימו למוזמן.
וכן בניגוד לת"י .1922
.1.2בפינה ביציקת בטון קיימים סגרגציה.
זאת בניגוד לת"י 466חלק - 1סעיף 8.10האוסר פגמים לדוגמא :יתר כפף ,סדקים,
סגרגציה ,ברזלים גלויים ,כיסוי של בטון קטן מהנדרש ברכיבים לאחר פירוק של טפסות.
ובניגוד למפרט הכללי -סעיף - 02047הדורש כי "הבטון יצופף מיד עם שימתו באמצעים
המבטיחים ציפוף אחיד ומושלם."...אי
6
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.1.2אין תפר בין קירות ובגין זאת קיים סדק בחיבור של הקירות .על הקבלן לפרק חלק
מהקיר מבטון עם סגרגציה ולבצע מחדש.
.1.2
בצד השני של הקיר התומך אין נקודות ניקוז על הקבלן לבצע איטום כולל הרכבה
שק מבד זכוכית עם חצץ לצורך ניקוז .בקיר בטון יש לקצור חורים " 4כול 2.0
מ"מ בגובה 1.0מ"א מעל פני אדמה .בביצוע עבודה חדשה יש לחרוץ בקופינג סף
גשם.
.2מעקה
.2.1מעקה הברזל ב
משופע בשיירי ריתוך ואינו צבוע כהלכה.
7
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
יש ללטש ,להסיר שיירי ריתוך ,צבע לקוי ואת החלודה ולצבוע מחדש .
הליקוי סותר בין היתר את כללי המקצוע ואת הדרישות כמפורט להלן:
ת"י 1922חלק .2
המפרט הכללי סעיף .1105
בניגוד לת"י 1142סעיף 5הדורש כי החומרים ממנו עשוי המעקה יהיו עמידים בבליה או
שניתן יהיה להגן עליהם מפני בליה.
8
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.2חדר ילדים קומה שניה
.2.1קיימים סדקים בצד שמאל ימין של חלון.
יש לתקן
ב .לפתוח הסדק ולמלא בשכבת פריימר WAFPולמלא לאחר מכן בסיקה פלקס . 11FC
9
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.2.1
מסביב לחלון קיים חלל בין הלבשה לקיר בגין טיח עקום.
.2.2
.4.3קיים חיתוך לא תקין והלבשה בולטת בחיבור אופקי.
10
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.2.2קיים חלל בין הלבשה לקיר.
.2עבודות ריצוף
.2.1חשש לאריחים חלולים ברצפה במקומות הבאים :
11
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.2.1
חדר ילדים קומה שניה.
.2.2חדר שינה הורים.
.2.2
פרוזדור קומה שניה.
.2.2
שירותי אורחים קומה א'.
.2.2יצוין כי ניתן להבחין על קיום של חללים ריקים מתחת לאריחים לפי הרעש הנשמע בעת דריכה על
האריחים ,נמצאו אריחים השבורים בקצותיהם ,במספר מקומות נמצא כי קיימים סדקים ברובה,
קיימים אריחים שקועים .הדבר יוצר מפגע בטיחותי עקב הסיכון לשקיעת אריחים ועלול לגרום
לחדירת מים וגרימת נזקים.
מומלץ לבצע בדיקת מעבדה לתקינות הרכבת אריחים ובהתאם לתוצאות הבדיקה יתומחר
הליקוי.
זאת בניגוד לת"י 1555.3סעיף 5.1.4.1וכן בניגוד לסעיף . 5.2לפיו יש לבדוק את בדיקת
מערכת הרצפה לפי דרישה מיוחדת או כאשר יש חשד לליקוי .סעיף 5.2.1המחייב בדיקת
חוזק ההידבקות במתיחה (ראה טבלה מס' 4וציור .)6
ובניגוד למפרט הכללי -סעיף - 10034לפיו "המלט לריצוף יהיה כאמור בסעיף 100115לעיל,
והוא יונח על כל שטח האריח (יוקפד על כיסוי כל שטח האריח למניעת שבירת פינות
האריחים).
12
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.2חדר מדרגות
.2.1קיימים סימני חומר על השיש נדרש להחליף אותו.
.2.1
חסרים אפי מים במדרגות.
מומלץ לחרוץ אפי המים לשם מניעת נזילות מים בצדי המדרגות .
13
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.7חדר שינה הורים
.7.1
קיים חלל בין הלבשה לקיר.
.7.1
חיבור פנל לא תקין .נדרש לפרק ולבצע פנל בצורה תקינה.
14
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.7.2
קיימים סדקים בטיח.
.7.2
קיים שבר בטיח מעל ארגז תריס.
15
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.8מרפסת קומה שניה
.8.1
נדרש להשלים פנלים חסרים.
.8.1
16
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.8.1ריצוף במרפסת קומה שניה בוצע בשיפוע 0.2%והדבר מונע ניקוז תקין וגורם
להצטברות שלוליות מים.
יש לפרק את מלוא הריצוף ולרצף מחדש כיאות.
זאת בניגוד לת"י 1555חלק – 3סעיף – 3.2שבו נדרש שפני הרצפה יתאימו למפלס ולשיפוע
שבתכנון כאשר בשטחים לא מקורים או החשופים לגשם השיפוע הנדרש יהיה מינימום
,1%לכיוון פתחי ניקוז.
.9חדר רחצה בחדר שינה הורים
.9.1אריחים חלולים.
יש לפרק חיפויי קירות ולבצע מחדש כיאות בצורה מקצועית ואחידה .יש להקפיד על
מישוריות ,מישקים אחידים ,מילוי מלט ("רובה") וכד'.
17
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.9.1
קרמיקה פגומה ומתפרקת.
נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.
זאת בניגוד לת"י .314
.9.2
יש להשלים חיבור דוד עם קרמיקה.
18
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.9.2
קיים סדק ארוך מעל משקוף ,יש להשלים קרמיקה .פגיעה בטיח כ – 2.0מ"מ.
.9.2
חסר מכסה ניקוז .נדרש להשלים.
19
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.9.2
רוחב המישקים הרגילים בין האריחים הינו 1.5מ' ,כאשר נדרש רוחב
של 3מ"מ לפחות.
זאת בניגוד לת"י 1555חלק 3סעיף 4.6.1לפיו נדרש רוחב מישקים מינימלי של 3מ"מ.
.9.7מנגנון מתפרק.
.9.8חיתוך סביב אביזרים נעשה בצורה לא מקצועית.
נדרש לתקן בצורה מקצועית.
זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 100652לפיו" :ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף
100641לעיל"
וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף 100641לפיו" :פתחים לצינורות ואבזרים יבוצעו ע"י עיצוב
חורים באריחים בעזרת מכשיר מתאים"
20
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.11ממ"ד
.11.1בכל הקירות קיימים פגמים ,שברים ובטן בטיח.
21
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.11.1מלבן דלת הממ"ד לא דופן כראוי.
יש לדפנו בדייסה בטון ,ולחדש צביעה.
.11.2רוחב המישקים הרגילים בין האריחים הינו 2מ' ,כאשר נדרש רוחב
של 3מ"מ לפחות.
זאת בניגוד לת"י 1555חלק 3סעיף 4.6.1לפיו נדרש רוחב מישקים מינימלי של 3מ"מ.
22
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.11.2קיים שיפוע בקיר ימני של חלון .1.2%יש לסתת בטון.
.11חדר אמבטיה
.11.2רוחב המישקים הרגילים בין האריחים הינו 1.5ס"מ ,כאשר נדרש רוחב
של 3מ"מ לפחות.
זאת בניגוד לת"י 1555חלק 3סעיף 4.6.1לפיו נדרש רוחב מישקים מינימלי של 3מ"מ.
23
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.11.2חיתוך סביב אביזרים נעשה בצורה לא מקצועית.
נדרש לתקן בצורה מקצועית.
זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 100652לפיו" :ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף
100641לעיל"
וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף 100641לפיו" :פתחים לצינורות ואבזרים יבוצעו ע"י עיצוב
חורים באריחים בעזרת מכשיר מתאים"
.11.7מנגנון מעל אסלה מתפרק.
.11.8שברים באריחי קרמיקות ,וחיבור של פינה לא תקין.
יש לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים.
זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 100652לפיו" :ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף
100641לעיל"
וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף 100641לפיו " :לא יותר השימוש בשברי אריחים .שפות
האריחים הנוגעות במוצרי נגרות ומסגרות יבוצעו בהקפדה".
24
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
ובניגוד לת"י .314
25
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
10.9הלבשות מתפרקות .נדרש לתקן בצורה מקצועית ותקינה.
.11פרוזדור קומה שנייה
.11.1קיים חלל בין הלבשה לקיר.
יש להשלים בטיח.
26
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.11.1
.11חדר מכונת כביסה
.11.1קיים בטון מעל חלון.
27
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
שירותי אורחים קומה א'
.11.1קיימים חללים בין משקוף לקיר.
28
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.12לוח חשמל קומה שניה
.12.1לא בוצע סימון הנתיכים בלוח החשמל.
יש לבצע סימון הנתיכים.
זאת בניגוד לתקנות החשמל (התקנת לוחות במתח עד 1000וולט) סעיף 14הקובע כי:
"(א) מבטחים ,מפסקים וציוד המשמש למדידה ,בקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם.
(ב) בלוח בעל מבטח ראשי של 100אמפר או יותר והמצויד בסרגל הדקים ,יסומנו גם
ההדקים והמוליכים המחוברים אליהם( .ג) כבלים ומובילים המגיעים ללוח ,למעט
במיתקן ביתי ,יסומנו בהתאם לייעודם( .ד) כל הסימונים יהיו ברורים ובני-קיימא. ".
.12תקרת מעל מרפסת קומת קרקע
.12.1אפי מים (שיני מדלף) בתחתית יציקות בולטות -חסרים.
יש לחרוץ בדיסק בכדי לקבל אפים לניקוז אנכי תקין ולמנוע חדירת המים לקירות.
זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ,סעיף 100512ובניגוד לת"י 1752חלק 1
סעיף .3.2.1
29
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.12.1יש לחרוץ סף גשם בתקרה של קומה עמודים.
.12גג
.12.1בעלית גג כל הטיח שבור וקיימים פגמים .יש להשלים.
.12.1לא בוצע בידוד תרמי נכון לגג .נגרם חימום/קירור של הדירה ,תנודות תרמיות,
סידוק ופגיעה במערכת האיטום.
נדרש לבודד הדירה כדי למנוע איבודי אנרגיה.
זאת בניגוד לתקנות התכנון והבניה 1970סעיף ( 5.39א) ו ת"י 1045חלק .1
30
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.12.2הקבלן לא השלים טיח ,צבע ,שליכט צבעוני בקירות הגג בצבעים שונים.
.12.2יריעות ביטומניות מורכבות על קירות המעקה העליונים ללא שנץ (מגרעת) וללא
סרגל חיזוק.
נדרש לחרוץ המגרעת לבצע רולקה בצורה מקצועית ולחזק היריעות בפס אלומיניום ,ולאטום
את המרווחים סביב הפס.
זאת בהתאם לת"י 1752חלק 1סעיף 3.2.2.1ראה גם ציור . 8
.12.2מכסה של גג עם פתיחה מסוכנת .אין סולם עליה לגג לפי דוגמא של דירה למכירה.
.12.2קיימים בליטות בטונים.
.12.7קיימים שקעים בגג.
31
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.12גג רעפים
.12.1רעפים משופעים בשאריות חומרי בניה.
יש לנקות בצורה מקצועית.
.12.1רעפים לא נקשרו במידה מספקת.
יש לבצע בצורה מקצועית.
זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול),סעיף .20.07.01
ובניגוד לתקנים הישראלים של מכון התקנים (ת"י) 1556וכללי המקצוע המקובלים.
וכן בניגוד לפסיקת כב' השופט ברנר חגי ביהמ"ש השלום ת"א -יפו ת.א 186322/02 .לפיו:
"אנו צריכים לדעת שהתקנים מהווים הדרישות המינימליות ,מעבר לו יש כללים
מקצועיים ....אך כאשר מדובר בקשירה של אחד מכל שני רעפים במקום אחד מכל ארבעה
וכאשר הדבר נובע מכללים מקצועיים מקובלים אין כל סיבה שלא לאמץ את קביעתו של
המומחה"
.12.2רעפים שבורים במקומות מספר.
32
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
נדרש להחליף רעפים שבורים.
.12.2קיימים סימני רטיבות בקרשים של הגג.
33
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.17דוד שמש
.12.2הקולטים ומחזיק הדודים מורכבים על מרצפות הגג.
יש לפרק ולצקת הגבהות תקניות.
זאת בניגוד לת"י 579חלק 5סעיף ( 4.6.1.4א) בו נקבע כי -נדרש להכין בסיסים שגובהם
20ס"מ לפחות מעל פני הגג על מנת להתקין מעמדים על גג שטוח כאשר לאחר מכן
המעמדים יחוברו או ירותכו לבסיסים אלה.
34
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.12.2קיימים שקעים ופגמים בגג אין מראה אחיד.
.12.7מכסה עלייה לגג בוצע עם פתיחה מסוכנת ,אין סולם עלייה לגג לפי דוגמא.
.12.8קיימים בליטות בטונים בקירות ,יש לסתת אותן.
35
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.17עבודות אלומיניום
.17.1חסרים רשתות במספר חדרים ,על הקבלן יש להגיש מפרט טכני ותכנית עבודה
עבור עבודות אלומיניום.
.17.1בתריס של סלון קיימים פגמים במערכת התריס ,ובחדר שינה הורים קיים רעש
מכני בעת הפעלת התריס .
זאת בניגוד לת"י 4068חלק 1סעיף 4.1ששם נדרש שתפעול המוצר יהיה תקין.
.17.2אין כוון אחיד בשקעים של הפעלת תריס.
.18עבודות חשמל
.18.1אין פלאפון לתאורת חוץ.
.18.1בחדר אמבטיה חסר שקע חשמל בניגוד למפרט.
.19כללי
.19.1יש לנקות שיירי חומרי בנין מחיפוי הרובה באריחי הקרמיקות בחדרים.
זאת בניגוד לנדרש בת"י 5566.2סעיף 5.1.5.6ונספח א' בו נדרש לוודא שהמשטחים ראויים
לשימוש ונקיים.
.19.1חסר חבל כביסה.
.19.2חסרים עוצרי דלתות בדירה.
יש להרכיב ,בכדי למנוע נזקים לקירות.
זאת בהתאם לפסיקת בימ"ש השלום בקריות ,לובל מאיר ויפעת נגד אברהם יצחק בע"מ,
ת.א 2279/01 .לפיו" :התקנת סטופר נכללת בגדר המונח של איכות בניה סבירה וכי חלה על
36
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
הנתבעת להתקין אותו אף שהדבר לא צוין מפורשות במפרט".
.19.2חסרה תיבת מכתבים בכניסה.
נדרש להתקין תיבת דואר תקנית.
זאת בניגוד לת"י .816
ובניגוד לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר) ,1970סעיף .13.01הדורש כי" :תיבת
מכתבים תותקן לכל דירה בבנין שיש בו דירה ,באחד מאופנים אלה )1( :בכל כניסה ראשית;
( )2באין כניסה ראשית -סמוך לכניסות; ( )3סמוך למדרכה או לקו הרחוב ,כאשר הכניסה
הראשית או כניסות לבנין נמצאות במרחק העולה על 20מטרים מהמדרכה או מקו הרחוב
האמורים או כאשר ממפלס הרחוב אל מפלס הכניסה הראשית או כניסות הבנין ניתן להגיע
רק באמצעות יותר מ 12 -מדרגות. ".
ובניגוד לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר) ,1970סעיף 13.02הדורש כי" :מערכת של
תיבות מכתבים תהיה לפי תקן ישראלי ת"י . ".816
ובניגוד לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר) ,1970סעיף .13.03הדורש כי" :מערכת
תיבות המכתבים תותקן במקום המוגן בפני גשם. ".
.11עבודות אינסטלציה
.11.1הקבלן לא הרכיב :ברז של דוד ,מושב אסלה בקומה שניה ,כל הברזים YOAM
ובמפרט טכני כתוב דגם "נופר של חמת" .יש להחליף בהתאם למפרט.
.11דלת יציאה מסלון ליד דלת חלון
.11.1קיים חלל בין כנף למשקוף .יש לכוון את הכנף.
.11.1לוח חשמל נמצא בניגוד למפרט טכני והוא בנוי במטבח מאחורי ארון .בגין זאת
נוצר מצב סכנת נפשות .על הקבלן יש לבנות מחדש ארון חשמל לפי היתר בכניסה
לבית.
.11עבודות פיתוח מול כניסה לבית – סעיפים בניגוד למפרט הטכני
.11.1עפ"י סעיף : 2.6.1סף מעקה בגג עליון יהיה משיש מסביב כל הבניין (לפי
המפרט ובפועל לא בוצע .על הקבלן להשלים.
37
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
.11.1עפ"י סעיף 2.8.2גימור קירות פנים :חומר טיח וצבע עד לתקרה ומריחת שפכטל
פעמיים על הקירות ובפועל בוצע טיח /שליכט לא מעובד טוב וקיימים גרגרים
וצבע.
.11.2עפ"י סעיף 2.8.3מדרגות אבן ניסורה (שיש) כולל פנלים במדרגות ופודסט
ובפועל בוצע קרמיקה של ריצוף בסלון.
.11.2עמוד מס' 7סעיף 3.6.2מיקום הדוד מרפסת שירות מסתור כביסה ובפועל בוצע
על הגג.
.11.2סעיף 3.7טבלה מס' 5מתקני חשמל – לפי מפרט בחדר אמבטיה חסר בית תקע עם
דרגת הגנה.
.11.2סעיף 3.7טבלה מס' 5חסר בחדר שירות בית תקע מוכן מעגל נפרד 2 :יח' וחסר
שקע 1בית תקע עם דרגת הגנה IP44ובפועל קיימים שקעים רגילים.
.11.7סעיף 3.7.5לוח חשמל דירתי בתוך הדירה מיקום באזור הכניסה לדירה ובפועל
בנוי בארון מגבס יש לבנות לפי מפרט טכני.
.11.8סעיף 3.6הכולל הסוללות דגם נופר של חמת ובפועל .YOAMיש להחליף.
.11.9סעיף 3.3ממ"ד כתוב בהערות :חלק מהקירות יחפו בלוחות גבס או טיח .בפועל
לא בוצע שום חיפוי .על הקבלן להשלים עפ"י מפרט טכני.
.11.11עמוד 3סעיף : 2.4גג הבניין בטון משולב עם רעפים בידוד תרמי חומר פוליביד
עובי 3ס"מ או צמר סלעים 2.5ס"מ.
.11.11סעיף 2.2רצפת תקרה קומתית בידוד אקוסטי לפי תקן .חומר פוליביד או שווה
ערך עובי 0.6ס"מ .בעת בדיקתי לא בוצע .על הקבלן לבצע עפ"י הסכם.
24.12סעיף .3.3ממ"ד כתוב בהערות חלק מהקירות יחופו בלוחות גבס או טיח בפועל לא בוצע
שום חיפוי .על הקבלן להשלים עפ"י מפרט טכני.
38
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
אומדן כספי לביצוע התיקון
מס"ד תיאור העבודה
1
השלמת שליכט צבעוני ,קיר תומך חצר בצד פנימי
2
פירוק ריצוף לא תקין וטיח בצדדי הרצפה ,ביצוע מחדש של קרמיקה עם שיפוע
3
תקין ועם קרמיקה מסביב לרצפה
פירוק בטון של קיר תומך עם סגרגציה ,ביצוע מחדש של יציקה תקינה כולל
4
חיפוי מאבן ירושלמית והרכבת המעקה מחדש
ביצוע תפרים התפשטות בכל הקירות התומכים
5
ביצוע נקודות ניקוז כולל פינוי אדמה ליד קיר תומך הרכבת שק חצץ ליד נקודות
6
ניקוז "4והשלמת מילוי אדמה כל 20ס"מ בהרטבה ומהודקת
פירוק כל המעקה ,הובלה למפעל ביצוע השלמת הריתוכים בצביעה תקינה בתנור
7
לפי מפרט טכני ותוכנית עבודה מאושרות ע"י עיריית אופקים
ביצוע עבודות תיקוני טיח וצבע ,פירוק שפכטל לא תקין ,ביצוע תיקוני גלים
8
סדקים ושברים בטיח השלמת שפכטל 2ידיים לפי מפרט טכני מצורף 63700
עבודות נגרות -כל ההלבשות מורכבות על טיח עקום ,החלפת כנפיים בכל
9
החדרים הרטובים ,ביצוע סטופרים בכל הדלתות ,חיזוק ותיקון מנעולים וידיות
ריצוף-פירוק קרמיקות עם חלל וביצוע מחדש עבודה תקינה
10
עבודות שיש בחדר מדרגות-פירוק אבנים פגומים בחדר מדרגות והרכבת שיש עם
11
אבנים תקינים כולל פאנלים מאבני שיש
עבודות תיקוני חיפוי קרמיקה
12
תיקוני קירות בחדר ממ"ד
13
מסגרות ( ממ"ד)
14
עבודות חשמל
15
ביצוע ספי גשם
16
ביצוע בידוד לפי מפרט טכני
17
ביצוע תיקוני טיח והשלמת שליכטה צבעונית בגג
18
פירוק כול היריעות ומדע לקויה ,ביצוע עבודות בידוד ,עבודות בתקל עם רשת,
19
ביצוע מדע 2שכבות של איטונג פס אלומיניום מסביב למעקה עלבת תפרים
ואיטונג נקודות ניקוז
ביצוע מכסה לגג והרכבת הסולם וביצוע מחדש עבודה לפי היתר
20
פירוק בליטות מבטון
21
ביצוע תיקונים במסגרת עץ בגג
22
החלפת רעפים פגומים בבטון
23
ביצוע תיקון בגג רעפים
24
החלפת רעפים שבורים
25
ביצוע תיקונים בגג רעפים כולל החלפת הקרשים אשר פגומים ברטיבות
26
פירוק דוד שמש ,קולטן והעברתם למקום התוכנית מכר כולל ביצוע עמדות
27
מקוביות בטון
עבודות אלומיניום ,החלפת כנפיים בדלת חלון רגילים לכנפיים בדודים
28
לנקות שאריות חומרי בניין
29
הרכבת חבל כביסה
30
פירוק קופינג וביצוע יישור קיר ביטון ( מפלס) כולל הרכבת אבן תקינה
מחיר
4,600
3,200
4,700
7,000
5,600
6,200
6,900
26,000
4,900
8,100
8,500
2,200
1,500
4,600
3,600
2,900
6,200
2,900
39,000
6,200
1,200
2,300
1,600
3,200
1,300
2,900
3,600
5,700
1,800
300
39
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
הרכבת תיבת דואר
עבודות אינסטלציה
עבודות סגירת פתח בסלון אחרי פירוק דלת מחסן
ביצוע קופינג במעקה של הגג משיש לפי מפרט טכני
ביצוע סעיף 3.6.2לפי מפרט טכני
ביצוע בידוד אקוסטי בקומה 2כולל פירוק ריצוף קיים והשלמה מחדש לאחר
הנחת הבידוד
ביצוע חלוקה חוקית בגג ולפי היתר כולל בקשת התכנית לעירייה.
ביצוע איטונג מסביב רצפה
סיפוק אדמת גן
ביצוע פרוגרמה בדיקות באמצעות מכון התקנים עבור כל עבודות הנ"ל
ביצוע תוכנית אזמת חתומה ע"י בודק מוסמך לצורך בדיקת כל בריכות הביוב
והמים גבהים של כל הקומוניקציות וקירות תומכים,ביצוע בדיקה חריגה בשטח
פרטי של דייר,ביצוע בדיקת 00של מבנה ביצוע העמדת מבנה לפי היתר( לפי
קורדינט)
ביצוע בקשה חדשה להיתר של הבית
ביצוע עבודה באמצעות מהנדסי אינסטלציה חשמל ומיזוג
סה"כ
10%עבודות שלא נלקחו בחשבון
סה"כ
10%פיקוח צמוד
סה"כ
סה"כ כולל 17%מע"מ
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
300
3,700
3,900
4,300
3,200
18,000
5,600
4,600
5,600
12,000
2,500
4,900
2,000
249800
24980
274780
274780
302258
356664.44
הערות
.1
המחירים הנ"ל מתבססים על עבודות תיקון המתבצעות ע"י קבלן ראשי המחזיק צוות וציוד
באזור ,באם העבודות יבוצעו ע"י קבלנים מזדמנים הרי יש לצפות למחירים גבוהים מהנקובים,
בשיעור של עד .25%-30%
.2
המחירים צמודים למדד הבניה הידוע בזמן עריכת הביקורת.
.3
מומלץ לזמן שמאי מקרקעין לקביעת ירידת ערך בגין סעיפים בהם לא נקבע פיצוי.
.4
במידה ולא ימצא ריצוף באותו גוון וטקסטורה כך שלא ניתן יהיה להבחין בין אריח "חדש"
ל"ישן" נדרש להחליף משטחים שלמים.
40
דוקה-וי
Doka-V
טל' 050-302-98-06 :פקס02-5849-286 :
בדק בית ,ליווי פרויקטים
E-mail: Dokavf.@gmail.com
חוות הדעת מסתמכת על-:
תקנות התכנון והבנייה תש"ל . 1970
התקנים הישראליים.
חוק החשמל תשי"ד( )1954ונספחי תקנות משנים אחרות.
תקנות הג"א -מפרטים לבניית מקלטים.
הל"ת -הוראות למתקני תברואה.
המפרט הכללי -הבין משרדי
המפרט הטכני של הדירה בהתאם לחוק המכר(דירות) תשל"ג . 1973
תוכניות הדירה.
המכשור שבו השתמשתי לבדיקה
פלס דיגיטאלי 1.20מ'SOLA ENW 120T -
מד טווח לייזר LEICA DISTO D2 - S\N
מאזנת לייזר מוצלב – EPL-CL-3 CROSS LINER
מד לחות פרוטימטר – BLD 5360 SURVEYMASTER
41
© Copyright 2024