NÅ BLIR STORBYEN ENDA STØRRE
NÅ BLIR STORBYEN ENDA STØRRE MANGE NYE BUTIKKER, OG ET LEVENDE TORG Når både Storbyen og Rica Saga Hotell pusser opp blir resultatet en følelse av Storby der et pulserende torg og moderne kjøpesenter krones med en hotellbar, der du vil få utsikt langt innover i Sverige. Storbyen kjøpesenter opplever omsetningsvekst og en økning i antall besøkende, men det har potensial for mer. Det er et godt utgangspunkt når senteret nå skal utvide og ruste opp det som på folkemunne kalles Saga-bygget. Kort fortalt blir det en helt ny fasade ut mot torget, flere serveringssteder og mer handelsareal. Dermed integrerer vi Storbyen senter ytterligere med torget, som er pusset opp og vil være sentral i anledning byens 1000-årsjubileum i 2016. TO TUSEN NYE KVADRATMETER Til sammen utvides senteret med 2 000 kvadratmeter, og 20 nye leieavtaler skal på plass. Handelsarealet i denne delen av Storbyen er fordelt på to etasjer hvor det skal åpnes mer opp slik 2 at inndelingen av lokaler og kundesirkulasjonen optimaliseres. Det økte arealet fordeler seg på henholdsvis 500 kvadratmeter i første etasje og 1 500 kvadratmeter i andre etasje. Det tilrettelegges for en leietaker med behov for et større areal. I tillegg til inngang fra senteret vil dette lokale ha egen inngang og parkering. Ved å åpne opp denne delen av lokalene skapes det også behov for å utvikle nytt felles areal. I felles arealet vil det vektlegges å skape en atmosfære som bidrar til en hyggelig opplevelse enten kundene skal handle eller spise på et av flere serveringssteder. I kundetilfredshetsmålinger som er gjort for Storbyen, er det nettopp serveringssteder med hyggelig atmosfære kundene sier de savner. For å øke attraktiviteten og skape hyggelig atmosfære er et pulserende torg viktig. Derfor ønsker Storbyen også å revitalisere området rundt torgets scene som tilknytning til senteret. Men det er ikke bare utviklingsplanene for Storbyen som skal bidra til å skape en destinasjon i Sarpsborg. Også opp-graderingen av Rica Saga Hotell, som ligger over kjøpesenteret vil trekke både tilreisende og lokalbefolkning. Her skal det skapes et sentrumshotell som byen kan være stolte av, og i toppetasjen blir det en hotellbar med utsikt helt til Sverige. SPISESTEDER OG UTSIKT TIL SVERIGE Med et utvidet inngangsparti og store glassfasader vil serveringsstedene bli en like naturlig del av torget som senteret. Det legges derfor også til rette for flere uteserveringer. 3 BELIGGENHET Sarpsborg 0,0 km Sarpsborg Busstopp 0,0 km Sarpsborghallen 0,4 km Moss Lufthavn Rygge Oslo Gardermoen Jernbanestasjonen 27,7 km 128,0 km ca. 700 m TOTALMARKEDET 215,000 PRIMÆRMARKED 60 000 HVORDAN TROR DU DET VIL SE UT HER OM ET ÅR? Sarpsborg er en by i utvikling. Byutvikling har vært og er et sentralt tema for Sarpsborg i forkant av sitt 1000-årsjubileum i 2016. Med sin plassering ved torget i Sarpsborg sentrum, som en naturlig avslutning av byens gågate har fortsatt står sterkt er byen i ferd med å omskape seg selv. Med etableringen av Inspiria Science Center skal barn og ungdom fra hele Østlandet inspireres til å satse på realfag. Like i nærheten av vitenskapssenteret bygges det som fra 2016 skal bli et nytt, samlet Østfoldsykehus. Med bakgrunn i dette er det foreslått prinsipper som sikrer at 50 % av boligveksten skal komme innenfor en radius av 2 km fra torget. Storbyen en helt sentral rolle i det å skape et levende bymiljø. Tradisjonelt har Sarpsborg vært en industriby, men i moderne tid har byen vært nødt til å tenke nytt. Selv om industritradisjonene 4 Storbyen kjøpesenter personbiltransport. Med bakgrunn i dette er det foreslått prinsipper som sikrer at 50 % av boligveksten skal komme innenfor en radius av 2 km fra torget. Storbyen kjøpesenter Sarpsborg kommune er også opptatt av å legge til rette for at næringsutvikling og handel skal få gode betingelser i bysonen. Både næringslivet og befolkningen i Sarpsborg vokser, og i arealplanen for 2014-2023 legges det opp til et kompakt utbyggingsmønster som ivaretar mange av kommunens interesser som bl.a vekst i næringslivet, vekst i sentrum, redusert Copy ri ght © 20 12 No rkart AS 5 STORBYEN HAR FORNØYDE KUNDER FAKTA OM STORBYEN Storbyen kjøpesenter ligger i sentrum av Sarpsborg og regnes som regionssenter i Østfold. Senteret har før utvidelsen 70 butikker innenfor de fleste bransjer, og besøkes av over 3 millioner mennesker i året. Senteret har gode parkeringsmuligheter i eget P-hus, og ligger i tilknytning til Østfolds mest trafikkerte bussterminal. SENTERET IDAG ETTER UTBYGGING I 2015 Byggeår: 1999 Estimert åpningsdato: Høst 2015 Antall butikklokaler: 70 Antall butikklokaler: 85 Antall p-plasser: ca 570 Antall p-plasser: ca 570 Netto utleiebart areal: 23.272 kvm Netto utleiebart areal: 24.672 kvm Totalt areal: 49.806 kvm Totalt areal: 51.806 kvm Omsetning per kvm: 29.520,- Omsetning per kvm: 32.000,- Antall besøkende per år: 3 mill Antall besøkende per år: 3.2 mill Omsetning 2012: 672 mill Estimert omsetning 2016: 780 mill Omsetning 2013: 687 mill Hvert besøk gir kr. 229,- i omsetning LEIETAKEROVERSIKT Storbyen har en meget sentral beliggenhet i sentrum av Sarpsborg, og er lett tilgjengelig både for bilister og med kollektivtransport. Markedsområdet til senteret består av ca. 60 000 mennesker, og befolkningen setter pris på senteret sitt. I en analyse gjort for Sektor Gruppen, har innsiktsbyrået Insight One definert ulike forbrukerkategorier i markedsområdet. Noe av det som er gjennomgående i beskrivelsene av de ulike forbrukergruppene er at den mest vanlige gruppen beskrives som veletablerte, voksne mennesker Kundeundersøkelser for Storbyen viser at i stabile familieforhold med barn. Bor i større senterets kunder både er fornøyde og lojale. eneboliger. Relativt velhavende. Bruker tid og Det er to faktorer som ofte henger sammen penger på fritidsaktiviteter og huset. når kundene har tillit til deg. Og slik er det på Storbyen. Hele 94 prosent av kundene svarer at Det å sette seg tøffe målsettinger har ikke vært de er fornøyde med butikkutvalget i senteret, og fremmed for Storbyen, og resultatene har heller hele 72 prosent svarer at de besøker senteret en ikke latt vente på seg. I 2010 ble senteret best dag i uken eller oftere. Med i underkant av 600 på service i blant Sektor-sentrene, og kåret til parkeringsplasser i P-hus, og direkte tilknytning best på service i Østfold. I november i 2012 ble til bussterminal og er det godt tilrettelagt for de kåret til årets driftsteam. Det samme året kundene. Hvert døgn passerer det ca. 7 000 biler satte Storbyen seg et mål om å bli størst og best rett utenfor senteret, og det er registrert 22 000 på hus og hjem i Østfold, noe de klarte å innfri. arbeidsplasser i området. Med utvidelsen og oppgraderingen av den såkalte Saga-delen av senteret skal det settes nye og tøffe mål for å ta Storbyen kjøpesenter et steg videre. 6 Fordeling basert på omsetning 2013 LEIETAKERLISTE STORBYEN BUTIKKEN DIN FORTJENER OGSÅ EN PLASS HER! KLÆR, SKO OG REISEEFFEKTER SPESIALBUTIKKER Bik Bok Carlings Cmyk Cubus Dna Dressmann Euro Sko Fransa Gina Tricot Glitter H&M Apotek 1 Bjørklund Gull og Ur Floriss Gamestop Gullsmed Kyrre Berg Interoptik Kicks Life Lindex Match Morris Name It Risøe Session Stene R Vero Moda Vivikes WOW 29,8% Mat og drikke SERVICE OG TJENESTEYTENDE 17,1%Spesialbutikker 12,8% Hus og hjem 23,8% Klær, sko og reiseffekter 5,0%Servering 8,7% Service og tjenester 0,0% Annen detaljhandel Hvert besøk gir kr. 240,- i omsetning Hairshop Frisør Madison Piercing & Tattoo Nettbuss Reiser / Sarpsborg Bussterminal Saga Frisør SATS Ticket Reisebyrå HUS OG HJEM Clas Ohlson Feel Home & Cottage Jernia Kitch’n Kremmerhuset Nille Princess Interiør Tilbords Musikkverket NetCom Norli Notabene Telekiosken Tropehagen Zoo Vita SERVERING Funky Frozen Yogurt La Baguette McDonald’s Peppes Pizza Rica Saga Cafe Råde Bakeri og Konditori Subway Øya Bakern Skoglund ANNEN VIRKSOMHET Radio Prime Saga Legesenter Storbyen Legesenter Storbyen Tannklinikk MAT OG DRIKKE Meny Narvesen 1 etg. Narvesen U etg. Vinmonopolet 7 SEKTOR MEDIA – KORTESTE VEI FRA REKLAME TIL KJØP Hvert år besøker rundt 75 millioner mennesker våre kjøpesentre. Ville du latt så mange kunder besøke din butikk uten å prøve å selge varer? Ikke vi heller. Derfor har vi utviklet Sektor Media. Gjennom Sektor Media sine multimediekanaler treffer du alle disse menneskene, og du treffer de med ditt budskap og dine produkter. Med våre kanaler skaper vi den korteste veien fra reklame til kjøp. SEKTOR MEDIA BESTÅR AV FØLGENDE KANALER: VI UTVIKLER OG FORVALTER KJØPESENTRE MED HODE OG HJERTE Samtidig som vi er kresne på hvem vi leier ut til, bør du også være kresen på hvem du leier av. For velger du lokaler i Storbyen og hos Sektor Gruppen kan du føle deg trygg på at du leier av en stor og profesjonell aktør. Et kjøpesenter skal by på alle slags varer og tjenester, det skal hente nyheter fra den store verden, det skal levere alt folk flest har bruk for til hverdag og fest. Det skal være møteplass, det skal ligge på riktig sted, det skal bidra til at folks logistikk i lokalmiljøet fungerer. Og det skal være miljøvennlig. Jobben vår er å utvikle slike kjøpesentre. I dag har vi 36, som vi passer på med både hode og hjerte. Hver dag tenker vi at et senter ikke er glass og betong, men shopping, livlig handel og en viktig møteplass for lokalbefolkningen. Den samlede senteromsetningen for 2013 var på 20 milliarder kroner, og porteføljen har et samlet bruttoareal på om lag 940 000 kvadratmeter. For Sektor Gruppen blir 2014 et år med videreutvikling og oppstart av mange viktige og spennende prosjekter. Til sammen skal vi investere om lag 1,3 milliarder kroner, som til sammen har et prosjektomfang på ca. 110 000 kvm. SØMLØS HANDLEOPPLEVELSE Et avgjørende element for Sektor Gruppen er å finne gode løsninger for å gjøre handleopplevelsen så enkel og sømløs som mulig. Det betyr at vi skal møte kundene med informasjon og inspirasjon gjennom godt innhold på egne nettsteder, inspirerende kundemagasin og gode mobile løsninger. STAND-PLASSER På en av våre 100 standplasser kan du komme i nærkontakt med kunder for presentasjon av dine tjenester eller produkter gjennom salg, sampling eller demonstrasjon. BANNER & BOARDS Vi har over 350 bannere & boards på over 33 kjøpsentre som viser reklamebudskapet på dominerende store flater godt synlig på alle sentrene. DIGITALE SKJERMER Gir våre annonsører en digital synlighet gjennom flash eller film i kombinasjon med banner & boards. SHOP NÅ (SENTERMAGASIN) OPPLAG 2 MILLIONER ÅRLIG Shop Nå er sentrenes eget kundemagasin som veileder kunder gjennom nyheter og tilbud. Shop Nå utgis fra 3-5 ganger i året både i postkassen og digitalt, avhengig av det respektive senterets størrelse. Utgivelsene er knyttet opp til sesongkampanjer og innholdet skal være kjøpsutløsende både gjennom inspirasjon og pristilbud. Gjennom Shop Nå kan du både annonsere eller profileres med redaksjonelt innhold. Se eksempler her. på en annen måte via våre sosiale medier og nærkontakten med senterlivet byr på mange nye opplevelser både fysisk og digitalt. En ”phy-gital” verden skaper nye muligheter som gir kundene mer innsikt om hva som skjer og hva de kan handle på våre kjøpesentre. KUNDEKLUBB-MEDLEMMER SKAPER LOKAL LOJALITET En kundeklubb skal premiere kunder som er lojale med unike handleopplevelser. Til sammen har vi 170.000 unike kunder som vi kommuniserer med samlet eller hver for seg, avhengig av hva de har for interesser, alder og kjønn. Dette gir sentrene en god anledning til å snakke direkte med hvert medlem om det som interesserer de. SENTRENES HJEMMESIDER HAR NÆRMERE 2 MILLIONER BESØKENDE ÅRLIG På sentrenes hjemmesider ser vi et utdrag av hva senteret kan tilbud av nyheter og tjenester til enhver tid. Redaksjonelle artikler som retter seg mot kunder og deres aktuelle behov for inspirasjon, tips eller veiledning sikrer tidsriktig innhold gjennom året og gjør nettsiden til landingssider for kampanjer og aktiviteter. SOSIALE MEDIER SKAPER NYE BÅND Alle våre sentre har aktive Facebook sider med flere hundretusen medlemmer og mange har følgere på Instagram. Vi ser at vi når kunder SALGSUTLØSENDE KANALER Sektor satser på å bruke egne kanaler til salgsutløsende reklame gjennom Huset som medie, Shop Nå og 3-dagers. Sektor Gruppen AS er Norges nest største kjøpesenteraktør og eies av Joh Handel Eiendom 1 AS, Varner Invest AS, Niam IV Holding og K&S Holding AS. 8 9 FORTSATT INTERESSERT? HER KOMMER TEGNINGENE: 10 11 platekledning i himling/belysning/ må avklares BH/TE platekledning i himling/belysning/ må avklares BH/TE 100 x 2 9 0 0 S D 0 9 - C O 1 Uteservering 37 m2 platekledning i himling/belysning/ må avklares BH/TE 9 0 0 x 2 100 100 x2 9 0 0 S D 0 9 - C O 1 S D 0 9 - C O 1 S D 0 9 - C O 1 9 0 0 x 2 100 x 2 100 100 2 S D 0 9 - C O 1 9 0 0 x 100 x 2 9 0 0 100 1 S D 0 9 - C O 1 x2 S D 0 9 - C O 1 9 0 0 x2 S D 0 9 - C O 1 000 S D 0 9 - C O 1 9 0 0 100 x 2 S D 0 9 - C O 1 9 0 0 x2 100 9 0 0 S D 0 9 - C O 1 UTL. 142 540 m2 DM 100 F/F Uteservering 44 m2 1 000 x 2 100 S D 0 9 - C O 1 platekledning i himling/belysning/ må avklares BH/TE Uteservering 74 m2 OBS! ELEKTROSKAP U N D E R BENKEN universell utformet gangsone ivaretas - 2,5m bredde SAGA PLAN 01. ETASJE UTL. 144 89 m2 D8 D12 UTL. 141 101 m2 UTL. 147 45 m2 UTL. 140 120 m2 sp UTL. 149 69 m2 UTL.137 16 m2 Ny rømningstrapp - 23 opptrinn 23x183x260 mm UTL. 136 399 m2 MA R=1200 00 1:1 nattsafe ÅPENT OPP gan glin 130 McDonalds 298 m2 V.F. je 488 2 mm 132 Peppes Pizza 164 m2 Felles 13, 4 m² 100 x 2 Rømningsvei UTL. 153 220 m2 UTL. 117 135 m2 118 KICKS 104 m2 UTL. 116 50 m2 BRO 122 SATS 212,5 m2 M 101 TICKET 84 m2 112 Kitch´n 170 m2 113 PRINCESS 281 m2 BS 131 Søstrene Grene 489 m2 /13 BS 119 INTEROPTIK 120 m2 300mm 00 00 26,94\U+2591 UTL. 135 74 m2 Lager Lager 12 UTL. 151 128 m2 +3330 Minibank 200 1 S D 0 9 - C O 1 12 R= D25 D13 UTL.138 137 m2 UTL. 148 34 m2 UTL.145 1017 m2 115 NOTABENE 231 m2 111 TROPEHAGEN ZOO 180 m2 114 VITA 73 m2 2 B .S. MUSIKKVERKET 3 153 m2 FELLESAREAL/TORG B .S. WC H 102 WC D HC WC/ STELLEROM 105B NARVESEN BJØRKLUND 72 m2 110 B .S. SERVERING \U+253 CPENT NED INNGANG V.F. B.K. 103 H&M B .S. B.K. 104 WC Lager TIL BORDS 107 195 m2 KREMMERHUSET 221 m2 Avstivning Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel +47 22 54 04 00 12 AMB Prosjekt: Yes! Vi leker 254 m2 JERNIA 296 m2 Kontor Pauserom Kontor Spiserom Lager Tittel: Saga Storbyen 109 Lager/ verksted Pr°verom Tiltakshaver: 108 B S LT-kostn. 757 m2 LAGER B .S. 11750mm SATS 2.ETG nybygg BTA ca 929,5 m2 105 NARVESEN106 73 m2 NetCom 42 m2 Målestokk: Masterplan 1. et 1:500 Dato/datarev.: Prosj./tegn.nr.: (11) 0856/ 10.11.14 APL 161 13 SAGA PLAN 02. ETASJE D8 UTL. 236 68 m2 D13 UTL. 243 229 m2 UTL. 238 103 m2 D13 platekledning i himling/belysning/ innfesting av nedhengt skilt må avklares BH/TE UTL. 242 1088 m2 D9 UTL.245 176 m2 UTL. 235 226 m2 UTL.246 296 m2 D13 D13 243B DNA 98m2 D 233 PEPPES 2.etg 70m2 V6 ÅPEN T NE 216 Home & Cottage 797 m2 Te k n 232 SESSION 106m2 214 STENE R 172 m2 220 WOW 119m2 212 MATCH 301 m2 211 Name It 112 m2 213 LA BAGUETTE 46 m2 Heis BS 221 Risøe 140m2 230 LINDEX 959m2 215 Morris 124 m2 Te k n 209 CUBUS 637 m2 210 FRANSA 170 m2 201 GAMESTOP 79m2 202 GULLSMED KB 76m2 INNGANG IV 08 B.S. SKYVEDØR 203 H&M 1826m2 217 Carlings 117m2 205 GINA TRICOT 243 m2 204 BIK BOK 184 m2 207 VIVIKES 150 m2 206 DRESSMANN 342 m2 BS LT-kostn. 19 18 17 16 15 7 8 9 11 218 GLITTER 25 m2 sjakt 6 14 13 12 ÅP EN TN YV 02 ED YV 02 Tiltakshaver: Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel +47 22 54 04 00 14 AMB Prosjekt: Tittel: Saga Storbyen Målestokk: Masterplan 2. et 1:500 Dato/datarev.: Prosj./tegn.nr.: 0856/ (12) 10.11.14 APL 162 15 PLAN 01. ETASJE OG PLAN 02 ETASJE 16 17 PLAN 03. ETASJE OG PLAN U ETASJE 18 19 KONTAKT SEKTOR GRUPPEN Cecilie Landgraff Bruusgaard Eiendomssjef Tlf: (+47) 23 28 27 24 Mob: (+47) 92 80 55 05 cecilie.bruusgaard@sektor.no SEKTOR GRUPPEN -LANG ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor Gruppen AS er ledende innen forvaltning, utvikling og markedsføring av kjøpesentre i Norge. Med 36 kjøpesentre skaper vi i samarbeid med våre leietakere gode handleopplevelser for våre kunder som igjen skaper merverdier for våre eiere og oppdragsgivere. Den samlede senteromsetningen er NOK 20 milliarder og porteføljen har et samlet bruttoareal på ca. 940 000 kvadratmeter. 1 1 Nordland GLASSHUSPASSASJEN 2 Sør-Trøndelag CITY SYD LADE SOLSIDEN TILLERTORGET 8 Buskerud KUBEN LIERTOPPEN BUSKERUD STORSENTER KROKSTAD SENTER CC VAREHUS MAGASINET TORGET VEST 3 Oppland STRANDTORGET 9 Vestfold SJØSIDEN 2 3 4 12 8 7 6 4 Hedmark KREMMERTORGET KONGSSENTERET KONGSSENTERET VEST 10 Telemark DOWNTOWN HERKULES LIETORVET 5 Østfold HALDEN STORSENTER TORVBYEN STOPP TUNE STORBYEN 11 Rogaland KILDEN KJØPESENTER STADIONPARKEN MARKEDET 6 Akershus TREKANTEN SENTER HOLMEN SENTER KOLBOTN TORG 7 Oslo BRYN SENTER LINDERUD SENTER NAF HUSET STOVNER Storbyen Kjøpesenter Roald Amundsensgate 36 1723 Sarpsborg www.storbyen.no Senterkontor 69 15 89 90 12 Hordaland HEIANE STORSENTER OASEN
© Copyright 2024