76 EKSKLUSIVE HY T TE TOMTER I RØSNESKILEN www.rosneskilen.no RøsneskilenHyttefelt.indd 1 15.04.10 16.50 La hyttedrømmen bli virkelighet Vi kan tilby 76 eksklusive hyttetomter i Norges mest attraktive skjærgård. En fantastisk beliggenhet med Hvaler, Skjebergkilen og vestkysten av Sverige rett utenfor hytteveggen. Med bil bruker du 1 time fra Oslo, 20 minutter fra Fredrikstad og 10 minutter fra svenskegrensen. Området er også like sentralt sjøveien. På kort tid kan man nå de flotteste badestrendene, bortgjemte viker og idyllisk natur. Dette er motorbåteierne og seilernes paradis. RøsneskilenHyttefelt.indd 2 15.04.10 16.28 Visjonær utbygging med HISTORISKE RØTTER I Røsneskilen skal vi kombinere hyttebygging med det moderne, det innovative og visjonære uten å gå på akkord med områdets historiske røtter. Innenfor området er det funn av steinalderbosetting. Spesielle landskapselementer som kampesteiner og koller skal ivaretas for å beholde områdets egenart. De 76 hyttene som planlegges bygd får en god form med hensyn til materialbruk, fargevalg og terrengtilpasning. Det regulerte hytteområde er på 246 daa. Bruksarealene på hyttene blir 80 kvm med 40 kvm terrasse pluss 15kvm bod/anneks. RøsneskilenHyttefelt.indd 3 Alle hyttene kobles til offentlig nett for strøm, vann og avløp. Det blir fellesanlegg for bredbånd, tv (ikke parabol) og telefoni. Smakfull parkbelysning vil bli satt opp langs veiene og bryggeområdet. Det blir minimum to parkeringsplasser pr eiendom. Det skal anlegges stor lekeplass. Området får egen marina med lys, vann og strøm til 90 båtplasser. På marinaen blir det grillplass, servicehus med toalett, vaskemuligheter og sanitærtømming for båt. Kyststien går rett forbi området. 15.04.10 16.29 Hvaler Koster / Strömstad Nærhet til alt du ønsker deg Vakker natur, yrende sjøliv, skogsturer og shopping. mulighetene er mange. Ikke minst kort kjøreavstand på norges best utbygde motorvei bringer deg raskt til hytta, og derfra om ønskelig til alle aktiviteter og gjøremål. En rekke golfbaner, restauranter og sommershow i nærliggende byer, historiske festningsbygg, lekeland og badeland. Alt innen kort avstand. RøsneskilenHyttefelt.indd 4 15.04.10 16.31 Røs nes kilen RøsneskilenHyttefelt.indd 5 15.04.10 16.31 Solen skinner alltid i SOLÅSEN Navnet er ikke tilfeldig valgt. Når det er godværsdager skinner nemlig sola fra morgen til kveld i denne åsen. Her vil gamle som unge garantert trives. Tomtene ligger for det meste på fjell og fra alle hyttene vil utsikten være meget bra. I likhet med de andre hytteområdene, kan de som er glade i å trimme utfolde seg fritt i et variert skogsterreng med utgangspunkt i Solåsen-feltet. Det er turog sykkelstier i området. RøsneskilenHyttefelt.indd 6 15.04.10 16.31 RøsneskilenHyttefelt.indd 7 15.04.10 16.32 Grønne og trivelige BLOMSTERENGA Tomtene ligger med gode vekst og lysforhold. Et trivelig, lyst, åpent og grønnkledd område. Tomtene er store og flate med gode utviklingsmuligheter. Hvis man kan tenke seg å dyrke frukt og grønnsaker er det flotte muligheter til å lage egne parsellhager. Blomsterenga kan også skilte med gode turforhold. Skogsterrenget er variert, det finnes veier og stier man kan løpe eller gå på. Sopp og bær er det mye av i og rundt området. RøsneskilenHyttefelt.indd 8 15.04.10 16.32 RøsneskilenHyttefelt.indd 9 15.04.10 16.32 Saltvann og kråkeboller på SJØSIDEN Oslofjorden er i umiddelbar nærhet. Velger man hyttetomt i dette området kan man nyte fred og ro samt ha vakker utsikt rett mot sjøen. Fra hytta kan man se kveldssola gå ned i horisonten. Sjøsiden ligger vestvendt i en fjellside, der deler av bebyggelsen vil kunne få et terrassepreg. Det gir gode muligheter for å utvikle fritidseiendommen. Ønsker man å trimme er turmulighetene mange. Man kan velge mellom å gå eller løpe på vei, på stier eller i variert skogsterreng. RøsneskilenHyttefelt.indd 10 15.04.10 16.34 RøsneskilenHyttefelt.indd 11 15.04.10 16.35 Den perfekte hytteidyll Med fritidseiendom i Røsneskilen vil man oppleve den ultimate hytteidyllen. Kort vei til sjøen og vakker natur preger området. Moderne hytter med høy standard skaper en god ramme for hyggelig samvær med familie og venner. Båten i marinaen gir deg tilgang til enda mer av norges flotteste skjærgård. Familien vil garantert trives her. Barna kan bade og leke på stranda. Ungdom har mulighet til å drive vannsport og de voksne kan nyte fritiden. Mulighetene er mange i Røsneskilen! RøsneskilenHyttefelt.indd 12 15.04.10 16.36 Moss Horten Oslo Sandvika Lillestrøm kartutsnitt Tønsberg Asker Nesodd tangen Sarpsborg Drammen E6 Ski Hankø Fredrikstad Os lo fjo rd en Drøbak Skjebergkilen Tosekilen Sandefjord Askim Røsneskilen Singlefjorden Moss Horten Halden Svinesund Larvik Hvaler Tønsberg Sarpsborg Hankø Sandefjord Fredrikstad Nordby Shopping E6 Røsneskilen Halden Larvik Strömstad Hvaler Nordby Shopping Strömstad RøsneskilenHyttefelt.indd 13 15.04.10 16.36 T54 T55 OMRÅDEKART Røsneskilen GANGSTI Oversiktskart IEN KYSTST SJØSIDEN Felt S 8,5 da T-BRA=70m2 T76 I ST NG GA T74 I ST NG GA T75 Felt R 3,1 da T-BRA=95m2 N STIE KYST T73 T72 FELLES VEI TRAFO PRIVAT VEI T71 T70 FELLES PARKERING T68 T69 T67 T64 Felt Q T62 6,9 da T-BRA=95m2 T60 T58 Felt N 3,7 da T-BRA=95m2 T56 T66 Felt P 6,4 da T-BRA=95m2 T65 T59 T63 Felt O 3,3 da T-BRA=95m2 T57 T61 N STIE KYST RøsneskilenHyttefelt.indd 14 15.04.10 16.36 FELLES AVKJØRSE TEGNFORKLARING T3 T2 Felt A 3,4 da T-BRA=95m2 BYGGEOMRÅDER T4 Områder for fritidsbebyggelse T1 T5 LANDBRUKSOMRÅDER Område for skogbruk MILJØSTASJON T6 Felt B T7 2,4 da T-BRA=95m2 Felt C 0,8 da T-BRA=95m2 FELLES VEI VEI T8 SOLÅSEN Område for jordbruk/parsellhager OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjørevei SPESIALOMRÅDER T11 Fareområde høyspentanlegg T12 T10 Felt D T13 6,6 da T-BRA=95m2 FELLES VEI T14 T17 Område for jordbruk Frisiktsone ved vei T9 Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Friluftsområde T27 T15 T18 Friluftsområde i vann T28 T25 T16 T19 T32 Felt F 3,8 da T-BRA=95m2 T20 T26 T24 T21 T22 T23 VA-ANL. T33 T31 Felt G 1,6 da T-BRA=95m2 TRAFO Privat småbåthavn (land) Privat småbåthavn (sjø) T29 Felt E 6,1 da T30 T-BRA=95m2 Privat vei Privat sti/traktorvei T34 Naturvernområde T35 T36 BALLBANE T38 T41 Felt K 1,3 da T-BRA=95m2 T40 T39 Felt I 2,2 da T-BRA=95m2 Felt H 6,4 da T-BRA=95m2 T37 Felles vei Felles gangsti Felles parkering T42 Felles lek T43 KOMBINERTE FORMÅL T44 Felt L 4,6 da T-BRA=95m2 FELLESOMRÅDER T45 Naturvernområde/Kulturelt bevaringsområde T46 STREKSYMBOLER M.V. T47 Planens begrensning T49 T48 Formålsgrense Regulert tomtegrense T50 Felt M 5,1 da T-BRA=95m2 T52 Felt J T51 8,3 da T-BRA=95m2 Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje T53 T54 T55 BLOMSTERENGA Omriss av eksisterende bebyggelse som inngår i planen Adkomstside Vei som skal stenges RøsneskilenHyttefelt.indd 15 15.04.10 16.37 DP Reklamebyrå - www.d-p.no kontakt oss for mer informasjon Storgata 10, 1771 Halden Eiendomsmegler Lars-Håkon Nohr Telefon: 69 21 19 50 / 90 60 98 09 E-post: halden@terraeiendom.no www.terraeiendom.no Grunneier og utvikler: K. Kopperud Eiendom AS, Øvre Hjelmungen, 1789 Berg i Østfold Telefon: 90 83 85 00 / 69 19 52 05 E-post: hytte@rosneskilen.no www.rosneskilen.no RøsneskilenHyttefelt.indd 16 15.04.10 16.38