Last ned - fossbekk brygge
1 FOSSBEKK BRYGGE VEDLEGG TIL SALGSTRINN 3 2 KJØPSINFORMASJON – FOSSBEKK BRYGGE BFK, INDRE OG YTRE Megler Sørmegleren AS P.B. 377, 4664 Kristiansand v/Rolf Elieson, Eiendomsmegler MNEF (rolf@sormegleren.no) og Eivind Severinsen, Jurist (eivind@sormegleren.no) Eiendom Gnr. 33, bnr. 1467, Fossbekkveien 31 og 33. Eiendommen blir seksjonert innen overtakelse. Byggherre og selger Fossbekk Brygge AS, org nr. 990 840 741 Hamreheia 58B, 4632 Kristiansand Tlf. 900 50 796 Arkitekt: Arkitekt Egg Arkitektur AS Skippergata 4A, PB 576, 4665 Kristiansand Totalentreprenør AF Gruppen AS Beskrivelse BFK består av 2 bygg med totalt 24 leiligheter. Hvorav bygg BFK Indre er på fire etasjer med 10 leiligheter og bygg BFK Ytre er på fem etasjer med 14 leiligheter. Boligene får store vindusflater og uteareal mot sjøen, enten som balkong og/eller terrasse. Leilighetene har fra 1-3 soverom, de fleste med to bad. Alle skal ha en parkeringsplass samt en bod. Parkeringskjeller blir under bygg BFK og B51. Det blir heis i begge byggene, (Indre og Ytre). Til sammen skal det bygges 58 boenheter på Fossbekk Brygge fordelt på tre byggetrinn. Boenhetene blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Sameiet vil omfatte B5-1, B5-2 og BFK. (Totalt 43 leiligheter + eventuelle næringsseksjoner til overskudds p-plasser i kjeller.) Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet. Det er innført boplikt i Lillesand kommune. Det blir anledning til å kjøpe båtplass i felles bryggeanlegg på forsiden av eiendommen. Utbygger er ansvarlig for salg av båtplasser. Megler vil registrere reservasjonen for så å videreformidle opplysningen til utbygger. Videre dialog om båtplasser foregår direkte mellom leilighetskjøper og utbygger. Bryggeanlegg blir ferdigstilt innen sommeren 2015. Arealer Leilighetenes arealer varierer fra 48181 kvm. BRA. Arealene fremkommer av prisliste og tegninger. Definisjonen på arealer er: BRA-bruksareal, er leilighetens areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom er primærareal som tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. Bod i henhold til forskriftskrav Felles sykkelparkering og separate sportsboder er plassert i p-kjeller under bygg B5-1/BFK. Vei, vann og kloakk Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk. Tomt Ikke endelig oppmålt og fradelt Leilighetenes endelige adresser vil avvike fra den nummerering de er tildelt i salgsmateriellet. Reguleringsforhold Området omfattes av reguleringsplan; Reguleringsplan for Fossbekk, alt. 1, Planid: 20070488, vedtatt av bystyret 03.12.2008. Planbestemmelser sist oppdatert 28.02.12 og reguleringsplan kart sist oppdatert 20.12.13. Ligningsverdi Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig”. Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens verdi. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://www.skatteetaten.no Heftelser som skal følge eiendommen Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. bla. vei, vann og kloakk samt overvannsledning fra Fossbekk Stemmen. Kopi av grunnboken samt heftelser som er tinglyst kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Energimerking Bygges etter TEK-10. Energiklasse blir beregnet. Be megler om nærmere informasjon. Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste. Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Innbetalingen av forskudd må være ubundet egenkapital, kontakt eventuelt megler dersom det ønskes ytterligere informasjon. Restkjøpesum innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. 3 KJØPSINFORMASJON – FOSSBEKK BRYGGE BFK, INDRE OG YTRE Dersom selger skal kunne få utbetalt innbetalt beløp til klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter §47 i Bustadoppføringsloven. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør med påslag fra entreprenør med 7%. Dersom oppgjør ihht kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Det kan kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til sameiet ved overtakelse slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser. Parkering Hver leilighet må kjøpe en parkeringsplass og får da bruksrett til parkeringsplassen i parkeringskjelleren. Parkeringsplassen må kjøpes for kr. 180.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Det medfølger en sportsbod per leilighet under bygg BFK. Overskuddsplasser og boder beholdes av utbygger og kan eventuelt selges/leies ut. Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren vil bli organisert som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at en slik tilknytning ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet seksjonene på samme måte som parkeringsplassene. Alle leilighetene vil få tilgang til felles sykkelparkering og privat sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig. Endringsarbeider Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassinger i leilighetene etter avtale med utførende entreprenør. Utførende entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Overtakelse Planlagt ferdigstillelse ca. 17 måneder etter byggestart av leilighetene i dette byggetrinn. Det blir sendt ut varsel ca 4 måneder i forkant hvor endelig dato fremkommer. Se punkt «Forbehold». Seksjonering Boenhetene blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte får tildelt eget seksjonsnummer. Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse megler. Utkast til vedtekter kan fås hos megler. Felleskostnader Felleskostnadene utgjør ca kr 200,pr. kvadratmeter pr år (budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse megler). Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Budsjett over felleskostnader er et utkast og kan dersom sameierne ønsker det reduseres på flere punkter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Felleskostnader til bolig skal bla. dekke forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bredbånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av tv og internett tjenester med en leverandør. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. (ref. utkast til budsjett) Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Forbehold 10 av 24 leiligheter må være solgt samt alle offentlige tillatelser må være gitt før endelig bekreftelse om gjennomføring av prosjektet kan gis. Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge innen overtakelse. Planlagt ferdigstillelse er 17 måneder etter byggestart av leilighetene i dette byggetrinn. Økonomi Det er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. Overtakelsesmåneden vil bli varslet 4 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. 4 KJØPSINFORMASJON – FOSSBEKK BRYGGE BFK, INDRE OG YTRE Endelig beslutning om iverksetting av prosjektet vil bli varslet skriftlig til kjøperne senest innen 15.12.2014. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene, er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføringen av byggesaken. Kjøper må påregne mindre justeringer. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en gjennomførbar måte, herunder mulig etablering av bruksrettigheter dersom dette finnes hensiktsmessig. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser på usolgte leiligheter. Konsesjon Kjøpet krever ikke konsesjon, men Lillesand kommune har innført konsesjonsgrense 0. Det innebærer at boligen må beboes. Usolgte leiligheter Utbygger/forsikringsordning utbygger har tegnet gjennom Norges Boligbyggelag svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Budregler Boligene selges til fast pris. Bindene kjøpsavtale fås hos megler. Lovverk Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadsoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. Dette gjelder ikke for leiligheter som selges til selskaper, organisasjoner eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv. Kreditvurdering/hvitvaskingsloven Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det innebærer bla at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Vedlegg til prospekt: - Kjøpsbeskrivelse og prisliste - Romskjema og leveransebeskrivelse - Plantegninger i henhold til prospekt - Reguleringsplan med bestemmelser - Utkast budsjett (Fås hos megler) - Utkast til kjøpekontrakt og vedtekter (Fås hos megler) - Kopi av bustadoppføringslova og grunnbokutskrift/servitutter (Fås hos megler) Kristiansand 27.05.14. 5 BYGGEBESKRIVELSE – BYGGETRINN 3 Generelt Bygget skal planlegges og utføres etter gjeldene byggeforskrifter TEK 10 krav til byggverk og produkter til byggverk, samt metode og utførelse i samsvar med Norsk Standard, eller likeverdige standarder eller europeiske teknisk godkjennelse. Utomhusanlegg Lekeplasser: Se utomhusplan Fast belegg: Se utomhusplan. Beplantning: Se utomhusplan Utvendig belysning: Armaturer av solid utførelse ved gangstier, hovedinngang og på husfasader. UTVENDIG LEILIGHETENE, SE OGSÅ EGET ROMSKJEMA Taktekking Takflater skal tekkes med takpapp eller sveisbar folie. Himling Hvitmalt sparklet gipshimling. Enkelte rom kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Himling i alle rom males. I bad benyttes egnet våtromsmaling. Yttervegg/fasade Fasadens hovedmaterialer er puss påført på luftet pussplate. Områder med glattkant liggende trekledning etter arkitektens beskrivelse. Noen innslag av platekledning kan forekomme Vinduer Vinduene leveres med u-verdi < = 1,0 W/m2 K, med behandlede karmer. Alle åpningsvinduer skal leveres hengslet for luftestilling. Terrasser på terreng Terrasser på terreng utføres med belegningsstein. Balkonger Balkongdekker utføres i betong med terrassegulv av flis. Takterrassene har terrassegulv av tre. Balkong/terrassedører Balkong- og terrassedører er av type skyve- og slagdører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Farge i henhold til arkitektens beskrivelse. FELLESAREALER Trapperom/gangarealer Gulv: Fliser med oppkant mot vegg. Type Dual Grafite eller tilsvarende. Vegger: Sparklet og malt betong. Tak: Sparklet og malt betong og/eller nedforet platehimling. Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper i metall. Heis Innenfor begge felt skal det leveres senge- og båreheis i forbindelse med felles trappehus. Kjeller Gulv: Asfaltert Vegger: Betongvegger i p-kjeller og bodarealer sparkles ikke, men betongvegger i bodarealene støvbindes. Tak: Støvbindes med 2 strøk maling. Innvendige vegger Vegger med gipsplater fuges og flekksparkles, belegges med glassfiberstrie G100 eller tilsvarende og males heldekkende med Glans 20. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Dører Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres ferdig malt iht. arkitektens beskrivelse. Dørlåser Det leveres låssystem slik at leilighetseierne kun benytter en nøkkel til alle de utvendige dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet. Kjøkken Kjøkkenleverandør: Strai Kjøkken. Type Uni Høyglans hvit. Kjøkkentegningene foreligger ved byggestart. Bad/WC Flislagte gulv og vegger med flis beregnet for våtrom. Det blir levert komplette sanitærinstallasjoner. Ved bruk av tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Baderomsinnredning iht. egne tegninger. Garderobeskap Det leveres 1 meter enkelt garderobeskap pr sengeplass vist på arkitektens tegning. Gulvbelegg Stue, soverom og gang får lakkert eikeparkett. Hall/entre får fliser på gulv. Boder med våtromsinstallasjoner får godkjent våtromsbelegg. 6 BYGGEBESKRIVELSE – SALGSTRINN 3 Listverk Gulvlist lakkert eik. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres ferdig sparklet og malt. Det er ikke lagt opp til ildsted i leilighetene, dog kan toppleiligheten som tilvalg få vedfyrt ovn med stålpipe. Plassering etter arkitektens beskrivelse. Sportsbod Det leveres egen sportsbod til hver av leilighetene i kjeller. Inndeling av bod samt p-plass bestemmes av arkitekt. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med effektiv varmegjenvinning. Ventilasjonsenhet plasseres i tekniske boder. Oppvarming Bygget vil benytte seg av vannbåren varme og det vil bli gulvvarme i stue, gang, hall/entre og bad/wc. Energiforbruket avregnes sentralt, men vil bli fordelt på hver enkelt leilighet med egne målere. På soverom legges det opp til elektrisk oppvarming. Integrert kommunikasjon I alle leiligheter skal det leveres et innfelt teleskap som stjernepunkt for IKT og antenne. Det leveres komplett kursopplegg for 2 stk. tv/data/telefon uttak i hver leilighet inkludert spredenettskabling. Elektrisk anlegg Hver leilighet har sitt eget strømabonnement. Det leveres skjult elektrisk anlegg dimensjonert i tråd med NEK 400. Ved betongvegger kan det forekomme åpent elektrisk anlegg. Alt strømforbruk i fellesarealer som garasje, boder, gangarealer, utearealer etc. registreres på en egen måler og fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. Det leveres belysning i følgende rom: Entre/garderobe: enkel takarmatur. Kjøkken: Under overskap Bad: Armatur over speil med stikk samt takarmatur. Soverom, bod og gang: Enkel takarmatur. Terrasse/balkonger: Utvendig stikk samt lysarmatur. Brannalarm Det leveres komplett sentralisert og adresserbar FG-godkjent brannalarmanlegg for både BFK Indre og BFK Ytre. Det leveres også sprinkelanlegg i hver leilighet. Porttelefon Det leveres et komplett porttelefonanlegg med 2-veis talekommunikasjon fra anropspanel til svarpanel i hvert av feltene BFK Indre og Ytre. Porttelefonanlegget skal omfatte alle leiligheter som ikke har direkte hovedinngang fra terreng utenfra. Postkasser Det leveres 1 stk. postkasse pr leilighet ved den respektive hovedinngang. Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer i bygningene pga. detaljprosjektering. 7 ROMSKJEMA – FOSSBEKK BRYGGE, SALGSTRINN 3 ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ELEKTRO ANNET ENTRE Keramisk flis Dual Grafite 30x60 eller tilsvarende. Vannbåren varme. Fiberduk, eller tilsvarende, uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. GANG Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Vannbåren varme. Fiberduk, eller tilsvarende, uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. KJØKKEN Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Vannbåren varme Fiberduk, eller tilsvarende, uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt sparklet gipshimling. Farge hvit. STUE Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Vannbåren varme Fiberduk, eller tilsvarende, uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt sparklet gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. SOVEROM Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Fiberduk, eller tilsvarende, uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt sparklet gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. 1 meters garderobeskap pr. sengeplass. BAD Gulvflis type Zen 20N 20x20cm eller tilsvarende. Vannbåren varme. Type Serenity white 20x40 cm eller tilsvarende. Malt gipshimling. Farge hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. Hvit innreding med tilhørende speil som indikert på salgstegning. KLESBOD Parkett, Eik 1-stavs mattlakket. Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt gipshimling. Farge hvit. BOD/ VASKEROM Vinylbelegg med oppkant Fiberduk uten struktur som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Malt gipshimling. Farge hvit. TAKTERRASSE / BALKONG Frost og sklisikre fliser type Dual Grafite eller tilsvarende. Inntrukne terrasser (takterrasser) terrassegulv av tre. Rekkverk for balkonger mot sydøst og sydvest utføres hovedsakelig som glassrekkverk med stolper og topprekkverk i metall. Balkonger og svalganger mot nordvest og nordøst kles med liggende trekledning som øvrig trekledning og avsluttes med beslag og topprekke i metall. Hvitmalt himling TERRASSE PLAN 1 Belegningstein type herregårdsstein eller tilsvarende. Ett-greps blandebatteri. Vegghengt wc, dusjvegger 90x90 glass, ett-greps blandebatteri. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. Kjøkkeninnredning etter tegning. Kjøkkentegninger foreligger ved byggestart. Kjøkkenleverandør er Strai Kjøkken. Type Uni høyglans hvit. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Leveres etter NEK 400. Punktskjema vil foreligge fra elektriker til endringsmøte. Hvitmalt himling 1) Enkelte arealer kan leveres med nedsenket 5) Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er himling som klesbod, boder etc. pga føringer nødvendig av konstruksjonsmessige hensyn. for ventilasjon Det kan forekomme uttørkningssprekker i 2) Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold overganger. Slike sprekker er ikke grunnlag til arkitektens beskrivelse. for reklamasjon. 3) Ildsted er tilvalg for leiligheter i øverste 6) Utstyr og innredning som ikke står i dette etasje. skjemaet, men er vist på plantegning er ikke 4) Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning med i leveransen. på arkitekttegninger. 7) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen. Skap i vegg for ”rør-i-rør”skap plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger. 8 9 REGULERINGSPLAN LILLESAND KOMMUNE – PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FOSSBEKK, ALT. 1, PLANID: 20070488 Vedtatt av bystyret 03.12.2008 Det kan anlegges atkomst/kulvert til p-kjeller under området B2 gjennom F6 / F9. I område F5 skal det anlegges gangadkomst til lekeplass F1. Gangadkomsten skal legges langs eksisterende sti nord for B3. 1. Fellesbestemmelser 2.2 Byggeområde for bolig, B4 I området kan det skje utbygging til maksimal tomteutnyttelse lik %BYA=35%. Før tomter fradeles eller bebygges skal følgende planer være godkjent; - Byggeplan for Fossbekkrysset, Fossbekkveien x Luntevikveien. utenom dette planområde. - Tekniske planer for veier, vann og avløp for planområdet samt Fossbekkveien fra Fossbekkrysset til planområdet. Heisoverbygg og tekniske installasjoner av begrenset størrelse tillates å stikke opp til 1,8 meter over maksimal gesimshøyde eller mønehøyde. Parkeringskjeller under byggeområdene B5-1 og B/F/K kan plasseres utenfor byggegrensene. 2. Byggeområder, pbl §25, 1. ledd nr. 1 2.1 Byggeområde for bolig, B2 og B3 I områdene B2 og B3 skal det føres opp leilighetsbygg innenfor angitte byggegrenser. Hvert bygg skal ha en kjelleretasje med parkeringsplasser og sportsboder. Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c: - Bruks-/boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler. - Bruks-/boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2 skal ha biloppstillingsplass for 1 bil. Til hver boenhet i B2 og B3 skal det etableres minst ¼ offentlig parkeringsplass som besøksparkering. I område B2 skal det være maksimalt 9 leiligheter fordelt på to etasjer. Bygget skal maksimalt være på T-BRA=960m2. Det skal være en kjelleretasje med parkering og boder. Gulvnivå for parkeringskjeller skal være kote 6,0. Mønehøyde skal ikke overstige kote 16,0 i område B2. Kjelleretasjer inngår ikke i beregning av T-BRA. I område B3 skal det være maksimalt 6 leiligheter fordelt på to etasjer. Bygget skal maksimalt være på T-BRA= 820m2. Det skal være en kjelleretasje med parkering og boder. Gulvnivå for parkeringskjeller skal være kote 5,5. Mønehøyde skal ikke overstige kote 15,5 i område B3. Kjelleretasjer inngår ikke i beregning av T-BRA. Ved innsending av byggemelding for leiligheter i B3 må det dokumenteres at gjeldende krav til støygrenser tilfredsstilles. Maksimal gesimshøyde og maksimal mønehøyde for ny bebyggelse skal ikke overstige kote 16,0. Før tomter fradeles eller bebygges i område B4 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan for området. 2.3 Byggeområde for bolig, B5-1 og B5-2 Til sammen kan det i områdene B5-1 og B5-2 bygges ut til maksimalt T-BRA=2200m2, med 19 leiligheter innenfor angitte byggegrenser. Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c: - Bruks-/boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler. - Bruks-/boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2 skal ha biloppstillingsplass for 1 bil. Til hver leilighet i B5-1 og B5-2 skal det etableres minst ¼ offentlig parkeringsplass som besøksparkering. Alle boligbygg skal ha 1. etasje på kote 3,0. I B5-1 og B5-2 kan byggene ha 4 etasjer, med maksimal mønehøyde på kote 16,0. Bebyggelsen skal ha flate tak. 3. Offentlige trafikkområder, pbl §25, 1. ledd nr. 3 Offentlige trafikkområder skal anlegges innen regulert areal etter normkrav fra Lillesand kommune. Detaljert utforming skal foretas med tanke på tilgjengelighet for alle. Innkjøring til vei 3 skal markeres med felt/striper med overflatestruktur og farge som avviker fra øvrig veidekke. Ved nordre ende av vei 3 settes det opp låsbare fysiske stengsler slik at kjøring inn på gang-/sykkelvei ikke er mulig. Det skal være mulig å låse opp stengslene for kommunalt vedlikeholdsarbeid. 4. Friområder, pbl §25, 1. ledd nr. 4 Lekeplasser skal utformes og bygges i henhold til retningslinjer for Lillesand kommune. Sandlekeplass F1 skal skjermes for trafikkstøy slik at arealet tilfredsstiller gjeldende støynormer. 10 REGULERINGSPLAN I og ved friområdene F13 og F19 skal det avsettes areal til badeplass, samt legges til rette for kyststi videre østover fra planområdet. Dekke på turveier skal være knust stein 0-30, subbus. 5. Spesialområder, pbl §25, 1. ledd nr. 6 5.1 Frisiktsone ved vei Innenfor områder regulert til frisiktsone ved vei tillates ikke vegetasjon eller gjerder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Terreng kan ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. 5.2 Privat småbåtanlegg Privat småbåtanlegg, land, er bryggeareal for småbåthavna, med mulighet til stopp for av- og pålasting, men ikke til parkering. Privat småbåtanlegg, sjø, rommer båtplasser og utliggere for fortøyning. Båtplassene er primært for leiligheter innen planområdet. Med leiligheten skal det følge rett til kjøp av en båtplass. Ved salg av båtplasser til bosatte utenom planområdet, skal det påvises permanent parkeringsdekning til 0,4 p-plasser pr. båtplass. Ved leie av båtplasser til bosatte utenom planområdet, skal det påvises parkeringsdekning innen leieperioden på 0,4 p-plasser pr. båtplass. 7. Kombinerte formål, pbl §25, 2. ledd 7.1 Bolig/forretning/kontor I område regulert til kombinert formål, bolig/forretning/kontor, kan det anlegges et bygg på maksimalt T-BRA=3100m2. I bygget skal det bli maksimalt 24 boenheter. Bygningen skal ha 2 kjeller/parkeringsplan. Areal til parkering og boder i denne del av bygget regnes ikke inn i T-BRA. Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c: - Bruks-/boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler. - Bruks-/boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2 skal ha biloppstillingsplass for 1 bil. Laveste parkeringsplan er på kote 3, neste parkeringsplan er på kote 6. Deler av bygget er på 5 etasjer, med maksimal mønehøyde på kote 19. Til hver leilighet skal det etableres minst ¼ offentlig parkeringsplass som besøksparkering. Det kan maksimalt tas i bruk 400 m2 av maksimal T-BRA til næringsvirksomhet, maksimalt 200 m2 av dette kan benyttes til forretningsdrift. Til næringsvirksomheten skal det følge to parkeringsplasser pr. 100m2 næringsareal. Bebyggelsen skal ha flate tak eller slakt skrånende pulttak. Antall båtplasser skal begrenses til bruk for bosatte innen planområdet, samt til bosatte utenfor området der det kan påvises parkeringsdekning til 0,4 p-plasser pr. båtplass. 5.3 Kommunalteknisk anlegg, trafo Innenfor det regulerte området kan det settes opp transformator for strømforsyning til planområdet. 5.4 Område for bevaring av landskap og vegetasjon Innen område regulert til bevaring av landskap og vegetasjon skal eksisterende allé langs Fossbekkveien bevares. Normal skjøtsel og vedlikehold kan foretas. 6. Fellesområder, pbl §25.1, 1. ledd nr. 7 Områdene Fg. 1 og Fg. 2 er regulert til felles grøntareal. Områdene er felles for alle leiligheter i B/F/K. Områdene er regulert til fellesområder i plan over 2 etasjer til parkering og boder. 7.2 Forretning/kontor, F/K-1 og F/K-2 I område F/K-1 skal det være næringsvirksomhet. Samlet areal til næringsvirksomhet, forretning og kontor, skal maksimalt være T-BRA=3500m2, av dette skal maksimalt 200 m2 benyttes til forretningsdrift. Maksimal mønehøyde skal være på kote 19. Til næringsvirksomheten skal det følge to parkeringsplasser pr. 100m2 næringsareal. Før område F/K-2 kan bebygges skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan. Området skal ha bygningsmasse og bebyggelsesstruktur som er tilpasset og sammenlignbart med bebyggelse i område F/K-1, og bygges i forlengelsen av dette området. Inntil området er bebygget, kan det tas i bruk til parkering. Maksimal mønehøyde for F/K-2 skal være på kote 19. 11 Deponering av varecontainere tilknyttet forretningsdrift i F/K-1 tillates ikke i område F/K-2. Støyende aktiviteter i forbindelse med lasting/transport av varer fra utendørs lagre i F/K-1 skal foregå innen normal arbeidstid (06.00 – 18.00). 8: Rekkefølgebestemmelser 1.Før det gis igangsettingstillatelse til 1. bygg i hvert enkelt delområde, skal det være utarbeidet godkjente tekniske planer og utomhusplaner for offentlige friområder i delområdet. 2.Fossbekkrysset må være utbedret i samsvar med godkjente byggeplaner før det gis brukstillatelse til boliger eller næringsbygg i planområdet. 3.Før det gis brukstillatelse til 1. leilighet i B2 eller B3, skal tekniske anlegg, adkomster, parkering, samt sandlekeplass F1 være opparbeidet. 4.Før det gis brukstillatelse til 1. leilighet i B5-1 eller B5-2, skal tilhørende tekniske anlegg, veier og parkeringsplasser, samt lekeplasser F2, F11, F13 og turveier F7 og F8 være opparbeidet. 5.Før det gis brukstillatelse til leilighet nr. 35 innen planområdet, skal kvartalslekeplass i F3 være ferdig opparbeidet. 6.Før det gis brukstillatelse til leilighet nr. 10 i B/F/K, skal lekeplasser F15, F16, F17 og felles grøntareal være ferdig opparbeidet etter utomhusplaner godkjent av Lillesand kommune. 7.Før det kan igangsettes anleggsarbeid for privat småbåtanlegg skal det være gjennomført miljøundersøkelser av sedimenter i sjø og på landdel av området. Tiltaksplan for behandling av eventuelt forurensede masser skal være godkjent før oppstart av anleggsarbeid. 8.Før det gis igangsettingstillatelse til byggetiltak innen planområdet skal det foreligge vedtatt utbyggingsavtale. Kr.sand 22.05.2007 ARR/GK Rev. 22.06.07, 29.10.07, 18.02.08, 23.02.08, 23.05.08, 29.05.08, 26.06.08, 26.08.08, 28.10.08, 17.12.08 ARR/GK, 28.02.2012 JAØ/EG 12 REGULERINGSPLAN Y 463300 Y 463200 Y 463100 X 6455900 33/573 33/156 33/208 33/18 33/1178 33/208 33/195 11 33/591 33/912 33/84 10 F1 33/547 SANDLEK 163m2 9 F5 3x20 8 B3 33/156 33/85 3x20 7 4x43 MAX BRA=820m2 B4 33/1335 MAX%BYA=35% HC HC HC 6 F14 FRIOMRÅDE 1028m2 3,50 2,6 4x43 B2 HC 5 F9 o_VEI 2 4 HEVET GANGFEL T 3 F6 X 6455800 4x43 6 T ER LV KU MAX BRA=960m2 2.5 B5-2 4,00 B5-1 33/1035 F8 F11 6 0 4,5 4,00 6 0 3,0 0_T1 8 2,80 TORG 406m2 B/F/K 4x43 3,7 0 F2 SANDLEK 83m2 0 6,0 F4 FRIOMRÅDE o_GS1 NÆRLEK 520m2 SANDLEK 121m2 243m2 2,00 4x43 0 5,0 I1 VE o_ 7 33/153 F19 F3 F12 FRIOMRÅDE 163m2 KVARTALSLEKEPLASS 1195m2 0 2,7 33/73 9 0 2,5 F15 NÆRLEK 216m2 f_UO1 10 f_SH1 0 2,0 4x4 3 4.0 2.0 318m2 f_UO2 10 33/1256 9 249m2 o_ VE I3 f_S A1 MAX BRA=3500m2 7 8 X 6455700 F/K-1 FO SS BE KK VE IEN 6 33/73/1 5 F18 4 FRIOMRÅDE 215m2 HC 33/528 X 6455600 o_ VE I4 3 F/K-2 Y 463300 Y 463200 Y 463100 13 Y 463500 Y 463400 X 6455900 TEGNFORKLARING REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5, pkt.1) B1-5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL §12-5, pkt.6) f_SH1 Boliger HENSYNSSONER (PBL §12-6) Trafo Sikringsone - Frisikt 33/72 f_SA1 o_UO1-2 B/F/K F/K 1-2 33/72 33/1336 Småbåthavn Småbåtanlegg på land Uteoppholdsareal Bolig/Forretning/Kontor LINJE- /PUNKTSYMBOL Planens begrensning Formålsgrense Hensynsonegrense Byggegrense Regulert senterlinje veg Frisiktlinje Regulert kant kjørebane Regulert parkeringsfelt Regulert fotgjengerfelt Målelinje/Avstandslinje Forretning/Kontor SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL §12-5, pkt.2) 2 FRIOMR. MED BADEPLASS o_VEI 1-4 F13 Kjøreveg Fortau 387m2 o_T1 o_GS1 X 6455800 Hensynsone - Bevaring naturmiljø Torg Eksisterende bebyggelse som inngår i planen Bebyggelse som forutsettes fjernet Avkjørsel Veistenging/fysisk sperre Stenging av avkjørsel Gang-/sykkelveg Annen veggrunn - teknisk anlegg N Parkeringsplasser Ekvidistanse: 1 m GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5, pkt.3) F5-8 F1-4, F9-F18 Turvei, Gangsti EUREF89 UTM-sone 32 MÅLESTOKK: 0 10 2,0 0 HC A B C D E F G H 1:1000 30 40 m X 6455700 Friområde ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR FOSSBEKK Rev 20 Lillesand kommune PLANID. 20070488 Revisjonen gjelder Dato Saksbhandling i følge plan- og bygningsloven Bystyret Ny andregangsbehandling i Planutvalget Ny behandling i Planutvalget Andregangsbehandling i Planutvalget Offentlig ettersyn Førstegangsbehandling i Planutvalget Førstegangsbehandling i Planutvalget Varsling av planoppstart 33/73 Endret av Kontr. av ARR 22.06.2007 ARR 29.10.2007 ARR 23.04.2008 ARR 26.06.2008 ARR 28.10.2008 28.02.2012 ARR/TO 07.08.2012 TO 20.12.2013 TO Kjøretøysperre på g/s-veier Endringer etter høringsrunde Endret etter vedtak i planutvalget 11/12-07, Samt adm. merknader Endret etter vedtak i planutvalget 19/6-08 Endret adkomst til B2, sti Mindre endringer, Grøntarealer, Parkering, Snuplass, Oppgradert til PBL 2008 Hevet gangfelt Endret utforming av F2-3, VEI3, GS1, SA1, og B/F/K. Nytt torg T1. F7 utgår Saksnr. 140/08 133/08 07/488488 Godkj. av GK GK GK GK GK JAØ JAØ JAØ Dato 03.12.2008 18.11.2008 19.06.2008 11.12.2007 20.07-31.08.2007 03.07.2007 12.06.2007 23.02.2007 EP EP EG EG EG Sign. E. Paust E. Paust E. Paust A. Nyhus A. Nyhus A. Nyhus A. Nyhus ARR Informasjon for planlegger: Arkiv nr.: Utarbeidet av: Tegnet av: ARR Oppgradering til PBL 2008/SOSI 4.31: Torstein Omestad Siv.ing. A. Reinertsen Y 463500 Y 463400 Sivilarkitekt Knutsen Utarbeidet for: Fossbekk Brygge AS Ansv.: GK Arkiv nr.: 6003 (SIAR) Dato: 11.05.2007 Rev. G X 6455600 14 15 Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. 16 Telefon: 38 02 22 22 Eivind Severinsen Mob: 40 40 80 47 • eivind.severinsen@sormegleren.no Rolf Elieson Mob: 99 09 91 07 • rolf.elieson@sormegleren.no www.fossbekkbrygge.no
© Copyright 2024