Prospekt Øysand kolonihageby
Prospekt Øysand kolonihageby En sommerdrøm på trønderstranda Parseller fra kr 100.000 til kr 400.000 Øysand hageby er den perfekte løsningen for deg som - Drømmer om hytte med sentral beliggenhet og ved Trondheims 2 km lange storstrand. - Ønsker muligheten for å være sosial i et rolig og trygt miljø, samtidig som du har muligheten for å trekke deg tilbake til din egen, avskjermede hageparsell. - Gjerne vil ha en hageflekk eller frukt/ grønnsakshage tilpasset eget behov og uten store vedlikeholdskrav. Gjennom eierskapsordningen er kjøper både sikret rett til egen parsell og innflytelse på hvordan kolonihagebyen skal styres. Øysand kolonihageutbygging AS Ta kontant med salgsansvarlig, tlf 97626258, salgoysand@gmail.com 1 Øysand kolonihageby: En intim, trygg og hyggelig kolonihageby rett ved siden av trøndelags kanskje flotteste badestrand. Her kan du nyte livet i rolige omgivelser, gå tur, grille, bade og kose deg kun noen få minutter fra Trondheim. Hytta, som er en flyttbar hytte av typen husvogn, har stue, bad, kjøkken og to til fem soverom avhengig av type, valg av parsell og ønske om innredning. 2 Eiendommen Adresse Øysand kolonihageby, Heggem gård, gnr 1, bnr 8, Melhus Registerbetegnelse Hver parsell er nummerert iht aksjebrevet. Hvis ønskelig med feste, får parsellene tildelt gnr og bnr etter hvert som de selges. Beliggenhet Øysand kolonihageby ligger rett ved stranda på Øysand i Melhus kommune. Kolonihagebyen ligger solrikt til, midt i et stort jordbruksområde med flott utsikt utover Trondheimsfjorden. Kolonihagebyen er utformet for å skape en intim, attraktiv liten ”by”, og over halvparten av tomtene vender ut mot fjorden eller store åkre med uhindret sikt. Den nesten to kilometer lange badestranden på Øysand ligger mindre enn 50 meter fra kolonihagebyen. Pilegrimsleden mellom Oslo og Trondheim går forbi på begge sider, og det er muligheter for mange fine turer til fots eller sykkel i nærheten. Gaula ligger ca 1,5 kilometer unna, med gode forhold for fiske og padling. Dette er bare en liten del av mulighetene som finnes i nærområdet, en visning av feltet og tomtene anbefales! Vann fra det kommunale vannverk og avløp til kommunens ledningsnett. Strøm. Øysand kolonihageby er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive, hageentusiasten og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I nærområdet finnes bl.a.: * Flott lang stand, som bør oppleves og brukes. * Flate gode veger og stier tilrettelagt for sykling og gåing * Lakseelva Gaula med flotte naturområder * Selskapslokale til leie på Heggem gård, bare 200 meter unna. * Liten nærbutikk på campingplassen rett ved. * Andre matbutikker i Buvika og ved Klettkrysset. * Mange flotte fjellområder og stølsveier for fotturer. * Båtutleie og Barnas bondegård ved Oset * City syd og butikkområdet på Saupstad ca 10 minutter unna. * Trondheim sentrum med alt sitt tilbud ca. 20 minutters kjøretur fra Øysand kolonihageby. Over: Utomhusskisse av kolonihagebyen 3 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Priser fra kr 100 000,- til kr 400.000. Omkostninger 1. Transport/ oppgjørsgebyr kr 5.000 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,Sum omkostninger kr 5.525.- Det tas forbehold om endring i avgifter. For de som ønsker fremfeste kommer i tillegg tinglysningsgebyret på fremfeste på kr 6.934 (0-250 m2) eller kr 10.401 for areal fra 251- 500 m2. Transport/ oppgjørsgebyret blir på kr 7500 ved fremfeste. Det vil også da påløpe dokumentavgift på 2,5 % og et ekstra tinglysningsgebyrpå kr 525 for festeavtalen. Totalt omkostninger, dekking av tinglysningsgebyr og dokumentavgift vil bli fra kr 16.984 ( parsell under 250 m2 og til kr 100.000) med fremfeste. . Årlige kostnader Det vil tilkomme en årlig innbetaling til Øysand kolonihageby AS, som er stipulert til ca kr 7.000, for å dekke avgifter, drift og vedlikehold av kolonihagebyen. Utgiftene til Øysand kolonihageby AS er grovt fordelt på følgende poster: Festeavgift og dekking utvikling (provisjon) kr 5.000 Andel av vann, avløp, strøm og renovasjon ca kr 1000 Drift og vedlikehold av området+ bidrag til veien ca kr 700 Administrasjon av selskapet ca kr 100 Reserve/ til fond ca kr 200 Totalt ca 7000 per år Kostnadene er stipulert, og beregnet fra første driftsår. Ligningsverdi og eiendomskatt Lingningsverdien fastsettes etter hvert som parsellene selges. Normalt fastsettes ligningsverdien til ca 30% av eiendommens antatte markedsverdi. Husvognene er per definisjon ikke bygning, og skal derfor normalt ikke ha eiendomsskatt. Det er sendt forespørsel til skatteetaten om dette spørsmålet. 4 Øvrig informasjon om eiendommen og parsellene Øysand kolonihageby AS Eierskap og drift av Øysand kolonihageby er organisert som eget AS hvor alle parsellretteiere (kjøpere) er medeiere og får bruksrett til en parsell. Målet med selskapet er at de som bor i kolonihagen vil ha full kontroll over aktivitet og drift i området. Øysand kolonihageby er registrert i Brønnøysundregisteret. Øysand kolonihageby omfatter 73 parseller, hvorav 72 er tilsluttet Øysand kolonihageby AS. Kjøper får en aksje med bruksrettigheten til en parsell, i tillegg til at det kan inngås festeavtale. Parsellen De fleste parsellene er mellom 190 m2 og 320 m2. Den minste parsellene er omlag 180 m2, og den største ca 465 m2. Se informasjon om de respektive parsellene på neste side. I tillegg har Øysand kolonihageby områder regulert til bl.a parkering, felles lekeområde og veger. Det er også mulig å leie et større areal fra grunneier hvis det er ønskelig. For de parsellene som ligger langs jordene rundt kan ekstraarealet være tilknyttet parsellen. I tillegg kan ytterligere areal for hagedyrkning leies på området sør for Øysand hageby. Regulering Alle parsellene er regulert til campingformål, og skal settes opp med flyttbare hytter (husvogner). Maks størrelse på husvognen (ytre rammer) er angitt på reguleringskartet. De ytre rammene for de minste standardvognene er 11,5 meter x 4 meter. De største standardvognene er 12,5 meter x 4,5 meter. For parsellene med hjørneløsninger er maks størrelse individuelt. Vei, vann og avløp All infrastruktur vil bli ferdig utbygd. Det vil bli lagt strøm og vann frem til utplasserte ”søyler”, så fremt ikke annet er avtalt. Dette vil gi en 16 amperes kabel inn i hver vogn, samt mulighet for direkte tilkobling til vann. Avstand fra nærmeste ”søyle” til parsell vil maksimalt være 10 meter. Alle parsellene vil være direkte tilkoblet avløp. Hvis man ønsker innlagt vintervann eller økt strømkapasitet i form av direkte innlagt strøm kan dette ordnes for deler av parsellene. Merkostnad antas å bli mellom kr 25.000 og 50.000, men er blant annet avhengig av hvilken parsell det er snakk om. I deler av atkomstområdet er det lagt pukk, resten av internveinettet og parkeringsplassen er gresskledde kjørbare gangstier. Infrastrukturen vil bli opparbeidet når det er tilstrekkelig antall kjøpere. I utgangspunktet planlegges det med utbygging av infrastrukturen i 2015. Hvis det er nok kjøpere innen 1/ 5- 2014 planlegges det for at dette allerede kan gjøres sommeren 2014. Fellesfasiliteter Sentralt i området ligger et område for felles bruk. Her er det mye god tumleplass for små og store, og møblert med benker og bord. På området er det også en liten haug, lekeplass for små barn og mulighet for ballspill som badmington, volleyball og lignende på egen bane Det er to vaskemaskiner og en tørketrommel i servicebygget på fellesområdet, samt seks mindre boder som leies ut. Parkering Parkering på felles parkeringsanlegg ved vegen. Med unntak av parkeringsplass for parsell nr 14 er ingen av disse plassene reservert enkelte parseller. For noen av parsellene er det åpnet for parkering av egen bil på parsellen. Dette fremkommer av vedtektene. Totalt er det 82 parkeringsplasser på området. 5 Over: oversikt over parsellene Over: oversikt over pris per parsell, samt noe øvrig informasjon om parsellene. Oversikt over reserverte er oppdatert per 24/ 3- 2014. 6 Kolonihagehyttene På Øysand kolonihageby kan det ikke etableres ordinære hytter, men husvogner. Husvogner er i all enkelthet høystandard hytter på hjul. Det er inngått avtale med tre leverandører for leveranse av husvogner til området. I utgangspunktet kan man velge mellom seks forskjellige husvogner. Alle husvognene har isolasjon i gulv, vegger og tak, dampsperre og dimensjonert for å tåle snølast. De har alle innlagt elektrisitet til lys og husholdningsutstyr, og gass til oppvarming, komfyr ol. Det er også mulig å bygge husvogn selv eller å velge andre modeller. Disse må først godkjennes av styret. Styret vil kun forholde seg til estetikken. For nærmere informasjon kontakt leverandørene, eller sjekk ut deres internettside Husvognimport AS www.husvognimport.no tlf 976 79 851/ 970 80 022 Husvogner AS www.husvogner.no tlf 458 01 905 Himmelblaa feriehus AS www.himmelblaa.no tlf 452 00 020 7 Annen informasjon Visning Etter avtale. Budgivning Kjøper oversender vedlagte budskjema til Øysand kolonihageby AS, mail salgoysand@gmail.com. Prisene er fastsatt, og det vil ikke være noen budrunder på noen av parsellene. Overtakelse Etter avtale. Se ellers kjøpskontrakt. Eierskap Øysand kolonihageby AS fester evigvarende rett til området som Øysand kolonihageby ligger på av Kåre Ristad, eier av Heggem gård. Avtale er inngått, og vil bli tinglyst før overtagelse. Heftelser Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser På eiendommen som Øysand kolonihageby er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Øysand kolonihageutbygging AS har rett til salg og utvikling av Øysand kolonihageby. For de som ikke ønsker å bygge selv, er det inngått samarbeid med tre leverandører om levering av kolonihagehytte i form av en husvogn. Flere modeller er forhåndsgodkjent (se øysand.no). Andre typer eller selvlagde hytter (på hjul) må godkjennes av styret. Styret vil kun vurdere estetikken. Kjøper må innen tre år fra overtagelse av parsellen etablere en hytte av typen husvogn på parsellen. Oversittelse av fristen eller etablering av vogner/ bebyggelse i strid med plan eller vedtekter kan utløse heving av kjøpsavtalen eller krav om søknad til kommunen. I henhold til § 6.1 i reguleringsbestemmelsene er det ikke søknadspliktig å utplassere en husvogn så lenge det er i tråd med reguleringsplanen. På området finner du visningsmodeller. Prospektet er ufullstendig uten alle vedlegg. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på tilgjengelige opplysninger kjent av Øysand kolonihageutbygging AS, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Parsellene selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vedlegg * Reguleringskart med bestemmelser. * Vedtekter i Øysand kolonihageby AS 8 GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til salgsansvarlig. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud må gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver foreligge. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud må inneholde parsellnummer, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med salgsansvarlig før bud avgis. 4. Salgsansvarlig skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal salgsansvarlig ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at salgsansvarlig har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere interessenter om bud og forbehold. Salgsansvarlig vil fraråde budgiver å stille for korte frister. 5. Salgsansvarlig skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Salgsansvarligr skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til salgsansvarlig, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 9 BUDSKJEMA Bud på parsell nr ___________ i Øysand kolonihageby AS Bud stort kr ___________________________________________ Skriver kroner 00/100 _______________________________________________________________ (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr _____________bekreftet av___________________________ Dato/kl __________________ Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller skannes og sendes med mail til salgoysand@gmail.com.sammen med kopi av godkjent legitimasjon. Ved skanning må du må samtidig ringe salgsansvarlig og forsikre deg om at hun har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn ________________________________________ _________________________________________ Person nr. - __________________________ Person nr. - __________________________ Tlf Mobil __________________________ Tlf Mobil __________________________ E-post E-post ________________________________________ _________________________________________ Adresse Adresse ________________________________________ _________________________________________ Poststadr. Poststadr. ________________________________________ _________________________________________ Sted/ Dato Sted/ Dato ________________________________________ _________________________________________ Underskrift Underskrift ________________________________________ _________________________________________ Legitimasjon oversendt __________ 10
© Copyright 2024