In/3112_ Vedlegg 5 Statens vegvesen Namsos kommune Serviceboks 1006 7809 NAMSOS Behandlende enhet: Saksbehandler/innvalgsnr: Region midt Geir Halvard Risvik - 74122536 Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: 2012,076292-003 2010 3142-20 13.07.2012 Endring av reguleringsplan Nedre Sandvik hytteområde 57 bnr. 2 i Namsos kommune - offentlig ettersyn del av gnr. Viser til e-post datert 19. juni vedlagt bl.a. forslag til revidert reguleringsplan. Planforslaget viser ny adkomstveg inn til Nedre Sandvik hytteområde nord for adkomsten inn til gårdsbruket på Gnr 57, Bnr 3. Denne nye adkomsten er bortimot sarnsvarende med en tillatelse som ble gitt fra Statens vegvesen 6. november 2004 til Edith Melhus. Vi ser at siktforholdene i adkomsten er akseptable og at planforslaget viser en sikttrekant på 4x122 meter. Dette er vi fornøyd med. Som vi har kommentert i vårt brev datert 15. september 2009 til Arcon prosjekt AS kunne det i dette området vært sett på å lage en avkjørsel som kunne betjent både gårdseiendornmen og hytteområdet på en slik måte at trafikken ikke gikk gjennom gårdstunet. Vi har ingen øvrige merknader til forslaget, og vil ikke motsette oss at planforslaget godkjennes. Plan- og trafikkseksjonen Med hilsen H lg Sætd-mo' S ksjonsleder eir Halvard Risvik Postadresse Statens vegvesen Region midt Fylkeshuset 6404 Molde Telefon: 815 44 040 Telefaks: 71 27 41 01 firmapost-midt@vegvesen.no Org.nr: 971032081 Kontoradresse Byavegen 21 7737 STEINKIER Fakturaadresse Statens vegvesen Regnskap Båtsfjordveien 18 9815 VADSØ Telefon: 78 94 15 50 Telefaks: 78 95 33 52 Vedlegg 5 Namsos kommune Deres referanse Vår referanse 12/08268-2 Saksbehandler Dato Ivar Guntvedt 05.07.2012 57/2 Endring av reguleringsplan "Nedre Sandvik hytteområde" - offentlig ettersyn. Vi viser til oversendelse datert 19.6.2012. Generelt: Planforslaget innebærer en større endring av gjeldende reguleringsplan fra 2004, ved utvidelse av planområdet og avsetting av ytterligere 17 hyttetomter i forlengelse av eksisterende tomter i sørvest for del av planområdet. I tillegg foreslås det innregulert adkomstvei til hyttetomtene og en utvidelse av det eksisterende og innregulering av et nytt naustområde. Vi mener det generelt er fordelaktig å utvide/fortette i eksisterende felt framfor å bygge ut nye uberørte områder. Vi har ikke kjennskap til regionale interesser i området og har ut fra det ingen merknader til foreslått planendring. Kulturminner: Grunnet terrengets art er det i denne saken behov for å gjennomføre registreringer og befaring for å påvise evt. automatisk fredete kulturminner, jft KML § 3-4. Deres brev tjener som varsel etter KML § 9. Etter KML § 10 må tiltakshaver dekke utgiftene til registreringene. Dersom det påvises freda kulturminner må planlagte tiltak enten endres, eller berørte kulturminner søkes frigitt gjennom oversendelse av planen til Riksantikvaren etter KML §8.1, samt forskrift om faglig og geografisk ansvarsfordeling. Registreringene vil bli gjennomført i de områdene av planen som er nye fra planene som ble vedtatt i 22.4.2004. Under registreringene er det aktuelt og bruke følgende metoder; visuell registrering, maskinell sjakting og prøvestikking med spadde etter steinalder boplasser. Nord-Trøndelag fylkeskommune Orgenhet: Regional Utviklingsavdeling Postadresse: Postboks 2560 7735 STEINKJER Besøksadresse: Seilmakergata 2 7735 STEINKJER Org.nr.: 938 967 091 Telefon: +47 74 11 10 00 E-postadresse: postmottak@ntfk.no Bankkonto: 4410.06.00290 Internet: www.ntfk.no Vedlegg 5 Det bes om at kommunen varsler tiltakshaver/grunneier (e), og at disse tar kontakt med oss for avtale om gjennomføringen av befaringen og registreringer. Etter fullmakt Karl-Heinz Cegla Funksjonsleder plan og miljø Ivar Guntvedt Overarkitekt Brevet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift. Saksbehandler: Ivar Guntvedt, overarkitekt, tlf: 74111271 Ruth Iren Øien, arkeolog, tlf: 74111344 Kopi: Postmottak Fylkesmannen I NT Sametinget - Sámediggi Statens Vegvesen Region midt Reindriftsforvaltningen Nord-Trøndelag 2 Vedlegg 5 Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Saksbehandler: Sissel Elisabet Slapgard Tlf. direkte: 74 16 80 23 E-post: ses@fmnt.no Deres ref.: Vår dato: 17.08.2012 Var ref.: 2009/5074 Arkivnr: 421.4 Namsos kommune Postboks 333 Sentrum 7801 Namsos Fylkesmannens uttalelse til forslag til endring av reguleringsplan for Nedre Sandvik hytteområde i Namsos kommune Ut fra hensynet til regionale og nasjonale miljøverninteresser fremmer Fylkesmannens miljøvernavdeling innsigelse til deler av planforslaget. Innsigelsen gjelder småbåthavn, naust og tomt nr. 17 —20. Innsigelsen begrunnes ut fra hensynet til miljøkvalitetene i strandsonen, spesielt friluftsliv, biologisk mangfold og landskapsbilde. Fylkesmannen viser til oversendelse av 19. juni 2012. Saken er forelagt Fylkesmannens fagavdelinger som har følgende merknader: Fra Landbruksavdelingen: Landbruksavdelingen har ingen merknader til forslag til endring av reguleringsplan for -Nedre Sandvik hytteområde- i Namsos kommune. Fra Miljovernavdelingen: Eiendommen Nedre Sandvik, gnr. 57 bnr. 2, er tidligere regulert til fritidsbebyggelse i 2004. Eksisterende plan åpner for 12 fritidsboliger som i det vesentligste er bygd. Planforslaget legger til rette for fortetting med 18 nye tomter til fritidsbebyggelse samt nye naust. småbåthavner og adkomstveger. Planområde utvides sørover og regulerer områder som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF-formål. Fylkesmannen har den 10.9.2009 avgitt forhåndsuttalelse til oppstart av planarbeidet. Her ble det pekt på at planarbeidet måtte ivareta regionale og nasjonale miljøverninteresser som er knyttet til strandsonen og at planarbeidet måtte ha vekt på tilrettelegging for allmennhetens bruk og tilgjengelighet til strandsonen. Regjeringen har i de senere årene anmodet om en skjerpet plan- og dispensasjonspraksis i strandsonen, bl.a. i St. meld. nr. 26 (2006-2007) om Regjeringens miljøvernpolitikk og rikets miljøtilstand. Her heter det bl.a. Det er et nasjonalt mål at strandsonen skal bevares som natur- og.friluftsområde tilgjengelig.før alle. Regjeringen ønsker en strengere og mer langsiktig strandsonforvaltning. Det er derfor nødvendig igjen å oppfordre kommunene til en streng praksis ved behandlingen av plansaker og dispensa4oner i 100-metersheltet langs .ssjøen. Regjeringen har fulgt opp med utarbeidelse av Nasjonale løn'entinger til kommunal planlegging av 201 I . Disse ble innført som nytt plangrep med ny plan- og bygningslov. Her Postadresse: Postboks 2600 7734 Steinkjer Besøksadresse: Statens hus Strandveien 38 Telefon: 74168000 Telefax: 74168053 Org.nr.: 974 772 108 e-post: postmottak@fmnt.no Internett: www.fmnt.no SideVedlegg 2 av 45 fremheves nasjonale mål om bl.a. å redusere arealbruk, ta vare på matjord og sikre folks adgang til strandsonen som eksempler på hvor det trengs en bevisst, helhetlig og langsiktig planlegging for å kunne nå målene. Statlige planretningslinjer fOr differensiert fOrvaltning av strandsonen (2011) kategoriserer Namsos kommune som en kommune med mindre press på arealene i strandsonen. Dette innebærer at kommunen kan inkludere 100-metersbeltet langs sjø i sine helhetlige utviklingsstrategier, men dette forutsetter at kommuneplanen legges til grunn ved utarbeidelse av reguleringsplaner. Iht. Naturmangfoldlovens (NML) § 7 skal forvaltningsprinsippene i lovens §§ 8 til 12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet, herunder når forvaltningsorgan tildeler tilskudd, og ved forvaltning av fast eiendom. Vurderingen skal fremgå av beslutningen. Planbeskrivelsen og saksfremlegget av høringsutkastet inneholder få slike vurderinger. Søk i DNs Naturbase og Artsdatabankens Artskart pr. 13.8.2012 viser få registreringer i området. De nordlige strandområdene i planområdet består av sørvendt berg og rasmark. En rik berggrunn gir en relativt artsrik flora på strandberg og tørrberg. Her finnes arter som bergskrinneblom, raudflangre, kvitmaure, fingerstarr, vill-lin, hengeaks, raudsildre, skjoldbærer, bitterbergknapp, srnåbergknapp og blåknapp mm. Forekomstene av raudflangre og raudsildre er særlig interessante; disse artene vokser bare på steder med baserikt substrat, og de er sjeldne i Namsos og nabokommunene. Skjoldbærer vokser i Litjsandvika litt nord for raudsildreforekomsten. Otterøy er ellers kjent for sin bestand av hjort. Hensynet til viltforekornster har imidlertid ikke avgjørende vekt i denne saken (Naturbasen 2012). Kartleggingen viser at de nordlige deler av planområdet har kvaliteter for biologisk mangfold. Strandsonen nord og sør for planområdet, fra Broemsvågen i sør via Sandvik og Varpa til Vik-Vikaleira i nord, er relativt ubebygd. Det er kun bebyggelsen i Sandvika som ligger ned mot strandlinja og i 100-metersbeltet langs sjø. Denne strandstrekningen har kvaliteter for friluftsliv og rekreasjon. Med fortetting og økt tilrettelegging for fritidsbebyggelse i Sandvika vil strandsonen her få økt attraktivitet og ferdsel. Fylkesmannen skal påse at viktige regionale og eller nasjonale miljøverninteresser blir ivaretatt i planbehandlingen. Det må derfor påregnes at Fylkesmannen ut fra miljøvernhensyn reiser innsigelse dersom slike interesser blir skadelidende eller mangelfullt ivaretatt. Etter en samlet vurdering er enkelte elementer i planen uheldig ut fra et miljøvernperspektiv. Dette gjelder bl.a. etablering av småbåthavner. Planen åpner for til sammen 3 havner, en i nord, en sentralt og en i sør i planområdet, som samlet legger beslag på betydelig strandareal. Ut fra miljøvernhensyn bør det sees på om det ikke er mulig å etablere én felles havn for hele feltet. Dette bidrar til kanaliseres ferdsel og reduserer byggetiltak i strandsonen. Havna i nord ligger i ei bukt med ei sandstrand, hvor strandsonen inneholder strandberg og tørrberg med registrerte kvaliteter for biologisk mangfold (Naturbasen 2012). Ut fra hensynet til biologisk mangfold, landskap og friluftslivskvalitetene fremmes det innsigelse til småbåthavna nord i planområdet. 3 av 45 SideVedlegg Srnåbåthavna sentralt i planområdet sammenfaller med havna i gjeldende plan. Denne har vi ingen merknader til. Planfaglig råder vi kommunen sammen med tiltakshaver til å se på mulighetene for etablering av en felles havn for hele feltet for å redusere byggetiltak i strandsonen. Planforslaget skisserer ett nytt rekkenaust sør for friluftsområde. 1 gjeldene plan er det regulert inn en naustrekke nord for friluftsområdet. Naustene er lokalisert på ei sandstrand med grasslette innenfor. Grassletta er avsatt til friluftsområde i planen. Strandlinja og strandsonen i dette område har landskap- og friluftskvaliteter som bør ivaretas. Både for fritidsbeboere og allmennheten. Gitt en fullt utbygd plan, med den aktivitet og ferdsel det gir, vil denne sandstranda være av betydelige verdi og kvalitet. Nedbygging av denne bør unngås. Etablering av naust som vist i planen vil bygge en barriere ut mot strandlinja til hinder for allmenn ferdsel. Det bør i stedet sees på muligheten for å etablere en lagerplass for båter og utstyr bakenfor eksisterende bebyggelse og utenfor 100-metersbeltet langs sjø. Ut fra hensynet til landskapsbildet og verdier for friluftsliv fremmes innsigelse til naustrekken i sør. Planfaglig råder vi kommunen til også, sammen med tiltakshaver, å ta ut naustrekken i gjeldene plan og i stedet se på mulighetene for å etablere en felles lagerplass for båter og utstyr utenfor 100-metersbeltet langs sjø. Planen legger opp til fortetting med 18 nye fritidsboliger lokalisert sør i planområdet. Flere av disse ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. Med bakgrunn i en skjerpet praksis i forhold til bygging i denne sonen er det både ut fra planfaglige argumenter og hensynet til landskapet og allmenn friluftslivsaktivitet, grunn til å se nærmere på lokalisering av enkelte boenheter. Planforslaget har tatt utgangspunkt i eksisterende fradelte tomt nr. 16 og lokalisert ny bebyggelse parallelt ogieller bak denne langs strandlinja sørover. Her ligger enhet nr. 17 —20 i en avstand fra ca. 30 —50 meter fra strandlinja. Lokalisering av fritidsboliger relativt så nærme strandlinja vil bidra til en privatisering av strandsonen til hinder for allmenn ferdsel og for fritidsbeboer i området. En ferdig utbygd plan vil generere betydelig friluftsaktivitet i området og øke presset på og attraktiviteten i strandsonen og strandlinja. Plasseringen av hver enkelt bygning har derfor avgjørende betydning for opplevelsen av private område i strandsonen. Ut fra hensynet til landskapskvaliteter og allmennhetens friluftsliv fremmes det innsigelse til lokalisering av tomt nr. 17, 18, 19 og 20. Planfaglig kan disse enhetene lokaliseres bak øvrige enheter. Fra Kommunalavdelingen: På det tilsendte kartet er hensynssone ikke angitt under tegnforklaringen. Dette må rettes opp. Videre er det ikke gitt tegnforklaring på det vi antar er omriss av eksisterende bygninger. Dette må gjøres, og det må angis om plasseringen er ment å være rettslig bindende eller ikke. Dette kan få betydning ved evt. gjenoppbygging. Vi tilrår at « og skal godkjennes av Namsos kommune før bygging» tas ut. Plan- og bygningsloven med forskrifter fastslår hvilke tiltak som skal søknadsbehandles og hvem som skal behandle søknaden. Etter plan- og bygningslovens § 30-6 kan det i planbestemmelsene fastsettes at fritidsbebyggelse skal omfattes at § 27-1 andre til fjerde ledd (tvungen tilkobling til offentlig vann) og § 27-2 andre til fjerde ledd (offentlig avløp). Forslaget til bestemmelser § 5.2 andre avsnitt må omarbeides i samsvar med dette. SideVedlegg 4 av 54 Når det gjelder forslagets § 7, tilrår vi at det fastsettes hvor store bygninger som kan oppføres i dette området. Fylkesmannen har merket seg at det i ROS-analysen er slått fast at det er stabil grunn og ikke kvikkleire eller ustadige grunnforhold i planområdet. Det går ikke fram hvordan dette er vurdert, men Fylkesmannen regner med at kommunen er kjent med at det er marine avsetninger i området og har tatt høyde for dette. Med hilsen Roald Huseth (e.f.) Kommunaldirektør Kommunalavdelingen Sissel Elisabet Slapgård Bygg- og justisleder Kommunalavdelingen Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen underskrif Kopi til: Nord-Trøndelag fylkeskommune Statens Vegvesen Region Midt Postboks 2560 Fylkeshuset 7735 6404 Saksbehandlere: Landbruksavdelingen: Miljøvernavdelingen: Kommunalavdelingen.: Afl Einar Fornes —74 16 82 13 John Haugen —74 16 81 51 Per Arne Stavnås —74 16 80 52 Sissel E. Slapgård —74 16 80 23 STEINKJER Molde Vedlegg 5 Midt-Norge Namsos kommune Postboks 333 Sentrum 7801 Namsos Sendt pr e-post Deres ref: 2010/3142-20 Vår ref: 2012/2917-3 Arkiv nr: 413.2 Saksbehandler: Oddbjørn Sæther Dato: 04.07.2012 Høringsuttalelse - Endring av reguleringsplan Nedre Sandvik hytteområde gnr 57 bnr 2 - Namsos kommune - Nord -Trøndelag fy lke Viser til oversendingsbrev 19.6.2012 med vedlegg. Etter vedtak i kommunen er forslaget til planendring lagt ut til offentlig ettersyn og sendt på høring. Planen omfatter land og sjøareal på sørsiden av Otterøya. Kystverket kan ikke se at de foreslåtte endringer får avgjørende betydning for den generelle ferdsel i fjorden, herunder bruken av etablerte navigasjonsinnretninger og/eller bruken av registrerte ankringsplasser i fjordsystemet. Vi kan heller ikke se at bølgeslag fra sjøtrafikken i fjorden (i yttersving) skal ha vesentlig betydning for bøyefortøyde fritidsbåter i planområdet. Hoveddelen av sjøområdet er angitt som gruntvannsområde i sjøkarta og kan for vår del reguleres til friluftsområde sjø. Planendringen kan for vår del egengodkjennes av kommunen slik den er forelagt, men flytebrygger i planområdet som nevnt i teksten, bør etter vår mening planlegges bak skjermingsmolo dersom disse, med eller uten fortøyde båter, er ment å overvintre i sjø. Sjøområdet her er normalt ikke et område som utpeker seg som havneområde. Dette begrunnet i strøklengde på 5-8 km på de normalt hardeste vind-/bølgeretninger fra sørvest til nord. Etter vår mening bør det også vurderes nærmere om naustrekkene i fjøra bør erstattes med lagerbygninger/boder lenger oppe på land og heller tilrettelegges med et godt anlagt felles opphal, noe som oftest viser seg å være langt mer tjenlig i lengden. Ved uvær og høy flo vil normalt naust åpent mot disse vær-retningene være svært utsatt for skade. Med hilsen Oddbjørn Sæther Senioringeniør Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi pr e-post til: Nord-Trøndelag Fylkeskommune Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Fiskeridirektoratet Postboks 2560 Postboks 2600 Postboks 185 Sentrum 7735 7734 5804 STEINKJER STEINKJER BERGEN Midt-Norge - Plan- og kystforvaltningsavdelingen Sentral postadresse: Kystverket, postboks 1502, 6025 ÅLESUND Telefon: +47 07847 Telefaks: +47 70 23 10 08 Bankgiro: 7694 05 06766 Internett: E-post: Org.nr.: Brev, sakskorrespondanse og e-post bes adressert til Kystverket, ikke til avdeling eller enkeltperson www.kystverket.no post@kystverket.no NO 970 237 372 Vedlegg 5 Norges vassdrags- og energidirektorat Namsos kommune: 1 ostmottak({l!namsos.kom mun .no 0 qn V~r dato: t 1~ 1 Var ref.: N " E 2<JL04.8'~, -- nn/ome Arkiv: 323 Deres dato: Deres ref.: 20 l 0/3142-20 Saksbehandler: Ole M. Espås Forslag til reguleringsendring for Nedre Sandvik hytteområde i Namsos kommune, Nord-Trøndelag. NVEs uttalelse Vi viser til kommunens brev av 14.juni i år. Det er positivt at kommunen har utvidet høringsfristen på grunn av sommerferien. Plandokumentene inneholder blant annet en ROS-sjekkliste hvor det sies at planområdet ikke er utsatt for flom og skred. Begrunnelsen for dette framgår imidlertid ikke av plandokumentene. NGUs løsmassekart viser at det innenfor planområdet er forholdsvis store arealer med marine avsetninger. Marine avsetninger kan også strekke seg inn under andre avsetninger. l områder med marine avsetninger kan det ikke utelukkes at det er lommer med kvikkleire. Dersom det ikke finnes en geoteknisk vurdering av om området har tilstrekkelig sikkerhet mot skred, bør kommunen sørge for at det blir gjennomføtt en vurdering av om de planlagte tiltakene vil ha tilstrekkelig sikkerhet mot skred iht. kravene i kapittel 7 i byggteknisk forskrift, TEK JO, med tilhørende veiledning. Dette gjelder både i anleggsfasen og permanent. NVEs retningslinjer 2/2011 "Flaum- og skredfare i arealplanar" viser hvordan slike farer bør vurderes og tas hensyn til i arealplaner. Retningslinjene er lagt ut på følgende nettside: bai/ Publ ikas joner/ Publi kasjoner'/o2 20 11/ Retningslin j r%_020 11 /retningslin j r2 I ROS-sjekklisten sies det også at området ikke er særlig utsatt for springflo. Heller ikke her går det fram hvordan en har kommet fram til denne slutningen og om det er tatt hensyn til estimert havnivåstigning. Direktoratet for sikkerhet og beredskap og Bjerknessenteret har utarbeidet en rapport om estimater av havnivåstigning, revidett utgave 2009. I denne rapporten er nivået for l 00 års stonnflo, relativt NN 1954 oppgitt til 276 cm i Namsos. Usikkerheten oppgis å ligge i området- 20 cm til+ 35 cm. Vi anbefaler at det tas hensyn til disse estimatene mht planlagte bygninger, dreneringsanlegg og avløpsanlegg etc. Med hilsen ~~ senioringeniør regionsjef E-post: nve@nve no. Postboks 5091, Majorstuen, 0301 OSLO, Telefon: 09575, Internett: www nve no Org nr: NO 970 205 039 MVA Bankkonto: 7694 05 08971 Hovedkontor Region Midt-Norge Region Nord Region s.,r Region Vest Region Øst Middelthunsgate 29 V&stre Rostoo 81 Konwm• gato\4·1 8 Anton Jon >S<msg~l e 7 Naustdalsvn 1B Vangsveien 73 Postboks 5091, Majorstuen 7075 TILLER 8514 NARVIK 0301 OSLO Postboks 2 1 2~ Postboks 53 Postboks 4223 3103 TØNSBERG 6801 FØRDE 2307 HAMAR Vedlegg 5 Namsos kommune Postboks 333 7801 Namsos Trondheim, 2012-08-20 Deres ref: - Deres dato: Vår ref: 57/2 ENDRING AV REGULERINGSPLAN OG BESTEMMELSER FOR NEDRE SANDVIK HYTTEOMRÅDE- UTTALELSE FRA OPPLYSNINGSVESENETS FOND Advokatfirmaet Harris, da med underleverandørene ABO Plan og Arkitektur AS og Asplan Viak AS forvalter Opplysningsvesenets fond (OVF) sine grunneierinteresser. I Nord ‐ Trøndelag fylke vil det være Asplan Viak AS som gir uttale i plansaker på vegne av OVF. Bakgrunn Reguleringsplan for Nedre Sandvik hytteområde regulerer deler av eiendommen 57/2 som grenser direkte til gnr/ bnr 57/1 tilhørende OVF. Planforslaget medfører en utvidelse av eksisterende hytteområde med 18 nye hyttetomter, nye adkomstveger og nytt småbåthavnområde. Uttalelse Planforslaget viser arealet lengst nord, som grenser til OVFs eiendom, regulert til jordbruksformål. Hytteutbyggingen skjer mot sjøen i vest, og vil ikke være i konflikt med OVFs interesser. Når det gjelder småbåthavnene som er vist på plankartet er den nordligste lagt helt inn og over på mot tilgrensende eiendom. Vi ber om at nærheten til OVFs eiendom hensyntas ved utforming av småbåthavnen slik at ikke verdien av denne forringes. Eventuelt berørt sjøgrunn må erverves. OVF har ellers ingen merknader til planforslaget. Melding om vedtak og øvrig korrespondanse i saken bes tilsendt. Videre korrespondanse i saken bes sendt til: Advokatfirmaet Harris DA Pb. 4115 Sandviken 5835 Bergen (Merk OVF) Vedtak i saken skal også sendes til: Opplysningsvesenets fond Postboks 535 Sentrum 0105 Oslo Asplan Viak AS - Kjørboveien 12 - 1337 Sandvika asplanviak.no - org. 910 209 205 Vedlegg 5 Vennlig hilsen ASPLAN VIAK AS Katrine Bjørset Falch Sivilarkitekt, Plan og urbanisme Tlf: 97699741 2 Vedlegg 5 Namsosden 28.07.2012 Til Plan og byggesaksavdelingen i Namsos kommune. Vi viser til nylig utarbeidet forslag til ny reguleringsplan for Nedre Sandvikhytteområde. Saksnr:3169. Jeg henvender meg til Namsoskommune og saksbehandlendeavdeling, for å be avdelingen om å se på forslag til ny reguleringsplanfor hytteområdet med tanke på ny tilkomstvei til hytte nr 1.) 57/42.1 forslaget ser det ut som planlegger,Arcon prosjekt A/S foreslår å legge denne veien med enda en ny kryssingav bekken som renner gjennom området. Vi mener at dette er unødvendig og lite gjennomtenkt, da det allerede er veg over denne bekken to tre meter mot sør. Her har to andre hytter vei og avkjørsel til sine eiendommer. Denneveien ble anlagt før disse 2 hyttene ble bygget, og er en del av den eksisterende reguleringsplanen av 22.04.04. Ved å benytte denne traseen som utgangspunkt for ny veg til vår hytte på 57/42, vil en slippe å lage en ny og unødvendig avkjørsel og ny kulvert for kryssingav bekken, samtidig som flere m2 verdifull dyrket mark spares. Dette må vel bety noe, da grunnen i dag er dyrket mark i drift. Personensom forestår brøyting og vintervedlikehold er også av samme mening. Han mener en ny avkjørsel på denne korte strekningen vil komplisere brøyting/fresing av veien. Likedanvil en ny trasse som planlagt i den nye reguleringsplanen skape problemer, på grunn av at kryssingenav bekken vil skje vis a vis parkeringsplassenpå andre siden av veien. Veien er her ganskesmal, og parkerte biler på denne plassenhindrer inn og utkjøring på den nye planen. Vi har tidligere henvendt oss til saksbehandlende avdelingen med spørsmål om kommunen kunne se på vårt forslag til løsning før saken ble lagt frem for utvalget Drift. Vi oppfordrer Plan og byggesaksavdelingenog utvalget Drift til å befare dette området før saken behandles siste gang. Vedlegg: 1.) bilder av området slik det i dag ser ut. 2.) kart med vårt forslag. Hilsen Thoralf Fahsing.VigclksDavidsen. ZL (Eier av 57/42. Hiitte nr.1. I eguleringsplanav22.04.04. http://kart.finn.no/print.jsp?px=321788.52697191&pr7158238.747... Vedlegg 5 1 av 1 21.07.2012 17:48 Vedlegg 5 Vedlegg 5 Vedlegg 5 Namsos den 06,07,12 jUt Til Namsoskommune V/avdeling for byggesak,kart og oppmåling. Innsigelseog kommentar til forslagtil ny reguleringsplanfor Nedre Sandvikhytteområde. Forslagtil nye områder for båthavn: Drift vedtok i møte den 13,06.12, å legge forslag til reguleringsplan for området ut til offentlig ettersyn. I forslaget til ny reguleringsplan foreslåes det å opprette to nye områder for småbåthavn i tillegg til den i eksisterende reguleringsplan. Vi argumenterer med dette mot å godkjenne et nytt område for småbåthavn mot nord/vest i Liss-Sandvikader vår fritidseiendom ligger. Vår eiendom er den eneste i denne vika, og vår familie har siden midten på femti tallet hatt hytte her. Sjøområdet i det omsøkte området er ikke egnet som småbåthavn. Hverken med faste brygger, eller med flytebrygge. Årsaken til dette er vika's grunne dybdeforhold. Hele området det ønskes småbåthavn i ligger for det meste tørt ved lavvann. Det betyr at eventuelle installasjoner/brygger etc vil ligge tørt store deler av døgnet. Dette vil skape store miljømessige negative innvirkninger for alle som ferdes eller bruker området. Oppankring og sikring av slike installasjoner krever anker/dregger kjettinger tau etc., som vil virke både skjemmende og hindrende for alle oss som bruker stranden i dag. Dette er et område som er verdifullt som badestrand, lekeområde og fiskeområde. Værmessig er dette området kanskje enda mere utsatt for bølger og vind enn det bestående området mot sør. Vi mener og tror at det nye forslaget er planlagt og vurdert uten hensyntagen til dette. Vi ber saksbehandlere og politikerne om å ta dette med i betraktning når saken skal sluttbehandles. Vi vedlegger bilder av området som burde overbevise alle om at dette området ikke egner seg til båthavn. Vi ber om at byggesaksavdelingen sammen med driftsutvalget organiserer en befaring av området, før saken sluttbehandles. 44;i4snTh ing. Vigdis pavids n. 71c,'//s L.,9tc Niels Bjørums gt 38.7800 Namsos Vedlagg: 3. Bilder av planområdet for ny småbåthavn. Vedlegg 5 CS.) Edith Melhus 7819 Fosslandsosen , i : I 1 1.,«', g ,:r. f, L ) 2 ,, Fylkesmarmen i Nord-Trøndelag Fosslandsosen 29.07.04 Klage på vedtak i Namsos kommunestyre av 22.04.04, sak 0037/04. Meldingen om vedtaket er datert 25.06.04 , men som det fremgår av vedlagte kopi av konvolutten fra Namsos kommune er den poststemplet 14.07.04 og ble mottatt 16.07.04. Jeg klager på at naustområde N2 er tatt ut av plankartet, fordi min eiendom gnr.57 bnr.3 har naustrett i dette området , Naustvika. Min naustrett fremgår av skjøte med tilleggsdokument, skriv fra soknepresten i Fosnes, se pkt.19, jfr. vedlegg. Jeg krever naustområde N2 tatt inn slik at min naustrett blir ivaretatt. Nevnte naustrett er ikke i konflikt med ønske om bevaring av sandstranda jfr. Fylkesmannens innsigelse til planen. Et naust i Naustvika vil ikke være til vesentlig hinder og sjenanse for området. Med hilsen /-7( Edith Melhus Vedlegg: Kopi av konvolutt fra Namsos kommune, poststemplet 14.07.04. Kopi av skjøte m/tilleggsdokument, skriv fra soknepresten i Fosnes. 4C ) 0 p p Ce)Go4.U11,A.AC:).25- c-)9c7rÇLLr "L},CkCji.;\-) .) &-tWA.A.t_s Vedlegg 5 m (> 14.07.04 L72300 i NAMSOS KOMMUNE NORGE 011.43 ID 0402049 TINGLYST 9 MAI2004 NAMDALTINGRETT DAGBOKNR:9 9do (4, AVTALE Mellom: Eilif Johansen hjemmelshaver av Gnr. 57 Bnr. 2 og: Edith Melhus hjemmelshaver av gnr. 57 Bnr. 3 xictwt....,&-s AVTALEN GJELDER: Midlertidig bruk av felles adkomstveg tiI eiendommene fra Fv. 767. Adkomstvegen erfelles adkomstfor de to eiendommene med rettighet til bruk av beggeparter. Bruken av adkomstvegen som går gjennom gårdstunet til gnr. 57 bnr.3, blir nå utvidet ved at det etableres hytteområde tilknyttet vegen, beliggende på Gnr. 57. Bnr. 2. På grunn av den økte bruk som dette innebærer, forutsettes vegen flyttet slik at den blir liggende utenom gårdstunet. Det er søkt kommunen om tillatelse til å bygge ny veg, og denne søknaden er under behandling. Inntil godkjenning av ny vegtrase samt bygging av ny veg er ferdigstilt er man enige om at dagens veg brukes i forbindelse med forberedende arbeider til etablering av nye hyttetomter på eiendommen Gnr. 57 Bnr. 2. Eksisterende veg aksepteres som adkomst til de nye hyttetomtene inntil ny veg er etablert. VILKÅR: 1. Det forutsettes etablert ny permanent adkomstveg til eiendommen Gnr. 57 Bnr. 2, herunder det nye hyttefeltet. Ny veg ska1gå utenom gårdstunet på eiendommen Gnr. 57 Bnr. 3. Vegen forutsettes bygd snarest mulig, og ferdigstillt senest 01.05.05. 2. Evt. skade og ekstra slitasje på vegen gjennom gårdstunet til Gnr. 57. Bnr. 3 i perioden fram til ny veg er etablert, skal utbeclres av eier av Gnr. 57. Bnr. 2. 3. Ny veg skal bekostes av eier av Gnr. 57 Bnr. 2. 4. Eier av Gnr. 57 Bnr. 2 plikter å informere nye brukere av vegen gjennom gårdstunet til Gnr. 57 Bnr. 3 om at det må vises hensyn og aktsomhet ved kjøring gjennom gårdstunet. Fosslandsosen 06.05.04 .:ehats41 Eilif JhaiIsen Gnr. 57 Bnr 2 TINGLYST 9 MJ 2OM NAMDALTiNGRETT aLAZI:3, ‘Y • £alti Edith Melhus Gnr. 57 Bnr. 3 LEIFARN etter fulimaid Avtalen er utferdiget i 3 eksemplarer hvorav partene beholder et hver, og et eksemplar leveres til tinglysning. EÅL-kt fok/xcx..4.45(...4", Vedlegg 5 Nrigbok Namdal , NAP,ISO:',.;K•;,...-:%4M(.:INL-T-• I r,AQ,qc.,..r..,-;,-:.«. i.;:r..:;i,•-,-,iiri, 1 / e. Skji:St = == 03 a))6(-1,. .12 . ,5-_-_Vo-q 1 1 tHi 30 i iii ^ - --kroner Underskrevne [ skjöter herved Granmo, enr. til Hans bnr. 21, avgjöres på hvilende pante1An den Bireer Aase Me1hus -L • 3 av skyld Kj3pesummen • kr. måte at f. AP2&.19o, selger min mark o.8o i Otter6y Ni tusen 9.800.00 kjöperen Vedlegg 5 . • »157' nskfrly_e_rembetn. det overtar herred. åtte på hundre krobe eierdemmen ( kroner, i iestf.:n ufsteder kjperen Fesnes kr. Sparebank 1.800.00 kr. Ett pantobligasjon til 8.000.00 tusen åtte selgeren - hte tusen hundre kroner med pant i nevnt eiendem. X.,/vereid den lo. september 1951. z 7f Som nelgerens Vi under 21 dette bekreTter skjte i vårt ektefelle'samtykker at Nreer Aase nNrvmr oe at jeg og Valbore i. overdragelsen. Aase underskriverne år. har er skrev( ever 7‘ inn gbolza ved NanulalSorenskriverembete somnr.2716(3,;:i21 /11 1951. Ført inn i 211 11- 1951. meme#. Saft.*iser anmerkes rnot kft 2,00 Tingl. gebyr I. 15,00 Stemplet og etterstemplet med merker til verdi kr . 200 til lov av 6 aug. 1897 § 2 jfr.lov av 11/4-1885 § 3 a idepartementetsrundskriv av 27/7-1948. , s- ,11 ,•-;• Vedlegg 5 Wr• Ad. jnr. ' "O b(-4,. L r-Tk Kondisjoner CS‘Ct/1/ prestegård i (14,e4 hvorefter nedennevnte del av bispedømme bortselges i henhold til lov av 23de februar 1923 og kgl, resolusjon av 22de juni s. å. En ca. (R, bi med følgende grenser: dekar (mål) stor parsell (plassen 4.4A— Ar S•fl Vedlegg 5 1. Forannevnte parsell med påstående bygninger, forsåvidt disse ikke bevislig er privat eiendom,selges i den stand, hvori den på salgstiden befinnes, og med de forpliktelser, hvormed det offentlige har eiet den, pånærmereapprobasjon. Den bydende må derhos — om det forlanges — stille betryggende sikkerhet for sitt bud. 2. erlegges kontant eller innen 6 måneder fra approbasjonen med pct. årlig rente til innbetalingdagen. Såvel renter som kapital erlegges til skattefogden. Kjøpesummen fra og forrentes 3. Alle i anledning ay' parsellens salg påløperide omkostninger, hvoriblandt navnlig omkostningene ved samtlige avholdte auksjoner, skyldsetning, det stemplede papir til skjøtet, og dettes tinglesning m. v., betales av kjøperen. fra 4. De parsellen (og dens eier og bruker) påhvilende skatter, byrder eller utredsler svares av kjøperen og efterfølgende• eiere. 5. Kjøperen tiltrer, såfremt hans bud approberes, parsellen, der fra tilslaget står for hans ansvar, så snart den nuværende besidders bruksrett ophører. Kjøperen besørger selv i fornødent fall nærværende bruker utsagt og eiendommen ryddiggjort. 6. Såfremt kjøpesummen eller renter ikke erlegges til den vedtatte terrnin eller kondisjonene i andre deler ikke nøiaktig opfyile3, forbeholdes det offentlige rett til, uten lovmål ,9g dom og uten at debitor skal fiIkomme nogen løsningsrett, å stille eiendommen til adksjon) c3g. la den bortselge på hans gevinst eller forlis, samt imot_r_.:egresstillaam Qg_lws iele , hvis gjelden ikke ved nytt salg skulde bli avgjort. 7. Det offentlige overtar ikke noget ansvar for riktigheten av de for parsellen angivne arealer eller grenser. 8. gård, I salget medfølger dens skog eller iett havn_AA.A.A.A., i den tilbakeværende preste- 9. Det påligger vedkommende kjøper snarest og senest innen seks måneder efter at han er underrettet om budets approbasjon, å besørge den kjøpte parsells særskilte nye skyld på lovlig måte bestemt. Skjøte vil bli utferdiget av departementet, når det tingleste eksemplar av skjyldsetningsforretningen er mottatt og det kontante avdrag er betalt. 10. Parsellen må ikke uten det offentliges samtykke pantsettes eller helt eller delvis overdras til eiendom eller bruk til nogen sdm ikke er beslektet eller besvogret med eieren i opeller nedstigende linje eller i første eller annen sidelinje. Såfremt en mot denne bestemmelse stridende rettshandel er fullbyrdet ved tinglesning av pantedokument eller hjemmelsev eller ved, at erhververen er innsatt i eiendommens besiddelse, skal det offentlige være berettiget til å la eiendommen selge ved auksjon. Det offentlige forbeholdes rett til å godta eller for-kaste et hvilketsomhelst bud og å inntre i det høieste bud. Salget foregår for eierens eller besidderens regning. Denne heftelse bortfaller, når der er vunnet odel på eiendommen. Forannevnte bestemmelse skal dog ikke være til hinder for at eiendommen pantsettes for lån av Småbruk- og Boligbanken, således at begrensningen i adgangen til å overdra parsellen til eiendom eller bruk ikke skal gjelde i forhold til nevnte bank, sålenge der påhviler eiendommen lån av banken. Vedlegg 5 11. Kjøperen (og senere eiere) av parsellen plikter å finne sig i de vilkår angående eiendommens bruk, beboelse, salg og pantsettelse m. v. som senere måtte fastsettes ved lov for å hindre spekulasjon med og misbruk av eiendommen. Inntil sådan lov blir utferdiget, plikter erhververen å finne sig i de bestemmelser herom som fastsettes av vedkommende departement. 12. Såfremt kjøperen skulle trenge kg1. konsesjon i medhold av lovene om erhvervelse av faste eiendommer og skog m. v. blir hans bud å betrakte som et andragende om konsesjon. Kjøperen må sørge for, at saken blir undergitt vanlig forberedende behandling av vedkommende departement som vil sørge for innhentelsen av de fornødne uttalelser. n (.444u.4,_ Kjøperen (og senere eiere) har å opføre og vedlikeholde forsvarlig gjerde i parsellens h e 1 e grense mot den gjenværende prestegård og overtar derhos prestegårdens mulige gjerdeplikt i parsellens grenser mot naboeiendom og vei. ;;40 /4.t<foeA_ ortnA- 16(.$4.:4 "-k,evi" (1U/A-1-e-El £0, Kjøperen (og senere eiere) overtar sogneprestens eller det offentliges mulige rettigheter og forpliktelser efter husmannslovens 13 likeoverfor brukeren eller hans bo. 15. Fra salget undtas all den eiendommen tilliggende vann- og strandrett. Prestegården forbeholder sig videre rett til for vannkraftens rasjonelle utnyttelse uten erstatning å lede vannet ut av dets leie i tunnel, kanal eller annen ledning over eller forbi parsellen og eventuelt over til annet vassdrag samt andre foranstaltninger til kraftens utnyttelse. For vannføringens regulering og vannkraftens utbygning og utnyttelse samt til sådanne foranstaltninger, som står i forbindelse dermed, forbeholder prestegården sig i fremtiden å erholde nødvendig grunn, eksklusive huser, men inklusive påstående skog efter takst hvorved tilbørlig hensyn tas til den pris for hvilken parsellen er solgt av prestegården. Salget er betinget av at herredstyret om fornødent meddeler samtykke til skylddeling uten tillegg av skog cfr. lov nr. 11 av 20de august 1915. `7-eA' ‘,t;tÆ}_ .6 kt, /tu,u. ,este4_, 1-i te(s2))" -c>1t,24;L,a.‘;)21,e,t,(4 cueS'ren4„,,,4-tt_e_Ai (r)-/f fc ru-aw,„ et_u_ a r 71/1- 1/1rai-144--v_ It? Ct/i/S Let2A.,— Q.5 ow-Sv-z: -ec-ct) i44,-(3 7 el-fe.t. k(Gt,0~_e_dA,(4,4" -e4:e/Le,, Vend ! c5NA,- e/u/t-t