Varsel om oppstart av regulering av Kniplia Panorama i Gjerdrum kommune I hht. plan- og bygningslovens §12-8 varsles oppstart av reguleringsplanarbeid for Kniplia Panorama. Planen vil bli utarbeidet som en detaljregulering for et nytt boligområde, jfr. plan- og bygningslovens §12-3. Tiltakshaver er Kniplia Panorama AS. Planen vil utarbeides av Plan1 AS i samarbeid med Arealtek AS. Planområdet ligger sør for Fjellvegen, vest for Ulvedalsvegen og nord for Kniplia skianlegg, og omfatter eiendommen gnr. 46/515 på 34,5 dekar. Avstand til Ask sentrum er ca. 1 km . I nord grenser planområdet til det eksisterende næringsområdet Kulsrud Skog. I sør grenser planen til markagrensen og skogsområder. Rett nordøst for planområdet og Ulvedalsvegen er det barnehage og boligområde. Planområdet er i sin helhet ubebygd. Det har vært bevokst med barskog med innslag av lauvskog, men er nå hogstflate. Området er kupert og nordvendt. Terrengforskjellene er på ca. 29 m fra helt nord til sør i planområdet. Terrenget stiger videre mot sør utenfor plangrensen. Grunnforholdene er tynt morenelag over fjell. Det er ikke etablert avkjørsel til området i dag. Det har gått en sti inn i området der avkjørselen er planlagt. Området omfattes av reguleringsplan for Kulsrudhagan, del av gnr. 46 bnr. 23, vedtatt av kommunestyret i Gjerdrum den 29.09.2010. I samme møte ble utbyggingsavtalen for planområdet godkjent. I vedtatt reguleringsplan er gnr. 46 bnr. 515 (tidligere del av gnr. 46 bnr. 23) regulert til byggeområde for kontor, industri, lager og felles avkjørsel. I bestemmelsene er det krav om at før det gis byggetillatelse, skal det foreligge vedtatt detaljregulering for hele eller deler av planområdet. Se vedlagte kopi av plan og bestemmelser. Det ble i mars 2013 varslet oppstart av detaljregulering for Kniplia næringsområde. Da planforslaget ble lagt fram for førstegangsbehandling i Formannskapet den 23.10.2013, vedtok Formannskapet å sende saken tilbake til administrasjonen for å gjennomgå krav i planen med hensyn til estetikk og bruk av området. Det ble også uttrykt ønske om en tett dialog med utbygger om muligheter for best mulig utnyttelse av arealet. Kommunestyret i Gjerdrum vedtok i møte den 29.10.2014, sak 125/14, at forslagsstiller tilrådes å sette i gang omregulering til boligformål. Videre at arbeidet med detaljplanen for boliger tar hensyn til Masterplan Åsen, og evt. ha parallell prosess med utvikling av Kniplia som boligområde. Sak 125/14 følger med som vedlegg. Tiltakshaver ønsker nå å starte regulering av gnr. 46/515 til boligbebyggelse. Detaljreguleringen vil legge tilrette for utbygging av både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Planen vil vise bl.a. tomtedeling, lekeplass, intern adkomstveg og grønnstruktur. Eventuelle merknader og uttalelser til varsel om oppstart av planarbeid kan innen 09.03.2015 sendes til: Plan1 AS avd. Gardermoen, Balder Allé 2, 2060 Gardermoen, eller e-post: bms@p1.no Spørsmål kan rettes til: Plan1 AS v/Berit M. Sivertsen på tlf. 91792417 eller e-post: bms@p1.no Varslingen kan også sees på www.p1.no Vedlegg: Oversiktskart og kart over varslingsområdet Reguleringsplan med bestemmelser for Kulsrudhagan Kommunestyrets sak 125/14