1. No category

Velkommen til Nordre Finstad Gård
– en idyllisk men sentralt beliggende
gård i Ski sentrum.
Aktiv Follo, Estator Eiendomsmegling AS
Torgveien 10, 1400 Ski - Org. nr. 987 954 337
Anne Vigerust Braathen
avb@aktiv.no
Tlf. 649 11 853 / 902 27 585
Truls Langaard
tla@aktiv.no
Tlf. 649 11 852 / 906 64 424
leilighetene
beliggenhet
Leilighetene
Romslige leiligheter i nytt leilighetsbygg
ved siden av gårdstunet på
Nordre Finstad Gård.
Leilighetene er tegnet av
Halvorsen & Reine Sivilarkitekter MNAL.
Beliggenhet
Eiendommen har kort vei til flotte
friluftsområder, med sykkelveier, sti- og
løypenett, idrettsanlegg, skoler, Ski
Storsenter mv. Ski er regionssenteret
i Follo, hvilket gjør tilbudene mange og
varierte.
prosjektet
beskrivelse
Prosjektet
Nordre Finstad Gård består av flere
byggetrinn, det første er Nybygget.
Deretter kommer Våningshuset, Låven
og Kårboligen. Midt på tunet står det
flotteste kastanjetreet i Ski!
Beskrivelse
Nordre Finstad Gård er en ærverdig
gård som tidligere strakte seg langt
vestover mot grensen til Ås, men som i
dag er nærmest fullstendig nedbygget
hovedsakelig med boliger på Finstad.
Gårdstunet er et firkanttun bestående av
eldre bebyggelse.
4
Velkommen til
Nordre Finstad Gård!
Gårdstunet er et firkanttun
bestående av eldre bebyggelse.
Tunet var i bondens eie frem til
2006, da det ble solgt til familien
Andresen som har bygget opp
Skeidar.
5
Våningshuset
Våningshuset er sannsynligvis oppført i 1883. I 2008 ble huset renovert etter alle
kunstens regler, og fremstår nå som en godt bevart del av Skis historie. De senere
årene er huset brukt som kontor- og konferanselokaler. Når utviklingen av gårdstunet
er ferdig er huset planlagt solgt som en enebolig, vi gratulerer på forhånd den lykkelige
kjøper av dette helt spesielle huset.
Låven
Vest- og deler av sydsiden av gårdstunet er rammet inn av låven og grisehuset.
Låvens størrelse på ca 1.000 m2 vitner om at dette en gang har vært stor gård,
og skaper med sin skjeve sjarme en landlig følelse midt i byen. Låven har vært vurdert
benyttet til mange ulike formål, blant annet restaurant, showroom, kontorer og
boliger. Dagens eier ønsker å utvikle låven til boligformål, og er i dialog med
kulturminnemyndighetene om dette. Et boligprosjekt i låven vil kunne tilføre
gårdstunet liv, slik at enda flere får være med på å dele det vakre tunet.
Utedoen
Utedoen ligger mellom grisehuset og stabburet. I dag stables det ved her, og det
lille huset vil sikkert romme mange ulike funksjoner i årene som kommer.
Stabburet
Mellom våningshuset og utedoen ligger et stabbur som fortjener å bli fylt med
innhold. Forhåpentligvis vil huset en dag bli bygget om til en liten bolig.
Kårboligen
Med unntak av enkelte, korte leieforhold har kårboligen vært ubebodd i mange
år. Særlig utvendig bærer huset preg av dårlig vedlikehold, huset er derfor planlagt
totalrehabilitert og ombygget til en 2-mannsbolig.
Hundehuset
Hundehuset står p.t. tomt, men ønsker seg en stillferdig beboer eller to til
å vokte tunet.
Kastanjetreet
Midt på tunet står det flotteste kastanjetreet i Ski!
6
Området
Utbyggingen av Follobanen vil redusere reisetiden til
Oslo til 11 minutter.
Ski er i vekst, og veksten vil være økende i årene fremover.
Tilbudene er allerede mange og brede. Den som bor i Ski sentrum
har alt han trenger innenfor kort gangavstand.
7
8
Arkitektens
visjon
Den nye boligbygningen på Nordre Finstad Gård har vært et spennende
og utfordrende prosjekt, spesielt som følge av at tunet mot nord er vernet.
Den nye bygningen er regulert slik at den må ha samme takform som
låven. Vi har et ønske om at bygningen skal representere vår tids arkitektur
og ikke være en utdatert etterlikning av eksisterende bebyggelse.
Det er derfor foreslått et meget presist bygg, både i form og detaljering,
men som har proporsjoner og takform tilpasset til det eksisterende tunet.
Fasaden er leken og samspiller godt med låven. Detaljer i nybygget skal
gi et eksklusivt preg.
Planløsningene gir romslige og lyse rom. Alle stuene vender mot syd
eller vest, og det samme gjelder for balkonger/ terrasser. Felles utearealer
er skjermet fra veien og blir en forlengelse av det vernede tunet.
Resultatet er et moderne, velfungerende bygg, omringet av historiske
omgivelser med gode skjermede og solfylte utearealer.
Et meget godt sted å bo.
Monica Espinoza Valle
10
Om leilighetsprosjektet
Leilighetene bygges ved siden av gårdstunet på
Nordre Finstad Gård. Tunet har en attraktiv beliggenhet
vest i Ski sentrum, landlig og tilbaketrukket men
samtidig sentralt.
Eiendommen har kort vei til flotte friluftsområder,
med sykkelveier, sti- og løypenett, idrettsanlegg,
skoler, Ski Storsenter mv. Ski er regionssenteret
i Follo, hvilket gjør tilbudene mange og varierte.
Ski er et attraktivt handelsområde, og med kinosenter,
restauranter og kafeer mm
12
Leilighetene
Bygget består av 11 leiligheter fordelt på 3 etasjer + garasje- og bodkjeller.
Leilighetene bygges med etasjeskiller i betong, og med bæresystem i stål og betong.
Leilighetene får god standard, blant annet
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Garasjekjeller med god takhøyde
Romslig heis
Pent opparbeidet felles uteareal
Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Gasspeis med felles nedgravd beholder
Store, solrike terrasser, hager og balkonger
Gode, gjennomtenkte planløsninger
Tilgjengelighet for rullestolbrukere
Tilvalg
Det vil bli lagt til rette for omfattende muligheter for den enkelte til å sette sitt eget,
personlige preg på leiligheten. Det vil bli gjennomført tilvalgsmøter der endringer i
leveransen avtales.
Blant tilvalgsmuligheter innen elektro kan nevnes elbil-uttak i garasjen, avanserte
styringssystemer og selvsagt ekstra stikkontakter, dimmere, TV-uttak mv.
Det vil også bli lagt til rette for tilvalg innen parkett, gulv- og veggfliser, samt maling
på veggene.
Kjøkkenet, garderobene og baderomsinnredningene designes om ønskelig i samråd
med leverandørens representant, med fritt valg fra hans sortiment. Hvitevarer kan også
bestilles fra kjøkkenleverandøren, som fører Miele, Siemens, AEG og Whirlpool.
På badene kan man i tillegg til baderomsinnredning velge blant ulike badekar, armaturer,
dusjvegger og flistyper.
Blant andre tilvalgsmuligheter kan nevnes innerdører, type gasspeis, innramming av
kunstverket «Ny morgen», solskjerming, spikerslag for oppheng av vegghengt TV eller
andre tunge installasjoner.
14
leilighetene
H0101
3(4) roms hjørneleilighet på 81,5 m2 BRA.
Store terrasser mot syd og øst, totalt ca 55 m2.
Utgang til terrassene fra stue og spisestue.
Leiligheten får i tillegg en liten forhage mot øst.
Leiligheten har en romslig stue/kjøkkenløsning
på ca 40 m2, og er tegnet slik at man om ønskelig
BRA
81,5 m 2
P-rom
78,5 m 2
Rom
3 (4)
Terrasser
55 m 2
Privat hage
20 m 2
Etasje1
kan plassere inn et ekstra soverom i leiligheten.
N
Rommet har store vindusflater mot syd og øst,
legg spesielt merke til hjørnevinduene mot sydøst.
Hovedsoverommet er tilrettelagt for
skyvedørsgarderobe. Leiligheten har stort bad,
der vaskeromsfunksjonene plasseres bak skyvedør.
H0101
15
+ forhage - 20,5 m2
sov
12,0 m2
sov
7,5 m2
gang
9,0 m2
bod
H0101
BRA - 81,5m2
39,5 m2
bad
3,0 m2
7,0 m2
W
terrasse - 55,0 m2
N
16
H0102
3(4) roms hjørneleilighet på 116,5 m2 BRA.
Stor terrasse mot syd og vest på hele 56 m ,
2
med utgang fra stuen. I tillegg får leiligheten et
privat hageareal på ca 220 m2.
Romslig 44 m2 stue/kjøkkenløsning med
BRA
116,5 m 2
P-rom
112,5 m 2
Rom
3 (4)
Terrasser
56 m 2
Privat hage
220 m 2
Etasje1
kjøkkenøy. Spisestuen på 11 m2 er delvis
atskilt fra resten av oppholdsrommet, og kan
N
BYGGEGRENSE
deles av til å bli et flott soverom/bibliotek/TV-stue.
Eksklusiv master bedroom løsning med
TOMTEGRENSE
leilighetene
walk-in closet og eget bad.
H0102
17
gang
17,0 m2
H0102
BRA - 116,5m2
bod
3,5 m2
bad
4,5 m2
2,5 m2
5,0 m
5,5 m2
W
toalett
spis/ evt. sov.
sov
10,5 m2
44,0 m2
bad 2
walk in
11,0 m2
sov
8,0 m2
terrasse - 56,5 m2
N
18
leilighetene
H0103
4-roms leilighet på 89 m2 BRA. Leiligheten
har en lys og romslig, vestvendt
stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Fra stuen
er det utgang til terrasse på 28 m2 samt en
BRA
89 m 2
P-rom
86 m 2
Rom4
Terrasser
28 m 2
Privat hage
150 m 2
Etasje1
romslig, privat hage på over 150 m2.
N
I tillegg til badet har leiligheten separat
gjestetoalett. Hovedsoverommet er romslig, og
BYGGEGRENSE
TOMTEGRENSE
med mulighet for skyvedørsgarderobe.
Leiligheten er godt løst, med lite gangarealer.
H0103
19
W
17,5 m
bod
bad
3,0 m2
5,0 m2
H0103
BRA - 89,0 m2
gang
9,0 m2
toalett
2,5 m2
36,5 m2
sov
8,0 m2
sov
8,0 m2
sov
13,5 m2
terrasse - 28,5 m2
N
20
H0104
En stor leilighet på 142,5 m2 med vinduer
i tre himmelretninger. Stuen har utgang til
vestvendt terrasse på 32 m2, fra TV-stuen er
det utgang til 17 m2 terrasse på østsiden av
bygget. I tillegg får leiligheten en privat hage/
forhage på ca 115 m2.
Stue/kjøkkenløsningen er på hele 56 m2,
BRA
142,5 m 2
P-rom
136,5 m 2
Rom4
Terrasser
17 m 2+32 m 2
Privat hage
100 m 2
Etasje1
eller 72 m2 dersom man regner med TV-stuen.
N
TV-stuen er atskilt fra spisestuen med doble
skyvedører, og er et rom med mange muligheter–
BYGGEGRENSE
bibliotek, gjesterom, spisestue, kontor, utvi-
TOMTEGRENSE
leilighetene
delse av kjøkken/stue – eller TV-stue.
Stort master bedroom med walk-in closet og
eget, privat bad. Leiligheten har separat vaskerom
og et romslig dusjbad.
H0104
21
terrasse - 17,0 m
2
sov
bibliotek
15,5 m
2
+ forhage - 20,0 m
12,5 m
2
sov
11,5 m
walk in
2
4,0 m
2
2
bad
4,0 m
2
bod
5,5 m
bad
6,0 m
vask
3,5 m
2
2
2
W
gang
H0104
BRA - 142,5 m
56,5 m
17,5 m
2
2
bad
2
5,0 m
H0103
BRA - 89,0 m
36,5 m
2
2
sov
8,0 m
sov
2
8,0 m
N
terrasse - 33,0 m
2
terrasse - 28,5 m
2
22
leilighetene
H0201
3(4) roms hjørneleilighet på 85 m2 BRA.
Sydvendt, usjenert balkong med utgang fra
spisestuen. Balkongen glasses inn med
foldevegger som kan foldes til side. Lunt og
godt sent på kvelden, på høsten eller tidlig på
våren, som et ekstra rom i leiligheten.
Leiligheten har en romslig stue/kjøkkenløs-
BRA
85 m 2
P-rom
81,5 m 2
Rom
3 (4)
Balkong
9,5 m 2
Etasje2
ning på ca 40 m2, og er tegnet slik at man om
N
ønskelig kan plassere inn et ekstra soverom i
leiligheten. Rommet har store vindusflater mot
syd og øst, legg spesielt merke til hjørnevinduene mot sydøst. Hovedsoverommet er tilrettelagt for skyvedørsgarderobe. Leiligheten har
stort bad, der vaskeromsfunksjonene plasseres
bak skyvedør.
H0201
23
bod
sov
3,0 m2
12,0 m2
sov
7,5 m2
gang
9,0 m2
bod
H0201
BRA - 84,5m2
39,5 m2
balkong - 10,0 m2
bad
3,0 m2
7,0 m2
W
N
24
H0202
3(4) roms hjørneleilighet på 116,5 m2 BRA.
Stor, vestvendt balkong med utgang fra
stuen. Balkongen leveres innglasset, med
foldevegger som kan foldes til side slik at
balkongen blir helt åpen.
Romslig 44 m2 stue/kjøkkenløsning med
kjøkkenøy. Spisestuen på 11 m2 er delvis
BRA
116,5 m 2
P-rom
112,5 m 2
Rom
3 (4)
Balkong
13,5 m 2
Etasje2
atskilt fra resten av oppholdsrommet, og kan
N
deles av til å bli et flott soverom/bibliotek/TV-stue.
Gjestebadet leveres med dusj, og med
BYGGEGRENSE
vaskeromsfunksjonene skjult bak skyvedør.
TOMTEGRENSE
leilighetene
Eksklusiv master bedroom løsning med
walk-in closet og eget bad. Badet leveres med
dusj og badekar.
H0202
25
gang
17,0 m2
H0202
BRA - 116,5m2
bod
toalett
2,5 m2
bad
4,5 m2
walk in
5,0 m2
5,5 m2
sov
10,5 m
44,0 m2
bad
W
bod
3,0 m2
3,5 m2
spis/ evt. sov.
2
11,0 m2
sov
8,0 m2
N
balkong - 13,5 m2
26
H0203
4-roms leilighet på 89 m2 BRA. Leiligheten
har en lys og romslig, vestvendt
stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Fra stuen
er det utgang til balkong på 14 m2.
Balkongen kan åpnes og lukkes etter vær og
BRA
89 m 2
P-rom
86 m 2
Rom4
Balkong
14 m 2
Etasje2
vind, og vil kunne fungere nærmest som et
eget rom i leiligheten.
I tillegg til badet har leiligheten separat
N
BYGGEGRENSE
gjestetoalett. Hovedsoverommet er romslig, og
TOMTEGRENSE
leilighetene
med mulighet for skyvedørsgarderobe.
Leiligheten er godt løst, med lite gangarealer.
H0203
27
gang
W
17,5 m2
bod
bad
3,0 m2
5,0 m2
H0203
BRA - 89,0 m2
36,5 m
gang
9,0 m2
2,5 m2
2
sov
8,0 m2
2
toalett
balkong - 14,0 m2
sov
8,0 m2
sov
13,5 m2
N
28
H0204
En stor leilighet på 145,5 m2 med vinduer i tre
himmelretninger. Stuen har utgang til vestvendt
balkong på 15,5 m2. Balkongen leveres med
foldevegger i glass som kan åpnes og lukkes,
et lyst og flott «ekstrarom» også når det er litt
skarpt i luften.
Stue/kjøkkenløsningen er på hele 56 m2, eller
72 m2 dersom man regner med TV-stuen. TV-
BRA
145,5 m 2
P-rom
139,5 m 2
Rom4
Balkong
15 m 2
Etasje2
stuen er atskilt fra spisestuen med doble
skyvedører, og er et rom med mange muligheter –
N
BYGGEGRENSE
bibliotek, gjesterom, spisestue, kontor, utvidelse
av kjøkken/stue – eller TV-stue.
TOMTEGRENSE
leilighetene
Stort master bedroom med walk-in closet og
eget, privat bad.
Leiligheten har separat vaskerom og
et romslig dusjbad.
H0204
29
walk in
7,0 m2
sov
bibliotek
12,5 m2
15,5 m2
sov
11,5 m2
bad
4,0 m2
bod
5,5 m2
vask
bad
3,5 m2
6,0 m2
W
gang
W
H0204
BRA - 145,5m2
17,5 m2
bad
56,5 m2
5,0 m2
H0203
BRA - 89,0 m2
gang
9,0 m2
36,5 m2
sov
8,0 m2
balkong - 15,5 m2
sov
8,0 m2
balkong - 14,0 m2
N
sov
13,5 m2
30
leilighetene
H0301
Dette er en eksklusiv toppleilighet på 150 m2 BRA, orientert mot syd, øst og vest. Fra stuen
er det utgang til stor takterrasse mot vest på hele 27 m2, fra kjøkkenet er det utgang til
østvendt takterrasse på 13 m2 med utsikt over Ski sentrum. Stue og kjøkken/spisestue er totalt
på ca 63 m2 og rommer mange innredningsmuligheter. Det er store vindusflater mot syd og vest,
gjennomlys øst/vest samt to takvinduer mot vest. Spektakulær takhøyde i stue/kjøkkenløsningen
gjør denne leiligheten til noe helt spesielt. Alle soverom får takvinduer som understreker følelsen
av å bo i en toppleilighet. Hovedsoverommet er på hele 18 m2, og utgjør sammen med
walk-in closet og det private badet en «leilighet i leiligheten». Hovedbadet er stort, og med
vaskeromsfunksjonene skjult bak skyvedør. Rikelig med oppbevaringsmuligheter, med to
innvendige og en utvendig bod i tillegg til sportsboden i kjelleren.
En av Skis flotteste leiligheter!
BYGGEGRENSE
N
TOMTEGRENSE
Gulvareal
160 m 2
BRA
150 m 2
P-rom
147,5 m 2
Rom4
Takterrasser 27 m 2+13 m 2
Etasje3
H0301
31
terrasse - 13,5 m2
sov
sov
12,0 m2
11,5 m2
pute-bod
Tak over balkong
bod
4,5 m2
28,0 m2
gang
H0301
11,5 m2
V
BRA - 151,5m2
bod
3,0 m2
T
bod
bad
9,0 m2
4,0 m2
stue
35,5 m2
sov
20,0 m2
walk in
4,5 m2
bad
4,5 m2
27,0 m2
Tak over balkong
N
32
leilighetene
H0302
En helt spesielt flott 2-roms loftsleilighet på
71 m2 BRA. Stor stue/kjøkkenløsning med
svært god takhøyde og utgang til romslig,
vestvendt takterrasse på 14 m2.
Gulvareal
80 m 2
BRA
75,5 m 2
P-rom
72,5 m 2
Rom2
Takterrasser
14 m 2
Etasje3
Stuevinduene kan foldes til side, slik at
takterrassen innlemmes i stuen.
Stort, elegant løst bad, med dusj og avsatt
N
BYGGEGRENSE
plass for badekar.
TOMTEGRENSE
Spesielt romslig hovedsoverom
med to takvinduer.
H0302
33
gang
BRA - 108m2
13,0 m2
H0302
BRA - 75,5m2
6,0 m
3,0 m2
2
sov
bad
39,0 m2
bod
gang
16,0 m2
8,5 m2
W
14,5 m2
Tak over balkong
N
34
leilighetene
H0303
Lekker toppleilighet på 108 m2 BRA
orientert i tre himmelretninger. Leiligheten har
store takterrasser mot øst (16 m2)
og vest (14 m2), med utgang fra henholdsvis
Gulvareal
114 m 2
BRA
108 m 2
P-rom
104,5 m 2
Rom3
Takterrasser 16 m 2+14 m 2
Etasje3
kjøkkenet og stuen. Fra den østvendte
takterrassen får man flott utsikt over Ski sentrum.
Stor, gjennomgående stue/kjøkkenløsning med
N
BYGGEGRENSE
slående takhøyde og store takvinduer.
TOMTEGRENSE
Hovedsoverom på hele 20 m2 med romslig
bad en suite. Takvinduer på begge soverom.
H0303
35
terrasse - 16,5 m2
sov
20,0 m2
bad
5,5 m2
sov
12,5 m2
W
bad
bod
6,0 m2
43,5 m2
3,5 m2
gang
H0303
BRA - 108m2
13,0 m2
H0302
BRA - 75,5m2
gang
6,0 m
bad
39,0 m2
8,5 m2
14,0 m2
14,5 m2
Tak over balkong
N
36
kunstner
Jan Baker
Jan Baker er født i 1939 på Stange i Hedmark. Han har gjennom flere tiår vært bosatt i Nygårdsåsen,
og er utvilsomt den mest produktive og anerkjente kunstneren i Ski og omegn de siste årene. Baker
er representert i Nasjonalgalleriet, Riksgalleriet, Museet for Samtidskunst, Norsk Kulturråd, Bergen
Billedgalleri, Den Svenske Stats Konstråd, Kulturministeriet i Bonn samt en rekke andre offentlige
og private samlinger i inn- og utland. I 2005 mottok han Kongens fortjenestemedalje i gull for sin
kunstneriske innsats, og fordi «Hans særegne kunstneriske uttrykk har gjort ham til en anerkjent
og ofte benyttet billedkunstner i inn- og utland». Hans helt spesielle teknikk gjør trykkene hans lett
gjenkjennelige, og de er å finne i de fleste lokale husholdninger.
De av kjøperne som mot formodning skulle mangle et Bakerbilde i sin samling vil nå få rettet opp feilen
ved at de i innflyttingsgave får sitt eget eksemplar av bildet «Ny morgen». Motivet er et bestillingsverk
malt i 2014 på oppdrag fra Nordre Finstad Gård AS til bruk i markedsføringen av prosjektet og som
forevigelse av gårdstunet. Originalen, et oljemaleri på 160 cm x 140 cm, henger på kontoret til utbygger.
Motivet vil bli reprodusert i en serie på ca 40 gulltrykk hvorav 11 altså skal henge i leilighetene på
Nordre Finstad Gård.
«Ny morgen» pryder forsiden av dette prospektet.
Fotograf Ole Endresen
38
LEVERANSEBESKRIVELSE
NORDRE FINSTAD GÅRD
1. KONTRAKTSARBEIDET
Bygget er på ca 1.200 m2 BRA leilighetsareal og inneholder 11 leiligheter fordelt på 3
etasjer. Leilighetene bygges over en parkeringskjeller på ca 600 m2 BTA.
Bygget og utomhusarealene leveres iht. TEK10.
2. Konstruksjon
Dører, vinduer, lås og beslag
Vinduer leveres fabrikkmalt, i tre. Samme farge innvendig og utvendig.
Ytterdør i leilighetene leveres fabrikkmalt, i tre og med kikkehull.
Hovedinngangsdør til bygget leveres som aluminiumsdør, med glassfelt ved siden av.
WC
Walk in closet
Entre/gang, 1-3 lampepunkter avhengig av rommets størrelse
Det leveres downlights på alle bad.
I bod leveres lyskuppel m/bryter.
Komplett FG-godkjent låssystem med rustfritt beslag til alle inngangsdører. Nøkler
leveres i system, slik at hver beboer kun får 1 type nøkkel ved overlevering av leiligheten.
Denne nøkkelen vil passe til alle relevante låser, så som hovedinngangsdør, ytterdør,
p-kjeller, sykkelparkering og postkasse.
Dobbel, veggmontert stikkontakt på alle balkonger/terrasser med kapasitet for
terrassevarmer og elektrisk solavskjerming.
Til sportsboder leveres 1 stk hengelås med kode til hver bod.
For øvrig stikkontakter iht. forskriftskrav.
Øvrig
Kabel TV/bredbånd
Arkitekten har beskrevet en knapp og elegant løsning for hjørnene på bygget, som vil
bli viktig for det arkitektoniske uttrykket.
Ringeklokke ved inngang til hver leilighet.
Det leveres komplett callinganlegg med kamera montert ved hovedinngangsdør,
betjeningspanel i hver leilighet.
Lys i taket over hovedinngangsdør.
Postkassene leveres som systempostkasser, av type Trygg (Stansefabrikken)
eller tilsvarende.
Kabel TV og bredbånd leveres av Canal Digital. Utbygger vil på vegne av sameiet
inngå en avtale med Canal Digital om leveransen, slik at Kabel TV og bredbånd
er klart til bruk ved overlevering av leilighetene. Hver leilighet har således tegnet
abonnement i henhold til denne avtalen, men står fritt til å utvide abonnementet med
antall kanaler og øket båndbredde. Det leveres 1 stk TV-/bredbåndsuttak pr leilighet,
i stuen.
Balkonger / forhager / uteplasser
4. Tekniske anlegg
Oppvarming
Bygget bygges med betong etasjeskiller og bæresystem i stål og betong. Heis- og
trapperom i betong.
3. Utvendige flater
Det er lagt vekt på arkitektoniske detaljer som hjørner, balkonginnfesting og overgang
yttervegg/tak.
Vegger
Fasadene utføres med stående ”låvepanel” med fals. Kledningen beises sort,
dog planlegges enkelte flater beiset i annen farge.
På bakkeplan etableres det hager, forhager og treplattinger som vist på plantegninger
og utomhusplan. Plattingene utføres med terrassebord med dimensjon 28x120,
beplantning iht. planteliste.
Mot syd og vest etableres det i 2.etasje balkonger som krager delvis ut fra bygget.
Overflate på balkongene leveres i stålglattet betong, en røff men bestandig overflate.
Balkongrekkverk i 2.etasje leveres i metall og glass. Glasset i balkongrekkverkene
skal være frostet. Arkitekten har tegnet en egen detalj for innfesting av balkongene/
rekkverkene. Alle balkonger i 2. etasje blir innglasset, med glassvegger som kan
foldes til side.
Brannsikkerhet
Leilighetene og de innglassede balkongene leveres sprinklet, og hver enkelt
leilighet bygges som en egen branncelle.
EL
Det leveres et komplett, funksjonsdyktig og forskriftsmessig elektrisk anlegg.
Omfang/utførelse av el. anlegg og stikkontakter er regulert av forskriften NEK
400:2010, som sikrer en godt elektrisk anlegg.
1 stk veggmontert utelampe på hver balkong/terrasse.
Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom. Den vannbårne varmen leveres av
Follo Fjernvarme.
Det leveres trådløse termostater med føler på hver kurs, dvs mulighet for å regulere
temperaturen for hvert rom. Det leveres ikke individuell måling av energiforbruket
knyttet til oppvarming.
Det leveres 1 stk gasspeis i hver leilighet. Peisen er av typen Soho Intellifire eller
tilsvarende. Gassen hentes fra nedgravd felles tank via fast røropplegg/spredernett.
Røropplegg/spredernett vil også kunne benyttes til gassgrill og gasskomfyr (tilvalg).
Balkongrekkverk i 3.etasje leveres som trevegg, men med glassrekkverk over gesims
for å slippe lyset inn i leiligheten.
Det monteres skjult rør- og boksanlegg for lys og stikk, der hvor dette er teknisk
mulig å få til. Stikkontakter leveres med barnesikring.
VVS
Det leveres skillevegger i tre mellom uteplasser som vist på plantegningene.
Hver leilighet får eget sikringsskap med automatsikringer, innfelt i vegg i boden.
Hovedtavle med strømmålere plasseres i teknisk rom i kjelleretasjen.
1 stk vannmåler vil betjene hele bygget.
Adkomst til balkongene/terrassene via balkongdører i glass. Leilighet H0302 leveres
med foldedør i glass mellom stue og balkong.
Avvanning av balkongene skjer via utvendige nedløpsrør.
Tak
Tak og beslag leveres i sort antrasitt (sink).
Stikkontakter, lampepunkter
Det leveres lampepunkter med veggmontert bryter i følgende rom iht. romskjema:
Stue/kjøkken/spisestue (over inntegnet spisestue og sittegruppe(r).
Soverom
Vaskerom
Varmt og kaldt forbruksvann legges i rør-i-rør tappevannsystem og kobberrør.
Det leveres felles varmtvannsbereder for boligene, med fjernvarme som energikilde.
Det leveres ikke individuell måling av varmtvann for hver leilighet.
Leilighetene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, ett
anlegg pr leilighet. Slimline avtrekksvifte på kjøkkenet med fettfilter, lampe og mulighet
for å regulere avtrukket mengde.
Det leveres 3 stk. frostfrie utekraner.
39
5. Overflater
Gulv
3 stavs 14 mm eikeparkett av god kvalitet leveres som standard på alle gulv unntatt
bad, som flislegges. Eik gulvlister.
Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som inntegnet på plantegningene.
Enkelte av badene leveres med skyvedør foran avsatt plass til vaskemaskin og
tørketrommel.
7. Vaskerom (leilighet H0104 og H0204)
Sportsboder etableres i kjelleren som vist på plantegning. Delvis tette boder i stål
eller lignende. Hver bod leveres med hengelås m/kode.
Kjelleren vil også inneholde et teknisk rom for de tekniske installasjonene som er
felles for bygget.
Innervegger
Leveres med grå, 20 x 20 cm fliser på gulv. Vegger med grå sokkelflis, for øvrig
sparklet og malte vegger (våtromsmaling). Kjøper kan velge mellom tre til fem
standardfarger.
Mosaikkfliser mellom over- og underskap på kjøkken.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stiplede utslagsvasker leveres
som tilvalg.
20 x 20 cm hvite fliser på bad.
8. Garderobeskap
Det leveres romslig heis fra p-kjeller til 3.etasje.
Innertak
Det leveres som hovedregel 2 lm hvitt garderobeskap pr hovedsoverom og 1 lm i
øvrige soverom.
Stiplede garderobeskap leveres ikke.
Høyde: ca 210 cm. Garderobeskap leveres glatte, hvite, med metallhåndtak.
Det leveres røykluke i taket i 3.etasje, i plexiglass eller liknende for å sikre lysinnslipp.
9. Kjøkken
11. Avfallshåndtering
Sparklet og malt gips/hvitmalt betong. Gipsvegger leveres med to strøk maling.
Kjøper kan fritt velge mellom tre-fem standardfarger.
Hvitmalt betong eller gips.
Generell takhøyde i 1. og 2. etasje er 240 cm. I 3.etasje blir generell takhøyde 240
cm, mens stue/kjøkkenløsningene får ca. 500 cm takhøyde på det høyeste som følge
av saltaket.
10. Trapperom/heis/korridor
Trapp leveres i betong, tak og vegger leveres sparklet og malt.
På gulvet leveres trinnlydsdempende belegg. Gulv i første etasje av heis-/trapperom
leveres flislagt.
Trapperommet og korridorer leveres med belysning som styres av bevegelsessensorer.
Fortrinnsvis skjult anlegg, eventuelt lagt i minikanal.
Kjøkken leveres iht. plantegninger for den enkelte leilighetstype. Kjøkkenet leveres av
Sigdal eller HTH, med grå benkeplate og børstede, rustfrie håndtak.
Benkeplaten leveres tilpasset platetopp. Kjøkkenarmatur i rustfritt stål.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Avfallshåndtering etableres som nedgravd anlegg, med plassering som vist på
utomhusplanen. Det leveres 2 stk nedgravde containere, hver på 5 m3 (1 stk for
restavfall og 1 stk for papp/papir).
Listverk i overgang vegg/himling, rundt dører og vinduer leveres hvitmalte, alle
spikerhull sparkles og males.
Det leveres foring fra overskap opp til taket slik at overskapene fremstår som takhøye.
Under overskapene leveres lysarmaturer med stikkontakter.
Utomhusanlegget leveres som vist på utomhusplan, og med beplantning iht
tilhørende planteliste.
Vinduer
Det leveres kjøkkenøy der dette er vist på tegningen.
Det er påregnelig med noe innkassing/nedsenk av himlinger ved fremføring av
tekniske installasjoner, omfanget av dette reduseres til et minimum.
Listverk
Vinduer blir tilpasset farefri vasking, dvs. at vinduer som ikke nås stående fra
bakkenivå/balkong skal kunne vaskes fra innsiden.
Innerdører
Lette innerdører av tre, fabrikkmalte med vridere og beslag i rustfritt stål. Innerdører
leveres med speil. Skyvedør der dette er inntegnet.
6. Bad
Dusjarmatur leveres montert på vegg. Alle dusjsoner leveres nedsenket, med
foldevegger i glass.
Det leveres servantskap med håndkleskap, servant, servantbatteri og speil med
lampe og stikkontakt, bredde som vist på plantegning.
Det leveres vegghengte WC med innebygget cisterne.
Slimline avtrekksvifte, felles anlegg for avtrekk fra bad og kjøkken.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Parkeringskjeller
Parkeringskjelleren bygges i betong.
Gulv i kjeller asfalteres. P-plasser merkes opp. Kjelleren inneholder 17 p-plasser,
hvorav enkelte reserveres beboere i andre hus på Nordre Finstad Gård. Alle leiligheter
får anvist minst 1 parkeringsplass. Kjelleren leveres tilstrekkelig ventilert, og med
takhøyde på 240 cm.
Vegger og tak støvbindes hvite. Kjelleren leveres med lys i taket, styrt av
bevegelsessensor.
Stiplede badekar leveres som tilvalg.
Nedkjøringsrampe med elektrisk port og tilstrekkelig dimensjonert sluk/elefantrist på
utsiden av garasjeporten. Det leveres GSM-åpning av garasjeport.
Badene leveres med grå 20 x 20 cm gulvfliser og hvite, matte 20 x 20 cm veggfliser.
Nedsenket dusjsone leveres med grå 10 x 10 cm fliser.
Det elektriske anlegget blir tilrettelagt for montering av ladestasjon(er) for el-biler.
12. Utomhus
Bod på terreng og sykkelparkeringsplass ved siden av boden leveres som enkle,
uisolerte bygg, men med samme materialer på yttervegger og tak som leilighetsbygget.
Bod og sykkelparkering leveres med belysning og låsbare dører. Det leveres
sykkelstativer.
Parkeringsplasser nord øst på tomten opparbeides og gruses. Kjørearealet mellom
plassene skal benyttes som vendehammer for renovasjonsbil, parkeringsplassene
opparbeides på senere tidspunkt.
40
41
42
FORMELLE FAKTA
1. Grunndata
Del av gnr. 137 bnr. 624 i Ski kommune, med adresse Vestveien, 1400 SKI. Bygningen
har ved salgsstart ikke fått tildelt gateadresse.
Selger vil besørge og bekoste fradeling og seksjonering av parsellen før
kjøpers overtakelse.
2. Selger og hjemmelshaver
NFG Leiligheter AS, under stiftelse.
Selskapet blir 100 % eiet av BEE AS, org. nr. 895 470 422.
3. Eierform
Boligene etableres i et eierseksjonssameie (selveierleiligheter) med til sammen
11 boliger. Garasjeplasser, boder og balkonger/terrasser tinglyses som tilleggsdeler
til seksjonen. Megler har utarbeidet vedtekter for sameiet og innkaller alle kjøperne til
stiftelsesmøte i forbindelse med ferdigstillingen av prosjektet.
Det påhviler kjøperne i fellesskap å stifte sameiet, herunder vedta budsjett for
fellesutgifter og å velge styre.
Vedtekter og budsjett er tilgjengelig hos megler og er vedlegg til kjøpekontrakten.
Sameievedtektene er bindende for kjøper og skal vedtas uendret på stiftelsesmøtet.
4. Heftelser
7. Bebyggelsens arealer, alder og byggemåte
Planlagt, ikke ferdig prosjektert bebyggelse. Se leveransebeskrivelsen. Det er søkt om
rammetillatelse for tiltaket og rammetillatelse ventes å foreligge i løpet av
sommeren 2014.
Byggearbeidene vil bli utført iht. rammetillatelsen og i samsvar med Plan- og
bygningsloven (2008) og Teknisk forskrift (TEK 2010) samt andre offentligrettslige
regler eller pålegg. Byggearbeidene blir utført som totalentreprise.
Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et
minimum skal det foreligge brukstillatelse ved overtakelsen.
Kjøper vil ved overtakelsen få en beboerhåndbok med detaljbeskrivelse av overflater
og tekniske installasjoner i boligen. Sameiet vil få overlevert bygningens komplette
FDV-dokumentasjon.
Sameiet har tinglyst, privat veirett fra Vestveien og frem til egen eiendom. Kostnader
til snøbrøyting, strøing mv. er inkludert i sameiets felleskostnader.
Det etableres nedgravd avfallsanlegg langs den private adkomstveien på gnr. 137,
bnr 624. Avfallsanlegget planlegges brukt felles for flere byggetrinn.
6. Grunnareal
Eiendommens grenser er vist omtrentlig på situasjonskart inntatt i salgsprospektet.
Eiendommen ventes å få et areal på ca. 2400 kvm.
Målebrev/matrikkelbrev vil foreligge senest ved overtakelsen.
Selger har utarbeidet et standardutkast til kjøpekontrakt som vil bli sendt til kjøper
samtidig med meglers bekreftelse på selgers aksept.
Kjøpekontrakten er basert på bustadoppføringslova. Det skal avholdes kontraktsmøte
innen 7 dager etter at selger har akseptert bud.
13. Omkostninger som kjøper må betale
14. Overtakelsestidspunkt/ferdigstilling
Det er regulert en ny adkomst fra Vestveien som pr. i dag ikke er opparbeidet.
Den eksisterende adkomsten vil bli benyttet frem til ny adkomst opparbeides av
eieren av naboeiendommen, gnr. 137, bnr 627.
Hver av boligene får tinglyst rett til 1 eller 2 p-plasser (se prisliste) og 1 bod i
garasjekjeller under bygget, samt balkong (2-4 etg) eller terrasse med uteareal
(1. etg). Det opparbeides to gjesteparkeringsplasser, en overbygd sykkelparkering og
en felles utebod på sameiets grunn.
12. Kjøpekontrakt og salgsvilkår
9. Regulerings-/bebyggelsesplan
Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen. Opplysninger om servitutter på
hovedbølet er ikke innhentet.
Selger vil tinglyse en rett for seg til å disponere 4 garasjeplasser i garasjekjelleren.
Disse 4 p-plassene planlegges disponert for senere byggetrinn på gnr. 137,
bnr 624 i Ski.
5. Tilliggende rettigheter og plikter
Selger holder bygget forsikret frem til overtakelsen. Kjøper må deretter, via sameiet,
selv besørge bygningsforsikring. Den enkelte kjøper må selv besørge innboforsikring
fra overtakelsen.
Likningsverdien er ikke fastsatt. Normalt utgjør ligningsverdien inntil 30 % av
kjøpesummen for primærboliger.
Eiendommen(e) selges fri for pengeheftelser.
Det tas forbehold om tinglysning av rettigheter og plikter for infrastruktur (vei, vann,
avløp, strøm mv) til bygningen og øvrige byggetrinn på gnr. 137, bnr 624 i Ski.
11. Forsikring
2,5 % av andel tomtekostnad i dokumentavgift til staten (antatt ca. kr 13.500 pr. bolig).
I tillegg kommer gebyr for tinglysning av skjøte (kr 525) med pantattest (kr 172)
og eventuelt gebyr for tinglysning av kjøpers pantedokument (kr 525). De samlede
omkostninger er stipulert til kr 14.722, med forbehold om endringer i gebyrene.
8. Ligningsverdi og offentlige avgifter
Eiendommen er i reguleringsplan for Nordre Finstad Gård vedtatt den 28.11.2007
avsatt til byggeområde for bolig og kontor. Planen med bestemmelser er tilgjengelig
hos megler og på www.ski.kommune.no
Eiendommen vil bli seksjonert med de normale heftelser dette medfører.
anbefaler at det som en engangsordning innbetales tredoble felleskostnader den
første driftsmåneden, se budsjett.
Det foreligger ramme- og igangsettingstillatelse for oppføring av et boligbygg på
nabotomten, gnr. 137, bnr 627. Prosjektet er ikke påbegynt.
Eiendommene inngår i områdeplan for Ski sentrum som ventes behandlet i
Ski kommune i løpet av 2015.
10. Boligsameiet, eierbrøk, fellesutgifter mv.
Kjøper får eksklusiv eiendomsrett til sin bolig med tilleggsarealer og en ideell
eierandel i sameiets felles anlegg. Den enkelte boligs eierbrøk fastsettes ved
seksjonering med grunnlag i boligenes størrelser (BRA). Hver kjøper har rett og plikt
til å tilslutte seg sameiet og innrette seg sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.
Sameiet skal selv fastsette driftsbudsjett med fellesutgifter for drift og vedlikehold
av sameiets anlegg. Selger har stipulert fellesutgiftene til ca. kr 30 pr kvm (BRA) pr
måned (pr. 2014). Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter
(renovasjon og vann), normal drift og vedlikehold av sameiets eiendom med tekniske
anlegg (heis, garasjedører, ventilasjon i garasjekjeller), snøbrøyting og strøing av
adkomstveier, fjernvarme fra Follo Fjernvarme for oppvarming av hele bygningen
og varmt vann til boligene, samt strøm til fellesarealer. Kostnadene fordeles mellom
seksjonene etter eierbrøken.
Selger vil på vegne av sameierne tegne felles abonnement for kabel-tv og internett.
Kostnadene fordeles med 1/11 til hver av seksjonene.
Ved stiftelse av sameiet bør stiftelsesmøtet vedta en ekstraordinær innbetaling av
felleskostnader, slik at sameiet får tilstrekkelig likviditet i oppstartsfasen. Selger
Planlagt byggestart for prosjektet er høsten 2014. Byggetiden er estimert til
ca. 10-12 måneder. Det tas forbehold om igangsettingstidspunktet, jf. punkt 16.
Selger skal skriftlig varsle kjøper om overtakelsesmåneden senest 4 måneder forut
for overtakelsen. Dette varselet gir kjøper anledning til å kreve dagbot/erstatning iht.
bustadoppføringslova dersom ferdigstilling ikke skjer innenfor den varslede måneden.
Det avholdes forhåndsbefaring ca. 2-4 uker før overtakelse.
Endelig dato for overtakelse skal varsles med minst 30 dagers forutgående,
skriftlig varsel.
15. Betalingsbetingelser og sikkerhet
Kjøper må stille sikkerhet for betaling av kjøpesummen. Sikkerheten stilles ved
kjøpers innbetaling til meglers klientkonto med 10 % av kontraktssummen ved
kontraktsignering. Restkjøpesummen med omkostninger må være betalt av kjøper
og valutert meglers klientkonto senest ved overtakelsen. Kjøper er ikke forpliktet til å
foreta noen innbetalinger før selger har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12.
Megler tinglyser en sikringsobligasjon til sikkerhet for mellomværende mellom
kjøper og selger.
Selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12 (3 % garanti
frem til overtakelsen og 5 % garanti i fem år etter overtakelsen). Selger kan få utbetalt
kjøpers innbetalte forskudd (10 %) bare dersom det stilles selvskyldnerkausjon eller
tilsvarende fra finansinstitusjon med rett til å tilby slike tjenester i Norge.
16. Forbehold
Selger tar forbehold om at det oppnås 60 % forhåndssalg (verdi) av boligene,
samt at selger får ramme- og igangsettingstillatelse uten tyngende vilkår. Frem til
det nødvendige forhåndssalget og ramme- og igangsettingstillatelser foreligger
43
forbeholder selger seg retten til å kansellere inngåtte kontrakter uten at kjøper kan
gjøre gjeldende noen misligholdsbeføyelser. Innbetalt sikkerhet med renter blir i så
fall tilbakebetalt til kjøper. Dersom selgers beslutning om byggestart ikke foreligger
senest den 31.12.2014 kan kjøper kansellere sin kjøpekontrakt på samme vilkår.
Selger forbeholder seg også retten til uten varsel å endre prisene på usolgte boliger
i prosjektet.
I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter
i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre
sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret
med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.
Illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet og ellers i markedsføringen er kun
ment som illustrasjoner og er i detaljer mht. møbler, innredning, busker, trær mv.
ikke bindende for selger. Selger vil levere innredning, utstyr og utearealer slik som
beskrevet i leveransebeskrivelsen (teksten). Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at
plantegningene i salgsprospektet ikke er i målestokk og derfor ikke kan benyttes til
måltaking eller arealberegning.
Boligene er ved salgsstart ikke detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å
foreta endringer og justeringer i detaljprosjekteringen, herunder bl.a. for å etablere
nødvendige bæresystemer og føringsveier for tekniske installasjoner, samt eventuelt
innkassing av disse. Selger tar også forbehold om endringer i materialvalg og
tekniske løsninger som er nødvendige eller hensiktsmessige, såfremt den generelle
standarden og kvaliteten som er beskrevet i leveransebeskrivelsen ikke forringes.
17. Megler
Aktiv Folle, Estator Eiendomsmegling AS
Torgveien 10, 1400 Ski - Org. nr. 987 954 337
Anne Vigerust Braathen
avb@aktiv.no
Tlf. 649 11 853 / 902 27 585
Truls Langaard
tla@aktiv.no
Tlf. 649 11 852 / 906 64 424
18. Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35.000,- pr enhet. Det er avtalt at selger dekker alle
utlegg til markedsføring, oppgjørskostnader, innhenting av opplysninger fra offentlige
instanser, event. forretningsfører, tingslysningsgebyrer, etc
19. Dokumenter
Følgende dokumenter er tilgjengelig på visning og hos megler og utgjør for kjøper og
selger en bindende del av kjøpekontrakten:
a. Salgsprospekt med plantegninger, leveransebeskrivelse, situasjonskart og formelle
opplysninger mv.
b. Utskrift fra grunnboken for gnr.137 bnr. 624 i Ski kommune
c. Reguleringsplan og –bestemmelser for eiendommen
d. Rammetillatelse (når den foreligger)
e. Vedtekter for sameiet med estimert budsjett for felleskostnadene
f. Fasade- og etasjeplaner for bebyggelsen
g. Tilvalgsliste fra totalentreprenøren
h. Overtakelsesprotokoll
Utarbeidet 3. juni 2014.
44
LEILIGHETSPLANER
u. etg
2. etg
4
5
7
6
walk in
8
15,5 m
2
3
2
4
5
6
3,0 m
sov
2
12,0 m
sov
2
2
sov
2
11,5 m
bad
4,0 m
10
1
bod
2
2
7,5 m
1
3
5
4
6
8
12,5 m
2
18
17
16
15
14
13
12
11
10
vask/
BK
2
7
9
9
7,0 m
sov
bibliotek
3
gang
9,0 m
2
bod
5,5 m
bad
7
6,0 m
11
vask
3,5 m
2
2
bod
3,0 m
2
bad
2
7,0 m
17,0 m
2
bod
5,0 m
H0203
BRA - 89,0 m
bod
3,0 m
2
gang
2
9,0 m
3,5 m
2
bad
4,5 m
2,5 m
2
bad
walk in
toalett
2
5,5 m
2
2
5,0 m
2
8,0 m
sov
2
8,0 m
10,5 m
sov
2
13,5 m
11,0 m
2
sov
2
8,0 m
HC plass
8
9
10
11
12
13
14
15
16
balkong - 15,5 m
17
2
balkong - 14,0 m
44,0 m
2
2
spis/ evt. sov.
sov
sov
tek. rom
H0202
BRA - 116,5m2
2
W
bad
2
36,5 m
2
2
W
56,5 m
balkong - 10,0 m
gang
2
17,5 m
H0204
BRA - 145,5m2
2
39,5 m
W
W
gang
1
H0201
BRA - 84,5m2
2
2
2
2
balkong - 13,5 m
Tegn.nr
2
Tegnings type
N
PLAN 2 ETG.
1. etg
Nordre Finstad
3. etg
Vestveien 44, 1400 Ski.
Tegningsstatus
Salgstegninger
1:100
Prosjektnummer
Etablert
1726
ME
Kontrollert
Dato
Rev. Index
30.05.14
terrasse - 17,0 m2
+ forhage - 20,0 m2
sov
bibliotek
terrasse - 16,5 m2
sov
walk in
12,5 m2
15,5 m2
+ forhage - 20,5 m2
4,0 m2
terrasse - 13,5 m2
1,9m. høyde
kjøkken/spis/stue
5,0 m
H0103
BRA - 89,0 m2
gang
9,0 m2
kjøkken/spis/stue
36,5 m
3,0 m2
2
2
toalett
2,5 m2
4,5 m2
kjøkken/spis/stue
sov
sov
8,0 m2
sov
13,5 m2
10,5 m
44,0 m
bad 2
H0301
BRA - 151,5m2
pp
p
sov
bad
39,0 m2 nt o
e
åp
skyvedører
3,0 m2
6,0 m2
kjøkken/spis/stuep
2
bod
gang
H0302
BRA - 75,5m2
5,0 m
5,5 m2
bad
9,0 m2
stue
35,5 m2
sov
20,0 m2
16,0 m2
8,5 m2
bod
4,0 m2
walk in
4,5 m2
bad
4,5 m2
spis/ evt. sov.
sov
8,0 m2
pp
bad
walk in
13,0 m2
BRA - 108m2
3,5 m2
gang
gang
H0303
H0102
BRA - 116,5m2
bod
bod
bad
56,5 m2
28,0 m2
11,5 m2
43,5 m2
en
to
kjøkken/spis/stue
3,5 m2
to
gang
17,0 m2
kjøkken/spis
bod
6,0 m2
en
gang
17,5 m2
W
H0104
BRA - 142,5 m2
terrasse - 55,0 m2
W
W
4,5 m2
W
bad
åp
3,5 m2
2
sov
11,5 m2
bod
12,5 m2
bad
7,0 m2
W
6,0 m
bod
sov
12,0 m2
sov
skyvedører
3,0 m2
20,0 m2
bad
5,5 m2
V
5,5 m2
sov
39,5 m2
T
bod
vask
vask
H0101
BRA - 81,5m2
9,0 m2
2
11,0 m2
sov
W
høyde dør: 190cm
8,0 m2
Skrå tak
1,9m. høyde
1,4m. høyde
14,0 m2
Skrå tak
14,5 m2
Skrå tak
27,0 m2
Skrå tak
Tak over balkong
terrasse - 28,5 m2
Tegnings type
N
Nordre Finstad
Gård
Vestveien 44, 1400 Ski.
Tegningsstatus
Salgstegninger
Målestokk
1:100
Dato
Hotvetalléen 11, 3018 Drammen 30.05.14
Prosjektnummer
1726
Etablert
Tegnings type
Nordre Finstad Gård AS
PLAN 3 ETG.
Nordre Finstad Gård AS
PLAN 1 ETG.
Tak over balkong
Tegn.nr
terrasse - 56,5 m2
Tegn.nr
N
Tak over balkong
kjøkken/spis/stue
gang
bad
4,0 m2
åp
sov
11,5 m2
terrasse - 33,0 m2
pute-bod
1,4m. høyde
12,0 m2
sov
7,5 m2
Kontrollert
ME
Nordre Finstad
Gård
Vestveien 44, 1400 Ski.
Tegningsstatus
Salgstegninger
Målestokk
N
1:100
Dato
Hotvetalléen 11, 3018 Drammen 30.05.14
Rev. Index
Prosjektnummer
1726
Etablert
Kontrollert
ME
Rev. Index
45
utomhusplan
46
Veidekke er engasjert som
totalentreprenør for leilighetsbygget.
Valget er tatt blant annet på
bakgrunn av utbyggers gode erfaringer
med selskapet ved byggingen av
leilighetsprosjektet Skorhaugtoppen.
Både Veidekke og utbygger er stolte
av å ha vært med på Skorhaugtoppen
og anbefaler alle en spasertur
forbi prosjektet.
Aktiv Follo, Estator Eiendomsmegling AS
Torgveien 10, 1400 Ski - Org. nr. 987 954 337
Anne Vigerust Braathen
avb@aktiv.no
Tlf. 649 11 853 / 902 27 585
Truls Langaard
tla@aktiv.no
Tlf. 649 11 852 / 906 64 424
11 NYE LEILIGHETER SENTRALT I SKI - KVALITET & TRADISJON
www.nordrefinstadgaard.no
Prisliste, leiligheter
pr. 04.07.2014
Leilighetsnr
H0101
H0102
H0103
H0104
H0201
H0202
H0203
H0204
H0301
H0302
H0303




Etasje
1
1
1
1
2
2
2
2
3
3
3
antall rom
3
4
4
4
3
4
4
4
4
2
3
balkong/
terrasse m²
55
56
28
17+32
9,5
13,5
14
15
27+13
14
16+14
hage m²
20
220
150
100
Bra m²
81,5
116,5
89,0
142,5
84,5
116,5
89,0
145,5
151,5
75,5
108,0
p-rom m²
78,5
112,5
86,0
136,5
81,5
112,5
86,0
139,5
147,5
72,5
104,5
Prisant.
3.600.000
5.400.000
4.000.000
6.400.000
4.000.000
5.850.000
4.400.000
6.900.000
8.000.000
4.000.000
5.800.000
Status
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
I tillegg til kjøpesummen påløper dokumentavgift ca. kr 13 500, tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- og evt. pantedokument kr 525,- + pantattest kr 172,Prisantydning for ekstra garasjeplass, kr 200.000,- , dog må kjøp av ekstra garasjeplass avklares nærmere med selger da det er begrenset med ekstraplasser.
Fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr. kvm pr. mnd.
Betalingsbetingelser:
Første delinnbetaling ved kontrakt – 10 % av kjøpesum.
Andre delinnbetaling ved overtakelse - resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger.
Selger forbeholder seg retten til endring av prisene på usolgte leiligheter uten forutgående varsel.