1. No category

KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Landlig beliggende småbruk i Bø kommune i
Telemark, to boenheter.
Breskelivegen 33A og
33 B. 3803 Bø i
Telemark
KL
AD
D
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Eiendom på 19 da. med to boenheter- egnet for dyrehold.
AD
D
KL
NØKKELINFORMASJON
Selger og adresse:...........................Vivi - Ann og Helge Johan Tjønnås.
Adresse eiendom........................Breskelivegen 33A og 33 B, 3803 Bø
Gnr. bnr........................................................................Gnr. 21, bnr.35 og 142
Boligtype:........................................................Småbruk med to boenheter.
Byggeår:......................................................................................1947 og 1984
BTA:........................................................................................... 176 og 176 m2
BRA:...........................................................................................162 og 158 m2
P-ROM:......................................................................................105 og 101 m2
Prisantydning:....................................................................kr. .2.200.000.-.
Verditakst:..................................................................................kr. 2.500.000,Lånetakst:...................................................................................kr. 2.200.000,-
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Ansv. megler:...................................................................Advokat Olav Hana
Telefon:...........................................................................................33 39 53 97
Eiendomsmedarb. Rikard Tveter............................................950 65 880
Telefaks:......................................................................................... 33062866.
E-post:.....................................................................post@gardsmegleren.no
Adresse:...........................................................Postboks 155, 3164 Revetal
Besøksadresse:....................................Bispeveien 1047, 3174 Revetal
Fellesgjeld:.............................................................................................................
Formue:....................................................................................................................
Fellesutgifter:.........................................................................................................
Dokumentavgift til staten:.................................2,5% av kjøpesummen
Tinglysning av skjøtet:...................................................................kr. 1.060,Tinglysning av evt. pantobligasjon:..........................................kr. 1.060,Eierskiftegebyr til forretningsfører:...............................................................
Attestgebyr rett prioritet:..................................................................kr. 169,-
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Beliggenhet:
Ca. 3,9 km. til Sønstebø Tunet og ca. 4,9 km. til Bø senteret
med dagligvare og sentrumsfunksjoner. Ca. 4,7 km. til
jernbane og ca. 1,3 km. til bussforbindelse. Ca. 188,6 km. til
Oslo Gardermoen Lufthavn.
Uthus:
Eldre uthus med tilknytning til garasje.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Atkomst:
Fra Bø sentrum Statoil stasjon, Otterholtveien ca. 3,3 km. til
venstre mot Breskelia, Livegen ca. 400 m. til høyre
Breskelivegen ca. 300 m. Eiendommen ligger i enden av
veien.
med trapp til 2. etg. hall m/ garderobe, vaskerom/toalett
med dusjnisje, kjøkken, åpen løsning til stue/spisestue.
2. etg. gang, 3 soverom. Isolert loft.
Kjeller med 3 kjellerom.
Seksjon 2.
Gang, vaskerom, kjøkken, stue med utgang til terrasse,
soverom med garderobe, hall med garderobe, bad med
dusjcabinett, luke til stubbloft.
KL
AD
D
Tomteareal:
Totalt ca. 19062 m2
Bra. 162 m2, (105 m2. primær rom, 57 m2. sekundære
rom).
AD
D
KL
AD
D
Eier:
Vivi - Ann og Helge Johan Tjønnås.
Areal:
Hovedhuset seksjon 1 har en bta på 176 m2 og er på 2
etasje og kjeller.
KL
AD
D
KL
Eierform:
Selveier
AD
D
KL
AD
D
Visning:
Avtale med Rikard M. Tveter. tlf. 95065880.
Bebyggelse:
Primære rom består av: 1. etg. VF, trapperom, gang, bad/
wc, stue kjøkken. 2. etg. gang, soverom, soverom 2, soverom
3.
Sekundære rom består av: div. kjellerrom, bod.
LA
DD
KL
AD
D
KL
Hovedhus:
Seksjon 1. 1. etg. overbygget inngangsparti/terrasse, gang
Hovedhuset seksjon 2 har en bta på 176 m2 og er på 1. etg.
og kjeller.
Bra 158 m2 ( 101 m2 primær rom, 57 m2 sekundære rom )
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
Parkering:
Garasje og gårdstun.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Primære rom består av:
1. etg. gang, vaskerom, kjøkken, bad, stue, soverom, samt
rom i kjeller.
Sekundære rom består av: gang, bod, bod 2.
Se boligsalgsrapport.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Byggeår:
Hovedhus 1947
tilbygg 1952/53 og 1983.
Uthus 1960, opplyst av eier.
Tillbygget seksjon 2, 1983.
Oppvarming:
Elektrisitet og ved.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Vedlikehold/tilstand
Hovedhus:
Enebolig trenger noe normalt vedlikehold med standard fra
byggedtidspunt. Uthus/garasje har behov for vesentlige
påkostninger og utbedringer.
Se boligsalgsrapport.
Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på
boligene.
Kommunal tilknytning – vann/avløp
Vann: Privat vann. Brønn sammen med nabo, skriftelig
samarbeidsavtale foreligger.
Kloakk: Septiktank med overflategrøfter.
Vei: Privat., sammen med 3 andre eiendommer.
Samarbeidsavtale om vedlikehold, brøyting mm. foreligger
ikke.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Byggemåte:
Hovedhus i trekonstruksjoner, grunnmur med kjeller.
Uthus/garasje i murvegger og takkonstruksjnoner av
plassbygde sperrer. ( må rives å bygges opp på nytt )
Garasje i tegelstein.
Energimerking:
G - orange.
Skoler:
Folkestad skule ( 1-7 kl. )ca. 1,3 km.
Bø ungdomsskule ( 8 - 10 kl. ) ca. 4,3 km.
Bø videregående skule ca. 3,5 km.
Lunde videregående skule ca. 20 km.
Bordvegen barnehage ( 1 - 6 år ) ca. 5 km.
Gullbring barnehage ( 1 - 6 år ) ca. 5,1 km.
Sandvoll barnehage ( 0 - 6 år ) ca. 5,2 km.
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
Mangler:
Se egenerklæring og boligsalgsrapport.
KL
AD
D
KL
Avgifter:
Offentlige avgifter for 2013 er kr. 3.156.-. for renovasjon,
feiing kr. 270.-. alt inkl. mva.
Odel:
Det er ikke konsesjon på eiendommen.
Det hviler ikke odel på eiendommen.
AD
D
KL
AD
D
Eiendomsskatt:
kr. 3.152.-.
KL
AD
D
KL
Hvitvarer:
Hvitvarer følger ikke med i salget.
05.01.1978 33
20.02.1979 621
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Reguleringsplaner:
Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens
arealdel er den regulert til LNF område med sprett
bebyggelse.
Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i
hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og
friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr.
utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling
krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan.
Servitutter i grunn:
07.11.1973 2820
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: 0821/21/116//
Bestemmelse om veg.
AD
D
KL
AD
Overtagelse:
Etter avtale med eier.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Ligningsverdi:
For seksjon 1. kr. 265.000.-.
For seksjon 2. kr. 323.944.-.
09.11.1983 4286
Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/
ledning.
Gjelder denne matrikkelenheten med
flere
Jordskifte
Grensegangsak
Gjelder denne matrikkelenheten med
flere
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: 0821/21/142//
Bestemmelse om
kloakkrenseanlegg.
Bestemmelse om garasje/
parkering
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: 0821/21/142//
Gjelder denne matrikkelenheten med
flere
KL
AD
D
KL
22.06.1984 1906
AD
D
Grunndata
15.03.2002 776
AD
D
KL
AD
D
KL
Grensejustering
Gjelder denne matrikkelenheten med
flere
Div. opplysninger:
Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og epost. Første bud skal være skriftlig.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Spesielle forhold:
Eiendommen er egnet til småbruk med dyrking av
småskalaprodukter, som grønnsaker mm. Hest eller andre
husdyr i småskala.
Uthus har behov for betydelig oppdatering til bruk for lager,
stall e.l.
Det er installert innbrudds og brannalarm i hovedhus.
Det er foretatt el-kontroll 04.12.2013 og det foreligger
pålegg på det elektriske anlegget. Ta kontakt med megler.
hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling
ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger.
Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse.
Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte
forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så
snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved
tinglysning.
Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto,
rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig
oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til
forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper.
Meglerforetaket kan ikke – verken til selger eller markedet
– formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12
første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes
ikke som virkedag.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Omkostninger:
1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen
2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-.
Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov
3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde
kr 1.060.-.
fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
4) Sluttattest kr. 169.-.
5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á
For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i
konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse Protector.
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
KL
AD
D
Boligen har boligsal
gsrapport.
1.
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle
bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
KL
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Avhendingsloven / ” as is ”
Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens § 3 –
9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved
eiendommen reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr.
avhendingsloven § 3. – 7 eller § 3 – 8. Det samme gjelder
dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere
stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra
kjøpesummen og forholdene forøvrig.
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse
med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før
budet inngis.
Brosjyre om ” lov om avhending av fast eiendom ” kan fåes
av megler.
3.
Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr),
kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde:
Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker
finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke
et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
2.
Bud inngis til megler, som formidler disse videre
til oppdragsgiver.
D
AD
KL
AD
D
Vedlegg:
Eiers egenerklæring av 27.10.13.
Boligsalgsrapport av 28.10.13.
Eiendomskart
AD
D
KL
AD
D
Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av
kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for
oppdraget.
4.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud
med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter
siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere
ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet
til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
9.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger
uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er
for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
5.
Normalt kreves at budgivers første bud inngis
skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per epost, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større
enn ellers.
10.
I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til
lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt
til aktuelle interessenter.
AD
D
KL
AD
D
KL
6.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det
enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
KL
AD
D
KL
7.
Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig
holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver
får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man
bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig
dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom).
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
8.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom
en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert
og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
form.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
KL
AD
D
KL
AD
D
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett rett tid aksepteres av
kjøper.
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
Markslag (AR5) 13 klasser
40
60m
AD
D
Målestokk 1 : 2500 ved A4 utskrift
AD
D
KL
Utskriftsdato: 19.11.2013
GÅRDSKART
0821-21/35
KL
Tilknyttede grunneiendommer:
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
21/35
TEGNFORKLARING
AD
20
KL
0
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
Kartet viser en presentasjon av valgt
AREALTALL (DEKAR)
6,2
0,0
0,0
0,0
0,1
8,9
1,7
0,0
0,0
1,7
0,0
0,4
0,0
19,0
type gårdskart for valgt eiendom.
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
6,2
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
10,7
1,7
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Arealressursgrenser på flyfoto
0,4
19,0
Eiendomsgrenser
KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
Markslag (AR5) 13 klasser
20
30m
AD
D
Målestokk 1 : 1000 ved A4 utskrift
AD
D
KL
Utskriftsdato: 19.11.2013
GÅRDSKART
0821-21/35
KL
Tilknyttede grunneiendommer:
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
21/35
TEGNFORKLARING
AD
10
KL
0
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
Kartet viser en presentasjon av valgt
AREALTALL (DEKAR)
6,2
0,0
0,0
0,0
0,1
8,9
1,7
0,0
0,0
1,7
0,0
0,4
0,0
19,0
type gårdskart for valgt eiendom.
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
6,2
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
10,7
1,7
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Arealressursgrenser på flyfoto
0,4
19,0
Eiendomsgrenser
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
OLIGSALGSRAPPORT
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
- verdi- og lånetakst
D
KL
AD
D
Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje
Breskelivegen 33
KL
KL
D
AD
KL
D
AD
AD
D
KL
AD
D
KL
Gnr.
Bnr.
21
35
21
142
BØ (TEL.) KOMMUNE
AD
3800 BØ I TELEMARK
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
SERTIFISERT TAKSTMANN
Geir Svalbjørg
e-post: b.byggteknikk@online.no
Oppdrag
Org.nr: 99724145
559 886
Bef.dato
28.10.2013
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
AD
D
KL
AD
D
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke
takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var
korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten
tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
D
KL
AD
D
KL
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
KL
AD
D
KL
AD
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets
autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
D
KL
AD
D
KL
AD
D
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne
type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin
organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre.
Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet.
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd
med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med
NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
2 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av
bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt
og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg
gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk
levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er
generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte
minimumskrav.
KL
AD
D
KL
AD
D
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger
og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som
bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
3 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Eiendommen har fin usjenert beliggenhet i landlige omgivelser oppe i Breskelia i Bø kommune.
Eiendommen har meget stort gårdstun, med svært bra parkeringsmuligheter. Forøvrig består arealet av noe beitejorde
og skog.
KL
AD
D
Påkostninger de senere år. Utvendig er ytterkledningen fornyet i perioden 2002-2007. I 1995 ble det lagt ny
taktekking, det ble da samtidg satt opp nye belslag og takrenner. I 2007 ble det satt inn nye vinduer i boligen. I 2012
ble det borret etter vann på ca 90 m og samtidig ble div vannrør innvendig fornyet med vannrør av rør i rør.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Innvendig er boligen vesentlig oppgradert i 2012. Det elekttriske anlegget i boligen ble skifet ut i 2012 av
Elektrikkeren i Sauherad og denne oppgraderingen kom på ca 90 000. Det ble da skifet nytt ledningsnett, nytt
sikringsskap med automatsikringer, nytt strøminntak og nye kabler inn på loftet. I 2012 ble det også bygget et nytt bad
med flislagt golv m/varmekabler, samt fliser på vegg og ny fin baderomsinnredning, ny dusj på vegg m/dusjvegger, wc
og opplegg for vaskemaskin. Kostnadene for dette badet kom på ca 150 000. I 2008 ble det satt inn ny fin
kjøkkeninnredning fra Ikea, med integrert komfyr og benkeplate av heltre. Golvet i stua ble slipt og lakkert i 2012 og
dette kom på kr 15 000. I 2012 ble det også satt inn ny dør inn til kjøkkenet til badet og i gangen. Forøvrig ble gangen
i 1-etg pusset opp i 2012, det ble da lagt ny laminat på golv, samt satt opp en skillevegg og kledd igjen en dør. På
vegger ble dett satt opp ny panel, som ble malt. I gangen ble det også satt opp et skap.
Forøvrig er det også innstalert alarm for både brann og innbrudd i boligen.
AD
D
Konklusjon tilstand
AD
D
KL
EIET BOLIG A
D
KL
AD
D
KL
210 - Grunn og fundamenter, generelt Tilst.grad: 1
Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på takstdagen. Ut fra områdekunnskap antas grunnforhold å bestå av
grus/sand. Grunnforhold anses å være stabile, så det er ikke ansett som noen fare for sig eller utgliding av grunn her.
KL
AD
D
KL
AD
212 - Drenering Tilst.grad: 2
Det ble på befaringstidspunktet påvist noe kalkutslag og fuktighet på innsiden av grunnmuren, men det er store
muligheter for at dette stedvis vil bedre seg etter en stund, siden det er lagt ned drenering for litt siden.
D
KL
AD
D
KL
AD
D
214 - Direkte fundamentering Tilst.grad: 2
Grunnmuren har noe sprekker og mindre setninger, men dette var ikke av alvorlig konstruksjonsmessig karakter. Men
på en eldre mur fra den tiden må man regne med noe slitasje og avik i forhold til en mur av i dag. På bakgrunn av alder
og slitasje, setter jeg TG 2 på grunnmuren.
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
221 - Gulv på grunn Tilst.grad: 2
Golvet i kjeller er gammelt og har riss/sprekker og skjevheter, samt relativt høyt fuktoppsug fra terreng, så derfor er
det ikke lurt å dekke til dette golvet. På bakgrunn av tilstand på dette golvet, må det helt klart forventes en del
utbedringer og påkostninger. TG 2-3.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
224 - Frittbærende dekker Tilst.grad: 2
Det ble stedvis registrert noe skjevheter på bjelkelag/stubbloftet, men det var ingen tegn til svikt i golv. Forøvrig kunne
det stedvis oppstå noe knirk i golv, så dette tyder på at bjelkelaget er noe dårlig avretta. Forøvrig må det påregnes at
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
4 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
bjelkelaget ikke er isolert eter dagens normer. Setter således TG 2 på bjelkelaget.
225 - Yttervegger Tilst.grad: 1
Det var ingen tegn til at noe var galt med yttervegger under befaringen.
227 - Takkonstruksjoner Tilst.grad: 2
Ved en visuell inspeksjon av loftet, samt måling av fuktighet, ble det ikke avdekket noen form for lekkasje på loftet.
Ingen fuktverdier ble målt under befaringen, så konstruksjonen vurderes å fremstå i funksjonell god stand for alder.
Men takkonstruksjon er svært gammel og har div skjevheter og slitte materialer, samt manglende isolering, så av den
grunn settes det TG 2. Forøvrig vår det noe råteskade på den ene stokken oppe i møne, dette forholdet får da en TG
mellom 2 og 3.
AD
D
KL
AD
D
232 - Taktekning og membraner Tilst.grad: 1
Taktekkingen virket til å være i god stand, kunne ikke se noen feil på den under befaringen.
KL
AD
D
KL
233 - Vinduer Tilst.grad: 1
Nyere vinduer er av god kvalitet, kunne ikke se noen feil på de.
D
KL
AD
D
245 - Himlinger inklusive taklister Tilst.grad: 1
Innvendige himlinger så generelt bra ut, så det var lite å bemerke her.
AD
D
KL
AD
251 - Utvendige overflater Tilst.grad: 1
Utvendig bordkledning er av nyere dato, samt godt vedlikeholdt og så generelt bra ut.
D
KL
AD
D
KL
253 - Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Tilst.grad: 1
Det er stedvis noe nyere/oppgraderte golvflater i denne boligen og de er i meget bra stand. Forøvrig er det noe eldre
slitte tregolv i 2-etg og disse golvflatene får da TG 2.
AD
D
KL
AD
254 - Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Tilst.grad: 1
Det er generelt pene veggflater i boligen.
KL
AD
D
KL
262 - Balkonger Tilst.grad: 1
Overbygget terrasse er solid og godt bygget, og fremstår i god stand.
AD
D
KL
AD
D
265 - Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipen over tak er ikke vurdert av takstmann, siden den har en heldekkende
pipehatt. Forøvrig virket pipe på loft til å være i normal god stand for alder.
KL
AD
D
KL
269 - Andre supplerende bygningsdeler Tilst.grad: 1
Nyere takrenner i bra stand.
KL
AD
D
272 - Kjøkkeninnredning Tilst.grad: 1
Nyere kjøkkeninnredning i flott stand, kun ubetydelig slitasje på den.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
312 - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilst.grad: 1
Vann og avløpsledning virket til å være av god kvalitet, dvs det var ingen tegn til lekkasjer eller kondensering under
befaringen.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
5 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
315 - Utstyr for sanitærinstallasjoner Nyere bad i topp stand, bør kunne forvente lang levetid på dette badet.
400 - Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige
kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av det elektriske anlegget må man ta
kontakt med et autorisert elektrikkerfirma.
450 - Elvarme, generelt Varmekabler er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige
kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av varmekabler, må man ta kontakt med
et autorisert elektrikkerfirma.
UTHUS/GARASJE
D
KL
AD
D
KL
AD
D
200 - Bygning generelt Tilst.grad: 2
På uthuset har taket falt helt sammen, så her må hele takkonstruksjon rives og bygges opp på nytt. Taket på uthuset får
da TG 3. Forøvrig så er både uthuset og garasjen vesentlig slitt og har således liten verdi. Men bygger man nytt tak på
utuset, så vil bygningen bli fult ut funksjonell og kunne brukes til en rekke formål.
D
KL
AD
TILLBYGGET BOLIG B
KL
AD
D
KL
AD
210 - Grunn og fundamenter, generelt Tilst.grad: 1
Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på takstdagen. Ut fra områdekunnskap antas grunnforhold å bestå av
grus/sand. Grunnforhold anses å være stabile, så det er ikke ansett som noen fare for sig eller utgliding av grunn her.
KL
AD
D
KL
AD
D
212 - Drenering Tilst.grad: 1
Det ble på befaringstidspunktet påvist noe kalkutslag og mindre fuktighet på innsiden av grunnmuren, men det er store
muligheter for at dette stedvis vil bedre seg etter en stund, siden det er lagt ned drenering for litt siden. TG 1-2.
KL
AD
D
KL
AD
D
214 - Direkte fundamentering Tilst.grad: 1
Grunnmur generelt virket til å være i god stand, men stedvis var det noe sprekker og avskalinger, da vesentlig i pussen,
men dette var ikke av konstruksjonsmessig betydning. Men på en mur fra den tiden må man regne med noe slitasje og
avik i forhold til en mur av i dag. TG 1-2.
AD
D
KL
AD
D
221 - Gulv på grunn Tilst.grad: 1
Betonggolvet i kjeller er fra byggeår og har noe midre riss og sprekker, samt noe mindre fukt fra terreng, men dette
har ingen større betydning i sekundær rom. TG 1-2.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
224 - Frittbærende dekker Tilst.grad: 1
Mindre skjevheter ble registrert, men ingen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik. Det ble stedvis registrert
noe skjevheter på overflater på golv, men det var ingen tegn til svikt i golv. Forøvrig kunne det stedvis oppstå noe
knirk i golv, så dette tyder på at bjelkelaget er noe dårlig avretta. TG 1-2.
KL
AD
D
KL
AD
D
225 - Yttervegger Tilst.grad: 1
Det var ingen tegn til at noe var galt med yttervegger under befaringen, men isolasjon og tetthet har nok noe
reduserende effekt pga alder og dagens krav til isolasjon/tetting. Så etter en samlet vurdering setter jeg en TG mellom
1 og 2 på yttervegger og isolasjon.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
227 - Takkonstruksjoner Tilst.grad: 1
Ved en visuell inspeksjon av loftet, samt måling av fuktighet, ble det ikke avdekket noe galt på loftet. Ingen
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
6 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
fuktverdier ble målt under befaringen, så konstruksjonen vurderes å fremstå i funksjonell god stand.
232 - Taktekning og membraner Tilst.grad: 1
Taktekkingen virket til å være i god stand, kunne ikke se noen feil på den under befaringen. Men noe mindre sltasje
kan måtte påregnes. TG 1-2.
233 - Vinduer Tilst.grad: 1
Vinduer er funksjonelle og i bra stand for alder, men noe slitasje må påregnes. Setter således en tilstandsgrad mellom 1
og 2 på vinduer. Forøvrig må man regne med noe reduserene isolasjonseffekt pga alder på vinduer.
KL
AD
D
245 - Himlinger inklusive taklister Tilst.grad: 1
Innvendige himlinger så generelt ganske bra ut.
KL
AD
D
251 - Utvendige overflater Tilst.grad: 1
Utvendig bordkledning er godt vedlikeholdt og så bra ut for alder.
KL
AD
D
KL
AD
D
253 - Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Tilst.grad: 2
Det er generelt noe eldre slitte og utidsmessige golvflater i boligen. Så en oppgradering av golvflater må nok påregnes.
TG 1-2.
AD
D
KL
AD
D
254 - Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Tilst.grad: 1
Det er stort sett hele og greie innvendige veggflater i boligen, men noe eldre og utidsmessige veggflater er det nok
etter dagens standard.
KL
AD
D
KL
262 - Balkonger Tilst.grad: 1
Veranda er i grei stand, mens det er noe stedvis slitasje. TG 1-2.
D
KL
AD
D
265 - Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipen over tak er ikke vurdert av takstmann, siden den har en heldekkende
pipehatt. Forøvrig virket pipe på loft til å være i normal god stand for alder.
KL
AD
D
KL
AD
269 - Andre supplerende bygningsdeler Tilst.grad: 1
Takrenner fra byggeår er i generel bra stand, men noe stedvis slitasje må påregnes. Setter således en TG mellom 1 og 2
på takrenner.
AD
D
KL
AD
D
272 - Kjøkkeninnredning Tilst.grad: 1
Stedvis noe slitt kjøkkeninnredning, så en oppgradering av den må nok på sikt beregnes. TG 1-2.
KL
AD
D
KL
312 - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilst.grad: 1
Vann og avløpsledning virket til å være i grei stand, dvs det var ingen tegn til lekkasjer eller kondensering under
befaringen. Men pga alder og slitasje må det nok på sikt påregnes noe vedlikehold. TG 1-2.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
315 - Utstyr for sanitærinstallasjoner Tilst.grad: 2
Under befaring av badet ble det foretatt en visuell besiktigelse, samt det ble foretatt fuktighetsmåling av golv og
vegger med en Protimeter fuktighetsmåler. Det ikke ble avdekket noen fuktutslag i golv eller vegger, men badet er nok
helt klart å regne som utidsmessig etter dagens standard. Forøvrig så var det stedvis noe løs og skrukkette tapet på
baderomsvegger, så badet er nok modent for en oppgradering.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
7 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
320 - Varme, generelt Vedovn er ikke vurdert av takstmann.
400 - Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige
kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av det elektriske anlegget må man ta
kontakt med et autorisert elektrikkerfirma.
722 - Trapper og ramper i terreng Tilst.grad: 1
Trappen i front av boligen er stedvis noe overflateslitt og kunne nok trenge noe overflatebehandling. TG 1-2.
Markeds- og låneverdi
KL
AD
D
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
D
KL
AD
D
Koselig småbruk med meget usjenert beliggenhet og med svært gode plassforhold. Den ene boenheten er vesentlig
oppgradert den senere tid og fremstår i meget fin stand. Så her kan man flytte rett inn i egen bolig og leie ut den andre
boenheten, noe som vil være meget gunstig økonomisk sett.
KL
AD
Markedsverdi (normal salgsverdi):
2 500 000
Kr
2 200 000
KL
AD
D
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
KL
AD
D
19.11.2013
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Takstmann Geir Svalbjørg Taksthuset Telemark
(sign)
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
8 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Helge Johan Tjønnås
Besiktigelse, tilstede
Dato: 28.10.2013
-
Takstmann Geir Svalbjørg Taksthuset Telemark
Helge Johan Tjønnås
Dokumentkontroll
KL
AD
D
Eiers egenerklæring
Eier
Dato 28.10.2013 Eier var til stede under befaringen
og gav muntlige opplysninger om eiendommen.
KL
AD
D
Dokumenter fremvist:
Andre dok./kilder:
AD
D
Kommentar til egenerklæring
AD
D
KL
Takstmannens kommentar
til egenerklæringen:
D
KL
Eiendomsdata
Gnr. 21 Bnr. 35
Gnr. 21 Bnr. 142
Hjemmelshaver:
Helge Johan Tjønnås og Viva-Ann Tjønnås.
Tomt:
Eiet tomt. Areal 20 000 m² Ca 20 dekar, opplyst av eier.
Konsesjonsplikt:
Nei.
Adkomst:
Privat vei.
Vann:
Privat vann, borrevann.
Avløp:
Privat avløp, egen septikktank for to husstander.
Regulering:
Opplysninger foreligger ikke.
Kommuneplan:
Opplysninger foreligger ikke.
D
AD
Forsikringsforhold
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
Matrikkeldata:
Forsikringsselskap foreligger ikke.
AD
D
KL
Kommentar:
KL
Lignings/skattetakst
AD
D
Ligningstakst:
Foreligger ikke.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Skattetakst:
Foreligger ikke.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
9 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Bygninger på eiendommen
Eiet bolig A
Byggeår:
1947.
Tilbygd:
1952/53 og Tilbygg fra 1983.
Uthus/garasje
Byggeår:
1960. Opplyst av eier.
Tillbygget bolig B
KL
AD
D
1983.
AD
D
Byggeår:
KL
Arealer
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS
3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil
er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av
boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
AD
D
KL
AD
D
KL
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
AD
D
KL
AD
D
KL
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
AD
D
KL
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
KL
AD
D
KL
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
KL
AD
D
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
AD
D
Eiet bolig A - arealer
Bruttoareal
BTA m²
AD
D
KL
Etasje
60
60
56
176
Anvendelse
Div kjellerrom.
V.F/trapperom, gang, bad, stue og kjøkken.
Gang, 3 soverom og en bod.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Kjeller
1. etasje
2. etasje
Sum bygning
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
54
54
54
54
54
51
3
162
105
57
Totalt
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
10 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Eiet bolig A - romfordeling
Etasje
Kjeller
1. etasje
2. etasje
Primærrom
Sekundærrom
Div kjellerrom
Vindfang, trapperom, gang, bad/wc, stue, kjøkken
Gang, soverom, soverom 2, soverom 3
Bod
Uthus/garasje - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
Totalt
Enkel garasje og lagerrom.
KL
AD
D
1. etasje
Sum bygning
Anvendelse
Primærrom
Sekundærrom
Enkel garasje, lagerrom.
AD
D
KL
Etasje
1. etasje
AD
D
Uthus/garasje - romfordeling
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
79
22
57 Gang, bod, kjellerstue og en stor bod.
79
79
Tilbygget bolig fra 1983 inneholder, gang,
vaskerom, kjøkken, bad, stue og 1 soverom.
158
101
57
AD
D
Bruttoareal
BTA m²
KL
Totalt
KL
88
88
KL
Tillbygget bolig B - romfordeling
D
KL
176
AD
Sum bygning
AD
D
Kjeller
1. etasje
AD
D
Etasje
KL
Tillbygget bolig B - arealer
Primærrom
Kjellerstue
Gang, vaskerom, kjøkken, bad, stue, soverom
Sekundærrom
Gang, bod, bod 2
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Etasje
Kjeller
1. etasje
AD
D
KL
AD
Beskrivelser - Eiet bolig A
KL
Grunn og fundamenter
AD
D
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
KL
Grunn og fundamenter, generelt
Bygningen er fundamentert på grus og sand.
Vurderinger:
Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på takstdagen. Ut fra
TG: 1
områdekunnskap antas grunnforhold å bestå av grus/sand. Grunnforhold anses å
være stabile, så det er ikke ansett som noen fare for sig eller utgliding av grunn her.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
11 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Direkte fundamentering
Beskrivelse:
Grunnmur er satt opp av betong som er pålagt grunnmursplast.
Vurderinger:
Grunnmuren har noe sprekker og mindre setninger, men dette var ikke av alvorlig
konstruksjonsmessig karakter. Men på en eldre mur fra den tiden må man regne
med noe slitasje og avik i forhold til en mur av i dag. På bakgrunn av alder og
slitasje, setter jeg TG 2 på grunnmuren.
TG: 2
Gulv på grunn
I kjeller er det delvis betonggolv, samt delvis grus/morene.
Vurderinger:
Golvet i kjeller er gammelt og har riss/sprekker og skjevheter, samt relativt høyt
fuktoppsug fra terreng, så derfor er det ikke lurt å dekke til dette golvet. På
bakgrunn av tilstand på dette golvet, må det helt klart forventes en del utbedringer
og påkostninger. TG 2-3.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er 40 80 år.
TG: 2
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
AD
D
Drenering
KL
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
AD
D
Drenering
I følge eier er lagt ned drenering rundt utvendige murer i 2012. Forøvrig er det
også drenert ute på jorde.
Vurderinger:
Det ble på befaringstidspunktet påvist noe kalkutslag og fuktighet på innsiden av
grunnmuren, men det er store muligheter for at dette stedvis vil bedre seg etter en
stund, siden det er lagt ned drenering for litt siden.
Levetider:
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
TG: 2
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Beskrivelse:
KL
AD
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
KL
AD
D
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
KL
AD
D
Yttervegger
Yttervegger er satt opp av reisverk og de er foret ut og det er lagt inn 15 cm
isolasjon, asfalt vindtett papp, utlekting og kledd utvendig med stående
tømmermanskledning.
KL
AD
D
Beskrivelse:
TG: 1
AD
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
D
KL
Levetider:
Det var ingen tegn til at noe var galt med yttervegger under befaringen.
D
Vurderinger:
KL
AD
Utvendige overflater
AD
D
Beskrivelse:
Utvendig bordkledning er av nyere dato, samt godt vedlikeholdt og så generelt bra
ut.
TG: 1
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Vurderinger:
Boligen er kledd utvendig med stående tømmermanskledning, fra perioden 20022007.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
12 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Levetider:
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte
åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.
Vinduer
Kobla sidehengsla vinduer med to lags glass fra 2007.
Vurderinger:
Nyere vinduer er av god kvalitet, kunne ikke se noen feil på de.
Levetider:
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
TG: 1
KL
AD
D
Beskrivelse:
Takkonstruksjon
KL
AD
D
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
AD
D
Takkonstruksjoner
Saltak er satt opp av plassbygde sperrer, med undertak av bord som er pålagt olja
sutaksplater, sløyfer og lekter, samt tekket med takstein.
Påkostninger:
Taket ble oppgradert i 1995.
Vurderinger:
Ved en visuell inspeksjon av loftet, samt måling av fuktighet, ble det ikke avdekket TG: 2
noen form for lekkasje på loftet. Ingen fuktverdier ble målt under befaringen, så
konstruksjonen vurderes å fremstå i funksjonell god stand for alder. Men
takkonstruksjon er svært gammel og har div skjevheter og slitte materialer, samt
manglende isolering, så av den grunn settes det TG 2. Forøvrig vår det noe
råteskade på den ene stokken oppe i møne, dette forholdet får da en TG mellom 2
og 3.
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Beskrivelse:
KL
AD
Taktekking
AD
D
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
KL
Taktekning og membraner
Taket er tekket med takstein fra 1995.
Vurderinger:
Taktekkingen virket til å være i god stand, kunne ikke se noen feil på den under
befaringen.
Levetider:
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
AD
D
Beskrivelse:
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
TG: 1
AD
D
Terrasse, balkonger, trapper ol.
D
KL
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
KL
AD
Balkonger
I front av bygningen er det en fin overbygget terrasse, med tretrapp.
AD
D
Beskrivelse:
Overbygget terrasse er solid og godt bygget, og fremstår i god stand.
TG: 1
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Vurderinger:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
13 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand
til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
Pipen er oppført i teglstein og har en heldekkende pipehatt over tak.
Vurderinger:
Pipen over tak er ikke vurdert av takstmann, siden den har en heldekkende pipehatt.
Forøvrig virket pipe på loft til å være i normal god stand for alder.
Etasjeskillere
KL
AD
D
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
AD
D
Frittbærende dekker
Stubbloft som er isolert med glassvatt.
Vurderinger:
Det ble stedvis registrert noe skjevheter på bjelkelag/stubbloftet, men det var ingen TG: 2
tegn til svikt i golv. Forøvrig kunne det stedvis oppstå noe knirk i golv, så dette
tyder på at bjelkelaget er noe dårlig avretta. Forøvrig må det påregnes at bjelkelaget
ikke er isolert eter dagens normer. Setter således TG 2 på bjelkelaget.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er
40 - 80 år.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Beskrivelse:
AD
D
Kjøkken
AD
D
KL
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
KL
Kjøkkeninnredning
I 2008 ble det satt inn ny fin kjøkkeninnredning fra Ikea, med integrert komfyr og
benkeplate av heltre, samt ventilator.
Vurderinger:
Nyere kjøkkeninnredning i flott stand, kun ubetydelig slitasje på den.
TG: 1
D
AD
Innvendige overflater
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
D
KL
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at
det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
KL
AD
Himlinger inklusive taklister
Malte himlinger.
KL
Vurderinger:
AD
D
Beskrivelse:
Innvendige himlinger så generelt bra ut, så det var lite å bemerke her.
TG: 1
AD
D
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
I 1-etg er det laminatgolv i gang, mens på bad er det fliser og på kjøkken er det
belegg. Ellers er det lakkerte tregolv i stue.
I 2-etg er det nyere laminatgolv i gang, ellers er det eldre lakkerte tregolv.
AD
D
KL
AD
D
KL
Beskrivelse:
Det er stedvis noe nyere/oppgraderte golvflater i denne boligen og de er i meget bra TG: 1
stand. Forøvrig er det noe eldre slitte tregolv i 2-etg og disse golvflatene får da TG
2.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Vurderinger:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
14 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Beskrivelse:
På innvendige vegger i 1-etg er det vesentlig malt panel, mens i 2-etg er det også
vesentlig malt panel, bortsett fra et soverom som har eldre panelplater.
Vurderinger:
Det er generelt pene veggflater i boligen.
TG: 1
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Vannrør er delvis fornyet med rør i rør, samt noe kobberrør. Avløpsrør er av plast.
Vurderinger:
Vann og avløpsledning virket til å være av god kvalitet, dvs det var ingen tegn til
lekkasjer eller kondensering under befaringen.
TG: 1
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
KL
Utstyr for sanitærinstallasjoner
I 2012 ble det bygget nytt bad med flislagt golv m/varmekabler, samt fliser på vegg
og ny fin baderomsinnredning, ny dusj på vegg m/dusjvegger, wc og opplegg for
vaskemaskin.
Vurderinger:
Nyere bad i topp stand, bør kunne forvente lang levetid på dette badet.
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
AD
D
Elektrisk anlegg
KL
AD
D
KL
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt
nedenfor.
AD
D
Elkraft, generelt
Det elekttriske anlegget i boligen ble skifet ut i 2012 av Elektrikkeren i Sauherad
og denne oppgraderingen kom på ca 90 000. Det ble da skifet nytt ledningsnett,
nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt strøminntak og nye kabler inn på loftet.
Vurderinger:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den
nødvendige kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en
tilstandsrapport/vurdering av det elektriske anlegget må man ta kontakt med et
autorisert elektrikkerfirma.
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Beskrivelse:
Det er varmekabler i golvet på badet.
Vurderinger:
AD
D
Beskrivelse:
KL
KL
Elvarme, generelt
AD
D
KL
AD
D
Varmekabler er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige
kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av
varmekabler, må man ta kontakt med et autorisert elektrikkerfirma.
KL
Diverse utstyr
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for
boligens standard.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
15 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Andre supplerende bygningsdeler
Beskrivelse:
Langs med takfot er det montert takrenner av sortlakkert stål.
Vurderinger:
Nyere takrenner i bra stand.
TG: 1
Beskrivelser - Uthus/garasje
Bygning generelt
Bygning generelt
Uthus garasje er oppført av murvegger, mens takkonstruksjon er oppført som
saltak av plassbygde sperrer. Taket det er tekket med eldre bølgeblikkplater. Oppe i
møne er det kledd med stående bordkledning.
Vurderinger:
På uthuset har taket falt helt sammen, så her må hele takkonstruksjon rives og
bygges opp på nytt. Taket på uthuset får da TG 3. Forøvrig så er både uthuset og
garasjen vesentlig slitt og har således liten verdi. Men bygger man nytt tak på
utuset, så vil bygningen bli fult ut funksjonell og kunne brukes til en rekke formål.
TG: 2
KL
AD
D
KL
Beskrivelser - Tillbygget bolig B
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
AD
D
Grunn og fundamenter
KL
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
AD
D
Grunn og fundamenter, generelt
Bygningen er fundamentert på grus og sand.
Vurderinger:
Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på takstdagen. Ut fra
TG: 1
områdekunnskap antas grunnforhold å bestå av grus/sand. Grunnforhold anses å
være stabile, så det er ikke ansett som noen fare for sig eller utgliding av grunn her.
D
KL
AD
D
KL
Beskrivelse:
KL
AD
Direkte fundamentering
Grunnmur er satt opp av lecablokker.
Vurderinger:
Grunnmur generelt virket til å være i god stand, men stedvis var det noe sprekker
og avskalinger, da vesentlig i pussen, men dette var ikke av konstruksjonsmessig
betydning. Men på en mur fra den tiden må man regne med noe slitasje og avik i
forhold til en mur av i dag. TG 1-2.
TG: 1
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
KL
D
Beskrivelse:
AD
Gulv på grunn
AD
D
KL
AD
Vurderinger:
Betonggolvet i kjeller er fra byggeår og har noe midre riss og sprekker, samt noe
TG: 1
mindre fukt fra terreng, men dette har ingen større betydning i sekundær rom. TG 12.
Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er 40 80 år.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Levetider:
Isolert betonggolv.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
16 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
Drenering
I følge eier er lagt ned drenering rundt utvendige murer i 2012. Forøvrig er det
også drenert ute på jorde.
Vurderinger:
Det ble på befaringstidspunktet påvist noe kalkutslag og mindre fuktighet på
innsiden av grunnmuren, men det er store muligheter for at dette stedvis vil bedre
seg etter en stund, siden det er lagt ned drenering for litt siden. TG 1-2.
Levetider:
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
TG: 1
KL
AD
D
Beskrivelse:
AD
D
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
AD
D
KL
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
KL
Yttervegger
Yttervegger er satt opp av isolerte bindingsverksvegger.
Vurderinger:
Det var ingen tegn til at noe var galt med yttervegger under befaringen, men
isolasjon og tetthet har nok noe reduserende effekt pga alder og dagens krav til
isolasjon/tetting. Så etter en samlet vurdering setter jeg en TG mellom 1 og 2 på
yttervegger og isolasjon.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
TG: 1
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
AD
D
Utvendige overflater
Boligen er kledd utvendig med stående tømmermanskledning.
Vurderinger:
Utvendig bordkledning er godt vedlikeholdt og så bra ut for alder.
Levetider:
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
KL
Beskrivelse:
AD
D
KL
AD
D
TG: 1
KL
Vinduer og dører
KL
AD
D
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte
åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.
Sidehengsla trevinduer med to lags glass fra byggeår.
Vurderinger:
Vinduer er funksjonelle og i bra stand for alder, men noe slitasje må påregnes.
Setter således en tilstandsgrad mellom 1 og 2 på vinduer. Forøvrig må man regne
med noe reduserene isolasjonseffekt pga alder på vinduer.
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
KL
AD
D
Vinduer
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Levetider:
TG: 1
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
17 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Boligens takkonstruksjon består av prefabrikerte takstoler, med saltak som er
bærende på yttervegger.
Vurderinger:
Ved en visuell inspeksjon av loftet, samt måling av fuktighet, ble det ikke avdekket TG: 1
noe galt på loftet. Ingen fuktverdier ble målt under befaringen, så konstruksjonen
vurderes å fremstå i funksjonell god stand.
KL
AD
D
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
AD
D
Taktekning og membraner
Taket er tekket med takstein fra byggeår.
Vurderinger:
Taktekkingen virket til å være i god stand, kunne ikke se noen feil på den under
befaringen. Men noe mindre sltasje kan måtte påregnes. TG 1-2.
Levetider:
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
KL
Beskrivelse:
D
KL
AD
D
KL
AD
D
TG: 1
KL
AD
Terrasse, balkonger, trapper ol.
AD
D
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
D
KL
Balkonger
Veranda med utgang fra stue, den er oppført på støpte fundamenter og tresøyler,
samt bjekelag som er pålagt spaltegolv av trebord. Ellers er det satt opp rekkverk
av tre.
Vurderinger:
Veranda er i grei stand, mens det er noe stedvis slitasje. TG 1-2.
AD
D
KL
AD
Beskrivelse:
KL
TG: 1
AD
D
Trapper og ramper i terreng
Ved inngangsparti er det bygget en tretrapp.
Vurderinger:
Trappen i front av boligen er stedvis noe overflateslitt og kunne nok trenge noe
overflatebehandling. TG 1-2.
D
KL
Beskrivelse:
KL
Piper og ildsteder
AD
D
KL
AD
TG: 1
KL
AD
D
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand
til brennbart materiale.
AD
D
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Pipen er oppført av leca elementer og har en heldekkende pipehatt over taket.
Vurderinger:
Pipen over tak er ikke vurdert av takstmann, siden den har en heldekkende pipehatt.
Forøvrig virket pipe på loft til å være i normal god stand for alder.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Beskrivelse:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
18 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
Frittbærende dekker
Isolert trebjelkelag.
Vurderinger:
Mindre skjevheter ble registrert, men ingen vesentlige konstruksjonsmessige
TG: 1
negative avvik. Det ble stedvis registrert noe skjevheter på overflater på golv, men
det var ingen tegn til svikt i golv. Forøvrig kunne det stedvis oppstå noe knirk i
golv, så dette tyder på at bjelkelaget er noe dårlig avretta. TG 1-2.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er
40 - 80 år.
KL
AD
D
Beskrivelse:
Kjøkken
KL
AD
D
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
AD
D
Kjøkkeninnredning
Enkel glattkant laminert kjøkkeninnredning fra byggeår.
Vurderinger:
Stedvis noe slitt kjøkkeninnredning, så en oppgradering av den må nok på sikt
beregnes. TG 1-2.
KL
Beskrivelse:
AD
D
KL
AD
D
TG: 1
KL
Innvendige overflater
KL
AD
D
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at
det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
AD
D
Himlinger inklusive taklister
I 1-etg er det generelt takessplater i himlinger, bortsett fra stua som har panel i
himling.
Vurderinger:
Innvendige himlinger så generelt ganske bra ut.
AD
D
KL
Beskrivelse:
KL
TG: 1
AD
D
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Det er vesentlig belegg fra byggeår i boligens 1-etg.
Vurderinger:
Det er generelt noe eldre slitte og utidsmessige golvflater i boligen. Så en
oppgradering av golvflater må nok påregnes. TG 1-2.
KL
Beskrivelse:
KL
AD
D
TG: 2
AD
D
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
På innvendige vegger i 1-etg er det noe malte sponplater, samt noe panelplater og
MDF panelplater på et soverom. Forøvrig er det panel på vegger i stue.
KL
Det er stort sett hele og greie innvendige veggflater i boligen, men noe eldre og
utidsmessige veggflater er det nok etter dagens standard.
TG: 1
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Vurderinger:
AD
D
KL
Beskrivelse:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
19 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Vannrør i kobber og avløpsrør av plast.
Vurderinger:
Vann og avløpsledning virket til å være i grei stand, dvs det var ingen tegn til
TG: 1
lekkasjer eller kondensering under befaringen. Men pga alder og slitasje må det nok
på sikt påregnes noe vedlikehold. TG 1-2.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Bad har belegg på golvet og våtromstapet på vegger. Ellers inneholder badet
servant m/baderomsinnredning og dusjkabinett.
Vurderinger:
Under befaring av badet ble det foretatt en visuell besiktigelse, samt det ble foretatt TG: 2
fuktighetsmåling av golv og vegger med en Protimeter fuktighetsmåler. Det ikke
ble avdekket noen fuktutslag i golv eller vegger, men badet er nok helt klart å regne
som utidsmessig etter dagens standard. Forøvrig så var det stedvis noe løs og
skrukkette tapet på baderomsvegger, så badet er nok modent for en oppgradering.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
AD
D
Varme, generelt
Stor solid vedovn i stue.
Vurderinger:
Vedovn er ikke vurdert av takstmann.
KL
AD
D
KL
Beskrivelse:
AD
D
Elektrisk anlegg
KL
AD
D
KL
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt
nedenfor.
D
Elkraft, generelt
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Vurderinger:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den
nødvendige kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en
tilstandsrapport/vurdering av det elektriske anlegget må man ta kontakt med et
autorisert elektrikkerfirma.
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
Beskrivelse:
AD
D
Diverse utstyr
AD
D
KL
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for
boligens standard.
KL
Andre supplerende bygningsdeler
Langs med takfot er det montert takrenner av sortlakkert stål.
Vurderinger:
Takrenner fra byggeår er i generel bra stand, men noe stedvis slitasje må påregnes. TG: 1
Setter således en TG mellom 1 og 2 på takrenner.
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Beskrivelse:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
20 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
Org.nr: 997 559 886
Verdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Årlige kostnader
Kostnader:
Ingen
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
AD
D
KL
AD
D
Eiet bolig A
Uthus/garasje
Tillbygget bolig B
Sum normale byggekostnader:
1 675 000
2 925 000
AD
D
KL
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
2 050 000
500 000
2 050 000
4 600 000
KL
Tomteverdi
KL
D
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne
teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng
etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
400 000
3 325 000
KL
AD
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
2 500 000
D
KL
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
AD
D
Markeds- og låneverdi
2 200 000
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
21 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Org.nr: 997 559 886
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
22 av 23
Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl.
Småbruk med to boenheter, samt
uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800
BØ I TELEMARK
BØ (TEL.) KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Taksthuset Telemark Limited
LOFTHUSVEIEN 3
3800 BØ
Tlf: 35 95 24 55
Mob: 90 930 930
e-post: b.byggteknikk@online.no
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Org.nr: 997 559 886
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
28.10.2013
Side:
23 av 23
DD
LA
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
NOTATER
BUD Tlf. 33 39 53 97 Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse:___________________________________________ Gnr.______ Bnr._______ i kommune_________________ Pris kr.______________________ pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: ____________________________________ Ref.person/tlf.nr. KL
AD
D
_______________________________________ kr. __________________ Lån:______________________________________ __________________________________________ Til sammen: __________________ kr. __________________ AD
D
Egenkapital: AD
D
KL
kr. __________________ kr. D
KL
AD
D
KL
KL
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
Ønsket overtakelsestidspunkt: __________________________ Budet står ved makt til: __________________/______________20_______, kl. 15.00. (min. kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) ___Det tas finansieringsforbehold___ Det tas ikke finansieringsforbehold__ Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel ___ Det tas forbehold vedr. konsesjon___________________________________________annet Navn:_____________________________ Fødselsnr.(11 siffer):__________________________ Navn:_____________________________ Fødselsnr.(11 siffer):__________________________ Tlf.arbeid:_____________ Privat:_______________ Mobil:_______________ E‐mail:________________ AD
D
KL
AD
D
KL
_______________________ ________________________________________ Dato/ Sted Signatur D
KL
AD
D
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
LA
DD
KL
AD
D
KL
D
AD
KL
D
KL
AD
AD
Kroner Dato Akseptfrist kl:
Signatur KL
AD
D
AD
D
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
D
AD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Bispeveien 1047, 3174 Revetal
AD
D
KL
AD
D
Oppdragsansvarlig:
Advokat Olav Hana
LA
DD
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
AD
D
KL
Gårds og Småbruksmegleren
Postboks 155, 3164 Revetal
Tlf: 33 39 53 97
Mobil: 95 06 58 80
Mobil: 93 09 34 02
post@gardsmegleren.no