RAPPORTANSVARLIG: Takst-1 ingeniør Knut Grahl-Madsen Knut Grahl-Madsen Storehovden 7, 5221 NESTTUN Tlf: 55132932 E-post: knutgrahl@yahoo.no Storehovden 7, 5221 Nesttun Mobil: 90072032 Mail: Takst1@yahoo.no VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Fjellvåken Borettslag Hallingskarvet Fjellandsby 3577 HOVET Matrikkelnr. Kommune Eier(e) Dato for befaring Gnr. 42 Bnr. 370 Anr. 5 Lnr. 33 HOL Petter B.Straumann 18.06.2014 Bruksareal totalt: Bruksareal primærdel: Andel fellesgjeld: Normal markedsverdi: Anbefalt låneverdi: 41 m2 41 m2 kr 722 000 kr 1 .350 .000 ,kr 1 .200 .000 ,- VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Hallingskarvet Fjellandsby Postnr. Poststed 3577 HOVET Rekvirent Peter B.Straumann Tilstede/opplysninger gitt av Knut Grahl-Madesen Forsikringsselskap Gnr. 42 Kommune HOL Polisenummer Bnr. 370 Område/bydel Fnr. Type bygg Fritidseiendom Besiktigelsesdato 18.06.2014 Type forsikring Fellesforsikring Byggeår 1986 . Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m. Eier(e) til adkomstdok. Selskapets- / borettslagets navn Petter B.Straumann Fjellvåken Borettslag Leilighetsnummer Andel-/aksjenr. 33 5 Forretningsfører Bergen og Omegn Boligbyggelag Type leilighet Fritidsbolig Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget 15 Likningsverdi 0 Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter 6845,Inkludert i andel av fellesutgifter Forsikring, offentlige avgifter, betjening av fellesgjeld, brøyting, vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg. . Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Taksten er basert på takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009, NS 3451 og 3940. Dette er ikke en tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det er ikke foretatt inngrep i bygningen for å avdekke mangler. Møbler/inventar er ikke flyttet på. Eier / rekvirent må nøye lese gjennom dokumentet, slik at mangler / feil event. kan rettes opp. Eiendommen er taksert på fritt grunnlag, uten noen binding til oppdragsgiver. Taksten gjenspeiler eiendommens verdi på takseringstidspunktet. Låneverdien er en forsiktig antatt verdi, satt for å danne grunnlag for langsiktig belåning. Er det gått mer enn 6 mndr. siden taksering, bør det foretaes ny befaring og oppdatering av taksten. Fritidsboligen er halvpart av todelt Ål-hytte. Den inneholder gang, stue, to soverom med køyesenger, et soverom med dobbeltseng, bad og badstu. Over gangen er det ern stor sovehems. Innredning er orginal, sofa, benker senger, skap og gardiner. Den tekniske standarden er oppgradert i 2008 med nytt bad. I front av hytten er det en stor terrasse i tre. . Hallingskarvet Fjellandsby , 3577 HOVET Befaringsdato: Initialer: Gnr: 42 Bnr: 370 Anr: 5 18.06.2014 Side 1 av 4 Knut Grahl-Madsen VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m2) ca 7 da Type tomt Festet Festetidens utløpsår Eiet Årlig festeavgift Beskrivelse Hytten ligger i Sudndalen, ved fylkesvei 50 mellom Hol og Aurland, ca 24 mil å kjøre fra Oslo og Bergen. Det er meget gode tur og skimuligheter i området. Skianlegget på stedet er kjent for gode bakker. Det er kort vei til bakken. Terrengforhold Tomten skråner mot syd/vest og er solrik. Reguleringsmessige forhold Tomten er regulert til formålet. . Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Det er fundamenter av armert betong på bæredyktig grunn. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Over ringmuren er konstruksjonen i sin helhet oppført som trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Kledning og beslag er i god stand. Dører og vinduer Samtlige dører og vinduer er fra byggeår. Meget god stand alder tatt i betraktning. Noe avvik på dør til terrasse. Takkonstruksjon m/tekking Taket er utført som trekonstruksjon, sperr opplagt på to langsgående tredragere, utvendig tekket med sutaksplater, underlagspapp, fæder og lekter med tratak ( Larvikstak ) Yttertaket er i god forfattning alder tatt i betraktning. Piper og ildsteder Det er montert stålpeis med stålpipe i stuen. Oppvarming Utover peisen er det el-oppvarming, kabler i badegulv Bad og vaskerom Badet er flislagt, det er opplyst rehabilitert i 2008. Det inneholder wc, dusj, og vask med baderomsmøbel. Ny bereder er plassert i øvre del av badet. Kjøkken Kjøkkenet er orginalt kjøkken fra Hallingmøbler, enkel utførelse med i god stand. Det er komfyr med avtrekk, kjøleskap. Innvendige overflater Samtlige vegger og tak er ubehandlet glattkantpannel. Konstruksjonen av hytten har et tiltalende bruk av tre. Lakkete tregulv, belegg i badstu. Elektrisk anlegg Det er elektrisk anlegg fra byggeår, bortsett fra bad som ble fornyet i 2008. Det er el-badstuovn. . Hallingskarvet Fjellandsby , 3577 HOVET Befaringsdato: Initialer: Gnr: 42 Bnr: 370 Anr: 5 18.06.2014 Side 2 av 4 Knut Grahl-Madsen VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Generell tilstand Hytten er alder tatt i betraktning i meget god stand. . Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Fritidsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 1.plan 44 Bruksareal (BRA) m2 Totalt 41 P-ROM 41 S-ROM 0 Sum bygning 44 41 41 Bygg A: Fritidsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1.plan Gang, stue med kjøkk, tre soverom, bad og badstu. 0 Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m 2 Sum alle bygninger 44 Bruksareal (BRA) m2 Totalt P-ROM S-ROM 41 41 0 Kommentarer til arealberegningen Utover beregnet areal er det en sovehems på ca 6 m2, denne er ikke måleverdig. Kommentarer til planløsningen Det er en kompakt god planløsning. . Hallingskarvet Fjellandsby , 3577 HOVET Befaringsdato: Initialer: Gnr: 42 Bnr: 370 Anr: 5 18.06.2014 Side 3 av 4 Knut Grahl-Madsen VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag + Andel av tomt og fellesareal 10 % Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi - Andel fellesgjeld Mellomsum + Andel formue kr 14 500 000 kr 1 450 000 = kr 13 050 000 kr 800 000 = 13 850 000 kr 722 000 = kr 13 128 000 kr 0 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 13 128 000 . Markedsanalyse Hytten ligger i et prisleie som passer mange. Nærhet til gode skibakker også Geilo, gjør at det vil være kjøpere på dette nivået. . Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes ! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: Anbefalt låneverdi: kr 1 .350 .000 ,kr 1 .200 .000 ,- . Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Bergen 19.06.2014 . Dokumentkontroll Fremlagt: Vedlagt: Hallingskarvet Fjellandsby , 3577 HOVET Befaringsdato: Initialer: Gnr: 42 Bnr: 370 Anr: 5 18.06.2014 Side 4 av 4 Knut Grahl-Madsen