1. No category

RAPPORTANSVARLIG:
Verdi-Consult Tromsø AS
Marvin Bjarne Nyheim
Dukvegen 27, 9105 KVALØYA
Tlf: 95 96 23 50
E-post: marvin@verdi-consult.no
VERDI- OG LÅNETAKST
over adkomstdokumentene
til andelsbolig i Bo Sammen II borettslag
Finkavikhaugen 4
9105 KVALØYA
Matrikkelnr.
Kommune
Eier(e)
Dato for befaring
Gnr. 71 Bnr. 659 Anr. Lnr. 342/2
TROMSØ
Geir Ivar Olsen/ Trude Ulfsdotter Kvalvåg
15.01.2014
Bruksareal totalt:
Bruksareal primærdel:
Andel fellesgjeld:
Andel fellesformue:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
142 m2
132 m2
kr 2 430 000
kr 52 908
kr 1 450 000
kr 1 220 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Eiendomsbetegnelse m.m.
Adresse
Finkavikhaugen 4
Postnr. Poststed
9105
KVALØYA
Rekvirent
Geir Ivar Olsen
Tilstede/opplysninger gitt av
Geir Ivar Olsen
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Lysaker
Gnr.
71
Kommune
TROMSØ
Bnr.
659
Område/bydel
Storelva sør
Type bygg
Rekkehus
Besiktigelsesdato
15.01.2014
Type forsikring
Borettslagforsikring
Polisenummer
3970852
Fnr.
Byggeår
2007
.
Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m.
Eier(e) til adkomstdok.
Selskapets- / borettslagets navn
Geir Ivar Olsen/ Trude
Bo Sammen II borettslag
Ulfsdotter Kvalvåg
Leilighetsnummer
Andel-/aksjenr.
342/2
Forretningsfører
Bonord
Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter
5000
Inkludert i andel av fellesutgifter
Type leilighet
Andelsleilighet i frittstående
borettslag
Opprinnelig innskudd
900000
Antall enheter i
selskapet/borettslaget
Likningsverdi
0
.
Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag
Verditaksten er utført iht. NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av
boliger-2008.
Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger.
Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand.
Kunden/rekvirenten plikter å lese igjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til TAKSTMANN
hvis det er feil eller mangler som bør rettes opp.
Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Opplysninger om tomteforhold og grenser er hentet fra Infoland og ikke kontrollert opp mot kommunale
kart.
.
Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2
15.01.2014
Verdi-Consult Tromsø AS
Side 1 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Tomt, områdebeskrivelse og miljø
Tomteareal (m2)
1521,4
Type tomt
Festet
Festetidens
utløpsår
Eiet
Årlig festeavgift
Beskrivelse
Nyetablert og barnevennlig boligfelt med gangavstand til Storelva barneskole, barnehage, Kvaløya
videregående skole, butikker m.m. Lekeplass i området. Ca. 13 km til Tromsø sentrum.
Flott turterreng med lysløype i nærområdet.
Utsikt mot Tromsøya og Sandnessundet i øst samt fjell og naturmark mot vest. Gode sol- og lysforhold.
Terrengforhold
Ideell andel av felles tomt. Tomten er opparbeidet med plen og singellagt atkomst.
Oppstillingsplass for 1 bil på tomten. Garasje tilbygd i 1. etasje er delt av til fordel for boligrom.
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløpsnett.
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til boligformål og bebygd med frittliggende eneboliger og rekkehus i form av
borettslag og selveierbolig.
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Støpt, armert og isolert betongplate på tilfylte, komprimerte masser danner gulv i underetasjen.
Grunnmur av betong, isolert og platekledd innvendig.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Primærkonstruksjon er bindingsverk isolert med 15 cm. Utvendig kledning av liggende trepanel.
Etasjeskillere av isolert trebjelkelag.
Takterrasse over garasje og innredet soverom.
Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags energiglass.
Fabrikkmalt ytterdør.
Fabrikkmalte slette innerdører.
Malt trapp mellom etasjene
Takkonstruksjon m/tekking
Skråtak oppført av sperrekonstruksjon. Antatt 30 cm isolasjon i himlingen.
Papp eller duk som taktekke.
Piper og ildsteder
Elementpipe, pusset og malt.
Vedovn med glass i dør, montert på glassplate i stue.
Oppvarming
Varmekabler i alle våtrom samt vindfang.
Vedfyring. Varmegjenvinning i balansert anlegg.
Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2
15.01.2014
Verdi-Consult Tromsø AS
Side 2 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Bad og vaskerom
Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler.
Servantskap. Dusj. Opplegg for vaskemaskin. Takventil.
Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som indikerer på tilfredsstillende konstruksjon.
Bad u.etasje: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Downlights.
120 cm innredning med malte slette fronter og heldekkende servantplate. Speil og belysning.
Badekar. Veggmontert wc.
Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som indikerer på tilfredsstillende konstruksjon.
Vaskerom u.etasje: Fliser på gulv, malte veggplater. Varmekabler.
200 ltr Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsskap for rør i rørsystem.
Sentralstøvsugermotor. Flexit varmegjenvinning.
Søk med fuktindikator rundt rørgjennomføringer og sluk i våtrom, viste ingen indikasjoner på fukt.
Kjøkken
Innredning med malte slette fronter. Integrert to-delt komfyr. Ventilator montert i stålhette.
Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for høyt kjøleskap.
Innvendige overflater
Vegger: Malte plater, fliser.
Gulv: Parkett, fliser.
Tak: Malt gips.
Elektrisk anlegg
Skjult elektrisk anlegg.
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Annet
Kabel-TV med bredband.
.
Generell tilstand
Bygningen har bra standard og liten slitasjegrad.
Garasje som opprinnelig var 17 m² er avdelt og 1 rom er innredet som soverom.
Garasje har dermed ikke plass til bil og brukes som sportsbod på 10 m².
Leddport med el.åpner til garasje.
.
Arealer m.m.
Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2
15.01.2014
Verdi-Consult Tromsø AS
Side 3 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de
spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Rekkehus - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m 2
Bruksareal (BRA) m2
U.et
55
Totalt
47
1.et
2.et
73
32
66
29
Sum bygning
160
142
Bygg A: Rekkehus - romfordeling
Etasje
Primære rom (P-ROM)
U.et
3 soverom,bad, vask, trappegang.
1.et
Kjøkken, allrom, soverom, bad, vindfang.
2.et
P-ROM
47
S-ROM
0
56
29
10
0
132
10
Sekundære rom (S-ROM)
Garasje/sportsbod.
Stue med utgang til takterrasse.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m 2
Sum alle bygninger
160
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
142
P-ROM
132
S-ROM
10
Kommentarer til arealberegningen
Verditaksten er utført iht. NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av
boliger-2009. Arealene angis i hele m² (uten desimaler) for BTA og BRA.
Bruttoarealet begrenses av ytterveggers utside og/eller til midt i skilleveggen mot annen
bruksenhet/fellesareal.
Bruttoareal er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger.
Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.
BRA for et plan/bruksenhet er P-ROM + S-ROM.
Arealene gjelder for tidspunktet oppmålingen fant sted. En eventuell bruksendring av rommene kan
være avgjørende for om rommet er primærdel eller sekundærdel.
Arealet er målt med laser på plassen og beregnet etter NITO,s anviste måleregler.
Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2
15.01.2014
Verdi-Consult Tromsø AS
Side 4 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Kommentarer til planløsningen
Utgang fra stue til takterrasse. God utsikt fra terrassen.
Boligen har god planløsning og arealutnyttelse.
.
Teknisk og økonomisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
+ Andel av tomt og fellesareal
6.5 %
Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi
- Andel fellesgjeld
Mellomsum
+ Andel formue
kr 3 280 388
kr 213 225
= kr 3 067 163
kr 770 000
= 3 837 163
kr 2 430 000
= kr 1 407 163
kr 52 908
Adkomstdokumentets beregnede verdi
= kr 1 460 071
.
Markedsanalyse
Del av vertikaldelt tomannsbolig i rekke. Boligen har liten slatasjegrad og normal god bokvalitet.
Sentral beliggenhet med kort veg til barnehager, skoler, bussholdeplass og dagligvarebutikker.
Med utgangspunkt i teknisk verdi, andel felles gjeld / formue, eiendommens
beliggenhet samt helhetsinntrykk, er forventet markedsverdi er satt til følgende:
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og
innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 1 450 000
kr 1 220 000
.
Underskrifter
Sted/Dato
Takstingeniør
Tromsø 15 01 2014
Marvin Nyheim
.
Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2
15.01.2014
Verdi-Consult Tromsø AS
Side 5 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Opplysninger om hjemmelsforhold og tomteareal er hentet fra Infoland.
Boligopplysninger fra regnskapsfører.
Vedlagt:
Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2
15.01.2014
Verdi-Consult Tromsø AS
Side 6 av 6 Marvin Bjarne Nyheim