Revidert: 23.10.14 Prisliste Hove Gård, B3-2, B3-3, B3-7, B3-8, B3-9, B3-11 og B3-13 Bolig nr. og rekkehus type Ca. BRA Antall soverom Salgspris eks. omk.** nøkkelferdig Salgspris eks. omk.** ved egeninnsats *Lån fra HUSBANK tilgjengelig 118,8 118,8 2 2 3 3 SOLGT SOLGT 3 990 000 3 990 000 SOLGT SOLGT 3 900 000 3 900 000 Nei Nei Nei Nei B3 – 3 (trinn 2) B3 – 3A – type 3 B3 – 3B – type 3 2 2 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT Nei Nei B3 – 7 (trinn 2) B3 – 7A – type 1 B3 – 7B – type 1 B3 – 7C – type 1 B3 – 7D – type 1 B3 – 7E – type 2 B3 – 7F – type 2 B3 – 7G – type 2 B3 – 7H – type 1 2 2 2 2 3 3 3 2 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 4 090 000 4 090 000 4 090 000 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 3 990 000 3 990 000 3 990 000 SOLGT Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei 3 3 2 2 3 3 2 SOLGT 4 140 000 SOLGT SOLGT 4 140 000 4 140 000 SOLGT SOLGT 4 070 000 SOLGT SOLGT 4 060 000 4 060 000 SOLGT Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei 3 3 - 4 160 000 4 160 000 Ja Ja B3 – 13 (trinn 1) B3 – 13A – type 6 110,2 3 3 990 000 B3 – 13B – type 6 110,2 3 3 730 000 SOLGT B3 – 13E – type 7 3 SOLGT B3 – 13H – type 7 127,3 3 SOLGT B3 – 13I – type 7 3 50’000,- ved signering, resten ved innflytting. Faste priser. Nei Nei Ja Ja Ja B3 – 2 (trinn 2) B3 – 2A – type 1 B3 – 2B – type 1 B3 – 2C – type 2 B3 – 2D – type 2 B3 – 8 (trinn 2) B3 – 8A – type 2 B3 – 8B – type 2 B3 – 8C – type 1 B3 – 8D – type 1 B3 – 8E – type 2 B3 – 8F – type 2 B3 – 8G – type 1 B3 – 11 (trinn 1) B3 – 11C – type 7 B3 – 11D – type 7 118,8 118,8 118,8 118,8 118,8 118,8 118,8 127,3 127,3 Parkering Alle boligene får en stk. parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg. ** Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdien: Rekkehus type 1 (tomteverdi kr. 919.990,-) Rekkehus type 2 (tomteverdi kr. 1.061.527,-) Rekkehus type 3 (tomteverdi kr. 1.056.809,-) Rekkehus type 6 og 7 (tomteverdi kr. 1.436.000,-) kr. kr. kr. kr. 23.000,26.538,26.420,35.900,- I tillegg tilkommer: Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr Ev. tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon Ev. gebyr Husbanksøknad (Aktuelt type7) kr. kr. kr. 731,525,5.000,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. *Husbanken Hove Gård har fått prosjektgodkjenning fra Husbanken. Denne gjelder for rekkehus «Type 7» Prosjektet er etter husbankens krav til energi- og livsløpsløsninger. Husbanken kan innvilge ca 80% av kjøpesum i husbanklån. Kjøper som ønsker å søke om husbanklån må ta kontakt med Jadarhus. Månedlig lånekostnad: Forutsetningen for husbanklånet er 2,276 % flytende rente pr. 1. september 2014, 5 års avdragsfrihet og 30 års løpetid. Netto pr. måned gjelder kun renteutgiftene på lånet tildelt fra Husbanken. 28 % skattefradrag er fratrukket i nettobeløp pr mnd. Lånekostnaden vil øke etter at avdragsfriheten utløper. Eks. lånebeløp kr 4 150 000: Månedlig lånekostnad første fem år, kr. 4.534,-. Etter 5 år vil netto månedsbeløp stige til kr 18.367,- ved annuitetslån med samme forutsetninger som nevnt ovenfor. I beregningen er det tatt utgangspunkt i salgspris klar for egeninnsats. Husbanken tilbyr inntil 80% finansiering av totalsummen for nøkkelferdig bolig. Husbanken legger til grunn kr. 130.000,- for å gjøre boligen nøkkelferdig. Kjøpere i prosjektet kan derfor søke om ytterligere 104.000,- i lån dersom ønskelig (80% av 130.000,-). Finansiering Sandnes Sparebank: Inntil 90 % finansiering fra 3,30 % effektiv rente. Effektiv rente er basert på et lånebeløp på kr. 2.000.000 over 25 år. Kontakt: Tone Olafsen Joakim de Haas tlf: 934 37 801 tlf: 975 17 595 tone.olafsen@sandnes-sparebank.no joakim.de.haas@sandnes-sparebank.no Selge bolig? Sandnes Sparebank Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering i forbindelse med salg av din bolig. Kontakt: Mona Mork Henning Rosenvold Energimerking: tlf: 958 96 103 tlf: 450 07 759 mona@sandnes-eiendom.no henning@sandnes-eiendom.no Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energiog oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Bolig «Type 6 og Type7» er tilrettelagt etter Husbankens krav til energiutnyttelse, som gir energimerke «B» På bolig «Type 1, Type 2 og Type 3», er energimerket «C» Oppstart overtakelse: B3-9, B3-11 og B3-13: Oppstart høst 2013, forventet ferdigstillelse sommeren 2015 B3-2, B3-3, B3-7 og B3-8: Oppstart høst 2014, forventet ferdigstillelse sommeren 2016 Selger tar forbehold om: • • • • • • Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Kontakt JADARHUS AS Ketil Aune Mette Lise Stensen tlf. 948 84 005 tlf. 932 47 158 mail: ketila@jadarhus.no mail: mettes@jadarhus.no TEAM BYGG AS Judith Sørensen Håland Morten Moene tlf. 930 07 912 tlf. 913 22 941 mail: judith@teambygg.no mail: morten@teambygg.no SANDNES SPAREBANK PROSJEKTMEGLING Ronny Skjøtskift tlf. 416 14 676 mail: ronny@sandnes-eiendom.no Prosjekt: Hove Gård , Sandnes Areal: Bruksareal: Fra ca. 74,8 kvm til ca. 127,3 kvm. Arkitekt har ikkje oppmålt P-rom. Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert 02.05.2013 (B3-9, B3-11 og B3-13) og 05.05.14 (B3-2, B3-3, B3-7 og B3-8) Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Kr. 50 000 betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse av § 12 og resterende ved overtakelse. Finansieringsbevis Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering. Prisregulering Det er fastpris, ingen prisindeks. Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Brukstillatelse/ ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner angående utleie Tomt Rekkehusene på Hove Gård vil ha felles eiet tomt, organisert i et eierseksjonssameie alene eller sammen med en eller flere blokker innenfor ubygningsområdet. Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindende for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første to år. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Beregnet ferdigstillelse sommeren 2015 (B3-9, B3-11 og B3-13) og Sommeren 2016 (B3-2, B3-3, B3-7 og B3-8). Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Leveres grovplanert, se beskrivelse. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser Tomten er regulert i henhold til plan av 2006 326-01,datert 01.11.2012 godkjent 18.12.2012 Bekreftet grunnboksutskrift, datert 30.04.2013, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt, se vedlegg C. Fremtidig vedlikehold av fellesarealer (inkl. vei og lekeplasser) og felles vann-og avløpsledninger må utføres av beboerne. Legge og liggerett for eventuelle stikkledninger på den enkelte eiendom. Hver bolig svarer på for kommunale avgifter så som vann – og kloakkavgifter samt eiendomsskatt til Sandnes kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Nevnte kostnader kommer i tillegg til felleskostnader til sameiet. Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter. For boligene på Hove Gård foreligger pliktig medlemskap i eierseksjonssameiet. Stipulerte felleskostnader blir kr. 10,- pr. kvm. Pr. mnd. Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte. Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på Sameiets og den enkelte beboers eiendom. Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilviser o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjente planer. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i grendelag/velforeningen. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og lysmaster , skråninger og eventuelle murer på tomtene. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Diverse Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, modell, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Plan og fasadetegninger foreligger Leveransebeskrivelse Tinglyste erklæringer, Kjøkken tegninger foreligger Bad og kjøkken beskrivelse foreligger Målebrev, under oppmåling (Gjelder for hele sameiet, ikke pr. enhet.) Vedtekter (Ikke fastsatt, kun utkast) Reguleringsplan/bestemmelser datert 18.12.2012 Brosjyre Avtale med Lyse Tv/bredbånd. Avtale med Nærenergi vedr. Leveranse av fjernvarme Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Stavanger 23.09.2014