Download Report

NR 4
2014
GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL ALLA HUSHÅLL I DEJE, FORSHAGA, HAMMARÖ, KARLSTAD, KIL & MOLKOM
ÅRGÅNG 22
Det ultimata
studentboendet
Bygg nytt
utan
bygglov
Marias hem
är FULLT av
loppisfynd
Sid 5-7
Sid 8
Sid 10-11
TEMA
PARKEN
KRONBO
I IL AGAN
D
VÄRMLAN
VÄXER
BLAND ÅRETS TRENDER
Sid 16-20
foto: MARBODAL
Scanna
QR-koden
och läs tidningen i din
mobil eller
surfplatta.
Medverkande mäklare: Anders Högström Mäklarbyrå • Riksmäklaren • Tågmark
Anlita plåt- och takspecialisten
med 37 år i branschen.
Vi utför
nybyggnad,
ombyggnad &
reparationer
– ditt besiktningsföretag
Bygg och Montage
Bygg Christian i Värmland AB
054-21 11 23
0553-107 81, 070-331 98 97, 070-569 59 92
www.obmgruppen.se
www.grumshusplat.se
0555-131 90
072-744 77 36 | byggchristian.se
Östra Bårumsgatan 25, Vålberg
2
Fastighetsmarknaden 4/2014
ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01
EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18
SÄLJARE Maria Bengtson, Louise Pettersson,
Jonas Spångberg, Gudrun Andersson
REPORTRAR Marja Wängestam, Anna Lindbäck
LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson,
Claes Josefsson, Kristin Aronsson
DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten
TRYCK V-TAB Örebro UPPLAGA 60 000 exemplar
TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80
E-POST info@svenskmediakonsult.se
HEMSIDA svenskmediakonsult.se
POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120,
653 50 Karlstad
Gilla oss på
facebook.
Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.
Välkommen
I växthuset trängs bland annat tomater och melon. Här samlas barnen vid dåligt väder.
Bland årets köksnyheter ﬁnns något för alla smaker.
FOTO: MARBODAL
Följ ditt hjärta
när du inreder
F
astighetsmarknaden vill inspirera i inredningsdjungeln.
I det här numret skriver vi exempelvis om hur man hittar sitt drömkök bland årets trender. Tipset är helt enkelt att följa sitt hjärta och inreda i sin egen stil, det kan vara
funktionellt, färgglatt, lantligt, busigt eller kanske retroinspirerat. Bland årets köksnyheter finns något för alla.
Ett rejält retroinspirerat kök hittade vi hemma hos Maria
Källström på Råtorp. Maria har samlat på retroprylar i nästan hela sitt liv och inrett hela huset med fynd. Hennes köksskåp är fyllda med koppar och fat från det färgglada 70-talet.
Möbler, tavlor, textilier, hushållsmasiner – ja, allt är gammalt
och allt har hon hittat på loppisar och i secondhandbutiker.
Det finns flera sätt att förnya sitt hem utan att det kostar skjortan. Skapa ett nytt kök med hjälp av lite färg. Måla köksluckorna, väggarna, bänkskivan… klä hyllorna med mönstrad tapet. Bara fantasin sätter gränser…
NU ÄR DET HÖG TID FÖR STUDENTERNA att hitta
boende inför höstterminen. En som hittat det perfekta boendet är Elina Söderström. Hon har flyttat in i en källarlägenhet på Herrhagen i Karlstad och lyckats inreda de futtiga 25
kvadratmetrarna på ett smart sätt. Elina hade tur och hittade
en billig hyresrätt, men många studenter har insett att det kan
vara mer fördelaktigt att köpa en bostadsrätt. Boendekostnaden kan bli billigare och när det är dags att sälja är chansen stor
att man kan tjäna en hacka. Karlstads ettor har ökat i pris med
87 procent de senaste fem åren.
Som vanligt tar vi er med på visning på olika byggprojekt som
pågår i Värmland. Titta in på Kungsgatan 6 där 29 nya hyresrätter byggs just nu. Följ med till Kronparken och ta del av de
stora planerna för Kronparkens centrum – 250 nya lägenheter. I Grundviken, bredvid Zakrisdal, planeras just nu för 750
nya bostader och på Sundsta är det tänkt att ett helt nytt torg
ska byggas med tre höghus med både hyres- och bostadsrätter.
Låt er inspireras!
Jessica Nyström är trädgårdsmästare i Mariebergsskogen.
Barnens egen trädgård
I början av juni invigdes
Barnens köksträdgård i
Mariebergsskogen.
g
g
Nu,
u, ett par månader senare,
re, frodas växtligheten
i den
en grönskande trädgården.
n.
– Barnen tycker att det
är jätteroligt och de sugerr åt sig informationen
som
m svampar, säger trädgårdsmästaren
rdsmästaren Jessica
Nyström.
ström.
ring till Mariebergsskogens
övriga utbud med Naturum,, Lillerud och kulturmiljöer. Den här trädgården
var en pusselbit som saknades i verksamheten, säger Jessica Nyström,
trädgårds-
Barnen botaniserar
När den första förskoleklassen återvänder till Barnens
trädgård kan de botanisera
sig i ett grönskande myller.
Här finns allt från majskolvar (!), potatis och gurka,
till rödbetor,
tomater,
TRÄDGÅRD
ÄDGÅRD
Förrr fanns det så kallade skoldgårdar – och det är ett feträdgårdar
nomen
men som Karlstads kommun
n ville anamma igen.
Sagt
agt och gjort. I början av
junii invigdes Barnens trädgård
i Mariebergsskogen.
ariebergsskogen.
– Detta är en komplette-
mästare i Mariebergsskogen.
Tidigare i år kunde förskolor
i kommunen skicka in intresseanmälningar. Åtta förskolor
lottades fram och fyra besök,
två i våras och två nu under
hösten, bokades in per grupp.
Barnen har fått tillverka
en fågelskrämma.
melon, pumpa, och purjolök
för att nämna en del.
– De första reaktionerna vi
fått från barnen är att de tycker att det är jätteroligt. De suger åt sig all information som
svampar. Det är mycket tankar
och funderingar men det är en
otroligt tacksam målgrupp att
tala med.
Är vädret sämre så flyttas den
pedagogiska verksamheten in i
det fräscha växthuset som ligger i anslutning trägården.
– Jag är jättenöjd med hur
det har blivit. Det har fallit
väl ut. Förskolorna, både lärare och barn, är nöjda och vi
har fått uppmärksamhet kring
det, säger Jessica Nyström.
ANNA LINDBÄCK
anna.l@svenskmediakonsult.se
För en enklare vardag.
Vi hjälper dig med Rot & Rut.
tXXXWGTOV
ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN
Fastighetsmarknaden 4/2014
– Ett rikstäckande namn som samlar ett antal
fristående företag inom husbesiktningsområdet. Företagen ﬁnns reprensenterade
över stora delar av Sverige.
Bra familjeområde!
Företaget i Karlstad heter OBM i Karlstad.
Vi utför överlåtelsebesiktningar av villor och fritidshus i Värmland och västra Närke.
Till detta kommer även leverans och installation av avfuktare i husgrunder, fukt- och
miljöutredningar, radonutredningar mm.
Vi utför också energideklarationer med tillhörande besiktning av villor och hyreshus till ett konkurrenskraftigt pris. Förutom en energideklaration så lämnar vi ett
åtgärdsförslag med energisparande åtgärder. Vi är ett ackrediterat företag (OBM
Fuktteknik) av SWEDAC och ansvarig energiexpertcertiﬁerad för energi besiktning.
DIN PARTNER NÄR DET GÄLLER:
t Överlåtelsebesiktningar
t Energibesiktning
tEnergideklaration
Byggnadstyp 1,5 kedjehus Byggår 1973 Bo/biarea 128+5 m² Rum 5 (3 sovrum)
Tomt 390 m² Pris 1.175 000 kr Adress Annebergsgatan 23, Forshaga
Tilltalande planlösning ljus bostad. Sovrum med med ljusa väggar och parkett på
golvet, klädkammare. Nyrenoverat kök från 2012 med vita snickerier. Fläkt, spis med
induktionshäll, kyl/frys samt diskmaskin från 2012. Vardagsrum med nytt parkettgolv och
mysig braskamin. Härlig stor altan delvis helt inglasad. Vidbyggt garage med både varm och
kallförråd samt pannrum. Ved förråd vid tomtgränsen. Energideklaration finns.
VI UTFÖR Ä VEN:
Radhus med milsvid utsikt!
t Fuktutredningar
t Fasta installationer
t ex i grunder
t Fuktmätningar
ktmätningar
t Byggkontroll
t Åtgärdsförslag
t Radonutredningar
Byggnadstyp Bostadsrätt Byggår 2008 Boarea 125 m2 Rum 5 rum och kök
Fast pris 1.075.000 kr Adress Frej Alsterlinds v 4, Kil
Ett mycket trevligt och praktiskt boende med bra läge. Närhet till både golfbana och
slalombacke. Öppen ljus planlösning med stora fönsterpartier och härlig altan mot väster.
Genom pulpet taket har rummen på övervåningen högt till tak. Välutrustat kök, tvättmaskin,
torktumlare och centraldammsugare finns. Fjärrvärme och 3-glas fönster och dubbelcarport
med förråd.
– ditt besiktningsföretag
Välkommen att kontakta oss för prisuppgift och mer
information om försäkringspaketen.
Tel: 054-21 11 23tinfo.karlstad@obm.se
AA
God Kreditvärdighet
Funderar ni på att sälja?
Just nu söker jag objekt.
070-738 86 22 • 054-52 52 30
www.maklarehogstrom.se
www.obmgruppen.se
Värmland har fått en
ny byggbutik på nätet!
Vi vill göra skillnad på marknaden genom att
erbjuda ett intressant utbud av produkter till
konkurrenskraftiga priser.
Genom att minimera antalet mellanhänder kan vi därför erbjuda
mycket låga priser utan att påverka kvalitet eller kundservice.
Behåll värmen i huset, gör
miljön och din plånbok en tjänst
– Att tilläggsisolera vinden är den mest
lönsamma energiinvesteringen.
Byggbutik.se
a
n att bok
Välkomme
t
stnadsfrit
o
k
r
ö
f
s
os
h offert!
besök oc
Thermoisolering.se | 054-405 00 80
Titta in på byggbutik.se och gör
renoveringen roligare och enklare
3
4
ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN
Fastighetsmarknaden 4/2014
SÄFFLE/BILLSVIK
KIL/SKÅLLERUD NYLYCKAN
GUSTAVSFORS/BRUKSVÄGEN 9
PERSBERG/BRUSGÅRDSVÄGEN 15
Obebyggd skogsfastighet som består av tre skiften
på totalt 27,7 ha.
Nyupprättad skogsbruksplan med 2 613 m³sk. Skifte
nr 1 har strandläge mot Vänern. Fastigheten är undantagen från älgjakten, småviltsjakt på egen mark.
Pris Bud, fri prövningsrätt.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Mindre jordbruksfastighet belägen i Skållerud, Kil.
Två skiften med en totalareal om 5,7 ha. Virkesförråd om ca 696 m³sk, S1-S3 ca 681 m³sk. 1 1/2 -plans
hus med kök, vardagsrum och två sovrum. Stora
uthus, lillstuga samt traktor- och bilgarage. Stor
uppväxt trädgård. Jakträtt i V.V.O.
Pris 980.000:- eller högstbjudande.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Sommarrestaurang med unikt läge vid kanalen,
totalt ﬁnns det plats för ca 168 sittande gäster.
Altan/brygga för ca 72 matgäster med utsikt mot
gästhamnen. Goda utbyggnadsmöjligheter ﬁnns i
fastigheten, outnyttjade ytor till förråd. Tre rum för
uthyrning och ytterligare två håller på att färdigställas. 530 m². Pris 3.750.000:- som utgångsbud.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Lättskött mindre villa med källare. Fräscht renoverat
kök och badrum! Öppen spis med braskassett för
mysiga höst- och vinterkvällar. Lugnt och fridfullt
läge med sjön skymtande från tomten. Persberg
Friskola ett stenkast från huset. Möjlighet till
båtplats vid allmänning. 88 m². Pris 725.000:- som
utgångsbud.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
STORFORS/BÄCKGATAN 29
FORSHAGA/FÖRBY HACKA 2
MANGSKOG/GRYTTERUD DUNGEN 1-8
PERSBERG/HÖGBERGSVÄGEN 23B
Centralt belägen villa i lugnt och barnvänligt område, 3 rum och kök + sovalkov. Källare med dusch,
tvättstuga och förråd. Nyinstallerad luft-vatten värmepump -09, braskamin installerad -12. Fristående
garage och förråd. 80 m². Pris 245.000:Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Med ett lugnt och vackert läge ligger detta underbart vackra smultronställe, renoverat sedan 2008.
Tre rum och kök på bottenvåning, övervåning inredd
med fyra sovalkover samt både spel- och myshörna.
Friggebod med mulltoa och duschplats. Stor tomt på
11 150 m² med plats för barnens lek. Nära till skog/
mark. 45 m². Pris 480.000:- som utgångspris.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Mindre hyresfastighet med 8 st lägenheter om 1
rum o kök, hall samt duschrum, storlek mellan ca
33-43 m². Inga vakanser. Två källarlägenheter ﬁnns
för uthyrning eller eget användande. Uppvärmning:
Bergvärme. Eget vatten/Avlopp. I Mangskog ﬁnns
livsmedelsaffär, skola, dagis samt bygghandel.
Pris 975.000:- som utgångsbud.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Möjlighet till ett mycket praktiskt och ekonomiskt
bra boende för den lilla familjen alternativt den
ensamstående. 59 m² fördelat på 2 rum o kök. Lugnt
och fridfullt läge med närhet till badplats, bra
ﬁskevatten samt till ﬁna vandringsleder i gruvmiljö.
Persbergs Friskola från F-klass till 6:an.
Pris 135.000:- eller högstbjudande.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
OLSÄTER/RINKVÄGEN 3
HAMMARÖ/RUD HOLKEN
KARLSTAD/SVEDENÄS 511
MOLKOM/MARKNADSGATAN 16
Villa med fyra rum o kök varav tre sovrum, boyta på
101 m². Källare med tre förrådsrum, tvättstuga och
matkällare. Luft/vatten-värmepump. Garage. 200
m till skola och ishockeyrink, 100 m till fotbollsplan
samt 600 meter till busshållsplats. Nära till Klarälvsbanan och till ﬁske i Klarälven. 101 m².
Pris 300.000:- eller högstbjudande.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Bygg ditt drömhus på en solig och plan tomt i ett
lugnt och naturskönt område och med närhet till
Vänern. Tomten är på 3 142 m² och kommunalt
vatten/avlopp ﬁnns att ansluta sig till vid tomtgräns
och Stadsnät kommer i området. Servitut på
infartsväg kommer att medfölja fastigheten som en
förmån. Pris 495.000:Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Fritids- eller permanentboende för en mindre familj,
nära till sjön Gapern med båtbryggor och badplats.
Boyta på 94 m², arbetskök, vardagsrum och två
sovrum. Dusch- och tvättstuga samt snickarbod som
går att göra om till gäststuga. Stor naturtomt. 20
minuters avstånd till Karlstad centrum. 94 m².
Pris 1.150.000:- eller högstbjudande.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Välplanerad souterrängvilla med naturskönt och
barnvänligt läge. Boyta på 122 m² fördelat på fem
rum o kök. Stor altan på baksida på ca 30 m². Balkong på framsida. Insynskyddad och kuperad tomt
på 1 314 m². Fjärrvärme installerat -04.
Pris 720 000:- eller högstbjudande.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
VÄSE/VÄSE-GRÄSÅS 734
VÄSTBY MOLKOM
VÄSTBY MOLKOM
TOMT VÄSTRA VEE VÄSE
Ett genuint falurött torp från 1800-talet med vita
knutar, nötta trägolv, träinnertak, 1-glas fönster och
en fungerande köksvedspis. Kök, vardagsrum och 2
sovrum Vacker veranda med snickarglädje. Uthusbyggnad med dusch, utedass förråd och vedbod. Ca
3 km till badplats i Mosaren. Nära till bra svamp- och
bärskogar. 45 m². Pris 325.000:- eller högstbjudande.
Mäklare Bosse Andersson: 070-281 01 98
Mycket fräsch sutterrängvilla i vinkel 6 rum o kök
162 m²+ biyta 99 m² med sjöutsikt.Stor altan delvis
under tak,kaklat badrum g-värme, nytt tak, omdränerat, fjärrvärme.Varmgarage. Insynsskyddad tomt
med lugnt läge, 200 m till bad.
Pris 1.080.000:- el. högstbjudande
Mäklare Henrik: 070-345 00 98
Fräsch 5 rum-etage-villa 122 m² + biyta 59 m² med
trivsam planlösning. Nytt exklusivt kök, nytt badrum,
braskamin, fjärrvärme, altan under tak. Sep. varmgarage 21 m². Beläget i lugnt område med sjöutsikt.
200 m till bad. Besiktigat.
Pris 945.000:- el.högstbjudande
Mäklare Henrik: 070-345 00 98
Ca 13 km öster om Karlstad med lantligt läge och
utsikt över sjön Panken. 1 tomt om ca 11 000 m² med
möjlighet till viss djurhållning samt möjlighet till
arrendemark.
Pris 350.000:Mäklare Henrik: 070-345 00 98
VÄSE SÅGEN
LAKENESJÖN HAGFORS KN
NYEDS-SOLBERG MOLKOM
VÄSTBY MOLKOM
Unikt läge vid Svartån med 600 m strand och bad på
tomten. Bostadhus 165 m² med nytt tak, nymålad
fasad, stor inglasad altan. Stall m. hästboxar samtliga
byggnader i bra skick! Bete+skog 4,3 ha. Dämningsrätt med 4,7 m fallhöjd. Jakträtt i v.v.o.
Pris 1.620.000:- eller högstbjudande.
Mäklare Henrik: 070-345 00 98
Drömläge med stor strandtomt 17 569 m² vid
Lakenesjön i västerläge. Eget bad med sandstrand
o brygga. 2 bostadsbyggnader 135 m² resp. 64 m² i
toppskick. Inglasad altan, braskaminer. Gäststuga,
Lusthus, Ek byggnad.
Pris 2.100.000:- eller högstbjudande.
Mäklare Henrik: 070-345 00 98
Landsbygdsfastighet med ursprung från 1800 talet. 4
rum o kök + sovloft 135 m². Vedspis, Snickarverkstad.
Separat skogsskifte. Lugnt o trivsamt läge nära bärsvampskogen. 1 km till ridanläggning.
Pris 670.000:- eller högstbjudande.
Mäklare Henrik: 070-345 00 98
Enplansvilla med sjöutsikt från köksbordet, 4 rok 101
m² + källare med gillestuga 131 m² inkl. varmgarage.
Braskamin, bastu, fjärrvärme stor altan-uteplats.
Hörntomt i lugnt område. 200 m till bad och hpl.
Pris 820.000:- el. bud.
Mäklare Henrik: 070-345 00 98
KARLSTAD 054-21 00 98
MOLKOM 0553-100 98
www.tagmark.se
ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN
Fastighetsmarknaden 4/2014
Ska man köpa eller
hyra studentboendet?
Louise Pettersson
054-18 77 18, 070-422 89 15
louise@svenskmediakonsult.se
ANNONSBOKNING
”Att köpa kan vara en billigare lösning”
Att hitta en studentlägenhet kan vara svårt.
Ett alternativ är att köpa
sig sitt boende under studietiden.
– Det kan vara en lösning
som både är billigare och
som gör att man tjänar på
det i längden, säger mäklaren Kristoffer Kullberg. BOSTAD
I Karlstad råder det bostadsgaranti till alla studenter som
flyttar in till länet för studier
vid Karlstads universitet. Men
trots det kanske man inte får
just den lägenheten man vill
ha i det där specifika området.
Har man möjligheter kan
man tjäna på att köpa sig en
bostadsrätt.
– Jag har träffat på studenter
som själva har sparat ihop till
sin kontantinsats eller där föräldrar har hjälpt till. Är det så
att man studerar en längre tid,
runt tre till fyra år, så är sannolikheten stor att man kan tjäna på att köpa sig en bostads-
rätt och till och med få ihop
till kontantinsatsen nästa gång
man ska köpa ett boende. Det
finns aldrig garantier för att
värdet ska öka, men rent historiskt sett så brukar det göra
det under den perioden, säger
Kristoffer Kullberg, mäklare
på Fastighetsbyrån i Karlstad.
Han fortsätter:
– Som student är det viktigt
att bo billigt – och hittar man
en bostadsrättsförening med
en låg avgift så kan det bli billigare än att bo i en hyresrätt.
Riktar man in sig på områden
utanför citydelarna så behöver
man inte ha lika stor kontantinsats heller vilket gör det enklare att köpa sin bostadsrätt. Vad har du för tips till studenter som vill köpa sig en
bostadsrätt?
– Gå på många visningar och
se till att få en bra koll på bostadsföreningens ekonomi.
Det är många som gör misstaget att bara stirra sig blinda
på hur själva lägenheten ser ut;
att badrummet och köket är
”
Som
student
är det
viktigt att bo billigt
– och hittar man en
bostadsrättsförening
med en låg avgift så
kan det bli billigare än
att bo i en hyresrätt.
fräscht och så vidare. Men att
få en tydlig överblick på föreningens ekonomi är väl så viktigt. Ta reda på om det planeras
några investeringar i föreningen som exempelvis rör-, tak–
eller fasadrenovering, något
Överlåtelsebesikning
Energideklarationer
Fuktkontroll
Mäklare Kristoffer Kullberg.
FOTO: FASTIGHETSBYRÅN
Säljarförsäkring
som kan ge en högre avgift om
föreningen inte avsatt pengar för det, säger Kullberg och
fortsätter:
– Man kan alltid fråga sin
mäklare och be denna hjälpa
till att få en överblick på föreningens årsredovisning om man
själv känner att man inte har
stenkoll på det.
Janssons
tapetserar & syservice AB
ANNA LINDBÄCK
anna.l@svenskmediakonsult.se
www.odeholmbyggkonsult.se
054-15 95 37, 070-371 28 99 | odeholm.byggkonsult@telia.com
Orkar ni inte med? Vi gör jobbet åt er...
Tapetserarverkstad
till offentlig
och privat miljö.
t)FNTUÊEOJOH
t'MZUUTUÊEOJOH
t,POUPSTTUÊEOJOH
t'ÚOTUFSQVUT
t#ZHHTUÊEOJOH
janssontapetserare.com
Ewa Jansson
054-52 54 50, 0730-88 53 54
Lantvärnsgatan 10, Karlstad
Kontakta oss för skräddarsydda lösningar: 054-56 65 80
Östra Torggatan 1,
652 24 Karlstad
riksmaklaren.se/karlstad
karlstad@riksmaklaren.se
054 - 18 44 00
Flyttstädning 0:-
Tina Palm
Auktoriserad fastighetsmäklare
Värdering
Personlig rådgivning
Beskrivning
Fotografering
Annonsering
Visningar
Budgivning
Kontrakt
Lån av släpkärra 1 dygn
Flyttstädning
Tillträde
Reavinstberäkning
0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:-
BOKA DIN GRATISVÄRDERING NU!
(Kan sparas)
när vi sålt er bostad
Rabattkupong
10 000:-
Radhus, VÅLBERG
Vi tar endast ut förmedlings-provision
vid fullföljd försäljning.
Ett härligt liten lättskött radhus på lugn gata med underbar insynsskyddad altan mot trädgård och skogsparti.
3 rok ljus, luftigt o hel källare. Mycket renov, b.la nytt tak, 3 nya fönster och altandörr. Källare med mycket förvaring
PRIS: 230. 000:-/hbj
ADRESS: Svalvägen 2, Vålberg
BOAREA: 70 + 35 m2
MÄKLARE: T. Palm 0706-36 80 80
5
6
ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN
Fastighetsmarknaden 4/2014
Det perfekta studentboendet –
BOSTAD
Det är ett halvår sedan 23-åriga Elina Söderlund från Hagfors fick tag på sin lilla källarlägenhet på Smedjegatan på
Herrhagen i Karlstad. Hennes första helt egna lägenhet.
Oftast är det studierna som
styr var man hamnar och för
många kan det vara svårt och
stressigt att hitta boende när
man väl blivit antagen. Men
för Elinas del var det inte alls så.
– Jag fick hyra den här lägenheten tack vare kontakter. När
jag fått den bestämde jag mig
för att studera marknadsinriktad företagsförsäljning på Plushögskolan. Jag börjar till hösten.
Elina är egentligen frisör, men
hon känner att det kan vara bra
att ha fler ben att stå på. Innan
hon hamnade i Karlstad arbetade hon som frisör i Oslo.
”Glatt överraskad”
När hon först hörde talas om
lägenheten tänkte hon sig den
som liten och trång med ”källarkänsla”.
– Jag blev glatt överraskad
när jag kom hit, säger hon.
Elina har verkligen utnyttjat
kvadratmetrarna på bästa sätt
och ändå lyckats behålla lite
öppna ytor. Hennes möbler
passade perfekt i det cirka 25
kvadratmeter stora rummet.
Sängen i ena hörnet. Soffa,
teve och soffbord i det andra.
På Ikea hittade hon deras allra
minsta köksbord som passade precis in utanför köksdelen.
– Det är det enda som är lite
trixigt här. Man måste åla sig
in när man ska sätta sig vid
bordet.
Micron i garderoben Köket är bara ett par kvadratmeter stort, men här finns
ändå det mesta; gott om förvaring och kyl och frys.
– Micron har jag i garderoben som är innanför toaletten.
Det är en jättebra garderob där
det mesta får plats.
Elinas lilla etta kostar 2 700
kronor i månaden och då ingår el och vatten.
– Det är jätteskönt att kunna
bo så billigt när man ska studera. Och man behöver inte mer
än så här.
– Dessutom går det väldigt
snabbt att städa!
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
Elina Söderlund trivs i sin källarlägenhet på Herrhagen. Trots att det är litet får hon plats med det hon behöver.
Rent vatten?
Har du problem med järn, mangan,
smak, lukt, färg, radon, kalk,
PH-värdet eller bakterier i
ditt hushållsvatten?
Vi hjälper dig!
Behöver du hjälp med
ditt hus eller din trädgård?
Vi utför:
Markanläggning • Husgrunder
0--&8"30%&--tPMMF!NBSLNJMKPDPNtXXXNBSLNJMKPDPN
ERBJUDANDE!
Vid köp av
t1VNQBSPDIIZESPGPSFS
t6QQUJOJOHBWGSVTOBSÚS
t3BEPOFUUSBEPOBWTLJMKBSF
ingår utkörning
t7JIBSmMUFSNBTTBUJMMEFNFTU
inom 2 mils
GÚSFLPNNBOEFmMUFSQÌNBSLOBEFO
radie.
t(SBUJTTOBCCUFTUUBHNFEWBUUFO
t7JIBSMÚTOJOHBSGÚSBMMBWBUUFOQSPCMFN
t4QPMOJOHBWWBUUFOMFEOJOHTSÚSPDICPSSIÌM
t7JLPOUSPMMFSBSKÊSONBOHBO1)WÊSEFPDIIÌSEIFUE)P
t7JELÚQBWTÊDLBSTBMUJOHÌSVULÚSOJOHJOPNNJMTSBEJF
t&WPMWF.VMUJTBOmMUFSTPNUBSKÊSONBOHBOLBMLPDIEÌMJHMVLU
Nordea Bank AB (publ)
Kök, vardagsrum och sovrum i ett. Litet, praktiskt
och billigt. Så ser Elina Söderlunds boende ut.
- Jag trivs jättebra här.
Man behöver inte mer än
så här, säger hon.
10 säckar salt
Utnyttja
ROTavdraget
Välkommen
Per Olsson,
vår nya kollega!
Östanvindsgatan 21, Karlstad
Kontor 054-56 11 00
Per Hansson 070-97 68 481
Per Olsson 070-89 70 833
info@vvab.se | www.vvab.se
Ny bostad?
Låt oss vara med från början!
Besök oss på kontoret eller ring 0771-22 44 88 för att
boka ett rådgivningsmöte med en Personlig Bankman.
Gör det möjligt
Karlstad
Stora Torget eller Rudsvägen 26–28
0771-22 44 88
nordea.se
ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN
Fastighetsmarknaden 4/2014
7
på 25 kvadrat
På Ikea hittade hon deras allra minsta köksbord. Det passade precis, men stolen har hon klämt
in mellan trappsteget till toaletten och bordet. ”Lite trixigt är det att ta sig in”, säger hon.
Köket är bara ett par kvadratmeter stort, men allt får plats.
En pyttehall, ett pyttekök och en jätteklocka…
Karlstads ettor har ökat mycket i pris
Karlstads ettor har stigit
kraftigt i pris. På fem år har
kvadratmeterpriset på bostadsrätter stigit med 87
procent. Universitetet och
suget efter studentbostäder ligger bakom.
BOSTAD
Studenter som valt att köpa
bostad istället för att hyra, har
alltså tjänat en hacka på affären.
Karlstad hamnar på tredje plats
i Sverige när det gäller ökningen av kvadratmeterpriset för
en etta. Det visar statistik som
Svensk Fastighetsförmedling
tagit fram. Priset har gått upp
med 87 procent sedan 2005,
från 6 482 kronor till 12 101
kronor per kvadratmeter. 2005
kostade Karlstadsettan på 35
kvadrat 227 000 kronor. Idag
får köparna räkna med att betala nära en halv miljon kronor.
– Karlstad har blivit en allt
Skilsmässa vanligaste
orsaken till husförsäljning
Mäklarsamfundet har undersökt de vanligaste skälen till
varför man vill förändra sitt
boende. Enligt 75 procent
av mäklarna är skilsmässa det
vanligaste skälet till att man
säljer sin villa, följt av åldersskäl (65 procent).
Den vanligaste orsaken till
varför man köper en villa är
tillökning i familjen (90 procent), att man ska flytta ihop
med en ny partner (61 procent) eller att man har fått
bättre ekonomi och vill byta
upp sig, bedömer 32 procent
av mäklarna. 81 procent av
fastighetsmäklarna bedömer
att tillökning är det vanligaste skälet till varför man säljer
sin bostadsrätt och 53 procent
av mäklarna bedömer att en
skilsmässa är den vanligaste anledningen till att man behöver
köpa en bostadsrätt.
– Vår enkät lyfter fram att det
finns en mänsklig dimension i
boendet som sällan finns med
i debatten, säger Ingrid Eiken,
VD på Mäklarsamfundet.
Mäklarsamfundets frågor har
besvarats av 1 067 fastighetsmäklare.
mer populär studentstad och
efterfrågan på ettor är stor
just nu. Många studenter väljer att köpa en egen bostad istället för att hyra en studentlägenhet. De tycker nog att
det är mer bekvämt samt en
smart investering för framtiden, säger Peter Wingqvist på
Svensk Fastighetsförmedling i
ett pressmeddelande.
Kvadratmeterpriset på en
etta i hela landet har ökat med
40 procent sedan 2005 från
21 057 till 29 412 kronor per
kvadratmeter.
Det betyder att köparna i dag
får betala över en miljon kronor i snitt för ”Sverigeettan”,
ett rum och kök om 35 kvadratmeter. Det är 300 000 kronor mer än för fem år sedan.
”Stockholms-ettan” på 35
kvadrat kostar i dag över 1,7
miljoner kronor.
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
HÄR ÄR
ENRUMMARNA DYRAST:
1 Stockholm
1 Örebro
2 Lund
2 Linköping
3 Göteborg
3 Karlstad
4 Uppsala
4 Växjö
5 Malmö
5 Malmö
En tryggare och
bättre husaffär!
ANTICIMEX ÖVERLÅTELSEBESIKTNING hjälper
dig med din husaffär. Vår besiktning finns i
3 olika nivåer och kan kompletteras med våra
försäkringar. Vi kan också genomföra radonkontroll och energideklarera din villa.
Kontakta oss på telefon 054-565600
eller läs mer på www.anticimex.se.
HÄR ÖKAR
PRISERNA MEST:
8
ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN
Fastighetsmarknaden 4/2014
De ﬂesta värmlänningar tycker att det är bra att rot-avFOTO:FREEIMAGES.COM
draget ﬁnns.
Värmland gillar rot-avdraget
I fjol utnyttjade omkring en
miljon svenskar rot-avdraget.
Drygt sju av tio – alltså 72 procent – i Värmlands län tycker
att det är bra att rot-avdraget
finns. Siffran för hela Sverige
är 77 procent, uppger Målaremästarna i en undersökning
genomförd av Demoskop.
– Rot-avdraget har i princip
konkurrerat ut den svarta privatmarknaden och har gjort
det enkelt och ekonomiskt fördelaktigt för privatpersoner att
anlita seriösa företag. Det för-
klarar sannolikt det breda stödet i landet, säger Björn Hellman, vd på Målaremästarna, i
ett pressmeddelande.
Han fortsätter:
– Att svartjobben minskar
förbättrar självklart medarbetarens arbetsmiljö men gör det
också enklare för privatpersoner att reklamera eventuella
brister i utförandet. Dessutom
slipper våra ungdomar att fastna i en svartjobbsfälla när de
träder in på arbetsmarknaden.
Vänd dig med
förtroende till oss på
Wermlandsflytt AB
Så här ser det nyckelfärdiga attefallshuset Trivas från Jabo ut…
Bygg – utan bygglov
Hittills
har
Karlstads
kommun fått in sju
anmälningar.
BOSTAD
nens bestämmelser. Och ska
attefallshuset användas som
bostad måste Boverkets byggregler följas.
– Hittills har Karlstads kommun fått in sju anmälningar.
Det här är efterlängtat bland
husägare som redan utnyttjat all sin byggrätt. Nu får de
25 nya kvadratmetrar. Men de
nya reglerna började gälla mitt
i semestertid, så vi har inte
fått in så många anmälningar
än. De som har kommit har
gällt gäststugor, förråd, garage och någon skulle bygga en
carport, säger Per-Anders Fastén, stadsbyggnadsingenjör på
Karlstads kommun.
Vänta på startbesked
Bohagsflytt – Kontorsflytt
Piano/tunga lyft – Städning
Magasinering
”
Civil- och bostadsminister Stefan Attefall (KD) har
fått ett eget hus uppkallat efter sig. Det är det så
kallade attefallshuset. Ett
hus som får byggas utan
bygglov.
Attefallshuset får vara max 25
kvadratmeter stort, fyra meter högt och det måste ligga i
omedelbar närhet till bostadshuset.
Friggebodens storebror attefall kan användas som permanentbostad, gäststuga eller
förråd. Tanken var att de skulle bidra till att lösa bostadsbristen i storstäderna och förenkla för människor. Men det
blev inte riktigt så enkelt som
det var tänkt från början.
Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning.
Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag,
ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning,
uppackning, transport och städning.
Allt utfört med största noggrannhet och omtanke.
Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.
FOTON: JABO
Innan bygget startar måste man göra en anmälan till
byggnadsnämnden och få ett
startbesked – ett förfarande
som inte skiljer sig så mycket
från en bygglovsansökan – och
som inte är helt gratis. Skillnaden är att kommunen enbart
granskar ärendet ur byggtekniska aspekter och inte behöver granska den mot detaljpla-
Regler för placering
Attefallshuset får inte
nte placeras närmare granntomten
tomten än
4,5 meter. Ska husett ligga närmare än så måste grannen
rannen ge
en skriftlig tillåtelsee till det. I
övrigt har grannarnaa inget att
säga till om.
…och Jabos Leva. Trivas och Leva är anpassade till de nya
reglerna för komplementbyggnader.
– Om byggnaden uppfyller
alla krav, startbeskedet är klart
och grannarnas tillåtelse finns,
då är det bara att börja bygga,
säger Per-Anders Fastén.
Varierande kostnad
Kostnaden för att få ett startbesked från stadsbyggnadsnämnden varierar.
– Det beror på hur ärendet ser
ut, om det exempelvis ligger
en park i närheten
eller om huset
ska ligga mot en gata, säger
Per-Anders Fastén.
Attefallshuset kan byggas på
egen hand, men det finns även
färdiga hus att köpa. Olika leverantörer tillverkar både nyckelfärdiga hus, byggsatser och
övriga husformer som växthus
och garage inom ramen för
25-kvm-regeln. I Karlstad och
Grums säljs attefallshusen hos
sex bygghandlare just nu.
MARJA WÄNGESTAM
WÄNGESTA
marja@svenskmediakonsult.se
marja@svenskmediakonsult
REGLER FÖR ATTEFALLSHUS
Från den 2 juli 2014 gäller nya lagen om Attefallshus.
• Du som har ett en- eller tvåbostadshus får även bygga
ett Attefallshus på maximalt 25 kvadratmeter.
• Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till
byggnadsnämnden och få ett startbesked.
• Om du uppför Attefallshuset närmare gränsen än
4,5 meter krävs berörda grannars medgivande.
Wermlandsﬂytt AB
Blekegatan 2, 652 21 Karlstad
5FMt'BY
Internet: www.wermlandsﬂytt.se
E-post: epost@wermlandsﬂytt.se
• Huset kan användas antingen som bostad eller som
exempelvis förråd, gäststuga eller garage.
• Ett Attefallshus som ska användas som bostad ska följa Boverr
kets byggregler.
KÄLLA: BOVERKET
Attefallshuset får
inte placeras närmare granntomten
än 4,5 meter.
SKISS: BOVERKET
ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN
Fastighetsmarknaden 4/2014
DE T TA ÄR E N A NNO NS F RÅN HÖ JDE NS
ANNONS
9
ANNONS
När värmepumpen är på plats blir de rörliga driftskostnaderna låga.
Höjdens fixar värmen i ditt hus
Höjdens erbjuder kompletta lösningar för den
som bestämt sig för att
installera en värmepump.
- Vi är proffs på värmepumpar och har allt under
ett tak. Vi borrar, gräver,
installerar och servar,
säger marknadschef Stefan Andersson.
Vänder man sig till Höjdens får
man ett företag som hjälper till
genom hela processen.
– Man köper en helhetslösQLQJKRVRVV9L¿[DUDOOW)UnQ
miljöansökan till service på
pumpen. Det innebär en väldig trygghet för kunden.
Varför ska man välja en värmepump framför andra energikällor?
– Det är miljövänligt och
driftsekonomiskt – när den väl
är på plats blir de rörliga värmekostnaderna låga. Och tack
vare rotavdragen blir det förmånligt att sätta in den, säger
Stefan Andersson.
Svanenmärkt
Höjdens installerar enbart IVTs
värmepumpar, men utför gärna
service även på andra märken.
IVTs produktutbud är branschens bredaste och mest miljövänliga – de är de enda som kan
erbjuda Svanenmärkta värmepumpar. Deras pumpar instalOHUDVEDUDDYFHUWL¿HUDGHnWHUförsäljare som är utbildade för
att kunna bedöma helheten i husets energianvändning och ge
MÅNGA FÖRDELAR MED VÄRMEPUMP:
Investeringskostnaden kan vara relativt hög men
det är ändå lönsamt eftersom de rörliga värmekostnaderna blir låga. Vissa typer av värmepumpar kan
halvera elanvändningen av värme och varmvatten i
ett eluppvärmt hus.
En villavärmepump hämtar värme ur luften, ventilationsluften, berget, ytjorden, grundvattnet eller ur
sjön. Detta fungerar även om energikällans temperatur bara är några enstaka grader över noll.
Värmen distribueras inne i huset med hjälp av ett vattenburet värmesystem, ventilationssystemet (via uppvärmd tilluft) eller genom varmluft (via en fläktdel).
Har ditt hus en låg energianvändning kan uteluft vara
ett alternativ som värmekälla till värmepumpen. Har
huset en hög energianvändning kan värmekällan vara
mark, berg, grundvatten eller sjö.
”Bergvärme är miljövänligt, driftekonomiskt och bekvämt”, säger Stefan Andersson,
marknadschef på Höjdens.
de bästa besparingstipsen.
– Som kund hos oss får man
en mängd fördelar. De två första åren har vi något vi kallar
för Vårt kundlöfte. Det innebär
att från den första november
till den sista mars får man hjälp
inom 24 timmar vid ett driftstopp. Vår jour rycker ut och garanterar att man får värme inom
HWWG\JQ0DQInUGHVVXWRPVH[
års garanti på hela installationen
och tio år på kompressorn. Det
är vi ensamma om på marknaden. Och man får dessutom 14
års försäkring på pumpen.
1\¿NHQSnHQYlUPHSXPS"
Kontakta Höjdens. De kommer
hem och utför en energibesiktning och ser om fastigheten är
lämpad. Kanske behöver fönstren bytas eller radiatorsystemet
utökas. De gör en kostnadskalkyl och beräknar var driftskostnaderna hamnar. När kunden
har bestämt sig görs en miljöansökan till kommunen – HöjGHQV¿[DUlYHQGHW
Snabbt och bekvämt
Sedan kommer Höjdens hem
och borrar eller gräver. Arbetet
tar en dag. Nästa steg är själva
installationen av värmepumSHQVRPWDUPD[WYnGDJDU
– Det är jättebekvämt med
värmepump. När den väl står
på plats i huset behöver man
inte göra så mycket mer.
Välkommen att kontakta
Stefan Andersson för mer
information: 070-681 37 67,
stefan@hojdens.se
Fördelar och nackdelar:
+ Låga driftskostnader jämfört med el och olja + liten
arbetsinsats + inget underhåll i form av
sotning och att ta ut aska + inga lokala utsläpp
- Avancerad teknik kräver högt kunnande vid
driftsstörningar - kräver el - höga investeringskostnader.
Källa: energimyndigheten
Pelletsgatan 6, 652 21 Karlstad
Enarsvägen 2, 685 34 Torsby
Östra Storgatan, Säffle
www.hojdens.se
10
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
KRÖNIKA
Frågetecken för
samkönade par
D
en årliga prideveckan avslutades för några veckor sedan med den största paraden hittills. Pridefestivalen
har olika teman varje år, i år var temat ”Vardag”. Under prideveckan fanns Familjens jurist på plats för att hålla föredrag och för att svara på frågor rörande familjejuridiken och
särskilt då hur familjejuridiken kan påverka vardagen för alla
de olika familjekonstellationer som kan finnas.
SVENSK LAG BEHANDLAR alla individer, parkonstellationer och familjer lika oavsett sexuell läggning. Äktenskapsbalken gäller samtliga äktenskap, adoption är möjlig även för
samkönade makar och lesbiska par har möjlighet till assisterad
befruktning genom sjukvården. Trots detta finns det familjejuridiska frågor som särskilt påverkar samkönade par och där
det är av stor vikt att få juridisk rådgivning. Det kan gälla frågan om adoption om barnet har kommit till utanför den svenska sjukvården eller reglerna kring fasställande av faderskap och
föräldraskap. Vidare kan regnbågsfamiljen bestå av fler vuxna
som gemensamt skaffat barn och i en sådan konstellation med
kanske tre eller fyra vuxna i familjen uppstår många juridiska
frågor; kanske kan det behövas samäganderättsavtal avseende
den gemensamma bostaden och med största sannolikhet finns
det stort behov av att samtliga vuxna i familjen upprättar testamente. Ett barn kan juridiskt sett endast ha två föräldrar varför
barnet endast har arvsrätt efter dessa föräldrar. För att barnet ska
ärva även den/de andra vuxna i familjen är således testamente
den enda möjligheten.
Även mellan de vuxna i familjen, oavsett om de är makar eller
sambor, kan det finnas ett stort behov av att testamentera för
att minska ekonomiska olägenheterna i händelse av den rättsliga förälderns dödsfall. Att se över frågan om testamente är av
sambor och för samtliga makar som har
stor vikt för samtliga sambo
inte är gemensamma.
barn vilka, juridiskt sett, int
Oavsett hur
h familjen ser ut, hur många vuxna och ba
barn den består av och oavsett regnbåge eller inte är det viktigt att man ser över
sin fam
familjejuridiska situation med jämna
me
elllla
mellanrum.
För att få en god genomgång
gå
ån över vilka dokument som kan
behövas
be
eh
för just din familj är min rekkommendation
o
att boka tid med en
kkunnig
ku
u
jurist och få hjälp med den
ge
genomgången.
Sandra Rosén
Maria Källströms hem på Råtorp är fyllt av retroprylar i ﬁn kvalitet.
ett Retrohem
0
för nagra tusenlappar
JURIST PÅ FAMILJENS JURIST
Dags att byta fönster?
Kontakta oss för en
kostnadsfri offert.
UTNYTTJA
ROT-AVDRAGET!
Vi vänder oss bla till
privatpersoner och
bostadsrättsföreningar
Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande
fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval ur
SP-Fönsters breda sortiment.
Vår fönsterserie Balans är energimärkt.
Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster!
Ring eller och prata fönster med oss!
Vi samarbetar med
1\E\JJQDWLRQHU2PRFKWLOOE\JJQDGHU
5HQRYHULQJDU
Maria Källström älskar att
gå på loppis och är en återkommande kund i second
handbutikerna.
- Det är ett roligt nöje.
Man kan hitta saker i den
finaste kvaliteten för noll
och ingenting.
DRÖMBOENDE
I hela sitt liv har Maria Källström samlat på inredningsprylar. Framförallt gillar hon
1960-70-talsstilen. Hela huset
på Råtorp i Karlstad är fyllt av
möbler, keramik, textilier och
husgeråd från den tiden.
Hon visar några fina kvalitetsmöbler i teak.
- Det där skåpet köpte jag för
några tior och det där kostade
femtio kronor, men det var ju
för några år sedan. Idag är de
jätteheta och skulle kosta betydligt mer.
Inte trendkänslig
Maria bryr sig inte om trender. Hon samlar bara på det
som hon gillar.
-. Jag går på känslan och köper det som är roligt, snyggt
och spektakulärt. Det spelar
ingen roll om det bara är tre
koppar, är de tillräckligt roliga så köper jag dem…
Gamla hushållsredskap
Men hon kan faktiskt även
köpa sådant som hon tycker
är fult.
- Jag började samla på ljuslyktor
som jag tyckte var fruktansvärt
fula, det blev som någon slags
hatkärlek. De kostade ungefär
en femma. Nu har jag 25 stycken och jag tycker de är riktigt häftiga. Man kan ändra sin smak.
Även hushållsredskap som
mangeln och handvispen är
gamla. Hushållsassistenten
och symaskinen kommer från
Marias barndom. Allt fungerar
fortfarande utmärkt.
Intresset i arv
Gamla prylar har funnits med
ända sedan hon föddes. Hennes mamma hade ett stort intresse för inredning och fyllde
hemmet med fynd.
- Släkten tyckte inte att det
var fint att handla i lumpbodar, som loppisar kallades på
den tiden, men jag och mamma tyckte det var jätteroligt.
Bättre med begagnat
Om man gör som Maria kan
man inreda hela hemmet för
några tusenlappar.
- Förutom soffan, datorn,
teven, några krukor och lite
ärvda grejer så är det loppisfynd och jag har nog inte betalat mer än 5 000 kronor för
dem. Ja, sängarna, bilen och
cyklarna har jag köpt också…
Maria tycker inte att man behöver köpa nytt. Många gånger är begagnat både bättre och
billigare. Och det finns fler fördelar.
- Många loppisar bedrivs av
organisationer som samlar in
pengar till välgörenhet. Det
känns bra att veta att slanten
man betalade gick till välgörenhet, för att inte tala om den
vinst man kan göra för miljön genom att återanvända sakerna.
Koppar och fat i en härlig
blandning.
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
Mysig läshörna i retrostil.
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
”Det här teakskåpet köpte jag för trettio
kronor i en secondhandbutik”, säger Maria.
Maria och dottern Lisa trivs i kedjehuset
på Råtorp – som turligt nog är byggt på
60-talet.
Maria gillar det grälla, glada 70-talet och favoritfärgerna är orange och grönt.
renovera? besök karlstads nya
bomässa
racketcenter 5-7 september
Fre kl. 12–18 Lör/Sön kl. 10–17 Vuxen 80 kr – Pensionär/stud. 60 kr - Barn u/13 år gratis
allt för hemmet under ett tak:
bygg / boende / trädgård / interiör
mat / inspiration / föreläsningar
nyheter & TRENDER / tips & råd
TÄVLINGAR / lekland för barnen +++
Vädra dina fönstertankar med oss.
Modern teknik, snygg design och svensk hantverkstradition,
sedan 1946. Tillverkade i en av Europas modernaste fönsterfabriker.
Och naturligtvis riktigt bra energiegenskaper.
Håll utkik efter höstens kampanj hos din återförsäljare!
spfonster.se
matte kommer vinn & handla
karlstad
läs mer på bomässa.se
11
12
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
I år kommer Bomässan till Karlstad för första gången. Den 5-7 september blir det full aktivitet i Rackethallarna under temat bygg, trädgård och interiör.
Nytt boende?
Bomässan gör
debut i Karlstad
Bomässan startade 2008
och har med tiden stadigt
expanderat och utvecklats.
I år hålls mässan för första gången i Karlstad.
– Vi kommer att ha ett
brett utbud när det gäller
boende, bygg, trädgård
och interiör, säger Sandra
Hessel, projektledare.
TILLVÄXT
Sara Brask | Anne-Marie Dahlén | Christina Widén | Anna-Carin Wester | Cathrine Karlsson
Sparande anpassat för dig
Alla bostäder är unika. Detsamma gäller behovet av ett sparande.
Vi hjälper dig med råd kring sparandet till en handpenning för
bostadsköp, eller till byggandet av en buffert för oförutsedda utgifter.
Vi utgår alltid från din ekonomiska situation och dina behov.
Välkommen så berättar vi mer!
Vi finns i Våxnäs centrum
Karlstad Våxnäs
Våxnäs Centrum, Petersbergsgatan 21
Tel: 054-55 55 50, E-mail: vaxnas@handelsbanken.se
www.handelsbanken.se/vaxnas
Handelsbanken Direkt Privat 0771-77 88 99 • Handelsbanken Direkt Företag 0771-234 000
FOTO: COMPASS FAIRS
Bomässan har haft som mål
att årligen expandera med några fler orter. I år hålls mässan
på 14 platser runt om i Sverige där Karlstad och Uppsala
för året är nya arrangörsstäder.
Mellan den 5 september och 7
september är det full aktivitet i
Rackethallarna i Karlstad.
– Vi har inte Stockholm, Göteborg och Malmö som huvudmålgrupp utan letar efter lite mindre städer som har
glöd och är på frammarsch.Vi
vill ha en lokal prägel på mässsan d
därför kommer utställarna
från Karlstad med omnejd, säger Sandra Hessel, projektled e på
dare
företaget Compass Fairs som
står bakom mässan.
Mässan är en renodlad bomässa där allt från bygg, trädgård och interiör finns på plats.
– Vi siktar på ett 80-tal utställare. Tanken är att man ska
hitta allt från husleverantörer
till mäklare och utställare som
visar upp tapeter.
Bygglovsmatte kommer
Förutom utställarna kommer
det även ett antal lokala föreläsare. Det blir även ett dragplåster som är känt för den breplås
da m
massan:
– Matte Karlsson från
Bygglov medverkar på sönByg
dagen. Han ska prata om nydag
byggnationer och ha en tävbyg
ling på scenen där fyra tjejer
tävlar om vem som har har
tävl
stör
störst praktiska kunskaper
inom byggnation, säger Sandra Hessel.
Hur
H många besökare hopp ni på?
pas
– Vi siktar på drygt 6 000
besökare under mässan.
Sandra Hessel, projektledare för Bomässan tillsammans med
Matte Karlsson från Bygglov.
MATHIAS ERIKSSON
mathias@svenskmediakonsult.se
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
D E T TA Ä R E N A N N O N S F R Å N L A TA K V Å R D
ANNONS
13
ANNONS
LA Takvård förlänger livslängden på ditt tak
Växer det på taket? Inga
problem. Tommy Sandström och hans team kommer farande och tar itu
med problemet.
- Vi förlänger livslängden på taket, tar bort påväxt och behandlar taket
mot mossa, alger och lav.
Ofta är tak något man inte tänker så mycket på. Många husägare bryr sig mer om hur fasaden ser ut och underhåller
den. Men killarna på LA Takvård trycker på vikten av att
även vårda taket. Det är inte
bra med påväxt.
- Mossa, alger och lav binder
fukt och försämrar livslängden. Med mossa i skarvarna
blir avrinningen fel och vatten kan tränga in under takpanorna, säger takvårdsexperten
Tommy Sandström.
Även husets skick och värde påverkas förstås av ett grönt
tak. Huset ser snyggare ut och
det finns många tusenlappar
att spara på att slippa byta tak.
Långtidsbehandling
LA Takvård gör en långtidsbehandling.
- Vi börjar med att skrapa
bort mossan panna för panna. Vi kontrollerar även så att
pannorna är hela och ligger
SÅ HÄR GÅR DET TILL:
Ring till LA Takvård
eller lämna en anmälan på deras hemsida,
www.takvård.se
De kommer hem till dig och
lämnar en kostnadsfri offert på plats. Prislappen för
en normalstor villa brukar
hamna på cirka 5 000 kronor med nyttjat rotavdrag.
1.
Här blåser Felix Danngren och Marcus Haglund ner mossa från ett tak i Hagalund i Karlstad.
Nästa steg blir att behandla taket mot påväxt av mossa, alger och lav.
rätt. Sedan blåser vi ner mossan med luft. När det är klart
behandlar vi taket mot påväxt.
Det är det som är vår grej, vi
vet att det krävs ett bra förarbete för att behandlingen ska
bli så lyckad som möjligt, säger Tommy Sandström och
fortsätter.
- Viss påväxt sitter väldigt
hårt och det kan ta ett till två år
innan laven och algerna släpper
och taket uppnår sitt bästa re-
sultat. Skulle man bara skrapa
och tvätta med högtryck skulle det bli rent för stunden, men
då sitter påväxten ännu hårdare fast och taken kan ta skada
av den hårda behandlingen. Vi
tar tag i problemet och nollställer påväxten.
Konceptet fungerar
LA Takvård har tre bilar i drift
och arbetar i Karlstad och övriga Värmland. Normalt hinner
ett team i en bil med två tak
per dag. De är nu inne på sitt
femte år och får mer och mer
att göra för varje år.
- Vi jobbar på precis samma sätt sedan dag ett och det
märks verkligen att konceptet
fungerar. I fjol ökade vi antalet
tak rejält och i år har vi redan
gått förbi den nivån och kommer att hamna på över 500 takbehandlingar.
De här killarna ser till att
livslängden på ditt tak ökar
- Tommy Sandström (ö.t.v.),
Marcus Haglund (ö.t.h.) och
Felix Danngren.
LA Värmland
070-200 71 34
esab@takvard.se
Mobil verk
st
= ROTAVDR ad
AG
50%
på arbetet
i Karlstad AB
Vi letar efter bostad det sista vi gör innan vi sluter ögonen för natten.
FOTO: JEANETTE WESTBERG
undersökningen kollar bostadsannonser i sängen minst en gång
i veckan.
Och trenden med bostadsdrömmar i sovrummet får stöd i
Hemnets trafikutveckling. Totalt
har antalet besökare via mobilappar ökat med 27 procent mellan
klockan 22.00 och 23.00.
Vi utför
sprutmålning av:
t Köksinredning
t Innedörrar
t Möbler
0703-87 44 78 | sh-energiglas.se
Vi utför även fräsning
av luckor och innerdörrar
Ring för prisuppgift!
Välkommen att kontakta oss!
Ö:a Klarälvsgatan 11, Karlstad
054-21 99 45 t Öppet 7-16, mån-fre
www.ugnslackering-karlstad.se
Vi hjälper er med...
ej
Glöm
aget
r
d
v
ROT-a 0%
på 5
• Avloppsanläggningar
• Dränering, grävarbeten, dagvatten
• Värmeinstallationer
• Grundisolering, montage av grund
• Tinar upp dina frusna rör
• Allt inom VVS-arbeten
• Trädfällning (certiﬁerad via säker skog)
125 kg padda
med fram och
back uthyres
Efter ett år kommer de
tillbaka för en efterkontroll. De ser till att behandlingen verkat optimalt,
kontrollerar takets allmänna skick och tömmer hängrännor.
3.
Många letar bostad i sängen
Varannan bostadsjägare letar
hem i sängen. Det visar en undersökning från Hemnet. Mellan
klockan 22.00 och 23.00 hade
Hemnet totalt 845 000 besökare under en månad. Och antalet
besökare som letar på Hemnet
under kvällstid via mobilappar
har ökat kraftigt det senaste året.
Att många letar bostäder på
kontoret och på bussen är inte
så överraskande. Men att drömbostaden är det sista vi tittar på i
sängen innan vi stänger ögonen
kanske är mer förvånande. Enligt
en ny undersökning bland drygt
1000 Hemnetbesökare har mer
än hälften (54 procent) surfat efter bostäder i sängen innan läggdags. 31 procent av deltagarna i
LA Takvård tar bort
mossa och grövre tillväxt och behandlar taket
med ett speciellt framtaget medel som förhindrar
mossa, lav och alger från
att växa.
2.
FULL FART HOS OSS!
Hösten närmar sej - det är hög tid
att beställa fönster och dörrar och
att boka montering.
Tillbaka
efter
semestern!
AA
God Kreditvärdighet
Kontakta Leif:
070-691 25 62 (även jour) • llsrorservice@telia.com
N:a Sanna 125, 655 91 Karlstad
Betongvägen 14 | Karlstad | 054-53 38 30 | www.wassab.se
Öppet: mån-fre 08.00-17.30
14
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
Ordning och reda i tvättstugan
Det finns några nyckelrum
i ett hem. Utrymmen som
kan ordnas så att familjens
alla rutiner fungerar bättre. Hallen är ett sådant.
Och tvättstugan.
För när du väl fått ordning på klädvård, förvaring och tvätt öppnas
möjligheten till ett behagligare liv utan irritation och oordning.
DRÖMBOENDE
Tvättstugor ser förstås helt olika ut. I nyare villor är den ofta
placerad i groventréns begränsade utrymme. I ett genomgångsrum. Ett faktum som
ställer sina specifika krav på
funktion. I andra hus är tvättstugan rejält tilltagen, separerad från bostadsytan och med
en dörr som går att stänga till.
– Självklart styr utrymmet
hur du kan inreda detta nyckelrum för klädvård och trivsel,
säger Kicki Rundbäck heminredare på Ikea.
platt-tv på väggen och en pysselhörna för barnen. De vill
gärna vara med när jag är i
tvättstugan.
I Kickis tvättstuga finns också familjens garderober, istället
för i respektive rum.
– Det gäller att minimera
transporten av kläder hit och
dit om man vill minimera tiden för klädvård. I vår stora
tvättstuga fanns plats för garderoberna vilket underlättat
mitt jobb betydligt. Rena kläder placerar jag direkt i respektive skåp. Barnen själva får
transportera sig till tvättstugan
när de ska klä sig istället för att
jag levererar kläder till husets
olika rum.
– En bra rutin är också att ha
speciell förvaring i tvättstugan
för rena kläder som används och
tvättas ofta. Gympakläder exempelvis: Smutsiga läggs i tvättkorgen, tvättas, placeras i rena gympalådan och hämtas där. Klar
tidsbesparande logistikvinst.
”Nyttja väggarna”
Men viktigt oavsett rumsytan
är att tänka ut hur du egentligen vill använda utrymmet.
Vissa saker är givna. Det här
gör man vanligen i en tvättstuga:
• Tvätta – i tvättmaskin och
tvättho
• Torka – i tumlare och/eller
på torkställning
• Stryka – på en strykbräda
• Hänga struken tvätt – på
torkställning
• Sortera och vika – vilket kräver en arbetsyta
– Idealiskt är att placera
tvättkorgarna för de smutsiga plaggen i tvättstugan, menar Kicki. Det fordrar dock att
alla familjens medlemmar lägger sin smutstvätt där varje dag
istället för i en hög på golvet
någonstans.
– Om det inte funkar, är det
en god idé att låta varje barn
ha en egen tvättkorg i sitt rum.
Platt-tv i tvättstugan
Kickis egen tvättstuga är rejält
stor och hon har inrett den för
just sin familjs behov.
– Den är ett kombinerat lekoch arbetsrum. Här finns en
En mindre tvättstuga ställer ytterligare krav på effektiv inredning. Och här handlar det om
att maxa flexibiliteten.
– Använd inte bara golvytan, nyttja väggarna också.
Det finns många smarta utrymmesbesparande lösningar
för torkställning, hyllor och
arbetsytor. Det gäller att hitta grejor som går att vika upp,
fälla ihop och ta undan när de
inte används.
Gör barnen delaktiga
Tidsvinsten blir betydande
när man organiserar klädvården hemma. En annan vinst –
minst lika tidsbesparande på
sikt - är att också barnen blir
delaktiga på ett positivt sätt.
– Låt dem bestämma utseendet på sin tvättkorg, hjälpa till
med strykning och vikning i
den mån de kan. De lär sig en
rutin som sedan förhoppningsvis fortsätter upp i tonåren.
– Att organisera barnens
kläder är en viktig faktor för
att få de mindre mer självgående. Dagis är en bra utgångspunkt när man börjar
fundera. Där har alla en egen
Tänk igenom behovet att organisera. Vad behövs i
tvättstugan för att arbetet ska ﬂyta? Var uppstår irritationsmomenten?
FOTO VEDUM
Fina saker blir också ett lyft i tvättstugan. Glasburkar för tvättmedel, snygga tvättkorgar och roliga klädnypor är ett
FOTO IKEA
sätt att med små medel göra det extra trivsamt i tvättstugan.
krok för sin jacka, en särskild
plats för sina skor, en namnmärkt hylla för vantar och
mössan etcetera.
– Det ska vara lätt att hitta
sina grejor. Också i ett hem.
Låt barnen vara med i besluten: Hur ska din låda se ut? Vilken krok tycker du är fin? Klädvård är egentligen både trivsamt
och roligt, avslutar Kicki Rundbäck.
”
En intressant
iakttagelse kan vara att
notera hur mycket
tid du tillbringar med
tvätt- och klädvårdssysslor per vecka. För
många blir det ganska
många timmar.
MARIE PALLHED
Tre tvättkorgar för smutstvätt kan vara lämpligt antal i tvättstugan. Spara golvyta med smarta ﬂexibla lösningar som går att
En för mörk tvätt, en för vittvätt samt en för färgad. Enkelt att mär- vika upp, fälla ihop och ta undan när de inte används.
ka upp och använda för alla i familjen.
FOTO IKEA
FOTO VEDUM
FOTO IKEA
Användningsområden
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
15
En tvättstuga kan man få hur mysig som helst. Inred den i de färger du tycker om och se till att få de funktioner du behöver för att kunna arbeta och njuta där. Varför inte en plattFOTO IKEA
tv på väggen att kolla på medan du stryker?
D E T TA Ä R E N A N N O N S F R Å N L AVA M U S
ANNONS
ANNONS
Succé för Lavamus fasadtvätt
Det går bra för Lavamus.
Deras kostnadseffektiva, miljövänliga rengöringsmetod har blivit en
stor framgång.
De tvättar fönster och
fasader med ultrarent
vatten.
– Många upptäcker att
under smutsen ser färJHQULNWLJW¿QXW'HNDQske inte behöver måla
om huset som de tänkt,
säger Mark Getlevog.
De två vännerna Mark GetleYRJRFK6XVDQQH7LOOPDQÀ\Wtade från England till Sverige
med sina familjer för några månader sedan. Med sig hade de
sin affärsidé. Fönsterputsning
som i England, det vill säga
snabbt, billigt och med ultrarent vatten.
Deras bokningslista blev genast full.
– Folk har blivit chockerade
över hur bra det fungerar, säger Susanne.
PRIVAT OCH KOMMERSIELLT
Lavamus jobbar med både
privata bostäder och kommersiella fastigheter. Från
början var de inriktade på en-
Mark Getlevog och Susanne Tillman, ägare till Lavamus, har tagit en ny rengöringsmetod till Karlstad. Med ultrarent vatten gör de rent fasader – billigt, skonsamt för fasaden och helt utan kemikalier.
bart fönsterputsning. Men deras idé visade sig vara oerhört
framgångsrik.
– När folk upptäckte vår metod blev de jätteintresserade. De
W\FNWHGHWYDUIDQWDVWLVNWDWWYL
kan göra fönstren skinande rena
helt utan kemikalier.
De bestämde sig för att även
börja tvätta fasader på samma
sätt.
– Många har inte ens tänkt
på att man kan tvätta fasaden.
Det är något man bara gör innan man ska måla. Flera kunder
har sagt ”nu behöver vi ju inte
PnODlQSnÀHUDnU´
ULTARENT VATTEN
Det kan vara svårt att förstå att en
smutsig fasad kan bli ren med endast ultrarent vatten och inga kemikalier. Vatten framställs i olika
VWHJJHQRP¿OWUHULQJDURPYlQG
osmos och avjonisering. På så sätt
avlägsnas alla salter och partiklar
i vattnet. Processen gör att smutsen rinner av lättare.
Mark och Susanne har tittat
på hur det ser ut i England och
tagit med sig hela modellen –
även de låga priserna.
– Vi tvättar upp till 15 fönster
på utsidan för endast 200 kronor efter rutavdrag.
För rengöring av en normalstor villa kostar en fasadtvätt
från 2 500 kronor efter rotavdrag.
–Får vi uppdrag av en hel
bostadsrättsförening eller ett
helt grannskap så ger vi även
rabatt.
Det har bara gått tre månader
sedan de startade och de pratar
Det här huset var helt grått av smuts och mådde mycket bra av
en fasadtvätt.
redan om att expandera.
–Vi behöver anställa mer personal och skaffa en bil till.
FLER TJÄNSTER
6XVDQQHRFK0DUNKDUO\VVQDW
på vad kunderna efterfrågar. I
höst utökar de sina tjänster.
– Många har frågat om vi
inte kan göra rent fönstren på
insidan också. Så nu tar vi hit
Q\H[SHUWXWUXVWQLQJIUnQ(QJland för att kunna tillgodose
de önskemålen. Och vi ska
även börja rensa och tvätta
hängrännor.
lavamus.seLQIR#ODYDPXVVH
16
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
Pigga upp
ditt kök
med färg
Skapa känslan av ett nytt
och fräscht kök utan att
göra en totalrenovering.
Använd fantasin och skapa nytt med färg.
KÖK
– Du behöver inte helrenovera köket för att det ska kännas
nytt, säger Stefan Ericsson på
Happy Homes. Ny färg kan
göra underverk.
Och i ett kök finns förstås all
anledning att se över skåpluckorna. Med ny färg- och färgsättning händer det saker.
– Du kan måla helt slätt, matt
eller blankt, du kan ge känslan
av laserade skåpsluckor, du kan
måla med synliga penseldrag.
Allt helt beroende på vilken stil
du gillar.
Köksskåpens insida
En trend som vuxit sig allt starkare och som ger ett litet annat
intryck är att också måla köksskåpens insida. Och då gärna i
en avvikande, gärna lite kaxig
färg. Många väljer att helt ta
bort luckorna på dessa skåp.
Andra låter det bli en överraskning varje gång luckan öppnas.
– Insidan av skåpen utsätts
för dagligt slitage. Välj därför
en färg som är extra hård och
slittålig, säger Stefan.
Köket får också nytt liv med
en fondtapet eller en ny kulör
på väggarna. Det tar inte särskilt lång tid att måla eller tapetsera så pass små ytor som
det oftast är i ett kök och det är
inte heller särskilt dyrt.
– Jag tycker att man kan leka
lite med köksväggarna. Fototapeterna är kul och finns med
väldigt många motiv. Också
dina egna. Flera tapetleverantörer som jobbar med mer
traditionella tapeter har hängt
på den färgstarka och lekfulla
trenden i delar av sina kollektioner. Allt från gardenparty
på väggarna till tapeter som
ser ut som betong eller målat trä.
Ytor som betong, kakel, mosaik, ull, plywood och folie går lätt att få till på väggen. Med fototapet i en detaljrik upplösning.
Fler väljer att välja bland
För den som hellre målar väggarna har urvalet av kulörer
och finish vuxit enormt de senaste åren.
– Det behöver inte vara en hel
vägg a la fondvägg som du väljer att måla i avvikande kulör.
Prova att måla en del av väggen. Eller testa att måla delar
av väggen eller rummets olika
väggar med en färg som har en
annan glansgrad. Ljuset speglar sig på olika sätt på väggen
och effekten brukar bli riktigt
läcker.
Idag finns det färger som är
riktigt enkla att jobba med förutsatt att du väljer rätt färg till
den yta som ska strykas. Dessutom behövs rätt typ av redskap
för ett bra slutresultat.
– Det går att få till släta ytor
på luckor och väggar. En roller med kort lugg är det bästa
sättet att måla slätt om du inte
väljer att sprutlackera.
Stryk på färg uppifrån
Färgen ska strykas uppifrån
och ner i stora fält och jämnas
ut genom att du drar rollern
-
Handgjorda kök
med känsla
SO
KA
M
M
M
N
PA
AR
BU
JI
T
E
IK
N
vågrätt på det målade fältet. Ta
en bit i taget och försök hålla
ett jämnt tryck med rollern för
att undvika luftbubblor.
– Det funkar bra att måla på
en papperstapet. Men det finns
risk att det bildas blåsor i underliggande tapetskikt om du
inte spärrar fuktvandringen, säger Stefan. Måla först med en
tapetgrund som förseglar ytan
mot fukt. Grunden gör också
att förutvarande tapets mönster inte lyser igenom.
• Byt ut eller måla om bänkskivan. Det är ofta den som tar mest stryk i köket, så se till att underhålla den och känns den riktigt sliten är det bra att
byta ut den helt – eller varför inte slipa och måla om den.
• Lek med detaljer. Små förändringar som att byta ut alla beslag är ett effektivt sätt att piffa upp köket.
• Klä hyllorna i mönstrad tapet eller dekorera dem med hyllpapp så har du
enkelt ett roligt blickfång när du öppnar skåpet.
• Öppna upp och gör köket större genom att ta bort överskåpen helt och
ersätta dem med hyllplan. Då får dessutom porslinet synas i vackra travar
och du kan skapa blickfång med fina burkar och glas.
MARIE PALLHED
!
SOMMA R K A MPA NJ!
Nu erbjuder vi INREDNING OCH TILLBEHÖR
UTAN KOSTNAD till alla som köper kök eller
förvaring för minst 50.000 kr före den 15/9!
Välkomna!
Richard och Michael
KVÄNUM KARLSTAD
Timmermansgatan 2, Grums | Tel 0555-122 40
ANDRA SÄTT ATT PIGGA UPP KÖKET:
N. Strandg. 1 t 054-10 07 71
WWW.KVANUM.SE
• Tomtplanering, anläggande av
färdiga gräsmattor
• Avloppsanläggningar
• Poolgrävning
• Diplomerad på enskilda avlopp
• Trädfällning
• Stubbfräsning
• Försäljning VA- material
• Plattsättning
• Alla typer av grundläggningar
• Alla sorters dräneringsarbeten
C
Inga jobb är för stora eller små
Egnahemsg 12, Karlstad • 054-18 06 26 • 0707-99 44 14
www.gravmaskin.se • patric@gravmaskin.se
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
17
Köket högt upp
Garden Party på väggarna, med akvarellfärger och blommönster i lätt nostalgisk tappning, sprungen ur det lantligt trygga 50-talet. Boråstapeter.
Förnya stänkskyddet ovanför diskbänken. Det är roligt
och effektfullt med ett udda mönster på väggen. Färg eller tapet bakom glas är snyggt och är ganska lätt att förändra. Du kan även måla om de beﬁntliga kakelplattorna.
Och är det bara fogen du tycker är ful och vill fräscha till,
ﬁnns en särskild penna avsedd för detta.
Nu smids det renoveringsplaner i de svenska villorna.
Kök och badrum ligger i renoveringstoppen. Uppemot
100 000 kronor har man tänkt
sig att betala för respektive renovering. 38,2 procent kan tänka sig det för ett nytt kök och
42,1 procent för ett nytt badrum. Runt tre procent kan tänka sig att betala över 100 000
för ett nytt kök eller badrum.
Hela 69 procent av de
3 895 tillfrågade funderar på
att förbättra sina hus. Detta
står högst på önskelistan:
1. Badrummet (15,0 %)
2. Köket (14,1 %)
3. Hallen (8,1 %)
4. Förvaringsutrymmena
(7,9 %)
5. Sovrummet (7,5 %)
6. Vardagsrummet (7,3 %)
7. Garaget (5,5 %)
8. Barnens rum (4,3 %)
De här stilarna på kök är mest
populära:
1. Klassiskt vitt (47,3 %) 2.
Modernt (26,1 %) 3. Romantiskt (13,5 %) 4. Gammeldags (5,6 %) 5. Svart (4,4
%) 6. Färgstarkt (2,4 %)
KÄLLA: VI I VILLAS VILLAPANEL
Skärbrädstips
Mr Perswall.
FOTO: ANZA
Allt inom
måleriarbeten,
inomhus och
utomhus samt
tapetsering.
Vi åtar oss
uppdrag i
hela Värmland!
Passa på att nyttja
ROT-avdraget!
Tänker du måla på gammal papperstapet så se upp. Fukt
som tränger igenom bildar blåsor i underliggande tapetskikt. Avlägsna all löst sittande tapet och använd tapetgrund. Beckers tapetgrund är ny på marknaden.
Du har väl
jordfelsbrytare?
Så här piggar du upp köket med nya färger. Beckers Havsvind 267.
Rötmånaden brukar infalla runt 22-24 juli till 22-24
augusti. När denna tidning
trycktes så var vi i slutfasen av
den känsliga perioden för livsmedel. Något som dock många
kanske inte tänker på är vikten av att rengöra sin skärbräda grundligt – året om. Ett bra
husmorstips är att diska av träskärbrädan ordentligt. Därefter stör man på salt och skrubbar in det i skärbrädan. Låt
saltet få vila i 20 minuter och
sedan är det bara att skölja av
med vatten. Resultatet? En ren
och bakteriefri skärbräda.
Dags att asfaltera?
En jordfelsbrytare
är en pålitlig och
billig livräddare. Jordfelsbrytaren skyddar
om strömmen går fel
väg, t ex om vi använder elapparater på
oförnuftiga sätt eller i
olämpliga miljöer.
45 år 1969-2014
Vi ﬁxar elen på
Färjestadstravet.
Vi på NCC Roads asfalterar allt från garageinfarter och enskilda
vägar till industriplaner och motorvägar. Kontakta oss så kommer
vi ut och ger råd och kostnadsförslag helt gratis. Vi tror du kommer bli positivt överraskad.
• INSTALLATION
• REPARATION
• SERVICE
DAVID FURU
070-419 42 92
grumsmaleri@live.se
Bidevindsgatan 5
(Örsholmen)
054-85 40 15
NCC Roads AB, Karlstad
054-149800 | varmland.asfalt@ncc.se
www.ncc.se/varmland/asfalt
18
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
Det finns ett drömkök för alla
Årets stora trend inom inredning är att följa sitt hjärta
och blanda till sin egen personliga stil.
Det har också köksfabrikanterna tagit fasta på och
bland köksnyheterna ﬁnns något för alla.
MARIE PALLHED
Att personligt kunna
blanda gammalt och
nytt, recyclat med
ny vintageinredning,
busa till det aningen och skapa utifrån
sin egen kreativitet,
lyser som en sol på
trendhimlen också
denna höst och vinter. Electrolux Sentenskök Vit Shaker
ger drömmen näring. Intrycket är ett
platsbyggt kök från
förr med vitvarorna
nogsamt dolda. Svanenmärkt.
Mixa och matcha för att få ett personligt uttryck i inredningen. Det står högst på årets trendlista. Och i trenden
ligger också att uttrycka sin livsstil funktionellt. Ikeas nya
kökssystem Metod bygger tanken att man ska kunna skapa sig sitt eget personliga kök med hjälp av ett system av
”byggkloss-moduler” med olika mått.
Färgmässigt går pasteller och starka färger hand i hand
just nu. De existerar samtidigt och mixas hej vilt. Man
skulle kunna tala om en slags sampling av tillvaron. Härjedals Collage ﬁnns i många färger. På bilden syns kulörerna äggskal, vide, lin och blåbär.
SMART OCH LYXIGT
MED STENSKIVOR
Det hållbara ligger som en underliggande trend över tid som får extra fokus i Svenska moderådets trendspaning. Köket form ljusgrå från Marbodal är Svanenmärkt och har en lantlig stil med ramverk på luckor och krysspröjs.
Ingen ska
vara ofrivilligt
ensam.
Röda Korsets frivilliga gör livet
lättare för många ensamma i
Sverige – varje dag. Med ditt
bidrag kan vi hjälpa ﬂer.
Välkommen in så berättar vi mer om våra
stenskivor
s
till kök och badrum.
Rådalsvägen 11,653 50 Karlstad
Rådals
R
Tel. 054-53
054
4-53 4
40 70 | www.backmanssten.se
Stöd oss med 100 kr
genom att sms:a
ALDRIG ENSAM till
72 900 eller ge din
gåva på bankgiro
900-8004. Tack!
Maria Bengtsson
054-18 77 18, 076-345 04 33
maria@svenskmediakonsult.se
ANNONSBOKNING
'JOTNJEFGÕSIFNUSÅEHÇSENN
r4UBLFUJHMBTTNJEF
r(SJOEBSr5SBQQSÅDLFONN
XXXKBMBQFOFUr
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014
19
Dagens inredningstrender gör att allt är rätt. Det går helt enkelt inte att göra fel vilket känns befriande. För den med lantlig smak är luckan Alice är en nyhet från Vedum. Vill man
löpa hela linan ut kompletteras inredningen med gammaldags beslag och målat rutigt trägolv.
Just nu ser vi mycket naturlig träkänsla i trendig design.
Gärna i kombination med koppar
och mässing i accenterna trots en
i övrigt minimalistisk stil. Ballingslövs
sparsmakade kök
Magnum är designat i samarbete med
formgivaren Jonas
Lindvall och ﬁnns
numera i vitpigmenterad ek.
Formalism och graﬁska
uttryck, gärna i svartvitt är
ränder som aldrig går ur
trenderna. I trendspaning
från Svenska Moderådet
är det graﬁska uttrycket
mycket närvarande – form
för formens skull. I Kviks
nya kök Linea Black har
man tagit fasta på trenden. De svarta kanterna
och grepplisterna ramar in
luckorna. För att förstärka karaktären följs formspråket upp i blandare och
bänkskiva.
Möbel- och inredningssnickeri för specialdesign
BOKHYLLOR - MÖBLER - KÖK - TRAPPOR - DÖRRAR & FÖNSTER - OFFENTLIGT SOM PRIVAT
Vi F
irar
10 A
r
Följ oss på
Facebook
Vi inreder och tillverkar efter ert onskemal!
Valkommen! Magnus Enskog
Skraggevägen 3 (Nolgard) Hammarö | 054-52 22 30 | www.meis.se
Allt inom
slamsugning och
högtrycksspolning
Även spolning av
köksavlopp.
Vi ﬁnns alltid nära till hands!
Totalentreprenör inom bygg & snickeri
keri
,½, t #"%36. t '½/45&3#:5& t 41&$*"-4/*$,&3*&3 t 5*--#:((/"5*0/&3
(-½.*/
5&
305
"7%3"(
&
5
5LQNYlJHQ'HMH7HO
Håkan 070-523 61 11
Andreas 070-360 62 14
www.haagsbygg.se
20
DRÖMBOENDE
Fastighetsmarknaden 4/2014

Kalaspriser på kök

Ballingslöv fyller 85 år! Med 15 år kvar till 100 ﬁrar vi just nu med 15.000 kr i rabatt på alla våra kök.
Vi har även riktiga kalaspriser på vitvaror från Siemens och Husqvarna.
Vi hjälper dig att på bästa sätt planera ditt nya kök, gärna vid hembesök, samt hjälp med installation.
Det ﬁnns alltså massor av anledningar att köpa ditt kök innan 28/9. Kalaset pågår för fullt!
*Gäller vid köp av kök för minst 70.000 kr under perioden 25/8-28/9.
t
sa
n
ä
gr
Be l
a
ant
Luftavfuktare
KCC-820
Dammsugare
msugare
S-778
Kyl & fryspaket
Båda helt självavfrostande.
5 års garanti och 10 års kompressorgaranti. H
Höjd
d 180 cm.
Paketpris
Stark motor på 2000 watt. HEPA-ﬁlter för
renare utblåsluft. Ord. pris 2.090:-
SPARA 595:-
1.495:-
14.995:-
Karlstad 054-18 06 00 • Arvika 0570-153 00
Säﬄe 0533-171 10 • Grums 0555-121 31
www.richardsons.se
GILLA OSS
PÅ FACEBOOK!
Avfuktar upp till 20 liter/dygn.
Mycket energisnål enligt
Energimyndigheten. Ord. 3.990:-
NU
2.490:-
21
Fastighetsmarknaden 4/2014
Bilsemester
4PNMËTBSFBW'"45*()&54NBSLOBEFOGÍSEVEFTTBTQFDJFMMBMËTBSFSCKVEBOEFO
6QQHFSFTLPEFOWJECFTUËMMOJOHoTÍGÍSEVBVUPNBUJTLUSBCBUUQSJTFU
Ho
te l
rn
ad
Kom ihåg julmarkn ar
sm
i Rostock och Wi
Polar-S
te
Kühlungsborn
4 dagar i Nordtyskland
1 barn 0-5 år gratis.
1 barn 6-14 år ½ priset.
Hotel Polar-Stern ★★★
Pris per person i dubbelrum
Att besöka den gamla badorten
Kühlungsborn vid MecklenburgVorpommerns Östersjökust är
som att ta ett kliv in i histoPris utan reskod 1.699:rieboken till den tid då området
tÚWFSOBUUOJOHBS
präglades av storslagen överktYGSVLPTUCVGGÏ
lass och elegans. Kühlungsborn
tYSËUUFSTNJEEBH
var den första av de legend- tYWËMLPNTUESJOL
ariska, tyska badorterna som t
fick sin renässans efter murens
JOLMVEFSBSWJTUFMTFO
fall och man skyndade sig att
PDLTÍYXIJTLZFMMFS
WJOQSPWOJOH
återinviga stadens klassiska
badbrygga till glädje för alla
turister och lokalbefolkningen. Ankomst: Valfri i perioden
Hotellet är en liten arkitektonisk 1/10-14/12 2014 samt 4/1pärla i jugendstil och har en skön 28/4 2015.
belägenhet endast 50 meter från
Kuravgift på 1 EUR per person/dygn.
strandpromenaden.
1.549:-
Upplev Lüneburger Heide
5 dagar i Bispingen
1 barn 0-5 år gratis.
2 barn 6-14 år ½ priset.
Pris per person i dubbelrum
1.949:1SJTVUBOSFTLPE
Hälgekrysset
Var med och tävla om
CHECK IN
Fullspäckat med rabatter och
erbjudanden för tusentals kronor
OËUUFS999:OËUUFS1.499:-
tÚWFSOBUUOJOHBS
tYGSVLPTUCVGGÏ
tYWËMLPNTUESJOL
tYSËUUFSTNJEEBHCVGGÏ
tEBHTDZLFMMÍO
tY#JTQJOHFOSBCBUULPSU
Ankomst:
Valfri t.o.m.
18/12 2014
samt 1/228/8 2015.
)PUFM;VS(SàOFO&JDIF★★★
I utkanten av naturparken Lüneburger Heide ligger
detta gemytliga hotell. Promenera in till Bispingen
(3 km) eller njut av ölen i hotellets Biergarten.
Besök t.ex. nöjesparken Heidepark Soltau (17 km).
Höstsemester i Sälen
3 dagar i Dalarna
Pris per person i dubbelrum
1.499:-
0MBSTHÍSEFO
1SJTVUBOSFTLPE
Skicka lösningen märkt ”HÄLGEKRYSSET nr3, 2014”, till:
Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad,
senast 24 september 2014.
1 barn 0-5 år gratis.
2 barn 6-14 år ½ priset.
&YUSBOBUUJOLM
GSVLPTUCVGGÏ449: Ankomst:
- Valfri t.o.m. 24/10 2014.
0MBSTHÍSEFO★★★★
Upplev Sälen under årets mest färggranna årstid, nu klär sig naturen
i de vackraste färgerna, och skogens skafferi är fullt med svamp och
bär. Du bor på ett av Sälens kanske mysigaste hotell som har fungerat
som pensionat sedan 40-talet.
Endast slutstädning.
Namn:
Adress:
Postadress:
VINNARE AV HÄLGEKRYSSET I NR 3, 2014
Rigmor Eklund, Karlstad
Ulrika Johansson, Kil
Anne Norlander, Karlstad
Per-Olof Rohm, Karlstad
Anne-Marie Andersson, Skattkärr
tÚWFSOBUUOJOHBS
tYGSVLPTUCVGGÏ
tYTNÚSHÍTQBLFUHÚSTKËMW
tYSËUUFSTNJEEBH
t'SJ8J'J
Lösning FM3 2014
Grattis!
Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillköpas.
Expeditionsavgift 89:- tillkommer.
Teknisk arrangör:
XXXIBQQZEBZTOV
FMMFSSJOH #&45¯--/61±
¾QQFUWBSEBHBSLM
,PNJIÍHSFTLPEFO'.
22
ENERGI & VÄRME
Fastighetsmarknaden 4/2014
KRÖNIKA
Spara energi –
inte bara teknik
A
tt arbeta med att minska energikostnaderna är mycket
lönsamt, om detta har jag krönikerat tidigare. Dessvärre
tror fortfarande många att det finns någon ”quick-fix”,
att om man bara investerar i rätt produkt eller lösning så är man
av med problemet, man har energieffektiviserat, sen kan man
vänta ett tag innan man tar tag i nästa effektiviseringsprojekt
för då har det säkert kommit någon ny smart lösning som hjälper oss att spara lite till. Med detta synsätt når man en liten bit
på vägen men man missar ofta stora och lönsamma potentialer
och framför allt missar man potentialen i mjuka åtgärder som
drifteffektivisering och beteendeförändringar.
I EN NYLIGEN UTKOMMEN PUBLIKATION från Energimyndigheten konstaterar man att de fastighetsägare, företag och organisationer som lyckas bäst i sitt energisparande
är de som systematiskt och kontinuerligt arbetar med frågan
samtidigt som man har en helhetssyn. Med det menas inte
nödvändigtvis att man har en person som arbetar heltid med
energieffektivisering, det kanske kan vara lämpligt i större organisationer, utan det viktigaste är att man har kontinuiteten.
I ett mindre företag kanske det räcker med ett par timmar till
en dag i veckan. Det viktiga är som sagt regelbundenheten. Energieffektivisering är ofta ett mycket mer komplext arbete än
vad man kan tro, det är här systematiken kommer in. Det systematiska arbetet håller energifrågan levande över tid och leder till kontinuerliga effektiviseringar, och därmed kostnadsminskningar. Helhetssynen säkerställer att åtgärder, tekniska
och mjuka, genomförs på rätt sätt och i rätt ordning.
Hur får man då till allt detta? Ett tips är att gå ihop ett flertal fastighetsägare och anställa en person som kan arbeta heltid
med frågan. Personen kan då arbeta till exempel 20 procent i
vardera fem olika företag. Det innebär exempelvis att alla då
får del av omvärldsbevakning, teknikutvärdering, kan utbilda
personal gemensamt, göra gemensamma upphandlingar och
använda samma mallar eller system för uppföljning. I många
fall kan nog denna lösning vara bättre än att
det sitter en person på varjee företag som
arbetar en liten del av sin tjänst med
detta. Risken är stor att arbetet
betet då blir
nerprioriterat om man harr flera andra
arbetsuppgifter som står för en större
del av tjänsten. För fler tips – ladda ner
”Stegvist införande av systematiskt
matiskt
energiarbete” från Energimynyndighetens hemsida.
Mikael Söderström Rosén
ENERGIKONSULT
Nu är rätt tid att förbereda sig för den kalla årstiden. Det ﬁnns mycket man kan göra själv för att minska på energiFOTO: FREEIMAGES.COM
användningen. Exempelvis byta ut gummilister runt fönstren eller lufta elementen.
Rätt tid för att göra
energiinvesteringar
H
Hösten
är en tid på året då
det kan vara ett bra läge
d
att göra energiinvestea
rringar.
Åsa Forsberg på Rådrrummet i Karlstad ger tips.
– Det kan vara bra att
göra insatserna innan det
g
blir för kallt, säger hon.
b
ENERGI
E
UTHYRES!
FLERA NYBYGGDA
LAGERUTRYMMEN
OCH MÖBELMAGASIN
Prisex:
Tillträde omgående!
Lagerutrymmmen, magasinering med
kontorsmöjligheter. 10 x 5 meter. Korttidskontrakt,
separat brandcell, värmepump och egen toalett.
Tillgängligt dygnet runt. Tillgång till truck.
Port 250 cm bred x 310 cm hög.
När temperaturen sjunker blir
många människor medvetna
om att det kan vara lämpligt
att göra energibesparande åtgärder.
– Innan man gör en investering i ett nytt värmesystem bör
man se över sin nuvarande energisituation och vad man kan
göra för att minska energian-
50 m²
3600:-
med loft
/mån exkl. m
oms
samt el.
Prisex:
50 m²
3100:/mån exkl. m
oms
samt el.
vändningen. Om man installerar ett för stort värmesystem,
utan att behovet finns, fungerar inte anläggningen optimalt. Man gör dessutom en
onödigt stor ekonomisk investering, säger Åsa Forsberg.
Se över fönstren
Enklare åtgärder kan vara att
vid behov byta ut gamla gummilister runt fönstren. Har
man kopplade tvåglasfönster kan man också sätta dit en
dammlist mellan bågarna.
– Om fönstren är täta men
det fortfarande är drag runt
fönstren kan det vara läge att
undersöka isoleringen mellan
fönster och vägg, den så kalllade drevningen. Om fönstren
är i gott skick kan man komplettera med energiglas eller
byta ut en ruta mot en isolerruta. Se också till så att termostaterna på elementen fungerar. Elementen kan behöva
luftas för att fungera bra, säger Åsa Forsberg.
Genom att tilläggsisolera
vinden håller man kvar värmen i huset på vintern och får
även svalare på sommaren.
– Tilläggsisolera upp till totalt 40-50 centimeter om det
finns plats för det, säger Åsa
Forsberg.
Byte av värmesystem
Östanvindsgatan 21
Industri och Lagerhotell
Östanvindsgatan 21, Örsholmen, Karlstad
Per 0709-76 84 81, Ulf 0709-76 84 82
www.kbgrahlingen.se
Innan det investeras i ett
nytt värmesystem är viktigt att ställa sig frågor som;
”Hur mycket energi kan vi
spara?” och ”Ska vi bygga
ut?”
”
Om
fönstren
är täta
men det fortfarande
är drag runt fönstren
kan det vara läge att
undersöka isoleringen
mellan fönster och
vägg, den så kallade
drevningen..
– Har huset direktverkande el eller är det vattenburen
värme? Direktverkande el har
en större begränsning än ett
vattenburet system. Man kan
välja att konvertera till vattenburet system i samband
med att man gör energiinvesteringar. Exempel på system
som är vattenburna är fjärrvärme och bergvärme, säger
Åsa Forsberg.
Justera kurvan
Att justera in ett nytt värmesystem kan ta tid. Därför kan
det vara bra att ha översikt på
värmekurvan. Passa på att fråga installatören hur man ställer in och justerar kurvan för
att få rätt inomhustemperatur.
Vad kan man satsa på om
man har direktverkande el?
– Har man direktverkande el
kan man komplettera med en
luft-luftvärmepump, braskamin eller pelletskamin. På så
sätt kan man minska elanvändningen, säger Åsa Forsberg.
MATHIAS ERIKSSON
mathias@svenskmediakonsult.se
LANT- & SKOGSLIV
Fastighetsmarknaden 4/2014
23
SKOGSEKONOMIFRÅGAN
Skogsekonomifrågan är ett nytt inslag här på lant- och
skogslivssidorna.
I varje nummer får Johnny Arvidsson, skogsspecialist på Nordea jord och skog, svara på en fråga som är
skogsrelaterad.
» Är det skönt att
vara skogsägare
i hängmattan?
Skogskonsulent Lennart Ståhl tipsar om vilka insatser man kan göra i skogen innan snön kommer.
FOTO: LENNART STÅHL
Skogsägarnas höstgöra:
Förbered gallringarna
SKOG
Skillnaderna mellan de insatser man kan göra inför vår,
sommar och höst skiljer sig
inte nämnvärt åt. Men ett arbete som kan vara svårt att utföra på grund av snön under
den kallare delen av året är
ungskogsröjningen.
– Den är eftersatt på nästan
alla skogsfastigheter. Genom
att röja ungskog röjer man
fram de stammar och träd
man vill ha kvar till den första gallringen som oftast ger
en intäkt, säger Lennart Ståhl.
Måste man ta hand om
ungskog för att det inte ska
bli problem med skadeinsekter?
– Det har aldrig varit ett problem om den ligger kvar, den
förmultnar och blir skog för
den näring som finns kvar.
Det är när grövre stammar av
tall och gran lämnas som det
kan finnas risker med skadeinsekter.
Plantsättning
En annan insats man som
skogsägare kan göra är plantsättning. Det går bra på de
flesta marker.
– Då låter man plantan övervintra i backen. Men det optimala är att göra markberedning på hösten och sedan
sätter nya plantor på våren.
Men det handlar som alltid
om vad vädret tillåter.
Ett annat tips är att planera
höstens och vinterns gallringar och slutavverkningar innan
det kommer snö.
Finns det något man inte
bör göra på hösten?
– Det finns alltid saker som
är mer eller mindre
lämpliga
att göra.
M e n
man ska
helst inte
röja grövre tallungskog på hösten eftersom
märgborren sätter sina yngel i det fällda
röjningsvirket. På våren kan
de utvecklas och orsaka skador på tallbeståndet. Men jag
upplever att de flesta är medvetna om det här och att det
inte är något stort problem,
säger Lennart Ståhl.
MATHIAS ERIKSSON
mathias@svenskmediakonsult.se
marken, likaså en nyligen
gallrad ungskog (för sent
gallrad) med stora ekonomiska förluster och trasigt
virke. Medan en genom åren
välskött gallringsskog ﬁck
enstaka träd liggande.
På teve ser jag bilder från
skogsbranden i Sala där
tusentals hektar brunnit.
Vad lär jag mig om detta?
• Ha skogen åtminstone
brandförsäkrad
•Plantera löpande, dela ett
stort hygge på två år, alla år
blir inte torra
• Röj skogen minst två
gånger så blir träden stabila
• Gallra i tid och avstå om
det är för sent
• Samla inte för mycket på
mogen skog, risken kan
vara större än på börsen.
Det kan vara bättre med ett
skogkonto.
Som ni ser så är alla somrar
bra på sitt sätt för en skogsägare bara man tänker
positivt när man ligger
i en skuggig hängmatta
eller står under ett
paraply. Nu tar vi sikte
på årets jaktsäsong
vad gäller rekreation.
Tre miljoner att ansöka om
FOTO.FREEIMAGES.COM
Gör ungskogsröjningen
på hösten.
Då får man fram de stammar och träd som man vill
ha kvar inför den första
gallringen.
– Ett tips är att se över
och planera höstens och
vinterns gallringar. Det
är alltid lättare innan det
kommer snö, säger skogskonsulent Lennart Ståhl.
Årets sommar
har varit en av de
bästa på många
år, i alla fall som semesterﬁrare med många varma dagar utan ett moln på himlen.
Njuter man då av sommaren
på samma vis som skogsägare?
Tänker svara genom att ge
en kort tillbakablick av min
skogsägarsommar.
Börjar med de plantor jag
planterade i våras, återstår
att se, men jag vet att de
mår bäst av en del regn
under sommaren.
Själva sommarvärmen ger
i sig en lägre tillväxt men
det betyder att träden inte
är lika gängliga till vintern,
troligen mer stabila och tål
snöbelastning bättre.
Som alltid kommer det ett
oväder efter några dagars
värmebölja, så även i år.
Fick med egna ögon se
vad vädrets krafter kan
åstadkomma när en
tromb drog genom
mina grannars
skogar. En grov
gammal granskog
blev jämnad med
”
Genom
att röja
ungskog röjer man fram
de stammar och träd
man vill ha kvar till
den första gallringen
som oftast ger en
intäkt.
Väx med skogen ingår i regeringens satsning Skogsriket och syftar till att skapa förutsättningar
för fler jobb med koppling till
skogen. Stödet riktar sig till små
eller medelstora företag. Som företag har man möjlighet att få
stöd för åtgärder som skapar förutsättningar för ekonomisk tillväxt inom förädling och innovation eller för upplevelser och
rekreation med anknytning till
skogen. Det finns 10 miljoner
kronor i stödpengar per år till
och med år 2015.
– Helt nytt är att det under
2014 finns 3 miljoner extra att
söka jämfört med tidigare ansökningsomgångar. De är särskilt reserverade för ansökningar
som har fokus på exportfrämjande och jämställdhet, säger
Anna Wallstedt, ställföreträdande enhetschef Skogsstyrelsen.
Hittills i denna omgång, som
behandlat de 117 ansökningar
som kom in under 2013, betalar Skogsstyrelsen ut närmare 8
miljoner kronor till 29 företag i
16 län, i ett spann från 28 000
– 883 000 kronor. Tre företag i
Värmland har beviljats stödet.
Det är Stoneboard KB i Grums
för att uppföra byggnad för virkesförvaring och hyvling samt
köpa en fyrkutterhyvel och Power Expand AB i Karlstad för utveckling av system för klassning
av flis för användning i värmeverk. Wild Forest i Klässbol får
stöd för att arrangera camping/
vildmarksvistelser och bland
annat anlägga en vandringsled.
Intresserade företagare har
fortfarande chansen att ansöka
om pengar från stödet Väx med
skogen.
– Företag som vill försöka få
del av de återstående miljonerna för i år samt tillkommande
medel för nästa år, ska lämna
sin ansökan till Skogsstyrelsen
senast den 1 september, säger
Anna Wallstedt, ställföreträdande enhetschef Skogsstyrelsen.
KÄLLA: SKOGSSTYRELSEN
› Niclas Johannesson
070-750 95 82
› Christer Edvardsson
076-210 07 45
› Alexander Gustafsson
070-790 12 85
› Pontus Lövgren
076-072 84 59
..
Folj
Fastighetsmarknaden
.
pa Facebook
www.vvs-designab.se
Dåligt vatten i brunnen?
Vi kan hjälpa dig!
Kostnadsfritt snabbtest av
järn, kalk och PH-värde.
Tag med vatten!
Vi har ﬂyttat!
Östanvindsgatan 21, Karlstad
070-97 68 481, Kont. 054-56 11 00
vvab@telia.com
facebook.com/fastighetsmarknaden
”Ett Manhattan i liten skala”
Ett helt nytt torg planeras på Sundsta i Karlstad.
Kommunen anordnade en
tävling i våras och i somras utsågs ett vinnande bidrag.
- Vi fastnade för ett spännande bidrag som verkligen markerar platsen på
ett bra sätt. Det blir ett
tydligt torg och det var det
som var tanken, säger Jenny Karlsson, mark- och exploateringsingenjör.
KARLSTAD
Torget ska byggas där det idag
är en parkeringsplats med
Rudsvägen på ena sidan och
Drottning Kristinas väg på den
andra, alldeles i närheten av
badhuset.
Vinnarna i tävlingen blev Prepart och Karlstadshus. Deras
bidrag består av tre punkthus i
olika höjder. Ett hus på tolv våningar, ett på tio och ett på sex.
Det ska till största delen vara hyresrätter i husen varav några seniorboenden. Tjugofem procent
av bostäderna ska vara bostadsrätter. I markplan ska det bli caféer, restauranger och butiker.
”Känsla av Manhattan”
- Vi vill skapa något nytt, som
inte finns i Karlstad tidigare.
Den urbana miljön ska ge en
känsla av att befinna sig på
Manhattan i New York men
i en anpassad skala till Sundsta och Karlstad. Vi ska knyta
ihop Sundsta Torg och den trafik och rörelse som det kommer
att bli där med många olika typer av människor i rörelse. De
ska dras in i Sundstapassagen,
till det internationella kvarterstorget ”La Piazza del Karlstad”, där det gröna möter det
hårda, unga möter gamla och
caféer och restauranger skapar
en dynamisk och kreativ miljö, skriver Prepart i sitt förslag.
Nu fortsätter planerna och
en detaljplan ska tas fram.
– Som alltid kommer vi att
utreda hur det nya området
kan utformas på ett så bra sätt
som möjligt. Det kan bli för-
Så här kan torget på Sundsta komma att se ut. Prepart vann kommunens markanvisningstävling tillsammans med Karlstadshus.
SKISSER: PREPART/KARLSTADHUS
”
Den
urbana
miljön
ska ge en känsla av
att beﬁnna sig på
Manhattan i New York
men i en anpassad
skala till Sundsta och
Karlstad.
ändringar i till exempel antal
våningar och detaljutformning, men nu har vi en grund
att stå på, säger Jonas Zetterberg, stadsbyggnadsarkitekt på
stadsbyggnadsförvaltningen.
R S- &
KONTO KAL
LO
BUTIKS ES!
Y
H
UT R
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
Blandaren 3
Ljus butiks- och kontorslokal med ett naturskönt läge
I början av 2013 färdigställs kontorslokaler på 1100 kvadratmeter och två butiker på 300 kvadratmeter
på Körkarlsvägen 8. Byggnaden har tre plan och planlösningen anpassas efter verksamhetsbehov.
Avgränsade rum och öppna kontorslandskap, konferens-/möteslokaler och relaxutrymmen. Allt är
möjligt att påverka inom rimliga byggnadstekniska ramar. Blandaren 3 genomgår en ombyggnation för
att bli en energieffektiv fastighet med miljövänliga och modernt utformade lokaler. Målet är att skapa en
inspirerande och stimulerande arbetsplats som möjligör social interaktion och individuell kreativitet.
Kontakta oss vid frågor gällande lokalen.
Visionerna är att skapa en dynamisk och kreativ miljö.
Christopher Sundberg | 070-9438853 | vanerglimt.se
ENTREPRENÖR UT I
FINGERSPETSARNA
750 BOSTÄDER PLANERAS
I NY STADSDEL VID VÄNERN
SÅ VAR INBROTTSSOMMAREN
Läs om hur Per Lindgren på Höjdens brunnsborrningar använder sin far som försökskanin Sid 2
Nu ﬁnns ett planförslag för första etappen av
Grundviken vid Vänerns strand.
Sid 4
Under juni och juli har det anmälts 62
bostadsinbrott i Värmland. Främst är det smycken
och guld tjuvarna varit ute efter.
Sista sidan
- Nr 4 • 18 AUGUSTI 2014 • ÅRGÅNG 22 -
Stora förändringar
på Östra Torggatan
Ny rondell, nya gångstråk, nya
träd och ny cykelbana... den
norra delen av Östra Torggatan
genomgår stora förändringar.
–Vi river upp alla gamla ytor
och ersätter med nya, säger
Patrik Eng, platschef på Sten &
Sid 8
Vägarbeten.
Kronoparkens
centrum får galleria
”Här skulle jag själv kunna tänka mig att bo” säger Kristian Lander. Han är en av snickarna på Karlstads Byggtjänst som
arbetar med att bygga fem nya våningar på fastigheten på Kungsgatan 6. Vid årsskiftet ska de tjugonio nya bostäderna
vara inﬂyttningsklara.
Centrala Karlstad
Hyresrätter med drömläge.
Peter Carlzon på Ciab har stora
visioner. När allt är klart vid
Kronoparkens centrum kommer
över 250 nya lägenheter att ﬁnnas, en ny galleria och ett torg
med torghandel.
Sid 10
Scanna QR-koden
och läs tidningen
i din mobil eller
surfplatta
Sid 5-6
SWECO MANAGEMENT
Sandbäcksgatan 1, Karlstad
Tel: 054-14 17 00 r www.sweco.se
Icopal Entreprenad AB
1X¿QQVYLlYHQL.DUOVWDGSn0HMHULJDWDQIG0LONR_
2
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18
EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18
SÄLJARE Maria Bengtson, Louise Pettersson,
Catarina Lindberg, Jonas Spångberg, Lena Berndtsson,
Gudrun Andersson, Hannah Fryklund
REPORTRAR Marja Wängestam, Anna Lindbäck,
Mathias Eriksson, Helena Bengtsson
LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson,
Claes Josefsson, Kristin Aronsson
DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten
TRYCK V-TAB Örebro UPPLAGA 60 000 exemplar
TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80
E-POST info@svenskmediakonsult.se
HEMSIDA svenskmediakonsult.se
POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120,
653 50 Karlstad
Gilla oss på
facebook.
Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.
KRÖNIKA
Ett rent och
tryggt centrum
N
u är den härliga sensommaren här. Dagar när inte solen lockar oss till stranden besöker vi gärna vårt eget
centrum eller andras för en lunch på en uteservering
eller en glass i en kiosk. Vi kanske passar på att handla något
vi behöver, går på muséum eller gör ett besök på biblioteket
för att låna en bok.
Våra centrum fyller många funktioner och det är viktigt att
vi hjälps åt att hålla dem rena och fräscha.
Under senare år har vi tyvärr sett hur våra centrum i kommunerna blivit allt skräpigare. Många insändare har tagit upp
detta problem.
NEDSKRÄPNINGEN BEROR till största delen på att kunder till uteserveringar, snabbmatsställen och kioskbutiker kastar skräpet på gator och grönytor istället för att lägga det i alla
de papperskorgar som kommunen satt upp.
Stora resurser går åt för att hålla rent. Resurser som så väl behövs för att täcka andra behov i kommunen. Om skräpet inte
tas bort varje dag kommer medborgarna och besökarna inte
bara uppleva ett skräpigt centrum utan också ett centrum som
känns otryggt och ogästvänlig.
Vi vill visa upp ett rent och tryggt centrum. Ett centrum som
kommuninnevånarna är stolta över och
trivs i och som besökarna gärna återvänder till.
Lars Andersson
FASTIGHETSÄGARNA
Duvanhuset kan bli bostäder
Under stadsbyggnadsförvaltningens nämndsammanträde
i mitten på juni beslutades det
att bygglov skulle beviljas för
nya bostäder på Råtorp. Tidigare låg det en möbelbutik
på platsen och bygglovet omfattar ett tjugotal lägenheter.
Det beslutades även att man
ska utreda Duvanhuset för ett
bostadsbyggande. Stadsbyggnadsnämnden har beslutat att
ge stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram en ny
detaljplan för del av kvarteret
Duvan.
Efterfrågan på industrimark
i Karlstad fortsätter att vara
stor och nämnden beslutade
att anta detaljplan för områden både på Örsholmen och
Lamberget.
Noterbart är att man startat
en utredning kring möjligheterna att bygga ett lekland på
Gräsdalen och att en ny detaljplan ska tas fram för Välsvikens handelsområde med
syfte att utöka ytan för livsmedelshandeln.
Per Lindgrens telefon börjar ringa klockan sju på morgonen och dagen styrs upp utifrån telefonsamtalen. ”Jag
följer helst ingen kalender eller klocka”, säger Per.
”Det mesta jag gör
går på intuition”
S
AD E N
M ÅN I L
PRO F
Han tycker om maskiner
och människor och har använt sin far som försökskanin.
Per Lindgren, en av delägarna på Höjdens brunnsborrning, är månadens
profil. – Jag vågar ta risker. Om
jag inte hade gjort det så
hade vi inte varit där vi är
i dag, säger Per.
På fritiden tar Per Lindgren gärna en promenad med Najsan.
Nu är han entreprenör ända ut
i fingerspetsarna som delägare i Höjdens brunnsborrning.
Det är viljan att lära sig som
visat vägen genom karriären.
Det började med en plåt- och
svetsmekanikerutbildning på
gymnasiet, följt av åtta år som
smed vid Hagfors järnverk.
– En sväng var jag på väg
ut på Nordsjön för att arbeta som svetsare ombord på en
rigg. Jag gjorde tester och blev
antagen men jag hade träffat
Maria, min nuvarande fru, så
jag ville inte ge mig iväg. Jag
hann även arbeta ett par år
som fastighetsmäklaraspirant
– det var roligt, men jag gillade inte begränsningen i form
av tillgången på objekt, säger
per och fortsätter:
– Men genom det jobbet
kom jag i kontakt med människor som var intresserade av
jordvärme, vilket var väldigt
aktuellt i slutet på 80-talet.
Han tog kontakt med ett företag och sa att han ville lära sig
branschen. Det slutade med en
kurs som i sin tur slutade med att
han köpte en jordvärmepump åt
sin far i utbildningssyfte.
Total fastighetsförvaltning,
eller så mycket du vill ha...
– Jag hade honom som försökskanin och grävde ner
pumpen i utbildningssyfte. Det fungerade och pappa
har inte frusit ihjäl än. Sedan
öppnade jag eget och höll på
med värmepumpar under hela
90-talet innan jag i slutet av
90-talet träffade min nuvarande kompanjon Kenneth Eriksson och startade Höjdens
brunnsborrning.
Vad är det som driver dig?
– Jag är riskvillig och entreprenör ut i fingerspetsarna. Jag har
Kenneth Wahlström som före-
bild och har sett
vad han har byggt
upp under sin karriär
– han är en som vågar. Jag har
försökt att tänka likadant och
våga anta stora utmaningar, säger Per och fortsätter:
– Jag tycker om maskiner
och människor – att bygga relationer. Jag försöker behandla
alla lika oavsett vem de är och
är rak emot alla.
Vad gör du helst på fritiden?
– Det finns inte så mycket fritid men jag tar gärna en promenad med vår hund Najsan
och umgås med familjen. Är
det vinter åker jag gärna skidor i Sälen och sommartid tar
jag en slappardag i trädgården.
Jag åker mellan 7 000 och 8
000 mil om året i jobbet så det
är gött att vara hemma. Jag följer helst ingen kalender eller
klocka – det mesta jag gör går
på intuition. Hela min karriär bygger på intuition, blandat
med lite tur och otur ibland. HELENA BENGTSSON
tXXXWGTOV
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN TINGVALLA BYGGTJÄNST
ANNONS
3
ANNONS
Bygger toppmodernt företagshotell
Snart har Karlstad ett
nytt, förstklassigt företagshotell på Körkarlsvägen utmed Bergvik.
En jättesatsning som
kommer att byggas
och drivas av Tingvalla byggtjänst.
– Vi har redan nu fått
förfrågningar gällande
uthyrning av lokaler så
det känns riktigt bra,
säger Marcus Eklind,
vd.
Tingvalla byggtjänst fortsätter att vara på offensiven. Företaget är specialiserade på
det mesta inom nyproduktion, tillbyggnader, maskinhallar och renoveringsjobb.
Men man utför även utvändiga arbeten så som tak-, fasad- och fönsterbyten. Nu går
man dock in på lite mer obruten mark.
Nu står det klart att företaget köpt loss en markyta på
10 000 kvadratmeter på Körkarlsvägen utmed Bergvik
och E18. I början av nästa år
hoppas man kunna ta det första spadtaget till det toppmoderna och energisnåla företagshotellet – en jättesatsning
som kommer att etableras av
Tingvalla byggtjänst.
matet i Karlstad.
– Vi kommer att kunna erbjuda ett företagshotell med
Karlstads mest attraktiva läge
vilket gör att det kommer att
underlätta otroligt mycket
både sett till tillgänglighet
för kunder och försändelser
från leverantörer. Samtidigt
erbjuder vi kontorsmiljöer
som är toppmoderna, energismarta, tillgängliga och anpassningsbara.
Marcus Eklind betonar även
att en låg driftskostnad är något man kommer att erbjudna
sina kunder.
Givetvis utför företaget – i
samma utsträckning som tidigare – allt från totaltentreprenader och större tak- och
fönsterbyten åt bostadsrättsföreningar, till diverse uppdrag åt privatpersoner.
Här på Körkarlsvägen, i anslutning till E18 och Bergvik, kommer Tingvalla byggtjänst att etablera det
nya, toppmoderna företagshotellet med skyltfönster mot E18.
Markytan kommer att ligga
på 6 000 kvadratmeter. Tingvalla byggtjänsts vd Marcus
Eklind har dock långt framskridna planer på att bygga
både två och tre våningar –
totalt 18 000 kvadratmeter –
RPLQWUHVVH¿QQV
Redan nu har intressenter
hört av sig för inhyrning i det
förstklassiga företagshotellet.
Något som bara kan tolkas på
ett sätt.
– Det känns så klart jätteroligt att vi redan nu fått förfrågningar. Det betyder att
vi är helt rätt ute med denna
satsning och att läget vi valt
att satsa på är helt rätt.
Marcus Eklind har länge
märkt av att det i Karlstad För mer information gällande
PHGRPQHMG¿QQVHWWVWRUW företagshotellet är ni välkomna att kontakta
behov av ett nytt företags- Marcus Eklind på 070 319 19 49.
hotell i en modern tappning.
Att då få till en satsning där
ett sådant företagshotell angränsar till E18, Bergviks
köpområde och Gräsdalens
industriområde, ser han som
ett stort lyft för företagskli-
S k å revä ge n 6 0 • 0 5 4 - 4 0 5 0 0 5 5 • t i n g va l l a byg g t j a n s t . s e
Sporthall ska lyfta Hagfors
Nu är Hagfors nya sporthall – vid Älvstranden bildningscentrum klar.
Kommunens samhällsbyggnadschef ser satsningen som ett stort lyft.
– Jag har redan fått höra
från personer utifrån att
det här är Värmlands finaste hall. Det känns ju så
klart väldigt roligt, säger
Kenneth Eriksson.
HAGFORS
Den nya anläggningen är på
2 100 kvadratmeter och är utrustad med ljusstyrning och en
mobilscen. Hallens 500 sittplatser gör att Hagfors kommun nu kan arrangera större
sportarrangemang. I början av
augusti stod bygget klart.
– Det här är ett jättelyft för
Hagfors. Hallen kan användas
till många olika sporter. Det
är bra akustik i lokalen också
vilket gör att den även är passande att använda vid musikevenemang, säger samhällsbyggnadschefen Kenneth Eriksson
till Hagfors.se och fortsätter:
– En sådan här aktivitetshall
är precis det som har efterfrågats. Jag har redan fått höra från
Busshållplatser byggs om
Den 7 juli startade ombyggnationen av busshållplatserna på
Stora torget i Karlstad. Syftet
med detta är att förbättra tillgängligheten för bussresenärerna samt göra miljön ännu
mer trafiksäker.
Inledningsvis startade man
med busshållplatserna på
Tingvallagatan och nästa steg
i projektet är Kungsgatan, rapporterar Karlstadsbuss om.
I slutet av sommaren förväntas arbetet vara helt klar.
Sportcenter växer fram
Nu är Hagfors nya sporthall klar.
personer utifrån att det här är
Värmlands finaste hall. Det
känns ju så klart väldigt roligt. FOTO: HAGFORS KOMMUN
Sporthallen togs i drift vecka 34.
ANNA LINDBÄCK
anna.l@svenskmediakonsult.se
Den 17 juli togs det första
spadtaget och nu är det fysiska arbetet med bygget av Sannafältets sportcenter i full gång
– något som är ett led i den
arenautredning som kommunfullmäktige beslutade om tidigare i år.
Den första etappen har alltså inletts och det är Friskis och
svettis som är först ut att etablera sig i området. Kommande etapper planeras för fotboll,
amerikansk fotboll, friidrott
och motionscentral, uppger
Karlstads kommun.
KEWAB LEVERERAR BETONG INOM VÄRMLAND
Ska du bygga ﬂervåningshus, villa eller ett nytt garage?
Kewab Betong levererar inom hela Värmland, och utför arbeten
från orörd mark till färdig betongplatta.
Ring oss eller gå in på vår hemsida!
FÖRE
EFTER
Kvalitet- och Miljöcertiﬁerade enligt ISO 9001 och ISO 14001
Fjärrviksvägen 17 Ilanda, Karlstad • 020-40 20 20 • betong@kewab.se • www.kewabbetong.se
4
Fastighetsmarknaden 4/2014
Bo på västkusten – i Karlstad
Det nya bostadsområdet
Katrineberg i Grundviken
kan bli verklighet om några år. Den helt nya stadsdelen ska utnyttja Karlstads
Vänernära läge på bästa
sätt och dessutom byggas
med miljöprofil.
KARLSTAD
750 nya bostäder är det tänkt
att det ska bli. Med småbåtshamn inpå knutarna, badplats och kallbadhus. Ett attraktivt område granne med
Zakrisdal och bara en kilometer från Bergvik. Genom området ska det planerade Västkuststråket gå, där man ska
kunna promenera längs Vänerstranden.
Naturområde
Närmast vattnet ska ett naturområde sparas med plats för
friluftsaktiviteter, restauranger och kaféer. Och även inne
i bostadsområdet ska särskilt
värdefull natur sparas.
Katrineberg vid Karlstads
västkust ska bli ett miljövänligt område och här ska finnas
både hyresrätter, bostadsrätter,
småhus, radhus och parhus.
Lämna era åsikter
Planförslaget finns ute för
granskning till och med den
Ett nytt bostadsområde ska stå klart om några år om planerna går i lås. 750 nya bostäder med Vänernära läge.
sista september i år. Under
granskningstiden finns det
möjlighet för allmänheten
att lämna synpunkter på förslaget. Förslaget går att se på
kommunens hemsida, i bib-
liotekshuset och stadshuset.
– Att kunna skapa fler bostäder i bra lägen i Karlstad
är viktigt för att utveckla den
attraktiva staden, säger Maria Frisk (MP), stadsbygg-
SKISS: KARLSTADS KOMMUN
nadsnämndens ordförande.
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NORDSAN
ANNONS
ANNONS
Några exempel på vad Nordsan kan rengöra med sina miljövänliga saneringsmetoder.
Nordsan gör rent utan kemikalier
Nordsan på Hammarö
är ett litet företag som
utvecklas snabbt. Deras saneringsmetod
med kolsyreis har visat sig vara mycket effektiv – och väldigt miljövänlig.
- Vi har minskat vårt
användande av ke mikalier avsevärt sedan vi började med
isblästring, säger vd
Peter Werne som startade företaget 2003 tillsammans med sin bror.
Kolsyreblästring är en helt
miljövänlig rengöringsmetod. Av kolsyra framställs
små pellets i isform. Isen
övergår till gasform när den
träffar ytan som rengörs.
- Det blir inga restprodukter
alls och man slipper mycket
av efterarbetet med att städa rent. Dessutom förblir det
man tvättar torrt och blästringen sliter inte på ytan, säger Peter Werne.
Inom många områden
Nordsan utför uppdrag inom
såväl bygg- och industribranschen som fordons- och livsmedelsindustrin – åt både privatpersoner och företag.
Deras metod fungerar inom
många områden; brandsanering, lim, färg och mögel tas
effektivt bort, inom fordonsindustrin kan motorer rengöras, inom båtindustrin är det ett
skonsamt sätt att rengöra båtskrov och inom livsmedelsindustrin kan maskiner rengöras – till och med medan de är
igång. Metoden är mycket fördelaktig att använda på ställen
där väta och sand är otänkbart
– till exempel elektronikskåp,
gjutformar och tillverkande
maskiner.
Minskat kemikalier
Miljön är viktig för företaget.
- Vi tänker på miljön och
har minskat på användandet
av kemikalier tack vare kolsyreisen. I år har vi även investerat i en Speedheater, en
maskin som tar bort färg på
trä med hjälp av värme, säger Peter Werne.
Företag som växer
Nordsan växer stadigt och
utför arbeten åt kunder som
bland annat Sandå, ÅJ Måleri och Stora Enso. Just nu
arbetar de med perrongtak
på tågstationer i Värmland åt
Kils Bygg.
- Vi gör förarbetet med kolsyreis så att målarna sparar
Andreas Magnusson och bröderna Anders och Peter Werne i Nordsangänget.
tid och slipper skrapa, säger
Peter Werne.
Nordsan producerar och
säljer även kolsyreis till privatpersoner och företag.
- Det är vi ensamma om i
Värmland.
Skraggevägen 9, Hammarö
0730-74 44 02
info@nordsan.se
För mer information
om företaget besök:
nordsan.se
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
DE T TA ÄR EN ANNONS F RÅN RUDS GÅRD
ANNONS
5
ANNONS
Nya hyresrätter med drömläge
Ett bekvämt boende mitt
LVWDQInUGHVRPÀ\WWDU
in på Kungsgatan 6 D.
- Läget är fantastiskt.
Det är 200 meter till Stora torget och ändå är det
lugnt, säger fastighetsägaren Peter Persson på
Ruds Gård Fastigheter.
Febril aktivitet har pågått på
Kungsgatan 6 den senaste tiden. Mellan vackra sekelskiftesbyggnader växer ett
exklusivt hyreshus med 29 lägenheter fram.
Det tidigare ganska fula tegelhuset i två våningar har
byggts på och förvandlats till
en sjuvåningsbyggnad. Resultatet är 29 nya lägenheter där
allt är nytt och fräscht med öppen planlösning, rena linjer,
målade väggar, ekparkett på
golven och vita släta Marbodalkök.
- Vi har satsat på hög kvalitet
på materialval och utformning,
men det är inte superexklusivt.
Det absolut bästa är läget. Det
tar bara några minuter att strosa
WLOOUHVWDXUDQJHU¿NRFKDIIlUHU
säger Peter Persson.
Hälften av lägenheterna kommer att ha balkonger ut mot
Kungsgatan. Där kan man sitta
i södersolen och blicka ut över
den gamla saluhallen och magnoliaträden i Frödingsparken.
De övriga balkongerna vetter
ut mot innergården som kommer att bli mysig med sittplatser och mycket grönska.
K/F
På den översta våningen, som
är en indragen så kallad kungsvåning, har lägenheterna stora
terrasser med skjutglasdörrar.
lägga två miljoner i insats på en
lägenhet utan vill ha ett riskfritt
boende, men ändå modernt och
centralt.
Smälter in i miljön
Intresseanmälning
Den kulturhistoriskt värdefulla
miljön krävde att arkitekten och
Ruds Gård Fastigheter tänkte till
lite extra.
- Vi har lagt ner mycket krut på
fasaden ut mot gatan. Vi måste
visa respekt för miljön runt om
och få det nya huset att smälta in
i den äldre miljön. De första två
våningarna har klätts med granit,
de övriga med tegel och puts, säger Peter Persson.
Ruds Gård Fastigheter har satsat på relativt små lägenheter för
att hålla nere hyreskostnaderna.
En trea på översta våningen
på åttio kvadrat är den största. Den kommer att ha takterrass i både söder och norr och
braskamin.
De övriga lägenheterna är 20
tvåor, 45-62 kvadratmeter stora, sju treor mellan 67-76 kvadratmeter samt en etta på 36
kvadratmeter på översta våningen.
Att hyra en tvåa kostar från
7 560 till 10 486 kronor i månaden och treorna ligger på 9 943
till 12 983 kronor. Ettan kostar
6 500 kronor.
Peter Persson tror att lägenheterna kommer att locka
framförallt äldre och yngre par.
- Det passar de som prioriterar att bo centralt och ha nära
till allt. De som kanske inte vill
Ruds Gård Fastigheter har inte
behövt annonsera om de nya
lägenheterna. Med en enorm
vepa från taket och nästan ner
till marknivå har förbipasserandes intresse väckts.
- Vi har fått in många intresseanmälningar tack vare
det och fördelar lägenheterna
i den turordning man anmält
sitt intresse, så det är bara att
gå in på vår hemsida och anmäla sig. Vi satsar på att skriva kontrakt i september, säger
Peter Persson.
Den första januari är det dags
I|ULQÀ\WWQLQJ
”Det absolut bästa är läget”,
säger fastighetsägaren Peter
Persson på Ruds Gård Fastigheter.
6nKlUNRPPHUGHWDWWVHXWSn.XQJVJDWDQQlUE\JJQDGVVWlOOQLQJDUQDlUERUWD'HVRPÀ\WWDU
LQKlUInUHWWWRSSPRGHUQWERHQGHLHQ¿QPLOM|±YlOGLJWFHQWUDOW
TM
M
KPR
162
BAD
KÖK
KPR
NU
G
KLK
T
ST
TM
ST L
G
SOV
G
l
pe
m
e
x
K 2
ise
r
P
RO
2 ,5 m kr
6
53
25
ra
Hy
KÖK
BAD
K
F
HALL
8
G
SOV
L
SOV
VARD
G
G
VARD
BALKONG
BALKONG
GAMLA POSTHUSET
2011 köpte Ruds Gård Fastigheter fastigheten Gruvan 1 på Kungsgatan. I fastigheten huserade det gamla
posthuset fram till början av 1990-talet. 1967 byggde Kungliga byggnadsstyrelsen till en tvåvåningsbyggnad för postsortering och det är den delen av fastigheten som man nu totalrenoverat.
Förutom lägenheter ﬁnns även en restaurang i huset; restaurang Slussen i gatuplanet, som även de fått en
totalrenovering. I huset håller även Dansstudion till.
På våning två blir det ledigt för företag att ﬂytta in.
– Det är en kontorslokal på 300 kvadrat som vi kan anpassa efter hyresgästens önskemål, säger fastighetsägaren Peter Persson.
ÃÃ}>Ì>Ê£ÎÊÊÊUÊÊÊÈx{ÊÈÈÊ>ÀÃÌ>`ÊÊÊUÊÊÊäx{ÊÓ£ÊxäÊÓÓÊÊÊUÊÊÊÜÜÜ°ÀÕ`Ã}>À`°ÃiÊÊÊUÊÊÊvJÀÕ`Ã}>À`°Ãi
pel
em
x
e
s
Pri
OK
3 R m2
5
76,
2 kr
1 16
1
a
Hyr
6
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
Nya tvåor och treor tar form
Det byggs för fullt i centrala Karlstad. 29 nya lägenheter på Kungsgatan 6 ska
bli inflyttningsklara till årsskiftet.
– Vi har byggt fem våningar på den befintliga
byggnaden, säger Per Ericsson på Karlstads byggtjänst.
KARLSTAD
Ombyggnationen av fastigheten på Kungsgatan 6 i centrala
Karlstad startade redan för ett år
sedan då Dansstudions lokaler
flyttades längre in i fastigheten
för att ge plats att uppföra ett
nytt hissschakt och trapphus.
- För att ombyggnationen
och påbyggnaden av huset
skulle vara möjlig var vi tvugna att genomföra en grundförstärkning av hela den befintliga stommen, säger Peter
Ericsson, delägare av Karlstads
byggtjänst som är totalentreprenör.
Beställare är Rudsgård fastigheter.
Renoverad restaurang
I bottenplan ligger en restaurang som har blivit totalrenoverad. Bygget av förstärkning-
De som ﬂyttar in här får en härlig utsikt över stan.
Kristian Lander, snickare på Karlstads byggtjänst, lägger ut isolerande frigolit i en av lägenheterna på Kungsgatan 6.
ar startade i oktober förra året
medan påbyggnaden av ytterligare plan startade i början av
årsskiftet. Totalt är det fem våningar som har byggts på den
befintliga byggnaden.
- Sammanlagt är det 29 lägenheter. De flesta lägenheterna är tvåor och treor mellan 57
och 76 kvadratmeter. På fyra
av planen byggs sex lägenheter,
medan det högst upp är fem lä-
genheter där den minst lägenheten är en etta och den största
lägenheten är på drygt 80 kvadratmeter, säger Per Ericsson.
Taktät i juli
Huskroppen var taktät i början av juli. I början av augusti
startade fasadarbetet och uppförandet av innerväggar.
- Bygget är en mix mellan
prefabricering och platsbygge.
Plattbeslag, gavlar, hissschakt
och den bärande stålstommen
är prefabricerade.
När ska bygget vara klart?
- Det ska vara klart till årsskiftet. Vi ligger bra till och följer
tidsplanen som det är tänkt,
säger Per Ericsson.
Sammanlagt arbetar cirka 20
man med bygget.
MATHIAS ERIKSSON
Till årsskiftet ska allt vara klart för inﬂyttning.
mathias@svenskmediakonsult.se
Vi skapar nya hyreslägenheterna på Kungsgatan 6
TOTALENTREPRENÖR
Ring 054-53 30 93
Arkitekt
Kontrollansvarig
WSP har utfört
byggprojekteringen
UNITED
BY OUR
DIFFERENCE
WSP Byggprojektering
Lagergrens gata 8
651 04 Karlstad
054-13 20 00
www.wspgroup.se
Till Kungsgatan 6 har vi tillverkat, monterat,
glasat fasadfönster, terasskjutdörrar,
branddörrar och entrédörr. Våra produkter i
aluminium baseras på Sapa Byggsystem.
Fjärrviksvägen 6, Karlstad • Tel. 054-15 90 81 • www.kd-byggaluminium.se
7
Fastighetsmarknaden 4/2014
Vi skapar nya
hyreslägenheterna
på Kungsgatan 6
WSP har projekterat el- och
teleanläggningar
UNITED
BY OUR
DIFFERENCE
Projektering Ventilation
WSP Systems
Lagergrens gata 8
651 04 Karlstad
054-13 20 00
Vi utför luftbehandlingsinstallationerna
www.wspgroup.se
Karlstad 054-85 30 85
,JMrXXXáBLUUFLOJLTF
Vi levererar betongen
KVALITETS- & MILJÖCERTIFIERADE
ENLIGT ISO 9001 & ISO 14001
Fjärrviksvägen 17, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se
VI UTFÖR TAKARBETET
Hela Sveriges måleri.
070-56 84 213
http://www.buildsmart.se/#!din-taklaggare/c1fc5
Pumpgatan 5 r 652 21 Karlstad r 054-22 18 20
www.sanda.se
Vi utför elinstallationerna
Sågverksgatan 31, Karlstad • 054-69 08 50
Vi utför fasadarbetet
4NJEFTBSCFUFO
Lantvärnsgatan 9 • Karlstad • 85 02 50
t1FMMFUTHBUBO,BSMTUBE
070-870 56 61 • Karlstad
vht.byggplat@telia.com
www.vht.nu
Vi har levererat trä och byggmaterial
En ny generation fönster
www.spfonster.se
8
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
Nu ska den norra delen av Östra Torggatan bli lika ﬁn som den södra med bland annat ny rondell, nya trottoarer, nya planteringar och smalare vägbana.
SKISS: KARLSTADS KOMMUN
Östra Torggatan blir säkrare
Den norra delen av Östra
Torggatan genomgår stora förändringar.
Smalare vägbana, ny rondell, nya gångstråk, nya
träd, ny cykelbana…
– Jag tror att det kommer
att bli jättefint, säger Patrik Eng, platschef på Sten
& Vägarbeten som utför
mycket av arbetena.
KARLSTAD
Östra Torggatan ska bli säkrare
och trevligare för både cyklister, bilister och gående.
Den största förändringen är
den nya rondellen vid korsningen Östra Torggatan-Norra Strandgatan.
– Det blir rondell istället för
trafiksignaler för att öka tra-
fiksäkerheten. Ytan ska beläggas med marksten och i mitten blir det en granitmur och
troligen något konstverk, säger
Patrik Eng.
Förändringen av Östra Torggatan startade redan i vintras då
nya VA-ledningar las ner. Sedan var det dags för fjärrvärmeledningarna. Nu är det avklarat och killarna på Sten &
Vägarbeten ska börja med utgrävningarna för nya träd. Alla
träd har tagits bort och ska ersättas med smalkroniga lönnar
och skogslindar.
Olika åtgärder
Det blir ett stort område som
ska fyllas med så kallad skelettjord som ger bra bärighet
för ytskiktet, säger Patrik Eng.
Sedan fortsätter arbetet:
• Körbanan ska göras mycket
smalare, från 14-15 meter till
6,50 meter, för att öka säkerheten. Utefter vägen blir det
parkeringsmöjligheter.
• En ny cykelbana blir en stor
förbättring för stadens cyklister som tidigare fick cykla på
vägbanan bland bilarna.
• En annan förändring är nya
upphöjda gångpassager som
ska öka säkerheten för gående.
• Gångbanorna ska breddas
och får ett nytt och fräscht ytskikt med nya plattor. Alla butiker får smågatsten vid entrén.
• På den östra sidan av vägen, från Herrgårdsgatan till
Kungsgatan, ska värmeslingor läggas ner under trottoaren. Det är butiksägarna på
Vi bygger om
Östra Torggatan
den sidan av gatan som vill
slippa is på trottoaren.
Det är en stor utmaning för
entreprenörerna Sten och Vägarbeten att arbeta vid en så trafikerad väg med både bussar,
bilar och gångtrafikanter att ta
hänsyn till.
– Det har fungerat fint hittills. Men vi får ta oss fram
etappvis för att underlätta för
alla, säger Patrik Eng.
Påverkar framkomlighet
Framkomligheten på Östra
Torggatan kommer naturligtvis att bli begränsad under de
här månaderna.
– Vi river upp alla gamla ytor
och ersätter med nya. Men
inga butiker kommer att behöva stänga, men inskränkning-
Sten & Vägarbeten har sin arbetsplats bland bussar och
bilar på Östra Torggatan. ”Vi får ta oss fram etappvis för
att underlätta för alla”, säger platschef Patrik Eng.
ar blir det förstås. Hoppas att
alla kommer att ha överseende
med detta, säger Patrik Eng.
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
076-941 75 21 • stenarbeten.com
UTFÖRANDE ENTREPRENAD
tel. 054-771 90 00
www.sten-vag.se
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
9
I artikelserien EN STAD I FÖRÄNDRING bekantar vi oss lite närmare med stadsdelar och
platser i Karlstad. Vi blickar bakåt i tiden för att sedan koncentrera oss på vad som är på gång i
En stad i förändring...
området i dag. Den här gången tar vi en titt på Kronoparken – Karlstads största stadsdel.
En ny stadsdel växer fram
Karlstad var trångbott. På
196o-talet började man planera för ett nytt bostadsområde och visionerna var storslagna. En helt ny stadsdel skulle
ge plats åt 20 000 människor.
År 1965 klubbades namnet
Kronoparken igenom i stadsfullmäktige. Fyra år senare
satte de stora byggnationerna
igång. Området som från början bestod av skog och mossar, med ett par mindre gårdar
och några torp, skulle totalförändras.
Bostadshus börjar byggas
i etapper och parallellt med
dem arbetsplatser, högskola
och andra skolor. Det planerades för ett levande centrum
med många butiker.
Krympta visioner
I början på 1970-talet började de första hyresgästerna att
flytta in. Nu hade tillväxten i
landet planats ut och de stora
visionerna hade krymp. Man
tänkte sig nu att området skulle ge plats åt 13 000 invånare.
1976 bodde drygt 3 000 människor på Kronoparken. Nu ville
man fortsätta utbyggnaden med
småhus istället för höghus och
man siktade på att inflyttning-
Kronoparken växer fram. Bilden är från1979. Längst till höger syns parkeringen vid Kronoparkens centrum och vattentornet.
en skulle öka till 10 000 boende.
Under slutet av 70-talet började området att få dåligt rykte. Ungdomsnämnden ansökte om mer pengar för en ny
och bättre fritidsgård eftersom ungdomsproblemen var
stora.
På 80-talet bodde 5 000
människor på området och
många lägenheter stod tomma. Det dåliga ryktet höll i sig.
Stort ansiktslyft
På 90-talet ändrades den ne-
gativa bilden. 1999 blev högskolan universitet och Kronoparken genomgick en stor
ansiktslyftning.
Idag bor 8 000 tusen männ-
FOTO: KARLSTADS KOMMUN
iskor på Kronoparken och det
är stadens största stadsdel.
Källa: Wikipedia.
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
Stort tryck på Innovation Park
Den 21 maj invigdes Innovation Park i Stora Ensos
researchfastighet på Kronoparken.
Och redan nu pekar det
mesta på att verksamheten kommer att behöva
ännu större yta längre fram
i höst.
– Vi har länge förstått att
detta behov har funnits
men lite överrumplad blir
man ändå, säger Mats Williams, vd för verksamheten.
STAD I FÖRÄNDRING
Sedan slutet på 90-talet har
det diskuterats kring om
Karlstad är i behov en så kalllad science park. I slutet av
mars i år fick man äntligen
tillgång till lokalerna och den
21 maj invigdes Innovation
Park på Kronoparken – ett
stenkast från Karlstads universitet.
– Skillnaden mellan en innovation park och science park
är att en science park ofta ut-
går från ett forskningsområde.
En innovationspark fungerar
lite bredare och det finns ingen begränsning eller något specifikt område utan alla är välkomna inom innovation och
entreprenörskap, säger vd:n
Mats Williams.
Växa till det dubbla
Lokalytan är belägen på ett våningsplan i Stora Ensos researchfastighet. Från början trodde man att 1 600 kvadratmeter
skulle vara tillräckligt – men
det visade sig vara en grov felkalkylering. Men det på ett positivt sätt,
för redan nu använder man
2 400 kvadratmeter kontorsyta. Senare i höst ska Innovation
Park växa till till det dubbla
då ytterligare ett våningsplan
kommer att tas i bruk.
– Om jag är förvånad? Det
är lite både och. Vi har ju vetat om att detta behov har funnits länge men samtidigt blir
man lite överrumplad. Det
känns väldigt roligt att intres-
Mats Williams håller i trådarna för Innovation Park.
set är stort. Just nu har vi ett
tjugotal aktörer i huset och det
finns några lediga kontorsytor
kvar. Nu är vårt första mål att
tillsammans med värden få ytterligare ett våningsplan, säger
Williams.
Innovation Park finansieras
av Karlstads kommun, landstinget och Region Värmland. Den 21 maj i år invigdes Innovation Park på Kronoparken.
Hyresrätter och lokaler
i Karlstad och på Hammarö.
Vi ﬁnns även på Kronoparken.
ANNA LINDBÄCK
anna.l@svenskmediakonsult.se
willhem.se
10
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN CIAB FASTIGHETER
ANNONS
ANNONS
”Det kommer att bli fantastiskt”
Peter Carlzon är en sann entreprenör. Han har lärt sig att man måste
våga för att vinna.
- Man måste vara lite halvstollig som
entreprenör. Våga ta risker och vara
väldigt optimistisk, säger han glatt.
Peter Carlzons visioner är enorma. Han har
planer som kommer att beröra de boende i en
hel stadsdel. Han är vd för fastighetsbolaget
Ciab och äger bland annat fem stora fastigheter i Kronoparkens centrum med närmare
hundra lägenheter.
Förvandlingen av Kronoparken har redan
inletts. Tjugo nya lägenheter har byggts och
utemiljöerna har börjat fräschas upp. Nu står
ytterligare 230 nya lägenheter på tur – samt
ett shoppingcenter.
Het marknad på Kronoparken
Det hela började när Peter Carlzon för ett par
år sedan köpte halva Kronoparkens centrum.
Förra året tog han över resten.
- Jag såg en het marknad med möjligheter.
På Kronoparken bor 8 000 människor, varav
3 500 bor väldigt nära centrum. Det är en jätte¿QVWDGVGHOPHQFHQWUXPKDULQWHKlQJWPHG
Det känns som en trist bakgård idag.
Peter ser framför sig en levande stadsdel
med nya toppmoderna lägenheter, ett bra
shoppingcenter, ett torg med blomstrande
WRUJKDQGHO¿QDXWHPLOM|HU«
- Det kommer att påverka alla människor på
Kronoparken. Det blir liv, rörelse, puls! Det
kommer att bli fantastiskt.
Född till att vara entreprenör
Peter Carlzon föddes som entreprenör kan
man säga. Hans pappa startade Pekås och Peter kom snabbt in i branschen.
När Pekås såldes till Konsum var det dags
att göra något nytt.
- Jag var intresserad av fastigheter. Det är en
oändlig bransch som berör alla och man kan
vara med och påverka samhällsutvecklingen.
Han köpte sin första fastighet i Viken. SeGDQUXOODGHGHWSnPHGÀHUSn+HUUKDJHQ+DQ
fortsatte att investera i Kristinehamn och 2007
ägde han 500 lägenheter.
Efter några år beslutade han sig för att sälMDDY.ULVWLQHKDPQVERODJHWRFKGHÀHVWDOlgenheterna i Karlstad och fokusera på en hetare marknad.
Idag äger han, förutom fastigheterna på Kronoparken, även Karlbergsgatan 6 mitt i stan.
- Där bygger vi fem nya lägenheter just nu,
två tvåor och tre ettor med hög standard. De
ska vara klara i början på nästa år så det är
bara att gå in på vår hemsida och göra en intresseanmälan.
Lika centralt ligger hans andra fastighet i
stan - Herrgårdsgatan 3. Där vill han bygga
på två våningar på huset och skapa 28 nya lägenheter. De ska vara mellan 20-25 kvadratmeter stora med mycket hög standard. Detaljplanen för det bygget är på gång.
Hur vågar du satsa så stort?
Peter Carlzon, vd på fastighetsbolaget Ciab, förvandlar Kronoparkens centrum. ”Det blir liv,
rörelse och puls här, säger han”.
- Marknaden kan förstås vända, men mycket kan man själv påverka. Jag vet att det är
ont om lägenheter och jag vet vilken sort det
är brist på – det är små lägenheter. Dessutom
byggs det ju inte våldsamt många hyreslägenheter i Karlstad.
jektering, detaljplaner, bygglov och så vidare. Men Peter är en sann optimist.
- Det blir aldrig som man tänkt sig. Det
blir bara bättre,
säger han.
Sann optimist
Det är många pusselbitar som ska falla på
plats innan Peters visioner är uppfyllda. Pro-
C IA B FA S TIGH E TE R .S E
Kronoparken
får ett levande
centrum
När allt är klart på Kronoparken om cirka tre år kommer det att se ut ungefär
så här.
Över 250 nybyggda lägenheter, ett torg med
professionell torghandel
och en galleria mellan Konsum och fritidsgården.
STAD I FÖRÄNDRING
Fastighetsbolaget Ciab satsar på små lägenheter. Det
är ständig brist på studentlägenheter och stor efterfrågan
på ettor och tvåor. De har redan byggt 20 nya lägenheter i fastigheten Kronkursen
1 på Kronoparken. Kronkursen är tvåvåningshuset i tegel
bredvid Konsum där Solareturen tidigare höll till. Lägenheterna blev snabbt uthyrda.
Nu står nästa satsning på tur,
fastigheten ska byggas på med
fem våningar med 95 lägenheter. Det bygget är projekte-
”
En konsult arbetar just nu med att
utveckla idéerna och få till en bra
mix av affärer.
rat och klart och kommer troligtvis igång framåt vårkanten.
Det enda som saknas just nu är
bygglovet.
143 lägenheter
En annan jättesatsning är
byggnaden där All världens
mat ligger. Det ska Ciab förvandla till ett elvavåningshus
som ska inrymma 143 nya lägenheter. Även där blir det små
ettor och tvåor.
Det nya shoppingcentrat
börjar Ciab arbeta med nu efter semestern. Konsum och
fritidsgården ska byggas ihop
med ett tak och där ska bli ett
centrum med olika butiker,
kanske en blomsterhandel,
kanske ett apotek...
- En konsult arbetar just nu
med att utveckla idéerna och få
till en bra mix av affärer.
- Det ena föder det andra
hela tiden. Jag pratar med de
handlare som finns på Kronoparken idag och de kommer
med nya idéer, säger Peter Carlzon, vd på Ciab.
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
Konsum ska byggas
ihop med byggnaden där fritidsgården ligger. Här ska
det bli en galleria.
Fasta marknadsstånd för professionell torghandel ingår i planerna för Kronoparkens
SKISSER: RATHSMAN ARKITEKT
centrum.
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
11
Så här är det tänkt att det nya centrumet på Kronoparken ska se ut när det är klart om cirka tre år. Huset längst fram på bilden har byggts på med fem våningar och fått 95 nya lägenheter. Byggnaden där All världens mat ligger har byggts på med elva våningar och 143 nya lägenheter. Konsum har byggts ihop med den röda fastigheten och ett nytt shoppingscenter har skapats. På torget framför elvavåningshuset ska det bli fasta stånd för torghandel.
Hanna Hinnersjö, Toni K, Regis Hittimana och Aso Palani. Gemensamt för de alla är att de tycker planerna för Kronoparken låter toppen och de vill gärna se ett café i den nya gallerian.
De ser fram emot ”nya Kronoparken”
Vad tycker de boende om
planerna för Kronoparkens
centrum?
Vilka butiker skulle de vilja se i den nya gallerian?
Hur trivs de i stadsdelen?
STAD I FÖRÄNDRING
Fastighetsmarknaden tog en
sväng i området och pratade
med några personer.
Utanför All världens mat går
Regis Hitimana och drar barnvagnen. Han bor med sin familj på Jakthornsgatan och
trivs.
– Jag tycker att det är väldigt
bra här, men nu blir det ännu
bättre. Planerna låter bra. Absolut, säger han.
Regis har bott i fem år på
Kronoparken.
– Många tycker att det är för
många invandrare här, men
jag gillar att det är en mix av
människor.
Om han fick välja fritt skulle
han gärna se några klädbutiker
och ett café i den nya gallerian.
Och gärna en restaurang.
"På väg att bli bättre"
Inne i Parkbadskiosken står
butiksbiträdet Aso Palani och
säljer godis och livsmedel. Han
både jobbar och bor på Krono-
parken. Han har bott här i tretton år och tycker att området
försämrats, men är på väg att
bli bättre igen.
– Förut fanns postombud,
bank, Solareturen… men de
försvann…
Nya lägenheter, en galleria
och torghandel tycker han låter toppen.
– Det behövs verkligen lägenheter, särskilt för studenterna. Jag hoppas att de bygger så det passar dem.
Aso tycker det låter härligt
med mer liv och rörelse i centrum och torghandel.
– Det blir ju dessutom posi-
tivt för oss med fler boende och
fler kunder i området.
Om han fick välja skulle han
gärna se bank, café, apotek och
en grillkiosk i gallerian.
Hoppas på integretion
Hanna Hinnersjö är nyinflyttad från Trelleborg, men har
varit på Kronoparken flera
gånger tidigare eftersom hennes sambo kommer från Karlstad.
– Jag tycker det är jättekul
att de satsar på Kronoparken
och förnyar. Det har varit en
bortglömd stadsdel. Kanske
integrationen kommer igång
när det kommer nya människor hit.
– Och vad trevligt med torghandel. Mysigt!
Om Hanna fick bestämma
skulle det bli ett klassiskt köpcentrum med klädbutiker och
gärna ett café med trådlåst wifi
och lekhörna för barnen.
"Trevligare för alla"
– Det behövs satsningar i sådana här området, säger Toni
K, som är uppvuxen på Kronoparken, men alldeles nyligen
flyttade till Göteborg.
Han har bott på både Posthornsgatan, Fagottgatan och
Signalhornsgatan och sett både
de positiva och negativa sidorna av stadsdelen.
– Det har varit så segregerat
här. Det är viktigt att folk utifrån vågar sig hit. När jag var
yngre kom aldrig några tjejer från andra stadsdelar hit.
De hade hört så dåliga rykten.
Nu är det positivt att det händer något. Det kommer att bli
trevligare för alla.
Aven Toni skulle gärna se ett
café i den nya gallerian.
MARJA WÄNGESTAM
marja@svenskmediakonsult.se
12
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden 4/2014
DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN MIDROC ELECTRO
ANNONS
ANNONS
Security hjälper till med säkerheten
Sedan 2010 ﬁnns avdelningen Security hos Midroc Electro och som bistår
i säkerhetsfrågor.
Företaget kan hjälpa
kunderna med lösningar
i allt från konstruktion till
eftermarknad.
Det gör processen enklare för kunden – och
dessutom mera kostnadseffektiv.
Midroc Electro i Karlstad har
en bred kunskap inom flera
områden. Bolaget står på flera ben och har förutom säkerhet, avdelningar som arbetar
med industriell automation,
service, elinstallation och eftermarknad. På säkerhetsavdelningen arbetar i dagsläget nio personer med allt från
stora överordnade säkerhetssystem till mindre lösningar.
Kundsegmentet är framförallt
inriktat mot stora och mellanstora företag.
– Vi har en mycket bred
kompetens med egna ingenjörer inom brandlarm, inbrottslarm och CCTV, detta ger också en garanti på ett väl utfört
arbete, säger Morgan Johans-
son, avdelningschef på säkerhetsavdelningen.
Brett utbud av tjänster
Bland de tjänster som Midroc Electro erbjuder finns installation-/eftermarknad av
brandlarm, inbrottslarm, passerkontroll, kameraövervakning samt integrerade system.
Midroc Electro har alltid varit starka i entreprenadaffären,
n,
men det var när säkerhetsavvdelningen startade 2010, som
m
man blev kompletta och kunde
de
ta helheten i affärerna.
– Vi har blivit en säkerhetsleeverantör att räkna med i Sveriige och vi har bland annat sammarbetsavtal med Securitas.
De flesta företag sitter på
stora värden som de behöver
er
skydda, det kan var fastigheeten eller området, då är invessteringen i säkerhet en billig förrsäkring som ger trygghet för
ör
kunden.
En av fördelarna med att vällja Midroc Electro är att bolaget
et
är leverantörsoberoende.
l– Det innebär att vi kan välja de produkter och lösningar
som blir bäst för kunden och
att vi inte är bundna till en spe-
ciell leverantör, säger Morgan
Johansson.
Att företaget har en bred och
samlad kompetens har också
stora fördelar för kunden.
– På så sätt kan kunden vända
sig till en aktör som sköter alla
delar av projektet. För kunden
ger det en trygghet och projektet blir mer kostnadseffektivt,
säger Morgan Johansson.
Specialkompetens inom:
S
In
Inbrottslarm
| Brandlarm | Passerkontroll | Överfallslarm | Trygghetslarm | Driftlarm
CCTV Övervakning | Integrerade säkerhetssystem | Tele- och datanät | Konstruktion
CC
Dokumentation | Service och Eftermarknad
Do
Egna behöriga ingenjörer inom:
Eg
Brandlarm | Inbrottslarm | CCTV
Br
Ce
Certifierad anläggarfirma brandlarm.
Certifierad anläggarfirma inbrottslarm larmklass tre.
Ce
Certifierad anläggarfirma CCTV
Ce
Ko
Kontaktuppgifter
ko
kommunikation och säkerhet:
Morgan Johansson är avdelningschef för säkerhetsavdelningen på Midroc Electro. ” Tveka
inte att ta kontakt”, säger han.
M
Morgan
Johansson, avdelningschef
010-470 76 38
01
morgan.johansson@midroc.se
Kasernhöjden 7, 653 39 Karlstad | 010-470 75 00 | midrocelectro.se
Sommaren –
inbrottstjuvens
guldgruva
Sommaren och semestertider är rena rama paradiset
för inbrottstjuvar.
Siffran för bostadsinbrott i Värmland under
juni och juli i år har dock
inte ökat från i fjol.
– Smycken och guld är det
som inbrottstjuvarna kollar efter först, säger polisen
Stefan Wickberg.
VÄRMLAND
Tar du för vana att uppdatera
sociala medier i semestertider
och när det vankas en resa bort
till varmare breddgrader? Då är
du inte ensam. Däremot kan då
risken för ett inbrott öka om
man har otur. Något som däremot ökar chanserna till att man
får ha sitt hem i fred är självklarheter som en bra låsenhet, en säker dörr och ett inbrottslarm.
Men något som kan vara
minst lika viktigt är en fungerande grannsamverkan. Stefan Wickberg är informatör på
polisen i Karlstad men är även
specialiserad på bostadsinbrott:
– Kombinationen av tekniska
hjälpmedel och en bra grannsamverkan ger en gångereffekt.
Det är väldigt effektiv, säger han.
Under juni och juli 2014
har det anmälts 33 respektive 29 bostadsinbrott i Värmland. Det är exakt lika många
bostadsinbrott som under juni
och juli i fjol. Hittills i år är det
februari som sticker ut rejält –
då anmäldes det 57 bostadsinbrott. De senaste åren har
det skett ungefär ett bostadsinbrott om dagen i Värmland.
Det som inbrottstjuven främst
fokuserar på är smycken och
guld, enligt Stefan Wickberg.
– Det är det som är nummer
ett. Det är väldigt enkelt att
snabbt sno åt sig smycken. Inbrottstjuven behöver tio minuter och sedan kan de ha samlat
ihop smycken för 20 00040 000 kronor om de sett ut
bostaden på förhand. Vi har
sett att folk i de flesta fall förvarar sina smycken i sovrum-
met och det har inbrottstjuven
stenkoll på, säger han.
Göm smycken
Främst är det organiserade och
landsöverskridande ligor som
åker på denna typ av stöldturnéer.
– Ett tips är att man funderar
över vilka smycken eller föremål man vill ha hemma. Självklart ska man kunna lägga undan smycken hemma på ett
speciellt ställe. Men har man
guldföremål, kanske en släktklenod som ska gå i arv men
som inte används för tillfället,
så kan man ju ställa sig frågan
om det inte är bättre att förvara
den i exempelvis ett bankfack,
säger Wickberg och fortsätter:
– Inbrott är många gånger svårlösta. Det är enkelt för inbrottstjuven att posta smycken i ett
vadderat kuvert så att det hamnar utomlands eller i en postbox
på en annan adress i Sverige så är
ju bevismaterialet borta. ANNA LINDBÄCK
anna.l@svenskmediakonsult.se
Under juni och juli i år har det skett 33 respektive 29 bostadsinbrott.
FOTO: FREEIMAGES.COM
Brandlarm
Datanät
Låssystem
Inbrottslarm
Passagesystem Kameraövervakning Porttelefoner m.m
www.sakerhetsteknik.com