1. No category

Med valfrihet och
service på topp
INNEHÅLL
FIX-lägenhet – en bra affär
4
50+ – tryggt och exklusivt
6
Bredband med valfrihet
8
Service i absolut toppklass
10
Utvidgad valfrihet
12
Välkommen till hemsidan
14
Kontakta oss
16
LÅSSERVICE
EKBERGS
KARLSKOGA • 0586-77 11 99
2
Varmt välkommen till Hyresbostäder i Karlskoga!
Vi vill gärna slå ett slag för våra hyresrätter, att bo i hyresrätt
är ett sätt att köpa sig frihet, bekvämlighet och trygghet. Till
dig som ska flytta till Karlskoga eller planerar att byta boende
– kolla först med oss. Hos oss är kundservicen i dokumenterad
toppklass och med vårt stora fastighetsbestånd erbjuder vi
största valfriheten i Karlskoga.
Du kan enkelt välja mellan rymliga lägenheter med plats för
många, en billig FIX-lägenhet eller en exklusivt modern bostad
för dig som är 50+. Tryggt, bekvämt och centralt boende i alla
storlekar – på markplanet med uteplats eller högt med utsikt.
Du väljer själv.
Med cirka 2 500 lägenheter är Hyresbostäder i Karlskoga AB
stadens största hyresvärd. Mest omfattande urval och utvecklad
service gör Hyresbostäder till det marknadsledande bostadsbolaget i Karlskoga.
Hyresbostäder i Karlskoga AB är ett helägt kommunalt
bolag med traditioner från 1947. Detta innebär mycket lång
erfarenhet av fastighetsförvaltning och boendeservice.
Fastigheterna finns i 16 olika områden, varav ett flertal på de
mest centrala lägena, och lägenheter i alla storlekar mellan
ett och fem rum finns tillgängliga i vårt utbud.
Säker värme
Affärsidén är att på ett affärsmässigt sätt erbjuda kunderna
ett tryggt och bekvämt boende med kundnära service inom
Karlskoga, med konkurrenskraftiga villkor.
Besöksadress till kontor och Bobutik är Skrantafallet 9 A.
och ventilation
3
FIX-lägenhet – gör det
själv och sänk hyran
Om du fixar delar av bostadens underhåll så sänker vi din
hyra till stor del. Om du är händig och kan fixa lite själv så är
våra FIX-lägenheter definitivt något för dig.
Du kan i hög utsträckning välja själv hur du vill att ditt
boende ska se ut; färg- och materialval enligt dina egna
preferenser ger dig goda möjligheter att skapa ett personligt
hem, precis som just du vill ha det.
Och inte nog med det – du gör en bra affär också: Om du
sköter målning, tapetsering, mattbyten och golvslipning,
sänker vi din hyra med en fjärdedel. Det lönar sig att fixa själv.
FIX-lägenheter är en form av hyreslägenheter. Skillnaden är
du sköter visst underhåll i lägenheten på egen hand. Därför
kan vi sänka hyran. I en FIX-lägenhet är den hela 25 procent
lägre än vanligt. Det innebär en hyressänkning på upp till
nästan 1 400 kronor per månad för vissa lägenheter.
Det här sköter du
I en FIX-lägenhet ansvarar du själv för målning av tak, väggar
och snickerier, tapetsering, mattbyten, persienner och
slipning av parkett. Du avgör själv om och när arbetet utförs.
Det vi kräver är att arbetet utförs på ett fackmannamässigt
sätt.
Det här sköter Hyresbostäder
Vi ansvarar för fönsterunderhåll, eventuella fönsterbyten
samt underhåll av badrum och toaletter.
Hyresändringar i en FIX-lägenhet sker genom förhandlingar
med Hyresgästföreningen, precis som för andra
hyreslägenheter i vårt bestånd. En hyresändring påverkar
hyran i en FIX-lägenhet på samma sätt som den påverkar
hyran för våra övriga lägenheter.
I en FIX-lägenhet har du inte möjlighet till tillval. När du
flyttar från din FIX-lägenhet gör vi avflyttningsbesiktning av
lägenheten på vanligt sätt. Det innebär att vi godkänner ett
normalt slitage i lägenheten, men inte betydande skador och
onormalt slitage samt inte heller om reparationer utförts på
ett icke-fackmannamässigt sätt. Lågprisprodukter som till
exempel klickgolv godkänns om det är inlagt på ett riktigt
sätt.
Tre månaders uppsägning gäller vid uppsägning av kontrakt,
även vid internt byte.
Välkommen in på vår hemsida eller kontakta Bobutiken på
0586-657 00 om du är intresserad av en FIX-lägenhet eller vill
ha mer information.
Allt inom byggplåt
Tak • Skorstenshuvar • Fönsterbläck •
Hängrännor • Vindskivor m.m.
Magnus Plåt & Montage
Sektionsvägen 1
691 42 Karlskoga
Magnus mobil 070-378 71 04
4
-AGNUS0LÍT-ONTAGE
3EKTIONSVËGEN+ARLSKOGA
-OBIL
Vi utför mark- och anläggningsarbeten i Örebro län
NCC Construction Sverige AB
Tel: 019-17 75 00
Oxelbergsgatan 5
691 31 Karlskoga
Mail: allmalarn@telia.com
Tel:
Mobil:
Fax:
0586-340 70
070-544 92 82
0586-698 80
5
Tryggt, bekvämt och
exklusivt boende för dig
som är 50+
För dig som är 50+ erbjuder vi från Hyresbostäders sida stor
valfrihet i flera avseenden. Vi har pluslägenheter i ett flertal
fastigheter i Karlskogas centrala bostadsområden. Dessa
bostäder är speciellt utvalda utifrån vissa generella kriterier
för tryggt och bekvämt boende med guldkant.
Här är lättillgänglighet en viktig aspekt: Lägenheterna är
bra belägna nära centrum och servicefunktioner i samhället.
Samtliga hus har självklart hiss och pluslägenheterna är
särskilt utformade för maximal bekvämlighet vad gäller
planlösningar, utrustning, dörröppningar, lättstädade lister
och annat.
Under 2011 har vi bland annat ett nytt projekt under uppbyggnad tillsammans med hyresgästerna på
Värmlandsvägen 5–9 mitt i centrum. Lägenheterna ligger i
direkt anslutning till allt vad centrum har att erbjuda
– restauranger, caféer, biograf och shopping. Busstationen
med både lokal- och fjärrtrafik finns alldeles runt hörnet.
På tio minuter går du ner till sjön Möckelns fina stränder.
Flera av lägenheterna har sjöutsikt. I centrum erbjuder vi
bekväma parkeringsmöjligheter i centralgarage eller på
parkeringsplats. Husen är byggda mellan åren 1960 och 1987.
För att flytta in i våra pluslägenheter ska man ha fyllt 50 år
och inte ha några hemmaboende barn. I fastigheten bor
jämnåriga och tillsammans skapar ni ett lugnt och trivsamt
boende.
För att ytterligare öka trivseln finns möjlighet att göra olika
slags tillval i lägenheterna. Varför inte till exempel glasa in
balkongen och kunna njuta av utsikten nästan året om?
Vi värnar om din trygghet
•
www.brt.se
•
Se till att du har ett
fungerande batteri i din
brandvarnare!
Lär mer om brandskydd och
säkerhet på vår hemsida
Din lokala partner inom installation, service och
underhåll för företag och privatpersoner.
El
Tele
Vs
Ventilation
KARLSKOGA – KRISTINEHAMN – DEGERFORS
Bergslagens Räddningstjänst Box 424, 681 29 Kristinehamn
Tfn vx: 0586-636 00 • E-post: bergslagens.rtj@brt.se
6
Kga 0586-503 00 • 070-220 02 52 • Dfs 0586-443 00
www.bravida.se
Hur stort behov av
svängrum har du?
Vi kan erbjuda hemtrevliga lägenheter från två till fem rum
och kök med balkong och sjöutsikt. För mer information
välkommen in på vår hemsida eller kontakta Bobutiken på
0586-657 00.
7
Bredband med hög prestanda och stor valfrihet
Våra lägenheter är alla anslutna till Karlskoga Stadsnät, som
är ett högpresterande fiberoptiskt nät – helt enkelt den
moderna typen av bredband. Det kännetecknas av hög jämn
stabilitet, mycket fjärran från ADSL-teknikens eller de mobila
bredbandens ofta svajiga datatrafik.
Stadsnätet är inte som andra nät bundet till någon leverantör,
utan är helt öppet. Detta skapar största möjliga valfrihet i den
digitala tidsåldern – du som användare kan fullständigt fritt
välja bland de leverantörer som finns i nätet. Utöver detta
ger konkurrensen mellan leverantörerna ett överlägset pris-/
prestanda-förhållande, vilket ger låga abonnemangspriser.
Och det är bara att välja tjänster efter behov så att man inte
krävs på betalning för tjänster eller hastigheter man inte har
behov av. Någon anslutningsavgift finns inte heller.
Stadsnätet är dessutom tack vare fiberoptiken anpassat till
all modern datakommunikation i mycket höga hastigheter.
Via ett vanligt nätverksuttag utan några specialboxar har du
8
direkt tillgång till Internet med hastighet upp till 100/100
Mbit/s, alltså samma höga överföringskapacitet i båda
riktningarna, vilket också är en betydande skillnad mot andra
typer av bredband.
Tekniken ger oanade möjligheter utöver den helt
bekymmersfria, snabba och konstanta tillgången till nätet,
som exempelvis enkel prisvärd bredbandstelefoni och
bredbands-TV. Om du väljer TV via Stadsnätet får du tillgång
till flera leverantörer och många spännande tjänster. Vad sägs
till exempel om att beställa en film eller en fotbollsmatch via
fjärrkontrollen?
Spara pengar genom att välja ett förmånligt paket med
bredband, telefoni och/eller TV. Det är smidigt och du får
färre fakturor att hålla reda på. Besök gärna vår hemsida
för mer information och ytterligare länkar till alla de
oräkneliga digitala tjänster som finns att tillgå på några
knapptryckningars avstånd…
Koncernen Karlskoga Energi & Miljö består av moderbolaget Karlskoga Energi & Miljö AB
och dotterbolagen Karlskoga Elnät AB, Karlskoga Kraftvärmeverk AB, Karlskoga Miljö AB
och Karlskoga Stadsnät AB. Koncernen omsätter 455 mkr per år och har 150 anställda.
närhet och service
Box 42, 691 21 KarlsKoga • tele: 0586–750 100 • e-post: info@karlskogaenergi.se • www.karlskogaenergi.se
www.condesign.se
Vi levererar el, vatten, fjärrvärme och bredbandstjänster samt hämtar
hushålls- och industriavfall.
9
Service i absolut toppklass
På Hyresbostäder är vi stolta över att vår fortlöpande
långsiktiga satsning på att hålla en verkligt hög servicenivå
har gett konkreta resultat. Våra kunder är helt enkelt väldigt
nöjda med den boendeservice de får, ur många skilda
aspekter. Välkommen du också att upptäcka det som många
hundratals hyresgäster redan gjort.
Vi som arbetar på Hyresbostäder är alla eniga och övertygade
om att vår viktigaste uppgift är att du ska trivas hos oss
– därför lyssnar vi noga på våra kunder. Det sker bland annat
genom våra återkommande oberoende serviceundersökningar
i form av anonyma boendeenkäter. De visar att nästan
alla våra hyresgäster är nöjda eller mycket nöjda med vår
service. Helhetsbetyget från våra kunder ligger på 4,2 på en
femgradig skala.
Några exempel på vad som uppfattas som god service är att
vi har en välfungerande organisation med hög tillgänglighet
– det är lätt att få kontakt med oss, såväl via telefon som
via hemsidan. Och vi är enligt kundundersökningarna bra
och snabba på att ge den återkoppling som behövs, som
att reagera på och hjälpa till med adekvata åtgärder vid en
felanmälan.
10
Vi står upp för och förverkligar den kanske främsta idén med
att bo i en hyresrättslägenhet – att detta slags boende ska
innebära frihet och trygghet.
Att välja hyresrätt är en väg till oberoende, bekvämlighet och
säkerhet.
Genom att hyra bostaden slipper du ifrån många bekymmer,
kostnader, tid och arbete som gärna uppstår i andra
boendeformer. Detta eftersom service till stor del ingår i
hyran. Du som hyresgäst behöver bara följa några enkla
tydliga regler kring skötsel och handhavande så står vi för
resten.
Och du slipper låsa fast dig vid bostaden genom
investeringar och lån. En del av Hyresbostäders syfte är just
att alla människor med betalningsförmåga ska ha rätt till
ett kvalitativt boende utan att för den skull behöva ta egna
ekonomiska risker och göra stora investeringar.
Bilglas
Du bör se lika bra ut i bilen!
En sliten vindruta, stenskott och sprickor kan vara en
trafikfara. Glasmästar´n är utbildad, auktoriserad och
har den högsta kompetensen för byten och reparationer av bilglas.
Glasmästar´n – din länk till en trafiksäkrare tillvaro!
www.karlskoga.se
www.karlskoga.se
www.fallqvistsglas.se
11
Den utvidgade
valfriheten som ger
mersmak…
Du som väljer Hyresbostäder får inte bara ett stort urval av
olika slags lägenheter, på olika lägen, i skiftande storlekar
att välja bland – allt från lägenheter med lyxig standard till
små billiga FIX-lägenheter att fixa med själv. Dessutom får du
goda valmöjligheter när det gäller en mängd tillval (gäller ej
FIX) och tjänster som har att göra med boendet.
Till exempel kan du som hyresgäst välja från en stor palett
av tillval. Varje tillval innebär en liten hyreshöjning samtidigt
som det ger dig möjlighet att själv skapa ett bättre boende
helt individuellt. Tillvalen utgörs bland annat av kolfilterfläkt,
tvättmaskin med inbyggd torkfunktion, diskmaskin,
inglasning av balkong, balkongmarkis, uteplats som görs
i ordning med hårdgjord yta och gräs, terrassmarkis och
helrenovering av badrum med nytt kakel och porslin.
Viktigt att poängtera är att den som väljer ett tillval inte bara
hyr eller köper en produkt, vi på Hyresbostäder ansvarar
dessutom för dess funktion under hela installationen/
produktens livslängd – en ökad bekvämlighet och ytterligare
ett mervärde med att bo hos oss.
12
Parkeringsplatser
och garage
Parkeringsplatser finns i anslutning till alla våra bostäder.
På vissa områden finns även bilplats med motorvärmare.
Prisexempel för bilplats är 89 kronor/månad samt 158–189
kronor i månaden för bilplats med motorvärmaruttag.
Våra centralgarage finns på Skrantafallet, Centrum,
Skolgatan, Sandviken och Saxlyckevägen. En del har TV-övervakning. Prisexempel från 310 till 389 kronor i månaden.
I övriga områden finns kallgarage eller varmgarage.
Prisexempel 310–389 kronor i månaden. För att göra en
sökning på hemsidan för att hyra garage eller parkeringsplats
klickar du på “sök bostad” och väljer “fordon” som hyresobjekt
i sökfältet.
Gästlägenheter
Hyr en gästlägenhet när du får besök! Som hyresgäst
erbjuder vi dig att hyra våra gästlägenheter för 250 kronor
per dygn. Det finns två- och trerumslägenheter. Fyra
bäddar exklusive barnsäng. Husgeråd, TV och radio ingår.
Gästerna får dock stå för eget sänglinne. Våra gästlägenheter
är placerade på Skogsrundan, Värmlandsvägen och
Saxlyckevägen. Välkommen att kontakta Bobutiken på
telefon 0586-657 00 för bokning.
Ledande i branschen
inom fastighetstekniska installationer
YIT utför service avseende el, rör och klimat åt
Hyresbostäder i Karlskoga AB.
Allbyggarn AB firar i år, 2011, 25 år i branschen.
Vi erbjuder kunder hjälp med.
Som komplett leverantör av fastighetstekniska
tjänster kan vi erbjuda mycket mer, så som styr &
regler, kyla/ventilation m.m.
Hör gärna av dig så
berättar vi mer!
• Försäkringsärenden
• Servicearbeten
• Projektering,ritningar,
bygglovshandlingar
• Nybyggnationeravstorasom
småfastigheter
• Om-ochtillbyggnader
• Prefabricering
• Snickerier
• Försäljningavsjönäratomter
(sjönäratomter.se)
Filialchef:
Stefan Karlsson,
tel. 0586-658 13
www.allbyggarn.se
Växeln 0586-72 14 60
YIT Sverige AB
Bjällervägen 2
691 42 Karlskoga
Projektledare Rör:
Peter Elovsson,
tel 0586-673 37
Projektledare El:
Gustav Englund,
tel 0586-673 33
Kyla/ventilation:
Lars Jacobsson,
tel 0586-673 34
Together we can do it.
www.yit.se
13
Välkommen in när som helst – vi har alltid öppet
Sök bostad på
Kundanmälan/söka lägenhet
du gjort din kundanmälan så får du ditt användar-ID
www.hyresbostader-karlskoga.se När
och din pinkod som du använder för att logga in. Din kötid
Här presenteras lediga lägenheter och nu har du möjlighet
att själv söka och välja bostad.
14
aktiveras från det datum du aktiverar dig i kö.
Mina sidor
Felanmälan
Under mina sidor kan du se om det kommit några förslag
som stämmer överens med din sökprofil. Du kan även:
Vill du undvika telefonkörer? Surfa då in på vår hemsida där
du kan göra felanmälan.
• göra en intresseanmälan på en bostad som passar dig.
Använd även hemsidan för att hitta information, exempelvis
om våra bostadsområden och miljöer. Här finns också en
guide till nyinflyttade.
• se dina intresseanmälningar/förslag/erbjudanden och
eventuellt välja bort dem.
• svara på de erbjudanden du får.
När svarstiden gått ut och sedvanlig prövning skett kontaktar vi den som har flest poäng på marknadsplatsen Torget
eller som har gjort en intresseanmälan på marknadsplatsen
Direkt, via e-post eller brev.
När du fått en lägenhet står du inte längre kvar i bostadskön.
Ett meddelande kommer att skickas till dig som inte fått en
lägenhet som du tackat JA till. Du är naturligtvis välkommen
att söka igen.
Du måste alltid svara JA eller NEJ på de erbjudanden du får,
annars spärras du som aktivt sökande i bostadskön och du
kan inte göra några intresseanmälningar. Kontakta då Bobutiken på 0586-657 10 för att bli aktiverad igen.
15
Välkommen att kontakta oss!
Höj standarden
och spar pengar
genom minskad
vattenförbrukning!
Vill du veta mer kontakta oss...
Fastighetsägare och Bostadsbolag väljer
oss av flera skäl. Ett är att vi har marknadens
bredaste sortiment. Ett annat är att vi har ett
antal utvalda produkter speciellt anpassade
för långsiktig och kostnadseffektiv förvaltning.
Du hittar oss på www.centralabygg.com.
www.centralabygg.com
Utgivare, redaktion och annonser: JS SVERIGE · +46 (0) 40-699 09 00 · Tryckt på officiellt godkänt miljövänligt papper · Tryckfärgerna är baserade på vegetabiliska oljor · www. jssverige.se
Bobutiken/Reception/Nycklar: Skrantafallet 9A
Öppettider: måndag–torsdag 08.00–16.00, fredag 08.00–13.00
Edición, redacción y reserva de anuncios: Grupo JS SL · +34 902 10 12 31 · Impreso en papel oficialmente autorizado como ecológico · La tinta de imprenta basada en aceites vegetales · www.grupo-js.com
Växel: 0586-657 00
Fax: 0586-657 15
E-post: hyresbostader@hyresbostader-karlskoga.se
Internet: www.hyresbostader-karlskoga.se
Publisher, editor and advertisement booking: JS SVERIGE · +46 (0)40-699 09 00 · Printed on officially approved environmentally compatible paper · Printing inks are based on vegetable oil · www.jssverige.se
Hyresbostäder i Karlskoga AB
Box 417
691 27 Karlskoga