Download Report

Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan Del 3: Golfspelare och bolagsintressen Från 1990 till 2014 Egendomen Löfgård såldes 1990 till Modern Golfutveckling i Mälardalen Aktiebolag (GUAB). Köpesumman för fastigheten med inventarier och lösöre var 13,2 miljoner kr1 och kostnaderna för mark‐ och byggarbeten under perioden fram till juni 1992 (tid för invigning) för att förvandla Löfgård från lantbruk till golfanläggning beräknades till ca 27 miljoner kr2. Finansieringen av den blivande golfanläggningen skulle ordnas genom att blivande medlemmar i Sundbyholm Golf & Country Club även skulle vara andelsägare genom köp av aktier i det nybildade förvaltningsbolaget Lövgård Golf AB, vars verksamhet skulle bestå i att "äga, driva och arrendera ut golfbaneanläggningar och därmed förenlig verksamhet". Priset för aktierna i Lövgård Golf AB låg mellan 30 000 kr och slutligen 38 000 kr per aktie (företag kunde också teckna företagspaket, som gav olika förmåner i anläggningen). För att få ekvationen att gå ihop måste 850 aktier för 30 000 kr per aktie tecknas, vilket skulle ge ca 25,5 miljoner kr i intäkter, ett banklån säkras på ca 10 miljoner kr och övrigt täckas med en reservfond på 4,5 miljoner kr. I prospektet på‐
pekades också att aktieägarna skulle få glädje av framtida värdestegring: "Skulle i en framtid mark avstyckas, banan byggas ut eller kanske några fritidshus uppföras och 1
Fastigheten: 12 miljoner kr. Inventarier och lösöre: 13,2 miljoner kr. I dagens penningvärde = ca 19 miljoner kr. Det aviserades dock av bolaget att "lösöreinköpet på 1,2 miljoner kr kan eventuellt komma att förändras. Avser inven‐ tarieköp från den tidigare fastighetsägaren. Vissa inventarier kanske inte kommer att tillföras detta bolag." 2
I dagens penningvärde ca 36 miljoner kr. 1
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan säljas är det du och de andra aktieägarna som tar hem vinsten. Ingen utomstående privatperson eller företag kan med andra ord tjäna pengar på ditt fritidsintresse." En rutinerad svensk golfarkitekt, "med över 40 svenska banor på sitt samvete" som bolaget uttryckte det i sitt prospekt om den blivande golfanläggningen, anlitades för att skapa det som skulle bli Sundbyholms Golf & Country Club. Och, skrev bolaget, "på Sundbyholm har han verkligen utnyttjat det fina sörmländska kulturlandskapet vid Mälarens strand. Ändå var inte den vackra naturen tillräcklig för att han skulle bli nöjd. Inte mindre än 150 000 m3 jord ska byta plats innan det hela står klart." Bolaget skrev vidare att naturen och miljön vid Sundbyholm var "som skapt inte bara för golf" och att man inte bara planerade en golfbana, utan även en hästanläggning ("de stallar som finns blir utmärkta att husera ridhästar i") och en tennisbana. Man skulle också kunna ta sin egen båt till golfbanan, eftersom anläggningen skulle få egen brygga. I slutet av september 1990 fick medlemmarna entusiastisk information om hur "deras" golfbana höll på att skapas: "Äntligen! Nu är vi i full gång! Bulldozers väller in från när och fjärran. Stickor och strån ryker när skogsarbetarna kör i dubbelskift." 2
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan Så fortsatte det i några månader, tillsammans med uppmaningar om att få vänner och bekanta att bli medlemmar, och glada tillrop övervägde ända fram till sommaren 1991, när värvningskampanjen intensifierades: "Förr eller senare blir tiderna bättre. Det är lika säkert som att natten är som mörkast innan det ljusnar. Men hur ska Sundbyholms G & CC klara sig till dess? Vi står inte inför något akut konkurshot. Däremot har vi haft svåra likviditetsproblem. I skrivande stund ser de dock ut att vara under kontroll. Men lyckas vi inte attrahera flera medlemmar inom en snar framtid kommer situationen att förvärras. Vi är i dag 326 medlemmar. Vi måste vara 425 sista januari 1992 och minst 500 första juli 1992. Annars är inte minst klubbhusrenoveringen i farozonen." I augusti 1992 skickades medlemsbrev ut om kallelse till medlemsmöte: "Vi vill med det här brevet informera alla andelsägare och medlemmar om att Lövgård AB har stora och akuta ekonomiska problem, vilka riskerar att leda till konkurs. Förhandlingar har förts med banken dels för att utverka ett nödvändigt kassatillskott, dels för att tillsammans med banken arbeta fram en hållbar ekonomisk långsiktsplan. Styrelsens idé baserades på tanken att banken under 3‐5 år kunde garantera projektet och därefter sälja tillbaka bolaget till andelsägarna/medlemmarna och i samband härmed få tillbaka en rimlig del av sin kapitalfordran. Banken har inte stött vår idé men ej heller stängt dörren helt för förhandlingar. Läget är akut så vi måste under nästa vecka fatta beslut om framtiden." Vid det laget bestod styrelsen för Lövgård Golf AB endast av de två ägarna till Modern Golfutveckling AB. Övriga hade avgått. Och kort därefter kom besked till medlemmar/ aktieägare: "Tyvärr måste vi meddela att banken tyckte att vårt bud var för långt ifrån deras. Vi är nu tvungna att lämna in konkursansökan. Banken kommer att driva banan säsongen ut. Med anledning av ovanstående har vi bildat SG & CC Intressenter för att diskutera framtiden och vara med att lägga ett bud till konkursförvaltaren för samtliga medlemmars och sponsorers räkning." Lövgård Golf AB försattes i konkurs i september 1992 i Eskilstuna tingsrätt. Intressentgruppen föreslog att befintliga medlemmar skulle bilda ett nytt aktiebolag genom insats på 500 kr per person (köp av en aktie i ett nytt bolag, som skulle ha till uppgift att förhandla med konkursförvaltaren om köp av golfanläggningen). Detta skulle bli grunden för det nya bolaget Sundbyholms Golf AB. Banken och konkursförvaltaren ställde sig först försiktigt positiva, men i november 1992 kom information från styrelsen till medlemmarna i Sundbyholms Golf & Country Club samt aktieägarna i det nybildade Sundbyholm Golf AB om att banken tagit ett avgörande beslut angående golfanläggningen. Banken och konkursförvaltaren hade gjort klart att man räknade med att kunna sälja anläggningen för 10–15 miljoner kr. Eftersom man ansåg att de ca 300 medlemmarna inte skulle kunna/vilja göra ett så 3
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan stort ekonomiskt åtagande hade man föreslagit att styrelsen för Sundbyholm Golf AB också skulle sitta i styrelsen för Sundbyholm Golf & Country Club för att vara förhand‐
lingspart. Klubben skulle få nyttjanderättsavtal till anläggningen genom ett symboliskt arrendebelopp. För att snabbt få in fler medlemmar skulle man locka folk att bli med‐
lemmar för 2 000 kr/år utan att behöva betala någon kontantinsats (aktieköp). Men anslutningen till Sundbyholm Golf AB gick trögt. "Vi kan konstatera att många av de gamla medlemmar som vi var säkra på skulle vara med och rädda golfbanan inte har anslutit sig. Dessutom har bara ca 10 gamla medlemmar skaffat fram nya intressenter". I mitten av november gjorde banken en helomvändning och var inte längre beredd att driva anläggningen vidare under 1993 eller satsa mer pengar. I stället avsåg banken att bjuda ut anläggningen till omedelbar försäljning och räknade med att kunna sälja den till ett pris av ca 10 miljoner3. Ett par veckor senare bestämde Sundbyholms Golf AB att man skulle lägga ett bud på anläggningen på 2 miljoner kr eget kapital som skulle skaffas in genom att sälja 200 aktier för 10 000 kr per aktie. Aktieägandet skulle delas lika mellan intressebolaget och annan finansiär. Banken och konkursförvaltaren erbjöd då Sundbyholms Golf AB att under perioden mars 1993‐ januari 1995 etappvis köpa anläggningen för 10 miljoner kr. Och så blev det. Sundbyholm Golf AB köpte golfanläggningen på Löfgård för att driva verksamhet i bolagsform med 2 miljoner kr i eget startkapital. Verksamheten skulle vara "drift av golfbana och fastigheter, av restaurang, golfshop och driving range". Sundbyholm Golf & Country Club skulle arrendera golfbanan av bolaget och sköta det som "hör samman med den ideella och idrottsliga delen av golfverksamheten". Foto: Mäklarbyrån Iwers (sommaren 2012). Men sommaren 2012 dök det upp en mäklarannons om att Löfgård åter var till salu, denna gång för 27 miljoner kr4. "Välskött herrgårdsanläggning, ca 100 hektar invid Mälaren. Marken är väldränerad och består av betesmarker och skogspartier. Arealen är mycket välskött och underhålls fortlöpande av heltidsarbetande personal. Vi kan 3
I dagens penningvärde ca 13 miljoner kr. Säljaren hade, enligt annonsen, pantbrev på 25 miljoner kr. 4
4
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan här tänka oss en köpare som bedriver hästuppfödning eller liknande eller fortsätter att driva nuvarande verksamhet". Inte ett ord om någon golfbana stod att läsa i annonsen. Foto: Mäklarbyrån Iwers (sommaren 2012). Av annonsen framgick att denna "herrgårdsanläggning om ca 104 hektar är centralt belägen ca 15 minuter från Eskilstuna och några hundra meter från Mälaren. Här finns herrgården på ca 600 m2 i tre plan med källare. Två flygelbyggnader på vardera ca 100 m2. Vinterbonad ekonomibyggnad med personalutrymmen och verkstäder samt övriga till herrgården hörande byggnader." Fastigheten taxerades som Gård/Jordbruk/Skog. Foto: Mäklarbyrån Iwers (sommaren 2012). 5
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan Golfklubben (nu Sundbyholms GK, en ideell förening) togs på sängen av annonsen. Varken Sundbyholms Golf AB eller dess moderbolag Lövgård Fastighetsaktiebolag hade informerat klubben om att golfbanan och tillhörande fastigheter skulle säljas. Bolaget hade inte heller för avsikt att driva golfbanan under 2013 och om Löfgård vid det laget inte hade blivit sålt skulle banan läggas i träda. I juni 2013 togs mäklarannonsen bort, vilket kunde ha betytt att Löfgård sålts, men så var inte fallet. Sundbyholm Golf AB försökte i stället få till ett avtal med Eskilstuna kommun om att byta ca 500 000 m2 mark på Löfgård mot lika mycket mark i villa‐
området Odlaren söder om Eskilstuna. Bolaget föreslog att kommunen skulle överta golfbanan och driva eller arrendera ut den och att bolaget som motprestation skulle garantera att det byggdes villor på marken i Odlaren. Eskilstuna kommun avböjde dock till förslaget, som man ansåg vara alltför ekonomiskt och juridiskt riskabelt. En rättslig tvist hösten 2013 mellan golfklubben och ägarbolaget om bolagets ensidiga uppsägning i förtid av det arrendeavtal som klubben har till 2017 för användning av golfanläggningen slutade till golfklubbens nackdel5. Golfverksamheten på Löfgård var nedlagd. Området hade växt igen, en utveckling som fortskred alltmer eftersom ingen skötte något markunderhåll. Även byggnaderna, inklusive stora huset, förföll gradvis. 5
Eskilstuna tingsrätt, mål T 968‐13. Dom meddelad 2013‐12‐20. Under förhandlingarna i tingsrätten framkom bl.a. att Kronofogdemyndigheten i november 2011 hade kommit och tagit bolagets egendom på golfanläggningen i be‐ slag, vilket skapat stor oro bland medlemmarna i föreningen (klubben), som inte hade fått någon information alls om detta från bolaget. Bolaget uppgav då att detta var ett misstag och att det inte var något problem, men därefter krävde föreningen att bolaget skulle visa att det hade likvida medel och att det kommit i ekonomisk balans innan föreningen debiterade ut årsavgiften på sina medlemmar i februari 2012. Först när föreningen fick verifierat från bolaget att de gamla skulderna var betalda, debiterade man sina medlemmar för årsavgiften. 6
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan Sista ordet var dock inte sagt och åtminstone för utomstående förblev det oklart vad som skulle hända med egendomen Löfgård. Mot bakgrund av ägandeskapet och att dessa ägare helt klart var på obestånd fanns dock all anledning att ana det värsta. Lövgård Fastighetsaktiebolag bildades 1999 och skall enligt verksamhetsbeskrivningen syssla med "fastighetsförvaltning på uppdrag och fastighetsrelaterade stödtjänster". Bolaget är moderbolag till två dotterbolag: Sundbyholms Golf AB resp. Sundbyholms Lowegaard AB. • Sundbyholms Golf AB bildades alltså 1993 och skall "bedriva ägare och driva golf och rekreationsanläggning, entreprenadverksamhet inom byggbranschen, inneha och idka handel med fastigheter och värdepapper, fastighetsförvaltning, kapitalförvaltning". • Sundbyholms Lowegaard AB bildades 1985, men namnet registrerades först 2007. Bolaget skall syssla med "detaljhandel, fisk och skaldjur". I februari 2014 publicerade Kronofogdemyndigheten en kungörelse om att Lövgård 1‐3 och Lövgård 26 skulle säljas på exekutiv auktion i Eskilstuna 12 mars 2014. Utropspriset var 25 miljoner kr, samma belopp som fastigheterna totalt uppgavs vara intecknade för7. Enligt en marknadsvärdesbedömning8 som gjordes i december 2013 bedömdes det totala marknadsvärdet då för fastigheterna Lövgård 1‐3 och Lövgård 2 som golfanlägg‐
ning till 25 miljoner kr (intervall 22,5–27,5 miljoner kr) eller som lantbruksenhet med byggnader till 17 miljoner kr (intervall 15–19 miljoner kr). Exekutiv fastighetsauktion
Kronofogdemyndigheten kan göra en utmätning av den skuldsattes ägodelar och sälja sådana ägodelar, inklusive
fastigheter, genom auktion eller via anbud. Detta kallas för exekutiv försäljning. Pengarna går till att betala
av den skuldsattes skulder.
6
Lövgård 1‐3 och Lövgård 2. Fastighetsbeteckning: Eskilstuna Lövgård 5:2 och 5:3. Fastigheterna Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3 är samintecknade och har, enligt fastighetsdata‐ utdraget, totalt fyra (4) inteckningar om 25 miljoner kr. 8
Bilderna på sidorna 12–16 här är hämtade ur detta dokument. 7
7
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan En fastighetsauktion börjar med att Kronofogen håller ett bevakningssammanträde. Syftet med detta
bevakningssammanträde är att gå igenom de fordringar och rättigheter som har anmälts och de villkor som skall
gälla för försäljningen. Bevakningssammanträdet kan hållas direkt före auktionen men kan också hållas tidigare
än så. Vid sammanträdet går man igenom bland annat beskrivningen och värderingen, sakägarförteckningen och
fastighetens skyddsbelopp. Alla som har anspråk på fastigheten kan vid bevakningssammanträdet framställa sina
krav. Det upprättas en sakägarförteckning, där fordringar och andra anspråk (t.ex. inskrivna eller skriftliga nyttjanderätter på fastigheten) tas upp. Av sakägarförteckningen framgår i vilken ordning fordringarna skall få betalt.
Vid bevakningssammanträdet fastställs också skyddsbeloppet, som är summan av fordringar med bättre rätt än
den sökandens fordran samt kostnaderna för försäljningen. Fastigheten får inte säljas om inte köpeskillingen
uppgår till minst skyddsbeloppet.
Vid själva den exekutiva auktionen lämnar Kronofogden information om varför försäljning sker, vem som
begärt försäljningen och annat som är av betydelse för den. Det lämnas också information om fastigheten, om
uppskattat marknadsvärde och mycket annat. De närvarande har tillfälle att ställa frågor.! När allt är utrett, så
långt det är möjligt, ropas fastigheten ut och de närvarande kan lämna bud på fastigheten. När budgivningen
är avslutad prövar Kronofogden om det högsta budet kan godtas och om så blir fallet förklarar Kronofogden
fastigheten såld. Köparen skall då betala en handpenning, som ska vara 10 procent av köpeskillingen eller ett
belopp som minst motsvarar kostnaderna i försäljningsärendet (skyddsbeloppet). Om däremot det högsta
budet inte kan godtas skall fastigheten ropas ut en andra gång om en borgenär (någon som den skuldsatte är
skyldig pengar) begär det inom en vecka från auktionen.
Om köpet blivit godkänt och handpenningen betalts skall resterande köpeskilling erläggas allra senast vid det
fördelningssammanträde som Kronofogden håller ca fyra veckor efter auktionen. Kronofogden bestämmer när hela köpeskillingen skall vara betald och den dagen står i annonsen angiven som fördelningsdag. Den
som köpt fastigheten exekutivt får i regel tillträda fastigheten samma dag som fördelningssammanträdet hålls.
Kronofogden bestämmer tillträdesdagen men det brukar alltså normalt vara samma dag som fördelningsdagen.
Av Kronofogdemyndighetens annons om försäljningen framgår att visning av Löfgård för spekulanter skedde 26 februari 2014, att själva den exekutiva försäljningen skulle ske 12 mars 2014, att fördelningssammanträdet skulle äga rum 9 april 2014 och att den nye ägaren skulle få tillträde till fastigheten samma dag. Ur annonsen: "Större markområde om ca 104 hektar med en tills vidare nedlagd golfbana med byggnader, i lantligt läge i närheten av Sundbyholm och Mälaren. ‐‐‐ Anläggningen och banorna är inte brukade på längre tid och kräver en stor kostnad för att få i ordning för bra verksamhet. Det förutsätter översiktligt att det krävs ca 5 miljoner kronor initialt för att få anläggningen i sin helhet i skick för att kunna attrahera medlemmar". Från kungsgård och herrgård till en "tills vidare nedlagd golfbana med byggnader" – Löfgård har förvisso gått ett trist och sorgligt öde till mötes. Dock framhävs i områdesbestämmelser för Klinten–Åkerby–Kolsta att byggnaderna på fastigheten Eskilstuna Lövgård 5:2 har sär‐
skilt bevarandevärde och att bygglov krävs för förändring (och att den gamla garage‐
byggnaden är K‐märkt). För fastigheten Eskilstuna 5:3 gäller dels områdesbestäm‐
melsen, dels detaljplan för Ostra Knall, Mälarstranden. 8
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan Det är väl bara hoppas att en ny ägare till Löfgård läser och respekterar detta och inte förvandlar Löfgård, och då särskilt det stora huset, till oigenkännlighet. Kanske skulle en snabb genomläsning av Löfgårds långa historia kunna vara till lite hjälp för att se på den nu rätt förfallna gården och dess byggnader med lite annorlunda ögon? Men bara dagarna före den exekutiva auktionen dök plötsligt upp en annons på Hem‐
net från mäklarfirman Wrede i Stockholm om att "Löfgårds säteri, Sundbyholm" var till salu för 18,5 miljoner kr. Eller som det stod: "Marknadsförs inom kort". Och minsann, hugade spekulanter skulle, enligt mäklare Wrede, kunna köpa sig ett sörmländskt säteri (inklusive 45 126 m² markområde) för 18,5 miljoner kr. Foto: Mäklarbyrån Wrede (mars 2014). Ur firmans annons: "Tilltalande vacker huvudbyggnad med kakelugnar, mindre flyglar och flertalet ekonomibyggnader med möjlighet att skapa en större hästanläggning eller golfbana. Eskilstuna Lövgård 5:2 samt Eskilstuna Lövgård 5:3 salubjuds härmed och utgör ett sammanhängande område med tomtmark samt mindre del skog. Närhet till Sundbyholms travbana och gästhamn. Till Sundbyholms slott är det ca 3 km, även 3 km till den stora båthamnen. Fastigheterna har taxeringskod 325 och 199, d.v.s. hyreshus‐
enhet, huvudsakligen lokaler samt lantbruksenhet. Huvudbyggnad i 2‐plan med souter‐
räng, vackert ljusinsläpp och stora sällskapsrum. Högt i tak samt byggnadsvårdsmässiga tapeter i flera sällskapsrum. Restaurangkök med stor matsal och gäst‐WC. Vackra kakel‐
ugnar i hall, sällskapsrum och matsal. Souterrängvåning med äldre entré, vackert gam‐
malt kalkstensgolv, mindre källarvalv. Sällskapsdel med professionell bar, tillhörande diskrum, allrum och ytterligare gäst‐WC. Vinkällare. Utrustning i form av diskmaskin och olika kylar. Separat entré till två kontorsrum och WC. Köket är utrustat med gas‐
spis, elspis, uppvärmningshällar, kyl, kylskåp. Frys‐ och kylrum finns. Eskilstuna Lövgård 5:2 berörs av områdesbestämmelser. Byggnaderna på fastigheten Eskilstuna Lövgård 5:2 har särskilt bevarandevärde och bygglov krävs. Golfbanan omfattar 18 hål med driving range samt 3 korthål. Utslagsrange om ca 54 kvm under tak samt ca 26 kvm. Äldre be‐
vattningssystem. Banorna behöver renoveras. Fastighetens taxeringsvärde: 840 000 kr. Inteckningar: 25 miljoner kr." 9
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan En något märklig utveckling – samma fastighet utbjuden till försäljning samtidigt, till helt olika priser, av två helt olika aktörer med mycket olika motiv. Men inte ett ord i mäklarannonsen om att fastigheten samtidigt var föremål för exekutiv auktion (där Landshypotek Bank AB9 ensam hade ett krav på drygt 10 miljoner kr på ägaren, Sund‐
byholm Golf AB, vilket var skälet till att Löfgård nu fanns ut på exekutiv auktion). Den exekutiva auktionen i Eskilstuna 12 mars 2014 ledde emellertid inte till någon för‐
säljning. Enligt Eskilstuna‐Kurirens reporter hände följande: "På onsdagseftermiddagen befann sig ett 20‐tal personer i ett kvavt mötesrum på Krono‐
fogdemyndigheten i Eskilstuna. Den exekutiva försäljningen av fastigheten Lövgård i Sundbyholm hade lockat dem dit. Efter en dryg halvtimmes formalia skulle det visa sig att bara två av personerna i rummet hade för avsikt att köpa något. När auktionsförrättaren väl inledde auktionen vidtog 30 sekunders tystnad innan en man bjöd 11 250 000 kronor för fastigheten, med 104 hektar mark och som även består av den en gång hyllade, numera förvildade golfbanan. Fler bud lämnades inte. Kronofogdens tjänstemän drog sig undan för en stunds överläggning varpå budgivaren, som sade sig företräda kommunen, berättade att kommunen inte har några specifika planer för fastig‐
heten. – Det är ett strategiskt köp, förklarade han. Auktionsförrättaren återkom för att förkunna att budet inte kunde godtas, det fanns an‐
ledning att tro att myndigheten kunde få ett högre belopp vid ett senare tillfälle. Därefter gavs möjlighet till ny budgivning och då var det duon bakom kommunens tur att dra sig undan. Männen återkom efter en kortare överläggning och höjde budet med en miljon kronor. Inte heller den summan, 12 250 000 kronor, kunde kronofogden acceptera. Detta trots att den största fordringsägaren, Landshypotek, argumenterade för att summan skulle godtas. Foto: Mäklarbyrån Wrede (mars 2014). Eskilstuna kommun har tidigare tackat nej till den dåvarande fastighetsägaren, Sundby‐
holms Golf AB:s, erbjudande om att tillskansa sig fastigheten. Då i utbyte mot mark i 9
"Landshypotek Bank finansierar satsningar och företagande för ett rikare liv på landet. Grunduppgiften att finan‐
siera jord‐ och skogsbrukares investeringar är densamma som vid starten 1836. Landshypotek Bank blev bank i april 2013 och är en av Sveriges tio största banker." 10
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan Odlaren. – Generellt ska man akta sig för markbyten, i alla fall i de här volymerna. Det bästa är rena markaffärer, säger kommunstyrelsens ordförande Jimmy Jansson (S). I somras, i samband med bolagets erbjudande om markbyte, gav Jansson en hint som kan kopplas till dagens uttalande om "strategiskt köp".– I ett långsiktigt perspektiv kan det mycket väl bli ett strategiskt markköp för kommunen. Sundbyholm är ju utpekat som ett område för framtida bebyggelse, sade Jansson då. En ny auktion för Sundbyholms golfbana kommer att genomföras inom en snar framtid. Om Eskilstuna kommun kommer att vara med som budgivare då är oklart. – Jag kan inte svara på det. Det är ansvarsfull hantering av skattebetalarnas pengar som gäller." I slutet av april 2014 återkom Kronofogdemyndigheten med annons om att Löfgård nu åter bjöds ut till exekutiv försäljning och detta till samma pris som första gången, allt‐ så 25 miljoner kr. Denna gång hölls den exekutiva försäljningen av Löfgård 21 maj 2014 och fördelningssammanträdet, då den nye ägaren skulle få tillträde till fastigheten, var planerat till 18 juni 2014. Men inte heller denna auktion ledde till något resultat. Dagen efter auktionen var Löfgård i Kronofogdemyndighetens annons alltjämt betecknad som "osåld", vilket kanske inte var helt förvånande eftersom högsta bud denna gång lär ha varit 7,5 miljoner kr. Det kan samtidigt noteras att mäklarfirman Wredes annons om Löfgård fanns kvar på Hemnet med, som tidigare, försäljningspris 18,5 miljoner kr. I augusti 2014 var så Löfgård för tredje gången föremål för exekutiv auktion och denna gång blev gården såld10. Auktionen hölls 20 augusti 2014 och fördelningssammanträde 17 september 2014. Lövgård såldes till Landshypotek Bank AB, den störste enskilde fordringsägaren på Sundbyholms Golf AB, för drygt 8,9 miljoner kr11. Att banken trädde in på detta sätt är en mer komplicerad transaktion än en vanlig försäljning med säljare och köpare och handlar ytterst om att fordringsägarna äntligen måste få ett slut på den långdragna processen med det nu i konkurs försatta fastighetsaktiebolaget. 10
Mäklarfirman Wrede tog av förklarliga skäl samtidigt bort sin annons från Hemnet – fastighetsbolaget hade ju inte längre
någon fastighet kvar att sälja eller någon rätt att ingå något som helst avtal med en köpare.
11
Den exakta köpeskillingen var 8 926 294 kr. 11
Del 3: Berättelsen om Löfgård, sammanställd och nedtecknad december 2013–dec 2014 av ett barnbarn i Löfstugan Under rubriken "Golfbanan har fått ny ägare" skrev Eskilstuna‐Kuriren efter auktionen helt kort att "på onsdagen hölls på nytt en exekutiv auktion i Kronofogdens lokaler för att sälja fastigheten Lövgård, där Sundbyholms golfbana ligger. Tredje gången gillt hop‐
pades man, och nu är fastigheten såld, om än långt under marknadsvärdet. En handfull intressenter närvarade, men bara fordringsägaren själv, Landshypotek Bank AB, lade ett bud. Golfbanan som har stått och förfallit sedan 2012 såldes till banken för 8,9 miljoner kronor. Skulderna som Sundbyholms Golf AB har hos Landshypotek uppgår till 10,9 mil‐
joner kronor. Vad som kommer att hända med fastigheten i Landshypoteks ägo står inte klart. (…) Mer information kommer senare." Landshypotek Bank AB kommer av allt att döma så snart det blir möjligt att sälja Löf‐
gård vidare. Det säger sig självt att banken inte har något intresse av att äga en fastig‐
het som nu varken är lantbruk eller golfbana, utan bara en egendom som till följd av bristande underhåll och framtidsplaner mest förefaller vara en källa till kontinuerlig kapitalförstöring. Sundbyholms golfklubb fick i november 2014 sin stämningsansökan gällande den tidi‐
gare ägarens (Sundbyholms Golf AB) ensidiga uppsägning i förtid av det arrendeavtal som klubben har till 2017 för användning av golfanläggningen prövad även i hovrätten. Även hovrättens utslag blev dock till golfklubbens nackdel. Och vid ett möte i slutet av november beslutade klubbens medlemmar att Sundbyholms GK skall läggas ner. Löf‐
gårds nye ägare, Landshypotek Bank, hade redan innan dess sagt upp klubben via en delgivning. Förhoppningsvis kan och vill banken nu finna en ekonomiskt solid köpare med vilja att ta hand om gården och som långsiktigt och med känsla slår vakt om sin investering. Löfgård kan med fog hävdas vara en del av det sörmländska kulturarvet, inte bara ett antal äldre byggnader på ett stort markområde. Så frågan kvarstår: Vilket fortsatt öde går Löfgård nu till mötes? Vem kommer slutligen att köpa och äga gården och med vilket resultat? Och vad kommer då att hända med husen och marken? Vi återkommer om detta. Foto: Mäklarbyrån Iwers (sommaren 2012). 12
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
BILAGA IV FOTON
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad och flyglar
Invändigt Huvudbyggnad
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
Invändigt Huvudbyggnad
Invändigt Huvudbyggnad
Västra flygelbyggnaden
Västra flygelbyggnaden
Östra flygelbyggnaden
Östra flygelbyggnaden
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
Förråd
Butiksbyggnad
Butik
Verkstadsdel
Lada
Parkering
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
Driving range
Utslagshus
Skärmtak
Banöversikt
Vedförråd
Vattenmagasin
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
Garagebyggnad
Sopbyggnad
Jordkällare
Utsikt banor
Utsikt banor
Utsikt banor