1. No category

1
Till Borås Stad, detaljplanering@boras.se
Remissvar angående BN2012-995
Detaljplan för Viared 10:1 mfl. – Viareds Sommarstad.
Följande remissvar hänvisar till ”Tillägg till detaljplan för Viareds Sommarstad”
som då bör läsas jämsides.
Historik
I Viareds Sommarstad finns 123 bebyggda tomter. Husen byggdes under sent
50 tal och början av 60 talet med enkla medel. Man kan påstå att det är
handgrävt med spade, hacka och spett. Sten på sten har lyfts och moränen
har sållats för hand. Det har inte byggts med grävmaskiner och dumpers.
Detta har skapat den unika kulturmiljön med kolonistugor och dekorerade
trädgårdar. Idag finns ungefär 50 permanentboende som har sökt sig till ett
unikt boende och som har assimilerat sig till områdets karaktär. Det finns
ungefär 70 fritidsboende varav de flesta är enkla sommarstugor som oftast är
oisolerade, byggda på plintar och som bebos under sommaren. Husen har
gått i arv inom familjerna. Inget hus i området har rivits för att uppföra en villa
även om flera hus har moderniserats. Det är ju just det som var kärnan i
kolonistugerörelsen, att med enkla medel kunna utöva en hobby på fritiden.
De flesta är nöjda med de hus de har.
De som ser fram till VA anslutning vill givetvis bygga till för bad och kök och för
att kunna använda sig av VA anslutning som är en stor kostnad. Av de 123
husen så står ungefär 50 på arrenderad tomt eller på tomträtt. De finns för de
flesta inte ekonomiska resurser att bekosta både VA, köp av tomt samt
ombyggnad till vinter isolerat. Många känner ett hot från Borås Stad om att
tvingas överge sin stuga eller att sälja sitt livsverk. Några har redan sålt till
underpris.
Ur demokratiska och humanitära skäl så är det tillräckligt om en, säger en,
känner sådant hot från samhället. Gärna VA anslutning för permanentboende
av miljöskäl men planavdelningen redovisar ingen kartläggning om boendet i
området. Författarna till ”Planbeskrivningen” verkar sakna lokalkännedom.
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad
2
Synpunkter.
Yrkar följande ändringar, tillägg och synpunkter.
Planbeskrivning
1.1 Planens syfte och huvuddrag
Yrkar att syftet ändras till:
Syftet med detta tillägg till befintlig byggnadsplan är
att värna om områdets unika karaktär och kulturvärde och
att bevara strandskyddet samt
att utöka byggrätten för att möjliggöra nyttan av VA sanering i
Viareds Sommarstad.
2.2 Översiktliga planer och planprogram.
Kommentar.
Den så kallade sällanköpshandel som har etablerats i Viared Norra har blivit en
miljöbelastning med biltransporter. Att ”Fler permanentboende i Viared Sommarstad kan
öka underlaget för kollektivtrafik.” kan inte ens mätas i relation till Viared Norras biltrafik.
Bullervallar har inte byggts enligt plan och byggnader har ej uppförts
enligt illustrationsritning. Trafikbuller från RV40 och trafik till Viared Norra utgör en
stor negativ miljöpåverkan för Viareds Sommarstad.
3. Allmänna intressen.
Yrkar att
Strandskyddet av ca 200 meter ej ska upphöra.
Kommentar:
Tredje stycket ” När byggnadsplanen gjordes lämnades en remsa på
100 meter mellan bebyggelsen och sjön.”
Detta är fel.
Enligt Byggplan för fritidsområdet Viareds Sommarstad gäller Förbud enligt 1§
strandlagen … vid ifrågavarande plats till en bredd av cirka 200 meter räknat från
stranden.
Det finns ingen motivering till att strandskyddet ska upphöra och vi yrkar
Att strandskyddet ska vara kvar.
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad
3
Det är möjligt att söka dispens för att bygga nödvändig pumpstation och rör till VA
anslutningen. För ökade byggrätter i tomtplatser finns också möjlighet till dispens.De
sista meningarna i 3.e stycket är otydliga med uttryck som ” bör hållningen vara” och
att ”markägaren ska vara restriktiv”. Det är endast strandskydd som ger juridisk
hållbar garanti för framtiden.
4.1 Sommarstugeområdet
”Sommarstugeområdet består av 6 byar: Nedanbyn, Ytterbyn, Österbyn, Sunnanbyn,
Storebyn och Västerbyn.”
Yrkar att
Även Alaregården och Alareudden samt Bastun ska ingå i planen.
Nederbyn ska ha sitt ursprungliga namn. ”Nedanbyn” är fel.
Se Byggnadsplanen:
4.1. Sommarstugeområdet
I och med att närmsta skola benämns som Sjömarken så ses Viareds Sommarstad
tillhöra Sandhultskommundels barnomsorg och skola.
4.2 Infrastruktur
Kommentar.
Alarevägen är en enskild asfalterad väg. Alltså bättre än grusväg.
Det finns stor omsorg och intresse för att hålla områdets vägar i skick. Vid
vägröjningsdag i juli så deltog 35 medlemmar i arbetet.
Den ursprungliga infartsvägen från 1955 är nu förberedd som en transportväg för
utbyggnad av VA. Det är lämpligt att denna väg permanentas så att området får två
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad
4
delade trafikflöden. Det avlastar trafiken inne i området och ger plats för gång och
cykeltrafik i gångfartsområde.
Den ursprungliga tillfartsvägen från Pumphuset till Segloravägen var asfalterad. Den
vägen förstördes vid bygget av Viared Norra.
Yrkar att:
Transportvägen för VA arbetet åter igen iordningsställs och asfalteras på
Borås Stads bekostnad som ny alternativ tillfartsväg.
4.2.2
Kommentar 2.a stycket:
och finns fortfarande ett intakt gemensamt sommarvatten.
4.3 Störningar och risker
Kommentar: Trafikbuller från RV40 har blivit mycket störande sedan Viared Norra
byggdes. Bullerskydd har ännu inte byggts enligt plan.
Yrkar att:
Bullerskydd anordnas mot RV40.
Skyddsavstånd mellan 130kV luftledning och befintliga byggnader uppnås ej.
Yrkar att:
130kV ledningen grävs ner eller flyttas. Till detaljplanen yrkas ett klargörande
till de fem fastigheter som berörs av denna ledning att de innefattas i denna
detaljplan och kan bygga enligt gällande planbestämmelse.
Kommentar
Enligt 4.3 och 4.e stycket skrivs ”Det är rimligt att anta att körsträckan med bil för
dem som bor i Viareds Sommarstad är högre än för personer som bor mer centralt.
Detta är i motsättning till vad som skrivs i 2.2 på sidan 3. Ber om en förklaring.
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad
5
Kommentar till
Plankarta och förklaring av planbestämmelser. Sida 7
Utnyttjandegrad.
Största tillåtna byggnadsarea för bostadshus är 20% av fastighetsarean
dock max 160 m².
Kommentar:
Yrkar max 120 m2
Större hus än så bryter alltför mycket med områdets unika karaktär och kulturvärden.
Information
Grundläggning på tillbyggnader bör ligga 0,5 m över körbanan.
Kommentar: Vilken körbana avses? Är detta möjligt då flera tomter ligger i sluttning
långt under körbanan?
Planbestämmelser
För att områdets karaktär ska bibehållas bör inte byggnadshöjden vara 5 meter då
detta kommer att strida mot områdets karaktär. Istället bör det vara en max takvinkel
på exempelvis 34 grader.
Genomförandebeskrivning
4.2 Gång och cykelvägar
Huvudmannaskapet för väghållningen skall även fortsättningsvis ligga direkt på
föreningen alt blivande samfällighetsförening. Föreningen skall då inte åläggas mer
skötsel än vad som finns idag. En gång och cykelbana till Lyckebosjöstad är inget
som föreningen vill då denna skall skötas, och då föreningen har en mindre lekplats
vid stranden så är denna ej nödvändig.. Kommunen skall även åläggas att
kompensera förening för dess insatser ekonomiskt då arrenderad mark kommer att få
ökad skötsel, drift samt slitage på föreningens egendom på framförallt badstrand
sommartid.
4.3 Parkering
Dagens parkeringsytor räcker mer än nödvändigt i Viareds Sommarstad, att då
påtvinga oss mer med intrång på områdets karaktär är helt uteslutet. Föreningen vill
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad
6
ha kvar befintliga parkeringsytor dock skall tillfälliga parkeringsplatser vid VA-arbetet
avlägsnas vid arbetes avslut.
4.4
Till arrendeavtalet skall det även bifogas en 5 årig plan på hur slyröjning samt skötsel
skall se ut från kommunens sida inom planområdet. Även att befintliga stigar i
området märks ut på plankartan.
4.5
Yrkar att Strandskyddet ska vara kvar.
Dispens kan ges för pumpanläggning till VA. Strandskyddet är även av betydelse för
anläggandet av bryggor. Det finns redan idag fler bryggor än det finns plats för.
Föreslår istället att det anläggs en liten hamn med gemensamma bryggor och
båtplatser i viken nedanför BEM:s pumphus. Det kan ordnas som
gemensamhetsanläggning med dispens från strandskyddet.
Vid Alareudden finns badplats med flytbryggor, lekplats med gungor och fotbollsmål.
Här finns även mobil tanktoalett under sommaren. Föreningen Viareds Sommarstad
bekostar och sköter detta helt ideellt. Allmänheten har tillgång till området men
föreningen får inga kommunala bidrag. Vi har sökt och vi har frågat men fått avslag.
Gungorna är sedan 1957 och i stort behov av upprustning och nyanskaffning. Det är
inte rimligt och inte hållbart och föreningen behöver ekonomiskt stöd samt hjälp för
att upprätthålla badplatsen.
4.6 Byggnader på allmän plats.
För ordningens skull påpekas att Alaregården är ett Föreningshus. Vår förening
bedriver verksamhet och därtill behövs en lokal att förenas i.
4.7 Vatten, avlopp och dagvatten.
Det finns miljöskäl, hygieniska orsaker och bekvämlighetskrav för anslutning till
kommunalt VA för permanent boende och för de som har rustat sitt hus för VA.
Det finns ”Särskilda skäl” för undantag för stugor som endast används på sommaren
och som är av sådan standard att de inte kan bruka VA. Borås Energi och Miljö
tillsammans med Miljönämnden kan genomföra inspektion för kundanpassade
lösningar.
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad
7
Dagvatten i Viareds Sommarstad fungerar tillfredställande med de diken, dammar
och bäckar som finns sedan området anlades. Det finns små bäckar och dammar
som är boplats för grodor, salamandrar och andra djur.
Det finns ingen anledning att gräva ett dike där det redan finns ett dike och att det
ska bekostas av de boende. Det är endast några få platser som idag har problem
med dagvatten och det kan åtgärdas av de närmast boende. Rännstensbrunnar med
ett rör ut i naturen som redan idag tar emot samma vatten är inte motiverat. Kravet
på dagvattenanslutning skall därmed tas bort och då det inte gjorts någon
dagvattenutredning för området känns detta heller säkerställt varför den skall
behövas.
Däremot så har anläggningen av Lyckebo Sjöstad orsakat nya dagvattenflöden in
mot Österbyn och Ytterbyn. Detta borde åtgärdas och bekostas av Lyckebo Sjöstad.
Förbindelsepunkt för Alaregården.
Alaregården är totalt oisolerad och kan ej användas under vintertid. Under säsongen
maj - sept släpps minimalt avloppsvatten ut. Mindre än 100 liter kaffevatten. Toalett
är en portabel hyrtoalett. Gemensamhetsföreningen kan inte åläggas VA anslutning
för en byggnad inom det arrenderade gemensamhetsområdet. Att kräva VA
anslutning är även förödande för föreningsverksamhet och för gemenskap. Särskilda
skäl gäller för att inte ansluta. Borås Stad kan annars bidraga med anslutningen som
stöd till föreningsverksamhet.
Yrkar att VA förbindelsepunkt ej behövs för föreningshuset Alaregården.
Kommentar
5.3 Enskilda fastighetsägares, tomträttshavares
och arrendatorers inkomster och utgifter
5.3.1 Inkomster
5.3.1. Tillägget bedöms dock höja marknadsvärdet
på marken för de enskilda fastighetsägarna.
Vem har gjort den bedömningen och vem kan garantera ökade marknadsvärden?
Det är enbart en spekulation. Om ett stort antal hus som idag är sommarstugor
kommer till försäljning så är det troligt att marknadsvärdet istället sjunker. Det kan
gälla utbud på 50 talet hus och vi vet att det redan nu har sålts flera stugor till
betydligt lägre pris än utbudspriset i mäklarannonsen. Endast några hus har sålts till
höga priser. Det finns offentlig statistik som är mer trovärdig än en anonym
bedömning.
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad
8
5.3.1 Utgifter
Kommentar
Enskilda fastighetsägare, tomträttshavare och arrendatorer
får i samband med planändringen inte större kostnader än tidigare för skötsel av
vägar och gemensamhetsanläggning.
Det är ju samma vägar.
Med möjlighet till infart även från Viared Norra så minskar underhållskostnaden för
Alarevägen.
Viared 2014-07-28
Antaget 2014-08-03 vid styrelsemöte, Föreningen Viareds Sommarstad.
Vänligen bekräfta mottagandet samt diarienummer.
Till:
styrelsen@viared.nu
Håkan Cleasson
Lars Christiansson
Martin Perlstedt
Carolin Karlsson
Alf Johansson
Viktor Backlund
Johanna Blom
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad
9
Remissvar angående BN2012-995 från Styrelsen Föreningen Viareds Sommarstad