SOLNA STAD 2011-05-11 SID 1 (6) Stadsbyggnadsförvaltningen SBN/2011:267 TJÄNSTESKRIVELSE Tjänsteskrivelse, Nationalarenan 6 Uppförande av shoppingcenter Förslag till beslut i stadsbyggnadsnämnden Sammanfattning Rodamco Projekt AB ansöker, genom Per Ronnevik, om bygglov för uppförande av nytt shoppingcenter inkluderande trappa mot Putte Kocks torg, entrétak mot Stjärntorget, garageanläggning inom byggnaden och en vägramp vid Råsta strandväg. I ärendet ingår även trapphus , entré och teknikutrymmen som byggs inom MoS för de kontor som ska placeras på tak men tillhörande en annan fastighet, Nationalarenan 8 och 9. De fönsterlösa fasaderna kläs med skulpturalt roterade fält, ”isflak”, gjorda av en tät, lätt bronstonad aluminiumplåt. Delar av fasaden är helt glasade som t.ex. entrépartier och hörnen mot Råsta strandväg Beslut Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 8 kap. 11 § plan- och bygglagen. (1987:10) Villkor Som villkor för lovet ska med stöd av 3 kap. 1 § plan- och bygglagen (1987:10) gälla att utvändiga material och kulörer fastställs i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen. Upplysningar Sökanden upplyses om ytterligare förutsättningar i bifogat informationsblad. Ann-Sofi Rundquist Bygglovsarkitekt 2 (6) Ärendet Rodamco Projekt AB ansöker, genom Per Ronnevik, om bygglov för uppförande av nytt shoppingcenter inkluderande trappa mot Putte Kocks torg, entrétak mot Stjärntorget, garageanläggning inom byggnaden, en vägramp mot Råsta strandväg och anslutning till en annan vägramp. I ärendet ingår även trapphus , entré och teknikutrymmen som byggs inom MoS för de kontor som ska placeras på tak men tillhörande en annan fastighet, Nationalarenan 8 och 9. Handlingar som ingår i beslutet  Enligt ritningsförteckning dat. 2011-05-05 Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet     Ansökan dat. 2011-02-21 Arearedovisning rev dat. 2011-04-29 Tillgänglighetsprogram dat.2009-09-01 Gestaltningsbeskrivning dat. 2011-03-30 Bygganmälan har inte lämnats in. Befintliga förhållanden Befintlig bebyggelse och markanvändning Området var tidigare ett undanskymt och slitet industriområde. Målet med den nya stadsdelen är att omvandla området till ett av Sveriges modernaste stadsdelar med flera symbolbyggnader samt bostäder och kontor. När området är färdigbyggt ska det vara ett centrum för idrott, kultur och handel. Sedan detaljplanen för Nationalstaden ägde laga kraft 2009-10-14 har den nya stadsdelen börjat växa fram. Flera stora byggprojekt har beviljats bygglov. Idag råder febril aktivitet och området är en sprudlande byggarbetsplats. Byggnader som Nationalarenan och Vattenfalls nya huvudkontor tecknar sin silhuett mot himlen. Inom en snar framtid kommer även det nya hotellet att skjuta i höjden. Störningar och risker Arenan som byggs inom området kommer att generera buller av olika slag vid evenemang. Buller från Hagalunds bangårdsområde kommer att skärmas genom bebyggelse där shoppingcentret Mall of Scandinvia kommer att bli en viktig avskärmning för bostäderna i området. Byggnadens utformning Shoppingcentrumet, Mall of Scandinavia(MoS), kommer att ingå i ett stort kvarterskomplex där bla. arenan, hotell, kontor och bostäder ingår. MoS är den största enskilda byggnadsvolymen i området. Den är det största enskilda byggnationerna i Solnas historia. Shoppingcentrumet blir i dagsläget nordens största. MoS kommer att innehålla 250 butiker och restauranger i tre plan, biograf med 13 salonger samt garage. Illustration Gamla Stan/kv. Nationalarenan 3 (6) Byggnadens storlek och dess introverta organisation, en shoppinggalleria som har butiker med fasader mot de inre galleriorna, har präglat gestaltningen av fasaderna. En islossning i skärgården har varit en inspiration och det har omvandlats till en abstraherad gestaltning av fasaderna. De fönsterlösa fasaderna kläs med skulpturalt roterade fält, ”isflak”, gjorda av en tät, lätt bronstonad aluminiumplåt. Ytorna mellan flaken är försänkte och kontrasterar mot flaken. Vid dagsljus är de mörka och vid mörker tänds en effektbelysning som förstärker kontrasterna. Illustration, Vy från Råsta Strandväg där effektbelysning mellan flaken är tänd Fasaden med sitt storskaliga landskap bildar tillsammans med den stora arenan ett bokstöd åt hotellet mer finskaliga arkitektur. Vid fasaden mot Råsta strandväg/bangården finns även tre vägramper. De leder trafik till och från parkeringsdäcken, arenan och hotellet samt även till och från Råsta strandväg och den nya Signalbron. Tillfart till yttre vägrampen och den ramp som leder till övre parkeringsdäck (den mittersta) ingår i detta beslut. Utmed Evenemangsgatan (nuvarande Lokvägen) kommer Mos att kompletteras med lokaler i bottenvåningen och med bostäder. Bostäderna kommer att kraga ut mot gatan sträcka sig vertikalt mot taket där de kopplas ihop. De och bidra med variation i gaturummet,skapa liv och rörelse. De kommer att ha sina entréer på denna sida. Bostäderna kommer att behandlas i ett senare bygglov. Illustration, Vy från Evenemangsgatan med de planerade bostäder på tak och delar av fasad samt de planerade kotnorshusen på tak Från marknivå nås MoS från Evenemangsgatan. Den markerar sig i fasad genom att kontrastera den slutna fasaden med öppenhet, glas och belysning. Härifrån nås även den ena kontorsbyggnaden som senare ska byggas på taket. Kontorshusen kommer att behandlas i ett senare bygglov. Uppe på publikdäcket , mitt emot Swedbankarena, finns en huvudentré som öppnar upp sig med ett stort glasat atrium mot Putte Kocks torg. Här finns också ett antal restauranger, terrasser och trappor som är vända både ut mot torget och in mot gallerian. 4 (6) Illustration, Vy från Putte Kocks torg Trapporna blir viktiga samlingsplatser för event och möten. Det bidrar till liv och rörelse även när det inte pågår evenemang i arenan. Den viktigaste huvudentrén är den som möter besökaren när den kommer från Målbron och Stjärntorget. Här möts besökaren av en uppglasad, belyst fasad. Entréplatsen ramas in av ett illusoriskt tak med samma formspråk som fasaden, islossning. Här kommer även huvudentréerna till de planerade kontorshusen på taket att ligga. Illustration, vy från Målbron. Huvudentré till Mall of Scandinavia med de planerad kontorsbyggnader på taket som det kommer ett se ut vid färdigställandet. MoS kommer att ha ca 3720 parkeringsplatser. De är fördelade på hela de två första våningsplanen samt att de är integrerade i de tre översta våningarna tillsammans med butiker. Garaget nås via infarter och vägramper från Råsta strandväg. Vägramp som angör plan 6 ingår i denna ansökan. Inom ett år kommer troligtvis bygglov att inkomma för bostäder (ca 30 000 m2 )och kontor ( ca 30 000-45 000 m2) på MoS tak. De är egna fastigheter och kommer att behandlas i särskilda ärenden med undantag för de kontorstrapphus och teknikutrymmen som går genom MoS. Tomtens yta 63 865 m2. 5 (6) Bruttoareor BTA m² Garage Handel Handel lastgård Handel Teknik Kontor (inom MoS) SUMMA 141 736 135 155 6 980 10 952 2 110 296 933 Öppenarea OPA m² Totalt SUMMA 5 857 5 857 Parkering Enligt Solna stads parkeringsnorm ska för kontor anordnas 18 p-platser per 1 000 m2 varav 3 utgör besöksparkering och för handel 22 varav 4 är för arbetande. För anläggningen krävs ca 3000 platser för handel och 38 för kontor. Anläggningen har ca 3750 platser. Dessa p-platser planeras även att nyttjas av kringliggande kontor, hotell och av besökande till arenan vid evenemang. MoS kommer att ligga i en knutpunkt där pendeltåg, spårväg och bussar möts. Förutsättningar För området gäller detaljplan P09/06 laga kraft 2009-10-14 och detaljplan P11/6 lagkraft 2011-03-15. För platsen gäller bestämmelser B,C, E, K, Y (bostäder, centrum, tekniska anläggningar, kontor, idrott) och GATA. Planen medger tredimensionell fastighetsbildning. Förslaget överensstämmer med detaljplanen. Fastigheten Nationalarenan 6 är en tredimensionell fastighet. Det innebär bla att fastighetsgränserna skiljer sig mellan våningsplanen och de intilliggande fastigheter. Fastighetsförrättning har ägt rum 2011-04-18 För området finns Kvalitetsprogram för Arenastaden dec. 2008. Förslaget överensstämmer med kvalitetsprogrammet. 6 (6) Rörelse från Solna Station till arenan. Entréer till MoS. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 8 kap. 11 § plan- och bygglagen med villkor att utvändiga material och kulörer fastställs i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen. Motivering Åtgärden överensstämmer med detaljplanen och uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 15 §§ plan- och bygglagen. Bilagor  Utdrag ur handlingar som ingår i beslutet enligt ovan Avgift Enligt fastställd taxa uppgår avgiften för bygglov till 1 760 700 KR kr. Faktura sänds separat. Avgift för bygganmälan faktureras separat. Expediering Till sökanden:  Protokollsutdrag  Denna tjänsteskrivelse  Upplysningar  Handlingar som ingår i beslutet