Prepart AB Drottninggatan 18 652 25 Karlstad ARKITEKTRITAT PARHUS - RÅTORP - PRIS: 3 995 000:- FAST PRIS Kv. Solen på Råtorp - Ett älvnära boende i Karlstad På Råtorp, ett av Karlstads populäraste områden och med ett unikt läge vid Klarälven, planeras nu 2 parhus i två plan om 136 kvm, 5 rok med inflyttning 2014/2015. Ljusa fina planlösningar, härliga uteplatser mot vattnet och även med kvällssol. Fyra nya fräscha boenden med friköpta och lättskötta tomter direkt intill Klarälven. Carport och uppställningsplats för ytterligare en bil. Här har man nära till skolor, fina strövområden, matvaruaffär, busshållsplats och en fin cykelväg in till centrum. Planlösning ENTRÉ/HALL Trevlig entré med klinkersgolv och golvvärme. Garderob och plats för klädavhängning. Fastigheten Karlstad Solen 18 Råtorpsvägen 2D, 653 49 Karlstad. Belägen i Karlstad kommun, Karlstads Domkyrkoförs. Skattesats 34,16. Storlek Boarea ca 136 m². 5 rum, varav 3 sovrum. Tomt Tomtarea 492 m² (friköpt) avser 2D. De fyra trädgårdstomterna blir lättskötta och är i storlek 471 539 m². Utvändiga markarbeten som ingår är plantering av häck mot gata och i tomtgräns mellan tomter. Tomten grovplaneras med utlagd matgjord på schaktad yta. Grässådd ingår ej. Uteplats Uteplatser på ca: 75 - 85 m² runt husen med släta cementgråa trädgårdsplattor. Älvutsikt över Klarälven samt i väster med kvällssol. DUSCH/TVÄTT Kombinerat duschrum och tvättstuga, helkaklat med golvvärme. Vikbart duschhörn i klarglas, vägghängd wc, tvättställsmöbel och spegelskåp. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho, bänkskiva i laminat och bra förvaringsmöjligheter i överskåp. Spots i tak. KÖK Vardagsrum och kök i öppen planlösning. Modernt vitt kökinrede från Marbodal (prisgrupp 6) och vitvaror från Siemens. Induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro, diskmaskin, kyl och frys. VARDAGSRUM Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna mot vattnet. Flera utgångar till uteplats och trädgård. Möjlighet att välja till braskamin finns. SOVRUM Sovrum om ca: 12 kvm med fyra garderober/linneskåp. ÖVRE PLAN ALLRUM Direkt man kommer upp för trappan finns allrummet med fint ljusinsläpp från de två takfönstren. SOVRUM På övre plan finns två fina sovrum. Bägge med bra förvaringsmöjligheter; flera garderober och linneskåp. Det AÖ-000002 Sida 1 (2) FORTS OBJEKTBESKRIVNING Planlösning forts större sovrummet är nästan 18 kvm och har en fransk balkong helt utan insyn med utsikt över älven. enligt följande: uppvärmning 13 000 kr, försäkring 3 000 kr, vatten/avlopp 6 500 kr, renhållning 1 800 kr och hushållsström 5 000 kr. Driftskostnaden är uppskattad och kan variera. DUSCH/WC Helkaklat duschrum. Badrumsskåp, tvättställsmöbel, handdukstork (-el), vägghängd wc och vikbart duschhörn i klarglas med plats för badkar istället om så önskas. Spots i tak och golvvärme (-el). KLÄDKAMMARE En praktisk klädkammare med klädkammarhylla och klädstång för bra förvaring. ÖVRIGT Alla golv har mattlackad ekparkett förutom entré som har golvklinkers. Väggarna har vitmålad. Mer information i broschyr och beskrivning/bofakta samt teknisk beskrivning. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2014. Byggnadssätt Grund: Platta på mark, underisolerad. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Bandtäckt plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler, Svensktillverkade. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning. Kommunalt vatten och avlopp. Övrigt Tomt och hus är utmarkerade på plats. Byggherre och totalentreprenör är Byggbolaget i Värmland AB. Nuvarande ägare Byggbolaget i Värmland AB Ansvarig fastighetsmäklare AnnaCarin Öst, mobil 070-235 87 57. E-post: annacarin@prepart.se Uppvärmning Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Leverantör: Karlstads Energi. Bilplats Carport med plats för en bil samt ytterligare plats för en bil bredvid. Infarts- och parkeringsytor utföres asfalterade. Övriga byggnader Kallförråd. Ekonomi Pris 3 995 000 kr Fast pris. Taxeringsvärdet är 506 000 kr (avseende år 2013). Typkod 210. Värdeår 2013. Driftkostnaden är ca 29 300 kr/år och fördelas AÖ-000002 Sida 2 (2) Att köpa nybyggd äganderätt Säljstart Du köper parhuset till fast pris och det är först till kvarn som gäller. Bokningsavtal När du skriver på bokningsavtalet betalar du en bokningsavgift på 25 000 kr. Om du inte skull vilja gå vidare med köpet får du tillbaka bokningsavgiften minus 7 000 kr i bokningsavgift. Tecknande av köpekontrakt avseende tomt/fastighet Du köper din egen tomt och tecknar ett köpekontrakt på tomten. Därefter tecknar du ett entreprenadkontrakt med entreprenören och låter dem bygga ditt hus med totalentreprenad. I totalentreprenaden ingår allt som har med färdigställandet av ditt hus att göra; anslutningsavgifter, bygglovskostnader, försäkringar, osv. I samband med tecknandet av dessa båda kontrakt erlägger ni en handpenning på 50 000 kr för huset och 10 % av köpeskillingen för tomten. Ändringar, tilläggsarbeten och tillval Du har möjlighet att utöver grundpaketet göra tillval och ändringar. När ev. tillval och ändringar är gjorda görs en slutgiltig beställning av ditt hus och i samband med detta får du ett preliminärt inflyttningsdatum. Köp av tomt När beställning av huset görs köper du din tomt och betalar resterande 90 % av köpeskillingen för denna. Garantier och försäkringar Entreprenören tecknar byggfels- och färdigställandeförsäkringar. Byggfelsförsäkringen (Garbo) gäller under 10 år för dolda fel i byggnadens konstruktion, material och utförande. Byggfelsförsäkringen är till för att täcka kostnader som kan uppstå för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Färdigställandeförsäkringen gäller under byggtiden och fram till t o m slutbesiktningen. Den garanterar att byggnationen slutförs även om entreprenören inte har den möjligheten. Allriskförsäkring tecknas av entreprenören och täcker kostnader för skador som kan uppkomma. Försäkringen gäller från byggstart till slutbesiktning. Slutbesiktning Slutbesiktning utförs av en oberoende besiktningsman innan inflyttning. Som köpare och beställare medverkar du vid besiktningen. Ev. upptäckta brister åtgärdas utan kostnader för dej som köpare/beställare. Garantibesiktning Efter 2 år sker en garantibesiktning. Då granskas eventuella hänskjutna fel från slutbesiktningen samt rena garantifel. Vänligen kontakta oss för frågor eller tomtvisning: Kontakta AnnaCarin Öst, Reg. Fastighetsmäklare, Prepart AB Telefon: 070-235 87 57, E-post: annacarin@prepart.se Du kan även kontakta Maria Frykblom, Prepart AB Telefon: 070-393 11 57, E-post: maria.frykblom@prepart.se