1. No category

1
Byggfelsförsäkringens ansvar för dolda byggfel- referensfall
- Småhuset byggdes år 2006, gav ett gott intryck och var fin på ytan,
men visade sig ha mycket allvarliga och komplicerade fel med yttertakskonstruktionerna som även påverkade innemiljön negativt.
- Vi är tacksamma över att vi gjorde en egen grundlig besiktning och
utredning så vi kunde få reda på alla dolda byggfel. Försäkringsbolaget där byggfelsförsäkringen var tecknad krävde att vi som husägare
först måste styrka fackmässiga dolda fel enligt försäkringsvillkoren
före vi kunde erhålla något svar om ersättning.
- Hade vi inte gått på djupet med en byggnadsteknisk omfattande
utredning där det även utfördes förstörande ingrepp, fuktmätningar,
mögelprovtagningar samt innemiljöutredning hade vi aldrig fått veta
alla fel, säger fastighetsägaren Mikael. Till slut erhöll vi ersättning
från byggfelsförsäkringen för styrkta fackmässiga dolda byggfel och
felmonterat material, vilket var en stor lättnad och trygghet för oss.
Husköparna lyckades styrka fackmässiga dolda byggfel inom försäkringstiden och erhålla ersättning från byggfelsförsäkringen
Bakgrund
Huset som familjen byggde genom entreprenör blev inflyttningsklart 2006, modernt stort murat drömhus i två
plan.
Slutbesiktning utfördes år 2006 när huset var färdigt
Vid husköparnas slutbesiktning av fastighetens huvudbyggnad upptäcktes inga brister och fel, varför entreprenaden kunde godkännas och familjen kunde flytta in i det nybyggda drömhuset.
Innemiljöutredning och vidare skadeutredning utfördes år 2013
Dolda fackmässiga byggfel och skador till en estimerad kostnad om 1- 2 000 000 miljoner kronor upptäcktes.
Dessutom slogs det fast att förutom huvudbyggnadens fackmässiga dolda byggfel som orsakat fukt och mögelproblematik hade det även börjat påverkat innemiljön med mögelkontaminering och olägenhet typiskt sjuka-hussymtom för de boende.
Upptäckta fel:
1. Felmonterat fukt och luftskydd (plastfolie) inne i yttertaken, med otätheter.
2. Infälld belysning med takarmaturer visade på luftotätheter genom takgips och plastfolie.
3. Takfotens luftspalt var felaktigt utformad och orsakade fukt och mögelskador.
4. Mögeltillväxt inne i yttertaken ledde till att innemiljön blev mögelkontaminering.
5. Yttertakets tyngdlaster fördelades felaktigt, vilket ledde till att inner och ytterväggar visade på sprickor.
Resultat
Husköparna hade tur på ett sätt genom att felen visade sig med att påverka innemiljön så kraftigt att vissa i familjen blev sjuka av mögelämnen och startade av den anledningen en skadeutredning genom Husexperten Fastighetskonsult för att finna dolda fackmässiga byggfel och skador.
Byggfelsförsäkring gäller inte längre än tio år räknat från dagen för godkänd slutbesiktning, byggfelsförsäkringen
gällde bara under tre år till, därefter hade husköparna själva fått stå för samtliga kostnader för fackmässiga dolda
byggfel och skador detta orsakat.
Husköparna erhöll ersättning för styrkta fackmässiga dolda byggfel från en gällande byggfelsförsäkring som var
en trygghet för husköparna, trots krav på att först kunna styrka fackmässiga dolda byggfel.
Husexperten Fastighetskonsult AB ▪ Södertorpet 2793 ▪ 762 94 Rimbo ▪ Telefon: 08-512 932 98 ▪ Mobilt; 0709 – 41 01 07
Bankgiro nr: 757-0963 ▪ Plusgiro nr: 60 03 65-1 ▪ Org, nr: 556834-2348 ▪ Styrelsens Säte: Norrtälje ▪ Godkänd för F-skatt
E-post info@boekonsult.se ▪ Hemsida www.boekonsult.se
Norrtälje - Stockholm - Östersund - Åre
Byggfelsförsäkringens ansvar för dolda byggfel- referensfall
2
BOE:s bildmaterial från utförd innemiljö och skadeutredning
Felmonterad plastfolie i taket
Yttertakets fel med täthet/luftspalt
Principskiss pulpettak boekonsult.se
Fukt och mögelskador i yttertaket
BOE:s tjänster:
Kontrollerar byggfel, fukt och mikrobiella skador genom mät- och provtagningsteknik.
I tjänsten ingår tre viktiga steg:
1.
Granskning av försäkringens omfattning samt försäkringens villkor



2.
3.
vad är försäkrat och hur länge gäller byggfelsförsäkringen
vilka ersättningsbelopp gäller
vilka krav ställer byggfelsförsäkringen på husköparen.
Bedömning av risk- skadefaktorer och fackmässiga byggfel

bedömning av byggnadens olika konstruktioner och material

kontroll av fackmässigt utförandet mot gällande byggregler och bygglagar samt
materialtillverkares anvisningar.
Genomförande av besiktning- innemiljö och skadeutredning
Besiktning och utredningstjänsterna är uppbyggd i tre delar:

okulär besiktning, genomgång ritningsunderlag

undersökning av fel, risk- och skadefaktor med olika instrument

mikrobiell skadekontroll genom olika provtagningar och mätningar.
BOE:s innehåll och slutbedömning:
Härefter skall husköparna erhålla ett underlag som kan presenteras för försäkringsbolaget med redovisning av
bedömda fackmässiga dolda byggfel samt en kostnadsuppskattning för åtgärder avseende:

fel i byggnadens konstruktion

fel i material som använts i byggnadsarbetet

fel i utförandet av byggnadsarbetet

skada på försäkrad byggnad orsakad av fel enligt ovanstående.
Husexperten Fastighetskonsult AB ▪ Södertorpet 2793 ▪ 762 94 Rimbo ▪ Telefon: 08-512 932 98 ▪ Mobilt; 0709 – 41 01 07
Bankgiro nr: 757-0963 ▪ Plusgiro nr: 60 03 65-1 ▪ Org, nr: 556834-2348 ▪ Styrelsens Säte: Norrtälje ▪ Godkänd för F-skatt
E-post info@boekonsult.se ▪ Hemsida www.boekonsult.se
Norrtälje - Stockholm - Östersund - Åre