VÄLEXPONERAD FASTIGHET I VÄXANDE HANDELSOMRÅDE Slagsta, Eskilstuna Ko K ont n ak a ta t osss: Bo ox 14 404 0 8 104 4 10 40 0 Sto tockkho olm m Tel:l: 08Te 8-46 463 06 00 lu undbe nd dbe berg rgs@ gs@ @lund lun lu nd db beerg r s..se s Beskrivning av fastigheten Fastigheten Slagsta 1:9 är belägen i nordvästra Eskilstuna, ca 3 km från centrala staden och några hundra meter norr om E20, vid avfarten till väg 230/ Västerleden. Platsen ligger ett bra kommunikationsläge i ett växande handelsområde. Som granne norrut finns Granngården och söder om fastigheten finns MIO möbelvaruhus.Västerleden är genomfart och huvudgata genom området, med en trafik på för närvarande ca 7000 fordon per dygn på sträckan norr om E20. Fastigheten omfattar 6250 kvm och är avsedd för verksamheter som handel, småindustri och kontor. Inom fastigheten finns en byggrätt omfattande 1625 kvm med en maximal höjd på nio meter. Området utgörs idag i huvudsak av plan naturmark med en del lövträd och buskage. Väster om fastigheten löper Västerleden, österut ligger villaområdet Lindhaga. Angöring till fastigheten sker via ny cirkulationsplats vid Västerleden och nås enkelt med bil från E20 och centrala Eskilstuna. Närmaste busshållplatser finns vid Hedevägen i villaområdet i Slagsta, samt vid Folkestaleden intill Ekeby våtmark. I aktuell detaljplan finns utrymme som möjliggör anläggande av gång- och cykelbana längs Västerleden. Ledningar för vatten och avlopp samt el finns inom fastigheten. Fjärrvärme finns möjlighet att ansluta sig till i gatan. E20 Fastigheten söderifrån. Utbyggnadsmöjligheter Nedan visas möjlig disposition av fastigheten och förslag till utnyttjande av byggrätt. Föreslagen byggnad i två plan omfattar totalt ca 2800 kvm. Inom fastigheten ryms då, förutom angöring och viss planteringsyta, parkering för ett 60-tal bilar. Byggnaden kan nås från alla sidor genom en intern angöringsväg. Detta gör fastigheten lämpad för såväl kontors- som handelsverksamhet. I anslutning till parkeringsytan finns en värdefull ek som kan sparas som ett fint entrémotiv till fastigheten. Illustrationsplan över möjlig disposition av fastigheten. er ts pla ke g rin r Pa il b 0 6 ré Ent Granngården är granne i norr Byggnadsarea 1400 kvm Inspirationsbild Ang Tra öring nsp orte r Inspirationsbild Mio möbelvaruhus håller till söder om fastigheten Vill du veta mer? - Kontakta oss! Lundbergs Fastigheter Tel: 08-463 06 00 marcus.vallin@lundbergs.se Gällande detaljplan för fastigheten Fastigheten Slagsta 1:9 omfattas av detaljplan som togs fram 2007 av Eskilstuna kommun. Planen ger möjlighet att bebygga fastigheten för handels- och kontorsverksamhet. • Exempel på verksamheter som ryms är kontor, hotell, konferansanläggning, småbutiker, större handelscentrum, hantverkare, bank, post m.m. • Byggnadens högsta tillåtna höjd över marken är nio meter. Antalet våningar är fritt. • Byggrätten, ytan där byggnad får uppföras, är ca 1 625 kvm. • Den yta i detaljplanen som är prickad får inte bebyggas. Dock kan exempelvis parkering och planteringsytor anläggas. • Ytor markerade med “g” ska vara tillgängliga för gemensamhetsanläggning och ytor markerade med “u” ska vara tillgängliga för allmänna underjordiska ledningar. Infart mot fastigheten vid ny cirkulationsplats. Fastigheten markerad i rött. Fastigheten är belägen mellan en skogsridå och öppen mark mot Västerled.