1. No category

TEGEFJÄLL SMULTRONET 15A
ULRIKA
ANDERSSON
Ansvarig
fastighetsmäklare
Tel: 0647-50501
Mobil: 070-6770438
ulrika.andersson@maklarhuset.se
KORTFAKTA
Utgångspris: 2 690 000 kr
Avgift: 1 866 kr/mån
Boarea: 88 kvm
Våning: 2 av 2
Rum: 6 rum och kök, varav 4 sovrum.
Byggnadsår: 2012
Välkommen till
Tegefjäll Smultronet
15A
Med ett fantastiskt utsiktsläge ligger denna övervåning i 2 plan
med ski in - ski out i Tegefjäll. Hög standard med bl a,
genomgående ekparkettgolv, 4 sovrum, 2 allrum, 2 badrum
med kakel och klinker. Vardagsrum och kök i öppen
planlösning med full takhöjd, braskamin och panorama utsikt.
TEGEFJÄLL SMULTRONET 15A
Fakta och ekonomi
INTERIÖR
Allmänt
Välkommen till Smultronet och denna fina
övervåning i 2 plan med bästa utsikt över Renfjället
och Åredalen! Här bor man med Ski in - Ski out läge
till Gunnibacken och liften. Byggår 2012 och med
ytskikt bestående av ekparkettgolv, vitmålade
väggar och tak, kakel/klinker i våtrum. Golvvärme
på hela entréplanet via värmepump ger hög
komfort och låga driftkostnader. Det finns ett
uthyrningsavtal med Skistar fram till 30 april 2015
med goda hyresintäkter. Därefter är det fritt om
man vill fortsätta hyra ut eller inte.
Vardagsrum
Rakt fram från hallen kommer man in i vardagsrum
och kök i öppen planlösning. Här finns plats för
soffhörna och matplats. Mitt i rummet står en
contura braskamin som ger värme och hög
trivselfaktor. Härligt ljusinsläpp med stora fönster
och panorama utsikt. Ytskikten består av
ekparkettgolv, vitmålade väggar/tak och vit
träpanelvägg mot väst.
Kök
Köket har en öppen planlösning mot allrummet och
stora fönster mot syd och öst. Vid matplatsen kan
man njuta av den härliga fjällutsikten och värmande
kaminen. Köket är ett Ballingslöv kök med
ekfärgade luckor. Den maskinella utrustningen från
Siemens består av spishäll, inbyggnadsugn, fläkt,
kombinerad kyl/frys, diskmaskin och microugn.
Ytskikten består av ekparkettgolv, vitmålade väggar
och tak.
Sovrum 1
Sovrum 1 ligger direkt till vänster från hallen sett.
Ytskikten bestå av ekparkettgolv, vitmålade väggar
och tak. Fönster mot öst.
Sovrum 2
Sovrum 2 kommer man in i via andra dörren till
vänster från hallen sett. Här finns plats för soffhörna
eller säng. Fönster och utgång till balkong mot öst.
Ytskikt bestående av ekparkettgolv, vitmålade
väggar och tak.
WWW.MAKLARHUSET.SE
Badrum
Badrummet på entréplan ligger till höger från hallen
sett. På golvet ligger ett grått klinkergolv och på
väggarna vitt kakel. Inredningen består av toalett,
dusch, tvättställ, tvättmaskin (Siemens) och
torktumlare (Siemens).
Förråd
Direkt till höger från hallen sett ligger ett
förrådsrum med tvättho.
Allrum
Mysigt allrum på övre plan med plats för soffa och
tv. Ytskikten består av ekparkettgolv, vitmålade
väggar och tak. Optimal planlösning för 2 familjer
eller större sällskap med allrum, wc/dusch och två
sovrum även på det övre planet.
Sovrum 3-4
På övre plan finns två sovrum med fönster mot norr.
Sovrum 3 är större och här finns plats för
dubbelsäng. I sovrum 4 finns en våningssäng.
Ytskikten består i båda rummen av ekparkettgolv,
vitmålade väggar och tak.
Badrum
Stilrent helkaklat wc/dusch i grått och vitt på övre
plan, dörren till vänster om allrummet. Inredningen
består av toalett, tvättställ och dusch.
FASTIGHETEN
Beskrivning
Bostadsrättslägenhet, lgh nr 17, med adress
Tegefjäll Smultronet 15A, 830 13 Åre
Kommun, församling: Åre
Skattesats 35,1
Boarea ca 88 kvm, 6 rum och kök, varav 4 sovrum.
Byggnadsår/Byggnadstyp
Byggnadsår: 2012
EKONOMI OCH DRIFT
Ekonomi
Pris: 2 690 000 kr. Avgift: 1 866 kr/mån.
Andel i föreningen är 6,12 %.
Bostadsrätten är ej pantsatt.
2
TEGEFJÄLL SMULTRONET 15A
Driftkostnader
1 300 kr/mån och fördelas enligt följande:
uppvärmning 1 300 kr
Avser elabonnemang för värme, varmvatten och
hushållsel.
Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares
verkliga kostnad.
ÖVRIGT
VÄRME, EL, VA MM
FÖRMEDLING
TV- och Internetanslutning
Fiber via Jämtkraft. Eget abonnemang tecknas via
tex Canal Digital.
Internet kan tecknas via Jämtkraft.
Förråd intill ytterdörren
Försäljningens genomförande
Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en
planerad visning av bostaden. Den som finner att
bostaden är av intresse ombeds att kontakta
fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för
meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En
eventuell budgivning kommer att äga rum på det
sätt som framgår under rubriken ”Budgivning”
nedan. När budgivningen är avslutad och övriga
villkor för köpet är framförhandlade, kommer
fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett
sammanträde där köpekontrakt undertecknas.
Observera att affären inte är bindande från endera
part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är
undertecknade av båda parter.
OMRÅDET
Budgivning
Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att
säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris
säljaren säljer.
UTRYMMEN
Balkong/Uteplats
Balkong, läge söder.
Bilplats
1 parkeringsplats med eluttag, ingår i
månadsavgiften/hyran.
Vägbeskrivning
Från Åre kör E14 västerut mot Duved. Efter ca 6 km
tag av vänster vid avfart Tegefjäll. Tag direkt
vänster och kör upp över bron. Sväng vänster vid
Tegetornet (reception mm) och fortsätt uppåt. Efter
Alprosen är det första vägen till vänster och
tomterna på vänster sida, mitt emot etapp 1.
Områdesbeskrivning
Tegefjäll är ett barnvänligt område mellan Åre och
Duved. Lift- och skidbackar sitter ihop med Duved,
men du tar enkelt skidbussen till Åre.
I Tegefjäll finns reception, restaurang, skiduthyrning
och skidskola.
Till Duved är det 4 km och till Åre är det 6 km.
I Duved /Tegefjällsområdet är snön ofta lätt och
pudrig. Nedfarterna är många och du åker upp och
ner utan att förlora en sekund i skidåkning. Kanske
börjar du försiktigt i en nybörjarpist, för att snabbt
vilja vidare. Här är det enkelt att göra resan från
grön, till blå, till röd pist. Det är extra kul att gå i
skidskola, eftersom fallhöjden är skön och pisterna
som gjorda för att du ska kunna ta ut svängarna.
Något som även snowboardåkarna har upptäckt.
WWW.MAKLARHUSET.SE
Övrigt
Skuldfri förening.
Lägenheten ligger på uthyrningsavtal med Skistar
fram till 30 april 2015.
Lägenheten säljes exklusive möbler.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att
budgivningen är avslutad, men innan
överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren
skyldig att framföra budet till säljaren som får
avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga
bud till säljaren, och normalt kommuniceras
samtliga inkomna bud med samtliga budgivare.
Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren
att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga
budgivare.
Full insyn med öppen budgivning
Mäklarhuset praktiserar “öppen budgivning”. Det
innebär att du som lämnar samtycke till att visa
namn och telefonnummer för dina bud, också
kommer att få se övriga öppna budgivares namn
och telefonnummer på budgivningslistan vid
avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får
du endast se buden och tidpunkten då de lades.
3
TEGEFJÄLL SMULTRONET 15A
Observera att enligt lag har den som köper
bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn
och bud, alltså även namnen på de budgivare som
inte lämnat samtycke.
Undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka
bostadsrätten före köpet eller om han ändå
undersökt den, kan han inte kräva avdrag på
köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel
som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför
noga undersöka bostadsrätten innan köpet.
Utgångspunkten är att undersökningsplikten
omfattar allt det som en normalkunnig person hade
kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av
bostadsrätten. Om det vid denna undersökning
upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas
undersökningsplikten. Då kan det krävas att
köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att
fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att
om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en
normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta
fel normalt inte göras gällande mot säljaren.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar
undersökningspliktens omfattning. Om säljaren
exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel
utökar det undersökningsplikten. Köparen bör
slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel
och brister, som köparen borde ha räknat med.
Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara
ska vara i nyskick.
Mäklarhuset erbjuder sina kunder
trygghetslösningar i form av skyddat köp,
försäkringslösningar, areauppmätningar,
radonmätningar samt energideklaration via Nordic
Försäkring & Riskhantering AB och Independia
Group AB.
Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid
förmedling av erbjudandet en ersättning från
Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300
kr.
Ansvarig fastighetsmäklare
Ulrika Andersson, Fastighetsmäklare
Tel: 0647-50501
Mobil: 070-6770438
Epost: ulrika.andersson@maklarhuset.se
Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha
en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och
respektera säljarens önskemål om att boka tid med
oss för visning.
Tilläggsinformation
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens
uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna
area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som
anser arean vara av betydelse för köpet bör därför
vidta en uppmätning.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör
huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om omständigheterna
ger anledning till detta.
Det är inte bara själva lägenheten som
undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden
kring bostadsrättsföreningen bör undersökas.
Om köparen vill ha ytterligare information om
undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden
av undersökningsplikten eller vad som fodras av
köparen för att uppfylla den samma vid köp av
bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att
kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer
information, eller gå in på www.maklarhuset.se.
Sidotjänster
SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering
till Mäklarhusets kunder.
Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid
förmedling av erbjudandet en ersättning från
Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15
% av ett lånebelopp om en miljon kronor.
WWW.MAKLARHUSET.SE
4
TEGEFJÄLL SMULTRONET 15A
WWW.MAKLARHUSET.SE
5
TEGEFJÄLL SMULTRONET 15A
WWW.MAKLARHUSET.SE
6