1. No category

6
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Ängen 33, Långängsvägen 7, Stocksund, Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Lars Nyberg
Uppdragsgivare
Lars Nyberg
Närvarande vid
besiktningen
Lars Nyberg
Lin Wang Nyberg
Anders Tjärnvall, del av tiden
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag
Måndag 2013-05-13
Väderlek
Växlande ca 12 - 18° C
Byggnaden
1¾-plans villa med källare uppförd 1902.
Tillbyggnad från 2000.
Övriga byggnader
Carport / cykelförråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg, morän (bedömt)
Grundsulor, plintar
Granit
Trä
Trä
Träpanel
Tegel, plåt, papp
Vattenburen. Bergvärme
Självdrag
7
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls vid besiktningen.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Inga problem föreligger med elsystemet.
- Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Det finns elgolvvärme i groventré, kök och
duschrum / tvättstuga i bottenvåningen.
- Bergvärme installerades år 2011.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i
byggnaden.
- Radonmätning är troligen ej utförd.
- Kakelugnen är installerad och godkänd ca år 2010.
- Dräneringen förnyades år 1995 enligt tidigare ägare.
- Fasaden målades år 2003 enligt tidigare ägare.
- Yttertaket är enligt tidigare ägare omlagt år 1989 - 1990.
- Växthus ska uppföras på grannfastighet.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat
ytvattentryck mot husgrunden.
- Marknivån bör sänkas i anslutning till källarfönster på
entrésida.
8
Hussockel m m
- Sockeln utgörs av granit.
- Det noterades en del sprickor / fogbrister mellan granitblock.
Bedöms endast vara av estetisk betydelse.
- Liten del av sockeln är av betong.
- Inga speciella noteringar.
- Groventrétrappan av betong som ansluter till byggnaden och
saknar skyddande tak innebär risk för fuktsugning till
anslutande konstruktionsdelar. Det noterades lokalt en del
smärre skador i väggkonstruktionen i anslutning till
groventrétrappan.
- Det noterades en del betongskador på groventrétrappan.
Fasad
- Fasaden utgörs av stående och liggande träpanel.
- Det noterades att fasaden mot söder delvis är något spjälkad.
- Liten del av fasad på gavel mot sydost är utförd med fjällpanel.
- Fasaden är enligt uppgift av tidigare ägare målad år 2003.
Fönster
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är delvis kopplade tvåglas.
- Fönster är delvis enkelfönster med innanfönster. Ett fönster är
enkelfönster.
- Ett takfönster är utfört med treglas isolerglas.
- En del färgflagning förekommer på fönsterbleck och
anslutningsplåtar.
9
Yttertak
- Yttertaket är till största del utfört med enkupiga tegelpannor
ovan underlagspapp och läkt. Enkupiga tegelpannor innebär
att tegelpannor lättare förskjuter sig och glipor uppstår.
- Yttertaket utfört med tegelpannor är enligt tidigare ägare
omlagt med ny papp, läkt och tegelpannor år 1989 - 1990.
- Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas
till 40 – 50 år.
- På grund av brant taklutning och sköra takpannor har
besiktning endast utförts från taklucka, från altan samt från
marknivå.
- Det noterades en del glipor och behov av en del justeringar i
anslutning till ränndalar, nock och snednockar. En del
förbättrad tätning bör kalkyleras / utföras.
- Det noterades en del färgflagning på ränndalsplåtar.
- Lokalt förekommer mossa på takpannor.
- Läkt sticker lokalt fram i en ränndal vilket innebär risk för att
läkten rötskadas på sikt.
- Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och
i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.
- Yttertak på byggnadsdel ovan groventré och förråd / skafferi är
utfört med ytpapp.
- Normal livslängd för yttertak utförda med ytpapp är
ca 15 – 20 år.
- Det är ej känt när takdelen är omlagd.
- Tillbyggnad från år 2000 är utförd med falsad plåt.
- Inga speciella noteringar.
Carport /
cykelförråd
- Carport / cykelförråd har ej besiktigats.
10
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt
- Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när
det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller
makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid
riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller
problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är
att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska
befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och
väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet
vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon,
Nivellgolv, klinker etc.
- Det noterades en del sprickor i golv vilket är normalt
förekommande i äldre byggnader där armering i normalfallet
saknas.
- Dränering av ursprunglig byggnadsdel är enligt uppgift av
tidigare ägare förnyad år 1995. Normal livslängd för dränering
av grundmurar är ca 20 – 40 år. Det bedöms tveksamt om
fuktisolering av grundmurar förnyades år 1995.
Granitgrundmurar är i normalfallet motståndskraftiga mot
fuktgenomslag. Med hänsyn till att källarens karaktär till
största del är ”råkällare” bedöms en omisoleringsåtgärd av
grundmurar ej vara nödvändig.
Svale
- Inga speciella noteringar.
Förråd 1
- Inga speciella noteringar.
Vinförråd
- Inga speciella noteringar.
”Allrum”
- Spricka i vägg.
- Påbyggd golvkonstruktion. Utförandet är ej känt.
Se riskanalys.
11
”Arbetsrum”
- Klinker på golv.
- Det noterades lokalt bomljud vid knackning på golvplattor i
utrymmet. Det noterades däremot inga sprickor i plattor eller
fogar.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
”Pannrum”
- Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och tre
varmvattenberedare) är enligt uppgift installerad år 2011.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Förråd 2
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Utrymmet bedöms vara renoverat på 1980-talet med
plastmatta på golv och målade väggar.
- Inga speciella noteringar.
Förråd med
utvändig entré
- En del sprickor och putssläpp på väggar och i tak.
Utrymme under
tillbyggnad från
år 2000
- Utrymmet är avgrusat.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Bottenvåning
- Spricka i en ruta i entrédörr.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Trappförråd
- Inga speciella noteringar.
Sovrum
- Inga speciella noteringar.
12
Duschrum /
tvättstuga
- Utrymmet är enligt uppgift inrett år 2000.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades klämring och bedömt golvbrunnsmanschett i
den moderna golvbrunnen vid tvättpelare vilket är korrekt.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i
duschplatsens moderna golvbrunn vilket är korrekt.
- Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är
korrekt och förhållandet kan innebära inskränkning i hem- och
villaförsäkringens omfattning.
- Duschplatsens golvbrunn är placerad närmare vägg än
gällande regler vilket eventuellt kan innebära inskränkning i
hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Sprickor noterades i tvättställ.
- Golvlutningen bedöms vara acceptabel i anslutning till
golvbrunnar. Delar av golvet i utrymmet bedöms vara
relativt ”plant”.
Bibliotek
- Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Matsal / veranda
- Utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda
altaner och balkonger är alltid riskonstruktioner för läckage
och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll.
Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Inga tecken på läckage noterades vid besiktningstillfället.
Gästrum
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Klinker på golv och kaklade eller målade väggar.
- Inga speciella noteringar.
13
Kök
- Köket är enligt uppgift av tidigare ägare renoverat år 2001.
- Klinker på golv med elgolvvärme.
- Droppskyddsbricka saknas under kyl- och frysskåp.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Balkong
- Två golvbrädor är brännskadade.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Groventré
- Kalkstensplattor på golv med elgolvvärme.
- Inga speciella noteringar.
Förråd / skafferi
- Utrymmet uppvärms via direktverkande elradiator.
- Fönstret i utrymmet är ett enkelfönster.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Våning 1 tr
Hall 1
- Inga speciella noteringar.
Snedgarderob
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Hall 2
- Inga speciella noteringar.
Hall 3
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Snedgarderob
- Inga speciella noteringar.
14
Klädkammare
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Altan
- Altanen är utförd med falsad plåt vilket är positivt.
- På grund av trätrall är endast mycket begränsad del av plåten
besiktningsbar.
- Det noterades smärre lokal rost på plåten.
- Altanens dörrar är i behov av målningsunderhåll. Lokalt
noterades smärre skavanker på altandörrar.
Badrum
- Badrummet är enligt uppgift renoverat ca år 2007.
- Klinker på golv och kakel eller glasplattor på väggar.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta
golvbrunnen under det inbyggda badkaret vilket är korrekt.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i
duschplatsens utbytta golvbrunn vilket är korrekt.
- Klämringen i duschplatsens golvbrunn är ej korrekt monterad
och golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket
kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens
omfattning.
- Det finns genomföringar i golv för kall- och varmvatten vilket ej
är att föredra.
- Golvlutningen bedöms vara acceptabel i anslutning till de båda
golvbrunnarna. Delar av golvet i utrymmet bedöms vara
relativt ”plant”.
- Takfönstret är utfört med treglas isolerglas.
- Enligt ägare finns troligen inget kvalitetsdokument upprättat
avseende renoveringen av utrymmet.
15
Sovrum 4
- Inga speciella noteringar.
Snedgarderob
- Inga speciella noteringar.
Pentry
- Utrymmet bedöms kunna vara inrett på 1970-talet.
- Det finns ingen maskinell utrustning i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Wc-rum
- Textilmatta på golv och glasmosaik eller målad väv på väggar.
- Utrymmet bedöms vara renoverat ca år 2007.
- Frånluftsventil saknas i utrymmet, takfönster finns.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Vind
- Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån och tilläggsisolerat
med mineralull.
- Det noterades en del missfärgning på yttertaksinbrädningen
vilket främst bedöms vara orsakat av kondens.
- Lokalt noterades spår av takläckage som troligen uppkommit
innan yttertaket enligt uppgift lades om år 1989 – 1990.
- Ett antal getingbon noterades på vinden.
- Inspekterbart vindsutrymme saknas ovan groventré och
förråd / skafferi samt ovan duschrum / tvättstuga i tillbyggnad
från år 2000.
Övrigt
- Det noterades en del lutningar samt lokalt svikt och knarr i
golv / bjälklag vilket är normalt förekommande i äldre
byggnader.
16
RISKANALYS
- Påbyggd golvkonstruktion ovan betonggolv i ”allrum” i källare
är riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador om
organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig
miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra
konstruktionen inspekterbar.
- Se under hussockel m m beträffande groventrétrappa i
betong.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2013-05-14
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson