‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬ ‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬ ‫רשימת תיוג לביקורת מסמכי ההגשה בבקשה להיתר בנייה‬ ‫כתובת הנכס‪ :‬רחוב‬ ‫מס' בית‬ ‫גוש‬ ‫חלקה‬ ‫כדי שיהיה אפשר לקבל את בקשתך‪ ,‬עליך לוודא שהיא כוללת את המסמכים הדרושים‪.‬‬ ‫להלן רשימת המסמכים שיש להגיש עם טופס ‪" : 1‬בקשה להיתר בניה או לשימוש במקרקעין"‪.‬‬ ‫תכנית ההגשה תוגש בתוך התיק הוורוד‪.‬‬ ‫לתשומת לבך! הרשימה שלהלן היא רשימת ביקורת לצירוף המסמכים המתאימים הדרושים‬ ‫לטיפול יעיל בבקשה‪ .‬ליד כל מסמך המפורט להלן יש לסמן ‪ ‬בטור המתאים‪ ,‬אם אמנם המסמך‬ ‫מצורף‪ .‬אם לפי סוג הבקשה אין לצרף מסמך מצוין )כמפורט לידו( סמן ‪ ‬בטור "לא נדרש"‪ .‬אנא‪,‬‬ ‫הקפד לצרף את כל המסמכים הדרושים ולוודא שכל הפרטים המצוינים בהם מולאו כהלכה‪.‬‬ ‫שם המסמך ופרטיו‬ ‫בדיקת צירוף מסמכים‬ ‫תכניות שיש לצרף לתיק הבקשה ב"הרמוניקה"‬ ‫מצורף ב‪ 2 -‬עותקים‪ ,‬בהעתקות שמש ללא הדבקות‪ ,‬לפי תקנות התכנון‬ ‫לא‬ ‫לשימוש‬ ‫והבנייה )בקשה להיתר תנאים ואגרות סעיפים ‪.(9-3‬‬ ‫נדרש‬ ‫המשרד‬ ‫לא יתקבל שרטוט ידני ו‪/‬או מחיקות בטיפקס!‬ ‫‪ .1‬דף ראשון – טופס ‪" :1‬בקשה להיתר בניה או לשימוש‬ ‫במקרקעין" – מלא בכל חלקיו‪ ,‬חתום בחתימותיהן‬ ‫המקוריות של‪ :‬המבקש‪ ,‬עורך הבקשה‪ ,‬בעל‪/‬בעלי הזכות‬ ‫בנכס ומתכנן שלד הבניין‪ ,‬מינויים והצהרות‪.‬‬ ‫הסכמת בעלי זכויות בחתימה ע"ג טופס מחלקת הרישוי‬ ‫מוטמע בהרמוניקה‪ .‬השמות והמספרים והחתימות יהיו‬ ‫ברורים וקריאים‪.‬‬ ‫‪ .2‬תרשים התמצאות בקנה מידה ‪ 1:2500‬הכולל‬ ‫קואורדינאטות‪ ,‬שמות הרחובות וסימון מקום הנכס נושא‬ ‫הבקשה באדום‪.‬‬ ‫תרשים המקום בקנה מידה ‪ 1:1250‬הכולל סימון גבולות‬ ‫ומספרים של גושים וחלקות‪ ,‬מבנים וסימון גבולות‬ ‫המבוקש באדום‪.‬‬ ‫‪ .3‬מפת איתור העבודה )תרשים מגרש( על בסיס מפה מצבית‬ ‫)תכנית מדידה( בקנ"מ ‪ ,1:250‬אשר כוללת את החלקה‬ ‫כולה‪ ,‬חתומה בחתימה מקורית על ידי מודד מוסמך‬ ‫מעודכנת עד חצי שנה טרם הגשתה בקואורדינטות רשת‬ ‫ישראל החדשה‪ .‬המפה תכלול בין היתר סימון קווי בניין‬ ‫וסימון גבול חלקות‪ ,‬סימון המבוקש בפוליגון אדום‬ ‫מקווקוו‪.‬‬ ‫סימון המבוקש להריסה בפוליגון צהוב מקווקוו )במידת‬ ‫הרלבנטיות(‪.‬‬ ‫‪ .4‬מילוי טבלת השטחים המבוקשים‪ :‬במידה ולא מבוקש‬ ‫כל שטח יצוין במפורש בטבלה‪" :‬אין תוספת שטחים"‪.‬‬ ‫מילוי טבלת השטחים המותרים‪.‬‬ ‫‪ .5‬טבלת הקלות‪/‬שימוש חורג מלאה וחתומה‪ .‬אם אין‬ ‫הקלות‪/‬שימוש חורג יש לציין זאת במפורש בצירוף‬ ‫חתימת עורך הבקשה‪.‬‬ ‫ניסוח מדויק ומלא של ההקלות‪ :‬הניסוח באחריות‬ ‫בלעדית של עורך הבקשה‪ .‬ניסוח שגוי על ידי העורך עלול‬ ‫לגרום לטעות בפרסום ולדחיית הבקשה‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪3‬‬ ‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬ ‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫תרשים סכמתי של שטחי הבנייה בצירוף פרטי חישובי‬ ‫שטחים‪:‬‬ ‫מסגרת וניכויים‪.‬‬ ‫שטחי ממ"דים )מרחב מוגן דירתי(‪/‬ממ"ק )מרחב מוגן‬ ‫קומתי(‪.‬‬ ‫שטחים עיקריים‪ ,‬שטחי שירות‪ ,‬שטחי מרפסות‪ ,‬שטחי‬ ‫פרגולות ושטחים לא מקורים וציון הייעוד של כל שטח‪.‬‬ ‫שטח בנוי בקומה מפולשת‪.‬‬ ‫שטח הבנייה על הגג‪.‬‬ ‫שטח כל דירה בבניין‪.‬‬ ‫שטח אחסנה בקומת מרתף ביחס לכל דירה‪.‬‬ ‫תכנית פיתוח שטח בקנ"מ ‪ :1:100‬הכוללת תנוחת המבנה‬ ‫בקומת קרקע‪ ,‬קווי בניין מותרים‪ ,‬פיתוח החצר‪ ,‬מפלסים‪,‬‬ ‫גינון‪ ,‬ניקוז וחלחול‪ ,‬מתקני אשפה‪ ,‬גדרות וכו'‪.‬‬ ‫תכנית הפיתוח תהיה ערוכה בהתאם לעקרונות מסמך‬ ‫הנחיות ותנאים לתכנון ולפיתוח המגרש‪.‬‬ ‫תנוחות של כל קומה וכל מפלס וסימון קווי בניין וגבולות‬ ‫החלקה לרבות תנוחות מפלס הגג העליון הכוללת פתרון‬ ‫למערכת סולרית וגישה לגג עליון‪.‬‬ ‫סימון קווי בנין וגבולות חלקה‪/‬מגרש וזאת בכל‬ ‫התוכניות‪ ,‬חתכים וחזיתות בקו אדום מקווקוו‪.‬‬ ‫התכניות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬ ‫שני חתכים ניצבים )לפחות( דרך כל גובה הבניין המבוקש‬ ‫עד גבולות המגרש‪.‬‬ ‫אחד החתכים יעבור דרך חדר המדרגות‪.‬‬ ‫החתכים יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬ ‫חזיתות מארבעה כיוונים לכל גובה הבניין‪.‬‬ ‫החזיתות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬ ‫חזיתות לרחוב של בניין אחד מכל צד של המבנה‬ ‫המבוקש‪ .‬החזיתות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬ ‫סימון המבנה הצמוד וזאת בכל התוכניות‪ ,‬חתכים‬ ‫וחזיתות כולל סימון מרחקים בין המבוקש עד לגבול‬ ‫החלקה‪/‬מגרש‪.‬‬ ‫הצעת פתרון למיזוג אוויר ולתליית כביסה‪ ,‬כולל פרט‬ ‫מסתור בקנה מידה ‪.1:20‬‬ ‫פרישת גדרות )קבועים וזמניים( כולל חומרי גמר וציון‬ ‫מפלסי הקרקע משני צדי הגדר בקנ"מ ‪ 1:100‬ופרט בקנה‬ ‫מידה ‪.1:20‬‬ ‫פרט מעקות‪ ,‬פרט פרגולות בקנ"מ ‪.1:20‬‬ ‫תכנית המקלט‪/‬הממ"ק‪/‬הממ"ד בקנה מידה ‪1:50‬‬ ‫)אדריכלות וקונסטרוקציה(‪.‬‬ ‫פתרון חנייה בצירוף טבלת מאזן חניה )נספח חניה(‪.‬‬ ‫בבניה חדשה יש לצרף הדמיה של המבנה המבוקש משתי‬ ‫פינות נגדיות )‪ 4‬חזיתות(‪.‬‬ ‫תכנית התארגנות באתר‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪3‬‬ ‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬ ‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬ ‫בדיקת צירוף מסמכים‬ ‫לשימוש לא נדרש מצורף‬ ‫המשרד‬ ‫מסמכים שיש לצרף לתיק שלא ב"הרמוניקה"‬ ‫שם המסמך ופרטיו‬ ‫‪.18‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫נסח רישום מרוכז של הנכס ב‪ 2 -‬עותקים‪ .‬הנסח יהיה‬ ‫מקורי וחתום ע"י לשכת רישום המקרקעין ומעודכן עד‬ ‫לחצי שנה מיום הגשת הבקשה‪ .‬בעותק אחד‪ ,‬וליד כל שם‬ ‫של בעל זכות בנכס‪ ,‬הרשום בנסח‪ ,‬יוסף מענו‪.‬‬ ‫אישור מורשה חתימה‪ ,‬באישור רואה חשבון‬ ‫החברה‪/‬עורך דין‪ ,‬אם המבקש‪/‬עורך הבקשה‪/‬בעל זכות‬ ‫בנכס הם חברה‪/‬עמותה או תאגיד בצירוף אישור ו‪/‬או‬ ‫תעודה על התאגדות חברה או תאגיד‪.‬‬ ‫צילום תעודת זהות של המבקש ו‪/‬או מורשה חתימה‪.‬‬ ‫צילום רישיון עבודה במקצוע בתוקף של עורך הבקשה‬ ‫ומתכנן השלד‪ :‬רישיון מהנדס בניין‪ ,‬רישיון אדריכל או‬ ‫רישיון הנדסאי אדריכלות‪/‬בניין‪.‬‬ ‫תצהיר של בעלים‪/‬חוכרים של דירה או בנין בקשר‬ ‫להיתר בניה בנכס שאינו שינוי פנימי בדירה בלבד‪.‬‬ ‫)טופס הסכמה לביצוע עבודות הטעונות היתר בניה(‬ ‫תצהיר של בעלים של נכסים‪ ,‬הגובלים בחלקה – במקרה‬ ‫של חפירה‪ ,‬דיפון‪ ,‬מרתף – כל אלו עד גבולות החלקה‪,‬‬ ‫גדרות בגבולות החלקה בגובה מעל ‪ 1.5‬מטר‪.‬‬ ‫)טופס הסכמה של בעלים של נכסים גובלים(‬ ‫מפת מדידה להיתר ב‪ 3 -‬עותקים‪ .‬עריכת מפת המדידה‬ ‫תהיה בהתאם לנספח הנחיות לעריכת מפת מדידה‬ ‫להיתר )נספח א(‪.‬‬ ‫‪ .24‬תצהיר של מתכנן השלד כולל חישובים סטטיים‪.‬‬ ‫‪ .1‬הנני מאשר כי התכנית המוגשת בזאת והחתומות על ידי וכל המתואר בהן משקפים את המצב‬ ‫הקיים בשטח וטרם הגשתן‪ ,‬בדקתי את תקינותן ואת אמינותן והתאמתם של כל המסמכים‬ ‫המצורפים בזאת לחוק התכנון והבניה‪.‬‬ ‫‪ .2‬הנני מאשר בזאת כי כל הפרטים שמילאתי לעיל הינם מלאים ונכונים‪.‬‬ ‫תאריך ____________ שם עורך הבקשה ___________________ חתימתו _____________‬ ‫אישור המשרד על ביקורת המסמכים‪:‬‬ ‫אני מאשר את קבלת הבקשה‪.‬‬ ‫מס' בקשה להיתר __________________________‪.‬‬ ‫‪ ‬שולם פיקדון‪ .‬קבלה מס' ___________________‪.‬‬ ‫‪ ‬אישור מחלקת גביה ומסי עקיפין‪.‬‬ ‫תאריך ____________‬ ‫שם הבודק ___________________ חתימתו ____________‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪3‬‬