‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬ ‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬ ‫רשימת תיוג לביקורת מסמכי ההגשה בבקשה להיתר בנייה‬ ‫בניה מכוח תמ"א ‪38‬‬ ‫כתובת הנכס‪:‬‬ ‫מס' בית‬ ‫רחוב‬ ‫גוש‬ ‫חלקה‬ ‫להלן רשימת המסמכים שיש להגיש עם טופס ‪" : 1‬בקשה להיתר בניה או לשימוש במקרקעין"‪.‬‬ ‫תכנית ההגשה תוגש בתוך התיק הוורוד‪.‬‬ ‫לתשומת לבך! הרשימה שלהלן היא רשימת ביקורת לצירוף המסמכים המתאימים הדרושים‬ ‫לטיפול יעיל בבקשה‪ .‬כדי שיהיה אפשר לקבל את בקשתך‪ ,‬עליך לוודא שהיא כוללת את‬ ‫המסמכים הדרושים‪.‬‬ ‫ליד כל מסמך המפורט להלן יש לסמן ‪ ‬בטור המתאים‪ ,‬אם אמנם המסמך מצורף‪ .‬אם לפי סוג‬ ‫הבקשה אין לצרף מסמך מצוין )כמפורט לידו( סמן ‪ ‬בטור "לא נדרש"‪ .‬אנא‪ ,‬הקפד לצרף את כל‬ ‫המסמכים הדרושים ולוודא שכל הפרטים המצוינים בהם מולאו כהלכה‪.‬‬ ‫בדיקת צירוף מסמכים‬ ‫לשימוש לא נדרש‬ ‫המשרד‬ ‫תכניות שיש לצרף לתיק הבקשה ב"הרמוניקה"‬ ‫ב‪ 2 -‬עותקים‪ ,‬בהעתקות שמש ללא הדבקות‪ ,‬לפי תקנות התכנון‬ ‫והבנייה )בקשה להיתר תנאים ואגרות סעיפים ‪.(9-3‬‬ ‫לא יתקבל שרטוט ידני ו‪/‬או מחיקות בטיפקס!‬ ‫שם המסמך ופרטיו‬ ‫מצורף‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫דף ראשון ‪ -‬טופס ‪" :1‬בקשה להיתר בניה או לשימוש‬ ‫במקרקעין" ‪ -‬מלא בכל חלקיו‪ ,‬חתום בחתימותיהן‬ ‫המקוריות של‪ :‬המבקש‪ ,‬עורך הבקשה‪ ,‬בעל‪/‬בעלי הזכות‬ ‫בנכס ומתכנן שלד הבניין‪.‬‬ ‫הסכמת בעלי זכויות בחתימה ע"ג טופס מחלקת הרישוי‬ ‫מוטמע בהרמוניקה‪ .‬השמות והמספרים והחתימות יהיו‬ ‫ברורים וקריאים‪.‬‬ ‫תרשים התמצאות בקנה מידה ‪ 1:2500‬הכולל‬ ‫קואורדינאטות‪ ,‬שמות הרחובות וסימון מקום הנכס‬ ‫נושא הבקשה באדום‪.‬‬ ‫תרשים המקום בקנה מידה ‪ 1:1250‬הכולל סימון גבולות‬ ‫ומספרים של גושים וחלקות‪ ,‬מבנים וסימון גבולות‬ ‫המבוקש באדום‪.‬‬ ‫מפת איתור העבודה )תרשים מגרש( על בסיס מפה‬ ‫מצבית )תכנית מדידה( בקנ"מ ‪ ,1:250‬אשר כוללת את‬ ‫החלקה כולה‪ ,‬חתומה בחתימה מקורית על ידי מודד‬ ‫מוסמך מעודכנת עד חצי שנה טרם הגשתה‬ ‫בקואורדינטות רשת ישראל החדשה‪ .‬המפה תכלול בין‬ ‫היתר סימון קווי בניין הן ע"פ ת‪.‬ב‪.‬ע והן ע"פ תמ"א ‪38‬‬ ‫וסימון גבול חלקות‪ ,‬סימון המבוקש בפוליגון אדום‬ ‫מקווקוו‪.‬‬ ‫סימון המבוקש להריסה בפוליגון צהוב מקווקוו )במידת‬ ‫הרלבנטיות(‪.‬‬ ‫מילוי טבלת השטחים המבוקשים‪ :‬במידה ולא מבוקש‬ ‫כל שטח יצוין במפורש בטבלה‪" :‬אין תוספת שטחים"‪.‬‬ ‫מילוי טבלת השטחים המותרים‪.‬‬ ‫טבלת הקלות‪/‬שימוש חורג מלאה וחתומה‪.‬‬ ‫ניסוח מדויק ומלא של ההקלות‪ :‬הניסוח באחריות‬ ‫בלעדית של עורך הבקשה‪ .‬ניסוח שגוי על ידי העורך עלול‬ ‫לגרום לטעות בפרסום ולדחיית הבקשה‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪4‬‬ ‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬ ‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬ ‫המשך ‪-‬‬ ‫תכניות שיש לצרף לתיק הבקשה ב"הרמוניקה"‬ ‫בדיקת צירוף מסמכים‬ ‫לשימוש לא נדרש‬ ‫המשרד‬ ‫מצורף‬ ‫שם המסמך ופרטיו‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫תרשים סכמתי של שטחי הבנייה בצירוף פרטי חישובי‬ ‫שטחים‪:‬‬ ‫מסגרת וניכויים‪.‬‬ ‫שטחי ממ"דים )מרחב מוגן דירתי(‪/‬ממ"ק )מרחב מוגן‬ ‫קומתי(‪.‬‬ ‫שטחים עיקריים‪ ,‬שטחי שירות‪ ,‬שטחי מרפסות‪ ,‬שטחי‬ ‫פרגולות ושטחים לא מקורים וציון הייעוד של כל שטח‪.‬‬ ‫שטח בנוי בקומה מפולשת ביחס לכל שטח הקומה‬ ‫מעליה‪.‬‬ ‫שטח הבנייה על הגג ביחס לשטח הקומה העליונה‪.‬‬ ‫שטח כל דירה בבניין‪.‬‬ ‫שטח אחסנה בקומת מרתף ביחס לכל דירה‪.‬‬ ‫תכנית פיתוח שטח בקנ"מ ‪ :1:100‬הכוללת תנוחת‬ ‫המבנה בקומת קרקע‪ ,‬קווי בניין מותרים‪ ,‬פיתוח החצר‪,‬‬ ‫מפלסים‪ ,‬גינון‪ ,‬ניקוז וחלחול‪ ,‬מתקני אשפה‪ ,‬גדרות וכו'‪.‬‬ ‫תכנית הפיתוח תהיה ערוכה בהתאם לעקרונות מסמך‬ ‫הנחיות ותנאים לתכנון ופיתוח המגרש‪.‬‬ ‫תנוחות של כל קומה וכל מפלס וסימון קווי בניין וגבולות‬ ‫החלקה לרבות תנוחות מפלס הגג העליון הכוללת פתרון‬ ‫למערכת סולרית וגישה לגג עליון‪.‬‬ ‫סימון קווי בנין וגבולות חלקה‪/‬מגרש וזאת בכל‬ ‫התוכניות‪ ,‬חתכים וחזיתות בקו אדום מקווקוו‪.‬‬ ‫התכניות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬ ‫שני חתכים ניצבים )לפחות( דרך כל גובה הבניין המבוקש‬ ‫עד גבולות המגרש‪.‬‬ ‫אחד החתכים יעבור דרך חדר המדרגות‪.‬‬ ‫החתכים יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬ ‫חזיתות מארבעה כיוונים לכל גובה הבניין‪.‬‬ ‫החזיתות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬ ‫חזיתות לרחוב של בניין אחד מכל צד של המבנה‬ ‫המבוקש‪ .‬החזיתות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬ ‫סימון המבנה הצמוד וזאת בכל התוכניות‪ ,‬חתכים‬ ‫וחזיתות כולל סימון מרחקים בין המבוקש עד לגבול‬ ‫החלקה‪/‬מגרש‪.‬‬ ‫‪ .12‬הצעת פתרון למיזוג אוויר ולתליית כביסה‪ ,‬כולל פרט‬ ‫מסתור בקנה מידה ‪.1:20‬‬ ‫‪ .13‬פרישת גדרות )קבועים וזמניים( כולל חומרי גמר וציון‬ ‫מפלסי הקרקע משני צדי הגדר בקנ"מ ‪ 1:100‬ופרט בקנה‬ ‫מידה ‪.1:20‬‬ ‫פרט מעקות‪ ,‬פרט פרגולות בקנ"מ ‪.1:20‬‬ ‫‪ .14‬תכנית המקלט‪/‬הממ"ק‪/‬הממ"ד בקנה מידה ‪1:50‬‬ ‫)אדריכלות וקונסטרוקציה(‪.‬‬ ‫‪ .15‬פתרון חנייה בצירוף טבלת מאזן חניה )נספח חניה(‪.‬‬ ‫‪ .16‬הדמיה עתידית של המבנה המבוקש משתי פינות נגדיות‬ ‫)‪ 4‬חזיתות(‪.‬‬ ‫‪ .17‬רשימת שידרוג למבנה הקיים המתארת את השדרוג‬ ‫המוצע‪ ,‬שיפור חזות הבניין‪ ,‬חומרי גמר וכו'‪.‬‬ ‫‪ .18‬תכנית התארגנות באתר‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪4‬‬ ‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬ ‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬ ‫בדיקת צירוף מסמכים‬ ‫לשימוש לא נדרש מצורף‬ ‫המשרד‬ ‫מסמכים שיש לצרף לתיק שלא ב"הרמוניקה"‬ ‫שם המסמך ופרטיו‬ ‫‪.19‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫‪.26‬‬ ‫‪.27‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫‪.29‬‬ ‫‪.30‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫נסח רישום מרוכז של הנכס ב‪ 2 -‬עותקים‪ .‬הנסח יהיה‬ ‫מקורי וחתום ע"י לשכת רישום המקרקעין ומעודכן עד‬ ‫לחצי שנה מיום הגשת הבקשה‪ .‬בעותק אחד‪ ,‬וליד כל שם‬ ‫של בעל זכות בנכס‪ ,‬הרשום בנסח‪ ,‬יוסף מענו‪.‬‬ ‫מסמכים לפי נספח ‪ 2‬לתמ"א הקובעים כי יש צורך‬ ‫בחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה )המסמכים שפורטו‬ ‫בסעיף ב‪ ,‬סעיפים קטנים ‪.(1-4‬‬ ‫ייפויי כוח בין בעלי הנכסים לחברה היזמית‪/‬מבצעת‬ ‫לרבות העתק מהסכם דיירים‪.‬‬ ‫אישור מורשה חתימה‪ ,‬באישור רואה חשבון‬ ‫החברה‪/‬עורך דין‪ ,‬אם המבקש‪/‬עורך הבקשה‪/‬בעל זכות‬ ‫בנכס הם חברה‪/‬עמותה או תאגיד בצירוף אישור ו‪/‬או‬ ‫תעודה על התאגדות חברה או תאגיד‪.‬‬ ‫צילום תעודת זהות של המבקש ו‪/‬או מורשה חתימה‪.‬‬ ‫הסכם עם הדיירים לביצוע עבודה מכוח תמ"א ‪ 38‬בבניין‪.‬‬ ‫הצהרה המפרטת את תוספת השטחים המוצעת מכוח‬ ‫תמ"א ‪ 38‬ומכוח תכניות אחרות חתומה ע"י עורך‬ ‫הבקשה‪ .‬עורך הבקשה יצהיר כי בדק את תוספת הבניה‬ ‫המוצעת ומצא כי היא תואמת את הוראות תמ"א ‪.38‬‬ ‫בנוסף יימסר תצהיר שטחים חתום ע"פ "נספח א" של‬ ‫חוזר מנכ"ל משרד הפנים לעניין היתרי בניה ע"פ תמ"א‬ ‫‪) .38‬חוזר המנהל הכללי מס' ‪.(1/2009‬‬ ‫מילוי טופס הצהרת מהנדס חתום ע"י עו"ד‪ ,‬עם חוות‬ ‫דעת מקצועית חתומה‪ ,‬על החיזוקים המוצעים ו‪/‬או‬ ‫עמידות ע"פ ת"י ‪ ,413‬לפי דרישת תמ"א ‪ 38‬לחיזוק‬ ‫מבנים בפני רעידות אדמה )אי עמידה בתקן לרעידות‬ ‫אדמה והתאמתו של המבנה לחיזוק בהתאם לתמ"א ‪.(38‬‬ ‫צילום רישיון עבודה במקצוע בתוקף של עורך הבקשה‬ ‫ומתכנן השלד‪ :‬רישיון מהנדס בניין ורישיון אדריכל‪.‬‬ ‫תצהיר של בעלים‪/‬חוכרים של דירה או בנין בקשר להיתר‬ ‫בניה בנכס שאינו שינוי פנימי בדירה בלבד‪.‬‬ ‫)טופס הסכמה לביצוע עבודות הטעונות היתר בניה(‬ ‫תצהיר של בעלים של נכסים‪ ,‬הגובלים בחלקה – במקרה‬ ‫של חפירה‪ ,‬דיפון‪ ,‬מרתף – כל אלו עד גבולות החלקה‪,‬‬ ‫גדרות בגבולות החלקה בגובה מעל ‪ 1.5‬מטר‪.‬‬ ‫)טופס הסכמה של בעלים של נכסים גובלים(‬ ‫מפת מדידה להיתר ב‪ 3 -‬עותקים‪ .‬עריכת מפת המדידה‬ ‫תהיה בהתאם לנספח הנחיות לעריכת מפת מדידה‬ ‫להיתר )נספח א(‪.‬‬ ‫תמונות עדכניות של הנכס הקיים מכל החזיתות‪.‬‬ ‫אישור עקרוני של הג"א לתכניות מרחבים מוגנים )תכנית‬ ‫הגשה(‪.‬‬ ‫תצהיר של מתכנן השלד‪.‬‬ ‫‪ .32‬אישור פקיד היערות ככל שקיימים עצים במגרש‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪4‬‬ ‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬ ‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬ ‫‪ .1‬הנני מאשר כי התכנית המוגשת בזאת והחתומות על‪-‬ידי וכל המתואר בהן משקפים את המצב‬ ‫הקיים בשטח וטרם הגשתן‪ ,‬בדקתי את תקינותן ואת אמינותן והתאמתם של כל המסמכים‬ ‫המצורפים בזאת לחוק התכנון והבניה‪.‬‬ ‫‪ .2‬הנני מאשר בזאת כי כל הפרטים שמילאתי לעיל הינם מלאים ונכונים‪.‬‬ ‫תאריך ____________‬ ‫שם עורך הבקשה ___________________ חתימתו _____________‬ ‫אישור המשרד על ביקורת המסמכים‪:‬‬ ‫מס' בקשה להיתר __________________________‪.‬‬ ‫אני מאשר את קבלת הבקשה‪.‬‬ ‫‪ ‬שולם פיקדון‪ .‬קבלה מס' ___________________‪.‬‬ ‫‪ ‬אישור מחלקת גביה ומסי עקיפין‪.‬‬ ‫תאריך ____________‬ ‫שם הבודק ___________________ חתימתו ____________‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪4‬‬