‫כ"ה אלול תשע"ה‬ ‫‪ 9‬בספטמבר ‪2015‬‬ ‫בקשה לקבלת מידע (‪)RFI‬‬ ‫אודות שיטות בנייה מתקדמות‪ ,‬שכירות רוכשת ודרכי מימונן‬ ‫‪ .1‬אודות חברת דירה להשכיר ‪ -‬החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ‬ ‫דירה להשכיר ‪ -‬החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ (להלן‪" :‬החברה") הינה חברה ממשלתית‬ ‫בבעלות מלאה של מדינת ישראל שהוקמה בשנת ‪ 2013‬על ידי ממשלת ישראל‪ ,‬לצורך קידום נושא הדיור‬ ‫ופתרון משבר הדיור במדינה במסגרת הפרויקט הלאומי לדיור‪ ,‬המובל על ידי משרד האוצר בממשלת‬ ‫ישראל‪ .‬החברה מהווה זרוע הביצוע של הממשלה לצורך תכנון‪ ,‬ביצוע וקידום פרויקטים לדיור‪.‬‬ ‫החברה פועלת במסגרת המטה הממשלתי לדיור‪ ,‬להגדלת היצע פתרונות הדיור והורדת מחירי הדיור‬ ‫בישראל‪ ,‬הן במכר דירות והן בהשכרה של דירות‪ ,‬זאת‪ ,‬בין היתר‪ ,‬באמצעות תכנון שכונות מגורים‬ ‫חדשות‪ ,‬שיווק קרקעות בבעלות המדינה לשם הקמת אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ופיקוח‬ ‫על הביצוע‪ ,‬ההקמה וההפעלה של הפרויקטים אותם היא יוזמת‪.‬‬ ‫במסגרת זו פועלת החברה גם לפיתוח שוק מוסדי להשכרה לטווח ארוך ועידוד השקעה של קרנות נדל"ן‬ ‫(‪ )REIT‬בפרויקטים להשכרה ארוכת טווח‪.‬‬ ‫בכוונת החברה לפעול לייזום‪ ,‬תכנון והקמה של יחידות דיור‪ ,‬ובכלל זה יחידות דיור להשכרה‪ ,‬בהיקפים‬ ‫משמעותיים‪ ,‬בפרקי זמן קצרים ככל האפשר‪ ,‬תוך הקפדה על בניה איכותית ובת קיימא ותוך חסכון‬ ‫משמעותי במשך הבניה ובעלויותיה‪.‬‬ ‫‪ .2‬מטרת פרסום ה‪RFI-‬‬ ‫במסגרת בקשה זו‪ ,‬החברה מבקשת לקבל מידע בנוגע לשתי הסוגיות הבאות‪:‬‬ ‫‪.2.1‬‬ ‫שימוש בשיטות בניה מתקדמות‪ .‬האפשרות לקצר את משך זמן ההקמה של בנייני מגורים‬ ‫ולהפחית ככל שניתן את עלויות הבנייה‪ ,‬באמצעות הטמעה ושימוש בשיטות בנייה מתקדמות‬ ‫המקובלות בעולם ושאינן נהוגות בהכרח כיום במדינת ישראל ("שיטות בניה מתקדמות")‪,‬‬ ‫המאפשרות הקמה מהירה ואיכותית של בנייני מגורים תוך חיסכון בעלויות יחד עם שמירה‬ ‫קפדנית על עמידה בתקני בנייה מקובלים‪ .‬החברה מבקשת לקבל מידע מפורט אודות שיטות בניה‬ ‫מתקדמות מוכחות שישמשו לצורך הוצאה לפועל של פרויקטי הדיור המפורטים בסעיף ‪ 2‬זה‬ ‫להלן‪ ,‬בין היתר‪ ,‬תוך מענה לנספח ב' לבקשה זו‪.‬‬ ‫‪.2.2‬‬ ‫דרכי מימון של פרויקטים למגורים ולהשכרה ארוכת טווח‪ .‬מזעור עלויות המימון של הקמת‬ ‫מתחמי מגורים ובכלל זה מגורים להשכרה ארוכת טווח באמצעות שימוש במודלים חדשניים‬ ‫למימון פרויקטים כאמור‪ .‬בנוסף‪ ,‬התייחסות לאפשרות לפיתוח מודל מימון מתקדם שיאפשר‬ ‫רכש דירה על פני תקופת השכירות באמצעות תשלום שכר דירה‪ .‬החברה מבקשת לקבל מידע הן‬ ‫מיזמים בתחום הבניה והן מגורמים מממנים אודות מודלי מימון קיימים אשר יושמו בהצלחה‬ ‫במימון פרויקטי הדיור המפורטים בסעיף ‪ 2‬זה להלן או מודלים אשר ניתן ליישמם בפרויקטים‬ ‫כאמור‪ ,‬בין היתר‪ ,‬תוך מענה לנספחים ג‪ '1‬ו‪-‬ג‪ '2‬לבקשה זו‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬ ‫‪-2-‬‬ ‫מובהר‪ ,‬כי בקשת החברה לקבלת מידע במסגרת בקשה זו מתייחסת לכל אחד משני הנושאים‬ ‫המתוארים לעיל‪ ,‬וכי משיבים המעוניינים להשיב לבקשה זו רשאים להעביר מידע בנוגע לשני‬ ‫הנושאים או רק לאחד מהם‪ ,‬הכול לפי שיקול דעתם‪.‬‬ ‫יובהר כי המענה ביחס לנושאים המפורטים לעיל צריך להינתן תוך התייחסות לשאלות המנחות בתחום‬ ‫ההנדסי ו‪/‬או לשאלות המנחות בתחום דרכי המימון (לפי העניין) המצורפות לבקשה זו‪.‬‬ ‫החברה מבקשת לקבל מידע כאמור ביחס לאפשרות הקמתן של שכונות מגורים בהיקף של כ‪10,000-‬‬ ‫יחידות דיור באמצעות שיטות בניה מתקדמות‪ ,‬וכן לקבל מידע בנוגע ליכולת לממן הקמת יחידות דיור‬ ‫אלה באמצעות דרכי מימון שונות‪ ,‬לרבות‪ ,‬בדרך של מודל "שכירות רוכשת" בו‪ ,‬לצד תשלום מקדמה‬ ‫ראשונית על‪-‬ידי שוכר הדירה ותשלום שכר הדירה על‪-‬ידו ב‪"-‬מחיר שוק" שיגלם בתוכו את עלויות‬ ‫התכנון‪ ,‬ההקמה‪ ,‬המימון והאחזקה של הדירה‪ ,‬יצבור הדייר זכויות בעלות מצטברות עד להעברת הדירה‬ ‫לבעלותו המלאה בתום תקופת השכירות‪.‬‬ ‫על המשיבים להתייחס גם לאפשרות של פיתוח קהילתי מלא לשכונת מגורים כאמור‪ ,‬כך שלצד הקמת‬ ‫בנייני המגורים האמורים ייבנו גם כל התשתיות המשלימות הנדרשות‪.‬‬ ‫בשלב ראשון‪ ,‬על מנת לבחון את ישימות שיטות הבניה המתקדמות ושיטות המימון אשר יוצעו בהתאם‬ ‫לבקשה זו‪ ,‬בכוונת החברה לבחון את האפשרות לבצע פיילוט להקמה של כ‪ 1,000-‬יחידות דיור בשתי‬ ‫שכונות מגורים (‪ 500‬יחידות דיור בכל שכונת מגורים)‪.‬‬ ‫לאחר קבלת המידע‪ ,‬עיבודו וניתוחו על‪-‬ידי החברה ו‪/‬או מי מטעמה‪ ,‬תבחן החברה את האפשרות לפעול‬ ‫ליישום אחת או יותר משיטות הבניה המתקדמות המוצעות במסגרת פרויקט דיור‪ ,‬תוך בחינת היתכנות‬ ‫של אופן מימונן כמבוקש בבקשה זו‪.‬‬ ‫‪ .3‬מענה על הבקשה‬ ‫‪.3.1‬‬ ‫משיב המעוניין לתת מענה ולמסור מידע לבקשה זו יפרט את המידע הנמסר על‪-‬ידו באופן הבא‪:‬‬ ‫‪ .3.1.1‬פירוט אודות המשיב‪ .‬על המשיב לענות על השאלות הכלליות ביחס לזהות המשיב‬ ‫באמצעות השאלון המצורף כנספח א'‪.‬‬ ‫‪ .3.1.2‬שיטות בניה מתקדמות‪ .‬במסגרת המענה על המידע המבוקש בסעיף ‪ 2.1‬לעיל‪ ,‬ביחס‬ ‫לשיטות הבניה המתקדמות‪ ,‬על המשיב לענות ולהתייחס בצורה מפורטת למידע המבוקש‬ ‫בנספח ב' לבקשה זו‪ .‬התיאור ביחס למידע זה לא יארך יותר מ‪ 20-‬עמודים (‪.)A4‬‬ ‫‪ .3.1.3‬דרכי מימון‪ .‬במסגרת המענה על המידע המבוקש בסעיף ‪ 2.2‬לעיל‪ ,‬ביחס לדרכי המימון‬ ‫המתוארות בסעיף ‪ 2.2‬לעיל‪ ,‬על המשיב לענות ולהתייחס בצורה מפורטת למידע המבוקש‬ ‫בנספח ג‪ '1‬או ג‪( '2‬לפי העניין) לבקשה זו‪ .‬התיאור ביחס למידע זה לא יארך יותר מ‪10-‬‬ ‫עמודים (‪.)A4‬‬ ‫‪.3.2‬‬ ‫אופן מענה לבקשה לקבלת מידע‬ ‫‪ .3.2.1‬המענה לבקשה יוגש במייל לידי איש הקשר רו"ח יאיר טל‪ ,‬סמנכ"ל הכספים של החברה‪,‬‬ ‫בדואר אלקטרוני ‪ rfi@aprent.co.il‬עד התאריך ‪ 15.12.2015‬בשעה ‪ .11:00‬את המענה יש‬ ‫להגיש באמצעות קובץ ‪ WORD‬פתוח אחד‪ .‬בנדון המייל יירשם "מענה לבקשה לקבלת‬ ‫מידע (‪/)RFI‬שיטות בניה מתקדמות‪ ,‬שכירות רוכשת ודרכי מימונן"‪.‬‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬ ‫‪-3-‬‬ ‫‪ .3.2.2‬המענה יוגש בעברית או באנגלית‪.‬‬ ‫‪ .3.2.3‬המענה לשאלות המפורטות בנספחים המצורפים להלן ‪ -‬יהיה בסדר השאלות המפורט בכל‬ ‫נספח רלוונטי‪.‬‬ ‫‪ .3.2.4‬המשיבים רשאים להפנות שאלות הבהרה בקשר למענה עד ליום ‪ 10.11.2015‬לדוא"ל‬ ‫המפורט לעיל‪ .‬באם התשובה לשאלה תחייב זאת‪ ,‬המענה לשאלה יפורסם בקובץ באתר‬ ‫האינטרנט של החברה בכתובת‪.http://www.aprent.co.il :‬‬ ‫‪ .3.2.5‬החברה רשאית‪ ,‬בכל עת‪ ,‬לדחות את המועד האחרון להגשת המענה או להגשת שאלות‬ ‫ההבהרה או פרסום המענה להן‪ ,‬וכן לשנות הוראות ותנאים הנוגעים לפניה זו‪ ,‬והכול לפי‬ ‫שיקול דעתה הבלעדי‪.‬‬ ‫‪ .4‬תנאים כלליים‬ ‫‪.4.1‬‬ ‫אין בפניה זו כדי ליצור התחייבות כלשהי מצד החברה וממשלת ישראל וגופים אחרים הקשורים‬ ‫אליה ("ממשלת ישראל") לפרסם מכרזים עתידיים או להוציא לפועל פרויקטים נשוא הפניה‬ ‫ו‪/‬או לשתף גורם כזה או אחר במכרזים עתידיים או בהוצאה לפועל של פרויקטים כאמור‪ ,‬אם‬ ‫וכאשר יפורסמו‪ ,‬וכי אין בפניה זו כדי ליצור התחייבות כלפי המשיבים ו‪/‬או אדם ו‪/‬או גוף כלשהו‪.‬‬ ‫אין בהליך זה כדי למנוע מהחברה או ממשלת ישראל להוציא לפועל את שיטות הבניה‬ ‫המתקדמות ודרכי המימון לגביהם מבוקש המידע בבקשה זו בכל דרך שתבחרנה‪ ,‬לרבות פיתוח‬ ‫היכולות הנדרשות לצורך הוצאה לפועל של פרויקטים הכוללים את שיטות הבניה המתקדמות‬ ‫ודרכי המימון באופן עצמי‪ ,‬תוך שימוש בכלים הקיימים ברשותן‪ ,‬לרבות בהסתמך על המידע‬ ‫שיימסר לה על ידי המשיבים לפניה זו‪.‬‬ ‫‪.4.2‬‬ ‫החברה וממשלת ישראל שומרות לעצמן את הזכות להשתמש במידע אשר יתקבל מהמשיבים‬ ‫בעקבות בקשה זו ללא תמורה‪ ,‬לכל צורך בו תחפוץ לפי שיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬לרבות לצורך‬ ‫הוצאה לפועל של פרויקטים נשוא פניה זו‪ ,‬הכנת מכרז או הכנת חוזה התקשרות עם הזוכים‬ ‫במכרז‪ ,‬ככל שכזה יפורסם‪ ,‬ולצורך הרכבת רשימת ספקים פוטנציאליים‪ ,‬וכן תהינה רשאיות לפי‬ ‫שיקול דעתן הבלעדי להעביר את המידע שיתקבל לכל גורם לביצוע כל מטרה חוקית‪.‬‬ ‫‪.4.3‬‬ ‫אם יתקיים הליך מכרזי בעתיד‪ ,‬תהיה החברה רשאית לשנות או להוסיף תנאים ודרישות‪ ,‬הכול‬ ‫לפי שיקול דעתה הבלעדי ובהתאם לצרכיה‪.‬‬ ‫‪.4.4‬‬ ‫החברה שומרת לעצמה את הזכות לפנות‪ ,‬בין בכתב ובין אם בעל פה‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬למשיבים‬ ‫שענו על פניה זו בבקשה להשלמת מידע והבהרות‪ ,‬להצגת מצגות והדגמות‪ ,‬לביקור באתרים אשר‬ ‫יפורטו על‪-‬ידי המשיב במסגרת בקשה זו ו‪/‬או לבקר במשרדי המשיבים שייענו לפניה זו‪.‬‬ ‫‪.4.5‬‬ ‫לא תחול על החברה ועל ממשלת ישראל כל התחייבות לשמירת סודיות המידע שיימסר על‪-‬ידי‬ ‫המשיבים במסגרת המענה על בקשה זו והחברה וממשלת ישראל תהינה רשאיות לעשות כל‬ ‫שימוש במידע שיימסר במענה לבקשה זו‪ ,‬ובכלל זה תהינה רשאיות לשתף במידע את יועציהן‬ ‫ו‪/‬או כל מי מטעמן‪ ,‬וכן לחלוק את המידע ו‪/‬או להעבירו לכל חברה ו‪/‬או גוף ממשלתי אחר‪,‬‬ ‫ולמשיבים לא יהיו טענות‪ ,‬והם יהיו מנועים מלהפנות טענות‪ ,‬כנגד החברה וממשלת ישראל או‬ ‫כל גוף אחר‪ ,‬בגין זכויות יוצרים או כל זכות אחרת הקשורות ו‪/‬או הנובעות מתשובתם לבקשה‬ ‫זו (לרבות המידע שיימסר) או מהשימוש בהם‪ .‬על אף האמור‪ ,‬ככל שהמידע שיימסר במסגרת‬ ‫המענה לבקשה זו כולל מי דע שהינו בגדר "סוד מסחרי" או "סוד מקצועי" של המשיב‪ ,‬יציין‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬ ‫‪-4-‬‬ ‫המשיב את המידע אשר מהווה מידע סודי כאמור במפורש‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי החברה‬ ‫תהיה רשאית לעשות כל שימוש‪ ,‬לחלוק ו‪/‬או להעביר‪ ,‬כל מידע שלא צוין לגביו מפורשות כי הוא‬ ‫מהווה מידע סודי כאמור‪.‬‬ ‫‪.4.6‬‬ ‫במידה וייערך מכרז‪/‬ים או יוצא לפועל פרויקט‪/‬ים בקשר עם הנושאים נשוא בקשת מידע זו‪,‬‬ ‫המשיבים יידרשו להגיש את כל המסמכים שיידרשו במסגרת מסמכי המכרז או הפרויקט‪,‬‬ ‫ולעמוד בכל התנאים שייקבעו בו‪ .‬המידע שהגיש המשיב (אם הגיש) במסגרת המענה לבקשה זו‪,‬‬ ‫לא ייחשב כמידע שהוגש במסגרת מענה למכרז (ככל שיהיה) או התקשרות להוצאה לפועל של‬ ‫פרויקט‪/‬ים כאמור‪ ,‬ולא יעשה שימוש במידע במענה לצורך שקלול או התייחסות להליך המכרז‬ ‫או הפרויקט העתידי‪ ,‬ככל שיתקיים או יוצא לפועל‪ .‬הגשת המידע במסגרת בקשה זו אינה מהווה‬ ‫תנאי סף להשתתפות או אישור על מעבר תנאי הסף להשתתפות או תקנה כל יתרון מעצם מתן‬ ‫מענה לבקשה‪ ,‬בהליכי המכרז שיפורסם‪ ,‬ככל שיפורסם או בהוצאה לפועל של פרויקט‪/‬ים‪ ,‬ככל‬ ‫שיוצא לפועל‪.‬‬ ‫‪.4.7‬‬ ‫כל ההוצאות הכרוכות בהכנת המענה לפניה זו ובהגשתו‪ ,‬הן באחריותם הבלעדית של המשיבים‬ ‫ועל חשבונם בלבד‪ .‬יודגש‪ ,‬כי המשיבים לא יהיו זכאים לכל פיצוי או שיפוי ו‪/‬או להחזר ו‪/‬או‬ ‫לתשלום כלשהו מהחברה ו‪/‬או ממשלת ישראל בגין הגשת המענה לבקשה זו ולחברה לא תהיה‬ ‫כל אחריות בקשר למענה זה‪.‬‬ ‫‪.4.8‬‬ ‫משיב המגיש מידע במענה לבקשה זו‪ ,‬מתחייב בכך שבמסגרת המידע שהגיש ו‪/‬או כל שימוש‬ ‫שייעשה בו‪ ,‬לא תיפגענה זכויות‪ ,‬לרבות זכויות יוצרים‪ ,‬סודי מסחרי או כל זכות קניין רוחני‬ ‫אחרת של צד שלישי‪.‬‬ ‫‪.4.9‬‬ ‫בעצם הגשת תשובה לפניה זו מתחייב המשיב להעביר לחברה את מלוא המידע המצוי ברשותו‬ ‫בנושאים נשוא הפניה‪ ,‬ובכלל זה מתחייב המשיב שלא להעביר לחברה מידע חלקי ו‪/‬או מידע‬ ‫שאינו נכון ו‪/‬או שאינו שלם ו‪/‬או שערוך באופן מגמתי במטרה להביא ליתרון כלשהו למשיב על‬ ‫פני משיבים אחרים‪ ,‬והמשיבים מתחייבים בזאת לנהוג בתום לב ובהגינות‪.‬‬ ‫‪ .4.10‬מסמכי בקשה זו הם רכושה של החברה והם מושאלים למשיבים לשם הכנת המענה לפניה‬ ‫והגשתה בלבד‪ .‬אין המשיבים רשאים להעתיק‪ ,‬לשכפל או לעשות כל שימוש כלשהו במסמכי‬ ‫בקשה זו לכל מטרה אחרת‪.‬‬ ‫‪ .4.11‬הפניה בבקשה זו מיועדת לכלל הציבור בישראל ולגורמים בינלאומיים ונוסח של בקשה למידע‬ ‫זו קיים גם בשפה האנגלית‪.‬‬ ‫‪ .4.12‬הזמנה זו אינה מהווה מכרז או הזמנה להציע הצעות‪ ,‬אלא פניה מקדמית לקבלת מידע בלבד על‪-‬‬ ‫פי תקנה ‪14‬א‪ .‬לתקנות חובת המכרזים‪ ,‬התשנ"ג‪.1993-‬‬ ‫‪ .4.13‬על בקשה למידע זו יחולו חוקי מדינת ישראל ולבתי המשפט בתל‪-‬אביב‪ ,‬ישראל תהא הסמכות‬ ‫הבלעדית לדון בכל נושא הקשור לבקשה זו‪.‬‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬ ‫‪-5-‬‬ ‫נספח א'‬ ‫מידע אודות המשיב‬ ‫שם המשיב (בשפת המקור)‪:‬‬ ‫צורת התאגדות (חברה‪/‬שותפות‪/‬אחר)‪:‬‬ ‫מספר זיהוי של הישות המשפטית‪:‬‬ ‫שנת התאגדות‪:‬‬ ‫מקום רישום‪:‬‬ ‫מקום מרכז הפעילות (משרדים ראשיים)‪:‬‬ ‫תחום פעילות עיקרי ומספר שנות פעילות בתחום‪:‬‬ ‫מספר עובדים ישירים (נכון ליום ‪ 30‬ביוני ‪:)2015‬‬ ‫כתובת אתר האינטרנט של המשיב‪:‬‬ ‫שם איש קשר מטעם המשיב‪:‬‬ ‫תפקיד איש הקשר אצל המשיב‪:‬‬ ‫מספר טלפון‪:‬‬ ‫כתובת מייל‪:‬‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬ ‫‪-6-‬‬ ‫נספח ב'‬ ‫שיטות בניה מתקדמות – מידע הנדסי‬ ‫‪ .1‬כללי‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫‪.1.2‬‬ ‫‪.1.3‬‬ ‫‪.1.4‬‬ ‫על המשיב לצרף למענה שלו לבקשה זו תיאור של השיטה המוצעת על ידו ליישום‪ .‬על התיאור לכלול‬ ‫גם צילומים של מבנים גמורים בשיטה ושל פרטי בנייה אופייניים שלה‪.‬‬ ‫על שיטת היישום המוצעת להיות שיטה בנייה קיימת‪ ,‬עם ניסיון מעשי מוכח‪ ,‬המאפשרת הקמה‬ ‫בלוחות זמנים קצרים‪ ,‬ובעלויות נמוכות ככל הניתן‪.‬‬ ‫על המציע להיערך לתחזוקת המבנים שייבנו בשיטה המוצעת במשך תקופה ממושכת‪.‬‬ ‫על המציע לקחת בחשבון שיידרש לשלב בבנייה על פי השיטה המוצעת חדרים מוגנים מבטון מזוין‪,‬‬ ‫על פי הוראות תקנות הבנייה בישראל‪ ,‬ברמת המבנה בכללותו או ברמת הדירה‪.‬‬ ‫‪ .2‬תיאור השיטה יכלול לכל הפחות פירוט ביחס לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪.2.1‬‬ ‫‪.2.2‬‬ ‫‪.2.3‬‬ ‫‪.2.4‬‬ ‫‪.2.5‬‬ ‫‪.2.6‬‬ ‫‪.2.7‬‬ ‫‪.2.8‬‬ ‫‪.2.9‬‬ ‫‪.2.10‬‬ ‫‪.2.11‬‬ ‫‪.2.12‬‬ ‫‪.2.13‬‬ ‫‪.2.14‬‬ ‫‪.2.15‬‬ ‫‪.2.16‬‬ ‫‪.2.17‬‬ ‫‪.2.18‬‬ ‫תיאור כללי של השיטה‪ ,‬לרבות פרוט הגורמים המקצועיים העומדים מאחוריה‪ ,‬משך הניסיון‬ ‫ביישומה‪ ,‬והייעודים והשימושים הנעשים באמצעותה‪ ,‬בפרט בניה למגורים‪.‬‬ ‫מספר הקומות ויחידות הדיור האפשרי ליישום בשיטה‪.‬‬ ‫פרוט המדינות והאתרים שבהם יושמה השיטה המוצעת‪ ,‬ובמיוחד יש לפרט את מספר המבנים‬ ‫שהינם בגובה של ‪ 8‬קומות ומעלה שהוקמו בשיטה המוצעת‪ ,‬ומועדי השלמתם‪/‬אכלוסם‪.‬‬ ‫מידת הגיוון והגמישות המתאפשרות ביישום‪ ,‬או לחילופין‪ -‬מידת המודולאריות‪ /‬החזרתיות‬ ‫הנדרשת ביישום השיטה המוצעת‪.‬‬ ‫עמידת השיטה המוצעת בתקני רעידות אדמה‪ ,‬כוחות רוח‪ ,‬ועומסים אנכיים‪.‬‬ ‫עמידת השיטה המוצעת בתנאים אקלימיים‪ ,‬לרבות איטום‪ ,‬בידוד תרמי‪ ,‬ושינויי טמפרטורה‬ ‫(יום‪/‬לילה‪ ,‬חורף‪/‬קיץ)‪.‬‬ ‫עקרונות הביסוס‪.‬‬ ‫עמידת השיטה המוצעת בדרישות אקוסטיקה‪.‬‬ ‫עמידת השיטה המוצעת בדרישות בטיחות אש‪.‬‬ ‫עמידת השיטה המוצעת בדרישות נגישות‪.‬‬ ‫פוטנציאל עמידת השיטה המוצעת בעקרונות בנייה בת קיימה ("בניה ירוקה")‪.‬‬ ‫פוטנציאל לתוספות בניה‪/‬הרחבות‪ ,‬לאחר הקמה‪.‬‬ ‫פוטנציאל הכנסת שינויים בתכנון הפנימי של הדירות‪ ,‬תוך כדי ההקמה‪ ,‬ולאחריה‪.‬‬ ‫פוטנציאל עמידות המבנים והמערכות המיושמים בשיטה המוצעת (‪ ,)DURABILITY‬לאורך‬ ‫זמן‪.‬‬ ‫פרוט דרישות לתחזוקה‪.‬‬ ‫דרישות מינימום לגבי צרכי ההתארגנות הלוגיסטית של המציע‪ ,‬לרבות באתרי הבנייה‪ ,‬משך‬ ‫ההתארגנות‪ ,‬שטחי ההתארגנות הנדרשים‪ ,‬דרכי גישה‪ ,‬הצורך במפעל קבוע בארץ‪ ,‬הצורך‬ ‫במפעל שדה באתר‪ ,‬וציוד מיוחד ליישום‪.‬‬ ‫לוחות זמנים אופייניים הנדרשים ליישום השיטה המוצעת‪ ,‬לתכנון ולהקמה‪.‬‬ ‫רמות מחירים אופייניות ליישום השיטה המוצעת ואופן תמחור השיטה‪.‬‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬ ‫‪-7-‬‬ ‫‪.2.19‬‬ ‫‪.2.20‬‬ ‫‪.2.21‬‬ ‫‪.2.22‬‬ ‫‪.2.23‬‬ ‫‪.2.24‬‬ ‫מידת התאמתה של השיטה לתקני ביצוע בארץ ו‪/‬או בחו"ל‪.‬‬ ‫התאמת השיטה המוצעת לדרישות חוקים‪ ,‬תקנות ותקנים מחייבים בישראל‪ ,‬והתלות בין‬ ‫היקפי הבנייה בשיטה זו לבין יכולת התאמת השיטה לשיטות אלה‪.‬‬ ‫מידת קיומם של אישורים מגופים סטטוטוריים‪/‬מקצועיים בישראל (כגון‪ :‬משרד הבינוי‬ ‫והשיכון‪ ,‬המכון הלאומי לחקר הבנייה‪ ,‬רשות הכיבוי‪ ,‬מכון התקנים‪ ,‬משרד הכלכלה וכד')‪ ,‬ו‪/‬או‬ ‫מוסדות תקינה מוכרים בעולם‪ ,‬ליישום השיטה המוצעת‪.‬‬ ‫גורמים ממליצים‪ ,‬ו‪/‬או המלצות‪.‬‬ ‫אנשי קשר לברור פרטי השיטה‪.‬‬ ‫כל נתון הנדסי אחר שיכול להצביע על איכות השיטה המוצעת‪.‬‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬ ‫‪-8-‬‬ ‫נספח ג‪'1‬‬ ‫מידע אודות דרכי מימון (להתייחסות יזמים‪/‬קבלנים)‬ ‫‪ .1‬כללי‪ .‬המשיב מתבקש לצרף להצעתו תיאור של חלופות מימון לביצוע הפרויקט המפורט בסעיף ‪2‬‬ ‫לבקשת מידע זו‪ ,‬לרבות התייחסות לניסיון במימון פרויקטים דומים בעולם‪.‬‬ ‫‪ .2‬המשיב מתבקש להתייחס לחלופות מימון הן לטווח הקצר (מימון לתקופת ההקמה בלבד‪ .‬כלומר‪,‬‬ ‫היכולת לממן את בניית הפרויקט‪ ,‬כולל בנייה המבוססת על שיטות בנייה שאינן נהוגות היום בארץ) והן‬ ‫לטווח הארוך (מימון לתקופת ההקמה ולתקופת ההשכרה‪ .‬כלומר‪ ,‬היכולת לממן פרויקט המיועד‬ ‫להשכרה ארוכת טווח)‪.‬‬ ‫‪ .3‬ההתייחסות לחלופות המימון תכלול לכל הפחות פירוט ביחס לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪.3.1‬‬ ‫‪.3.2‬‬ ‫‪.3.3‬‬ ‫‪.3.4‬‬ ‫‪.3.5‬‬ ‫‪.3.6‬‬ ‫‪.3.7‬‬ ‫‪.3.8‬‬ ‫שיעור המינוף הסביר ומקובל לדעתו (שיעור הון‪/‬חוב)‪.‬‬ ‫מאפייני החוב ‪ -‬משך ההלוואה‪ ,‬תקופת ההלוואה (כולל מח"מ)‪ ,‬אופן החזר ההלוואה‪ ,‬שיעורי ריבית‬ ‫והצמדות‪.‬‬ ‫סוגי מממנים פוטנציאליים (מקומי‪/‬חו"ל)‪.‬‬ ‫בטחונות נדרשים‪.‬‬ ‫דוגמאות לפרויקטים בהם יושמה חלופת מימון דומה‪.‬‬ ‫שלבים ולוחות זמנים עד להשגת המימון‪.‬‬ ‫המציע יפרט יתרונות וחסרונות של כל אחת מחלופות המימון ויציין מהי החלופה המומלצת בעיניו‪.‬‬ ‫כל מידע רלוונטי אחר הנוגע למימון‪ ,‬כגון סוגיות הקשורות לרשת ביטחון נדרשת‪ ,‬דירוג החוב‪,‬‬ ‫מיסוי וכיו"ב‪.‬‬ ‫‪ .4‬נבקש התייחסות נפרדת לחלופת מימון לטווח ארוך‪ ,‬לפיה השוכר‪/‬רוכש מעמיד הון עצמי ראשוני‪,‬‬ ‫ומשלם לאורך תקופת השכירות (שתוגדר מראש) דמי שכירות על פי מחירי השוק ובסוף התקופה מקבל‬ ‫בעלות על הדירה המושכרת‪ .‬בנוסף לנקודות שהוזכרו בסעיף ‪ 3‬לנספח זה לעיל‪ ,‬ההתייחסות תכלול‬ ‫פירוט לגבי היכולת להעמיד מימון אשר יוחזר באמצעות התמורה מהשוכר‪ ,‬שיעור ההון העצמי שיידרש‬ ‫השוכר להעמיד‪ ,‬אורך תקופת השכירות‪ ,‬התייחסות להעמדת ביטחונות כנגד עסקת הרכישה (למשל‪,‬‬ ‫ערבות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירה)‪ ,‬התשל"ה‪ )1974-‬וכל מידע רלוונטי אחר‬ ‫לגבי חלופה זו‪.‬‬ ‫‪ .5‬ביטוחים – המשיב יתייחס לסט הביטוחים הנדרש לפרויקט מסוג זה‪ ,‬בדגש על ביטוח פרויקטים‬ ‫בשיטות שלא נהוגות היום במדינת ישראל‪ ,‬וזהות הגורמים המסוגלים לבטח את הפרויקט (כולל‬ ‫התייחסות לניסיון עבר)‪.‬‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬ ‫‪-9-‬‬ ‫נספח ג‪'2‬‬ ‫מידע אודות דרכי מימון (להתייחסות גורמים מממנים)‬ ‫‪ .1‬כללי‪ .‬המשיב מתבקש לצרף להצעתו תיאור של חלופות למימון הפרויקט המפורט בסעיף ‪ 2‬לבקשת‬ ‫מידע זו‪.‬‬ ‫‪ .2‬המשיב מתבקש להתייחס לחלופות מימון הן לטווח הקצר (מימון לתקופת ההקמה בלבד‪ .‬כלומר‪,‬‬ ‫היכולת לממן את בניית הפרויקט‪ ,‬כולל בנייה המבוססת על שיטות בנייה שאינן נהוגות היום בארץ)‬ ‫והן לטווח הארוך (מימון לתקופת ההקמה ולתקופת ההשכרה‪ .‬כלומר‪ ,‬היכולת לממן פרויקט‬ ‫המיועד להשכרה ארוכת טווח)‪.‬‬ ‫‪ .3‬ההתייחסות לחלופות המימון תכלול לכל הפחות פירוט ביחס לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫‪3.4‬‬ ‫‪3.5‬‬ ‫‪3.6‬‬ ‫היכולת לממן פרויקט המבוסס על שימוש בשיטות בניה מתקדמות‪ ,‬שאינן בהכרח נהוגות כיום‬ ‫במדינת ישראל‪.‬‬ ‫היכולת לממן פרויקט בסדר גודל של כ‪ 10,000-‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫שיעור המינוף הסביר ומקובל לדעתו (שיעור הון‪/‬חוב)‪.‬‬ ‫מאפייני החוב ‪ -‬משך ההלוואה‪ ,‬תקופת ההלוואה (כולל מח"מ)‪ ,‬אופן החזר ההלוואה‪ ,‬שיעורי‬ ‫ריבית והצמדות‪.‬‬ ‫בטחונות נדרשים‪.‬‬ ‫שלבים ולוחות זמנים עד להשגת המימון‪.‬‬ ‫‪ .4‬נבקש התייחסות נפרדת לחלופת מימון לטווח ארוך‪ ,‬לפיה השוכר מעמיד הון עצמי ראשוני‪ ,‬משלם‬ ‫לאורך תקופת השכירות (שתוגדר מראש) דמי שכירות על פי מחירי השוק ובסוף התקופה מקבל‬ ‫בעלות על הדירה המושכרת‪ .‬בנוסף לנקודות שהוזכרו בסעיף ‪ 3‬לנספח זה לעיל‪ ,‬ההתייחסות תכלול‬ ‫פירוט לגבי היכולת להעמיד מימון אשר יוחזר לאורך התקופה באמצעות קבלת התמורה מהשוכר‪,‬‬ ‫שיעור ההון העצמי שיידרש היזם להעמיד לטובת מימון לפרויקט‪ ,‬אורך תקופת הפרויקט‪,‬‬ ‫התייחסות לביטחונות הנדרשים מהיזם לצורך קבלת מימון לפרויקט וליכולת הגורם המממן‬ ‫המלווה את הפרויקט להעמיד ביטחונות נדרשים כנגד עסקת הרכישה וכערבות חוק המכר (דירות)‬ ‫(הבטחת השקעות של רוכשי דירה)‪ ,‬התשל"ה‪ ,1974-‬וכל מידע רלוונטי אחר לגבי חלופה זו‪.‬‬ ‫דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ‬ ‫אפעל ‪ ,25‬ת‪.‬ד‪ ,3208 .‬קריית אריה‪ ,‬פתח תקווה | ‪4951125‬‬ ‫טל‪ | 03-7900501 | 03-7900500 :‬פקס‪| 03-7900529 :‬‬ ‫‪info@aprent.co.il | www.aprent.co.il‬‬