תקנון
תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל חוק התכנון והבניה ,התשכ"ה 1965 - הוראות התכנית תכנית מס' 101-0051771 הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל תכנון זמין מונה הדפסה 22 ירושלים מחוז מרחב תכנון מקומי ירושלים תכנית מתאר מקומית סוג תכנית אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 1מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל דברי הסבר לתכנית התכנית ממוקמת בשכונת קרית יובל ,בין הרחובות הנרייטה סולד ,יעקב טהון וצ'ילה. הקרקע בבעלות רמ"י ומשמשת כיום למרכז בריאות קהילתי ,פארק הנמצא בשימוש ע"י הציבור הרחב ,שטח לתחמ"ש ומגרשי ספורט פתוחים. התכנית מציעה פיתוח משולב לשימושי מסחר מגורים ותעסוקה 4 ,מגדלים בעלי 18קומות 2 -קומות מסחר ותעסוקה ו 16קומות מגורים ,סה"כ 400יח"ד .כמו כן מוצע מערך של כיכר עירונית ,מעברי הולכי רגל ,שטחים ציבוריים ומוסדות ציבור .הפרשה ציבורית המתבטאת בדרכים ,כיכרות ,מעברים ,גינות ובנוסף מוצעים שימושים קהילתיים עבור תושבי השכונה. התכנית תואמת את עקרונות תכנית המתאר ירושלים . 2000 תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 2מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל .1 זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית ומספר התכנית 1.2 שטח התכנית שם התכנית הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל מספר התכנית 101-0051771 19.574דונם 1.3 מהדורות שלב מילוי תנאים להפקדה 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מתאר מקומית האם מכילה הוראות של תכנית מפורטת כן תכנון זמין מונה הדפסה 22 ועדת התכנון המוסמכת מחוזית להפקיד את התכנית לפי סעיף בחוק ל''ר היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות סוג איחוד וחלוקה ללא איחוד וחלוקה האם כוללת הוראות לענין תכנון תלת מימדי לא תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 3מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 1.5 מקום התכנית 1.5.1נתונים כלליים 1.5.2תיאור מקום מרחב תכנון מקומי ירושלים קואורדינאטה X 216334 קואורדינאטה Y 629852 התכנית ממוקמת בשכונת קרית יובל בירושלים ,בין הרחובות הנרייטה סולד ,יעקב טהון וצ'ילה. תכנון זמין מונה הדפסה 22 1.5.3רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות ,נפה ירושלים -חלק מתחום הרשות נפה ירושלים 1.5.4כתובות שבהן חלה התכנית קרית היובל שכונה 1.5.5גושים וחלקות בתכנית מספר גוש סוג גוש חלק /כל הגוש 30397 מוסדר חלק מספרי חלקות בשלמותן הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול. מספרי חלקות בחלקן 23 תכנון זמין מונה הדפסה 22 1.5.6גושים ישנים לא רלוונטי 1.5.7מגרשים /תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות לא רלוונטי 1.5.8מרחבי תכנון גובלים בתכנית לא רלוונטי תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 4מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות מספר תכנית מאושרת סוג יחס הערה ליחס /5166ב כפיפות 62 ביטול 842 שינוי תכנית זו כפופה לתכנית /5166ב. הוראות תכנית /5166ב תחולנה על תכנית זו. תכנית זו מבטלת את הוראות תכנית המתאר .62 תכנית זו משנה את הוראות תכנית מס.842 . מספר ילקוט פרסומים 6052 מס' עמוד בילקוט פרסומים 1593 687 1586 תאריך 21/01/2010 תכנון זמין מונה הדפסה 22 0 16/07/1959 24/07/1955 תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 5מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 1.7 מסמכי התכנית קנה מידה סוג המסמך תחולה הוראות התכנית תדפיס תשריט מצב מוצע בדיקת הצללה ביוב וניקוז בינוי חתכים שמירה על עצים בוגרים מחייב מחייב 1:500 מנחה מנחה מנחה מנחה מנחה 1:500 1:500 1:250 1:250 1:100 שמירה על עצים בוגרים מחייב חלקית מנחה תנועה רקע מצב מאושר 1:500 1:500 1:500 מספר עמודים /גליון תאריך עריכה עורך המסמך גורם מאשר תאריך יצירה יגאל לוי יגאל לוי 1 1 1 1 82 1 תיאור המסמך תשריט מצב מוצע גליון1: נספח מספר -4בדיקת הצללה נספח מספר 6 נספח מספר 1 נספח מספר 2 נספח מספר -7חוברת סקר עצים נכלל בהוראות התכנית כן לא לא תכנון זמין מונה הדפסה 22 04/09/2014 07/09/2014 14/04/2015 25/03/2015 23/06/2013 אלון טופצ'יק יגאל לוי יגאל לוי יגאל לוי אדיר אלווס 09/11/2014 04/11/2014 14/04/2015 02/04/2015 09/11/2014 23/06/2013 אדיר אלווס 09/11/2014 לא 25/03/2015 04/09/2014 יגאל לוי יגאל לוי 02/04/2015 02/04/2015גליון1: לא לא לא לא לא לא כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה ,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 6מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל בעלי עניין /בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8 מגיש התכנית 1.8.1 מקצוע/ תואר שם סוג אחר מספר רשיון ניר ברלוביץ חברה/תאגיד ממשלתי חברה/תאגיד ממשלתי שם תאגיד ישוב מנהל הדיור הממשלתי דירה להשכיר ירושלים רחוב קפלן פתח תקוה אפעל )(1 בית טלפון 1 02-5317444 25 03-5289680 פקס דוא"ל nirb@mof.g ov.il anat@apren תכנון זמין t.co.ilהדפסה 22 מונה הערה למגיש התכנית: ) (1כתובת :בית אמות קומה .6 יזם 1.8.2 שם סוג מספר רשיון רשות מקומית רשות מקומית ,עופר גריידינגר 1.8.3 ישוב עיריית ירושלים ירושלים ככר ספרא 1 02-6296666 02-6296453 grofer@jerusalem.m uni.il בעלי עניין בקרקע סוג שם בבעלות מדינה רמ"י 1.8.4 שם תאגיד רחוב בית טלפון פקס דוא"ל מספר רשיון שם תאגיד רשות מקרקעי ישראל ישוב ירושלים רחוב )*( בית טלפון פקס 216 02-6208422 02-6208427 עורך התכנית ובעלי מקצוע מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 7מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : דוא"ל תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל מקצוע/ תואר סוג עורך ראשי שם יגאל לוי אגרונום אגרונום אדיר אלווס יועץ סביבתי יועץ סביבתי אלון טופצ'יק יועץ תחבורה יגאל לוי מודד מאיר לוי מספר רשיון 82290 שם תאגיד אדיר ייעוץ ופקוח נופי בע"מ אגוטי איכות הסביבה רחוב ישוב ירושלים יפו חגור )*( בית טלפון 33 02-6221625 פקס 052-2333555 03-9032190 בית שמש המלאכה 7 02-9923659 02-5605821 82290 ירושלים יפו 33 02-6221625 586 ירושלים )*( דוא"ל office@leviar ch.co.il aadir@013.ne t info@agouti. תכנון זמין co.ilהדפסה 22 מונה 02-5816818 office@leviar ch.co.il 02-5816818 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 8מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 1.9 הגדרות בתכנית לא רלוונטי כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ"ה – ) 1965להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ,וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. תכנון זמין מונה הדפסה 22 .2 מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרת התכנית יצירת קומפלקס עירוני למסחר ומגורים. 2.2 עיקרי הוראות התכנית .1שינוי במערך ייעודי הקרקע מ -שפ"פ ,מבנה ציבור ,דרך קיימת ,דרך מאושרת ,שצ"פ ו"פס ירוק" ל -דרך מוצעת ,מבנים ומוסדות ציבור ,מסחר ומגורים ,שצ"פ. .2קביעת הוראות להקמת 4מגדלים למגורים,מסחר ותעסוקה בני 18קומות מתוכם 16קומות למגורים ,ו2- קומות מסד מסחריות. .3קביעת הוראות להקמת 400יח"ד. .4קביעת קווי בניין. .5קביעת שטחי בניה מירביים כמפורט להלן: תכנון זמין מונה הדפסה 22 א 35,840 .מ"ר עיקרי למגורים 8,960,מ"ר שירות למגורים ,סה"כ 44,800מ"ר למגורים. ב 4,809.7 .מ"ר עיקרי למסחר 1202.4,מ"ר שירות למסחר ,סה"כ 6012.1מ"ר למסחר. ג 4,809.7 ..מ"ר עיקרי למסחר 1202.4,מ"ר שירות למסחר ,סה"כ 6012.1מ"ר לתעסוקה ד .תוספת 3406.44מ"ר עיקרי 851.6 ,מ"ר שירות 7153 ,מ"ר תת"ק .סה"כ 11411.5למבנה ציבורי חדש. .6קביעת שטחי בניה מירביים לחניה תת קרקעית בהיקף של 29,000מ"ר שטח שירות. .7קביעת שלבי ביצוע לביצוע התכנית. .8קביעת הוראות בינוי ועיצוב ,ותנאים למתן היתרי בניה בשטח. .9קביעת הוראות בגין טיפול בעצים בוגרים בשטח התוכנית. .10קביעת הוראות להפקעה ציבורית. 20% .11יח"ד יהיו בגודל מירבי של 80מ"ר. תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 9מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 2.3 נתונים כמותיים עיקריים בתכנית שטח התכנית בדונם סוג נתון כמותי 19.574 ערך מבני ציבור )מ"ר( מ"ר מגורים )יח"ד( מגורים )מ"ר( מסחר )מ"ר( תעסוקה )מ"ר( יח"ד מ"ר מ"ר מ"ר הערות שינוי ) (-/+סה"כ מוצע בתוכנית מצב מאושר* למצב המאושר * מפורט מתארי תא שטח -3מצב מאושר על פי 4,344.54 +3,406.44 938.1 מצב קיים. 400 +400 תכנון זמין מונה הדפסה 22 34,726 +34,726 6,000 +6,000 6,000 +6,000 בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה -5זכויות והוראות בניה מצב מוצע-גובר האמור בטבלה .5 * נתונים שניתן להוציא בעבורם היתרים מכוח תכניות מאושרות. .3 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית יעוד דרך מאושרת דרך מוצעת מבנים ומוסדות ציבור מגורים ומסחר שטח ציבורי פתוח סימון בתשריט בלוק עץ/עצים להעתקה בלוק עץ/עצים להעתקה בלוק עץ/עצים לעקירה בלוק עץ/עצים לעקירה בלוק עץ/עצים לעקירה בלוק עץ/עצים לעקירה בלוק עץ/עצים לשימור בלוק עץ/עצים לשימור בלוק עץ/עצים לשימור בלוק עץ/עצים לשימור זיקת הנאה למעבר ברכב זיקת הנאה למעבר ברכב זיקת הנאה למעבר רגלי זיקת הנאה למעבר רגלי זיקת הנאה למעבר רגלי קו בנין תחתי /תת קרקעי תאי שטח 2 1 4 ,3 5 6 תכנון זמין מונה הדפסה 22 יעוד מבנים ומוסדות ציבור מגורים ומסחר דרך מוצעת מבנים ומוסדות ציבור מגורים ומסחר שטח ציבורי פתוח דרך מוצעת מבנים ומוסדות ציבור מגורים ומסחר שטח ציבורי פתוח דרך מאושרת מבנים ומוסדות ציבור דרך מוצעת מבנים ומוסדות ציבור מגורים ומסחר מגורים ומסחר תאי שטח כפופים 4 5 1 4 5 6 1 4 5 6 2 4 1 4 ,3 5 5 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 10מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 3.2 טבלת שטחים מצב מאושר יעוד דרך מאושרת דרך מוצעת מבנים ומוסדות ציבור שטח ציבורי פתוח סה"כ אחוזים 0.53 1.57 39.48 58.43 100 מ" ר 102.9 306.81 7,728.2 11,436.7 19,574.61 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מצב מוצע יעוד דרך מאושרת דרך מוצעת מבנים ומוסדות ציבור מגורים ומסחר שטח ציבורי פתוח סה"כ מ"ר מחושב 101.64 533.34 3,797.92 12,627.57 2,514.13 19,574.61 אחוזים מחושב 0.52 2.72 19.40 64.51 12.84 100 תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 11מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל .4 יעודי קרקע ושימושים 4.1 מגורים ומסחר 4.1.1 שימושים .1מגורים ,שימושים נלווים למגורים כגון ח .כושר וכו'. .2מסחר ,תעסוקה ומשרדים בקומות המסד בלבד. .3מחסנים הוראות הוראות בינוי 20%מיחידות הדיור,יהיו בשטח של 80מ"ר כ"א לכל היותר. ב הוראות בינוי השימוש בקומות המסד יהיה לצורך מסחר ומשרדים. ג חניה א .תותר כניסה לחניה מרח' צ'ילה כפי שמסומן בתכניות הבינוי המנחות ,תותר גמישות בתכנון פתרון כניסה זה לעת מתן היתר בניה בכפוף לאישור מהנדס העיר. ד סטיה ניכרת א.גובה הבניה המירבי למעט מתקנים טכניים מינימאליים הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטיה ניכרת מתכנית. ב .קוי הבנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים ,צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבנין יחשב כסטיה ניכרת מתכנית. תכנון זמין מונה הדפסה 22 ג .רצועת השטח לאורך רח' צ'ילה מסומנת כזיקת הנאה ותיוותר פנויה מבינוי .סטייה מהוראה זו תחשב כסטייה ניכרת. ד .תכסית המגדלים תעמוד על 700מ"ר לכל היותר .כל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכרת. ה תנאים למתן היתרי בניה א .תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבנין עם מהנדס הועדה המקומית ו/או מי מטעמו. ב .הגשת תכנית פיתוח שטח לכל מגרש בקנ"מ ,1:100לאישור מהנדס הועדה המקומית ו/או מי מטעמו .התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו. ג .תאום תשתיות עם מהנדס העיר ו/או מי מטעמו :קביעת דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או דרך ו/או עמוד תאורה ו/או קווי תאורה ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן :עבודות תשתית( המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעין ,כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל )למעט קו מתח עליון( תקשורת )למעט מתקנים סלולוריים( ,צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת קרקעיות .בעל היתר הבניה יעתיק ,במידת הצורך ,את התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים ,הכורכים בהם, תכנון זמין למקום מתאים אשר ייקבע ע"י הרשות. מונה הדפסה 22 ד .תנאי להיתר בניה בכל מגרש יהא הבטחת פינוי עודפי העפר ופסולת הבנין ע"י בעל היתר הבניה לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה )16ג( לתקנון התכנון .קבלת ההיתר מותנת במתן ערבות כספית ע"י בעל היתר הבניה אשר תוחזר לאחר סילוק עודפי העפר ופסולת הבניין כאמור לעיל. ה .תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מתקני אשפה ושיטת פינוי ,כולל מתקני מיחזור ,בהתאם לדרישת מהנדס העיר. 4.1.2 א מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 12מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 4.1 מגורים ומסחר ו .תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום עם המחלקה לאיכות סביבה בעיריית ירושלים לעניין צמצום מטרדי בניה. ז .תנאי למתן היתר בניה יהא ביצוע בדיקה פרטנית של יועץ קרקע מוסמך ובכפוף לאישורו ,וזאת בהתייחס לגורמי סיכון ברעידת אדמה ככל שיימצא. ח .תנאי למתן היתר בניה יהא אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון בתוך המגרש. תכנון זמין מונה הדפסה 22 ו זיקת הנאה א.השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי הינו ללא מגבלה כלשהי .להבטחת האמור לעיל תרשם הערה בספרי המקרקעין על ידי מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם ,כתנאי למתן היתר בניה בשטח. ב .שטח זה יפותח כתנאי למתן היתר בניה על ידי מגישי הבקשה להיתר ,בהתאם להנחיות העיריה ובפיקוחה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח. ג .מודגש בזאת כי אחזקת השטח תהא באחריות בעלי הזכויות בשטח החלקה/המגרש /תא השטח ועל חשבונם בלבד. 4.2 שטח ציבורי פתוח 4.2.1 שימושים .1גינות ואיזורים למתקני משחק ,שבילי הליכה ,גינות למטרת נוי. .2פינות ישיבה ופנאי. .3מעבר תשתיות תת"ק. .4מתקנים הנדסיים. הוראות הוראות בינוי פיתוח השטח הציבורי יהיה בתאום עם אגף לשיפור פני העיר. 4.3 מבנים ומוסדות ציבור 4.3.1 שימושים .1בית ספר ,גני ילדים ,מרכז מבקרים ,בית כנסת ,קהילה וחברה. .2שימושים נלווים למתחם חינוכי כגון מגרשי ספורט ,חצרות ,חדר כושר ,חניה וכד'. .3חניה תת קרקעית. הוראות בינוי ו/או פיתוח תותר הקמת מבנים )לא מחוברים( בודדים בהתאם לשימושים המותרים. ב חשמל .1תנאי למתן היתר בניה יהיה -תיאום עם חברת החשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאיםו/או חדר מיתוג. .2לא תותר הקמת שנאי על עמוד בשטח התכנית. .3שנאי ימוקם במבנה נפרד או בחלק של הבנין בתאום עם חברת החשמל ובאישור הוועדה המקומית. 4.2.2 א 4.3.2 א מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 13מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 4.3 מבנים ומוסדות ציבור .4בקווי חשמל מתח גבוה ,עליון ועל ,בשטח פתוח ,על אף האמור לעיל ,בכל מקרה של הקמת בנין ,במרחק הקטן מ 50 -מ' מציר קו חשמל קיים ,או בעת שינוי יעוד שטח פתוח לשטח בנוי בקרבת קווי חשמל כאמור ,יש לפנות לחברת החשמל ,לשם קבלת הנחיות על המרחקים המינימליים בין קווי החשמל לבנינים בתכנית שינוי היעוד כאמור. ג תקשורת תכנון זמין מתקנים טכניים בבניינים יותקנו בהתאם להוראות חלק י' בתוספת השניה לתקנות התכנון מונה הדפסה 22 והבניה )בקשה להיתר ,תנאים ואגרות( התש"ל 1970ובהתאם להנחיות מהנדס הוועדה המקומית. ד חניה .1תותר חניה תת קרקעית במגרש. .2תקן החניה ייקבע לעת מתן היתר הבניה. ה מבנים קיימים תכנית זו תהיה כפופה לתכנית מאושרת מס 842 .המגדירה הוראות בנוגע למבנה הציבור הקיים בתחום התכנית. ו עיצוב אדריכלי .1כל הקירות של הבניינים שהם מאבן ,עמודי הבניינים וכל קיר אחר גובל בדרך ייבנו באבן טבעית מרובעת ומסותתת ,בנויה בשורות אופקיות במתכונת בניית האבן המסורתית .סוג האבן והסיתות יצוינו בבקשה להיתר בניה ,בתיאום עם מהנדס העיר. תכנון זמין מונה הדפסה 22 .2הוועדה המקומית רשאית להתיר שינויים אדריכליים בעיצוב לעת מתן היתר בנייה ,ובלבד שלא תהווה חריגה ממגבלת קווי הבניין וממגבלת שטחי הבניה המירביים. ז תנאים למתן היתרי בניה .1תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניינים עם מהנדס העיר ו/ או מי מטעמו. .2תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנית פיתוח שטח בקנ"מ 1:100לאישור מהנדס הוועדה המקומית ו/או מי מטעמו .התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו עלי ידי הוועדה המקומית. .3תנאי למתן היתר בניה יהיה תאום תשתיות עם מהנדס העיר ו/או מי מטעמו :קביעת דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או דרך ו/או עמוד תאורה ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן :עבודות תשתית( המצויים בתוך תחום המקרקעין ובסמוך למקרקעין .כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל )למעט קו מתח עליון( ותקשורת )למעט מתקנים סלולרים( ,צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת קרקעיות .בעל ההיתר יעתיק ,במידת הצורך ,את התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים,תכנון זמין מונה הדפסה 22 הכרוכים בהם ,למקום מתאים אשר ייקבע ע"י הרשות. ח תשתיות .1בעלי הזכויות במקרקעין יבצעו על חשבונם בלבד ,את כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או קו ניקוז ,ו/או תא ביוב ,ו/או דרך ,ו/או עמוד תאורה ,ו/או קו תאורה ,ו/או מרכזיית תאורה וכל מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 14מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל 4.3 מבנים ומוסדות ציבור העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן ? עבודות התשתית( המצויים בשטח כפי שיקבע על ידי מהנדס העיר. .2בעלי הזכויות במקרקעין יעתיקו ,או יתקינו עבודות התשתית וכל המתקנים והאביזרים הכרוכים בהם למקום מתאים ,אשר יקבע על ידי עיריית ירושלים. .3כמו כן ,אחראי בעלי הזכויות במקרקעין לתקן על חשבונו בלבד ,כל תיקון וכל נזק שייגרם לדרך ולכל מתקן בין על קרקעי ובין תת קרקעי לרבות קו מים ,קו ביוב ,קו חשמל ,כבל טלפון וכיו"ב הנמצאים באותו שטח. תכנון זמין מונה הדפסה 22 .4האמור בסעיף זה יהא תנאי לתעודת גמר להקמת בנינים בשטח לאחר שבוצע כל האמור בסעיף זה. 4.4 דרך מאושרת 4.4.1 שימושים דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965למעט מסילת ברזל. הוראות הוראות בינוי א .תינתן אפשרות מעבר לתשתיות עירוניות ולמערכות ניקוז בתוואי הכביש המוצע. ב .תכנון מפורט של הדרך יכלול תכנון נוף בהתאם להנחיות אגף שפ"ע ,ובהתאם להנחיות עיריית ירושלים לתכנון רחובות במרחב הציבורי. 4.5 דרך מוצעת 4.5.1 שימושים דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965למעט מסילת ברזל. הוראות הוראות בינוי א .תינתן אפשרות מעבר לתשתיות עירוניות ולמערכות ניקוז בתוואי הכביש המוצע. ב .תכנון מפורט של הדרך יכלול תכנון נוף בהתאם להנחיות אגף שפ"ע ,ובהתאם להנחיות עיריית ירושלים לתכנון רחובות במרחב הציבורי. 4.4.2 א 4.5.2 א תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 15מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל .5טבלת זכויות והוראות בניה -מצב מוצע -חלק א' יעוד שימוש תאי שטח בניין גודל מגרש )מ"ר( שטחי בניה )מ"ר( מעל הכניסה הקובעת גודל מגרש כללי מגורים ומסחר מגורים ומסחר מגורים ומסחר מגורים ומסחר מגורים ומסחר מבנים ומוסדות ציבור מבנים ומוסדות ציבור עיקרי שרות סה"כ שטחי בניה 29000 צידי- ימני )(1 )(1 )(1 1202.4 6012.1 )(1 )(1 )(1 6012.1 44800 29000 חניון מסחר 5 4809.7 תעסוקה 5 4809.7 1202.4 מגורים 5 35840 8960 >סך הכל< 5 11364.8 45459.2 12627.57 4 בניין קיים מספר קומות צידי- שמאלי 5 3 מתחת לכניסה הקובעת שרות אחוזי בניה כוללים )(% תכסית ) %מתא שטח( מספר יח"ד צפיפות יח"ד לדונם גובה מבנה- מעל הכניסה הקובעת )מטר( 2838.7 3406.44 851.6 959 )(4 )(5 מתחת מעל הכניסה לכניסה הקובעת הקובעת קו בנין )מטר( 400 31.5 אחוריתכנון זמין מונה הדפסה 22 )(1 )(1 )(1 9483 85824 (2) 450 28.1 (3) 57 18 4 )(1 )(1 )(1 7153.5 11411.5 150 50 16 4 3 )(1 )(1 )(1 (6) 938.1 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 16מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל .5טבלת זכויות והוראות בניה -מצב מוצע -חלק ב' יעוד מגורים ומסחר מגורים ומסחר מגורים ומסחר מגורים ומסחר מגורים ומסחר מבנים ומוסדות ציבור מבנים ומוסדות ציבור שימוש חניון מסחר תעסוקה מגורים >סך הכל< תאי שטח בניין 5 5 5 5 5 4 3 בניין קיים קו בנין )מטר( קדמי ) (1 ) (1 ) (1 ) (1 ) (1 תכנון זמין מונה הדפסה 22 האמור בטבלה זו גובר ,במקרה של סתירה ,על הוראות כלליות אחרות ,בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע. גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו הערה ברמת הטבלה: הערה :שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המרביים בתכנית זו ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה .לרבות שטחי חניה ושטחים למרחבים מוגנים. הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע: ) (1כמפורט בתשריט. ) (2מתוכם 450%שטחי בניה מירביים מעל הקרקע. ) (3לא כולל קומה טכנית. ).2 (4 ) (5עפ"י בניין קיים. ) (6לפי המצב הקיים בשטח .תוכנית זו אינה משנה את זכויות הבניה בתא שטח זה. תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 17מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל .6 6.1 הוראות נוספות עיצוב אדריכלי .1הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת .הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותת אסורה. .2לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבניין אלא בהתאם להוראות חוק עזר לירושלים, שילוט ,התש"מ.1980 - 6.2 עתיקות תכנון זמין מונה הדפסה 22 על פי חוק העתיקות ,התשל"ח ,1978אם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות ,להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות. 6.3 חניה .1מספר מקומות החניה ייקבע בהתאם לתקן החניה החל במקום לעת אישור הבקשה להיתר. .2ניתן להתקין מעליות או מכפילי חניות בהתאם לתקן הישראלי. .3תותר תוספת קומות תת"ק לחניה בהתאם לתקן התקף באישור מהנדס העיר לעת מתן היתר בניה. .4תותר חניה כניסת חניה מרח' צ'ילה כפי שמסומן בתכניות הבינוי המנחות ,תותר גמישות בתכנון פתרון חניה לעת מתו היתר בניה בכפוף לאישור מהנדס העיר. 6.4 איכות הסביבה .1תותר הפעלת מגרסה בתחום התוכנית באישור הרשות הסביבתית המוסמכת. 6.5 ניהול מי נגר תכנון זמין מונה הדפסה 22 ייותרו לפחות 25%שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל ,במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש .השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר )כגון :חצץ וחלוקים(. 6.6 שמירה על עצים בוגרים .1כל העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה מסומנים בתשריט. .2העצים המסומנים בתשריט לשימור ,אסורה עקירתם או פגיעה בהם. .3העצים המסומנים בתשריט לעקירה ייעקרו ע"י מגישי הבקשה להיתר על פי כל דין ,לקבלת חוות דעת פקיד היערות בהתאם לסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה ואישור המחלקה לשיפור פני העיר. .4העצים המסומנים בתשריט להעתקה יועתקו ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם ,להנחת דעת המחלקה לשיפור פני העיר. 6.7 פסולת בניין תכנון זמין מונה הדפסה 22 יש לפנות פסולת בנין לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה ) 16ג'( לתקנון התכנון והבנייה )בקשה להיתר ,תנאי ואגרות( התש"ל.1970- 6.8 קולטי שמש על הגג בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר. מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 18מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל היטל השבחה 6.9 .1הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק. .2לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין ,או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק. הפקעות לצרכי ציבור 6.10 א .השטחים המיועדים לצרכי ציבור ,יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה ,התשכ"ה ,1965ובכפוף לכל דין. תכנון זמין מונה הדפסה 22 .7 ביצוע התכנית 7.1 שלבי ביצוע מספר שלב 1 תאור שלב מתן היתר בניה למגרש מס' .5 2 מתן היתר בניה למגרש מס' .5 3 מתן היתר בנייה 5 מתן טופס איכלוס לבינוי סחיר 7.2 התנייה תנאי להוצאת היתר בנייה ראשון יהא הגשה ואישור של תכניות הסדרי תנועה לכל הרחבות הדרכים המוצעות בתחום התכנית על ידי רשויות התמרור המוסמכות,וכן תכנית פיתוח לכל השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה בתחום התכנית תנאי להוצאת היתר בנייה במגדל המערבי יהיה הסדרה של מתקנים חלופיים לאלה הקיימי בשטחו -מגרש כדרוסל ומגרש חניה למתנ"ס .תכנון זמין מונה הדפסה 22 תנאי להוצאת כל היתרבנייה לבינוי הסחיר בתחום התכנית יהא אישור אגף שפ"ע על כל מחלקותיו. ביצוע בפועל של כל השטחים הפתוחים,זיקות ההנאה והרחבת הדרכים בתחום התכנית לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו. מימוש התכנית זמן למימוש התכנית הינו 20שנים מיום אישורה. תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 19מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 : תכנית מס' - 101-0051771 :שם התכנית :הדסה הקטנה -מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל חתימות .8 מגיש התכנית מגיש התכנית יזם שם: סוג: ניר ברלוביץ שם ומספר תאגיד: מנהל הדיור הממשלתי אחר שם: סוג: חתימה: שם ומספר תאגיד: דירה להשכיר 515009652 חתימה: שם: סוג: עופר גריידינגר רשות מקומית שם: עורך התכנית תאריך: חברה/תאגיד ממשלתי שם ומספר תאגיד: עיריית ירושלים 500230008 בעל עניין בקרקע תאריך: תאריך: תכנון זמין מונה הדפסה 22 חתימה: סוג: רמ"י שם ומספר תאגיד: רשות מקרקעי ישראל 500101761 תאריך: בבעלות מדינה שם: סוג: יגאל לוי שם ומספר תאגיד: עורך ראשי חתימה: תאריך: חתימה: תכנון זמין מונה הדפסה 22 תכנון זמין מונה הדפסה 22 מועד הפקה - 09:32 21/04/2015 :עמוד 20מתוך - 20מונה תדפיס הוראות22 :
© Copyright 2024