1. No category

JM Danmark A/S
Nyropsgade 14, 1602 København V
Tlf.: 33 45 70 00
jm@jmdanmark.dk - www.jmdanmark.dk
Salgsopstilling
Adresse Daugløkke Ege 42, 3050 Humlebæk
Sag nr. D105
Dato 14. juni 2014
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): SIEMENS
opvaskemaskine, SIEMENS køle-/ fryseskab, SIEMENS ovn, SIEMENS kogetop, SIEMENS
vaskemaskine, SIEMENS tørretumbler.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Beskrivelse
ENDEHUS MED LOFT TIL KIP
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Side 1
JM Danmark A/S
Adresse Daugløkke Ege 42, 3050 Humlebæk
OMRÅDET:
I idyllisk oase midt i det charmerende Humlebæk ligger denne bolig. Området byder på skøn
natur, og tager du din cykel, er du via stusystem i bymidten på ca. 8 min. Her finder du Stationen
(27 min. til København), gode indkøbsmuligheder herunder SuperBrugsen, Fakta, Irma, Bank,
Bager Brødsnedkeren, Slagter Bagger, Apotek, frisør og flere spændende specialbutikker. Ønsker du sand mellem tæerne og vandskvulp, så er der blot 1 km til dejlig sandstrand og Sletten
havn. I Sletten havn kan dagens fangst fra Øresund købes men den kan også nydes på Restaurant Sletten med udsigt over Sundet.
Sag nr. D105
Anvendelsesudgifter
Idet ejendommen endnu ikke har været beboet er forbrugsudgifterne anslået, hvorfor køber er
indforstået med at disse vil ændre sig.
Energimærkning
Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Der udarbejdes energimærkning efter gældende regler.
BEBYGGELSEN:
Huset ligger i en klynge med ialt 8 huse. Husene forbindes med et hyggeligt fællesareal - en
"torveplads", hvor du kan tage en hyggelig snak med din nye nabo, mens dine børn eller børnebørn leger, cykler og hygger sig på pladsen.
BOLIGEN:
Foran huset er der privat parkering i carport, skur og hyggelig terrasse. Huset er indrettet med
flisebelagt entré, gæstetoilet med skabe, fantastisk lyst rum med stort spisekøkken i den ene
ende og dagligstue i den modsatte ende. I stuen er der dobbelt loftshøjde og udgang til både forog baghave. I stueetagen er der endvidere et værelse. Under trappen er der et opbevaringsrum.
1. salen byder på stor møblerbar repos der fx. kan anvendes til afslappende hyggekrog, legeområde, arbejdshjørne el lignende. Her er 2 gode værelser og badeværelse med bruseniche. Hele
1. salen har loft til kip der giver en skøn rumfornemmelse. Der er gulvvarme i stueetagen.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
JM Danmark A/S
Adresse Daugløkke Ege 42, 3050 Humlebæk
Kontantpris 2.995.000
Udbetaling 150.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Fredensborg
Matr. nr ............................... : 9 ep Dageløkke By, Humlebæk
Må benyttes til .................... :
ifølge ............................. :
Helårsbeboelse
Ejendomstype ..................... :
Zonestatus...................... :
Villa, 1 fam.
Offentlig vurdering pr......... :
Bygningsarealer ifølge... :
2014
Dato 14. juni 2014
v/30,96%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Der foretages ingen tilstandsrapport.
Lokalplan
Byzone
BBRejermeddelelse
3.195.000 kr. af dato ............................ :
705.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
2.000.000 kr. Kælderareal ................... :
kr. Udnyttet tageetage ......... :
Boligareal ...................... :
Grundareal ifølge ................ :BBR-ejermeddelelse
Andre bygninger ............ :
Grundareal udgør ................ :
180 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej .............................. :
m2 Opført/ombygget år ....... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Vedtægter for Grundejerforeningen Dageløkke Ege er lyst pantstiftende.
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ................ :
Evt. ejerboligværdi ............. :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
2
75 m
2
0/0/0 m
2
58 m
2
133 m
2
19 m
2
0/14/5 m
2013
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
5.000
Varme
0
7.000
Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 MAJ 2012
Sag nr. D105
Netto/md. 15.635
Brutto/md. 16.890
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport
Energimærkning: Der henvises til side 1a.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Ejendommen er på nuværende tidspunkt ikke særskilt vurderet, hvorfor køber gøres opmærksom på, at ejendomsværdi og grundværdi er anslået ud fra en sammenligning med skatteansatte naboejendomme.
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
JM Danmark A/S
Adresse Daugløkke Ege 42, 3050 Humlebæk
Kontantpris 2.995.000
Udbetaling 150.000
Brutto/md. 16.890
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
171.560
Ejendomsskatter
14.435
14.435
Renovation
3.000
3.000
Grundejerforening/ejerforening
8.176
8.176
Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie
5.500
5.500
rottebekæmpelse
10
10
31.121
202.681
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-113.230
Fradrag, i alt
0
113.230
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,96%
0
-35.056
Evt. ejendomsværdiskat
20.000
20.000
Skat, overskud/underskud 1. år
20.000
-15.056
+ Bruttoudgift 1. år
31.121
202.681
51.121
187.625
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
2.995.000
150.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
20.860
20.860
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
Omkostninger til berigtigelse
I alt
3.015.860
170.860
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Sag nr. D105
Dato 14. juni 2014
Netto/md. 15.635
v/30,96%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3