1. No category

Nørregade 22, 6700 Esbjerg
Tlf. 75 45 78 88
Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N
Sagsnummer:
Pris / udbetaling:
Boligareal / kælder:
Byggeår:
Grundareal:
144543
1.798.000/90.000
100/0 kvm
1963
792 kvm
WWW.VESTBOLIG.DK - E-mail: info@vestbolig.dk
Boligtype:
Villa, 1 fam.
Brutto / netto:
9.954/8.797
Etager:
1
Værelser:
4
Heraf stuer:
1
FLOT BØRNEVENLIG VILLA MED SKØN HAVE
Villaen er på 100 lyse og lækre kvadratmeter med nyt
køkken og bryggers, hvor pladsen er udnyttet på fantastisk
vis. Ideelt til børnefamilien, der er på udkig efter en stilren
og velholdt bolig, der er lige til at flytte ind i.
Din frie og uafhængige ejendomsmægler
Modul 4:
Overskrift linje 1 (45 tegn)
Salgsopstilling
Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N
Sag nr. 144543
Beskrivelse
FLOT BØRNEVENLIG VILLA MED SKØN HAVE
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG
bordkomfur. AEG indbygningsovn. AEG emhætte. AEG opvaskemaskine. AEG integreret
køleskab. AEG integreret fryseskab.
I et af Esbjergs mest attraktive kvarterer - Gl. Gjessing - ligger denne flotte røde villa med sort
tag og venter på sine nye ejere.
Dato 4. august 2014
Alle hvidevarer er fra 2010.
Villaen er på 100 lyse og lækre kvadratmeter med nyt køkken og bryggers, hvor pladsen er
udnyttet på fantastisk vis. Ideelt til børnefamilien, der er på udkig efter en stilren og velholdt
bolig, der er lige til at flytte ind i.
Velkommen indenfor
Åbn hoveddøren, og kom med indenfor i en skøn lys entre med flotte mørkegrå klinker, spot i
loftet og et fint indhak til overtøjet. Herfra kommer du ud i det stilrene køkken fra 2010 med
masser af opbevaringsplads i de hvide skuffer og en cool emhætte i børstet stål.
I forlængelse af køkkenet ligger den store lyse stue med lyst parketgulv, hvor vinklen giver en
naturlig opdeling mellem spisestue og opholdstue. Og så strømmer det ind med lys fra det store
vinduesparti ud mod haven.
Derudover byder huset på et stort eksklusivt forældresoveværelse med indbyggede skabe
langs den ene væg, to lyse børneværelser og et pænt badeværelse med separat bruseniche.
Endelig er her et nyt bryggers fra 2010 i samme look som køkkenet med vaskemaskine,
tørretumbler og masser af opbevaringsplads.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af
finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig
interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Dejlig have
Udenfor har du en dejlig nyanlagt baghave med en skøn hævet træterrasse, hvor du kan
slænge dig i solsengene, en urtehave og et stort areal med græsplæne. Her er både plads til
trampolin, legestativ og spontane fodboldkampe. Og så er haven helt aflukket fra vejen, så du
trygt kan lade ungerne løbe og lege.
Har du lyst til mere natur, ligger Nørreskoven lige nede for enden af vejen. Du har kun få
hundrede meter til indkøb, Esbjerg Storcenter og Vestervangskolen, som er en af Esbjergs
mest populære skoler.
Formular nr. 4101 MARTS 2011
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N
Sag nr. 144543
Anvendelsesudgifter
Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. El fra Syd Energi. Fællesantenne via
"YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Der er installeret
varmeveksler.
Det anførte forbrug er for perioden 01.01.2013.31.12.2013.
Afløbsforhold:
Ifølge kommunens spildevandsplan er der separatkloakeret på ejendommen.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 144543
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N
Kontantpris 1.798.000
Udbetaling 90.000
Sag nr. 144543
Netto/md. 8.797
Brutto/md. 9.954
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Esbjerg
Matr. nr ............................... : 10 bt Gjesing By, Bryndum
Må benyttes til .................... :
ifølge ............................. :
Beboelse
Ejendomsvurderin
g
Ejendomstype ..................... :
Zonestatus...................... :
Villa, 1 fam.
Byzone
Offentlig vurdering pr ......... :
Bygningsarealer ifølge ... :
2012
BBR-Meddelelse
Offentlig ejendomsværdi .... :
1.100.000 kr. af dato ............................ :
21.02.2014
2
heraf grundværdi ................ :
469.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
100 m
2
Evt. ejerboligværdi ............. :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
0/0/0 m
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
740.000 kr. Kælderareal ................... :
Grundskatteloftværdi .......... :
335.600 kr. Udnyttet tageetage ......... :
2
Boligareal ...................... :
100 m
2
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
Tingbogsattest
28 m
2
2
Grundareal udgør ................ :
792 m Heraf garage/carport/udhus:
25/0/3 m
heraf vej .............................. :
m2 Opført/ombygget år ....... :
1963
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
26.05.1959 Dok om bygningsplacering mv
28.06.1961 Dok om love for vandværket Skovly
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Ingen. Selvrisiko kr. 3.000. Der er ydet rabat på præmien.
Dato 4. august 2014
v/31,21%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2 og K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3
og U/N
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.09.2009 med energiklassifikation: D.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Willis & Husejernes
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Esoft/Pro-plan/Familieretskontoret
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Willis & Husejernes
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Nej
X
Ja
Hvis ja, hvorfra: Jf. ovenstående
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Der foreligger tilbud på villaforsikring.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
129 M3
6.631
Varme
64
GJ
10.299
Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 MAJ 2012
Øvrige forhold
Forurening:
En ændring af lovbekendtgørelsen om forurenet jord betyder, at samtlige ejendomme i
Danmark, beliggende i byzone, som udgangspunkt er klassificeret som lettere forurenet.
Nedenstående oplysning er således gældende for alle disse ejendomme:
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening som ligger over et defineret mindstekriterium, men
under kriterierne for kortlægning som forurenet.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N
Kontantpris 1.798.000
Udbetaling 90.000
Brutto/md. 9.954
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
103.288
Ejendomsskatter
8.487
8.487
Renovation
1.951
1.951
Antenneafgift/hybridnet
1.791
1.791
Grundejerforening/ejerforening
0
0
Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie
3.890
3.890
Rottebekæmpelse
37
37
16.156
119.444
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-68.199
Fradrag, i alt
0
68.199
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21%
0
-21.285
Evt. ejendomsværdiskat
7.400
7.400
Skat, overskud/underskud 1. år
7.400
-13.885
+ Bruttoudgift 1. år
16.156
119.444
23.556
105.559
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
1.798.000
90.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
12.460
12.460
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
7.500
7.500
Omkostninger til berigtigelse
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
4.500
4.500
I alt
1.822.460
114.460
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Sag nr. 144543
Dato 4. august 2014
Netto/md. 8.797
v/31,21%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og
nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere
omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart
obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret
på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Sydbank
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Totalkredit / Variant 1M
Garantilån
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
Obligationslån
1.284.000
1.284.000
Valuta
1.303.516 DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,71
1. års
RestÅOP
Ydelse løbetid
21.483
26,00 1,47
kr.
Saldo fradragskonto
0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Nej
500.000
Kontant
regulering
0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 120.102
Bemærkninger
Sag: 144543
Brutto/md. 8.046
heraf udbetaling: 95.000
Belåning 0-80,04%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000
Løbetid: 30 år.
Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00
Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.
Netto/md. 6.669
v/ 31,21%
Finansieringsforslagets ÅOP: 4,47
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
1.731.144
80.391
57.043
2
1.727.319
80.391
57.768
3
1.723.178
80.391
58.627
4
1.718.695
80.391
59.486
5
1.713.844
80.391
60.346
10
1.682.884
80.391
61.325
15
1.397.133
131.685
116.013
20
1.004.822
129.307
118.263
25
527.075
126.476
121.277
30
71.334
97.342
96.665
Dato: 31.07.2014
v/%
31,21
30,21
29,21
28,21
27,21
26,21
26,21
26,21
26,21
26,21
Netto/md. 4.593
v/ 31,21%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,27
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0-80,03%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,5243
1
1.722.140
44.176
31.830
31,21
Løbetid: 30 år.
2
1.718.315
43.664
31.953
30,21
3
1.714.174
43.664
32.444
29,21
Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00
4
1.709.691
43.664
32.937
28,21
Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.
5
1.704.840
43.664
33.429
27,21
10
1.673.881
76.908
67.474
26,21
15
1.303.275
109.108
101.661
26,21
20
884.528
106.571
101.676
26,21
25
424.066
103.919
102.307
26,21
30
37.342
56.771
56.559
26,21
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af
rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 120.102
Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012
Brutto/md. 5.028
heraf udbetaling: 95.000
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4